REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN SUPERIOR

UNIVERSIDAD ARTURO MICHELENA
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS

CONTRATOS CONSENSUALES

Realizado por:
Maisiberth Rodrguez
C.I.: 24.917.458
Seccin M-2

San Diego, agosto de 2014.

CONTRATOS CONSENSUALES
Los contratos consensuales se perfeccionan con el simple consentimiento de
las partes, lo que significa que no necesitan formalidad alguna, ni entrega de
objetos. El consentimiento puede manifestarse de manera expresa o tcita, y
existe la posibilidad de celebrarlo entre personas o ausentes por carta o por
mensajero. Estos contratos son:

Compraventa o emptio venditio.

Arrendamiento o locatio conductio.
Mandato.
Sociedad.

La compraventa y el arrendamiento son intuitu re, pues que interesa a las

partes en el momento de dar su consentimiento es el bien o la cosa objeto
del contrato; por su parte, el mandato y la sociedad son contratos intuitu
personae, ya que el consentimiento se otorga atendiendo a las cualidades de
la persona a quien se nombra mandante o con quien se desea asociarse.
Estos contratos surgen en el ius gentium, pues con la expansin romana la
vida econmica se diversifica, y es necesario dar garantas jurdicas a los
extranjeros que celebran contrato en los territorios de Roma.
COMPRAVENTA
Es un contrato de buena fe, sinalagmtico o bilateral, por medio del cual el
vendedor (venditor), se obliga a trasmitir al comprador (emptor), la posesin
pacfica y duradera de una cosa, mediante el pago de una cantidad cierta de
dinero.
Es importante sealar, que en la compra venta romana no se transmite la
propiedad, ya que el vendedor se obliga solo a garantizar la posesin
pacifica del bien, por tanto, para celebrar este contrato no es necesario ser

propietario, pues el poseedor, tiene la posibilidad de cumplir con esa

obligacin.
En los primeros tiempos la compraventa se practica mediante la mancipatio y
otras formas de derecho civil.
Con la desventaja de ser un contrato exclusivo de los ciudadanos romanos y,
de no poder realizar una compraventa a crdito; as, debido a las relaciones
de los romanos con los dems pueblos, surge la necesidad de reconocer
jurdicamente esta figura dotndola de sus respectivas acciones para dar
seguridad a las partes contratantes.
Si bien solo el consentimiento del precio y el bien, es indispensable para el
perfeccionamiento de este contrato, para que este sea vlido, deben reunirse
ciertos elementos.

Mercanca: Debe estar en el comercio, y puede tratarse de un bien

corporal (cualquier objeto) o incorporal (un crdito), e incluso puede

ser presente o futura.

Precio: Siempre debe ser en dinero, ya que si el pago se hace con
otros bienes o servicios se trata de un contrato innominado (permuta).

.El precio debe ser cierto, verdadero y justo en relacin con el objeto, con
esto se evita la simulacin (comprar un objeto por un centavo es un donacin
simulando una compraventa), y la lesin como vicio del consentimiento, ya
que si alguien vende un inmueble en menos de la mitad de su justo valor,
puede pedir la rescisin del contrato, pero si el comprador desea completar
el precio justo, el contrato se convalida.
Debe ser determinado o fcilmente determinable, inclusive en tiempos de
Justiniano se acept que el precio fuera fijado por un tercero, siempre que
las partes convinieran en aceptarlo de esa manera.
Obligaciones reciprocas de quienes contratan

Las obligaciones del comprador son:

1. Pagar el precio convenido en el tiempo fijado para no causar intereses
moratorios.
2. Recibir el objeto comprado en el momento pactado, para no incurrir en
mora creditoris.
3. Pagar los gastos efectuados por el vendedor para la conservacin del
bien, desde la compraventa, hasta el momento de su entrega.
4. Descubrir los vicios visibles de los bienes, ya que la ley no protege a
los descuidados.
Las Obligaciones del vendedor son:
1. Guardar y cuidar bien el bien desde el momento de la compraventa,
hasta su entrega, respondiendo hasta de la culpa leve.
2. Entregar la cosa vendida al comprador y garantizar la posesin libre y
duradera del comprador.
3. Abstenerse de cometer dolo, pues se trata de un contrato de buena fe,
por tanto si el vendedor es solo poseedor y engaa al comparador
aduciendo ser propietario, incurre en el delito que lleva el mismo
nombre.
4. Es responsable por los vicios o defectos ocultos en la cosa, pero debe
tratarse de defectos que el vendedor conoce y los oculta o, declara
pblicamente con falsedad y en tal caso, el comprador puede solicitar
una disminucin del precio por medio de la actio minoris causa, o
recisin del contrato utilizando la actio rehibitoria; la finalidad de
ambas acciones era moralizar el comercio.
5. Responder por el saneamiento en caso de eviccin, ya que debe
indemnizar al comprador si sufre la prdida del objeto por alguien que
tenga mejor derecho. Recordemos que el vendedor puede ser solo
poseedor del objeto.
Se ha sealado que el bien puede ser una cosa presente o futura; existen
dos figuras con reglas especiales en las que el objeto del contrato es una

cosa que todava no existe, pero que existir, como son la compra de
esperanza o emptio rei, y la compra de una cosa esperada emptio speratae.
En la compra de esperanza, desde el acuerdo de voluntades, el comprador
debe pagar el precio de la cosa, aunque esta no llegue a existir, como sera
una cosecha, es decir, el objeto de esta compra es la esperanza de que una
cosa llegue existir, no la cosa misma; en cambio, en cambio, en la compra de
una cosa esperada, el contrato se perfecciona con el consentimiento, pero el
pago del precio se condiciona a que el bien exista y a que tenga
determinadas caractersticas (animal macho o hembra).
En caso de que se trate de un bien especifico, si este parece entre el
momento de la compraventa y la entrega, la perdida la soporta el comprador,
pero tiene como contrapeso el deber del vendedor entregar el objeto con
todos los frutos obtenidos (civiles o naturales) desde el momento de la
compraventa, y de respetar el mismo precio a pesar de que el bien tenga un
incremento o decremento en su valor. Si se trata de bienes genricos el
riesgo corre por cuenta del vendedor, ya que los gneros no perecen.
Pactos de Compraventa
Al contrato de compraventa se le aaden algunos pactos, encaminados a
regular determinados efectos, los ms usuales son:

Arras: institucin griega que se agrega al contrato de compraventa,

por lo general, se trata de una suma de dinero o cualquier objeto de
valor que el comprador entrega al vendedor para indicar el inters de
realizar la compra. Se utiliza como medio de prueba, pues representa
un signo exterior de que se celebrara el contrato, y se reconoce la
posibilidad de desistirse unilateralmente de la compraventa con la
consecuente prdida de las arras, o con su restitucin al doble (in

duplum) si se trata de arras penales o pena convencional

(arrapoenitentialis).
Pacto Comisorio (Lex commisoria): tiene como consecuencia dejar sin
efectos la compraventa si el comprador no cubre el precio en el plazo

pactado, se trata de una venta con reserva de dominio.

Pacto de mejor comprador (in diem addictio): libera de responsabilidad

al vendedor si dentro de cierto plazo recibe mejores ofertas.

Pactum displicentiae: se asemeja a una compraventa a prueba y da la
facultad al comprador de rescindir el contrato en cierto tiempo. Si el

bien no es de su completa satisfaccin por una causa justa.

Pactum de retrovendendo: consiste en el acuerdo de que un futuro, el
vendedor pueda comprar nuevamente el objeto restituyendo el precio
al comprador. Anteriormente, ya existe el derecho de preferencia del
vendedor de volver a comprar el bien, si el comprador desea venderlo,

este derecho recibe el nombre de protimesis.

Pactum de retroemendo: el comprador se reserva, durante cierto
lapso, el derecho de obligar al vendedor a que compre de nuevo el
bien, por el mismo precio.

Acciones
El comprador tiene a su favor la actio empti, que puede ser ejercitada en
caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones del vendedor. La
misma accin puede utilizarla para forzar al vendedor que no transmite la
propiedad, a realizar una estipulacin al doble (stipulatioduplae), para el caso
de sufrir eviccin.
El vendedor cuenta con la actio venditi, para hacer cumplir las obligaciones
que le corresponden al comprador.
ARRENDAMIENTO
La locatio conductio o arrendamiento romano se compone de varias especies
de contratos, que solo tienen en comn el proporcionar temporalmente y
mediante remuneracin objetos o trabajo.
Locatio conductio rerum

Este contrato consensual y sinalagmtico se perfecciona cuando las partes

estn de acuerdo en la cosa y el precio, el locator se obliga proporcionar al
conductor el uso y disfrute temporal de una cosa a cambio de una
remuneracin peridica en dinero (merces).
El arrendamiento puede recaer en cualquier clase de bienes muebles o
inmuebles, con tal de que se encuentren en el comercio y no sean
consumibles. El precio debe ser cierto, verdadero y siempre debe ser en
dinero, a menos que se trate del arrendamiento de un predio rural y la
merces se cubra con parte de los frutos (aparcera), en este caso el
arrendatario o conductor recibe el nombre decolonuspartiarius y tratndose
de una finca urbana, el arrendatario o conductor recibe el nombre
deinquilinus.
La relocatio tacita o tcita reconduccin opera cuando concluye el plazo del
contrato, pero ambas partes continan comportndose como si an tuviera
vigencia ; en estos casos, el arrendamiento se considera prorrogado bajo las
condiciones originales; as, tratndose de predios rsticos opera por un ao,
y en los inmuebles urbanos es una continuacin voluntaria sin lmite
establecido.
Como se trata de un contrato sinalagmtico perfecto, en el momento de
perfeccionarse, surgen obligaciones y derechos para las partes contratantes.
Obligaciones de las partes que contraten
Las obligaciones del locator:
Entregar el bien al arrendatario para el uso y disfrute convenido en el

contrato.
No modificar o alterar la cosa.
Hacer las reparaciones necesarias para su conservacin.
Rembolsar al conductor los gastos necesarios y tiles realizados.
Responder de daos y perjuicios por vicios ocultos de la cosa.
Responder por los daos y perjuicios que l o las personas que estn

bajo su autoridad causen al conductor.

Responder en caso de eviccin, si decide vender el bien, y el

comprador no respeta los derechos de uso y goce del arrendatario.

Soportar la prdida del bien, si se trata de caso fortuito.

Las obligaciones del arrendatario o conductor son:

Pagar las merces convenida por periodos vencidos (postnumerando),

salvo pacto en contrario.

Cuidar bien como un buen paterfamilias, por tanto, responde de dolo y

culpa grave y leve.

Realizar las reparaciones pequeas.
No subarrendar el bien, a menos que se haya pactado lo contrario.
Si por eventos graves el bien es imposible de usar y disfrutar, tiene
derecho a no pagar la renta; en los predios rsticos existi la
remissiomercedis o reduccin proporcional de la renta cuando se

obtiene una mala cosecha.

Restituir la cosa en el tiempo convenido.

Por tratarse de un contrato de uso y disfrute temporal de un objeto, es

posible su extincin por alguna de las siguientes causas:

Terminacin del plazo fijado para la vigencia del contrato.

El mutuo consentimiento de las partes, o de la voluntad de una de

ellas si no se fij un plazo determinado.

Perdida del bien arrendado.
Deterioro de la cosa por uso normal o por abuso.
Por necesidad del locator de usar el bien para habitarlo o para hacer

reparaciones indispensables.
La falta de pago de la renta por dos aos ocasiona la rescisin del
contrato.

Locatio conductio operarum

Esta figura cobra vigencia cuando el locator u obrero se obliga a proporcionar
al conductor o patrn servicios determinados mediante el pago de una
merces. Por lo general, no es necesario poseer conocimientos especiales, y
siempre existe la direccin tcnica por parte del patrn.

Se trata de un contrato poco practicado por la sociedad romana, pues la

esclavitud cubre requerimientos de trabajadores manuales ya que al hombre
libre le repugna este tipo de labores.
Los romanos distinguen este contrato, denominndolo trabajo mercenario, de
los servicios llamados operae liberales, prestados por los abogados,
mdicos, profesores y artistas, al que consideran un contrato de servicios
altamente calificados y lo ubican en la categora del mandato.
Por estos servicios no se debe cobrar en dinero, pero es costumbre
compensar su labor con honorarios.
Este contrato extingue solo por la muerte del locator, ya que si fallece el
conductor las relaciones continan con los herederos.

Obligaciones de las partes que contratan

Las obligaciones del locator son:

Prestar sus servicios en forma convenida.

Responder por su dolo y culpa, pero no del caso fortuito.
Si no realiza su trabajo por dolo o culpa del patrn, tiene derecho a
cobrar su salario, pero si trabaj en otro lugar, se hace el descuento
correspondiente.

Las obligaciones del conductor son:

Pagar las merces estipulada.

Pagar el precio, aunque el trabajo no pueda efectuar por caso fortuito.
Debe pagar por el tiempo convenido si por su dolo o culpa el trabajo
no se puede llevar acabo.

Locatio conductio operis

Este contrato se presenta cuando el conductor se obliga a realizar una obra a
favor del locator mediante el pago de un precio determinado; se distingue del
anterior porque su objeto no es el trabajo en s, sino el resultado.
Obligaciones de las partes que contratan
Las obligaciones del locator son:

Pagar la merces convenida al terminar la obra.

Cumplir con el pago si ya haba aprobado la obra y esta se pierde por

caso fortuito.
Responder por el deterioro de la obra si se debe a los vicios del
material que suministro.

Las obligaciones del conductor son:

Ejecutar la obra encargada por el locator.

Realizar el trabajo por si, o encargndolo a un tercero, salvo pacto

en contrario.
Responder por los actos de las personas que ocupa en la

realizacin de la obra.
Responder por la prdida o deterioro de la cosa, mientras no sea
aceptada por el locator, excepto por caso fortuito.

.Es importante recordar que en el locatio conductio operarum, el locator es la

persona que realiza el trabajo, y en la locatio conductio operis el conductor
es quien ejecuta la obra encargada.
Acciones
En las tres figuras analizadas se tiene una accin para el locator y otra para
el conductor, y tienen como finalidad obligar al cumplimiento de los deberes
que surgen del contrato particular; as, el locator cuenta con la actio locati,

para exigir el cumplimiento de las obligaciones del conductor, y este cuenta

con la actio conducti para hacer efectivos sus derechos.
MANDATO
Se trata de un contrato consensual intuitu personae, por medio del cual el
mandante se encarga al mandatario realizar gratuitamente un acto o un
conjunto de operaciones relativas al patrimonio o actos de administracin de
inters para el mandante.
El mandato es un contrato que se perfecciona solo con el consentimiento
entre las partes, la voluntad puede manifestarse de manera expresa o tcita,
y es sinalagmtico imperfecto porque puede existir un acuerdo previo o el
mandatario puede realizar actos por cuenta de otra persona y, si esta no se
opone se convierte en mandante.
Es un contrato intuitu personae, en virtud de que se celebra en consideracin
a la confianza que inspira el mandatario al mandante, en consecuencia, la
muerte de una de las partes termina con el mandato sin que trasciendan a
los herederos las relaciones jurdicas; adems, mandante puede dar por
terminado el contrato tan pronto como pierde la confianza en el mandatario.
.Por regla general, se trata de un contrato gratuito, sin embargo, en los
servicios prestados por profesionistas (abogados, mdicos, etc), se admite
que pudieran recibir retribuciones denominadas honorarios, siempre
manteniendo una difcil separacin de la locatio conductio.
Tiene su origen en la amistad y el deseo de hacer un servicio.
Obligaciones de las partes que contratan
Las obligaciones del mandatario son:

Ejecutar el acto que se le encomend, segn las instrucciones

recibidas o de acuerdo con la naturaleza del negocio.

Apegarse o actuar de acuerdo a las instrucciones recibidas.
Responsable por daos y perjuicios en caso de exceso o defecto en

actuar.
Transmitir los derechos y obligaciones adquiridos con el mandato,
adems de los frutos civiles y naturales que haya percibido por el

mandato.
Responder de dolo y culpa en la ejecucin, pues debe corresponder a
la confianza que el mandante le tiene.

Las obligaciones del mandante son:

Indemnizar el mandatario de los gastos y perjuicios sufridos en la

ejecucin del mandato.

Tomar a su cargo las obligaciones contradas por el mandatario.
Responder de dolo y culpa, ya que es el nico interesado en el
mandato.

El derecho romano siempre es contrario a la figura de la representacin; para

los romanos una persona sui iuris no puede adquirir sino para s misma y no
puede obligar a alguien que no sea ella misma, por tal motivo, el mandatario
acta por cuenta propia, y los actos realizados recaen en su patrimonio, as
l puede resultar propietario, acreedor o deudor; pero como ejecuta por
cuenta del mandante, tiene la obligacin de transmitir a este los beneficios
que surgen de la ejecucin del mandato.
Lo anterior crea serios problemas prcticos, ya que el demandante carece de
accin directa en contra de terceros, y estos, por su parte estn expuestos a
la insolvencia del mandatario. El pretor corrige esta situacin creando tres
acciones con el rubro de actionesadiecticiaequalitaris, y autoriza a los
terceros a que celebran actos jurdicos con el mandatario para que procedan
en contra del mandante, y encontramos:

Actio exercitoria. Si un capitn obraba como mandatario de un

armador.
Actio institoria. Si un gerente era mandatario del dueo de un negocio.
Actio quasiinstitoria. Concebida por Justiniano para casos similares a
los anteriores, ya que reconoce la relacin jurdica existente entre el
mandante y los terceros que contrataban con el mandatario.

A pesar de ese progreso en materia procesal, nunca se autoriz que los

actos realizados por el mandatario tengan consecuencias directas en el
patrimonio del mandante.
Es importante sealar que el mandatario nunca debe ir ms all de lo
indicado por el mandante, ya que si el mandatario adquiere un bien en 150
monedas y debe comprarlo en 100 por indicadores del mandante, los
sabinianos opinan que no se ha cumplido con el mandato y, por tanto, la
adquisiciones por cuenta del mandatario; sin embargo, los proculeyanos
consideran que ha cumplido con el mandato en sus lmites y el excedente del
precio corre por cuenta del mandatario, la ltima es la solucin adoptada por
Justiniano.
El mandato es un contrato eminentemente gratuito y siempre es beneficio del
mandante; admite una variedad de aplicaciones, que se rige por las mismas
normas.

Mandato remunerado: ya analizando, consistente en los servicios de

profesionales altamente calificados y retribuidos con honorarios.

Mandato pecuniaecredendae: es un contrato para que el mandatario
preste dinero a un tercero. En la prctica surte efectos de una
garanta, pues el mandante responde por los gastos efectuados por el

mandatario.
Mandato tua gratia: esta figura no es propiamente un mandato. Es un
buen consejo dado entre amigos en beneficio del mandatario. Carece

de consecuencias jurdicas, pero si el mandante acta con dolo, esta

figura cobra fuerza contractual en beneficio del perjudicado.

Mandato post mortem: este se ejecuta despus de la muerte de
algunas de las partes y tiene vigencia a pesar de contradecir el
principio de terminacin de los contratos celebrados intuitu personae.

El mandato puede extinguirse en los siguientes casos:

Disentimiento de ambas partes.

Por cumplimiento de lo encomendado por parte del mandatario.
Imposibilidad fsica o legal cumplimiento.
Vencimiento del plazo establecido.
Revocacin por parte del mandante.
Renuncia del mandatario, siempre fundado en una causa justa.
Por muerte de cualquiera de las partes.

Acciones
Este contrato est sancionado por la actio mandati directa, propia del
mandante, que es de carcter infamante, para exigir el cumplimiento de las
obligaciones propias del mandatario; este a su vez cuenta con la actio
mandati contraria, para exigir al mandante que lo indemnice de los gastos y
lo libere de las obligaciones contrariadas en virtud del mandato, esta ltima
no es de carcter infamante.
SOCIEDAD
La sociedad es el ltimo de los contratos consensuales, es bilateral perfecto,
intuitu personae y de buena fe, y se define como el acuerdo de dos o ms
personas (socios) que se obligan recprocamente para poner en comn sus
bienes o trabajo para el logro de un fin licito y de inters comn.
Esta figura no tiene un gran desarrollo en Roma, pues no es costumbre que
el paterfamilias administrara sus bienes a travs de sus hijos y esclavos. En
el derecho romano se encuentran distintas clases de sociedades, existen las

sociedades vectigalium, cuyo fin es recaudar impuestos; por lo delicado de

su objeto esta sociedad es la nica autorizada para ostentar una
personalidad jurdica distinta a la de sus socios.
Solo se reconocen las societas, en las que el inters de la comunidad
romana trasciende al de la sociedad en particular, como para la explotacin
de minas o arrendar el cobro de impuestos.
Atendiendo a lo anterior, si la sociedad no goza de reconocimiento jurdico
como persona moral, las relaciones que se establecen con terceros, solo
vinculan a estos con el socio en concreto, pero si la sociedad es una persona
jurdica, la relacin se establece a travs de su gerente y el tercero.
Este contrato se forma teniendo en cuenta las cualidades de los asociados,
de modo que en sus relaciones se tratan como hermanos, originndose en
ius fraternitatis y se disuelve por la muerte de alguno de los socios. En la
sociedad es necesario que las partes manifiesten expresamente su voluntad
de asociarse para distinguir los derechos y obligaciones propios de este
contrato, de la simple indivisin de bienes.
Aportaciones
Las aportaciones de cada socio pueden ser:

Rerum: si lo aportado consiste en bienes.

Operarum: en el caso de que se aporte trabajo o alguna actividad

relacionada con el fin perseguido.

Mixtas: si se aportan bienes y trabajo.

Las aportaciones puede ser de diferente naturaleza y valor, pero todos tienen
derecho a obtener ciertas ganancias, que, por regla general, son
proporcionales a sus aportaciones; la sociedad leoninaes nula, y consiste en
que un socio solo perciba las perdidas; lo que si permite es que un socio solo
reciba ganancias.

Distintas clases de sociedades

En relacin con el fin perseguido la sociedad puede ser lucrativa o no
lucrativa y en consideracin de los bienes que la sociedad comprende puede
ser:

Societas mnium bonorum o universal: si la sociedad abarca la

totalidad de los bienes de los socios. Es de las sociedades ms
difundidas en Roma, ya que deriva de la indivisin de bienes o
sociedad familiar en el que permanecen los herederos al fallecer el

paterfamilias.
Societasuniusnegotiationis: se limita a una sola operacin o a una
serie concreta de actividades y se origina con el desarrollo del

comercio internacional, como la compraventa de esclavos.

Particular: si solo se comprometen bienes determinados. Unius rei, si

solo se contribuye con un bien determinado.

Societasquaestuarieae: si es una sociedad para obtener ganancias.
Societas non quaestuariae: si el fin no era obtener algn lucro.

Obligaciones y derechos de las partes que contratan

Las obligaciones de los socios son:

Aportar lo convenido. Que puede consistir en poner en propiedad o en

uso algunos bienes, o en prestar determinados trabajos.

Responder por eviccin o vicios ocultos de los bienes aportados.
Responder por su dolo y culpa leve.

Los derechos de los socios son:

Dirigir los asuntos de la sociedad. Pero es costumbre designar a uno

de ellos, denominado gerente, para administrar la sociedad.

Participar de las ganancias o beneficios proporcionalmente. Salvo
pacto en contrario.

Participar proporcionalmente de las perdidas. Los pactos leoninos son

nulos.

La sociedad se extingue por:

Ex personis por muerte o capitisdeminutio de uno de los socios, si se

desea continuar la sociedad con los sobrevivientes o herederos,

deben de disolver la anterior para crear otra.

Ex rebus por cumplimiento del fin establecido o imposibilidad de
realizacin (destruccin de los bienes).Ex tempore por cumplimiento

del plazo establecido.

Ex voluntate si todos o uno de los socios manifestaba su voluntad de
separarse de la sociedad, siempre que no fuese una renuncia
fraudulenta o en un momento inoportuno. En estos casos, el socio que
solicita la separacin queda obligado a responder, junto con los

dems, de las perdidas pero no a disfrutar de las ganancias.

Ex actione si alguno de los integrantes ejercita la actio pro socio.

Acciones
Para hacer efectivas las obligaciones de los socios y para disolver la
sociedad existe la actio prosocio, que es de carcter infamante, pero para
pedir la divisin de los bienes comunes debe ejercitarse la actio
communidividundo.

BIBLIOGRAFIA
Murgia, A, Derecho Romano II. (2011)