KANASÍN Reglamento de Construcción

Reglamento de Construcciones del Municipio de Kanasn
AYUNTAMIENTO DE KANASIN
ESTADO DE YUCATAN
C. CARLOS MANUEL CANCHE BAAS, PRESIDENTE DEL AYUNTAMIENTO DE KANASIN, A
LOS HABITANTES DEL MUNICIPIO DEL MISMO NOMBRE HAGO
SABER:
Que el Ayuntamiento que presido, en sesin extraordinaria de Cabildo de fecha catorce del
diciembre del dos mil siete, con fundamento en el artculo 115 fraccin II de la Constitucin Poltica
de los Estados Unidos Mexicanos, 79 de la Constitucin Poltica del Estado de Yucatn y los
artculos 2, 40, 41 inciso A) fraccin III, 56 fracciones I y II, 63 fraccin III, 77, 78 y 79 de la Ley de
Gobierno de los Municipios del Estado de Yucatn, aprob el siguiente:
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
DEL MUNICIPIO DE KANASN
CONTENIDO
TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES.
POSICIONES GENERALES
CAPTULO I
GENERALIDADES
CAPTULO II
PERITOS RESPONSABLES MUNICIPALES
CAPTULO III
PERITOS URBANOS MUNICIPALES
CAPTULO IV
FACTIBILIDADES, LICENCIAS,
CONSTANCIAS Y AUTORIZACIONES
CAPTULO V
TERMINACIN Y OCUPACIN DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPTULO VI
VISITAS DE INSPECCIN
CAPTULO VII
SANCIONES
CAPTULO VIII
RECONSIDERACIONES
TITULO SEGUNDO
DESARROLLO URBANO Y DISEO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO II
NOMENCLATURA
CAPTULO III
ZONIFICACIN
CAPTULO IV
USOS Y DESTINOS DEL SUELO
CAPTULO V
RESTRICCIONES Y NORMAS DEL USO DEL SUELO
CAPTULO VI
FRACCIONAMIENTOS
CAPTULO VII
NORMAS DE PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO VIII
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD
CAPTULO IX
ACCESOS Y SALIDAS
CAPTULO X
CIRCULACIONES EN LAS CONSTRUCCIONES
CAPTULO XI
DISPOSICIONES PARA LA INTEGRACIN DE
PERSONAS CON DISCAPACIDAD
CAPTULO XII
EDIFICIOS PARA USOS HABITACIONALES
CAPTULO XIII
EDIFICIOS PARA PLAZAS COMERCIALES,
COMERCIOS, TIENDAS DE AUTOSERVICIO Y OFICINAS
CAPTULO XIV
EDIFICIOS PARA LA EDUCACIN
CAPTULO XV
EDIFICIOS PARA HOSPITALES, CLINICAS, CENTROS DE SALUD,
CONSULTORIOS, DISPENSARIOS MEDICOS Y PARA LA ASISTENCIA SOCIAL
CAPTULO XVI
CENTROS DE REUNIN
(RESTAURANTES, DISCOTECAS, CENTROS NOCTURNOS, BARES,
CABARET, CENTROS DE CONVENCIONES)
CAPTULO XVII
CLUBES DEPORTIVOS O SOCIALES
CAPTULO XVIII
EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS
CAPTULO XIX
SALAS DE ESPECTCULOS
(CINES, TEATROS, CARPAS, CIRCOS)
CAPTULO XX
VISIBILIDAD EN ESPECTCULOS
CAPTULO XXI
EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO
CAPTULO XXII
EDIFICIOS PARA BODEGAS, INDUSTRIAS O TALLERES
CAPTULO XXIII
ESTACIONAMIENTOS
CAPTULO XXIV
CEMENTERIOS
CAPTULO XXV
ESTACIONES DE SERVICIO O GASOLINERAS
CAPTULO XXVI
DEPSITOS PARA EXPLOSIVOS
CAPTULO XXVII
REQUISITOS DE SEGURIDAD Y SERVICIO
PARA LAS ESTRUCTURAS
CAPTULO XXVIII
INSTALACIONES
TITULO TERCERO
EJECUCIN DE OBRA
CAPTULO I
VAS Y ESPACIOS PBLICOS
CAPTULO II
OBRAS EN LA VIA PBLICA
CAPTULO III
ALINEAMIENTO
CAPTULO IV
PAVIMENTOS
CAPTULO V
GUARNICIONES
CAPTULO VI
ACERAS
CAPTULO VII
PATRIMONIO CULTURAL INMOBILIARIO
CAPTULO VIII
INTERVENCIN EN EDIFICIOS DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO
CAPTULO IX
DE LAS OBRAS EN LOS FRACCIONAMIENTOS
OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR
CAPTULO X
EJECUCIN DE OBRAS
CAPTULO XI
CONSTRUCCIN DE INSTALACIONES
HIDRULICAS Y DRENAJE PLUVIAL
CAPTULO XII
FACHADAS Y RECUBRIMIENTOS
CAPTULO XIII
OBRAS EN EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL
CAPTULO XIV
EDIFICIOS PELIGROSOS Y RUINOSOS
CAPTULO XV
DEPOSITOS PARA EXPLOSIVOS
CAPTULO XVI
FERIAS CON APARATOS MECNICOS
TITULO PRIMERO
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 1
Es de orden pblico e inters general, el cumplimiento y observancia de las
disposiciones de este REGLAMENTO, de sus NORMAS y de las dems disposiciones legales y
reglamentarias aplicables en materia de Desarrollo Urbano, planificacin, seguridad, estabilidad e
higiene, as como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso de los terrenos, tanto de
suelo como de ocupacin o de las edificaciones de propiedad pblica o privada, en los programas
parciales y las declaratorias correspondientes. Las obras de construccin, instalacin, modificacin,
ampliacin, reparacin y demolicin as como el uso de las edificaciones y los usos, destinos y
reservas de los PREDIOS del territorio del MUNICIPIO DE KANASIN, se sujetarn las
disposiciones de la LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS DEL ESTADO DE YUCATN, LA LEY
DE FRACCIONAMIENTOS DEL ESTADO DE YUCATN, el PROGRAMA DE DESARROLLO
URBANO DE LA CIUDAD DE KANASIN, LOS PROGRAMAS PARCIALES DE DESARROLLO
URBANO de un rea especfica o delimitada del territorio urbano, la LEY PARA LA INTEGRACIN
DE PERSONAS CON DISCAPACIDAD DEL ESTADO DE YUCATN, de este REGLAMENTO y
dems disposiciones aplicables.
Artculo 2 La aplicacin del presente REGLAMENTO le compete:
I. Al Presidente Municipal;
II. Al DIRECTOR
III. A los dems servidores pblicos que se indiquen en el presente REGLAMENTO y
dems ordenamientos legales aplicables.
El o los regidores comisionados en las materias de Desarrollo Urbano, Proteccin Civil, Ecologa y
Obras Pblicas, ejercern sus funciones de conformidad con lo que establece la LEY DE
GOBIERNO
Artculo 3 Para los efectos del presente REGLAMENTO se entender por:
AYUNTAMIENTO
Al H. AYUNTAMIENTO Constitucional del Municipio de Kanasn.
COMISIN:
A la Comisin integrada por el Director de Obras Pblicas y Desarrollo
Urbano, un Perito en Construccin Municipal y el Regidor de Obras
Pblicas y Desarrollo Urbano para autorizar un DICTAMEN.
DIRECCION:
A la Direccin de Obras Pblicas y Desarrollo Urbano del
AYUNTAMIENTO.
DIRECTOR:
Al Titular de la DIRECCION de Obras Pblicas y Desarrollo Urbano del
AYUNTAMIENTO.
INMUEBLE:
Al terreno y las construcciones que en el se encuentren.
LEYES:
A las Leyes Federales, Estatales y Municipales vigentes, aplicables
al Desarrollo Urbano y a las Construcciones.
LEY DE GOBIERNO: A la Ley de Gobierno de los Municipios del Estado de Yucatn.
REGLAMENTO:
Al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Kanasn.
NORMAS:
A las Normas Federales, Estatales y Municipales vigentes relacionadas
con el Desarrollo Urbano y las Construcciones.
NORMAS TECNICAS:A las Normas Tcnicas Complementarias del REGLAMENTO de
Construcciones para el Municipio de Kanasn.
NOMENCLATURA: A las denominaciones de las vas pblicas, PREDIO, desarrollos urbanos,
jardines y plazas.
EL PROGRAMA:
Al Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Kanasn

EL PROGRAMA
PARCIAL
DICTAMEN
PREDIO:
PERITO:
OTROS
REGLAMENTOS:
PCM
FRACCIONADOR:
RESPONSIVA:
ZONIFICACIN:
Al proyecto autorizado, derivado de un Programa de Desarrollo Urbano,

que con mayor profundidad y detalle cubre un rea delimitada del territorio
del centro de la poblacin y es la base para regular y controlar las acciones
urbanas.
Al estudio urbanstico especifico que realice la COMISION, a fin de
coordinar y dirigir el crecimiento y la conservacin de la ciudad de Kanasn
y de sus Comisaras, y ante la falta del PROGRAMA o PROGRAMA
PARCIAL.
Al lote o terreno con o sin construccin.
Al Perito Urbano Municipal.
A los Reglamentos Complementarios relacionados o aplicables al
Proyecto, Diseo y a las Construcciones en el Municipio de Kanasn.
Al Perito en Construccin Municipal
Al propietario o poseedor de un predio cuya finalidad es la de generar la
divisin del mismo para formar un fraccionamiento o de la ejecucin de las
obras de urbanizacin.
Responsabilidad que una persona admite al otorgar y suscribir un
dictamen, anlisis, opinin o estudio sobre determinado tema especifico de
su profesin, actividad o especialidad.
A la divisin del entorno urbano en reas en las que se definen los usos del
suelo permitidos, condicionados o prohibidos, de conformidad a lo
dispuesto en el Programa.
Artculo 4 El AYUNTAMIENTO ejercer las funciones ejecutivas sealadas en este

REGLAMENTO a travs del Presidente Municipal, por s o por el titular de la DIRECCION,
quienes tendrn dentro de sus atribuciones:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Aplicar las disposiciones contenidas en el presente REGLAMENTO;

Regular el crecimiento urbano, las densidades de construccin y poblacin de
acuerdo al inters pblico, con sujecin a los Planes y Programas de Desarrollo
Urbano, a las LEYES, al REGLAMENTO, a OTROS REGLAMENTOS, al
DICTAMEN y a NORMAS cuya observancia este relacionada con dicho
crecimiento;
Otorgar o negar licencias y autorizaciones para la ejecucin de las obras y el uso
de edificaciones y PREDIOS a que se refiere el Artculo 1 de este
REGLAMENTO;
Autorizar y Registrar a los profesionales que cumplan los requisitos que establece
este REGLAMENTO para los PERITOS y los PCM.
Establecer, de acuerdo con las disposiciones legales correspondientes, los fines
para los que se pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de
construcciones que se puedan levantar en ellos en los trminos de lo dispuesto por
las LEYES, PROGRAMAS, DICTAMEN y NORMAS vigentes en la materia.
Fijar los requisitos urbanos y tcnicos a los que debern sujetarse las
construcciones, instalaciones en PREDIOS y vas pblicas, a fin de que
satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buena
imagen urbana.
Fijar las condiciones a las que debern sujetarse las edificaciones y los elementos
tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares en
aquellos casos de posible afectacin a espacios o vas pblicas, en especial los
localizados en zonas de patrimonio artstico y cultural, de acuerdo con la Ley
Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticos e Histricos y con la
Ley de Proteccin y Conservacin de Monumentos Histricos del Estado de
Yucatn y sus Reglamentos respectivos.

VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un PREDIO,

estructura, instalacin, edificio o construccin se ajuste a las caractersticas o
proyectos previamente registrados y autorizados;
Dictar disposiciones tcnicas acerca de los trabajos a realizar en edificios en
estado ruinoso u obra peligrosa y dictaminar lo conducente para prevenir o suprimir
las molestias que causen los INMUEBLES o establecimientos que no cumplan las
disposiciones sanitarias y, en su caso, determinar el cierre o la adecuacin de tales
INMUEBLES u obras;
Ejecutar, con cargo a los propietarios, las obras ordenadas en cumplimiento a lo
dispuesto en este REGLAMENTO, que no se hayan ejecutado en el plazo fijado;
Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones, en los casos previstos por este
REGLAMENTO;
Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y
la desocupacin en los casos previstos por la Ley y este REGLAMENTO;
Expedir y modificar, cuando lo considere necesario, las NORMAS TECNICAS de
este REGLAMENTO, los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones
administrativas que procedan para el debido cumplimiento de este
REGLAMENTO;
Notificar a la COMISIN y a los Colegios Profesionales respectivos de la
Amonestacin Administrativa, Suspensin Temporal o Definitiva del PERITO y del
PCM, que por negligencia o dolo haya infringido las LEYES, NORMAS y
REGLAMENTOS en la materia.
Imponer las sanciones que correspondan por violaciones al REGLAMENTO y, en
su caso, utilizar la fuerza pblica para hacer cumplir sus determinaciones; y,
Las dems que le confieren las LEYES, este REGLAMENTO y cualquier otra
disposicin correspondiente.
CAPTULO II
PERITOS EN CONSTRUCCION MUNICIPAL
Artculo 5 Un PCM es la persona fsica que funge como coadyuvante de la DIRECCIN y que
se hace responsable de la observancia de este REGLAMENTO en los proyectos y en las obras
para las que otorgue su responsiva dentro del Municipio de Kanasn. La calidad de PCM se
adquiere con el registro de la persona ante la COMISION, habiendo cumplido previamente con
los requisitos establecidos en el Artculo 7 y Artculo 8 de este REGLAMENTO.
Artculo 6 Para poder solicitar el registro como PCM ante la DIRECCIN se requiere que posee
cdula profesional de su especialidad con la certificacin correspondiente a alguna de las
profesiones siguientes:
a) Arquitecto.
b) Ingeniero-Arquitecto.
c) Ingeniero Civil.
d) Ingeniero Constructor Militar.
e) Urbanista, o
f) Profesin similar a las anteriores.
Artculo 7 Para obtener el registro como PCM se debern cumplir con los siguientes requisitos:

a)
b)
c)
d)
e)
Copia por ambas caras del Ttulo Profesional registrado ante la Direccin de
Profesiones del Estado.
Copia por ambas caras de la Cdula Profesional registrada ante la Direccin de
Profesiones del Estado.
Comprobacin, como mnimo, de dos aos de haber obtenido su Titulo y Cdula
Profesional.
Aprobar ante la COMISION el examen acerca del EL PROGRAMA y este
REGLAMENTO.
Presentar ante la DIRECCION, la solicitud de Registro con firma de compromiso
en la que afirma que conoce y se compromete a aplicar las LEYES, NORMAS y
OTROS REGLAMENTOS de su especialidad, vigentes, para el diseo y
construccin en el Municipio de Kanasn y el presente REGLAMENTO.
Artculo 8 Se entiende que un PCM otorga su responsiva cuando con ese carcter:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Suscriba una solicitud de Licencia para Construccin y el proyecto de una obra de

las que se refieren en este REGLAMENTO, cuya ejecucin vaya a realizarse
directamente por l o por otra persona fsica, siempre que vigile el proceso de la
misma en su apego al proyecto autorizado, en este ltimo caso.
Suscriba una solicitud de demolicin.
Tome a su cargo la operacin y mantenimiento de una obra en ejecucin.
Suscriba la documentacin necesaria, para registrar las modificaciones durante la
construccin de la obra, notificando a la DIRECCION las caractersticas y
magnitud de stas, a fin de proceder a su regularizacin.
Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad estructural de una edificacin o
instalacin.
Suscriba el Dictamen de seguridad y operacin de una edificacin.
Artculo 9 Son obligaciones del PCM:

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Revisar y dar el visto bueno a los proyectos arquitectnicos para tramitar la licencia
para construccin.
Vigilar que durante la ejecucin de la obra, se cumpla con el proyecto autorizado y
con los ordenamientos y dems disposiciones establecidas en este
REGLAMENTO.
Responder de cualquier omisin o violacin a las disposiciones de este
REGLAMENTO
Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas
en la obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin.
Observar en la elaboracin del Dictamen de Seguridad y Operacin, el
cumplimiento de las pruebas de carga, del funcionamiento de las instalaciones y la
construccin de los dispositivos de seguridad contenidos en el presente
REGLAMENTO.
Refrendar su registro como PCM cada cambio de Administracin Municipal,
dentro de los primeros 90 das naturales. En caso de no realizar este trmite el
registro quedar suspendido.
Avisar a la DIRECCION de la conclusin de los trabajos para obtener la
Constancia de Terminacin de la Obra y es su caso, la Autorizacin de la
Ocupacin de la misma.
Artculo 10 Las funciones de un PCM terminarn en las obras cuando:

a)
Ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del PCM. En este caso se deber
levantar un acta asentando los motivos por los que suspende o retira su
b)
RESPONSIVA, as como el avance de la obra hasta el momento; anexando una

copia de la misma a la Bitcora de la Obra. La DIRECCION ordenar la
suspensin de la obra y no permitir la reanudacin de los trabajos hasta en tanto
no se designe nuevo PCM.
Cuando no haya refrendado su registro de PCM. En este caso se suspendern
las obras en proceso de ejecucin, para las que haya dado su RESPONSIVA.
El trmino de las funciones del PCM no lo exime de la responsabilidad de carcter civil, penal o
administrativa que pudiera derivarse de su intervencin en la obra para la cual hayan otorgado su
responsiva.
Artculo 11 Para los efectos del presente REGLAMENTO, la responsabilidad de carcter

administrativo en lo relativo a la ejecucin de la obra en el mbito de su respectiva competencia,
por parte de los PCM, subsistir durante doce meses contados a partir de la fecha de expedicin
de la Constancia de Terminacin de Obra, y de la Autorizacin de Ocupacin, en su caso, a las
que se refieren el Artculo 29 fracciones XII y XIV, y Artculo 39 de este REGLAMENTO, o a partir
de la fecha en que haya dado el caso previsto en el inciso a) del Artculo que antecede.
CAPTULO III
PERITOS URBANOS MUNICIPALES
Artculo 12 El PERITO es un PCM, que por sus conocimientos del REGLAMENTO y dems
ordenamientos legales relativos a la materia, funge como coadyuvante de la DIRECCION una vez
que se le otorga el reconocimiento como tal. El PERITO otorgar su RESPONSIVA solo en los
casos que el Propietario la solicite, y en ningn caso sta ser obligatoria.
Artculo 13 Para los efectos de este REGLAMENTO, se entiende que un PERITO funge como
tal cuando:
I. Emita un dictamen tcnico.
II. Suscriba, previa revisin, los documentos para que la DIRECCION pueda otorgar las
Licencias de su competencia.
III. Suscriba la documentacin necesaria, para registrar las modificaciones durante la
construccin de la obra, notificando a la DIRECCION las caractersticas y magnitud de
stas, a fin de proceder a su regularizacin.
IV. Ejerza aquellas otras funciones que la Autoridad Municipal le solicite.
Artculo 14 Para obtener el Registro como PERITO se debern satisfacer los requisitos
siguientes:
I. Presentar a la DIRECCION la solicitud de Registro.
II. Manifestar tener los conocimientos terico-prctico sobre la Ley de Asentamientos
Humanos del Estado de Yucatn, la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatn, El
PROGRAMA, la Ley para la Integracin de Personas con Discapacidad del Estado de
Yucatn, el presente REGLAMENTO y sus NORMAS TECNICAS as como las

disposiciones relativas al diseo urbano, la vivienda, la tecnologa de construccin local y la
preservacin del patrimonio histrico, artstico, arqueolgico y ecolgico en la Entidad.
III. Refrendar su registro como PCM cada cambio de Administracin Municipal, dentro de
los primeros 90 das naturales. En caso de no realizar este trmite el registro quedar
suspendido.
Artculo 15 El PERITO responder ante la DIRECCION o la Autoridad que corresponda por la

negligencia, dolo u omisin en el ejercicio de su funcin como tal.
Artculo 16 Las funciones y responsabilidades de un PERITO terminarn cuando, en aquellas

obras para las que haya dado su responsiva en base a su dictamen, la DIRECCION otorgue la
Licencia para Construccin.
CAPTULO IV
FACTIBILIDADES, LICENCIAS,
CONSTANCIAS Y AUTORIZACIONES.
Artculo 17 La Factibilidad, Licencia, Constancia, o Autorizacin, es el acto que consta en el

documento expedido por la DIRECCION por el que se autoriza a los propietarios o poseedores de
un INMUEBLE, segn sea el caso.
Artculo 18 Para poder dar un uso o destino a un PREDIO o INMUEBLE, el propietario o

poseedor deber contar con la Licencia de Uso del Suelo expedida por la DIRECCION.
Artculo 19 Para efectos del presente REGLAMENTO la DIRECCION otorgar dos tipos de
documentos de Uso del Suelo: el de Factibilidad y el de Licencia de Uso de Suelo.
Artculo 20 La Factibilidad de Uso del Suelo es el documento que otorga la DIRECCION, a

solicitud de parte interesada y en el cual se informa si el uso o destino que se pretende dar al
PREDIO o INMUEBLE es compatible con lo establecido en el PROGRAMA o en su defecto el
DICTAMEN que se emita al respecto y con las LEYES, el REGLAMENTO, OTROS
REGLAMENTOS y NORMAS aplicables, y tendr una vigencia de 30 das hbiles a partir de la
fecha de su expedicin.
Artculo 21 La Licencia de Uso del Suelo, es la autorizacin, que emite la DIRECCION, para
asignarle a los PREDIOS o INMUEBLES un determinado uso o destino cuando este sea
compatible con lo establecido en el PROGRAMA o en su defecto al DICTAMEN que se emita

al respecto y que cumpla con las LEYES, REGLAMENTO, NORMAS y OTROS
REGLAMENTOS aplicables. Las Licencias de Uso del Suelo tendrn una vigencia de un ao, a
partir de la fecha de su expedicin. Si la Licencia para Construccin no se obtiene dentro de este
perodo, ser necesario solicitar nuevamente la Licencia de Uso del Suelo. Slo se podr
exceptuar como requisito para el otorgamiento de la Licencia para Construccin, cuando esta sea
para construccin o ampliacin de vivienda unifamiliar en un fraccionamiento, colonia o barrio
habitacional autorizado para ese uso. Los Propietarios o Poseedores de un PREDIO o
INMUEBLE, no podrn modificar o alterar su uso o destino, si no obtienen previamente la
Licencia respectiva.
Artculo 22 No se permite que una Licencia de Uso del Suelo se haga extensiva a otros predios
contiguos o cercanos, sin haber solicitado previamente la Licencia correspondiente, y sta ser en
funcin del uso, su clasificacin, su giro y la escala, de acuerdo a lo que establece el
PROGRAMA en su Carta Sntesis, la Tabla de Compatibilidades o en su defecto al DICTAMEN
que se emita al respecto y este REGLAMENTO.
Artculo 23 Todas las instituciones y dependencias federales, estatales y municipales, que

posean o pretendan adquirir PREDIOS o INMUEBLES, deseen construir, ampliar o remodelar
cualquier edificio dentro del Municipio de Kanasn, debern solicitar y coordinarse con la
DIRECCION, para obtener la Factibilidad de Uso del Suelo y la Licencia respectiva.
Artculo 24 Licencia para Construccin, es el documento expedido por la DIRECCIN, por el

cual se autoriza a los propietarios construir, ampliar, modificar, reparar, desmantelar o demoler las
edificaciones o instalaciones que hubieren en sus predios. La revisin de los expedientes y de los
planos respectivos, se har de acuerdo a los instructivos que para ese efecto formule y expida la
DIRECCION, los cuales sern publicados en ediciones especiales que se pondrn a disposicin
del pblico. Dichos instructivos, sern nicos y de observancia obligatoria para el pblico y para las
autoridades competentes de oficinas municipales y sern actualizados cuando fuere necesario.
Artculo 25 Para ejecutar obras o instalaciones en la va pblica o en PREDIOS o INMUEBLES

de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener la Licencia para Construccin
correspondiente, salvo en los casos a que se refiere el Artculo 32 de este REGLAMENTO.
Artculo 26 Slo se concedern licencias a los propietarios de los inmuebles cuando la solicitud
respectiva vaya acompaada de la responsiva de un PCM y cumpla con los dems requisitos
sealados en las disposiciones relativas de este REGLAMENTO. La responsiva de un PCM, no
se exigir en los casos a que se refiere el Artculo 38 de este REGLAMENTO.
Artculo 27 Se requiere autorizacin expresa y por escrito de la DIRECCION para:

I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;
II. Ocupar la va pblica, con instalaciones de servicio pblico o provisionales, para obras
de construccin o remodelaciones de inmuebles, para el establecimiento de puestos
comerciales o de cualquier otro tipo similar;
III. Romper o hacer cortes en el pavimento o en las aceras y guarniciones de la va pblica
o privada, para la ejecucin de obras pblicas o privadas;
IV. Construir instalaciones subterrneas en la va pblica;
V. Edificar monumentos conmemorativos en los jardines pblicos, plazas, glorietas o calles
del Municipio o para la remodelacin o cambio de un monumento existente, as como para
el suministro y colocacin, remodelacin o modificacin del mobiliario urbano;
VI. Ocupar la va pblica con escombros o materiales de cualquier tipo, y
10

VII. Ocupar la va pblica con vehculos de transporte de materiales, de mercancas y
carga en general, o para ferias, circos y similares.
Artculo 28 Para la obtencin de las Factibilidades, Licencias, Constancias o Autorizaciones, se

deber presentar la documentacin relacionada en el Artculo 29, segn sea el caso, y efectuar el
pago de los derechos correspondientes. La informacin presentada es responsabilidad del
propietario o poseedor, del PCM en el mbito de su competencia.
El trmite se har directamente en la DIRECCION quien, previa revisin de la documentacin
requerida, extender la Factibilidad, Licencia o autorizacin respectiva en los plazos indicados en
el Artculo 35. Cuando la documentacin para obtener las Licencias, est firmada por un PERITO,
se entregar en la DIRECCION en el departamento respectivo y cubriendo el importe de los
derechos correspondientes, el plazo mximo para extender la Licencia para Construccin ser de
tres das hbiles a partir de la solicitud.
Artculo 29 La solicitud de Licencia, Constancia o Autorizacin deber ser suscrita por el

propietario o poseedor y deber incluir la responsiva de un PCM a excepcin de los casos
sealados en el Artculo 31. La solicitud podr contar con el dictamen aprobatorio de un PERITO
como lo seala el artculo anterior, pudiendo en este caso fungir tambin como PCM. La solicitud
deber ser presentada en las formas que expida la DIRECCION, adjuntando los documentos
siguientes:
USO DE SUELO
I.- Para Factibilidad de Uso del Suelo:
1. Bsicos:
a) Carta de intencin que describa el uso especfico que se pretenda dar al
PREDIO o INMUEBLE de que se trate.
b) Croquis del PREDIO o INMUEBLE indicando medidas y superficie.
c) Croquis de localizacin del PREDIO o INMUEBLE, abarcando un radio de
250.00 m alrededor de ste, ubicando los usos importantes y colindantes. Para
fraccionamientos, adems de lo anterior, una traza urbana preliminar indicando el
tipo de fraccionamiento y su zonificacin.
d) Fotografas exteriores del PREDIO o INMUEBLE y de ste en el conjunto,
con los PREDIOS colindantes.
2. Especficos:
a) Copia de solicitud realizada ante el Departamento de Espectculos (en el caso
de instalacin temporal de circo o ruedos taurinos).
II.- Licencia de Uso del Suelo para iniciar el trmite de la Licencia de Funcionamiento
Municipal:
1. Bsicos:
a) Copia del testimonio de la escritura pblica de propiedad del PREDIO o
INMUEBLE, o documento que compruebe la legitima posesin.
b) Copia de la cdula y croquis catastral (chepina).
c) Estar al corriente en el pago del Impuesto predial.
d) Una copia del plano arquitectnico del levantamiento (planta(s), fachadas, cortes
y planta de conjunto) debidamente acotado, amueblado e indicando los nombres
de cada rea o local.
e) Fotografas interiores y exteriores del PREDIO o INMUEBLE abarcando los
PREDIOS colindantes.
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f) Croquis de localizacin del PREDIO que abarque un radio de 250.00 m
alrededor de ste, ubicando los usos colindantes e importantes.
g) Memoria descriptiva indicando las actividades a realizar en el PREDIO o
INMUEBLE.
2. Especficos:
h) Copia de la Licencia de Funcionamiento Municipal anterior (cuando se trata de
un cambio de uso).
i) Copia de la constancia de Terminacin de Obra.
III.- Licencia de Uso del Suelo para el trmite de la Licencia para Construccin:
1. Bsicos:
INMUEBLE, o documento que compruebe la legitima posesin.
d) Tres copias del Anteproyecto arquitectnico debidamente acotado, amueblado e
indicando los nombres de cada rea o local.
e) Fotografas interiores y exteriores del PREDIO o INMUEBLE abarcando los
PREDIOS colindantes.
f) Croquis de localizacin del PREDIO que abarque un radio de 250.00 m
g) Memoria descriptiva indicando las actividades a realizar en el PREDIO.
2. Especficos:
a) Copia de la Licencia de Uso de Suelo y/o Licencia de Funcionamiento Municipal
anteriores (cuando se trate de un cambio de giro o de uso de el PREDIO y que
exista el documento).
LICENCIAS PARA CONSTRUCCIN

IV.- Licencia de Demolicin o Desmantelamiento:
1. Bsicos:
a) Escrito que describa los trabajos a realizar, indicando el rea a demoler, los
mecanismos a utilizar y el tiempo que durar la demolicin.
b) Copia del testimonio de la escritura de propiedad del PREDIO o INMUEBLE,
o documento que compruebe la posesin para casa habitacin o, copia de la
Licencia de Uso del Suelo o de Funcionamiento Municipal cuando el uso sea
distinto a casa habitacin.
c) Copia de la cdula y croquis catastral (chepina).
d) Estar al corriente en el pago del impuesto predial.
e) Croquis o plano del estado actual, indicando el rea a demoler, con la firma de
un PCM si se trata de superficies mayores de 50.00 m2.
2. Especficos:
f) En caso de no ser el propietario, Constancia por escrito de ste manifestando su
consentimiento y autorizacin de los trabajos a realizar.
g) La autorizacin del INAH local en caso de obras en PREDIOS o INMUEBLES
ubicados en predios de valor histrico y/o catalogados por el INAH.
V.- Licencia para Construccin para una superficie cubierta de hasta 50.00 m2 en planta baja
y bardas de hasta 2.50 m de altura:
1. Bsicos:
a) Copia del testimonio de la escritura de propiedad del PREDIO o INMUEBLE,
o documento que compruebe la posesin para casa habitacin o, copia de la
Licencia de Uso del Suelo o de Funcionamiento Municipal cuando el uso sea
distinto a casa habitacin.
12

d) 3 copias del croquis de la ampliacin o de la construccin a realizar.
2. Especficos:
e) En caso de no ser el propietario, Constancia por escrito de ste manifestando su
consentimiento y autorizacin de los trabajos a realizar.
f) La autorizacin del INAH local en caso de obras en PREDIOS o INMUEBLES
ubicados en predios de valor histrico y/o catalogados por el INAH.
VI.- Licencia para Construccin para superficie cubierta mayor de 50.00 m2 en planta baja y
de cualquier superficie en planta alta y bardas con una altura mayor de 2.50 m:
1. Bsicos:
INMUEBLE, o documento que compruebe la legitima posesin para casa
habitacin o, copia de la Licencia de Uso del Suelo cuando el uso sea distinto a
casa habitacin.
b) Copia de la cdula y croquis catastral (chepina)
d) 5 copias legibles y claras del proyecto, con cuadro de referencia incluyendo
datos del propietario, ubicacin de la obra, y firma del PCM, cuyo contenido sea:
Planta de localizacin, ubicando el terreno en la zona con un radio de 250.00
m.
Planta de conjunto acotada, sealando la ubicacin de la construccin en el
terreno, y pendientes y descargas pluviales.
Planta(s) arquitectnica(s) de levantamiento debidamente acotadas, en caso
de ampliacin.
Planta(s) arquitectnica(s) en escalas 1:50, 1:75, 1:100 o 1:125, debidamente
acotadas y
referenciadas a ejes, indicando los nombres de cada rea o local.
Fachadas o elevaciones con vista a la va pblica o privada en escalas 1:50,
1:75, 1:100 o 1:125 debidamente acotadas.
2 cortes representativos que contengan en alguno de ellos, secciones de
bao(s) y escalera(s) en escalas 1:50, 1:75, 1:100 o 1:125 debidamente acotados y
con referencias de niveles.
Ubicacin de fosa sptica y cisterna indicando el sistema a utilizar.
Memoria(s) de clculo.
2. Especficos:
e) Para el caso de un conjunto de viviendas de fraccionamiento:
El inciso b anterior, se podr sustituir por la copia del Plano de Divisin con
los nmeros oficiales, autorizado por la Direccin del Catastro.
Se deber adjuntar la relacin de las mismas en el formato establecido.
f) Copia del oficio de autorizacin y del plano con sello original del INAH local en
caso de obras en PREDIOS o INMUEBLES ubicados en predios de valor
histrico y/o catalogados por el INAH.
VII.- Licencia para Construccin para Edificios que se destinen a Habitacin Multifamiliar,
Comercio, Oficinas, Servicios, Equipamiento, Industria, Bodegas e Infraestructura.
Para estas construcciones se aplicarn, adems de todos los incisos de la fraccin anterior, lo
siguiente:
1. Bsico:
a) Memorias de diseo de instalaciones electro-mecnicas, contra incendios, gas,
dispositivos de seguridad y aquellas propias y necesarias para el correcto
funcionamiento de la construccin.
2. Especfico:
Para los Edificios que se destinen a Equipamiento, Industria e Infraestructura se
aplicar, adems de todos los incisos de la fraccin anterior, lo siguiente:
b) Oficio resolutivo del Manifiesto de Impacto Ambiental en los casos y modalidad
que la Ley respectiva lo determine.
13
VIII.- Licencia para construccin para anuncios espectaculares; torres de transmisin de

medios de comunicacin y servicios:
a) Licencia de uso del Suelo para estructura distintas a banda civil y
radioaficionados en vivienda.
b) 5 copias del plano constructivo indicando su ubicacin en el predio, con cuadro
de referencia incluyendo datos del propietario, ubicacin de la obra, y firma del
PCM.
c) Memoria de diseo estructural con firma de Responsable Estructural.
d) Estar al corriente en el pago del Impuesto predial.
IX.- Licencia para construccin en terrenos en proceso de regularizacin del Rgimen de
Propiedad:
a) Todos los dems incisos de la fraccin V o VI del presente Artculo.
b) Copia certificada de la Cesin Ejidal o del Proceso de Regularizacin del
Rgimen de Propiedad.
X.- Constancia de Alineamiento:
a) Copia de escrituras del PREDIO.
b) Copia de la cdula y croquis catastral.
XI.- Constancia de Recepcin de Fosa Sptica:
a) Copia de la Licencia para construccin.
b) Copia del plano autorizado.
XII.- Constancia de Terminacin de Obra:
1. Bsico:
c) Copia de la Licencia para Construccin.
d) 2 copias del plano autorizado.
2. Especfico:
e) Constancia de recepcin de fosa sptica.
XIII.- Autorizacin de Ocupacin de una edificacin o instalacin de uso pblico para los
casos previstos en el Artculo 48 y el Artculo 50 del presente REGLAMENTO:
a) Copia de la Licencia de Uso del Suelo o copia de la Constancia de Terminacin
de Obra.
b) Resultados de las pruebas de carga avalado por un laboratorio de materiales
acreditado.
c) Dictamen de Seguridad y Operacin expedido por la unidad verificadora
correspondiente.
XIV.- Autorizacin para la excavacin de zanjas en la va pblica:
a) Solicitud a la DIRECCION, indicando los trabajos a efectuar en la va pblica o
espacios pblicos, y la duracin de los mismos.
b) Memoria descriptiva de la obra a efectuar.
c) Croquis de localizacin y ubicacin de la obra.
d) Copia del plano del proyecto de la obra, con la aprobacin de los prestadores de
servicios pblicos (JAPAY, CFE, TELMEX etc.).
e) Entrega de una Fianza por el 50% del monto de las obras de la afectacin a la
va pblica, para garantizar la reparacin de las mismas.
XV.- Autorizacin para la construccin de fosa sptica en obra existente:
a) Copia del testimonio de la escritura de propiedad del PREDIO o INMUEBLE,
o documento que compruebe la posesin.
b) Copia de la Cdula y croquis Catastral.
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c) Croquis o plano en planta ubicando en el terreno el permetro de la construccin
y la ubicacin de la fosa y el pozo.
FRACCIONAMIENTOS
XVI.- Factibilidad de Uso de Suelo para Fraccionamientos
a) Croquis de localizacin en la mancha urbana que abarque 500.00 m a la
redonda e indicando algn punto importante de referencia (calle, manzana,
comercio, etc.).
XVII.- Licencia de Uso del Suelo para fraccionamiento:
a) Copia del testimonio de la escritura de propiedad del PREDIO, o documento
que compruebe dicha propiedad.
c) Croquis de localizacin del PREDIO que abarque un radio de 500.00 m
XVIII.- Autorizacin del proyecto de fraccionamiento:
1. Bsico:
a) Copia de la Licencia de Uso del Suelo.
b) 9 Copias del plano de lotificacin, indicando dimensiones de todos los lotes,
superficies vendibles, para equipamiento, donacin, reas de proteccin y
conservacin patrimonial (en su caso), mobiliario urbano y reas verdes, as como
las vialidades indicando ejes y secciones de las diferentes vas pblicas, sentido
del trnsito, y tabla de porcentajes y superficies de los usos del suelo.
c) Archivo digital que incluya levantamiento topogrfico con cuadro de construccin
correspondiente.
2. Especfico:
d) Dictamen del INAH (en caso de existir vestigios arqueolgicos).
XIX.- Licencia de Urbanizacin de un Fraccionamiento:
1. Bsico:
a) Copia de la Autorizacin de fraccionamiento (expedida por el Ejecutivo del
Estado cuando se trate de ms de una va pblica)
b) Copia de los Ttulos de Propiedad de las reas de donacin al Municipio.
c) 3 copias del Plano de Lotificacin, autorizado.
d) 1 copia del Proyecto autorizado por la Dependencia responsable, de la Red de
agua potable.
e) 1 copia del Proyecto autorizado por la Dependencia responsable, de la Red de
electrificacin.
f) 1 copia del Plano de alumbrado pblico autorizado y del oficio de autorizacin del
rea responsable del servicio.
g) 1 copia del Plano de drenaje pluvial autorizado y del oficio de autorizacin del
h) 1 copia del Plano de nomenclatura autorizado y del oficio de autorizacin del
i) Presupuesto de obras de urbanizacin que sern entregadas al
AYUNTAMIENTO.
j) Fianza de garanta de obras de urbanizacin que sern entregadas al
AYUNTAMIENTO.
2. Especfico:
k) Oficio de liberacin del INAH, en su caso.
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XX.- Factibilidad para divisin o lotificacin:
a) Copia del testimonio de la escritura de propiedad del PREDIO.
b) Estar al corriente en el pago del Impuesto predial.
c) Copia de la cdula y croquis catastral.
d) Copia de la Licencia de uso del suelo.
e) 3 Copias del plano de lotificacin, indicando: cuadro de rea del terreno con el
nmero de lotes y sus dimensiones.
XXI.- Municipalizacin de un Fraccionamiento:
a) Constancia de Terminacin de Obra.
b) Actas de Recepcin de los servicios de agua potable y energa elctrica de las
dependencias correspondientes.
c) Constancia de Recepcin y Entrega del Alumbrado Pblico, Drenaje Pluvial y
Nomenclatura a la Direccin de Servicios Pblicos Municipales.
d) Constancia de Recepcin y Entrega de Aceras y pavimentos de los Arroyos
vehiculares a la Direccin de Obras Pblicas.
Toda la documentacin presentada para el trmite de Factibilidad, Licencia,
Constancia o Autorizacin deber ser presentada en el Idioma y unidades de
medida oficiales de los Estados Unidos Mexicanos.
Despus de seis meses de iniciado el trmite de Factibilidad, Licencia, Constancia
o Autorizacin de una obra, y el propietario, poseedor o PCM, por causas
imputables a ellos, NO hayan entregado la documentacin indicada en el presente
Artculo, se dar por cancelado dicho trmite.
Artculo 30
La DIRECCION tendr la facultad de autorizar de manera temporal hasta por 60
das naturales el inicio de trabajos preliminares (Limpieza, trazo, nivelaciones, excavaciones y
hasta cimentaciones en obras nuevas o desmantelamientos en obras de remodelacin o
acondicionamiento) de construccin en las obras que cuenten con Licencia de Uso del Suelo. Si
los trabajos efectuados no cumplen con lo que establece este REGLAMENTO y sus NORMAS,
debern ser modificados o adecuados a lo que determine la DIRECCION, y en ningn caso se
aplicar sancin econmica alguna si el avance corresponde a lo autorizado, de no ser as, las
sanciones sern de acuerdo a lo que establece este REGLAMENTO.
Artculo 31
La expedicin de Licencia para Construccin, que no requiere de un PCM, se
dar en los casos siguientes:
a) Obras en planta baja con superficie techada no mayor de 50.00 m2
b) Bardas no mayores de 2.50 m de altura.
c) Aperturas de claros hasta 1.50 m como mximo en construcciones hasta de dos
niveles y de 3.00 m de ancho como mximo en edificios de una sola planta.
d) Demoliciones hasta de un cuarto aislado de 12.25 m2, si esta desocupado, sin
afectar la estabilidad del resto de la construccin. Esta excepcin no operar
cuando se trate de los INMUEBLES a que se refiere la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos.
e) Las excavaciones que no se realicen en va pblica de cualquier ndole cuya
profundidad sea mayor de sesenta centmetros o requiera del uso de explosivos.
En este caso la solicitud de licencia deber estar suscrita por un Responsable
Constructor de Obra Civil. Este requisito no ser exigido cuando la excavacin
constituya una etapa de la edificacin autorizada por la Licencia para Construccin
respectiva o se trate de pozos de exploracin para estudios de mecnica de
suelos.
f) Trabajos similares a los anteriores siempre y cuando no afecten elementos
estructurales.
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Artculo 32
No requiere Licencia para Construccin, siempre y cuando se cumpla con lo
establecido en el presente REGLAMENTO, los trabajos siguientes:
a) Construccin o ampliacin para uso habitacional hasta de 50.00 m2 con
materiales ligeros y lminas.
b) Construccin de aceras, como nico trabajo a realizar.
c) Pintura de fachadas en INMUEBLES.
d) Reposicin y reparacin de los acabados de la construccin, as como
reparacin y ejecucin de instalaciones siempre que no afecten los elementos
estructurales de la misma.
e) Colocacin de protectores de herrera en puertas y ventanas, en cercas y
bardas.
f) Obras de remodelacin y decoracin de fachadas, prticos de accesos
peatonales en bardas de INMUEBLES.
g) Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la
DIRECCION dentro de un plazo mximo de setenta y dos horas, contados a partir
de la iniciacin de las obras.
h) Demolicin de una construccin NO mayor de una superficie cubierta de 12.25
m2, sin afectar la estabilidad del resto de la construccin.
i) Obras de jardinera.
j) Cambio de pisos, interiores o exteriores.
k) Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de
PREDIOS durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios
correspondientes.
l) Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales,
en PREDIOS no catalogados.
m) Construccin de amarres o reparacin de grietas donde no estn afectados los
elementos de soporte; arreglo o cambio de vigas de madera en entrepisos o techos
siempre y cuando no se afecten elementos estructurales.
n) Reposicin y reparacin de los acabados de la construccin, as como
reparacin y ejecucin de instalaciones siempre que no afecten los elemento
estructurales de la misma, en PREDIOS catalogados como bienes patrimoniales.
o) Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso se
haya considerado en el diseo estructural.
p) Trabajos similares a los anteriores siempre y cuando no afecten elementos
estructurales.
Artculo 33
La DIRECCION no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o
fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusin, subdivisin o re-lotificacin de
PREDIOS, efectuada sin autorizacin de la DIRECCION, o cuyas dimensiones no permitan el
desarrollo de obras con los requerimientos del presente REGLAMENTO.
Para que la DIRECCION pueda otorgar una licencia de construccin para vivienda, la dimensin
mnima del PREDIO ser de 150.00 m2 de superficie con 7.50 m de frente como mnimo.
Artculo 34
Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren de la
Autorizacin de la DIRECCION:
I. Las tapias que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centmetros. La
ocupacin de tapias en una medida menor, quedar autorizada por la licencia de
construccin;
II. Las ferias con aparatos mecnicos, graderas desmontables u otros similares. Cuando
se trate de aparatos mecnicos, la solicitud deber contener la responsiva profesional de
un Responsable de Instalaciones;
III. La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas, montacargas,
escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan
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excluidos de este requisito las reparaciones que no alteren las especificaciones de
instalacin, manejo de sistemas elctricos o de seguridad. Con la solicitud de licencia se
acompaar la responsiva profesional de un Responsable de Instalaciones.
Artculo 35
Para dar respuesta, a las solicitudes de Factibilidad, Licencia, Constancia y
Autorizacin, entregadas por el Propietario o el Responsable, con la documentacin completa, la
DIRECCION dispondr los plazos siguientes:
a) Factibilidad de Uso del Suelo:
Diez das hbiles
b) Licencia de uso del Suelo para Funcionamiento:
Diez das hbiles
c) Licencia de Uso del Suelo para Construccin:
Diez das hbiles
d) Licencia de Demolicin o Desmantelamiento:
Cinco das hbiles
Cinco das hbiles
e) Licencia para Construccin de hasta 50.00 m2:
f) Licencia para Construccin mayor de 50.00 m2 o en
segundo nivel, para vivienda unifamiliar:
Diez das hbiles
g) Licencia para Construccin mayor de 50.00 m2 o en
segundo nivel, para uso diferente a vivienda unifamiliar:
Treinta das hbiles.
h) Licencia para Construccin en Terrenos en Proceso de
Regularizacin:
Quince das hbiles
i) Licencia para la Urbanizacin de un Fraccionamiento:
Treinta das hbiles.
j) Constancia de Terminacin de Obra:
Diez das hbiles
k) Municipalizacin de un Fraccionamiento:
Treinta das naturales
l) Autorizacin de Ocupacin:
Cinco das hbiles
m) Autorizacin para la excavacin de zanjas:
Cinco das hbiles
n) Autorizacin para la construccin de Fosa Sptica en
obra existente:
Cinco das hbiles
En el caso de no tener respuesta en el plazo previsto, a partir del da siguiente, el Propietario podr
notificar a la DIRECCION por escrito que iniciar los trabajos solicitados, sin sancin econmica
alguna, con la salvedad de que stos debern ajustarse a las NORMAS TECNICAS que rigen
este REGLAMENTO y los dems vigentes en la materia, y que, al entregarle su Licencia,
Constancia o Autorizacin, deber acudir a la DIRECCION a pagar los derechos que apliquen. En
caso de no hacerlo, se sujetar a las sanciones previstas en este REGLAMENTO para aquellos
que construyen sin la autorizacin correspondiente.
Artculo 36
El tiempo de vigencia de las Licencias para Construccin que expide la
DIRECCION ser de 24 meses de manera general.
Para las obras e instalaciones a que se refieren las fracciones II y III del Artculo 34 de este
REGLAMENTO, la DIRECCION tendr la facultad de fijar el plazo de vigencia de las
Autorizaciones segn la magnitud y caractersticas de cada caso.
Cuando los trabajos autorizados no se hubieren concluido en el plazo fijado de vigencia, se podr
solicitar una prrroga de la misma, la que deber hacerse 10 das hbiles antes del trmino de
sta, en caso de no solicitarla y la vigencia de la Licencia ya hubiere concluido, podr solicitarse la
renovacin de la misma.
Artculo 37 Todas las Factibilidades, Licencias, Constancias o Autorizaciones, causarn los

derechos que establece la Ley de Ingresos del Municipio de Kanasn vigente.
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CAPTULO V
TERMINACIN Y OCUPACIN DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 38 Los propietarios o poseedores estn obligados a tramitar ante la DIRECCION la
Constancia de Terminacin de las Obras ejecutadas en sus PREDIOS, en un plazo no mayor de
quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas.
Artculo 39 La Autorizacin de Ocupacin es el documento por el cual la DIRECCION, hace
constar que una instalacin o edificacin que se ejecuta segn los casos sealados en el Artculo
siguiente, rene las condiciones de seguridad y operacin previstas en ste REGLAMENTO,
previa inspeccin de las mismas y siempre que las pruebas de carga y de instalaciones resulten
satisfactorias. Dicho Dictamen de Seguridad y Operacin deber estar elaborado por un PCM y
se renovar anualmente excepto cuando se trate de circos, carpas y ferias con aparatos
mecnicos, casos en que la renovacin se har adems, cada vez que cambie de ubicacin.
Artculo 40 Requieren la Autorizacin de Ocupacin, las edificaciones e instalaciones que a
continuacin se mencionan:
I. Las escuelas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la enseanza o a las
actividades acadmicas, los edificios destinados para gobierno o para servicio pblico o
privado, como oficinas, hospitales e iglesias o templos.
II. Los centros de reunin tales como cines, teatros, salas de conferencias, auditorios,
centros nocturnos, restaurantes, salones de fiestas o similares, museos, circos, carpas,
estadios, arenas, hipdromos, plazas de toros o cualesquiera otro con usos similares.
III. Las instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin mercantil.
IV. Los transportadores electromecnicos. En este caso, la Autorizacin a que se refiere
este Artculo slo se conceder despus de efectuadas las inspecciones y las pruebas
correspondientes y previa exhibicin de la responsiva que deba otorgar el PCM en
Instalaciones.
Artculo 41 Recibida la solicitud para la Constancia de Terminacin de la Obra a la que se refiere
el Artculo 29, fraccin XII, de este REGLAMENTO, en un plazo no mayor de quince das hbiles,
la DIRECCION ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos sealados
en la Licencia respectiva y si la construccin se ajust a los planos arquitectnicos y dems
documentos que hayan servido de base para el otorgamiento de la Licencia. La DIRECCION
permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre que no se
afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, destino, uso, servicio y salubridad, y se respeten
las restricciones indicadas en la constancia de alineamiento, las caractersticas autorizadas en la
licencia respectiva, el nmero de niveles especificados y las tolerancias que fija este
REGLAMENTO y sus NORMAS.
Asimismo, para las edificaciones e instalaciones a que se refiere el Artculo anterior, verificar que
tanto los requisitos de seguridad para operacin se cumplieron, otorgando la Autorizacin de
Ocupacin, constituyndose desde ese momento el propietario, en el responsable de la operacin
y mantenimiento de la obra a fin de satisfacer sus condiciones de seguridad e higiene.
Artculo 42 Para el funcionamiento de giros industriales, tales como fbricas, bodegas, talleres o
laboratorios, se requerir la Autorizacin de Operacin previo Dictamen de Seguridad y Operacin.
Dicha autorizacin se otorgar solamente si de la inspeccin resulta que la edificacin rene las
caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin que para esa clase establecimiento o
instalaciones exigen este REGLAMENTO y las dems disposiciones relativas.
Artculo 43 La DIRECCION est facultada para ordenar la demolicin parcial o total de una obra,
con cargo al propietario o poseedor, por haberse ejecutado en contravencin a este
REGLAMENTO, independientemente de las sanciones que procedan.
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Cuando se detecte una obra en proceso de construccin que cumpla con este REGLAMENTO y
los dems ordenamientos legales respectivos, as como las disposiciones de EL PROGRAMA o
en defecto que sea viable conforme al DICTAMEN que se realice, el propietario podr obtener la
Licencia de Construccin debiendo sujetarse al procedimiento de regularizacin siguiente:
I. Presentar la solicitud de regularizacin
II. Presentar la documentacin sealada en el Artculo 29, segn el tipo de obra.
III. Recibida la documentacin, la DIRECCION practicar una inspeccin a la obra de que
se trate y si de ella resultare que la misma cumple con los requisitos legales,
reglamentarios y administrativos aplicables, la DIRECCION entregar la Licencia, previo
pago de los derechos y sanciones correspondientes.
Artculo 44 Cualquier cambio de uso en edificaciones ya construidas que deban cumplir con las
condiciones de seguridad y operacin previstas en este REGLAMENTO, la DIRECCION
otorgar la Autorizacin de Ocupacin, si el cambio solicitado lo permite EL PROGRAMA o en su
defecto es procedente conforme al DICTAMEN y si se efectan las modificaciones y las pruebas
de carga e instalaciones necesarias para cumplir con los requerimientos que establece el presente
REGLAMENTO para el nuevo uso.
CAPTULO VI
VISITAS DE INSPECCIN
Artculo 45 La DIRECCIN ejercer las funciones de vigilancia e inspeccin que correspondan y

en las condiciones que juzgue pertinentes, de conformidad con lo previsto en este
REGLAMENTO.
Artculo 46 Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las edificaciones y las obras de
construccin que se encuentren en proceso o terminadas, as como los usos del suelo, cumplan
con las disposiciones de la Ley, este REGLAMENTO y sus NORMAS y dems ordenamientos
legales aplicables.
Artculo 47 El inspector deber contar con orden por escrito, que contendr la fecha, ubicacin de
la edificacin u obra por inspeccionar, objeto de la visita, sustento legal, motivacin, as como el
nombre, firma y cargo del servidor pblico que expide la orden.
Artculo 48 El Inspector deber identificarse ante el Propietario, PERITO, PCM, o los
ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la inspeccin, con la credencial que para tal efecto
expida a su favor la DIRECCIN y entregar al visitado la Orden de Inspeccin, quien tendr la
obligacin de permitirle el acceso al lugar de que se trate.
Artculo 49 Al inicio de la visita, el Inspector deber requerir al visitado para que designe a dos
testigos; si stos no son designados o los designados no aceptan servir como tales, los visitadores
los designarn, haciendo constar esta situacin en el acta que levanten, sin que esta circunstancia
invalide los resultados de la visita.
Artculo 50 El Propietario, PERITO, PCM, o los ocupantes del lugar donde se vaya a practicar
la inspeccin, debern dar todo tipo de facilidades para el desarrollo de la diligencia
proporcionando los informes necesarios y permitiendo el acceso a las instalaciones del predio
motivo de la orden de visita de inspeccin.
Artculo 51 De toda visita se levantar un Acta Circunstanciada, en las que se expresar lugar,
fecha y nombre de las personas con quien se practic la diligencia as como el resultado de la
20

misma; el acta deber ser firmada por el Inspector, por la persona con quien se entendi la
diligencia y los testigos. En caso de que la persona con quien se entendi la diligencia se negase
firmar el acta correspondiente, se har constar tal circunstancia. Al trmino de la diligencia se
deber dejar al interesado copia legible de dicha acta.
Artculo 52 Cuando como resultado de la visita de inspeccin se compruebe la existencia de
cualquier infraccin a las disposiciones contenidas en este REGLAMENTO, la DIRECCIN
notificar a los infractores en plazo no mayor a 5 das hbiles, cuando as procediere, las
irregularidades o violaciones en que hubieren incurrido, otorgndoles un trmino que podr variar
de 24 horas a 30 das naturales segn la urgencia o gravedad del caso, a fin de que sea
corregidas. Vencido dicho plazo si que se hubieren corregidas las irregularidades o violaciones
detectadas, los infractores se harn acreedores de las sanciones que establece este
REGLAMENTO.
CAPTULO VII
SANCIONES
Artculo 53 Para los efectos del presente REGLAMENTO, los Propietarios o poseedores y los
PCM, sern los nicos responsables de su cumplimiento. Cuando se incurra en alguna violacin,
a las disposiciones legales aplicables, comprobada en la visita de inspeccin, la DIRECCIN
impondr las sanciones correspondientes previstas por la Ley y por el propio REGLAMENTO.
Estas sanciones podrn sern impuestas conjunta o separadamente a dichos responsables. La
imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las
irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene la
DIRECCIN en los casos previstos en este REGLAMENTO y podrn ser impuestas conjunta o
separadamente a los Propietarios o poseedores y los PCM.
Artculo 54 Para fijar la sancin, la DIRECCIN deber tomar en cuenta las condiciones
personales del infractor, la gravedad de la infraccin y las modalidades y dems circunstancias en
que la misma se haya cometido.
Artculo 55 Las infracciones a este REGLAMENTO, sern sancionadas con:
I. Multa;
II. Suspensin del registro como PCM;
III. Revocacin del registro como PCM;
IV. Revocacin de la licencia para la ejecucin de la obra;
V. Suspensin de la obra;
VI. Clausura de la obra; y,
VII. Arresto hasta por 36 horas.
Artculo 56 Se sancionar al Propietario o Poseedor y al PCM con multa de:
I. 1 hasta 10 veces el salario mnimo vigente de la zona:
a) Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del Inspector,
copia de los planos del proyecto con el sello de autorizacin y la licencia
correspondiente;
b) Cuando se invada con materiales, ocupen o usen la va pblica o cuando hagan
cortes o excavaciones en aceras, arroyos y guarniciones sin haber obtenido,
previamente, el permiso correspondiente;
21

c) Cuando obstaculicen las funciones de los Inspectores sealadas en el Captulo
VI, Visitas de Inspeccin;
d) Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del
propio INMUEBLE o de las edificaciones y PREDIOS vecinos o de la va
pblica,
e) Cuando se hubieren violado los estados de suspensin o clausura de la obra o
yacimiento,
f) Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de PREDIOS e
INMUEBLES, y,
g) Cuando no de aviso de Terminacin de la Obras dentro del plazo sealado en
las licencias correspondientes;
II. 3 hasta 25 tantos del importe de los Derechos de la Licencia para Construccin, salvo
las que seala el Artculo 32:
a) Cuando se realicen obras e instalaciones sin haber obtenido previamente la
Autorizacin o la Licencia para Construccin respectiva de acuerdo con lo
establecido en este REGLAMENTO,
b) Cuando en la construccin o demolicin de obras o para llevar a cabo
excavaciones, se usen explosivos sin contar con el permiso correspondiente,
III. 0.5 hasta 25 tantos del importe de los derechos de la Licencia para Construccin en los
casos siguientes:
a) Cuando en una obra o instalacin no se respeten las NORMAS contra incendio
previstas en este REGLAMENTO,
b) Cuando para obtener la expedicin de licencias o durante la ejecucin y
ocupacin de la edificacin o haya hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos,
c) Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este
REGLAMENTO, no coincidan con el proyecto arquitectnico o diseo estructural
autorizado, y,
d) Cuando en el PREDIO o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las
restricciones, afectaciones o usos autorizados, sealados en la Constancia de
Alineamiento, en la Licencia de Uso de Suelo o en la Licencia de Construccin.
IV.- 200 hasta 500 veces el salario mnimo vigente de la zona en caso de que el
FRACCIONADOR no realice en trminos del artculo 415 del presente
Reglamento, y en un plazo de tres meses contados a partir de concluidas las obras
objeto de la autorizacin del fraccionamiento, la entrega del fraccionamiento al
AYUNTAMIENTO, y asimismo se le negara al FRACCIONADOR las licencias o
permisos de construccin subsecuentes, hasta que no haga entrega de dicho
fraccionamiento
al
AYUNTAMIENTO,
independientemente
de
las
responsabilidades civiles o penales en que pudiera incurrir dicho
FRACCIONADOR.
Artculo 57 Se sancionar a los PCM de 1 hasta 10 veces el salario mnimo vigente de la zona
cuando incurran en las infracciones siguientes:
a) Cuando no cumplan con lo previsto en el Artculo 9 de este REGLAMENTO;
b) Cuando no notifique a la DIRECCIN las modificaciones o ampliaciones a los
proyectos autorizados, que representen alguna infraccin a lo sealado en este
REGLAMENTO.
Artculo 58 Las violaciones a este REGLAMENTO no previstas en los artculos que anteceden,
se sancionarn con multa de 1 hasta 10 veces el salario mnimo vigente de la zona.
Artculo 59 Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que le hubiere sido
impuesta. Para los efectos de este REGLAMENTO se considera reincidente al infractor que
incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiere sido sancionado con anterioridad, durante el
trmino de dos aos.
22

Artculo 60 Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se refiere el
presente Captulo, la DIRECCIN podr clausurar o suspender parcial o total las obras en
ejecucin en los casos siguientes:
I. Por ejecutarse sin Licencia para Construccin;
II. Cuando, previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la DIRECCIN, se declare en
peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin;
III. Cuando la ejecucin de una obra, demolicin se realice sin las debidas precauciones y
ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda causar daos a
bienes del AYUNTAMIENTO o a terceros;
IV. Cuando la construccin de una obra no se ajuste a las medidas de seguridad y dems
protecciones que seala este REGLAMENTO;
V. Cuando no se d cumplimiento a una orden ya notificada, dentro del plazo que se haya
fijado para tal efecto;
VI. Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en el Alineamiento
oficial, la Licencia de Uso del Suelo y para Construccin.
VII. Cuando la construccin de una obra se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o
fuera de las condiciones previstas por este REGLAMENTO y por sus NORMAS;
VIII. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento
de las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por la
DIRECCIN;
IX. Cuando la Licencia para Construccin sea revocada o haya terminado su vigencia;
X. Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia del PCM, en su caso, en los trminos de
este REGLAMENTO;
XI. Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes;
XII. Cuando la construccin no se ajuste al proyecto de construccin autorizado y;
XIII.- Cuando exista el temor fundado y motivado de que existan violaciones a leyes
municipales, estatales o federales, o afectaciones al patrimonio municipal, estatal o federal.
No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las Fracciones I, II, III, IV, V y VI
de este Artculo, la DIRECCIN podr ordenar que se lleven a cabo las obras que procedan para
dar cumplimiento a lo ordenado, para hacer cesar el peligro o para corregir los daos, quedando el
propietario obligado a realizarlas. El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con
base en este Artculo, no ser levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se
hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este REGLAMENTO.
En el caso de la fraccin XIII la DIRECCION notificar a las autoridades competentes a fin de que
realicen las acciones legales pertinentes o manifiesten los que a su derecho corresponda, quienes
contarn con un plazo de sesenta das a partir de la notificacin de la suspensin para iniciar, en
su caso, las acciones legales correspondientes, y vencido dicho plazo sin que se haya iniciado
alguna accin legal se levantar la suspensin.
Artculo 61 Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias a que haya lugar,
la DIRECCIN podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra alguna de las circunstancias
siguientes:
I. Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia;
II. Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado fuera de los limites de
tolerancia o sin sujetarse a lo permitido en este REGLAMENTO y sus NORMAS, y
III. Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del autorizado.
IV.- Cuando existan violaciones a leyes municipales, estatales o federales, o afectaciones
al patrimonio municipal, estatal o federal
El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser levantado hasta en
tanto no se hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en los
trminos de este REGLAMENTO, y en el caso de la fraccin IV no ser levantado hasta
que no se emita resolucin o acuerdo conducente en el que se libere de responsabilidad al
presunto infractor.
23

Artculo 62 Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se refiere el
presente Captulo, el AYUNTAMIENTO a travs de la DIRECCIN, podr ordenar, y en su
caso, ejecutar a costa del propietario, la demolicin total o parcial de las obras en ejecucin o ya
terminadas, en base a lo establecen las LEYES aplicables, en los siguientes casos:
I. Cuando una construccin represente un peligro o atente a la seguridad pblica;
II. Cuando se viole el estado de clausura impuesto a una obra que se est ejecutando o se
haya ejecutado independientemente de las sanciones en que se haya incurrido por los
delitos contemplados en el Cdigo Penal del Estado de Yucatn;
III. Cuando una construccin o instalacin invada la va pblica;
IV. Cuando la obra invada la restriccin de alineamiento de construccin y servidumbre;
V. Cuando se determine por las autoridades correspondientes la existencia violaciones a
leyes municipales, estatales o federales, o afectaciones al patrimonio municipal, estatal o
federal.
VI. En los dems casos que as lo establezca este REGLAMENTO, u otra disposicin
aplicable en la materia.
Artculo 63 A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por la
DIRECCIN, se le sancionar con arresto administrativo hasta por treinta y seis horas en los
trminos de la Ley.
Artculo 64 Para hacer cumplir las ordenes giradas en base a este REGLAMENTO y dems
disposiciones legales aplicables, la DIRECCIN, estar facultada para hacer uso de la fuerza
pblica.
Artculo 65 La DIRECCIN podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia cuando:
a) Se haya emitido con base en informes o documentos falsos o errneos o con dolo o
error;
b) Se hayan expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este
REGLAMENTO.
Artculo 66 Las infracciones a este REGLAMENTO y las sanciones derivadas de las mismas, se
impondrn independientemente a las establecidas por la Ley de Asentamientos Humanos del
Estado de Yucatn.
CAPTULO VIII
RECONSIDERACIONES
Artculo 67 Proceder el Recurso de Reconsideracin a que se refiere el artculo 178 de la LEY

DE GOBIERNO contra los actos administrativos siguientes:
I. La negativa de otorgamiento de la Constancia de Alineamiento, Factibilidad o Licencia de
Uso de Suelo;
II. La negativa de otorgamiento de la Licencia para Construccin de cualquier tipo;
III. La cancelacin o revocacin de licencias, la suspensin o clausura de obras o
yacimientos;
IV. Las ordenes de demolicin, reparacin o desocupacin;
V. La imposicin de cualquier tipo de sancin,
VI. La negativa de autorizacin de fraccionamientos o su recepcin.
VII. La suspensin temporal o definitiva del Registro como PCM o PERITO.
24

Artculo 68 El Recurso de Reconsideracin se interpondr en los trminos que establecen 178 y
179 de la LEY DE GOBIERNO, por lo cual deber interponerla el interesado ante la DIRECCION
o ante el superior jerrquico inmediato de la Autoridad de la que haya emanado el acto o
resolucin de que se trate y el trmino para su interposicin ser de diez das hbiles siguientes a
la fecha en la que se notifique o ejecute el acto o resolucin correspondiente.
Artculo 69 Admitido la solicitud de reconsideracin, el recurrente podr solicitar la suspensin de
la ejecucin del acto o resolucin que reclame, la cual ser concedida siempre que, a juicio de la
Autoridad, no sea en perjuicio de la colectividad o se contravengan disposiciones de orden pblico.
Cuando con la suspensin se puedan causar daos al AYUNTAMIENTO o a terceros, solo se
conceder si el interesado otorga ante la Tesorera del AYUNTAMIENTO una Fianza expedida
por compaa afianzadora aceptable por el AYUNTAMIENTO, Carta de Crdito expedida por una
institucin bancaria, o depsito en efectivo por un monto suficiente para asegurar la reparacin de
los posibles daos que se pudieran causar y ser fijada por el AYUNTAMIENTO.
Artculo 70 El escrito por el que se interponga el Recurso de Reconsideracin deber reunir los
requisitos a que se refiere el artculo 179 de la LEY DE GOBIERNO.
Artculo 71 Admitido el Recurso de Reconsideracin su tramitacin se sujetar a las reglas que
establece el artculo 179 de la LEY DE GOBIERNO.
Artculo 72 Los casos no previstos por este REGLAMENTO, por sus NORMAS o por las
derivadas del PROGRAMA, sern resueltos por la DIRECCION.
TITULO SEGUNDO
DESARROLLO URBANO Y DISEO
CAPTULO I
Artculo 73 Este Ttulo tiene por objeto establecer y definir las normas conforme a las cuales el
AYUNTAMIENTO ejercer sus atribuciones en materia de Desarrollo Urbano, y dar
cumplimiento al PROGRAMA atendiendo a la zonificacin y vocacin del mismo o a falta de ste
al DICTAMEN que para tal efecto se realice.
Artculo 74 Es facultad del AYUNTAMIENTO cuidar que el crecimiento, equilibrio y desarrollo de
sus centros de poblacin sean los adecuados conforme a la normatividad establecida en las
LEYES, REGLAMENTO, OTROS REGLAMENTOS, NORMAS, NORMAS TECNICAS y
Programas de Desarrollo Urbano o Programas Parciales aplicables o al DICTAMEN que se emita;
cualquier autorizacin otorgada en contravencin a dicha normatividad, ser nula de pleno
derecho.
Artculo 75 Para alcanzar los objetivos en materia de Desarrollo Urbano, el AYUNTAMIENTO,
tiene competencia urbanstica con el respaldo en las LEYES, REGLAMENTO, OTROS
REGLAMENTOS, NORMAS y NORMAS TECNICAS para:
I. Expedir reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de observancia general.
II. Proporcionar los servicios pblicos de agua potable y alcantarillado, alumbrado pblico,
limpia, mercados y centrales de abasto, panteones, rastro, calles, parques y jardines.
III. Coordinarse y asociarse con otros municipios para la eficaz prestacin de los servicios
pblicos.
25

IV. Formular, aprobar y administrar la zonificacin de acuerdo a los Planes de Desarrollo y
los Programas de Desarrollo Urbano de su competencia o en su defecto al DICTAMEN
especifico que se emita.
V. Participar en los Objetivos siguientes:
a) En la creacin y administracin de zonas de reserva territorial.
b) En la creacin y administracin de zonas de reserva ecolgica, y,
c) En la regularizacin de la tenencia de la tierra.
VI. Controlar y vigilar la utilizacin del suelo.
VII. Otorgar factibilidades de uso del suelo, Licencias de usos del suelo, Licencias para
construccin, autorizaciones y constancias en materia urbana, y,
VIII. Las dems que le sealan las leyes.
Artculo 76 Para los efectos del presente REGLAMENTO, se entiende por Programa de
Desarrollo Urbano, al conjunto de estudios, polticas, normas tcnicas y disposiciones
encaminadas a planificar, ordenar y regular los asentamientos humanos, la fundacin,
conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin en el territorio del Municipio
de Kanasn, en congruencia con los Programas de Desarrollo Urbano: Nacional, Regional, Estatal
y de Zonas Conurbadas, expresados en los planos y disposiciones necesarias para este fin.
Artculo 77 Para los efectos del presente REGLAMENTO, se entiende por Programa de
Desarrollo Urbano de la Ciudad de Kanasn, al conjunto de normas, principios y disposiciones que
con base en estudios urbansticos adecuados, coordina y dirige el crecimiento y la conservacin de
la ciudad de Kanasn y de cada una de las comisaras municipales, expresadas mediante los
planos, tablas, documentos y disposiciones para este fin.
A falta de Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Kanasn se emitir un DICTAMEN
especfico.
CAPTULO II
NOMENCLATURA
Artculo 78 Es facultad exclusiva del AYUNTAMIENTO, decidir los nombres honorarios de los
parques, plazas, jardines, avenidas, calles y dems espacios de uso comn o de los bienes afectos
a un servicio pblico dentro del Municipio de Kanasn.
Artculo 79 La numeracin de los predios, ser fijada por la Direccin de Catastro del Estado de
Yucatn o en su caso la Direccin de Catastro del Municipio de Kanasn; las dimensiones mnimas
para la nomenclatura de los predios son de quince centmetros de largo y siete centmetros y
medio de alto para ser identificadas fcilmente; la colocacin de la nomenclatura ser obligacin
del propietario del predio, y deber situarse en un lugar visible, desde el exterior y precisamente en
el frente del predio.
Artculo 80 Es obligacin del AYUNTAMIENTO, a travs de la DIRECCIN, vigilar la
instalacin de la nomenclatura urbana oficial en el municipio de Kanasn, y corresponder al
Departamento de Nomenclatura del AYUNTAMIENTO la colocacin y mantenimiento de la
nomenclatura de calles y espacios pblicos. Los FRACCIONADORES tendrn la obligacin de
colocar la nomenclatura oficial en las calles de los fraccionamientos de nueva creacin. Dicha
nomenclatura deber ser colocada a una altura mnima de 2.50 m, en postes metlicos pintados
utilizando lminas galvanizadas y pintadas de veinte por ochenta centmetros rotuladas por ambas
vistas y cumplir con las caractersticas que dicte la DIRECCIN.
26

Artculo 81 En las zonas y edificios clasificados como de Valor Histrico del PROGRAMA, as
como en reas clasificadas como patrimoniales, histricas o arqueolgicas, se deber considerar la
colocacin de sealamiento turstico urbano, de acuerdo con la normatividad vigente en la materia.
Dichos sealamientos sern autorizados y supervisados por la DIRECCIN.
CAPTULO III
ZONIFICACIN
Artculo 82
El PROGRAMA, establecer en su estrategia general, la organizacin de sus
unidades territoriales definindolas conforme a la diversidad de las funciones que alojan a travs
de la zonificacin.
Artculo 83
La zonificacin primaria clasifica el territorio del municipio y de los centros de
poblacin conforme a las dinmicas de urbanizacin y comprende los elementos siguientes:
I. Zonas Urbanizadas.
II. Reservas Territoriales.
III. Provisiones para la creacin de nuevos centros de poblacin.
IV. Espacios dedicados a la conservacin y mejoramiento.
V. Espacios Rurales, y,
VI. Reservas naturales y arqueolgicas.
Artculo 84
La zonificacin secundaria, derivada del Artculo anterior, comprende polgonos de
menor demarcacin a los que por sus caractersticas se le asignan sus correspondientes usos y
destinos, tomando como elementos bsicos los que se seala en los Programas de Desarrollo
Urbano de los Centros de Poblacin en el Municipio de Kanasn. La zonificacin secundaria,
propone la desconcentracin del Centro de Servicios de la ciudad, creando zonas perifricas y
dividiendo la ciudad en secciones y barrios, adems de definir las zonas en lo relativo a la vivienda,
la industria, las reas de restriccin, las zonas de monumentos histricos y los corredores urbanos.
En el caso de la ciudad de Kanasn la zonificacin secundaria, est definida en el PROGRAMA.
Artculo 85
El PROGRAMA divide la Ciudad de Kanasn en cuatro grandes zonas
denominadas SECCIONES, organizadas en una Seccion Central, que comprende el centro
geogrfico como eje de actividades de la ciudad y las Secciones que el Municipio disponga, en los
que de acuerdo con las caractersticas de cada uno se han orientado los usos del suelo. Los
SECCIONES se denominan en base en la regin o zona dominante, siendo stas:
SECCION 1
SECCION 2
SECCION 3
SECCION 4
En estas SECCIONES que integran la zonificacin secundaria, se proponen los elementos
relativos a la calidad de vivienda, densidad ocupacional, rgimen de propiedad, reserva territorial,
tendencias de crecimiento poblacional, clasificacin, ubicacin de la industria actual con sus
respectivas restricciones, la estructura vial actual y la propuesta para el pleno funcionamiento de
las SECCIONES y de la ciudad.
Artculo 86
Con base a los elementos mencionados en el Artculo anterior, corresponde a la
DIRECCIN aprobar, o negar en su caso, la ubicacin de cualquier Uso del Suelo,
27

Fraccionamiento o proyecto arquitectnico, tomando en cuenta el REGLAMENTO, NORMAS y
las NORMAS TECNICAS cuya observancia est relacionada con la materia.
CAPTULO IV
USOS Y DESTINOS DEL SUELO
Artculo 87
Cada zona de las diferentes Secciones que constituyen la zonificacin secundaria,
se caracteriza por un uso predominante, pudiendo ste ser de los siguientes gneros:
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
HABITACIONAL
SERVICIOS
COMERCIAL
INDUSTRIAL
REA VERDE
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA
PATRIMONIO ARQUEOLGICO, HISTRICO, ARTSTICO Y CULTURAL
Para la dictaminacin de los usos se tomarn en cuenta los aspectos relativos a la Proteccin Civil
y Seguridad Pblica, Proteccin Ambiental, Proteccin del Patrimonio Histrico y/o Cultural, a su
funcionamiento en el contexto inmediato y en la estructura urbana, los que correspondan con lo
que se establece en las Normas y Reglamentos aplicables, as como tomando en consideracin los
criterios de compatibilidad establecidos en el PROGRAMA respecto de:
a)
USOS PERMITIDOS. Por cada zona existe un nmero de Usos Permitidos,

incluyendo el Uso Predominante. Estos constituyen el rango de usos del suelo que
se promueven en el PROGRAMA, por ser compatibles con la aptitud del territorio,
con la capacidad actual y prevista de la infraestructura vial y de servicios, y porque
son congruentes con las polticas de desarrollo urbano previstas en los Programas
de Desarrollo Urbano en el Municipio de Kanasn.
b)
USOS CONDICIONADOS. Existe un cierto nmero de "Usos Condicionados", que

siendo importantes para la consolidacin de las diversas zonas urbanas, pueden, si
no se controlan, generar problemas y no beneficios para la zona y el Distrito donde
se localizan. La autorizacin de ciertos usos dentro de una zona especfica, se
dar en funcin de la magnitud, intensidad y ubicacin precisa del uso en cuestin,
obedeciendo al impacto que dicho uso pueda ejercer sobre aspectos como la
capacidad de la vialidad en el rea inmediata al desarrollo propuesto, la capacidad
de los servicios de infraestructura como agua, alcantarillado energa elctrica y
alumbrado, la calidad ambiental del lugar, la seguridad urbana y la compatibilidad
con los usos existentes y sus radios de influencia en el lugar.
c)
USOS PROHIBIDOS. Para cada zona se indican aquellos usos que en ella se
encuentran "prohibidos" por ser incompatibles con la aptitud de la zona y contrarios
a los objetivos y polticas de los Programas de Desarrollo Urbano en el Municipio
de Kanasn.
28

La informacin relativa a la zonificacin y usos permitidos, condicionados y prohibidos, aparece en
el PROGRAMA, en la tabla de Compatibilidades o en su defecto al DICTAMEN Especfico
correspondiente.
Artculo 88
Los Usos y Destinos del Suelo para los PREDIOS, as como la subclasificacin
de stos, se establecen en las NORMAS TECNICAS en lo referente a la tabla de Clasificacin de
Giros.
CAPTULO V
RESTRICCIONES Y NORMAS DEL USO DEL SUELO
Artculo 89
En trminos de los Artculos 63, 64, 65 y 66 de la Ley de Asentamientos Humanos
del Estado de Yucatn, los Notarios o Fedatarios, slo podrn dar fe y extender Escrituras Pblicas
de los actos, contratos y convenios relativos a la propiedad, posesin, uso o cualquier otra forma
jurdica de tenencia de los predios, previa comprobacin de que las clusulas relativas a la
utilizacin de dichos predios coincidan con los destinos, usos y reservas establecidos en el
PROGRAMA. La DIRECCION solo expedir permisos, autorizaciones y Licencias para
construccin, relacionadas con los usos y destinos de reas predios, previa exhibicin de la
Licencia vigente del Uso del Suelo por parte del propietario.
Artculo 90
Los Proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere
el REGLAMENTO, se sujetaran en cada una de sus partes a las disposiciones correspondientes.
Artculo 91
La DIRECCION establecer las restricciones para Usos del Suelo, proyectos y
construcciones, ya sea en forma general o en zonas determinadas, en fraccionamientos y en
lugares o predios especficos, de acuerdo a la normatividad vigente. Estas se harn constar en las
Constancias de Factibilidad o Licencias que otorgue la DIRECCIN, quedando obligados a
respetarlas los propietarios o poseedores de los mismos y las autoridades.
Artculo 92
Para efecto de determinar las densidades e intensidades de construccin en un
lote de acuerdo a su uso y su ubicacin se aplicara la tabla siguiente:
TABLA DE DENSIDADES E INTENSIDAD DE CONSTRUCCION
ZONAS Y VIALIDADES
Coeficiente
de
ocupacion
del suelo
(C.O.S.)
(maximo)
Area
Verde
mnima
(%)
Sup.
Mnima
del Lote
(m2)
60%
60%
60%
60%
75%
75%
20
20
20
20
12.5
12.5
450
300
160
160
150
150
Baja
VIVIENDA
DENSIDADES
Residencial
Popular
Media Media
Popular
Alta
Social
Popular
29
Intensidad
de uso del
suelo por
Frente
manzana
mnimo
(%
distinto a
vivienda)
15
0
10
25%
8
10%
8
25%
7.5
10%
7.5
25%
*1 Se determinar segn el contexto para el frente y la altura mxima de acuerdo con el estudio de
visuales que a nivel de peatn no se perciban.
*2 Segn el contexto existente.
*3 De acuerdo a la zona de su ubicacin.
*4 De acuerdo con el Programa de Recuperacin del rea.
La densidad de construccin es la relacin entre la superficie de terreno ocupado con construccin
techada y la superficie total del mismo (COS). En caso de las reas verdes jardinadas, NO se
considerarn las superficies con adopasto o pavimentos similares como complemento del
porcentaje mnimo indicado, sern solo en los casos que se pretenda aumentar estas superficies y
solo para las zonas de rodamiento, en ningn caso en los cajones de estacionamiento.
Artculo 93 Las zonas de influencia de los aerdromos sern fijadas por la Direccin General de
Aeronutica Civil de la Secretaria de Comunicaciones y Transportes, y en ellas se regirn las
limitaciones de altura de las construcciones que fije dicha Secretara.
CAPTULO VI
FRACCIONAMIENTOS
Artculo 94
Para los efectos de este REGLAMENTO, se entiende por fraccionamiento,
conforme a la Ley Estatal respectiva, a la divisin de un terreno urbano en lotes que requieran el
trazo o construccin de dos o ms vas pblicas o a la divisin en lotes de terrenos carentes de
urbanizacin, que se ofrezcan en venta al pblico para la construccin habitacional o industrial, con
su respectivo equipamiento, as como en zonas no urbanas, para la construccin de viviendas
rurales o de granjas de explotacin agropecuaria y su autorizacin corresponder al Gobierno
Estatal.
30

Ser facultad del AYUNTAMIENTO, otorgar la Autorizacin para divisiones que requieran el trazo
o construccin de una sola va pblica, las divisiones interiores o privadas en rgimen en
condominio con una o ms vas para circulacin comn, siendo aplicables, para todos los casos,
las disposiciones de la Ley de Fraccionamientos, cumpliendo con los requisitos que se establece
en el Artculo 29, fraccin XX, de este REGLAMENTO.
En el caso de las divisiones de rgimen en condominio, se destinar un porcentaje para reas de
uso comn, equivalente al porcentaje del rea de donacin establecida en la Ley de
Fraccionamientos, independiente del rea destinada a las vas de circulacin comn.
Para todos los casos de divisin con vialidad pblica o condominal, NO se autoriza si se interrumpe
la traza urbana en vialidades primarias y secundarias
Artculo 95
En los casos de divisin catastral o de lotificacin, en donde no se requiera
modificar la estructura urbana, el Propietario o Responsable deber obtener de la DIRECCIN, la
Factibilidad de Divisin, cumpliendo con los requisitos que se establece en el Artculo 29, fraccin
XX, de este REGLAMENTO.
Artculo 96
Los fraccionamientos, de acuerdo a sus caractersticas de uso y ubicacin, se
clasificarn en los tipos siguientes:
I. HABITACIONALES: en donde el uso o destino predominante es el de habitacin,
pudiendo ser:
a) Residencial
b) Residencial Medio
c) Residencial Campestre
d) Social
e) Popular
f) Agropecuario
II. INDUSTRIALES. Estos fraccionamientos darn cabida exclusivamente a todo tipo de
industria, as como oficinas y comercios, pudiendo ser:
a) Industrial Ligero
b) Industrial Mediano.
c) Industrial Pesado.
Artculo 97
Para los efectos del presente REGLAMENTO las densidades neta y bruta, los
porcentajes de ocupacin del suelo de los usos predominantes y compatibles, las caractersticas
de las vialidades y los porcentajes de las reas de donacin al Municipio, sern las que establece
la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatn y se atender a los requerimientos mnimos de
diseo que se especifican en la tabla siguiente:
TABLA DE DENSIDADES Y DIMENCIONES MINIMAS DE LOTES
TIPO DE LOTE
Residencial
Residencial Medio
Residencial Campestre
Interes Social
Popular
Agopecuario
Industrial Ligero
Industrial Mediano
Industrial Pesado
DIMENCIONES
MINIMAS
Frente
15.00
10.00
20.00
7.50
7.50
30.00
25.00
25.00
50.00
Fondo
30.00
20.00
50.00
20.00
20.00
70.00
50.00
100.00
100.00
DENSIDAD
BRUTA
% DE DENSIDAD
DE
CONSTRUCCION
% PARA
MULTIFAMILIARES
% PARA
DONACION
Hab/Ha
60-110
100-150
Hasta 50
150-300
150-300
20
NA
NA
NA
Mxima
60
60
50
75
75
60
80
80
70
Mxima
15
15
15
50
50
NA
NA
NA
NA
Mnima
7
10
10
15
15
7
10
7
10
31
ZONA DE RESTRICCION DE CONSTRUCCION CERRADA HACIA ADENTRO DEL ALINEAMIENTO DEL PREDIO
FRACCIONAMIENTO
Residenciales
Social y Popular
Agropecuario
Industrial
TIPO DE VIALIDAD
AVENIDA PRIMARIA
7.00
5.00
5.00
5.00
10.00
10.00
10.00
10.00
SECUNDARIA
5.00
5.00
10.00
10.00
TERCIARIA
5.00
5.00
10.00
10.00
ANDADOR
N.A.
3.00
N.A.
N.A.
La densidad bruta es la resultante de dividir el nmero estimado de habitantes entre la superficie

total del fraccionamiento.
La densidad neta es la resultante de dividir el nmero estimado de habitantes entre la superficie
vendible habitable del fraccionamiento.
El porcentaje para la construccin de multifamiliares est relacionado con la superficie total del
fraccionamiento y servir para condicionar la construccin de este gnero de edificaciones. La
construccin para otros usos o destinos estarn permitidos, condicionados o prohibidos, de
acuerdo a la Tabla de Compatibilidades del PROGRAMA.
El porcentaje de donacin al Municipio est referenciado a la superficie vendible del
fraccionamiento, la que se entregar al Municipio para equipamiento urbano, infraestructura y
servicios pblicos.
Artculo 98
Los Propietarios o Responsables, para la obtencin de la Licencia de Urbanizacin
de un Fraccionamiento, debern apegarse a lo que indica la Ley en la materia, y entregar la
documentacin mencionada en el Artculo 29, fraccin XIX.
Artculo 99
El Propietario, en los planos y proyectos de las obras de infraestructura, deber
observar y prever facilidades urbansticas y arquitectnicas, adecuadas a las necesidades de las
personas con discapacidad y de edad avanzada a fin de facilitar a stas el trnsito, desplazamiento
y uso de las instalaciones previstas en sus proyectos, siguiendo los lineamientos establecidos en el
Titulo III, Captulo IX denominado De las Obras en Los Fraccionamientos de este REGLAMENTO.
Artculo 100 Para los efectos de este REGLAMENTO se entiende por:
I. AVENIDA: Es una vialidad primaria con un mnimo de dos carriles para circular y uno de
estacionamiento por sentido del trfico, y que est dividida por un camelln.
II. VIALIDAD PRIMARIA: Es la va pblica que por su capacidad de conduccin, aforo
vehicular, longitud o distancia de recorrido y su capacidad de enlace, resulte ser importante
para la estructura urbana.
III. VIALIDAD SECUNDARIA: Es la va que une a dos vialidades primarias o una primaria
con una terciaria.
IV. VIALIDAD TERCIARIA o LOCAL: Es la que esta destinada a dar acceso a zonas o
reas especficas de la ciudad, a los lotes interiores de un fraccionamiento o, comunicar
entre s calles secundaras.
V. VIALIDAD CERRADA: Es aquella vialidad terciaria de doble sentido y con una longitud
que no debe exceder los 100.00 m, que da acceso a una serie de lotes y que remata en un
retorno cuya seccin mnima ser de 1.5 veces la seccin de la calle.
VI. VIALIDAD PEATONAL O ANDADOR: Es aquella en que, de manera predominante,
circularn peatones, aunque su diseo deber considerar el acceso de vehculos de
emergencia o de servicios pblicos y, espordicamente, de carga o descarga. Sobre esta
vialidad, el estacionamiento vehicular estar prohibido.
Artculo 101 De acuerdo con la clasificacin de los fraccionamientos, y la capacidad de servicio
requerida, la dimensin mnima de la va pblica, se sujetar a las disposiciones que establece la
Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatn.
32
Artculo 102 Las reas de Donacin, son las superficies de un terreno que se entrega a la
autoridad municipal para la construccin del equipamiento urbano pblico y se calcula en relacin
con la superficie vendible, conforme a lo previsto en la Ley de Fraccionamientos y de acuerdo a la
zonificacin establecida en el PROGRAMA o al DICTAMEN y que debern ser inscritas en el
Registro Pblico de la Propiedad del Estado, a nombre del Municipio de Kanasn.
El Propietario, tendr la obligacin de ceder a ttulo de donacin al Municipio las superficies que se
destinarn exclusivamente para equipamiento urbano pblico, como parques, mercados, escuelas,
delegacin de polica, edificios destinados al culto, al esparcimiento y recreacin, y otras
construcciones destinadas a servicios pblicos.
Artculo 103 Ser facultad del AYUNTAMIENTO, analizar la propuesta del Propietario o
localizar y sealar los terrenos que deban ser donados en los trminos de este REGLAMENTO.
Al hacer la seleccin deber sealar aquellos que mejor satisfagan las necesidades de los
usuarios, para lo cual se preferirn las reas cntricas, a fin de que queden equidistantes de todos
los lotes. En los casos donde el terreno de Donacin tenga un rea mayor de 5,000.00 m2 o conste
de varias secciones, se procurar el reparto equitativo de las reas de donacin para la mejor
distribucin de los servicios que se deban establecer en ellas.
Artculo 104 De la totalidad de las reas designadas como de donacin para equipamiento
urbano pblico, el Propietario, mientras el AYUNTAMIENTO procede a su recepcin, deber
mantenerlas en buen estado. Una vez concluido este proceso, el AYUNTAMIENTO ser
responsable de de su mantenimiento y cuidado.
Artculo 105 El Propietario tendr la obligacin de no cortar y mantener los rboles ya existentes
en la va pblica, como lo establece este REGLAMENTO, as como otros elementos naturales
que por sus caractersticas den un beneficio ecolgico. Los rboles para reforestar debern de ser,
de preferencia, endmicos de la regin. En caso de remocin, previo permiso especfico de la
Direccin de Ecologa Municipal o en su defecto del Presidente Municipal o a quien ste faculte, de
algunos rboles, el Propietario deber sembrar otros rboles en proporcin de 2 a 1 en el lugar que
indique la Autoridad. La reforestacin se llevar a cabo tanto en las vialidades y reas pblicas,
como en los predios de las viviendas o edificaciones.
Artculo 106 Ser obligacin de los propietarios o inquilinos de inmuebles cuyos frentes tengan
espacios para prados o rboles en las aceras, el sembrarlos, cuidarlos y conservarlos en buen
estado, y es facultad de la DIRECCIN vigilar que estos no constituyan obstculos o problemas
para las instalaciones ocultas de los servicios pblicos, o el libre paso peatonal.
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Artculo 107 Queda prohibido a los propios particulares o dependencias federales o estatales o
de cualquier tipo, derribar o podar rboles de la va pblica, sin la previa autorizacin por escrito de
la Direccin de Ecologa Municipal o en su defecto del Presidente Municipal o a quien ste faculte,
teniendo estos la obligacin, cuando sean autorizados, de recoger todo desperdicio y basura que
genere esa accin.
CAPTULO VII
NORMAS DE PROYECTO ARQUITECTNICO.
Artculo 108 Se considera proyecto arquitectnico a toda representacin de los usos de los
espacios de cada construccin o espacio abierto relativos a la creacin, localizacin, rectificacin,
prolongacin, ampliacin y mejoramiento de centros urbanos, sean stos, ciudades satlites,
colonias, repartos o centros habitacionales, fraccionamientos, plazas, jardines, centros tursticos,
cementerios, estacionamientos de vehculos y dems lugares pblicos, as como los que se
refieren al establecimiento, construccin y mejoramiento de servicios pblicos y cualquier inmueble
habitable, sobre todo, la vivienda.
La DIRECCIN determinar las condiciones urbanas a las que estarn sujetos los inmuebles y
los lugares en que stos puedan autorizarse, segn sus diferentes clases y usos como se seala
en el Titulo II, Captulo IV, denominado Usos y Destinos del Suelo, de este REGLAMENTO, y el
PROGRAMA respectivo.
Artculo 109 La altura mxima que podr autorizarse para edificios, en aquellos sitios en que
sean permitidos, de acuerdo al PROGRAMA, no podr exceder de la medida del ancho de la
vialidad de su ubicacin, incluyendo aceras, ms un 50% de dicha medida. Entendindose para los
predios que se localicen en esquina, que la medida base ser la vialidad ms ancha de las que
limiten el predio. Para edificios de dos o ms niveles o mayores de 6.00 m de altura diferentes a
vivienda unifamiliar, se considera que la separacin mnima a sus colindancias debe de ser el 50%
de su altura total, hasta alcanzar 10.00 m de separacin, siendo esta la distancia mnima para los
casos de edificios con altura mayor a 20.00 m. Todas las ventanas en edificios diferentes a
vivienda hacia las colindancias debern tener un antepecho no menor a 1.50 m.
Tratndose de edificios de 4 niveles o de 12.00 m de altura o ms, ser requisito para el
otorgamiento del permiso que el Propietario o el PCM adjunte, a la solicitud, un estudio tcnico
que demuestre, tomando en cuenta el uso y capacidad del edificio que se pretenda construir, los
hechos siguientes:
I. Que el sistema de agua potable donde se abastecer el edificio sea suficiente para darle
el servicio.
II. Que tenga un sistema para desalojar y tratar las aguas residuales.
III. Que dado el volumen de la construccin, no se originarn problemas de trnsito, tanto
en lo referente a circulacin como al estacionamiento de vehculos en la zona de ubicacin
de la presunta construccin.
IV. Que se respete el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.) de la zona que fija el
PROGRAMA.
V. Para autorizar la altura mxima de edificio, la DIRECCIN tomar en cuenta el perfil
del paramento donde se pretenda llevar a cabo la construccin.
Artculo 110 Cuando a juicio de la DIRECCIN, previa opinin emitida por escrito del Consejo
Municipal de Desarrollo Urbano de Kanasn, el proyecto de una fachada presente duda o franco
contraste desfavorable al contexto urbano, ser obligacin del Propietario modificar el proyecto.
Artculo 111 Para otorgar licencias correspondientes para inmuebles que se destinen a
habitaciones, comercios y oficinas, educacin, hospitales, centros de reunin, clubes deportivos o
sociales, salas de espectculos, templos, bodegas, industrias, cementerios, estacionamientos,
depsitos para explosivos, terminales reas, terrestres y ferroviarias e instalaciones del sector
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turstico y hotelero, parques y jardines, ser requisito indispensable cumplir con lo establecido en el
Artculo 29 de este REGLAMENTO y el cumplimiento de los dems requisitos pertinentes
conforme a las disposiciones legales vigentes en materia urbana, de preservacin y de
conservacin, mejoramiento y control del medio ambiente natural y del patrimonio cultural e
inmobiliario.
Artculo 112 Para otorgar licencias correspondientes para inmuebles que se destinen a plazas
comerciales, comercios, oficinas y educacin que sean mayores de 500.00 m2; as como
hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, templos, terminales reas, terrestres,
ferroviarias, instalaciones del sector turstico y hotelero de cualquier superficie, ser requisito
indispensable presentar la aprobacin del proyecto con base a la Norma Oficial Mexicana (NOM008-ENER-2001) de Eficiencia Energtica en Edificaciones, Envolvente de Edificios no
Residenciales, vigente. Para el caso de casas habitacin unifamiliar y multifamiliar, se debern
ajustar a lo que las Normas vigentes establecen en la materia.
CAPTULO VIII
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD
Artculo 113 Se considera Dispositivo de Seguridad lo siguiente: sealamientos; sistemas de
alarma y de iluminacin de emergencia; circulaciones horizontales y verticales y salidas, ya sea
normales o de emergencia que forman parte de la ruta que permite la evacuacin de los usuarios;
as como las medidas de prevencin, los equipos y los sistemas de combate de incendios.
Artculo 114 RUTA DE EVACUACION es el camino continuo y libre de obstculos, que va
desde cualquier punto de un edificio hasta un lugar seguro y que consta de tres partes:
I. ACCESO A LA RUTA GENERAL DE EVACUACIN es la parte de una ruta de evacuacin que
conduce de cualquier punto del edificio al rea de Salida.
II. AREA DE SALIDA es la parte de la ruta de evacuacin, que comunica del Acceso a la Ruta
General de Evacuacin a la Descarga de Salida, a lo largo de los muros, pisos, puertas y otros
medios que protegen el recorrido para que los ocupantes se trasladen con razonable grado de
seguridad al exterior del local. Puede constar de vas de desplazamiento horizontal o vertical tales
como: pasillos, puertas, rampas, tneles y escaleras interiores y exteriores.
III. DESCARGA DE SALIDA es la parte de la ruta de evacuacin comprendida entre el final del
rea de salida y una zona de seguridad.
Artculo 115 Todas las construcciones incluidas en el Artculo 126, debern contar con la
sealizacin, adecuada a las NORMAS vigentes, para informar sobre la ubicacin de las salidas,
las previsiones y sistemas contra incendio, los tableros de control, los botones de alarma, las
instrucciones de seguridad y en general de todo dispositivo de seguridad existente en el local.
Artculo 116 Las edificaciones debern contar, de acuerdo a su uso o destino segn Artculo
126 y grado de riesgo de incendio de acuerdo al ANEXO A, con los dispositivos de seguridad
requeridos por este REGLAMENTO.
La DIRECCION slo otorgar la licencia de construccin cuando se cumplan los requisitos
detallados en los artculos siguientes.
Artculo 117 Las construcciones incluidas en el Artculo 126, debern de presentar ante la
DIRECCIN un plano sealando en la planta las salidas de emergencia, rutas de evacuacin y
flujo de las mismas por medio de flechas, escaleras, rampas y dems dispositivos de seguridad
con los que cuenta.
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Artculo 118 Las escaleras, rampas, tneles, corredores y salidas que integran la RUTA DE
EVACUACIN, debern contemplar la sealizacin mencionada del Artculo 126, especificando de
manera independiente las puertas que conduzcan al exterior, identificadas en el proyecto como
SALIDAS DE EMERGENCIA, para que la DIRECCION determine si existen puntos de conflicto
y en su caso realizar una revaloracin de las mismas
Artculo 119 Las edificaciones que cuenten con elevadores para uso pblico, debern de tener
acceso en todo momento, a escaleras que puedan ser utilizadas como RUTA DE EVACUACIN,
las cuales debern de apegarse a las disposiciones de diseo del presente REGLAMENTO y de
la NOM001STPS; con la finalidad de garantizar su adecuado uso en caso de alguna
contingencia.
Artculo 120 Las edificaciones que por su uso y grado de riesgo cuenten con alarmas de
incendio, debern ser visuales y sonoras, independientes entre s, con tableros conteniendo los
botones de control y las seales, y estarn localizados en lugares visibles desde todas las reas
del edificio y con un mnimo de un tablero por nivel construido.
Artculo 121 En caso de que la edificacin cuente con sistema de iluminacin de emergencia,
ste deber ser, independiente y autnomo de la red del suministro de energa elctrica, conectada
de tal manera, que entre en funcionamiento al haber un corte de energa, dando servicio a las
reas y dispositivos prioritarios, tales como escaleras, pasillos, rampas y salidas de la RUTA DE
EVACUACIN, as como a sealamientos de emergencia y a equipos de extincin de incendios.
Artculo 122 Las PUERTAS de las SALIDAS NORMALES DE LA RUTA DE EVACUACIN y de
las SALIDAS DE EMERGENCIA, adicionalmente a lo sealado en el Titulo II, Captulo IX
denominado Accesos y Salidas debern satisfacer los requisitos siguientes:
a) Ser de materiales resistentes al fuego, es decir, que no son combustibles y que estando
sujetos a la accin del fuego no arden ni generan humos o vapores txicos, ni fallan
mecnicamente por un perodo de al menos 2 horas, segn los esfuerzos a los que son
sometidos y capaces de impedir el paso del humo entre la Ruta de Evacuacin y las dems
reas del edificio.
b) Estarn libres de obstculos, candados, picaportes o cerraduras elctricas o con
seguros puestos, durante las horas de servicio.
Artculo 123 Los corredores, tneles, pasillos, escaleras y rampas del REA DE SALIDA,
adicionalmente a lo sealado en el Titulo II, Captulo X denominado Circulaciones en las
Construcciones, debern cumplir con los requerimientos siguientes:
a) Ser de materiales resistentes al fuego, es decir, que no son combustibles y que estando sujetos
a la accin del fuego no arden ni generan humos o vapores txicos, ni fallan mecnicamente por
un perodo de al menos 2 horas, segn los esfuerzos a los que son sometidos y capaces de
impedir el paso del humo entre la Ruta de Evacuacin y las dems reas del edificio.
b) Estar libres de obstculos que impidan el trnsito de los usuarios;
c) Identificarse con seales visibles en todo momento, que indiquen la direccin de la ruta de
evacuacin, de acuerdo a lo establecido en la Normatividad relativa.
Artculo 124 Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se
prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan acceso. Las puertas o registros
sern de materiales resistentes al fuego y debern cerrarse automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con los
plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas.
Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura, se
prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el
paso del fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de
fuego.
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Artculo 125 Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn
exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos, salvo en
aquellos que se localicen en el trayecto del rea de Salida perteneciente a la Ruta de Evacuacin
que tendrn las caractersticas requeridas en el Artculo 121. En caso de plafones falsos, ningn
espacio comprendido entre el plafn y la losa se comunicar directamente con cubos de escaleras
o de elevadores.
Artculo 126 Para los fines del presente Captulo, de acuerdo al Uso o Destino de las
edificaciones se har la clasificacin siguiente:
I. Conjuntos habitacionales multifamiliares, edificios para la educacin, locales comerciales,
oficinas pblicas y privadas y edificios de estacionamiento para vehculo.
II. Hospitales, industrias, salas de espectculos, centros de reunin abiertos y cerrados,
plazas y edificios comerciales o de servicios, almacenes y bodegas, terminales de
transporte, hoteles, y baos pblicos, edificios para la educacin que cuenten con
laboratorios.
III. Gaseras, estaciones de servicio o gasolineras, laboratorios, talleres de reparacin y
servicio de vehculos de cualquier tipo y en general los depsitos e instalaciones que
utilicen o almacenen materiales slidos, lquidos o gases que sean explosivos, pirofricos,
inflamables o combustibles.
Artculo 127 Las edificaciones comprendidas en la fraccin I del Artculo 126, debern contar
con los dispositivos siguientes:
I. Las edificaciones comprendidas en la fraccin I del Artculo 126, debern contar con los
dispositivos siguientes:
a)
Extintores porttiles contra incendio con almacenamiento a razn de 1 kg.
de polvo qumico seco TIPO ABC, o del agente extintor del tipo adecuado
al rea a la que sirven, por cada 30.00
m2 o fraccin construidos, considerando como mnimo uno en cada piso.
Estarn colocados en lugares visibles, de fcil acceso y libres de
obstculos, de tal forma que el recorrido hacia el extintor ms cercano,
tomando en cuenta las vueltas y rodeos necesarios para llegar a uno de
ellos, no exceda de 15 metros desde cualquier lugar ocupado del edificio.
Es requisito que exista al menos uno en las reas donde existan equipos o
instalaciones elctricos como subestaciones, tableros de control y motores.
b)
Debern contar con sealamientos, segn lo especificado en este
REGLAMENTO.
c)
Cuando la capacidad de los edificios sea superior a 100 concurrentes o
cuando el rea construida sea superior a 1,000.00 m2 debern contar con
salidas de emergencia que necesariamente se ajustarn a los requisitos
establecidos en el Titulo II, Captulo IX Accesos y Salidas.
d)
Tratndose de centros de trabajo tambin contarn con un programa
especfico de seguridad o con la relacin de medidas para la prevencin,
proteccin y combate de incendios y detectores contra incendio.
II. Los edificios con una altura mayor de 10 niveles o 25.00 m sobre el nivel de la acera,
con una superficie construida mayor de 3,000.00 m2 o ms de 250 ocupantes, debern
contar, adems de lo anteriormente mencionado, con:
i) La instalacin de sistemas fijos contra incendio, sujetos de activacin manual o automtica que
debern cumplir con lo siguiente:
a)
Contar con una conexin siamesa accesible y visible, conectada a la red hidrulica
y no a la cisterna o fuente de suministro de agua para alimentar directa y
exclusivamente las mangueras contra incendio. La toma siamesa ser de 64 mm.
de dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas y tendr conexiones y
accesorios que sean compatibles con el equipo del Cuerpo de Bomberos (cuerda
tipo NSHT). Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada, y en
su caso, cada 90.00 m lineales de fachada colocada al pao del alineamiento a
1.00 m de altura sobre el nivel de la acera. Esta alimentacin contar con vlvula
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de no retorno, de manera que el agua que se inyecte a la toma desde el exterior no
penetre a la cisterna.
b)
Red interna contra incendio con conexiones y accesorios que sean compatibles
con el equipo del Cuerpo de Bomberos, misma que deber formar un circuito
cerrado y tendr un dimetro segn lo indique la Memoria de Clculo respectiva,
pero siempre con un mnimo de 51 mm y el tubo ser de fierro galvanizado cdula
40. Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a travs de toda la
red de tubera instalada, que tendr como mnimo dos fuentes de energa -elctrica
y combustin interna-, mismo que estar automatizado y tendr la opcin de
operarse manualmente en caso de falla. Debern instalarse los reductores de
presin necesarios para evitar que en cualquier toma de salida para manguera de
38 mm. se exceda la presin de 4.2 kg/cm. Como complemento indispensable se
instalar un sistema de bomba Jockey para mantener una presin constante
mnima de 7 kg/cm2 en toda la red interna. Los controles estarn localizados en
sitios visibles y de fcil acceso, libres de obstculos, protegidos de la intemperie y
sealados de acuerdo a lo establecido en la Normatividad correspondiente.
c)
Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin de 10.00 I/m2 construido,
reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios,
adicional a la que se utilice para servicios generales. La capacidad mnima para
este efecto ser de 5,000 L.
d)
En cada piso, habr gabinetes con entrada de 51 mm y vlvula de compuerta de
51 mm, con mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera
cubra un radio de 30.00 m. y su separacin no sea mayor de 60.00 m y al menos
uno de ellos estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras. Las
mangueras del equipo fijo contra incendio pueden estar en un gabinete cubierto por
un cristal de hasta 4 mm de espesor, siempre que cuente en su exterior con una
herramienta, dispositivo o mecanismo de fcil apertura que permita romperlo o
abrirlo y acceder fcilmente a su operacin en caso de emergencia. Estas
mangueras debern ser de 38 mm de dimetro, de material sinttico de polister
tejido, con recubrimiento interior de neopreno, con chifln a la salida tipo regadera
ajustable convertible a chorro de 38 mm, conectadas adecuadamente a la toma y
colocadas en forma plegada para facilitar su uso.
ii) Tambin requerirn de escaleras de emergencia en nmero y dimensiones necesarias para el
adecuado desalojo del edificio. Para el clculo del ancho mnimo de la escalera podr considerarse
solamente la poblacin del piso o nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener que sumar la
poblacin de toda la edificacin y sin perjuicio de que se cumplan los valores mnimos indicados en
este REGLAMENTO.
Artculo 128 Para las edificaciones comprendidas en la fraccin II del Artculo 126 debern
contar, con los dispositivos siguientes:
I.
Las edificaciones hasta 10 niveles o 25.00 m. sobre el nivel de la acera, hasta 3,000.00 m2
de superficie construidos o hasta 250 ocupantes, contarn con los mismos dispositivos
sealados la fraccin I del Artculo anterior con las modificaciones siguientes:
a)
Con extintores porttiles contra incendio con almacenamiento a razn de 1 kg de
polvo qumico seco TIPO ABC, o del agente extintor del tipo adecuado al rea a la
que sirven, por cada 15.00 m2 o fraccin tiles, considerando como mnimo uno en
cada piso. Estarn colocados en lugares visibles, de fcil acceso y libres de
obstculos, de tal forma que el recorrido hacia el extintor ms cercano, tomando en
cuenta las vueltas y rodeos necesarios para llegar a uno de ellos, no exceda de
15.00 metros desde cualquier lugar ocupado del edificio. Es requisito que exista al
menos uno en las reas donde existan equipos o instalaciones elctricos como
subestaciones, tableros de control y motores.
b)
Centros de carga e iluminacin de emergencia.
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II. Los edificios de un altura mayor de 10 niveles o 25.00 m sobre el nivel de la acera, con una
superficie construida mayor de 3,000.00 m2 o ms de 250 ocupantes debern contar con los
mismos dispositivos sealados en la fraccin II del Artculo anterior con la modificacin siguiente:
a)
Los tanques o cisternas para almacenar agua sern en relacin de 20.0 L/m2
construido o 20,000.00 L. como mnimo, a excepcin de los hoteles que debern
tener una capacidad de 40.0 L/m2, o 40,000.00 L como mnimo. Si el edificio
cuenta con piscina con filtro y permanece llena con 40.00 m3 o ms, se podr usar
como reserva contra incendios.
Artculo 129 Para las edificaciones comprendidas en la fraccin III del Artculo 126 debern
contar con los mismos dispositivos de seguridad que los sealados en la fracciones I y II del
Artculo anterior salvo las modificaciones siguientes:
a)
Extintores porttiles contra incendio con almacenamiento a razn de 1 kg de polvo
qumico seco TIPO ABC, o del agente extintor del tipo adecuado al rea a la que
sirven, por cada 7.50 m2 o fraccin construidos, considerando como mnimo uno
en cada piso. Estarn colocados en lugares visibles, de fcil acceso y libres de
obstculos, de tal forma que el recorrido hacia el extintor ms cercano, tomando en
cuenta las vueltas y rodeos necesarios para llegar a uno de ellos, no exceda de 15
metros desde cualquier lugar ocupado del edificio o instalacin. Es requisito que
exista al menos uno en las reas donde existan equipos o instalaciones elctricos
como subestaciones, tableros de control y motores.
b)
En su caso, contar con equipo fijo contra incendio, de acuerdo al estudio que se
realice, mismo que debe determinar su tipo y caractersticas, y ser complementario
a los extintores.
c)
Para los sistemas fijos contra incendio, los tanques o cisternas para almacenar
agua sern en proporcin de 40.0 L/m2 construidos y la reserva mnima ser de
40,000.00 L.
d)
Se deben aislar las reas, locales o edificios, separndolos por distancias o por
pisos, muros o techos de materiales resistentes al fuego; uno u otro tipo de
separacin debe seleccionarse y determinar sus dimensiones tomando en cuenta
los procesos o actividades que ah se realicen, as como las mercancas, materias
primas, productos o subproductos que se fabriquen, almacenen o manejen.
e)
Las reas, locales o edificios destinados a la fabricacin, almacenamiento o
manejo de mercancas, materias primas, productos o subproductos, en los
volmenes establecidos en la columna de alto grado de riesgo de incendio de la
tabla ANEXO A, deben cumplir con lo siguiente: 1.- Ser de materiales resistentes al
fuego; 2.- Estar aislados de cualquier fuente externa de calor, para evitar el riesgo
de incendio; 3.- restringir el acceso a toda persona no autorizada; 4.- En su entrada
e interior y segn el riesgo especfico, se deben colocar en lugar visible seales
que indiquen las prohibiciones, acciones de mando, precauciones y la informacin
necesaria para prevenir riesgos de incendio; 5.- Limitar la cantidad de dichos
materiales a la requerida para esas actividades; 6.- En su caso, disponer de
recipientes porttiles de seguridad para lquidos inflamables y combustibles y para
residuos slidos con lquidos inflamables, mismos que deben contar con arrestador
de flama y con un dispositivo que no permita que se fuguen los lquidos.
f)
Contar con detectores de incendio de acuerdo al estudio que se realice, mismo que
debe determinar su tipo y caractersticas.
g)
Contar con detectores de gases en las reas donde se procesen o almacenen
gases combustibles.
Artculo 130 En las instalaciones industriales, en los locales destinados a talleres elctricos y en
los ubicados en proximidad de lneas de alta tensin, quedar prohibido el uso de agua para
combatir incendios, por su peligrosidad en estos casos.
Artculo 131 La presin del agua en la red del sistema fijo contra incendios, deber mantenerse
en 7 kg/cm2 y para verificarlo, deber contar con manmetros en lugares visibles para observar la
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presin de la red. La red deber probarse, bajo las condiciones de presin normal por un mnimo
de tres minutos, sta prueba deber realizarse en presencia de el representante sealado por la
DIRECCIN, debiendo cumplirse para la entrega de la Autorizacin de Ocupacin.
ANEXO A
DETERMINACIN DEL GRADO DE RIESGO DE INCENDIO
CAPTULO IX
ACCESOS Y SALIDAS.
Artculo 132 Todo vano que sirva de acceso o de salida de uso normal en un local, lo mismo
que las que sirvan en casos de emergencia, debern sujetarse a las disposiciones de este
Captulo.
Artculo 133 El claro libre de los accesos, salidas y salidas de emergencia que comuniquen con
la va pblica o a circulaciones interiores, ser siempre mltiplo de 0.60 m y el claro libre mnimo
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ser de 1.20 m, a efecto de que puedan ser utilizadas por personas que tengan que desplazarse
en sillas de ruedas. Para la determinacin del claro libre necesario, se considera que cada persona
puede pasar por un espacio de 0.60 m en un segundo, tomando siempre en consideracin la
dimensin mnima establecida. Se exceptan de las disposiciones anteriores, las puertas de
acceso a casas habitacin unifamiliares, a departamentos de edificios habitacionales las que
debern tener como mnimo un claro libre de 0.90 m, asimismo, en estos edificios, las puertas
interiores, de comunicacin o de reas de servicio debern tener como mnimo un claro libre de
0.70 m.
Artculo 134 Las salidas de los edificios de uso pblico, de cualquier dimensin debern permitir
el desalojo del local en un mximo de tres minutos, considerando las dimensiones indicadas en el
Artculo 141 de este Captulo. En caso de instalarse mecanismos o barreras en los accesos para el
control de los asistentes, ests debern contar con dispositivos adecuados que permitan su
abatimiento o eliminen de inmediato su oposicin con el simple empuje de los espectadores
ejercido de adentro hacia fuera.
Artculo 135 Cuando la capacidad de los edificios sea superior a 100 concurrentes o cuando su
superficie construida habitable o utilizable, segn sea el caso, sea superior a 1,000.00 m2 debern
contar con salidas de emergencia, las que necesariamente se ajustaran a los siguientes requisitos:
I.
Debern existir en cada localidad o nivel del establecimiento.
II.
Sern en nmero y dimensiones tales que, considerando las salidas normales con
acceso a la ruta de evacuacin, permitan el desalojo del local en un mximo de
tres minutos, considerando las dimensiones indicadas en el Artculo 141
III.
Tendrn salidas directas a la va pblica a travs de una plaza o lo harn por
medio de pasillos con anchura mnima igual a la de la suma de las circulaciones
que desemboquen en ellos y que correspondan a una misma ruta de evacuacin.
IV.
Estarn libres de todo obstculo y en ningn momento tendrn acceso o cruzarn
a travs de locales de servicio tales como cocinas, bodegas y otros similares, y
V.
La distancia a recorrer desde el punto ms alejado del interior de una edificacin, a
un rea de salida, no debe ser mayor de 40.00 m.
VI.
En caso de instalarse mecanismos o barreras en los accesos para el control de los
asistentes, ests debern contar con dispositivos adecuados que permitan su
abatimiento o eliminen de inmediato su oposicin con el simple empuje de los
espectadores ejercido de adentro hacia fuera.
Artculo 136 SALIDA DE EMERGENCIA es la salida independiente de las de uso normal, que
se emplea como parte de la ruta de evacuacin y est formado por el sistema de puertas,
circulaciones horizontales, escaleras y rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores
comunicadas directamente con sta, adicional a los accesos de uso normal. Estas debern permitir
el desalojo de cada nivel del edificio, sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas.
Para la definicin de nmero y dimensiones, se deber observar lo especificado en este Captulo y
del Titulo II, Captulo X denominado Circulaciones en las Construcciones.
Artculo 137 Las puertas de las salidas de uso normal y las de emergencia debern satisfacer
los siguientes requisitos:
I.
Siempre ser abatible hacia el exterior o en el sentido de la salida sin que sus
hojas obstruyan pasillos y escaleras
II.
Contarn con un mecanismo que las cierre y otro que permita abrirlas desde
adentro mediante una operacin simple de empuje de los concurrentes.
III.
El claro para circular que dejen libre las puertas al abatirse no ser en ningn caso
menor que la anchura mnima que fija el Artculo 141 de este Captulo.
IV.
Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato, deber
haber un descanso con una longitud mnima de 1.20 m, y
V.
No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas.
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CAPTULO X
CIRCULACIONES EN LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 138 La denominacin de circulaciones comprende los corredores, tneles, pasillos,
escaleras y rampas, los que debern ajustarse a las dimensiones mnimas establecidas en este
REGLAMENTO.
Artculo 139 Las caractersticas y dimensiones de las circulaciones horizontales, debern
ajustarse a las disposiciones siguientes:
I.
Todos los locales de un edificio debern contar con salidas y con pasillos o
corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o las escaleras.
II.
El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico ser de 1.20
m, excepto en los interiores de viviendas unifamiliares o de oficinas en donde
deber ser de 0.90 m como mnimo.
III.
En viviendas unifamiliares el ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones
exteriores para servicio ser de 0.85 m.
IV.
Los pasillos y los corredores de uso pblico no debern tener salientes o
tropezones que disminuyan la anchura interior requerida, siendo en todo su
recorrido la misma dimensin.
V.
Cuando se requiera barandales, la altura mnima en escaleras ser de 0.90 m y se
construirn de manera de que impidan el paso de nios a travs de ellos. Para el
caso de los edificios multifamiliares y de escuelas de primaria y segunda
enseanza, los barandales calados debern ser slo verticales, con excepcin del
pasamanos, y
VI.
Cuando en los pasillos existan escalones, stos debern cumplir con las
disposiciones establecidas en el Artculo siguiente.
Artculo 140
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
Las escaleras en las construcciones debern satisfacer los requisitos siguientes:

Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos los niveles, an
cuando existan elevadores,
Las escaleras se harn en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta
se encuentre a una distancia mayor de 25.00 m de alguna de ellas,
Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos
unifamiliares tendrn una anchura mnima libre de 0.90 m, excepto las de servicio
que podrn tener una anchura mnima libre de
0.60 m. En cualquier otro tipo de edificio la anchura mnima libre ser de 1.20 m;
en los centros de reunin y salas de espectculos las escaleras tendrn una
anchura mnima igual a la suma de las anchuras de las circulaciones a las que den
servicio,
El ancho de los descansos deber ser, cuando menos igual a la anchura
reglamentaria de la escalera,
Solo se permitirn escaleras compensadas y de caracol para casas unifamiliares y
para comercios u oficinas con superficie menor a 100.00 m2,
Las huellas de los escalones tendrn como mnimo 0.28 m y los peraltes, un
mximo de 0.17 m. Todas las huellas y peraltes debern ser iguales en magnitud,
A excepcin de las escaleras de caracol y de las compensadas, por cada doce
peraltes deber haber un descanso.
El acabado de las huellas ser antiderrapante, y
Los barandales debern contar con los requisitos especificados en la fraccin IV
del Artculo que antecede.
Artculo 141 Las rampas para peatones y personas con alguna discapacidad debern cumplir
con lo siguiente:
42

I.
II.
III.
IV.
Tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de

las circulaciones a que den servicio.
La pendiente mxima ser del 8%,
La superficie de los pavimentos tendr tratamiento antiderrapante, y
Los barandales se colocarn segn lo dispuesto en el Artculo 143, fraccin IV, de
este REGLAMENTO.
CAPTULO XI
DISPOSICIONES PARA LA INTEGRACIN DE
PERSONAS CON DISCAPACIDAD
Artculo 142 El REGLAMENTO contempla dentro del apartado de NORMAS TCNICAS
disposiciones permitan que a los edificios de de uso pblico, tengan libre acceso, trnsito y uso
confortable personas con limitaciones o discapacidades fsicas, completo y libre, de manera segura
y funcional, ya sea para el trabajo, educacin, vivienda o recreacin.
Con ello se busca proveer a estas personas de las oportunidades necesarias para que puedan ser
lo ms autosuficientes posibles y asuman su responsabilidad completa como ciudadanos.
CAPTULO XII
EDIFICIOS PARA USOS HABITACIONALES
Artculo 143 Es obligatorio en los edificios destinados a habitacin, dejar superficies y espacios
abiertos o patios, cubos de ventilacin y cubos de iluminacin de acuerdo con lo establecido en
este REGLAMENTO, destinados a proporcionar luz y ventilacin, a partir del nivel en que se
desplanten los pisos, sin que dichas superficies puedan ser cubiertas con volados, pasillos,
corredores o escaleras.
Artculo 144 Los edificios de varias plantas destinados para habitacin multifamiliar, debern
cumplir con los requisitos siguientes:
I.
El terreno deber contar como mnimo con una superficie adicional del 50% a la
establecida en la norma para terrenos unifamiliares.
II.
Contar con la aprobacin de ubicacin conforme a los usos del suelo y densidades
establecidas por el PROGRAMA y dems disposiciones relativas. En zonas
consolidadas, no debern ubicarse stos edificios en vialidad terciaria, pudindose
ubicar en otra vialidad previa consulta a la Normatividad particular de la zona.
III.
La ocupacin del terreno no deber exceder lo establecido en el PROGRAMA, no
incluyendo en este porcentaje de ocupacin, el rea destinada a estacionamiento.
IV.
Los estacionamientos, aceras, y circulaciones verticales de estos edificios,
requerirn de elevador(es) de capacidad y nmero, segn el volumen y frecuencia
de usuarios, a partir de una altura de 9.00 m entre el primer y el ltimo nivel de piso
til, correspondientes al espacio de trnsito diario como son reas habitables,
cocheras, lavaderos y tendederos. Asimismo debern contar con un elevador, por
lo menos, para el uso de personas con discapacidad, con dimensiones interiores
no menores de 1.55 m de largo por 1.70 m de ancho, a fin de que permita el fcil
acceso de sillas de ruedas en su interior; por igual deber observarse que en el
rea de entrada a dicho elevador, en cada una de las plantas del edificio, exista
una superficie mnima plana de 1.50 m de largo por 1.50 m de ancho.
V.
Se destinar para reas verdes, como mnimo lo que establece el Artculo 100 en
esta rea no podr darse ningn tipo de construccin, como por ejemplo, cubiertas,
terrazas, pisos, estacionamientos y otros.
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Artculo 145 El destino de cada espacio, ser el que resulte de su uso y dimensiones, ms no el
que se quiera fijar arbitrariamente, por consiguiente, ser necesario indicar en los planos el destino
de cada espacio, el que deber ser congruente con su ubicacin, funcionamiento y dimensin. Se
considera pieza habitable todo espacio construido y techado que alberga las funciones humanas.
Los destinados a dormitorios, debern tener cuando menos 3.25 metros de claro medido
interiormente, y un rea mnima de 12.25 m2. Los destinados a sala y comedor debern tener
cuando menos 3.00 metros de claro medido interiormente, y una superficie de 9.00 m2, si son
piezas independientes, o 15.00 m2 si forman una sola unidad. Para los destinados a cuartos de
bao, 2.80 m2 y para cocinas, 3.30 m2. La altura de cualquiera de las piezas habitables no podr
ser inferior a 2.40 m medida desde el nivel de piso terminado al acabado inferior del plafn.
Artculo 146 Slo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo un
espacio destinado a dormitorio, aparte de contar con sus servicios completos de cocina y bao que
satisfagan las necesidades fundamentales de una familia.
Artculo 147 Cada una de las viviendas de un edificio, deber contar con servicios propios de
bao, lavado, excusado, fregadero y lavadero de acuerdo a las normas siguientes:
I.
Las viviendas hasta 50.00 m2 contarn cuando menos con un excusado, una
regadera y uno de los siguientes muebles; lavabo, fregadero o lavadero.
II.
Las viviendas mayores de 50.00 m2 y hasta 100 m2 contarn cuando menos, con
un excusado, una regadera, un lavabo, un fregadero y un lavadero.
III.
Las viviendas mayores de 100 m2 contarn cuando menos, con dos excusados,
dos lavabos, una regadera, un fregadero y un lavadero.
Artculo 148 Todas las viviendas de un edificio, debern tener salidas a pasillos o corredores
que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras, y adems, toda vivienda
unifamiliar deber contar con salida de servicios.
Artculo 149 Los edificios multifamiliar de dos o ms pisos, siempre tendrn escaleras de uso
comn con un claro libre mnimo de 1.20 m que comuniquen a todos los niveles, an contando con
elevadores. Cada escalera, dar servicio como mximo a diez viviendas por cada piso. En edificios
con una altura mayor de 9.00 m entre el primer y el ltimo nivel de piso til, se deber contar con
escalera(s) de emergencia ubicada(s) en lugar(es) de fcil y claro acceso para garantizar el
desalojo de los usuarios en caso de siniestros.
Artculo 150 Los accesos, puertas, corredores, pasillos, escaleras, y rampas, se ajustarn a las
normas establecidas en el Titulo II, Captulos IX y X denominados Accesos, Salidas y Circulaciones
en las Construcciones, respectivamente y, a excepcin de la vivienda unifamiliar, en las NORMAS
TCNICAS, en lo relativo al diseo para la integracin de personas con discapacidad.
Artculo 151 En caso de contar el edificio con vestbulo de acceso, la puerta principal en ningn
caso, ser menor que la suma de las anchuras de las escaleras que desemboquen en ellas.
Artculo 152 Las aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas, debern drenarse
dentro de cada predio por medio de instalaciones especficas para el caso y por ningn motivo
tendrn salida a la va pblica, ni drenar sobre los predios colindantes.
Artculo 153 Todas las piezas destinadas a salas, comedores y dormitorios en todos los pisos,
debern tener iluminacin y ventilacin natural cruzada por medio de vanos que darn
directamente a un espacio al aire libre.
La superficie total de ventanas libre de toda obstruccin para cada pieza, ser por lo menos igual a
una quinta parte de la superficie del piso y la superficie libre para ventilacin, deber ser cuando
menos de un octavo de la superficie de la pieza.
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Artculo 154 Los edificios para habitaciones, debern ser provistos de iluminacin artificial que
proporcione cuando menos las cantidades mnimas que fija el REGLAMENTO.
Artculo 155 Para iluminar y ventilar piezas habitables, los vanos debern orientarse hacia
espacios libres, pasillos, cubos de iluminacin y ventilacin o a la va pblica.
En el caso de vivienda unifamiliar los pasillos exteriores destinados a circulacin, ventilacin o
iluminacin, no podrn ser menores de 0.85 m de claro libre. Cuando se trate de cubos de
iluminacin y ventilacin su superficie y dimensin mnimas sern de acuerdo con la tabla
siguiente:
Artculo 156 Los edificios para habitacin, debern contar con instalaciones para desalojar las
aguas negras de acuerdo con las disposiciones que fija este REGLAMENTO.
Artculo 157 Las instalaciones elctricas, debern sujetarse a las disposiciones legales de la
materia y a las que fija este REGLAMENTO.
Artculo 158 La instalacin y usos de calderas, calentadores o aparatos similares y sus
accesorios, se har de tal manera que no causen molestias, ni pongan en peligro la seguridad de
los usuarios del edificio y edificios vecinos, debiendo contar con la aprobacin correspondiente de
la dependencia responsable.
Artculo 159 En las viviendas destinadas a servicios de huspedes, debern existir para cada
seis habitaciones que no cuenten con servicios sanitarios individuales, por lo menos dos locales de
servicio sanitario, uno destinado para hombres y otro para mujeres. El local sanitario para hombres,
tendr un excusado, un lavabo, una regadera y un mingitorio y el local sanitario para mujeres
contar con dos excusados, un lavabo y una regadera.
Artculo 160 Estos servicios sanitarios adems debern ser adecuados para el uso de personas
con problemas de discapacidad fsica, atendiendo en cuanto a sus especificaciones a lo que
dispone este REGLAMENTO.
Artculo 161 Los edificios destinados a habitacin multifamiliar tendrn los dispositivos de
seguridad necesarios sealados en este REGLAMENTO.
Artculo 162 Los edificios destinados a alojamiento, los hoteles, moteles, casa de huspedes y
albergues, debern contar con la infraestructura necesaria para el libre y fcil trnsito de las
personas con discapacidad, que les permita salvar cualquier barrera arquitectnica y debern
reservar un mnimo de habitaciones que cuenten con instalaciones y servicios para uso exclusivo
de personas con discapacidad, que cumplan con las especificaciones tcnicas que seala este
REGLAMENTO.
CAPTULO XIII
EDIFICIOS PARA PLAZAS COMERCIALES,
COMERCIOS, TIENDAS DE AUTOSERVICIO Y OFICINAS
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Artculo 163 En los proyectos para plazas comerciales, comercios, tiendas de autoservicio y
oficinas, una vez que los usos particulares y reas de ocupacin queden aprobados, sobre todo
aquellos destinados para el estacionamiento de usuarios y empleados, no podr reducirse el
nmero de cajones de estacionamiento, o de reas para jardines, plazoletas y circulaciones
peatonales, para aumentar cualquier superficie destinada a comercializar sea en renta, o venta. Si
el proyecto contempla varias etapas de crecimiento, el Propietario deber presentar el proyecto
total, cumpliendo con los porcentajes que fija el REGLAMENTO, sealando la etapa del proyecto
sujeta a aprobacin. Cuando se necesiten almacenar productos, se debern contar con reas
destinadas para efectuar las maniobras de carga, descarga y circulacin de los vehculos de
transporte de carga y dems requerimientos especificados en este REGLAMENTO.
Artculo 164 Las escaleras de los edificios de plazas comerciales, comercios, tiendas de
autoservicio y oficinas se ajustarn a lo sealado en este REGLAMENTO para el libre acceso,
trnsito y uso de los edificios de personas con discapacidad. Cada escalera no podr dar servicio a
ms de 1,400.00 m2 de planta y sus anchuras variarn en la forma siguiente:
en las Construcciones, respectivamente y en las NORMAS TCNICAS, en lo relativo al diseo
para la integracin de personas con discapacidad.
Artculo 166 Los edificios para plazas plazas comerciales, comercios, tiendas de autoservicio y
oficinas debern tener en cada nivel por cada 200.00 m2 o fraccin de superficie construida total,
por lo menos un excusado, un mingitorio y un lavabo para hombres, y cuando menos un excusado
y un lavabo, para mujeres; ubicados en tal forma que no requiera subir o bajar ms de un nivel
para tener acceso a cualesquiera de ellos. Para el caso de plazas y locales comerciales, adems
debern contar con servicios sanitarios independientes para los empleados, destinando uno para
hombres y otro para mujeres.
Artculo 167 La iluminacin de los edificios para plazas comerciales, comercios, tiendas de
autoservicio y oficinas, podrn ser de carcter natural o artificial, cuando sea de carcter natural, se
observarn las normas relativas a las habitaciones, y cuando sea de carcter artificial, debern
satisfacer las condiciones necesarias de iluminacin, de acuerdo con este REGLAMENTO.
Artculo 168 Todos los edificios destinados a plazas comerciales, comercios, tiendas de
autoservicio y oficinas, tendrn los dispositivos de seguridad necesarios sealados en el
REGLAMENTO, y debern cumplir con las normas para el libre acceso, trnsito y uso de los
edificios para personas con discapacidad.
CAPTULO XIV
EDIFICIOS PARA LA EDUCACIN
Artculo 169
Las dimensiones para los edificios de educacin sern:
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Artculo 170 Los laboratorios, aulas y talleres debern estar iluminados y ventilados por medio
de ventanas, debiendo dar a patios o pasillos interiores, los cuales tendrn como ancho mnimo las
medidas que se indican en el Artculo 164 de este REGLAMENTO.
Artculo 171 La superficie total de ventanas, tendr un mnimo de un quinto de la superficie del
piso del aula y la superficie libre para ventilacin una dcima parte de dicho piso, debiendo tener
estas reas ventilacin cruzada, abarcando dos muros del aula.
Artculo 172 Los edificios para educacin debern contar con espacios para esparcimiento de
los alumnos, los que tendrn una superficie mnima equivalente al 15% del rea construida. Se
excepta de esta obligacin, a las escuelas que no sean de tiempo completo.
Artculo 173 En los patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a las aulas, la dimensin
perpendicular hacia el lmite de propiedad deber ser al menos un tercio de la altura del
paramento, pero nunca menor a 3.00 m.
Artculo 174 La iluminacin artificial de las aulas ser directa y uniforme y de acuerdo con las
normas y requerimientos de iluminacin artificial sealadas en este REGLAMENTO.
Artculo 175 Cada aula deber tener cuando menos una puerta con un claro mnimo de 1.20 m,
los salones de reunin debern estar dotados de dos puertas con la misma anchura mnima y
aquellos salones que tengan capacidad para ms de cincuenta personas debern llenar las
especificaciones previstas en el Titulo II, Captulos IX y X denominado Accesos y Salidas y
Circulaciones en las Construcciones respectivamente, y en las NORMAS TCNICAS, en lo
relativo al diseo para la integracin de personas con discapacidad, y en el Titulo II, Captulo XVI
denominado Centros de Reunin, de este REGLAMENTO.
Artculo 176 Las escaleras de los edificios para educacin, se construirn con materiales
incombustibles y tendrn una anchura mnima de 1.20 m, podrn dar servicio a un mximo de
cuatro aulas por piso; la anchura deber ser aumentadas a razn de 0.60 m por cada dos que se
exceda de ese nmero, pero en ningn caso, se permitir una anchura mayor de 2.40 m. las
especificaciones detalladas se sealan en el Titulo II, Captulo X denominado Circulaciones en las
Construcciones de este REGLAMENTO. Las escaleras debern desembocar a un vestbulo o
pasillo que tenga como mnimo el ancho de la escalera.
Artculo 177 Los dormitorios de los edificios para la educacin tendrn una capacidad calculada
a razn de 6.65 m2 por cama como mnimo, con una altura mnima libre entre piso y plafn de 2.40
m, y un volumen de aire de 16.00 m3.
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Artculo 178 Los dormitorios tendrn ventanas con las dimensiones y especificaciones ya
sealadas en el Artculo 179 de este REGLAMENTO.
Artculo 179 Los centros escolares mixtos debern, en cada nivel, estar dotados de servicios
sanitarios separados, para hombres y mujeres, y que satisfagan los requisitos mnimos siguientes:
SERVICIOS SANITARIOS PARA PRIMARIAS
a) Un inodoro y un mingitorio por cada treinta alumnos
b) Un inodoro por cada veinte alumnas.
c) Un lavabo por cada sesenta educandos
d) Un lavabo y un inodoro por gnero para gente con discapacidad en cada mdulo
de servicios sanitarios.
SERVICIOS SANITARIOS PARA SECUNDARIAS Y PREPARATORIAS
a) Un inodoro y un mingitorio por cada cincuenta hombres
b) Un inodoro por cada cuarenta mujeres. y,
c) Un lavabo por cada cien educandos
d) Un lavabo y un inodoro por gnero para gente con discapacidad en cada mdulo
de servicios sanitarios.
La concentracin mxima de los muebles para servicio sanitario, deber estar en la planta baja, o
bien, por cada nivel, un ncleo de baos por gnero. Tratndose de escuelas que sirvan a un
mismo gnero, bastar un solo ncleo sanitario por nivel con el nmero de aparatos segn lo
indica este REGLAMENTO.
Artculo 180 Todas las escuelas de cualquier grado contarn con un bebedero por cada
cincuenta alumnos, alimentado directamente de la toma principal de agua potable.
Artculo 181 En los internados, los servicios sanitarios se calcularn de acuerdo con el nmero
de alumnos, debiendo tener como mnimo un inodoro por cada diez alumnos, un mingitorio por
cada quince, un lavabo por cada diez; una regadera por cada diez personas y un bebedero por
cada cincuenta, conectado ste directamente a la toma principal del agua potable.
Artculo 182 Ser obligatorio en todos los edificios destinados a la educacin, contar con un
lugar o espacio adecuado para atender una emergencia, por lo que deber contar con un al menos
un botiqun para primeros auxilios.
Artculo 183 Los edificios destinados a la educacin, debern tener provisiones para que su
aprovechamiento sea extensivo a personas con discapacidad adicionando rampas de superficie
antiderrapante para comunicacin a los diferentes niveles, cuyo ancho no sea menor de 1.20 m
libres y cuya pendiente no sea mayor del 8%. Las rampas podrn substituirse por elevadores
adecuados para personas con alguna discapacidad. Tambin deber contar con sealizacin para
la identificacin de espacios de acuerdo a las NORMAS TCNICAS y estos debern colocarse en
muros o lugares fijos no abatibles a una altura que no exceda de 1.80 m contados desde el nivel de
piso sin obstaculizar el libre trnsito de personas. Las bibliotecas, estarn dotadas de estantera
abierta, contando con una separacin mnima de 1.20 m libre entre los anaqueles, a fin de facilitar
el uso a los alumnos con discapacidad y con mesas con una altura de 0.75 m libre del piso a la
parte inferior de la mesa para brindar comodidad a usuarios con sillas de ruedas, asimismo
debern contar en funcin del nmero de usuarios, con rea destinada especficamente para
invidentes o dbiles visuales, en donde se instalen casetas que permitan hacer uso de grabadoras
con o sin audfonos o que otra persona les haga la lectura, sin causar perjuicio alguno a los dems
usuarios.
Artculo 184 Las edificaciones para la educacin debern contar con reas de dispersin y
espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de
conducir a la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m por alumno.
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CAPTULO XV
EDIFICIOS PARA HOSPITALES, CLINICAS, CENTROS DE SALUD,
CONSULTORIOS, DISPENSARIOS MEDICOS Y PARA LA ASISTENCIA
SOCIAL
Artculo 185 Todo edificio para atencin mdica ya sea que implique hospitalizacin o no,
independientemente de su tamao o especialidad, deber contar con cajones de estacionamiento
para mdicos, empleados, personal administrativo, pacientes y usuarios de conformidad con este
REGLAMENTO. Los edificios destinados a hospitalizacin o que contengan servicios de
emergencias mdicas, debern contar con acceso para vehculos de emergencia y de servicios,
independientemente a la entrada del estacionamiento pblico.
Artculo 186 Las dimensiones mnimas de los cuartos para enfermos, se sujetara a lo dispuesto
en el Titulo II, Captulo XII denominado Edificios para usos Habitacionales de este
REGLAMENTO, y tendr una altura libre mnima de 2.40 m por debajo del nivel del plafn. Las
instalaciones debern de ubicarse arriba de este nivel.
Artculo 187 Las dimensiones de las salas generales para enfermos, se calcularn a razn de
6.65 m2 por cama como mnimo y una altura mnima de 2.45 m para que de esta forma circulen
libremente las camillas, as como los equipos mviles especializados. El volumen de aire por cama
ser de 16.00 m3.
Artculo 188 El edificio para hospitalizacin deber contar con una planta elctrica de
emergencia con la capacidad necesaria para suministrar energa a todo el edificio, con sistema de
encendido automtico as como con rea de almacenamiento de residuos no peligrosos y otra para
residuos biolgico infecciosos, de acuerdo con la normatividad sanitaria vigente. Tambin deber
contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales y un sistema (cisterna) de
almacenamiento de agua potable, de acuerdo con las normas vigentes.
Artculo 190 Slo se autorizar la ocupacin, el uso y el funcionamiento de un hospital recin
construido o de un edificio ya construido que se pretenda habilitar como hospital, cuando se
cumplan con todos los requisitos de que habla este Captulo y con las disposiciones particulares
aplicables al caso.
Artculo 191 Todos los hospitales tendrn los dispositivos de seguridad necesarios sealados
en este REGLAMENTO.
CAPTULO XVI
CENTROS DE REUNIN
(RESTAURANTES, DISCOTECAS, CENTROS NOCTURNOS, BARES,
CABARET, CENTROS DE CONVENCIONES)
Artculo 192 La altura libre mnima de las salas de los centros de reunin, no ser en ningn
caso inferior a 3.00 m, y el cupo de stas se calcular a razn de 1.00 m2 por persona para la
estancia de los usuarios, aumentndole a sta, las superficies que ocupen: las reas de
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circulacin, las de servicios y la pista de baile. La pista de baile deber calcularse a razn de 0.25
m2 de pista de baile por persona.
Artculo 194 Cuando los centros de reunin cuenten con gradas en sus instalaciones, stas se
construirn de acuerdo a las especificaciones contenidas en el Artculo 220 y Artculo 221 y en el
Titulo II, Captulo XX denominado Visibilidad en Espectculos.
Artculo 195 En la construccin de escaleras, accesos, pasillos y rampas se observarn las
especificaciones contenidas en el Titulo II, Captulos IX y X denominado Accesos y Salidas y
Circulaciones en las Construcciones, respectivamente de este REGLAMENTO.
Artculo 196 Las cocinas, bodegas, talleres y cuartos de mquinas de los centros de reunin,
debern estar aislados entre s y de las colindancias, al igual que de los usuarios, mediante muros,
techos, pisos y puertas de material incombustible e insonorizante, para impedir la transmisin del
ruido de las vibraciones, de los olores y del fuego. Las puertas debern tener dispositivos que las
mantengan cerradas.
Artculo 197 La ventilacin natural y artificial de los centros de reunin, deber ser calculada en
funcin a su capacidad y nmero de usuarios.
Artculo 198 En los centros de reunin donde la capacidad del local sea hasta de cincuenta
concurrentes, se deber proporcionar como mnimo en los servicios sanitarios para hombres, dos
inodoros, dos mingitorios y dos lavabos y en el de las mujeres, dos inodoros y dos lavabos.
Cuando los locales presten servicios a ms de cincuenta concurrentes, el nmero de muebles se
incrementar con respecto a lo sealado anteriormente.
Adems deber contar con servicios sanitarios para empleados en locales separados a los
destinados para el uso del pblico.
Artculo 199 Estos centros de reunin, tendrn al menos un inodoro y un lavabo para personas
con discapacidad por cada gnero en cada uno de los servicios sanitarios existentes en el edificio,
atendiendo en cuanto a sus especificaciones lo que dispone las NORMAS TECNICAS para
personas con discapacidad.
Artculo 200 Adems deber contar con servicios sanitarios para empleados y actores, en
locales separados a los destinados para el uso del pblico.
Artculo 201 Cuando se destine a centro de reunin un predio cuyo uso original sea distinto a
ste, el propietario, apoyado en un PCM o Unidad Verificadora especializada, entregar a la
"DIRECCIN un dictamen aprobatorio sobre el estado de las instalaciones y resultados de prueba
de carga, mismo que ser requisito indispensable para que la DIRECCION, autorice el cambio de
uso de suelo para el trmite de la Licencia de Funcionamiento que otorga la Direccin de Finanzas
y Tesorera del AYUNTAMIENTO de Kanasn.
Artculo 202 Todos los centros de reunin contarn con los dispositivos de seguridad
necesarios sealados en el este REGLAMENTO.
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CAPTULO XVII
CLUBES DEPORTIVOS O SOCIALES
Artculo 203
Los clubes deportivos o sociales, se construirn de acuerdo con las disposiciones
previstas en este Captulo. Cuando cuenten con canchas deportivas, con entrada para
espectadores, las gradas se construirn de acuerdo a las especificaciones contenidas en el
Artculo 220 y Artculo 221 y en el Titulo II, Captulo XX Visibilidad en Espectculos y en las
NORMAS TCNICAS, lo relativo a diseo para integracin de personas con discapacidad.
Artculo 204 El suelo de los terrenos destinados a campos deportivos, deber estar
convenientemente drenado y siempre hacia el interior del predio.
Artculo 205
siguiente:
I.
II.
III.
IV.
VI.
VI.
VII.
Las albercas, sea cual fuere su tamao y forma, contarn cuando menos con lo
Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua.
Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para el aparato
limpiador de fondos.
Rejillas de succin distribuidas en la parte honda de la alberca, en nmero y
dimensin necesarios para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada
para evitar accidentes a los nadadores.
Andadores a las orillas de la alberca, con anchura mnima de 1.50 m con superficie
spera o de material antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los
encharcamientos. Esta distancia ser la mnima aceptada entre la fosa excavada y
muros de colindancia. Para los casos en que la alberca cuente con trampoln, la
distancia mnima ser de 3.00m.
Un escaln en el muro perimetral de la zona profunda de la alberca de 0.10 m de
huella a una profundidad de 1.20 m con respecto a la superficie del agua de la
alberca.
En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 0.90 m se pondr una
escalera por cada 23.00 m lineales de permetro. Cada alberca contar con un
mnimo de dos escaleras.
La instalacin de trampolines y plataformas satisfar las condiciones siguientes:
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Las alturas mximas permisibles sern de 3.00 m para los trampolines y de 10.50 m para
las plataformas.
La anchura de los trampolines ser de 0.50 m y la mnima de la plataforma de 2.00 m; la
superficie de ambos ser antiderrapante.
Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con escalones
de material antiderrapante, con huellas de 0.25 m cuando menos y peraltes de 0.18 m
cuando ms. La suma de una huella y de dos peraltes no ser menor de 0.60 m ni mayor
de 0.65 m. Debern contar con barandales, tanto las escaleras como las plataformas, con
una altura de 0.90 m. En las plataformas el barandal deber colocarse en la parte trasera y
en ambos lados. En los casos de existir plataformas, la superficie del agua deber
mantenerse agitada, a fin de que los clavadistas la distingan claramente, y
VIII.
Debern diferenciarse, mediante el sealamiento adecuado, las zonas de natacin
y de clavados y sealarse en lugar visible las profundidades mnima y mxima, as
como el punto en que la profundidad sea de 1.50 m y en donde cambie la
pendiente del piso.
Artculo 206 Los clubes deportivos, tendrn servicios de bao y vestidores para hombres y para
mujeres por separado, contando con instalaciones y servicios para uso exclusivo de personas con
discapacidad, que cumplan con las especificaciones tcnicas para el libre acceso, trnsito y uso de
los Edificios para personas con discapacidad segn este REGLAMENTO.
52

Artculo 208 En las reas para baos, los departamentos de regaderas para hombres y para
mujeres contarn como mnimo con una regadera por cada cuatro usuarios, de acuerdo con la
capacidad del local. El espacio mnimo para cada regadera ser de 0.90 por 0.90 m y para
regaderas de presin ser de 1.20 por 1.20 m con altura mnima de 2.10 m en ambos casos.
Artculo 209 En los locales destinados a baos colectivos de vapor o de aire caliente, estarn
separados los departamentos para hombres y para mujeres. En cada uno de ellos, los baos
individuales tendrn una superficie mnima de 2.00 m2 y debern contar con un espacio exterior e
inmediato con una superficie que se calcular a razn de 1.50 m2 por usuario y estarn dotados,
por lo menos, de dos regaderas, una de agua caliente y fra y otra de presin. En ambos casos, la
altura mnima ser de 2.70 m debiendo proveerse de un vestidor, casillero, canastilla o similar por
usuario.
Artculo 210 En los baos, los servicios para hombres y para mujeres estarn separados. Los
servicios sanitarios de hombres tendrn como mnimo un excusado, un mingitorio y un lavabo por
cada veinte usuarios.
Los servicios sanitarios de mujeres tendrn como mnimo un excusado y un lavabo por cada
quince usuarios.
CAPTULO XVIII
EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS
Artculo 211 Se consideran edificios para espectculos deportivos, los estadios, las plazas de
toros, las arenas para boxeo y lucha libre, los hipdromos, los lienzos charros o cualesquiera otros
con uso similar, los cuales debern contar con las instalaciones, que para ese efecto seale la
DIRECCIN con base en las disposiciones del presente REGLAMENTO, para proteger
debidamente a los usuarios de los riesgos propios del espectculo.
Artculo 212 Las gradas de los edificios de espectculos deportivos, debern tener una altura
mnima de 0.40 m y mxima de 0.50 m y una profundidad de 0.90 m. Para calcular el cupo se
considerar un mdulo longitudinal de 0.45 m por espectador. Las gradas debern construirse con
materiales incombustibles y slo excepcionalmente y con carcter puramente temporal que no
exceda de un mes, en caso de ferias, kermeses y otras similares, se autorizarn graderas que no
cumplan con este requisito. En las gradas con techo la altura mnima ser de 3.00 m, medidos a
partir del punto ms alto.
Artculo 214 Las gradas debern contar con escaleras a cada 9.00 m las cuales, debern tener
un ancho mnimo de 1.20 m, construirse con materiales incombustibles y tener pasamanos de 0.90
m de altura. Por cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas, con un ancho mnimo igual a
la suma de los anchos de las escaleras que desemboquen a ellos, entre dos puertas de salida
contiguas. Adems de lo anterior, stas se construirn de acuerdo a las especificaciones
contenidas en el Artculo 220 y Artculo 221 y en el Titulo II, Captulo XX denominado Visibilidad en
Espectculos.
Artculo 215 Los edificios para espectculos deportivos, tendrn un local adecuado para
enfermera que deber estar dotado con un equipo de emergencia, con un mnimo de botiqun para
primeros auxilios y camilla para exploracin o curacin.
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Artculo 216 Estos centros debern contar adems con vestidores y servicios sanitarios
adecuados para deportistas participantes. Los depsitos de agua que sirvan a los baos para los
deportistas y a los sanitarios para el pblico, debern calcularse de acuerdo a las normas
establecidas en el Titulo II, Captulo XXVIII denominado Instalaciones de este REGLAMENTO.
Artculo 217 Sern aplicables a los centros para espectculos deportivos, las disposiciones del
Titulo II, Captulo XIX denominado Salas de Espectculos, en cuanto a ubicacin de las puertas de
acceso o salidas, ventilacin e iluminacin, clculo de requerimientos para servicios sanitarios y
acabados de stos, as como la Autorizacin de Ocupacin.
CAPTULO XIX
SALAS DE ESPECTCULOS
(CINES, TEATROS, CARPAS, CIRCOS)
Artculo 218 El volumen de la sala de espectculos, se calcular a razn de 3.00 metros
cbicos por espectador como mnimo. La altura libre de la misma, en ningn punto ser menor a
3.00 m
Artculo 219 Las salas de espectculos pblicos, debern tener accesos y salidas directas hacia
reas abiertas que puedan contener la capacidad de las personas, (plaza de acceso y salida) o
bien, comunicarse con ella a travs de pasillos con un ancho mnimo igual a la suma de los anchos
de las salidas o circulaciones que desalojen las salas de una misma ruta de evacuacin. Los
accesos y salidas debern localizarse de preferencia en calles diferentes.
Artculo 220 Las salas de espectculos, debern tener servicios para el pblico, los que
constarn de vestbulos, sanitarios, cafetera y zona de descanso, esta rea se calcular a 1.15 m2
por espectador, los vestbulos debern comunicar a la sala de espectadores con la va pblica o
con, los pasillos que den acceso a est. Los pasillos de dichas salas debern desembocar al
vestbulo a nivel con el piso de ste.
Artculo 221 Las salas de espectculos, debern contar con taquillas que no obstruyan la
circulacin y se localicen en forma visible. Deber haber cuando menos una taquilla por cada mil
espectadores o fraccin, de acuerdo con el cupo de la sala.
Artculo 222 Cuando se instalen butacas en las salas de espectculos, el ancho mnimo deber
ser de 0.50 m y la distancia mnima entre sus respaldos de 0.85 m debiendo quedar un espacio
libre mnimo de 0.40 m entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo, medido ste entre
verticales. En cualquier recinto en el que se presente espectculos pblicos, deber de
establecerse estratgicamente un mnimo de espacios reservados a las personas con
discapacidad, procurando que en esos inmuebles, se eliminen los obstculos viales para dichas
personas. El nmero de espacios requeridos para personas con discapacidad se establece en las
NORMAS TCNICAS, lo relativo a diseo para integracin de personas con discapacidad. Los
empresarios o administradores de dichos recintos, sern responsables del estricto cumplimiento a
lo dispuesto en este Artculo.
Artculo 223 En los cines, la distancia desde cualquier butaca de la fila ms prxima a la
pantalla, al punto ms cercano de la misma, estar en relacin directa al tamao y posicin -alturade la pantalla pero no ser menor de 7.00 m y queda prohibido la colocacin de butacas en zona
de visibilidad defectuosa. Las butacas debern estar fijadas en el piso con excepcin de las que se
encuentran en los palcos y plateas. Los asientos sern plegadizos, las filas que desemboquen a
los pasillos no podrn tener ms de catorce butacas y las que desemboquen a uno solo, no ms de
siete butacas y deben tener iluminacin an cuando la luz est apagada.
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Artculo 224 Los pasillos interiores para circulacin debern ser de un ancho mnimo de 1.20 m
cuando haya asientos a ambos lados y de 0.90 m cuando cuenten con asientos a un solo lado. Los
pasillos con escalones, tendrn una huella mnima de 0.30 m y un peralte mximo de 0.17 m y
debern estar convenientemente iluminados. Para la comunicacin entre los diferentes niveles se
construirn rampas de material antiderrapante que debern permanecer iluminadas, an cuando la
luz est apagada, observando lo establecido en el Titulo II, Captulo X denominado Circulaciones
en las Construcciones, y en las normas tcnicas complementarias, lo relativo a diseo para
integracin de personas con discapacidad.
Artculo 225 Cuando las salas de espectculos cuenten con gradas en sus instalaciones, stas
se construirn de acuerdo a las especificaciones contenidas en el Artculo 220 y Artculo 221 y en
el Titulo II, Captulo XX denominado Visibilidad en Espectculos y en los requerimientos indicados
en este Captulo para la instalacin de butacas. As mismo deber respetarse lo indicado en las
NORMAS TCNICAS, en o relativo al diseo para integracin de personas con discapacidad.
Artculo 227 Los escenarios, los vestidores, las bodegas, los talleres, los cuartos de mquinas y
las casetas de proyeccin, debern estar aislados entre s, y de los espectadores mediante muros,
techos, pisos, escalones y puertas de materiales incombustibles y tener salidas independientes a la
sala. Las puertas debern tener dispositivos que las mantengan cerradas pero con el mecanismo
adecuado para abrirlas fcil y rpidamente.
Artculo 228 Las casetas de proyeccin tendrn una superficie mnima de 8.00 m2 y contarn
con ventilacin artificial, contando con todos los aditamentos de proteccin habida contra
incendios.
Artculo 229 Ser obligatorio en todas las salas de espectculos contar con una planta elctrica
de emergencia con la capacidad requerida para todos los servicios elctricos e hidrosanitarios.
Habr una instalacin de emergencia con encendido automtico, alimentada por acumuladores o
bateras que proporcionar a la sala, vestbulos y pasillos de circulacin la energa elctrica
necesaria en tanto se restablece el servicio. La iluminacin para las salas de espectculos, deber
ajustarse a lo sealado en el Titulo II, Captulo XXVIII denominado Instalaciones de este
REGLAMENTO.
Artculo 230 Las salas de espectculos, debern contar con extractores de aire y ventilacin
artificial adecuada para que la temperatura del aire tratado oscile entre los 23 y 27 Centgrados,
la humedad relativa entre el 30% y el 60% y la concentracin de bixido de carbono no ser mayor
de quinientas partes por milln.
Artculo 231 Las salas de espectculos, debern contar con servicios sanitarios para cada
gnero precedidos por un vestbulo, y podrn ventilarse artificialmente de acuerdo con las normas
sealadas en el Artculo anterior. Los servicios sanitarios debern calcularse de la manera
siguiente:
I. Los de hombres debern contar con un excusado, tres mingitorios y dos lavabos por
cada cuatrocientos cincuenta espectadores.
II. Los de mujeres con tres excusados y dos lavabos por cada cuatrocientos cincuenta
espectadoras como mnimo, y
III. Cada sanitario deber contar al menos con un bebedero con agua potable. Todas las
salas de espectculos, debern tener adems de los servicios sanitarios para los
espectadores, un ncleo adecuado para los actores y otro para los empleados. Tanto los
baos de hombres como los de mujeres, debern contar cuando menos con unidades de
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servicio sanitario para personas con discapacidad y de acuerdo con este REGLAMENTO
y a las NORMAS TECNICAS correspondientes.
Artculo 232 Todos los servicios sanitarios, debern estar dotados de piso antiderrapante, tener
el drenaje conveniente, un recubrimiento en los muros a una altura mnima de 1.80 m el que
deber hacerse con materiales impermeables, lisos y de fcil aseo.
Artculo 233 El diseo de las salas de espectculos, deber ajustarse a las especificaciones
contenidas en el Titulo II, Captulo XX denominado Visibilidad en Espectculos de este
REGLAMENTO.
CAPTULO XX
VISIBILIDAD EN ESPECTCULOS
Artculo 234 Los locales destinados a salas de espectculos o a la celebracin de espectculos
deportivos, debern construirse en tal forma, que todos los espectadores cuenten con la visibilidad
adecuada, de modo que puedan apreciar la totalidad del rea en que se desarrolle el espectculo.
Artculo 235 La visibilidad se calcular mediante el trazo de ispticas a partir de una constante
equivalente a la diferencia de niveles, comprendida entre el ojo de una persona y la parte superior
de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior. Esa constante tendr un
valor mnimo de 0.12 m.
Podr optarse por cualquier mtodo de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad
obtenida cumpla con el requisito ya mencionado en ste y en el artculo siguiente. Para calcular el
nivel del piso en cada fila de espectadores, se considerar que la distancia entre los ojos y el piso
es de 1.10 m en los espectadores sentados y de 1.53 m en los espectadores de pie. El nivel de los
ojos de los espectadores no podr ser inferior, en ninguna fila al del plano en que se desarrolle el
espectculo.
Artculo 236 En los locales destinados a exhibiciones cinematogrficas, el ngulo vertical
formado por la visual del espectador y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no
deber exceder de 30. El trazo de la isptica, deber hacerse a partir del extremo inferior de la
pantalla.
CAPTULO XXI
EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO
(TEMPLOS)
Artculo 237 El cupo de los edificios destinados al culto, se calcular a razn de un metro
cuadrado por persona y el volumen de las salas, a razn de 3.00 metros cbicos por asistente
como mnimo. Debern considerarse reas de transicin entre el exterior y el interior para
distribucin y desalojo a razn de 0.25 metros cuadrados por persona como mnimo. El edificio
para el culto deber estar aislado de las colindancias mediante muros, techos, pisos y puertas de
material insonorizante para impedir la transmisin del ruido.
Artculo 238 La ventilacin de los templos podr ser natural o artificial. Cuando sea natural, la
superficie de ventilacin deber ser por lo menos de una quinta parte de la planta de la superficie
del piso y cuando sea artificial, deber ser la adecuada en relacin con el nmero de usuarios y al
volumen de espacio, para operar satisfactoriamente.
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Artculo 239 Para la construccin de templos, se deber cumplir con lo dispuesto en el Titulo II,
Captulos XVIII y XIX, denominados Accesos y Salidas y Centros de Reunin respectivamente, y
con las NORMAS TCNICAS en lo relativo a diseo para la integracin de personas con
discapacidad.
CAPTULO XXII
EDIFICIOS PARA BODEGAS, INDUSTRIAS O TALLERES
Artculo 240 Los edificios que se usen o destinen para bodegas, industrias o talleres debern
contar con reas destinadas para efectuar maniobras de carga, descarga y circulacin de los
vehculos de transporte de carga en el interior de sus predios, con objeto de no afectar, la vialidad
de la zona. En el caso de que estas construcciones se realicen en parques industriales, adems de
lo anterior, estarn sujetas a las normas del propio parque industrial.
Artculo 241 Los edificios de industrias o talleres, debern contar con espacios de trabajo
cerrados hacia las colindancias, as como muros altos para impedir el paso de ruidos o residuos a
los predios vecinos con una altura mnima de 2.00 m, y en sus salidas o entradas, contarn con
portones o rejas de la misma altura.
Artculo 242 Todos los edificios que se construyan para bodegas, industrias o talleres, debern
quedar separados 3.50 m de cualesquiera de los lmites de la propiedad o colindancias con el fin
de permitir la circulacin en caso de un siniestro salvo aquellas distancias mayores que
establezcan los parques industriales.
Artculo 243 Los edificios para bodegas, industrias o talleres, se sujetarn a lo relativo a
previsiones contra siniestros contenidas en las disposiciones en el Titulo II, Captulo VIII
denominado Dispositivos de Seguridad de este REGLAMENTO, adems de contar1 con los
dispositivos de iluminacin y ventilacin de acuerdo con el tipo de material almacenado.
Artculo 244 Los edificios que se usen o destinen para bodegas, industrias o talleres, tendrn el
nmero de servicios sanitarios segn se establece en este REGLAMENTO.
Artculo 245 Los edificios para bodegas, industrias o talleres, debern contar con las medidas
de salubridad e higiene, necesarias para evitar la proliferacin de roedores y otras alimaas. Sus
depsitos de agua y basura, debern de estar protegidos de la intemperie y se mantendrn
cerrados.
Artculo 246 Cualquier edificio para bodegas, industrias o talleres deber contar con cajones de
estacionamiento destinados a visitantes, mismos que su nmero ser igual a un 25% extra a lo
establecido en el Titulo II, Captulo XXIII relativo a Estacionamientos, en este REGLAMENTO.
Artculo 247 La DIRECCIN cuidar especialmente que las construcciones para instalaciones
industriales cumplan con lo previsto en los Reglamentos de Seguridad e Higiene del Trabajo, as
como proveer de reas de circulacin y maniobras, servicios sanitarios, iluminacin y ventilacin,
de acuerdo con el tipo de industria a que est destinado el uso del edificio. Est estrictamente
prohibido apoyar o instalar maquinaria o equipo, para cualquier industria o taller en los muros de
colindancia.
Artculo 248 Toda industria o taller en el que se manejen grasas o aceites, debern contar con
instalaciones especiales de recoleccin con caractersticas especficas de seguridad para ello, as
como con depsitos de almacenamiento para evitar verter dichas grasas o aceites al suelo o al
subsuelo, quedando adems sujetos a las Leyes, Normas y Reglamentos en materia ambiental.
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CAPTULO XXIII
ESTACIONAMIENTOS
Artculo 249 Estacionamiento, es el lugar de propiedad pblica o privada destinado para situar o
guardar vehculos. Previo a su construccin y para su aprobacin, deber cumplir con las
disposiciones del REGLAMENTO, as como las normas vigentes en materia urbana y de trnsito.
Artculo 250 Normas para el diseo de reas o edificios para estacionamientos de uso pblico:
a) Para determinar la demanda mnima de cajones requerida para el uso del predio, se
atender a la tabla mencionada en el Artculo 254 de este REGLAMENTO.
b) Se recomienda que para el calculo de rea necesaria para el numero de cajones, segn
sea el caso, que cada cajn ocupa una superficie tributaria de 30.00 m2.
c) El proyectista deber determinar la localizacin de las entradas y de las salidas del
estacionamiento, de acuerdo con las normas en vigor.
d) Para las entradas y salidas, se tomar como norma general, que los accesos de los
estacionamientos debern estar ubicados sobre la calle secundaria. Los estacionamientos
debern contar con carriles de entrada y salida por separado, para que los vehculos en
ningn caso, utilicen un mismo carril y entren o salgan en reversa.
e) Las entradas y salidas de los estacionamientos de uso pblico, no debern ubicarse a
menos de 7.00 m de la esquina o de los vrtices del chafln en su caso, a excepcin de
aquellos predios que estn ubicados en la zona de Monumentos Histricos que se regirn
de acuerdo al dictamen del Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
f) Las entradas y salidas de los estacionamientos, debern permitir que todos los
movimientos de los automviles se desarrollen con fluidez, sin cruces ni entorpecimiento al
trnsito en la va pblica.
g) La anchura mnima de cada carril de circulacin de las entradas y de las salidas ser de
2.50 m.
h) Los estacionamientos tendrn reas para el ascenso y descenso de personas sobre
todo de aquellas con alguna discapacidad, a quienes se les destinarn lugares para
estacionar sus vehculos lo ms cercano a los accesos y vestbulos de los edificios.
i) La caseta de control de los estacionamientos, deber de estar situada dentro del predio,
como mnimo a 4.50 m. del alineamiento de la entrada. Su rea construida deber tener un
mnimo de 2.00 m2.
j) Para el caso de estacionamientos en edificios pblicos, sean de comercio, servicios,
industria, equipamiento, bodegas y oficinas, toda maniobra para el estacionamiento de un
vehculo, deber llevarse a cabo en el interior del PREDIO sin invadir la va pblica; a
excepcin de aquellos que se ubiquen en una vialidad menor de 12.50 m de seccin
incluyendo aceras. No se incluyen en ningn caso las cocheras de vivienda unifamiliar o
multifamiliar.
k) No deber permitirse que las circulaciones, las rampas o los espacios para las
maniobras sean incluidas como reas para el estacionamiento de vehculos.
l) Todos los estacionamientos que utilicen choferes-acomodadores, debern contar con:
1. rea de espera techada para el pblico.
2. Guardarropa y sanitarios para su aseo, as como almacn para equipo y tiles de
limpieza.
3. En los estacionamientos, con ms de un nivel, debern estar provistos de bandas para
el ascenso vertical de los operadores y de tubos para su descenso.
m) Toda rea que se use para estacionamiento de vehculos, deber estar pavimentada y
debidamente drenada.
n) Los estacionamientos debern contar con la ventilacin adecuada, ya sea sta natural o
artificial.
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o) Los cajones debern contar con topes para las ruedas de 0.15 m de peralte mximo en
todos los cajones colindantes a muros, circulaciones peatonales o vehculos opuestos. La
distancia de colocacin de los topes a los objetos antes descritos ser mnimo de 0.90 m.
p) Los estacionamientos en edificios, debern tener protecciones adecuadas, o bien, topes
en las rampas, en los cubos, en las colindancias y en las fachadas con elementos
estructurales capaces de resistir los posibles impactos de los vehculos adems del tope ya
mencionado.
q) Los estacionamientos con sistemas mecnicos para el transporte vertical de los
vehculos, debern contar con una planta propia para el suministro de energa o
dispositivos manuales para casos de emergencia.
r) En cuestin de sealamientos, estos debern colocarse vertical y horizontalmente de
acuerdo con lo especificado en el Reglamento para el aprovechamiento del derecho de va
de las carreteras federales y zonas aledaas.
Artculo 251 Para la construccin de estacionamientos de vehculos se cumplirn las
especificaciones siguientes:
Artculo 252 Para calcular la longitud (L) y la anchura (A) para un cajn de estacionamiento en
funcin de la longitud (l) y del ancho (a) del automvil representativo, se emplearon las frmulas
siguientes:
L=l+m
A=a+n
Donde m, es el espacio longitudinal y n, es el espacio lateral que debe quedar entre dos
automviles estacionados.
Artculo 253 Cuando la disposicin del estacionamiento es en batera, el valor de m=0 y si es un
cordn, m=0.60 m como mnimo. El valor de n en batera es de 0.60 m cuando el estacionamiento
es en cordn n=0.40 m como mnimo. Las dimensiones mnimas para los pasillos de circulacin
para vehculos, debern cumplir con las especificaciones siguientes:
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Artculo 254 Para determinar la demanda de cajones de estacionamiento requerida para un

inmueble se aplicara la tabla siguiente:
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61
62

(1) Centros o Plazas Comerciales son aquellos en los que a los locales se accede desde un
espacio cerrado interior y privado
(2) Locales Comerciales son aquellos en los que a los locales se accede desde espacios pblicos
o circulaciones abiertas
La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes
usos, ser la suma de las demandas particulares sealadas para cada uno de ellos. Asimismo,
podr adecuarse la demanda en los casos de que el estudio especficamente correspondiente lo
justifique a juicio de la DIRECCIN.
En los casos en que la solucin para el estacionamiento sea una explanada o playa, se tendr que
sembrar rboles de la regin para cubrir el rea y producir sombra y regular la temperatura.
Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en estas especificaciones se sujetarn a estudio
y resolucin por la DIRECCIN.
Artculo 255 Para los medios de circulacin vertical, se deber cumplir con lo siguiente:
I. PARA AUTOMVILES:
a) Se podrn construir diversos tipos de rampas como:
Rampas rectas.
Rampas rectas entre medias plantas a alturas alternas, y,
Rampas helicoidales.
Podr haber estacionamiento en una losa-rampa; asimismo, emplear medios
electromecnicos.
b) La pendiente mxima de las rampas ser del 15%. En rampas rectas con pendientes
mayores del 12% debern construirse tramos de transicin en la entrada y en la
salida, pudindose permitir el estacionamiento en la propia rampa hasta en un 6%.
c) Las rampas con doble sentido de circulacin, debern tener una faja central de
separacin.
d) La anchura mnima de las fajas centrales de separacin en las rampas, podr ser:
En rampas rectas de 0.30 m, y,
En rampas curvas de 0.45 m.
e) La anchura mnima del arroyo de las rampas rectas, ser de 2.50 m por carril.
f) Los pasillos de circulacin, debern tener un radio de giro de 7.50 m al eje.
g) Los pasillos de circulacin proyectados en el radio de giro mnimo, debern tener una
anchura mnima libre de 3.50 m.
h) En rampas helicoidales, deber atenerse a las siguientes especificaciones:
El radio de giro mnimo al eje de la rampa del carril interior ser de 7.50 m.
El ancho mnimo del carril interior ser de 3.50 m.
El ancho mnimo del carril exterior ser de 3.20 m.
La sobre elevacin mxima ser de 0.10 m/m.
i) La anchura mnima de las aceras laterales ser de 0.30 m en recta y de 0.50 m en curva.
j) En las rampas helicoidales que se encuentren una al lado de la otra, la rampa exterior se
deber destinar para subir, y la rampa interior para bajar, la rotacin de los
automviles ser conveniente que se efecte en sentido contrario al movimiento de
las manecillas del reloj.
k) La altura mnima libre de los pisos, podr ser:
El primer piso de 2.65 m, y,
Para los dems pisos de 2.10 m. mnimo.
l) En estacionamientos de autoservicio, toda rampa de salida deber terminar a una
distancia mnima de 5.00 m. antes del alineamiento. En esta distancia de 5.00 m se
podr permitir una pendiente mxima del 5% pudiendo incluirse la transicin en la
misma.
m) Las columnas y los muros que limiten los pasillos de circulacin, debern tener una
acera de 0.15m. de altura y 0.30 m. de ancho, con los ngulos redondeados.
II. PARA PEATONES:
a) En los edificios para estacionamientos, los usuarios, una vez que abandonan sus
vehculos, se convierten en peatones por lo que habr que disponer de
circulaciones, sean aceras o andadores, escaleras o rampas y elevadores.
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b) Para edificios hasta de tres plantas, a partir del nivel de calle, se puede prescindir de los
elevadores y disponer la comunicacin por medio de escaleras o rampas que
conviene estn sealadas claramente y que tengan como mnimo 1.20 m de ancho.
Cuando el edificio tenga ms de tres plantas, incluyendo la planta baja, ser
necesario el uso de elevadores, siendo conveniente instalar dos elevadores como
mnimo, de seis a ocho plazas cada uno. Como dato bsico para determinar el
nmero necesario de elevadores, se admite que su capacidad total sea del orden
de tres a cinco personas por cada cien cajones de estacionamiento, situados fuera
del nivel de calle.
c)
En los estacionamientos de gran capacidad, con perodos de mxima afluencia de
entrada y de salida, con gran movimiento de peatones, se podr prever el uso de
escaleras mecnicas.
d)
Para determinar el tamao que debe de tener el rea de espera de entrada en un
estacionamiento, ser necesario poder estimar la frecuencia de llegada de los
vehculos durante la hora de mxima afluencia y la frecuencia de acomodo de los
mismos vehculos en el estacionamiento.
CAPTULO XXIV
CEMENTERIOS
Artculo 256 Para autorizar el establecimiento de un cementerio, se tendr en cuenta los Usos y
Destinos del Suelo de El PROGRAMA o los Programas Parciales y dems disposiciones legales
aplicables; asimismo se deber cumplir con el coeficiente de ocupacin del suelo, de la zona en la
que se pretenda ubicar el cementerio.
Para que la licencia de construccin sea expedida por parte de la DIRECCIN, el cementerio
deber cumplir con los siguientes espacios: fosas, osarios y criptas; reas verdes, vialidades
peatonales y vehiculares; estacionamiento y las salas para el pblico; los servicios generales,
Servicio de Medicina Forense y rea de las oficinas y archivo; con su estacionamiento, que
garanticen la funcionalidad del servicio. En caso de que el proyecto cuente con un crematorio este
deber cumplir con todas las disposiciones normativas, que marque la Ley Estatal de Salud y sus
Reglamentos.
CAPTULO XXV
ESTACIONES DE SERVICIO O GASOLINERAS
Artculo 257 Las Estaciones de Servicio o gasolineras, por sus caractersticas intrnsecas y la
normatividad que las regula en su proyecto y en su operacin, no pueden considerarse giros de
libre ubicacin. Estas se consideran como un Equipamiento de Servicios Urbanos a nivel Distrito, y
estas se debern ajustar a la Normatividad correspondiente.
Artculo 258 Las Estaciones de Servicio o Gasolineras, se sujetarn a las normas generales de
uso de suelo de acuerdo al PROGRAMA, planes parciales y lo dispuesto en el presente
REGLAMENTO.
Artculo 259 Para su establecimiento ser necesario realizar estudios especficos que
demuestren que su emplazamiento en el territorio es viable y adecuado para el servicio de la
comunidad. Su instalacin tendr relacin directa con el tamao del parque vehicular, la densidad
poblacional, la estructura e imagen urbana, la estructura vial, y el equipamiento similar existente en
la zona de su ubicacin.
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Artculo 260 En base a las Normas Bsicas de Equipamiento que dicta la SEDESOL, para cada
estacin de servicio o gasolinera se establecer un rea de influencia de 500.00 m de radio, que
no podr intersecarse, en ningn punto con el rea de influencia de cualquier otra estacin de
servicio o gasolinera.
Artculo 261 En el caso de las Estaciones de Servicio o gasolineras, que pretendan localizarse
en puntos ubicados en el lmite municipal, se deber tomar en cuenta el equipamiento existente de
otros municipios para el cumplimiento del artculo anterior.
Artculo 262 En los predios que se ubiquen en esquina, presentando frentes a las vialidades de
confluencia, al menos una de stas deber de tener una seccin mnima de 18.50 metros.
Artculo 263 Queda prohibida la construccin de Estaciones de Servicio en zonas
geolgicamente catalogadas como de alto riesgo o de recarga de mantos acuferos, as como en
las clasificadas como de Equilibrio Ecolgico y Proteccin Ambiental.
Artculo 264 En los casos de Estaciones de Autoconsumo, stas se apegaran a lo que seale el
presente REGLAMENTO y sern exclusivas para el servicio del parque vehicular de los sectores
gobierno, empresarial, y del transporte.
Artculo 265 De conformidad con lo estipulado en el programa simplificado para el
establecimiento de nuevas estaciones de servicio, expedido por la Comisin Federal de
Competencia; los predios propuestos, para garantizar vialidades internas, reas de servicio al
pblico y almacenamiento de combustibles, reas verdes y los diversos elementos requeridos para
la construccin y operacin de una estacin de servicio, deben cumplir con las siguientes
caractersticas:
Artculo 266 En cualquiera de los diferentes tipos de instalacin, se debern respetar los
siguientes lineamientos:
I. El rea de descarga de la estacin, a partir del centro de la bocatoma debe ubicarse a
una distancia mnima de resguardo de 75 metros de cualquier centro de concentracin
masiva,
II. La distancia mnima a instalaciones y/o empresas de alto riesgo segn (NOM-002
S.T.P.S.) ser de 100 m, medidos siempre entre los puntos ms cercanos al rea de
tanques,
III. El rea de tanques debe ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 150 metros
con respecto a una planta de almacenamiento de gas L.P.
IV. El rea de tanques debe ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 30.00 m con
respecto a lneas de alta tensin, vas frreas, y ductos que transportan productos
derivados del petrleo.
V. El predio debe ubicarse a una distancia mnima de resguardo de 500.00 m a pozos de
extraccin de agua para el sistema de abastecimiento de agua potable.
VI. El promotor deber cumplir con las medidas de seguridad adicionales determinadas por
las instituciones, dependencias y organismos sealados en el dictamen de acuerdo al
mbito de su competencia; para proteccin de las instalaciones de infraestructura,
equipamiento, mobiliario y servicios existentes,
VII. Deber establecer sistemas de recuperacin de vapores entre la bocatoma y los autotanques y en las pistolas de los dispensarios segn especificaciones para proyecto y
construccin de estaciones de servicio vigentes.
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Artculo 267 Los servicios sanitarios para el pblico en ncleos diferentes para cada sexo,
debern contar como mnimo, con lo siguiente:
I. Para hombres un inodoro, un mingitorio y un lavabo.
II. Para mujeres dos inodoros y un lavabo.
Adems se debern considerar lo que marca este REGLAMENTO en lo referente a las
personas con Discapacidad.
Artculo 268 En los lmites posteriores y laterales del predio, debern construir bardas de 2.5
metros de altura dentro de la propiedad.
Artculo 269 Si la Licencia para Construccin no se tramita durante la vigencia de la Licencia de
Uso del suelo, el interesado deber tramitar y obtener, en su caso, nueva Licencia de Uso del
Suelo, apegndose a las determinaciones y restricciones vigentes.
Artculo 270 Si la construccin de la Estacin de Servicio no se inicia dentro de la vigencia de la
Licencia de Construccin, contado a partir de la fecha en que se expidi, el interesado deber
reiniciar los trmites desde la Licencia de Uso de Suelo, y la nueva Licencia para Construccin
apegndose a las determinaciones y restricciones vigentes.
Artculo 271 En los casos que se enuncia en el Artculo 269 y el Artculo 270 de este
REGLAMENTO, las Licencias de Uso de Suelo y para Construccin, solamente se otorgarn si
las condiciones que dieron origen a su expedicin no han cambiado.
Artculo 272 Los permisos, constancias o licencias que otorgue la DIRECCIN, sern
exclusivamente para el uso, caractersticas y predio para el que se hubieren otorgado, por lo que
no podrn transferirse. La contravencin a esta disposicin ser sancionada conforme al presente
REGLAMENTO, y la licencia que se hubiere otorgado ser nula de pleno derecho.
Artculo 273 Los propietarios, poseedores o responsables de estaciones de servicio no podrn
en ningn caso:
I. Alterar las condiciones fsicas del predio sin contar con la Licencia respectiva.
II. Colocar tubos de venteo de los tanques de almacenamiento en muros colindantes, y
debern estar a ms de 3.00 m de altura contados a partir del punto ms alto de la
construccin adyacente.
III. Para prestar servicios adicionales a la Estacin de Servicio, se deber tramitar la
Licencia de Uso del Suelo correspondiente.
Artculo 274 Las Estaciones de Servicio debern ajustarse en todo tiempo a las condiciones o
restricciones establecidas en la Licencia de Uso del Suelo, en la Manifestacin de Impacto
Ambiental, en el Estudio de Riesgo y en el Plan de Contingencias.
Artculo 275 La capacidad de almacenamiento solo podr ser aumentada si previamente se
modifican los estudios de Manifestacin de Impacto Ambiental, el Estudio de Riesgo y Plan de
Contingencias aplicables y se cumple con la normatividad respectiva.
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CAPTULO XXVI
DEPSITOS PARA EXPLOSIVOS
Artculo 276 El proyecto para la edificacin de depsitos de substancias explosivas, artificios u
otras sealadas en la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos y su Reglamento, deber
ajustarse a las disposiciones de la Secretara de la Defensa Nacional y dems normas legales
aplicables y situarse a una distancia mnima de un kilmetro de toda zona poblada o con
asentamientos. La DIRECCION podr dictaminar las que considere convenientes, al igual que los
Comercios de compraventa de cartuchos y armas deportivas que tengan almacenamiento de las
mismas.
CAPTULO XXVII
REQUISITOS DE SEGURIDAD Y SERVICIO
PARA LAS ESTRUCTURAS
Artculo 277 Las disposiciones de este Capitulo se aplican tanto a las edificaciones nuevas
como a las modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones que
afecten a edificaciones existentes, as como a la revisin estructural de las edificaciones.
Artculo 278 La memoria de clculo correspondiente a un proyecto estructural deber incluir una
descripcin detallada y completa de las caractersticas de la estructura y de cada uno de sus
elementos, incluyendo su cimentacin. Debern especificarse los datos esenciales de diseo,
calidades y resistencias de los materiales; el esfuerzo admisible del suelo de sustentacin y la
profundidad de desplante de las cimentaciones; dimensiones de las secciones transversales de los
elementos estructurales; cortes constructivos; procedimientos de construccin recomendados;
detalles de conexiones; cambios de nivel y aberturas para ductos en su caso.
Artculo 279 El nombre y la cdula profesional del Responsable Estructural debern incluirse en
el cuadro de referencia del(los) plano(s) para el trmite de la Licencia para Construccin. Las
memorias de clculo debern incluir adems de los datos anteriores, la firma autgrafa del
responsable de diseo de la cimentacin, de la estructura y sus elementos, as como los mtodos y
especificaciones empleados.
Artculo 280 Para los efectos de este Captulo las construcciones se clasifican en los siguientes
grupos:
Grupo A.- Pertenecen a este grupo, aquellas edificaciones que en caso de fallar, causaran
prdidas econmicas o culturales, directas, o indirectas, excepcionalmente altas en comparacin
con el costo necesario para aumentar su seguridad. Tal es el caso, de plantas termoelctricas,
casas de mquinas, compuertas, obras de toma, torres de transmisin, subestaciones, centrales
telefnicas, estaciones de telecomunicaciones, terminales de transporte, estaciones de bomberos,
hospitales, escuelas, estadios, salas de espectculos, templos, museos y locales que alojen equipo
especialmente costoso en relacin con la estructura, depsitos de sustancias inflamables, txicas o
explosivas.
Grupo B.- Pertenecen a este grupo las edificaciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y
locales comerciales, hoteles, y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el grupo
A, este es el caso de tanques elevados, plantas industriales, bodegas ordinarias, gasolineras,
comercios, restaurantes, casas para habitacin, hoteles, edificios de apartamentos u oficinas,
bardas cuya altura excede de 2.50 m. y todas aquellas estructuras, cuya falla estructural pueda
67

poner en peligro a otras construcciones de este grupo, o del grupo A. En general incluye las
construcciones que en caso de fallar causaran prdidas econmicas moderadas.
Grupo C.- Pertenecen a este grupo las estructuras en las que no es justificable incrementar su
costo para aumentar su resistencia, ya que su falla no produce graves consecuencias, ni puede
normalmente, causar daos a estructuras de los dos grupos anteriores, y que en caso de fallar
causaran prdidas econmicas bajas. Por ejemplo bardas con altura menor de 2.50 m., bodegas
provisionales para la construccin de obras, etc.
Casos especiales.- En obras muy especiales, como las plantas nucleares el cociente de prdidas
por una falla entre el incremento en costo debido a un incremento de resistencia, es tan alto, que
estas estructuras quedan fuera de la clasificacin que antecede. En el diseo de las mismas, se
siguen criterios especiales que no se consideran dentro del alcance del presente Captulo.
Artculo 281 La DIRECCION se reserva el derecho de revisar el comportamiento de una
estructura terminada, as como de sus elementos, a fin de verificar el cumplimiento de los fines
para los que fue diseada, exigiendo, en su caso, la verificacin directa de la resistencia por medio
de pruebas de carga realizadas por un laboratorio de control de calidad certificado y registrado
ante la DIRECCION
NORMAS DE DISEO ESTRUCTURAL
Artculo 282 La DIRECCION expedir NORMAS TCNICAS para usar en el proceso de
Diseo Estructural, en las que se establecern los mtodos de anlisis y procedimientos para el
clculo de las resistencias de diseo y la revisin de los diferentes estados lmite de
comportamiento, as como los criterios y acciones de diseo. Mientras no se cuente con normas
propias de este REGLAMENTO, se considerarn como parte de l y de aplicacin supletoria las
normas del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, que a continuacin se sealan:
I
Criterios y Acciones para el Diseo Estructural de las Edificaciones
II
Normas Tcnicas Complementarias para Diseo por Viento
Ill
Normas Tcnicas Complementarias para Diseo y Construccin de Cimentaciones.
lV
Normas Tcnicas Complementarias para Diseo y Construccin de Estructuras de
Concreto.
V
Normas Tcnicas Complementarias para Diseo y Construccin de Estructuras
Metlicas.
VI
Madera.
VII
Mampostera.
Tambin podrn usarse especificaciones de Dependencias o sociedades tcnicas reconocidas
como:
a) El Instituto de Investigaciones Elctricas de Comisin Federal de Electricidad.
b) La Sociedad Americana de Ingenieros Civiles (American Society of Civil Engineers)
c) El Instituto Americano del Concreto (American Concrete Institute).
d) El Instituto Americano de la Construccin en Acero (American Institute of Steel
Construction)
e) El Instituto Americano del Hierro y el Acero (American Iron and Steel Institute).
f) La Sociedad Americana de Soldadura (American Welding Society)
g) El Instituto Americano de la Construccin con Madera (American Instute of Timber
Construction)
Si se usan especificaciones de diseo recomendadas en normas extranjeras, el Responsable
Estructural deber de considerar los factores de carga y de resistencia que stas proponen.
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL
Artculo 283 Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse y construirse de
forma tal que los estados lmite de comportamiento no sean alcanzados. Un estado lmite de
comportamiento se alcanza cuando en una edificacin se presenta una combinacin de fuerzas,
68

desplazamientos o ambos que determina el inicio o la ocurrencia de un modo de comportamiento
inaceptable en dicha edificacin. Los estados lmite de comportamiento se clasifican en dos
grupos: estados lmite de falla y estados lmite de servicio.
Artculo 284 Por estado lmite de falla se entiende cualquier modo de comportamiento que
ponga en peligro la estabilidad de la construccin o de una parte de ella, ante carga, o su
capacidad para resistir nuevas aplicaciones de carga.
Artculo 285 Por estado lmite de servicio se entiende la ocurrencia de daos econmicos o la
aparicin de condiciones que impiden el desarrollo adecuado de las funciones para las que se
haya proyectado la edificacin. En las edificaciones comunes los estados lmite de servicio sern
los de: desplazamiento, vibracin, agrietamiento, y los relacionados con la cimentacin. Ser
necesario verificar que no se excedan los valores que se establecen en las normas tcnicas.
Artculo 286 Se entiende por resistencia la magnitud de una accin o de una combinacin de
acciones, que producira la aparicin de un estado lmite de falla de la estructura o de cualquiera
de sus componentes. La resistencia se expresa en trminos de la fuerza interna, o combinacin de
fuerzas internas que corresponden a la capacidad mxima de las secciones crticas de la
estructura. Son fuerzas internas las axiales y cortantes y los momentos de flexin y torsin que
actan en una seccin de la estructura.
Artculo 287 El Responsable de Seguridad Estructural deber verificar que el diseo estructural
se haya realizado para el efecto combinado de las acciones que puedan ocurrir en una edificacin,
en las condiciones ms desfavorables de carga debidas a acciones permanentes, variables y
accidentales de viento, con las intensidades y combinaciones que se establecen en la norma
tcnica sobre Criterios y Acciones para el Diseo los empujes de tierras y lquidos, los cambios de
temperatura, las contracciones, los hundimientos de los apoyos y las originadas por el
funcionamiento de maquinaria y equipo.
Artculo 288 En el diseo de la estructura el Responsable de Seguridad Estructural considerar
para las acciones permanentes los pesos correspondientes a los materiales constructivos a utilizar,
los valores mnimos aceptables para cargas muertas de materiales comunes se establecen en la
tabla siguiente:
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Artculo 289 Para las acciones variables por carga viva, se tomar en cuenta el uso y destino de la
edificacin, los valores mnimos aceptables de cargas vivas unitarias para diseo estructural se
establecen en la siguiente tabla. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deber tomar
en consideracin las siguientes disposiciones: La carga viva mxima Wm se deber emplear para
el diseo estructural por fuerzas gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en
suelos, as como para el diseo estructural de la cimentacin. La carga viva instantnea Wa se
deber usar para el diseo por viento, y cuando se revisen distribuciones de carga mas
desfavorables que la uniformemente repartida sobre toda el rea. La carga viva media W se
deber emplear en el clculo de asentamientos diferidos y para el clculo de flechas diferidas; y
cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura, como en el
caso de problemas de flotacin, volteo y de succin por viento, su intensidad se considerar nula
sobre toda el rea, a menos que pueda justificarse un valor diferente.
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Artculo 290 Los valores mnimos aceptables de cargas vivas unitarias para diseo estructural se
establecen de conformidad con la siguiente tabla.
Observaciones a la tabla de cargas vivas unitarias:

1.
Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m, Wm podr reducirse, tomndola igual
a:
100 + 420
A
(A es el rea tributaria en m). Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una
carga de 500 kg aplicada sobre un rea de 0.50 x 0.50 m en la posicin ms crtica.
Para sistemas de piso ligeros con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de Wm, cuando sea
ms desfavorable, una carga concentrada de 250 kg para el diseo de los elementos de soporte y
de 100 kg para el diseo de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posicin ms
desfavorable.
71

Se considerarn sistemas de piso ligeros aquellos formados por tres o ms miembros
aproximadamente paralelos y separados entre si no ms de 0.80 m y unidos con una cubierta de
madera contrachapada, de duelas de madera bien clavadas u otro material que proporcione una
rigidez equivalente.
2.
Para elementos con rea tributaria mayor de 36.00 m, Wm podr reducirse, tomndola
igual a
110 + 850
A
(A es el rea tributaria, en m). Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una
carga de 1,000 kg aplicada sobre un rea de 0.50 x 0.50 m en la posicin ms crtica.
Para sistemas de piso ligeros con cubierta rigidizante, definidos como en la nota (1), se considerar
en lugar de Wm, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 500 kg para el diseo
de los elementos de soporte y de 150 kg para el diseo de la cubierta, ubicadas en la posicin ms
desfavorable.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
En reas de comunicacin de casas de habitacin y edificios de departamentos se

considerar la misma carga viva que en el caso a) de la tabla.
Para el diseo de los pretiles y barandales en escaleras, rampas, pasillos y balcones, se
deber fijar una carga por metro lineal no menor de 100 kg/ml actuando al nivel de
pasamanos y en la direccin ms desfavorable.
En estos casos deber prestarse particular atencin a l a revisin de los estados lmite de
servicio relativo a vibraciones.
Atendiendo al destino del piso se determinar con base en lo que establece la Norma
Tcnica de Criterios y Acciones para el Diseo Estructural de las Edificaciones, la carga
unitaria, Wm, no ser inferior a 350 kg/m y deber especificarse en los planos
estructurales y en placas colocadas en lugares fcilmente visibles de la edificacin.
Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas producidas
por tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que puedan
apoyarse en o colgarse del techo. Estas cargas deben considerarse por separado y
especificarse en los planos estructurales.
Adicionalmente, los elementos de las cubiertas y azoteas debern revisarse con una carga
concentrada de 100 kg en la posicin ms crtica.
Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerar una carga, debida al
granizo, de 30 kg. por cada metro cuadrado de proyeccin horizontal del techo que
desage hacia el valle. Esta carga se considerar como una accin accidental para fines
de revisin de la seguridad y se le aplicarn los factores de carga correspondientes.
Ms una concentracin de 1,500 kg en el lugar ms desfavorable del miembro estructural
de que se trate.
Artculo 291 Para el diseo con combinaciones que incluyan cargas accidentales de viento, ser
necesario atender a la naturaleza de los principales efectos que el viento puede ocasionar en las
estructuras, segn su comportamiento ante viento, las estructuras se clasifican en los tipos
siguientes:
TIPO 1.- Comprende las estructuras poco sensibles a las rfagas y a los efectos dinmicos del
viento, incluye las construcciones cerradas techadas con sistemas de cubierta rgidos; es
decir, que sean capaces de resistir las cargas debidas al viento sin que vare
72

esencialmente su geometra. Se excluyen las construcciones en las que la relacin altura y
dimensin menor en planta es mayor que cinco o cuyo periodo natural de vibracin excede
de 1 segundo. Se excluyen tambin las cubiertas flexibles como las de tipo colgante, a
menos que por la adopcin de una geometra adecuada, la aplicacin de preesfuerzo u
otra medida, se logre limitar convenientemente la respuesta estructural dinmica.
TIPO 2.- Comprende las estructuras cuya esbeltez o dimensiones reducidas de su seccin
transversal las hace especialmente sensibles a las rfagas de corta duracin, y cuyos
perodos naturales de vibracin largos favorecen la ocurrencia de oscilaciones importantes.
Se cuentan en este tipo los edificios con esbeltez, definida como la relacin altura y
dimensin menor en planta, mayor que cinco, o con periodo fundamental mayor que 1
segundo. Se incluyen tambin las torres atirantadas o en voladizo para lneas de
transmisin, arbotantes para iluminacin, antenas, tanques elevados, bardas, parapetos,
anuncios y en general las construcciones que presentan dimensin muy corta paralela a la
direccin del viento. Se excluyen las estructuras que explcitamente se mencionan como
pertenecientes a los tipos 3 y 4.
TIPO 3.- Comprende estructuras como las definidas en el Tipo 2 en que, adems, la forma de su
seccin transversal propicia la generacin peridica de vrtices o remolinos de ejes
paralelos a la mayor dimensin de la estructura. Se incluyen en este tipo, estructuras o
componentes aproximadamente cilndricos o prismticos, tales como tuberas, chimeneas,
cables en lneas de transmisin y edificios con planta circular.
TIPO 4.- Comprende las estructuras que por su forma o por lo largo de sus periodos de vibracin
presentan problemas aerodinmicos especiales. Entre ellas se encuentran las cubiertas
colgantes que no pueden incluirse en el tipo 1.
Artculo 292 En el diseo de estructuras sometidas a la accin del viento se considerar una
velocidad regional mnima en construcciones del Grupo A de 185 Km/h y en construcciones del
Grupo B de 160 Km/h. Las del Grupo C no requieren ser diseadas por viento.
Artculo 293 En la determinacin de las acciones internas y las deformaciones producidas por
las acciones externas, el Responsable de Seguridad Estructural deber crear un modelo
matemtico de la estructura que incluya las propiedades de los materiales estructurales y los
elementos que la forman. Los materiales estructurales comunes son el concreto reforzado y
preesforzado, el acero estructural, la madera, as como las mamposteras de bloques o tabiques y
las de piedra. El empleo de materiales estructurales nuevos estar sujeto a lo que se establece en
el Artculo 325.
Artculo 294 El Responsable de Seguridad Estructural deber tomar en cuenta cualquier
perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones.
Artculo 295 En edificaciones que no requieran de responsiva estructural, el Propietario, o el
PCM, segn sea el caso, ser el responsable de la estabilidad y seguridad de la construccin.
ESTRUCTURACIN
Artculo 296 Se considerarn como elementos estructurales, aquellos sobre los que obran
directamente las cargas y los que conectan con ellos de manera que su resistencia y rigidez
afecten a las del conjunto.
Artculo 297 Se considerarn como elementos no estructurales, aquellos que poseen una
resistencia y rigidez despreciables con respecto a las de la estructura principal y aquellos cuyas
uniones no sean capaces de transmitir fuerzas a la misma. Los canceles metlicos, los de madera,
los de plstico reforzado con fibra de vidrio y los formados con materiales sumamente deformables,
siempre que no posean materiales frgiles, no requieren precauciones especiales de proteccin de
los efectos causados por sus propios movimientos; en su conexin con la estructura, debern
desligarse tomndose precauciones para evitar daos al deformarse stas, dejando las holguras
en concordancia con los desplazamientos de la estructura y revisando la estabilidad del elemento
73

para el efecto de las acciones que puedan actuar directamente sobre l, como por ejemplo, los
empujes laterales del viento.
Artculo 298 Las construcciones debern de poseer sistemas estructurales que les permitan
resistir, adems de las fuerzas verticales, las fuerzas laterales debidas a empujes de viento u otras
acciones.
Artculo 299 Los sistemas estructurales podrn ser marcos rgidos, o combinaciones de marcos
rgidos y simples de concreto o de acero, estructuras de madera, muros diafragma, muros de
mampostera confinados con elementos de refuerzo, muros de mampostera reforzada
interiormente o de mampostera no confinada ni reforzada.
Artculo 300 Los muros diafragma son los que se encuentran rodeados por las vigas y columnas
de un marco estructural al que proporcionan rigidez ante cargas laterales. Pueden ser de
mampostera confinada, reforzada interiormente o no reforzada. Su espesor no ser menor de 0.10
m. Se disearn como establece la norma tcnica correspondiente.
Artculo 301 Los sistemas de piso o techo, debern estar diseados para transmitir fuerzas
horizontales a los elementos que proporcionan la resistencia lateral en la direccin de anlisis. Se
procurar que los pisos y techos constituyan sistemas rgidos en su plano, de manera que las
fuerzas de viento se transmitan a los distintos elementos resistentes en forma proporcional a su
rigidez. En general, se considerar que funcionan como sistemas rgidos, las losas macizas de
concreto, las losas aligeradas de vigueta y bovedilla de concreto, con capa de compresin de por
lo menos 0.03 m. de espesor y las estructuras metlicas o de madera adecuadamente arriostradas
en su plano. Cuando se empleen sistemas sin rigidez en su plano, cada elemento estructural
resistente a cargas laterales deber disearse para soportar las fuerzas horizontales que se
originan en la porcin del sistema de piso que le sea tributaria, de acuerdo con la trayectoria que
deban seguir dichas fuerzas.
Artculo 302 En sistemas de losa a base de vigueta y bovedilla apoyada sobre muros de bloques,
la vigueta tendr una longitud de asiento mnima de 2/3 del espesor del muro si es un muro exterior
y de 1/2 del espesor si es un muro interior, a menos que el clculo estructural permita longitudes
de asiento menores.
Artculo 303 En los casos de anuncios adosados, colgantes y de azotea, de gran peso o
dimensiones, se deber disear los apoyos y la fijacin a la estructura principal, revisando su
efecto en la estabilidad de la misma. En ningn caso dichos anuncios podrn apoyarse
directamente sobre las losas de edificaciones existentes.
ESTRUCTURAS DE CONCRETO
Artculo 304 Las estructuras de concreto simple, reforzado y preesforzado se disearn con base
en los mtodos y especificaciones recomendados en la norma tcnica correspondiente. Su calidad
deber cumplir con los requisitos fijados por la Direccin General de Normas.
ESTRUCTURAS DE MADERA.
Artculo 305 Las estructuras de madera se disearn con base en los mtodos y especificaciones
recomendados en la norma tcnica correspondiente. En estructuras permanentes, solo se
emplearn maderas conferas o latifoliadas de calidad estructural, la cual deber estar
debidamente tratada o protegida contra plagas, intemperismo y fuego mediante procedimientos
adecuados. La calidad de la madera estructural deber cumplir con los requisitos fijados por la
Direccin General de Normas.
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ESTRUCTURAS METLICAS.
Artculo 306 Los perfiles, placas, conectores, soldadura y en general cualquier material que se
utilice en la construccin de estructuras metlicas debern cumplir con las normas de calidad NMX
especificadas por la Direccin General de Normas. Las estructuras metlicas se disearn con
base en los mtodos y especificaciones recomendados en la norma tcnica correspondiente.
MAMPOSTERA
Artculo 307 Se consideran elementos de mampostera los que estn construidos con piezas de
geometra regular o irregular de piedra natural o artificial, unidas por un mortero aglutinante. Los
materiales que se utilicen en la construccin de mamposteras debern satisfacer las Normas
Mexicanas en su Captulo de Construccin (NMX-C).
Artculo 308 Las estructuras de mampostera se disearn con base en los criterios y
especificaciones recomendadas en la norma tcnica correspondiente, y comprenden los siguientes
tipos:
1.
Mampostera confinada. Es la que est reforzada con castillos y dalas.
2.
Mampostera reforzada interiormente. Es aquella con muros reforzados con barras o
alambres corrugados de acero, horizontales y verticales, colocados en las celdas de las
piezas, en ductos o en las juntas. El acero de refuerzo, tanto horizontal como vertical se
distribuir a lo largo y alto del muro.
3.
Mampostera no confinada ni reforzada. Se considerarn como muros no confinados ni
reforzados aquellos que, contando con algn tipo de refuerzo interior o confinamiento
(exterior o interior) no contengan el refuerzo necesario para ser incluidos en alguno de los
tipos anteriores.
CIMENTACIONES
Artculo 309 Toda construccin, deber estar soportada por medio de una cimentacin apropiada.
La cimentacin es el conjunto formado por la subestructura y el suelo. La subestructura, recibe las
cargas de la edificacin y la reaccin del suelo. Las cimentaciones debern ser diseadas con
base en las normas tcnicas correspondientes y construidas de acuerdo con los materiales,
secciones y caractersticas indicadas en la memoria de clculo.
Artculo 310 El desplante de cualquier cimentacin, se har al nivel de la profundidad sealada en
el proyecto. La superficie de desplante, tendr las dimensiones, la resistencia y las caractersticas
que seale el proyecto. Las zapatas y los cimientos, debern estar desplantados en terreno firme,
por debajo de la capa de tierra vegetal o de deshechos sueltos. Se aceptar cimentar sobre
rellenos artificiales siempre que se cumpla con lo que se indica en el Artculo 319 de este
REGLAMENTO.
Artculo 311 Debido a las condiciones geolgicas de la Pennsula de Yucatn, ser necesario
estudiar la estratigrafa del subsuelo para conocer con detalle las condiciones litolgicas de la zona
en la que se encuentra la edificacin y la probable presencia de oquedades, depsitos de basura,
rellenos no compactados y cavidades naturales o artificiales, deber realizarse el nmero suficiente
de sondeos exploratorios, que permitan obtener informacin sobre los aspectos mencionados
anteriormente. Este tipo de exploracin, deber ser realizado por personal especializado de un
laboratorio de control de calidad con experiencia en el suelo de la Pennsula.
Para el diseo de la cimentacin de estructuras en las que no se justifique un estudio detallado de
mecnica de suelos, se tomar como esfuerzo admisible del terreno una capacidad de 5 Kg/cm2,
siempre que se compruebe la existencia y calidad de la roca. Las estructuras que no requieren un
estudio detallado del suelo, sern aquellas cuyas descargas en la cimentacin resulten iguales o
menores de 5 Kg/cm2.
75

Artculo 312 Solo se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales cuando se demuestre que stos
son compactos o que se compactarn adecuadamente para este fin y que no contienen materiales
susceptibles de consolidarse a largo plazo, produciendo asentamientos. En los rellenos se tendr
cuidado con el flujo natural del agua tomando las provisiones necesarias para el escurrimiento.
Para la especificacin y el control de la compactacin de los materiales empleados en rellenos, el
grado de compactacin no deber ser menor del 90% Proctor. Estas compactaciones, debern ser
verificadas por un laboratorio de control de calidad con experiencia en trabajos realizados en el
suelo de la pennsula, quedando bajo encargo del Responsable Constructor de Obra Civil la
aceptacin de los materiales y la verificacin del procedimiento usado para la obtencin del grado
de compactacin.
Artculo 313 Cuando se pretenda utilizar mtodos especiales de cimentacin, el propietario deber
presentar los resultados de los estudios y de las pruebas tcnicas a que se hubieren sujetado
dichos mtodos. La responsabilidad de los resultados y del funcionamiento de dichos
procedimientos corresponder al Responsable en Seguridad Estructural.
Artculo 314 Los muros cargadores, dependiendo de la capacidad de carga del terreno y de su
compresibilidad, se podrn cimentar sobre zapatas corridas de mampostera de piedra natural con
dalas de concreto reforzado, o sobre zapatas corridas de concreto provistas de trabes de rigidez o
sobre losas corridas de cimentacin con trabes de rigidez. En la cimentacin de columnas, las
zapatas podrn ser aisladas, de concreto simple o reforzado, o bien, podrn ser zapatas o losas
corridas con contratrabes de concreto reforzado. Los cimientos de lindero, en el caso de zapatas
aisladas o corridas, pueden requerir trabes de volteo o balancines. La estructura deber anclarse a
los elementos de la cimentacin, por lo que los castillos de concreto se colarn desde el desplante
del cimiento y no desde la dala, y el refuerzo de las columnas, se anclar en las zapatas o
contratrabes.
Artculo 315 En el caso de los elementos de cimentacin de concreto reforzado, debern ser
aplicados procedimientos constructivos que garanticen el recubrimiento mnimo del acero de
refuerzo. Cuando exista la posibilidad de que el propio suelo o cualquier lquido o gas contenido en
l pueda afectar al concreto o al acero de refuerzo, se debern tomar las medidas necesarias para
evitarlo.
Artculo 316 Se usar para el diseo estructural de las cimentaciones los coeficientes de
seguridad siguientes:
NORMAS DE CALIDAD
Artculo 317 La resistencia, la calidad y las caractersticas de los materiales empleados en la
construccin, sern los que se sealen en los planos estructurales y constructivos, los que debern
satisfacer la calidad que fijen las Normas Mexicanas (NMX) emitidas por la Direccin General de
Normas (DGN).
76

Artculo 318 La DIRECCIN tendr la autoridad para exigir los muestreos y las pruebas
necesarias para la verificacin de la calidad y resistencia especificadas de los materiales de las
estructuras, an en obras terminadas. Los muestreos debern realizarse de acuerdo a mtodos
estadsticos que aseguren que las muestras presentadas son las representativas de toda la obra.
En el caso de materiales cuyas propiedades constructivas se desconozcan o bien, que no estn
sujetos a las Normas Mexicanas (NMX), el Responsable Constructor de Obra Civil estar obligado
a encargar los ensayos necesarios a un laboratorio de control de calidad, quin elaborar el
certificado de calidad correspondiente, que deber anexarse a un escrito dirigido a la
DIRECCIN para poder obtener la aprobacin de su uso.
Artculo 319 Los elementos estructurales inmersos en ambientes corrosivos o sujetos a la accin
de efectos fsicos, qumicos o biolgicos, que puedan afectar su resistencia mecnica, debern ser
recubiertos con materiales o sustancias que garanticen plenamente su proteccin y estarn sujetos
a programas permanentes de mantenimiento preventivo que aseguren su vida til dentro de las
condiciones del diseo.
MORTEROS Y CONCRETOS
Artculo 320 Los materiales utilizados en la elaboracin de morteros y concretos, debern cumplir
con las Normas Mexicanas en su Captulo de Construccin (NMX-C). La dosificacin de estos
materiales, ser en proporciones tales que sobrepasen los requisitos mnimos de resistencia,
tomando en cuenta las caractersticas fsicas de los agregados finos y gruesos disponibles en la
regin.
Artculo 321 La resistencia a la compresin especificada del concreto, debe basarse en cilindros
de prueba de acuerdo con las Normas Mexicanas (NMX-C-159 y NMX-C-83), elaborados con las
revolturas empleadas en el colado de los elementos estructurales que integran la obra, y probarse
a los veintiocho das cuando se use cemento Prtland ordinario (CPO) y a los catorce das para el
cemento Prtland ordinario de alta resistencia inicial (CPO 30R 40R) o cuando se empleen
acelerantes. Las pruebas sern realizadas en laboratorios de control de calidad mediante mtodos
y procedimientos reconocidos. El certificado correspondiente se anexar a la solicitud de
Terminacin de Obra para avalar la resistencia del proyecto aprobado, en los casos que seala
este REGLAMENTO
Artculo 322 La resistencia mnima de los concretos ser en:
a) zapatas, trabes, vigas, losas, columnas, castillos y cerramientos. 150 kg /cm2
b) la capa de compresin de losas de vigueta y bovedilla. 150 kg /cm2
c) elementos prefabricados. 200 kg /cm2
d) concretos ciclpeos, firmes, plantillas y banquetas. 100 kg /cm2
e) pisos de concreto en naves industriales. 200 kg /cm2
f) aceras, andadores y baldosas para trnsito peatonal. 100 kg /cm2
g) andadores con trnsito vehicular ligero. 150 kg/cm2
h) pisos con trfico vehicular pesado. 200 kg/cm2
Artculo 323 Se deber llevar estricto control de la elaboracin del concreto en los siguientes
casos:
I. Obras destinadas para uso pblico, tales como escuelas, hospitales, hoteles, comercios,
salas de espectculo, estadios, y otros similares.
II. En conjuntos habitacionales multifamiliares horizontales en nmero mayor a 25
viviendas, y en los verticales en todos los casos.
III. En obras ya construidas, incluidas en alguno de los casos anteriores, en cuya
ampliacin se incluyan los sistemas estructurales o se modifiquen los ya existentes, y,
IV. En obras que sin estar consideradas en los casos anteriores, a juicio de la
DIRECCION lo requieran debido a su uso.
77

Artculo 324 El acero de refuerzo deber cumplir con las Normas Mexicanas para la Industria
Siderrgica (NMX-C).
Artculo 325 El acero de refuerzo de edificaciones que funcionen en ambientes especialmente
corrosivos, as como el acero de elementos presforzados, deber ser tratado con procesos
electrolticos que lo protejan de la oxidacin, en todo caso antes de ser aplicado cualquier
tratamiento, la superficie deber ser limpiada para eliminar partculas extraas al acero. Poco antes
de ser habilitado y colocado se deber inspeccionar si no ha sufrido daos en el transporte y
manejo, en especial despus de un largo perodo de almacenamiento, si se considera necesario se
harn pruebas de resistencia en el acero de dudosa calidad.
ELEMENTOS PREFABRICADOS
Artculo 326 Cuando se utilicen elementos prefabricados de concreto, el Responsable Constructor
de Obra Civil tendr la obligacin de verificar que todos y cada uno de los elementos contengan
grabados nombre del fabricante, nmero de serie de fabricacin, nmero de lote y fecha de
fabricacin, nmero, calibre y esfuerzos de trabajo del acero y esfuerzo a la compresin nominal
del concreto. Corresponde al fabricante la responsabilidad del diseo y elaboracin de los
elementos prefabricados. El PERITO o el PCM en su caso, tendr el derecho de obtener un
certificado de garanta que ampare que el elemento fue sometido a las pruebas de resistencia y
durabilidad que sealan las Normas Mexicanas (NMX) o las que recomienda el Instituto Americano
del Concreto (ACI).
Artculo 327 El Responsable Constructor de Obra Civil responder acerca de los medios de
sujecin o rigidizacin temporal, del equipo de izamiento, de los apoyos provisionales y otros
similares, los que debern disearse para las fuerzas que puedan presentarse durante el montaje,
incluyendo los efectos del viento, as como las deformaciones que se prevea ocurrirn durante
estas operaciones.
Artculo 328 El Responsable Constructor de Obra Civil deber de verificar que todos los
dispositivos y procedimientos constructivos empleados garanticen que los elementos prefabricados
se mantengan correctamente en su posicin, mientras las conexiones coladas en el lugar alcanzan
una resistencia mnima de trabajo.
CAPTULO XXVIII
INSTALACIONES
Artculo 329 Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendios, mecnicas, de
aire condicionado, de gas, de vapor, de aire caliente, las telefnicas y de datos, de comunicacin,
las especiales y otras, debern proyectarse, ejecutarse y conservarse en condiciones que
garanticen su eficiencia y proporcionen la seguridad necesaria a los trabajadores, a los usuarios y
al inmueble, de conformidad con lo que establecen las disposiciones aplicables para cada caso.
Durante su ejecucin, se deber cumplir con las disposiciones contenidas en el Reglamento de
Medidas Preventivas de Accidentes de Trabajo de la Secretara del Trabajo y Previsin Social. En
las instalaciones, debern emplearse nicamente materiales y productos que satisfagan la Norma
Oficial Mexicana correspondiente.
Artculo 330 Las instalaciones elctricas, incluyendo las de carcter provisional durante el proceso
de construccin de la obra, se sujetarn a lo previsto en la Norma Oficial Mexicana NOM-001SEDE-1999: Instalaciones elctricas (Utilizacin).
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Artculo 331 Las instalaciones hidrulicas y sanitarias, debern cumplir adems de lo previsto por
este REGLAMENTO, con las disposiciones contenidas en el Ley General del Equilibrio Ecolgico
y Proteccin al Ambiente.
Artculo 332 La cimentacin y bases de equipos mecnicos o de mquinas, debern construirse
de acuerdo con el proyecto autorizado, de manera que no se afecte la estructura del edificio, ni se
le transmitan vibraciones o movimientos que puedan producir daos al inmueble o perjuicios y
molestias a los ocupantes o a terceros.
Los niveles de ruido que produzcan las mquinas, no debern exceder de los lmites previstos por
la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente por la emisin de ruidos.
Artculo 333 Las instalaciones de aire acondicionado debern realizarse de manera que los
equipos no produzcan vibraciones o ruidos que causen molestias a las personas o perjuicios a los
edificios o a terceros.
Artculo 334 Las instalaciones de gas combustible sern para uso del gas licuado de petrleo o de
gas natural y debern cumplir con las disposiciones contenidas en las siguientes normas o sus
respectivas actualizaciones:
1. NOM-001-SEDG-1996: Plantas de Almacenamiento para Gas L.P. Diseo y Construccin.
Aplicable a plantas de almacenamiento.
2. NOM-025-SCFI-1993. Estaciones de Gas L.P. con Almacenamiento Fijo. Diseo y Construccin.
Aplicable a estaciones de carburacin.
3. NOM-EM-004-SEDG-2002. Instalaciones de Aprovechamiento de Gas L.P. Diseo y
Construccin. Aplicable a instalaciones en industria, comercio, domiciliario, hotelera, edificios
pblicos, hospitales, educacin y edificios en general.
Artculo 335 Las instalaciones de vapor y de aire caliente, debern cumplir con lo especificado en
las disposiciones del Cdigo Sanitario de los Estados Unidos Mexicanos y en la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente. Para la instalacin y funcionamiento de calderas,
debern cumplirse, adems, con los requisitos contenidos en la Norma Oficial.
NOM.122.STPS.1996. Condiciones de Seguridad e Higiene para el Funcionamiento de recipientes
sujetos a presin y generadores de vapor o calderas. Deber existir un servicio de mantenimiento
permanente para calderas y chimeneas, aquellas debern ser inspeccionadas y operadas por
personal especializado, segn lo establece la Norma antes mencionada. Los ductos de vapor y de
aire caliente situados en lugares donde tengan acceso personas, debern aislarse
adecuadamente.
ALUMBRADO PBLICO
Artculo 336 Corresponde al Municipio de Kanasn, la prestacin del servicio de alumbrado
pblico, que consiste en la instalacin y conservacin de postes, luminarias y dems equipo que se
requiera. Queda estrictamente prohibido a los particulares, la ejecucin de obras que afecten las
propias instalaciones o la prestacin del servicio.
Artculo 337 El Propietario de un predio o su representante legal, solicitar ante la DIRECCION
la autorizacin para realizar instalaciones de alumbrado pblico en fraccionamientos del Municipio
de Kanasn, adjuntando tres copias heliogrficas del proyecto con la factibilidad de dotacin de
servicio de la Comisin Federal de Electricidad. Para la realizacin del proyecto de alumbrado
pblico, ste deber respetar las normas siguientes: NOM-001-SEDE-1999, Instalaciones
Elctricas (Utilizacin) en especial su Artculo 930, y la NOM-013-ENER-1996, Eficiencia
Energtica en sistemas de alumbrado para vialidades y exteriores de edificios y la NORMAS
TECNICAS que expida la DIRECCION.
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ILUMINACIN ARTIFICIAL
Artculo 338 La iluminacin artificial instalada en interiores y exteriores de edificios y circulaciones,
debe ser la suficiente para no comprometer la integridad fsica de los ocupantes, as como no
afectar la salud de la visin, para lo cual debe considerarse el tipo de actividad y las edades de las
personas que utilizan el inmueble. Como mnimo normativo se mencionan los niveles en los
siguientes tipos de edificaciones y circulaciones. Los niveles mnimos de iluminacin, en luxes,
sern los siguientes:
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En general, en todos aquellos edificios o construcciones de cualquier tipo o uso, destinados a

funcionar como un centro de trabajo, se deber respetar los niveles de alumbrado establecidos en
la norma NOM-025-STPS-1999, Condiciones de Iluminacin en los Centros de Trabajo
Para el caso de los edificios para comercios y oficinas, educacin, hospitales y clnicas, hoteles y
moteles, restaurantes y cafeteras y establecimientos comerciales con cargas conectadas mayores
a 20KW y ampliaciones mayores a 20 KW en edificios ya existentes se deber cumplir con la
Norma Oficial Mexicana NOM-007-ENER-1995, Eficiencia Energtica para Sistemas de Alumbrado
en Edificios no Residenciales aplicable al alumbrado en exteriores e interiores de los locales
listados.
Para el caso de estacionamientos pblicos abiertos o estacionamientos privados abiertos con
acometida independiente de un edificio, tambin se deber cumplir con lo previsto en la Norma
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Oficial Mexicana NOM-013-ENER-1996, Eficiencia Energtica en Sistemas de Alumbrado para
vialidades y exteriores de edificios.
INSTALACIONES HIDRULICAS Y DRENAJE PLUVIAL
Artculo 339 Las edificaciones, cualquiera que sea el uso a que estn destinadas, debern contar
con servicio de agua potable y estarn provistas de servicios sanitarios con el nmero mnimo, tipo
de muebles y dotacin diaria por usos, de acuerdo a las caractersticas que se establecen a
continuacin: La dotacin diaria por uso se define de la siguiente manera:
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OBSERVACIONES
a) Las necesidades de riego se considerarn por separado a razn de 5 L/m/da.
b) Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarn por
separado la razn de 100 L/trabajador/da.
c) En lo referente a la capacidad del almacenamiento de agua para sistemas contra
incendios deber observarse lo dispuesto en el Capitulo XVII denominado Dispositivos de
Seguridad de este REGLAMENTO.
Artculo 340 Las tuberas, uniones y niples en general las piezas para la alimentacin, conduccin
y distribucin de agua potable en el interior y exterior de una edificacin, debern ser de materiales
que cumplan con las normas correspondientes de la Direccin General de Normas.
Artculo 341 Toda edificacin deber contar con un almacenamiento de agua potable, que tenga
como mnimo un volumen, equivalente a la demanda diaria de la misma; para calcular la demanda
diaria, dependiendo del tipo de edificacin, su uso, su tamao y nmero de habitantes de acuerdo
al Artculo 339. La demanda diaria considerada, se debe de multiplicar por el nmero de habitantes
de la edificacin, si la edificacin es pblica, se debe elaborar y presentar una memoria tcnica
descriptiva del clculo de la demanda diaria.
Artculo 342 Si la edificacin es de una altura tal que la presin en la red externa o interna no sea
suficiente para que el suministro de agua potable llegue de manera directa al depsito o tinaco, se
debe de instalar o construir una cisterna, para que por medios mecnicos se eleve el agua al
tinaco; el volumen de la cisterna debe ser como mnimo el 60% de la demanda diaria de toda la
edificacin, y el tinaco de la azotea el 40% de dicho volumen, siempre redondeando al volumen del
tamao comercial inmediato superior al calculado.
Artculo 343 Los depsitos de las azoteas y las cisternas, podrn ser de cualquier material
comercial que garantice la impermeabilidad, pero nunca de materiales que puedan causar
padecimiento alguno a los usuarios.
Deben de quedar adecuadamente asentados y fijos en sus bases, en la azotea o en el piso. Los
fabricados en sitio debern ser de tal forma que eviten la acumulacin de substancias extraas en
ellos y cualquiera que sea su tipo estarn dotados de cubiertas con cierre ajustado y fcilmente
removible para su aseo interior, as como de una llave en la parte inferior para drenar y escurrir
arenas y otras substancias que en l se acumulen, a excepcin de los depsitos subterrneos.
Artculo 344 Si la red de servicio de agua potable de la edificacin se presuriza con un sistema
hidroneumtico, deber contar con una cisterna que tenga la capacidad mnima de
almacenamiento igual a la demanda diaria de toda la edificacin. Los equipos hidroneumticos
debern ser precargados o sobrecargados y se debern calcular de acuerdo al margen de
capacidad de la bomba.
Artculo 345 Toda rea impermeable ya sean pavimentos o cubiertas, deber tener drenaje
pluvial. No se permite la conduccin y disposicin final de agua pluvial en conductos y pozos de
aguas negras. Los bajantes de agua pluvial de una azotea, sern de materiales que cumplan con
las normas correspondientes de la Direccin General de Normas.
Artculo 346 Los desages pluviales con cada libre, se harn por medio de grgolas de piedra o
concreto, o de materiales que cumplan con las normas correspondientes de la Direccin General
de Normas, y su descarga final ser en el mismo predio, evitando el escurrimiento hacia la va
pblica y nunca a predios colindantes. Por cada 330.00 m2 de azotea se deber tener un bajante o
desage con cada libre con el dimetro mnimo de 100 mm (4).
Artculo 347 Las reas impermeables de estacionamientos, pavimentos o cualquier rea al nivel
del piso, deber tener pendientes y el nmero adecuado de pozos de absorcin, teniendo como
mnimo uno por cada 350.00 m2, para desalojar en forma eficiente las aguas pluviales. Se deber
colocar trampa y filtro antes de la entrada al pozo de absorcin, con el fin de evitar que la arena,
83

basura de plstico, aceite o cualquier otro elemento impermeable obstruya el pozo. El filtro y la
trampa deben estar siempre limpios.
Artculo 348 Los desages de albercas, fuentes, climas artificiales y en general instalaciones que
eliminan aguas no servidas por la red de agua potable, debern ser canalizadas y vertidas a reas
o pozos de absorcin dentro de los limites del predio, quedando prohibido desalojarlas en la va
pblica o en los predios colindantes.
Artculo 349 Los pozos de absorcin de aguas pluviales, si son perforados con maquinaria, sern
perforados con un dimetro mnimo de 6 y ademados como mnimo con tubo de P.V.C. hidrulico
clase 7. El dimetro de perforacin en todos los casos deber de ser 50 mm. (2) ms grande que
el del ademe y la profundidad mxima para estos casos ser de 12.00 m. Si el pozo es artesano a
cielo abierto, deber ser de un dimetro mnimo de 0.80 m y una profundidad mxima de 8.00 m.
RECOLECCIN Y TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES
Artculo 350 Toda edificacin deber contar con un sistema de recoleccin de aguas residuales
propio y exclusivo, que deber estar conectado al sistema de alcantarillado en las zonas en que
ste exista. En caso de que la edificacin se encuentre fuera del permetro de las redes de
alcantarillado, las aguas residuales debern ser conducidas a un sistema de tratamiento con las
caractersticas que se indica en el Artculo 360. En ningn caso, las aguas residuales podrn ser
descargadas en los cenotes, cuevas o pozos que lleguen al nivel fretico y en general en ningn
elemento que tenga comunicacin directa con el nivel fretico.
Artculo 351 El sistema de recoleccin de las aguas residuales de las edificaciones se har
mediante conductos cerrados que deben ser prefabricados de concreto, siempre impermeabilizado
interiormente, de P.V.C. con juntas hermticas. En todos los casos los tubos sern lisos en su
interior. No se permite la utilizacin de albaales forjados o construidos en sitio.
Artculo 352 Los sistemas de recoleccin de las aguas residuales podrn permitir la separacin
entre aguas negras y jabonosas para el adecuado tratamiento y disposicin final respectivos.
Artculo 353 El dimetro de los tubos de recoleccin de las aguas residuales, no deber ser menor
de 50 mm (2) cuando conduzca nicamente aguas jabonosas, y no menor de 100 mm (4) cuando
conduzca aguas negras del inodoro. Los bajantes de niveles superiores debern contar con un
tubo de ventilacin o respiro, con un dimetro mnimo de 50 mm (2). Los dimetros sern
calculados de acuerdo a la pendiente y nmero de muebles recolectados.
Artculo 354 Las pendientes mnimas que debern tener los tubos recolectores de aguas
residuales, son:
a) 2 % para tubos de 50 mm (2) (esto es, 2 cm. por cada 100 cm);
b) 1.5% para tubos de 100 mm (4); y,
c) 1% para tubos de 150 mm (6);
Segn el caudal de descarga. En todos los casos si el terreno lo permite, se debe poner una mayor
pendiente.
Artculo 355 Los cambios de direccin sin registro de todos los tubos que conducen aguas
residuales, cualquiera que sea su dimetro y las conexiones entre ellos, sern instalados con
deflexiones de cuarenta y cinco grados como mximo.
Artculo 356 Slo sern permitidas deflexiones de 90, cuando estas sean de horizontal a vertical y
deber efectuarse con una pieza T para que el bajante tenga conexin directa con el respiro o
tubo de ventilacin. Al llegar al nivel de piso el bajante, se podr descargar con un codo de 90, a
un registro de la red de general de conduccin.
84

Artculo 357 Los registros en los tramos rectos podrn ubicarse a una distancia mxima de 12.00
m. En la interseccin de flujos y en los cambios de direccin de ms de cuarenta y cinco grados,
debern ubicarse registros.
Artculo 358 Las dimensiones interiores de los registros de aguas residuales, sern como mnimo
de 0.40 x 0.60 m., todos debern estar impermeabilizados interiormente y tener una diferencia de
nivel en el fondo entre el tubo influente (que mete agua) y efluente (que saca agua). Los registros
debern tener una cubierta que pueda ser removida, y que pueda cerrarse hermticamente. El
nivel del fondo del registro deber ser el mismo que el nivel inferior del tubo del efluente y con
aristas redondeadas. La distancia entre dos registros consecutivos, debern de permitir el
desazolve del tubo que los une por medios manuales o mecnicos.
Artculo 359 Los tubos conductores de aguas residuales estarn provistos en su origen de un tobo
ventilador de 50 mm (2) de dimetro como mnimo, hasta una altura que sobresalga de la parte
ms alta de la edificacin o en cualquier punto de la misma, pero lo ms alejado posible del paso o
estancia de las personas, de modo que evite malos olores.
Artculo 360 Para el caso en que una edificacin se encuentre ubicada fuera del permetro de las
redes de alcantarillado, y con el fin de proteger el acufero subterrneo, deber contar por lo menos
con una fosa sptica con capacidad mnima de 1,300.00 L, y deber satisfacer las siguientes
condiciones:
Podrn descargar a la fosa sptica las aguas residuales de tipo domstico o similar como aquellas
generadas en escuelas, oficinas y comercios.
II. Las fosas spticas solo podrn ser empleadas para efluentes industriales en caso de que
se trate de aguas residuales biodegradables y para casos especficos debidamente
justificados y aprobados por la DIRECCION.
III. Para los usos como habitaciones, escuelas, comercios, oficinas e industrias autorizadas, el
volumen de la fosa sptica deber garantizar un tiempo de retencin hidrulico de 24
horas, considerando que la aportacin es de al menos el 80% de la dotacin de agua de
acuerdo a la tabla especificada en el Artculo 346, ms el volumen de lodo entre un ciclo de
limpieza, siendo sta no menor a 1,300.00 L, o lo que resulte mayor de capacidad.
IV. La fosa sptica deber estar construida con materiales que garanticen su impermeabilidad
y su integridad estructural. La fosa no podr cerrarse, cubrirse, enterrarse o sellarse hasta
que se haya realizado la inspeccin correspondiente y sea aprobada para su uso por la
DIRECCIN. En caso de fosas prefabricadas industrializadas de diseo autorizado
debern estar descubiertas para su verificacin y correcta conexin con el sistema.
V. La fosa deber contar antes de su alimentacin con un registro que recibir todos los
conductos de aguas residuales para tener una sola acometida o descarga y estar ubicado
inmediatamente anterior al acceso de sta, y en ningn caso podr estar a una distancia
mayor de 0.30 m.
VI. La entrada y la salida de la fosa sptica debern ser tubos en T con dimetro mnimo de
100 mm (4) ubicados de manera simtrica en las paredes y de tal forma que garanticen un
recorrido mximo del agua dentro de la fosa y que la entrada o salida del agua se haga
permitiendo la menor alteracin en el interior. La entrada deber estar al menos 0.10 m o
un dimetro del tubo influente por encima del nivel de agua o del nivel de la salida.
VII. La fosa sptica podr ser de una o dos cmaras, en caso de estar dividida, el volumen de
la primera cmara ser de 1/2 a 2/3 del volumen total. El paso entre una cmara y otra
ser a travs de perforaciones en la pared divisoria, ubicadas de manera simtrica a una
profundidad de 0.20 m por debajo del nivel de agua y con un dimetro no menor de 0.10 m.
El ancho mnimo libre de la fosa no podr ser menor de 0.80 m, cumpliendo con lo que
establece el inciso III de este Artculo.
VIII La ubicacin de la fosa sptica deber estar perfectamente identificada y de fcil acceso
para su limpieza y mantenimiento.
IX. La disposicin de los efluentes de fosas spticas deber ser a sistemas de infiltracin
subsuperficial preferentemente (zanjas) o de absorcin (pozos) ubicados dentro del predio
en reas sin construccin cerrada o habitable.
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X. En caso del empleo de pozos de absorcin el dimetro mnimo ser de 0.90 m y de una
profundidad tal que quede cuando menos 3.00 m entre el fondo del pozo y el nivel del
acufero.
XI. El ciclo de limpieza de la fosa sptica deber de ser entre dos y cinco aos.
Artculo 361 Queda prohibida la instalacin de fosas spticas en predios localizados en zonas
donde exista un sistema de alcantarillado, tambin queda prohibido usar como pozo de absorcin
un pozo que fue de abastecimiento de agua, es decir, que tenga comunicacin directa con el agua
de subsuelo.
Artculo 362 Cuando en el sistema de drenaje de una edificacin exista defectos o cause
molestias a terceros, la DIRECCIN ordenar la correccin inmediata y sta correr a cargo del
propietario.
INSTALACIONES TELEFNICAS.
Artculo 363 Las edificaciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con lo que
establezcan las Normas Tcnicas de Instalaciones Telefnicas de Telfonos de Mxico, S. A., o la
Norma Oficial correspondiente.
TITULO TERCERO
EJECUCIN DE OBRA
CAPTULO I
VAS Y ESPACIOS PBLICOS
DEFINICIONES Y GENERALIDADES
Artculo 364 La va pblica es la superficie engendrada por la generatriz vertical que se sigue al
alineamiento oficial o al lindero determinado por los derechos de va de los servicios pblicos,
destinada a comunicar en forma vehicular o peatonal, a unir ncleos habitacionales, de
equipamiento y servicios con la traza urbana existente y a las partes internas de dichos ncleos.
Se entiende por va y espacios pblicos, aquellas superficies de dominio y uso comn destinadas o
que se destinen, al libre trnsito por disposicin de la Autoridad Municipal. Tambin se considerar
va pblica el paso o camino usado cotidianamente por los ciudadanos, en cualquier terreno
incluso de carcter ejidal, siempre y cuando se cumpla el procedimiento estipulado en la Ley de
Fraccionamientos del Estado de Yucatn. Las vas o espacios pblicos, debern tener condiciones
adecuadas de aireacin e iluminacin, de acceso a los predios colindantes, de instalacin de
infraestructura y mobiliario urbano de uso pblico.
Artculo 365 Las vas y espacios pblicos, tendrn carcter de inalienables e imprescriptibles, por
lo que no podrn ser objeto de comercializacin ni podr disponerse de ellas de manera particular.
Corresponder a la autoridad municipal, la fijacin de los derechos de los particulares sobre el
trnsito, iluminacin, aireacin, accesos, ocupacin u otros semejantes, que se refieran al destino
de las vas y espacios pblicos, conforme a leyes y reglamentos respectivos.
Artculo 366 Todos los inmuebles que en los planos oficiales de la DIRECCION, en los archivos
federales, estatales y municipales, as como en la Direccin General de Catastro y en el Registro
Pblico de la Propiedad del Estado de Yucatn, en el Archivo Histrico del Estado, o en otro
archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial, que aparezcan como vas y espacios pblicos y
destinados a un servicio pblico, se presumirn por ese solo hecho como de propiedad municipal y
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como consecuencia de naturaleza inalienable, por lo que, la carga de la prueba de un mejor
derecho, corresponder al que afirme que dicho terreno es de propiedad privada.
Artculo 367 Los inmuebles que en el plano catastral de una unin, divisin o fraccionamiento
aprobados aparezcan destinados a vas y espacios pblicos, al uso comn o a algn servicio
pblico se consideran, por este hecho, como bienes del dominio pblico del Municipio.
Artculo 368 Corresponde a la DIRECCION, dictar las medidas necesarias para remover los
obstculos que impidan el goce de los espacios pblicos, en los inmuebles a que se refiere el
Artculo anterior.
CAPTULO II
OBRAS EN LA VIA PBLICA
Artculo 369 Toda obra realizada en la va pblica deber ejecutarse sin perjuicio del
desplazamiento fcil y libre de personas de edad avanzada o con discapacidad, realizando la
infraestructura indispensable para evitar que pongan en peligro a cualquier miembro de la
sociedad. Los equipos, los materiales destinados a la obra y los escombros que provengan de ella,
debern quedar colocados dentro del predio, de tal manera que en ningn caso sea obstruida la
va pblica.
La DIRECCION tendr facultad, al otorgar autorizacin para las obras en la va pblica, de
sealar en cada caso las condiciones bajo las cuales se cumplirn las disposiciones sealadas en
el Artculo inmediato anterior.
Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar las
cosas a su estado original o a pagar el importe de dichas reparaciones, cuando la DIRECCION
las realice.
Artculo 370 Queda prohibido usar la va pblica para:
I. Aumentar el rea utilizable de un predio o de una construccin, ya sea en el subsuelo o
en voladizos a cualquier nivel.
II. Preparar mezclas y acumular basura, escombro o materiales que se generen o
requieran en cualquier construccin an cuando la calle no est pavimentada;
III. Drenar el agua pluvial captada en el interior de los predios hacia las aceras y arroyos;
IV. Instalar depsitos de residuos slidos, telfonos pblicos, tensores para postes,
buzones postales, seales de nomenclatura y trnsito, y semforos, que constituyan un
obstculo para la vialidad;
V. Construir o instalar rampas, coladeras, sumideros o bocas de alcantarillas, que impidan
el libre y fcil trnsito del peatn o representen un peligro para el mismo;
VI. Instalar cualquier elemento que dificulte el libre y fcil trnsito de los peatones o
constituya un peligro para ellos;
VII. Abatir o montar rejas y portones que rebasen los lmites de un predio o que
obstaculicen el libre paso peatonal, as como de personas con discapacidad;
VIII. Realizar obras y actividades que ocasionen molestias a los vecinos, tales como la
emisin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos, luces intensas y otros anlogos;
IX. Conducir lquidos por superficie por escurrimiento;
X. Depositar basura y otros desechos;
XI. Instalar comercios semifijos en la va pblica, y
XII. Aquellos otros fines que la DIRECCION considere contrarios al inters pblico.
En estos casos, la DIRECCION proceder a sancionar al infractor en los trminos de este
REGLAMENTO y ordenar el retiro o demolicin de la porcin de la obra que invada la va
pblica, as sea en subsuelo o envoladizos a cualquier nivel, pudiendo la propia DIRECCION
realizar los trabajos necesarios con cargo al propietario cuando ste no los haya realizado en el
plazo que se les fije.
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Artculo 371 Los permisos y concesiones que la DIRECCION otorgue para usar y aprovechar
con determinados fines la va pblica o cualesquiera otros bienes de uso comn destinados a
servicios pblicos, no crearn ningn derecho real o de posesin a favor del permisionario o
concesionario; sern siempre revocables, temporales e intransferibles y en ningn caso, podrn
ser otorgados en perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito o acceso a los predios colindantes o
a los servicios pblicos o en perjuicio de cualesquiera de los fines a que estn destinadas dichas
vas o bienes mencionados.
Artculo 372 Quienes con permisos o concesiones otorgadas por la DIRECCION usen o
pretendan usar la va pblica, tendrn la obligacin de proporcionar a la misma, los planos
detallados de localizacin de las instalaciones que vayan a ser realizadas en ella y sealar las
especificaciones tcnicas de la infraestructura necesaria para el libre y fcil trnsito peatonal,
procurando:
a. Dar aviso a los propietarios de los predios cuyo acceso se vean temporalmente
afectados;
b. Poner sealamientos diurnos y nocturnos;
c. Retirar el material sobrante de las obras; y
d. Restituir el sitio a su estado original
Artculo 373 Las personas fsicas o morales, que con permiso de la DIRECCION ocupen la va
pblica con escombros, materiales, tapias, andamios, anuncios, mesas, sillas o con cualquier otro
objeto, o bien, ejecuten alteraciones de cualquier tipo en los servicios pblicos o privados,
pavimentos, guarniciones, aceras, postes o cableado del alumbrado publico, debern garantizar el
libre y fcil trnsito peatonal y estarn obligados, sin perjuicio de las sanciones administrativas o
penales a retirar los obstculos y hacer las reparaciones correspondientes a lo ocasionado a la va
pblica y servicios pblicos, en forma y plazos que le sean fijados por la DIRECCION; en caso de
vencerse el plazo establecido para su cumplimiento y este no haya terminado con el retiro de
obstculos o finalizado con las reparaciones, la DIRECCION proceder a ejecutar los trabajos
relativos que corrern a cuenta del Propietario, y en caso de no cubrir dichos gastos su cobro se
turnar a la Tesorera Municipal para la aplicacin del procedimiento econmico coactivo.
Artculo 374 El cierre temporal de una va pblica podr ser autorizado por acuerdo de la
DIRECCION previa solicitud de los interesados. El cierre definitivo de una va pblica slo podr
ser autorizado por acuerdo del AYUNTAMIENTO fundado y motivado por inters general y en
beneficio de la colectividad.
Artculo 375 La DIRECCIN determinar las zonas de proteccin a lo largo de los servicios
subterrneos, pasos a desnivel, pasos peatonales e instalaciones similares. Dentro de los lmites
de estas instalaciones, solamente se podrn realizar obras previa autorizacin especial de la
DIRECCIN, la que sealar el tipo de obras de proteccin que sea necesario realizar o ejecutar
para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionados y fijar una fianza, previa a la
autorizacin, de un monto aproximado a los posibles daos que se puedan ocasionar en la
realizacin de dichas obras. Para los casos no determinados o imprevistos, la DIRECCIN tendr
la facultad de dictaminar y realizar la reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas y
los pagos de dichas reparaciones sern con cargo a la persona fsica o moral a quien se le haya
otorgado la autorizacin para realizarla.
88
CAPTULO III
ALINEAMIENTO
Artculo 376 Para los efectos de este REGLAMENTO, el alineamiento oficial es la traza o lnea
imaginaria sobre el terreno que limita un predio con la va pblica, determinada en los planos y
proyectos debidamente autorizados.
Artculo 377 Se entiende por construccin cerrada todo espacio arquitectnico que constituya una
pieza habitable, sea de ocupacin permanente o de circulacin que tenga piso, muros en su
permetro y techo. Se excluyen de esta clasificacin las cocheras, terrazas, pasillos y andadores
techados.
Artculo 378 Se entender por restriccin del alineamiento de construccin, la separacin que
debe permanecer libre de construccin cerrada, entre el alineamiento oficial y el plano anterior de
la construccin del predio de acuerdo con la tabla siguiente:
Artculo 379 La DIRECCION negar la expedicin de constancias de alineamiento oficial cuando

se trate de:
a. PREDIOS situados en vas pblicas no autorizadas;
b. PREDIOS provenientes de divisiones no autorizadas;
c. PREDIOS que no cumplan con los PROGRAMAS y las condiciones de este
REGLAMENTO;
d. Cuando el predio no se ajuste al alineamiento de la zona o de los PREDIOS
colindantes.
Artculo 380 Cuando por razones de utilidad pblica sea necesario alinear un PREDIO, con
respecto a la va pblica, y para ello se requiera afectar una edificacin del mismo por demolicin,
el AYUNTAMIENTO adquirir, conforme a los trminos y condiciones establecidas en la Ley de
Expropiacin, el predio por entero o la parte que se necesite afectar.
Artculo 381 En el Municipio de Kanasn, salvo en la zona de predios de valor histrico y/o
catalogados por el INAH de la Ciudad, en las Comisaras o donde predomine una cinta continua de
fachadas, todas las construcciones debern remeterse del alineamiento segn lo establecido en el
Artculo 378. Solo se podrn aceptar en dicho espacio de restriccin reas que no sean cerradas
tales como cubiertas para cocheras y prticos. En ningn caso podrn sobresalir del alineamiento
oficial las construcciones que se realicen en las reas de restriccin.
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Artculo 382 No se conceder Licencia para Construccin a las obras de ampliacin, reparacin o
nuevas, cuando se invada la restriccin de alineamiento.
Artculo 383 Si como consecuencia de un proyecto de construccin aprobado, el nuevo
alineamiento oficial de un predio quedara dentro de las edificaciones del mismo, no se permitir al
propietario realizar construcciones que sobresalgan de este nuevo alineamiento.
CAPTULO IV
PAVIMENTOS
Artculo 384 Se entiende por pavimento, a la capa o conjunto de capas comprendidas entre la
terracera y la superficie de rodamiento colocado en carreteras y vas pblicas, cuya funcin
principal es soportar las cargas rodantes y transmitirlas a la terracera distribuyndolas en tal forma
que no se produzcan deformaciones perjudiciales en ellas.
Artculo 385 La DIRECCION autorizar la especificacin del tipo de pavimento que deba ser
colocado, tanto en reas nuevas de la ciudad, como en las ya existentes para su mejora o
renovacin; las especificaciones debern cumplir con las normas establecidas en el presente
REGLAMENTO y se notificara a la DIRECCION el inicio de las obras de pavimentacin para su
verificacin.
Artculo 386 Los pavimentos se pueden construir de dos tipos, y cumplirn con las
especificaciones mnimas siguientes:
I. Pavimentos Flexibles:
1.- Pendiente longitudinal del 1%.
2.- Pendiente transversal (bombeo) del 2%.
3.- Terraceras:
a) Vialidades Primarias y Avenidas: A base de cortes con maquinaria o explosivos
y terraplenes de material de banco o producto de excavacin sin contaminacin de
0.15 m mnimo de espesor compactadas al 90% de su P.V.S.M. prueba Porter.
b) Vialidades Secundarias y Terciarias: A base de cortes con maquinaria o
explosivos y terraplenes de material de banco o producto de excavacin sin
contaminacin de 0.12 m mnimo de espesor compactadas al 90% de su P.V.S.M.
prueba Porter.
4.- Base:
a) Vialidades Primarias y Avenidas: Con material triturado de 2 a finos de 0.15 m
mnimo de espesor compactadas al 95% de su P.V.S.M. prueba Porter.
b) Vialidades Secundarias y Terciarias: Con material triturado de 2 a finos de 0.12
m mnimo de espesor compactadas al 95% de su P.V.S.M. prueba Porter.
5.- Riego de impregnacin: Previo barrido de la base se aplicar un riego de impregnacin
a razn de 1 L/m2 de emulsin asfltica catinica de rompimiento superestable
rebajada (80% de emulsin, 20% de agua, y 1 L de cido por cada 1000 L de
mezcla), que deber permanecer sin trnsito vehicular encima durante las
siguientes 48 horas.
6.- Carpeta asfltica:
a) Vialidades Primarias y Avenidas: Riego de liga de 0.8 Lt/m2 de emulsin
asfltica catinica de rompimiento superestable sobre la cul se tender una capa
de mezcla asfltica en fro o concreto asfltico en caliente elaborado en planta de
0.05 m de espesor compacto. Deber ser compactada con aplanadora Tandem, de
rodillos metlicos de 8 a 10 Ton, y terminando con aplanadora neumtica.
b) Vialidades Secundarias y Terciarias: De dos riegos, aplicada en un primer riego
de emulsin asfltica a razn de 1.2 l/m2 que se cubrir con gravilla de 3/8"
(material 3-A) premezclado con emulsin asfltica, un segundo riego se aplicar 48
90

horas despus del primero, arriendo previamente a la superficie y ser de iguales
proporciones que el primero. Se
Incluye la preparacin de la base, barridos, rastreo de gravilla y compactacin con
aplanadora de 6 Ton como mnimo
II. Pavimento Rgido:
1.- Pendiente longitudinal del 1%.
2.- Pendiente transversal (bombeo) del 2%.
3.- Terraceras:
a) Vialidades Primarias y Avenidas: A base de cortes con maquinaria o explosivos
y terraplenes de material de banco o producto de excavacin sin contaminacin de
0.15 m mnimo de espesor compactadas al 90% de su P.V.S.M. prueba Porter.
b) Vialidades Secundarias y Terciarias: A base de cortes con maquinaria o
explosivos y terraplenes de material de banco o producto de excavacin sin
contaminacin de 0.12 m mnimo de espesor compactadas al 90% de su P.V.S.M.
prueba Porter.
4.- Base:
a) Vialidades Primarias y Avenidas: Con material triturado de 2 a finos de 0.15 m
mnimo de espesor compactadas al 95% de su P.V.S.M. prueba Porter.
b) Vialidades Secundarias y Terciarias: Con material triturado de 2 a finos de 0.12
m mnimo de espesor compactadas al 95% de su P.V.S.M. prueba Porter.
5.Pavimento: De concreto hidrulico con una resistencia mnima de fc=250 kg/cm2
con espesor de 0.10 m mnimo. El armado ser segn proyecto; tendr acabado,
rayado y vibrado, y las uniones con juntas de dilatacin.
Los proyectos con caractersticas distintas a las anteriores, debern ser presentados a la
DIRECCION para su aprobacin, en su caso.
La DIRECCION fijar en casos particulares, las especificaciones que debern cumplir los
materiales a usarse en la pavimentacin, indicando tambin los procedimientos de construccin,
equipo, y herramientas.
Artculo 387 Para la ruptura del pavimento de las vas pblicas, en caso de ejecucin de alguna
obra, ser requisito indispensable recabar, previamente a la iniciacin de los trabajos, la
autorizacin de la DIRECCION de acuerdo al Artculo 29 Inciso XIV.- La DIRECCION sealar
las condiciones bajo las cuales debern ser desarrollados los trabajos y fijar el tiempo ptimo
necesario para la correcta reparacin de la va de acuerdo con la magnitud de la ruptura. Para
garantizar el pago del costo de las posibles reparaciones, se otorgar una fianza del 10% del
monto de la obra ejecutada, en el entendido de que transcurrido el plazo fijado sin llevar a cabo las
reparaciones, el AYUNTAMIENTO efectuar las mismas y har efectiva la fianza para cubrir los
gastos erogados.
CAPTULO V
GUARNICIONES
Artculo 388 Se entiende por guarnicin, al elemento estructural de mampostera o concreto
forjado en el lugar o prefabricado, que sirve de orilla o lmite a la acera con el pavimento, define el
ancho del arroyo de circulacin vehicular, as como el ancho de la circulacin peatonal. Es un
elemento lineal de concreto construido entre el arroyo y la acera con el objeto de proteger a las
aceras y contener su relleno.
Artculo 389 Las guarniciones que se construyan para los pavimentos podrn ser:
I. De concreto hidrulico de resistencia mnima de fc 150 Kg/cm2 con elementos colados en el
lugar o a base de piezas prefabricadas.
II. De mampostera de piedra recortada con dos cantos lisos o block de concreto, asentados con
mortero cemento:polvo de piedra con acabado de cemento pulido o estucado.
91

Artculo 390 Las secciones de las guarniciones construidas in situ, debern tener una seccin de
al menos 0.15 m de base inferior, 0.10 m de corona, debiendo sobresalir hasta 0.15 m del
pavimento. Las secciones de las guarniciones prefabricadas debern ser aprobadas por la
DIRECCION. Para el caso de guarniciones en camellones centrales, se debern de construir con
un empotramiento en el pavimento de 0.15 m como mnimo.
Artculo 391 Queda estrictamente prohibido colocar junto a las guarniciones, varillas, ngulos,
tubos o cualquier otro objeto que an con finalidad de protegerlas, constituyan peligros para la
integridad fsica de las personas.
CAPTULO VI
ACERAS
Artculo 392 Se entiende por acera a la porcin de la va pblica destinada al trnsito de peatones.
Las aceras deben permitir el libre trnsito de personas con alguna discapacidad de acuerdo a lo
establecido en las NORMAS TECNICAS referentes a la integracin de Personas con
Discapacidad.
Artculo 393 Los anchos de las aceras se sujetarn a lo establecido en el Artculo 101 y nunca
sern menores de 1.50 m a excepcin de aquellas ubicadas en predios de valor histrico y/o
catalogados por el INAH que respetarn la traza y Alineamiento original.
Artculo 394 Se declara de utilidad pblica la conformacin de chaflanes en todos los PREDIOS
situados en esquina. El trazo para el chafln conformar un tringulo issceles cuya base no sea
menor a 2.75 m.
Artculo 395 La DIRECCION podr aumentar las dimensiones de los chaflanes, en cruzamientos
de calles o avenidas, cuando el ngulo en que se corten los alineamientos sea menor de 60 grados
y suprimirlos cuando dicho ngulo sea mayor de 120 grados.
Artculo 396 Los cortes en aceras y guarniciones, para accesos vehiculares, estarn conformados
por tres rampas: una perpendicular al arroyo y dos a ambos lados de la pendiente principal. Solo
se podr utilizar el 40% de la seccin para la rampa en el lado del arroyo, y el 60% restante para
dar continuidad a la acera, con el fin de garantizar la libre y segura circulacin de peatones y de
personas con algn tipo de discapacidad. Las rampas deber tener textura antiderrapante. En el
caso de aceras con peralte mayor a 0.15 m, la DIRECCION determinar las especificaciones
correspondientes.
Artculo 397 Las aceras debern ser construidas de concreto hidrulico, acabado antiderrapante,
con un espesor mnimo de 0.07m, con resistencia mnima de 100 Kg/cm2 a los veintiocho das,
contar con juntas fras y pendiente transversal de 1.5 % al 2% con sentido hacia el arroyo. El
concreto de las aceras estar apoyado sobre una capa de terracera, sometida previamente a una
compactacin del 80% P.V.S.M. y prueba Proctor.
Artculo 398 Excepcionalmente, la DIRECCION podr autorizar la construccin de aceras con
otros materiales, fijando en esos casos las especificaciones que se deban cumplir y siempre que
contribuyan al mejor ornato de la va pblica y no ocasionen perjuicios al peatn.
Artculo 399 En las aceras y accesos a lugares pblicos se deber considerar la ubicacin de una
o varias rampas segn sea el caso, que faciliten el acceso a personas con algn tipo de
discapacidad, de acuerdo a lo establecido en las NORMAS TECNICAS relativas a la integracin
de Personas con Discapacidad.
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CAPTULO VII
PATRIMONIO CULTURAL INMOBILIARIO
Artculo 400 Con el fin de procurar la adecuada preservacin de los edificios declarados como de
valor histrico y cultural de la ciudad de Kanasn, y en cumplimiento al presente REGLAMENTO,
se considera necesario evitar cualquier aprovechamiento que directa o indirectamente deteriore o
destruya este patrimonio, para lo cual, no se conceder licencia de construccin alguna a los
INMUEBLES que sean declarados Monumentos Histricos de la Cuidad de Kanasn, sin que
previamente el interesado obtenga dictamen favorable del Instituto Nacional de Antropologa e
Historia. En los casos de obras a realizar en INMUEBLES de propiedad federal, la Secretara de
Desarrollo Social, intervendr de acuerdo con la ley en la materia.
MONUMENTOS HISTRICOS
Artculo 401 Los monumentos histricos, de conformidad con el Artculo 36 de la Ley Federal de
Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos del 6 de mayo de 1972, no se podrn
modificar de ninguna manera a menos que sea para recuperar faltantes o liberar agregados no
histricos. En todos los casos, deber presentarse un proyecto completo para su estudio y
aprobacin. Cualquier construccin de los siglos XVI, XVII, XVIII y parte del siglo XIX, hasta 1870,
en cualquier estado de conservacin que se encuentren; las edificaciones porfirianas que existan
sin alteracin, as como las ms representativas de este perodo, no podrn modificarse. Para el
mantenimiento, restauracin, apuntalamiento, liberacin, recuperacin de volmenes y medidas de
vanos, slo se otorgar la Licencia previo Dictamen favorable del Instituto Nacional de
Antropologa e Historia. No se permitir por ningn motivo la demolicin, ni modificacin en
exteriores e interiores de dichos edificios.
CAPTULO VIII
INTERVENCIN EN EDIFICIOS DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO
Artculo 402 Slo se autorizarn demoliciones, remodelaciones, ampliaciones u obra nueva, en
aquellos PREDIOS O INMUEBLES, considerados como Patrimonio Inmobiliario o decretados de
Valor Patrimonial Arqueolgico, Histrico o Artstico que cuenten para su intervencin con el
dictamen aprobatorio del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. Adems debern de cumplir
con los requerimientos de este REGLAMENTO en cuanto a su Uso o Destino.
Artculo 403 El criterio para el diseo de los anuncios y toldos en cuanto a su tamao y ubicacin,
quedar sujetos al dictamen aprobatorio del Instituto Nacional de Antropologa e Historia y a la
normatividad establecida en el Reglamento de Anuncios del Municipio de Kanasn.
CAPTULO IX
DE LAS OBRAS EN LOS FRACCIONAMIENTOS
OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR
Artculo 404 Para garantizar que el FRACCIONADOR cumpla con sus obligaciones, as como la
calidad de las obras de infraestructura, jardinera, arbolado, y mobiliario urbano en zonas y vas
pblicas debern depositar una fianza equivalente al 30% del costo de las obras de urbanizacin
que sern entregadas al AYUNTAMIENTO, expedida por la compaa afianzadora reconocida por
la Comisin Nacional Bancaria y de Valores, cumplir con la documentacin solicitada en el Titulo I,
Captulo VI, Artculo 29, fraccin XVIII, de este REGLAMENTO y cubrir el pago de los derechos
previstos en los aranceles vigentes. La DIRECCION har efectiva dicha fianza cuando el
93

Propietario o su representante legal no cumplan con lo dispuesto en el REGLAMENTO o en lo
autorizado por esta DIRECCION.
Artculo 405 Estar a cargo del FRACCIONADOR el pago del mantenimiento de todas las obras
relacionadas en la primera parte del Artculo anterior, en tanto el fraccionamiento no sea entregado
y recibido al Ayuntamiento.
Artculo 406 Antes de entregar las obras de urbanizacin, el FRACCIONADOR tendr la
obligacin de colocar la nomenclatura oficial en las calles del fraccionamiento, conforme a las
disposiciones contenidas en el Titulo II, Captulo II denominado Nomenclatura, de este
REGLAMENTO, y las caractersticas tcnicas de los planos de vialidad y sealizacin autorizados
por la DIRECCION.
Artculo 407 Las caractersticas de la Nomenclatura sern las que indican en el Artculo 78 y
Artculo 79 del presente REGLAMENTO.
Artculo 408 Ser necesario tambin la instalacin de otras seales informativas, preventivas y
restrictivas, seales que debern estar especificadas y detalladas en el proyecto de vialidad de
acuerdo a las normas de trnsito vigentes de la Secretara de Proteccin y Vialidad y de la
Secretara de Comunicaciones y Transportes en su caso.
Artculo 409 Los fraccionamientos contarn con las instalaciones para los servicios o previsin de
los mismos, segn su clasificacin y de acuerdo con la Tabla siguiente:
Artculo 410 Ser obligatorio para el FRACCIONADOR, antes de iniciar las obras de
urbanizacin, cumplir con lo siguiente:
I. Haber obtenido la Licencia de Uso de Suelo y luego la Licencia de Urbanizacin siguiendo lo
establecido en el Titulo I, Captulo IV denominado Factibilidades, Licencias, Constancias y
Autorizaciones, de este REGLAMENTO.
II. Cubrir el pago de los derechos establecidos en la Ley correspondiente.
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III. Comparecer juntamente con los representantes legales del Ayuntamiento ante Notario para la
escrituracin de las reas de donacin y de las vas pblicas a que se refiere el REGLAMENTO,
siendo a costa exclusivamente del FRACCIONADOR el otorgamiento de la Escritura Pblica, as
como coordinarse con la DIRECCION para que sean realizadas las inspecciones de las obras
durante su ejecucin.
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
Artculo 411 La DIRECCION, tendr en todo tiempo la facultad de designar a los Inspectores de
Obra, que vigilen el desarrollo de las obras y se cercioren de que se cumplan las especificaciones
del proyecto aprobado del fraccionamiento.
Artculo 412 Cuando existan razones tcnicas fundadas para modificar el proyecto o las
especificaciones, deber el FRACCIONADOR proponer a la DIRECCION tales modificaciones,
la cual conocer y Dictaminar de acuerdo a este REGLAMENTO y dems normatividad.
Artculo 413 Cuando el FRACCIONADOR inicie las obras del fraccionamiento, sin que estuvieran
satisfechos los requisitos que este REGLAMENTO establece o las ejecute en contravencin a la
misma, la DIRECCION, ordenar:
I. Se suspendern las obras, cuando se carezca de la Autorizacin de fraccionamiento o de la
Licencia de Urbanizacin correspondiente, o si estas no se ajustan, a los trminos o
especificaciones aprobadas en la Licencia, y en su caso la demolicin de las mismas.
II. Advertir al pblico, empleando los medios publicitarios que considere ms eficientes sobre la
solicitud de las actividades realizadas. Cobrar a los infractores el importe que hubiera erogado
para demoler las obras indebidas y los de la publicidad, independientemente de las multas y
sanciones que se haga acreedor.
Artculo 414 La DIRECCION, har efectiva la fianza a que se refiere el Artculo 404, de este
REGLAMENTO, para realizar las obras necesarias de reparacin o lograr el cumplimiento de las
obligaciones a cargo del FRACCIONADOR, siempre que est no cumpla con los sealamientos
de la DIRECCION, en el plazo que se fije.
ENTREGA Y RECEPCION DE FRACCIONAMIENTOS
Artculo 415 Una vez concluidas las obras objeto de la autorizacin de un fraccionamiento y
comprobando el FRACCIONADOR que se ha entregado el 70% del dominio de los PREDIOS o
INMUEBLES del rea a municipalizar, ste los notificar por escrito a la DIRECCION. Hecho lo
anterior, el FRACCIONADOR podr solicitar por escrito la recepcin del fraccionamiento
presentando la documentacin enunciada en el Titulo I, Captulo IV denominado Factibilidades,
Licencias, Constancias y Autorizacin, Artculo 29, fraccin XXI.
Una vez hecha la solicitud correspondiente, el AYUNTAMIENTO, a travs de las reas
responsables de los servicios realizar, conjuntamente con el FRACCIONADOR las visitas por
tipo de obra que se vaya a revisar, para conocer el estado que guardan las mismas y as poder
emitir su opinin en un plazo no mayor de treinta das hbiles, la que podr ser:
a) Favorable, en este caso el AYUNTAMIENTO proceder, a elaborar el acta respectiva en un
plazo no mayor de quince das naturales, acta que contendr la clasificacin del fraccionamiento, el
nmero de lotes que lo integran, la etapa o etapas que se reciben, la localizacin, dimensiones y
estado de conservacin de las superficies de donacin, as como su nmero de inscripcin en el
Registro Pblico de la Propiedad, especificaciones e inventario de los elementos que integran el
fraccionamiento y constancia de no adeudo a los organismos prestadores de los servicios que
sern municipalizados.
b) No favorable, en este caso, las reas responsables de los servicios sealarn por escrito las
correcciones necesarias de acuerdo con el REGLAMENTO, fijndole al FRACCIONADOR un
plazo mximo de sesenta das naturales para realizar los trabajos indicados; al concluir stos, lo
95

comunicar por escrito para realizar una nueva visita. En tanto no se formalice el acta de
recepcin, el mantenimiento de las obras y servicio pblicos, as como la de los pagos que stos
generen, corrern por cuenta del FRACCIONADOR.
Artculo 416 Transcurrido el tiempo de garanta sin que se hayan presentado reclamaciones con
respecto a la calidad de la obra, vicios ocultos o cualquiera otra responsabilidad del promotor, el
AYUNTAMIENTO, a solicitud de ste, autorizar la cancelacin de la fianza.
CAPTULO X
EJECUCIN DE OBRAS
GENERALIDADES
Artculo 417 El Responsable Constructor de Obra Civil, es quien vigilar que se lleve a efecto la
debida construccin de la edificacin y de cada uno de sus elementos, de la calidad en la ejecucin
de los trabajos y su durabilidad; y del control de calidad de los materiales, concretos y morteros
apegndose a las especificaciones requeridas por los Responsables de Diseo Urbano y
Arquitectnico, de Seguridad Estructural y de Instalaciones y las fijadas por la Direccin General de
Normas (DGN).
Artculo 418 El Propietario de una obra de autoconstruccin, estar obligado a vigilar que la
ejecucin de la misma sea realizada con las tcnicas constructivas adecuadas, se empleen los
materiales con la resistencia y calidad especificados en este REGLAMENTO, se tomen las
medidas de seguridad necesarias y se evite causar molestias o perjuicios a terceros, todo esto en
los trminos establecidos en el presente REGLAMENTO.
Artculo 419 Durante la ejecucin de cualquier construccin, el Propietario, y el Responsable
Constructor de Obra Civil en su caso, debern tomar las precauciones necesarias, adoptar las
medidas tcnicas apropiadas y realizar los trabajos requeridos para proteger la vida y la integridad
fsica de los trabajadores y la de terceros, as como dotar de letrinas o servicios sanitarios
provisionales, e implementar las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el
funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va pblica, ni
laborar en horas de descanso con el fin de evitar molestias a terceros. As mismo, estn obligados
a construir las cubiertas de la edificacin de tal manera, que las aguas pluviales no sean vertidas a
los predios colindantes ni a la va pblica.
Artculo 420 Los planos autorizados y una copia de la Licencia de Construccin, debern ser
conservados en la propia obra, durante la ejecucin de sta, y estar a disposicin de los
inspectores de la DIRECCION.
Artculo 421 El Responsable Constructor de Obra Civil, est obligado a mantener en la obra la
Bitcora. Dicho documento estar debidamente encuadernado y foliado, con el registro de los
datos de la obra, as como los nombres y firmas de quienes intervienen en ella, estando siempre a
disposicin de los inspectores de la DIRECCION.
Artculo 422 El PCM deber autorizar por escrito en la Bitcora las modificaciones o
adecuaciones al proyecto arquitectnico para el cual se obtuvo la Licencia para Construccin. Para
aquellos cambios en los procedimientos de construccin, especificaciones estructurales o de
instalaciones, deber requerir la intervencin y aprobacin de los RESPONSABLES POR
ESPECIALIDAD segn sea el caso. El PCM responder de la veracidad de las anotaciones que
se hicieren en el libro de Bitcora.
Artculo 423 Para la utilizacin de los distintos materiales o la aplicacin de los sistemas
estructurales, debern seguirse los procedimientos constructivos establecidos por el Responsable
de Seguridad Estructural, manifestados en los planos, memorias y especificaciones. El
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Responsable Constructor de Obra Civil, deber vigilar que se cumpla con estos requerimientos y
con lo que se establece en este REGLAMENTO y en las NORMAS aplicables:
Artculo 424 Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa
durante ms de sesenta das, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica, por medio
de cercas o bardas y a clausurar los vanos, a fin de impedir el acceso a la construccin.
Artculo 425 Cuando sea interrumpida una excavacin durante un perodo mayor de dos semanas,
debern ser tomadas las precauciones necesarias para evitar que se presente un deslizamiento o
fallas en las paredes o taludes de la excavacin por intemperismo prolongado, que puedan daar a
las construcciones, a los predios colindantes o a las instalaciones de la va pblica. Se debern
tomar tambin las precauciones necesarias, para impedir el acceso al sitio de la excavacin de
personas ajenas o curiosos, debiendo instalar sealamientos adecuados, para evitar accidentes
Artculo 426 Nadie puede construir a una distancia menor a 2.00 m de un muro de colindancia o
de copropiedad, albercas, fosas spticas, pozos, fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas,
chimeneas, establos; ni instalar depsitos de materiales corrosivos, mquinas de vapor o fbricas o
instalaciones que causen vibraciones, ruido, calor, y que puedan ser peligrosos o nocivos a la
salud o seguridad; solo se podrn realizar dichos trabajos, si se realizan las obras de resguardo
necesarias.
Artculo 427 No se podrn abrir vanos ni apoyar construccin o estructura alguna en aquellos
muros de propiedad que limiten PREDIOS colindantes.
Artculo 428 No se podrn construir balcones u otros voladizos semejantes, sobre la propiedad del
vecino, ni prolongarse ms all del lmite que separe los PREDIOS.
Artculo 429 No se podrn plantar rboles cerca de una propiedad vecina, sino a la distancia de
2.00 m de la lnea divisoria, si la plantacin se hace de rboles grandes y de 1.00 m si la plantacin
se hace de arbustos o rboles pequeos. A solicitud de terceros afectados, la DIRECCION podr
pedir que se talen o corten los rboles plantados a menor distancia del predio del solicitante, y an
cuando sea mayor si es evidente el dao que los rboles le causan.
CONSTRUCCIONES MEDIANERAS
Artculo 430 Cada propietario de una pared comn podr usar de ella en proporcin al derecho
que tenga en la comunidad; podr, por tanto, edificar, apoyando su obra en la pared comn o
introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir el uso comn y respectivo de los
dems copropietarios. En caso de resistencia de los otros propietarios, se arreglarn por medio de
peritos las condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique los derechos de aqullos
Artculo 431 En las paredes medianeras, no se permitir hacer ni molduras ni cornisas, ni vanos
para puertas y ventanas, ni salidas hacia el lado vecino, ni colocar canales o salientes para recibir
las aguas de los techos aunque las conduzcan al predio en donde se ejecutan estas obras
Artculo 432 Cuando el propietario de una edificacin, trate de derribar las paredes divisorias de
una edificacin que no sean medianeras, tendr la obligacin de advertir a los propietarios de las
paredes contiguas y poner los apeos y tomar las precauciones necesarias para la seguridad de los
colindantes. El propietario de la edificacin no deber molestar con su tardanza en la realizacin de
estos trabajos a los propietarios de las construcciones vecinas.
Artculo 433 Las paredes medianeras debern construirse con las dimensiones y espesores
necesarios, segn los materiales que se empleen en ellas y la elevacin que se les d.
Artculo 434 Cuando una pared contigua, cargada sobre otra medianera se halle desplomada
hacia la pared del vecino de modo de que exceda de la mitad de la medianera, su dueo tiene la
97

obligacin de reconstruirla o componerla a su costa. En este caso, la denuncia puede hacerse bajo
los conceptos:
I. Cuando la pared se introduzca en terreno ajeno y estorbe a la nueva edificacin, y
II. Cuando el desplome exceda de la mitad del grueso de la pared.
Artculo 435 En los casos de reconstruccin de una pared medianera los propietarios, y losPCM
en su caso, debern tener presente el estado de la pared al verificarse el deterioro y fijar el tiempo
que juzgue necesario para su reconstruccin o reparacin.
Artculo 436 La DIRECCION, previo estudio tcnico, podr declarar la necesidad de la
reconstruccin de una pared medianera, cuando sta presente grietas o hendiduras o cuando
hallndose al descubierto en todo o en parte, le falte el guarnecido por alguna de sus caras y
cuando la albarrada est estropeada si es pared de cercamiento, cuando est desplomada o
aparezca con una deformacin en algn lado, igual a la mitad de su grueso sea cualquiera su
elevacin.
Artculo 437 Los stanos que colinden con pared medianera, debern revestirse precisamente con
material impermeable.
CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
Artculo 438 Son construcciones provisionales, aquellas que tanto por el destino que se les
pretenda otorgar con los materiales empleados tengan una vida limitada a no ms de doce meses.
Artculo 439 Las construcciones provisionales distintas a aquellas establecidas en el Artculo 32
inciso k), debern sujetarse a las disposiciones de este REGLAMENTO, en todo lo que se refiere
a su uso, estabilidad, seguridad e higiene y ser necesario obtener la licencia de la DIRECCION,
as como la factibilidad de uso, mediante una solicitud acompaada del proyecto y manifestacin
expresa del uso que se le pretenda dar a la misma, indicando el tiempo de su permanencia y las
caractersticas de la obra. La licencia que sea concedida para una obra provisional, comprender
dos aspectos:
I. El tiempo que dure su construccin, y
II. El tiempo que dure como obra provisional.
Artculo 440 El propietario de una construccin provisional, estar obligado a conservarla en buen
estado, ya que de lo contrario, la DIRECCION podr ordenar su demolicin an sin haberse
llegado al trmino de la licencia de uso que se le hubiera otorgado, cuando constituya un peligro
para terceros o colindantes.
DEMOLICIONES Y DESMANTELAMIENTOS
Artculo 441 Para poder efectuar la demolicin o desmantelamiento de una edificacin, ser
necesario obtener previamente la licencia de la DIRECCION.
Artculo 442 Se debern tomar las precauciones necesarias para evitar que cuando se lleve a
cabo una demolicin o desmantelamiento, sta cause daos o molestias a los predios vecinos o a
la va pblica, tanto por los efectos propios de la demolicin, como por el empleo de puntales,
vigas, armaduras o cualquier otro medio de proteccin.
Artculo 443 El Propietario del predio y el Responsable Constructor de Obra Civil en su caso,
promovern, vigilarn y sern responsables de que los trabajadores, para efectuar los trabajos de
demolicin o desmantelamiento, usen el equipo necesario para su proteccin personal, y avisar
con anticipacin a los propietarios de los predios colindantes.
Artculo 444 Cuando las demoliciones o desmantelamiento se estn ejecutando en forma
inadecuada, insegura o con peligro o molestias graves hacia los colindantes o vecinos del lugar, la
98

DIRECCION ordenar la suspensin de los trabajos, an cuando se hubiera otorgado la Licencia
de Demolicin o desmantelamiento correspondiente y dictar las medidas necesarias de proteccin
a costa del Propietario.
Artculo 445 En caso de que una edificacin represente un peligro inminente por su estado de
ruina, la DIRECCION podr ordenar lo que juzgue necesario para mantener la seguridad pblica,
sin perjuicio de las sanciones a que pudiera hacerse acreedor el Propietario del inmueble.
Artculo 446 Si fuere necesario efectuar la demolicin de un muro medianero o de una casa
declarada en estado de ruina, la DIRECCION ordenar al dueo su demolicin, previo peritaje del
estado de la construccin, y si este se negare o se hallare ausente, la DIRECCION deber
realizar la demolicin a costa del Propietario del inmueble.
Artculo 447 En ningn caso se usarn explosivos para efectuar demoliciones, a menos que se
cuente con la documentacin que avale la experiencia en este ramo del responsable de la
demolicin y se entregue a la DIRECCION el procedimiento de los trabajos de demolicin a
realizar, para su autorizacin.
TRAZOS Y TOLERANCIAS
Artculo 448 Antes de iniciarse una construccin el propietario deber verificar el trazo del lmite
del predio con la va pblica, en base a la Constancia de Alineamiento, a las medidas de la
poligonal y a la ubicacin del predio en relacin con los colindantes, los cuales debern coincidir
con los datos consignados en el Ttulo de Propiedad.
EXCAVACIONES
Artculo 449 Siempre deber ser investigado el efecto de la nueva construccin sobre la
cimentacin de las edificaciones colindantes, cuidando de manera especial el proceso de
excavacin, cuando se requiera el uso de explosivos.
Artculo 450 Ser indispensable para efectuar una excavacin, ajena al proceso de una obra,
recabar la Licencia correspondiente de la DIRECCION para lo cual el interesado deber presentar
un plano y una memoria descriptiva, en los que se indicar la seccin de la excavacin, los lmites
de sta en el terreno, los mtodos o tcnicas a emplear para llevar a cabo dicha excavacin y el
tiempo estimado de ejecucin.
Artculo 451 En un predio no pueden hacerse excavaciones que debiliten el suelo de sustentacin
de las propiedades vecinas o que transmitan vibracin al mismo que pueda ocasionar fisuras o
grietas a los muros de dichas propiedades. Para ello se deben de prever las obras de
consolidacin necesarias que eviten dichos daos.
Artculo 452 Si por la naturaleza del terreno fuere preciso realizar las excavaciones por medio de
explosivos, queda prohibido efectuar las detonaciones a cielo abierto, debiendo tomarse las
precauciones necesarias de seguridad para evitar que los fragmentos del terreno se dispersen. Es
obligacin del Propietario o poseedor contar con el Certificado de Seguridad otorgado por el
AYUNTAMIENTO y con el Permiso de Uso de Explosivos de la Secretara de la Defensa Nacional
(SEDENA), y acatar los requisitos y las disposiciones contenidas en la Ley Federal de Armas de
Fuego y Explosivos y su Reglamento.
Artculo 453 Siempre que vaya a ser efectuada una detonacin, se deber prevenir a los
ocupantes de los predios vecinos, as como tomar las precauciones necesarias para evitar que
puedan ser daados los peatones y automovilistas que circulen en las calles prximas al lugar
donde se est efectuando la excavacin.
99

Artculo 454 Ser obligacin del Propietario o poseedor y del Responsable Constructor de Obra
Civil, en su caso, responder de los daos que se ocasionen a terceros por el mal uso de los
explosivos o por no haberse tomado las previsiones necesarias en el uso de stos.
Artculo 455 Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos arqueolgicos, se deber
suspender de inmediato la excavacin y notificar el hallazgo a la DIRECCION y al INAH en un
plazo no mayor a 48 hrs.
TERRAPLENES O RELLENOS
Artculo 456 La compresibilidad, resistencia y granulometra de todo relleno sern adecuadas a la
finalidad del mismo. De este modo, cuando un relleno vaya a ser contenido por muros, debern ser
tomadas las precauciones que aseguren que los empujes no excedan a los del proyecto. Deber
prestarse especial atencin a la construccin de drenes, filtros y dems medidas, tendientes a
controlar empujes hidrostticos.
Artculo 457 Los rellenos que vayan a recibir las cargas de una construccin, debern cumplir los
requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarios, de acuerdo con un estudio
de mecnica de suelos realizado por un laboratorio de control de calidad registrado. Deber
controlarse el grado de compactacin y contenido de humedad, mediante ensayos de laboratorio y
campo.
Artculo 458 En el caso de rellenos de aceras, patios y pisos habitables, stos debern hacerse en
capas de 0.15 m de espesor como mximo, proporcionando la compactacin necesaria con la
aplicacin de un pisn de mano con un peso de al menos 20 kg con 0.30 m de altura de impulso
gravitacional o similar energa de compactacin.
CIMBRAS, TAPIAS Y ANDAMIOS
Artculo 459 Para efectos de este REGLAMENTO se entiende por cimbra el armazn que
sostiene el peso de un arco o de otro elemento estructural destinado a salvar un vano en tanto no
est en condiciones de sostenerse por s mismo; se entiende por andamio el armazn provisional
de rodillos y tablones o de tubos metlicos con plataformas, desde los cuales se ejecutan las obras
de un edificio, la pintura o limpieza de la fachada.
En la construccin y colocacin de obras falsas y de cimbras deber observarse lo siguiente:
I. La obra falsa y la cimbra, debern ser suficientemente resistentes y rgidas y tendrn los apoyos
adecuados para evitar deformaciones que no hayan sido tomadas en cuenta en el proyecto. Las
juntas de las cimbras sern tales que garanticen la retencin de lechada.
II. Los elementos estructurales debern permanecer cimbrados el tiempo necesario para que el
concreto alcance la resistencia suficiente para soportar el peso propio, ms las cargas a que vaya
a estar sujeto durante la construccin, incluyendo el peso propio, el del concreto hmedo, el acero
de refuerzo, las cargas de trabajo provocadas por el trnsito del personal, maquinaria y equipo, as
como las causadas por el impacto del vertido del concreto, del compactado y del vibrado del
mismo, debiendo ser suficientemente rgida para evitar movimientos y deformaciones peligrosas
producto de desplomes, vientos e impactos accidentales causados por el personal. En su
geometra, debern ser incluidas las contraflechas prescritas en el proyecto. Inmediatamente antes
del colado debern ser limpiados cuidadosamente los moldes. Si es necesario, se dejarn registros
en la cimbra para facilitar su limpieza.
III. Las obras falsas y las cimbras debern estar apegadas, adems, a los requisitos de seguridad y
de cargas especificados en el ttulo quinto del presente REGLAMENTO.
Artculo 460 Las cargas que acten en las cimbras, no debern exceder a las especificadas en los
planos correspondientes o en el libro de bitcora de la obra. Durante la ejecucin de la obra, no
debern aplicarse cargas concentradas que no hayan sido consideradas en el diseo de las
cimbras.
100

Artculo 461 Las cimbras debern ser desplantadas sobre superficies firmes capaces de soportar
la carga a que sern sometidas. Cuando sea necesario, podrn ser usados arrastres que
repartan adecuadamente la carga. Cuando en el proceso de la construccin, sea necesario apoyar
las cimbras sobre elementos de concretoque no hubieren alcanzado su resistencia de diseo o
sobre suelos poco compactos, debern ser tomadas las precauciones necesarias para evitar
movimientos indeseables de los apoyos y daos en los elementos de concreto referidos. Cuando la
superficie en la que se vaya a apoyar la cimbra no constituya un plano horizontal, debern ser
tomados en cuenta los componentes horizontales de las reacciones en los apoyos de los pies
derechos.
Artculo 462 Es obligacin de quien ejecute obras colindantes con la va pblica, obtener la
Autorizacin de la DIRECCION para colocar los dispositivos de seguridad y proteccin o tapias
sobre la misma va, para proteger de peligros o perjuicios a terceros. Al ser otorgada la
autorizacin, la DIRECCION tambin fijar el plazo y las condiciones a que los mismos quedan
sujetos. En casos de siniestro, se debern colocar los dispositivos de seguridad, debiendo estos
ser manifestados posteriormente a la DIRECCION en un plazo no mayor de tres das.
Artculo 463 Las tapias debern ser construidos de madera, lmina, concreto, mampostera o
cualquier otro material que ofrezca garanta de seguridad, proporcione estabilidad adecuada y sus
superficies no tengan resaltes que puedan causar daos o poner en peligro a los peatones.
Artculo 464 Los Propietarios y el Responsable Constructor de Obra Civil, en su caso, estarn
obligados a conservar las tapias en buenas condiciones de estabilidad y aspecto.
Artculo 465 Los equipos, los materiales destinados a la obra y los escombros que provengan de
ella, debern quedar colocados dentro del predio, de tal manera que en ningn caso sea obstruida
la va pblica.
Salvo casos especiales, la tapia deber tener solamente una puerta de entrada que deber
mantenerse cerrada bajo la responsabilidad del propietario y del Responsable Constructor de Obra
Civil para controlar el acceso a la obra.
Artculo 466 Para las reparaciones o mejoras parciales como acabados y recubrimientos en
fachadas, que no representen peligro y daos a terceros el paso de peatones deber ser
restringido con sealamiento preventivo, tanto en aceras como en las superficies de rodamiento,
segn sea el caso.
Artculo 467 Cuando la obra requiera andamios sobre la va pblica, deber dejarse un paso
cubierto para peatones, con el objeto de que los transentes puedan circular por debajo de la
cubierta y sobre las aceras sin peligro de tener accidentes con materiales que puedan
desprenderse de la misma obra o con vehculos que circulen en esa va. Los pasos debern ser
como mnimo de 2.40 m libres de altura y 1.20 m de claro libre. En ningn caso, los tapias debern
menguar la visibilidad de la nomenclatura de las calles o seales de trnsito u obstruir las tomas
para incendio, para alarma o los aparatos de servicio pblico.
Artculo 468 Los andamios, debern estar diseados para resistir el peso de los elementos
estructurales que incluyan carga viva y carga muerta.
Artculo 469 El armado y desmantelamiento de los andamios, puntales y dems aparejos para la
obra debern ser realizados bajo la supervisin y responsabilidad del Responsable Constructor de
Obra Civil.
Artculo 470 En todas las obras de construccin, el Responsable Constructor de Obra Civil tendr
la obligacin de proporcionarle seguridad al obrero mediante dispositivos de seguridad, tales como
tensores, bandas de proteccin, cascos, botas, guantes y botiqun de primeros auxilios.
101

Artculo 471 En las obras de edificios de ms de un piso, los andamios debern tener todos
barandales con tablas hasta la altura de 1.00 m. y tendrn como mnimo 1.00 m. de ancho.
Artculo 472 Las cabras o tiros debern quedar en el interior del predio de la construccin, dentro
de la cerca de proteccin y no debern quedar situadas en la va pblica, ni en los predios
colindantes.
Artculo 473 Cuando la DIRECCION autorice romper una parte de las aceras o pavimentos con
el objeto de levantar o armar andamios para obras de construccin en la va pblica, los
solicitantes debern hacer las reparaciones correspondientes a su costa, dentro del plazo que les
seale la DIRECCION, evitando interrumpir el trnsito pblico y provocar molestias a los
transentes.
DISPOSITIVOS PARA ELEVACION DE ELEMENTOS EN LAS OBRAS
Artculo 474 Los dispositivos empleados para la transportacin vertical de personas o de
materiales durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer las mximas condiciones de
seguridad as como ser examinados y probados antes de ser utilizados. Los materiales y los
elementos de estos dispositivos, debern cumplir con las Normas Oficiales.
Artculo 475 En las obras slo se permitir transportar a personas por medio de elevadores
cuando estos hayan sido diseados, construidos y montados con caractersticas especiales de
seguridad, tales como barandales, freno automtico que evite la cada libre y guas en toda su
altura que eviten el volteo de ste.
Artculo 476 Las mquinas elevadoras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y
sustentacin, debern ser de excelente manufactura mecnica, tener una resistencia adecuada y
estar exentas de defectos manifiestos. As como, estar en ptimas condiciones de mantenimiento y
funcionamiento.
CONSTRUCCIONES DE MADERA
Artculo 477 La ejecucin de las estructuras de madera, deber ajustarse a las especificaciones
de diseo, a las condiciones de servicio, a las normas de seguridad, a las caractersticas de las
uniones, segn su tipo, y a los requerimientos para el montaje.
CONSTRUCCIONES METLICAS
Artculo 478 La ejecucin de las estructuras de metal, deber ajustarse a las especificaciones de
diseo, a las condiciones de servicio, a las normas de seguridad, a las caractersticas de las
uniones, segn su tipo, y a los requerimientos para el montaje.
102
CAPTULO XI
CONSTRUCCIN DE INSTALACIONES
HIDRULICAS Y DRENAJE PLUVIAL
Artculo 479 Las tuberas, que conduzcan agua fra caliente, debern unirse todas sus piezas
especiales y tramos, de acuerdo a las especificaciones del fabricante y a la Norma Oficial
correspondiente.
Artculo 480 Si en la edificacin se tienen ms de 7 muebles sanitarios o se usa equipo
hidroneumtico, se deber de entregar una memoria tcnica descriptiva de clculo.
Artculo 488 Las instalaciones hidrulicas debern sujetarse a las pruebas hidrostticas de acuerdo
a las especificaciones del fabricante y a la Norma Oficial respectiva.
Artculo 481 Las cisternas construidas en sitio, debern ser con materiales impermeables, o
impermeabilizadas interiormente, deben tener todas las esquinas interiores redondeadas, un
registro para acceso a su interior con tapa con un reborde sobre el nivel del piso, para evitar
contaminacin por filtracin o escurrimiento.
Artculo 482 Su tamao ser de acuerdo a lo establecido en el Artculo 341, Artculo 342 y Artculo
343, de este REGLAMENTO.
CAPTULO XII
FACHADAS Y RECUBRIMIENTOS
Artculo 483 En fachadas recubiertas con placas de materiales ptreos naturales o artificiales, se
cuidar la fijacin de stas a la estructura del edificio. En aquellos casos, que fuera necesario por
la dimensin, altura, peso o falta de rugosidad, las placas se fijarn mediante dispositivos que
proporcionen el anclaje necesario.
Para evitar desprendimientos del recubrimiento ocasionado por movimientos de la estructura,
debido a asentamientos o al paso vehicular o bien a deformaciones de material ocasionadas por
cambios de temperatura, se dejarn juntas de construccin adecuadas, sean stas verticales y
horizontales.
Adicionalmente, se tomarn las medidas necesarias para evitar el paso de la humedad a travs del
revestimiento.
Artculo 484 La ventanera, herrera, y cancelera, sern proyectadas, ejecutadas y colocadas, sin
causar daos a la estructura del edificio, cuidando que los movimientos de sta no provoquen
deformaciones que puedan deteriorar dicha ventanera, herrera o cancelera.
Artculo 485 Los vidrios y cristales, debern colocarse tomando en cuenta los posibles
movimientos de la edificacin as como las dilataciones y contracciones ocasionadas por los
cambios de temperatura. Los asientos y selladores empleados en la colocacin de stos, debern
absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad.
Artculo 486 Los elementos ornamentales o decorativos que se incorporen a una construccin y
que no formen parte integral de la misma, debern considerar el diseo estructural de los mismos.
Los elementos aislados, como son las fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y otros
similares, debern proyectarse y construirse de conformidad con lo dispuesto en este
REGLAMENTO.
103
CAPTULO XIII
OBRAS EN EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL
Artculo 487 Queda prohibido efectuar obras de construccin, ampliacin, adaptacin,
modificacin o demolicin en edificios con valor patrimonial clasificados conforme a la Ley Federal
de Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos, sin previa autorizacin del Instituto
Nacional de Antropologa e Historia (INAH) y de la DIRECCION.
Artculo 488 A fin de recabar la autorizacin para realizar las obras de construccin, ampliacin,
adaptacin, modificacin o demolicin en edificios clasificados, el interesado deber presentar la
solicitud, el proyecto y la memoria descriptiva de las obras a efectuar, el cual quedar a
consideracin del INAH y posteriormente, de La DIRECCION, para ser aprobado, rechazado o
modificado.
Artculo 489 De autorizarse alguna obra de las mencionadas en este Captulo, sta deber
apegarse estrictamente a las especificaciones e indicaciones tcnicas y constructivas que para el
efecto sealen el INAH y La DIRECCION, quedando sujeta la obra a la supervisin por parte de
ambas dependencias.
Artculo 490 En caso de violacin de alguna o de algunas de las especificaciones o indicaciones
aprobadas, La DIRECCION podr ordenar, en el plazo que juzgue conveniente, la correccin de
dichos trabajos. Si transcurrido el plazo no han sido realizadas las correcciones ordenadas, la
DIRECCION podr suspender provisionalmente la obra, en auxilio del INAH, haciendo de su
conocimiento estos hechos y sin perjuicio de las sanciones aplicables para quien cometa la
violacin.
Artculo 491 De llevarse al cabo las obras de construccin, remodelacin o demolicin de un
edificio con valor patrimonial clasificado sin la autorizacin correspondiente, La DIRECCION
ordenar al propietario del inmueble que realice los trabajos necesarios para dejar el edificio en
cuestin, con las mismas caractersticas que tena antes de efectuar los trabajos, en un plazo que
fijar la propia DIRECCION, sin perjuicio de las sanciones aplicables para quien cometa la
violacin. Si transcurrido el plazo los trabajos ordenados no han sido realizados, la DIRECCION
proceder de igual manera que la sealada en el Artculo anterior.
Artculo 492 Los propietarios de bienes inmuebles clasificados como edificios de valor patrimonial,
histrico o artstico, tendrn la obligacin de conservarlos en buen estado y en su caso,
restaurarlos, debiendo previamente obtener la Licencia de La DIRECCION y la Autorizacin del
INAH.
Artculo 493 La misma obligacin tendrn los propietarios de los predios colindantes con
inmuebles clasificados que pretendan realizar obras que puedan afectar a dichos inmuebles, de
acuerdo con lo sealado en el Artculo 6 de la Ley Federal de Monumentos y Zonas
Arqueolgicos, Artsticos e Histricos.
Artculo 494 A los propietarios de inmuebles con valor patrimonial clasificados, que violen alguna
de las disposiciones del presente Captulo, se les sancionar con la clausura de la obra, adems
de pagar en la Direccin de Finazas y Tesorera Municipal una multa equivalente al monto de la
inversin de los trabajos realizados o por realizar.
CAPTULO XIV
EDIFICIOS PELIGROSOS Y RUINOSOS
Artculo 495 La DIRECCION tiene la facultad de inspeccionar en cualquier tiempo las
edificaciones consideradas peligrosas o ruinosas.
104

Artculo 496 Con base en la inspeccin de una edificacin ruinosa, la DIRECCION ordenar con
la urgencia que el caso requiera, al propietario que haga las obras de reparacin o demolicin que
sean necesarias para evitar los peligros que represente dicha edificacin.
CAPTULO XV
DEPOSITOS PARA EXPLOSIVOS
Artculo 497 El almacenamiento de materiales explosivos, podr efectuarse de dos maneras:
I. La de los materiales que por s solos ofrecen peligro inminente deber estar situado a ms de un
kilmetro de cualquier poblacin y de cualquier derecho de va, de conformidad con el Programa
de Desarrollo Urbano correspondiente, y se regir por lo dispuesto por la Secretara de la Defensa
Nacional y por la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos y su Reglamento; y
II. Aquellos que no lo ofrecen y que pueden ser utilizados por las industrias localizadas dentro de la
ciudad, deber hacerse en locales fuera de las instalaciones de la fbrica, a distancia no menor de
15.00 m de la va pblica. Las construcciones y dems caractersticas debern apegarse a las
disposiciones establecidas por la Secretara de la Defensa Nacional, y en la Ley Federal de Armas
de Fuego y Explosivos y su Reglamento
CAPTULO XVI
FERIAS CON APARATOS MECNICOS
Artculo 498 En caso de que las instalaciones de la feria con aparatos mecnicos ocupen o utilicen
la va pblica con transportes de traslado por las calles o avenidas, se deber dar cumplimiento a
lo establecido en el Titulo III, Captulo II denominado Obras en la Va Pblica.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Este Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Diario Oficial
del Gobierno del Estado de Yucatn o en la Gaceta Municipal del Ayuntamiento de Kanasn.
SEGUNDO.- Se otorga un plazo de noventa das naturales, para que los Directores Responsables
de Obra soliciten su registro como Perito en Construccin Municipal, conforme a los requisitos que
establece el Reglamento que entra en vigor.
TERCERO.- A partir de la entrada en vigor del presente reglamento, se iniciar la recepcin de las
solicitudes de los aspirantes a Perito Urbano Municipal, quienes contarn con un plazo de sesenta
das naturales para su registro.
Dado en el saln de cabildo del Palacio Municipal, sede del Ayuntamiento de Kanasn, a los
catorce das del mes de diciembre del ao dos mil siete.
ATENTAMENTE
(RUBRICA)
C. CARLOS CANCHE BAAS
PRESIDENTE MUNICIPAL
(RUBRICA)
C. VALENTIN BAAS BAAS
SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO
105

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Al proyecto autorizado, derivado de un Programa de Desarrollo Urbano,

Artculo 4 El AYUNTAMIENTO ejercer las funciones ejecutivas sealadas en este

Aplicar las disposiciones contenidas en el presente REGLAMENTO;

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Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un PREDIO,

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Suscriba una solicitud de Licencia para Construccin y el proyecto de una obra de

Artculo 9 Son obligaciones del PCM:

Artculo 10 Las funciones de un PCM terminarn en las obras cuando:

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RESPONSIVA, as como el avance de la obra hasta el momento; anexando una

Artculo 11 Para los efectos del presente REGLAMENTO, la responsabilidad de carcter

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Artculo 15 El PERITO responder ante la DIRECCION o la Autoridad que corresponda por la

Artculo 16 Las funciones y responsabilidades de un PERITO terminarn cuando, en aquellas

Artculo 17 La Factibilidad, Licencia, Constancia, o Autorizacin, es el acto que consta en el

Artculo 18 Para poder dar un uso o destino a un PREDIO o INMUEBLE, el propietario o

Artculo 20 La Factibilidad de Uso del Suelo es el documento que otorga la DIRECCION, a

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Artculo 23 Todas las instituciones y dependencias federales, estatales y municipales, que

Artculo 24 Licencia para Construccin, es el documento expedido por la DIRECCIN, por el

Artculo 25 Para ejecutar obras o instalaciones en la va pblica o en PREDIOS o INMUEBLES

Artculo 27 Se requiere autorizacin expresa y por escrito de la DIRECCION para:

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Artculo 28 Para la obtencin de las Factibilidades, Licencias, Constancias o Autorizaciones, se

Artculo 29 La solicitud de Licencia, Constancia o Autorizacin deber ser suscrita por el

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LICENCIAS PARA CONSTRUCCIN

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VIII.- Licencia para construccin para anuncios espectaculares; torres de transmisin de

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Artculo 37 Todas las Factibilidades, Licencias, Constancias o Autorizaciones, causarn los

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Artculo 45 La DIRECCIN ejercer las funciones de vigilancia e inspeccin que correspondan y

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Artculo 67 Proceder el Recurso de Reconsideracin a que se refiere el artculo 178 de la LEY

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USOS PERMITIDOS. Por cada zona existe un nmero de Usos Permitidos,

USOS CONDICIONADOS. Existe un cierto nmero de "Usos Condicionados", que

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La densidad bruta es la resultante de dividir el nmero estimado de habitantes entre la superficie

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