Pagos provisionales

para todos los

arrendadores
En la propuesta de reforma fiscal se elimina
el beneficio de no presentar pagos
provisionales para arrendadores cuyo monto
del ingreso es bajo

La LISR vigente otorga un beneficio a los arrendadores cuyos ingresos mensuales no

excedan de 10 salarios mnimos

Artculos relacionados

IVA a renta de inmuebles fortalecer

informalidad

La renta o hipoteca tendrn una mayor carga fiscal por este

impuesto de hasta 9.6% en promedio

Posible disminucin de aportaciones

de vivienda

La reforma a los artculos 29, fraccin II de la Ley del

Infonavit, y 136 de la Ley Federal del Trabajo, plantea que solo
el 2% se aplicara a la subcuenta de vivienda

ISR por venta de casa habitacin

Si vas a vender tu casa en ms de un milln 240,000 pesos

tendrs que pagar el impuesto sobre la renta

IVA a compra de casas afectar a

desarrolladoras

Expertos aseguran que aplicar el impuesto a la compra, renta e

hipotecas afectar a la poblacin

Herramientas

Ya ests listo para enfrentar la reforma

fiscal?

Las personas fsicas que obtienen ingresos

por arrendamiento y en general por otorgar el
uso o goce temporal de inmuebles deben
calcular y presentar pagos provisionales a
cuenta del ISR anual.
Sin embargo, la LISR vigente otorga un
beneficio a los arrendadores cuyos ingresos

mensuales no excedan de 10 salarios

mnimos generales vigentes en el DF
(actualmente 19,428 pesos), consistente en
no efectuar pagos provisionales.
Este beneficio nicamente implica el
diferimiento del ISR, pues al presentar la
declaracin del ejercicio, se deber pagar el
impuesto por la totalidad de los ingresos
obtenidos en el mismo.
Considerando lo anterior y buscando un
mejor financiamiento de los ingresos, el
Ejecutivo federal propuso en la iniciativa de
reforma hacendaria la desaparicin de la
opcin antes citada. En consecuencia, todos
los arrendadores, independientemente del
monto de sus ingresos debern presentar
pagos provisionales.
Por ltimo, cabe recordar que la iniciativa de
reforma tambin contempla la aplicacin del
IVA a la renta de casa habitacin, situacin
que, de aprobarse, generara ms cargas
fiscales y administrativas a este sector de
contribuyentes.

VA a renta de
inmuebles
fortalecer
informalidad
La renta o hipoteca tendrn una mayor carga
fiscal por este impuesto de hasta 9.6% en
promedio

El arrendatario registrar un incremento de 16% por el pago del IVA

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ISR por venta de casa habitacin

Si vas a vender tu casa en ms de un milln 240,000 pesos

tendrs que pagar el impuesto sobre la renta

Posible disminucin de aportaciones

de vivienda

La reforma a los artculos 29, fraccin II de la Ley del

Infonavit, y 136 de la Ley Federal del Trabajo, plantea que solo
el 2% se aplicara a la subcuenta de vivienda

IVA a compra de casas afectar a

desarrolladoras

Expertos aseguran que aplicar el impuesto a la compra, renta e

hipotecas afectar a la poblacin

Aumentarn impuestos a vivienda y

educacin

La reforma fiscal busca que las personas que compren o renten

un inmueble paguen IVA
Por: Isabel Mayoral Jimnez

El gravamen de 16% del Impuesto al Valor

Agregado (IVA) a la renta de viviendas en
Mxico provocara un incremento en la
informalidad en el mercado inmobiliario,
advirtieron expertos, quienes estimaron que
entre el 50% y el 70% de los contratos de

propietarios e inquilinos no existe un recibo

de por medio.
El Centro de Investigacin Econmica y
Presupuestaria (CIEP), con base en su
simulador
fiscal,
estim
que
los
contribuyentes que se encuentran en los
dciles de mayores ingresos que pagan
una renta o hipoteca tendrn una mayor
carga fiscal por este impuesto de hasta 9.6%
en promedio.
Mientras que los de menores ingresos
incrementaran sus pagos 4.8% en promedio
anual y los de la clase media tendr un
impacto de 8.7%.
De acuerdo con la exposicin de motivos
hecha en la presentacin de la reforma
hacendaria, la secretara de Hacienda y
Crdito Pblico (SHCP) mencion que existe
evidencia que del beneficio que implica la
exencin en el IVA a la enajenacin de casa
habitacin, intereses de crditos hipotecarios
y el uso o goce de casa habitacin, el 37% lo
recibe el 10% de los hogares de mayores
ingresos, mientras que el 10% de los
hogares de menores ingresos recibe tan slo
el 2%, por lo que propone su derogacin.

Quien renta una vivienda en Mxico es

principalmente la gente que no ha podido
comprar una propiedad, por lo que la reforma
no beneficiara a quienes se encuentran ms
abajo en la pirmide social, indic Luis
Robina, profesor de la UNAM y tambin ex
presidente de AMPI.
Si el Congreso aprueba la propuesta el
arrendador podr hacer deducible algunos
gastos de mantenimiento de la vivienda que
d en renta, pero el arrendatario registrar un
incremento de 16% por el pago del IVA,
detall el socio de Impuestos Corporativos de
la firma de consultora KPMG Mxico, Vctor
Esquivel.
Asimismo, el presidente de la Asociacin
Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de
la Ciudad de Mxico (AMPI), Roberto
Barrios, record que el sector inmobiliario ha
vivido dos momentos complicados, que con
este impuesto podran repetirse.
Con informacin de CNN Expansin
http://www.idconline.com.mx/fiscal/2013/10/02/iva-a-renta-de-inmueblesfortalecera-informalidad

Posible
disminucin de
aportaciones de
vivienda
La reforma a los artculos 29, fraccin II de la
Ley del Infonavit, y 136 de la Ley Federal del
Trabajo, plantea que solo el 2% se aplicara a
la subcuenta de vivienda

La subcuenta de vivienda sern del 2% de su SBC, lo que afectar su capacidad

econmica para adquirir una casa habitacin

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Durante su comparecencia en el Senado de la Repblica, el

secretario de Hacienda seal que no modificarn la ley del
Infonavit ni del ISSSTE

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Sin este freno se podrn adquirir viviendas con un costo mayor

a 700,000 pesos. El cambio todava est pendiente de
publicacin en el DOF

Reforma hacendaria y su impacto en

leyes sociales

Entre otros, se contempla que las aportaciones patronales del

5% se destinen 2% a vivienda y 3% al seguro de desempleo

Aumentarn impuestos a vivienda y

educacin

La reforma fiscal busca que las personas que compren o renten

un inmueble paguen IVA

Aun cuando los patrones seguirn aportando

el 5% sobre el salario base de cotizacin
(SBC) de los trabajadores, los recursos no se
destinaran en su totalidad a la cuenta de
vivienda.
De aprobarse la reforma a los artculos 29,
fraccin II de la Ley del Infonavit y 136 de la
Ley Federal del Trabajo, nicamente
el 2% se aplicara a la subcuenta de vivienda

y el 3% restante se destinara a financiar el

Seguro de Desempleo.
Conforme al proyecto de la Ley del Seguro
de Desempleo, el citado 3% se aplicara
como sigue:
2% se depositara en la subcuenta mixta,
y
1% se acumulara en el Fondo Solidario,
el cual sera administrado por el Ejecutivo
Federal, a travs de la SHCP
No obstante, el saldo de la subcuenta mixta
podra utilizarse como complemento:
de la subcuenta de vivienda cuando el
trabajador obtenga un crdito, o
para la contratacin de una renta vitalicia,
seguro
de
sobrevivencia,
retiros
programados, o en su caso para su
entrega en una sola exhibicin de ser
procedente
Consecuencias para los trabajadores
De aprobarse la reforma:

 los saldos de la subcuenta de vivienda a

la fecha en que entre en vigor la reforma,
no se vern afectados
a partir de que entre en vigor la reforma,
los montos que se aplicarn a la
subcuenta de vivienda sern del 2% de
su SBC, lo que afectar su capacidad
econmica para adquirir una casa
habitacin
quienes cuenten con crdito de Cofinavit
y Apoyo Infonavit, tardarn ms tiempo
en cubrirlo, debido a que la disminucin
de aportaciones patronales que se
aplican para amortizar el crdito
el 1% de aportaciones que se destinen al
fondo solidario, servir para cubrir el
seguro de desempleo de todos los
trabajadores, y no solo de aquellos que
prestaban servicios al patrn que realice
la aportacin.
http://www.idconline.com.mx/seguridad/2013/10/02/posible-disminucion-deaportaciones-de-vivienda

ISR por venta de

casa habitacin
Si vas a vender tu casa en ms de un milln
240,000 pesos tendrs que pagar el impuesto
sobre la renta

La exencin nicamente se puede aplicar una vez cada cinco aos

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de bienes races

Si se aprueban los cambios fiscales este sector no estar en

desventaja

IVA en compra de inmuebles cmo te

afectara?

Te conviene revisar el efecto que tendr la aplicacin del IVA a

la venta de casa habitacin e intereses sobre crditos
hipotecarios

De aprobarse la iniciativa de reforma fiscal

2014, ms personas debern pagar el
Impuesto Sobre la Renta (ISR) cuando
vendan su vivienda.
La propuesta contempla que quienes
enajenen su casa habitacin pagarn el
impuesto sobre la ganancia obtenida por la
venta, si el inmueble tiene un valor superior a
250,000 Udis (un milln 240,000 pesos), un
lmite muy inferior al que establece la
legislacin vigente, de un milln 500,000
Udis (7 millones 440,000 pesos).
La exencin nicamente se puede realizar
una vez cada cinco aos. Adems es
necesario formalizar la operacin ante
notario pblico y manifestarle, bajo protesta
de decir verdad que, durante el plazo antes
sealado, no se ha vendido otra casa
aplicando la exencin.
Adems, para utilizar este recurso ya no ser
necesario demostrar que se habit la casa
durante cinco aos.
Si quieres conocer cunto ISR tendras que
pagar por la venta de tu casa, de aprobarse
la reforma, te invitamos a utilizar nuestra
calculadora. Para mayor informacin te

invitamos a visitar tambin nuestro especial

sobre la reforma fiscal.

IVA a compra de
casas afectar a
desarrolladoras
Expertos aseguran que aplicar el impuesto a
la compra, renta e hipotecas afectar a la
poblacin

La iniciativa detalla que el objetivo es que los hogares de ms altos ingresos paguen
IVA

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afectara?

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Refresqueras no quieren aumento a

impuestos

El presidente de la ANPRAC seal que la reforma fiscal

afectar tambin a los trabajadores de ese sector

Por: Gustavo de la Rosa

La propuesta de gravar con IVA la compra,

renta y pagos de hipotecas de casa
habitacin, incluida en la iniciativa de reforma
hacendaria del presidente Enrique Pea
Nieto, afectara el crecimiento y la
adquisicin de vivienda nueva, lo que
perjudicara a las desarrolladoras de casas y
dems involucrados en el sector, aseguraron
analistas.
La iniciativa detalla que el objetivo es que los
hogares de ms altos ingresos contribuyan a
fortalecer la recaudacin, ya que son ellos

los que se benefician con la exencin del

pago del IVAen estos conceptos.
Rafael Camarena, analista de Santander, dijo
que la medida resulta sorpresiva, "sobre todo
en un entorno en que la construccin del
segmento de vivienda sigue deprimida,
adems de la situacin por la que atraviesan
algunos desarrolladores que cotizan en Bolsa
es delicada".
Asimismo, consider necesario que se
aclaren diferentes aspectos a fin de facilitar
la iniciativa, ya que en el caso del pago de
intereses por hipotecas sigue vigente la ley
que hace deducibles los intereses reales.
"El sector vivienda en Mxico tiene un
potencial enorme de crecimiento, hay una
demanda importante debido a que por
muchos aos el crdito estuvo paralizado
() de aprobarse la iniciativa puede afectar
tanto a los hogares de mayores ingresos,
clase media y a los de ms bajos recursos",
coment el especialista.
En el caso del IVA se proyecta que la
recaudacin por esta va para 2014 sea de
632,583.7 millones de pesos, de los cuales

alrededor de 54,000 millones provendran de

los cambios propuestos.
VISITA NUESTRO ESPECIAL SOBRE LA
REFORMA FISCAL
Por su parte el analista de Monex, Roberto
Solano, indic que el proyecto de reforma
representa un reto para los desarrolladores
que cotizan en la Bolsa, por lo que es
necesario que estas empresas tengan
liquidez y apoyos gubernamentales.
El crdito a viviendas por parte de la banca
comercial tuvo una desaceleracin en los
primeros siete meses del ao, al registrar un
crecimiento de 5.6%, su expansin ms baja
para un periodo similar desde 2003, segn
datos del Banco de Mxico.
Sin embargo, Solano coment que el tema
de las reservas territoriales ayudara a dar
orden al sector ya que las desarrolladoras
tendran que comprobar que los terrenos no
pasaron de un dueo tras otros.
Con informacin de CNN Expansin
http://www.idconline.com.mx/fiscal/2013/09/13/iva-a-compra-de-casasafectara-a-desarrolladoras