Advies Werkgroep Werk-woonbos

Leden van de werkgroep Werk-woonbos:

De heer Hans van den Berg (omwonend)

De heer Frank Dankloff (omwonend)

De heer Kees Jaspers (omwonend)

De heer Piet Kennis (omwonend)

De heer Jef van Loon (BMV)

Mevrouw Marjo de Louw (Maasland Communicatie)

De heer Frans Rijkers (omwonend)

De heer Will Slenders (Lucht voor Hapert)

De heer Peter Stappaerts (gemeente Bladel)

Mevrouw Claudia Terlou (Grontmij)

De heer Arie van Tooren (omwonend)

De heer Piet Tulner (Projectleider KBP)

De heer Rene v.d. Westelaken (de Plaatse)

De heer Henk Worm (omwonend)

2
Inhoudsopgave

Inleiding 3
Infrastructuur 5
Werken 7
Wonen 9
Ecologie 11
Water 13
Recreatie 15
Stedenbouwkundige schets 17

Inhoudsopgave
1
2
Inleiding

Inleiding
Voorliggend advies is het resultaat van een vijftal bijeenkomsten van de
werkgroep Werk-woonbos. Op uitnodiging van het bestuur van het Kempisch
BedrijvenPark (KBP) heeft de werkgroep, bestaande uit in- en omwonenden van
het plangebied, zich bezig gehouden met thema’s als wonen, werken, recreatie,
water en ecologie voor het zogenoemde Werk-woonbos. Dit bestaat uit het
meest noordelijke deel van het KBP dat wordt begrensd door de Kapelweg aan
de zuidzijde. Het advies vormt voor het bestuur naast het bestemmingsplan
KBP de basis voor de verdere uitwerking van het Werk-woonbos in een
uitwerkingsplan (overeenkomstig artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening). Deze aanpak is met recht uniek te noemen. Immers, voorafgaand
aan de formele besluitvorming is aan betrokkenen de ruimte geboden hun visie
te geven op de inrichting van een deel van het plangebied.

Leeswijzer
De hoofdstukken beschrijven de thema’s die ook aan bod zijn gekomen in de
vijf werkgroepbijeenkomsten: infrastructuur, werken, wonen, ecologie, water en
recreatie. Van elk thema worden achtereenvolgens het programma, de ambities
en uitgangspunten geboden met het advies van de werkgroep, dat uitmondt in
een resultaat per thema.
De resultaten van alle thema’s zijn verbeeld in een totoaalbeeld: de steden-
bouwkundige schets Werk-Woonbos. De schets vormt naast de juridische
plankaart de basis voor de verdere uitwerking.

Inleiding
3
 inrichtingsvoorstel provinciale weg in bosgebied (met lichte glooiing aan de westzijde)

4 inrichtingsvoorstel provinciale weg ter hoogte van de bedrijven

 Infrastructuur
Inleiding
De hoofdontsluiting (provinciale weg) wordt vormgegeven als een brede laan
door het bedrijvenpark. De provinciale weg rijgt alle deelgebieden (van noord
naar zuid: het Werk-woonbos, de bedrijfsvlakken en het snelwegwerkbos) aan
elkaar. Het haaks op de provinciale weg staande boskader met de daarin
bestaande ontsluitingsstructuren, zoals de Kapelweg en de Eerselsedijk brengt
ritme en geleding aan. Een tweetal knooppunten zorgt voor de ontsluiting van
de verschillende deelgebieden. Deze knooppunten en de bosstroken staan
haaks op de provinciale weg en benadrukken de afwisseling van de deelgebie-
den. Hierdoor heeft, rijdend over de provinciale weg elk deelgebied een eigen
karakteristiek en beleving. Het tracé van de provinciale weg benadrukt het
onderscheid tussen de verschillende deelgebieden: een rechtstand in de
bedrijfsvlakken en vloeiende bochten in de bosgebieden. Ook is het profiel van
de drie deelgebieden verschillend: de provinciale weg wordt vanaf het
bedrijvendeel van het Werk-woonbos tot het begin van het Snelwegwerkbos
begeleid door een monumentale bomenrij, terwijl de weg in het noordelijke en
zuidelijke deel zelf geen beplanting kent, maar een bosrijk gebied doorsnijdt. In
het zuidelijk deel gaat de provinciale weg met een talud gelijkmatig omhoog
richting het viaduct over de snelweg.
“Parc Vital en het Uitgangspunten
• De provinciale weg (incl. knooppunten) maakt integraal onderdeel uit van
Kempisch Bedrijvenpark het KBP waarbij de randvoorwaarden en uitgangspunten voor de vormge-
ving en ligging van de weg zijn aangereikt door de provincie.
kunnen elkaar • Ontsluiting van de woningen vanaf Hapert en niet vanaf de provinciale weg.
• Goede bereikbaarheid van de brandweer vanaf Hapert naar het KBP.
versterken!” • Langzaamverkeersroutes vanaf Hapert naar het Werk-woonbos.
• Geen verstoring van het natuurgebied door “harde” doorsnijdingen in de
René v.d. Westelaken vorm van aangelegde fiets- en of wandelpaden.
• Parkeren voor het werk- en woongedeelte vindt plaats op eigen terrein.
Advies van de werkgroep
• Ontsluiting van de 2 woonclusters vanaf de Planetenlaan en Pinksterbloem/
de Hoeven, waarbij er voor het autoverkeer geen doorgaande verbinding
gemaakt wordt tussen de 2 woonclusters.
• Goede bereikbaarheid van het natuurgebied vanuit Hapert.
• Lichte glooiing van het maaiveld langs de provinciale weg (onttrekken van
zicht en geluid).
Voorlopig resultaat
De provinciale weg vormt de hoofdontsluiting van het KBP, waarbij het meest
noordelijke knooppunt het werkgedeelte van het Werk-woonbos ontsluit. De
ontsluiting van de 2 woonclusters vindt van het wooncluster “wonen in het bos”
plaats vanaf de Planetenlaan. De ontsluiting van het wooncluster “wonen in de
natuur” vindt plaats vanaf de Pinksterbloem en sluit aan op de Hoeven. Het
profiel van de ontsluitingsweg met de benodigde bermen en beplanting is
compact. De vormgeving van de wegen sluit aan op het karakter van de twee
woonclusters, een bochtig wegprofiel voor het “wonen in het bos” cluster en
een orthogonale structuur voor het “wonen in de natuur” cluster.
Het parkeren vindt op de private kavels plaats en alleen incidenteel worden
parkeerplaatsen voor bezoekers opgenomen.
Het natuurgebied is vanaf de twee hoofdontsluitingswegen van de woonclus-
ters te bereiken door middel van langzaamverkeersroutes. De routes krijgen een
informele uitstraling en inrichting, waarbij zo min mogelijk schade veroorzaakt
wordt aan het natuurgebied. Door het natuurgebied kunnen informele
struinpaden lopen, die “spontaan” zijn ontstaan, of een gevolg zijn van een
bepaald maaibeheer.
De brandweer kan gebruik maken van de directe verbinding vanaf Hapert via
de Planetenlaan en de langzaamverkeersverbinding naar de blusvijver.
De Kapelweg en de Eerselsedijk vormen voor het langzaamverkeer belangrijke
doorsteken vanaf de Ganzestraat naar het buitengebied.
Infrastructuur
5
6
 Werken

Inleiding • Gevraagd wordt naar een gefaseerde aanleg van het Werk-woonbos na
Het Werk-woonbos voorziet in een groene en bosrijke entree van het gebied en completering van het overige KBP (bedrijfsvlakken en snelwegwerkbos).
zorgt voor een brede bufferzone naar de bebouwing van Hapert. Het bos en de • Een forse bosaanplant rondom de bedrijven: “inpakken van de bedrijven”.
natuur zorgen voor een gelijkmatige overgang tussen het eigenlijke bedrijven- streven naar strakke richtlijnen voor bebouwing, rekening houden met
park en de omgeving. Ook vervult het gebied een cruciale plek in de kleuren en materialen, voorkomen van verrommeling.
ecologische en recreatieve structuur, alsmede in het duurzaam watersysteem. • Zitmogelijkheden rondom de vijvers.
Het Werk-woonbos is opgebouwd uit twee lagen, namelijk een ‘natuurlijke • Mogelijkheid voor kantoorvestiging vanwege betere ruimtelijke kwaliteit.
laag’, die aansluit bij de natuurlijke terreinomstandigheden ter plaatse (bos, • Rekening houden met duurzame energietoepassingen.
natuur, plassen, poelen) en een ‘cultuurlijke laag’ (het werk- en woondeel en de • Aandacht voor bewegwijzering
bijbehorende infrastructuur) die als een grid over de ‘natuurlijke laag’ ligt. Het
bedrijvencluster ligt ingebed in een bosrijke setting. Voorlopig resultaat
Aan weerszijden van de provinciale weg zijn werkclusters opgenomen als poort
Uitgangspunten van het KBP, omgeven door bosranden. De bedrijven worden compact
• Op de plankaart behorende bij het bestemmingsplan Kempisch Bedrijven- vormgegeven en zijn gericht op de provinciale weg. Passend in het landschap,
park, is een zoekgebied opgegeven voor het werkgedeelte in het in de Kempen en in de huidige tijdsgeest wordt een moderne architectuur
Werk-woonbos. voorgesteld. Het materiaalgebruik is zoveel mogelijk natuurlijk en glasvlakken
• 5,5 ha uitgeefbaar (voor bedrijven en wonen, waarbij wonen afzonderlijk zorgen voor reflectie van het bos in het glas. De hoogte van de bedrijven
wordt gesitueerd van het werken, dus geen woon-werkkavels), het werkge- beperkt zich tot maximaal 9 meter.
deelte beslaat 3,5 ha van het uitgeefbare terrein.
• De kavelgrootte van de bedrijfskavels is tenminste 5.000 m2.
• Milieucategorie 3 wordt toegestaan, waarbij een afstand van 50 tot 100 meter
gehouden moet worden tot de woningen.
“Het KBP kan leren van • De bouwhoogte opgenomen in het bestemmingsplan bedraagt 7 meter tot
16 meter.
gerealiseerde bedrijven- • Intensief en duurzaam ruimtegebruik, bebouwingspercentage is minimaal
50%.
terreinen, waar • De ligging van de bedrijven is gekoppeld aan de provinciale weg.
• Rekening houden met de afwatering van het terrein naar de waterberging.
duurzaam bouwen
Advies van de werkgroep
leidend is geweest” • De bouwhoogte van de bedrijven beperken tot maximaal 9 meter met
accenten van 11 meter.
Kees Jaspers • Er bestaat verschil van inzicht inzake de enkelzijdige of aan weerszijden van
de provinciale weg te plaatsen bedrijven.

Werken
7
8
 Wonen
Inleiding
In het Werk-woonbos zijn, tegen de kern van Hapert, mogelijkheden voor
maximaal 15 woningen. De kavels zijn ruim van maat (ca. 1.000 m²) en zijn
compact gerangschikt, waardoor de woningen ondergeschikt zijn aan de
natuur. De woningen worden ontsloten vanaf de kern van Hapert. Het gevari-
eerde landschap biedt ruimte aan een divers woonmilieu, waar wonen in het
bos en wonen in een plas-draszone voorkomen.
Uitgangspunten
• Op de plankaart behorende bij het bestemmingsplan Kempisch Bedrijven-
Park is een zoekgebied aangegeven voor het woongedeelte in het werk-/
woonbos.
• Binnen de aanduiding “cumulatieve stankcirkel” en de 50 dB(A)-contour
(provinciale weg) zijn geen woningen toegestaan.
• Behoud van bestaande sloot.
• 5,5 ha uitgeefbaar (voor bedrijven en wonen, waarbij wonen afzonderlijk
wordt gesitueerd van het werken, dus geen woon-werkkavels), het woonge-
deelte beslaat 1,5 ha van het uitgeefbare terrein.
• De kavelgrootte van de woningen is ongeveer 1.000 m².
• Parkeren vindt op eigen terrein plaats.
“Een goede architectuur- • Aansluiten bij maatvoering en bouwvoorschriften bestemmingsplan Hapert
(22 juni 2006) voor soortgelijke woningen.
regie, kwaliteit is
Advies van de werkgroep
belangrijk!” • 2 woonclusters ontsloten vanaf twee aansluitingen op Hapert.
• Geringe bouwhoogte (maximaal 9,5 meter), laagbouw met landelijke sfeer.
Hans van den Berg • 1 of meerdere architecten, mogelijkheid voor een prijsvraag om “eenheid in
verscheidenheid” onder de woningen te krijgen.
• Voldoende afstand houden tot de achtergrenzen van de kavels grenzend aan
het plangebied.
• Waarborgen van de groenstrook grenzend aan het plangebied.
• Variatie in kavelgrootte.
• Eventueel projectmatig uitgeven.
• Uitbreiden van de achtertuinen langs de Pluto
• Saneren stankcirkel bedrijf Hermans.
• Zorgvuldige en passende erfafscheiding.
Voorlopig resultaat
Het voorlopige resultaat gaat uit van de stankcirkel van het bedrijf Hermans.
De bebouwing concentreert zich op 2 locaties tegen de kern van Hapert en takt
aan op bestaande verbindingen uit de kern (zie ook het thema infrastructuur).
Het gevarieerde landschap biedt ruimte aan een divers woonmilieu, waar
“wonen in het bos” en “wonen in de natuur” mogelijk zijn.
In het cluster wonen in het bos worden 8 woonkavels opgenomen en 7
woonkavels in het cluster wonen in de natuur. De clusters worden compact
vormgegeven, waarbij de vormentaal aansluit op de woonmilieus. Bochtige
lijnen in het bosmilieu en strakke lijnen in het natuurmilieu. De kavelgroottes
variëren in beide kavels van 800 tot ongeveer 1.000 m².
De architectuur van de woningen sluit aan op de sferen uit het gebied, waarbij
het toepassen van natuurlijk materiaalgebruik wordt gestimuleerd.
De woningen worden geplaatst in twee clusters. Westelijk in een gesloten
boszone en oostelijk in het half open gebied.
De woningen in het bos zijn gegroepeerd en georiënteerd op een centrale open
plek. Vanuit het Werk-woonbos zijn ze niet te zien. De oostelijk gelegen
woningen liggen als een compact lint tegen de bestaande boszone, die ze
ruimtelijk van de bebouwing van Hapert scheidt. Het zicht vanuit het Werk-
woonbos is nauwelijks aanwezig door de aanwezigheid van boomgroepen in
de open ruimten van het gebied. Bovendien liggen deze woningen met hun
achterzijde naar het open landschap. Het hoog opgaande groen zorgt voor een
zachte overgang naar het open gebied, waar extra aandacht gevraagd wordt
voor een zorgvuldige (groene) erfafscheiding.
De kavels liggen als terpen hoger dan hun omgeving. De overgang naar het
omringende gebied wordt aangegeven met een strak talud. Indien de stankcir-
kel gesaneerd wordt kan overwogen worden om te komen tot een nieuwe of
gedeeltelijk nieuwe invulling. Een deel van het woningbouwprogramma kan
naar het westen verplaatst worden als onderdeel van de Ganzestraat, waarbij
naast de boven beschreven clusters ook een cluster aan het lint vorm wordt
gegeven. Randvoorwaarde voor deze situatie is de Ganzestraat als cultuurhisto-
risch lint, waar terughoudendheid wenselijk is. Verkeerskundig is het niet
wenselijk een kortsluiting te maken met de kern Hapert, via het cluster “wonen
Wonen
in het bos” en het nieuwe cluster. Het nieuwe cluster kan als een ensemble
vormgegeven worden in een boerderijachtige sfeer. Het maken van een nieuw
cluster aan de Ganzestraat komt ten goede aan het natuurgebied.
9
10
 Ecologie
Inleiding
De huidige natuurwaarden in het plangebied zijn beperkt. De natuurlijke
potenties zijn daarentegen bijzonder. Dat heeft te maken met de landschapse-
cologische positionering van het plangebied binnen het stroomgebied van de
Groote Beerze. Een korte terugblik in het verleden maakt deze positie inzichte-
lijk en biedt aanknopingspunten voor het ontwerp.
Het plangebied heeft een lange geschiedenis, waarbij in het verre verleden
(‘voor de menselijke bemoeienis’) sprake was van een zwak golvend dekzand-
landschap waar laagten, gevuld met veen, werden afgewisseld met hogere
delen. Het was waarschijnlijk een parkachtig boslandschap begraasd door wilde
graseters. Door menselijke beïnvloeding breidde het areaal heide en grasland
zich in de loop der eeuwen sterk uit. Er worden waterlopen gegraven, er werd
bevloeid, geplagd en er ontstaan vennen door vervening. Het gebied is eind 19e
eeuw te karakteriseren als een heidelandschap met natte laagten. Er lag een
gegraven bovenloop van de Groote Beerze. In de moderne tijd verliest het
gradiënt- en reliëfrijk gebied door intensieve landbouw en sterke ontwatering
zijn bijzondere natuur- en landschapskwaliteit.
Uitgangspunten
• 12,56 hectare voor natuurcompensatie.
“Een robuust natuur- • Binnen 50 dB(A)-contour (provinciale weg) en invloedsfeer van bedrijven
geen natuurcompensatie.
gebied voor Hapert.” • In het uiteindelijke uitwerkingsplan moeten de natuurcompensatiegronden
bestemd worden als “natuur”.
Will Slenders • 8 ha waterberging.
• Inpassen van een blusvijver.
• Robuust ecologisch netwerk (geen snippergroen).
• Natuurvriendelijke oevers en duikers.
• Bevorderen van nestelvoorzieningen en verblijven.
Advies van de werkgroep
• Een robuust natuurgebied, geen parklandschap.
• Grote aaneengesloten bosgebieden, met name rondom het werkdeel.
• Aandacht voor de kosten van het beheer en onderhoud.
• Meer bos aan de oost- en zuidzijde.
• Niet alleen inheemse soorten (groenblijvers).
• Doorstroming water van belang m.b.t. streven om muggelnplagen te
voorkomen.
Voorlopig resultaat
Het totale Werk-woonbos is circa 55 hectare groot. Binnen dit gebied wordt
circa 38 hectare als natuur (inclusief waterberging) ontwikkeld. De nieuwe
natuur wordt ontwikkeld als een halfopen tot gesloten landschap, waarin bos,
bloemrijke graslanden, heide, struwelen, moeras en vennen elkaar afwisselen.
De bosontwikkeling concentreert zich aan weerszijden van de N284, in
aansluiting op de bestaande bossen van De Donksbergen. Het oostelijk deel
van deze bossen bestaat voornamelijk uit droog Berken-Eikenbos. In het
centrale en westelijke deel van het Werk-woonbos liggen ook vochtige
(Vogelkers-Essenbos) en natte (Berkenbroekbos) bostypen. De bossen gaan via
gevarieerde mantel- en zoomvegetaties over in grazige vegetaties en heide. Het
centrale deel van het Werk-woonbos wordt als natte natuur ontwikkeld. Hier
worden ondiepe vennen ontwikkeld die permanent water voeren. De uitge-
breide oeverzones rond deze vennen kunnen zich ontwikkelen tot een
afwisseling van Gagel- en wilgenstruwelen, Kleine zeggenmoeras, natte heide
en vochtige tot natte bloemrijke graslanden.
Het natuurgebied is toegankelijk als “struinnatuur”. Vanuit Hapert is het
natuurgebied toegankelijk via twee aan de randen gelegen informele fiets- en
wandelpaden.
Ecologie
11
12
Water
Inleiding
Het plangebied vormt een onderdeel van het stroomgebied van de Dommel.
Karakteristiek voor dit stroomgebied is een licht glooiend landschap met lager
gelegen beekdalen.
Het Werk-woonbos is het laagst gelegen en is relatief nat (grondwatertrap III,
GHG < 0,40 m -mv).
De afwatering van het Werk-woonbos wordt verzorgd door het Wagenbroeks
Loopje. Deze waterloop ontspringt nabij De Koeiberg langs de Eerselse Dijk en
stroomt vervolgens in noordelijke richting door de bebouwde kom van Hapert
om uiteindelijk circa 3 km ten noordwesten van het plangebied uit te monden
in de Groote Beerze.
Het Wagenbroeks Loopje is binnen de bebouwde kom van Hapert gedeeltelijk
overkluisd. Tot slot liggen met name in de noord- en noordwestelijke delen van
het plangebied enkele waterlopen die afvoeren op het Wagenbroeks Loopje.
Uitgangspunten:
• 8 hectare voor waterberging in de vorm van een buffer. Een ecologische en
landschappelijke meerwaarde kan worden verkregen door variaties aan te
brengen in hogere en lagere gedeeltes. De hogere gedeeltes gaan ten koste
van de ruimte om water te bergen, maar hebben een ecologische meer-
waarde als gevolg van de afwisseling in droge en natte delen;
• Waterberging dient aan de westzijde van het plangebied te liggen i.v.m.
aansluiting op het te verleggen Wagenbroeks Loopje (gelegen in de
westelijke groenzone ten zuiden van het Werk-woonbos) en de aansluiting
vanaf de Ganzestraat op het Dalemstroompje voor de afvoer uit het
plangebied
• Voor de afvoer van regenwater vanuit het oostelijke deel van de bedrijfsvlak-
ken en vanaf de provinciale weg is een greppel door het Werk-woonbos naar
de waterberging nodig met een ruimtebeslag van minimaal 7 meter op
maaiveld, exclusief onderhoudspad
• Behoud van de bestaande sloot tussen de kom Hapert en het KBP om als
kwelsloot te gaan functioneren (bedoeld voor de opvang van hoge grondwa-
terstanden in het KBP, zodat deze niet doorwerken naar de kom van Hapert).
• Aanleg van een blusvijver van voldoende afmetingen (minimaal 3.000 m2).
Advies van de werkgroep
• In het natuurgebied bestaat de wens tot grote blijvend natte gebieden.
• Voldoende open water.
• Stromend water.
Voorlopig resultaat
Langs het werkcluster komen greppels te liggen, waarop het verhard oppervlak
van de bedrijven kan worden aangesloten. Deze greppels voeren hun water af
naar een buffer aan de westzijde van het Werk-woonbos. Voor uitstroming van
de greppels in de buffer wordt een dammetje in de greppels gerealiseerd.
Hierdoor fungeren de greppels als bodempassage. De buffer bestaat voor een
klein gedeelte uit open water, dat dienst kan doen als bluswatervoorziening.
Het overige deel van de buffer valt (grote) delen van het jaar droog. De
benodigde ruimte voor de buffer bedraagt ca. 8 ha. Het beschikbare opper-
vlakte in het Werk-woonbos is groter dan de benodigde oppervlakte van circa 8
ha. Dat betekent dat er ruimte is om in de inrichting van het gebied variatie aan
te brengen met hogere en lagere gedeeltes. De hogere gedeeltes gaan ten
koste van de ruimte om water te bergen, maar hebben een ecologische
meerwaarde als gevolg van de afwisseling in droge en natte delen.
Het verhard oppervlak van het wooncluster wordt rechtstreeks of via goten
langs de weg aangesloten op de buffer. Vanuit de buffer kan het water
infiltreren of vertraagd afstromen richting het Dalemstroompje.
Het permanent watervoerende gedeelte van de buffer in het Werk-woonbos zal
dienst doen als bluswatervoorziening. De voorgestelde profielen en capacitei-
ten voldoen aan de wensen van de brandweer.
Water
13
14
 Recreatie

Inleiding Voorlopig resultaat

Gekoppeld aan de ontwikkeling van het KBP kan recreatie het gebied een Het natuurgebied wordt begrensd door fiets- en wandelpaden die voor een
potentie geven en het gebied versterken. Aan de Ganzestraat is een bestaand goede toegankelijkheid van het gebied zorgen. Het natuurgebied biedt volop
bedrijf gevestigd met recreatieve nevenactiviteiten (boerengolf) De ontwikke- mogelijkheden voor struinnatuur (zie ook infrastructuur en ecologie).
ling van het KBP maakt deze activiteiten niet meer mogelijk in deze vorm. Bij de sanering van de stankcirkel kunnen op het perceel van de familie Worm
Gekeken wordt of er passende en vervangende recreatieve bedrijvigheid kan boerenlodges voor accomodatiemogelijkheden zorgen om de zakelijke markt
komen in de nieuwe situatie, waarbij de stankcirkel wordt gesaneerd. te bedienen van het KBP. De lodges kunnen een boerenerf inrichting krijgen
passend in de lintstructuur van de Ganzestraat en het natuurgebied van het
Uitgangspunten Werk-woonbos.
• Het Werk-woonbos wordt een uitloopgebied voor Hapert.
• De Kapelweg zorgt voor een recreatieve verbinding tussen de Ganzestraat en
de Donksbergen.
• De bestaande kapel aan de Ganzestraat blijft behouden.
• Recreatieve activiteiten mogen geen belemmering vormen voor het KBP en
voor de natuurontwikkelingen.
• Alleen haalbaar wanneer stankcirkel wordt opgeheven.

Advies van de werkgroep

“Boerenlodges kunnen • De ideeën van de familie Worm om een deel van de stallen (die nu in gebruik
zijn voor boerengolfactiviteiten) om te vormen tot “luxe” overnachtingsmo-
een toegevoegde waarde gelijkheden voor het KBP worden door de werkgroep als positief ervaren. Het
“boerenlodge-concept” wordt passend gevonden langs de Ganzestraat.
vormen voor de Kempen” • De combinatie boerenrecreatie en natuur wordt niet wenselijk gevonden,
omdat deze een groot gebied beslaan en de voorkeur vanuit de werkgroep
Henk Worm bestaat voor een groot aaneengesloten robuust natuurgebied.
• Geen recreatieactiviteiten in natuurgebied.
• Ontsluiting voor wandelaars, halfverhard pad met vlonders of bruggetje over
waterpartijen.

Recreatie
15
16
 Stedenbouwkundige schets

N284
ontsluiting

H apert
om van
K
wonen in de natuur

ontsluiting wonen in
het bos
open water
bos

halfverhard fietspad
Ga
nz werken
est bluswater
raa

Stedenbouwkundige schets
t Kapelweg

17
18
Colofon
Opdrachtgever:
Bestuur gemeenschappelijke regeling Kempisch BedrijvenPark

Teksten
Marjo de Louw
Claudia Terlou

Afbeeldingen en foto’s
Grontmij

Projectnummer
196624/R001

Grafische vormgeving
Marjolein van Eijndhoven

januari 2007

19
Grontmij Eindhoven

Zernikestraat 17

5612 HZ Eindhoven

Postbus 1265

5602 BG Eindhoven

T 040 265 12 11

F 040 244 37 97