09 - Propuesta

Propuesta del Plan Urbano de Desarrollo
PUD / CAYMA 2006 - 2015

Plan Urbano Distrital de Cayma
Municipalidad Distrital de la Villa de Cayma
PUD / CAYMA 2006 - 2015

VI. LA PROPUESTA DEL PUD/CAYMA

2006-2015
1. ZONIFICACIN Y LOS USOS DE SUELO
1.1. Consideraciones Generales
La Zonificacin de los Usos de Suelo de acuerdo al Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (DS 027-2003-Vivienda), es un
instrumento tcnico normativo del Plan Urbano Distrital que orienta la racional distribucin de las actividades urbanas. Se constituye en una variable
operativa inseparable del proceso de planificacin.
La Zonificacin de Usos del Suelo se estructura de acuerdo a las siguientes orientaciones:
Orienta y condiciona el uso del suelo urbano de acuerdo con el bien comn y el inters general, con prevalencia sobre los intereses
individuales.
Regula el uso del suelo urbano, con el fin de evitar daos materiales y desvalorizacin de la propiedad pblica y privada.
Orienta y garantiza la realizacin de los proyectos de renovacin urbana en reas deterioradas, con el fin de evitar la especulacin
inmobiliaria.
Establece y consolida los equipamientos urbanos existentes y reserva las reas para la implementacin de nuevos equipamientos
especialmente en las zonas de expansin urbana y en zonas urbano marginales que carecen de dichos equipamientos.
1.2. La Zonificacin General del PDAM 2002 2015 y del PUD/Cayma 2006 - 2015
La propuesta de Compatibilidad de Usos del Suelo para el distrito de Cayma tiene como antecedente inmediato la Zonificacin General del Plan
Director de Arequipa Metropolitana (PDAM 2002 2015), dentro del rea que corresponde a la jurisdiccin del distrito y est ajustada a lo dispuesto en
el DS 027-2003-Vivienda y DS 0122004-Vivienda, respetando los criterios y objetivos propuestos en el PDAM.
En este sentido, al desarrollar el Plan urbano Distrital de Cayma, la Zonificacin del PDAM no ha sido modificada en ningn aspecto, pues se lo ha
considerado como el marco general que gua las propuestas especficas en Cayma. Por tal razn es incluida en el presente reglamento.
a. Los Lineamientos de la Zonificacin General del Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 2015
Los lineamientos propuestos por el PDAM 2002 2015 son los siguientes:
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Proteccin ambiental, conservacin de reas agrcolas y prevencin de ocurrencia de desastres naturales, reduciendo las condiciones
de fragilidad ecolgica de rea naturales.
Distribucin equitativa de las actividades en el mbito urbano en base a las capacidades y vocaciones del suelo, buscando la
optimizacin del uso del suelo, de los equipamientos y de los servicios de la ciudad, segn los requerimientos de la poblacin actual y
proyectada.
Integracin espacial de la ciudad mediante la vinculacin de los componentes urbanos mayores por medio de ejes urbanos.
Preservacin, promocin y puesta en valor del patrimonio natural y cultural, como valores importantes dentro del desarrollo integral de
la ciudad, integrndolos a la dinmica urbana metropolitana.
b. La Estructura de la Zonificacin del PDAM 2002 2015
reas Estructuradoras Mayores: Son los espacios que organizan las actividades econmicas principales (comercio y servicios) y
que estn propuestas a lo largo del Eje Metropolitano, organizando las centralidades mayores de la ciudad. Las actividades propuestas
tienen carcter metropolitano, de uso especializado segn las reas que atraviesan.
reas Estructuradoras Menores: Son los espacios conformados por los ejes Residencial y Agrcola y las subcentralidades menores
localizadas a lo largo de estas vas. Las actividades propuestas a lo largo de estas vas son de alcance sectorial y de tipo
especializado orientadas al sector terciario, secundario y primario.
reas de Actividades Intermedias: Son reas ubicadas entre los ejes viales longitudinales y transversales que desarrollan
actividades compatibles con estos espacios. Se proponen como usos mixtos donde la residencia es el mayor uso presente aunque de
necesariamente homogneo, ya que se proponen actividades complementarias de comercio, servicios, recreacin, cultura, institucional
y otros de escala local, vecinal y distrital en algunos casos.
reas de Actividades Productivas Primarias y Secundarias: Son los espacios de produccin y transformacin que estn
conformadas por la campia, los parques industriales existentes y propuestos, los corredores comerciales e industriales y las reas de
vivienda taller.
reas de Valor Arqueolgico y Cultural: Conformada por el patrimonio construido de la ciudad, los restos arqueolgicos y el
patrimonio paisajista, que esta calificada como rea de proteccin y puesta en valor para ser integrados dentro de la oferta turstica y
cultural de la ciudad. Se proponen usos tursticos controlados, cultura, recreacin pasiva e investigacin.
reas de Preservacin y Conservacin Ambiental: Son zonas de especial valor por sus cualidades ambientales, paisajistas y de
diversidad natural, que son necesarios para el equilibrio ambiental de la ciudad, calificados como reas de conservacin, recuperacin
y uso sostenible. Se proponen como reas de recreacin activa y pasiva segn sus cualidades y que forman parte de la red de
espacios abiertos metropolitanos, garantizando su disfrute equitativo y su apropiacin colectiva por parte de la poblacin.
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1.3. Descripcin de la Zonificacin General del PDAM 2002 2015 y sus normativa
Los aspectos normativos del Plan Director de Arequipa Metropolitana establecen definiciones, caractersticas, criterios tcnicos y compatibilidades
generales de cada una de las zonas establecidas en el Plano de Zonificacin de Arequipa. El Plan Urbano Distrital de Cayma ha tomado en
consideracin los siguientes usos:
a. Zonificacin Residencial R2: rea de uso residencial unifamiliar de densidad baja, en la que se han optado las compatibilidades de R3u,
C1, TR, I1R, ZRE, con los siguientes requisitos normativos:
Densidades Normativas
Densidad Neta: 160 - 240 Hab/ha
Densidad Bruta: 110 - 160 hab/ha
Normas para Habilitacin
Aportes:
Recreacin
Educacin
Comunal
Serpar
13%
7%
2%
2%
1%
Lote Normativo: 800 1200 m2

Frente Normativo de lote: 15 - 20m.
Normas para Edificacin:

rea Libre: 60%
Coeficiente de edificacin: 0.3 - 0.6
Altura de edificacin: 1 piso + azotea
Estacionamiento: 1c/viv
Tipo de Densidad: Unifamiliar
b. Zonificacin Residencial R3u: rea de uso residencial unifamiliar de densidad media, en la que se han optado las compatibilidades de
R3b, C1,C2, CE, C5,TR, OUE,OES, con los siguientes requisitos normativos:
Aportes:
Recreacin
Educacin
Comunal
Serpar
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13%
8%
2%
2%
1%
Lote Normativo: 180 240 m2


rea Libre: 40%
Coeficiente de edificacin: 0.5 - 1
Altura de edificacin: 2 pisos + azotea
Estacionamiento: 1c/viv
Tipo de Densidad: Unifamiliar
c.
Zonificacin Residencial R4: rea de uso residencial unifamiliar y bifamiliar de densidad media, en la que se han optado las
compatibilidades de R5-R6, C1, C2, CE, C8, OU, OUE, OES, con los siguientes requisitos normativos:
Densidad Bruta: 240 -330 hab/ha
Aportes:
Recreacin
Educacin
Comunal
Serpar
30%
23%
2%
4%
1%
Lote Normativo: 450 - 600m2


rea Libre: 35%
Coeficiente de edificacin: 2.4 -3.6
Altura de edificacin: 4 pisos + azotea
Estacionamiento: 1c/ 3viv
Tipo de Densidad: Bifamiliar y multifamiliar
d. Zonificacin Residencial R5 R6: rea de uso residencial multifamiliar de densidad alta, en la que se han optado las compatibilidades
de C1, C2, CE, C8, OU, OUE, OUS, con los siguientes requisitos normativos:
Aportes:
Recreacin
Educacin
Comunal
Serpar
30%
23%
2%
4%
1%
Lote Normativo: 500 - 1000m2


rea Libre: 38%
Coeficiente de edificacin: 2.1 5.4
Altura de edificacin: 6 -8 pisos + azotea
Estacionamiento: 1c/ 4viv
Tipo de Densidad: Multifamiliar
e. Comercio Especializado CE: rea constituida por los centro comerciales e instalaciones de bienes y servicios relacionados a la actividad
especifica de carcter distrital, sectorial o metropolitano, se han optado las compatibilidades de R4, R3b, ClnE, C3, C5, TR con los
siguientes requisitos normativos:
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f.
Coeficiente de edificacin: El mximo coeficiente de edificacin ser de 4.0 con un mximo de 1.0 para uso comercial.
rea de lote: Se considera 450 m2 como rea mnima de lote. En las reas habilitadas y construidas parcialmente se consideraran las
reas de los lotes existentes.
Estacionamiento: Se considerara como mnimo un estacionamiento por cada 75 m2 de reas de venta y/ oficina.
Poblacin servida: de 1,000 a 200,000 habitantes
Radio de Influencia: 3,000 a 5,000 m.
Comercio Distrital C5: rea constituida por los corredores comerciales de importancia a nivel distrital y sectorial, caracterizados por su
magnitud y la diversidad de actividades comerciales de bienes de consumo directo servicios, dados en forma mixta de mercados, tiendas,
autoservicios, grandes almacenes., tiendas especializadas, se han optado las compatibilidades de R4, R3b, ClnE, C3, CE con los
siguientes requisitos normativos:
Coeficiente de edificacin: El mximo coeficiente de edificacin ser de 4.0 a 6.0 correspondiendo 1.0 como mnimo para uso
comercial. El 3.0 a 5.0 restantes ser mximo para el uso de oficinas y/o viviendas
rea de lote: Se considera 450 a 800 m2
Estacionamiento: Se exigir un estacionamiento por cada 90m2 de rea de ventas o 2 viviendas.
Poblacin servida: De 50,000 a 200,000 habitantes.
Radio de Influencia: 500 a 1000m.
g. Zona de Reglamentacin Especial ZRE: Esta zona la conforman conjuntos urbanos, monumentos de valor histrico y pasajes rurales de
especial valor, herencia de la evolucin urbana y desarrollo de la ciudad. Esta conformado los pueblos tradicionales. Tambin lo conforman
las reas arqueolgicas conformadas por restos prehispnicos.
Como usos compatibles se considera la cultura, el turismo controlado, la recreacin pasiva, el culto y la administracin, la gestin local, as
como la residencia en armona con las caractersticas urbanas y arquitectnicas de la zona.
Las caractersticas de edificacin en estas zonas estn definidas por el plan de gestin del Centro Histrico (para el rea Central)
debiendo las edificaciones e intervenciones en los pueblos tradicionales y Restos arqueolgicos, seguir la reglamentacin establecida por
el INC.
h. Zona de Reserva Paisajista ZRP: Definida por los espacios aledaos a los cauces ribereos del Chili y las reas identificadas como
reas de alto valor natural, cultural y patrimonial. Incluye la ronda hidrulica y su rea aledaa de manejo y preservacin ambiental, y las
andeneras prehispnicas de los valles del Chili.
Tiene como objetivo consolidar la cuenca media del Chili como un eje ecolgico de integracin a nivel provincial y departamental, mitigar
los impactos urbanos, econmicos y sociales negativos de las actividades urbanas aledaas y elevar la calidad ambiental del area
propiciando su uso social para permitir su mantenimiento y conservacin. En ella se proponen actividades eco-productivas, recreativas
pasivas, turismo e investigacin. Por lo tanto no son urbanizables.
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i.
Zonificacin de Preservacin Ambiental ZPA: Definida por los bordes o interfases entre lo urbano y lo agrcola, destinada a ser
conservada e integrada a la estructura urbana mediante actividades compatibles de agricultura, recreacin e investigacin.
Se convierten en los grandes espacios abiertos que la ciudad demanda reinventando la imagen actual de la ciudad: entramado urbano
Agrcola
Por sus caractersticas solo se permite intervenciones propias de la actividad agrcola, manteniendo en todo momento sus cualidades y
caractersticas fsicas y ambientales. Por lo tanto no son urbanizables.
1.4. Adecuacin de la nomenclatura de la Zonificacin General (PDAM 2002 2015) segn lo dispuesto en los DS 027-2003
Vivienda y DS 012 2004 - Vivienda
El Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 2015 fue elaborado y aprobado por Ordenanza Municipal Nro. 160 el 14 de noviembre del 2002 en
el marco del DS N 007-85-VC del 20 de febrero del ao 1985. Este Decreto Supremo fue derogado y sustituido por el DS N 027-2003-Vivienda y su
modificatoria DS N 012-2004-Vivienda, constituyendo el nuevo Marco Normativo Nacional para los procedimientos que deben seguir las
municipalidades en el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento y gestin del territorio y desarrollo urbano.
Por ello, el primer paso a seguir es la adecuacin de la nomenclatura de la propuesta de Zonificacin General del Plan Director de Arequipa
Metropolitana 2002 2015 al nuevo reglamento, segn se detalla en el cuadro siguiente:
REA
rea Urbana
rea No Urbanizable
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ADECUACIN DE LA NOMENCLATURA AL DS 027 2003 - VIVIENDA

PDAM 2002 - 2015
DS 027-2003 - VIVIENDA
Residencia R2
Residencia R2
Residencia R3u
Residencia R3
Residencia R4
Residencia R4
Residencia R5 R6
Residencia R5
Comercio Especializado CE
Comercio Especializado CE
Comercio Distrital C5
Comercio Distrital C5
Otros Usos OU
Otros Usos OU
Zona de Servicios Pblicos Complementarios (educacin o salud) OU
Zona de Reglamentacin Especial ZRE
Zona de Tratamiento Especial ZTE
Zona de Forestacin ZF
Zona de Recreacin Pblica ZRP
Zona de Reserva Paisajista ZRP
Zona de Preservacin Ambiental ZPA
2. CONSIDERACIONES SOBRE LOS DETALLES DE ZONIFICACIN GENERAL DEL Plan Director de Arequipa
Metropolitana 2002 - 2015
2.1.
Finalidades
a. En lo ambiental: la propuesta es un instrumento orientado a proteger las reas de valor ambiental, paisajstico y natural localizadas dentro
de la jurisdiccin distrital, proponiendo para tal fin usos compatibles e intensidades de uso acordes con las caractersticas del territorio.
b. En lo social: la propuesta es un instrumento de base que inicie el ordenamiento y reordenamiento de la ocupacin informal de los
asentamientos humanos, asociaciones, cooperativas de vivienda y urbanizaciones en general que se encuentran actualmente en uso no
conforme en el distrito.
c. En lo econmico: la propuesta es un instrumento de base para canalizar adecuadamente la localizacin de inversiones urbanas en el
distrito.
d. En lo institucional - administrativo: la propuesta es un instrumento que orienta tcnicamente los procesos de Habilitacin Urbana y
Edificaciones y el otorgamiento de licencias de funcionamiento de actividades urbanas, de manera tal que optimice y haga eficiente las
acciones de administracin y control urbano en el distrito.
e. En lo tcnico normativo: la propuesta orienta y promueve la localizacin de las actividades urbanas y el tratamiento ptimo del uso del
suelo en concordancia con la realidad urbanstica del distrito.
2.2.
Criterios Generales del desarrollo en detalle

a. Identificacin de reas de borde (reas intermedias) entre lo urbano y lo rural y lo urbano y lo natural, que permitan una transicin
adecuada de actividades segn su intensidad y compatibilidad.
b. Optimizar el uso del suelo urbano a travs de la densificacin residencial, de la intensificacin de usos sin que se pierda el carcter
residencial del distrito.
c. Organizar y estructurar centralidades de equipamientos y servicios al interior del distrito, considerando su relacin con otros centros de
carcter metropolitano.
d. Localizar actividades en corredores compatibles con los roles y funciones del Sistema Vial y orientar la densificacin mediante corredores
de uso residencial.
e. Regular el uso del suelo comercial y de servicios.
f. Identificar y reglamentar las reas que por su naturaleza especfica y caractersticas propias requieren de un tratamiento y normativa
especial, como es el caso de las zonas monumentales, los pueblos tradicionales, las torrenteras, la campia, el valle de Chilina y las
laderas del Chachani y Misti.
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2.3.
mbito de Aplicacin
Para los propsitos del desarrollo en detalle y sus normativas correspondientes, el mbito de aplicacin esta constituido por el Distrito de Cayma,
concentrndose en su rea urbana y parte del rea pre-urbana, excluyendo las reas extraurbanas y centros poblados rurales del distrito.
2.4.
Delimitacin de Zonas
a. En los planos correspondientes se han delimitado las distintas zonas mediante lneas que cruzan las manzanas por los lmites de
propiedad.
b. En las reas ya habilitadas, las lneas lmite de zonas deben interpretarse de la siguiente manera:
2.5.
Lnea divisoria en eje de va: diferencia los usos de suelo en los lotes que dan frente a una misma calle.
Lnea divisoria que corta la manzana: diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del lote cuyo frente est
afectado por un uso determinado. Esto es aplicable tambin a los casos en los cuales dos lneas divisorias atraviesan una manzana
determinando vas de dos usos.
Lotes con frente a dos calles paralelas: cuando un lote da frente a dos calles paralelas y est cruzado por una lnea lmite de zonas,
cada zona afectar al terreno en reas proporcionales a los fondos de los lotes normativos de cada zona. Solo en casos especiales
podr optarse por uno de los dos usos, previo dictamen de la Comisin Tcnica correspondiente.
Clculo de Densidades
a. Para el caso de Habilitacin Urbana
Se aplicarn las densidades normativas indicadas en los cuadros correspondientes al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y
la Ley General de Habilitaciones Urbanas y su Reglamento.
Para el clculo de las densidades referenciales resultantes se considerar 5 hab/viv.
b. Para el caso de Edificacin
Para determinar el nmero de vivienda posibles a construir en cada lote, se aplicarn irrestricta y conjuntamente los parmetros
correspondientes a cada zonificacin residencial.
La aplicacin de las densidades normativas, en estos casos, se verificar considerando los siguientes indicadores referenciales:
o
o
o
Hasta 5 pers/vivienda, en las unidades de 3 dormitorios o ms.

Hasta 3 pers/vivienda, en las unidades de 2 dormitorios.
Hasta 2 pers/vivienda, en las unidades de 1 dormitorio.
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2.6.
Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podr variar con el margen de tolerancia de
10% en exceso o en defecto.
Usos
Se distinguen dos tipos de usos en el distrito:

a. Usos permitidos: Son todos aquellos usos que pueden ser ubicados en las zonas urbanas y urbanizables definidas en el PDAM. Para
asignar los usos permitidos en cada zona se aplicarn las normas pertinentes de zonificacin correspondiente de acuerdo a la zonificacin
general, as como el ndice de Usos de Suelos para la localizacin de actividades urbanas.
b. Uso No Conforme: Son las reas que no se ajustan o no corresponden a los usos definidos en la Zonificacin General establecida por el
Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 2015, en donde se establecen las disposiciones necesarias para promover la adecuacin
de dichos usos en usos compatibles con lo dispuesto en el Plan Director de Arequipa Metropolitana y las normas correspondientes.
2.7.
Instrumentos que detallan la Zonificacin General y los Usos del Suelo
La propuesta de detalle de la Zonificacin General del Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 2015, esta compuesta de tres instrumentos
bsicos: la Compatibilidad de Usos de Suelo, la Altura Mxima de Edificacin y los ndices para la Ubicacin de Compatibilidades de Usos, que son
mostrados en planos y descritos en las normativas correspondientes.
a. La Compatibilidad de Usos de Suelos
Diferencia los tipos de zonas establecidos en el Plano de Zonificacin General del Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 2015,
detallando sus compatibilidades de usos y que considera:
Zonas de uso residencial

Zonas de uso comercial
Zonas de uso industrial
Zonas de equipamientos y otros usos
Zonas de recreacin pblica
Zonas de Reglamentacin Especial
Zonas de Forestacin
Zonas de Preservacin Ambiental.
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b. La Altura Mxima de Edificacin

El objetivo principal de la determinacin de las alturas de edificacin mximas es el de mantener la homogeneidad del perfil urbano. La
Comisin Tcnica correspondiente dar prioridad a este criterio sobre los otros criterios.
c. ndices para la Ubicacin de Compatibilidades de Uso
El ndice de Compatibilidades de Uso detalla los usos permitidos en cada zona establecida dentro del plan, dividindose en usos conformes y
no conformes segn el nivel de actividad establecido.
2.8.
Aplicacin de las normas
Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la aplicacin de las normas debern considerar, adems de lo
dispuesto en los presentes estudios y sus correspondientes reglamentos, cualquier otra disposicin, norma o reglamento especfico
vigente que regulen de alguna forma la edificacin urbana. Estas normas incluyen los Reglamentos Internos de habilitaciones urbanas
y los Reglamentos de Propiedad Horizontal.
En el caso de los Reglamentos Internos, despus de su elaboracin e inscripcin en Registros Pblicos, sern incorporados como
normas complementarias al Plan Urbano de Desarrollo mediante Resolucin Municipal, debiendo ser considerados por la Comisin
Tcnica y/o Oficina de Desarrollo Urbano para la emisin de parmetros urbanos y calificacin de proyectos.
Para los cambios de zonificacin, se consideran los criterios establecidos por los artculos 11 y 13 del DS 027 2003 Vivienda y los
procedimientos del Captulo VII, art. 37, 38 y 39 del mismo Decreto Supremo.
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VII. NORMAS TCNICAS URBANSTICAS QUE DETALLAN LA

ZONIFICACIN GENERAL Y LOS USOS DEL SUELO EN EL
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1. DEL DETALLE DE LA COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELOS
1.1. Zonas de Uso Residencial
Corresponde a las reas destinadas al uso de vivienda, admitiendo como actividades urbanas compatibles el comercio local y los servicios, segn lo
establecido por los ndices de Compatibilidad de Usos. La mayor parte del distrito de Cayma presenta este uso, distribuidos en densidades bajas,
medias y altas, principalmente de los densidad media R3 y R4.
Dentro de esta calificacin se incluye las zonas de usos mixtos, que corresponde a las reas donde las actividades urbanas de vivienda, comercio, y
servicios pueden darse en forma complementaria, como las zonas de vivienda comercio.
1.2. Zonas de Uso Comercial

Corresponde a las reas donde predomina el comercio y los servicios, admitiendo otras actividades urbanas compatibles como la vivienda. Se
desagregan por la complejidad y radio de influencia de los establecimientos comerciales, localizndose en Cayma: Comercio Distrital C5, Comercio
Especializado CE y Comercio Local C1.
Estas zonas se concentran a lo largo de las principales vas del distrito, formando corredores de intercambio y servicios dentro de las reas
residenciales.
1.3. Zonas de Uso Industrial

Son aquellas destinadas exclusivamente a establecimientos industriales, siendo su compatibilidad con otros usos muy limitada. En Cayma las zonas
industriales estn conformadas por la Zonas de Vivienda Taller I1R.
1.4. Zonas de Equipamiento y Otros Usos

Las zonas de equipamiento son aquellas destinadas a la localizacin de equipamientos urbanos principalmente de educacin y salud, de diversos
niveles y de otros tipos. Se califican como de Servicios Pblicos Complementarios y de Otros Usos.
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En el caso del distrito de Cayma, los servicios pblicos complementarios estn representados por los equipamientos de educacin y de salud,
encontrndose en el distrito: Institutos Superiores de Educacin Profesional (E2), Centros Educativos Primarios y Secundarios (E1), Hospital General
o Clnica (H3), Centro de Salud o Policlnico (H2) y Puesto Sanitario o Consultorio Perifrico (H1).
Las zonas de Otros Usos o de Usos Especiales son las destinadas a las actividades poltico administrativas, institucionales, servicios pblicos en
general, instalaciones complementarias a la infraestructura de servicios, cultural y culto. Su nomenclatura es OU.
1.5. Zonas de Recreacin Pblica

Corresponde a las reas dedicadas a actividades de recreacin activa y pasiva. Incluye las reas de parques locales, vecinales, sectoriales y zonales,
las plazas y las instalaciones deportivas. Su nomenclatura es ZRP.
1.6. Zonas de Reglamentacin Especial

Son aquellas reas que por sus caractersticas especiales (de trazado urbano, forma y tamao de lote, materiales, secciones de vas, entre otras) y
particulares (lechos de torrenteras, pendientes elevadas, inestabilidad de suelos, entre otras) requieren una reglamentacin especial, basada en
estudios detallados de zonificacin, vas y equipamiento, con fines de conservacin y seguridad fsica.
Dentro de estas reas se incluye las zonas de patrimonio cultural (los Pueblos Tradicionales) regidas por las normas sobre bienes culturales, las zonas
localizadas en reas de peligro natural (el lecho de las torrenteras y reas aledaas) y las zonas de valor paisajstico y en peligro de deslizamiento (el
borde del valle de Chilina). Su nomenclatura general es ZRE, pudiendo diferenciarse en Tipo I, Tipo II y Tipo III, respectivamente.
1.7. Zonas de Forestacin

Son las reas destinadas a la proteccin contra los fenmenos climticos, los suelos no aptos para la construccin y la estabilizacin de laderas, a
travs del uso de forestacin y reforestacin y que admiten usos recreativos activos y pasivos, reas de paseos, miradores y de camping.
En el distrito de Cayma esta zona se encuentra en el rea localizada entre el borde urbano construido y el valle de Chilina, as como en las reas
eriazas localizadas a ms de 2800 m.s.n.m, definiendo el lmite superior del rea urbana. Su nomenclatura es ZF.
1.8. Zonas de Preservacin Ambiental

Constituida por las reas agrcolas con valor agropecuario ambiental, paisajista y cultural. Se localizan en el valle de Chilina y las reas de campia
ubicadas entre las zonas residenciales y zonas populares. Estas zonas no podrn ser urbanizadas bajo ningn criterio, admitiendo usos de produccin
agropecuaria, agroturismo, miradores, recreacin pasiva e investigacin. Su nomenclatura es ZPA.
Segn sus caractersticas, esta rea presenta tres tipos: el Tipo I correspondiente al rea de campia localizada entre el lmite distrital oeste y el borde
urbano definido en el margen izquierdo de la Av. Cayma, el Tipo II correspondiente al rea de campia localizado entre el borde urbano definido en el
margen derecho de la Av. Cayma y el margen izquierdo de la va paisajista Carmen Alto y Tronchadero y el Tipo III correspondiente al margen derecho
de la va paisajista Carmen Alto y Tronchadero y el valle de Chilina.
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2. LAS ALTURAS MXIMAS DE EDIFICACIN

2.1. Criterios Generales
a. Las alturas mximas de edificacin son las comprendidas sobre el nivel cero sobre la lnea municipal (cota ms baja de la vereda) y el nivel
ms alto constituido por el nivel del techo del ltimo piso, quedando establecidas por el Plano de Alturas Mximas que se anexa al presente
reglamento.
b. En terrenos urbanos con pendientes no significativas (hasta 2.5% de pendiente) el nivel cero lo constituye el nivel de la vereda a la que da
frente el lote en su punto ms alto.
c. En lotes con pendiente pronunciada, la altura mxima de edificacin establecida se mide en la vertical, sobre el frente siguiendo la rasante de
la vereda, y sobre el fondo del terreno siguiendo la pendiente natural del mismo, creando entre ambos frentes a la altura establecida, lneas
virtuales que en ningn caso debern ser sobrepasadas por las edificaciones.
d. En caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vas de diferente norma de altura mxima de edificacin, se podr optar la mayor
altura sobre la va de menor norma de altura de edificacin en una longitud igual a 30 m lineales medida a partir de la esquina del lote.
e. En zonas urbanas consolidadas (mas del 80% de los lotes edificados en la manzana), los lotes colindantes a edificaciones existentes con
alturas mayores a las establecidas en la norma, podrn tener una altura mxima equivalente al promedio entre la altura de edificacin mxima
de la norma y la edificacin existente.
f. De no existir un Reglamento de Propiedad Horizontal, los techos, azoteas, aires, edificaciones o instalaciones que se ejecuten sobre el ltimo
nivel autorizado, sern de dominio comn y no se permitir la subdivisin de los mismos, condiciones que deber indicarse expresamente en
la declaratoria de fbrica existente.
g. En ningn caso la altura de la edificacin en la lnea de fachada o de la parte interior del lote sobrepasar la altura establecida. De haber
diferencia entre la lnea de fachada y la parte interior del lote, sta se resolver dentro de un ngulo de 45 respecto de la lnea de fachada o
elevacin frontal.
h. Las alturas mximas indicadas consideran la posibilidad de ejecucin de un semistano adicionalmente al nmero de pisos mximo indicado.
i. La altura de las edificaciones en la zona de influencia del aeropuerto ser de un (01) piso.
j. En zonas R2, R3 y R4 y sobre lotes ubicados con frente a vas de acceso nico (prescindiendo de la zonificacin en que se ubique) la altura
mxima de edificacin ser de 3 pisos.
k. En las zonas R2, R3 y R4 que se ubiquen frente a parques de 12 m de ancho mnimo, frente a vas con ms de 22 m de seccin, frente a lotes
con altura normativa entre 3 y 5 pisos y en frente de manzana con ms del 80% de lotes con una altura predominante de 5 pisos, la altura
mxima de edificacin ser de 5 pisos.
l. En zonas R5 y CE, con lotes ubicados en la parte posterior de zonas con altura mxima normativa de 8 pisos, la altura de edificacin mxima
ser de 5 pisos.
m. Es requisito imprescindible que para la adopcin de las alturas mximas permitidas, la edificacin deber cumplir los requisitos de lote mnimo,
reas libre y coeficiente de edificacin establecidos en las normatividades especficas del cada uso residencial.
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n. Para la adopcin de alturas mximas de edificacin en zonas consolidadas con menor altura a la establecida, especialmente en zonas
residenciales R5 y R4 donde se quiera adoptar el uso multifamiliar, se exigir un estudio de sombras y de control visual, de manera tal que se
asegure no invadir la privacidad de los lotes colindantes ni alterar el asoleamiento natural de estas edificaciones vecinas.
o. En caso de zonas con edificaciones existentes que superen las alturas sealadas, stas quedaran como hechos o edificaciones aisladas.
2.2. Uso de los Aires

Sobre la altura mxima establecida para las edificaciones se podr:
a. Habilitar la azotea
La habilitacin de la azotea se adecua a lo establecido en los Reglamentos de Propiedad Horizontal.

De no existir Reglamento de Propiedad Horizontal y de habilitarse la azotea, esta tendr obligatoriamente acceso comn y ser
nicamente para lavanderas no techadas o con fines de expansin de los habitantes y recreacin, pudiendo considerar: reas verdes,
terrazas y/o piscinas, en todos los casos estarn al servicio de todos los moradores de la edificacin.
Sobre la azotea slo podr construirse: parapetos, casetas de ascensor, tanques elevados, prgolas livianas y servicios higinicos
nicamente para el servicio de las reas de expansin. En todos los casos debern retirarse dentro de un ngulo de 45 respecto a la
elevacin frontal y no sobrepasar en su conjunto el 25% del rea de la azotea. Los parapetos laterales y posteriores de las azoteas no
requieren retiro y sern totalmente opacos, con una altura mnima de 1.80 m a fin de respetar la privacidad de las propiedades colindantes.
Los muros colindantes a propiedades vecinas y sujetos a registro visual, debern ser estucados en toda su altura.
De considerar reas verdes estas no sern computadas como parte de la obligacin de las reas libres o verdes que establezcan los
parmetros normativos correspondientes.
Para habilitar la azotea para el uso de expansin o recreacional deber presentarse, conjuntamente con los proyectos, para su aprobacin
por la Comisin Tcnica correspondiente, el diseo y clculo del aislamiento acstico requerido, para mitigar el impacto ambiental
negativo, por ruidos o vibraciones que pudieran ocasionar el uso recreacional de la azotea que afecte a los residentes del ltimo piso y los
vecinos.
Igualmente el Reglamento Interno y/o de Propiedad Horizontal deber contener un captulo especial referido al uso de la azotea, en el que
se establezcan claramente las restricciones del mismo en cuanto a actividades, horarios, etc., con el fin de no afectar a los residentes del
ltimo piso.
b. No habilitar la azotea
De mantenerse el techo como tal, ste y sus aires sern obligatoriamente de dominio comn, no debiendo llegar al mismo ninguna
escalera convencional, sea sta de uso comn o individual de los departamentos del ltimo piso.
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Se permite nicamente escaleras de gato desde el ltimo piso habitable al techo, para el servicio de mantenimiento de las instalaciones
que se ubiquen en el mismo, como los tanques elevados, las casetas de ascensor, etc.
2.3. Disposiciones Complementarias
Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la aplicacin de las normas debern considerar, adems de lo
dispuesto en los presentes estudios y sus correspondientes reglamentos, cualquier otra disposicin, norma o reglamento especfico
vigente que regulen de alguna forma la edificacin urbana. Estas normas incluyen los Reglamentos Internos de habilitaciones urbanas
y los Reglamentos de Propiedad Horizontal.
En el caso de los Reglamentos Internos, despus de su elaboracin e inscripcin en Registros Pblicos, sern incorporados como
normas complementarias al Plan Urbano de Desarrollo mediante Resolucin Municipal, debiendo ser considerados por la Comisin
Tcnica y/o Oficina de Desarrollo Urbano para la emisin de parmetros urbanos y calificacin de proyectos.
3. DE LA COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELO SEGN LO DISPUESTO POR EL DS 027-2003-VIVIENDA Y DS 0122004-VIVIENDA

3.1. Zonificacin Residencial de Baja Densidad R2
a. Definicin: Son las zonas que se caracterizan por el uso residencial unifamiliar o multifamiliar de baja densidad.
b. Densidades Normativas: Se aplicarn las densidades normativas siguientes:
ZONIFICACIN
Residencia de Baja Densidad R2
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
DENSIDAD NETA MXIMA

Una vivienda
500 hab/Ha
660 hab/Ha
(*) Con frente a vas mayores de 22 m de seccin y/o frente a parques con un ancho mnimo de 12 m.
c.
Usos permitidos: Residencial, comercial y usos especiales.
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Usos genricos: usos residenciales en sus distintas modalidades: unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar regulados con los parmetros del
presente reglamento.
Quintas: en las zonas R2 se aceptan quintas de acuerdo a lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y las normas
correspondientes a la calificacin residencial del rea urbana respectiva.
Uso comercial: Se permite el uso comercial C1 en cualquiera de los lotes siempre que sea complementario del uso residencial
unifamiliar, el rea destinada a comercio no supere los 60 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial. El tipo de comercio ser
el especificado por el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
Se permite la actividad profesional individual hasta en un mximo de 40 m2, manteniendo el uso predominante de vivienda, debiendo de
funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero exterior.
Usos Especiales: Adems de los indicados, se permitirn todos aquellos establecidos en el ndice para la Ubicacin de Actividades
Urbanas.
d. Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitacin urbana y subdivisin de lotes debern considerarse las dimensiones de lote
normativas siguientes:
REA MNIMA DE LOTE

(M2)
300.00
300.00
300.00
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
FRENTE MNIMO DE LOTE (M)

10.0
10.0
10.0
Subdivisin de lotes con reas diferentes a las normativas: En reas consolidadas (mas del 80% de lotes construidos) podr autorizarse la
subdivisin en lotes con reas y frentes menores a los normativos teniendo en consideracin los patrones predominantes.
e. rea Libre: El rea libre mnima dentro del lote se calcular con los porcentajes que figuran en el cuadro siguiente:
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
REA LIBRE MNIMA

40.0 %
40.0 %
30.0 %
Las reas verdes destinadas a recreacin pasiva o jardines ornamentales, habilitados sobre stanos o semistanos destinados a
estacionamientos son computables para los efectos del cumplimiento del porcentaje mnimo del rea libre establecido en los parmetros
edificatorios.
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f.
Coeficiente de edificacin: Los coeficientes mximos de edificacin son los sealados en el siguiente cuadro:
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
COEFICIENTE DE EDIFICACIN
MXIMO
1.2
1.8
2.8
g. Altura de Edificacin: La establecida en el Plano de Alturas del presente reglamento.

h. Retiros:
Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas:

o
o
Se aplican los siguientes en zonas consolidadas:

o
o
i.
Frontal: En va local: 3 m. En va colectora o de mayor jerarqua as como en vas locales de seccin igual o mayor a 22 m: 5 m.
Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz
que colinden con otras propiedades.
Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra donde se ubica la edificacin. En
va colectora o de mayor jerarqua: los indicados por el Plano de Vas del presente reglamento.
Para el caso de retiros en las vas sujetas a ensanche segn el Plan Vial y que sean mayores a las establecidas en el presente
reglamento, se aplicarn los retiros establecidos en el mencionado Plan.
En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetar un retiro mnimo de 2.10 m
hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda rea techada se retirar dentro de un ngulo de 45: Las terrazas que pudieran
generarse debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.80 m de alto.
Estacionamiento Vehicular:
La exigencia ser teniendo en cuenta lo estipulado por la Reglamentacin Especial de Estacionamientos anexo al presente
reglamento.
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El estacionamiento ser resuelto dentro del rea del lote.

Los procesos de habilitacin urbana que consideran lotes con frentes a calles peatonales debern proveer de reas comunes de
estacionamiento en los que se dispondr de un (01) espacio por cada unidad de vivienda.
Sobre las calles donde un frente presenta el uso exclusivamente residencial, las edificaciones nuevas no presentarn accesos a usos
distintos, sino nicamente ingresos a zonas de estacionamientos.
Para las habilitaciones especiales de promocin de la vivienda (como Techo Propio y Mi Vivienda), donde el estacionamiento no es
exigido dentro del rea de lote, el diseo de la habilitacin urbana deber proveer de reas comunes de estacionamiento en los que se
dispondr de un (01) espacio por cada unidad de vivienda. No se permitir el uso de reas comunes como parques, vas de cualquier
jerarqua, bermas laterales y/o centrales y otro espacio pblico como estacionamiento permanente de estas unidades de vivienda.
3.2. Zonificacin Residencial de Media Densidad R3

a. Definicin: Son las zonas que se caracterizan por el uso residencial unifamiliar o multifamiliar de media densidad.
ZONIFICACIN
Residencia de Media Densidad R3
c.
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar
Conjunto Residencial
DENSIDAD NETA MXIMA

1300 hab/Ha
1300 hab/Ha
1300 hab/Ha
Usos genricos: usos residenciales en sus distintas modalidades: unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar regulados con los parmetros
del presente reglamento.
Uso comercial: Se permite el uso comercial C1 en cualquiera de los lotes siempre que sea complementario del uso residencial
unifamiliar, el rea destinada a comercio no supere los 60 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial. El tipo de comercio
ser el especificado por el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
Se permite el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales que no aparecen sealados especficamente en el plano
de zonificacin, debiendo sujetarse su tratamiento a las normas de zonificacin comercial correspondiente.
Se permite la actividad profesional individual hasta en un mximo de 40 m2, manteniendo el uso predominante de vivienda, debiendo
de funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero exterior.
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Urbanas.
d. Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitacin urbana y subdivisin de lotes debern considerarse las dimensiones de lote
normativas siguientes:
REA MNIMA DE LOTE
(M2)
160.00
160.00
450.00
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar

8.0
8.0
Resultado del diseo
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar
REA LIBRE MNIMA

30.0 %
30.0 %
30.0 %
edificatorios.
f.
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar
MXIMO
2.1
2.8
3.5
PUD / CAYMA 2006 - 2015

h. Retiros:

o
o

o
o
i.
Frontal: En va local: 3 m. En va colectora o de mayor jerarqua as como en vas locales de seccin igual o mayor a 22 m: 5 m.
Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra donde se ubica la edificacin. En
va colectora o de mayor jerarqua: los indicados por el Plano de Vas del presente reglamento.
reglamento.
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3.3. Zonificacin Residencial de Media Densidad R4

a. Definicin: Son las zonas que se caracterizan por el uso residencial unifamiliar o multifamiliar de media densidad.
ZONIFICACIN
Residencia de Media Densidad R4
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
DENSIDAD NETA MXIMA

1300 hab/Ha
1300 hab/Ha
1300 hab/Ha
2250 hab/Ha
c.

Usos genricos: usos residenciales en sus distintas modalidades: unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar regulados con los parmetros del
Uso residencial de menor densidad: Se permitir la construccin de densidad menor siempre y cuando el propietario acuse conocimiento
de la zonificacin existente. Para estos casos, la habilitacin urbana considerar los parmetros de la densidad adoptada.
Uso comercial: Se permite el uso comercial C1 en cualquiera de los lotes siempre que sea complementario del uso residencial unifamiliar,
el rea destinada a comercio no supere los 60 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial.
Se permite el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales que no aparecen sealados especficamente en el plano de
zonificacin, debiendo sujetarse su tratamiento a las normas de zonificacin comercial correspondiente.
Se permite la actividad profesional individual hasta en un mximo de 40 m2, manteniendo el uso predominante de vivienda, debiendo de
funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero exterior.
Urbanas.
d. Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitacin urbana y subdivisin de lotes debern considerarse las dimensiones de lote normativas
siguientes:
PUD / CAYMA 2006 - 2015

REA MNIMA DE LOTE

(M2)
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
90.00
120.00
120.00
450.00
6.0
6.0
6.0
Resultante del diseo
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
REA LIBRE MNIMA

30.0 %
30.0 %
30.0 %
30.0 %
edificatorios.
f.
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
MXIMO
2.1
2.8
3.5
3.5

h. Retiros:
Se aplican los siguientes para las edificaciones hasta tres (03) pisos de altura :
o Retiro Frontal: Retiro obligatorio de 3 m.
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Se aplican los siguientes para las edificaciones hasta cinco (05) pisos de altura :
o Retiro Frontal: En edificaciones entre cuatro (04) y cinco (05) pisos de altura el retiro obligatorio es de 6 m.
o Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se
respetar un retiro mnimo de 2.10 m hasta los 3 pisos de altura, a partir de la cual toda rea techada se retirar dentro de un
ngulo de 45: Las terrazas que pudieran generarse debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.80 m de alto.
o Retiro posterior: El retiro posterior obligatorio es de 3 m, hasta los 3 pisos de altura, a partir de la cual toda rea techada se retirar
dentro de un ngulo de 45: Las terrazas que pudieran generarse debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.80 m de
alto.
En zonas consolidadas (mas del 80% de lotes construidos), el retiro frontal ser la distancia promedio del retiro de las edificaciones
existentes de la cuadra, slo hasta el tercer nivel. A partir de esta altura y hasta los cinco (05) pisos toda el rea techada se retirar
dentro de un ngulo de 45.
En zonas consolidadas (mas del 80% de lotes construidos), el retiro posterior es de 3 m, hasta los 3 pisos de altura, a partir de la cual
toda rea techada se retirar dentro de un ngulo de 45: Las terrazas que pudieran generarse debern cercarse con parapetos
opacos de mnimo 1.80 m de alto.
i.
Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se
Retiro posterior: El retiro posterior no es obligatorio, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras
propiedades. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetar un retiro
mnimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda rea techada se retirar dentro de un ngulo de 45: Las
terrazas que pudieran generarse debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.80 m de alto.
En zonas consolidadas, el retiro frontal ser la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra, slo
hasta el tercer nivel.
reglamento.
PUD / CAYMA 2006 - 2015

3.4. Zonificacin Residencial de Alta Densidad R5

a. Definicin: Son las zonas que se caracterizan por el uso residencial multifamiliar de alta densidad.
ZONIFICACIN
Residencia de Alta Densidad R5
USOS
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
DENSIDAD NETA MXIMA

2250 hab/Ha
2250 hab/Ha
2250 hab/Ha
c.

Usos genricos: usos residenciales en sus distintas modalidades: bifamiliar y multifamiliar regulados con los parmetros del presente
reglamento.
Uso residencial de menor densidad: Se permitir la construccin de densidad menor siempre y cuando el propietario acuse conocimiento
de la zonificacin existente. Para estos casos, la habilitacin urbana considerar los parmetros de la densidad adoptada.
Cuando los lotes de la zona R5 tengan un rea menor al 50% del rea del lote normativo, podrn asimilar las normas de zonificacin
inmediata inferior correspondiente.
Uso comercial: Con obligatoriedad del uso residencial y de acuerdo a lo indicado en el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas se
permite hasta el uso comercial C2 hasta un coeficiente de 1 en lotes ubicados en vas colectoras o de mayor jerarqua y en vas locales de
22 m o ms de seccin. En vas locales se admitir hasta el uso comercial C2 hasta un coeficiente de 0.25.
Se permite el uso de oficinas no vinculadas a la actividad industrial hasta en un mximo de 30% del rea total construida, debiendo funcionar
a puerta cerrada y sin anuncio o letrero en el exterior.
En esta zona, para el caso de viviendas unifamiliares existentes, se permite su uso total para oficinas administrativas no vinculadas a la
actividad industrial. En el caso de requerirse ampliaciones para tal fin, estas podrn superar el 20% del rea techada existente, debiendo
funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero en el exterior.
PUD / CAYMA 2006 - 2015

Urbanas.
d. Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitacin urbana y subdivisin de lotes debern considerarse las dimensiones de lote normativas
siguientes:
REA MNIMA DE LOTE
(M2)
450.00
450.00
450.00
USOS
Multifamiliar
Multifamiliar (*)

15.0
15.0
USOS
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
REA LIBRE MNIMA

30.0 %
30.0 %
30.0 %
edificatorios.
f.
USOS
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
MXIMO
3.25
3.50
4.00
No se tomar en consideracin para el cmputo del coeficiente de edificacin las reas techadas de estacionamiento vehicular, ni las
construcciones que se efecten en stano.
PUD / CAYMA 2006 - 2015
En los casos de uso mixto de vivienda, comercio y usos complementarios se considerar como coeficiente mximo el correspondiente al
residencial.
h. Retiros:
Se aplican los siguientes para las edificaciones hasta tres (03) pisos de altura :
o Retiro Frontal: Retiro obligatorio de 3 m.
o Retiro posterior: El retiro posterior no es obligatorio, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras
propiedades. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetar un retiro
mnimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda rea techada se retirar dentro de un ngulo de 45: Las
terrazas que pudieran generarse debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.80 m de alto.
o En zonas consolidadas, el retiro frontal ser la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra, slo
hasta el tercer nivel.
Se aplican los siguientes para las edificaciones hasta cinco (05) pisos de altura :
o Retiro Frontal: En edificaciones entre cuatro (04) y cinco (05) pisos de altura el retiro obligatorio es de 6 m.
alto.
Se aplican los siguientes para las edificaciones hasta ocho (08) pisos de altura :
o Retiro Frontal: En edificaciones entre seis (06) y ocho (08) pisos de altura el retiro frontal ser de 1/3 de la altura total del edificio.
alto.
PUD / CAYMA 2006 - 2015

i.
En zonas consolidadas (mas del 80% de lotes construidos), el retiro frontal ser la distancia promedio del retiro de las edificaciones
existentes de la cuadra, slo hasta el tercer nivel. A partir de esta altura y hasta los ocho (08) pisos de altura, toda el rea techada se
retirar dentro de un ngulo de 45.
En zonas consolidadas (mas del 80% de lotes construidos), el retiro posterior es de 3 m, hasta los 3 pisos de altura, a partir de la cual
toda rea techada se retirar dentro de un ngulo de 45: Las terrazas que pudieran generarse debern cercarse con parapetos
reglamento.
3.5. Zonificacin de Vivienda Taller I1-R

a. Definicin: Son las zonas destinadas a vivienda que permite el uso de industria elemental y complementaria. En Cayma se presenta el tipo
de vivienda taller en zonas residenciales R3 y R2 localizadas en la parte alta del distrito.
PUD / CAYMA 2006 - 2015

ZONIFICACIN
Vivienda taller
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar (*)
DENSIDAD NETA MXIMA

1300 hab/Ha
1300 hab/Ha
2250 hab/Ha
c. Niveles operacionales de la Industria

Fuerza motriz: 5HP
Horarios y turnos de trabajo: De 06 a 22 horas (excepto panaderas).
Almacenamiento: Restringido a las necesidades inmediatas de la industria y dentro del local industrial o reas de uso industrial. Esta
terminantemente prohibido el almacenamiento de materiales de auto-combustin o altamente inflamables.
Ruidos molestos: Hasta 50 decibeles. No se aceptan establecimientos que emitan ruidos perceptibles fuera de la Unidad de Edificacin.
En todos los casos, de sobrepasar los niveles establecidos, el establecimiento deber tomar las previsiones necesarias. Estos niveles sern
medidos en el interior del local y el control estar a cargo de la Municipalidad de Cayma.
Vibraciones: El uso de maquinarias o instrumentos de trabajo que produzcan vibraciones que pueden ser detectados fuera del local de
trabajo, no son permitidas en estas zonas.
Humos, polvos, fumes, nieblas olores y gases txicos: No son permitidos aquellos que sean detectados fuera del establecimiento industrial y
que produzcan molestias al vecindario. En el interior del local los niveles permisibles sern determinados de acuerdo a las Normas
establecidas por el Ministerio de Salud.
Intensidad de luz y calor: No se permitirn industrias que produzcan resplandor o calor en grado tal que atenten contra las propiedades
vecinas o aquellas que produzcan radiaciones ionizantes.
d. Usos permitidos: Residencial, comercial, usos especiales e industria elemental y complementaria.
Usos genricos: permite el uso de vivienda unifamiliar o multifamiliar con la industria elemental y complementaria que sea compatible de
acuerdo al ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas. Estos usos podrn darse mixtos o individualmente, fomentndose el desarrollo
de la actividad artesanal.
Uso comercial: Se permite el uso de comercio en concordancia con el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
Urbanas.
e. Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitacin urbana y subdivisin de lotes debern considerarse las dimensiones de lote normativas
siguientes:
PUD / CAYMA 2006 - 2015

REA MNIMA DE LOTE

(M2)
160.00
160.00
450.00
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar (*)

8.0
8.0
f.
rea Libre: El rea libre mnima dentro del lote se calcular con los porcentajes que figuran en el cuadro siguiente:
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar (*)
REA LIBRE MNIMA

30.0 %
30.0 %
30.0 %
Las viviendas y los establecimientos industriales ubicados en el primer piso de una edificacin que colinde con un rea libre de uso pblico
irrestricto, sin mediar entre ambas una va pblica, no podran abrir puertas directamente a dicha rea.
g. Coeficiente de edificacin: Los coeficientes mximos de edificacin son los sealados en el siguiente cuadro:
USOS
Unifamiliar
Multifamiliar (*)
MXIMO
2.80
3.50
3.50
En los casos de uso mixto de vivienda, comercio e industria elemental y complementaria se considerar como coeficiente mximo el
correspondiente al residencial.
h. Altura de Edificacin: La establecida en el Plano de Alturas del presente reglamento.
i.
Retiros:
o
o
Frontal:
En va local: 3 m
En va colectora o de mayor jerarqua as como en vas locales de seccin igual o mayor a 22 m: 5 m.
PUD / CAYMA 2006 - 2015

o
o
j.
Frontal:
En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra.

En va colectora o de mayor jerarqua: los indicados por el Plano de Vas del presente reglamento.
La exigencia ser teniendo en cuenta lo estipulado por la Reglamentacin Especial de Estacionamientos anexo al presente reglamento.
3.6. Zona de Comercio Distrital C5

a. Definicin: Son los centros ms importantes a nivel de distritos, caracterizados por su magnitud y la diversidad de actividades comerciales de
bienes.
b. Nivel de Servicio: El nivel de servicio genrico es el distrito, sirviendo a una poblacin comprendida entre 100,000 y 300,00 habitantes.
c. Usos permitidos:
Usos comerciales: Los sealados en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.
Usos residenciales: Se permite el uso residencial R4.
Asimismo, se permitir los usos residenciales hasta R4 en la totalidad de la edificacin sin la obligatoriedad del uso comercial. De optar por
el uso residencial en la totalidad de la edificacin solo se permitir el uso comercial C1, de acuerdo a lo indicado en el ndice de Usos para la
Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.
Otros Usos: Los indicados en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente
PUD / CAYMA 2006 - 2015

d. Coeficiente de Edificacin: El coeficiente de edificacin mximo es 4.0.

e. rea de lote mnimo: Se considera el rea de los lotes existentes. En el caso de habilitaciones nuevas se considerar el rea del
planeamiento de las zonas comerciales. No se permitir la subdivisin, salvo en los casos en que se efecte planeamiento integral.
f.
reas libres mnimas:

Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas): no es exigible dejar rea libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando
se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin (ver el Reglamento Nacional de Edificaciones).
Uso de vivienda: En los pisos dedicados al uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea libre respectiva, sealada en la
zonificacin residencial correspondiente.
g. Altura de edificacin: La establecida en el Plano de Alturas del presente reglamento.

h. Retiros:
o
o
Frontal:
En va local: 3 m

o
o
i.
Frontal:

Estacionamiento vehicular:
El estacionamiento vehicular mnimo se calcular teniendo en cuenta lo estipulado por la Reglamentacin Especial de Estacionamientos
anexo al presente reglamento.
Se exigir un estacionamiento por cada unidad comercial o hasta 40.0 m2 de rea techada total y un (01) estacionamiento por cada 40.00
m2 adicionales de rea techadas.
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Se exigir un estacionamiento colectivo dimensionado segn lo sealado en el Reglamento Nacional de Edificaciones dentro de los lotes.
3.7. Zona de Comercio Local C1

a. Definicin: Son los centros comerciales a nivel de grupo residencial, conformando normativamente por su dimensin dedicados a la
comercializacin de productos de consumo diario y servicios de pequea magnitud. Las zonas comerciales C1 resultantes del proceso de
habilitacin, el uso comercial es obligatorio.
b. Nivel de Servicio: A nivel de grupo residencial con una poblacin de hasta 2000 habitantes y un radio de influencia comprendido entre 200 y
300 m normativamente.
c. Usos permitidos:
Usos residenciales: Se permite el uso complementario residencial predominante en el rea, debiendo resolverse los accesos
independientemente para cada uno de estos usos.
Asimismo, se permitir la adopcin del uso exclusivamente residencial segn los usos residenciales predominantes en el rea, sin la
obligatoriedad del uso comercial, el cual adoptar los parmetros dispuestos en el presente reglamento.
En las habilitaciones nuevas, la zona comercial C1 esta constituida por el aporte comercial vendible que establece el Reglamento Nacional
de Edificaciones. Deber constar en los respectivos ttulos de propiedad la condicin de los lotes calificados como comerciales,
especialmente para el otorgamiento de Licencias de Construccin.
d. Coeficiente de Edificacin: El coeficiente de edificacin mximo es 1.8 para el uso comercial (desarrollado hasta en dos pisos de altura),
pudiendo destinarse como mximo 1.3 para otros usos permitidos.
En caso de adoptarse el uso complementario de residencia en los pisos superiores, se adoptarn los parmetros urbanos sealados en la
e. rea de lote mnimo: Se considera el rea de los lotes existentes.
f.
reas libres mnimas:

Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas): no es exigible dejar rea libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando
se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin (ver el Reglamento Nacional de Edificaciones).
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h. Retiros:
Se aplican los siguientes para zonas no consolidadas:
o
o
Frontal:
En va local: 3 m
Retiro posterior: El retiro posterior no es obligatorio hasta los 2 pisos de altura, siempre y cuando se solucione adecuadamente la
iluminacin y ventilacin (ver el Reglamento Nacional de Edificaciones).
A partir de este lmite toda rea techada se retirar 2.10 m. Las terrazas que pudieran generarse debern cercarse con parapetos

o
o
Frontal:

Retiro posterior: El retiro posterior no es obligatorio hasta los 2 pisos de altura, siempre y cuando se solucione adecuadamente la
iluminacin y ventilacin (ver el Reglamento Nacional de Edificaciones).
A partir de este lmite toda rea techada se retirar 2.10 m. Las terrazas que pudieran generarse debern cercarse con parapetos
Cuando se adopte el uso exclusivamente residencial, los retiros sern los normados por la zonificacin residencial correspondiente.
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i.
Cuando de trate de zonas comerciales C1 resultantes del proceso de habilitacin que cuentan con estacionamientos pblicos, no se exigir
estacionamiento dentro del lote.
El estacionamiento vehicular mnimo se calcular de acuerdo a lo establecido por la Reglamentacin Especial de Estacionamientos anexo al
3.8. Zona de Comercio Especializado CE

a. Definicin: Son los centros comerciales de bienes y servicios relacionados a una especialidad especfica de carcter nacional, regional o
metropolitano. Para el caso de Cayma esta zona se destina exclusivamente a lo largo de la Av. Ejrcito.
b. Nivel de Servicio: A nivel de metropolitano, regional e incluso nacional, con un nmero variable
especializacin.
de establecimientos segn su
c. Usos permitidos:
Usos residenciales: Se permite el uso residencial R5 con su normativa correspondiente, en los pisos superiores, debiendo resolverse los
accesos independientemente para cada uno de estos usos.
e. rea de lote mnimo: Se considera el rea de los lotes existentes.
En las reas de nuevas habilitaciones el lote normativo mnimo es de 450 m2, no permitindose la subdivisin de lotes en reas menores de
450 m2.
f.
reas libres mnimas:

Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas): el rea libre mnima dentro del lote es de 30%.
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h. Retiros:
Se aplican los siguientes para zonas no consolidadas:
Frontal:
En va local: 3 m
Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que
colinden con otras propiedades.
Frontal:

Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que
colinden con otras propiedades.
i.
En el caso que exista vivienda, se ceir a lo dispuesto para la zonificacin residencial correspondiente.
3.9. Zona de Industria Elemental y Complementaria I1

a. Definicin: Es la zona destinada para establecimientos industriales complementarios. Sus caractersticas son:
Grado tecnolgico medio.

Produccin en serie y dirigido al comercio mayoritario.
Capital de operacin reducida.
Tendencia a agruparse en el rea urbana.
No son molestas ni peligrosas.
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b. Niveles operacionales de la Industria

Fuerza motriz: 5HP
Horarios y turnos de trabajo: De 06 a 22 horas (excepto panaderas).
Almacenamiento: Restringido a las necesidades inmediatas de la industria y dentro del local industrial o reas de uso industrial. Esta
terminantemente prohibido el almacenamiento de materiales de auto-combustin o altamente inflamables.
Ruidos molestos: Hasta 50 decibeles. No se aceptan establecimientos que emitan ruidos perceptibles fuera de la Unidad de Edificacin.
En todos los casos, de sobrepasar los niveles establecidos, el establecimiento deber tomar las previsiones necesarias. Estos niveles sern
medidos en el interior del local y el control estar a cargo de la Municipalidad de Cayma.
Vibraciones: El uso de maquinarias o instrumentos de trabajo que produzcan vibraciones que pueden ser detectados fuera del local de
trabajo, no son permitidas en estas zonas.
Humos, polvos, fumes, nieblas olores y gases txicos: No son permitidos aquellos que sean detectados fuera del establecimiento industrial y
que produzcan molestias al vecindario. En el interior del local los niveles permisibles sern determinados de acuerdo a las Normas
establecidas por el Ministerio de Salud.
Intensidad de luz y calor: No se permitirn industrias que produzcan resplandor o calor en grado tal que atenten contra las propiedades
vecinas o aquellas que produzcan radiaciones ionizantes.
c. Usos permitidos:
Comercio Industrial CIn.
Usos comerciales en general.
Servicios pblicos complementarios y todos aquellos establecidos en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.
e. rea de lote mnimo: El rea normativa mnima para fines de habilitacin urbana y subdivisin ser de 300 m2 con frente mnimo de 10 m.
f.
reas libres mnimas: Es la resultante del proyecto respectivo, adecuado a los requisitos y necesidades de la industria correspondiente y
disposiciones pertinentes.

h. Retiros:
Frontal: No se exigir el retiro frontal, excepto en vas consideradas para futuro ensanchamiento.
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Retiros lateral y posterior: Slo se exigirn estos retiros como separacin, cuando el uso colindante es el residencial, su ancho mnimo ser
fijado al momento de otorgarse la licencia de construccin segn el tipo de industria a establecerse.
i.
En el caso que la construccin se realice al filo de la vereda, el acceso vehicular al local se har por una puerta no menor de 3 m de la lnea
de propiedad y con ochavos en los muros en ngulo de 45.
3.10. Zona de Usos Especiales OU

a. Definicin: Estn constituidos por los usos relacionados con las actividades poltico-administrativas, institucionales, culto y cultura y servicios
en general, incluyndose:
Servicios comunales y sociales

Los centros cvicos y de administracin pblica
Los centros culturales, locales de culto y establecimientos de beneficencia.
Los terminales terrestres, ferroviarios, martimos y areos y de transporte masivo rpido
Los locales de espectculo masivo como ferias.
Los locales de comercializacin: mercados y centros comerciales.
Las instalaciones complementarias de la infraestructura de servicios como plantas de potabilizacin de agua, energa, etc.
Los servicios pblicos complementarios: correos y telecomunicaciones (cabinas de Internet, locutorios, etc.), cementerios y establecimientos
para fines de seguridad (cuartel de bomberos, comisaras, etc.).
b. Disposiciones Generales de Edificacin:

La altura de la edificacin ser determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumtrico de la
edificacin, en relacin al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes.
Los retiros sern establecidos de acuerdo al tipo y jerarqua de las vas circundantes, debiendo dejarse las reas necesarias para la
ampliacin de la seccin vial de ser requerido.
El nmero de estacionamientos requeridos ser determinado segn lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras
disposiciones complementarias, debiendo resolverse ntegramente dentro del lote.
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Se propondrn estacionamientos para el pblico usuario en nmero y localizacin segn los requerimientos establecidos por el nivel y radio
de servicio del equipamiento. Los flujos vehiculares generados a partir de estas actividades no deben perturbar el normal funcionamiento de
las vas vehiculares circundantes, los accesos a los edificios y la seguridad pblica.
c. Disposiciones Complementarias:
La localizacin de estos equipamientos deber responder a una distribucin equilibrada dentro del rea urbana, no permitindose la
instalacin de dos locales del mismo tipo a menor distancia de su radio de influencia.
Las reas zonificadas como de usos especiales no podrn ser subdivididas ni ser dedicadas a usos diferentes a los establecidos.
En los programas de renovacin urbana se reservarn las reas destinadas a los tipos y niveles de equipamiento de usos especiales
correspondiente, como aportes gratuitos a favor del Estado.
En las habilitaciones nuevas estos equipamientos podrn variar de localizacin dentro del predio por habilitar y en un radio no mayor de 200
m y slo por causa debidamente justificada.
Las edificaciones destinadas a usos especiales estarn sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de
Edificaciones, las disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras normas tcnicas de carcter nacional o regional.
Las edificaciones destinadas a instalaciones complementarias de las infraestructuras de servicios como plantas de potabilizacin, plantas de
tratamiento de agua, centrales de energa y otros relacionados, se sujetarn a las especificaciones tcnicas, normas de edificacin y de
localizacin propias de la actividad y/o otras normativas de carcter local, nacional o internacional (de no existir las dos primeras).
3.11. Zona de Servicios Pblicos Complementarios de Educacin (E1 y E2)

a. Definicin: Estn constituidos por los usos relacionados con la actividad educativa de los niveles bsico y superior, tanto existentes como
destinados, definiendo los siguientes:
E1: Centro de educacin primaria y secundaria.

E2: Institutos Superiores
E3: Universidades y Escuelas Superiores
No seala las reas correspondientes a centros de educacin inicial por ser de dimensin mnima.

Las edificaciones destinadas a usos educativos estarn sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de
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Las reas zonificadas para uso educativo no podrn ser subdivididas, disminuir su rea normativa ni ser dedicadas a usos diferentes al
establecido.
correspondiente, como aportes gratuitos a favor del Estado y afectado al Sector Educacin.
La regularizacin de los locales educativos existentes, en uso no conforme estar supeditada al cumplimiento de las condiciones que se
establecen en el presente reglamento.
3.12. Zona de Servicios Pblicos Complementarios de Salud (H1, H2 y H3)

a. Definicin: Estn constituidos por los centros asistenciales en actual funcionamiento y las reas destinadas a la edificacin de los nuevos
establecimientos propuestos para satisfacer la demanda de equipamiento de salud, en los siguientes niveles :
H1: Puesto Sanitario o Consultorio Perifrico
H2: Centro de Salud o Policlnico
H3: Hospital General o Clnica
Las edificaciones destinadas a equipamiento de salud estarn sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de
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Las reas zonificadas para equipamiento de salud no podrn ser subdivididas, disminuir su rea normativa ni ser dedicadas a usos
diferentes al establecido.
correspondiente, como aportes gratuitos a favor del Estado y afectado al Sector Salud.
3.13. Zona de Recreacin Pblica ZRP

a. Definicin: Son zonas destinadas a las actividades de recreacin activa, pasiva, servicios complementarios de recreacin y campos, clubes y
centros deportivos, que son de uso pblico irrestricto. Se considera dentro de este uso los parques (de cualquier escala), las plazas y las
plazuelas.
b. Normas genricas:
No se permitir bajo ninguna circunstancia la urbanizacin o destino de estas reas para otro uso que no sea el de recreacin local, vecinal,
sectorial, distrital, interdistrital o provincial.
En estas reas slo podrn ejecutarse obras para fines recreativos y actividades complementarias, cuyos requisitos normativos estn
establecidos por el organismo de control respectivo, el Reglamento Nacional de Edificaciones, SERPAR y el IPD.
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Las reas de aportes para recreacin pblica que correspondan a las Habilitaciones Urbanas que se desarrollen en el distrito se entregarn
obligatoriamente en terreno debidamente habilitado con fines de recreacin pasiva, en reas destinadas a parques, plazas o plazuelas, no
aceptndose en ningn caso su redencin en dinero.
Todo proyecto que se realice aprovechando las ventajas paisajsticas y naturales (cursos de agua, bosques, etc.) deber garantizar el uso
pblico irrestricto de tales ventajas.
c. De los usos no conformes
Las reas actualmente ocupadas con usos de viviendas y calificadas en el Plano de Compatibilidad de Usos de Usos como usos no conformes, se
sujetarn a las siguientes disposiciones:
No se autorizar ampliacin alguna en la edificacin existente.

No se autorizar aumento de densidad, altura o coeficiente de edificacin en ningn caso.
No se autorizar el desarrollo de cualquier actividad econmica en las edificaciones.
En caso de ser considerada como edificacin vulnerable por los organismos pertinentes (Municipalidad Distrital de Cayma, INDECI y/o
Cuerpo General de Bomberos), se otorgar un plazo para su reubicacin, acordado con el propietario.
Slo se autorizar las reparaciones en la edificacin indispensables para la seguridad e higiene.
3.14. Zona de Reglamentacin Especial Tipo 1 (Pueblos Tradicionales) ZRE-1

a. Definicin: Esta zona corresponde a las reas de patrimonio cultural construido conformada por los Pueblos Tradicionales de Cayma, Seor
de la Caa, San Jacinto, Acequia Alta, Tronchadero, Carmen Alto y La Tomilla delimitados en el Plano de Compatibilidad de Usos de Suelo
anexo al presente reglamento.
En esta zona no son de aplicacin las normas y los procedimientos de regularizacin de edificaciones y declaratoria de fbrica establecidos en
la Ley N 27157 ni las normas relativas al silencio administrativo, por cuanto en ella rigen las normas emitidas por el Instituto Nacional de
Cultura para la proteccin de monumentos histricos (RSN 796 03/04/44, RDN 911 2002 26/09/02, RJ 159 90 INC/J 03/22/90, RS 290072 - ED 12/28/72, RS 2900 72 ED 12/28/72, RJ 009 89 INC/J 01/12/89, RS 2900-72-ED 2/28/72).
Complementariamente y en forma referencial, rigen las normas de Tutela del Patrimonio Cultural de la Nacin establecidas en el art. 21 de la
Constitucin Poltica, la Convencin para la Proteccin del Patrimonio Mundial, Cultural y Natural de 1972 y la Ley N 24047, Ley General de
Amparo al Patrimonio Cultural de la Nacin y las disposiciones especiales que contiene el presente reglamento.
b. Objetivos: La Zona de Reglamentacin Especial Tipo 1, de los Pueblos Tradicionales, consolidar su rol de centro turstico y de servicios de
nivel interdistrital, en convivencia con el uso residencial y reforzando su carcter social, cultural, turstico y de esparcimiento, generando un
mayor actividad urbana que mejore los ingresos de su poblacin.
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Se caracterizar por constituir una antigua rea residencial renovada, que brinda una calidad de vida adecuada a su poblacin y que ofrece
sus atractivos tursticos, culturales, religiosos, gastronmicos y recreativos a la poblacin local y visitante, por lo que tender a:
Proteger su identidad ambiental, sociocultural y fsica.

Reforzar sus cualidades y atractivos.
Evitar o erradicar los elementos fsicos as como las actividades que perturben su carcter y la tranquilidad del vecino.
Mantener el proceso de revalorizacin emprendido por iniciativas locales.
Fomentar y maximizar la participacin vecinal.
Promover programas de renovacin urbana con fines de destugurizacin de viviendas, introduciendo arquitectura contempornea y discreta
que se integre al paisaje urbano existente.
Permitir la instalacin y funcionamiento de actividades compatibles que generen ingresos a la poblacin que lo requiere y se obtenga la
mejora de su calidad de vida.
c. Delimitacin: La Zona de Reglamentacin Especial Tipo 1, de los Pueblos Tradicionales, corresponde a la traza urbana ms antigua del
distrito e incluye los monumentos histricos declarados como tales por el Instituto Nacional de Cultura.
d. Densidades Normativas: Se aplicaran las siguientes:
ZONIFICACIN
Zona de Reglamentacin Especial Tipo
1, del Centro Histrico y Pueblos
Tradicionales
USOS
Unifamiliar
Bifamiliar
Quintas
DENSIDAD NETA MXIMA
DENSIDAD BRUTA MXIMA
500 hab/Ha
330 hab/Ha
e. Usos permitidos: Residencia, actividades turstico-recreativas, cultura, culto y comercio.

Usos genricos: Se permitir el uso residencial unifamiliar, bifamiliar y quintas.
Uso comercial: Los sealados en el ndice de Usos de Suelo para las Actividades Urbanas anexo al presente reglamento.
Otros usos: Se permitir el uso cultural (museos, bibliotecas, salas de exposicin, centros culturales, salas de conciertos, etc.), de culto y
los relacionados con actividades turstico recreativas.
f.
Subdivisin de Edificaciones y Lotes:

Como regla general no se admitir la subdivisin de lotes ni edificacin existentes, salvo los casos de planeamiento integrales de proyectos
de renovacin urbana, mediante la modalidad de remodelacin de lo existente, en los que se admite la independizacin de edificaciones
hasta un mnimo de 90 m2 de rea construida por cada unidad resultante.
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Los proyectos de renovacin urbana, calificados como tales por la Municipalidad Distrital podrn exceptuarse de lo dispuesto en el Captulo
X, Ttulo III del Reglamento Nacional de Edificaciones, en tanto los proyectos respondan a patrones de diseo antropomtrico y los planos
presenten los detalles tcnicos necesarios y la informacin sobre el mobiliario correspondiente a cada ambiente, que acredite su capacidad
de atender las necesidades y funciones de la vida familiar.
g. Dimensiones del lote: Deber considerarse como normativas las dimensiones actuales de los lotes existentes, no permitindose la
subdivisin de los mismos.
h. reas libres: En consideracin que esta zona es un ambiente urbano consolidado, se aplicarn los siguientes criterios:
Se mantendr como mnimo las reas libres existentes en las edificaciones actuales.
En caso de subdivisin o remodelacin se exigir el 30% de rea libre en cada unidad resultante.
Los aires de las edificaciones no podrn ser ocupados con edificaciones de carcter provisional o de material precario que propicien la mala
imagen urbana.
i.
Coeficientes de Edificacin: El coeficiente de edificacin ser de 1.2.
j.
Altura de Edificacin:
La altura mxima de edificacin a plomo de vereda ser de 7.00 m hasta una profundidad mnima de 20 m, salvo los casos ya existentes.
A partir de ese punto podr edificarse adicionalmente hasta 3.00 m de altura.
Todo volumen que puede ser visto por un peatn desde cualquier punto de la plaza deber ser tarrajeado y pintado con color autorizado, no
importando lo alejado o retirado que se encuentre de la plaza. Para tal fin los propietarios y/o usuarios de los predios vecinos facilitarn el
acceso requerido para la ejecucin de los trabajos.
k. Retiros:
l.
Los retiros sern los existentes, no se permite la variacin de la actual lnea de fachada de las construcciones.
Las edificaciones nuevas deben ser construidas sin retiro frontal a fin de alinearse al conjunto.
Los inmuebles en esquina mantendrn el ochavo existente en el primer nivel, en caso de tenerlo, siendo opcional en el nivel superior.
Los inmuebles en esquina sin ochavo existente en el primer nivel, conservan sus caractersticas originales.
Slo en el caso excepcional del Pasaje prolongacin de la Av. Ramn Castilla, se permitir la variacin de la traza urbana original segn lo
dispuesto en el proyecto especfico desarrollado por la Oficina de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital.
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Teniendo en consideracin las caractersticas y el grado de consolidacin de la zona, no es exigible el estacionamiento vehicular dentro de
los lotes, debiendo resolverse su demanda en terrenos propios ubicados a una distancia no mayor de 500 m.
En ningn caso se permitir el uso de las vas y espacio pblicos como estacionamientos de las edificaciones residenciales.
En caso de uso comercial u otros usos se podrn utilizar terrenos de terceros debidamente comprometidos para tal fin.
m. Conservacin de Patrimonio Urbanstico:
No se permitir variar el trazo de calles y espacios urbanos, ya sea a travs de ensanches y/o de prolongaciones que no se ajusten a la traza
original.
Slo en el caso excepcional del Pasaje prolongacin de la Av. Ramn Castilla, se permitir la variacin de la traza urbana original segn lo
dispuesto en el proyecto especfico desarrollado por la Oficina de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital.
Las edificaciones debern mantener los retiros y la volumetra existente. Podrn ser modificadas interiormente segn los usos establecidos,
a excepcin de las edificaciones declaradas como monumentos histricos, las cuales debern ajustarse a las disposiciones establecidas por
el INC.
Las intervenciones no debern alterar la tipologa, pudiendo acondicionarlo para los usos permitidos.
n. Disposiciones Complementarias:
Para el tratamiento y preservacin de los espacios pblicos, son normas genricas:
o La conservacin y mantenimiento en buen estado del piso.
o La limpieza debe ser diaria.
o En caso de deterioro se debe reemplazar el elemento con las mismas caractersticas de diseo, dimensin, material y resistencia
con el fin de mantener la armona de conjunto.
Para el tratamiento y preservacin de las vas pblicas, son normas genricas:
o Se admite la rehabilitacin de los pisos y pavimentos con elementos arquitectnicos adecuados a la poca y resistentes al trnsito
peatonal y vehicular segn corresponda.
o Los materiales que se permiten son: adoqun de piedra grantica, laja de piedra, sardinel de piedra grantica de corte regular o
canto rodado emboquillado, si es el caso.
Para el tratamiento y preservacin del mobiliario urbano, son normas genricas:
o Todo mobiliario urbano debe de tener el carcter tradicional a fin de integrarlo al estilo y caractersticas del ambiente urbano.
o Se debe mantener y conservar en buen estado todo el mobiliario urbano existente.
o En caso de deterioro de cualquiera de los elementos instalados, debe ser reemplazado o reconstruido con las mismas
caractersticas de diseo, dimensin, material y resistencia con el fin de mantener la armona del conjunto.
o No se admite la colocacin de mobiliario urbano complementario que distorsione los ambientes de los espacios pblicos.
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Sobre los frentes edilicios:

o Las edificaciones en forma conjunta debern conservar el perfil urbano relativamente bajo, sin retiro y con un tratamiento exterior
adecuado que permita la integracin volumtrica y formal entre la arquitectura contempornea y la pre-existente.
Sobre los volados:
o Elementos arquitectnicos tales como aleros, balcones, galeras, etc. se exigir su evaluacin para ser admitido o rechazado, ya
que puede encontrarse fuera de escala o con un diseo no adecuado que perturbe el ambiente urbano y que no se adecue a la
conformacin urbana existente.
Sobre el color:
o El color exterior de los inmuebles se sujeta a la cartilla de colores aprobada por el INC.
o No se aceptan recubrimientos con superficies brillantes como acabado final (maylicas, losetas, etc.) ni el uso de carpintera de
aluminio en vanos de puertas y ventanas.
En el caso de las urbanizaciones nuevas, incluidas dentro de esta calificacin, y que no son pueblos tradicionales, debern adoptar los
parmetros urbansticos de las zonas residenciales R4, con una altura mxima de edificacin de 3 pisos.
3.15. Zona de Reglamentacin Especial Tipo 2 (Lechos de Torrenteras y reas Aledaas) ZRE-2
a. Definicin: Esta zona corresponde a las reas ocupadas por los cauces de las torrenteras y las reas tributarias intermedia entre el cauce y el
borde urbano, que constituyen reas potenciales de peligros naturales de inundacin y/o deslizamientos, de constitucin geofsica deleznable,
erosionable e insegura, por lo que son recomendables de ser utilizadas para urbanizacin intensiva.
b. Delimitacin: La delimitacin de estas zonas est definida por el cauce de las microcuencas que presentan pendientes elevadas y las reas
aledaas, establecidas en el Plano de Compatibilidades de Uso de Suelo adjunto al presente reglamento.
c. Constitucin de Unidades de Planeamiento Integral: Las reas calificadas como de Reglamentacin Especial Tipo 2 constituyen
Unidades de Planeamiento Integral, que deben ser desarrolladas individualmente dentro de proyectos urbano paisajistas para ser incorporados
ptimamente dentro del rea urbana existente.
De esta manera, se propone su inclusin dentro de la red de espacios pblicos y equipamientos de alcance local y vecinal del distrito, dejando
de ser lugares inseguros e insalubres.
d. Usos permitidos: Recreacin pblica, forestacin y/o arborizacin y usos complementarios.
Uso de Recreacin Pblica: pasiva (parques, plazas y plazuelas), estares, miradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
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Uso de Forestacin: en los cauces y sus bordes, con el fin de estabilizar laderas con especies arbreas y arbustivas adecuadas para tal fin.
Se permite arborizacin puntual o agrupada en las reas destinadas para recreacin pblica segn lo establecido en los diseos
especficos.
Usos complementarios: los necesarios para el desarrollo de las actividades recreativas.
No se permite usos residenciales, comerciales y/o industrial de ningn tipo en estas zonas.
e. Disposiciones Generales:
Todo proyecto urbano en estas reas debe considerar criterios de arquitectura paisajista, que permita su integracin con el entorno
inmediato y su aprovechamiento como espacio de condiciones naturales especiales.
Para los pavimentos se exigir un tratamiento paisajista, permitindose el uso de adoqun de piedra grantica, laja de piedra, sardinel de
piedra grantica de corte regular o canto rodado, diferencindose las circulaciones peatonales de las circulaciones para bicicletas.
Se erradicar todo desage domiciliario o de cualquier otro tipo que disponga los efluentes lquidos hacia estas zonas, no permitindose en
ningn caso la disposicin final de residuos lquidos hacia estas reas.
Se erradicar todo forma de disposicin final de residuos slidos en estas zonas, no permitindose en ningn caso su uso como botadero de
basura.
Las edificaciones existentes en zonas de fuerte pendiente y/o escarpada, calificadas como vulnerables, debern contar con opinin favorable
del Cuerpo General de Bomberos y/o INDECI.
f.
De los usos no conformes: Las reas actualmente ocupadas con usos de viviendas y calificadas en el Plano de Compatibilidad de Usos de
Suelo como usos no conformes, se sujetarn a las siguientes disposiciones:

No se autorizar el desarrollo de cualquier actividad econmica en las edificaciones.
3.16. Zona de Reglamentacin Especial Tipo 3 (Zona de Valor Paisajstico del Borde del Valle de Chilina: Balcn de la
Ciudad) ZRE-3
a. Definicin: Esta zona corresponde al corredor de borde urbano localizada entre la Av. Grau en Acequia Alta, la Av. Arequipa en Bolognesi y
su continuacin con la Av. Charcani en Rafael Belande y el valle de Chilina. Esta rea constituye un espacio estratgico de importante valor
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paisajista, que actualmente esta en peligro de ser ocupado indiscriminadamente con actividades no compatibles con su potencial natural,
recreativo y paisajista, por lo que es declarada como una Unidad de Planeamiento Integral.
b. Objetivos: La Zona de Reglamentacin Especial Tipo 3, del borde del valle de Chilina, debe consolidar su rol de corredor turstico y recreativo
de nivel interdistrital y metropolitano, en convivencia con el uso residencial y reforzar su carcter social, turstico y de esparcimiento,
generando una actividad urbana compatible con sus caractersticas ambientales y paisajistas que mejore los ingresos de su poblacin.
Se caracterizar por ser un rea de importantes valores paisajistas, que brinda calidad de vida adecuada a la poblacin y que ofrece sus
atractivos paisajistas, tursticos, gastronmicos y recreativos a la poblacin local y visitante, por lo que tender a:
Permitir la visin directa total o parcial del valle de Chilina, la ciudad y los volcanes.
Reforzar sus cualidades y atractivos.
Evitar o erradicar los elementos fsicos as como las actividades que perturben su carcter y la tranquilidad del vecino y que sean contrarias
a su rol paisajista de balcn de la ciudad.
Iniciar el proceso de recuperacin liderado por sus autoridades locales.
Promover programas de recuperacin urbana, a travs de su definicin como Unidad de Planeamiento Integral, con fines de provisin de
espacios adecuados para las actividades tursticas, recreativas, de forestacin para estabilizacin de ladeas y de contemplacin del paisaje,
introduciendo arquitectura contempornea, discreta y paisajista que se integre al entorno existente.
Permitir la instalacin y funcionamiento de actividades compatibles que generen ingresos a la poblacin que lo requiere y se obtenga la
mejora de su calidad de vida.
c. Densidades Normativas: Se aplicaran las siguientes:
ZONIFICACIN
USOS
Zona de Reglamentacin Especial Tipo

3, del borde del Valle de Chilina
Unifamiliar
DENSIDAD NETA
DENSIDAD BRUTA
500 hab/Ha
330 hab/Ha
Bifamiliar
d. Usos permitidos: Residencia, actividades turstico-recreativas (gastronoma y hospedaje), recreacin, forestacin y comercio.
Usos genricos: Se permitir el uso residencial unifamiliar y bifamiliar.

Uso comercial: Los sealados en el ndice de Usos de Suelo para las Actividades Urbanas anexo al presente reglamento.
Uso recreativo: de recreacin pasiva, plazas, parques, miradores, paseos peatonales y de bicicletas, entre otros.
Usos tursticos: Equipamientos de hospedaje y gastronoma, zonas de camping y paseo, cabalgata, trecking, rapel, entre otros deportes de
aventura.
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Uso de Forestacin: con el fin de estabilizar laderas con especies arbreas y arbustivas nativas adecuadas para tal fin. Se fomenta la
arborizacin puntual o agrupada en las reas destinadas para recreacin pblica segn lo establecido en los diseos especficos.
Otros usos: Se permitir los usos relacionados con actividades turstico recreativas, como de hospedaje, restaurantes, paradores
tursticos y los complementarios a las actividades tursticas.
No se permitir bajo ninguna circunstancia actividades industriales de ninguna escala, salvo las existentes. En estos casos, no se permitir la
ampliacin del nivel de operacin de las actividades industriales desarrolladas.
e. Subdivisin de Edificaciones y Lotes: Como regla general no se admitir la subdivisin de lotes ni edificacin existentes, salvo los casos de
planeamiento integrales de proyectos de renovacin urbana, mediante la modalidad de remodelacin con fines turstico recreativos, en los que
se admite la independizacin de edificaciones con las caractersticas sealadas por el Reglamento Nacional de Edificaciones segn el uso
asignado.
f.
Dimensiones del lote: En el caso de los usos residenciales y tratndose de terrenos de topografa accidentada, deber considerarse como
normativas las dimensiones actuales de los lotes existentes, no permitindose la subdivisin de los mismos.
Asimismo, el rea til mnima predominante de los lotes estar constituida por lotes de diferentes reas para adecuarse a las caractersticas
del terreno.
g. reas libres: Se aplicarn los siguientes criterios:

En edificaciones existentes, se mantendr como mnimo las reas libres existentes en las edificaciones actuales.
En edificaciones nuevas se exigir el 40% de rea libre.
Los aires de las edificaciones no podrn ser ocupados con edificaciones de carcter provisional o de material precario que propicien la mala
imagen urbana.
h. Coeficientes de Edificacin: El coeficiente de edificacin ser de 1.8.
i.
Altura de Edificacin: La altura mxima de edificacin ser de 3 niveles o 10.5 m medidos desde la cota mas baja de la vereda fronteriza
sobre la correspondiente va, independientemente de la existencia de edificaciones vecinas con alturas distintas a la normada.
j.
Retiros:
En edificaciones consolidadas, los retiros son los existentes.
En edificaciones nuevas, el retiro frontal es de 5 m.
En edificaciones nuevas, el retiro lateral debe permitir la constitucin de las edificaciones como volmenes aislados, retirados como mnimo
3 m de los linderos del lote en que se emplazan.
PUD / CAYMA 2006 - 2015

En edificaciones existentes y nuevas, el retiro posterior debe respetar las dimensiones establecidas por la Va Malecn, de 6 m., 9 m. y 12
m. segn sea el caso.
k. Estacionamiento vehicular:
El estacionamiento deber ser resuelto dentro del lote.
En el caso de usos turstico recreativos, se deber proveer de estacionamientos para el pblico usuario en nmero y dimensiones de
acuerdo a los normado por el Reglamento Nacional de Edificaciones, segn los requerimientos del nivel y radio de servicio del equipamiento,
que no perturbe el normal funcionamiento de las vas vehiculares circundantes, los accesos a los edificios y la seguridad pblica.
En ningn caso se permitir el uso de las vas y los espacios pblicos como estacionamientos permanentes de las edificaciones
residenciales o de otros usos.
l.
Disposiciones Complementarias:
La calificacin de esta zona como Unidad de Planeamiento Integral requiere de la propuesta de un proyecto urbano que considere la
definicin de las reas libres de uso pblico irrestricto como parques, plazas y miradores, entre otros, que permitan la conservacin de
espacios abiertos al borde de la va principal y eviten la consolidacin de un borde urbano que impida el disfrute del paisaje.
Las edificaciones destinadas a usos de hospedaje y/o gastronmicos, debern respetar los parmetros urbanos establecidos en ZRE 3.
En materia de edificaciones se dispone:
o Los cercos en el frente de la va de acceso y perimetrales podrn utilizar ladrillo u otro material opaco y cubrirse en su totalidad con
vegetacin adecuada, no sobrepasando la altura de 2.25 m.
o Los muros de contencin que se requieran construir paralelos a las vas debern respetar los retiros sealados, no sobrepasando la
altura de 2.25 m, medidos a partir de la cota ms baja de la vereda colindante al lote. Este puede escalonarse a partir de dicha altura en
un ngulo no mayor a 45 hasta alcanzar el nivel deseado.
o Todos los techos y las azoteas debern tratarse arquitectnicamente por estar expuestos a registro visual y formar parte del paisaje
urbano propio del conjunto, quedando terminantemente prohibido su uso como depsitos, almacenes precarios u otros similares, que
atenten contra el ornato de la zona.
o Todos los volmenes, parapetos o fachadas laterales y posteriores posibles de ser observadas, debern ser tratadas
arquitectnicamente tanto en lo referido a su composicin formal como a los materiales de acabados y colores.
o Todas las reas libres de los lotes sern objeto de un generoso tratamiento paisajista, con profusin de especies florales, arbustivas y
arbreas, debiendo preverse sistemas de riego a fin de reforzar el carcter algo rstico, ntimo y paisajista de la zona.
o De requerirse tanques elevados, su diseo arquitectnico deber formar parte del expediente tcnico para su aprobacin por parte de la
Comisin Tcnica.
o Los proyectos a realizarse en esta zona y que estn ubicados en zonas de fuerte pendiente y reas escarpadas, debern contar con
opinin favorable del Cuerpo General de Bomberos y/o INDECI.
o Todo cambio de nivel entre plataformas mayor a 1.20 m deber incluir barandas o parapetos de proteccin para nios y ancianos.
PUD / CAYMA 2006 - 2015

3.17. Zona de Forestacin ZF

a. Definicin: Son las reas calificadas como tales que estn constituidas por las laderas y piedemonte de los volcanes Misti y Chachani y las
laderas escarpadas aledaas al valle de Chilina. Por sus caractersticas conlleva la obligatoriedad de forestacin que permitir la estabilizacin
de laderas, su integracin con el paisaje natural y la proteccin del medio ambiente.
b. Delimitacin: La delimitacin de estas zonas est definida por el rea intermedia localizada entre el borde urbano del lmite este del distrito y
el valle de Chilina y por la Zona de Amortiguamiento de la Reserva Nacional de Salinas y Aguada Blanca, establecidas en el Plano de
Compatibilidad de Usos de Suelo adjunto al presente reglamento.
c. Usos permitidos: Recreacin pblica, turismo, forestacin y/o arborizacin y usos complementarios a la recreacin y turismo.
Uso de Recreacin Pblica: pasiva (parques de diferente escala), estares, miradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
Uso de Forestacin: con el fin de estabilizar laderas con especies arbreas y arbustivas adecuadas para tal fin. Se permite arborizacin
puntual o agrupada en las reas destinadas para recreacin pblica segn lo establecido en los diseos especficos.
Usos tursticos: zonas de camping y paseo, cabalgata, trecking, rapel, entre otras actividades
Usos complementarios: los necesarios para el desarrollo de las actividades recreativas y tursticas.
No se permite usos residenciales, comerciales y/o industrial de ningn tipo en estas zonas.
d. Disposiciones Generales:
Todo proyecto en estas reas debe considerar criterios de arquitectura paisajista, que permita su integracin con el entorno inmediato y su
aprovechamiento como espacio de condiciones naturales especiales.
Para los pavimentos de las vas de comunicacin se exigir un tratamiento paisajista, permitindose el uso de adoqun de piedra grantica,
laja de piedra y sardinel de piedra grantica de corte regular y diferencindose las circulaciones peatonales de las circulaciones para
bicicletas y las vehiculares.
basura.
e. De los usos no conformes: Las reas actualmente ocupadas con usos de viviendas y calificadas en el Plano de Compatibilidad de Usos de
Suelo como usos no conformes, se sujetarn a las siguientes disposiciones:
PUD / CAYMA 2006 - 2015
3.18. Zona de Preservacin Ambiental - Tipo 1 (Campia de Cayma y Cerro Colorado) ZPA-1
a. Definicin: Son las reas constituidas por las reas agrcolas con valor agropecuario, ambiental, turstico, paisajista y cultural, que conforman
grandes extensiones de rea verde con funciones ambientales importantes para el equilibrio urbano ambiental, por lo que se propone su
conservacin irrestricta.
b. Delimitacin: La delimitacin de estas zonas est definida por el rea de campia localizada entre el lmite distrital oeste y el borde urbano
definido por el margen izquierdo de la Av. Cayma, establecido en el Plano de Compatibilidad de Usos de Suelo adjunto al presente
reglamento.
c. Usos permitidos: Actividades agrcolas, actividades agropecuarias, investigacin ligada a actividades primarias, recreacin y otros ligados a
la actividad agropecuaria.
Uso de recreacin: pasiva (de contemplacin), parques, paseos, paradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
Uso agrcola y agropecuario: cultivo de productos de pan llevar, pastoreo extensivo o intensivo.
Uso de investigacin: zonas de investigacin y estudio ligados a la actividad agropecuaria.
Usos complementarios: los necesarios para el desarrollo de las actividades agropecuaria.
No se permite usos residenciales (ninguna categora), comerciales y/o industrial de ningn tipo en estas zonas.
Todo proyecto viario de tipo rural debe considerar criterios paisajistas, que permita su integracin con el entorno inmediato y la conservacin
de las condiciones naturales existentes.
Para los pavimentos de las vas se exigir un tratamiento paisajista, permitindose el uso de adoqun de piedra grantica, canto rodado, laja
de piedra y sardinel de piedra grantica de corte regular y diferencindose las circulaciones peatonales de las circulaciones para bicicletas y
las vehiculares.
Toda infraestructura de apoyo a las actividades agropecuarias o de investigacin debe considerar criterios de arquitectura paisajista que
permita la no conservacin de las condiciones naturales existentes.
basura.
PUD / CAYMA 2006 - 2015

3.19. Zona de Preservacin Ambiental - Tipo 2 (Campia de Cayma y Andeneras Pre-Hispnicas) ZPA-2
a. Definicin: Son las zonas constituidas por las reas agrcolas con valor agropecuario, ambiental, turstico, paisajista y cultural, y que
contienen andenera pre-hispnica declarada patrimonio cultural por el Instituto Nacional de Cultura (Zona arqueolgica Andeneras de
Carmen Alto y Trocahuasi - Resolucin Directoral Nacional N 1378/INC). Conforman importantes extensiones de rea verde con funciones
ambientales, cultural y tursticas necesarias para el equilibrio urbano ambiental, la recuperacin del patrimonio cultural construido y de los
valores paisajistas, por lo que se propone su preservacin irrestricta.
b. Delimitacin: La delimitacin de estas zonas est definida por el rea de campia y de andenera pre-hispnica localizada entre el borde
urbano definido en el margen derecho de la Av. Cayma y el margen izquierdo de la va paisajista Carmen Alto y Tronchadero, establecidas en
el Plano de Compatibilidad de Usos de Suelo adjunto al presente reglamento.
c.
Usos permitidos: Actividades agrcolas, agropecuarias, investigacin ligada a actividades primarias, recreacin, turismo cultural y otros
ligados a la actividad agropecuaria, recreativa y turstica.
Uso de recreacin: pasiva (de contemplacin), parques, miradores, paseos, paradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
Uso agrcola y agropecuario: cultivo de productos de pan llevar, pastoreo extensivo o intensivo.
Uso de investigacin: zonas de investigacin y estudio ligados a la actividad agropecuaria o arqueolgica.
Uso turstico cultural: de tipo no invasivo y que no perturbe el desarrollo de las actividades agropecuarias, miradores, paradores, paseos,
circuitos peatonales, de bicicletas o animales de carga.
Usos complementarios: los necesarios para el desarrollo de las actividades agropecuaria y turstica.
Toda infraestructura de apoyo a las actividades agropecuarias, de investigacin, recreativas o turstico-culturales debe considerar criterios de
arquitectura paisajista que permita la preservacin de las condiciones naturales existentes.
Todo proyecto viario de tipo rural debe considerar criterios paisajistas, que permita su integracin con el entorno inmediato y la preservacin
las vehiculares.
basura.
PUD / CAYMA 2006 - 2015
3.20. Zona de Preservacin Ambiental - Tipo 3 (Valle de Chilina) ZPA-3

a. Definicin: Son las zonas constituidas por las reas agrcolas con valor agropecuario, ambiental, turstico y paisajista, por albergar el
ecosistema ribereo del Chili. Conforman un corredor natural que cumple importantes funciones ambientales, paisajistas y tursticas,
indispensables para garantizar la provisin del recurso hdrico para la ciudad de Arequipa, el equilibrio urbano ambiental, la recuperacin del
patrimonio natural y de los valores paisajistas con fines tursticos, por lo que se propone su preservacin irrestricta.
b. Delimitacin: La delimitacin de estas zonas est definida por el rea correspondiente al margen derecho de la va paisajista Carmen Alto y
Tronchadero y el valle de Chilina, establecidas en el Plano de Compatibilidad de Usos de Suelo adjunto al presente reglamento.
c. Usos permitidos: Actividades agrcolas, agropecuarias, floricultura, investigacin ligada a actividades primarias, recreacin, forestacin,
arborizacin, turismo y otros ligados a la actividad agropecuaria, recreativa y turstica.
Uso de recreacin: pasiva, parques, miradores, paseos, paradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
Uso agrcola, agropecuario y floricultura: cultivo de productos de pan llevar, pastoreo extensivo o intensivo, cultivo de flores.
Uso de investigacin: zonas de investigacin y estudio ligados a la actividad agropecuaria o floricultura.
Uso turstico: de tipo no invasivo y que no perturbe el desarrollo de las actividades agropecuarias, miradores, paradores, paseos, circuitos
peatonales, de bicicletas o animales de carga.
Uso de forestacin: con el fin de estabilizar suelos y como estrategia de recuperacin del bosque ribereo, con especies arbreas y
arbustivas adecuadas para tal fin. Se permite arborizacin puntual o agrupada en las reas destinadas para recreacin pblica segn lo
establecido en los diseos especficos
Usos complementarios: los necesarios para el desarrollo de las actividades agropecuaria y turstica.
Toda infraestructura de apoyo a las actividades agropecuarias, de investigacin, recreativas o tursticas debe considerar criterios de
arquitectura paisajista que permita la preservacin de las condiciones naturales existentes.
Todo proyecto viario de tipo rural debe considerar criterios paisajistas, que permita su integracin con el entorno inmediato y la preservacin
las vehiculares.
basura.
PUD / CAYMA 2006 - 2015
4.
NDICE DE USOS PARA LA UBICACIN DE ACTIVIDADES URBANAS

NR
O.
TIPO
111
112
Bienes de Consumo Directo
115
116
117
118
119
120
121
Servicios
Conexos
COMERCIO AL POR MENOR
114
122
123
Servicios
Comerciales
124
125
126
ACTIVIDADES
Minimarkets
Abarrotes, licoreras (expendio mas no
consumo)
Bodegas, panaderas, lecheras, floreras
Repuestos elctricos y electrnicos,
ferretera, vidriera, pintura, plsticos,
computadoras, discos y casetes, pticas
Muebles de acero, madera u otros,
electrodomsticos, lnea blanca, y otros
artefactos elctricos
Farmacias, libreras, antigedades,
artesanas
Bazares, telas, mercera, pasamanera,
zapatera, artculos de cuero, ropa,
confecciones, boutiques, joyera, relojera,
artculos de fantasa.
Venta de gasolina, lubricantes, derivados del
petrleo
Expendio de kerosn y gas licuado
Venta de vehculos nuevos o usados
Reparacin, mecnica general de vehculos,
planchado y pintura
Servicios elctricos, afinamiento, mecnica
menor, servicio de llantas, servicio de cambio
de aceite
Alquiler de vehculos
Administracin de empresas, inmobiliarias,
corretajes, agencias de aduanas, notaras,
agencias de empleo y/o servicio domstico,
agencias de avisos periodsticos, agencias
de seguridad
Tele comercio (comercio por
telecomunicacin sin exhibicin ni almacn
en local)
PUD / CAYMA 2006 - 2015

R
2
x
R
3
x
R
4
x
R
5
x
C
1
x
C
5
x
C
E
x
UBICACIN CONFORME
O
ZRE
E
H ZRP
U
1
ZRE
2
ZRE
3
I1R
I1
En
el 2
piso
En
el 2
piso
x
x
x
x
x
x
x
x
Z
F
ZPA
1
ZPA
2
ZPA
3
NR
O.
Establecimientos de comida y bebidas

Hoteles y otros lugares
de alojamiento
RESTAURANTES Y HOTELES
TIPO
127
ACTIVIDADES
Restaurantes, restaurantes tursticos y

restaurantes especializados (chifas,
polleras, cevicheras y otros)
128
Cafeteras, salones de t, comidas al

paso, jugueras
129
Bares y cantinas
130
131
132
R
2
R
3
R
4
R
5
C
1
C
5
C
E
Hostal
PUD / CAYMA 2006 - 2015

ZR
E
2
ZR
E
3
Z
F
ZP
A1
ZP
A2
ZP
A3
Actividades no admitidas
Hotel y apart hotel
Casa de huspedes, pensin, albergue
I1R
UBICACIN CONFORME
ZR
I O
ZR
E
E H
1 U
P
1
202
203
Productos alimenticios, bebidas y tabaco
205
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
UBICACIN CONFORME
NR
O.
TIPO
206
207
208
209
ACTIVIDADES
Frigorficos, conservacin de carne,
preparacin, conservacin y envasado de
carnes en recipientes hermticos.
Preparados de tripas para embutidos, sopas,
budines, pasteles de carne
Elaboracin de embutidos, fabricacin de
cacao y chocolate en polvo en base a grano
de cacao
Fabricacin y elaboracin de mantequilla y
toda clase de quesos. Fabricacin de
helados, chupetes y otros postres. Envasado
y conserva de frutas y legumbres,
transformacin, tratamiento y envasado de
hojas de t y otras yerbas aromticas.
Separacin, desecacin y congelacin de
clara y yema de huevo.
Elaboracin de leche condensada, en polvo y
evaporada, crema fresca y conservada.
Productos de margarina y grasas para
cocinar y aceites mezclados de mesa y
ensalada. Moliendas, pastos y forrajes,
granos y sus derivados. Descascarado,
limpio y pilado del arroz. Pilado,
descascarado, molienda, clasificacin,
prensado del caf o cacao. Sal refinada de
mesa.
Refrigeracin, pasteurizacin y otros
procesos similares de higienizacin,
vitaminacin y envasado de leche fresca.
Elaboracin de levadura y otros fermentos.
Fabricacin de hielo excepto hielo seco.
Fabricacin de almidn y sus derivados,
levadura en polvo. Elaboracin de
condimentos, mostazas y vinagres, industrias
vincolas.
Procesos para la conservacin de pescado,
crustceos y otros productos marinos
PUD / CAYMA 2006 - 2015

R
2
R
3
R
4
R
5
C
1
C
5
C
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I1R
I1
O
U
ZRP
ZRE
1
ZRE
2
ZRE
3
Z
F
ZPA
1
ZPA
2
ZPA
3
x
x
NR
O.
Productos alimenticios,
bebidas y tabaco
213
214
216
218
219
220
222
Textiles, prendas de vestir e industria de cuero
TIPO
223
224
225
226
227
228
ACTIVIDADES
Cereales preparados para el desayuno tales
como: avena, arroz, copos de maz y copos
de trigo
Fbrica de pan (fabricacin industrial)
Fabrica de chocolates y artculos de
confitera
Elaboracin de alimentos preparados para
animales
Destilacin, rectificacin y meza de bebidas
alcohlicas. Fabricacin de alcohol.
Industrias de bebidas no alcohlicas y aguas
gaseosas
Preparacin de fibras para procesos de
hiladura.
Hiladura de fibras
Manufactura de tejidos de poca anchura y
otros artculos textiles menudos. Fabricacin
de tapices, tejidos y trenzados de cualquier
fibra
Artculos confeccionados de materias textiles.
Fabricacin de prendas de vestir. Fabricacin
de tejidos de punto
Fabricacin de alfombras de esferas de papel
retorcido, esparto barrote, yute o trapos.
Fabricacin de artculos de cuero y sudneos
de cuero. Fabricacin de calzado (excepto de
caucho vulcanizado, moldeado o de plstico)
Fabricacin de artculos de camo, de
manila, henequn, algodn, papel, yute, lino
y fibras artificiales, incluidas las de vidrio y
otras
Fabricacin de sogas, cables, cordeles,
bramantes y redes
PUD / CAYMA 2006 - 2015

UBICACIN CONFORME
R
2
R
3
R
4
R
5
C
1
C
5
C
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I1R
I1
O
U
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ZRE
1
ZRE
2
ZRE
3
Z
F
ZPA
1
ZPA
2
ZPA
3
x
x
x
x
x
x
x
NR
O.
TIPO
Industria de madera
(incluido muebles)
Imprentas y
editoriales
231
232
233
237
Fbrica de productos metlicos
OTRAS INDUSTRIAS
MANUFACTURERAS
238
264
265
ACTIVIDADES
Corte de madera, vigas, troncos, tablas y
listones
Fabricacin de piezas de estructuras
prefabricadas, tabiquera y otros productos
similares
Fabricacin de marcos, ventanas, puertas,
otros productos similares de carpintera de
madera. Fabricacin de muebles y
accesorios (excepto los que son
principalmente metlicos). Fabricacin de
envases (de embalajes) hechos de cartn,
cajas de fibras vulcanizadas
Edicin, publicacin, impresin y empaste de
libros y panfletos tcnicos, cientficos,
culturales y de enseanza. Fabricacin de
cuadernos
Trabajos de impresin en general

Fabricacin de muebles y accesorios,
principales metlicos. Fabricacin de
escaleras y otros elementos de metal.
Construccin de mquinas de oficinas,
clculo y contabilidad.
Fabricacin de equipo profesional y cientfico,
instrumentos de medida y control y aparatos
fotogrficos e instrumentos de ptica y
relojes
Fabricacin de productos metlicos,
tambores como envases metlicos de
hojalata, cointainers metlicos, etc.
Productos de cable, de alambre hechos con
varillas compradas excepto cables y alambre
con aislamiento, resortes de acero.
Artculos sanitarios y de plomera de hierro
esmaltado y de latn, herraje de vlvulas y
tuberas, productos metlicos pequeos.
PUD / CAYMA 2006 - 2015

UBICACIN CONFORME
R
2
R
3
R
4
R
5
C
1
C
5
C
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I1R
I1
O
U
ZRP
ZRE
1
ZRE
2
ZRE
3
Z
F
ZPA
1
ZPA
2
ZPA
3
x
x
Joyas y otros
artculos conexos
Instrumentos de
msica
Artculos de deporte e industria
manufacturera no especificada en
otra
OTRAS INDUSTRIAS
MANUFACTURERAS
OTRAS INDUSTRIAS
MANUFACTURERAS
R
2
276
277
277
278
279
280
281
Fabricacin de joyas, platera y artculos

enchapados, utiliza metales preciosos,
piedras preciosas, semipreciosas y perlas.
Corte, tallado y pulido de piedras preciosas y
semipreciosas
Estampado de medallas y acuacin de
monedas
Fabricacin de productos artesanales
R
3
R
4
R
5
C
1
C
5
C
E
I1R
I1
Fabricacin de instrumentos de msica tales

como pianos e instrumentos de viento y
percusin
Fabricacin de instrumentos de cuerda
Fabricacin de artculos de deporte y

atletismo.
Fabricacin de artculos manufacturados
como tales como juguetes (excepto los
hechos principalmente de caucho y por
moldes o extrusin de material plstico).
Artculos para oficinas y para artistas, joyas
de fantasa y artculos de novedad, plumas,
flores artificiales, escobas, cepillos, placas de
identificacin, escarapelas, emblemas,
rtulos, pantallas para lmparas, pipas,
boquillas, letreros y anuncios de
propagandas, sellos de metal, de caucho y
estncil, redes para pelo, pelucas y artculos
similares.
PUD / CAYMA 2006 - 2015

O
U
ZRP
ZRE
1
ZRE
2
ZRE
3
Z
F
ZPA
1
ZPA
2
ZPA
3
DEPSITO Y
ALMACENAMIENTO
Transporte terrestre
de pasajeros
Servicios de
transporte terrestre
SERVICIOS DE TRANSPORTE
TIPO
NR
O.
ACTIVIDADES
301
Transporte urbano, suburbano e interurbano

de pasajeros por carretera
302
303
304
305
306
307
308
309
310
UBICACIN CONFORME
R
2
R
3
R
4
R
5
C
1
C
5
C
E
x
x
Agencias de ventas de pasajes

Agencias de viaje
Agencias de turismo
Servicios relacionados con el transporte

Reexpedicin, embalaje y gestiones
Agencias de transporte martimo y areo
O
U
ZRP
ZRE
1
ZRE
2
ZRE
3
x
x
x
x
Servicios de almacenes refrigerados
ZPA
1
ZPA
2
ZPA
3
Z
F
Terminales de carga
I1
Terminales de pasajeros, embarcaderos
Edificios y playas de estacionamiento
I1R
x
x
x
x
x
x
x
311
Servicios de almacenes sin refrigerar

312
PUD / CAYMA 2006 - 2015

NR
O.
Establecimientos financieros , seguros y bienes inmuebles
Servicios prestados a
empresas
SERVICIOS PRESTADOS
A EMPRESAS
ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS Y DE SEGUROS
TIPO
401
402
403
404
405
406
407
408
409
410
411
412
413
414
415
416
417
418
419
ACTIVIDADES
Instituciones monetarias
Bancos, oficinas centrales
Bancos, sucursales
Bancos, agencias
Cajas de ahorro y bancos de ahorro
Mutuales
Financieras de crdito
Instituciones de crdito que no son banco:
instituciones de crdito, agrcola, bancos de
fomento industrial, instituciones de
redescuento y financiacin, instituciones de
crdito personal y corresponsales y agentes
de prstamo, compaas fiduciarias y
consorcio de inversiones, comisionistas,
agentes y casas de suscripciones de valores
Agencias de bolsa, agencias de cambio,
empresas de investigacin y asesoramiento
de inversiones. Servicio de cotizaciones de
valores y arrendamiento, compra y venta de
patentes y licencias
Oficinas centrales de seguros y servicios
conexos
Agentes corredores de seguros
Bienes inmuebles
Servicios jurdicos
Servicios de contabilidad, auditoria y
tenedura de libros
Servicios de elaboracin de datos y
tabulacin
Servicios tcnicos y arquitectnicos
Servicios de publicidad
Servicios prestados a empresas,
exceptuando el alquiler y arrendamiento de
maquinaria
Alquiler y arrendamiento de maquinaria y
equipo
PUD / CAYMA 2006 - 2015

UBICACIN CONFORME
R
2
R
3
R
4
R
5
x
x
x
x
x
C
1
x
x
x
C
5
C
E
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
En
el 2
piso
En
el 2
piso
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
I1R
I1
O
U
ZRP
ZRE
1
ZRE
2
ZRE
3
Z
F
ZPA
1
ZPA
2
ZPA
3
x
x
x
x
x
X
x
x
x
x
x
x
x
NR
O.
Administracin
pblica y defensa
ADMINISTRACION
PUBLICA Y
DEFENSA
TIPO
500
501
502
503
Instruccin pblica
505
506
507
Mdicos,
otros serv.
Inst. Cientif.
508
509
510
511
512
Inst.
asistenci
a soc.
SERVICIOS SOCIALES Y OTROS SERVICIOS COMUNALES

CONEXOS
504
513
ACTIVIDADES
Cuna, guardera, CEI
Gobiernos centrales, provinciales,
municipales o locales
Comisaras
UBICACIN CONFORME
R
2
R
3
R
4
R
5
C
1
Agencias de seguridad
C
5
Academias de baile, artes marciales
Escuelas para aprender a guiar vehculos

automotores
PUD / CAYMA 2006 - 2015

I1
O
U
ZRP
ZRE
1
ZRE
2
ZRE
3
Z
F
ZPA
1
ZPA
2
ZPA
3
x
x
x
x
Enseanza y preparacin pre-universitaria
Cruz Roja, organizaciones dedicadas a la

colecta y distribucin de donativos para fines
benficos
I1R
Colegios primarios y secundarios, institutos

tcnicos y universidades
Deportes al aire libre

Instituciones dedicadas a la investigacin
bsica y general en ciencias biolgicas
(siempre que no utilice agentes nocivos)
fsicas y sociales, institutos meteorolgicos e
instituciones dedicadas a investigaciones
mdicas
Servicios mdicos, odontolgicos y
quirrgicos. Optmetras y oculistas.
Cirujanos y otros profesionales de medicina
Servicios de sanidad: hospitales, sanatorios,
clnicas y otras instituciones
Servicios de veterinaria
C
E
x
x
x
Asociaciones comerciales,
profesionales y laborales
Servicios de
comunicaciones y
otros conex.
Pelculas, serv. Esparcim y otros serv.
Cult.
SERV. DIVERSION,
ESPARCIMIENTO Y SERV.
CULTURALES
SERVICIOS SOCIALES Y OTROS SERVICIOS

COMUNALES CONEXOS
TIPO
NR
O.
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538
539
539
ACTIVIDADES
Asociaciones mercantiles tales como cmara
de comercio, juntas reguladoras de comercio,
asociaciones comerciales y asociaciones de
agricultores, organizaciones profesionales,
sindicatos, asociaciones laborales anlogas
Colegios profesionales
Estudios de abogados
Acupuntura
Acstica, artes grficas
Arquitectos, ingenieros
Contadores, auditores
Servicios de computacin, servicios de fax
Contratistas de obras
Agencias de publicidad
Agencias de tramitacin
UBICACIN CONFORME
R
2
x
x
x
x
x
x
Telgrafo, telfono, telecomunicaciones

(cabinas de Internet, locutorios) , radio,
correo
Iglesias, mezquitas, sinagogas, templos
Organizaciones pblicas, cvicas, sociales, y
fraternidades, ubles histricos y sociedades
literarias
Produccin de pelculas
Distribucin y exhibicin de pelculas
Estaciones de radio y televisin (sin antena)
Cines
Teatros, salas de convenciones
Producciones teatrales, agencias de
contratacin de actores y obras teatrales,
artsticas, conciertos y servicios de
escenografa, iluminacin y dems equipos.
Agencias de venta de boletos de teatro
Restaurante-pea, restaurante-show
Discotecas, video pubs
Salas de reuniones sociales
Bibliotecas, centros de informacin, museos,
galeras de arte, y otros serv. culturales
Jardines botnicos
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R
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TIPO
Servicios de reparacin
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Servicios
personale
s
Servicios
personales
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Servicios diversos
SERVICIOS PERSONALES Y DE LOS HOGARES
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569
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ACTIVIDADES
Escuelas de equitacin, clubes de bisbol,
crquet, jockey, ftbol, hipdromos,
candromos, ferias, polgonos, circo campos
de atletismo, coliseos, estadios, y promotores
de deportes, pistas de patinaje
Reparacin de calzado y artculos de cuero
Reparacin, servicios e instalacin de
electrnica, radios y televisin
Reparaciones elctricas en general
Reparaciones de maquinaria diversa
Reparacin de automviles y motocicletas
Reparacin de relojes y joyas
Reparacin y servicio de bicicletas, mquinas
de escribir, cmaras fotogrficas,
instrumentos musicales, plumas
estilogrficas, juguetes, cuchillos y tijeras,
paraguas y bastones
Lavanderas y servicios de lavandera,
establecimiento de limpieza y teido
Peluqueras y salones de belleza
Salones de masajes y baos turcos
Gimnasios, academias de natacin, tenis y
gimnasia (spas, saunas)
Campos deportivos
Estudios fotogrficos
Crematorios
Cementerios
Funerarias
Lpidas y similares
Salones de velatorio
Copiadoras
Estudios fotogrficos (laboratorio de
revelados)
Alquiler de video casetes dvd
Mecanografiado tipeo
Impresiones menores
Oficina administrativa
Ofic.. profesionales independientes
Viveros
Venta de mascotas
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UBICACIN CONFORME
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I1
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x
x
x
x
x
x
x
5.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto integral en todas sus especialidades. En caso de proyectos de
uso residencial cada etapa deber cumplir con los parmetros urbansticos y edificatorios establecidos.
Los parmetros edificatorios de los lotes con frente a va de acceso nico, con o sin plazoleta de volteo en uno de sus extremos, cualquiera sea
su rea o la zonificacin que le corresponda, tendrn como nico uso permitido el unifamiliar o bifamiliar, con una altura mxima de edificacin
de 3 pisos.
Los jardines de aislamiento, bermas centrales y bermas laterales constituyen parte de la va pblica y como tales, con subsuelo y aires de
dominio y uso pblico, en consecuencia son intangibles, inalienables e imprescriptibles. La Municipalidad establecer las medidas que
correspondan para la conservacin y recuperacin de dichos espacios si han sido incorporados ilegalmente al dominio privado.
Con la finalidad de dar un tratamiento adecuado que mitigue la contaminacin visual, la Municipalidad normar la instalacin restringida de
redes areas, mstiles o torres de soporte de antenas de estaciones radioelctricas o estructuras para anuncios o avisos publicitarios en zonas
de usos residenciales.
Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la aplicacin de las normas debern considerar, adems de lo dispuesto en
los presentes estudios y sus correspondientes reglamentos, cualquier otra disposicin, norma o reglamento especfico vigente que regulen de
alguna forma la edificacin urbana. Estas normas incluyen los Reglamentos Internos de habilitaciones urbanas y los Reglamentos de
Propiedad Horizontal.
En el caso de los Reglamentos Internos, despus de su elaboracin e inscripcin en Registros Pblicos, sern incorporados como normas
complementarias al Plan Urbano de Desarrollo mediante Resolucin Municipal, debiendo ser considerados por la Comisin Tcnica y/o Oficina
de Desarrollo Urbano para la emisin de parmetros urbanos y calificacin de proyectos.
6.
6.1.
REGLAMENTACIN ESPECIAL PARA LA PROVISIN DE ESTACIONAMIENTOS

Consideraciones Generales
Es requisito indispensable que cada unidad inmobiliaria (vivienda, comercio, industria, servicios, etc.) cuente con espacio suficiente que permita
cubrir las demandas actuales de estacionamientos dentro del lote, ya que el actual dficit de zonas de parqueo conlleva a la ocupacin
indebida de rea pblicas como: frentes de lotes de propiedades colindantes, bermas, pistas, parques, etc., causando problemas de desorden
y malestar a la comunidad.
Por ello es necesario establecer pautas tcnicas que cubran la demanda existente, regulando la dotacin de estacionamientos dentro de cada
lote de acuerdo al uso de la edificacin y segn las caractersticas del mismo.
PUD / CAYMA 2006 - 2015

6.2.
Requerimiento de Estacionamientos
a.
Inmuebles ubicados en las reas de Zonificacin Residencial R2, R3, R4 y R5
Los estacionamientos debern ser resueltos dentro del rea de cada lote.
Se recomienda, como mnimo, el siguiente nmero de estacionamientos vehiculares para cada tipo de densidad residencial:
o R2: un estacionamiento por cada unidad de vivienda.
o R3: un estacionamiento por cada unidad de vivienda
El cmputo final del nmero de estacionamientos deber considerar el nmero y los requerimientos de loa usuarios.
No se podr utilizar las vas pblicas, bermas centrales y laterales u otro espacio pblico como estacionamiento permanente de las
unidades residenciales.
Las nuevas edificaciones multifamiliares en lotes de 15 m o ms de frente, slo podrn utilizar hasta un 50% del frente del lote para
estacionamiento privado, porcentaje que incluye el acceso vehicular a la zona de estacionamiento dentro del lote.
El diseo de las puertas de acceso (batientes) no deber invadir las veredas o reas pblicas en ningn caso.
El espacio para estacionamiento deber tener individualmente senderos de circulacin y salida a la va pblica totalmente libre de
obstrucciones (fijas o mviles). No se permitirn los estacionamientos uno detrs del otro como cmputo, para diferentes unidades de
vivienda.
En el caso de usar semistanos, el ancho libre del ingreso para automviles no ser menor a 3.00 m. La construccin del primer nivel
deber elevarse a una altura mxima de 1.50 m sobre el nivel de la vereda, incluyendo el rea de retiro.
En el caso de stanos o semistanos se podr utilizar para estacionamiento la totalidad del rea del terreno, con excepcin en el caso
de semistanos del ochavo respectivo en lotes ubicados en esquina, en las edificaciones ubicadas en las vas locales. En las vas
preferenciales o de mayor jerarqua los semistanos debern respetar los retiros reglamentarios, sobre relleno de ser el caso.
Los stanos y semistanos slo se utilizarn para estacionamientos. No se permitir el uso mixto de vivienda y estacionamiento en
stanos y semistanos,
Las edificaciones nuevas y las remodelaciones por cambio de uso debern sujetarse a lo establecido en la presente norma.
En caso de ampliaciones de edificaciones existentes, el requerimiento de estacionamiento correspondiente a la ampliacin deber
sujetarse a lo establecido en la presente norma.
Las habilitaciones urbanas que consideren lotes con frente a calles peatonales debern proveer de reas comunes de
estacionamiento, en las que se dispondr de un espacio por cada unidad de vivienda.
Para edificaciones con cambio de uso o ampliacin (que requieran de un mayor nmero de estacionamientos que el previsto
originalmente) o cuando el inmueble tiene frente a vas de circulacin peatonal, la Comisin Calificadora podr autorizar se provea de
los estacionamientos faltantes fuera del lote en las siguientes condiciones:
o La adquisicin por parte del propietario de la edificacin, de espacios en edificios de estacionamiento colectivo.
o La construccin de espacios de estacionamiento en terrenos de propiedad del dueo de la edificacin.
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El alquiler de estacionamientos en edificios o playas de estacionamiento colectivo. Esta alternativa se aplicar para
obtener licencia de funcionamiento cuando se trate de proveer de estacionamiento a locales comerciales alquilados que
por cambio de uso han devenido en deficitarios de estacionamientos.
o En cualquiera de los casos sealados, el estacionamiento a proveer fuera del lote deber ubicarse a una distancia no
mayor a 300 m de recorrido peatonal del inmueble que lo motiva.
Para el caso de edificaciones destinadas a uso residencial, que por la compatibilidad de usos se lleven a cabo actividades
comerciales, se adicionar al estacionamiento requerido por las unidades de vivienda, el nmero de estacionamientos que
corresponda a la actividad comercial (de acuerdo al RNC), siendo de aplicacin las dems condiciones establecidas en el presente
numeral.
Los retiros utilizados como reas de estacionamiento vehicular no se podrn encementar; solo se permitir huellas de losetas de
cemento, piedras de lajas o cualquiera otro material, que se sern colocados con una separacin no menor de 10 centmetros unos de
otros, de tal forma que permita el sembrado de csped entre stos. El rea de csped en estas zonas de retiros, no ser inferior al
33% del rea utilizada para estacionamientos.
o
b. Inmuebles ubicados en las reas de Zonificacin Comercial C1, C5 y CE.
Para el estacionamiento vehicular en los lotes comerciales se exigir un (01) estacionamiento por cada unidad comercial hasta 40 m2
de rea techada total y un (1) por cada 40m2 adicional de rea techada.
Para el caso de edificaciones destinadas a uso residencial, que por la compatibilidad de usos se lleven a cabo actividades
comerciales, se adicionar al estacionamiento requerido por las unidades de vivienda, el nmero de estacionamientos que
corresponda a la actividad comercial, siendo de aplicacin las dems condiciones establecidas en el presente numeral.
En las edificaciones con usos comerciales, se considerar un estacionamiento por cada:
USO COMERCIAL
Tienda independiente
Tienda por departamentos
Centro comercial
Complejo comercial
Mercado mayorista
Supermercado
Mercado minorista
Restaurante
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PARA PERSONAL
1 estacionamiento cada 6 personas
PARA PUBLICO
c. Inmuebles ubicados en las reas de Usos Especiales OU y de Servicios Pblicos Complementarios (E y H)
En estas edificaciones se prever:

o Oficinas: un estacionamiento por cada 40 m2 de rea techada total
o Cine, teatros y locales espectculo: un estacionamiento por cada 15 butacas
o Locales culturales, Clubes, Instituciones y similares: un estacionamiento por cada 40 m2 de rea techada total.
o Locales deportivos o coliseos: un estacionamiento por cada 15 espectadores
o Academias: un estacionamiento por cada 20 m2 de rea techada total
o Salas de baile y discotecas: un estacionamiento por cada 20 m2 de rea techada total
o Usos comunales: uso general, un estacionamiento cada 6 personas (para el personal) y un estacionamiento cada 10
personas (para el pblico usuario).
o Locales con asientos fijos: un estacionamiento cada 15 asientos.
o Hospitales, Clnicas y Sanatorios: un estacionamiento por cada 25 m2 de rea techada total
o Policlnicos, Postas Sanitarias y Emergencias: un estacionamiento por cada 25 m2 de rea techada total.
o Centro Mdico, Laboratorios: un estacionamiento por cada 40 m2 de rea techada total
o Consultorios Individuales: un estacionamiento por cada 40 m2 de rea techada total
o Hoteles y hostales: de 5 estrellas, 30% del nmero total de dormitorios, de 4 estrellas, 25% del nmero total de dormitorios
y de 3 estrellas 20% del nmero total de dormitorios.
o Aparthoteles: de 5 estrellas, 30% del nmero total de dormitorios, de 4 estrellas, 25% del nmero total de dormitorios y de
3 estrellas 20% del nmero total de dormitorios.
La relacin de establecimientos que figura en el presente cuadro es referencial mas no limitativa, debiendo aplicarse a locales de uso
similar,
En los edificios existentes, el requerimiento de estacionamientos ser el correspondiente a la norma original con la que fuera aprobado
el proyecto en su debida oportunidad.
Para el caso de edificaciones en zonas residenciales destinadas a actividades comerciales, parcial o totalmente, se requerir el mismo
nmero de estacionamientos que se requiere para zonas comerciales.
En los casos no previstos por el presente reglamento, se considerarn las normas establecidas por el Reglamento Nacional de
Construcciones.
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7.
7.1.
NORMATIVA GENERAL SOBRE ORNATO Y MOBILIARIO URBANO

Especificaciones Tcnicas para el Tratamiento y Uso de los Espacios Pblicos
Se establecen las siguientes normas para el tratamiento de los espacios pblicos en el Distrito de Cayma:
a. Parques, Plazas, Bermas centrales y Bermas laterales
Se debe conservar y mantener el buen estado de los pisos.

La limpieza debe ser frecuente.
En caso de deterioro, se deber reemplazar el elemento con las mismas caractersticas de diseo, dimensin, material y resistencia
con el fin de mantener la armona del conjunto.
Las reas no pavimentadas debern ser mantenidas en buen estado, evitndose la formacin de descampados.
Se incentivar la arborizacin y la forestacin con especies arbustivas y arbreas adecuadas a las condiciones ambientales existentes,
en nmero adecuado a la dimensin del parque, plaza y/o berma y segn los estndares ambientales nacionales e internacionales.
El uso de los parques y plazas es irrestricto. No se permitir bajo ningn concepto la ocupacin total o parcial de cualquier parque o
plaza para la realizacin de actividades de carcter privado.
No se permitir el uso de los parques, plazas, bermas y de sus inmediaciones como botaderos de basura, sean estos de carcter
temporal o permanente.
En caso de realizarse actividades de carcter pblico que requieran el uso de parques o plazas, se deber tramitar el permiso
correspondiente a la Autoridad Municipal y dar a conocer a los vecinos de las zonas aledaas, las condiciones de este cierre (da y
duracin del evento).
No se permitir bajo ningn criterio el encementado de las bermas laterales y centrales, ni la tala de rboles existentes en parques,
plazas y bermas.
Se procurar la iluminacin y seguridad necesarias para prevenir acciones delictivas en estos espacios.
En habilitaciones urbanas, ya sean de iniciativa privada o pblica, la recepcin de obras incluye la implementacin integral de las reas
destinadas a plazas, parques y/o bermas. De no cumplirse esta condicin la obra no podr considerarse como terminada.
b. Vas pblicas
Se encuentran comprendidas todas las vas pblicas del distrito, ya sean estas de carcter vehicular o peatonal.
Se debe mantener y conservar el pavimento en buen estado.
En caso de deterioro, el reemplazo de los pavimentos debe ser con materiales adecuados al uso y jerarqua de la va y al trnsito al
que esta sometido.
No se permitir el uso de las vas pblicas como botaderos de basura, sean estos de carcter temporal o permanente.
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7.2.
El uso de las vas pblicas es irrestricto. No se permitir bajo ningn concepto el cierre total o parcial de cualquier va pblica para la
realizacin de actividades de carcter privado.
En caso de realizarse actividades de carcter pblico que requieran el uso de las vas, se deber tramitar el permiso correspondiente a
la Autoridad Municipal y dar a conocer a los vecinos de las zonas afectadas, las condiciones de este cierre (da, duracin y calles
afectadas).
No se permitir el uso de las vas pblicas como botaderos de basura, sean estos de carcter temporal o permanente.
En habilitaciones urbanas, ya sean de iniciativa privada o pblica, la recepcin de obras incluye la implementacin integral de las vas.
De no cumplirse esta condicin la obra no podr considerarse como terminada.
Especificaciones Tcnicas sobre el Mobiliario Urbano
El mobiliario urbano es considerado de propiedad pblica, y por lo tanto, debe ser mantenido y conservado en buenas condiciones.
Se considera mobiliario urbano:
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
Los kioscos mltiples para la venta de peridicos y golosinas.

Puestos de lustrar zapatos.
Postes de alumbrado pblico.
Los faroles de alumbrado pblico.
Los faroles de pie (en vas de seccin aparente).
Reflectores
Basureros
Cabinas telefnicas
Bancas de fierro, madera, cemento y otro material adecuado al uso.
Paraderos de transporte pblico.
Sealizacin y nomenclatura vial.
Prgolas, jardineras y cercos perimtricos de reas verdes.
El deterioro o robo del mobiliario urbano es considerado un delito, por lo que el o los causantes estarn sujetos a las sanciones y
penalidades establecidas por la municipalidad.
En caso de deterioro de cualquiera de los elementos instalados, ste debe ser reemplazo o reconstruido con las mismas
caractersticas de diseo, dimensin, material y resistencia que el original, salvo en los casos de renovacin urbana integral del
conjunto.
La localizacin conveniente de paraderos de transporte pblico ser el resultado del estudio integral de transporte a llevarse a cabo
por la municipalidad. Su ubicacin no debe interferir con la libre circulacin del pblico en las aceras, vas peatonales, ciclovas y vas
vehiculares.
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7.3.
Especificaciones Tcnicas para el Diseo y Ubicacin de Anuncios
7.4.
La localizacin de kioscos mltiples para la venta de peridicos y golosinas, de puestos de lustrar zapatos y de cabinas telefnicas no
debe interferir con la libre circulacin del pblico en las aceras, vas peatonales, ciclovas y vas vehiculares.
La instalacin de kioscos mltiples para la venta de peridicos y golosinas, de puestos de lustrar zapatos y de cabinas telefnicas,
debe ser precedida por la aprobacin, por parte de la Comisin Tcnica, del diseo arquitectnico que deber ser adecuado y en
armona con el entorno en que se propone.
Se admite la colocacin de anuncios referidos a: nomenclatura vial, sealizacin de trnsito, informacin turstica-cultural, nombre de
instituciones y locales comerciales, oferta de bienes y servicios de actividades locales compatibles.
Los anuncios comerciales se rigen segn lo establecido por la reglamentacin especfica de la municipalidad.
Todos los anuncios se colocarn adosados a las fachadas y no perpendiculares a ellas, con una sola cara y con dimensiones
adecuadas, sin perturbar el espacio pblico.
Se promover el uso de letras recortadas individuales.
Para la colocacin de anuncios se requiere la previa aprobacin del diseo respectivo por parte de la Municipalidad Distrital de Cayma.
En las zonas de reglamentacin, regirn las normas establecidas en la reglamentacin especfica de compatibilidad de usos de suelo.
Especificaciones Tcnicas sobre Trnsito y Seguridad Vial
La ejecucin de obras en la va pblica por parte de organismos pblicos especializados, se debe realizar previa aprobacin de la
municipalidad distrital, dejando la va en ptimo estado a la conclusin de los trabajos.
Los responsables de toda obra que impide el normal desarrollo del trnsito en las vias pblicas, debern de dar las soluciones
alternativas para la circulacin peatonal y/o vehicular, mientras duren los trabajos.
La municipalidad, las empresas de servicios pblicos y los constructores de obras en la va pblica, son solidariamente responsables
por los daos a terceros causados por falta de sealizacin adecuada.
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VIII. EL PLAN VIAL

1. CONSIDERACIONES GENERALES
1.1.
1.2.
1.3.
El Plan Vial de Arequipa Metropolitana
PLANO DE VIAS
El Plan Vial Metropolitano plantea un esquema de desarrollo lineal

norte-sur que se estructura a travs de una red de Ejes
metropolitanos, interpolados por ncleos o nodos catalizadores de
actividades y centralidades.
Asimismo, se busca mejorar la accesibilidad y conectividad a
todos los sectores de la ciudad, fortalecer un sistema nter modal
con eficiencia y seguridad para el transporte de pasajeros y de
bienes tendiente a fortalecer el transporte masivo motorizado e
individual no motorizado. La Propuesta est orientada a facilitar el
acceso a todos los sectores de la ciudad, mejorar las formas de
desplazamiento y bajar los costos del mismo.
Objetivos
Promover un sistema vial y de transporte que satisfaga la
demanda de trnsito y transporte actual y futura; que garantice la
interrelacin entre los diferentes sectores de la ciudad y su
vinculacin con otros centros poblados y con la regin. As mismo,
un sistema que potencie la nter modalidad, permitiendo la
expansin de los medios pblicos y disminuir el uso del vehculo
privado.
Estrategias
Racionalizar el transporte pblico automotor.
Ordenar, ampliar e integrar los modos y medios de transporte
Racionalizar el uso del automvil privado.
Maximizar el uso del transporte masivo.
Jerarquizar la red vial, dando prioridad al transporte automotor
Elaboracin: Equipo PUD/Cayma
PUD / CAYMA 2006 - 2015

1.4.
1.5.
pblico.
Mejorar la conectividad entre las distintas zonas de la ciudad.
Aplicacin de una reglamentacin vial y de transporte.
Polticas
Estructurar un sistema vial que permita integrar los diferentes sectores de la ciudad y reas de expansin urbana, a travs de ejes
longitudinales, transversales y una red de vas complementarias.
Incrementar la integracin del sistema vial nacional y regional, al contexto urbano, con el mejoramiento de los actuales accesos a la ciudad.
Potenciar y complementar la red vial existente, mejorando su capacidad funcional, para facilitar la accesibilidad a todos los sectores de la
ciudad.
Propiciar y regular un sistema nter modal de transporte, considerando alternativas de transporte pblico y privado.
Priorizar y optimizar el sistema de transporte masivo, acondicionando la red vial existente y la implementacin de una red de corredores viales.
Racionalizar las rutas de transporte pblico de acuerdo a un estudio tcnico especfico.
Promover el reordenamiento del transporte en la ciudad, mediante la promocin y consolidacin de paradores, mediante inversin privada y
pblica.
Promover el transporte vehicular no motorizado como modo complementario del sistema de transporte urbano.
Reorganizar el transporte de carga, mediante corredores viales especiales, horarios especficos y reglamentos.
Estructura del Sistema Vial

El sistema vial se concibe como una respuesta a la necesidad de compatibilizar las caractersticas de los ejes urbanos a la funcin que deben
cumplir dentro de la estructura urbana de la ciudad. Su configuracin se realiza a partir de ejes longitudinales, ejes transversales y una malla
vial complementaria, los mismos que buscan responder a la nueva estructura vial planteada por el Plan compatible con los usos, actividades y
zonas de expansin urbana.
El sistema est conformado por ejes viales principal y una malla arterial complementaria como elemento estructurador a escala urbana y
soporte funcional de centralidades urbanas que garanticen la funcionalidad de la ciudad a escala interdistrital. La malla vial local garantizar la
permeabilidad y fluidez de desplazamientos a las unidades de vivienda. La combinacin de estos elementos y la adecuada solucin a los
intercambios viales planteados, busca configurar un sistema vial jerarquizado, interdependiente y funcional.
Por lo tanto, para objetivizar la nueva estructura funcional propuesta ha sido necesario fijar una nueva clasificacin vial, que relacione las
funciones determinadas para cada va con las condiciones propias de la morfologa de los tejidos urbanos que soporta y con aquellos
asentamientos futuros de expansin urbana.
La clasificacin de las vas se concibe desde el punto de vista funcional, capacidad vial, ndices de movilidad vehicular. Dentro de de la
definicin de las secciones viales se ha considerado los diferentes elementos que conforman el espacio fsico, el mobiliario urbano,
arborizacin, separadores, etc.
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1.6.
Componentes del Sistema Vial Metropolitano Propuesto

a. Ejes Longitudinales Principales
Eje Metropolitano
Eje Residencial
Eje Agrcola
b. Ejes Secundarios
Eje Ecolgico Metropolitano

Eje Blanco
Eje Azul
c. Ejes de Integracin
Eje de Integracin Regional de la costa

Eje de Integracin Regional de la sierra
Va de Articulacin de los ejes regionales
Va de Articulacin Distrital
d. Anillo Vial
e. Malla Arterial Complementaria
f.
Intercambios Viales
2. PROPUESTA DEL SISTEMA VIAL DE CAYMA

En el marco del sistema vial metropolitano, se desarrolla la propuesta vial del distrito de Cayma.
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2.1. Principios Rectores

a. Ecolgico
Proteccin de las reas de campia
Organizacin de una trama articulada con las reas verdes

b. Turismo
Articular recursos patrimoniales metropolitanos y regionales.
Generacin del corredor natural del Chili Salinas Aguada Blanca
Circuito Patrimonial Cayma Centro Histrico

c. Produccin
Generacin de ofertas locales para la demanda metropolitana
Corredores comerciales que integren reas productivas

d. Inversiones
Generacin de sub centros
Trama direccional
e. Planificacin
Descentralizacin vial
Creacin de ejes complementarios
2.2. Objetivos
Vincular el sistema vial distrital al sistema vial metropolitano.

Garantizar una eficiente movilidad desde la periferia hasta el centro y viceversa.
Clasificar y redisear las vas por sus funciones.
Ajustar el diseo de las vas a las condiciones topogrficas del suelo.
Conformar el sistema vial secundario de soporte.
Crear el marco en el cual se ha de desarrollar el transporte masivo.
Articular equilibradamente reas productivas, residenciales y tursticas.
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2.3. Criterios de Organizacin del Sistema Vial
Articulacin de la estructura urbana distrital con la estructura urbana metropolitana, a travs de las Vas Colectoras o Ejes Distritales internos
que se han de conectar con los ejes Metropolitano y Residencial del Plan Director de Arequipa Metropolitana.
Estructuracin del espacio urbano por medio de una trama direccional compuesta por los ejes distritales longitudinales y las vas locales
principales transversales, en el que se proyecta el desarrollo de las actividades metropolitanas y sub centros de acuerdo a los mapas de
aptitud para la expansin, la densificacin, las actividades productivas y las centralidades.
Articulacin de las actividades urbanas, con las reas destinadas a la forestacin y al uso agrcola, por medio de una trama verde secundaria
que permita el desarrollo de la red de ciclo vas y paseos peatonales.
Articulacin del Valle de Chilina y reas de andenes prehispnicos de produccin agropecuaria, con los pueblos tradicionales, equipamientos
culturales, recreativos y reas de preservacin ambiental natural, articulado con los circuitos de la red metropolitana.
3. ESTRUCTURACIN DEL SISTEMA VIAL

3.1. Va Interprovincial
La antigua carretera a Cusco ha quedado como va de servicio para las zonas altas del distrito y la provincia, para el
control y mantenimiento de la Reserva Nacional de Salinas y Aguada Blanca y de las represas de almacenamiento
de agua para la ciudad; el punto de articulacin consecuentemente se da en la interfase de la ciudad con el rea de
amortiguamiento de la reserva en la que solo se podrn desarrollar actividades de apoyo al turismo en un radio no
mayor de 150.00 metros de la interseccin de la va Local Principal al norte del Asentamiento Pequeos Industriales
Seor de los Milagros con la Va Interprovincial.
Las caractersticas de la seccin de esta va, por el carcter de Interprovincial y de Corredor Turstico a la Reserva
Nacional de inters mundial, ha de conservar la seccin del Eje Residencial del Plan Director de Arequipa
Metropolitana de 90.00 metros de seccin (Seccin 1-1), normndose la Lnea Municipal a 50.00 m. del eje de la va,
para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones.
3.2. Vas Arteriales Metropolitanas

El sector norte del distrito es atravesado por el eje Residencial de la ciudad que integra los distritos de Yura, Cerro
Colorado, Cayma, Alto Selva Alegre, Miraflores, Mariano Melgar, Paucarpata, Sabanda y Characato; se encuentra
inconcluso pero su continuidad es de gran importancia para el desarrollo metropolitano. A corto plazo se plantea la
construccin de un puente peatonal y de vehculos ligeros (ciclo va) y a mediano plazo el desarrollo de un puente
vehicular que atraviesen el Valle de Chilina preservando las andeneras y el rea agrcola.
Se crean dos nodos de articulacin metropolitana, uno a la salida hacia el Cono Norte y otro en el futuro puente
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hacia Alto Selva Alegre, ambos sobre el Eje Residencial.

Los sectores organizados por la seccin del Eje Residencial son: Jorge Chvez, Chachani, El Triunfo, Primero
de Junio, Rafael Belaunde Diez Canseco, Micaela Bastidas, Jos Olaya, San Martn de Porras, Francisco
Bolognesi y otros menores, que a travs del mismo y las Vas Locales Principales se conectan con las Vas
Colectoras (Ejes Distritales) que se articulan con el resto de la ciudad.
Las caractersticas del Eje Residencial de acuerdo al Plan Director de Arequipa Metropolitana tiene una
seccin de 90.00 metros (Seccin 1-1), en el sector correspondiente a los AAHH Jorge Chvez, Chachani,
Paulet Mostajo y Asoc. de Viv. Once de Mayo, con una longitud de 1,648.00 m., normndose la Lnea
Municipal a 50.00 m. del eje de la va, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones.
En el sector correspondiente a los AAHH Paulet Mostajo, Primero de Junio, Rafael Belaunde Diez canseco,
Micaela Bastidas, Jos Olaya y Mara Parado de Bellido con una longitud de 2,622.00 m., la seccin es de
28.20 m. (Seccin 19-19), pudiendo variar las dimensiones temporalmente del jardn central hasta 1.20 m. en
primer lugar y una de las bermas laterales hasta desaparecer si no hubiese otra alternativa en segundo lugar,
los jardines laterales, las veredas y la ciclo va debern respetarse; normndose la Lnea Municipal a 50.00 m.
del eje de la va, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones.
La seccin correspondiente a los AAHH San Martn de Porras, Francisco Bolognesi y Villa Mirador, es de
21.00 m. (Seccin 22-22), pudiendo variar solo las dimensiones de la berma lateral hasta desaparecer si no
hubiese otra alternativa, normndose la Lnea Municipal a 15.50 m. del eje de la va, para las futuras
edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, para el reacondicionamiento de la Eje Residencial de la
ciudad.
3.3. Vas Colectoras (Ejes Distritales)

Los Ejes Distritales Longitudinales, cumplen la funcin de
metropolitanos.
estructuradotes locales y articuladores
d. El eje Va Cupi
Denominado as por la poblacin, organiza los sectores de Primero de Junio, Den Valdivia y Sol de Oro, se conecta con el Eje Metropolitano de
la ciudad en el sector del Aeropuerto, siendo parte de este Centro Articulador el Mercado Mayorista, Camal Metropolitano y otros servicios que
van formando la centralidad del norte de la Ciudad.
La seccin correspondiente al primer tramo en el AH Primero de Junio a partir del Eje Residencial de la ciudad hacia abajo, de 419.00 m. de
longitud, con una seccin de 16.20 m. (22D-22D), normndose la Lnea Municipal a 11.10 m. del eje de la va, para las futuras edificaciones,
ampliaciones y/o remodelaciones.
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El segundo tramo de 1,084.00 m. de longitud, desde el AH Primero de Junio, hasta el AH Den Valdivia en el cruce de la torrentera Gamarra,
con una seccin de 21.00 m. (Seccin 22-22), normndose la Lnea Municipal a 13.50 m. del eje de la va, para las futuras edificaciones,
ampliaciones y/o remodelaciones, para el ornato y aislamiento acstico.
El tercer tramo de 914.00 m. de longitud que corre por la torrentera Gamarra en el AH Den Valdivia hasta el AH San Miguel, con una seccin de
51.00 m. (Seccin 11-11), normndose un desarrollo forestal paisajista en el resto del espacio de la torrentera.
El cuarto tramo de 869.00 m. de longitud que se ubica entre los AAHH 28 de Julio, Sol de Oro y Den Valdivia, con una seccin de 21.00 m.
(Seccin 22-22), normndose la Lnea Municipal a 13.50 m. del eje de la va, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones,
para el ornato y aislamiento acstico.
e. El eje Va Cayma
Organiza los sectores de Acequia Alta, La Tomilla, las urbanizaciones residenciales del sur del distrito, el
Centro Comercial y el Centro Tradicional, se conecta con el Eje Av. Ejrcito, de carcter metropolitana que
atrae y concentra actividades del Centro Metropolitano hacia el norte de la ciudad, formando un nodo de
actividades relacionadas con el comercio especializado y las finanzas de carcter metropolitano.
La seccin correspondiente al primer tramo que estructura los AAHH Acequia Alta y La Tomilla, con una
longitud de 1,272.00 m., desde las tres primeras cuadras de la calle 20 de Abril, que la une con la Va
Residencial Metropolitana, hasta la interseccin con la calle Juan Manuel Polar de La Tomilla, con una
seccin de 21.00 m. (22-22), normndose la Lnea Municipal a 10.50 m. del eje de la va, para las futuras
edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones.
El segundo tramo desde la interseccin de la calle Juan Manuel Polar de La Tomilla hasta el final del AH La
Tomilla, a 255.00 m. de distancia, con una seccin de 14.40 m. (22E-22E), normndose la Lnea Municipal a
7.20
m. del eje de la va, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, pudiendo
volar sobre la misma solo con balcones de hasta 0.50 m. de seccin.
El tercer tramo desde la parte baja del AH La Tomilla sobre la Av. Bolognesi hasta la interseccin con la calle
Ramn Castilla de 1,419.00 m. de longitud, con una seccin de 16.20 m. (22F-22F), normndose la Lnea
El cuarto tramo correspondiente a Pueblo Tradicional Cayma, con una longitud de 318.00 m. desde la
interseccin de la calle Ramn Castilla hasta la calle Melgar, sobre el eje, con una seccin de 14.40 m. (22E22E), normndose la Lnea Municipal a 7.20 m. del eje de la va, para las futuras edificaciones, ampliaciones
y/o remodelaciones, pudiendo volar sobre la misma solo con balcones de hasta 0.50 m. de seccin.
El quinto tramo desde la calle Melgar hasta la Av. Ejercito, sobre la A. Cayma, con 849.00 m. con una
seccin de 21.00 m. (22G-22G).
El sexto y ultimo tramo sobre la Av. Trinidad Moran, de 423.00 m. de longitud, con una seccin de 25.00 m.
(24B-24B).
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3.4. Vas Locales Principales

Elementos complementarios que junto con el Eje Residencial de la ciudad y las Vas Colectoras hacen la trama direccional que estructura el distrito.
El eje Azufral, es un elemento de comunicacin que corre a lo largo de la torrentera del mismo nombre, con 5,755.00 m. de longitud, desde el AH
Pequeos Industriales Seor de los Milagros hasta la desembocadura de la misma a la altura del coliseo de toros El Azufral del distrito de Cerro
Colorado, con una seccin de 51.00 m. (11-11).
La continuacin de la va colectora del distrito, eje Va Cupi, en el AH Pequeos Industriales Seor de los Milagros, de 1,286.00 m. de longitud, con
una seccin de 16.20 m. (seccin 22D-22D), normndose la Lnea Municipal a 11.10 m. del eje de la va, para las futuras edificaciones, ampliaciones
y/o remodelaciones, para el reacondicionamiento de la va, ornato y aislamiento acstico.
El eje conocido como Va 54, une el Eje Azufral con el Eje Residencial Metropolitano, atravesando la Va Cupi, con una longitud de 1.040.00 m. entre
los AAHH El triunfo, Primero de Junio, Den Valdivia y Mariano Melgar, con una seccin de 54.00 m. (seccin 8B-8B), normndose la Lnea Municipal
a 27.00 m. del eje de la va, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones.
La va que conecta la Va Cupi con el Eje Residencial Metropolitano de 1,488.00 m. de longitud, con una seccin de 21.00 m. (seccin 22-22), entre los
AAHH Virgen de Chapi, Jos Olaya Zona A, Vctor Ral Haya de la Torre y San Martn de Porres, normndose la Lnea Municipal a 13.50 m. del eje de
la va, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, para el reacondicionamiento de la va, ornato y aislamiento acstico.
El eje que corre por la parte baja del cono de vuelo, entre los AAHH Juan Manuel Guillen, Veinte de Enero, Villa Continental, Cesar Vallejo, Juan Pablo
II, Jos Carlos Maritegui, Jos Abelardo Quinez, Virgen de la Candelaria, Jos Olaya Zona B, Las Malvinas, UPIS Den Valdivia, Cielo Azul y
Francisco Bolognesi, con una longitud de 1,652.00 m. y una seccin de 16.20 m. (seccin 22F-22F), normndose la Lnea Municipal a 11.10 m. del eje
de la va, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, para el reacondicionamiento de la va, ornato y aislamiento acstico.
La va que articula los AAHH San Miguel, Juan Manuel Guillen, Jos Carlos Maritegui, Juan Pablo II, Casimiro Cuadros I y Buenos Aires de Cayma,
con 1,769.00 m. de longitud y una seccin de 14.40 m. (seccin 22E-22E), normndose la Lnea Municipal a 10.20 m. del eje de la va, para las futuras
edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, para el reacondicionamiento de la va, ornato y aislamiento acstico.
Los AAHH Las Malvinas, Casimiro Cuadros y Buenos Aires de Cayma, se articulan e integran entre si, a travs de un eje de 1,974.00 m. de longitud y
una seccin de 14.40 m. (seccin 22E-22E), que conecta el eje que corre por la parte baja del cono de vuelo con el rea agrcola al sur del AH Buenos
Aires de Cayma, as mismo, conforma parte de este elemento, la va de 713.00 m. de la misma seccin, que lo conecta con el Eje Azufral, normndose
para ambos, la Lnea Municipal a 10.20 m. del eje de la va, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, para el
reacondicionamiento de las vas, ornato y aislamiento acstico.
La va que sirve de interfase entre el rea urbana y las superficies agrcolas productivas, al sur de los AAHH Buenos Aires de Cayma, San Pedro y
Andrs Avelino Cceres, y al oeste de los AAHH Juan Velasco Alvarado y La Tomilla, de 2,699.00 m. de longitud, con una seccin de 31.30 m.
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(seccin 26-26), de carcter paisajista, normndose para el lado urbano una Lnea Municipal de 25.65 m. del eje de la va, para la Cortina Ambiental
de proteccin del rea agrcola.
En los AAHH La Tomilla y Acequia Alta, el eje Va Cayma en la parte sur del estadio, se comunica con el entorno
paisajista, a travs de tres vas de seccin 16.20 (seccin 22D-22D), de 324.00 m. hacia el oeste (Buenos Aires de
Cayma), 248.00 m. al sur (Urbs. Residenciales del sur del distrito) y 433.00 m. al este (Acequia Alta), normndose
la Lnea Municipal a 8.10 m. del eje de la va, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones,
pudiendo volar sobre la misma solo con balcones de hasta 0.50 m. de seccin.
La va Lari Lari, complementaria a la Av. Cayma de carcter Paisajista de 1,641.00 m. y seccin de 44.00 m.
(seccin 4-4) con la previsin de cortinas ambientales de proteccin para el rea agrcola.
El sector correspondiente a la calle Melgar del Pueblo de Cayma con una longitud de 193.00 m. y una seccin de
12.60 m. (seccin 22H-22H), normndose la Lnea Municipal a 6.30 m. del eje de la va, para las futuras
edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, pudiendo volar sobre la misma solo con balcones de hasta 0.50
m. de seccin. La continuacin de la misma, hasta el cruce con la torrentera Chullo con 506.00 m. y la va que
conecta la calle Melgar con la va Lari Lari de 172.00 m., con una seccin de 16.20 m. (seccin 22D-22D),
normndose para ambos, la Lnea Municipal a 11.10 m. del eje de la va, para las futuras edificaciones,
ampliaciones y/o remodelaciones, para el reacondicionamiento de las vas, ornato y aislamiento acstico.
La calle Los Arces de 1,053.00 m. de longitud, con una seccin de 21.00 m. (seccin 22-22), normndose la Lnea
La va conformada por la calles Ramn Castilla de la Urb. Los Ruiseores y Residencial Las Condes desde la Av.
Francisco Bolognesi y la calle Cusco de la Urb. El Rosario, de 891.00 m. y 21.00 m. de seccin (seccin 22-22),
normndose la Lnea Municipal a 13.50 m. del eje de la va, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o
remodelaciones, a excepcin de la Zona de proteccin Ambiental Tipo 2 ZPA2.
3.5. Vas Locales Secundarias

Elementos menores que estructuran barrios y vecindarios y los integran a la red mayor que se articula con la red metropolitana.
Redes Complementarias
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Vas Paisajistas, desarrolladas sobre los caminos rurales existentes del rea agrcola, en funcin al desarrollo agropecuario, turstico y deportivo, son
rusticas y artesanales, de secciones y pendientes variables, producto de la topografa y reas productivas.
Red de ciclovas que integran el distrito y lo conectan con la ciudad. Corren paralelas a algunas de las vas arteriales, colectoras, locales principales y
secundarias, creando circuitos que aseguran la seguridad del usuario.
3.6. Paradero Interdistrital

En el P.J. Francisco Bolognesi frente al mercado 24 de Junio, se
realiza actividades de intercambio de productos entre la sierra alta y el
distrito de Cayma, antiguamente esto era favorecido con el ingreso a
la ciudad por Cabreras; con el cambio de ingreso por Yura ha
disminuido esta dinmica, pero no ha desaparecido, por lo tanto
deber preverse espacio para camiones y mnibus y una plataforma
de intercambio para esta actividad todava importante para un sector
del distrito.
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IX. LA EXPANSIN URBANA Y

ETAPAS DE CRECIMIENTO
Las reas de expansin urbana son los territorios que se han incorporado sostenible y progresivamente al espacio urbano y cuya extensin esta
determinada por los requerimientos programados de vivienda, equipamiento y vas al 2015.
El distrito de Cayma ha llegado en su crecimiento a un alto grado de ocupacin de su soporte fsico, al norte el rea de amortiguamiento de la reserva
Nacional de Salinas y Aguada Blanca, ya se encuentra en proceso de ocupacin por las Asociaciones de Vivienda Seor de los Milagros, 11de Mayo y
Sol de los Andes, entonces estas zonas enmarcan el limite sostenible para el crecimiento sobre ella, as como la imposibilidad de instalar servicios a
esa altura.
En la zona Baja aun quedan en quedan las denominadas islas rusticas, producto de la urbanizacin indiscriminada de la campia y en las partes altas
unas pequeas zonas eriazas de topografa accidentada para incorporar como reas nuevas en las polticas de expansin urbana. Esta situacin
exige una reconfiguracin de la estructura urbana para el crecimiento y desarrollo del distrito, en el cual las polticas beben enfocarse no tanto en la
ocupacin de nuevas reas, sino en la densificacin y el relleno de reas vacantes.
1. CRITERIOS PARA LA DETERMINACIN DE REAS DE EXPANSIN

Los criterios que han determinado las reas destinadas a expansin, han resultado de un estudio mas detallado de la normatividad del PDAM 20022015, as como del anlisis de la aptitud urbana, en cuyo anlisis se han evaluado las condicionantes naturales, sociales, econmicas y urbanas.
1.1.
Criterios ambientales
La dimensin ambiental es el eje fundamental de la planificacin, este criterio se incorpora al estudio como soporte fsico real de las decisiones e
intervenciones urbanas. Hay que preservar las reas de proteccin Ambiental y las reas de reserva Paisajista por ser el soporte ambiental distrital y
metropolitano.
1.2.
Criterios socioeconmicos
Referidos a reas y designacin de espacios destinados para la cobertura total de los requerimientos de vivienda, vialidad equipamiento, reservando
espacios para la creacin, esparcimiento y equilibrio ambiental, promocionando inversiones pblicas y privadas que incentiven tendencias econmicas,
designando un adecuado uso del suelo.
1.3.
Criterios urbanos
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Los criterios urbanos a seguir para ocupar las reas vacas se consideran dentro del mbito del PDAM, respetando las reas designadas para la
expansin urbana. Respecto a las reas de densificacin y de relleno, se dan prioridad a aquellos que se encuentra en cercana a las vas, tanto
existentes como las que propone el PUD/CAYMA, las reas a incrementarse estarn condicionadas por la factibilidad de servicios y equipamientos en
el corto, mediano y largo plazo.
2. POLTICAS DE EXPANSIN URBANA

2.1. Ocupacin de reas de Vacantes
Se ha encontrado una gran cantidad de tierras vacantes, con habilitaciones existentes y nuevas que permanecen desocupadas indefinidamente. Estos
espacios pueden desempear un rol importante en el crecimiento sostenible, siendo necesario desarrollar instrumentos de gestin adecuados que den
impulso a la ocupacin de estos espacios.
El rea de lotes vacantes actual satisfacerla el 40% del requerimiento de viviendas para el 2015 con un total de 24.37HA. Estas reas se presentan
como predios sin edificacin o con edificaciones parciales o desocupadas, este despoblamiento se debe a la especulacin de tierras y se localizan en
su mayora en la zona norte.
Estas reas deberan ser incorporadas a corto plazo para disminuir la demanda de vivienda. En el sector Sur residencial se encuentra disponibles para
su ocupacin contando con servicios e infraestructura. Mientras que en la zona norte hay que resolver los problemas de los servicios bsicos para
poder permitir su ocupacin.
2.2. Densificacin Residencial

El distrito ha sufrido un crecimiento acelerado en forma horizontal. En la zona Norte se ha originado por la necesidad de vivienda de la poblacin
inmigrante y de poco poder adquisitivo y la especulacin del suelo. Por otro lado en el Sur, en la zona residencial por cuestiones normativas, cercana
a la centralidad metropolitana de la Av. Cayma y Av. Ejercito, as como la presencia inmediata de la campia, su crecimiento ha sido limitado, lo que
ha impulsado la densificacin en los ltimos aos.
De esta forma la densificacin se debe considerar como la poltica a corto plazo que debe promoverse en la gestin del distrito, puesto que este, no
posee reas considerables para la expansin urbana, y se debe de cubrir requerimiento de viviendas tanto al 2015 como posteriormente
A travs de esta poltica se cubrir el 35% de los requerimientos de la vivienda, pero esta deber complementarse con un marco normativo que
promueva el aumento de las reas urbanas, con incentivos y mejores propuestas econmicas referidas a impuestos prediales, arbitrios, etc.
2.3. Ocupacin de reas nuevas

La tercera poltica de expansin en reas Nuevas es el resultado de:
PUD / CAYMA 2006 - 2015

a. La Evaluacin de la aptitud urbana del distrito, para establecer su posibilidad analizando los diferentes aspectos sociales, econmicos,
ambientales y urbanos, que ha dado como resultado las reas potenciales para la ocupacin y la densificacin.
b. Los requerimientos programticos al 2015, de acuerdo a la cantidad de habitantes en un terreno nuevo.
La implementacin de esta poltica se recomienda sea efectiva en mediano y largo plazo, incentivando primero el relleno y densificacin, para luego
incorporar reas nuevas, aprovechando mejor el uso del suelo. La ocupacin de las reas nuevas en la zona norte, se regirn por reglamentacin
especial, por ser reas que pertenecen a la reserva Nacional de Aguada Blanca y Salinas, por lo que esta incorporacin se dar a largo plazo.
REAS VACANTES
20.1
REAS DISPONIBLES EN LA ZONA RESIDENCIAL

REAS NUEVAS
HOGARES REQUERIDOS
9.4
1717
REAS DISPONIBLES EN LA ZONA DE ASENTAMIENTOS

REAS VACANTES
REAS NUEVAS
HOGARES REQUERIDOS
35.62
160.0
4943
PUD / CAYMA 2006 - 2015

3. DISTRIBUCIN DE REAS DE ACUERDO A LAS POLTICAS DE INTERVENCIN Y AL ESTRATO

SOCIOECONMICO DEL DISTRITO DE CAYMA
ZONA DE ASENTAMIENTOS
4943 viviendas
ONA RESIDENCIAL
1717 viviendas
ESTRATO
1
SOCIOECONOMICO
POLTICAS
DE OCUPACIN
ASIGNADO
DENSIDADES
NETAS
HECTREAS
TOTALES
CORTO
PLAZO
MEDIANO
PLAZO
x
Alto
15% (257 Viv.)
5.59 HAS
Ocupacin de reas vacantes

Densificacin
reas nuevas
40%
30%
30%
R4
R4 R5 R6
R4
2.24
1.68
1.68
x
x
Medio (1459 Viv.)

85%
10.00HAS

Densificacin
reas nuevas
40%
30%
30%
R4
R4-R5
R4-R5
3.38
4.08
2.54
x
x
ESTRATO
SOCIOECONMICO
POLTICAS
DE OCUPACIN
ASIGNADO
TOTAL
DENSIDADES
NETAS
x
x
CORTO
PLAZO
MEDIANO
PLAZO
LARGO
PLAZO
x
x
15.59
HECTREAS
Medio (790 VIV)

16%
5.73 HAS

Densificacin
reas nuevas
40%
40%
20%
R3 R4
R3 R4
R3 R4
1.83
1.83
2.06
Bajo (3212 VIV)

65%
39.65 HAS

Densificacin
reas nuevas
40%
30%
30%
R2 - R3
R3
R2
16.77
12.57
10.31
Muy Bajo (939VIV)

19%
29.94 HAS

Densificacin
reas nuevas
40%
30%
30%
R2-R3
R3
R2
13.75
3.68
10.31
TOTAL
LARGO
PLAZO
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
73.11
Fuente: Diagnostico de Vivienda PUD/CAYMA 2006-2015

Elaboracin: Equipo PUD/CAYMA
1
Determinado en base a la distribucin de estratos socioeconmicos encontrados en el diagnostico social. 2Determinado en base al ndice de crecimiento y ocupacin de la ciudad.
PUD / CAYMA 2006 - 2015

4. RESUMEN DEL CUADRO DE REAS A SER DESTINADAS SEGN LAS POLTICAS DE EXPANSIN
ZONA RESIDENCIAL
ZONA
ASENTAMIENTOS
REAS VACANTES
REAS NUEVAS
3.1
5.89
REAS
VACANTES
21.27
REAS NUEVAS
30.93
REAS PARA
DENSIFICACIN
6.12
REAS PARA
DENSIFICACIN
16.03
5. LOS HORIZONTES TEMPORALES EN LA IMPLEMENTACIN DE REAS DE EXPANSIN

Otro de los criterios a considerar para el planteamiento de la expansin urbana est referido a la etapabilidad de la incorporacin de las reas nuevas
para vivienda y equipamientos, es decir, la cantidad de espacios a incrementarse en el corto (2008), mediano (2011) y largo plazos (2015). Se ha
definido la etapabilidad del Plan de Expansin de la siguiente manera:
USOS DEL SUELO

USO
REQUERIMIENTO
1
HAS
Residencia
Recreacin
88.77
42.35
Educacin
3.47
Salud
Cultura
Comercio
Servicios
Produccin
0.35
2.8
1.18
44.84
21.97
HORIZONTES TEMPORALES DEL PLAN DE EXPANSIN

CORTO PLAZO
MEDIANO PLAZO
2009
2012
%
20% DEL REA
45% DEL REA
2
3
3
ASIGNACION
REQUERIDA (HAS)
REQUERIDA (HAS)
17.54
39.94
LARGO PLAZO
2015
100% DEL REA
3
REQUERIDA (HAS)
31.29
Fuente: Diagnstico de Vivienda; Diagnstico de Equipamiento; Diagnstico Econmico; Diagnstico Ambiental.- PD/JUL 2004 2015
Elaboracin: Equipo PD/JUL
1Determinado en base al estudio de requerimientos de vivienda y equipamiento
2Determinado en base al ndice de Usos del Suelos del Expediente Urbano
3Determinado en base a las tendencias actuales de ocupacin
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Propuesta del Plan Urbano de Desarrollo

PUD / CAYMA 2006 - 2015

Municipalidad Distrital de la Villa de Cayma

Propuesta del Plan Urbano de Desarrollo

PUD / CAYMA 2006 - 2015

Municipalidad Distrital de la Villa de Cayma

Propuesta del Plan Urbano de Desarrollo

VI. LA PROPUESTA DEL PUD/CAYMA

PUD / CAYMA 2006 - 2015

Municipalidad Distrital de la Villa de Cayma

Propuesta del Plan Urbano de Desarrollo

b. La Estructura de la Zonificacin del PDAM 2002 2015

PUD / CAYMA 2006 - 2015

Municipalidad Distrital de la Villa de Cayma

Propuesta del Plan Urbano de Desarrollo

Lote Normativo: 800 1200 m2

Normas para Edificacin:

Tipo de Densidad: Unifamiliar

PUD / CAYMA 2006 - 2015

Lote Normativo: 180 240 m2

Normas para Edificacin:

Tipo de Densidad: Unifamiliar

Municipalidad Distrital de la Villa de Cayma

Propuesta del Plan Urbano de Desarrollo

Lote Normativo: 450 - 600m2

Normas para Edificacin:

Tipo de Densidad: Bifamiliar y multifamiliar

Lote Normativo: 500 - 1000m2

Normas para Edificacin:

Tipo de Densidad: Multifamiliar

PUD / CAYMA 2006 - 2015

Municipalidad Distrital de la Villa de Cayma

Propuesta del Plan Urbano de Desarrollo

Municipalidad Distrital de la Villa de Cayma

Propuesta del Plan Urbano de Desarrollo

PUD / CAYMA 2006 - 2015

ADECUACIN DE LA NOMENCLATURA AL DS 027 2003 - VIVIENDA

Municipalidad Distrital de la Villa de Cayma

Propuesta del Plan Urbano de Desarrollo

Criterios Generales del desarrollo en detalle

PUD / CAYMA 2006 - 2015

Municipalidad Distrital de la Villa de Cayma

Propuesta del Plan Urbano de Desarrollo

Hasta 5 pers/vivienda, en las unidades de 3 dormitorios o ms.

PUD / CAYMA 2006 - 2015

Municipalidad Distrital de la Villa de Cayma

Propuesta del Plan Urbano de Desarrollo

Se distinguen dos tipos de usos en el distrito:

Instrumentos que detallan la Zonificacin General y los Usos del Suelo

Zonas de uso residencial

PUD / CAYMA 2006 - 2015

Municipalidad Distrital de la Villa de Cayma

Propuesta del Plan Urbano de Desarrollo

b. La Altura Mxima de Edificacin

Aplicacin de las normas

PUD / CAYMA 2006 - 2015

Municipalidad Distrital de la Villa de Cayma

Propuesta del Plan Urbano de Desarrollo

VII. NORMAS TCNICAS URBANSTICAS QUE DETALLAN LA

1.2. Zonas de Uso Comercial

1.3. Zonas de Uso Industrial

1.4. Zonas de Equipamiento y Otros Usos

PUD / CAYMA 2006 - 2015