Manual

ANIMAIS EM
CONDOMNIOS
Por Daniela Catelli

NDICE
1. APRESENTAO .................................... 1
2. DIREITOS DO TUTOR/ANIMAL ........... 2
3. DEVERES DO TUTOR ................................ 5
4. COMO PROCEDER? ................................. 9
5. LEGISLAO ........................................ 11
6. REFERNCIAS ......................................15
7. ENTREVISTA COM ANA RITA TAVARES .. 16
8. PARECER JURDICO .............................. 18

1. APRESENTAO
Um condomnio de casas ou apartamentos uma pequena
comunidade, ou deveria ser. Os vizinhos dividem corredores,
elevadores e garagens, bem como contas, prestadores de
servios, direitos e deveres. Nessa sociedade ainda esto
inclusos os animais, tidos por seus tutores como amigos e
por alguns condminos como um incmodo.
A boa conduta entre os vizinhos essencial para a harmonia
e deve ser baseada no respeito, na educao e no bom
senso mtuo. Os condminos devem respeitar a conveno
condominial e os demais regulamentos internos que, por sua
vez, esto subordinados Constituio Federal de 1988.
Sendo assim, qualquer deciso em desacordo com a Lei
Maior nula, inconstitucional.
Existem condomnios que probem animais em suas
dependncias ou fazem restries abusivas, como obrigar
o trfego de animais apenas no colo do tutor. Muitos so os
casos de pessoas que mudam de residncia ou, muito pior,
abandonam seus animais.

nula qualquer determinao que impea o

condmino de manter animais, independente do
porte, em sua residncia. Partindo do princpio que
eles no impliquem em riscos sade, segurana
ou incmodo comprovado ao sossego dos vizinhos.
Bem como inconstitucional exigir aes que
atentem ao bem-estar do animal e do tutor.
So direitos legitimados pela Constituio Federal e passveis
de punio cvel e criminal. Para isso, o tutor tambm deve
seguir algumas regras. Acompanhe os direitos, deveres e
procedimentos legais no manual Animais em Condomnios.

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2. DIREITOS DO TUTOR/ ANIMAL
2.1. O condmino pode manter animais em casa ou no
apartamento

A Constituio Federal assegura ao cidado o direito de

propriedade (Art. 5, XXII e Art. 170, II), sendo assim, o condmino
pode manter animais em sua casa ou apartamento com a
premissa de que estes no causem incmodo ou risco sade
e segurana dos demais moradores, bem como funcionrios e
visitantes. O nmero de ces ou gatos na casa determinado
pelo tutor, desde que a higiene e o bem-estar sejam mantidos.

2.2. Receber visitantes com seus animais

A proibio da entrada de visitantes no condomnio junto aos seus

animais configurado contrangimento ilegal (Art. 146 do Decretolei N 2.848/40) sendo plausvel o pedido de indenizao por danos
morais ao visitante e ao condmino. As regras so iguais tanto
para animais que moram no condomnio quanto para os que esto
apenas passeando.

2.3. Ces no precisam usar focinheira desde que no

ofeream riscos

Mesmo que o regimento

do condomnio determine,
obrigar animais dceis
a usar focinheira causa
desconforto desnecessrio
ao co desrespeitando sua
dignidade e configurando
crueldade e o crime de
maus-tratos (Art. 32 da Lei
N9.605/98 e art. 3, I do
Decreto N24.645/34).

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2.4. Utilizar o elevador com o animal na guia

Baseado no Art. 5 da Constituio Federal, o conhecido direito de ir

e vir est garantido, ou seja, o condmino ou visitante pode utilizar
o elevador com seu animal.
Cabe neste tpico a reflexo e o bom senso, se o elevador de
servio est em pleno funcionamento no existem motivos para
utilizar o social. Vale ressaltar que imprescindvel o uso da guia
curta para que seu co no se aproxime de outras pessoas.
Se existe alguma regra em seu condomnio que obrigue tutores a
transitarem com seus gatos e ces apenas pelas escadas, ela
nula e passvel de punio legal.
Obrigar qualquer pessoa a usar as escadas com seu animal
configura constrangimento ilegal (Art. 146 do Decreto-lei N
2.848/40) e maus-tratos (Art. 32 da Lei N9.605/98 e art. 3, I do
Decreto N24.645/34).
Muitos tutores so idosos ou possuem doenas e limitaes que
os impedem de utilizar as escadas. O problema estende-se aos
animais, que tambm podem ser cardiopatas, possuir deficincias
motoras, ou mesmo ter idade avanada.

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2.5. Andar com o animal no cho e com guia curta.

O condomnio no pode exigir que o tutor leve seu animal no colo,

seja no elevador ou nas reas comuns. Isso torna-se invivel para
animais de grande porte ou para alguns tutores, como idosos ou
crianas. Aplica-se neste tpico o constrangimento ilegal (Art. 146
do Decreto-lei N 2.848/40).

2.6 . Passear nas reas comuns

do prdio
Proibir o condmino de passear com
seu animal nas reas comuns infringe
o conhecido como direito de ir e vir
(Art. 5 da Constituio). Portanto
assegurado por lei que o condmino
pode transitar nas reas comuns com
seu animal desde que ele no atente
segurana, sade ou sossego dos
demais. O tutor, por sua vez, deve
impedir que o animal danifique o
jardim e outras reas, e limpar seus
dejetos.

2.7 Defender-se judicialmente e criminalmente contra

ameaas.

Abordagens verbais ou escritas com o intuito de obrigar tutores

a no utilizarem elevadores, doarem seus animais, bem como
ameaas (envenenamento, por exemplo), devem motivar boletins
de ocorrncia contra o autor por configurarem constrangimento
ilegal (Art. 146 do Decreto-lei N 2.848/40) e ameaa (Art. 147 do
Decreto-lei N 2.848/40). Porm, estas medidas podem dificultar o
convvio social e s devem ser feitas como justificativa para manter
o animal no condomnio, preservar seus direitos e bem-estar. Tente,
primeiro, conversar com o autor das ameaas e crticas e com o
sndico. Exponha seus direitos e seja consciente com os deveres.

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3. DEVERES DO TUTOR
3.1. Usar guia curta e manter o animal prximo ao corpo
nas reas comuns do condomnio
Seu animal pode ser dcil e adestrado, mas tambm tem atitudes
espontneas, como correr quando avista um gato. Isso oferece
perigo aos demais condminos e seus animais, funcionrios e
visitantes, bem como ao prprio animal. E se ele correr na garagem
e um carro estiver manobrando? seu dever usar guia em seu
animal para prezar pela segurana e sade de todos (Art. 10 da
Lei N 4.591/64 e Art. 1.277, Art. 1.335 e Art. 1.336, IV da Lei N
10.406/02).

3.2. Usar focinheira para animais de grande porte e/ou

agressivos
Se o co no socivel com outros animais ou com pessoas,
a focinheira necessria. Lembre-se, seu dever prezar pela
segurana daqueles com os quais convive (Art. 10 da Lei
N 4.591/64 e Art. 1.277, Art. 1.335 e Art. 1.336, IV da Lei N
10.406/02).

3.3. No permitir que crianas pequenas passeiem sem

superviso com seus animais.

responsabilidade dos pais atentarem-se ao passeio de crianas

com ces. Muitas vezes uma criana no tem fora suficiente para
segurar a guia do co, ocasionando em fuga e riscos tanto para
o animal quanto para outras pessoas. Na dvida, acompanhe os
filhos no passeio.

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3.4. Prezar pela segurana dos vizinhos, visitantes e
funcionrios

Use a guia curta e no permita que seu co se aproxime dos

vizinhos, algumas pessoas tem medo ou no gostam de animais,
e seu dever respeita-las e prezar pela segurana delas (Art. 10
da Lei N 4.591/64 e Art. 1.277, Art. 1.335 e Art. 1.336, IV da Lei N
10.406/02). Se voc sabe que algum condmino no gosta ou tem
medo no se aproxime. Se ele est no elevador, no custa nada
esperar o prximo e evitar uma situao desagradvel para ambas
as partes. Bom senso e cidadania!

BENEFCIOS PARA A SADE

Segundo o Departamento de Psicologia experimental da

Universidade de So Paulo (IPUSP), o convvio com animais
resulta em diversos benefcios sade, como melhora na
imunidade, reduo do estresse e de outras doenas.
A boa convivncia dos animais moradores de
condomnios com as pessoas que os temem, podem
instigar estes a perder o medo. Faa sua parte. Quem
sabe aquela criana que hoje no pode nem ver um
animal aps alguns anos passeie com seu prprio co?!

3.5. Limpar os dejetos do animal nas reas comuns do

condomnio
Urina deixa odores desagradveis e fezes parecem ter m
para sapatos. Sempre limpe a sujeira do seu co na rua ou no
condomnio. Nada de chamar um funcionrio do condomnio para
limpar os dejetos do seu cachorro, dever do tutor deixar o local
limpo, como encontrou. Isso pode gerar multas ao condmino e
um atentado sade dos demais (Art. 10 da Lei N 4.591/64 e
Art.1.336, IV da Lei N 10.406/02).

3.6. Latidos, miados ou uivos em excesso

Um dos principais viles dos animais em condomnios: o barulho!

Alguns latidos quando o tutor chega em casa. Uma miada ou outra
na hora da refeio do felino. Isso normal! Mas latidos e miadas
incessantes e constantes so anormais e refletem incmodos do
animal, alm de causar muita dor de cabea aos vizinhos (Art. 42,
IV do Decreto-Lei N 3.688/41).
Animais quando emitem sons incessantes esto passando por
algum sofrimento como fome, sede, solido, dor ou mesmo porque
esto presos. Isso configura crime de maus-tratos (Art. 32 da Lei
N9.605/98 e art. 3, I do Decreto N24.645/34). dever do tutor
atentar-se ao bem-estar do animal e ao sossego da vizinhana.

ESTEJA SEMPRE ABERTO A CRTICAS

Se perceber um olhar estranho de algum vizinho, o
questione educadamente. Muitas vezes a conversa
aberta entre vizinhos evita problemas maiores e resolve
a situao.
3.7. Unhas no piso

No insuportvel um salto batendo no piso pela manh? O

mesmo vale para os rudos gerados pelas unhas do seu animal.
seu dever manter as unhas dos animais aparadas ou, se for o caso,
colocar carpete ou tapetes no apartamento. Perturbar o sossego
alheio (Art. 42, IV do Decreto-Lei N 3.688/41) crime passvel at
de priso!

3.8. Zelar pela higiene do apartamento e das reas

comuns

No basta recolher os dejetos do animal e impedi-lo de urinar nas

reas comuns. dever do tutor manter o ambiente residencial
limpo para evitar odores desagradveis aos vizinhos e preserver
o bem-estar do prprio animal. No fazer isso configura crime
de maus-tratos (Art. 32 da Lei N9.605/98 e art. 3, II do Decreto
N24.645/34) e pode desencadear em aes dos vizinhos contra o
tutor, resultando at na perda da tutela do animal.

9
4. COMO PROCEDER?
As reclamaes contra animais e seus tutores podem ter duas
motivaes. A intransigncia do sndico e dos condminos
ou irresponsabilidade e maus-tratos do tutor.
Recebeu uma reclamao? Antes de tudo reflita e analise.
As vezes, o animal realmente est causando incmodo
com miados ou unhas no piso. sua culpa? Se desculpe e
prontifique-se em resolver a situao para o bem-estar do
prprio animal e para evitar problemas maiores.
Se o problema a proibio do animal na unidade
condominial existem alguns procedimentos:
A primeira medida a ser tomada a conversa informal com
os vizinhos e o sndico para informar que o tutor est no
seu direito garantido pela Constituio (Art. 5, XXII e Art.
170, II). Caso uma conversa informal ou em assembleia
no seja suficiente, o condmino deve registrar queixa por
constrangimento ilegal (Art. 146 do Decreto-lei N 2.848/40)
na delegacia de polcia civil de seu bairro. Entrar com uma
ao judicial, de natureza cautelar, com o intuito de liminar
para permanncia do animal sob sua guarda e ao judicial
extraordinria para desqualificar a deciso do sndico ou
deliberada em assembleia condominial. O mesmo serve para
proibio de animais visitantes.

10
Para proibies como trnsito em elevador deixando
apenas a escada como opo, necessrio entrar com uma
ao criminal por maus-tratos (Art. 32 da Lei N9.605/98 e
art. 3, I do Decreto N24.645/34). O mesmo deve ser feito
quando existe a obrigao do uso de focinheira em animais
dceis e de pequeno porte.
Se a questo a obrigao de carregar animais moradores
ou visitantes no colo nas reas comuns do condomnio
vlida uma ao de indenizao por danos morais por
constrangimento ilegal (Art. 146 do Decreto-lei N 2.848/40).

Nunca se exalte!
Isso ser prejudicial
para a sua situao
e de seu animal. Se
seu co ou gato no
atentam segurana,
sade ou sossego
alheios, voc est
correto e a Lei est
ao seu lado. As
decises judiciais tem
dado ganho de causa
para manuteno
de animais em
condomnios.

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5. LEGISLAO
Os animais tambm esto protegidos pela Constituio Federal de
1988 (art. 225, 1, VII), bem como as pessoas, e quem infringe
estas leis est praticando crimes passveis de punio. Que podem
configurar multa ou at deteno. Exija seu direito e do seu animal!
CONSTITUIO DA REPBLICA FEDERATIVA DO BRASIL DE
1988
Art. 5 Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer
natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros
residentes no Pas a inviolabilidade do direito vida, liberdade,
igualdade, segurana e propriedade (...).
X - so inviolveis a intimidade, a vida privada, a honra e a
imagem das pessoas, assegurado o direito a indenizao pelo
dano material ou moral decorrente de sua violao;
XI - a casa asilo inviolvel do indivduo, ningum nela podendo
penetrar sem consentimento do morador, salvo em caso de
flagrante delito ou desastre, ou para prestar socorro, ou, durante o
dia, por determinao judicial;
XXII - garantido o direito de propriedade;
Art. 170. A ordem econmica, fundada na valorizao do trabalho
humano e na livre iniciativa, tem por fim assegurar a todos
existncia digna, conforme os ditames da justia social, observados
os seguintes princpios:
I - soberania nacional;
II - propriedade privada;
Art. 225. Todos tm direito ao meio ambiente ecologicamente
equilibrado, bem de uso comum do povo e essencial sadia
qualidade de vida, impondo-se ao Poder Pblico e coletividade
o dever de defend-lo e preserv- lo para as presentes e futuras
geraes.
1 - Para assegurar a efetividade desse direito, incumbe ao
Poder Pblico:
VII - proteger a fauna e a flora, vedadas, na forma da lei, as
prticas que coloquem em risco sua funo ecolgica, provoquem
a extino de espcies ou submetam os animais a crueldade.

12
LEI N 9.605, DE 12 DE FEVEREIRO DE 1998.
Art. 32. Praticar ato de abuso, maus-tratos, ferir ou mutilar animais
silvestres, domsticos ou domesticados, nativos ou exticos:
Pena - deteno, de trs meses a um ano, e multa.
1 Incorre nas mesmas penas quem realiza experincia
dolorosa ou cruel em animal vivo, ainda que para fins didticos ou
cientficos, quando existirem recursos alternativos.
2 A pena aumentada de um sexto a um tero, se ocorre
morte do animal.
DECRETO N 24.645, DE 10 DE JULHO DE 1934.
Art. 3 Consideram-se maus-tratos:
I - praticar ato de abuso ou crueldade em qualquer animal;
II - manter animais em lugares anti-higinicos ou que lhes
impeam a respirao, o movimento ou o descanso, ou os privem
de ar ou luz;
III - obrigar animais a trabalhos excessvos ou superiores s
suas fras e a todo ato que resulte em sofrimento para deles obter
esforos que, razoavelmente, no se lhes possam exigir seno com
castigo;

13
DECRETO-LEI No 2.848, DE 7 DE DEZEMBRO DE 1940.
Constrangimento ilegal
Art. 146 - Constranger algum, mediante violncia ou grave
ameaa, ou depois de lhe haver reduzido, por qualquer outro meio,
a capacidade de resistncia, a no fazer o que a lei permite, ou a
fazer o que ela no manda:
Pena - deteno, de trs meses a um ano, ou multa.
Ameaa
Art. 147 - Ameaar algum, por palavra, escrito ou gesto, ou
qualquer outro meio simblico, de causar-lhe mal injusto e grave:
Pena - deteno, de um a seis meses, ou multa.
LEI N 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964.
Art. 10. defeso a qualquer condmino:
III - destinar a unidade a utilizao diversa de finalidade do
prdio, ou us-la de forma nociva ou perigosa ao sossego,
salubridade e segurana dos demais condminos;
IV- embaraar o uso das partes comuns.
1 O transgressor ficar sujeito ao pagamento de multa
prevista na conveno ou no regulamento do condomnio, alm
de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se da prtica do ato,
cabendo, ao sndico, com autorizao judicial, mandar desmanchIa, custa do transgressor, se ste no a desfizer no prazo que lhe
fr estipulado.
Art. 19. Cada condmino tem o direito de usar e fruir, com
exclusividade, de sua unidade autnoma, segundo suas
convenincias e interesses, condicionados, umas e outros s
normas de boa vizinhana, e poder usar as partes e coisas
comuns de maneira a no causar dano ou incmodo aos demais
condminos ou moradores, nem obstculo ou embarao ao bom
uso das mesmas partes por todos.

14
LEI No 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002.
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor
da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que
injustamente a possua ou detenha.
Art. 1.277. O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito
de fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao
sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao
de propriedade vizinha.
Art. 1.335. So direitos do condmino:
I - usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;
II - usar das partes comuns, conforme a sua destinao, e
contanto que no exclua a utilizao dos demais compossuidores;
Art. 1.336. So deveres do condmino:
IV - dar s suas partes a mesma destinao que tem a
edificao, e no as utilizar de maneira prejudicial ao sossego,
salubridade e segurana dos possuidores, ou aos bons
costumes.
DECRETO-LEI N 3.688, DE 3 DE OUTUBRO DE 1941.
Art. 42. Perturbar alguem o
trabalho ou o sossego alheios:
I com gritaria ou algazarra;
II exercendo profisso
incmoda ou ruidosa, em
desacordo com as prescries
legais;
III abusando de instrumentos
sonoros ou sinais acsticos;
IV provocando ou no
procurando impedir barulho
produzido por animal de que tem a
guarda.

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6. REFERNCIAS
http://www.animaisos.org
http://www.direcionalcondominios.com.br
http://www.eobicho.org.br
http://www.ip.usp.br
http://neafa.org.br
http://www.oabsp.org.br
http://www.pea.org.br
http://www.planalto.gov.br/
http://www.portaldoscondominios.com.br
http://www.proanima.org.br
http://www.saudeanimal.com.br
http://www.sindiconet.com.br/
http://www.suipa.org.br
http://www.terraverdeviva.com.br

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7. ENTREVISTA
Ana Rita Tavares advogada, vereadora em Salvador
e defende h mais de dez anos causas relacionadas
aos direitos animais e proteo ambiental.
ANDA.
Se a conveno condominial no aceita animais no
condomnio, como devo proceder?
ANA RITA.
Primeiro voc dever questionar a conveno condominial
administrativamente, enviando para o sndico uma
correspondncia com os argumentos que mostrem a
ilegalidade da proibio. Podemos auxiliar o condmino
com o Parecer Jurdico que emitimos (veja o site www.
terraverdeviva.com.br) e com o DVD Os Direitos dos
Animais em Condomnios que trata didaticamente sobre o
tema.
ANDA.
possvel impedir condminos de usarem o elevador
social com seus animais?
ANA RITA.
No. Os condminos tm o direito de usar os elevadores,
observando regras bsicas de convivncia, tais como:
conduzir o animal sempre limpo; e se for bravio, conduzilo de focinheira. Todos os condminos tm o direito de ir e
vir, cujo direito se estende aos seus animais. Portanto, no
podem sofrer restries o condmino nem os seus animais.

17
ANDA.
Quais raas ou portes de ces tem a utilizao
obrigatria de focinheira?
ANA RITA.
No h indicao de raa pra o uso obrigatrio da
focinheira. O que deve prevalecer o bom senso do
guardio do animal para avaliar se seu animal deve ou
no usar esse equipamento quando estiver em contato
com outras pessoas e animais. Somente o guardio sabe
se o animal feroz; se tem reaes imprevisveis diante
do contato com pessoas e animais. sempre cauteloso
colocar a focinheira quando o co for temperamental ou
tiver outro tipo de reao que possa faz-lo avanar para
pessoas ou animais sem a focinheira.
ANDA.
E tutores de animais silvestres, se enquadram nas
mesma regras?
ANA RITA.
Animais silvestres no podem ser criados fora do sue
habitat natural. Portanto, somente animais domsticos, ou
algumas aves autorizadas pelo Ibama podem ser criadas
em casas e apartamentos. Mas, ns no devemos comprar
aves pensando em cri-las sem liberdade, engaioladas.
Ningum quer vivre preso, sem liberdade. Ento, devemos
sempre nos colocar no lugar do animal, que no pode
expessar a sua vontade.

18
8. PARECER JURDICO
Quando no h acordo e casos de proibio de animais em
condomnios ou restries abusivas vo para a Justia as
decises tem sido favorveis permanncia de ces e gatos
na unidade condominial. Portanto, se este o seu caso, leia
atentamente o Parecer Jurdico realizado pela advogada Ana
Rita Tavares.
PARECER JURDICO: ANIMAIS EM CONDOMNIO
Ana Rita Tavares
terraverdeviva@yahoo.com.br
SOLICITANTE: ASSOCIAO BRASILEIRA TERRA VERDE
VIVA
I - A CONSULTA
Solicita-nos a Associao Brasileira Terra Verde Viva a
emisso de Parecer Jurdico sobre a seguinte situao:
"Tm sido encaminhadas ao e-mail desta Associao vrias
denncias sobre Condomnios que probem a permanncia
de animais nas unidades dos Condminos (proprietrios,
ou locatrios); probem o trnsito de animais nas reas
comuns dos edifcios; probem o transporte dos animais nos
elevadores, at mesmo no de servio; e, alm disso, abordam
os Condminos que tm animais de estimao, de forma
escrita ou verbal, para que estes retirem seus bichos das

19
suas unidades. Alm de tudo isso, probem que visitantes
(parentes e amigos de condminos) subam aos apartamentos
ou unidades horizontais com bichos de estimao.
Diante da freqncia com que isso vem ocorrendo, solicitamos
Parecer Jurdico a V.Senhoria, a fim de que possamos orientar
as pessoas que esto relatando esses problemas."
Posta a situao dos fatos, passamos a examinar e a
emitir a nossa opinio jurdica, amparada em fundamentos
Constitucionais e infraconstitucionais, que, ao nosso ver,
o que responde ao questionamento suscitado por essa
Associao ambientalista.

20
II - O PARECER
A PROTEO CONSTITUCIONAL DOS ANIMAIS.
LEGISLAO ORDINRIA E A IMPORTNCIA DOS
ANIMAIS NO SISTEMA JURDICO.
Os animais, desde 1988, data em que foi promulgada a
Constituio Federal, passaram a ter amparo jurdico, pela
Lei Maior do Pas, conforme se v do art. 225, 1, VII, da
Constituio Federal, que dispe:
"Todos tm direito ao meio ambiente ecologicamente
equilibrado, bem de uso comum do povo e essencial
sadia qualidade de vida, impondo-se ao poder pblico e
coletividade o dever de defend-lo e preserv-lo para as
presentes e futuras geraes.", e que "Para assegurar a
efetividade desse direito, incumbe ao poder pblico: VII proteger a fauna e a flora, vedadas, na forma da lei, as prticas
que coloquem em risco sua funo ecolgica, provoquem a
extino de espcies ou submetam os animais a crueldade".
Desdobrando o princpio contido no Texto Constitucional,
vem o art. 32, da Lei 9.605, de 12.02.98 (Crimes ambientais),
que prescreve:
"Praticar ato de abuso, maus-tratos, ferir ou mutilar animais
silvestres, domsticos ou domesticados, nativos ou exticos:
pena - deteno, de trs meses a um ano, e multa".
Afinal, prev o art. 3, do Decreto Federal de 10.07.34, editado
no Governo de Getlio Vargas, que: "Consideram-se maustratos: I - praticar ato de abuso ou crueldade em qualquer
animal".

21
Por a j se v que aos animais foi manifestada a considerao
do legislador constitucional e dos legisladores ordinrios
contemporneos, desde 1934.
O que se observa de toda essa legislao que o animal est,
assim como os seres humanos, no mbito jurdico e legal,
protegido pelo Estado, merecendo o respeito de todos, que
devem trat-los com dignidade. Quem assim no procede
pratica crime, com pena de deteno de 3 meses a um ano.
A CONSTITUIO FEDERAL E O DIREITO DE
PROPRIEDADE. CONEXO DO TEMA COM A
PERMANNCIA DE ANIMAIS EM CONDOMNIO
O sistema constitucional brasileiro consagra o direito de
propriedade como um dos vetores que definem a forma de
vida em sociedade, dispondo que:
Art. 5 Todos so iguais perante a lei, sem distino de
qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos
estrangeiros residentes no Pas a inviolabilidade do direito
vida, liberdade, igualdade, segurana e propriedade,
nos termos seguintes:
I/XXI - (...)
XXII - garantido o direito de propriedade;
Art. 170. A ordem econmica, fundada na valorizao do
trabalho humano e na livre iniciativa, tem por fim assegurar a
todos existncia digna, conforme os ditames da justia social,
observados os seguintes princpios:
I - (...)
II - propriedade privada;
Dos dispositivos transcritos, extrai-se que o direito de

22
propriedade princpio consagrado na Constituio Federal
e, como tal, h de ser observado.
Assim, o proprietrio de qualquer imvel construdo no
territrio brasileiro livre para administrar a vida do seu bem e,
no exerccio do seu direito de propriedade, ali viver, traando
ele prprio as regras e normas que devem reger a sua casa,
sem que tenha de pedir ao vizinho consentimento para isso.
Dentro dos limites do seu imvel, pode o proprietrio, ou o
locatrio, ou o cessionrio, ou quem esteja na sua posse, fazer
o que bem lhe aprouver, havendo, apenas, de estabelecer
critrios nos modos de habitao, por naturais e razoveis
limitaes que lhe impe a convivncia em sociedade.
A CRIAO DE ANIMAIS EM CONDOMNIO E O DIREITO
DE PROPRIEDADE
Em relao questo trazida pela Associao Consulente,
a transcrio desses dispositivos constitucionais tem
pertinncia, j que o Condomnio, bem como os Condminos,
tm o dever jurdico de respeitar o direito de propriedade do
seu integrante.
No podem, por exemplo, ter o seu espao invadido
por vizinhos, que lhe queiram ditar o modo de viver, nem
determinar o que deva ser adotado como procedimento da
pessoa no convvio com os seus familiares.
Com relao aos animais, sabido que h pessoas que,
efetivamente, deles no gostam, sendo intolerantes para
com a presena de qualquer bicho que seja. Um, apenas,
o suficiente para provocar-lhes irritao, ainda que o animal
no emita um s latido, ou miado, sendo motivo determinante
para a alterao de humor dessas pessoas o fato de existir

23
o animal no ambiente. Evidentemente, so seres humanos
afetados por problemas emocionais estruturais que precisam
de ateno psicolgica ou psiquitrica, a depender do grau
de problemas gerados pelo comportamento patolgico
demonstrado em relao aos animais. Essas pessoas
tm postura patolgica contra esses seres, tais quais os
homofbicos, os intolerantes raciais etc.
Agrava-se o problema quando essas pessoas confundem
as suas emoes pessoais com o exerccio do munus
atribudo ao Sndico do Condomnio. Eleitos, capitaneiam
iniciativas para a retirada de animais do edifcio, alterando
as convenes, submetendo - sem medir as conseqncias
jurdicas dos seus atos - os condminos que criam ces e
gatos a constrangimentos ilegais, que podem desaguar
nas delegacias de polcia se a pessoa constrangida tiver a
mnima noo dos direitos que o assistem nessa relao de
convivncia condominial.
, pois, entendimento assentado em bases jurdicas afinadas
com o princpio da razoabilidade e proporcionalidade que
somente incmodo extraordinrio pode questionar a presena
de animais em condomnios.
Se o co, por exemplo, late quando seu dono chega em casa,
fazendo-lhe festa por sua chegada, esse comportamento
no pode ser considerado um incmodo vizinhana. Se, da
mesma forma, algum bate porta do apartamento e o animal
late, isso no pode ser considerado incmodo extraordinrio.
Essas situaes rotineiras no constituem motivo para a
retirada do co do condomnio. So reaes normais do
animal que convive com seres humanos. Se assim pudesse
ser considerado, certamente no haveria um s condomnio

24
com crianas nas suas unidades, pois corriqueiro e faz parte
da vida o alvoroo de crianas brincando nos playgrounds,
correndo pelas escadas, gritando e sorrindo.
Somente se considerariam anormais e extraordinrios latidos
intermitentes e constantes. Nesse caso, a hiptese no a
de se retirar o animal da unidade do condmino, mas sim de
se saber qual a razo (certamente maus-tratos) que estaria
levando o animal a desconforto tal capaz de faz-lo manifestar
a sensao de mal-estar atravs de latidos intermitentes.
Obrigar, forar, oprimir o condmino a retirar seu animal da
sua convivncia porque h pessoas no condomnio que no
gostam de animais coisa do passado, anterior a 1988,
quando no existia a proteo constitucional expressa na Lei
Maior do Pas.
A proibio da existncia ou permanncia de animais em
Condomnio h de ser enfrentada com o ajuizamento de
Ao de Nulidade da Conveno Condominial por absoluta
falta de amparo jurdico, pedindo-se ao Poder Judicirio uma
liminar, em Ao Cautelar no Juizo Comum, ou em Processo
deflagrado em Juizado Especial, para obstar os efeitos ilegais
da referida Conveno.
H, portanto, premissas que devem orientar a convivncia
com animais em condomnio:
A primeira que nula e sem efeito qualquer CONVENO
CONDOMINIAL que proba a existncia, ou permanncia,
de animais domsticos, especialmente de ces e gatos, em
condomnio.
A Constituio Federal, nos seus arts. 5o e 170, asseguram

25
o direito de propriedade, podendo o proprietrio, ou quem
esteja na posse do imvel, manter animais na sua unidade.
E o art. 225, pargrafo primeiro, inciso VII, tambm da Carta
Federal, situa o animal como parte do meio ambiente e
tutela juridicamente o direito deles dignidade, vedada a
prtica de maus-tratos. EXIGNCIA CRUEL OBRIGAR
CES DCEIS E DE PEQUENO PORTE A TRANSITAR DE
FOCINHEIRA. CES BRAVOS DEVEM TRANSITAR PELOS
ELEVADORES E REAS COMUNS DO CONDOMNIO
PORTANDO COLEIRA E FOCINHEIRA.
Os ces de grande porte e considerados bravios, devem
caminhar pelos elevadores e nas reas comuns dos
condomnios com seus guardies, sempre portando coleira
e focinheira.
Essa exigncia, porm, direcionada para ces dceis e de
pequeno porte deciso condominial dezarrazoada que
provoca desconforto desnecessrio ao animal que no
oferece qualquer tipo de perigo s pessoas. A rigor, deciso
dessa ndole, que venha a ser adotada pelas administraes
dos condomnios, inconstitucional, pois a manuteno
de instrumento que dificulta a articulao, a liberdade de
movimentos, impe limitao livre respirao e impinge
desconforto e sofrimento ao animal, ainda que transitoriamente,
caracteriza prtica de crueldade vedada pela Constituio.
, evidentemente, uma forma de desrespeito dignidade do
animal, configurando maus-tratos, que deve ser suprimida
das iniciativas adotadas por sndicos e assemblias dos
condomnios.
H casos em que pessoas que convivem nos condomnios
oferecem perigos que um co, ou um gato, no oferecem. So

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usurios de drogas, com atitudes intempestivas, imprevisveis,
violentas, portadores de armas de fogo ou armas brancas,
ameaando vizinhos e transeuntes dentro de condomnios.
So pessoas insanas, portadoras de deficincias mentais,
que podem a qualquer momento investir contra crianas,
idosos ou mesmo seres humanos e at contra animais que se
achem no mesmo recinto ou ambiente dentro do condomnio.
Animais so constantes vtimas de pessoas ms, que
cometem crimes, como envenenamento de ces e gatos
em condomnios, liderados por idias malvolas e ilegais de
sndicos que no gostam desses seres.
CONFIGURA CONSTRANGIMENTO ILEGAL DECISO
DE ASSEMBLIA QUE OBRIGA CONDMINOS A
TRANSITAREM COM SEUS ANIMAIS PELAS ESCADAS,
PROIBINDO-OS
DE
CONDUZIREM-NOS
PELOS
ELEVADORES
Quanto s proibies ilegais e abusivas do uso dos elevadores
para conduzir os animais, devem ser enfrentadas tambm
a com a propositura de Ao Judicial. Obrigar os animais
a subirem escadas prtica de crueldade, vedada pela
Constituio, especialmente quando esses so portadores
de doenas que possam ser agravadas com o movimento
(cardiopatas, neuropatas etc), ou mesmo quanto aos animais
idosos, j impedidos pela idade de subir e descer escadas.
incontestvel que o direito de ir e vir do guardio do
animal estende-se a este. E qualquer deciso de assemblia
condominial em sentido contrrio, caracteriza-se como
constrangimento ilegal previsto no art. 146 do Cdigo Penal
Brasileiro, alm de constituir crime ambiental, art. 32, da Lei
9.605/98 (crime de maus-tratos), comportando, inclusive, a

27

6
adoo de providncias policiais e judiciais para conter o
ilcito.
De igual modo, as abordagens verbais ou escritas feitas
por vizinhos, sndicos ou porteiros, aos condminos que
tm animais nas suas companhias, com o propsito de
constranger-lhes obrigando-os a transitar pelas escadas,
proibindo-os de utilizarem o elevador, configuram tambm
constrangimento ilegal, a ser coibido com queixa policial
contra o autor do fato.
QUANTIDADE DE ANIMAIS NAS UNIDADES. O DIREITO
DE PROPRIEDADE ASSEGURA AO CONDMINO A
MANUTENO DE QUANTIDADE QUE LHE PAREA
RAZOVEL DENTRO DA SUA UNIDADE
A quantidade de animais dentro da unidade residencial, ou
de trabalho, algo que deve ser determinado por quem a
ocupa. Se o condmino acha que pode conviver com mais
de um, ou de dois, ou de trs, ou de cinco animais, uma
avaliao sua e uma deciso que lhe cabe tomar dentro do
direito que detm de reger a sua propriedade, assegurado
pela Constituio Federal.
Os vizinhos, ou o sndico, no podem interferir na vida intra
proprietatis do condmino.
Cabe ao condmino, que mantm os animais em sua unidade,
observar o asseio e a higienizao do local, dispensandolhes os cuidados necessrios sade (vacinao, tosa e
banho regulares); cuidados mdicos que lhes proporcionem
conforto e bem-estar; contratar pessoas para cuidar deles,
de forma a que estejam sempre bem, mantendo-se a unidade
em condies normais de habitao.

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PROIBIO A
CONDOMNIO
ILEGALIDADE

VISITANTES DE ACESSAREM AO
ACOMPANHADOS
DE
ANIMAIS.

A proibio a visitantes de acessarem ao condomnio

acompanhados de animais ato inconstitucional e ilegal.
Configura-se a constrangimento ilegal, ensejando pedido de
indenizao por dano moral, tanto ao guardio do animal,
quanto ao condmino que iria receber a visita do guardio.
Aplicam-se a essa hiptese todos os fundamentos discorridos
no corpo do presente parecer.
III - CONCLUSO
Concluindo, cabe a orientao jurdica que se registra a
seguir:
a) nula e sem efeito qualquer CONVENO CONDOMINIAL
que proba a existncia, ou permanncia, de animais
domstico, especialmente de ces e gatos, em condomnio,
vez que tal proibio afronta a Lei Maior do Pas, que a
Constituio Federal, onde esto tutelados juridicamente a
vida e o bem-estar desses seres.
b) os condminos que se vejam violentados nos seus direitos
de terem e manterem seus animais de estimao em suas
unidades integrantes de condomnios devem (1) registrar
queixa nas delegacias de polcia civil da jurisdio do seu
bairro por constrangimento ilegal; (2) propor ao judicial, de
natureza cautelar, buscando liminar para a permanncia do
seu animal sob sua guarda; (3) propor ao judicial ordinria

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para desconstituir a deciso de sndico, ou deliberada em
assemblia condominial, que proba a permanncia de
animais nas unidades; (4) propor ao judicial de natureza
cautelar, buscando liminar para vetar proibio, emanada da
administrao do condomnio, da presena desses animais
nos elevadores e que obriguem o trnsito apenas pelas
escadas; (5) propor ao criminal por maus-tratos ao animal,
no caso de deciso do condomnio que o obrigue a subir
escadas, proibindo-o de entrar e transitar no elevador; (6)
propor ao de indenizao por danos morais em decorrncia
do constrangimento havido por fora dessa ordem proibitiva
de o animal transitar pelo elevador; (7) propor ao judicial
contra proibio de ingresso de visitantes acompanhados de
animais; (6) propor ao de indenizao por danos morais
em face dessa proibio.
c) ilegal e configura prtica de crueldade a deciso de
sndico, ou adotada em assemblia condominial, que obrigue
a utilizao de focinheira em animais domsticos de pequeno
porte, dceis, de ndole pacfica, cabendo, do mesmo modo,
a adoo das providncias policiais e judiciais mencionadas
na letra anterior.
o Parecer, smj.
Salvador, 7 de julho de 2007
ANA RITA TAVARES
Advogada
e
Consultora
Jurdica
OAB.BA 8131