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Clase da viernes 16 de marzo de 2012_Profesor Herrera

Estudio de las fuentes de las obligaciones:
Estn las fuentes tradicionales de las obligaciones y para eso son importantes los siguientes artculos:
Articulo 578.Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones
personales.
Artculo 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la
persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra
persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad.
Articulo 2284.Las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella.
Si el hecho de que nacen es licito, constituye un cuasicontrato.
Si el hecho es ilcito, y cometido con intencin de daar, constituye un delito.
Si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye un cuasidelito.
En este ttulo se trata solamente de los cuasicontratos.
Articulo 2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligado a la indemnizacin; sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito
o cuasidelito.
Uno de estos artculos lo conocemos, este es el 578 que define los derechos personales o crditos, y sealalos derechos personales o crditos son los que slo pueden
reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas,Esta disposicin en trminos escuetos
contiene todas las fuentes de las obligaciones, los contratos, el cuasicontrato, los delitos, los cuasidelitos y la ley, Por qu? porque dice son aquellos que slo pueden reclamarse
de ciertas personas, que, por un hecho suyo, que puede ser un hecho voluntario realizado con la intencin de producir un efecto jurdico generador de derechos y obligaciones, es
decir los contratos o un hecho voluntario no convencional y que produce derechos y obligaciones como en todos los cuasicontratos, o por hechos voluntarios pero ilcitos, como son
el cuasidelito y el delito o la ley.
Pero el artculo 1437 es mucho ms explicito:
Artculo 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la
persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra
persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad.
Seala que las obligaciones nacen del concurso de las voluntades de dos o ms personas como en todos los contratos o, de hechos voluntarios como en los
cuasicontratos, como en la aceptacin de una herencia o legado; de los delitos y de los cuasidelitos y de la ley, en este articulo tenemos claramente sealadas las fuentes de las
obligaciones, contratos, cuasicontratos, delitos, cuasidelitos y la ley.
Pero veremos dos artculos ms, el artculo 2284 que se refiere a los cuasicontratos: Articulo 2284. Las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen o de la ley, o
del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es licito, constituye un cuasicontrato. Si el hecho es ilcito, y
cometido con intencin de daar, constituye un delito. Si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye un cuasidelito, se refiere a los cuasicontratos y a
los hechos ilcitos, y finalmente el artculo 2314 que se refiere especficamente a los delitos Articulo 2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro,
es obligado a la indemnizacin; sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito. En estas disposiciones se resume cuales son las fuentes de las
obligaciones, sabemos quecuando estamos en presencia de una obligacinla estamos mirando desde el punto de vista pasivo, del deudor; pero siempre frente al deudor en la
relacin jurdica est el acreedor, por ejemplo el acreedor en un delito o cuasidelito es la vctima, y el que ejecut el dao es el deudor.Frente a estas fuentes tradicionales de las
obligaciones la teora moderna reconoce dos fuentes ms, que en nuestro ordenamiento jurdico puntualmente y a lo mejor sin saberlo hay ejemplos de estas fuentes modernas de
las obligaciones, pero a juicio del profesor al legislador no se le paso por la mente cuando instituyo ciertas normas que se estaba refiriendo a algo que los cdigos modernos
recogen como fuente moderna en las obligaciones, esto se refiere a la declaracin unilateral de voluntad y el enriquecimiento sin causa.
Fuentes modernas de las obligaciones:

La declaracin unilateral de voluntad.

Enriquecimiento sin causa.

En la declaracin unilateral de voluntad unilateralmente una persona se obliga a una determinada prestacin, no hay una contraparte, ella por su propia voluntad se obliga,
esto lo reconoce el artculo 99 del CoCo y el articulo 632 inciso 2 del CC, dos situaciones puntuales en que a juicio del profesor el legislador no pens en las fuentes modernas de
las obligaciones:
Art. 99. El proponente puede arrepentirse en el tiempo medio entre el envo de la propuesta y la aceptacin, salvo que al hacerla se hubiere comprometido a esperar contestacin o
a no disponer del objeto del contrato, sino despus de desechada o de transcurrido un determinado plazo.
El arrepentimiento no se presume.

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El artculo 99 del CoCo se refiere al caso en que el oferente se obliga motus propio a no disponer de la cosa ofrecida mientras no reciba la contestacin del destinatario de la oferta
o a no disponer de la cosa ofrecida si no dentro de determinado plazo Qu pasa en esos casos? Se est obligando unilateralmentey si no cumple est obligado a indemnizar los
perjuicios que pudiera ocasionarle al destinatario de la oferta. (Esto se encuentra contenido en el estudio de los actos jurdicos en la formacin del consentimiento y; en el curso de
derechos reales estudio de los bienes conocimos el caso del articulo 632 inciso 2 del cdigo civil).
El artculo 632 inciso 2 del CC se refiere a la promesa o al pago de un premio, de un galardn,cuando se trata de especies al parecer perdidas,esta oferta unilateral de
recompensa, si se trata de una especie al parecer perdida y alguien ofrece una recompensa a aquel que encuentre la cosa perdida se obliga unilateralmente.
Articulo 632.Si aparece el dueo antes de subastada la especie, le ser restituida, pagando las expensas, y lo que a ttulo de salvamento adjudicare la autoridad competente al
que encontr y denunci la especie. Si el dueo hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo, el denunciador elegir entre el premio de salvamento y la recompensa ofrecida.
Ah tenemos otro caso en que se obliga unilateralmente una persona por su sola voluntad, lo que se llama la declaracin unilateral de voluntad. Fuente de las obligaciones tenemos
estos dos ejemplos, pero el profesor tambin hablo de fuentes de las obligaciones desde el punto de vista de los cdigos modernos, por ejemplo el CC italiano de 1942, lo que se
denomina el enriquecimiento injusto o sin causa, que tambin en nuestro ordenamiento jurdico reconoce algunos casos, pero no hay una teora de enriquecimiento injusto, sin
perjuicio que la doctrina s que lo ha formulado. En qu consiste el enriquecimiento injusto o sin causa? Consiste en que un patrimonio se enriquece a costa de otro patrimonio
que se empobrece sin motivo, sin una causa, caso en el cual nace la obligacin de restituir y esta obligacin de restituir se materializa en una accin denominada actioinrem
verso, todo esto lo dice la doctrina, pero tiene su materializacin en casos que la ley contempla. Nosotros conocemos uno a propsito del estudio de la accesin, nosotros
hablamos que la accesin demueble a inmueble o industrial, caso en que confluyen dos principios, el principio de la accesoriedad y el principio del enriquecimiento injusto o sin
causa, cuando veamos que pasa si en terreno ajeno se edifica, planta o siembra con materiales propios, semillas o plantas propias, decamos principio de la accesoriedad, lo
principal es el suelo, el dueo del suelo se hace dueo, pero hay un enriquecimiento injusto ya que por ejemplo en mi terreno un pobre seor se equivoca y construye una casa,
segn la ley yo me hago dueo pero es enriquecimiento injusto, mi patrimonio a aumentado y otro se ha empobrecido entonces nace una actio inrem verso, esa actio in rem verso
la desarrolla los artculos 665 y 666 del CC, en la accesin y consiste en que el dueo del suelo tendr que pagar el valor, el justo precio de los materiales o devolver igual cantidad
y calidad porque hay un enriquecimiento sin causa, otro ejemplo esta dentro de un cuasicontrato, el pago de lo no debido, sabemos que quien paga mal paga dos veces, no
extingue la obligacin, queda ah latente sin cumplirse pero alguien recibi el pago y es un pago indebido y entonces nace una accin. la condictio indebiti, que es lo mismo que
la actio in remverso, una accin de repeticin, el que pag mal va tener que pagar bien, pero puede pedir que se le restituya lo que pago a alguien que no era su acreedor.
Aplicacin del principio de enriquecimiento sin causa:
Este mismo principio rige las prestaciones mutuas en la accin reivindicatoria en que se deben prestaciones reciprocas reivindicante y poseedor vencido y el mismo principio de
enriquecimiento sin causa se encuentra al disolverse la sociedad conyugal en el pago de recompensas, porque a veces la sociedad conyugal paga deudas, est obligado a
pagarlas, pero en definitiva le corresponde a alguno de los cnyuges, entonces se producen recompensas y su razn de ser est en que no puede enriquecerse un patrimonio a
costa de otro.
Hasta aqu tenemos esta visin general de las fuentes de las obligaciones y debemos comenzar con la fuente contractual, el contrato.
Fuente contractual - El contrato
El contrato cumple una funcin econmica y social; una funcin econmica, ya que sin los contratos la economa no podra desarrollarse, porque los contratos hacen
circular los bienes, podemos celebrar numerosos contratos sin darnos cuenta, hoy al venir a la universidad celebramos un contrato de transporte, al almuerzo en el restaurant, en
esos casos se han celebrado contratos, se celebran contratos a cada instante, lo mismo cuando se hacen transacciones con tarjetas, las compras a travs de internet, en definitiva
hay contratos de toda ndole y a cada instante y eso hace mover la economa porque hace circular los bienes y frente a esta diversidad de contratos mnimos o sin ninguna
trascendencia estn los grandes contratos en que no opera el consensualismo, esta lo que se llama el ter contractual, porque el contrato se desarrolla en muchas etapas, esto
pensando en las grandes contrataciones que realizan las transnacionales, que realizan grandes empresas por ejemplo la fusin de LAN con TAM que lleva casi dos aos, y lo que
ha habido es todo un iter contractual, empezaron con las conversaciones preliminares, los pour parler que llaman los franceses, de esto tal vez se van levantando actas,
memorandos, y esto contina despus con una oferta formal, para terminar con una promesa de celebrar contrato y en forma definitiva como colofn va ser un contrato definitivo e
incluso puede haber relaciones pos contractuales, todo eso se denomina ter contractual y tiene una gran funcin econmica, aqu el derecho se topa con la economa y
existiendo el principio de la autonoma privada y su expresin en la libertad contractual se desarrolla esta economa de libre mercado en que estamos insertos. Y tambin cumple
una funcin social, pensemos solamente en el contrato de trabajo, en el contrato individual de trabajo y enel contrato colectivo de trabajo, ah no hay una absoluta libertad, por el
contrario, existe el principio protrabajador y el contrato de trabajo es dirigido tal es as que nadie puede percibir remuneracin inferior al mnimo, ah tenemos una funcin social del
contrato, pero hay otras sub funciones, ya que pueden ser sub funciones de tipo recreativo, tenemos los contratos que celebran los jugadores profesionales de futbol que tienen un
estatuto jurdico propio, tenemos los contratos que celebran los tenistas, casi todos los deportes han dejado de ser amateur, en cierto modo interviene una prestacin, hay un
pago, a veces un pago medio oculto, hay un deporte casi puro que es el atletismo y cuando las grandes empresas auspician a estos atletas, ah se celebran contratos de auspicio,
y tienen carcter de recreacin, incluso en Santiago hay un City tour a semejanza de todas las grandes ciudades, son contratos city tour, los contratos tambin toman esta forma
incluso hubo una forma de recreacin en que hay un multiplicidad de contrato que era del tiempo compartido, aqu no prospero esta figura, hay otras funciones no tan
trascendentes como la econmica y social que tienen un aspecto tambin dentro dela salud y de la previsin, estos son los contratos con las administradoras de fondos de pensin.
Todo esto se desarrolla a travs de contratos, y tambin la salud, hay todo un sistema en discusin, los contratos con las ISAPRE, por ejemplo en la ICA hay un ingreso tremendo
en recursos de proteccin relacionados con los planes de ISAPRE las cuales aumentan el precio de los planes de salud. Hay toda una contratacin especfica en relacin a esta
materia. El punto es que el contrato es tan amplio que va de lo mnimo hasta los grandes contratos y toda esta otra gama de situaciones que tienen su fuente en los contratos.

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En el libro IV, articulo 1437 se sealan las fuentes de las obligaciones y a rengln seguido el cdigo define contrato.Definicin legal: Articulo 1438 del cdigo civil: Contrato o
convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.
Frente a esta definicin legal hay una definicin doctrinal muy escueta: El contrato es un acto jurdico bilateral que crea derechos y obligaciones.
La definicin legal ha sido criticada porque:
1.- Hace sinnimos los trminos convencin y contrato y no es lo mismo, la convencin es el gnero y el contrato la especie, la convencin puede crear, modificar o extinguir
derechos y obligaciones en cambio el contrato solo crea, genera.
2.- En seguida dice la definicin, es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa Qu est confundiendo el legislador? Cul es el
objeto del contrato?, crear derechos y obligaciones, Cul es el objeto de la obligacin? Dar, hacer o no hacer alguna cosa, esa es la prestacin, entonces se salto una etapa el
legislador, tendra que haber dicho es un acto por el cual se crean derechos y obligaciones y punto y se refiri al objeto de la obligacin que es dar, hacer o no hacer. Pero son
criticas menores no son criticas de fondo.
La doctrina moderna a agregado elementos o requisitos al contrato, aqu hemos visto que el contrato doctrinalmente es una convencin, un acto jurdico bilateral que crea
derechos y obligaciones pero la doctrina moderna a agregado otros requisitos y dice para que haya contrato es necesario que haya:
Una contraposicin de intereses, y no deja de ser cierto, pensemos en cualquier contrato hay una contraposicin de intereses, en una compra venta hay una contraposicin de
intereses entre el vendedor y el comprador, no son lo mismo, situaciones diversas, lo mismo en el arrendamiento, en la transaccin, en el mutuo, en todos los contratos hay una
contraposicin de intereses pero no es general porque no se da en el contrato de sociedad esa contraposicin de intereses, Por qu?, y aqu nace la teora del contrato plurilateral
o asociativo en que por el contrario el inters es comn, todos van bogando para el mismo lado, en la sociedad los socios hacen un aporte con la finalidad de obtener utilidades y
as va dirigido el inters de todos los socios, en ese sentido no hay una contraposicin de intereses, muy por el contrario, son intereses comunes y destinados a un fin, Qu mas
dice la doctrina moderna? Para que haya contrato los efectos tienen que ser transitorios, por que los efectos, aunque se establezcan modalidades, van a llegar y se vana
desarrollar y se van a terminar y se van a cumplir estos efectos, a juicio del profesor la crtica que establece la doctrina moderna no vale, porque se pone como ejemplo el
matrimonio tal como est definido todava en nuestro CC, que segn algunos dicen que esta derogado por la ley de matrimonio civil que establece el divorcio vincular, el profesor
no cree que sea eso sino que el legislador quiso dejar la definicin de matrimonio como un principio, algo deseado que el matrimonio sea por toda la vida e indisoluble y no es
indisoluble porque incluso por el mutuo acuerdo se puede divorciar, y desaparece el matrimonio, entonces se dice que ah tenemos un ejemplo en que no es de efectos transitorios
sino que es de efectos por toda la vida, pero no es vlido ese argumento, podemos decir con absoluta certeza que los efectos de todos los contratos son transitorios, incluso se
prohbe, algo que para eludir la ley indgena, se celebraban contratos de arrendamiento por 100 aos porque haba prohibicin de enajenar a terceros bienes del pueblo mapuche,
entonces se recurra a la enfiteusis, contratos de arrendamiento por largo tiempo, pero eso no es valedero, se sale de lo legitimo, entonces podemos decir que esos requisitos que
se podranperfectamente que el contrato es de efectos transitorios, y por ultimo esto s que es criticable y no vale lo que dice la doctrina moderna que:
Tiene que haber un pie de igualdad entre los contratantes, lo que no es cierto porque siempre habr una parte preponderante y msaun se da el contrato de adhesin en que una
de las partes establece las clausulas y la otra simplemente adhiere a ellas y ah s que no se puede hablar de un pie de igualdad porque en un pie de igualdad yo puedo discutir
todas las estipulaciones de un contrato, eso s que estos contratos de adhesin han impuesto a que el estado intervenga en la contratacin a travs del contrato dirigido y del
contrato forzoso.
Hemos desarrollado los requisitos del contrato de acuerdo a la definicin doctrinal que hemos dado y de acuerdo a lo que dice la doctrina moderna y ahora vamos a ver una
disposicin que es de mucha importancia en cuanto a contratos se refiere porque tiene principios que no se deben olvidar y que estudiamos en acto jurdico, esto es el artculo
1444 del CC que se refiere a los elementos, aunque el cdigo habla de cosas, que se distinguen en el contrato:
Las cosas o elementos de la esencia,
Las cosas o elementos de la naturaleza y
Las cosas o elementos accidentales.
Art. 1444. Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas
cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en l, se entienden
pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de
clusulas especiales.
A propsito de esta disposicin aqu recordaremos la teora del acto jurdico: Como primera cosa, si nos vamos al libro 4 del CCvamos a ver que habla promiscuamente de las
obligaciones y de los contratos, y si empezamos a ver el articulado empieza a decir actos y contratos, no hay una teora del acto jurdico desarrollada en el cdigo, ni una teora del
contrato, ni una teora de las obligaciones, todo es obra de la doctrina, y el articulo 1444 est inserto en los primeros artculos relativos a lo que podramos decir lo que son los
actos jurdicos, y derechamente dice las cosas que se distinguen en un contrato, ni siquiera dice acto, y a rengln seguido en el artculo 1445 establece los requisitos de existencia
y validez de los actos jurdicos, pero no es tan criticable porque los contratos son actos jurdicos, entonces cuando nosotros estudiamos el contrato, estamos estudiando la teora
general del contrato decimos que es un acto jurdico bilateral que crea derechos y obligaciones, tenemos que tener presente toda la teora del acto jurdico, cuando a los abogados
de bancos les toca revisar una compraventa, una hipoteca, un contrato de sociedad, no solo se ve la teora del contrato y especficamente lo que dice el contrato en referencia, hay
que tener la visin general del acto jurdico, entonces tenemos que pensar en los requisitos de existencia, tiene que haber voluntad, objeto, causa y, si la naturaleza del acto o
contrato lo exige, tiene que haber solemnidades, tenemos que ver que la voluntad este exenta de vicios, que no haya error, fuerza o dolo, que no haya lesin en algunos contratos,
que haya un objeto licito, una causa licita, que haya capacidad, tenemos que saber toda la teora del acto jurdico, y este articulo en el fondo se est refiriendo a que todo contrato

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tiene que cumplir con los requisitos generales del acto jurdico sin perjuicio de cumplir con los requisitos especficos del contrato de que se trata, y as se seala que en todo
contrato estn las cosas que son de su esencia.
Elementos o cosas de la esencia: Sin los cuales el contrato no produce efecto alguno, Qu significa esto? Que en el contrato tiene que haber voluntad, si no hay voluntad no va
producir ningn efecto, que tiene que tener objeto sino no va producir ningn efecto, que tiene que tener una causa, que el objeto tiene que ser licito, que la causa tiene que ser
licita, y si no se cumple con las solemnidades que exige la ley no va producir efecto alguno, si yo celebro un contrato de bien raz por escritura privada pueden pasar 1000 aos, y
nunca podre adquirir por prescripcin aunque tenga la posesin Por qu? Porque nunca voy a poder inscribir ese bien raz, porque al conservador llegan solamente los
instrumentos pblicos, y la compraventa de bienes races es por escritura pblica, si lo hago por escritura privada no tiene ningn efecto. Cuando se habla de los requisitos,
elementos o cosas delos contratos tenemos que pensar en grande, en el acto jurdico, sin perjuicio de pensar tambin en los requisitos especficos del contrato de que se trata, por
ejemplo en la compraventa son requisitos de la esencia de la compra venta la cosa y el precio, y a lo mejor si falta alguno de ellos nos vamos a encontrar con una donacin, va
devenir en otro contrato diferente. En un contrato de sociedad tenemos que pensar en esos requisitos de la esencia generales de todo acto jurdico, pero especficos del contrato
de sociedad, el contrato de sociedadtiene como requisito de la esencia que se efecte un aporte por los socios, que tiene que existir lo que se llama la affectio societatis, la
intencin de formar una sociedad, es decir que nazca una persona jurdica distinta de los socios que la componen, tiene que estar la intencin de repartirse los beneficios y
distribuirse las perdidas, todos requisitos esenciales del contrato de sociedad, que tienen que cumplirlo porque son de la esencia especficos, sin perjuicio de los requisitos
generales de todo acto jurdico. (Esto debe quedar muy claro)
Elementos o cosas de la naturaleza: Elementos o cosas de la naturaleza de los contratos son aquellos que se incorporan al contrato sin necesidad de clausulas especiales, esto
es tan trascendenteque explica que nuestros contratos sean relativamente cortos, por ejemplo yo voy a celebrar un contrato de un bien raz con dos clausulas, la clausula en que
determino especficamente el inmueble y la clausula del precio y se acabo el contrato, Por qu? por que existen los elementos de la naturaleza del contrato y se entienden
incorporados sin que se establezca una clausula, los cientos y mas artculos del cdigo relativos a la compraventa se van a entender incorporados en ese contrato sin necesidad de
clausulas especiales, no sucede lo mismo en el derecho anglosajn, si vamos a uno de los estados de EEUU y pedimos que nos muestren un contrato de compraventa cualquiera
nos encontraremos con que son verdaderos libros porque all tienen que ponerse en todos los casos, todo lo que dice el cdigo tienen que ponerlo ellos porque tienen un derecho
consuetudinario, nosotros partimos de principios generales que estn en los cdigos y los trasladamos a los casos particulares, ellos a la inversa de los casos particulares sacan
principios generales, entonces es de una trascendencia enorme esto de la naturaleza, yo puedo omitir todos los elementos de la naturaleza en un contrato, los esenciales no, y se
van a entender incorporados al contrato sin necesidad de una clausula especial; Y por ultimo estn las cosas o elementos accidentales.
Elementos o cosas accidentales: Se incorporan al contrato en atencin a que en la contratacin predomina el principio de la autonoma privada, entonces dentro del ejercicio de
ese principio las partes pueden allegar al contrato elementos accidentales que no son esenciales ni naturales, pero las partes se los agregan para modificar los efectos del contrato,
los derechos y obligaciones que engendran los modifican con estas clausulas accidentales que son las modalidades, puedo alterar los efectos normales por un plazo,por una
condicin, por un modo, a travs de una clausula penal, a travs de una codeuda solidaria, a travs de la indivisibilidad de pago; todos son modalidades, elementos accidentales.
Entonces estamos en condiciones de entrar a la clasificacin de los contratos, vamos a hablar de:

Clasificacin tpica o nominada,

Clasificacin doctrinal de los contratos y
De ciertas categoras contractuales,

Por qu esta distincin? En las clasificaciones siempre se van contraponiendo situaciones, vamos a hablar de contratos unilaterales y bilaterales, contraponindose los contratos
en las clasificaciones, en las categoras no hay esa contraposicin, y vamos a hablar de contratos dirigidos, de auto contratacin, de contrato tipo, de contrato forzoso, de contrato
por persona a nombrar; hay categoras de contratos que no son una clasificacin porque para clasificar tenemos que contraponer y aqu no, son categoras. Comencemos:
Contratos nominados o tpicos: (Que significa esto? No es que son aquellos que tienen un nombre, no basta con eso, porque hay muchos contratos que tienen nombre y no
son tpicos ni nominados) Lo que los caracteriza es que estn reglamentados en la ley, (El CC se encarga de sealarnos las diversas clasificaciones de los contratos, en el cdigo
de comercio se hace lo mismo, en el cdigo de minera tambin, en leyes especiales se habla de algunos contratos por ejemplo la ley de bancos que establece todos los contratos
bancarios); lo que caracterizaal contrato nominado o tpico es que tenga su desarrollo en la ley, sin perjuicio que pueda tener su nombre tambin.
Contratos atpicos o innominados: son aquellos que tienen su fuente en la autonoma de la voluntad o en el principio de libertad contractual, cada vez que convengamos entre
nosotros alguna convencin que origine derechos y obligaciones estamos en presencia de un contrato.(En licenciatura el profesor hace una pregunta que significa tener los
conocimientos generales que trata de dar, hay una materia bien especifica que se llama capitulaciones matrimoniales, que pueden tener diferentes objetos, que se celebran antes
del matrimonio, pueden convenir un rgimen distinto al de la sociedad conyugal, una separacin total de bienes, participacin en los gananciales, la mujer puede renunciar a los
gananciales, pero hay en estas capitulaciones situaciones que son contratos porque se generan derechos y obligaciones por ejemplo convienen los esposos que la mujer reciba
durante el matrimonio una pensin peridica, ese es un contrato; entonces la pregunta que yo hago es: En las capitulaciones matrimoniales podra nombrarme usted alguna que
sea contrato, entonces hay que aplicar los principios.)
Vamos a empezar con los contratos nominados y tpicos del CC, hemos visto el artculo 1437, el 1438, en el articulo 1439 ya empieza el cdigo con esta clasificacin, las
nombraremos y por hoy quedaremos hasta aqu.

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o
o
o
o

Contratos unilaterales y bilaterales

Contratos gratuitos y onerosos, estos ltimos, onerosos, se subclasifican en onerosos conmutativos y onerosos aleatorios.
Contratos principales y contratos accesorios.
Y termina con una clasificacin que se hace desde el punto de vista del perfeccionamiento del contrato que habla de contratos solemnes, reales y consensuales.

Estos son los contratos del CC a los cuales nos vamos a referir, no nos vamos a referir al CoCo ni al de minera ni tampoco a la ley de leasing habitacional.
Art. 1437 Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona
que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como
en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad.
Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.
Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan
recprocamente.
Clase da sbado 17 de marzo de 2012_ Profesor herrera
Que se distinguen en los contratos, elementos o cosas? Cules?
Esto es lo ms importante, Articulo 1444.- Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la
esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo
esenciales en l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que
se le agregan por medio de clusulas especiales.
Respuesta:
Los elementos esenciales.
Los elementos de la naturaleza.
Los elementos accidentales.
Habamos comenzado nosotros estudiando las fuentes de las obligaciones y las fuentes tradicionales son el contrato, el cuasicontrato, el delito, el cuasidelito y la ley; la doctrina
moderna agrega la declaracin unilateral de voluntad y el enriquecimiento sin causa, enseguida nosotros nos referimos a la fuente contractual, empezamos a tratar el contrato,
primero vamos a ver lo que se denomina la teora general del contrato y empezamos con la definicin legal, en seguida vimos el concepto doctrinal de contrato y nosotros
agregamos que la doctrina moderna adems de los requisitos de ser una convencin el contrato, de ser una convencin que crea derechos y obligaciones agregaba otros
requisitos, que el contrato para ser tal tena que ser de efectos transitorios, que el contrato supone la igualdad de las partes, que el contrato supone contraposicin de intereses y
enseguida entramos a este artculo 1444 que distingue cosas o elementos del contrato, de la esencia, de la naturaleza y los accidentales, esa disposicin nadie puede
desconocerla, y habamos entrado a la clasificacin de los contratos, sealamos que el derecho civil siempre recurre a clasificaciones, cuando vimos los derechos reales,
estudibamos la clasificacin de las cosas y los bienes, con que intencin? Para establecer los efectos que producen estas clasificaciones en diversos institutos del derecho civil,
en el curso anterior de la teora general de las obligaciones clasificbamos las obligaciones, obligaciones civiles y naturales, las contraponamos unas a otras para establecer
cules son sus efectos, en que influyen dentro de los diversos contenidos del derecho civil, y aqu ocurre lo mismo Por qu clasificamos? Al contraponer un contrato con otro
vamos viendo sus caractersticas llevndola a los casos especficos posteriormente. Veamos que la primera clasificacin es la que distingue en:
1.- Contratos unilaterales y bilaterales:Para hacer esta clasificacin se atiende a las partes que se obligan, si se obliga una sola parte y la otra no contrae ninguna obligacin el
contrato es unilateral; si las partes se obligan recprocamente el contrato es bilateral, aqu nadie puede confundir lo que son los contratos unilaterales y bilaterales con lo que son
los actos jurdicos unilaterales y bilaterales. En su oportunidad cuando vimos las clasificaciones del acto jurdico el profesor dio esta clasificacin que es la ms importante de los
actos jurdicos, y esa clasificacin se hace atendiendo a la voluntades que intervienen, si es la voluntad del autor el acto es unilateral, si es el concurso de voluntades de dos o ms
personas el acto es bilateral o convencin, todos los contratos son convenciones, son actos jurdicos bilaterales, pero para calificarlos de unilaterales o bilaterales los contratos se
atiende al nmeros de partes que se obligan, si se obliga una sola parte el contrato es unilateral y sigue siendo una convencin, un acto jurdico bilateral que requiere del concurso
de voluntades de las partes, si las partes se obligan recprocamente el contrato es bilateral.
-Son contratos unilaterales: el comodato, deposito, mutuo, la prenda con desplazamiento, la donacin en la generalidad de los casos, son contratos unilaterales, todos son
convenciones, todos son actos jurdicos bilaterales, requieren del concurso de voluntad de las partes, en el comodato se obliga solamente el comodatario a restituir la cosa que se
le entrego en comodato, en el depsitoel depositario se obliga a restituir la cosa que se le entrego para que la guardara, en el mutuo el mutuario se obliga a restituir el dinero o las
cosas fungibles que se le dieron en mutuo, (Porque cambio de entregar por dar, porque el mutuo es un titulo translaticio de dominio), en la prenda con desplazamiento el nico que
se obliga es el acreedor prendario a restituir la cosa empeada una vez cumplida la obligacin a que accede la prenda. Tambin se nombro como contrato unilateral la donacin
porque aqu el nico que se obliga es el donante a dar la cosa donada al donatario, el donatario no contrae obligacin alguna salvo algunas donaciones que son las donaciones
remuneratorias y las donaciones con carga onerosas, todas las dems donaciones son gratuitas y el nico que se obliga es el donante; esos son los contratos unilaterales que
vamos a tratar.
-Contratos bilaterales: Son aquellos en que las partes se obligan recprocamente, aqu nos vamos a detener, vamos a nombrar los ms importantes empezando por la
compraventa, en la compraventa el vendedor se obliga a entregar la cosa vendida, se obliga al saneamiento de la eviccin y de los vicios redhibitorios por su parte el comprador se

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obliga a pagar el precio y se obliga a recibir la cosa comprada. El arrendamiento; El arrendamiento puede ser arrendamiento de cosa o de confeccin de una obra material o la
prestacin de servicio inmaterial. El arrendamiento de cosa, que es la principal figura,aqu el arrendador se obliga a entregar la cosa arrendada, se obliga a sanear la eviccin y los
vicios redhibitorios de esa cosa, se obliga a mantener la cosa arrendada en cuanto a sus cualidades para que sirva para el fin a que est destinada, por su parte el arrendatario se
obliga a pagar un precio o renta, se obliga a efectuar las llamadas reparaciones locativas. Todo esto es en general. Otro contrato bilateral es el mandato, aqu se obligan tanto el
mandante como el mandatario, otro contrato que se califica como bilateral, sin perjuicio que nosotros dijimos que perteneca a los contratos asociativos plurilaterales, la sociedad, la
transaccin. Todos contratos bilaterales.
Instituciones propias de los contratos bilaterales : Dentro de los contratos bilaterales se albergan algunos institutos muy importantes del derecho civil contractual:
1.- Opera la condicin resolutoria tacita del artculo 1489 del CCque va envuelta en todos los contratos bilaterales y que consiste en el incumplimiento contractual, es una
condicin negativa, En qu consiste? En que no se cumplan las obligaciones contradas, propio de los contratos bilaterales que como sabemos le otorga al contratante diligente
una opcin, pedir el cumplimiento del contrato o su resolucin, en ambos casos con indemnizacin de perjuicios.
Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a
su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
2.- La excepcin del contrato no cumplido, la exceptio non adinplenti contractus, del artculo 1552 del CC, que consiste en que aquel a quien se le solicita el cumplimiento del
contrato se puede defender excepcionandose, diciendo s, yo no he cumplido pero usted tampoco cumpli con su obligacin, hay como una compensacin de culpas, y se traduce
en la mora purga la mora, yo estoy en mora pero usted tambin est en mora, propio de los contratos bilaterales.
Art. 1552. En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes est en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumple por su parte, o no se allana a
cumplirlo en la forma y tiempo debidos.
3.- Se plantea la teora de los riesgos, para plantearse esta teora de los riesgos tenemos que pensar en un contrato bilateral en que ambas partes se obligan recprocamente
pero concurre otro elemento o dos elementos ms, para que estemos en presencia de esta teora de los riesgos:
a.- Que se trate de un contrato bilateral.
b.- Que lo que est en obligacin sea una especie o cuerpo cierto y,
c.- Que esta especie o cuerpo cierto perezca por caso fortuito o fuerza mayor.
Si tenemos los elementos concurrentes se dice quien corre con el riesgo?, hay un principio universal que las cosas perecen para su dueo, en esta materia don Andrs Bello se
equivoca, en dos disposiciones, en el articulo 1550 y especficamente dentro de la compraventa en el articulo 1820 al plantearse esta situacin de los riesgos dice que el riesgo lo
sufre el acreedor y eso no es efectivo, y por qu incurre en error don Andrs Bello?, porque como sabemos don Andrs segua muy de cerca el CC francs y en estas materias
que son propias del libro IV de nuestro CC Chileno es una copia fiel del cdigo de Napolen, pero en ese cdigo se dice que el riesgo lo sufre el acreedor pero es consecuente con
sus principios porque en el CCfrancs de los contratos nacen los derechos reales, en cambio don Andrs Bello para la adquisicin del dominio se rigi por el derecho romano, de lo
que sabemos que no basta un contrato, un contrato translaticio de dominio, para adquirir el dominio se requiere de la tradicin, Por ejemplo: El profesor vino a comprar un caballo
a un aras de San Carlos, vino con el preparador y le gusto uno de nombre Fabricio, llegaron a un arreglo, es una cosa mueble, convinieron en una compraventa, ajustaron el
precio, se celebro el contrato, pero l no se llevo el caballo, o sea no se hizo la tradicin, solo se celebro el contrato, del contrato nacen los derechoy obligaciones, no nacen
derechos reales, no nace el dominio, la cosa es que el caballo se lo entregaron como al mes, pero en ese nterin vino una tormenta elctrica y mato al caballo Fabricio, de acuerdo
a lo que dicen los artculos 1550 y 1820 el profesor tendra que haber corrido con el riesgo, es decir pagar el caballo y no recibirlo, pero las cosas perecen para su dueo, se haba
celebrado el contrato de compra venta pero no se haba hecho la tradicin, En manos de quien estaba el dominio? En manos del criador, no se haba efectuado la tradicin de tal
manera que si las cosas perecen para su dueo, y el profesor no era dueo porque no se le haba hecho la tradicin, entonces quien corre con el riesgo es el dueo.
Articulo 1550 El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba es siempre a cargo del acreedor; salvo que el deudor se constituya en mora de efectuarla, o que se haya
comprometido a entregar una misma cosa a dos o ms personas por obligaciones distintas; en cualquiera de estos casos, ser a cargo del deudor el riesgo de la cosa, hasta su
entrega.
Esa disposicin no est acorde con los principios generales de como se adquiere el dominio, porque las cosas perecen para su dueo, no para el acreedor como dice ah.
Articulo 1820 La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se
haya entregado la cosa; salvo que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la
condicin la prdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecer al comprador.
Tambin comete el error esa disposicin porque la prdida, deterioro, menoscabo o aumento de la cosa favorece al dueo, no en este caso como dice al comprador que es el
acreedor, aunque no se haya entregado la cosa, para que pase a ser dueo tiene que haberse entregado la cosa mueble, si es inmueble tiene que haberse hecho la inscripcin del
ttulo en el registro del conservador de bienes races, antes no se ha hecho la tradicin.
Hay una subcategora de estos contratos denominada sinalagmticos imperfectos:
Sinalagmtico imperfecto: Sinalagmtico es sinnimo de bilateral, y hay algunos contratos que dice son bilaterales imperfectos, pero para darle un nombre diferente les
llamaremos sinalagmticos imperfectos. Son ad idnicio contratos unilaterales en que se obliga una sola de las partes y la otra no contrae obligacin alguna, por ejemplo el
comodato, pero al momento de extinguirse el contrato puede resultar obligada la otra parte, la que no haba contrado ninguna obligacin. Sigamos como ejemplo el contrato de
comodato, yo presto el automvil a Juan para que lo use el findesemana, o para que haga un viaje a Santiago, el nico que se obliga es el comodatario o prestatario,ya que tendr
que restituir el automvil una vez que lo use, pero al extinguirse este contrato puede resultar obligado el comodante por el mal estado de la cosa prestada, supongamos que yo se

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lo presto y no le haba puesto aceite al auto y se funde el motor, ah por la mala calidad de la cosa prestada voy a resultar obligado yo, no el comodatario, va resultar obligado el
comodante, el va tener que correr con los gastos de arreglar el automvil, porque no es culpa del comodatario que el auto estuviera en malas condiciones. A estos contratos se les
llama sinalagmticos imperfectos.
2.- Contratos Gratuitos y Onerosos:
Contratos gratuitos son aquellos en queuna de las partes recibe los beneficios, las utilidades del contrato y la otra sufre el gravamen,supongamos una donacin Quin obtiene la
utilidad? el donatario, a quin se le disminuye el patrimonio? al donante; el comodato tambin es un contrato gratuito, Quin obtiene utilidad? El comodatario, quien sufre el
gravamen de no poder usar la cosa que le pertenece? El comodante.
Contratos onerososson aquellos en que ambas partes obtienen utilidad del contrato y se graban recprocamente, eso sucede, podramos establecer una regla general en los
contratos bilaterales, en una compraventa, ambas partes obtienen utilidad.
La importancia de esta clasificacin est en la sub clasificacin que emana de los contratos onerosos, que pueden ser conmutativos o aleatorios:
Contrato oneroso conmutativo: Son aquellos en que lo que tiene que dar o hacer una de las partes se mira como equivalente por laspartes, no es una cuestin objetiva sino
quesubjetiva, por ejemplo si yo le vendo este reloj a Nadin en $100.000.- y Nadin los paga se miran como equivalentes, las partes han dicho es el precio de esta cosa y ambos
quedan conforme, uno porque recibe el precio y el otro porque recibe la cosa que quera y corresponda al precio, lo miran como equivalente, y esto tiene importancia para los
efectos de la lesin. En los contratos conmutativos siempre puede salir gananciosa una de las partes y la otra a lo mejor ha perdido en sus pretensiones, es normal que alguien
salga lesionado. La lesin puede ser una lesin enorme pero si la naturaleza del objeto del contrato es una cosa mueble a la ley no le importa, yo puedo vender un reloj de oro que
vale $4.000.000.- en $100.000.- a la ley no le importa porque se trata de cosa mueble y las partes lo miraron como equivalente, no sucede lo mismo tratndose de bienes races, el
cdigo regla especficamente la recisin del contrato de compraventa por lesin enorme, pero solo respecto de los bienes races y sufrir lesin enorme el vendedor cuando el justo
precio del bien raz que vende es ms del doble del precio que recibi y sufrir lesin enorme el comprador cuando el justo precio del bien raz que compra es inferior en menos de
la mitad del precio que pago por l, ah toma importancia la lesin, que la ley califica de enorme cuando se da esta circunstancia en la compra venta de bienes races.
Contrato oneroso aleatorio: Son aquellos en que lo que la contraparte tiene que dar o hacer es una contingencia incierta de ganancia o perdida, no deja de ser contrato
oneroso, porque una de las partes est jugando con la suerte. Nosotros vamos a ver en la compraventa de cosa futura que puede tomar la forma de un contrato condicional o de un
contrato aleatorio, si yo le compro a un pescador 10 pescados de los que sacar en su red, es un contrato condicional, sujeto a la condicin de que saque 10 pescados, pero si yo
le digo le compro todos los pescados que traiga en la red, ese es un contrato aleatorio porque puede traer un pescado o ninguno o traiga mil pescados, es aleatorio.
3.- Contratos principales y contratos accesorios:
Principales:son aquellos que subsisten por si mismos sin necesidad de otro contrato o de otra obligacin.
Accesorios:son aquellos que tienen por objeto asegurar o caucionar el cumplimiento de otro contrato o de una obligacin principal a que acceden.
La gracia de estos contratos, si lo miramos del punto de vista del acreedor, el contrato de fianza, el contrato de prenda, el contrato de hipoteca, tienenel carcter de
cauciones, de garantas, a los acreedores no le basta con el patrimonio del deudor, quieren algo ms efectivo y exigen estascauciones, estas garantas que puede ser una fianza
que es una garanta o caucin personal, o puede ser una hipoteca o una prenda que es una garanta real. Si lo miramos desde el punto de vista del deudor estos contratos le
permiten a los deudores acceder al crdito, tener la posibilidad de obtener crdito o prstamos, por ejemplo si yo soy dueo de un fundo de mil hectreas tengo la posibilidad de ir
a los bancos y pedir $100.000.- y dejo en garanta mi fundo, estoy accediendo al crdito, soy dueo de una industria y tengo una serie de maquinarias y voy al banco y pido dinero
y dejo en garanta todas las maquinarias, tengo la posibilidad de acceder al crdito, voy al banco y pido lnea de sobregiro de cinco millones, el banco va solicitar un fiador, y
cuando se firme el contrato que se firmara la fianza respectiva entre el banco y el fiador para asegurar el cumplimiento de una obligacin ajena, la ventaja para mi es que accedo al
crdito, para los acreedores constituye garanta. Por eso tienen notable importancia estos contratos, no as la fianza que es un contrato muy largo, muy tediosos para ensearlo y
de aplicacin prctica muy menor porque no se recurre a la fianza, se recurre a la codeuda solidaria que es mucho ms efectiva que una fianza como garanta personal.
4.- Contratos solemnes reales y consensuales:
Esta clasificacin se hace desde el punto de vista del perfeccionamiento,
Solemne: cmo se perfecciona un contrato solemne?, por el cumplimiento de las solemnidades que establece la ley, y no son simples formalidades sino que solemnidades
sustanciales de tal manera que si no se cumple con ellas el contrato no existe, por ejemplo la compraventa de bienes races, servidumbres, censos y derechos hereditarios son
solemnes y la solemnidad es la escritura pblica.
Artculo 1801 del CC La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes. La venta de los bienes races,
servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica. (Hasta aqu) Los frutos y flores
pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias
minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.
Tenemos que para perfeccionarse una compraventa de bienes races requiere de la escritura pblica, Qu otro contrato solemne vamos a ver? el contrato de promesa de celebrar
contrato y la solemnidad es la escrituracin, otro contrato solemne es el arrendamiento de predios rsticos en que la solemnidad es la escritura pblica o privada y la presencia de
testigos, otro contrato solemne es la prenda sin desplazamiento dela ley 20.190 que puede ser una escritura pblica o una escritura privada en que la firma de las partes se
autorice por un notario, tambin la hipoteca en que la solemnidad es la escritura pblica, aparentemente tambin lo sera su inscripcin pero eso est resuelto por la doctrina y la
jurisprudencia, que la inscripcin no es solemnidad del contrato de hipoteca sino que la tradicin del derecho de hipoteca. Para familiarizarnos con estas normas leamos:Art. 2409.

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La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica.Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca, y la del contrato a que accede.Art. 2410. La hipoteca deber adems
ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin.
Si interpretamos literalmente estasdisposicionestendramos que llegar a la conclusin que son dos las solemnidades, la escritura pblica y la inscripcin, pero qu dice el artculo
686? Como se efecta la tradicin del dominio de los bienes races y de los otros derechos reales, poniendo nfasis en el inciso segundo.
Artculo 686 del CC:: Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la
tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las
minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.
Y del derecho de hipoteca, cmo se efecta la tradicin del derecho real de hipoteca? Mediante la inscripcin, entonces se hacen fuego esas dos disposiciones, pero si nos
vamos al mensaje del cdigo es muy claro don Andrs Bello, es muy claro en el sentido que la tradicin de todos los derechos reales inmuebles se efecta por la inscripcin del
ttulo en el Registro del Conservador, vuelve a fallar don Andrs Bello porque sigui el CC francs en esta materia, y se olvido de todos los principios contenidos en el libro II
relativo a los bienes.
Contratos reales:Se perfeccionan por la entrega o tradicin de la cosa. (En algunos casos es entrega en otros es tradicin)
En el comodato hay entrega, es un contrato real, se perfecciona por la entrega de la cosa prestada.
En el depsito hay simple entrega porque el depositario es un mero tenedor y tiene que restituir la cosa recibida para guardarla, salvo un caso en el depsito, el depsito irregular,
que es un titulo translaticio de dominio, (este depsito irregular es lo que sucede todos los das en las instituciones bancarias, si tengo dinero y quiero ganar intereses o reajustes
se lleva al banco y se tiene un deposito, el dinero que se est entregando es un deposito irregular porque el banco se hace dueo de eso, sin perjuicio que el banco esta
restituyendo y uno est ganando los frutos del dinero) Eso se llama deposito irregular, ah hay tradicin, no hay simple entrega.
En el mutuo hay tradicin, el mutuario se hace dueo de la cosa que se da en mutuo.
Contratos consensuales: Son aquellos que se perfeccionan por el solo consentimiento, por la sola manifestacin de voluntad, regla general, todos los contratos se perfeccionan as,
salvo que sean solemnes o reales.
Hemos visto los contratos nominados o tpicos del CC, que desarrolla el cdigo, nosotros los estudiaremos caso a caso. Hay otros contratos nominados tpicos en otros
cdigos, en el de comercio estn todas las sociedades comerciales, el contrato de transporte, en el cdigo de minera esta el contrato de avo en que el aviador tiene la facultad de
explorar y catar si a obtenido una concesin minera, en leyes especiales hay contratos, en la ley de bancos hay numerosos contratos bancarios, el contrato de cuenta corriente, el
contrato de sobre giro en las cuentas corrientes, el contrato de depsito en cajas de seguridad; hay una ley que trata del leasing habitacional, lo nombraremos como contrato
preparatorio en que se combinan dos contratos, el arrendamiento y la compraventa.
Clasificacin doctrinal de los contratos:
La doctrina hace una primera clasificacin en:
1.
2.
3.
4.
5.

Contratos preparatorios y contratos definitivos,

Contratos de libre discusin y de adhesin,
Contratos de ejecucin instantnea, de ejecucin diferida y de tracto sucesivo,
Contratos individuales y contratos colectivos,
Contratos puros y simples y sujetos a modalidad.

Comencemos a explicarlos en trminos generales:

1.- Contratos preparatorios y contratos definitivos:Para ahondar sobre esta materia consultar libros del profesor Fernando Fuello Laneri que trata sobre los contratos
preparatorios.
Contratos preparatorios: El principal que vamos a estudiar es el contrato de promesa de celebrar contrato, pero el profesor nombra otros como el contrato de corretaje, si uno va al
corredor de propiedades y se le da la exclusividad para que arriende o venda la propiedad se celebra un contrato y ese contrato Qu finalidad posterior tiene? Uno definitivo,
despus cuando se concreta el corretaje y se celebra la escritura de compraventa o el contrato de arrendamiento;tambin considera contrato preparatorio al que denomina el
contrato de opcin, dentro delos cualesest el leasing, estos contratos de opcin consisten en que figura un contrato de tracto sucesivo durante diversas cuotas que sevan
pagando y termina en una ltima cuota en la opcin de comprar esa cosa que estuvo arrendando en cuotas. Por ejemplo el contrato de leasing que es un contrato de
arrendamiento que termina con la opcin que es la posibilidad de comprar, este contrato de leasing tiene una consagracin legislativa en el leasing habitacional, pero no ha tenido
mucho xito, pero s que tiene importancia el leasing en compras de bienes muebles de grandes precios por ejemplo en los camiones que utiliza la gran minera, y consiste en que
por ejemplo se celebra un contrato de arrendamiento en que se va pagar rentas de arrendamiento por 5 aos pero en la ltimacuota se opta por la compra; se utiliza por las lneas
areas para la compra de aviones que tienen precio muy alto, esto tiene una ventaja tributaria enorme porque figura como arriendo y los arriendos son gastos y las empresas lo
tiran a gastos en su contabilidad y lo incorporan a sus activos fijos en la ltima cuota. Tambin se considera como contrato preparatorio la llamada clusula compromisoria que
normalmente se agrega en algunos contratos especialmente en los contratos de sociedad en que se le agrega una clausula y que dice que cualquiera dificultad que se suscite
entre los socios en cuanto al alcance del contrato, en cuanto a la interpretacin de sus estipulaciones, porque cuando empiezan a funcionar las sociedades,sociedades de
personas, pueden haber divergencias entre los socios, divergencias que pueden ser graves, que pueden paralizar una sociedad, ante esa eventualidad los socios establecen una
clausula, un compromiso, el compromiso significa arbitraje, entonces cualquier dificultad que se presente entre ellos la va resolver un rbitro, pueden nombrar el rbitro o pueden

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dejar que lo nombre la justicia ordinara, entonces se esten ese momento, esta clausula compromisoria es un contrato preparatorio de otro definitivo que se va tener que llevar a
cabo con el rbitro en su oportunidad.
Contratos definitivos: Son aquellos que se celebran de inmediato, sin perjuicio que sus efectos puedan postergarse, pero se celebra de inmediato el contrato querido por las partes.
2.- Contratos de libre discusin y de adhesin:
Contrato de libre discusin: son la mayora de los contratos, las partes pueden discutir muy brevemente, a veces ni siquiera se discute, pero lo normal es que en los contratos de
cierta envergadura se conversen, las partes empiecen a ver las diferentes situaciones que va resolver el contrato, entonces es de libre discusin, en que pueden ir clausula por
clausula estudindolo las partes y se van desechando, corrigiendo y modificando, (Siempre uno est hablando de las partes, aqu no intervienen las partes, aqu intervienen los
abogados ms que las partes). Los contratos son de libre discusin o de adhesin.
Contrato de adhesin: Fjense que se ha discutido si son contratos estos de adhesin, porque se dice falta la voluntad de una de las partes, porque hay una parte preponderante
que es la que impone las clausulas del contrato y uno no tiene la posibilidad de discutirlas, eso s que sigue siendo contrato porque uno tiene la facultad de decir no, no adhiero a
este contrato de adhesin, se dice ah est la voluntad, cuando adhiere ah est la voluntad, sin perjuicio que adhiere a algo que ya est hecho, por eso se ha discutido si estos
contratos de adhesin son contratos, a juicio del profesor soncontratos pero una de las partes le impone a la otra las clausulas del contrato, lo que sucede con los servicios de
utilidad pblica uno no va a discutir las clausulas del suministro de agua, de luz o de gas, son contratos de adhesin, pero la adhesin a trado un correctivo que es el dirigismo, el
contrato dirigido en que interviene el estado y por lo menos se establecen tarifas, mediante estudios se van estableciendo las tarifas para que no se suban a lo que pretenda la
compaa respectiva, la superintendencia de electricidad y combustible se mete en las tarifas.
3.- Contratos de ejecucin instantnea, de ejecucin diferida y de tracto sucesivo:
Los contratos de ejecucin instantnea: Son aquellos que los derechos y obligaciones que engendra se desarrollan inmediatamente de celebrado el contrato, una compraventa de
una cosa mueble que es consensual, acordamos el precio y la cosa y se desarrolla inmediatamente, me entregaron y pague el precio y se acabo,
Contrato de ejecucin diferida: Puede ser de ejecucin diferida, una compraventa de un bien raz, podemos establecer que el precio se va pagar dentro de 6 meses de celebrado el
contrato.
Contrato de tracto sucesivo: Estos tienen una particularidad en que se van desarrollando las obligaciones que el contrato engendra, se extinguen y se vuelven a desarrollar como
sucede con el contrato de arrendamiento, como sucede con el contrato de trabajo. Por ejemplo en el contrato de arrendamiento, un arrendamiento de predio urbano, el arrendador
entrega el uso y el goce del departamento al arrendatario, esa es su principal obligacin, y el arrendatario a su vez mensualmente le paga la renta, le pago la renta, viene el otro
mes, y lo mismo le doy el uso y el goce y me paga la renta y as sucesivamente. La particularidad que tienen estos contratos de tracto sucesivo, (lo mismo sucede en el contrato de
trabajo, yo presto mi servicio y me pagan, se agotaron las obligaciones pero vuelven a nacer y as sucesivamente) la particularidad es que estos contratos no se resuelven sino que
terminan cuando por alguna circunstancia se le pone trmino, no se resuelven, esa no es la palabra exacta,terminan, porque la resolucin produce efectos retroactivos entre las
partes, se resuelve un contrato cuando opera la condicin resolutoria tacita Cul es el efecto? Volver al estado anterior al de contratar, pero aqu terminan porque no se puede
volver al estado anterior al de contratar.
4.- Contratos individuales y colectivos
Individuales: En que las partes son nicas.
contratos colectivos: son muchos los que intervienen como partes, por ejemplo el contrato colectivo detrabajo en que pueden negociar una empresa con un sindicato de
trabajadores o con un grupo de trabajadores y eso se llega a feliz trmino y se termina con este contrato colectivo esas disposiciones del contrato colectivo pasan a formar parte de
los contratos individuales de trabajo, hay otros contratos colectivos por ejemplo dentro de la quiebra pueden celebrarse contratos colectivos lo que se llaman los concursos de
acreedores, los acreedores pueden ponerse de acuerdo y celebrar algn tipo de solucin para la quiebra de determinada empresa y lo que acuerda la mayora se le aplica al resto
delos acreedores, se da en los reglamentos de copropiedad, dentro delo que establece la ley de copropiedad inmobiliaria en que con determinado qurum de los copropietarios se
puede establecer un reglamento de copropiedad que va obligar a todos los copropietarios que existan en esa propiedad comn inmobiliaria y que vengan posteriormente.
5.- Contratos Puros y simples y sujetos a modalidad
Puros y simples: En que se desarrollan sus obligaciones y derechos tal como lo establecen las partes o establece laley.
Contratos sujetos a modalidades: En estos puede condicionarse, establecerse plazos o modos, para los efectos de el mismo contrato, pueden estar sujetos a una condicin, un
hecho futuro e incierto; a un plazo, hecho futuro y cierto y est dentro de los principios de la libertad contractual.
Hay ciertas categoras de contratos: No hablamos de clasificacin porque son categoras no lo estamos contraponiendo a otro contrato. Aqu son categoras y se habla de:
-

Contrato dirigido.
Contrato forzoso.
Auto-contrato.
Subcontratacin.
Contrato a persona a designar,

Contrato dirigido: Como una reaccin al contrato de adhesin el estado interviene y en cierto modo establece directrices, sucede con todos los servicios de utilidad pblica en que
el estado interviene fijando tarifas y dando directrices.
Contrato forzoso: Pueden ser ortodoxos o heterodoxos

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-Ortodoxos son aquellos que estn en la ley, en el CC hay contratos forzosos, cuando estudiamos el usufructo el usufructuario antes de entrar al goce de la cosa fructuaria la ley le
impone la obligacin de rendir caucin, ese es un contrato forzoso, yo no puedo entrar al goce de la cosa fructuaria mientras no rinda caucin, es decir una fianza, una prenda o
hipoteca para garantizar la restitucin.Existen ciertos cargos que son cargas, que son las guardas, es un nombre genrico que agrupa a los tutores y curadores. Para poner en
contexto: Hemos odo hablar de tutores y curadores que tienen la representacin legal del pupilo, como el padre o la madre tienen la representacin legal de sus hijos, Cundo
aparecen los guardadores? Por ejemplo luego de un accidente de trnsito donde muere el padre y la madre y queda un hijo menor, ese menor es impber, a ese hijo lo representa
la guarda, hay legitimas, que establece la ley, en el ejemplo podran ser los abuelos, entonces pasan a ser tutores, estos guardadores que van administrar los bienes del pupilo la
ley les exige tambin una caucin, est obligado a hacerlo.
-Heterodoxos: Hay un contrato forzoso que se cumple este mes que es el del seguro obligatorio de los automviles,para poder renovar la patente hay que sacar un seguro contra
daos a terceros. Otro, no es llegar y traer al pas divisas, el que lo hace tiene que guiarse por el decreto ley 600 sobre inversiones extranjeras, el que quiere traer dinero e invertir
tiene que guiarse y contratar de acuerdo a lo que establece este decreto ley. (600 sobre inversiones extranjeras). Existen tambin el contrato tipo, que dice relacin con los
seguros, la superintendencia de valores y seguros establece un contrato tipo para todas las compaas aseguradoras, en que est impreso, simplemente hay que llenarlo con los
datos de las partes, est establecido como contrato tipo, no se puede modificar, en el fondo tambin es una contratacin forzosa.
El auto contrato o contrato consigo mismo: Esto tiene su fundamento en una modalidad del acto jurdico que es la representacin, puede darse que una persona autocontrate
tomando diversas posiciones jurdicas, por ejemplo: Soy el representante legal de una sociedad, sabemos que las sociedades son personas jurdicas, tienen su propia
personalidad, pueden actuar en la vida jurdica, pero tienen que actuar representadas necesariamente, pero tienen personalidad, son sujetos capaces de adquirir derechos y de
ejercer esos derechos a travs de otras personas que la representan, -siguiendo con el ejemplo- Qu pasa si soy representante legal de una sociedad y esta sociedad contrata
conmigo pero yo como persona natural?, supongamos que la sociedad se dedica a la enseanza y yo soy profesor y me piden que realice algunas clases, (el representante va
tener que contratar consigo mismo) entonces figuro como representante legal de la sociedad, que tiene su propia personalidad, y acto como persona natural, son la misma
persona, en una como representante legal de la sociedad y en otra como persona natural, estoy auto contratando. Es una situacin especial que dice relacin con esta modalidad
del acto jurdico que es la representacin.
La sub contratacin, esto lo veremos en el contrato de arrendamiento, en el contrato de fianza, En qu consiste esto de la subcontratacin? Cuando omos hablar del
subarrendador, del subarrendatario, ah tenemos un caso de subcontratacin, supongamos que se est haciendo un edificio en cuya planta baja hay una serie de locales
comerciales y yo al dueo le arriendo estos locales comerciales, all hay un contrato de arrendamiento entre el propietario y el arrendador, lgicamente que en ese contrato me voy
hacer autorizar para subarrendar, la idea es subarrendar cada uno de estos locales, entonces hay un contrato de arrendamiento entre el propietario y el arrendatario, y despus
habr un contrato de arrendamiento en que el arrendatario pasa a ser sub arrendador y el que arrienda el local comercial es un subarrendatario, esto se llama subcontratacin, se
puede dar tambin en el contrato de arrendamiento la cesin de los derechos del arrendatario en que el arrendatario sede sus derechos a un tercero pero tiene que tener la
autorizacin del arrendador, porque aqu lo que se va producir es un cambio de arrendatario, pero el arrendamiento continua igual o modificado en el arrendador con este nuevo
arrendatario en que ha operado la cesin de los derechos del arrendatario, esto es muy frecuente en la vida de los negocios, Por ejemplo hay un negocio que tiene mucho tiempo
y es un arrendatario, supongamos que lleva 20 aos arrendando y tiene formada su clientela y hay alguien que le compra el negocio, el establecimiento comercial, que funciona en
un inmueble que tiene un dueo y un arrendador, entonces este arrendatario le pide autorizacin al arrendador y sede sus derechos a un tercero y ese tercero va ocupar su lugar
jurdico y va seguir arrendando. La cesin de los derechos del arrendatario es muy frecuente en los negocios, es un caso de subcontratacin.
Se datambin la subcontratacin en la fianza y tambin en el contrato del seguro, en la fianza puede que no solo el acreedor exija un fiador sino que haya un subfiador, el contrato
de fianza es un contrato muy especial, carece de causa, Quines son los que contratan en la fianza? El acreedor y el fiador, el deudor queda fuera, supongamos que un banco
dice le presto dinero pero trigame un fiador, el banco me prest dinero, es un contrato aparte y la fianza es un contrato entre el acreedor, el banco y el fiador que yo le nombr, no
tiene causa, podemos decir la causa est en el deudor pero el deudor esta fuera del contrato, entonces en la fianza a veces a los acreedores no les basta un fiador sino que haya
subfiador para el caso que el fiador no cumpliera como deudor subsidiario, entonces estn los subfiadores.
Se da en el contrato de seguro, en este contrato existe una figura que se llama el reseguro, pensemos en estas grandes empresas de seguros, uno de los negocios ms
grandes y ms lucrativos son los seguros, y aseguran en que si llegara a producirse el siniestro tal vez la compaa aseguradora se va de espaldas, entonces Qu hacen cuando
son contratos grandes de seguros?, a su vez contratan otro seguro con otra compaa y van minimizando el riesgo, esto se llama el reseguro yes un caso de subcontratacin,
Contrato a persona a designar: Tambin hay una figura que no est en nuestro derecho sino que el CC italiano la trata que es el contrato a persona a nombrar en que se celebra
un contrato pero la contraparte va a figurar a posteriori, no en el momento de contratar, entre nosotros hay una figura que podra asimilarse que es el mandato sin representacin,
cuando estudiemos el contrato de mandato vamos a ver que la representacin es de la naturaleza del contrato lo que significa que lo normal es que el mandatario se presente ante
el tercero diciendo que representa a fulano de tal, por ejemplo si me voy fuera del pas durante seis meses, entonces le dejo todos mis negocios a un colega, le doy un mandato
general, entonces este colega se va presentar con su mandato diciendo vengo en representacin de XX que esta fuera del pas, eso es lo normal, pero la representacin es de la
naturaleza, no de la esencia, de tal manera que el mandatario puede actuar a nombre propio. Por ejemplo a una universidad le interesa agrandarse y quiere comprar el predio
vecino qu pasa si se presenta la universidad a comprarlo? Si vale 100 le pondrn 200 al valor o precio del predio vecino, y que pasa si se presenta cualquier persona que es un
mandatario pero que est actuando a nombre propio lo probable es que lleguen a un arreglo y despus hay un contrato de por medio, un mandato en que esa persona que contrato
nomine propio es mandatario de otra, ah podra asimilarse en sus efectos a lo que los italianos llaman el contrato a persona a nombrar.
Prxima clase: Efectos de los contratos, a quienes afectan las estipulaciones del contrato y terminaremos esta primera parte de la teora general con la interpretacin de los
contratos.
Clase da viernes 30 de marzo de 2012_Profesor Herrera

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Vimos las diversas categoras del contrato, ahora vamos a entrar a los efectos del contrato, es decir los derechos y obligaciones que nacen del contrato y aqu vamos a ver los
efectos respecto de las partes y respecto de terceros, respecto de las partes tenemos que decir que los efectos son relativos, solo le afectan a las partes contratantes y aqu hay un
artculo que nadie puede desconocer, el artculo 1545 que dice que todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes contratantes y no puede ser invalidado sino por
mutuo acuerdo o por causa legal, este articulo es uno de los pilares del principio de la autonoma privada, y vamos a explicar, esto mirado desde el punto de vista de las partes, la
relatividad del contrato en relacin a ellas, que el contrato cuando se celebra de acuerdo a la ley es una ley para las partes contratantes, no la ley definida en el artculo primero del
cdigo si no una ley particular que se han dado las mismas partes, es lo que se denomina la ley del contrato y que se resume en un latinasgo PACTA SUNT SERVANDA, que
significa el valor de la palabra empeada, ese valor de la palabra empeada es una ley, una ley particular que nosotros que contratamos nos hemos impuesto libremente, esto
merece mayor anlisis, esta ley cuando se infringe puede dar origen a un recurso de casacin en el fondo, este recurso es extraordinario que procede cuando se infringe una ley y
esa infraccin influye sustancialmente en lo dispositivo, en lo resolutivo del fallo, esta ley particular que no es ley de acuerdo ala definicin del artculo 1 del CC, que no es ley
mirada desde el punto de vista doctrinario en que la ley es de carcter general para un numero abstracto de personas, obligatoria y que coercitivamente se puede hacer cumplir,
no, es una ley particular y el legislador quiso emplear esta frmula para determinar la importancia de las estipulaciones de un contrato y la Corte Suprema a resuelto, (esto hace
varios aos, es una constante), que se infringe esta ley del contrato cuando el contrato se califica mal o cuando se desnaturaliza, en estas dos situaciones, por ejemplo estamos en
presencia de una permuta y se ha calificado como compraventa, o se desnaturaliza el contrato, se le hace producir efectos no contemplados en la ley o no estipulados por las
partes, por ejemplo en lo que se refiere a un comodato que es un prstamo gratuito destinado a que se usen las cosas y se restituyan, lo hacemos producir efectos diferentes, aqu
solo se obliga el comodatario a restituir y establecemos tambin obligaciones al comodante, estamos desnaturalizando el contrato que es un contrato unilateral, solo se obliga a
una de las partes, en esas situaciones la Corte Supremaha dicho que aqu cabe el recurso de casacin en el fondo, que como sabemos solo es procedente cuando se infringe la
ley, la definida en el artculo primero, cuando se infringe la ley y esa infraccin a influido sustancialmente en lo dispositivo del fallo, pero se ha dicho que cuando se infringe la ley
del contrato tambin es procedente el recurso de casacin en el fondo. Se dio un caso en la Corte Suprema, en que el relator que tiene la causa normalmente en una sala privada
que tienen estos integrantes, esto se vea en la primera sala,se hace una relacin privada, en esa oportunidad estbamos atrasados y no se hizo esa relacin privada, entonces,
bueno, los ministros de la Corte Suprema saben mucho de procesal, de penal pero de civil no saben mucho entonces despus de escuchar la relacin se trataba de un caso en
que el demandante dijo que haba lesin enorme en una compraventa de bienes races, el demandado contesto la demanda poniendo excepciones en relacin, al bien raz, el
periodo de discusin termino con la rplica y duplica en la misma forma, y el auto de prueba se dicto en base a lo mismo, se fallo en primera instancia partiendo de la base que
estbamos en presencia de una compraventa de bienes races y que tenia nulidad relativa por lesin enorme y fue a la corte y se confirmo el fallo en el mismo sentido que se haba
tratado en la compraventa de bienes races por lesin enorme,pero cuando empiezan a contar el cuento se dice mire se trataba de que el precio de la compraventa se haba
pagado con tanto dinero y el saldo se entrego un departamento, un bien raz, y entonces yo le pregunto al relator dgame en que valor estaba avaluado para los efectos de las
contribuciones de bienes races ese departamento, en tanto, me quede callado y luego le dije no es compraventa, es permuta, lo dice el artculo1794, primero el articulo 1793
define la compraventa, y luego el artculo 1794 dice Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y
venta en el caso contrario y aqu vala ms que el dinero el departamento, entonces se hizo presente y hubo que casar de oficio ese fallo, porque se discuti todo el
juicio,demandante, demandado, el juez de primer grado, jueces de segundo grado, la Corte y llegaron con un recurso de casacin partiendo todos de que era una compra venta, y
no era compraventa era permuta estaba mal calificado ese contrato. Entonces cuando se califica mal un contrato, por ejemplo que alguien diga es comodato y es arrendamiento o
alguien diga es donacin y era compraventa, sucede eso, es tan fuerte la ley del contrato que la jurisprudencia y la doctrina dicen que si se infringe cuando se califica mal o se
desnaturaliza un contrato puede llegarse a la Corte Suprema por la va de la casacin en el fondo, este contrato que es una ley para las partes Cmo lo vamos a dejar sin efecto?
lo vamos a dejar sin efecto de mutuo acuerdo, lo que conocemos como resciliacion o mutuo disenso, y ah est la autonoma de la voluntad en el sentido de deshacer las cosas tal
como se hacen o por causas legales, pero las causas legales son numerosas puede ser una nulidad, la resolucin, la prescripcin, el pago, la muerte de una persona, un plazo
extintivo, puede determinar que quede sin efecto un contrato, puede ser la revocacin como vamos a ver en algunos contratos en que pueden revocar unilateralmente, todas esas
son causas legales. Pero qu pasa si pretendemos hacer oponibles a terceros los efectos de un contrato, hemos dicho que los efectos, los derechos que engendra un contrato, las
obligaciones que engendra un contrato a quienes afectan?, a las partes, y es una ley para ellos, que pasa si esos efectos pretendemos celebrar ese contrato y que afecte a un
tercero, aqu hay que distinguir los terceros relativos y los terceros absolutos, terceros relativos son aquellos que se pueden ver afectados, le pueden ser oponibles las
estipulaciones de un contrato en que no han intervenido, y quienes son estos terceros relativos, los herederos como consecuencia de la transmisibilidad de las obligaciones y los
derechos, hay un adagio jurdico muy grafico que dice quien contrata para s contrata tambin para sus herederos, eso es efectivo, por ejemplo tienen meras expectativas 6
herederos, la mujer y 5 hijos, a ellos les importa las cosas que haga el esposo, claro que s, porque con la transmisibilidad cuando fallezca el esposo esos bienes y tambin las
deudas van a ir a esos herederos, les interesa, no son res inter aliosacta, no son terceros extraos, son terceros interesados, relativos, que se pueden ver afectados con las
estipulaciones de un contrato, que pasa si yo compre un bien raz o voy a pedir un prstamo y lo concede el banco, los herederos no estarn muy tranquilos, porque si fallece esas
obligaciones se van a transmitir, y las va cobrar a ellos el banco, el banco impone como clausula de adhesin la clausula de indivisibilidad de pago, porque as se dirige en contra
de cualquier heredero, el tema es que los herederos no son extraos, son terceros pero no son extraos, son terceros relativos, les van afectar todas las estipulaciones del contrato
que el esposo celebre, para bien o para mal. Otros terceros relativos pueden ser los legatarios, que no son herederos, no representan a la persona del causante, y no tienen ms
obligaciones que las que le imponga el testador; que el testador le imponga algn tipo de obligacin relativo a algn tipo de contrato que haya celebrado en vida el causante, le
puede imponer alguna obligacin emanada de ese contrato al legatario, por ejemplo te lego este automvil pero vas a tener que pagar esta deuda, puede que un legatario pueda
estar obligado por una manifestacin de voluntad del testador, no est en la misma situacin del heredero porque no representa la persona del causante ni tampoco est obligado a
las deudas sino que se obligan subsidiariamente. Podra ser un tercero relativo un acreedor? S, por laAccin Pauliana que es cuando el deudor realiza un acto fraudulento,

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estando en mal estado sus negocios, con la intencin de perjudicar a sus acreedores. Entonces esos acreedores no son extraos, son terceros relativos, y que accin tienen, la
accin Pauliana cuya naturaleza jurdica es la inoponibilidad. Entonces tenemos que un acreedor puede ser un tercero relativo.
Terceros absolutos o extraos: Puede verse afectado por las estipulaciones de un contrato un tercero absoluto, totalmente ajeno? No, porque para l, aqu estamos en presencia
de un tercero inter res alios acta, tercero extrao; pero hay un caso, una figura jurdica que se denomina estipulacin en favor de otros en que estamos en presencia de un
tercero extrao que le afectan las estipulaciones del contrato que nosotros celebramos, esto est en el artculo 1449 que dice Cualquiera puede estipular a favor de una tercera
persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero slo esta tercera persona podr demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin expresa o tcita, es
revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l. Constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato .
Esto se llama estipulacin en favor de otro, es importante porque hay algunos contratos que toman esta figura, contrato nominado tpico, como el contrato de seguro de vida y el
contrato de transporte, pero nada obsta a que pudiese celebrarse un contrato en estas condiciones. Por ejemplo, lo que sucede hoy en daque, bueno, fjense que cuando el
profesor estudiaba eran 200 alumnos de la Universidad de Chile y haba solo una alumna que tena auto, y haba un alumno que tena una motoneta, el resto todos andaban
colgando de las micros, lo que pasa hoy es que si un hijo se recibe el pap le regala un auto, y como ese hijo no tiene ingresos y el padre puede dar fe de aquello se pregunta
Cmo lo hago? Emplea esta estipulacin en favor de otros, el padre dice mire vengo en comprar para doa fulana de tal un automvil, entonces est empleando la figura de la
estipulacin en su favor, no la est representando porque es plenamente capaz sino que esta estipulando en favor de ella para esos efectos. Esto aparece muy claramente en el
contrato de seguro de vida, en este contrato las partes son el estipulante y el prometiente, el estipulante el que va ir a contratar el seguro, el prometiente la compaa de seguros y
hay un tercero beneficiario normalmente uno estipula en favor de su mujer o esposo, las partes que contratan son el estipulante y el prometiente, el tercero beneficiario es ajeno,
mientras no intervenga la aceptacin expresa o tacita del tercero beneficiario, que necesariamente se va producir una vez que fallezca el estipulante, yo y la compaa de seguros
podemos modificar el contrato, dejarlo sin efecto, cambiar la persona beneficiaria, entonces este contrato toma esta figura de la estipulacin en favor de terceros. Tambin toma
esta figura el contrato de transporte, contrato de acarreamiento, acarreador se denomina al transportista, esto se ve en el derecho comercial, y en el contrato de transporte esta el
transportista y est el destinatario, entonces yo contrato el transporte, somos el estipulante y el prometiente, y el destinatario es tercero beneficiario, el que puede reclamar y retirar
la mercadera. Se ha discutido acerca de la naturaleza jurdica de la estipulacin en favor de otro, se dice que habra una agencia oficiosa, pero no es el caso porque ah, en la
agencia oficiosa, se toma la representacin de otro sin tenerla pero todos los efectos se van a radicar en aquella persona que yo estoy representando sin tener mandato, en cambio
ac se radica en las partes, solo cuando ocurre alguna de las circunstancia que hemos visto el tercero beneficiario pasa a aceptar expresa o tcitamente lo estipulado. Se dice que
hay una especie de nuncios o mensajeros que realizan estas cosas, tampoco, y cuando no se pueden explicar las cosas se dice que el derecho se crea directamente en este
tercero beneficiario, es una posicin que no explica nada, pero dice la creacin directamente del derecho en el tercero beneficiario.
Hay otra figura que esta a continuacin del artculo 1450 que es la promesa de hecho ajeno, pero esta no tienen absolutamente nada que ver con terceros extraos, es una
aplicacin de los principios generales que hemos dicho, de la relatividad del contrato, que solo afecta a las partes contratantes, porque yo puedo contratar en el sentido de que me
obligo a que un tercero cumpla a lo que yo me obligu, por ejemplo yo soy representante de artistas y me obligo con un empresario teatral que voy a traer al circo Du Soleil, y el
circo es un tercero extrao, pero yo me obligue a que viniera, y qu pasa si no viene? Simplemente yo he incumplido lo prometido, a lo que me obligue, aplicacin de los
principios generales tendr que indemnizar y si viene el circo he cumplido con lo que me obligue, la ley del contrato. Art. 1450. Siempre que uno de los contratantes se
compromete a que por una tercera persona, de quien no es legtimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraer obligacin
alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que hizo la promesa. Aplicacin de los principios generales
porque se obligo a algo y no lo cumpli.
Que pasa si pretenden las partes que los efectos del contrato celebrado, es decir los derechos y obligaciones que engendra, afecten a terceros, como se defiende el
tercero, diciendo me es inoponible. Veremos la inoponibilidad, esta materia la conocemos porque cuando estudiamos en el primer curso de derecho civil, dentro del acto jurdico
las sanciones civiles, explicamos que las sanciones civiles son la inexistencia, las nulidades absoluta y relativa y la inoponibilidad. Esta sancin civil que es la inoponibilidad se
define Es la ineficacia, frente a los terceros de los efectos de un acto jurdico valido o de los efectos de un acto jurdico declarado nulo, entonces tenemos inoponibilidad en
relacin a los efectos de un acto jurdico valido e inoponibilidad en relacin a los efectos de un acto jurdico declarado nulo, entonces un tercero dice estos derechos y obligaciones
no me empecen porque yo soy un tercero extrao, estos efectos de la nulidad declarado por sentencia judicial no me empecen porque yo no he sido parte de este acto jurdico.
Inoponibilidad en relacin a los efectos de un acto jurdico valido: estas pueden ser de forma y de fondo.
a.- Inoponibilidad de forma pueden ser:
1.- Inoponibilidad de forma por falta de publicidad.
2.- Inoponibilidad de forma por falta de fecha cierta.
1.- Inoponibilidad por falta de publicidad: Por ejemplo la inoponibilidad que se puede producir a consecuencia que no se inscribe una interdiccin por demencia o
por prodigalidad, puede haberse declarado a una persona demente en un juicio y esta resolucin para darle publicidad hay que inscribirla en el registro de interdicciones del
conservador de bienes races, ah se le est dando publicidad lo mismo si se declara interdiccin por dilapidacin de un sujeto. Supongamos que hay un demente y a veces la
demencia pasa inadvertida, hay una delgada lnea entre lo normal y lo anormal, hay un demente irreversible y no se preocuparon los familiares y no se provoco su interdiccin, ese
demente puede hasta vender un bien raz suyo, si no est inscrita la interdiccin no hay publicidad, de lo contrario a travs de los certificados yo habra sabido y me habra
abstenido de contratar, pero puede ser una demencia no tan fuerte y puede pasar votado y si no est inscrita yo podra decir esto no me empece, falta la publicidad, no hay
publicidad, yo soy un tercero que no ha recibido esa publicidad para poder afrontar la situacin. Inoponibilidad por falta de publicidad hay numerosas, por ejemplo se decreta el

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embargo de un bien raz en un juicio ejecutivo y yo no hago nada para tomar el expediente sacarlo con el receptor y llevarlo al conservador de bienes races y que pasa si el deudor
lo vende, el tercero que lo adquiri no tendra porque saber que estaba embargado en el Juzgado, entonces me encuentro con que falta la publicidad y si se enajeno el bien raz a
un tercero nadie puede decir que hay objeto ilcito por que se enajeno un bien embargado porque le falta la publicidad, como iba yo a saber si ped los certificados y nada
apareca, a pesar de que estaba embargado en el juicio pero le falto la publicidad; o cuando falta la publicidad en la cesin de derechos personales, cuando se sede un derecho
personal, un crdito, que se efecta por la entrega que hace el sedente al cesionario, est perfecto entre las partes pero hay un tercero que es el deudor, el deudor no ha
intervenido en esta cesin, entonces que tienen que hacer el cesionario, notificarle personalmente la cesin o simplemente que el deudor acepte la cesin, tenemos entonces
inoponibilidades por falta de publicidad.
Articulo 1901 La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
Lo que hemos dicho.
2.- Inoponibilidad por falta de fecha cierta: Esto dice relacin con los instrumentos privados, los instrumentos privados son los que se otorgan los particulares sin
intervencin de un funcionario pblico, y como son privados no tienen fecha cierta, porque podemos cambiarla cuando queramos, para que un instrumento privado adquiera fecha
cierta frente a los terceros es necesario que ocurran algunas cosas, que fallezca alguno de los otorgantes, que se presente en juicio, que ese instrumento sea inventariado o lo que
ocurre comnmente que ese instrumento privado sea protocolizado es decir que se agregue al final del protocolo del notario, no adquiere la calidad de instrumento pblico, sigue
siendo instrumento privado pero pasa a ser protocolizado y adquiere fecha cierta. Articulo 1703 La fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros sino desde
el fallecimiento de alguno de los que le han firmado, o desde el da en que ha sido copiado en un registro pblico, o en que conste haberse presentado en juicio, o en que haya
tomado razn de l o le haya inventariado un funcionario competente, en el carcter de tal.
Ah no est la protocolizacin que est en el cdigo orgnico, que es la ms segura de establecer la fecha de un instrumento privado y la posibilidad de obtener copias de l.
b.- Inoponibilidad de fondo pueden ser:
1.- Inoponibilidad de fondo por falta de concurrencia.
2.- Inoponibilidad de fondo por fraude
3.- Inoponibilidad de fondo por vulneracin de asignaciones forzosas.
1.- Inoponibilidad de fondo por falta de concurrencia: Por qu me es inoponible a m tercero este acto? Porque yo no he concurrido con mi voluntad y eso se
presenta en la venta de cosa ajena, veremos oportunamente que la venta de cosa ajena es vlida, sin perjuicio de los derechos del dueo mientras no se extingan por el lapso de
tiempo, dice el artculo 1815 La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
Tenemos un caso en que siendo vlida esa compraventa en que el vendedor vendi algo que no le perteneca le es inoponible al verdadero dueo, el verdadero dueo
podra en cualquier momento hacer valer la inoponibilidad de esa compraventa accionando, o sea mediante una accin, porque no ha intervenido su voluntad, esto se llama
inoponibilidad de fondo por falta de concurrencia.
2.- Inoponibilidad de fondo por fraude: Volvemos a la accin Pauliana, los actos que realiza el deudor que estando en notoria insolvencia prximo a la quiebra en
fraude de sus acreedores con fraude Pauliano, y dijimos anteriormente que aqu estbamos en presencia de una accin de inoponibilidad, le son inoponibles a estos acreedores, y
van a pedir que queden sin efecto esas enajenaciones hechas por el deudor ya sea a ttulo gratuito o a titulo oneroso.
3.- Inoponibilidad de fondo por vulneracin de asignaciones forzosas: Especficamente la asignacin forzosa que se denomina legtima, en nuestro pas no existe
una libertad absoluta de testar, en el sentido que esa restringida la libertad de testar, yo no podra, como en el derecho anglosajn, dejarle mis bienes a quien va por la calle, tengo
que respetar las llamadas asignaciones forzosas que son aquellas que el testador est obligado a hacer, y si no las hace la ley suple esa falta de exteriorizacin de la voluntad del
testador incluso en desmedro de sus asignaciones expresas, entonces yo puedo pasar por alto estas asignaciones forzosas, no decir nada o vulnerarla derechamente, la principal
de estas asignaciones forzosas es la legtima que le pertenece a los llamados legitimarios, que son los hijos personalmente o representados, los ascendientes y el cnyuge
sobreviviente, qu pasa si yo, testador, teniendo mujer e hijos los paso por alto en el testamento y le dejo todos mis bienes a mis hermanos?, estamos vulnerando las
asignaciones forzosas y la ley me otorga una accin, que no es una accin de nulidad, es de inoponibilidad que es la accin de reforma del testamento, no es que el testamento se
declare nulo, el testamento se va reformar, se adaptara a lo que dice la ley; Entonces tenemos una inoponibilidad, los legitimarios, el cnyuge sobreviviente, los hijos, los
ascendientes, si el testador vulnera estas asignaciones forzosas, esas asignaciones no le empecen, le son inoponibles y puede intentar esta accin de reforma del testamento.
Conclusiones de lo dicho: La inoponibilidad cuando se trata de los efectos de un acto jurdico valido que se pretende que se radiquen en terceros Cmo se defienden los terceros?
Excepcionandose, o atacando, accionando.Ya vemos que est la accin Pauliana, y la accin de reforma del testamento, ya vemos la falta de concurrencia de la voluntad del
vendedor, entonces si se le pretende hacer valer los efectos de la compra venta va decir no, yo me excepciono, porque yo no he intervenido con mi voluntad o en el caso de la falta
de publicidad, me excepciono, porque no puedo saber sin publicidad. La inoponibilidad se puede hacer valer en un juicio como accin o como excepcin, defendindose.
Qu pasa cuando la inoponibilidad tiene su razn de ser en que un acto jurdico, un contrato ha sido declarado nulo, hay un caso muy preciso que est dentro del contrato
de sociedad en el artculo 2058 La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los
asociados por las operaciones de la sociedad, si existiere de hecho. que pasa si se declara nulo un contrato de sociedad, podr afectar esa nulidad a los terceros que estn de
buena fe?. Se declaro nula una sociedad, el efecto de la nulidad es volver al estado anterior, desapareci la sociedad, y qu paso con los que contrataron de buena fe con la

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sociedad? No, los socios no le pueden hacer valer la nulidad de esa sociedad a estos terceros, es decir somos res inter alios acta, somos terceros y no nos es oponible esta
situacin, los efectos de esta nulidad no me afectan a m, tercero, le afectan a ustedes, socios, no a m.
Maana sbado veremos:Contratos en particular, contrato por contrato.Contrato de promesa de celebrar contrato.Compraventa, principal contrato nominado.Clase da sbado 31
de marzo de 2012. Profesor Herrera
PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO:
Es un contrato preparatorio, de carcter general, uni o bilateral, solemne y que tiene por objeto la celebracin en el futuro de un contrato definitivo.
Caractersticas:
1.- Contrato preparatorio.
2.- Contrato de carcter general.
Analicemos esta definicin: Cabe dentro de la clasificacin doctrinal de contrato preparatorio, esto significa que ste contrato va tener por finalidad uno definitivo ms adelante,
cabe dentro de lo que nosotros comentbamos en la primera clase, el ter contractual, explicbamos en esa oportunidad que hay contratos que uno ni siquiera se da cuenta que
son contratos, pero hay otros contratos que requieren un largo camino y ese largo camino se llama ter contractual, estn las conversaciones preliminares, las actas, los
memorandos, que se van levantando a medida que avanzan las partes en las estipulaciones del contrato, puede seguir con una oferta, continuar con una contraoferta y devenir en
un contrato preparatorio, pero ya este contrato preparatorio que tiene por objeto uno definitivo tiene todos los caracteres de un contrato en s, nace una obligacin de hacer, tiene
su propia vida, independiente, pero no significa esto que no haya vasos comunicantes entre el contrato preparatorio y el contrato definitivo, hay vasos comunicantes por la realidad
de las cosas. Lo primero entonces que caracteriza a este contrato de promesa es que es un contrato preparatorio.
Y continua la definicin que dimos es un contrato preparatorio de carcter general lo que significa que puede ser preparatorio de cualquier contrato nominado o innominado, tpico o
atpico, se entiende limitar sus alcances, se piensa que siempre estamos en presencia de un contrato de promesa de compraventa porque es lo ms comn, pero en el orden de los
principios se puede celebrar un contrato de promesa de cualquier contrato, de arr e n d a m i e n t o , d e mandato, de sociedad; fjense que a veces se emplea cuando se trata de
sociedades annimas, de sociedades de capitales, hacer una promesa, antes de la celebracin del contrato definitivo de sociedad annima, de tal manera que es de carcter general,
que uno tienda a encasillarlo como contrato de promesa de compraventa es otra cosa porque responde a una realidad, la gran mayora de los contratos de promesa son de contratos de
compraventa.
Este contrato puede ser uni o bilateral: Unilateral es cuando una sola de las partes se obliga, fjense que este contrato, ha sido discutido en la doctrina, si una sola de las partes se obliga a
celebrar en el futuro un contrato definitivo y que pasa si ese contrato definitivo es bilateral, nosotros celebramos un contrato de promesa de compraventa pero una sola de las partes se
obliga y la otra no contrae obligacin alguna, es como un poco alambicado, lo vamos a explicar, lo normal es que el contrato de promesa sea bilateral en que ambas partes, en el caso de
la compraventa, el prometiente vendedor y el prometiente comprador se obligan recprocamente a celebrar en el futuro una compraventa, pero nada obsta en el orden de los principios
que una sola parte se obligue y la otra no contraiga obligacin alguna, por ejemplo celebro un contrato de promesa de compraventa de cierta cantidad de trigo con un agricultor de la zona,
pero Quin se obliga? Solo se obliga el vendedor y no el comprador, eso es posible, porque al comprador llegado el plazo puede resultarle ms beneficioso celebrar el contrato con otra
persona, lgicamente el que se obligo, el productor, corre un riesgo porque la otra parte no contrae la obligacin de celebrar el contrato definitivo de compraventa, va quedar en un pie de
desigualdad si hay otro productor que me ofrece un mejor precio, como no estoy obligado con el primero puedo celebrar un contrato con otro, contrato unilateral de un contrato definitivo
bilateral, entonces es posible esta situacin, lo normal es que no sea as, lo normal es que sea bilateral.
Este contrato es solemne: Vamos a ver que est redactada en forma francesada la disposicin, es decir, negando y despus estableciendo requisitos, hay una negacin primero, y todos
los requisitos que establece el artculo 1554 son de la esencia del contrato, de manera que si falta cualquiera de ellos el contrato es nulo de nulidad absoluta porque todos estos requisitos
estn establecidos en la ley en consideracin a la naturaleza del contrato, son todos de la esencia y por lo tanto es un contrato solemne, y el objeto de este contrato es la celebracin en el
futuro de un contrato definitivo.
Hemos analizado la definicin que dimos de este contrato de promesa, ya en cierto modo hemos visto sus caractersticas, pero vamos a seguir el orden que sealbamos,
Cules son las caractersticas de este contrato? Esta es una letana que vamos a decir todas las veces que empezamos a estudiar un contrato en particular: Este contrato debe cumplir
con todos los requisitos de existencia y validez de los actos jurdicos, es decir tiene que haber voluntad, y esa voluntad tiene que estar exenta de vicios, debe haber objeto, este debe ser
licito, debe haber una causa y esta debe ser licita, si hay solemnidades tienen que cumplirse, y tiene que haber capacidad, es decir lo primero que tenemos que ver cuando nos toque
redactar cualquier contrato que este es un acto jurdico, que debe cumplir con todos los requisitos de un acto jurdico.
Pero Qu caractersticas presenta este contrato como tal?
Es un contrato uni o bilateral, puede que una parte se obligue y la otra no contraiga obligacin alguna o puede que se obliguen recprocamente.
Se ha discutido mucho si el contrato puede ser consensual, el profesor dice que no, porque el contrato es solemne como habamos dicho, y todos los requisitos miran a la naturaleza de
este contrato, otra cosa es que se plantee que el contrato prometido, el definitivo sea consensual, resulta como antinmico, la promesa es solemne el contrato prometido es consensual,
por ejemplo se celebra una promesa de compraventa de un automvil, la promesa es solemne, debe constar por escrito, se debe sealar un plazo o condicin que fije la poca del
contrato definitivo, tiene que redactarse de tal forma el contrato prometido que solo falte la entrega o la tradicin o el cumplimiento de las solemnidades, bueno, Qu pasa en este caso?
La promesa es solemne y el contrato prometido es consensual, basta el solo consentimiento de las partes, estas son discusiones doctrinarias, es una cuestin ms bien terica, resulta un
poco alambicado esto de que la promesa es solemne y el contrato prometido es consensual, pero Por qu no?, pero el profesor cree que no se da, porque vamos a analizar el ltimo

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requisito que se pone en el caso de que el contrato prometido sea real o solemne, pero no se pone en el caso que sea consensual. Quien quiera ahondar en esto hay un libro de un gran
profesor de la Universidad de Chile, don Fernando Fuello, que tiene dos tomos destinados a los contratos preparatorios.
Este contrato hace nacer como efecto de l una obligacin de hacer, y esto tiene suma importancia porque hay una remisin en el artculo 1554 al artculo 1553, y ese artculo lo
conocemos:
Art. 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya:
1. Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido;
2. Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor;
3. Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1. Que la promesa conste por escrito;
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato;
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente.
De este contrato nace una obligacin de hacer, cual es esa obligacin de hacer de celebrar el contrato prometido, y que pasa cuando el deudor no cumple una obligacin de hacer y est
constituido en mora, entra a jugar la disposicin del artculo 1553, eso lo vamos a tratar profundamente ms adelante.
Vamos ahora a analizar los cuatro numerales del artculo 1554:
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1. Que la promesa conste por escrito;Todos estos requisitos son esenciales, aqu no vale el consensualismo, no funciona el solo consentimiento, se necesita que la promesa conste por
escrito, no exige la ley escritura pblica, basta la escritura privada, otra cosa es que cada vez que redactemos un contrato de promesa lo hagamos por escritura pblica ya que hace fe de
una serie de cosas que el contrato privado no lo tiene, es mejor que conste por escritura pblica ante cualquier problema. Pero la ley dice que basta que conste por escrito pero fjense
que muchas veces llegan dos personas que quieren quedar vinculadas pero no pueden celebrar el contrato definitivo inmediatamente, entonces se redacta una escritura de promesa y
basta que este por escrito. Siempre teniendo presente que la escrituracin es solemnidad y una escritura privada va ser solemnidad de este contrato.
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;Entonces, nosotros dijimos que este es un contrato independiente del contrato prometido definitivo
pero no hay duda que hay vasos comunicantes, Qu pasa si el profesor celebra un contrato de promesa de compraventa con un hijo no emancipado o con su mujer? Artculo 1796Es
nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad, Aqu sucede que esa promesa es nula porque
el contrato prometido tiene que ser vlido.
Otro caso: Supongamos que el contrato de promesa recae sobre un bien que esta embargado.
A propsito de esto recordemos el artculo 1464 Hay un objeto ilcito en la enajenacin:
1. De las cosas que no estn en el comercio;
2. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;
3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello;
4. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio.
Anlisis: Cuando estudiamos el objeto en los actos jurdicos nos referimos al objeto en las obligaciones de dar, hacer y no hacer, en las obligaciones de dar el objeto, dentro de los
requisitos, es que sea licito, pero la ley no define el objeto licito pero seala casos deobjetos ilcitos, y la regla general est en el articulo 1466 en el acpite final que dice todo contrato
prohibido por las leyes adolece de objeto ilcito y consecuencialmente son nulos de nulidad absoluta, de conformidad al artculo 1682. articulo 1682.La nulidad producida por un objeto o
causa ilcita, y la nulidad producida por la omisin de algn requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideracin a la naturaleza de
ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan, son nulidades absolutas.
Hay asimismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas absolutamente incapaces.
Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la rescisin del acto o contrato.
Art. 10. Los actos que prohbe la ley son nulos y de ningn valor; salvo en cuanto designe expresamente otro efecto que el de nulidad para el caso de contravencin. Entonces uno
cmo sabe que sancin tiene, nulidad absoluta o nulidad relativa?, se tiene que ir al objeto, entonces llegamos a la conclusin que hay un acto nulo y ese contrato nulo es un contrato
prohibido por la ley adolece de objeto ilcito y la sancin del objeto ilcito es la nulidad absoluta, articulo 1682 que establece las causales de la nulidad absoluta, dentro de las cuales est el
objeto ilcito. Entonces llegamos a la conclusin que adolece de objeto ilcito todo contrato prohibido por la ley. Pues bien, en el artculo 1464, que es uno de los cuales establece casos de
objeto ilcito, el 1462 que se refiere a que hay un objeto ilcito en todo lo que contraviene al derecho pblico chileno. As la promesa de someterse en Chile a una jurisdiccin no reconocida
por las leyes chilenas, es nula por el vicio del objeto. El 1463 que se refiere a los pactos sobre sucesin futura, el 1464 que vamos a analizar, 1465, 1466. Pero la regla general es en todo
contrato prohibido por las leyes.
Y en el artculo 1464 se dice hay objeto ilcito en la enajenacin:
1. De las cosas que no estn en el comercio;
2. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;

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3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello;
4. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio.
De acuerdo a la interpretacin de connotados tratadistas, plantean que el nmero 1 y 2 de este artculo son normas prohibitivas de tal manera que si se celebra un contrato y el objeto de
ese contrato es una cosa incomerciable o es un derecho personalsimo hay nulidad absoluta, no solo en la enajenacin sino que tambin en las ventas. El numero 3 y el 4 son normas
imperativas, no prohibitivas, y por lo tanto la sancin no es la nulidad absoluta, y aqu est la respuesta a lo que el profesor preguntaba Qu pasa si se celebra una promesa de
compraventa respecto de un inmueble que esta embargado? La respuesta es que puede hacerse, a pesar del numero dos que dice que el contrato prometido no sea de aquellos que las
leyes declaren ineficaces, no es el caso, porque de acuerdo a esa interpretacin ah no hay nulidad absoluta, no hay nulidad, podr haber otro tipo de sancin pero no nulidad, podr
haber la resolucin del contrato, alguna situacin de esa naturaleza, pero no hay nulidad y aqu es en donde aparece los beneficios de este contrato, fjense que voy a comprar un bien
raz que esta embargado por decreto judicial, no lo puedo comprar, y el vendedor de buena fe me dice yo estoy de acuerdo en la cosa, en el precio, pero no puedo venderlo en este
momento porque esta embargado y para poder alzar el embargo necesito $tanto, que mejor que celebrar la promesa de compraventa y tomo los resguardos pertinentes y parte del precio
que le voy a pagar va ir destinado a pagar esa deuda y pedir que se alce el embargo, y nos damos un plazo para poder hacerlo, para fijar la poca de celebracin del contrato, entonces
mesirve el contrato para esta situacin en que no se puede celebrar el contrato definitivo de inmediato pero s que lo puedo celebrar en el futuro, y normalmente cuando se celebran estos
contratos de promesa de compraventa se paga una parte del precio, eso si hay que tomar las providencias del caso, que esos dineros que se pagan van a ir al pago al acreedor, pagando
el juez alzara el embargo y se podr celebrar el contrato definitivo, de tal manera que en este caso no estamos infringiendo el numero 2, hay muchas situaciones que se pueden
presentar, fjense que para evitar numerosos juicios en que personas eran burladas se modifico el artculo 1749 del cdigo que se refiere a quien le corresponde la administracin de la
sociedad conyugal, que le corresponde al marido y este administra tanto los bienes sociales como los bienes propios de la mujer, pues bien, antes de la modificacin de este articulo se
deca que el marido tenia amplias facultades para administrar los bienes muebles de la sociedad conyugal, pero no as de los bienes races y se establecan limitaciones en el sentido de
que sin la autorizacin de la mujer el marido no poda vender, enajenar o gravar bienes races sociales, lo que pasaba era que los maridos celebraban contratos de promesa relativo a un
bien raz social pero no necesitaban de la autorizacin de la mujer entonces cuando iban a cumplir la promesa la mujer no firmaba y se armaban juicios interminables, fjense que
saltndose los principios el legislador establece ahora que se necesita la autorizacin de la mujer no solo para vender y enajenar sino prometer, vender o enajenar, se necesita la
autorizacin de la mujer a pesar que aqu no hay enajenacin, nace una obligacin de hacer, celebrar contrato en el futuro. Articulo 1749 El marido no podr enajenar o gravar
voluntariamente ni prometer enajenar o gravar los bienesraces sociales ni los derechos hereditarios de la mujer, sin autorizacin de sta, Antes no estaba ese prometer. El profesor
va a que en el numeral dos es donde se presentan las mayores dificultades de este contrato.
El profesor dirigi una memoria que trato de la lesin enorme en el contrato de promesa de compraventa, en cuanto a esto nosotros ms adelante veremos el contrato de
compraventa y al final veremos la rescisin, la nulidad relativa del contrato de compra venta por lesin enorme, que esta circunscrita nada ms que a los bienes races, hay lesin enorme
en la compraventa de bienes races, no de bienes muebles, el planteamiento es el siguiente podemos celebrar un contrato de promesa de compraventa y el contrato prometido pueda
adolecer de lesin enorme? Ah entran en juego una serie de situaciones, en este momento estamos celebrando la promesa y el contrato prometido tiene que quedar prcticamente
redactado en la promesa en virtud de lo que dice el nmero 4 que lo vamos a analizar, pero que quiere decir que se fije un precio, ese precio podemos nosotros determinar que hay lesin
enorme porque hay una norma en la compraventa en lo que se refiere a este prrafo, en la recisin por lesin enorme, que el justo precio es el que existe al momento de celebrarse el
contrato, entonces ah nosotros tenemos que poner un precio en el contrato de promesa pero para considerar la recisin por lesin enorme en la compraventa de bienes races la ley
exige el justo precio al momento de celebrarse en el contrato, en el definitivo. Entonces si este lo repetimos ac podra decirse que hay lesin enorme en la promesa, es una cuestin
muy compleja. El profesor dice que no se atreve a dar definiciones taxativas a esta cuestin.
Vamos a ir a la compra venta:
13. De la rescisin de la venta por lesin enorme,
Art. 1888. El contrato de compraventa podr rescindirse por lesin enorme.
Art. 1889. El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando
el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.
El justo precio se refiere al tiempo del contrato.
Entonces el antecedente que tenemos que tener para calificar si hay lesin enorme o no es el justo precio al tiempo del contrato definitivo, pero como ac hay que especificar el contrato
definitivo estamos fijando un precio, por eso es complejo el profesor no se atreve a decir si es lo uno o lo otro.
Entonces al redactar el contrato de promesa hay que pensar en el contrato definitivo y si ese contrato definitivo es nulo la promesa lo sera tambin, pero hay que ir hurgando en
cada caso.
3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato;O sea yo al redactar este contrato de promesa tengo que recurrir a un plazo, a
una condicin con el objeto de fijar la poca de la celebracin del contrato prometido, entonces lo primero es interpretar la palabra poca, esta palabra se toma en su sentido tcnico que
le da la ciencia de la astronoma que es un punto en el espacio, es decir un instante, un momento. Si nosotros interpretamos la voz poca como un instante, un momento se nos aclara la
cosa, entonces que la promesa contenga un plazo o condicin que fije el instante, el momento para la celebracin del contrato prometido, aqu se pueden presentar innumerables formas
de fijar esta poca, el cdigo dice fije una condicin o un plazo, pero se pueden combinar, y no olvidemos que las condiciones son resolutorias y suspensivas y los plazos son suspensivos
o extintivos, entonces se pueden ir presentando diversas situaciones ms si las combinamos, todas destinadas a fijar el momento, el instante en que se tiene que celebrar el contrato
prometido, aqu est la sagacidad del abogado que redacta el contrato de promesa:

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Ejemplos: Fjense que se presentan dos personas, una quiere vender y la otra comprar un bien raz, pero la que quiere comprar no tiene el dinero pero lo est consiguiendo en un
prstamo en un banco, pero ellos quieren quedar vinculados de inmediato a travs de una promesa, Cmo la redactaramos? Cmo fijo la poca, el momento el instante en que tendr
que firmarse el contrato definitivo? - Cuando el banco otorgue el crdito. Eso es una condicin suspensiva, un hecho futuro e incierto del cual depende la adquisicin de un derecho,
podemos decir que el contrato prometido se celebrara una vez que el banco otorgue el prstamo hipotecario al prometiente comprador don XX. Pero eso no nos deja un instante, un
momento, para que sea bien exacto a eso le faltara un plazo, entonces combinamos la condicin con un plazo y diremos el contrato prometido se celebrara una vez que el banco
otorgue el prstamo hipotecario al prometiente comprador don XX, hecho esto el contrato prometido se celebrara dentro del plazo de dos meses. Cundo celebramos el contrato
prometido en esa forma de redaccin? Puede ser al da siguiente, puede ser antes de cumplir los dos meses, lo que no podra hacerse es que se cumpliera pasado los dos meses,
entonces no es tan sencillo, hay que establecer un momento respecto del cual no surjan dudas.
A lo mejor fijar un da determinado calculando que por ejemplo este aprobado el prstamo y se lo entregan la prxima semana, Una fecha nica no se puede celebrar ni antes ni despus.
(Puede presentar un riesgo, por alguna circunstancia)
Fjese que se van estableciendo la poca, por ejemplo en la promesa se establece que el precio se va pagar en 36 cuotas y se dice mire el contrato definitivo se celebrara con el pago de
la ultima cuota, entonces ah se presenta el problema de qu pasa si no se pagaron las cuotas anteriores, siempre hay algo que puede traer problema en este contrato. Aqu hay una
cuestin practica, cuando se celebra un contrato de promesa hay que establecer quien tiene la obligacin de llevarle al notario la minuta del contrato y sealar la notaria, entonces se dice
el contrato definitivo se celebrara en la notaria XX y es obligacin del prometiente comprador llevar con anticipacin de por lo menos 15 das la redaccin de la minuta para que el notario
la incorpore como escritura pblica en sui protocolo. Uno tiene que llevar los borradores porque si queda en el aire nadie se hace cargo.
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes
prescriban.Aqu un consejo prctico, cada vez que redactemos una promesa hay que hacerlo como si fuera el contrato definitivo, si es una promesa de compraventa se hace como si
fuera definitivo, que cambia?, en vez de decir por el presente acto el vendedor se dice el prometiente vendedor, y cuando se refiere al comprador, el prometiente comprador, y se
redacta tal como si fura el contrato definitivo, aqu la ley pide que se especifique, se determine en todos sus detalles el contrato definitivo, en la promesa, pero esto ha sido objeto de juicio
tambin y de posiciones doctrinarias, fjense que la doctrina est acorde que se cumple con este requisito cuando se establecen los elementos esenciales del contrato en la promesa,
pensemos en la compraventa de un bien raz, bastara para cumplir con este requisito de especificar que en la promesa se seale el inmueble que se va vender con sus deslindes que es
la cosa y el precio, bastara con eso, as lo ha resuelto la jurisprudencia y est de acuerdo la doctrina, pero el profesor recomienda que si es una promesa de compraventa de un bien raz
pongan lo que se acostumbra colocar en todos los contratos de compraventa de bien raz, en que se seala que la venta va ser ad corpus, con todo lo edificado y plantado, que los gastos
del contrato sern de cargo de tal persona, que se autoriza al que lleve una copia autorizada de la escritura definitiva al conservador de bienes races para su inscripcin, y as todo lo que
normalmente se incluye en los contratos de compra venta, pero la norma dice que se especifique de tal modo que solo falte la tradicin, se est refiriendo a los contratos reales, que el
contrato prometido sea un contrato real, porque podemos entender tradicin o entrega, no hay que olvidar que el contrato prometido puede ser cualquier contrato, no solo compraventa, o
que solo falten las solemnidades legales, fjense que celebramos por escritura privada una promesa de compraventa de bien raz, estara faltando la escritura pblica, la solemnidad.
Estos requisitos son muy importantes para el profesor.
Termina este artculo diciendo Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente Por qu? Porque de la promesa nace una obligacin de
hacer, que es que se otorgue el contrato definitivo, aqu no estamos en presencia de un titulo translaticio de dominio, simplemente nace una obligacin de hacer. Y se remite al artculo
anterior para el caso de incumplimiento. Fjense que se estableci un plazo para celebrar el contrato definitivo y se venci el plazo y hay un contratante diligente que fue a la notaria,
suscribi el contrato y el otro no fue, Qu puedo hacer? Hay un plazo que est vencido est en mora? Articulo 1551. El deudor est en mora,
1. Cuando no ha cumplido la obligacin dentro del trmino estipulado, salvo que la ley en casos especiales exija que se requiera al deudor para constituirle en mora;
2. Cuando la cosa no ha podido ser dada o ejecutada sino dentro de cierto espacio de tiempo, y el deudor lo ha dejado pasar sin darla o ejecutarla;
3. En los dems casos, cuando el deudor ha sido judicialmente reconvenido por el acreedor.
De acuerdo al nmero 1 est en mora, entonces si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora el otro contratante puede:
Art. 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya:
1. Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido; Entonces se podra recurrir a multas o arrestos para que suscriba el contrato. (Los jueces son reacios a los
arrestos por estas situaciones)
2. Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; Esta no tiene cabida porque estaramos en presencia de una obligacin infungible y
solo lo puede hacer el prometiente comprador o vendedor que no concurri.
3. Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.Entonces llegado el caso podramos pedir la indemnizacin de perjuicios o aplicar los
principios generales, si estamos en presencia de un incumplimiento contractual y es un contrato bilateral que me permite accionar, ya sea pidiendo el cumplimiento que lo podra hacer de
acuerdo a estas normas, ya sea pidiendo la resolucin del contrato en ambos casos con indemnizacin de perjuicios. Ese es el escenario que se presenta cuando nace esta obligacin de
hacer y es incumplida.
Si nos vamos por el cumplimiento nos tenemos que ir al CPC, porque, como el profesor recomend hacerlo por escritura pblica, vamos a tener un titulo ejecutivo y en esta
obligacin de hacer en que no hace el deudor quien hace por l es el juez, entonces al juez se le pide que haga por l y toma la representacin del deudor el juez y suscribe el contrato
definitivo.
Este contrato es la principal fuente de juicio en los Tribunales.

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Contrato de compraventa:
Es el contrato ms importante, se extiende hasta el artculo 1896, destinando el cdigo 103 artculos. Si no fuera por lo que vimos que los elementos o cosas de un contrato son de la
esencia, de la naturaleza tendramos que en los contratos meter todo lo que dice aqu, ponernos en todas las circunstancias, pero como hay elementos de la naturaleza que se entienden
pertenecerle al contrato sin necesidad de una estipulacin especial estos 103 artculos estn metidos en las compraventas que celebramos por ser de la naturaleza, la compraventa es tan
importante porque las celebramos a cada instante. Existen compraventas muy importantes que a lo mejor requieren de tratos preliminares, requieren de una promesa, antes de celebrar
el contrato definitivo.
Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
De la sola redaccin del contrato aparece que es un contrato bilateral, porque uno se obliga a dar una cosa y la otra a pagar la cosa en dinero y esto se llama precio.
Qu pasa si el legislador hubiera puesto en vez de dar entregar? La compraventa es un titulo translaticio de dominio, entonces no es una simple entrega, es dar. Cumpliendo con la
obligacin se realiza la tradicin y adquiere el dominio el comprador.
A veces este precio puede ser parte en dinero y parte en otra cosa, esto sirve para calificar el contrato, si esta otra cosa vale ms que el dinero el contrato ya no es compraventa es
permuta, si vale igual o menos que el dinero es compraventa, tenemos que tener presente el artculo 1794 Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender
permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario.
Caractersticas de la compraventa:
1.
2.
3.
4.
5.

Es un contrato bilateral.
Es un contrato oneroso, pudiendo ser oneroso conmutativo u oneroso aleatorio.
Es un contrato generalmente consensual, excepcionalmente solemne.
Es un contrato principal, subsiste por s solo.
Es un contrato que constituye titulo translaticio de dominio.

Es bilateral: las partes se obligan recprocamente una a dar una cosa y la otra a pagar un precio por esa cosa.
Cul es la causa de la obligacin del vendedor? La obligacin correlativa de la contraparte, lo que denominamos causa final que es constante en todos los contratos de acuerdo a su
naturaleza, si se trata de contratos bilaterales la causa est en la obligacin de la contraparte.
Cul es el objeto de la obligacin del vendedor? La cosa.
Cul es el objeto de la obligacin del comprador? El precio.
Es un contrato oneroso: Porque ambas partes obtienen beneficios, utilidad del contrato y ambas partes se gravan recprocamente, sabemos que los contratos onerosos pueden ser
conmutativos o aleatorios y la compraventa puede tomar la forma de cualquiera de estos dos. Siendo oneroso conmutativo cuando lo que tiene que dar una de las partes y lo que tiene
que dar la otra se miran como equivalentes por las partes, puede ser aleatorio y eso sucede en la venta de cosa futura cuando lo que se vende es un alea, la suerte.
Es un contrato principal, subsiste por s mismo, no requiere de otro contrato y otra obligacin.
Es un contrato generalmente consensual, para que se perfeccione basta que las partes convengan en la cosa y en el precio, basta el solo consentimiento pero excepcionalmente es
solemne cuando se trata de compraventa de bienes races, servidumbres, censos y derechos hereditarios.
Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes:
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica
Es un contrato que constituye titulo translaticio de dominio.
Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos...
Entonces son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferir el derecho de propiedad y pone como primer ejemplo la venta, la permuta y la donacin entre vivos,
nosotros en su oportunidad mencionamos numerosos ttulos translaticios de dominio como el aporte en dominio de una sociedad, el mutuo, el cuasiusufructo, el depsito irregular, la
transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado.
Clase da viernes 13 de abril de 2012
Vamos en la compraventa, dijimos, despus de haber estudiado la promesa de celebrar contrato, dijimos que la compraventa es sin duda el ms importante de los contratos
porque frente a esas compraventa pequeas hay compraventa de gran envergadura, que se llega a ellas despus del ter contractual, de contratos preliminares, entonces es un
contrato que hay que conocer en todos sus detalles, y habamos empezado con el tratamiento que aplicaremos a todos los contratos, definiendo:
Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

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El artculo 1793 define la compraventa, dicindonos que es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero, una se dice vender y la otra
comprar, el dinero recibe el nombre de precio, y el precio puede pagarse parte en dinero y parte en otra cosa y si la cosa vale ms que el dinero no estamos en compraventa
estamos frente a una permuta, si la cosa vale igual o menos que el dinero estamos en compraventa.
Despus entramos a caracterizar el contrato:
Es un contrato bilateral, ambas partes se obligan recprocamente,
Es un contrato generalmente consensual, se perfecciona por el solo consentimiento delas partes, pero hay compraventa solemne, el inciso 2 del artculo 1801 dice La venta de
los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica. La solemnidad es la
escritura pblica
Es un contrato oneroso conmutativo: Ambas partes obtienen utilidad y se graban en forma reciproca, pero es conmutativo es decir lo que una de las partes tiene que dar se mira
como equivalente lo que la otra parte tiene que dar a su vez, pero esto de la conmutatividad puede transformarse cuando se trata de venta de cosa futura en la compraventa de un
alea, la compraventa puede tener en este caso el carcter de aleatoria, cuando es pura y simple.
Este contrato es principal, no necesita de otro, se basta a s mismo, a la inversa vamos a ver que junto al contrato de compraventa se pueden celebrar otros pactos, eso lo vamos a
ver al final del contrato de compraventa, el pacto comisorio, el pacto de retroventa, el pacto de retracto.
La compraventa constituye un titulo translaticio de dominio.
Hemos sealado las caractersticas del contrato, antes de referirnos a los elementos del contrato tenemos que ver dos cosas:
1.- Vamos a referirnos a una institucin un poco aeja pero est en el cdigo, la compraventa puede ser con arras, esto significa que las arras pueden significar una garanta de la
celebracin del contrato o simplemente en quedar convenidos y ser parte del precio, si es garanta la celebracin del contrato y una de las partes se retracta el que entrego las
arras las pierde y el que recibi las arras y se arrepiente tiene que restituirlas dobladas, la otra forma que permite retractacin es una forma de entregar parte del precio o en
quedar obligados desde ya, de tal manera que las arras no tienen ninguna trascendencia.
2.- Algomas, nosotros dijimos que la compraventa era consensual y en algunos casos solemne pero nada impide, dentro del orden de los principios, del principio de la autonoma
de la voluntad, que las partes hagan solemnes siendo que el contrato de compraventa sea consensual, puede tratarse de la compraventa de una cosa mueble, pero por la
importancia de esta cosa mueble a lo mejor nosotros pactamos que sea por escritura pblica pero es de efectos limitados porque mientras no se otorgue la escritura pblica
podemos retractarnos de la compraventa.Una vez ya celebrada no podemos dejarla sin efecto, pero podemos darle la solemnidad de una escritura pblica.
La compraventa puede tomar ciertas modalidades, puede ser una compraventa al gusto, en que hay una verdadera condicin, en que la parte que estableci esta modalidad puede
no celebrar el contrato si no es de su agrado, puede ser la compraventa en relacin a contar o medir las cosas, tambin est sujeta a una condicin, si yo compro algn bien en
relacin a las cosas que pretendo comprar, por ejemplo una docena de alguna cosa, tengo que entrar a contarlas, con relacin a las medidas, a contar, medir, a la medida, son
particularidades que no alteran mayormente, vienen a ser como condiciones que se establecen dentro del contrato de compraventa.
Articulo 1803. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr
retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas.
El profesor no le da importancia a las arras porque no tienen aplicacin, pero estn el cdigo.
Los elementos o requisitos propios de este contrato:
Una advertencia, cuando veamos cualquier contrato tiene que cumplir con los requisitos de existencia y validez del acto jurdico y adems las especiales y propias de cada
contrato, entonces en esta materia tenemos que sealar en relacin en lo que se refiere por ejemplo a la voluntad, ya sabemos que el contrato es consensual, basta el solo
consentimiento de las partes, salvo que sea solemne excepcionalmente en los casos del inciso 2 del artculo 1801, tambin lo que acabamos de comentar de que las partes
pueden hacer solemne el contrato no sindolo, cabe dentro del principio de la autonoma de la voluntad, qu pasa con el objeto en este contrato?:
Cul es el objeto en la compraventa de las obligaciones del vendedor?, la cosa vendida.
Cul es el objeto en la compraventa de las obligaciones del comprador?, el precio.
Desde este punto de vista, del objeto, qu pasa con la cosa vendida?
Debe tratarse de cosas reales que existen, debe tratarse de cosas comerciables, de cosas determinadas o determinables, cosas singulares.
Requisitos de la cosa:
1.- Real que existe o esperarse que exista: Que pasa si vendemos una cosa que dejo de existir, le falta objeto, es nula, de nulidad absoluta, hay fallos y jurisprudencia acerca de
esto, por ejemplo se vende una concesinminera en que se dice que esa concesin minera corresponde a una mina de oro, y hacemos la retrospeccin del terreno y nos
encontramos con que no hay ni un gramo de oro, se vendi una cosa que no existe, nulidad absoluta, debe ser real, pero es vlida la venta de cosa futura, que no existe en este
momento pero en el futuro si y esta venta de cosa futura puede tomar dos formas, puede ser condicional, o puede ser pura y simple y en este ltimo caso es aleatoria, estamos
hablando de cosa futura, por ejemplo si yo le compro 10 pescados al pescador que va de pesca es condicional, tiene que pescar 10 pescados por lo menos el pescador para poder
cumplir con la compraventa, es condicional, est sujeta a esta condicin suspensiva, pero si yo le compro todos los peces que saque en sus redes es aleatoria y es pura y simple,
fjense que con un precio determinado, si no saca ningn pez o saca uno yo perd, aleatoria para el comprador, pero al revs si viene cargado de peces el pescador he ganado y el
ha perdido, aleatoria, de tal manera que esta compraventa de cosa futura es vlida y puede revestir las dos formas que he sealado, es condicional y es pura y simple y cuando es
pura y simple es aleatoria.

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2.- La cosa debe ser comerciable: Es decir que est dentro del comercio jurdico, y no estn dentro del comercio jurdico las cosas comunes a todos los hombres, el altamar, el
aire. No son comerciables tampoco las cosas destinadas al culto divino, pero eso no es tan cierto porque pueden desafectarse de acuerdo al derecho cannico, por ejemplo una
iglesia cumpliendo con determinados requisitos podra desafectarse y venderse. Pero hay otras cosas incomerciables por ejemplo los derechos personalsimos son incomerciables
e intransferibles, como el derecho de uso, habitacin, como el derecho a pedir alimentos, el derecho que nace del pacto de retroventa, es intransferible, est fuera del comercio
jurdico, puede que existan transitoriamente cosas incomerciables como las cosas embargadas por decreto judicial, porque la norma es imperativa a menos que el juez lo
autorice; son incomerciables tambin los bienes nacionales de uso pblico, aunque estos pueden concederse, pero mientras no se desafecten calles, plaza, puentes y caminos
pblicos son incomerciables, la playa del mar, el mar territorial son incomerciables, no podemos decir lo mismo por ejemplo de las aguas, estas pertenecen al estado pero existe un
derecho real de aprovechamiento de aguas, puede el estado concederla a los particulares mediante este derecho real.
3.- La cosa debe ser determinada o determinable: Como se determinan las cosas, especifica o genricamente, cuando la determinacin es especifica es la ms perfecta,
cuando la cosa es un cuerpo cierto hay una determinacin perfecta, se cumple con el requisito, pero tambin puede haber determinacin genrica cuando se trata de individuos de
una especie o genero determinado, en este caso es necesario agregar a la determinacin genrica cantidad, entonces la cosa vendida podr ser dos caballos, tres automviles,
hay una determinacin en genero y en cantidad.
4.- La cosa debe ser singular: Esto se opone a universal, tiene que ser una cosa especifica o genrica, ah hay una singularidad pero no puede ser objeto de una compraventa la
cosa vendida el patrimonio de una persona porque es una universalidad jurdica, pero nada obsta y aqu tenemos otra compraventa solemne que se vende el activo de una persona
pero con la obligacin de inventariar y que se realice con escritura pblica.
Articulo 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros
y cantidades, que se designen por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos.
Las cosas no comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la venta: toda estipulacin contraria es nula.
Qu es lo que no puedo vender? El patrimonio, universalidad jurdica pero puedo vender el activo con la obligacin de inventariarlo y hacerlo por escritura pblica.
En lo prctico: Fjense que muchas veces se venden establecimientos comerciales, que son una universalidad jurdica, comprenden varias cosas, comprenden no solo los bienes
que lo conforman, sino que tambin las obligaciones y tambin ciertos intangibles como es la clientela, y lo que se hace es vender los activos, entonces se dice mercaderas tanto y
tales otras cosas, y se hace un inventario y se hace por escritura pblica, esa venta es vlida porque no estoy vendiendo una universalidad.
Dijimos que no pueden venderse las cosas incomerciables, es decir que no se pueden enajenar, y el cdigo dice pueden venderse todas las cosas cuya enajenacin no est
prohibida por la ley, ah hay una remisin al artculo 1464, que dice Hay un objeto ilcito en la enajenacin:
1. De las cosas que no estn en el comercio;
2. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;
3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello;
4. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio.
Ya nos hemos referido a esto, aqu calza la teora del profesor Eugenio Velasco Letelier, en que hace una distincin en este artculo, los dos primeros son prohibitivos y
efectivamente se trata de cosas incomerciables, intransferibles y la enajenacin y la venta adolecen de objeto ilcito, pero los nmeros 3 y 4 son imperativos de tal manera que
podran esas cosas venderse, no enajenarse pero si venderse.
Veamos el artculo 1813 que se refiere a la venta de cosas que no existen:
Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza
del contrato aparezca que se compr la suerte.
Eso lo comentamos.
Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe, no produce efecto alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a
justa tasacin.
El que vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no exista, resarcir los perjuicios al comprador de buena fe.
Nos quedan dos cosas en relacin a esto que estamos viendo los requisitos de la cosa vendida, y dentro de esto me faltaba decir que la compra de cosa propia no vale, porque
carece de causa, esto puede suceder, supongamos que se ha concedido la posesin efectiva a quienes hayan acreditado parentesco con el causante y van a tomar las posesin
efectiva de la herencia, si yo le compro a lo mejor alguno de los efectos hereditarios, y posteriormente aparece que yo soy heredero nico y universal de esta herencia, por ejemplo
muere una persona que no tiene mujer, ni hijos, ni padres, pero tiene hermanos, pero los hermanos sucedieron, pero nadie sabe que este seor que noconoca a un hijo, tena un
hijo y apareci interponiendo una accin de peticin de herencia y el juez le va decir que si acredito que era hijo pasa a ser heredero universal nico y excluye a los hermanos, y
los hermanos no sabiendo esa circunstancia compre un efecto hereditario, yo hijo antes que supiera le compro algn efecto hereditario y despus aparece que soy heredero
universal nico, estoy comprando cosa propia, y la compra de cosa propia no vale porque carece de causa.
Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se
haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o
cumplida la condicin.

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Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes.
Pero fjense que la venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del verdadero dueo al cual le es inoponible esta venta, todo esto se explico en el curso de bienes, se
explica porque la venta, titulo translaticio de dominio de cosa ajena es vlida, porque en el devenir de las situaciones jurdicas puede darse situaciones en que una persona cree
ser duea y no lo es, luego una resolucin judicial dice que no era el dueo y la persona vendi, esa venta es vlida porque se hizo la tradicin, y cuando el tradente no es dueo
de la cosa hay tradicin pero no produce el efecto normal de la tradicin sino que en estos casos la tradicin sirve de justo titulo para poseer, de tal manera que hay un resguardo
para el adquirente, adquiri una cosa ajena, se le hizo la tradicin por aquel que no era dueo, la venta y la tradicin de cosa ajena valen, sin perjuicio de los derechos del dueo
mientras no se extingan por el lapso del tiempo, entonces me sirve como justo titulo para poseer y a lo mejor voy a ganar por prescripcin adquisitiva, por eso la venta de cosa
ajena es vlida, porque est de acuerdo con todos los principios del cdigo de la adquisicin del dominio.
Entonces hemos visto las cosas, vamos ahora al objeto de la obligacin del comprador, el precio.
5.- El precio: Debe ser en dinero, este puede pagarse parte en dinero y parte en otra cosa, y si la cosa vale ms que el dinero ya no es compraventa, es permuta, pero el precio
debe ser en dinero, el precio debe ser serio, quiere decir que haya una determinacin de l que sea un equivalente a lo que estoy comprando, pero en cuanto a seriedad no en
cuanto a equidad porque el precio puede ser injusto, nosotros vamos a ver que la ley se preocupa de esto en cuanto a los bienes races estableciendo la nulidad relativa de la
compraventa de bienes races cuando hay lesin enorme, y puede darse ah que el precio que recibe el vendedor sea inferior a la mitad del justo precio de la cosa vende, lo que
exige la ley es que el precio sea serio, no es serio el precio en que una cosa que vale $1.000.000.- se venda a $100.- no es serio, otra cosa es la justicia del precio. Otro requisito
del precio es que tiene que ser determinado o determinable, quien determina el precio, las partes, pueden dejar la determinacin del precio a un tercero, pero nunca el precio
puede quedar al arbitrio de una de las partes, el precio puede ser determinable cuando en el contrato se establezcan las bases de determinacin del precio,por ejemplo yo digo que
el precio de tal bien es de 2000 UF, un departamento, ese precio es determinable porque todos los das se establece el valor de la UF.
3. Del precio
Art. 1808. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.
Podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.
Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entender el del da de la entrega, a menos de expresarse otra cosa.
Art. 1809. Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo determinare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que se convinieren los
contratantes; en caso de no convenirse, no habr venta.
No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.
Entonces tenemos desarrollados los requisitos de la cosa vendida y del precio, Qu pasa ahora con la causa?, estamos viendo los elementos propios de este contrato, nos
referimos a la voluntad, al objeto, ahora nos vamos a referir a la causa. Como se trata de un contrato de un bilateral tenemos que recordar lo que la doctrina denomina causa final,
de tal manera que la causa de la compraventa mirado del punto de vista del vendedor est en la obligacin correlativa del comprador, y la causa mirada desde el punto de vista del
vendedor est en la obligacin correlativa del comprador.
Se aplica lisa y llanamente estos principios doctrinarios de la causa final, que tratndose del contrato bilateral la causa la encontramos en la obligacin correlativa de la
contraparte.
Qu pasa con la capacidad en el contrato de compraventa?
Recordemos la capacidad de ejercicio: Es la facultad que tienen las personas para ejercer los derechos por s misma y sin la autorizacin o el ministerio de otra, y la capacidad se
traduce en el estudio de las incapacidades, porque todas las personas son capaces excepto aquellas que la ley declare incapaces, y son incapaces generales los absolutos y
relativamente incapaces. Son absolutamente incapaces los dementes, los impberes, los sordos o sordo mudos que no puedan darse a entender claramente. Son relativamente
incapaces los menores adultos y los disipadores bajo interdiccin. Pero hay incapacidades especiales, y son a esos que nos referiremos en relacin al contrato de compraventa, el
artculo 1795 seala Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato, aqu interesa
sobremanera el 1796 porque se incurre en errores a veces y los abogados jvenes caen en esta situacin. Esta disposicin dice:
Art. 1796 Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.
Esto quiere decir que prcticamente cualquier contrato de compraventa entre cnyuges cualquiera sea el rgimen jurdico patrimonial matrimonial va ser nulo, Cundo
excepcionalmente es vlido? Cuando la ley los declara separados judicialmente, que es una figura nueva contenida en la ley de matrimonio civil del ao 2004, que estableci el
divorcio vincular, pero hay una situacin en que hay una separacin de hecho de los cnyuges en que siguen casados y en que cesan las obligaciones de cohabitar y de fidelidad,
pero siguen casados separados de hecho pero una resolucin judicial confirma esta situacin, y constituye incluso un estado civil nuevo, el de separado judicialmente, que puede
ser un estado civil transitorio porque puede haber reconciliacin de los cnyuges, estos son los nicos que pueden celebrar contrato de compraventa entre s, les cuento que a
veces se cometen errores, fjense que es muy frecuente que como una forma de dividir el patrimonio marido y mujer e hijos celebren contrato de sociedad, eso s para celebrar este
contrato de sociedad los cnyuges tienen que estar casados bajo el rgimen de separacin de bienes, en definitiva, se constituyo la sociedad y posteriormente por hanga o por
mangas el marido o la mujer le cede sus derechos en la sociedad al otro cnyuge, como vamos a ver oportunamente la cesin de derechos requiere de un titulo, porque la cesin
de derechos es la tradicin de los derechos personales y requiere de un titulo y normalmente es la venta, vende sus derechos en la sociedad, se dice sede y transfiere sus
derechos pero no se dan cuenta que hay una compraventa y caemos en la prohibicin del articulo 1796 y no tiene solucin porque es una nulidad absoluta y por lo tanto por la
sancin de la nulidad absoluta no queda ms que hacer de nuevo las cosas, no hay otra solucin, fjense que de repente cuando se llevan estas escrituras sociales al banco para
abrir una cuenta corriente de la sociedad le hacen un estudio de la sociedad, y un abogado acucioso dice aqu hay una nulidad absoluta porque se cedieron derechos entre

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cnyuges, en ese caso estamos en presencia del artculo 1796, hay una prohibicin de celebrar contrato, una incapacidad especial, pero hay mas, tambin es nulo el contrato de
compraventa, que son nulidades absolutas estas, entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad, esto amerita una explicacin, se est refiriendo al hijo no emancipado
que est sujeto a patria potestad que es un conjunto de derechos y deberes del padre o la madre o de ambos respecto de los bienes de los hijos no emancipados, aparece como
lgico que yo padre o madre que ejerzo la patria potestad o la ejercemos los dos respecto de un hijo que no ha cumplido 18 aos no podemos celebrar contrato de compraventa,
por una razn muy simple, porque somos representantes legales de este hijo, tenemos la representacin de este hijo y ms aun la patria potestad que incumbe a los bienes del
hijo, entonces no podemos celebrar contrato de compra venta, hay una contraposicin de intereses, ah est la razn de que no se pueda celebrar contrato de compraventa, esto
que el profesor acaba de decir es pecado capital si no lo sabemos, lo que viene no importa porque en realidad todos los otros casos, salvo lo que respecta al mandatario, son
cuestiones que nos son propias del derecho civil, son propias del derecho administrativo.
Articulo 1797Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus
facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad competente.
Este es un funcionario pblico que administra, aqu hay que irse al derecho administrativo porque puede que algn funcionario tenga esa facultad.
Articulo 1798. Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los
bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pblica subasta.
Fjense que hay todo un conjunto de normas acerca de la compra de bienes publico incluso hay un Tribunal que es el de la libre competencia, hay que hacer licitaciones pblicas y
estas se pueden reclamar ante este Tribunal.
Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y
curadores.
Los tutores o curadores como se le denomina genricamente guardadores son cargas que se le imponen a ciertas personas que toman el cuidado, la representacin y la
administracin de los bienes del pupilo y cuando se trata de curadores tienen la representacin y la administracin de los bienes, es obvio en que no podrn comprar bienes de los
pupilos. La posibilidad que tienen es cuando hay varios curadores y estn con el acuerdo de todos.
Art. 1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud
de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2144.
Art. 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha
ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante.
Esta es una norma imperativa, no prohibitiva. Y lo mismo ocurre respecto de los sndicos que tienen a su cargo la administracin de las quiebras y los albaceas que son ejecutores
testamentarios una especie de mandatarios post mortem, tienen la misma prohibicin pero es una norma imperativa y no prohibitiva.
Maana vamos a referirnos a la venta de predios rsticos que pueden venderse como especie o cuerpo cierto o en relacin a la cabida. Clase da sbado 14 de abril de 2012.
Antes de entrar a los efectos del contrato de compra venta tenemos que referirnos a la venta de predios rsticos, Qu particularidad tienen la venta de predios rsticos?
Que se pueden vender como especie o cuerpo cierto o en relacin a la cabida, cuando se vende como especie o cuerpo cierto no hay problema en cuanto a las dimensiones del
predio, se vende el fundo el almendral ubicado en tal parte cuyos deslindes son tales y cuales, al norte con tal fundo, al sur con camino a Cunco, no se hace ninguna alusin a la
cabida, en cambio cuando un predio rustico se vende en relacin a la cabida se dice por ejemplo que la cabida del predio es de 10 hectreas y se sealan los deslindes, esta
declaracin trae consecuencias por que la cabida puede ser mayor o menor a la declarada y eso puede repercutir, y eso puede influir en lo que puede ser la resolucin delcontrato,
la ley acepta algunas diferencias en relacin a la cabida real ya sea mayor o menor, si la cabida real es mayor en un 10% o menor en un 10%, en una cantidad que no sea muy
apreciable se mantiene el contrato y a lo mejor da lugar a un aumento del precio o a una rebaja del precio, dependiendo, pero cuando ya la cabida real es notablemente inferior o
notablemente mayor a la declarada esto influye en la resolucindel contrato porque el que la sufre puede pedir que el contrato se resuelva, aqu hay normas muy detallistas acerca
de esta materia, al profesor le interesa que sepamos esto que est manifestando, que los predios rsticos se pueden vender como especie o cuerpo cierto, ah no hay problema,
por ejemplo vend el Fundo El Almendral que aproximadamente puede tener cien mil hectreas pero tiene ochenta mil, se vendi como especie o cuerpo cierto nadie puede pedir la
resolucin del contrato, pero si se vende en relacin a la cabida en que se dan las dimensiones y se dice mire este predio tiene 50000 hectreas y no tiene 50000, tiene 49000, el
contrato subsiste y a lo mejor habr que ajustar el precio pero si tiene 50000 en vez de 100000 da lugar a la resolucin del contrato. Dicho lo anterior entramos ahora a los efectos
del contrato de compraventa, cuando nos referimos a los efectos de cualquier contrato nos estamos refiriendo a los derechos y obligaciones que engendra para las partes, como se
trata de un contrato bilateral tenemos que verlo del punto de vista del vendedor y del punto de vista del comprador.
Mirado del punto de vista del vendedor que obligaciones tiene el vendedor: La obligacin de dar, entregar la cosa vendida pero es preferible emplear la palabra dar porque ya
sabemos que es un titulo translaticio de dominio, cuando hablamos de entrega normalmente nos estamos refiriendo a un titulo de mera tenencia, esta obligacin es de la esencia,
sino hay entrega no hay compraventa, el vendedor adems tiene la obligacin de garanta, de saneamiento de la eviccin y de saneamiento de los vicios redhibitorios, esta no es
de la esencia, es de la naturaleza del contrato por lo tanto se entiende incorporada sin necesidad de clausula especial, siendo de la naturaleza tambin podra renunciarse a estas
obligaciones.
Obligacin de la esencia: Obligacin de entregar, en esta materia el cdigo se remite a las reglas de la tradicin, de tal manera que tenemos que distinguir si la compraventa recae
sobre cosas muebles, sobre inmuebles, si recae sobre derechos reales, sobre derechos personales, sobre el derecho real de herencia.
Recordaremos estas materias: Si se trata de la entrega, la tradicin del dominio de una cosa corporal mueble se cumple con esta obligacin del vendedor significando que le
transfiere el dominio al comprador ya sea por las formas materiales y simblicas que seala el artculo 684 del CC, permitiendo la aprehensin material de una cosa presente,

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mostrndola, entregando las llaves de donde se encuentra la cosa, poniendo esta cosa mueble a disposicin del comprador en el lugar convenido. Se aplica el artculo 684del CC
para el cumplimiento de la obligacin de entregar del vendedor si se trata de una cosa mueble.
Qu pasa si la cosa es un bien raz un inmueble, como entrega el vendedor? Entrega materialmente poniendo a disposicin del comprador el bien raz como podra ser
entregndole las llaves del inmueble y jurdicamente entrega mediante la inscripcin de la compraventa en el registro de propiedades del conservador de bienes races respectivo,
si se trata de algn otro derecho real que recae sobre bienes races se efecta de la misma manera, mediante la inscripcinen el conservador de bienes races respectivo, siempre
y cuando esto sea factible, porque tendramos que hurgar podra hablarse de la venta del derecho real de uso, se podra hablar del a venta del derecho de habitacin? No,
porque son derechos reales personalsimos intransferibles, Podramos hablar de la venta de una servidumbre?, si, y la tradicin se efecta por escritura pblica que puede ser la
misma del acto o contrato, le vendo una servidumbre y esa compraventa es al mismo tiempo solemnidad del acto y tradicin del derecho de servidumbre.
No podemos hablarde venta del derecho de hipoteca, porque es un contrato de garanta no puede ser objeto de una venta, otra cosa es que el bien raz afectado por la hipoteca
pueda enajenarse, y los derechos personales se pueden vender?, claro, porque la tradicin se hace mediante la entrega del ttulo que hace el cedente al cesionario, y la cesin de
estos derechos personales o crditos es la tradicin y toda tradicin tiene un titulo de tal manera que puede ser perfectamente la compra venta y cmo cumple el vendedor?,
entregndole el ttulo al comprador de los derechos, y podemos vender los derechos hereditarios?, Si, eso s una vez radicados estos derechos en los herederos, cuando haya
fallecido el causante y se hayan transmitido sus derechos al heredero, porque en vida del causante, sabemos que hay objeto ilcito en los pactos sobre sucesin futura y esta venta
es consensual?, Articulo 1801La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica
Entonces Cmo se realiza la venta de los derechos hereditarios? Por escritura pblica, y entrega el cedente de esos derechos por cualquier modo que signifique la tradicin.
Volvemos al artculo 684. Eso se podr materializar en que el cesionario pida la posesin efectiva.
Primera obligacin del vendedor: Entregar y entrega de acuerdo a las reglas de la tradicin, por eso nosotros hemos vuelto algn tiempo atrs y recordamos como se efecta la
tradicin.
Tenemos una segunda obligacin que es la obligacin de garanta u obligacin de saneamiento y aqu debe quedar muy claro un principio, esto no es de la esencia como decamos
es de la naturaleza del contrato, se entiende incorporado al contrato de compraventa sin clausulas especiales y puede ser renunciada esta obligacin, el que renuncia lgicamente
no es el vendedor es el comprador, renuncia al derecho que tiene al saneamiento, aqu debe quedar muy claro un principio: el vendedor no se obliga a hacer dueo al comprador,
lo queest en intima relacin con los principios de la adquisicin del dominio por que la venta de cosa ajena es vlida, la tradicin de la cosa ajena es vlida, la primera sin perjuicio
de los derechos del dueo mientras no se extingan por la prescripcin, la tradicin de cosa ajena es vlida pero no se produce el efecto normal de la tradicin de transferir el
dominio sino queacta como justo titulo para poseer de tal manera que el vendedor no se obliga a hacer dueo al comprador, sino que se obliga a que tenga una posesin tranquila
y til de la cosa vendida, aqu aparece la bifurcacin de esta obligacin de saneamiento, saneamiento de la eviccin cuando terceros pretenden derechos en la cosa comprada,
que ya no va ser tranquila la posesin del comprador o cuando la cosa objeto de la compraventa no es til al comprador porque tiene vicios redhibitorios, vicios ocultos.
Obligacin de saneamiento de la eviccin: Lo primero es definir que es la eviccin, el cdigo se encarga de definir, es la prdida total o parcial de la cosa comprada por sentencia
judicial, por causa anterior a la venta, la eviccin es el resultado de un juicio en que terceros hicieron valer derechos sobre la cosa y eso determina que se pierda la cosa en manos
del comprador y pase al tercero o se pierda parcialmente pero para que hablemos de eviccin es necesario que la causa sea anterior a la compraventa. Hemos dado este concepto
legal de eviccin, pero esta obligacin de saneamiento se desarrolla en dos etapas, en dos fases, una primera etapa que consiste en que el vendedor tiene que defender al
comprador en este juicio que se la ha iniciado, esta primera etapa tiene ciertas caractersticas, (Esto es muy importante):
Esta obligacin de defensa es imprescriptible, siempre, en cualquier tiempo el comprador puede citar de eviccin al vendedor.
Si son varios los vendedores esta obligacin es indivisible, es decir tienen que concurrir todos a defender al comprador, por ejemplo: Llega a la oficina un seor muy atribulado,
porque le ha llegado una demanda que se la han notificado personalmente en que alguien dice que es dueo del inmueble que el esta poseyendo, este seor dice pero Cmo si
yo compre, se hizo un estudio, inscriba mi nombre? La explicacin es que la demanda es una demanda reivindicatoria, el haba comprado y su vendedor no se obliga a hacerlo
dueo, pero se obliga a que tenga una posesin tranquila, ya dejo de ser tranquila, hay un tercero, una mujer que dice que es la duea del inmueble que l haba comprado, y en la
demanda cuenta que este inmueble perteneca a la sociedad conyugal que tenia con Juan Prez y hace algunos aos sin que yo lo supiera vendi el bien raz y falsifico mi firma.
Bueno, fallece el marido y esta mujer es heredera universal nica y tramita la posesin efectiva y se encuentra con que el inmueble no est dentro del patrimonio del difunto,
empieza a averiguar si nunca ha firmado, se inicia un juicio civil pidiendo la nulidad absoluta porque no haba intervenido su voluntady se declara por el juez, el efecto entre las
partes de la nulidad judicialmente declarada es volver al estado anterior al de contratar lo que significaba que la mujer recuperaba el dominio, y la nulidad judicialmente declarada
le concede al que recupera la propiedad en contra del actual poseedor la accin de reivindicatoria, Art. 1689. La nulidad judicialmente pronunciada da accin reivindicatoria contra
terceros poseedores; sin perjuicio de las excepciones legales. Entonces se le explica que tiene varios caminos, un camino haber citado de eviccin a su vendedor que era uno que
le haba comprado a este marido pero despus haba vendido a este seor, citarlos de eviccin, pero esto tiene mejor salida por otro camino, alegue la prescripcin adquisitiva,
porque tena ms de 5 aos de posesin y era una posesin regular, va reconvenir alegando la prescripcin adquisitiva y va ganar el juicio. Pero podra haber tomado el otro
camino, el de citar de eviccin al vendedor, hay normas en el CPC para la citacin de eviccin, le notificaron la demanda se ha turbado la posesin, entran en juego estas normas
de saneamiento de eviccin en la primera etapa, cito de eviccin a mi vendedor y paralizo el juicio de reivindicatoria mientras se notifica Qu actitudes puede tomar el vendedor?
Una primera actitud es defender en el juicio al comprador, tanto es as que el toma la posicin jurdica de demandado y el comprador pasa a ser un tercero coadyuvante, otra
posibilidad es que el vendedor respecto de la situacin que se le plantea diga tiene toda la razn este tercero que eta demandando y se allana a la demanda, y una tercera posicin
seria la del avestruz, no hacer nada, esta notificado y no mueve un dedo. Fjense que estos diversos caminos que puede tomar el vendedor traen consecuencias diversas,

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supongamos que toma la defensa el comprador y el continua con el juicio, el pasa a ser el demandado y el comprador es coadyuvante y le va bien, gana el juicio, se va por los
puros aplausos porque cumpli con su obligacin, el est obligado a defender al comprador en razn de esta obligacin de saneamiento. Supongamos que le va mal, perdi el
juicio, aqu entramos en la segunda etapa, dejmosla stand by.
Se allana, en el fondo es perder el juicio, con la diferencia que no va tener que pagar las costas del juicio, a lo mejor paga unas costas menores pero no las costas de todo el juicio.
No hacer nada: puede que no haciendo nada y a pesar de ello no va estar obligado a la eviccin en su segunda etapa que es indemnizatoria, Por qu? Fjense que el ejemplo que
el profesor dio es muy pertinente porque a pesar de no hacer nada el vendedor esto no significa que el comprador siga el juicio y si siguiendo el juicio no opone una excepcin que
habra tenido xito frente a la demanda como sera la excepcin de prescripcin y no la opone y despus es evicta la cosa el vendedor no est obligado a pagar ningn tipo de
indemnizacin.
Supongamos que se tomo la defensa del comprador, se sigui el juicio y termina con sentencia desfavorable a ganado el juicio el tercero, viene la segunda etapa de esta obligacin
de saneamiento de la eviccin y esta segunda etapa es una etapa indemnizatoria, ya no se trata de una obligacin de hacer como era en la primera etapaque tena que defender al
comprador, ahora se trata de una obligacin de dar, de dar dinero, y por lo tanto si son varios los vendedores que han perdido el juicio su obligacin es divisible, porque se trata de
dinero, de una cosa fungible que es esencialmente divisible, y en la primera etapa decamos nosotros que no hay prescripcin que puede pasar cualquier tiempo y siempre est
obligado el vendedor a defender al comprador en este caso s que es prescriptible, despus vamos a sealar porque es un plazo de prescripcin bien particular.
Desarrollemos esta segn etapa: Se perdi el juicio y hay que indemnizar, el vendedor tiene que indemnizar al comprador, el comprador se quedo sin la cosa comprada Qu
comprende esta indemnizacin? Aqu tenemos que irnos al artculo 1847 del cdigo:
Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende:
1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos;
2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador;
3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845;
4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo;
5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo.
Tenemos aqu en esta disposicin una serie de indemnizaciones que va estar obligado el vendedor a pagarle al comprador pero tenemos que ir hurgando para ver en detalle estas
cosas:
1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos; Aparece como obvio, yo vend un bien raz, un tercero pretende derechos, lo reivindica,
notifica al comprador, el comprador me cita de eviccin, comparezco, lo defiendo y pierdo, esa es la situacin lo primero que me dice la ley es devuelva el precio, restituya el precio,
le pago cien millones el comprador, restituya el precio, Fjense que pueden haber pasado muchos aos, Cmo restituyo el precio? El principio que rige en las obligaciones de
dinero es el principio valorista es decir que se tiene que entregar el precio debidamente reajustado. Fjense que este es un juicio dentro de otro juicio y llegado el caso el vendedor
va tener que, dentro del mismo juicio en el cumplimiento del fallo, va tener que hacer valer estos derechos que establece la ley, restityame el precio debidamente reajustado. Esta
indemnizacin adems comprende la del valor de los frutos, pensemos que el comprador a estado en posesin del bien comprado y si alguien me demanda de reivindicacin y
gana me va cobrar los frutos a m, desde el momento de la contestacin de la demanda ya estoy de mala fe y voy a tener que restituir frutos, salvo que, y esa es la remisin al
artculo 1845, el vendedor no compareci a defender al comprador y se allana al saneamiento y en ese caso no tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas
que hubiere incurrido defendindose ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo de tal manera que est esta excepcin, tiene que restituir frutos
salvo que allanndose el comprador haya seguido adelante con el juicio y lo pierda o cuando no hizo nada el vendedor y sigue el juicio adelante y lo pierda. Entonces la regla
general es que tiene que restituirle el valor de los frutos al comprador el vendedor salvo que se hayan producido estas situaciones y no est obligado a restituirlos.
3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845; ese ya lo vimos
2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador; Estas costas legales del contrato de compraventa tendramos que
ponernos en si se trata de una cosa mueble porque en las ventas de las cosas muebles hay unas costas legales que consisten en el pago del IVA, entonces eso puede tener una
consecuencia legal, porque la venta de bien raz no est afecta al IVA salvo que exista habitualidad, entonces no tenemos costas legales a lo mejor podra ser siendo funcionarios
pblicos los notarios que los honorarios del notario hubiesen sido pagados por el comprador caso en el cual se puede considerar costa legal del contrato.
4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo;Los juicios se pierden
con costas a veces, si condenaron en costas y las pago el comprador va tener que indemnizarle el vendedor al comprador, salvo que habindose allanado o no haciendo nada el
vendedor el comprador haya seguido adelante el juicio.
5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. Aqu desarrolla este
nmero 5 en los artculos que siguen:
Art. 1849. El vendedor ser obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor, que provenga de las mejoras necesarias o tiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto
el que obtuvo la eviccin haya sido condenado a abonarlas.
El vendedor de mala fe ser obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias. El aumento de valor de la cosa puede haberse debido a mejoras que el
comprador haya efectuado en la cosa, pensemos en ese seor que haba hecho muchas mejoras en su propiedad, haba cambiado marco a las ventanas, haba cambiado el techo,
haba hecho mejoras necesarias y tiles, y es evicta la cosa el vendedor tiene que pagar salvo que de acuerdo a las prestaciones mutuas el reivindicador le hubiere pagado esas
mejoras, no puede recibir un doble pago, habra un enriquecimiento injusto, el vendedor de mala fe que saba que poda iniciarse un juicio reivindicatorio en contra del comprador,

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en eso consiste la mala fe, este vendedor de mala fe es obligado al reembolso incluso de las mejoras voluptuarias que hubiese efectuado el comprador. Tiene que reembolsar las
mejoras necesarias y tiles siempre, salvo que se la hubiere pagado el reivindicador al comprador en las prestaciones mutuas, incluso est obligado al reembolso de las mejoras
voluptuarias cuando el vendedor estaba de mala fe.
Qu pasa con el aumento de valor de la cosa comprada debido a causas naturales o al transcurso del tiempo, Fjense que el transcurso del tiempo normalmente no aumenta el
valor de las cosas, las disminuye, porque se van deteriorando con el tiempo las cosas, el bien raz el transcurso del tiempo lo va desvalorizando salvo que situaciones exgenas
aumenten de valor, por ejemplo tengo un bien raz que se ha deteriorado con el tiempo pero pasa una carretera que antes no exista, aumenta la plusvala, puede darse, pero lo
normal es que el transcurso del tiempo deteriore las cosas. Qu pasa con el aumento del precio debido a causas naturales o el transcurso del tiempo? No se abonara en lo que
excediere a la cuarta parte del precio de la venta, hasta un cuarto del precio de la venta puede tomarse en consideracin este aumento de valor que puede haber experimentado la
cosa, mas all no, a menos de probarse en el vendedor mala fe en cuyo caso ser obligado a pagar todo el aumento de valor.
Por ltimo, yo dije que esta segunda etapa era una obligacin de dar, ms especficamente de dar dinero porque es una indemnizacin de perjuicio, era una obligacin divisible si
eran varios los vendedores se dividen entre ellos la indemnizacin y era prescriptible y el plazo de prescripcin es de 4 aos contado de la sentencia que declaro evicta la cosa
pero solo respecto de las indemnizaciones de los nmeros 2 a 5 del artculo 1847 porque en lo que se refiere a la restitucin del precio el cdigo se remite a las reglas generales y
la regla general es que la prescripcin de obligaciones ordinarias es de 5 aos, entonces el plazo de prescripcin es de 4 aos respecto de los nmeros 2 a 5 del artculo 1847,
contados desde la sentencia que declaro evicta la cosa y es de 5 aos en lo que se refiere a la restitucin del precio contado de la misma forma.
Hemos visto la primera vertiente de lo que es la obligacin de garanta, la obligacin de saneamiento de la eviccin, ahora vamos a ver otra obligacin del vendedor que es el
saneamiento de los vicios redhibitorios, vicios ocultos, aqu tambin hay ideas fundamentales que hay que tener presentes para entender, el vendedor se obliga a que el comprador
tenga una posesin tranquila y adems til, si la cosa lleva en s vicios ocultos que van a desnaturalizarla, no me va servir para lo que yo quiero, tenemos esta obligacin de
saneamiento que recae respecto al vendedor y lo primero que tenemos que tener claro es cuando estamos en presencia de un vicio oculto?, por ejemplo en los caballos de
carrera, se considera oculto cuando el vendedor no lo denuncia, no lo dice, que son los vicios redhibitorios?, para que estemos en presencia de un vicio oculto es necesario que
haya existido con anterioridad a la venta, tienen que ser graves y deben ser ocultos, el cdigo en el artculo 1858 dice:
Art. 1858. Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes:
1. Haber existido al tiempo de la venta;
2. Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la
hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio;
3. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fcilmente
conocerlos en razn de su profesin u oficio.
Es grave el vicio cuando la cosa no sirva para su uso natural o sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no hubiera comprado la
cosa o si la compraba lo hubiera hecho a mucho menor precio, de esta gravedad se desprende la accin redhibitoria que puede ser una accin resolutoria y una accin de rebaja
del precio, eso lo vamos a ver ms adelante.
El tercer requisito es que sea oculto, y es oculto cuando el vendedor no los hubiera manifestado, pero agrega algo mas las disposicin y ser tales que el comprador haya podido
ignorarlos sin negligencia grave de su parte o tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio.
Fjense que por septiembre empiezan los remates de caballos de carrera, en la empresa Tattersall, uno tienen derecho a mirar los caballos antes de subastarlos, hay algunos que
vienen con una leyenda que dice este caballo tiene tales cosas, esta denuncindolo el vendedor, pero supongamos que se trata de una persona que no ha ido nunca al remate y
sale un caballo que va cojeando, ser oculto? No lo denuncio el vendedor y el 3. Dice No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos
sin negligencia grave de su parte, pero si va cojeando el caballo y yo como comprador, bueno, hay una negligencia grave de mi parte, cualquiera un nefito puede darse cuenta.
Fjense que aparece un caballo precioso dando vueltas y el que lo remata es un veterinario, yo nefito al caballo no le veo nada pero fjense que el veterinario tiene que darse
cuenta que el caballo en la rodilla tiene una pequea costrita y esa es una enfermedad grave de los caballos de carrera, porque significa que no pueden correr, para el nefito es
oculto, pero para el veterinario que es el que conoce sus enfermedades esa situacin no puede ser oculto, entonces no estaramos en presencia de un vicio redhibitorio, porque no
podra alegarlo por su calidad que est comprando, supongamos que se da esto de los vicios redhibitorios, el vendedor no lo declara y no aparece de manifiesto las deficiencias ni
se trata que el comprador sea un especialista, bueno, supongamos que se dan los requisitos de este articulo 1858 que son anteriores a la venta, que son graves y que son ocultos,
no los manifest el vendedor, y no se dan las otras circunstancias que hemos visto, aqu nacen 2 acciones:
1.- La accin redhibitoria y
2.- La accin cuanti minoris o de rebaja del precio.
Los plazos de prescripcin de esta acciones, prescriben en 6 meses respecto de las cosas muebles y un ao respecto de los bienes races, la accin cuanti minoris prescribe en un
ao respecto delas cosas muebles y en 18 meses respecto delos bienes races, tiene plazos cortos de prescripcin, esto respecto delos bienes races se encuentra en intima
relacin con los contratos de edificacin, contratos de construccin de edificios, que nosotros vamos a ver ms adelante dentro del contrato de arrendamiento, porque en estos
contratos de construccin de edificio el CC tiene dos o tres normas y esto se encuentra desarrollado en la ley general de urbanismo y construccin y constantemente escuchamos
en las noticias a personas propietarios que han comprado su departamento y no llevan un ao y ya aparecen fallas en la edificacin, vamos a estudiar nosotros con detenimiento
este contrato de construccin de edificio dando algunas nociones primarias de lo que es la ley general de urbanismo y construccin, pero muchas veces tiende a confundirse con
esto de los vicios redhibitorios, porque esto se puede dar en los bienes races, el vendedor no lo manifiesta, si se dan todos los requisitos estamos en presencia de un vicio

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redhibitorio, pero aqu tenemos un plazo de prescripcin de un ao para intentar la accin redhibitoria y para la rebaja del precio 18 meses, en cambio en la ley general de
urbanismo y construcciones en el artculo 18 se establecen una prescripcin de tres aos por defectos en las terminaciones, de 5 aos cuando son fallas mayores y de 10 aos
cuando se trata de fallas estructurales, no hay duda que es preferible no ceirse por esta accin redhibitoria sino que por las acciones que el artculo 18 de la ley general de
urbanismo y construccin establece.
Al profesor le interesa que sepamos que son los vicios ocultos y cules son las acciones que pueden hacerse valer.
Obligaciones del comprador: Hay una obligacin de la esencia el pagar el precio, la principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido, Dnde tengo que pagar
el precio, en qu momento tengo que pagarlo?, en el lugar y tiempo pactado, si no hay estipulacin en el lugar y al tiempo de la entrega, que pasa si el comprador esta en mora de
pagar el precio, lisa y llanamente estamos en presencia de una condicin resolutoria tacita porque hay un incumplimiento contractual y por lo tanto al vendedor le nace la accin de
pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato en ambos casos con indemnizacin de perjuicios.
Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta,
con resarcimiento de perjuicios.
Es una repeticin de lo que es la condicin resolutoria tacita, del artculo 1874, este articulo se hace fuego con una norma de la tradicin que se refiere a que se estipule que no se
va transferir el dominio sino una vez pagado el precio, si nosotros nos vamos a la tradicin nos vamos a encontrar el articulo 680 inciso 2, Verificada la entrega por el vendedor, se
transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de
una condicin. O sea la clausula de no transferirse el dominio si no ha mediado del plazo o del precio, segn esta disposicin es vlida, est permitida. Repito, a menos que el
vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o sea yo podra, y se est refiriendo a la venta, podra en una compraventa decir yo no transfiero hasta que no me paguen,
no hago tradicin mientras que no me paguen, pero si nos vamos a la compraventa se pone en la misma situacin el articulo 1874 hace la concordancia con el inciso segundo del
artculo 680, se pone en la misma situacin y dice Art. 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro efecto que el de la
demanda alternativa enunciada en el artculo precedente, entonces en una dice es vlido, yo me puedo reservar el dominio hasta el pago y en esta dice mire si se pacta esto no
produce otro efecto que el de pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato de compraventa y en ambos casos con indemnizacin de perjuicios, entonces cual norma es la que
prevalece, tenemos que irnos a principios elementales de hermenutica de que las disposiciones especiales prevalecen sobre las generales, esta es una disposicin especial
dentro del contrato de compraventa prevalece sobre la general del articulo 680 en la tradicin, sin perjuicio, que esa norma habla de la venta pero no hay duda que est dentro de
toda la normativa de la tradicin y ac estamos dentro de la normativa de la compraventa que son normas especiales que prevalecen sobre las generales, d e tal manera que si se
estipula que no se va transferir el dominio mientras no me paguen no tiene otro efecto que si no me pagan yo puedo pedir la resolucin del contrato o el cumplimiento y en ambos
casos con indemnizacin de perjuicios.
Otra obligacin del vendedor es la obligacin de recibir la cosa comprada: Esto cabe dentro de lo que estudiamos en la teora general de las obligaciones como mora del acreedor,
porque no solo el deudor puede estar en mora, mora es el retardo culpable en el cumplimiento de una obligacin que persiste despus de haber sido reconvenido el deudor, puede
ser contractual o judicial. Cuando no cumple en el termino estipulado esta en mora y cuando lo demandan el cumplimiento de la obligacin y lo notifican esta en mora. El acreedor
tambin puede estar en mora en trminos generales cuando no coopera con el acreedor, cuando no concurre al lugar del pago, cuando la persona del acreedor no es conocida, el
deudor para no quedar l en mora recurre al pago por consignacin, aqu hay una norma expresa en relacin a la mora del comprador, el artculo 1827 del cdigo civil.Art. 1827. Si
el comprador se constituye en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedar
descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y slo ser ya responsable del dolo o de la culpa grave.
Qu pasa si el comprador no concurre al lugar del pago, no concurre a recibir la cosa, el vendedor tiene que cuidar de la cosa hasta la entrega entonces a lo mejor va tener que
incurrir en gastos de conservacin de la cosa, caso en el cual el acreedor estando en mora de recibir est obligado a indemnizar estos gastos, pero hay mas, como se trata de un
contrato bilateral la compraventa y el contrato favorece tanto al vendedor como al comprador se responde de la culpa leve, pero en este caso estando en mora el acreedor de
recibir y la cosa ha quedado en manos del deudor que ha tenido que incurrir en gastos para conservarla, ya no va responder de la culpa leve el vendedor sino que del dolo o de la
culpa grave y por lo tanto su responsabilidad es menor.Hemos visto las obligaciones que engendran los contratos de compraventa tanto para el vendedor como para el comprador,
esto hay que saberlo. Vamos a terminar con este contrato de compraventa con dos materias, los pactos accesorios al contrato de compraventa y la recisin de la compraventa por
lesin enorme. Estos pactos accesorios al contrato de compraventa significa que junto con el contrato de compraventa pueden celebrarse otros pactos, otras convenciones, el
cdigo dice que se puede celebrar cualquier pacto pero norma tres pactos:
1. El pacto comisorio,
2. El pacto de retroventa o retrovendendo y
3. El pacto de retracto.
1.- El pacto comisorio: Es la misma condicin resolutoria tacita del artculo 1489 que est dentro de todos los contratos bilaterales y que consiste en el incumplimiento contractual, y
que le otorga al contratante diligente la facultad, el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o la resolucin del contrato en ambos casos con indemnizacin de perjuicios, el
pacto comisorio que es un pacto accesorio a la compraventa es la misma condicin resolutoria tacita pero expresada, ya no es tacita, es expresada, entonces yo voy a decir en el
contrato de compraventa si el comprador no paga el precio se resolver el contrato de compra venta, podra no haberlo dicho y operaria la condicin resolutoria tacita, pero aqu
est dicho y se llama pacto comisorio, y este pacto comisorio puede ser pacto comisorio simple que responde al ejemplo que acabo de dar y pacto comisorio calificado, este ultimo
lleva una clausula de resolucin ipso facto, de inmediato sin ulterior recurso. Este pacto comisorio esta normado dentro de los pactos accesorios al contrato de compra venta pero

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son de carcter general se pueden expresar e cualquier contrato, son frecuentes en el contrato de arrendamiento, en que se dice el no pago de un periodo de renta terminara de
inmediato el contrato de arrendamiento.
La importancia del pacto comisorio es que al igual que en la condicin resolutoria tacita y se inicia la accin resolutoria, el demandado en este caso el comprador tiene plazo para
enervar la accin pagando hasta antes de la citacin para or sentencia en primera instancia o hasta antes de la vista de la causa en segunda instancia, si lleva clausula de
resolucin ipso facto, de inmediato, el comprador puede enervar la accin notificada la demanda dentro de las 24 horas siguientes. Este pacto comisorio prescribe en un plazo
convenido por las partes a diferencia de la condicin resolutoria que prescribe en el plazo de 5 aos, es una accin ordinaria, ac el pacto comisorio sea simple o calificado
prescribe en el plazo convenido por las partes que no puede pasar de 4 aos.Art. 1877. Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio al tiempo
convenido, se resolver el contrato de venta.Entindese siempre esta estipulacin en el contrato de venta; y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los
efectos que van a indicarse.
Art. 1878. Por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la eleccin de acciones que le concede el artculo 1873.
Art. 1879. Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando
el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda.
Art. 1880. El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, si no pasare de cuatro aos, contados desde la fecha del contrato.
Transcurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado un plazo ms largo o ninguno. (Este es el pacto comisorio.)
La prxima clase veremos el pacto de retroventa y el pacto de retracto.Recisin por lesin enorme de la compra venta.Cesin de derechos. Contrato de arrendamiento.Clase da
viernes 27 de abril de 2012.
Pactos accesorios al contrato de compraventa
Se puede celebrar cualquier pacto conjuntamente a la compraventa. Pero el CCse encarga de enumerar tres, vimos el pacto comisorio que puede ser simple y calificado,
2.- Pacto de retroventa o retrovendendo: Consiste en que el vendedor al celebrar el contrato de compraventa se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida pagando el precio
que se estipule o el precio que se pago por la compraventa, entonces, aqu el vendedor se reserva esta facultad de recuperar la cosa vendida, pagando lo estipulado o lo que se
pago por el precio de venta, este pacto, yo les deca, no es del agrado del legislador porquepuede envolver una usura, porque supngase que al vender se estipule este pacto de
retroventa, pero se va a fijar a lo mejor, un precio superior al pagado, que en el fondo sera el inters que estara cobrando el usurero y es por eso que al legislador no le interesa
que se celebren estos pactos de retroventa, tanto es as que el derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible, no est en el comercio jurdico, este pacto prescribe en
el plazo de 4 aos.
Pacto de retracto:Aqu se establece, como un pacto favorable al vendedor, que si dentro de un plazo que no pase de 1 ao se presenta otra persona pagando ms por la cosa
vendida podr hacerse efectivo este pacto de retracto, es difcil que alguien celebre un pacto de esa naturaleza porque si yo compro algo no me voy a quedar con esa condicin
resolutoria que a lo mejor va depender de un tercero que ofrezca mas por la cosa vendida entonces cuando uno compra, no va a comprar algo con una condicin resolutoria que va
depender de la voluntad del vendedor y de un tercero que ofrezca mas por la cosa vendida. Este prescribe en el plazo de un ao.
Recisin del contrato de compraventa por lesin enorme:Nosotros cuando veamos los contratos onerosos conmutativos sealbamos que la conmutatividad consiste en la
equivalencia de las prestaciones, esto es cuando las partes miran como equivalentes las prestaciones que se deben, en este caso la prestacin es de dar, se mira equivalente lo
que da una de las partes o se obliga a dar el vendedor, la cosa vendida, se mira como equivalente el precio que se paga por ella y esto es perfectamente aplicable a la
compraventa de cosas muebles. Puede existir lesin en alguna de las partes porque no hay esa conmutatividad, esa equivalencia, tratndose de cosas muebles al legislador no le
interesa, puede haber una desproporcin, salvo que se altere uno de los requisitos del precio (el precio debe ser serio) y podra ser que una cosa mueble por ejemplo un rolex que
vale 2 millones de pesos se venda por 100.000 pesos, podramos pensar que hay una desproporcin en las prestaciones, pero est dentro de la facultad de las partes. Quizs si se
altera la seriedad del precio se podra atacar, faltara uno de los requisitos del precio. Pero el CCno se refiere a cosas muebles, sino que solo respecto a los bienes races, incluso
si se trata de concesiones mineras, que son inmuebles, no cabe la lesin enorme ni en la venta de inmueble que se realizan por el ministerio de la justicia en pblica subasta, no
sucede lo mismo en una compraventa de bienes races en que exista lesin enorme porque en ese caso es rescindible, es decir se puede pedir la nulidad relativa del contrato de
compraventa y el cdigo da una pauta para determinar si hay lesin enorme o no en la compraventa de bienes muebles y parte de lo que se denomina el justo precio y el justo
precio ha sido definido por la doctrina y la jurisprudencia como aquel que es el precio comercial al momento de la venta del bien raz, ese es el justo precio y va a sufrir lesin
enorme el vendedor cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende, del inmueble que vende, el inmueble vale 100 millones y recibe como
precio 40 millones menos de la mitad del justo precio, en ese caso, sufre lesin enorme el vendedor, pero tambin puede sufrir lesin enorme el comprador lo que es difcil que
suceda del punto de vista prctico y es cuando el comprador paga ms del doble del precio de la cosa, el precio son 100 millones y paga 210 millones, es difcil que suceda, no
pasa lo mismo con el vendedor normalmente la nulidades relativas de esta compraventa es en perjuicio del vendedor. Pero esta recisin por lesin enorme es de caractersticas
muy especiales, porque perdida la cosa en manos del comprador o habiendo enajenado el comprador no hay accin reivindicatoria en contra del tercero adquirente. Ejemplo: Se
produjo esta compraventa y hay lesin enorme, el comprador ha salido favorecido con esta lesin enorme pago menos de la mitad del justo precio y la vende a un tercero, se

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declara la nulidad yo no tengo accin reivindicatoria contra el tercero, desvirtuando lo que dice el artculo 1689, Art. 1689. La nulidad judicialmente pronunciada da accin
reivindicatoria contra terceros poseedores; sin perjuicio de las excepciones legales.
Aqu no se da esta accin reivindicatoria contra terceros. Yo no tengo accin contra tercero, solo tengo accin contra el comprador en el sentido de que me restituya de ese precio
que obtuvo lo que me faltara a m para completar el justo precio de la cosa con deduccin de una decima parte.
Se presta esta particularidad para hacer fraude a la ley, ejemplo: En un caso haba una colusin de hermanos, la intencin era burlar a un banco, se simulo venta en que
haba lesin enorme pero al pasar a manos del tercero no haba accin reivindicatoria.
Ultimo ao de presidencia de Salvador Allende, exista una escases, mucha gente pens que iba a ser como cuba, que se iba a acabar el derecho de propiedad, y la gente empez
a vender sus bienes, un bien raz vala menos que un auto, termin el gobierno de Allende y los bienes races nuevamente adquirieron su precio, muchos intentaron esta accin
rescisoria por lesin enorme, pero para determinar el justo precio hay que estar a la poca de celebracin del contrato y en la poca en que se haba celebrado ese era el precio.
Esta accin prescribe en 4 aos, contados desde la fecha del contrato.
Art. 1896. La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos contados desde la fecha del contrato.
En este caso decretada la nulidad relativa del contrato ya sea el comprador o el vendedor, dependiendo a quien favoreci la lesin enrome o a quien perjudico, tienen la facultad de
perseverar en el contrato, ya sea el comprador restituyendo lo que recibi ms all del justo precio de la cosa, con deduccin de una decima parte, si la cosa vala 100 y pag 40,
tiene que restituir hasta el justo precio con deduccin de la decima parte si quiere perseverar el contrato, lo mismo a la inversa, si el que cobro mas, vala 100 y cobro 210, tiene
que restituir lo recibido ms all del justo precio con deduccin de la decima parte. Declarada la nulidad judicialmente tengo la posibilidad de que el contrato subsista, restituyendo
como se indic siempre con deduccin de la decima parte.
La permuta o cambio:
Es un contrato en que las partes se obligan recprocamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro, es el antiguo trueque, pero las cosas que se intercambian tienen que ser
especies o cuerpo cierto, si se trata de cosas genricas las que se intercambian no estamos en presencia de una permuta estamos en presencia de un contrato innominado, (todo
lo dicho de la compraventa es aplicable a la permuta) dice el artculo 1900: Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo que no
se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el
precio que paga por lo que recibe en cambio.
Entonces se aplican las mismas reglas de la compraventa, es un contrato generalmente consensual, cuando recae sobre bienes races es solemne, es bilateral ambas partes se
obligan a dar una especie o cuerpo cierto intercambindolo, es oneroso conmutativo, es principal y es un titulo translaticio de dominio y en lo dems se aplican las mismas reglas
de la compraventa, lo que hay que tener presente es que las cosas que se intercambian tienen que ser especie o cuerpo cierto, En qu otra situacin podemos estar frente a la
permuta? En la compraventa cuando la cosa vale ms que el dinero es permuta art 1794.
Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario
Cesin de derechos (art. 1901)Se trata entre la permuta y el arrendamiento, y la cesin de derechos es una tradicin. Se refiere a la tradicin de los derechos personales, de los
de herencia y de los derechos litigiosos. Como tradiciones requieren de un titulo que le antecede. Veremos en cada caso cual titulo le antecede.
Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
1.- Cesin de derechos personales o crditos: Sabemos que los derechos personales son aquellos que pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola
disposicin de la ley han contrado las obligaciones correlativas, entonces estamos en una relacin jurdica en que en una de las puntas esta el acreedor y en la otra el deudor, en
el medio esta la prestacin, a lo que est obligado el deudor que es dar, hacer o no hacer algo. Si lo miramos del punto de vista del deudor es el obligado, si lo miramos del punto
de vista del acreedor es el que puede exigir el cumplimiento de la obligacin y si lo miramos del punto de vista del deudor de la obligacin tenemos que ver cules son las fuentes
de las obligaciones, contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito y la ley, ah vamos a ver que en los contratos encontramos un acreedor y un deudor. Cuando tenemos un derecho
personal o crdito podemos venderlo o donarlo, es decir puede haber un titulo translaticio, se perfecciona esta tradicin mediante la entrega del ttulo que hace el cedente al
cesionario (art. 699 y 1901).
Art. 699. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.
Ejemplos: Hace aos atrs, la nica forma de acceder a la casa propia era a travs de unos entes creados por ley, eran administradoras, cuando llegaba a cierta cantidad a travs
de esta administradora se ubicaba un inmueble y el saldo lo prestaban estas asociaciones de ahorro y prstamo (se pagaba con el ahorro y el saldo lo prestaba la asociacin) el
legislador de la poca derogo estas disposiciones, y haban miles de deudores y crditos que tenan estas asociaciones. Estas asociaciones de ahorro y crdito cedieron todos sus
derechos y crditos al banco del estado. Y adquiri estos derechos personales mediante la entrega de titulo que hizo cedente a cesionario, banco estado pago un precio por esto,
pero aqu hay un personaje que esta fuera y es el deudor. Banco estado enva carta a deudores para que firmen aceptando la cesin de derechos, y as se hizo oponible a este
tercero que es el deudor, aceptando el deudor. Pero si el deudor no acepta basta que cesionario le notifique judicialmente en forma personal la cesin. Si el cesionario no notifica o
el deudor no acepta la cesin el deudor no est obligado, Quin es su acreedor? El cedente, le paga al cedente, a los terceros tampoco les empece si el deudor no acepta o se le
notifica judicialmente en forma personal,y los terceros perfectamente, si no ha sucedido esto, pueden embargar el crdito en manos del cedente a pesar de que entre ellos se
hubiera producido la cesin de derechos. Para que le sea oponible al deudor y terceros tiene que aceptar el deudor.

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Art. 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste.
Art. 1903. La notificacin debe hacerse con exhibicin del ttulo, que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente.
Art. 1904. La aceptacin consistir en un hecho que la suponga, como la litis contestacin con el cesionario, un principio de pago al cesionario, etc.
Art. 1905. No interviniendo la notificacin o aceptacin sobredichas, podr el deudor pagar al cedente, o embargarse el crdito por acreedores del cedente; y en general, se
considerar existir el crdito en manos del cedente respecto del deudor y terceros.
Art. 1906. La cesin de un crdito comprende sus fianzas, privilegios e hipotecas; pero no traspasa las excepciones personales del cedente.
Qu responsabilidad le cabe al cedente cuando hace esta cesin de un crdito? Responde de la existencia del crdito de que verdaderamente le perteneca este crdito, este
derecho personal, al tiempo de hacerse la cesin, pero el cedente no se hace responsable de la solvencia del deudor. Pensemos: Las Asociaciones de ahorro y prstamo cedieron
sus derechos al banco estado, se hacan responsables de que eran propietarios de ese crdito al momento de la cesin, pero no se hacen responsables de que los deudores
paguen, de la solvencia del deudor.
Esta cesin se trata de derechos personales nominativos, la cesin de otros derechos como los que emanan de una letra de cambio, de pagare, se rigen por las reglas del cdigo
de comercio o leyes especiales.
2.- Cesin de derecho de herencia: Recordemos algunas cosas: Cundo hablamos de cesin de derecho de herencia? Una vez que fallecido el causante se trasmite su
patrimonio a sus herederos, ah, cuando se radica el patrimonio en los herederos formando lo que se denomina comunidad hereditaria podemos hablar de cesin de derechos
hereditarios. Antes NO. En vida del causante los herederos tienen una mera expectativa. Y si por alguna casualidad un heredero dice aqu hay una herencia, este seor va morir
luego, voy a vender mis derechos de herencia, es un pacto sobre sucesin futura, adolece de objeto ilcito.
Art. 1463. El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser objeto de una donacin o contrato, aun cuando intervenga el consentimiento de la misma
persona.
Las convenciones entre la persona que debe una legtima y el legitimario, relativas a la misma legtima o a mejoras, estn sujetas a las reglas especiales contenidas en el ttulo De
las asignaciones forzosas.
Los pactos sobre sucesin futura adolecen de objeto ilcito, son nulos de nulidad absoluta, (art. 1463) salvo un pacto, hay un pacto permisivo, habra que hacer una concordancia
con el artculo 1204:
Artculo 1204. Si el difunto hubiere prometido por escritura pblica entre vivos a su cnyuge o a alguno de sus descendientes o ascendientes, que a la sazn era legitimario, no
donar, ni asignar por testamento parte alguna de la cuarta de mejoras, y despus contraviniere a su promesa, el favorecido con sta tendr derecho a que los asignatarios de esa
cuarta le enteren lo que le habra valido el cumplimiento de la promesa, a prorrata de lo que su infraccin les aprovechare. Cualesquiera otras estipulaciones sobre la sucesin
futura, entre un legitimario y el que le debe la legtima, sern nulas y de ningn valor.
Hoy da yo podra celebrar un pacto sobre sucesin futura con algn legitimario mo como mi mujer o mis hijos, este pacto es solemne, por escritura pblica y se refiere solamente
a una situacin, que yo me obligo a no disponer de la cuarta de mejora en mi testamento. En eso consiste este pacto sobre sucesin futura que admite nuestra legislacin.
Pero no es esta la situacin que estamos viendo ahora, aqu falleci el causante y se transmiti el patrimonio a los herederos, y estos pueden ceder sus derechos hereditarios,
Cmo lo hacen? Artculo 1801 inciso 2: La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se
ha otorgado escritura pblica.
Ah se refiere a la cesin de derechos, necesita de escritura pblica.
Esto es frecuente entre mismos comuneros, por ejemplo, fallece el padre, le sucede su mujer y sus hijos, y los hijos han prosperado y deciden ceder los derechos hereditarios a la
madre.
Pueden cederse los derechos como se trata de una comunidad y los comuneros tienen un derecho colectivo en la totalidad de las cosas pero tienen un derecho exclusivo respecto
a lo que se denomina su cuota alcuota, o su parte alcuota, que es una cuota ideal, son dueos exclusivos de ella, entonces yo puedo vender o ceder mis derechos hereditarios a
quien se me ocurra a quien me pague lo que yo estoy cobrando, entonces va entrar otro comunero a la comunidad hereditaria, pueden enajenarse esos derechos, eso s que se
debe hacer por escritura pblica.
Pero el cdigo da algunas reglas cuando esto sucede, distinguiendo si la cesin es a ttulo gratuito o a titulo oneroso:
Art. 1909. El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o
de legatario.
El profesor no quiere meter el legado aqu, no est de acuerdo con lo que dice esta disposicin porque los legados pueden ser de especie o cuerpo cierto o de gnero, no es lo
mismo cuando se ceden derechos de herencia que es una universalidad jurdica, en los legados hay una especie o cuerpo cierto o cosa genrica que tiene que ir acompaada de
una cantidad de tal manera que no se ve una cesin de derechos hereditarios en la cesin de un legado. No es lo mismo cuando se ceden derechos hereditarios en que se ceden
sin especificarlos, no se sabe que cosas comprenden, esta esa cuota ideal y cuando se ceden estos derechos hereditarios me hago responsable solo de mi calidad de heredero y
nada ms. Hay un cesionario aqu, ha adquirido estos derechos hereditarios.
Art. 1910. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario.
Ah el cedente, el heredero, se hace responsable de si se aprovecho de los frutos que produjeron los efectos hereditarios o recibi crditos que le pertenecan a la herencia o
vendi efectos hereditarios y recibi el precio por ellos tiene que reembolsar el valor al cesionario.
El cesionario por su parte ser obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia.

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Por ejemplo gasto en posesin efectiva, tendr el cesionario que pagar.
3.- Cesin de derechos litigiosos: qu se entiende por derecho litigioso?, es elevento incierto de la litis. El objeto de esta cesin de derechos litigiosos es el evento incierto de
un juicio, de una litis. Fjense que estamos litigando algo respecto de un juicio reivindicatorio, si vendo mis derechos litigiosos, lo que vendo es el evento incierto de la litis, que se
gane el juicio reivindicatorio, no el bien raz que estamos discutiendo. Y requiere un titulo que puede ser la venta, como puede ser una donacin. Pero al legislador no le interesa,
porque si el titulo que antecede a esta tradicin de los derechos litigiosos es un titulo oneroso, una venta, el demandado llegado el caso pierde el juicio tiene un derecho de
rescate, no le afecta la situacin si le paga al que compro los derechos litigiosos el precio que pago por ellos, esto se llama DERECHO DE RESCATE, (nadie anda comprando
juicios) solo el demandante puede ceder estos derechos y eso requiere que se haya producido el cuasicontrato de litis contestacio es decir que se haya trabado la litis, que exista
demanda, que este notificada y contestada. Ah est en condiciones el demandante de ceder sus derechos litigiosos, Antes NO.Hasta aqu la primera prueba
Maana El arrendamiento
Clase da sbado 28 de abril de 2012.
Continuamos viendo los diferentes contratos que desarrolla el CC, contratos tpicos, contratos nominados, y vamos a seguir con el arrendamiento.
ARRENDAMIENTO
El arrendamiento hablando en general podramos decir que est un estadio ms abajo que lo que es la compraventa, lo que es la hipoteca, considero que son los contratos ms
importantes y trascendentes dentro de los negocios jurdicos y el CC se refiere a 3 formas del contrato de arredramiento:
1.- Arrendamiento de cosas
2.- Confeccin de una obra material: Dentro de esta forma de arrendamiento nos vamos a encontrar con un contrato de suma trascendencia que es el contrato de edificacin, de
construccin de edificios.
3.- Arrendamiento de prestacin de servicios inmateriales: Esto ha perdido total vigencia porque las prestaciones de servicios inmateriales corresponde a lo que es el contrato de
trabajo salvo situaciones muy particulares en que podramos aplicar las normas del cdigo y no las del cdigo del trabajo.
Frente a esta normativa del cdigo tenemos leyes especiales, la Ley 18101 ley de arrendamiento de predios urbanos y un decreto ley bastante antiguo el 993 referido al
arrendamiento de predios rsticos. Eso es todo lo que abarca el contrato de arrendamiento.
Empecemos con la definicin que da el cdigo en que se hace alusin a estas 3 formas que sealamos anteriormente:
Art. 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y
la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
El precio recibe el nombre de renta.
1.- Arrendamiento de cosas
Primero nos vamos a referir al arrendamiento de cosas: El arrendamiento de cosa es un contrato en que las partes se obligan recprocamente, una a conceder el goce de una cosa
y la otra a pagar un precio o renta por este goce.
Y siguiendo con el formato que hemos sealado para tratar cada uno de los contratos vamos a caracterizar el contrato de arrendamiento de cosa:
Es un contrato bilateral, las partes se obligan recprocamente, una a entregar una cosa y la otra a pagar un precio o renta.
Es un contrato consensual, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes, pero vamos a ver que por razones de prueba se hace indispensable que el arrendamiento se
celebre por lo menos por escritura privada, y si se trata de un arrendamiento de un predio urbano y que tenga una gran trascendencia es conveniente incluso perfeccionarlo a
travs de una escritura pblica porque el arrendatario en estos casos de inscribir el arrendamiento en el registro conservador de bienes races, eso lo vamos a ver ms adelante,
estamos viendo las caractersticas del contrato.
Es un contrato oneroso conmutativo, ambas partes obtienen utilidad del contrato, ambas partes se gravan recprocamente, lo que una tiene que entregar y la otra por su parte
tambin entregar se miran como equivalentes por los contratantes.
Es un contrato principal, tiene vida propia, no requiere de otro contrato para existir.
Es un contrato de tracto sucesivo: Lo que significa que se van desarrollando las obligaciones en las partes y se van extinguiendo, se vuelven a desarrollar y se vuelven a extinguir,
de tal manera que no vamos a hablar de resolucin del contrato de arrendamiento, si no que de terminacin, produce efectos para el futuro, no hacia el pasado, como sucede
cuando se resuelve el contrato.
Es un titulo de mera tenencia, el arrendatario reconoce dominio ajeno y tiene la cosa en lugar y a nombre del arrendador, reconoce dominio ajeno.
Elementos propios del contrato de arrendamiento:
Si nos vamos a la voluntad hemos dicho que el contrato es consensual, basta el solo consentimiento de las partes para que se perfeccione el contrato, pero al igual que en la
compraventa de cosas muebles nada impide que las partes lo hagan solemne, y esta solemnidad puede ser la escritura privada o una escritura pblica.
Vamos a ver ms adelante que en la ley 18.101 si el contrato de arrendamiento no consta por escrito la renta que seale el arrendatario se presume verdadera, de manera que si
un contrato de arrendamiento es verbal el arrendatario puede decir mire la renta de arrendamiento es tanto, cuando en realidad no es esa, y el arrendador no tiene como
acreditarlo, se presume verdadera la renta sealada por el arrendatario, el artculo 20 de esta ley as lo expresa.

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Vamos a ver ms adelante que de conformidad al artculo1962 n 3 del CC, si el contrato de arrendamiento consta por escritura pblica y esa escritura se inscribe en el registro de
hipotecas y gravmenes del conservador de bienes races los acreedores hipotecarios estn obligados a respetar el arrendamiento de tal manera que a veces es necesario, en
arrendamientos importantes, por largos aos hacerlo por escritura pblica, mirando los intereses del arrendatario.
Qu podemos decir del objeto en este contrato de arrendamiento?El objeto puede ser cosas corporales muebles o inmuebles, pueden ser tambin derechos, los derechos pueden
arrendarse, por ejemplo es muy comn el arrendamiento de patentes de invenciones, por ejemplo el derecho de usufructo es susceptible de arrendarse, eso s que tratndose de
cosas consumibles no es factible por razn de la naturaleza de las cosas ser objeto de un contrato arrendamiento, porque como sabemos las cosas consumibles son las que se
destruyen por su primer uso.
En cuanto a la capacidad se aplican los principios generales, pero hay alguna particularidad en lo que se refiere al arrendamiento de predios urbanos y rsticos dentro del rgimen
de sociedad conyugal, el marido tiene la administracin de la sociedad conyugal y tambin administra los bienes propios de la mujer, es un enclave que ha quedado en nuestro
ordenamiento jurdico civil en que siendo la mujer en todos sus aspectos plenamente capaz desde el ao 1989 han quedado estos enclaves dentro de lo que es el rgimen de
sociedad conyugal, porque el marido sigue siendo el administrador de los bienes sociales y de los propios de la mujer. Entonces si se requiere arrendar un predio urbano de la
sociedad conyugal por ms de 5 aos, se requiere de la autorizacin de la mujer, si se quiere arrendar por ms de 8 aos un predio rustico se requiere la autorizacin de la mujer,
si se quiere arrendar por ms de 5 aos un predio urbano de propiedad de la mujer, un bien propio de la mujer se necesita consentimiento de la mujer, voluntad, si se requiere
arrendar por ms de 8 aos un bien propio de la mujer se necesita la voluntad, el consentimiento de la mujer.
Qu pasa con la causa?
La causa es causa eficiente, causa final y causa ocasional, causa eficiente es de donde emana la obligacin, causa final es siempre una y constante dependiendo de las
caractersticas del contrato, si es un contrato bilateral la causa est en la obligacin de la contraparte. La causa de que yo entregue el goce de una cosa esta en la renta que me va
pagar la contraparte, y viceversa. Pero tiene cierta trascendencia la causa ocasional, que responde a la definicin de causa que da el cdigo, el motivo que induce al acto o
contrato, y la causa ocasional tiene importancia en lo que se refiere a la causa ilcita, que es aquella que est prohibida por la ley o es contraria al orden pblico o a las buenas
costumbres y podra en algn caso pedirse la nulidad del contrato de compraventa por ilicitud de la causa.
Fjense que una madre abadesa arrienda un bien raz para colocar un prostbulo, ah hay una causa ilcita, cul es el motivo que la induce? instalar un prostbulo, estaramos en
presencia de una causa ilcita y si el arrendador arrienda el bien raz sin saber los motivos que inducen al arrendatario a celebrar el contrato de arrendamiento y despus sabe lo
que est sucediendo, podra pedir la nulidad absoluta de ese contrato por ilicitud de la causa.
OBLIGACIONES Y EFECTOS DE ESTE CONTRATO
Efectos del contrato:
Los efectos dicen relacin con los derechos y obligaciones que el contrato engendra para las partes y como es un contrato bilateral hay efectos, derechos y obligaciones, respecto
del arrendador, derechos y obligaciones respecto del arrendatario.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
1.-Hay una obligacin de la esencia, entregar al arrendatario la cosa arrendada.
2.-Mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada la cosa.
3.-Librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada.
Desarrollemos cada una de estas obligaciones:
1.- Obligacin de entregar la cosa al arrendatario: Como entrega el arrendador la cosa arrendada?, aqu hay una remisin a las reglas de la tradicin, uno dice bueno esto es
factible tratndose de las cosas muebles, podra decir vamos a entregar la cosa arrendada de conformidad al artculo 684 del cdigo, podr ser permitindole la aprehensin
material de la cosa, mostrndosela, entregndole las llaves, ponindole el uno a disposicin del otro la cosa arrendada, es factible aplicar esta similitud tratndose del contrato de
arrendamiento, pero teniendo presente que el titulo es de mera tenencia, pero fjense que es imposible tratndose de inmuebles porque si nos remitimos a las normas de la
tradicin del dominio de los bienes races sabemos que esto se produce con la inscripcin del ttulo en el registro de propiedad del conservador, y eso no es posible tratndose del
contrato de arrendamiento, a lo sumo como decamos se puede inscribir pero dentro del registro de hipotecas y gravmenes pero nunca podra inscribirse en el registro de
propiedad, si yo llevo al conservador un contrato de arrendamiento y pido que me lo inscriban en el registro de propiedad el conservador me lo tira por la cabeza, entonces hay
cierta incongruencia al remitirse a estas normas porque la entrega de un bien raz tratndose de un contrato de arrendamiento ser por alguna forma simblica como entregando
las llaves del inmueble, ah s sera factible esa forma de entrega, es de la esencia, no hay contrato de arrendamiento si no hay entrega. Qu otra obligacin?
2.- Mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada la cosa: Lo cual significa que el arrendador est obligado a realizar las reparaciones necesarias de la cosa
arrendada, en este aspecto nosotros vamos a ver que al arrendatario le corresponden las llamadas reparaciones locativas que son aquellas que se producen por el uso de las
cosas y que constantemente estn sucediendo, se quebr un vidrio, se ech a perder el sistema de evacuacin de las aguas, se desprendi una baldosa, la pintura se ha
deteriorado, todas estas reparaciones locativas son propias de los arrendatarios pero estas reparaciones locativas, o sea los ejemplos que se han dado, que corresponden a

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reparaciones locativas que son provocadas por un caso fortuito o fuerza mayor son de cargo del arrendador, hay una disposicin que uno la pasa cuando se ensea contrato de
arrendamiento y tuvo una importancia enorme a consecuencia del terremoto Por qu? Fjense que en grandes edificios se quebraron los ventanales, reparaciones locativas, pero
provocadas por un caso fortuito o fuerza mayor, de cargo de quin es? Del arrendador, se plante esta situacin a consecuencia del terremoto. En esto de las reparaciones o las
expensas que pueden realizarse en la cosa arrendada hay que tener presente, para saber asesorar a los clientes, que a veces los arrendatarios empiezan a invertir en los
inmuebles que arriendan, pensemos cuando se arrienda un local comercial, donde lo tratan de amononar los arrendatarios para atraer a la clientela, entonces mejoran los perfiles
de las ventanas, mejoran la iluminacin, entonces si no se trata de reparaciones necesarias no son de cargo del arrendador y si el arrendatario empieza a hacer reparaciones o
expensas que podramos calificar de tiles, que aumentan el valor comercial de la cosa e incluso voluptuarias si las hace sin el consentimiento del arrendador son de su cargo,
salvo que el arrendador las autorice y diga yo se las pago, pero si no,son de cargo del arrendatario, y si terminado el contrato de arrendamiento no puede llevrsela sin detrimento
de la cosa van a quedar para el arrendador, esto se plantea muchas veces en los juicios de arrendamiento, se dice mire yo hice esto y lo otro pero lo hizo de motu propio, aqu no
hay autorizacin del arrendador.Entonces hay que tener cuidado con esto de las expensas o mejoras que puedan incorporarse a un inmueble arrendado porque si no estn
autorizadas por el arrendador y no puede llevrselas sin detrimento de la cosa el arrendatario, quedan a beneficio del inmueble arrendado.
3.- Librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada: Se seala en el CC que el arrendador est obligado a impedir que se le turbe en el goce
de la cosa al arrendatario, estas turbaciones pueden ser de hecho o de derecho.
Turbaciones de hecho: Si alguien estando yo en un inmueble arrendado comete tropela, empieza a lanzar piedras a la casa, rompe los ventanales del inmueble arrendado, no voy
a llamar al arrendador, yo tendr que repeler por la va legtima, tendr que llamar a carabineros, para que cese esa turbacin, pero esto no le empece al arrendador, las
turbaciones de hecho, no sucede lo mismo con las turbaciones de derecho.
Turbaciones de derecho: Alguien pretende derechos en la cosa arrendada, alguien en un predio rustico, supongamos, dice yo tengo una servidumbre de transito, en este inmueble
arrendado, ya hay una turbacin de derecho, o algo ms radical, yo soy dueo del inmueble arrendado, no es el arrendador e inicia un juicio reivindicatorio, es obligacin del
arrendatario poner en conocimiento del arrendador si se le llegara a notificar a l alguna de estas acciones, y eso no lo dice el contrato de arrendamiento, lo dice el juicio
reivindicatorio, el arrendatario est obligado o el poseedor en ese caso, y en este caso estamos frente a un arrendatario no un poseedor, se seala, vamos a comprobarlo en la
reivindicacin, contra quien se puede reivindicar:
Art. 896. El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.
De tal manera que si se presenta una situacin de esta naturaleza el arrendatario est obligado a decir yo no soy poseedor, soy mero tenedor, soy el arrendatario. El arrendador, el
dueo es fulano de tal, est obligado a eso bajo sancin de indemnizar los perjuicios que de no expresarlo pueda sufrir el arrendador.
Eso en relacin a la situacin que se le puede presentar por estas turbaciones. Supongamos que el arrendatario tiene que () se ha seguido un juicio en que alguien dice mire, yo
tengo una servidumbre constituida de transito y efectivamente obtiene ese tercero en el juicio, qu puede hacer el arrendatario? Puede pedir una rebaja del precio o renta.
Supongamos que se reivindica todo un predio, o una parte considerable, en este caso el arrendatario puede pedir la terminacin del contrato de arrendamiento con indemnizacin
de los perjuicios, veamos el artculo 1930:Art. 1930. Si el arrendatario es turbado en su goce por vas de hecho de terceros, que no pretenden derecho a la cosa arrendada, el
arrendatario a su propio nombre perseguir la reparacin del dao.Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algn derecho sobre la cosa arrendada, y la
causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato, podr el arrendatario exigir una disminucin proporcionada en el precio o renta del arriendo, para el tiempo restante.
Y si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de presumir que sin esa parte
no habra contratado, podr exigir que cese el arrendamiento.
Adems, podr exigir indemnizacin de todo perjuicio, si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue
del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella.
Pero si la causa del referido derecho no era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante.
O sea aqu se establecen muchas variables, lo que al profesor le interesa es que sepamos que si hay turbacin de hecho el propio arrendatario tiene que repelerla, de conformidad
a la ley. Si se trata de turbaciones de derecho esto puede significar que no tenga el goce de la cosa como corresponde y podr pedir rebaja del precio o la terminacin del contrato
dependiendo de la turbacin de que se trate.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
1.- Hay una obligacin de la esencia que es pagar el precio o renta, si no lo paga estamos en presencia de una condicin resolutoria tacita y por lo tanto el arrendador tiene el
camino de exigir el cumplimiento o la terminacin (no resolucin en este caso) del contrato con indemnizacin de perjuicios. principios generales propios de todos los contratos
bilaterales.Este precio o renta puede ser mes a mes, que es lo normal en predios urbanos, o incluso de ao en ao segn se trate de predios rsticos. (Predio rustico: Se paga, normalmente,
una vez que se cosechan los frutos).
2.- Est obligado a usar de la cosa de acuerdo a los trminos del contrato o de acuerdo a la naturaleza de la cosa arrendada, de tal manera que no podr hacerla servir a otros
objetos que los convenidos o aquellos que esta naturalmente destinada a servir la cosa arrendada: Dicho as esto pareciera ser obvio pero se presentan cuestiones de esta
naturaleza cuando se arriendan casas para habitacin, por ejemplo se arrienda una propiedad para que viva la familia y lo destinan a un negocio, o a una casa de tolerancia.Esta
faltando a esta disposicin de la ley, a esta obligacin que estamos sealando, esto se da con alguna frecuencia en los casos de arrendamiento de predio urbano y como hay un

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incumplimiento contractual el arrendador puede pedir la terminacin del arriendo con indemnizacin de perjuicios, en este caso no podra pedir el cumplimiento porque justamente
no est cumpliendo el arrendatario con lo expresado en el contrato o lo que a la naturaleza de las cosas se refiere.
Qu ms podemos decir de esta obligacin?
Esto conlleva a que el arrendatario debe conservar la cosa con el cuidado de un buen padre de familia de tal manera que nos encontramos que si no cumple con conservar la cosa
con el cuidado de un buen padre de familia responde de la culpa leve, como se da en todos los contratos en que ambas partes obtienen beneficios del contrato.
3.- Est obligado a efectuar las reparaciones locativas:El CC se encarga en el artculo 1940 inciso 2 de definir lo que son las reparaciones locativas:
Art. 1940. El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas.
Se entienden por reparaciones locativas las que segn la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que
ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc.
Son aquellos desperfectos, deterioros que se producen ordinariamente por el uso de las cosas pero que no son de mayor envergadura como para calificarlas de expensas
necesarias, si se deteriora el techo de una vivienda, bueno, ah hay que llamar al arrendador ya que son expensas necesarias. Pero estos pequeos desperfectos, estas pequeas
reparaciones que hay que hacer son de cargo de los arrendatarios, salvo que fueren provocados por caso fortuito o fuerza mayor.
4.- Hemos visto las obligaciones del arrendador y del arrendatario, y aqu el cdigo dentro de las obligaciones del arrendatario se plantea la situacin de la subcontratacin en el
contrato de arrendamiento, nosotros hablamos de la subcontratacin cuando vimos la teora general del contrato, dentro de las categoras contractuales hablamos de la
subcontratacin y aqu en el arrendamiento se produce esta subcontratacin, que puede ser un sub arrendamiento o puede ser la cesin del derecho del arrendatario, es mas
propio hablar de subcontratacin en la primera situacin, cuando hay subarrendamiento y la regla aqu, en esta materia, es que al arrendatario le est prohibido subarrendar sin la
autorizacin del arrendador, a la inversa de lo que sucede en la ley 18.101 de arrendamiento de predios urbanos, en que es de la naturaleza del contrato el subarrendamiento, para
que el arrendatario no pueda subarrendar es necesario que en el contrato se le prohba.
Art. 1946. El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que se le haya expresamente concedido; pero en este caso no podr el cesionario o
subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros trminos que los estipulados con el arrendatario directo.
-No es lo mismo el subarrendamiento que la cesin del derecho del arrendatario, son dos cosas diferentes, en el subarrendamiento el arrendatario que subarrienda sigue vinculado
con el arrendador, en cambio cuando se produce la cesin del derecho del arrendatario desaparece del contrato el arrendatario y pasa a ocupar el lugar jurdico el cesionario, y ah
se produce una nueva vinculacin con el arrendador.
El profesor explica: Esto es frecuente cuando se trata de arrendamiento de inmuebles donde funcionan establecimientos comerciales, yo arriendo un local comercial, se instala el
arrendatario y pone una pastelera y le va muy bien pero por X circunstancia no quiere continuar, podra poner trmino al contrato de arrendamiento e irse pero l quiere sacar
algn provecho de la circunstancia de que la pastelera est muy bien posicionada, lo que hace es buscar un comprador del establecimiento comercial y conversndolo con el
arrendador sede su derecho de arrendatario, logro vender el negocio y al mismo tiempo el que adquiri el negocio va seguir como arrendatario del inmueble donde funciona el
negocio, porque yo no saco nada con comprar un establecimiento comercial que est funcionando en un local determinado si el local no me lo arriendan, perfectamente el
arrendador podra decir que no, es necesario que haya algn tipo de conversacin con el arrendador para que autorice esta cesin, y autorizndola se permite la circunstancia de
que el arrendatario pueda sacar algn provecho del negocio, esto es muy frecuente en lo que se llama la cesin del derecho del arrendatario.
5.- Otra obligacin del arrendatario, que tambin es de la esencia, es la restitucin de la cosa arrendada al trmino del contrato: Al trmino del contrato el arrendatario est obligado
a restituir y si se trata de un inmueble, lo seala el artculo 1948:
Art. 1948. La restitucin de la cosa raz se verificar desocupndola enteramente, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves.
Esa es la forma de restituir un inmueble por parte del arrendatario, fjense que aqu uno puede dar fe de algunas situaciones que se presentan, muchas veces los arrendatarios
llegan y se van, a veces no pagan y de la noche a la maana se van, eso lo hacen de forma oculta porque para desalojar un inmueble hay que tener un salvo conducto que se
tramita ante las unidades de carabineros respectivas, bueno, y el arrendatario llega y se va, usted dice, bueno!, el arrendador perfectamente puede ir y entrar a lo que le pertenece,
pero no es as, tienen que pedirle autorizacin al juez porque se pueden presentar muchos problemas si entra as de hecho a tomar posesin de lo que le pertenece puede
encontrarse con problemas incluso de carcter penal, Por ejemplo el arrendatario dice yo sigo siendo arrendatario y se entro a mi domicilio y se perdi una caja de fondos que yo
tenacon $10.000.000.-, se ver envuelto en un problema judicial, esto sucede en el ejercicio profesional. Algunos lo realizan a travs de notario, pero esto sale muy caro, notario
tiene que ir y verificar las cosas que hay en inmueble.
Que restituya el inmueble sin ocupante.
(-esta clase consta de dos periodos.)
Art. 1950. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente:
1. Por la destruccin total de la cosa arrendada;
2. Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo;
3. Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms adelante se expresarn;
4. Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto.
Termino del contrato de arrendamiento: termina por:

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1.- Destruccin de la cosa arrendada, si se destruye totalmente expira, si no es total a lo mejor podr continuar el arriendo pero con rebaja del precio o renta. Conveniente sealar
algunas cosas prcticas, siempre que se celebre contrato de arrendamiento hay que ponerse en todos los casos, a veces hay incendio y puede ser negligencia del arrendatario,
hay que poner una clausula en el contrato en que se establezca la obligacin de arrendatario de contratar seguro de incendios. Se debe poner en esta situacin.
2.- Por expiracin del trmino estipulado, vamos a ver en ley 18.010 que se pone en esta situacin, lo normal es que si se estipula un plazo terminado el plazo el contrato de
arrendamiento termina, as lo seala el CC, pero no ha sido siempre as, el contrato de arrendamiento en un tiempo era contrato dirigido, en que incluso se estableca el precio o
renta, en que no poda ser ms del 11% del avalo fiscal de la propiedad, y el contrato era dirigido, si haba una persona que haba estado arrendando 20 aos la ley le daba un
mes por ao de ocupacin para desahucio, en cambio la legislacin especial relativa a contratos de arrendamientos urbanos siempre fue muy restrictiva para arrendadores (esto es
en contra de las libertades que emanan de derecho civil) haba intervencionismo, pero las cosas han cambiado, la actual ley prcticamente vuelve a los principios del CC. Esto es
un alcance en relacin de los plazos, a lo sumo el CC establece lo que se llama la tacita reconstruccin, esto es que tratndose de inmuebles, termin el contrato de
arrendamiento, por expiracin del plazo o por desahucio, y el arrendatario sigue ah, tratndose de un bien raz, y el arrendador le recibe la renta de arrendamiento posterior a que
termino el contrato, el legislador presume que a pesar de que termino quieren continuar con el contrato, el cdigo dice esto se puede dar por tres meses solamente si son predios
urbanos, si son predios rsticos como se arriendan por ao cuando se cosechen los frutos ah va terminar el contrato y si sigue la misma situacin seguirn as e ira renovndose
tcitamente el contrato de arrendamiento, a eso se refiere el artculo 1956, (esto se llama tacita reconstruccin).
En seguida, en lo que se refiere a esta expiracin del plazo estipulado puede presentarse una situacin de suyo poco probable, salvo que sea un contrato verbal de arrendamiento,
que el plazo sea indeterminado, que no hay un plazo, -si es por escrito una de las clausulas primordiales es determinar un plazo-, Pero si llegara a suceder aquello, lo que es ms
probable cuando se trata de un contrato verbal, un contrato consensual sin escrituracin, Cmo sabemos el plazo en ese caso? Es un plazo indeterminado, caso en el cual opera
lo que se denomina el desahucio, esto es un aviso que da el arrendador o el arrendatario para poner trmino unilateralmente al contrato de arrendamiento (este desahucio, aviso,
lo puede hacer cualquiera de las partes unilateralmente). Este desahucio se tiene que dar con el plazo que se ha establecido para el pago de las rentas, si es mes a mes tendr
que ser con un mes de anticipacin, si es por ao con un ao de anticipacin, lo que sucede en los predios rsticos.
Aqu se plantea la siguiente situacin, en los textos dice el desahucio puede ser extrajudicial y judicial, el desahucio extrajudicial no tiene ningn valor, (Usted le puede enviar mil
cartas a su arrendatario pidindole que el prximo mes debe devolver el inmueble y al arrendatario no se le mueve ni una ceja) En cambio ahora la ley 18.101 le permite el
desahucio incluso a travs de un notario. De tal manera que el desahucio necesariamente se tiene que dar a travs de notificacin judicial cuando no exista plazo, ESO HAY QUE
TENERLO PRESENTE, a veces nos vamos a encontrar en la prctica con un arrendamiento de una pieza, una pequea propiedad en que fue verbal el contrato y quiere ponerle
termino, ah hay que emplear la frmula del desahucio, porque no hay un plazo.
3.- Por extincin del derecho del arrendador, vamos a limitarlo a los inmuebles, normalmente el arrendador rene la calidad de arrendador y dueo, (aunque como hay venta de
cosa ajena puede existir arriendo de cosa ajena, pero no es lo normal), arriendo un bien raz por determinado plazo, qu pasa si en este tiempo se extingue mi derecho de
propiedad?, puede ser por causas que no me son imputables, por ejemplo: arriendo bien raz cuyo precio lo debo en parte, en este caso hay condicin resolutoria de por medio, si
no pago el acreedor me embarga el bien raz y esta situacin no me es imputable porqueel arrendatario tendra que haberse cerciorado de esto anteriormente. No es culpa del
arrendador, esto puede ser una situacin que se considera que no es imputable al arrendador y por lo tanto si sucede el que recupera la propiedad puede pedir la restitucin al
arrendatario sin respetar el arriendo.
Otra situacin, soy propietario fiduciario, lo mismo que lo anterior, porque el propietario fiduciario su propiedad es resoluble, su propiedad est sujeta al gravamen de cumplirse una
condicin, entonces tambin no es imputable al arrendador, el arrendatario tendra que haberse cerciorado de que el arrendador era propietario fiduciario, que su propiedad estaba
sujeta a una condicin de pasar al fideicomisario si se cumpla, caso en el cual no est obligado a respetar el arriendo. Puede ser un usufructuario, soy usufructuario de un
inmueble y lo arriendo, el arrendatario debe saber que yo soy usufructuario y por lo tanto es una propiedad temporal, va llegar el momento de restituir la cosa fructuaria, y el nudo
propietario no tiene porque respetar el arriendo. Otra situacin: Yo propietario arrendador tengo arrendado el inmueble y lo dono, si lo dono el donatario recibe una gratuidad y por
lo tanto la ley le dice usted tiene que respetar el arriendo, yo arrendador propietario le tengo arrendado por 5 aos el bien raz y lo dono, usted donatario tiene que respetar esos 5
aos.
Estas son situaciones poco probables. Lo que viene ahora s que sucede frecuentemente: Tengo un bien raz arrendado y lo vendo, El tercero que adquiere est obligado a
respetar el arriendo? La respuesta es si el arriendo se celebro por escritura pblica el tercero que adquiere tiene que respetar el arriendo.
Nos vamos a poner en la ltima situacin: Yo propietario arrendador tengo arrendado un inmueble por 10 aos y dentro de la gestin de mi patrimonio, este inmueble, para
garantizar un prstamo que me dio un banco se constituyo una hipoteca y para la tradicin de hipoteca es necesaria la inscripcin en conservador, pero Cundo puede plantearse
esto? Cuando yo arrende por varios aos, les voy a relatar un ejemplo: El arrendatario haba arrendado por 15 aos un inmueble en pleno centro de Santiago donde funcionaba un
restaurante de su propiedad muy conocido, cuando se hizo el arriendo se hizo por escritura pblica y se inscribi en el registro de hipotecas y gravmenes, previniendo que el
arrendador propietario gestionando su patrimonio lo de en garanta, porque si despus no lo paga el banco que le facilito el dinero y constituyo la hipoteca puede hacer efectiva la
hipoteca y va a sacarlo a remate, pero si est inscrito en el conservador con anterioridad se debe respetar el contrato de arrendamiento. Art. 1962 (Saber de memoria es muy
importante lo pregunta en interrogacin, es lo ms importante del contrato de arrendamiento).
Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo:
1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo;

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(Explicacin: Cuando habla de titulo lucrativo podra entenderse que estamos muy por el contrario a una donacin, pero para quin es lucrativo? Para el donatario, esta tomado
en ese sentido)
2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores
hipotecarios;
3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria.
El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura.
Nos falta por referirnos a una situacin especial: qu pasa cuando se expropia por causa de utilidad pblica un bien raz que est arrendado?
El problema con el propietario lo resuelve la Constitucin Poltica, tiene que mediante una ley expropiatoria el organismo expropiador pagar el precio comercial del bien expropiado.
Pero aqu estamos en presencia del arrendatario: Hay un arrendatario que tiene su contrato vigente de arrendamiento y expropian al propietario, y consecuencialmente el va tener
que salir volando,y que se pueden presentar? Esto lo resuelve este artculo 1960 y que tiene aplicacin, se aplica en la expropiacin a pesar de que hay un decreto ley que
establece la forma de las expropiaciones a travs de cualquier organismo que tiene facultad de expropiar, municipalidad, MOP, etc.
Qu dice esta disposicin?
Art. 1960. En el caso de expropiacin por causa de utilidad pblica, se observarn las reglas siguientes:
1. Se dar al arrendatario el tiempo preciso para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes.
2. Si la causa de la expropiacin fuere de tanta urgencia que no d lugar a ello, o si el arrendamiento se hubiere estipulado por cierto nmero de aos, todava pendientes a la
fecha de expropiacin, y as constare por escritura pblica, se deber al arrendatario indemnizacin de perjuicios por el Estado o la corporacin expropiadora.
3. Si slo una parte de la cosa arrendada ha sido expropiada, habr lugar a la regla del artculo 1930, inciso 3.
Art. 1930. Si el arrendatario es turbado en su goce por vas de hecho de terceros, que no pretenden derecho a la cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguir la
reparacin del dao.
Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algn derecho sobre la cosa arrendada, y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato, podr el
arrendatario exigir una disminucin proporcionada en el precio o renta del arriendo, para el tiempo restante.
Y si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de presumir que
sin esa parte no habra contratado, podr exigir que cese el arrendamiento.
Adems, podr exigir indemnizacin de todo perjuicio, si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue
del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella.
Pero si la causa del referido derecho no era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante.
Vamos a la otra forma de arrendamiento que hemos sealado: Fjense que el cdigo da reglas particulares relativas al arrendamiento de casas, almacenes y otros edificios, todo
esto est derogado, reglas particulares correspondientes a predios rsticos, tambin esta derogado por el decreto ley 993 y del arrendamiento de criados domsticos, derogado por
el cdigo del trabajo. Pero ahora viene la otra parte que nos interesa que es el arrendamiento para la confeccin de una obra material.
2.- Confeccin de una obra material
En este caso, y aqu hay que saber calificar el contrato, podemos encontrarnos en una compraventa o en un contrato de arrendamiento, hay que saber distinguir, si el artfice (el
que confecciona la obra) suministra la materia para la confeccin de una obra material el contrato es de venta, si la materia es suministrada por la persona que encargo la obra el
contrato es de arrendamiento. Art. 1996. Si el artfice suministra la materia para la confeccin de una obra material, el contrato es de venta; pero no se perfecciona sino por la
aprobacin del que orden la obra.
Por consiguiente, el peligro de la cosa no pertenece al que orden la obra sino desde su aprobacin, salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no.
Si la materia es suministrada por la persona que encarg la obra, el contrato es de arrendamiento.
Si la materia principal es suministrada por el que ha ordenado la obra, poniendo el artfice lo dems, el contrato es de arrendamiento; en el caso contrario, de venta.
El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del contrato de arrendamiento, sin perjuicio de las especiales que siguen.
-Eso en la construccin de cualquier cosa.
Esto tiene excesivamente normas, no amerita mayor detenimiento, salvo el hecho de que si se trata de un arrendamiento es necesaria la aprobacin de la obra por aquel que la
encarga. Pero si que merece detenimiento el Contrato para construccin de edificios: materia de suyo interesante. Es muy trascendente el artculo 2003:
Art. 2003. Los contratos para construccin de edificios, celebrados con un empresario, que se encarga de toda la obra por un precio nico prefijado, se sujetan adems a las
reglas siguientes:
1. El empresario no podr pedir aumento de precio, a pretexto de haber encarecido los jornales o los materiales, o de haberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan
primitivo; salvo que se haya ajustado un precio particular por dichas agregaciones o modificaciones.
2. Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron preverse, deber el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueo; y
si ste rehsa, podr ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por esta razn corresponda.
3. Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los cinco aos subsiguientes a su entrega, por vicio de la construccin, o por vicio del suelo que el empresario o las
personas empleadas por l hayan debido conocer en razn de su oficio, o por vicio de los materiales, ser responsable el empresario; si los materiales han sido suministrados por
el dueo, no habr lugar a la responsabilidad del empresario, sino en conformidad al artculo 2000, inciso final.

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4. El recibo otorgado por el dueo, despus de concluida la obra, slo significa que el dueo la aprueba, como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte, y no exime al
empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone.
5. Si los artfices u obreros empleados en la construccin del edificio han contratado con el dueo directamente por sus respectivas pagas, se mirarn como contratistas
independientes, y tendrn accin directa contra el dueo; pero si han contratado con el empresario, no tendrn accin contra el dueo sino subsidiariamente, y hasta concurrencia
de lo que ste deba al empresario.
Este artculo es muy trascendente, se refiere a la construccin de edificios, porque en las reglas del CC se establecen las cosas primarias, porque la normativa pertinente especial
esta en ley general de urbanismo y construccin. Pero en el CC hay una cuestin de gran trascendencia jurdica en relacin a la construccin de edificios, porque hay una norma
en que se fundamenta la teora de la imprevisin, teora de la imprevisin en que los tratadistas dicen mire aqu hay una norma donde se puede decir que tiene cabida la teora
de la imprevisin, el resto del CC ni pens en eso, ni siquiera lo elucubr don Andrs Bello, pero esta teora de la imprevisin la recogen los cdigos modernos, que es un ataque
directo a lo que yo les ense como un axioma Que todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes contratantes, que tienen que respetar la palabra empeada y
solo lo pueden dejar sin efecto por mutuo acuerdo o por causas legales, esto de la ley especial para los contratantes, porque en esta teora de la imprevisin si se dan los
supuestos que ella plantea el juez se puede meter en el contrato y el juez tiende con ello a que se produzca nuevamente una conmutatividad que ha sido alterada; ha sido alterada
esta conmutatividad de lo que doy es equivalente a lo que se me da, ha sido alterada bruscamente.
Vamos a referirnos a la norma y despus se relataran algunos casos que se han dado en Chile:
Nos estamos refiriendo al artculo 2003 que seala los contratos para construccin de edificios, celebrados con un empresario, que se encarga de toda la obra por un precio nico
prefijado, se sujetan adems a las reglas siguientes Se presenta una construccin de un edificio que el constructor se encarga de toda la obra por un precio determinado,
porque la construccin de edificio se puede hacer de varias formas, una es esa. Se puede construir de varias formas, se puede construir de forma escalonada, un precio por la obra
gruesa, un precio por los avances de la construccin, un precio por las terminaciones, normalmente en la construccin de edificio se emplea lo que se llama una carta Gantt en que
se hace un desarrollo del avance de las obras, entonces en tal fecha tiene que estar listo los cimientos, en tal fecha lista la obra gruesa, etc.
O puede hacerse por administracin en que el que encarga la obra va poniendo materiales, trabajadores, y otro simplemente administra.
Hay diversas formas de construccin, a la que se refiere el cdigo es aquella en que yo le encargo la construccin de un edificio por un tercio alzado, Qu pasa en este caso?
Cules son las reglas que da este artculo 2003?
1. El empresario no podr pedir aumento de precio, (el empresario es el constructor), a pretexto de haber encarecido los jornales o los materiales, o de haberse hecho
agregaciones o modificaciones en el plan primitivo; salvo que se haya ajustado un precio particular por dichas agregaciones o modificaciones, el principio es que el constructor no
puede pedir aumento.
Ahora viene el nmero 2 que es muy importante, TEORIA DE LA IMPREVISION, la nica norma del cdigo civil en que podra fundarse esta teora:
2. Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron preverse, deber el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueo; y
si ste rehsa, podr ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por esta razn corresponda.
- Entonces esta norma que est en el nmero 2 del artculo 2003 es la nica en que puede fundamentarse la teora de la imprevisin, que como decamos ataca directamente al
principio de que todo contrato celebrado es una ley para las partes contratantes. La ley autoriza en este caso para que el juez determine si se pudo prever o no, y si era
imprevisible va ajustar el precio, se va meter en el contrato y va decir: Usted se obligo a pagar 100, ahora debe pagar 200. Esta situacin se dio en gran escala en nuestro pas,
hay una situacin en que los jueces podran haber aplicado este principio de la imprevisin, pero son muy apegados a las normas y no lo hicieron. Ao 1982, haba un revuelo
enorme, fjense que con anterioridad a esa fecha haba un periodo que los argentinos llamaron El periodo de la plata dulce todo el mundo acceda al crdito, todo el mundo se
endeudaba en dlares, era como que daba estatus, los bancos pedan crditos a bancos extranjeros en dlares, y el dlar ac estaba plano, estable y bajo, pero todo esto no tena
base firme, y de un momento a otro este sistema no soport mas y explot ese verano del 82 y Sorpresivamente el dlar subi cinco veces su valor, esto trajo una reaccin en
cadena, prcticamente quebraron todos los bancos, y hubo que volver a principios ortodoxos de la economa, a una economa centralizada, porque en ese tiempo estaba lo que se
llamaba los Chicago Boys, entonces todo el mundo quebr y se dijo esto era impredecible, que el juez se meta en los contratos y restablezca la conmutatividad de los contratos.
Los jueces rechazaron todas las demandas, ese estado de cosas duro por lo menos 20 aos que se normalizara y que los bancos pagaran todo lo que el estado les facilito para
que siguieran funcionando, es lo que pasa hoy en Europa. Ah pudo haberse aplicado esta teora de la imprevisin, pero no se aplico.
Hasta aqu llego la clase
Esto quedo pendiente del artculo 2003.
3. Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los cinco aos subsiguientes a su entrega, por vicio de la construccin, o por vicio del suelo que el empresario o las
personas empleadas por l hayan debido conocer en razn de su oficio, o por vicio de los materiales, ser responsable el empresario; si los materiales han sido suministrados por
el dueo, no habr lugar a la responsabilidad del empresario, sino en conformidad al artculo 2000, inciso final.
4. El recibo otorgado por el dueo, despus de concluida la obra, slo significa que el dueo la aprueba, como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte, y no exime al
empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone.
5. Si los artfices u obreros empleados en la construccin del edificio han contratado con el dueo directamente por sus respectivas pagas, se mirarn como contratistas
independientes, y tendrn accin directa contra el dueo; pero si han contratado con el empresario, no tendrn accin contra el dueo sino subsidiariamente, y hasta concurrencia
de lo que ste deba al empresario
Prueba da Viernes 04 de mayo de 2012. Preguntas que hizo en la prueba:

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Definiciones y concepto:Contrato segn la ley.Contrato de adhesin.Contrato dirigido.
Eviccin.Ejemplo de contrato Ortodoxo.Deposito irregular.Operacin de crdito de dinero: Es lo de la ley 18010.- Tema: Eviccin en la etapa indemnizatoria.Caso: De vicio
redhibitorio en la compra de un caballo.
Sbado 5 de mayo de 2012.En la prueba no contestaron que son las operaciones de crdito de dinero, lo que se define en el artculo 1 de la ley 18.010.Es tan importante la definicin porque, el mutuo, esto se refiere al mutuo en el fondo, el mutuo es un contrato real que se perfecciona por la tradicin de la cosa pero aqu lo hace
real y al mismo tiempo lo hace bilateral cuando habla que una de las partes se obliga a entregar.
Lo mismo el depsito irregular: Es lo ms importante del depsito, de todo lo que aprendimos del depsito lo ms importante es el depsito irregular porque eso se hace todos los
das en el sistema bancario. Este responde a una contratacin bancaria y es un titulo translaticio de dominio, no de mera tenencia como es en general el depsito.
Bueno, estamos dentro del contrato de arrendamiento, y dentro de este tenemos el arrendamiento de cosas que ya lo vimos, la confeccin de una obra material en que le hemos
dado importancia a la construccin de edificio, y la prestacin de servicios inmateriales que como lo dijimos en su oportunidad ha dejado de tener trascendencia porque todos los
casos que establece el cdigo hoy da estn cubiertos por el contrato de trabajo.
Veamos esto de la construccin de edificio Por qu es importante?
Es importante per se porque se encuentra desarrollado en una ley, la ley general de urbanismo y construcciones, (contrato de construccin de edificios), pero tambin tienen
trascendencia las normas del CC porque en el articulo 2003 n2 se establece un elemento que puede servir de base a la llamada teora de la imprevisin. El profesor se detiene en
esto porque lo encuentra de inters jurdico, Sabemos el principio fundamental de la contratacin de que todo contrato es una ley para las partes contratantes, el valor de la palabra
empeada, el pacta sunt servanda, de tal manera que lo que decimos en el contrato no se puede cambiar salvo por mutuo acuerdo, o por causas legales deje de producir efectos,
pero aqu este principio tan fundamental de la contratacin sufre un embate porque cuando cambian las condiciones del contrato en forma imprevisible, y el CC nos dice algn
defecto del suelo, el constructor se encontr con una roca gigante que no tena idea que exista y no tenia porque saberlo y el ya tiene la ley del contrato de por medio, se contrato
por un precio fijo la construccin de un edificio, entonces aqu la ley dice si el que le encargo la obra no quiere pagar ms, ocurra ante el juez y el juez puede meterse en el
contrato, esa es la gran importancia de esta norma, se puede meter en el contrato por esta situacin imprevisible. El juez restablece el equilibrio de las prestaciones en razn de
esta situacin imprevisible. Es la nica norma en que se puede fundamentar la teora de la imprevisin en nuestro CC. (El profesor le da mucha importancia a este punto de la
teora de la imprevisin)
Leer el artculo 2003.Recordar que el numeral 2 es muy importante.
Art. 2003. Los contratos para construccin de edificios, celebrados con un empresario, que se encarga de toda la obra por un precio nico prefijado, se sujetan adems a las reglas
siguientes:
2. Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron preverse, deber el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueo; y
si ste rehsa, podr ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por esta razn corresponda.
Es la nica norma en que puede fundamentarse la teora de la imprevisin.
Hay una situacin en que los jueces podran haber aplicado este principio de la imprevisin, pero son muy apegados a las leyes y no lo hicieron. Ao 1982 todo el mundo
contrataba los prstamos en dlares, todos se endeudaban en dlares, bancos pedan crditos a bancos extranjeros en dlares, pero subterrneamente todo esto no tena una
base firme, y de un momento a otro, esto revent. Sorpresivamente el dlar subi cinco veces su valor, esto provoco tcnicamente que toda la banca callera en quiebra
tcnicamente. La gente no pago, los bancos a su vez no podan pagar sus deudas a bancos extranjeros. En esta oportunidad se presentaron numerosas demandas de que
estbamos frente a situacin imprevisible y que los jueces restablecieran la conmutatividad de los contratos. Ningn juez acepto esta teora, los jueces no quisieron extrapolar la
ley, no hicieron nada. Cambio radicalmente la economa en ese momento, volvi a ser centralizada.
Este contrato de construccin de edificios tiene su fuente fundamental en la ley general de urbanismo y construccin, en que en su artculo 18 se establecen plazos de
prescripcin en relacin a las fallas que puede tener alguna construccin de un edificio, situacin que aparece constantemente en la portada de los diarios.
Prescripcin: Cuando se trata de fallas relativas a terminaciones es de tres aos (desde que se recepciona la edificacin, porque toda construccin la recibe la direccin de obras
de la municipalidad, eso se llama recepcin final, ah hay una fecha cierta), entonces hay un plazo de 3 aos para accionar por fallas en las terminaciones. En relacin a fallas
mayores son cinco aos. Cuando se trata de fallas estructurales el plazo se ampla a 10 aos desde la recepcin. Adems se establece una responsabilidad de todos los
profesionales que han intervenido en la construccin (no solo el constructor). Incluso si se adquiere departamento en que es la primera escritura, se encuentra con la obligacin de
que al final de la escritura se sealan o se nominan los profesionales que participaron de la construccin. (El CC establece plazo de prescripcin de cinco aos, pero esto ha
quedado derogado por las normas de la ley general de urbanismo y construccin).
3.- Prestacin de servicios inmateriales
En que predomina la inteligencia en desmedro del actuar en que se emplea la fuerza de las personas. Estas normas que da el CC han quedado derogadas por el cdigo del
trabajo. Articulo 2006. Art. 2006. Las obras inmateriales, o en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano, como una composicin literaria, o la correccin tipogrfica de
un impreso, se sujetan a las disposiciones especiales de los artculos 1997, 1998, 1999 y 2002.
Art. 2007. Los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas,
preceptores, ayas, histriones y cantores, se sujetan a las reglas especiales que siguen.

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-Hoy en da estn todos protegidos por derecho laboral. Los abogados pueden ser asalariados, ser regidos por cdigo de trabajo, cuando tienen un solo empleador. Pero si se
atiende a varios no se rige por cdigo de trabajo y tiene que emitir boletas de honorarios, fjense que los abogados se rigen por el artculo 2118, cuando se acta dentro del mbito
judicial, en este caso se rige por reglas de mandato que tiene relacin con el Art.7 CPC en cuanto al mandato judicial.
Ahora vamos a las leyes especiales:
Ley 18.101 relativa al arrendamiento de predios urbanos:
Primero vamos a ver los vaivenes que ha sufrido contrato de arrendamiento: durante muchos aos el contrato de arrendamiento fue dirigido, se meta el estado, porque haba
insuficiencia crnica de viviendas, entonces las pocas viviendas que haba para arrendar no podan ser regidas por el principio de la oferta y la demanda, entraba el estado y fijaba
las rentas, ponan un techo, 11% sobre avalo fiscal. Entonces era contrato dirigido pero esto tiene una apertura cuando viene un sistema econmico totalmente diferente al
centralizado de antes, viene la libertad econmica que tambin se refleja en la legislacin, comienza a ampliarse la posibilidad de la vivienda propia. (Hoy da la mayora de las
personas tienen donde vivir y muchos tienen la casa propia, hoy ya no es un problema urgente la vivienda). La ley que vamos a ver nosotros desde un punto de vista de tcnica
legislativa es muy mala pero se ha mantenido porque no hay problema en relacin al arrendamiento, funciona en relacin a la oferta y la demanda, esta ley mezcla disposiciones
sustantivas y disposiciones adjetivas, procesales. Ley 18.101, esta ley es de 1982. Se aplica a inmuebles urbanos, se entiende por estos los ubicados dentro del radio urbano de
las ciudades. Adems se agrega que tambin se aplican a viviendas situadas fuera del radio urbano siempre que la superficie no exceda de una hectrea (10.000 m2). Esta ley se
encarga de decir a que predios NO se le aplican estas normas, a los predios de una cabida superior a una hectrea y que tengan actitud agrcola, ganadera y forestal y estn
destinados a esta explotacin, no se aplican estas normas a viviendas que se arriendan por temporadas, o a los inmuebles fiscales, tampoco a hoteles, no se aplica a
estacionamientos, tampoco a las sealadas en ley. 19.281 (Cuando junto con arrendamiento hay una promesa de compraventa).
Despus vienen reglas de carcter procesal, del desahucio y restitucin, nosotros hablbamos que el desahucio era el aviso anticipado de poner trmino al contrato de
arrendamiento ya sea dado por el arrendador o el arrendatario y Cundo sucede esto? sucede cuando el plazo es indeterminado o no hay plazo, se da por medio de notificacin
judicial. Incluso se establece la posibilidad de notificarlo a travs de notario. Cundo aplicamos estas normas de esta ley al desahucio? Si el contrato de arrendamiento se pacto
mes a mes y en los contratos de duracin indefinida (sin plazo establecido). Muchas veces los contratos de arrendamientos de una pieza son verbales, por ende consensuales,
pero queda abierto todo, de partida no hay plazo, porque sin escritura no se puede acreditar. Cuando sucede esto se presume que la renta es la que seala el arrendatario.
Cundo aplicamos estas normas del desahucio?, cuando el contrato se pacta mes a mes o, es de plazo indefinido. En estos casos el plazo de desahucio es de dos meses
contados desde la notificacin del desahucio y se aumentara en un mes por cada ao completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, dicho plazo ms el aumento no
puede superar los 6 meses.(Se notifica judicialmente o a travs de notario)
Contratos de plazo fijo: Si el plazo fijo no excede de un ao, el arrendador solo puede solicitar judicialmente la restitucin (no se habla de desahucio porque hay un plazo que ha
vencido), y se tiene que solicitar judicialmente la restitucin del inmueble y en este caso el arrendatario tiene plazo de dos meses contados desde la notificacin de demanda.
Ejemplo: Arrendo por un ao, tiene que constar por escrito, venci el ao, expiro el plazo, tiene que restituir pero la ley da dos meses para restituir, qu pasa si el arrendatario, con
la aquiescencia del arrendador, paga una renta de arrendamiento posterior al vencimiento del plazo? sucede la tacita reconduccin.
Qu pasa si arriendo por ms de un ao? Aqu el cdigo no dice nada, se aplica la ley del contrato, vencido el contrato, si ninguna parte le pone trmino se entiende renovado en
las mismas condiciones por otros dos aos. Si nada se dice, venci el plazo, expiro el plazo y tiene que restituir.
Aqu hay una norma que destacamos, decamos que el subarrendamiento y la cesin de los derechos del arrendatario tenan que estar autorizados por el arrendador, o sea est
prohibido salvo que lo autorizara el arrendador, la regla es a la inversa ac: dice el artculo 5 de esta ley en los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitacin
con plazo fijo superior a un ao se entender siempre implcita la facultad del arrendatario de subarrendar salvo estipulacin en contrario en cuyo caso este podr poner trmino
anticipado al contrato sin la obligacin de pagar la renta del periodo que falta, es decir aqu solo se refiere al sub arrendamiento, est implcita la facultad de sub arrendar, salvo que
el arrendador lo hubiese prohibido. El arrendamiento de cosa es al revs, est prohibido al arrendatario subarrendar salvo que el arrendador lo hubiese autorizado.
Dentro de las disposiciones generales, se establece que los derechos para arrendatarios son irrenunciables. Este es un resabio de lo que exista antes cuando era un contrato
dirigido. Art. 20 de la ley, En los contratos de arrendamientos regidos por esta ley que no consten por escrito se presumir que la renta ser la que declare el arrendatario. (Con
esto obliga a las partes a escriturar por lo menos con escritura privada el contrato de arrendamiento)
Art. 23: Que pasa si el arrendador no recibe el pago de la renta, o no otorga recibo (esto es frecuente), supngase que quieren subir las rentas, y cuando le va a pagar no recibe la
renta o recibe y no le da recibo, ante esa situacin el arrendatario puede recurrir al pago por consignacin pero es muy engorroso, en caso de negativa podr depositar la renta en
la unidad del servicio de tesorera que corresponda a la ubicacin del inmueble...
Decreto ley 993, sobre arrendamiento de predios rsticos (1975):
Aqu no entra en juego el problema de que la gente no tiene vivienda para vivir, aqu es un tema netamente entre particulares, tiene una particularidad si este decreto ley, que
dentro de las normas de arrendamiento que establece se refiere tambin al contrato de mediera o aparcera, que nosotros vamos simplemente a sealar los elementos de este
contrato que estn en el artculo 12 del decreto ley, es interesante leer el considerando de este decreto ley, refleja lo que decamos que dada las caractersticas propias de los
predios rsticos resulta necesario que las normas sobre arrendamiento, mediera y otras formas de explotacin por terceros sean suficientemente flexibles, aqu ya no hay
intervencionismo de ninguna naturaleza, de manera que permitan un flujo tanto de capitales como de capacidad empresarial hacia el sector agropecuario. Y agrega que lo anterior
es una condicin necesaria para que la agricultura se transforme en una actividad que pueda contribuir eficientemente al desarrollo econmico y social del pas. Entonces aqu

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toma toda su importancia el artculo 1545 del cdigo, que todo contrato es una ley para las partes contratantes, aqu funciona la autonoma de la voluntad. Eso s que este contrato,
hay dudas acerca de si es un contrato solemne o no, ARTICULO 5 El contrato de arrendamiento que recaiga sobre la totalidad o parte de un predio rstico, slo podr pactarse
por escritura pblica o privada, siendo necesario en este ltimo caso, la presencia de dos testigos mayores de dieciocho aos, quienes individualizados, lo suscribirn en dicho
carcter.
Es solemnidad esto que conste por escrito y dos testigos? El profesor dice que es solemnidad porque dice slo podr pactarse, pero ha visto algunos autores en que dicen que
es una formalidad por va de prueba, el profesor dice que va ms all por la forma de redactarse.
No podra celebrarse consensualmente. Esta abierta la posibilidad de discusin. Otra particularidad de este contrato es que hay una prohibicin de arrendar estos predios rsticos a
personas naturales o jurdicas extranjeras.
ARTICULO 3 En las zonas fronterizas, no podrn celebrarse los contratos a que se refiere el presente decreto ley, con personas naturales o jurdicas extranjeras.
-Por razones de seguridad nacional.
SOCIEDAD O COMPAA
El contrato que regla el cdigo civil es el contrato de Sociedad colectiva civil, contiene principios generales acerca de la sociedad. Lo importante es lo que se aprende en curso de
derecho comercial, lo que vemos en civil son fundamentos que hay que saberlos porque se sustentan los principios acerca de la sociedades. El CC seala que este es un contrato
consensual, qu contrato de sociedad podra ser ese! Lo que vamos a decir ahora son fundamentos. Esta sociedad colectiva del cdigo civil no rige porque de partida dice que el
contrato es consensual, en la prctica no es as.
Art. 2053. La sociedad o compaa es un contrato en que dos o ms personas estipulan poner algo en comn con la mira de repartir entre s los beneficios que de ello provengan.
La sociedad forma una persona jurdica, distinta de los socios individualmente considerados.
Se define lo que es la sociedad, el contrato de sociedad o compaa es un contrato en que las partes se obligan a poner algo en comn con la mira de repartirse los beneficios que
de ello provengan. El Inciso segundo establece un principio fundamental: La sociedad constituida pasa a tener personalidad jurdica, es una persona jurdica distinta de los socios
individualmente considerados. Se constituyo una sociedad, nace una persona que puede actuar en la vida jurdica, adquiere derechos y ejerce derechos a travs de sus
personeros. Y va a ser representada judicial y extrajudicialmente, tiene vida dentro de los negocios jurdicos, nace una persona jurdica distinta de los socios, esto es algo
elemental. Como es un ente ficticio tiene que estar representado, lo va representar el socio o socios administradores y acta en la va jurdica a travs de ellos.
Caractersticas:
Es un contrato bilateral, pero nosotros lo calificamos como plurilateral, porque no hay intereses encontrados entre los socios, por el contrario hay un inters comn,
obtener beneficios, eso persiguen los socios, por eso se denomina plurilateral (de punto de vista doctrinal porque para el CC es bilateral)
Es consensual, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. Valga lo que hemos dicho, Bien sabemos que las sociedades comerciales son solemnes y la
solemnidad es escritura pblica, se publica en el diario oficial dentro del plazo de 60 das e inscribirse en registro de comercio en el mismo plazo.
Es un contrato oneroso, oneroso conmutativo porque est fundamentado en los aportes que realizan los socios y todos los aportes tienen valor pecuniario. Los socios
consideran como equivalentes los aportes.
Es un contrato principal, subsiste por s mismo, sin necesidad de otros.
Es un contrato intuito persona, porque se contrata en relacin a la persona de los socios, nadie constituye una sociedad con un desconocido. Se forma la sociedad en
razn del conocimiento, amistad o parentesco. Es importante la persona de los socios. Tanto es as que esto se refleja en que la sociedad termina con la muerte de alguno de los
socios. Tambin se refleja en que termina tambin por la renuncia de algn socio. Tambin se refleja en que no es llegar e incorporar a otro socio sin la voluntad del resto de los
socios, se puede incorporar un socio despus de constituida la sociedad pero tiene que tener la voluntad unnime de los socios. Aqu se presenta un caso de
subcontratacin,porque si bien no se puede incorporar un socio sin la voluntad de todos los dems yo socio puedo incorporar a lo que son mis derechos a otra persona, se
denomina contrato de groupier, yo socio puedo incorporarlo en los derechos que yo tengo en esa sociedad, hago una sociedad particular con un tercero y ese es un contrato
innominado que la doctrina denomina groupier (llevar montado a otro en sus derechos).
El CC seala las diversas clases de sociedades:
Civiles o comerciales segn cual es el objeto de ellas: El artculo 3 del CoCo seala los actos de comercio, si se forma una sociedad cuyo objeto sea realizar un acto de
comercio la sociedad es comercial, prcticamente no quedan sociedades civiles. Antes se hablaba de sociedades civiles cuando se dedicaban a actividad inmobiliarias pero ahora
se consideran sociedades annimas y las annimas son todas comerciales sin importar el objeto.
Las sociedades ya sean civiles o comerciales: Pueden ser sociedades colectivas, en comanditas, annimas y se agregan las de responsabilidad limitada incorporadas por
la ley 3918 hace muchos aos (la mayora son de responsabilidad limitada, los socios responden solo hasta el monto de sus aportes). Las Empresas individuales de
responsabilidad limitada (EIRL) han tomado gran importancia y que es un calificado ejemplo de divisin del patrimonio, porque permiten dividir el patrimonio de las personas. Se
limita al aporte.
Elementos del contrato:

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Aporte
Reparto de beneficios
Divisin de las deudas
Affectio societatis
Aporte: Es de la esencia del contrato, los socios se obligan a aportar y si el aporte no se realiza es una de las causas de terminacin de la sociedad. Estos aportes se
pueden hacer en dominio o en usufructo, el objeto del aporte normalmente es dinero pero puede ser cosas corporales o incorporales, puede ser la industria de una persona (en
sentido profesional), puede ser el trabajo de una persona pero el aporte debe valorarse en dinero, cualquiera que sea la cosa que se aporta. (Esto es vlido para todas las
sociedades). Pueden ser en dominio o en usufructo,
El aporte en dominio: Cuando el aportante transfiere la propiedad de la cosa que aporta, este aporte en dominio es titulo translaticio de dominio. Si es inmueble se tiene que
inscribir el titulo en el registro de propiedades de conservador de bienes races, ah se produce la tradicin del bien inmueble.
El aporte en usufructo: El aportante se queda con la nuda propiedad y aporta el uso y goce. Tambin se inscribe en el conservador de bienes races pero la sociedad solo tendr el
uso y goce de ese bien raz, la disposicin queda en mis manos como nudo propietario.Art. 2055. No hay sociedad, si cada uno de los socios no pone alguna cosa en comn, ya
consista en dinero o efectos, ya en una industria, servicio o trabajo apreciable en dinero. Tampoco hay sociedad sin participacin de beneficios. No se entiende por beneficio el
puramente moral, no apreciable en dinero.
Reparto de beneficios: Se forma la sociedad para obtener utilidades, para repartir beneficios. Se reparten los beneficios de conformidad a los aportes. Si el aporte es de un
50% el que lo aporto se lleva la mitad de las utilidades. Es proporcional a los aportes, salvo que los socios digan otra cosa. La regla es que sea proporcional al aporte salvo que se
convenga otra forma de reparto.
La divisin de las prdidas: En proporcin a los aportes salvo que digan otra cosa en el contrato social los socios.
Affectio Societatis: La intencin de formar sociedad. Intencin de constituir persona jurdica distinta de los socios. La intencin es de asociarnos. Esto es un punto de
distincin con lo que sucede a veces con las remuneraciones de trabajo, porque existe a veces en las remuneraciones de los trabajadores lo que se conoce como participacin en
utilidades de la empresa, pero esto no los lleva a ser socios porque falta este requisito de affectio societatis. En el ejemplo el trabajador no quiere asociarse, solo le van a pagar
una cantidad de conformidad a las utilidades.
Como se administra la Sociedad Civil Colectiva
Cmo se administran? El CC se pone en el caso que se designe al socio o socios administradores en el pacto constitutivo o con posterioridad. (Art. 2071)
Cuando se designa el administrador en el pacto constitutivo esa clausula es esencial. Como lo dice el artculo 2071.
Art. 2071. La administracin de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o ms de los socios, sea por el contrato de sociedad, sea por acto posterior unnimemente acordado.
En el primer caso las facultades administrativas del socio o socios forman parte de las condiciones esenciales de la sociedad, a menos de expresarse otra cosa en el mismo
contrato.
Entonces, es de la esencia del contrato de sociedad cuando se designa al socio administrador en el pacto constitutivo, por eso que el socio o socios a quienes se les confa la
administracin en el pacto constitutivo no pueden renunciar a su cargo sino por causa prevista en el contrato o unnimemente aceptada por los socios. Tampoco puede ser
removido de su cargo sino en casos previstos en el pacto constitutivo o causa grave, La causa es grave, para ser removido, cuando se haga indigno de confianza o incapaz de
administrar tilmente, si no se dan estas circunstancias la renuncia o remocin pone fin a la sociedad. No sucede lo mismo cuando se nombra con posterioridad, ya no pasa a ser
de la esencia del contrato. Esto de la administracin de la sociedad desde un punto de vista prctico es una de las clausulas ms importantes de la sociedad, ejemplo: Van tres
personas a mi oficina que dicen que van a asociarse para explotar tal o cual negocio, pero uno tiene que hacer ciertas preguntas fundamentales cul es el aporte? y tambin es
muy trascendente la administracin de la sociedad, tiene que existir confianza entre los socios, tiene que buscarse un socio administrador que sepa del asunto, puede tambin
tomarse en consideracin la circunstancia de que goza toda la confianza el socio administrador que se designe, pero hay actos jurdicos ms trascendentes que otros, ya que la
administracin de la sociedad consiste en que se le concede en el pacto constitutivo un mandato en que la sociedad lo mandata para realizar tales y cuales actos jurdicos y se
nombra una larga lista de actos jurdicos, y hay actos jurdicos ms trascendentes que otros, vender activos de la sociedad, constituir a la sociedad en deudora hipotecara, etc. Hay
que tener muy claro cuando se designa a socios administradores, muchas veces se prefiere administrar todos de consuno, esto dificulta la administracin (le quita agilidad a la
administracin). Mejor que administre uno, pero hay que buscar resguardos respecto a actos jurdicos trascendentes, y se ponen lmites en caso de actos jurdicos trascendentes,
ejemplo se dice el administrador tiene tales o cuales facultades pero para vender bienes sociales se necesita la actuacin de consuno de todos los socios.Hay que conciliar la
agilidad para actuar en la sociedad con los resguardos que tienen que tener los socios.
Qu pasa cuando no se nombra socio administrador? Administran todos los socios.
Cuando no se nombra socio administrador: Administran todos los socios. Aqu es importante el artculo 2081, porque cuando se trata de comunidad (nada que ver con
sociedad), en el cuasi contrato de comunidad hay una disposicin que se remite a este articulo 2081.
Art. 2081. No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios, se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las
facultades expresadas en los artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen:
1. Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales.
2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y
del justo uso de los otros.

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3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales.
4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros.
5. De las obligaciones de los socios entre s
Leamos el artculo 2305
Art. 2305. El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que el de los socios en el haber social.
Esto no tiene trascendencia en lo que es la sociedad, porque como va haber una sociedad en que administren todos y vamos a ver que hay un entrabamiento en la administracin,
pero esta misma norma es aplicable a las comunidades, entonces de acuerdo a esa norma para administrar tenemos que tener en cuenta el artculo 2081, pero ms aun, cuando
vimos la comunidad o copropiedad dentro del derecho de dominio, uno dice Cmo se administran las comunidades? Estn las reglas en el cuasicontrato de comunidad y en ese
cuasicontrato se remiten a estas normas de la administracin de la sociedad, que si lo aplicamos a las sociedades o lo aplicamos a las comunidades son un entrabamiento, no
sirven para nada. Entonces Qu hay en una comunidad? (Que eso es lo que interesa porque todo lo otro est resuelto en el cdigo de comercio) Cmo se administra la
comunidad? Se nombra un administrador proindiviso, que los represente a todos as funcionan las comunidades, se nombra entre todos un administrador. Que dice el Art. 2081: se
entiende que todos administran, esto no lleva a nada. 1. Cualquier socio o comunero puede oponerse a actos administrativos. 2. Cualquiera puede usar haberes sociales y
cualquier comunero puede ocupar las cosas comunes pero respetando a los derechos de los dems comuneros o socios. 4. Ninguno de socios puede hacer innovaciones sin
consentimiento de los socios. Serie de reglas en caso de que no hay un administrador o en comunidad donde tienen ms trascendencia estas normas.
Como dije son una serie de reglas que entraban el funcionamiento de una sociedad y que obligan a nombrar un administrador proindiviso.
Efectos de la sociedad: derechos y obligaciones que engendra para los socios
1.
Obligaciones de los socios para con la sociedad:
La principal es realizar el aporte: (Art. 2082 a 2092) puede realizarlo en dominio o usufructo, y como el socio puede realizar el aporte en dominio o en usufructo el
legislador se pone en el caso que la cosa perezca por caso fortuito o por fuerza mayor, si aporta en dominio un determinado bien y este perece por caso fortuito o fuerza mayor,
perece para su dueo, para la sociedad. Qu pasa si solo aporto usufructo, la cosa perece para el socio que es el dueo.
Obligacin de saneamiento de la eviccin: Porque ha hecho un aporte en dominio y si terceros pretenden derechos sobre este bien aportado, por causa anterior al aporte
est obligado al saneamiento de la eviccin, mutatis mutandis todo lo que hemos dicho acerca del saneamiento de la eviccin en la compraventa.
Deber de fidelidad del socio para con la sociedad: Se refleja en algunas disposiciones, ejemplo, si hay un tercero que le debe a la sociedad y tambin a alguno de los
socios, la ley dice se prefiere que la imputacin se haga a la deuda que tiene ese tercero con la sociedad. Tambin se refleja en que al socio le est vedado realizar actos jurdicos
que la sociedad este realizando o proyecta realizar. Ejemplo: Socio administrador dice hay un negocio extraordinario, en vez de hacerlo por sociedad lo hago por mi cuenta, aqu
est faltando al deber de sociedad, porque est prefiriendo intereses propios por sobre los de la sociedad.
2.
Obligaciones de la sociedad para con los socios:
Puede que el socio haya realizado gastos que le corresponden a la sociedad, la sociedad debe reembolsarle estos gastos. Muchas veces las sociedades tienen problemas
de caja y los socios ponen dinero de ellos para pagar obligaciones de la sociedad, la sociedad tiene que reembolsar estos gastos.
3.
Obligaciones de los socios frente a los terceros:
Aqu viene la gran falencia de esta sociedad colectiva civil porque el socio responde ilimitadamente por las deudas sociales. Responden ilimitadamente porque no solo
responde el patrimonio social sino que adems el patrimonio de los socios. De ah que nacieran las sociedades de responsabilidad limitada en que responden limitadamente hasta
el monto de sus aportes.
Regla importante: Que pasa si hay acreedores de los socios, acreedores personales de los socios, no de la sociedad, estos acreedores podrn ejercer sus derechos en los
bienes sociales? No, porque es persona jurdica distinta, pero lo que pueden hacer estos acreedores es la accin subrogatoria que otorga la ley, subrogacin personal, los
acreedores personales pueden subrogarse en los derechos del socio, es decir, como se reparte utilidades, los acreedores pueden pasar a ocupar el lugar jurdico del socio para los
efectos de hacer valer el cobro de utilidades o beneficios.
Art. 2096. Los acreedores de un socio no tienen accin sobre los bienes sociales sino por hipoteca, anterior a la sociedad, o por hipoteca posterior, cuando el aporte del inmueble
no conste por inscripcin en el competente Registro.
Podrn, sin embargo, intentar contra la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria que se les conceden por el artculo 2094.
Podrn tambin pedir que se embarguen a su favor las asignaciones que se hagan a su deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o acciones.
- Hasta aqu esta clase, la prxima clase veremos disolucin de la sociedad, luego mandato y terminamos con la transaccin y despus la prenda sin desplazamiento y la hipoteca,
don Yusef debe pasar la responsabilidad extracontractual a lo que el profesor Herrera estar muy atento ya que es materia trascendente.
Clase da viernes 18 de mayo de 2012.ESTABAMOS VIENDO LA SOCIEDAD, pero no la seguiremos viendo porque la pas don Yusef.
Esta materia es para complementar:
DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD:
a)
La sociedad se disuelve por la expiracin del plazo o por el evento de la condicin resolutoria que se ha estipulado para que tenga fin.
Qu sucede en esas sociedades constructoras, que construyen edificios no terminados o en mal estado? Terminan la sociedad. Dicen que expirara en el plazo de un ao, lo que
se demorara en construir, o que la sociedad terminara una vez que la municipalidad respectiva otorgue la recepcin definitiva del edificio. Y termina la sociedad, que tiene su propia
personalidad.

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Qu pasa con los que contratan con esa sociedad? A quin demandan? Es por eso que se han dictado normas especiales para las compraventas en verde. O se han dictado
normas especiales en el rea de urbanismo y construccin, donde se hace responsable al constructor por problemas de construccin.
b)
Tambin se disuelve por la disolucin del negocio para que fue contrado.
c)
Se disuelve a s mismo por su insolvencia. Insolvencia: Es un estado anterior al de quiebra. En la ley de sociedades annimas, si la sociedad pierde ms del 50% de su
capital se disuelve.
d)
Por la extincin de la cosa o cosas que forman su objeto total.
e)
Tambin se disuelve porque el socio no cumple con su aporte. En ese caso los otros socios tienen el derecho a dar por disuelta la sociedad.
Art. 2103.Disulvese asimismo la sociedad por la muerte de cualquiera de los socios, menos cuando por disposicin de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar entre los
socios sobrevivientes con los herederos del difunto o sin ellos.
Pero aun fuera de este caso se entender continuar la sociedad, mientras los socios administradores no reciban noticia de la muerte.
Aun despus de recibida por stos la noticia, las operaciones iniciadas por el difunto que no supongan una aptitud peculiar en ste debern llevarse a cabo.
f)
Se disuelve la sociedad por la muerte de uno de los socios. Es un contrato INTUITO PERSONA, cuando se va a constituir una sociedad una de las preguntas que se hace
es si en el pacto constitutivo se va a establecer la posibilidad de que la sociedad contine o no con los herederos del socio fallecido.
Regla general: La sociedad se disuelve.
En el pacto constitutivo pueden convenir que si fallece cualquiera de los socios la sociedad continuara sin los herederos. Si toman esa posibilidad, cuando fallece el socio la
sociedad continua con los otros, hay que hacer una liquidacin parcial de la sociedad, porque a los herederos se les tendr que entregar lo que al socio le perteneca en la
sociedad.
Pero tambin pueden acordar que la sociedad continuara con los herederos del socio fallecido. Caso en el cual se establece en la clusula que estos tendrn que actuar a travs
de un mandatario comn.
g)
Tambin expira la sociedad, con la incapacidad sobreviniente o la insolvencia de uno de los socios. Si un socio cae en demencia o cae en disipacin, pasa a ser absoluta o
relativamente incapaz, termina la sociedad. Pero podr con todo continuar la sociedad con el incapaz o el fallido, y en tal caso el curador o los acreedores representaran al fallido.
El acuerdo unnime de los socios.
h)
Termina la sociedad por la renuncia de un socio. Pero para esto de la renuncia hay que ir paso por paso.
Art. 2108. La sociedad puede expirar tambin por la renuncia de uno de los socios.
Sin embargo, cuando la sociedad se ha contratado por tiempo fijo, o para un negocio de duracin limitada, no tendr efecto la renuncia, si por el contrato de sociedad no se hubiere
dado la facultad de hacerla, o si no hubiere grave motivo, como la inejecucin de las obligaciones de otro socio, la prdida de un administrador inteligente que no pueda
reemplazarse entre los socios, enfermedad habitual del renunciante que le inhabilite para las funciones sociales, mal estado de sus negocios por circunstancias imprevistas, u otros
de igual importancia
Art. 2109. La renuncia de un socio no produce efecto alguno sino en virtud de su notificacin a todos los otros. La notificacin al socio o socios que exclusivamente administran, se
entender hecha a todos.
Aquellos de los socios a quienes no se hubiere notificado la renuncia, podrn aceptarla despus, si vieren convenirles, o dar por subsistente la sociedad en el tiempo intermedio.
Habla de "podr", es facultativo. Sin embargo cuando la sociedad se ha contratado por tiempo fijo o para un negocio de duracin limitada no tendr efecto la renuncia; a contrario
sensu, si la sociedad es indefinida, no tiene un plazo, y renuncia uno de los socios se produce la disolucin de la sociedad.
Si la sociedad es por tiempo limitado, la renuncia no tendr efecto, pero no es tan as, porque si en el contrato de sociedad se dio la facultad para hacerlo es vlida y pone trmino
a la sociedad.
Si hubiere grave motivo puede renunciar el socio. Hay grave motivo...

Inejecucin de las obligaciones de los otros socios.

Perdida de un administrador inteligente

Enfermedad habitual.

Mal estado de los negocios.

La renuncia debe notificarse a los otros socios.
Si hay un socio administrador basta que se le notifique a l.
No vale la renuncia que se hace de mala fe o intempestivamente.
El cdigo se dedica a decir cuando es de mala fe...
El socio que lo hace para apropiarse de una ganancia que deba pertenecer a la sociedad. Renuncia intempestivamente cuando...
Lo hace el socio cuando su separacin es perjudicial a los intereses sociales. "Por joder"
La terminacin de la sociedad puede significar que hayan terceros que han contratado con la sociedad qu pasa con ellos?
Cuando se disuelve la sociedad hay que liquidarla. Pero para que sea oponible a los terceros, sonnecesarias dos cosas.
Art 2114. La disolucin de la sociedad no podr alegarse contra terceros sino en los casos siguientes:
I. Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del da cierto prefijado para su terminacin en el contrato;

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2.
Cuando se ha dado noticia de la disolucin por medio de tres avisos publicados en un peridico del departamento o de la capital de la provincia, si en aqul no lo hubiere;
3.
Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportunamente noticia de ella por cualesquiera medios.
Art. 2115. Disuelta la sociedad se proceder a la divisin de los objetos que componen su haber
Las reglas relativas a la particin de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre los coherederos, se aplican a la divisin del caudal social y a las obligaciones entre los
miembros de la sociedad disuelta, salvo en cuanto se opongan a las disposiciones de este ttulo.
Clase da 18 de mayo de 2012.
Nos queda mandato, la transaccin, los contratos accesorios o de garanta, la prenda sin desplazamiento de la ley 20190, la fianza y la
hipoteca, contratos aleatorios, dentro de los cuales le vamos a dar ms importancia a la renta vitalicia.
EL MANDATO
Definicin legal: El mandato es un contrato por el cual una persona confa a otra uno o ms actos jurdicos por cuenta y riego de la primera.
La palabra confa es muy importante porque este es un contrato Intuito persona, es fundamental la persona de los contratantes y eso se va ver reflejado en la forma de extincin,
ya que puede terminar por revocacin y por renuncia.
Caractersticas:
Consensual generalmente y excepcionalmente es solemne,
Bilateral, se obligan recprocamente el mandante y el mandatario,
Es naturalmente onerosolo que significa que si nada se dice el contrato es remunerado, el mandatario es remunerado,
Es un contrato principal, pero dentro de las caractersticas nosotros vamos a referirnos a la representacin, en este contrato la representacin es de la naturaleza del contrato, no
es de la esencia, es decir, puede haber mandato sin representacin, en que el mandatario acta a nombre propio.Explicacin: La representacin es una modalidad del acto jurdico,
est conceptualizada en el artculo 1448 del cdigo:
Art. 1448. Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella o por la ley para representarla, produce respecto del representado iguales efectos que si
hubiese contratado l mismo.
Es decir, hay representacin legal y convencional, la legal ya la conocemos, del padre o la madre por el hijo no emancipado, el tutor o curador por el pupilo, el juez en algunas
ocasiones por el deudor, estas son todas representaciones legales.
Y la representacin tambin tiene su origen en una convencin, y esa convencin es el mandato. El mandatario normalmente acta en representacin del mandante pero no es de
la esencia del contrato de mandato, es de la naturaleza, de tal manera que el mandatario puede actuar a nombre propio y eso no significa que no haya mandato sino que es una
posibilidad de que el mandatario acte a nombre propio y no en representacin del mandante.
Por ejemplo: Que pasa si la Universidad quiere comprar el predio del frente, si va como tal le cobraran un precio prohibitivo, si vale 100 le cobraran 200, pero si se presenta
cualquier persona que no dice que acta en representacin de la Universidad si no que a nombre propio pero hay un contrato de mandato de por medio, entonces todos los efectos
de ese contrato aparentemente se van a radicar en el mandatario que est actuando a nombre propio pero despus hay un contrato de mandato que tiene que cumplir. Puede
haber mandato sin representacin.
Veamos los elementos del mandato:
Qu pasa con la voluntad?
Nosotros dijimos que era generalmente un Contrato Consensual, incluso en este contrato el silencio puede ser manifestacin de voluntad, dice el artculo 2125:
Art. 2125. Las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios ajenos, estn obligadas a declarar lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una
persona ausente les hace; y transcurrido un trmino razonable, su silencio se mirar como aceptacin
Esta es una situacin muy especial en que el silencio se mira como manifestacin de voluntad, por mandato de la ley.
Este mandato puede ser verbal, por escritura privada, por escritura pblica, puede tomar diversas formas la manifestacin de voluntad, incluso el silencio es manifestacin de
voluntad en el caso ya sealado.
Pero conviene establecer cuando el mandato es solemne. Estos son:
1.- Mandato judicial: Puede constituirse por escritura pblica, en un acta ante el juez de la causa o puede constituirse ante el secretario del tribunal. En un otros, junto con el
patrocinio se autoriza el poder y se autoriza, un mandato simple, un poder simple. El mandato judicial es siempre solemne.
2.- Mandato para contraer matrimonio: Tiene que celebrarse por escritura pblica.
3.- Mandato para celebrar actos jurdicos solemnes: Si otorgo mandato para comprar un bien raz necesariamente tiene que ser por escritura pblica.
Esto en relacin a la voluntad, estbamos sealando que caractersticas tiene dentro del contrato de mandato, todo esto que hemos sealado.
En relacin al objeto:
Objeto: (muy importante) Siempre tiene que tener por objeto la realizacin de actos jurdicos. No puede constituir mandato la realizacin de hechos materiales, tienen que
ser actos jurdicos (comprar, vender, hipotecar, prenda, fianza, arrendar, transar comprometer, demandar, contestar demandas etc.) Con una excepcin la facultad de testar es
indelegable. Es un derecho personalsimo el testamento, no se puede realizar a travs de mandatario. El articulo 1004 lo dice (Articulo ms corto de CC). Art. 1004. La facultad de

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testar es indelegable.. Esto hay que tenerlo muy claro, el mandato siempre tiene que tener por objeto realizar actos jurdicos. No pueden constituir mandato sobre hechos
materiales.
Capacidad: La capacidad del mandante es importante, el mandante tiene que tener plena capacidad, si no la tiene, tiene que actuar a travs de representante. Pero en
cuanto al mandatario no es tan exigente la ley, el mandatario podra ser un relativamente incapaz, un menor adulto por ejemplo. Y se produce el efecto del mandato, es decir si
acta en representacin del mandante lo obliga al mandante frente al tercero pero en las relaciones entre mandante y mandatario se aplican los principios generales. Por ejemplo
yo le otorgo un mandato a un relativamente incapaz, un menor adulto, el menor adulto realiza el acto jurdico que yo le encargo, vincula al tercero con el mandante pero en las
relaciones entre mandante y mandatario se aplican los principios generales, en el sentido de que el mandatario es incapaz o relativamente incapaz y tambin en las posibles
relaciones entre el mandatario y el tercero con quien contrata. Pero el mandato entre el mandante y el tercero es vlido a pesar de la incapacidad relativa del mandatario. La razn
de esto es porque los efectos del acto se radican en el mandante. Eso s, el mandante tiene que tener plena capacidad.
El mandato se clasifica:
Mandatos Generales: Para la realizacin de todos los actos jurdicos con algunas excepciones.
Mandatos Especiales: Se otorga para actos jurdicos especficos.
Mandato Determinado:
Mandato Indeterminado: En la prctica no tiene valor, por ejemplo un mandato que se diera en estos trminos otorgo mandato a fulano de tal para que realice todos los
actos jurdicos que yo podra realizar no sirve de nada, nadie lo acepta. El mandato desde el punto de vista de la prctica siempre tiene que ser especfico, es decir yo voy a tener
una larga lista de actos que realiza el mandatario si falta uno, por muy amplio que sean los trminos, no se puede realizar. Aunque diga que tiene las ms amplias facultades
siempre tiene que sealar especficamente las facultades que se otorgan. (Esta es una clasificacin doctrinal, en la prctica no sirve de nada). Si no se especifica el mandato me lo
rechazan, no sirve de nada.
Hay ciertos actos que la ley se encarga de decir que no llevan envuelta otra facultad sino que la que se expresa, la facultad de transigir (transaccin) no lleva envuelta la de
comprometer o viceversa. Al mandatario le est prohibido comprar lo que el mandante le ha ordenado vender ni vender de lo suyo lo que el mandante le ha ordenado comprar, esto
es imperativo, porque al final dice salvo que lo permita el mandante, no es prohibitiva.
Facultad de delegar el mandato
Se pueden presentar varias situaciones:
Que pasa si en mandato nada se dice de facultad de delegar, podr delegar el mandatario? Si puede delegar, pero queda responsable frente al mandante por los actos
del delegado.
Se le autoriza a delegar, entonces puede delegar, de ah que queda vinculado el tercero con el mandante, salvo que el mandatario haya elegido a una persona no idnea,
manifiestamente no idnea.
El mandante prohibi delegar el mandato: No puede delegar el mandatario y qu pasa si delega?Los actos del delegado no obligan al mandante salvo que lo ratifique el
mandante.
Eso en cuanto a la delegacin, fjense que en materia judicial la delegacin est implcita en el mandato judicial, sin que nada se diga se puede delegar el mandato judicial.
Vamos a los Efectos:
Obligaciones del mandatario:
Cumplir el encargo cindose estrictamente a los trminos del mandato. Muy trascendente, mandatario debe en primer lugar cumplir el encargo pero cindose a lo que
encomend el mandante. Aqu se presenta una cuestin, siempre que nos toque actuar representando a un cliente en que se presente un mandatario se debe inmediatamente
encender las alarmas, hay que revisar el mandato en toda su extensin para ver si estn las facultades para actuar el mandatario en representacin del mandante y que pueda
realizar actos validos y no injustos. Puede estar actuando en representacin de otro sin serlo y esto comprende tambin cuando el mandatario se excede de los trminos del
mandato.
Ejemplo: Se presenta el gerente de una sociedad annima con sus poderes, aparece pretendiendo vender un bien raz de esa sociedad, y nosotros tenemos un cliente que quiere
comprar el bien raz.El gerente presenta su mandato, y dentro de las facultades del mandato est la de vender bienes races, le damos el visto bueno?No, porque cada vez que
se enajene un activo de una sociedad annima se requiere autorizacin de la junta extraordinaria de accionistas. Aqu aparentemente el mandato esta perfecto, pero tiene que ir
acompaado de esta autorizacin de la junta. Siempre hay que tener cuidado cuando se acta con mandatos.
Rendir cuenta de su gestin con un respaldo documentario de esta cuenta: Muchas veces esto deriva en problemas, aqu se van a plantear cuestiones que pasan en la
vida profesional. A veces los contadores tienen la representacin por un empresario, que le otorga mandatos para ciertas cosas. De repente se pelean por alguna circunstancia y
no quiere entregar libros de contabilidad, ah se debe hacer una demanda para que el mandatario de cuenta de su gestin y como es documentada va tener que entregar los libros
de contabilidad y puede ser una medida prejudicial incluso, siempre tiene que existir respaldo documental.
El mandatario responde de la culpa leve en el cumplimiento del encargo, hasta ah no hay novedad pero fjense que si el mandato es remunerado no responde de la culpa
levsima sino que responde ms estrictamente, dice la ley, y si por el contrario el mandatario no quera aceptar el encargo y fue casi obligado por el mandante para que aceptara el
encargo responde menos estrictamente. Se sale de la pauta general que da el CC en el artculo 1547 en que se hace una aplicacinde la clasificacin tripartita de la culpa.
Art. 1547. El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su naturaleza slo son tiles al acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se
hacen para beneficio recproco de las partes; y de la levsima, en los contratos en que el deudor es el nico que reporta beneficio

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Aqu se salta esto, salvo en la regla general que responde de la culpa leve porque se trata de un contrato que beneficia a ambos.
Art. 2129. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo.
Esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado.
Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, ser menos
estricta la responsabilidad que sobre l recaiga.
Aqu el CC deja en manos del juez calificar la culpa del mandatario.
Obligaciones de mandante:
El mandante est obligado a suministrar todo lo que corresponda para el buen ejercicio por parte del mandatario del cumplimiento del encargo. Se otorga mandato para
comprar, tiene que darle el dinero.
El mandante tiene que indemnizar al mandatario por los gastos que haya incurrido el mandatario en cumplimiento del encargo que no hayan sido pagados por el
mandante.
El mandante debe cumplir con lo celebrado o con lo realizado por el mandatario en cumplimiento del encargo. El acto jurdico, tiene que cumplirlo, si vendi tendr que
entregar la cosa vendida. Si alzo una hipoteca tendr que realizar la correspondiente cancelacin en el conservador de bienes races. El mandatario tiene que a su vez cumplir el
acto jurdico realizado por el mandatario en su nombre.
Qu pasa cuando el mandatario se excede de los lmites del mandato? El mandante no est obligado a cumplir estos actos que se salen de los actos jurdicos que el otorgo a
mandante para realizar en su nombre, no est obligado pero nada obsta a que los ratifique.
Extincin del mandato, terminacin del mandato:
Art. 2163. El mandato termina:
1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido;
2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato;
3. Por la revocacin del mandante;
4. Por la renuncia del mandatario;
5. Por la muerte del mandante o del mandatario;
6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro;
7. Por la interdiccin del uno o del otro;
8. Derogado.
9. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.
Nos detendremos en los puntos 3 y 4:
3. Por la revocacin del mandante;
4. Por la renuncia del mandatario;
Nosotros lo primero que dijimos cuando comenzamos a referirnos al mandato es que es un contrato intuito persona en que una persona confa, no se le otorga mandato a
cualquiera, se otorga mandato a un amigo o pariente, pero no a cualquiera, de ah que para su trmino normalmente los contratos terminan por el mutuo disenso, pero aqu hay
actos unilaterales, renuncia y revocacin y ponen termino al mandato que es bilateral. (Esto es importante) Es intuito persona por eso unilateralmente se le puede poner trmino.
En lo de la revocacin hay que detenerse, porque aqu hay una cuestin de prctica muy importante, fjense que voy a revocar el mandato, ya perd la confianza en el mandatario y
voy a revocar, normalmente los mandatos funcionan por escritura pblica, para revocar se debe ir a una notaria y se revoca el mandato, no tiene que haber causa alguna, se
revoca. Para que lo conozca el mandatario puedo recurrir a tribunales para que se le notifique esta revocacin de mandato, notificacin personal. Pero hasta aqu el asunto no est
terminado, qu pasa si mandatario esta de mala fe? El tiene copia del mandato y puede sacar cuantas copias quiera porque es escritura pblica y puede seguir estando de
mandatario, Cmo lo hacemos? Como sabemos si no est revocado? Tengo que hacer una anotacin marginal en la matriz de la escritura de mandato, es una contraescritura
pblica y voy a llevarla al archivo judicial y el archivero tiene la obligacin de anotar al margen de matriz que fue revocado. Si viene un mandatario con mandato de hace uno o dos
aos y nosotros tenemos dudas, entonces se pide un certificado de vigencia y el archivero si no tiene nota marginal de que esta revocado va a conceder este certificado. (Art.
1707) traslado significa copia en este articulo
Art. 1707. Las escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar lo pactado en escritura pblica, no producirn efecto contra terceros.
Tampoco lo producirn las contraescrituras pblicas, cuando no se ha tomado razn de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la
contraescritura, y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero.
Desde el punto de vista del mandatario: Tambin puede renunciar, acto jurdico unilateral, eso s que tiene la obligacin de rendir cuentas al mandante de establecer el estado en
que se encuentran los negocios que estaba realizando. Si el mandatario judicial renuncia tiene que notificar e informar el estado del juicio, se debe hacer dentro del trmino de
emplazamiento. En el mandato judicial no es llegar y renunciar y dejar botado el juicio, se debe realizar diligencias que estn pendientes y poner en conocimiento del mandante el
estado del juicio.
En cuanto al punto 5:
5. Por la muerte del mandante o del mandatario;

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Cuando fallece alguna de las partes hay ciertas obligaciones, sabida la muerte del mandante el mandatario cesar en sus funciones, pero s de suspenderla se sigue perjuicio a los
herederos del mandante ser obligado a finalizar la gestin principiada, se termina el mandato con la muerte del mandante, pero el mandatario tiene que terminar las gestiones que
ya inicio.
El mandato destinado a ejecutarse despus de muerto el mandante se llama albacea ejecutores testamentarios, no es propiamente mandato, se rige por otras disposiciones.
Recae una obligacin sobre los herederos del mandatario, los herederos deben dar conocimiento al mandante del fallecimiento del mandatario para que este tome las providencias
necesarias.
6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro; (La administracin pasa al sndico)
7. Por la interdiccin del uno o del otro;
8. Derogado.
9. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.
TRANSACCION
Concepto: Contrato por el cual se pone trmino a un litigio pendiente o se precave un litigio eventual mediante concesiones o sacrificios recprocos.
Salta a la vista inmediatamente la importancia de la transaccin vinculndola con el derecho procesal, porque la transaccin es un equivalente jurisdiccional. Si yo transo un juicio o
si precavo un juicio mediante este contrato esa transaccin es un equivalente jurisdiccional, equivale a una sentencia de trmino, produce efecto de cosa juzgada. Para que haya
transaccin tienen que transarse derechos que estn latentes, se trata de derechos que creo tener. Tiene que tratarse de derechos dudosos. Ejemplo: Termina un juicio y estamos
en el cumplimiento incidental del fallo, el juicio ordeno pagar 50 millones ms intereses y costas. El demandante dice perdono al demandado los intereses y las costas, esto no es
transaccin porque el derecho ya esta, esa es una simple donacin. No hay transaccin, porque nose trata de un derecho dudoso. La sentencia de trmino dijo lo que se deba
pagar, no hay derechos dudosos, si yo dispongo de ello estoy donando no transando.
Caractersticas:
Es un contrato consensual, pero hay que tener presente que desde el punto de vista de la prueba va a ser necesaria la escrituracin, porque no se va a poder probar por
testigos si es cosa que valga ms de 2 UTM. Una transaccin sin prueba no vale de mucho, tiene que estar por escrito a pesar de que en el orden de los principios es consensual.
Es bilateral, se hacen concesiones reciprocas
Es oneroso conmutativo, ambas partes se benefician y se gravan. Lo que una da se mira como equivalente a lo que da la otra a su vez.
Es principal, subsiste por s solo.
Es un contrato que puede ser titulo declarativo o titulo translaticio de dominio. Es declarativo cuando en la transaccin se establece que la cosa que estaba en el objeto del
juicio va a quedar en manos de uno de los litigantes, y va a ser translaticio cuando recae sobre un objeto que no est en disputa. Ejemplo. Est en disputa un departamento, y para
ponerle trmino entrego un auto Mercedes Benz, en este caso es titulo translaticio de dominio. Leamos:
Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no
disputado, constituyen un ttulo nuevo.Eso es lo importante, la ultima parte.
Elementos de la transaccin:
Objeto: Es el que tiene trascendencia, se puede transigir sobre el estado civil? No se puede. Se puede transar sobre delitos y cuasidelitos? No. Pero si sobre los efectos
civiles. Art. 2449. La transaccin puede recaer sobre la accin civil que nace de un delito; pero sin perjuicio de la accin criminal.
Art. 2450. No se puede transigir sobre el estado civil de las personas.
Art. 2451. La transaccin sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley, no valdr sin aprobacin judicial; ni podr el juez aprobarla, si en ella se contraviene
a lo dispuesto en los artculos 334 y 335.
Qu pasa sobre los alimentos? Los alimentos que se deben por ley es una prestacin legal, su fuente est en la ley,el artculo 321 seala a quien se debe alimentos. Se podr
transigir sobre alimentos?, sobre los alimentosdevengados, si, es muy frecuente, cuando no los paga en mucho tiempo y debe por ejemplo 10 millones se puede transigir, no me
page 10, pgueme 5!, Qu pasa con los alimentos futuros? Si se puede pero requiere la autorizacin del juez. (Artculo 2451).
Particularidades:
Este contrato la ley lo califica de intuito persona, no sabe el profesor de donde saco esto el legislador, fjense que estamos litigando o podemos llegar a litigio, es decir hay una
controversia cmo voy a transar en atencin ala persona del otro litigante?, Lo que pasa es que ms vale un mal arreglo que un buen juicio, pero no en atencina la persona del
otro contratante, para el CC es as, veamos el artculo 2456.
Art. 2456. La transaccin se presume haberse aceptado por consideracin a la persona con quien se transige.

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Si se cree pues transigir con una persona y se transige con otra, podr rescindirse la transaccin.
De la misma manera, si se transige con el poseedor aparente de un derecho, no puede alegarse esta transaccin contra la persona a quien verdaderamente compete el derecho.
-Esta circunstancia de considerarse que la transaccin es un contrato intuito persona determina que si hay error en cuanto a la persona hay nulidad relativa. Tambin podra ser
nulo si hay error a cerca de la identidad del objeto sobre el que se quiere transigir, eso es una aplicacin de los principios generales.
-Situacin especial: Cuando se estudio la clausula penal, se dijo que no se poda acumular la pena y la indemnizacin de los perjuicios. Salvo que se hubiere as convenido, lo que
se llama el cumulo, pero aqu lo permite la ley, dice el artculo 2463Si se ha estipulado una pena contra el que deja de ejecutar la transaccin, habr lugar a la pena, sin perjuicio
de llevarse a efecto la transaccin en todas sus partes.. Es decir, aqu permite la acumulacin de la pena junto con la obligacin principal, en la transaccin articulo 2463, en que
se permite la acumulacin de la pena, la clausula penal, junto con la obligacin principal. Ha lugar a la pena sin prejuicio de cumplirse tambin la transaccin.
Hasta aqu llega esta clase.
El profesor informa que en la prueba entra:
La cesin de derechos.
Arrendamiento.
Sociedad.
Mandato.
Transaccin.
Sociedad= lo que paso Yusef.
La prenda. (Yusef)
Clase ultimo da viernes
15/06/2012
Vamos a seguir con lo que es la transaccin, decamos que la transaccin es un contrato por el cual las partes ponen termino a un litigio pendiente o precaven un litigio eventual,
concedindose ventajas reciprocas, o haciendo sacrificios recprocos este es un elemento que siempre se olvida, haciendo sacrificios recprocos.
La transaccin tiene que caer sobre un objeto cuyo derecho es dudoso, porque si no, no hay transaccin, puede haber cualquier otra cosa donacin, pero transaccin no, tiene que
ser un derecho dudoso, la transaccin es un equivalente jurisdiccional, tiene el carcter de sentencia de termino que produce el efecto de cosa juzgada.
Caractersticas del contrato de transaccin
1.
Es un contrato bilateral
2.
Es un contrato oneroso conmutativo
3.
Es un contrato principal
4.
Es un contrato de acuerdo a los principios consensual: pero para los efectos de prueba debe constar por escrito sino no tendremos como probar, de acuerdo a la
inadmisibilidad de la prueba de testigos cuando se trata de contratos que contengan la entrega o promesa de una cosa que valga ms de 2 UTM mensuales, por lo cual debe ser
por escrito porque no hay como probar con testigos, los que no lleva a decir que la transaccin necesariamente requiere escrituracin.
Elementos del contrato.
a.
Voluntad: se manifiesta consensualmente, basta el solo consentimiento de las partes, sin perjuicio de los que hemos dicho.
b.
Capacidad: los contratantes tiene que tener plena capacidad de ejercicio sin perjuicio de que podr transar tambin un incapaz debidamente representado.
c.
Objeto: aqu ay algo ms que decir, puede ser objeto de transaccin cualquier controversia que tengan las partes, pero no se puede transar sobre el estado civil, hubo un
caso muy recordado por el profesor Henrquez de un colega que fue alumno del profesor, colega Toledo, que le cobr a un cliente, a u seor de ms de 70 aos, en que le apreci
un hijo por ah, y le iba a devolver todo lo que era su estatus familiar, bueno, le cobr por tomarle el juicio 1000 millones de pesos, era un hombre muy rico, pero adems le dijo,
vamos a transar este asunto, vamos a transar con la otra parte y le pidi otros mil millones, y eso que no se puede transar sobre el estado civil de las partes, de las personas, si se
puede transar, a propsito que vamos a ver la responsabilidad extracontractual, se puede transar sobre los efectos civiles de un hecho ilcito, es decir, los hechos ilcitos son
delitos o cuasidelitos, que si estn penados en el cdigo penal o en leyes especiales tienen una sancin penal, pero al mismo tiempo tiene una sancin civil que es la
indemnizacin de los perjuicios y sobre eso se puede transar, se puede transar sin perjuicio de la pena que impongan las leyes, se puede transar, en todo delito o cuasidelito hay
penas que establece el cdigo penal, pero la nica pena civil es la indemnizacin de perjuicios y se puede transar sobre eso, no se puede transar sobre la pena, pero si sobre los
efectos civiles, la indemnizacin de perjuicios (no se va a transar por la pena de homicidio por ejemplo)
Bien, fjense que aqu hay que tener presente que estamos ante un contrato, pero estamos tambin ante un equivalente jurisdiccional, una sentencia de trmino, y la pregunta que
se hacen algunos, es posible impugnar este contrato por la va de los recursos procesales? La respuesta es categricamente no, eso s, que podr pedirse la nulidad de acuerdo
a la sancin civil nulidad, cuando un acto o contrato adolece de vicios, no se han cumplido el requisito que establece la ley en consideracin a la naturaleza del acto, o en
consideracin a las personas o sujetos que lo ejecutan o celebran, entonces se puede atacar una transaccin por nulidad absoluta o relativa, bien, lo ultimo rescatable de la
transaccin es lo que expresa el artculo 2463 que permite el cumulo de indemnizaciones

Art. 2463. Si se ha estipulado una pena contra el que deja de ejecutar la transaccin, habr lugar a la pena, sin perjuicio de llevarse a efecto la transaccin en todas sus
partes.
El articulo 2463 permite el cumulo de indemnizaciones, Por qu? Si se establece una clausula penal para el caso de incumplimiento de transaccin, la ley dice que es acumulable
la indemnizacin convenida en una clausula penal mas el cumplimiento de la obligacin.
Entonces en este articulo se permite el cumulo de indemnizaciones convenidas en la clausula penal, sin perjuicio de llevarse tambin a efecto la transaccin en todas sus partes,
es un cumulo de obligaciones ms que cumulo de indemnizaciones en el fondo.
Bien, no hay nada ms que decir de la transaccin, vamos ahora a referirnos a los contratos accesorios.
Contratos accesorios o de garanta.
En relacin a estos contratos accesorios de garanta tenemos que hablar algo en general, que es lo que interesa que quede, fjense que estos contratos satisfacen las necesidades
del acreedor, del accipiens, y del deudor, del solvens Por qu? Porque si lo miramos desde el punto de vista del acreedor, una fianza que es una garanta personal, o una hipoteca
o una prenda que son garantas reales, le permiten al acreedor tener en el caso de la fianza un patrimonio mas donde hacer efectivo su crdito, eso s, que el fiador es un deudor
subsidiario, responde en caso de que el deudor principal no cumpla con la obligacin, y es por eso que goza del beneficio de excusin, cuando se dirige el acreedor en contra del
fiador, este se excepciona con esta excepcin dilatoria que es el beneficio de excusin, que le dice mire, dirjase en contra del principal deudor, y al mismo tiempo cuando opone
este beneficio de excusin tiene que sealar los llamadosbienes excutidos que son los bienes del deudor, donde puede hacer efectivo su crdito el acreedor, entonces cuando se
trata de este contrato accesorio de la fianza, Por qu le interesa al acreedor? Porque tiene otro patrimonio donde hacer efectivo su crdito, pero cuando se trata de garantas
reales es mucho ms efectiva la garanta porque afecta una cosa mueble o un bien raz, si se trata de una prenda de una cosa mueble tenemos una garanta real que se va hacer
efectiva sobre esta cosa mueble lo cual es muy favorable para el acreedor porque ah va ser efectivo su crdito, nosotros nos vamos a referir en esta clase a una prenda, la prenda
sin desplazamiento, que ha tomado gran trascendencia y la hipoteca, para que decir, est afectado, al cumplimiento de una obligacin, un bien raz; de tal manera que si el deudor
no cumple el acreedor va hacer efectivo su crdito en ese bien raz.Eso mirado desde el punto de vista del acreedor, pero Qu trascendencia tienen estos contratos accesorios
mirados desde el punto de vista del deudor? Tienen una gran importancia porque le permiten al deudor acceder al crdito, si yo soy propietario de un bien raz y necesito algn
dinero para iniciar un negocio, pido un crdito y voy a ofrecer en garanta este bien raz que me pertenece quede hipotecado y con eso voy acceder al crdito, ah est la
importancia de estos contratos accesorios. El profesor Hales se refiri a la fianza y a la prenda con desplazamiento, eso est pasado, pero no pierden nada con la fianza y la
prenda con desplazamiento porque en el cdigo est demasiado extendido y no da para eso la fianza. Fjense que a un acreedor le es mucho ms favorable establecer una
codeuda solidaria porque puede perseguir el patrimonio del codeudor solidario como si fuera el deudor principal, por el total de la deuda, en cambio en la fianza tiene este problema
del beneficio de excusin, Qu pasa en la prctica? Se establece una fianza solidaria que en el fondo es una codeuda de tal manera que todo lo dicho en la fianza es para
complicar a todo el mundo porque no tiene mayor aplicacin. Para que decir la prenda con desplazamiento, eso es muy antiguo, porque antes la gente se procuraba dineros,
crditos, entregando cosas a la caja de crdito prendario, que todava existe, en que uno lleva un reloj y le prestan $5.000.-, y se quedan con el reloj, y mucha gente espera los
remates, consigue un crdito pero eso es minucia hoy en da. No influye en lo econmico esta prenda con desplazamiento.
-

De la prenda con desplazamiento el profesor dice que preguntara solo lo que ha dicho en clases, no las 40 hojas del apunte. Salvo lo que se llama la prenda tacita.

LA HIPOTECA
Art. 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
Donde se le ha hecho la mayor crtica al CC es en la definicin de hipoteca, porque es un derecho de prenda que recae sobre un inmueble que queda en poder del
deudor, eso dice, y no lo defini ni siquiera como contrato, siendo que est dentro de los contratos accesorios, porque don Andrs Bello se encontr con este problema en que la
hipoteca tiene una doble naturaleza jurdica, es un contrato accesorio y al mismo tiempo es un derecho real, est dentro del numero cerrado de derechos reales: Art. 577. Derecho
real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de
servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.
Definicin: La hipoteca es un contrato accesorio que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin propia o ajena y que le permite al acreedor perseguir el bien raz
en manos de quien quiera que est.
Hemos dicho que la hipoteca es contrato y al mismo tiempo derecho real, veamos:
Caractersticas dela hipoteca como derecho real:
Es un derecho real inmueble.
Donde esta lo del derecho real, para explicarlo de inmediato, En la posibilidad que tiene el acreedor hipotecario de perseguir la cosa, el bien raz, ah est ejerciendo una accin
directa sobre la cosa y calza con el artculo 577 que define los derechos reales. En ese sentido en que el titular del derecho lo ejerce directamente sobre la cosa, aqu con este

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derecho de persecucin que tiene el acreedor prendario aparece de manifiesto el derecho real, y ms aun si no paga el deudor de la obligacin a que accede la hipoteca tiene un
derecho de venta. Este derecho adems es indivisible, lo que significa que la cosa, es decir el bien raz hipotecado, la obligacin a que accede y la accin hipotecaria son
indivisibles.
Caractersticas de la hipoteca como contrato:
Contrato solemne y la nica solemnidad del contrato de hipoteca es la escritura pblica, a pesar que si nosotros interpretamos someramente, no en profundidad, los artculos 2409
y 2410 del CC podramos concluir que la hipoteca tendra dos solemnidades, no solo la escritura pblica sino que tambin la inscripcin en el registro del conservador de bienes
races, pero no es as, la hipoteca tiene una solemnidad que es la escritura pblica.
Art. 2409. La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica.
Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca, y la del contrato a que accede.
Art. 2410. La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin.
No olvidemos que la hipoteca es un contrato accesorio, est garantizando una obligacin principal, un contrato principal, normalmente un mutuo, un prstamo.
Fjense que cuando uno pide un prstamo hipotecario a los bancos para comprar un bien raz en una sola escritura convergen 3 contratos, la compraventa del bien raz, la
constitucin de la hipoteca y el mutuo.
Ejemplo: Quiero comprar un bien raz, tengo el vendedor del bien raz, le pido un prstamo al banco, ah hay un contrato de mutuo, prstamo; y el banco dice hagamos la escritura
de compraventa, y compro con el prstamo del banco y para garantizar el prstamo hipoteco el bien que estoy comprando en la misma escritura.
Si interpretamos el artculo 2010 aparte de la solemnidad de la escritura pblica se debe inscribir, pero no puede cambiar todo el sistema esa disposicin y prevalece lo que dice el
artculo 686 que establece que la tradicin de los bienes races se realiza mediante la inscripcin del ttulo en el registro del conservador y el inciso segundo seala Qu pasa con
los dems derechos reales?cmo se efecta la tradicin? De la misma manera que el dominio, y ah est nombrada la hipoteca.
Entonces: La inscripcin es la tradicin del derecho de hipoteca.
Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los
derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca
Cmo se efecta la tradicin de la hipoteca? Mediante la inscripcin de la hipoteca en el registro del conservador de bienes races, y eso es lo que dice don Andrs Bello en el
mensaje del CC, dice que toda tradicin de un derecho real que recae sobre inmueble tiene que hacerse mediante la inscripcin en el registro del conservador, de tal manera que a
pesar de lo que dice el artculo 2410 nosotros decimos que la hipoteca tienen una sola solemnidad que es la escritura pblica.
Siguiendo con el ejemplo, se constituyo la hipoteca y no se inscribi, el contrato es vlido, lo que no se ha producido es la tradicin del derecho de hipoteca y si yo no le pago al
banco no me va poder iniciar la accin hipotecaria porque no se ha hecho la tradicin del derecho de hipoteca, que son dos cosas diferentes, pero podr hacerlo en cualquier
momento y el contrato no es nulo de nulidad absoluta, no falto una solemnidad, lo que no se ha hecho es la tradicin.
Contrato bilateral, porque impone obligaciones a ambas partes, el deudor est obligado a inscribir la hipoteca y por su parte el acreedor est obligado a alzar la hipoteca cuando se
cumpla la obligacin principal.
Contrato accesorio.
Otras caractersticas:
Se habla de la especialidad de la hipoteca y la podemos ver desde 2 ngulos, desde el punto de vista del bien raz hipotecado y desde el punto de vista de la obligacin a que
accede la hipoteca.
La especialidad desde el punto de vista del bien raz hipotecado significa que el bien raz hipotecado tiene que especificarse, en el artculo 2432 se establece las menciones que
tiene que llevar la inscripcin hipotecaria en el registro de hipoteca, y ah se tiene que establecer los deslindes del inmueble hipotecado porque es una especie o cuerpo cierto.
La especialidad desde el punto de vista de la obligacin a que accede la hipoteca se refiere a que tiene que ser una obligacin especifica, yo tengo que determinar, siguiendo el
ejemplo visto, que el prstamo que le dieron era 150 millones, entonces ah esta especificada la obligacin; eso s que la practica permite lo que se llama la garanta general
hipotecaria en que ni siquiera se sabe si va haber obligacin o no, mal se puede halar de especificacin o especialidad de la obligacin a que accede. Es muy frecuente en la
prctica bancaria, dar en garanta un bien raz pero que no tiene obligaciones asegurndose, pero est ah, y si el da de maana se solicitan 10 millones se le concedern de
inmediato porque tiene esa garanta general hipotecaria, en cualquier momento va aparecer la obligacin a que va acceder la hipoteca.
A que se extiende la hipoteca?
La hipoteca se extiende a los aumentos que pudiera experimentar el bien raz hipotecado, por ejemplo, el bien raz hipotecado por aluvin, la hipoteca se extender a estos
aumentos que tienen su origen en esta accesin de inmueble a inmueble que es el aluvin, que es cuando el propietario riberano de un ro, si el ro se retira y aparece un terreno
por aluvin, se engruesa el inmueble, si el bien raz est hipotecado este aumento tambin queda hipotecado.
La hipoteca se extiende, esto s que es precario, a los inmuebles por destinacin, por qu se dice que es precario?, porque si yo hipoteco mi fundo, yo tengo ah vehculos,
tractores, maquinaria agrcola, etc. eso es una destinacin agrcola, pero es precario porque el da de maana si yo quiero venderlo ya dejan de ser inmuebles por destinacin,
estn al servicio permanente de un bien raz por naturaleza y dejan de serlo. No as los inmuebles por adherencia, la hipoteca se extiende a los inmuebles por adherencia, esto es

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fundamental, porque qu es lo que hipoteco yo? Hipoteco el suelo, los deslindes, al sur con tanto, al norte con tanto, al este, al oeste, etc. pero ah tengo una construccin, una
edificacin que se reputa inmueble por estar permanentemente adherido a un inmueble por naturaleza, la tierra, el suelo, Por lo tanto la hipoteca se extiende a esta edificacin.
La hipoteca se extiende al precio del seguro, explicacin: Hay un inmueble hipotecado y est asegurado contra incendios, si se incendia se va a pagar un seguro, aqu se produce
un caso de subrogacin real, porque la hipoteca la caracterizamos como que era un derecho real inmueble, ya no se va a ejercer sobre un inmueble, se va a ejercer sobre el precio
del seguro, ah va hacer efectiva la hipoteca el acreedor hipotecario, cuando ocurre el siniestro. Tambin hay otro caso de subrogacin real, Qu pasa si el inmueble hipotecado
es expropiado por causa de utilidad pblica? Dnde va hacer efectiva la hipoteca el acreedor hipotecario? La va hacer efectiva en el precio de la expropiacin.
Efectos de la hipoteca
Qu derechos le otorga esta hipoteca al acreedor hipotecario?
1.El acreedor hipotecario tiene derecho al suplemento de hipoteca Qu pasa si el inmueble hipotecado se pierde o se deteriora? Aqu aparece este derecho, que consiste en que
el acreedor hipotecario le dice al deudor mejreme la hipoteca lo cual se traduce en decirle: mire, otrgueme otra garanta hipotecaria, porque la que usted constituy no me
sirve, porque se deterior, se menoscab y si no tengo otra garanta hipotecaria, ofrzcame otra garanta por ejemplo una prenda y si no tengo, se produce (siendo liquida la
obligacin) la caducidad del plazo, lo cual es muy grave, la caducidad del plazo de la obligacin a la que accede la hipoteca, leamos el artculo 2427 que se refiere a este
suplemento de hipoteca. (Una pregunta muy recurrente en los exmenes)
Art. 2427. Si la finca se perdiere o deteriorare en trminos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser
que consienta en que se le d otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas, podr demandar el pago inmediato de la deuda lquida, aunque est pendiente el plazo, o
implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilquida, condicional o indeterminada.
Esto se llama suplemento de hipoteca, esto es muy comn, cuando usted hipoteca un bien raz, normalmente va a ser en favor de un banco, el banco sigilosamente va a mandar
personas a ver el inmueble y si tiene dudas le va a pedir que se tase nuevamente el inmueble, Por qu le prestaron a usted 50 millones de pesos? Tasan el inmueble,
normalmente prestan hasta un 75% del valor de tasacin, y si se empieza a menoscabar la hipoteca, empieza a valer menos, ya no le sirve, entonces le va a decir mejreme la
hipoteca, no, no tengo otro bien raz, deme otra garanta, una prenda, ya le voy a dar unas acciones. Si no, se produce la caducidad del plazo si la deuda es lquida y actualmente
exigible, eso se llama suplemento de hipoteca, ese es un primer derecho.
2. Tiene un derecho de venta, consiste en que si el deudor no cumple la obligacin a que accede la hipoteca qu va hacer el acreedor hipotecario? Fjense que normalmente va a
ser un banco, tiene un procedimiento ejecutivo es lo ms expedito, la ley de bancos, prcticamente no hay excepciones en el juicio ejecutivo, esta la excepcin de prescripcin y de
pago, no hay nada ms, de tal manera que rpidamente siguiendo este procedimiento ejecutivo en general y en particular el que establece la ley de bancos en su artculo 103 y
siguiente, va a sacar a remate el bien raz, y se va a pagar con su producido el acreedor hipotecario. Vamos a dejar para el final el de persecucin.
3. Tiene un derecho preferente, si concurre el acreedor hipotecario con otros acreedores del deudor, normalmente esto ocurre en las quiebras, se aplican las reglas de la prelacin
de crditos y los crditos hipotecarios son crditos preferentes de tercera clase.
4. Tiene un derecho de persecucin, de perseguir el bien raz hipotecado en manos de quien est. Y aqu nos tendremos que detener en algunas actuaciones, que generalmente
los abogados ni los jueces lo entienden bien, Fjense que cuando definimos la hipoteca dijimos que era para garantizar deudas propias o ajenas, lo normal es que yo sea deudor de
la obligacin principal, del prstamo, y al mismo tiempo estoy garantizando esa obligacin con un bien raz de mi propiedad que queda hipotecado, eso es lo normal. Pero fjense
que la hipoteca no significa que yo no pueda enajenar el bien raz, puedo constituir nuevas hipotecas, siesque el valor del bien raz lo da, si tengo un fundo tasado en 2.000
millones de pesos puedo tener 3 hipotecas sobre el bien raz de 100 millones de pesos cada uno, porque por su valor de tasacin lo da, entonces la hipoteca no significa que yo no
pueda constituir nuevas hipotecas incluso enajenar transfiriendo el dominio, vendiendo. Lgicamente el que me lo va a comprar va a sopesar el asunto, pero yo puedo vender,
leamos el artculo 2415.
Art. 2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario.
Se pueden constituir nuevas hipotecas y se puede enajenar, entonces yo dueo del inmueble hipotecado lo vendo y lo enajeno, no pago la obligacin principal, entonces el
acreedor cuantas acciones tiene? Est el mutuo y est la hipoteca, ya el bien raz hipotecado no est en mis manos, est en manos de un tercero, aqu se separan las acciones, la
accin personal que es la accin que emana del mutuo y la accin real que va persiguiendo al bien raz en manos de quien quiera que est. Hay dos acciones en este ejemplo, lo
normal es que el propio deudor que no cumple su obligacin y el bien raz est en sus manos, entonces ah se confunde la accin personal con la accin hipotecaria, yo soy el que
no pagu y no he vendido y tengo en mi poder el bien raz, y yo soy el que no ha cumplido el pago del mutuo, el banco se va a dirigir a m y se confunden la accin hipotecaria y la
personal. Pero en la otra situacin de separan estas acciones, una es la accin principal, y la otra es la accin hipotecaria, fjense que esta situacin tambin puede presentarse al
momento de constituirse la hipoteca (ad idnicio) Por qu? Porque yo soy el deudor de la obligacin principal, del mutuo, he pedido un mutuo y el acreedor me ha exigido que
garantice el pago de ese mutuo con una hipoteca y no tengo bienes races, pero s que lo tiene mi padre, tiene el bien raz, y le digo que hipoteque su bien raz para poder
garantizar mi obligacin, como deudor hipotecario, y los padres son buenas personas, entonces desde el inicio van a estar separadas las acciones, la accin principal el pago del
mutuo, y la accin hipotecaria que est en manos del deudor hipotecario, un tercero. Cuando esto ocurre, cuando hay un tercero que pasa a ser el deudor hipotecario, est la

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accin hipotecaria, en que el acreedor se dirige en contra del actual poseedor del inmueble hipotecado e inicia una accin que en el CPC se denomina de desposeimiento de la
finca hipotecada y qu hace este tercero que le llega esta demanda? Puede tomar 3 actitudes:
- no hacer nada
- pagar la obligacin a la que accede la hipoteca
- abandonar la finca hipotecada
a) No hacer nada: Sigue adelante con la ejecucin el acreedor hipotecario, y va a sacar a remate el bien raz, se va a pagar con el producido.
b) Pagar la obligacin a la que accede la hipoteca: Aqu tenemos un caso de pago con subrogacin, pagando este tercer poseedor de la finca hipotecada, por el solo ministerio de
la ley se subroga en los derechos del acreedor, para poder repetir en contra del deudor. (Todo esto lo sabemos)
c) Abandonar la finca hipotecada: Esto no significa que hay una traslacin del domino, NO, sino que pone a disposicin del acreedor hipotecario el bien raz hipotecado,
facilitndole la ejecucin. No es un ttulo traslaticio de dominio este abandono, tanto es as que el propio Cdigo dice que rematado el bien raz hipotecado y si queda un remanente
(residuo o reserva de una cosa) a quin le pertenece? Al deudor que hizo el abandono (al profesor le interesa sobremanera que entendamos esto) Todo esto en relacin al
derecho de persecucin.
Extincin de la hipoteca
La hipoteca se extingue: Por va consecuencial y por va principal.
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Por va consecuencial: Se extingue por esta va cuando se extingue la obligacin principal, extinguindose la obligacin principal, se extingue la hipoteca por el principio de
la accesoriedad, pero tiene formas propias de extincin la hipoteca, vamos a ver el artculo 2434
Art. 2434. La hipoteca se extingue junto con la obligacin principal. Se extingue asimismo por la resolucin del derecho del que la constituy, o por el evento de la condicin
resolutoria, segn las reglas legales. Se extingue adems por la llegada del da hasta el cual fue constituida. Y por la cancelacin que el acreedor otorgare por escritura pblica, de
que se tome razn al margen de la inscripcin respectiva.
La hipoteca se extingue junto con la obligacin principal, osea lo que acabamos de decir, por va consecuencial, se extingue as mismo por la resolucin del derecho del que la
constituy es decir, el que constituy la hipoteca se resuelve su derecho. Fjense que mi padre que fue quien constituy la hipoteca, ese bien raz lo compro a plazo y no pag el
saldo de precio Qu va hacer valer el vendedor? La accin resolutoria, por incumplimiento contractual y el juez concede la accin resolutoria cul es el efecto? se vuelve al
estado anterior al de contratar, va a volver a pagar el otro, se extingue la hipoteca por resolucin del derecho de quien la constituy. Se extingue adems por la llegada del da
hasta el cual fue constituida, porque nada obsta a que la hipoteca sea por un plazo determinado.
Y esto ltimo por la cancelacin, esto ocurre cuando el deudor hipotecario paga la obligacin principal, aqu nace una obligacin para el acreedor hipotecario, alzar la hipoteca, y al
igual que la hipoteca este alzamiento es solemne, es por escritura pblica.
Todas estas cosas son de conocimientos prcticos, porque a ustedes le van a decir mire pague esta hipoteca y fjense cuando ustedes le pagan al banco, el banco termin de
pagar la obligacin, no hacen nada y lo que tienen que hacer ustedes es concurrir a ver la escritura de cancelacin de hipoteca para alzarla en el registro de hipoteca en el
conservador, entonces est obligado a otorgarle la escritura de cancelacin. Pero hay una forma propia de extincin de la hipoteca, que se llama purga de la hipoteca qu es
esto de la purga de la hipoteca? Nosotros hemos dicho que el acreedor hipotecario tiene el derecho de perseguir la finca hipotecada en manos de quien quiera que est. Pero cesa
este derecho de persecucin cuando el bien raz hipotecado es subastado en pblica subasta ordenada por el juez, siempre y cuando se cumplan los requisitos que establece el art
2428.
Art. 2428. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido. Sin embargo, esta
disposicin no tendr lugar contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez. Mas para que esta excepcin surta efecto a favor del
tercero deber hacerse la subasta con citacin personal, en el trmino de emplazamiento, de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca; los cuales
sern cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda.El juez entre tanto har consignar el dinero.
Nosotros hemos dicho que un bien raz puede tener ms de una hipoteca y ustedes conocen el orden de prelacin de la hipoteca, las hipotecas prefieren unas y otras por el orden
de sus fechas de su constitucin, si son del mismo da, por el orden de inscripcin en el registro del conservador, qu pasa si un bien raz tiene varias hipotecas y uno de estos
acreedores hipotecarios est llegando a la subasta pblica? Para que se produzca este efecto de purgar el bien raz de esa hipoteca, descargarla, es necesario que se cite a los
otros acreedores hipotecarios dentro del trmino de emplazamiento.
Pongmonos en situacin de lugar, hay un bien raz que tiene 3 hipotecas, o 4 hipotecas, y uno de estos acreedores hipotecarios ha seguido un juicio ejecutivo y est prximo a la
subasta, como hay otros acreedores hipotecarios la ley le dice mire, cite a los otros acreedores hipotecarios dentro del trmino de emplazamiento, se hace todo esto, se sale en
pblica subasta y hay un tercero que lo adquiere en esta subasta pblica ordenada por el juez, adquiere el bien raz, lo adquiere libre de hipoteca, se pagarn los acreedores
hipotecarios que puedan pagarse con lo que resulte de la subasta, esto no significa que la deuda desaparezca, lo que desaparece es la hipoteca, la obligacin queda vigente pero

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sin garanta. Supngase que el que lo sac a remate era el primer acreedor hipotecario y alcanz para pagarse l noms, qu pas con las otras hipotecas? Se extinguieron por
la purga de la hipoteca y el que lo adquiri lo adquiere libre porque si no nadie comprara bienes races en pblica subasta, si estn hipotecados, El artculo 492 del CPC que altera
en cierta medida esta norma que estamos viendo el art. 2428 C.C. (leer el art. 492 C.P.C.).
Art. 492 cdigo procedimiento civil: Si por un acreedor hipotecario de grado posterior se persigue una finca hipotecada contra el deudor personal que la posea, el acreedor o los
acreedores de grado preferente citados conforme al artculo 2428 del Cdigo Civil, podrn, o exigir el pago de sus crditos sobre el precio del remate segn sus grados, o
conservar sus hipotecas sobre la finca subastada, siempre que sus crditos no estn devengados. No diciendo nada, en el trmino del emplazamiento, se entender que optan por
ser pagados sobre el precio de la subasta. Si se ha abierto concurso a los bienes del poseedor de la finca perseguida, o se le ha declarado en quiebra, se estar a lo prescrito en el
artculo 2477 de dicho Cdigo. Los procedimientos a que den lugar las disposiciones anteriores se verificarn en audiencias verbales con el interesado o los interesados que
concurran.
Tenemos un bien raz con 3 hipotecas, una primera, una segunda y una tercera, por el orden de sus fechas. Pongamos como primer ejemplo que el primer acreedor es el que saca
el bien raz a remate, cit a los otros dos dentro del trmino de emplazamiento (15 das) los notifica, sale a remate el bien raz y se logra pagar slo el que sac a remate, es decir
el primer acreedor hipotecario qu pasa con las otras hipotecas segunda y tercera? Se extinguen y el tercero que adquiri se lo lleva libre, sin gravmenes. No significa que el
segundo y tercer acreedor hipotecario dejaron de ser acreedores hipotecarios sino que pasan a tener un crdito como cualquier otro, sin garanta, podr hacerlo efectivo en el
patrimonio del deudor si es que tiene otro bien. Supongamos ahora que el que saca a remate es el tercero y ltimo, la norma dice de un grado posterior pero fjense que si
ponemos de nuevo la norma, habla de que debe tratarse de una deuda personal, no se est colocando que sea un tercero el deudor, es de aplicacin restringida porque dice de
una deuda personal lo que sucede normalmente en que el deudor personal del prstamo y al mismo tiempo deudor hipotecario, no se est poniendo en el otro ejemplo que yo
puse, lo saca a remate este tercer acreedor hipotecario que es de un grado posterior, porque as dice la norma, y saca l a remate contra el deudor personal no un tercero, cita a
los otros dos acreedores dentro del trmino de emplazamiento qu pueden hacer estos? Vaya a remate noms pero yo me voy a pagar primero porque yo soy el primer acreedor
hipotecario y yo (2 acreedor) me voy a pagar segundo porque soy el segundo acreedor hipotecario, o conservar las hipotecas, dicen no, yo conservo la hipoteca, y hasta ah va a
llegar el asunto noms, porque quien va a comprar si va a quedar hipotecado el bien raz, nadie va a subastar y la norma termina diciendo, siempre que sus crditos no estn
devengados, que no sean exigibles todava, as se refiere la ltima parte.
CONTRATO DE PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO (ley 20.190)
Hay unas separatas del profesor en la universidad.
Cosas fundamentales, al profesor le interesa que sepamos algo de esto, esta Ley 20.190 no la vamos a encontrar en relacin a la prenda sin desplazamiento sino que va a decir
Ley de mercado de capitales II es una ley miscelnea de muchos artculos y unos de sus ttulos se refiere a esta prenda sin desplazamiento, que derog casi todas las prendas sin
desplazamiento que haban, derog la ley 18.112 que era la que el profesor enseaba hasta antes del ao 2010 porque ah empez a regir esta ley, pero haba otra prenda sin
desplazamiento, la prenda industrial y la agraria que esas quedaron derogadas y quedaron vigentes 2, la prenda sin desplazamiento de valores mobiliarios en favor de los bancos y
la prenda relativa a los almacenes generales de depsito y esas dos quedaron vigentes y esta otra, ley 20.190.
Definicin: Es un contrato accesorio que recae sobre cosas corporales o incorporales muebles, para garantizar deudas propias o ajenas.
Caractersticas:
- Solemne: La prenda civil del CC es un contrato unilateral y real, esta no, esta es solemne se perfecciona por el cumplimiento de la solemnidad, y cul es la solemnidad? La
escritura pblica o escritura privada, esta ultima en que las firmas de los otorgantes es autorizada por notario y protocolizado este instrumento privado ante el mismo notario.
Fjense que la ley establece una obligacin al notario de mandar dentro de tercero da de otorgado este instrumento pblico o privado, una copia dirigida al registro civil, que lleva
un registro de prenda sin desplazamiento que se crea en esta ley, y la inscripcin en este registro es la tradicin del derecho real de prenda.
-Accesorio
-Unilateral
Elementos destacables de este contrato
En relacin a la voluntad, ya lo hemos dicho, la voluntad es solemne
En relacin al objeto: aqu reside la importancia de esta ley, de esta prenda, porque puede constituirse prenda, y lo dijimos en la definicin sobre cosas corporales muebles
ah no hay ninguna novedad, pero tambin sobre cosas incorporales muebles, fjense que en esta ley se establece que pueden ser objeto de prenda diversos tipos de concesiones,
sanitarias, portuarias, deportivas, con lo cual se abre un abanico muy importante de cosas que pueden ser objeto de prenda y con ello acceder al crdito, que eso es lo que
interesa, acceder al crdito a travs de esta prenda, pero tambin se puede constituir prenda sobre universalidades de hecho, sobre grupos de mercaderas incluso que se estn
importando.
Derechos del acreedor prendario
-Como la prenda permanece en manos del deudor, tiene un derecho de inspeccin.
-Pero hay derechos mucho ms importantes como el derecho de venta, si no cumple con la obligacin a la que accede en prenda el deudor, de acuerdo a las reglas del juicio
ejecutivo, de obligaciones de dar.
-Tambin si as se ha estipulado, tiene derecho a que la prenda permanezca en un lugar determinado.

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-Incluso en esta ley se establecen algunos tipos penales, si el deudor prendario vende la especie dada en prenda sin poner en conocimiento del comprador de la existencia de esta
prenda que afecta ese bien.
Tarea: ley 20.190, al final aparecen algunos tipos penales a los cuales puede incurrir este deudor prendario.
Sbado 16 de junio de 2012.
Recordemos que cuando iniciamos las clases nos referamos a las fuentes de las obligaciones, hay 4 artculos que se refieren a esto en el CC, el articulo 578, el 1437, el 2284 y el
2314, el ms explicito es el 1437 que seala las fuentes tradicionales de las obligaciones, cuando dice que Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades dedos o
ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de lapersona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos
loscuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona,como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, y ah estn las
fuentes tradicionales de las obligaciones, los contratos, los cuasicontratos, los delitos, los cuasidelitos y la ley. Por otro lado en muchas oportunidades hemos hablado de la
responsabilidad civil, siempre que se enuncie la palabra responsabilidad civil tenemos que pensar en que hay en juego una indemnizacin de perjuicios, y esta responsabilidad
civil puede ser:

Precontractual,
Contractual y
Extracontractual,

Nosotros ya hemos hablado de la responsabilidad precontractual que se presenta lo que nosotros denominamos ter contractual, en que empiezan las conversaciones preliminares,
en que empiezan con una oferta, con una promesa y por ultimo con un contrato definitivo, a lo largo de este ter contractual se pueden presentar obligaciones incumplidas, y por lo
tanto es necesario indemnizar al que ha sufrido este incumplimiento.
La responsabilidad contractual fue materia del curso anterior, cuando no se poda cumplir en naturaleza una obligacin se cumpla por equivalencia, que es la indemnizacin de
perjuicios, y eso ocurre cuando el deudor no cumple una obligacin preexistente y nace esta responsabilidad contractual de indemnizar los perjuicios por el incumplimiento y
sealamos los requisitos, que haya una obligacin preexistente, que esta obligacin no se cumpla por culpa o dolo, que este incumplimiento provoque un dao, tiene que haber
una relacin causal entre el incumplimiento y el dao producido y finalmente que el deudor debe estar constituido en mora.
Responsabilidad extracontractual:
Esta necesidad de indemnizar los perjuicios por la comisin de hechos ilcitos, todo el que comete un delito o cuasidelito debe indemnizar el dao causado sin perjuicio de las
penas que le impongan las leyes.
Art. 2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligado a la indemnizacin; sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o
cuasidelito.
Y qu es la responsabilidad extracontractual?
Es aquella que nace por la comisin de un hecho ilcito que provoca un dao, hecho cometido por su autor o por quien responde o dao ocasionado por las cosas que le
pertenecen, y que debe ser indemnizado de conformidad a la extensin del dao. En la responsabilidad extracontractual no hay una obligacin preexistente si no que la obligacin
nace con la comisin del hecho ilcito, y quien lo comete es el autor o una persona por la cual se responde, o lo comete las cosas que me pertenece y este dao cmo lo
cuantifico? de conformidad a su extensin.
En relacin a esto hay que tener presente que estos delitos y cuasidelitos civiles son al mismo tiempo delitos y cuasidelitos penales, salvo excepciones, coinciden los delitos
penales con los civiles, se diferencian en que los delitos y cuasidelitos penales tienen una sancin en la ley cada tipo de delito o cuasidelito de que se trata, junto a la tipicidad hay
una sancin, en cambio los delitos y cuasidelitos tienen una sola sancin, la indemnizacin de los perjuicios. Aqu, y esa es la importancia que tiene esta materia, se junta el
derecho civil con el derecho penal, puede ser que la sancin penal ni lo toque al autor pero la sancin civil puede ser muy onerosa en su patrimonio, por ejemplo:Comete un
cuasidelito de homicidio por conduccin descuidada, es formalizado y queda libre y al final la sancin que recibees de una remisin, pero la sancin civil puede ser, dependiendo de
muchos baremos, $50.000.000.- entonces la sancin civil muchas veces es muy onerosa y repercute en el patrimonio del autor.
Decamos que estos delitos y cuasidelitos civiles coinciden con losdelitos y cuasidelitos penales. No coinciden, porque puede haber cuasidelitos penales que no son cuasidelitos
civiles, por ejemplo, Una persona choca en su automvil y se produce dao en los vehculos, eso no es cuasidelito penal, si alguien queda herido es cuasidelito penal, pero si no,
son daos en las cosas y son cuasidelito civil. O lo que sucede con algunos delitos penales que no son civiles, por ejemplo los delitos cometidos contra la seguridad del estado o
cualquier delito que se refiere a su tentativa, en ellos hay sancin penal pero no hay sancin civil. A la inversa hay delitos civiles que no son penales, el ejemplo ms claro lo
tenemos en el adulterio, que se despenalizo, pero quedo como delito civil; o la persona que oculta o distrae un testamento, tiene una sancin civil, pierde sus derechos hereditarios,
otra sancin civil y no penal en el rgimen de participacin en los gananciales alguno de los cnyuges fraudulentamente aumenta las obligaciones que le corresponden para que
cuando se produzcan las compensaciones salga en una situacin ms favorable.

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Dicho esto vamos a ver cul es el fundamento de la responsabilidad extracontractual: En nuestro CC no hay duda que el fundamento, como en todos los cdigos clsicos, est en
la culpa del autor del dao, es un principio subjetivista, en esta materia pensemos que nuestro cdigo es de mediados del siglo XIX y que nuestra sociedad era agraria, todava no
se producan los actos de la revolucin industrial, haban carruajes tirados por caballos, haban pocos accidentes, no haban mayores cuestiones que resolver, entonces se
aplicaba este principio subjetivista en que la victima tiene que probar la culpa o el dolo del autor del dao, con el advenimiento de la revolucin industrial, de una sociedad
tecnolgica, ya hay riesgo al salir a la calle, tenemos automviles que nos pueden lesionar o causar la muerte, las maquinas cada vez son ms complejas, si no se saben manejar
provocan accidentes, por donde miremos hay un peligro latente, y esto lo recoge la legislacin pero se va al otro extremo, que es la responsabilidad objetiva o responsabilidad del
riesgo y ya no es necesario que la victima pruebe la culpa o el dolo del autor del dao sino que no es necesario probar dao, simplemente si se ha provocado un dao por el riesgo
que ha introducido alguna persona al diario vivir es responsable, esto es lo que se llama la responsabilidad objetiva.
Hay que comprender que las cosas extremas no son las mejores, pero en algunos casos se necesita esta responsabilidad objetiva. Pero por ejemplo si yo saco un
vehculo a la calle y cumplo con todas las normas de transito y alguien imprudentemente atraviesa la calle y la atropello, si aplicamos la responsabilidad objetiva soy responsable
porque provoque el riesgo. Entonces se puede llegar a esos extremos en algunas ocasiones.
Nuestra legislacin, por lo menos el CC es ajeno totalmente a esta responsabilidad objetiva, pero fjense que cada vez se admira mas a Andrs Bello porque el cdigo est
fundamentado en la responsabilidad subjetiva, la victima tiene que probar la culpa o el dolo del autor del dao, siendo vctima dems le recae el peso de la prueba, pero don
Andrs adelantndose a su poca establece presunciones de culpabilidad por el hecho propio, por el hecho ajeno y por el hecho de las cosas, la gracia de esto es que se invierte
el peso de la prueba, ya no tiene que probar la vctima, tiene que sesionarse el autor del dao, porque hay una presuncin de culpabilidad.
Lo veremos con mayor detalle:
El que dispara imprudentemente un arma y provoca un dao se presume su culpa, si hay alguien herido la vctima no tiene que probar nada, se invierte el peso de la prueba, el que
disparo tendr que sesionarse aduciendo caso fortuito, etc.
Sin perjuicio que tambin en el CC hay 2 casos en que se establecen presunciones de derecho que si las analizamos a fondo equivalen a lo que es la responsabilidad objetiva,
porque el que se encuentra en esa situacin no tiene como sesionarse, se presume de derecho su responsabilidad, casos:
1.- El que se vale de un animal fiero del cual no se reporta ninguna utilidad para la guarda y este animal ocasiona un dao en que se sirve del animal, es responsable y se presume
de derecho su responsabilidad. No admite prueba en contrario.
2.- Respecto de los padres, son responsables de los actos de sus hijos que viven en la misma casa y si el hecho ilcito cometido por el hijo proviene de su mala educacin y de los
hbitos viciosos que le han dejado contraer los padres se presume de derecho su responsabilidad.
Entonces hemos dicho que hay dos formas para fundamentar la responsabilidad extracontractual, la subjetivista y la objetiva.
Requisitos para que nazca la responsabilidad extracontractual:
1.- Tiene que haberse cometido por el autor un hecho ilcito doloso o culpable, es decir que haya cometido un delito o un cuasidelito.
2.- Que ese hecho ilcito haya provocado un dao y que entre el hecho ilcito y el dao producido haya una relacin causal, es decir una relacin de causa efecto.
3.- Que haya capacidad delictual o cuasi delictual.
Desarrollo:
1.- Que se haya cometido delito o cuasidelito: Los delitos estn compuestos por el elemento dolo, es el elemento fundamental del delito, que calza exactamente con la definicin de
dao, porque es la intencin positiva de inferir injuria o dao a la persona o propiedad de otro, ese es un delito civil. Cuasidelito es la falta de diligencia o cuidado (imprudencia) en
la ejecucin de un hecho. El elemento fundamental es la culpa.
En materia de responsabilidad extracontractual no tiene trascendencia que el hecho realizado por el autor sea delito o cuasidelito porque como sabemos la sancin, sea uno u otro
es, indemnizar los perjuicios, y esta no vara porque estemos en presencia de un delito o un cuasidelito. Para establecer la indemnizacin de los perjuicios se atiende a la extensin
del dao, no interesa que sea delito o cuasidelito.
Tenemos que analizar el dolo en el delito y la culpa en el cuasidelito
El dolo no cambia, es el que conocemos, el definido en el artculo 44 CC, y siempre va ser ms fcil para la victima probar la culpa porque en el dolo hay un elemento subjetivo, en
que hay una intencionalidad.

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La culpa en materia de responsabilidad extracontractual es la falta de diligencia, cuidado o imprudencia en la ejecucin de un hecho y esta culpa no admite grados, como sucede
en la culpa contractual que se habla de culpa grave, leve y levsima, aqu no admite grados, a la inversa tambin de la culpa contractual no se presume, la victima tiene que probar
la culpa del autor del dao. O sea ya tenemos 2 diferencias fundamentales entre la culpa contractual y la extracontractual, pero hay otras cosas que ver: Cmo aprecia la culpa el
juez?, porque no tiene ese elemento de ayuda que tiene en la culpa contractual, en que le dice la culpa grave es tal, leve es tal, levsima es tal, y esa aplicacin que se hace de la
divisin tripartita de la culpa en relacin a los contratos. Estamos recordando lo que es la responsabilidad contractual en que si el contrato beneficia solo al acreedor se responde
de tal culpa, si beneficia a ambos contratantes se responde de culpa leve, si beneficia solo al deudor se responde de la culpa levsima; eso es una ayuda para el juez. Ac no,
entonces Cmo aprecia la culpa el juez? La aprecia en abstracto, es decir, parte del buen padre de familia como un espejo, dice aqu se tendra que haber actuado de esta forma
con la diligencia media que tienen todas las personas, aprecia en abstracto, no se fija en la persona que tiene en frente, aprecia este actuar negligente, descuidado e imprudente
en base al trmino medio de las personas, ese es un aspecto en relacin a la culpa, como se aprecia, fjese que puede haber responsabilidad sin culpa y esto ocurre en los casos
de responsabilidad objetiva y aqu nos vamos a referir a algunas leyes especiales que se fundamentan en esta responsabilidad objetiva, no el CC, el CC es ajeno, por ejemplo la
ley de bases del medio ambiente est fundamentada en esta responsabilidad objetiva, si una empresa no tomando las providencias del caso, expulsa aguas contaminadas a un
rio y mueren los cisnes de cuello negro, hay un caso, en Valdivia estn los humedales que quedaron despus del terremoto del 60 y all se quedaron esos bellos ejemplares, y
una empresa empez a desaguar residuos de la explotacin a estos humedales y murieron los cisnes de cuelo negro, ahora lanzan estos desechos al mar kilmetros hacia dentro,
ah tenemos un caso de responsabilidad objetiva de la ley de bases del medio ambiente, aqu no vale excepcionarse, si alguien comete una infraccin de esta naturaleza y se
provoca un dao tiene que indemnizar. Otro ejemplo de responsabilidad objetiva est en la ley de energa nuclear, en Chile hay reactores nucleares, en La Reina alto y a la salida
camino a Valparaso, son pequeos y sirven para maquinaria medica que necesita tener energa nuclear para poder funcionar, pero si el da de maana si se produce alguna
filtracin de esta energa, siempre se ha discutido la ubicacin de esos reactores nucleares en La Reina Alto, porque por ah pasa la falla de San Ramn y el da que haya un
terremoto puede que se destruya la planta, si llega a suceder hay una responsabilidad objetiva por mucho que haya intervenido el caso fortuito.
Otra ley fundamentada en la responsabilidad objetiva es la ley de fumigaciones, all se establece que cualquier dao que se ocasione mediante fumigaciones tiene que
indemnizarse.
Cdigo aeronutico establece una responsabilidad objetiva por los daos que pudieren ocasionar los aviones en las losas de los aeropuertos.
En todos estos casos hay responsabilidad sin culpa. De la culpa podemos decir adems que hay responsabilidad, y se considera que hay culpa, cuando se incumple una ley que
muchas veces se dice aqu estamos en presencia de una responsabilidad legal, en que no se toma en consideracin la culpa, simplemente si se incumple la ley hay culpa, el
ejemplo ms palpable lo da la ley de transito, 18.290, porque establece una serie de normas relativas a la conduccin de vehculos motorizados, entonces si yo me paso una luz
roja o no respeto un disco pare y cometo un dao ya sea en las cosas o en las personas hay culpa por infringir la ley. Nosotros en su oportunidad cuando vimos la teora general de
las obligaciones nos referimos a una categora de las obligaciones en que distingua entre obligaciones de medio y obligaciones de resultado, Por qu hablo de esto?, Y aqu se
abre una ventana que el que tenga inters la estudia en textos especializados, de aqu sale una materia muy trascendente que es la responsabilidad medica,porque en estas
obligaciones del medio y de resultado, recordemos que en las de resultado el deudor se obligaba a un resultado concreto, en la compraventa ambas partes tienen obligaciones de
resultado, que me entreguen la cosa y que me paguen el precio, y en las de medio el deudor no se obliga a un resultado sino que se obliga a poner todos lo de su parte para llegar
a un resultado, en lo que a la ciencia mdica se refiere el mdico se obliga a poner todo lo de su parte de acuerdo a la ley artes, al procedimiento medico y al conocimiento bsico
que deben tener para que el enfermo se mejore, pero no puede obligarse a un resultado, y ah entra la cuestin de la responsabilidad medica, en que normalmente los mdicos
cuando se inicia alguna accin criminal en su contra por cuasidelito o lesiones por detrs va la accin civil y el mdico se defiende diciendo mi obligacin es de medios, yo no me
obligu a sanar al enfermo y ah tenemos que aplicar estos conocimientos de que si estamos en obligacin de medios y el mdico puso todo lo de su parte y se muri el enfermo
quedara libre de responsabilidad.
Hay casos bien interesantes: El ministro Ver sufra de un problema en una cadera y lo atendi el mejor medico de la plaza en esas materias y como sucede siempre que se mete
la mano del diablo y este seor fue operado de la otra cadera, llego la demanda contra el mdico y al final se la bajaron pero indemnizo en $40.000.000.- de esa poca. El mdico
se defendi, reconoci su culpabilidad, pero dijo que la cadera que le opero estaba tan mala como la otra. Igual lo condenaron pero a una suma muy por debajo de la solicitada en
la demanda.
Otro caso en que entraron en juego estos principios es el caso de una mujer que le haba diagnosticado cncer, en Copiap, sucede que cuando hay un diagnostico de cncer
viene un estado de depresin y otras cosas, sucede que esta persona vino a Santiago buscando otro diagnostico y se hizo exmenes y no tena cncer, entonces hizo una
demanda en contra del mdico por el dao moral producido, el mdico se defendi en el sentido que haba aplicado todos sus conocimientos, que haba utilizado el instrumental
que tena ese hospital y lo absolvieron, porque tena un instrumental menor y con ese apareca que la persona tena cncer, pero vino a Santiago y tenan maquinas nucleares y
llegaron a la conclusin que no era cncer, entonces el mdico cumpli con su obligacin de medios, con lo que tenia cumpli con su obligacin.
Todo esto en relacin a la culpa, y pueden haber eximentes de culpa, incluso pueden haber compensaciones de culpa.

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Eximentes de culpa: Cuando ocurre un caso fortuito o fuerza mayor, as como en materia contractual se excepciona al deudor cuando ocurre caso fortuito o fuerza mayor y no
cumple, ac tambin, si ha intervenido caso fortuito o fuerza mayor y el causante del dao est exento de culpa. Incluso se habla de aplicacin de ciertos tipos penales, las
eximentes de responsabilidad penal, tambin podran hacerse valer y no habra culpa. Se hace valer, pero doctrinariamente, no tenemos donde darle un marco normativo, al estado
de necesidad, este estado de necesidad en que una persona se encuentra ante la disyuntiva de lesionar un derecho propio o lesionar un derecho ajeno, prefiere lesionar el
derecho ajeno y no el propio por un estado de necesidad. O lo que se puede presentar como compensacin de culpa, hay una disposicin muy importante Art. 2330. La
apreciacin del dao est sujeta a reduccin, si el que lo ha sufrido se expuso al imprudentemente., cuando la vctima se expone imprudentemente el dao la indemnizacin a
que puede estar obligado el autor del dao est sujeta a reduccin, es decir, hay culpa del autor del dao pero tambin de la vctima y al producirse esta especie de compensacin
de culpa el efecto es que se reduce la indemnizacin. Esto lo utilizan los abogados cuando saben que su parte es el autor del dao pero para reducir la indemnizacin se asila en
este artculo diciendo la victima cometi tal imprudencia.
Otra cuestin respecto de la culpa: Se discute en doctrina si son validas las convenciones sobre irresponsabilidad, por ejemplo como esta es una zona agrcola a lo mejor los
propietarios de dos predios colindantes celebran una convencin de irresponsabilidad por los daos que puedan provocar los animales de ambos predios. Un ejemplo clsico de
convenciones de irresponsabilidad son las que podran celebrar los participantes de una carrera de automviles por los daos que se pudiesen provocar. Qu ha dicho la doctrina
y la jurisprudencia en relacin a esta convencin de irresponsabilidad?
Son validas solo en cuanto afecten a las cosas, no a las personas, y adems que el dao sea consecuencia de culpa y no de dolo.
Hemos visto el primer requisito de responsabilidad contractual, que haya un hecho ilcito delito o cuasidelito.
Ahora vamos a ver el dao: El dao puede ser patrimonial o dao moral.
El dao es el menoscabo que sufre una persona en su patrimonio o en su persona fsica o moral.
Y de lo que hemos dicho aparece claramente una gran divisin del dao:
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Dao patrimonial
Dao moral

Dao patrimonial: No difiere de lo estudiado en la responsabilidad contractual, se distingue en este dao patrimonial el dao emergente y el lucro cesante.
El dao emergente es el perjuicio directo que sufre en su patrimonio la vctima.
El lucro cesante es lo que deja de ganar como consecuencia del hecho ilcito.
Ejemplo: A un taxista le chocan el taxi, all hay dao directo, pero el mes que esta sin trabajar es lucro cesante.
Dao Moral: Puede ser dao moral con consecuencias patrimoniales o dao moral puro.
Ejemplo: El pianista que en un accidente sufre la perdida de una mano, hay dao moral clarsimo, el sufrimiento en su psiquis, pero adems tiene consecuencias patrimoniales. No
va poder realizar lo que saba hacer.
Hay un dao moral puro en que se indemniza el sufrimiento que el hecho ilcito le provoca a la persona, que debe ser indemnizado, el precio del dolor.
Ejemplo: Un seor, su madre de muchos aos vive a sus expensas, y la madre estando en un cruce esperando el cambio de luz viene un vehculo en carrera loca dndole muerte
instantnea. El hijo no demanda como heredero, acta en nomine propio porque fallece instantneamente y al fallecer instantneamente nada transmite, porque no ha incorporado
a su patrimonio nada, desde cundo se deja de ser persona? Desde que la persona muere, si dejo de ser persona no puede ser sujeto de derechos, no puede adquirir derechos,
falleci instantneamente no adquiri el derecho a demandar y seguir adelante hasta obtener una indemnizacin, no, el hijo acta a nombre propio por un dao moral puro, aqu no
hay consecuencias patrimoniales, el sufrimiento, la afliccin de ver morir a su madre en esa circunstancia y demanda directamente a nombre propio haciendo valer el dao moral
puro, porque nada la madre le ha transmitido en relacin a esta situacin, porque falleci instantneamente.
Otro requisito de la responsabilidad extracontractual es una relacin de causa efecto entre el hecho ilcito e el dao producido: Hay una causa, el hecho ilcito, el delito o
cuasidelito cometido por el autor y ese hecho ilcito ha provocado un dao, esa es la consecuencia, esa es la relacin de causa y efecto. De tal manera que aqu tenemos que tener
presente que no se indemnizan los daos indirectos porque falta esa relacin de causa efecto. Aqu valen los ejemplos que se dan en el derecho penal, por ejemplo el delito
preterintencional, se produce una pelea a golpes de puo y uno de los contendientes le pega al otro y le deja una herida que le empieza a sangrar, esta persona era hemoflica y
muere, ah se dice delito preterintencional porque el dolo era para golpearlo no para matarlo, pero se produce la muerte por una circunstancia ajena como era esta enfermedad. Ah
faltara la relacin causal.
En la relacin causal hay una cuestin trascendente que es la concurrencia de causas y para resolver esta situacin hay 2 teoras:

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1.- Teora sustentada por el profesor Arturo Alessandri Rodrguez que tiene una obra clsica que se llama responsabilidad extracontractual. Y este profesor siguiendo a los
hermanos Mass habla de que aqu est la teora de las concausas, es decir si intervienen varias causas todos los autores de esas causas que motivan el hecho ilcito y su
consecuencia el dao son todos responsables.
2.- Teora moderna seala que cuando intervienen varias causas hay una causa determinante y el autor del hecho ilcito de la causa determinante es el responsable.
Esta teora jugo en contra del profesor, su hija tomo la costanera norte en direccin al oriente y se encuentra con un vehculo en contra del trnsito y la choc, quien la choco venia
en estado de ebriedad, pero ella al bajar por Lo Curro se encontr con una sealetica ambigua, sacaron fotos de eso y se acompao que posteriormente se cambio, y esto est a
cargo de el MOP, la mujer entro contra el transito en estado de ebriedad mas la sealetica ambigua, anduvo 4 kilmetros contra el transito y la concesionaria que tena su vehculo
al lado no hizo nada, esa sera otra causa, por un lado la sealetica del MOP, la concesionaria que no reaccion y el estado de ebriedad de la mujer, se gano el juicio pero no se
conden ni al MOP ni a la concesionaria por que siguieron la causa determinante, y la causa determinante aqu es la mujer que maneja en contra del trnsito en estado de ebriedad
y como sucede siempre no se pudo hacer efectivo el cobro de la condena de $20.000.000.- porque no tena bienes.
Estas son las concausas.
Por ltimo tiene que haber capacidad delictual y cuasi delictual: La plena capacidad delictual y cuasi delictual civil se adquiere a los 16 aos, los infantes o nios menores de 7
aos y los dementes son absolutamente incapaces de delitos o cuasi delitos civiles, y entre los 7 y los 16 aos el juez determina si ese menor actu con discernimiento o no, de tal
manera que entre los 7 y los 16 va quedar a criterio del juez si es responsable o no y lo va hacer en base a si es capaza de discernir esa persona.
Las normas sobre capacidad delictual y cuasi delictual son diferentes a la capacidad de ejercicio, la plena capacidad de ejercicio a los 18 aos, son absolutamente incapaces los
impberes, es decir mujeres menores de 12 y varones menores de 14, entre los 12 y los 14 se es menor adulto, que es un relativamente incapaz, entonces tenemos normas
diferentes.
Esta diferencia con la capacidad de ejercicio porque se da? Sera lo mismo celebrar un contrato de sociedad que lanzar piedras en las pasarelas y quebrarlos parabrisas?,
Cmo vamos a pensar nosotros que un nio de 8 aos pudiese celebrar un contrato de sociedad? No tiene la capacidad mental para ello, pero un nio de 8 aos sabe que es
malo tirar piedras a los vehculos que van pasando, por eso la ley recoge esa diferencia y establece estas normas diferentes para la capacidad y aqu viene una norma muy
importante: Qu pasa con el dao cometido por un absolutamente incapaz? Es decir un nio o infante menor de 7 aos o un demente Quin responde? Art. 2319. No son
capaces de delito o cuasidelito los menores de siete aos ni los dementes; pero sern responsables de los daos causados por ellos las personas a cuyo cargo estn, si pudiere
imputrseles negligencia. Queda a la prudencia del juez determinar si el menor de diecisis aos ha cometido el delito o cuasidelito sin discernimiento; y en este caso se seguir la
regla del inciso anterior. Aqu estamos en presencia de una responsabilidad por el hecho propio, no una responsabilidad por el hecho ajeno, porque a ese guardador que tiene a
su cuidado a este absolutamente incapaz se le tiene que imputar negligencia, como en todos los casos, la victima siempre tiene que acreditar la culpa del hechor, en este caso del
hechor en el sentido que no supo cuidar y guardar aquel demente o infante o menor de 16 y mayor de 7 que actu sin discernimiento.
Ya vimos los requisitos para que nazca la responsabilidad extracontractual.
Presunciones de culpa: Estas presunciones dan vuelta el onus probando, el peso de la prueba.
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Presunciones por el hecho propio

Presunciones por el hecho ajeno
Presunciones por el hecho de las cosas

1.- Presunciones por el hecho propio: no todos los autores coinciden con esto, el profesor sigue en esta materia al profesor Alessandri que seala que los casos del artculo 2329
son presunciones por el hecho propio. La casustica de este artculo es: El que dispara imprudentemente un arma de fuego; se presume su responsabilidad, es decir, la vctima no
tiene que probar la culpa del autor, sino que se presume la culpa del autor. Si en un camino, en una calzada se levantan las losas de un pavimento y esto provoca un dao se
presume la responsabilidad de aquel que lo hizo. Esto se refiere a que en las calles se hacen trabajos por diferentes empresas y tienen que tomar las providencias para que no
caigan los que por all transitan y si ello ocurre hay responsabilidad por el hecho propio. Lo mismo sucede en los puentes y viaductos en que la autoridad tiene que mantenerlo para
que puedan ser usados por las personas y no se produzcan daos, y si se llega a producir hay responsabilidad por el hecho propio, se invierte el peso de la prueba.
Art. 2329. Por regla general todo dao que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona, debe ser reparado por sta. Son especialmente obligados a esta reparacin:
1. El que dispara imprudentemente un arma de fuego;
2. El que remueve las losas de una acequia o caera en calle o camino, sin las precauciones necesarias para que no caigan los que por all transitan de da o de noche;

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3. El que, obligado a la construccin o reparacin de un acueducto o puente que atraviesa un camino lo tiene en estado de causar dao a los que transitan por l.
En relacin a este ltimo numero hay un caso emblemtico que ocurri en Puerto varas camino ensenada, en el puente Minte, en una noche infernal de mucha lluvia sumado a que
haban plantas y caas que no permitan la circulacin de las aguas sta se fue acumulando y colaps y en la noche fueron cayendo camiones y autos, hubieron muchos muertos y
luego se demando al MOP en base a la disposicin del numero 3.
2.- Presunciones por el hecho ajeno: Aqu se tienen que dar ciertos presupuestos:
a.- Tiene que haber una relacin de subordinacin.
b.- El tercero civilmente responsable y el que comete el hecho ilcito tienen que tener capacidad delictual y cuasi delictual.
c.-Tienen que concurrir todos los requisitos sealados para que nazca la responsabilidad extracontractual.
Como consecuencia, llegado el caso, si tiene que indemnizar el tercero civilmente responsable tiene accin de repeticin en contra del autor del dao.
En todos los casos que vamos a ver siempre hay ese vnculo de subordinacin y dependencia y as los padres responden por los hechos ilcitos de los hijos que viven bajo el
mismo techo. As los directores de colegios responden por los hechos ilcitos de los alumnos cometidos dentro del establecimiento. Los artesanos responden por los actos de sus
aprendices en el ejercicio de su trabajo, los amos responden por los de sus criados y dependientes. Y hay un caso que no est en el CC que es muy importante, el dueo de un
vehculo es el tercero civilmente responsable por los daos que cometa el conductor del vehculo. En todos estos casos hay una forma de eludir la responsabilidad, del tercero
civilmente responsable, si los padres con toda esa influencia que tienen sobre los hijos les ha sido imposible evitar el dao causado, salvo el caso, en que dijimos que hay una
presuncin de derecho, que los hijos son mal educados y los padres los han dejado adquirir hbitos viciosos, si se da ese caso, presuncin de derecho. Los empresarios
responden por los hechos de sus dependientes, pero pueden exonerarse de la obligacin si demuestran que le ha sido imposible evitar el hecho daoso. Siempre hay una
posibilidad, lo mismo sucede con los empleadores, respecto a las trabajadoras de casa particular, tambin pueden exonerarse de la obligacin si acreditan que le ha sido imposible
evitar el hecho daoso. Y en el caso del propietario de un vehculo tambin tiene una forma de exonerarse de la obligacin, que el conductor le saco el vehculo sin su anuencia, sin
su permiso. En todo esto hay que hacer una interpretacin progresiva a estas normas, el profesor recuerda haber asesorado a un grupo de comerciantes que se vean
constantemente asediado por el SII porque los dependientes encargados de las cajas no otorgaban las boletas de compraventa y le sacaban partes y si eran reincidentes les
significaba la clausura del negocio, entonces se estableci en los contratos de estas personas una clausula en que estaban obligados a emitir la boleta y tambin se estableci en
el reglamento interno, esa es una forma de defenderse de estos partes.
Art. 2320. Toda persona es responsable no slo de sus propias acciones, sino del hecho de aquellos que estuvieren a su cuidado.
As el padre, y a falta de ste la madre, es responsable del hecho de los hijos menores que habiten en la misma casa.
As el tutor o curador es responsable de la conducta del pupilo que vive bajo su dependencia y cuidado.
As los jefes de colegios y escuelas responden del hecho de los discpulos, mientras estn bajo su cuidado; y los artesanos y empresarios del hecho de sus aprendices o
dependientes, en el mismo caso.
Pero cesar la obligacin de esas personas si con la autoridad y el cuidado que su respectiva calidad les confiere y prescribe, no hubieren podido impedir el hecho.
Art. 2321. Los padres sern siempre responsables de los delitos o cuasidelitos cometidos por sus hijos menores, y que conocidamente provengan de mala educacin, o de los
hbitos viciosos que les han dejado adquirir. (Siempre responsables: presuncin de derecho)
Art. 2322. Los amos respondern de la conducta de sus criados o sirvientes, en el ejercicio desus respectivas funciones; y esto aunque el hecho de que se trate no se haya
ejecutado a suvista.
Pero no respondern de lo que hayan hecho sus criados o sirvientes en el ejercicio de susrespectivas funciones, si se probare que las han ejercido de un modo impropio que los
amos notenan medio de prever o impedir, empleando el cuidado ordinario, y la autoridad competente.
En este caso toda la responsabilidad recaer sobre dichos criados o sirvientes.
Esto se llama presunciones de responsabilidad por el hecho ajeno.
Art. 2325. Las personas obligadas a la reparacin de los daos causados por las que de ellas depende, tendrn derecho para ser indemnizadas sobre los bienes de stas, si los
hubiere, y si el que perpetr el dao lo hizo sin orden de la persona a quien deba obediencia, y era capaz de delito o cuasidelito, segn el artculo 2319.
Es decir el tercero civilmente responsable tiene una accin de repeticin por lo que tuvo que pagar de indemnizacin en contra del autor del hecho ilcito.
Ejemplo: El conductor atropella a una persona y le da muerte, quien responde civilmente es el dueo del vehculo, tiene accin de repeticin sobre qu, en que bienes?, esto es
ilusorio.

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3.- Presunciones de responsabilidad por el hecho de las cosas: Estas cosas pueden ser animadas o inanimadas.
Animadas: Se refiere a los animales y aqu hay dos situaciones que contempla el cdigo:
1.- Los daos ocasionados por un animal bravo o salvaje del cual no se reporta beneficio para la guarda, el que se sirve de ese animal es responsable y no admite prueba en
contrario, no puede defenderse.Art. 2327. El dao causado por un animal fiero, de que no se reporta utilidad para la guarda o servicio de un predio, ser siempre imputable al que
lo tenga, y si alegare que no le fue posible evitar el dao, no ser odo. Es decir hay una presuncin de derecho.
2.- Art. 2326. El dueo de un animal es responsable de los daos causados por el mismo animal, aun despus que se haya soltado o extraviado; salvo que la soltura, extravo o
dao no pueda imputarse a culpa del dueo o del dependiente encargado de la guarda o servicio del animal.Lo que se dice del dueo se aplica a toda persona que se sirva de un
animal ajeno; salva su accin contra el dueo, si el dao ha sobrevenido por una calidad o vicio del animal, que el dueo con mediano cuidado o prudencia debi conocer o prever,
y de que no le dio conocimiento. Aqu estn el resto de los animales, generalmente los perros que cometen un dao. Aqu se invierte el peso de la prueba solamente no hay una
presuncin de derecho como en el caso anterior. Tiene forma de defensa, puede probar.
Inanimadas: Qu pasa con la ruina de un edificio? Qu pasa si cae y provoca dao Quin es responsable? El dueo del edificio.
Art. 2323. El dueo de un edificio es responsable a terceros (que no se hallen en el caso del artculo 934), de los daos que ocasione su ruina acaecida por haber omitido las
necesarias reparaciones, o por haber faltado de otra manera al cuidado de un buen padre de familia. Si el edificio perteneciere a dos o ms personas proindiviso, se dividir entre
ellas la indemnizacin a prorrata de sus cuotas de dominio.
Art. 934. Si notificada la querella, cayere el edificio por efecto de su mala condicin, se indemnizar de todo perjuicio a los vecinos; pero si cayere por caso fortuito, como avenida,
rayo o terremoto, no habr lugar a indemnizacin; a menos de probarse que el caso fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo hubiera derribado. No habr lugar a indemnizacin,
si no hubiere precedido notificacin de la querella.
El 934 se refiere a una accin posesoria especial que tambin trata la denuncia de obra ruinosa, en que la ley le impone la obligacin de intentar esta querella posesoria al vecino y
si ese vecino no presenta la querella y posteriormente cae el edificio y le provoca un dao no pueden cobrar indemnizacin de perjuicios.
Tambin esto tiene relacin con los contratos de construccin de edificio, y aqu se dice si el dao causado por la ruina de un edificio proviene de un vicio de construccin tendr
lugar la responsabilidad prescrita en la regla tercera del artculo 2003 3. Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los cinco aos subsiguientes a su entrega, por
vicio de la construccin, o por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por l hayan debido conocer en razn de su oficio, o por vicio de los materiales, ser
responsable el empresario; si los materiales han sido suministrados por el dueo, no habr lugar a la responsabilidad del empresario, sino en conformidad al artculo 2000, inciso
final.
Nosotros hemos dicho que esto est modificado por la ley general de urbanismo y construccin en que no solamente es responsable el constructor sino tambin los arquitectos, los
ingenieros, etc. Y las acciones prescriben en 3,5 y 10 aos. Eso es muy importante para el profesor.
Otra situacin que se plantea en relacin a daos provocados por las cosas inanimadas, la del articulo 2328. El dao causado por una cosa que cae o se arroja de la parte
superior de un edificio, es imputable a todas las personas que habitan la misma parte del edificio, y la indemnizacin se dividir entre todas ellas; a menos que se pruebe que el
hecho se debe a la culpa o mala intencin de alguna persona exclusivamente, en cuyo caso ser responsable esta sola. Si hubiere alguna cosa que, de la parte superior de un
edificio o de otro paraje elevado, amenace cada y dao, podr ser obligado a removerla el dueo del edificio o del sitio, o su inquilino, o la persona a quien perteneciere la cosa o
que se sirviere de ella; y cualquiera del pueblo tendr derecho para pedir la remocin.
All hay una responsabilidad comn.
Ejemplo: Caso La portada de Vitacura, es uno de los edificios ms antiguos, en ese edificio estaban en una fiesta y estaban haciendo un asado y lanzaron o cay hacia abajo un
papel encendido y este papel cay en otro departamento donde viva una anciana, se produce el incendio y muere la anciana. Se da esta situacin, alguien arroja o cae de arriba, o
hay negligencia o hay dolo, ah se trato de acreditar que hubo negligencia nada ms. De lo contrario habra sido incendio con resultado de muerte y eso son ms de 20 aos de
crcel.
Y ahora estamos en condiciones de ver la accin indemnizatoria y aqu tenemos que distinguir entre dao a las cosas y dao a las personas. Aqu viene la parte trascendente que
hay que saber, cuando ocurre alguno de estos hechos ilcitos hay que demandar.

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Esta accin indemnizatoria tiene ciertas caractersticas:
Es una accin personal, ya ser la vctima, ya ser su heredero, normalmente es la victima la que inicia esta accin, y se dirige en contra de otra persona, el autor del dao o el
tercero civilmente responsable.
Esta accin es patrimonial y siendo patrimonial es renunciable, es cedible en casi todos los casos, pero vamos a poner un caso en que no lo es, y es prescriptible.
Renunciable: Todos los derechos son renunciables salvo que la ley lo prohba y aqu no hay ninguna prohibicin.
Cedible: Hay un caso en que no es posible cederlo, cuando se trata de dao moral, porque el dao moral es personalsimo, no podra cederse esta accin si est involucrado un
dao oral.
Prescriptible: Prescribe en el plazo de 4 aos contados desde la perpetracin del acto, y aqu hay cuestiones jurisprudenciales a las que tenemos que referirnos, es un plazo
relativamente corto deprescripcin, pero aqu hay jurisprudencia, se planteo la siguiente cuestin en ciertos hechos ilcitos cometidos por los conservadores, ms bien culpables, a
veces un conservador no inscribe una hipoteca y a un banco no le paga el deudor y va hacer efectiva la accin hipotecaria y se encuentra con que la hipoteca no est inscrita y
desde laperpetracin del acto han pasado 6 aos, nacera muerta la accin, la CS dijo que aqu se cuenta desde que se produce el dao y el dao se produce desde que el banco
se da cuenta que no est inscrita la hipoteca, pero esto ha ido ms lejos, en cuanto a derechos humanos en materia penal el asunto ya est resuelto porque se ha resuelto la
imprescriptibilidad de los delitos de lesa humanidad, pero hay causas que no se iniciaron en cede penal sino que derechamente en materia civil e intentaron demandas
indemnizatorias y ah se dijo en el voto disidente que porque tendra que haber diferencia en si se inicia la demanda en civil o penal, como segundo argumento la perpetracin del
acto sucedi en el 70 pero aqu el dao se est produciendo porque los familiares del desaparecido estn sufriendo el dao en este momento, y ah empiezan los plazos y como el
dao sigue se est produciendo y es imprescriptible.
Tratndose de daos en las cosas el legitimado activo de la accin es el dueo, el poseedor, el usufructuario, el usuario, el habitador e incluso el mero tenedor en ausencia del
dueo.Y los herederos de cualquiera de estas personas.
Art. 2315. Puede pedir esta indemnizacin no slo el que es dueo o poseedor de la cosa que ha sufrido el dao, o su heredero, sino el usufructuario, el habitador o el usuario, si el
dao irroga perjuicio a su derecho de usufructo o de habitacin o uso. Puede tambin pedirla en otros casos el que tiene la cosa con obligacin de responder de ella; pero slo en
ausencia del dueo.
El legitimado pasivo de esta accin indemnizatoria es el autor del dao, el tercero civilmente responsable, en su caso. Aqu vamos a referirnos a un artculo conocido pero ahora lo
estamos viendo especficamente en esta materia, el artculo 2317 que establece un caso de solidaridad pasiva legal porque se dice quin responde? el autor del dao y este
artculo se pone en el caso que hay varios autores o varios cmplices y tambin podramos meter al encubridor.
Art. 2317. Si un delito o cuasidelito ha sido cometido por dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente responsable de todo perjuicio procedente del mismo delito o
cuasidelito, salvas las excepciones de los artculos 2323 y 2328. Todo fraude o dolo cometido por dos o ms personas produce la accin solidaria del precedente inciso.
De tal manera que el legitimado pasivo es el autor, el cmplice y el encubridor y si son varios hay responsabilidad solidaria lo cual beneficia a la victima que puede dirigirse contra
cualquiera de ellos por el total de la indemnizacin.
El dao en las personas: El titular, el legitimado activo es la vctima, el heredero de la victima salvo el caso que vimos en que la victima fallece instantneamente porque en ese
caso no transmite nada.
En contra de quien se dirige la accin, en contra del autor del dao, y es vlido todo lo que dijimos en cuanto a cmplices y encubridores.
Situacin puntual de un artculo que ha estado en el tapete de la noticia porque se pidi su inconstitucionalidad, el articulo 2331 Las imputaciones injuriosas contra el honor o el
crdito de una persona no dan derecho para demandar una indemnizacin pecuniaria, a menos de probarse dao emergente o lucro cesante, que pueda apreciarse en dinero;
pero ni aun entonces tendr lugar la indemnizacin pecuniaria, si se probare la verdad de la imputacin.
Aqu estamos en presencia de un hecho ilcito que puede ser una injuria o una calumnia que afecta el honor de las personas, pero esta norma reduce la indemnizacin al dao
patrimonial e incluso si el injuriador o el calumniador acredita la veracidad de sus dichos est exento de responsabilidad, Por qu se pidi pronunciamiento del TC? Que
lamentablemente rechazo esto y sigue vigente la norma, no fue declarada inconstitucional, y es inconstitucional porque la Constitucin dentro de las garantas constitucionales

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establece esta indemnizacin por dao moral, en el sentido de que dentro de lo que es la persona humana est el derecho al honor, y debiera ser indemnizado el dao moral
provocado por una accin injuriosa o calumniosa, pero sigui igual. Cabe hacer presente que hay legislacin especial sobre abuso de publicidad que cuando se cometen estas
acciones injuriosas por medio de publicidad se indemniza el dao moral, pero no en la norma general del CC.
Se gano el juicio indemnizatorio queda el problema de la cuanta del dao moral el quantum de la indemnizacin moral, a este respecto hay una verdadera anarqua en los fallos,
porque a veces los jueces dicen 5 o 1 milln, Cmo determinamos el dao moral puro? Aqu se habla de baremos, hay baremos que sealan la doctrina y la jurisprudencia
extranjera que los jueces tienen que tener estos elementos que le sirvan para determinar el dao moral, Cul es el principal baremo que sealan? La estadstica, tiene que haber
una estadstica en que se vayan sealando todas las situaciones que se presentan, entonces los jueces podrn apoyarse en esta estadstica; adems establece otro baremo que
se puede tomar en cuenta si se trata de un delito la indemnizacin debe ser mayor, si se trata de cuasidelito debe ser menor. Algo ms que aqu se toma en cuenta pero fuera de
norma, la situacin social y patrimonial de las personas que intervienen, la vctima es una pobre persona y el hechor es un potentado, la tendencia del juez en este caso es
establecer mayor indemnizacin, hay que sincerar esta situacin y establecerlo como baremo.
La responsabilidad de las personas jurdicas y la responsabilidad penal de las personas jurdicas:
Civilmente las personas jurdicas siempre han respondido porque si se comete un delito o cuasidelito por algn personero dela persona jurdica esta responde.
En cuanto a la responsabilidad penal de las personas jurdicas, hay ciertas penas que perfectamente pueden ser asumidas por una persona jurdica, las multas; pero hay otras
situaciones por ejemplo lo que paso con una empresa alemana que entregaba alimentos para personas enfermas y ancianas (Caso ADN), esta ley es relativamente nueva
entonces no alcanzo a tocar este caso, pero perfectamente podra haber sufrido una sancin de muerte, que es que cesa su personalidad jurdica, de tal manera que todo esto se
est discutiendo, es una normativa de responsabilidad de las personas jurdicas pero muy por encima; en los delitos de lavado de dinero, en los delitos de corrupcin, en que
responde la persona jurdica y puede responder con su muerte.
Responsabilidad del Estado: Por los hechos de sus funcionarios, siempre se distingua en los que se llamaban actos de autoridad y actos de gestin, cuando se trataba de actos de
autoridad el estado no responda, eso ya no es as, respondan cuando se trataba de actos de gestin porque ah el estado acta como un particular mas, pero hoy en da se ha
abandonado esa teora, se fundamenta la responsabilidad del estado en la falta de servicio, estas son doctrinas del derecho administrativo, siempre que hay una falta de servicio y
se produce un dao tiene que responder el estado, lo que pasa a veces cuando un nio se lesiona en una plaza pblica con los juegos, caso dramtico, falta de servicio. Otro caso,
un padre con su hijo van a un parque en bicicleta y caen a una gran piscina no delimitada y mueren, falta de servicio. El que quiera ahondar vea la obra de Pedro Pierry a cerca de
la responsabilidad del Estado.