Ley de

Regulacin
de Habilitaciones
Urbanas y
de Edifcaciones
Ley 29090
Reglamento
Nacional de

Edifcaciones
RNE
Propuestas de
Modifcacin

Ley de
Regulacin
de Habilitaciones
Urbanas y
de

Edificacione
s

Estructura de la Ley
Ttulo I
Ttulo II
Ttulo III

Disposiciones Generales
Actores

Procedimientos
administrativos de
otorgamiento de
Licencias
de
Habilitacin Urbana y
Edificacin

Ttulo
IV

Normalizacin
Edificatoria

Ttulo
V

Promocin
Edificatoria

Disposic
in

Disposicio
nes

Transit
oria

Final
es

Ttulo III: Procedimientos Administrativos

Captulo I

Disposiciones Comunes

Captulo II

Habilitaciones Urbanas

Captulo III

Edificaciones

Captulo IV

Derechos de Tramitacin

Sujecin a planes urbanos

Ninguna obra podr construirse sin sujetarse a las normas
urbansticas establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o
acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral.
Las normas urbansticas constituyen documentos de inters
pblico, cuya finalidad es la promocin del desarrollo ordenado
de las ciudades.
Las municipalidades dispondrn su difusin: publicndolas en
lugares y medios accesibles, facilitando reproducciones impresas,
a solo requerimiento del interesado.

Definicin de Licencias
Constituyen los actos administrativos mediante los cuales las
municipalidades otorgan autorizacin para la ejecucin de obras
de HU o de edificacin.
Podrn ser objeto de prrrogas, modificacin o desistimiento a
solicitud del interesado.
Estn obligados a presentarlas: personas naturales o jurdicas,
pblicas o privadas, propietarios, usufructuarios, superficiarios,
concesionarios o titulares de una servidumbre o afectacin en
uso, o todos aquellos titulares que cuentan con derecho a
habilitar y/o edificar.

Modalidades de Aprobacin
Modalida
dA
Modalida
dB

Modalida
dC

Modalida
dD

Aprobacin automtica con firma de

profesionales
Con firma de profesionales responsables

Aprobacin con evaluacin previa de

proyecto por Revisores Urbanos o
Comisiones Tcnicas
Aprobacin con evaluacin previa de
Comisin Tcnica

Verificacin Administrativa

Esta a cargo de la municipalidad y consiste en la revisin del

expediente, la misma que se realiza con posterioridad al otorgamiento
de la licencia
Para la Modalidad A se realiza sobre el cien por ciento (100%) de los
expedientes presentados
Para las Modalidades B, C y D sobre no menos del diez por ciento (10%)
de todos los expedientes, con un mximo de 50 expedientes por
semestre
Los costos de la Verificacin Administrativa estn comprendidos en el
costo de la licencia

Verificacin Tcnica
Esta a cargo de la municipalidad y consiste en la supervisin de la
ejecucin de las obras, a fin de determinar si estas guardan
correspondencia con las normas y el proyecto aprobado
La Verificacin Tcnica es obligatoria en el cien por ciento (100%) de las
licencias otorgadas
Si a consecuencia de la Verificacin Tcnica se constata que la
ejecucin de las obras se realiza infringiendo las normas, la
municipalidad puede disponer la adopcin de medidas provisionales de
inmediata ejecucin
Los costos de Verificacin Tcnica estn comprendidos en el costo de
la licencia. El costo por Verificacin Tcnica no puede ser menor al
cuarenta por ciento (40%) del valor de la licencia.

Vigencia
Las licencias de Habilitacin Urbana y de Edificacin tienen una
vigencia de 36 meses, prorrogables 12 meses ms por nica vez
En habilitaciones urbanas o edificaciones por etapas, se puede
solicitar licencia por cada etapa, siempre que tenga un proyecto
integral cuya vigencia se establece en 10 aos
Los dictmenes de las Comisiones Tcnicas y los Informes de los
Revisores Urbanos tienen 36 meses de vigencia
La licencia solo se interrumpe por incumplimiento de normas con las
que se otorg o situacin de riesgo determinada por INDECI

Documentos Previos
Los documentos previos tienen contenidos precisados en la Ley y
son:
Certificado de Zonificacin y Vas, emitido por la
Municipalidad Provincial en un plazo mximo de 5 das tiles y
tiene una vigencia de 36 meses
Certificado de Parmetros Urbansticos, emitido por la
Municipalidad Provincial en un plazo mximo de 5 das tiles y
tiene una vigencia de 36 meses
Certificado de Factibilidad de Servicios, se emite en un plazo
mximo de 15 das tiles

Trmite de Habilitacin Urbana

La ley establece los documentos que deben exigirse en cada
expediente, segn modalidad.
Estos documentos son declaraciones juradas, por lo que solo se
verifica su existencia y se otorga la licencia.
Para la recepcin de las obras, el rgano de control urbano tendr
15 das calendario para verificar los planos de replanteo e
inspeccionar las obras. De encontrar conforme recepcionara las
obras.
El Formulario nico sellado, la Resolucin de Recepcin, la
memoria y el plano de replanteo, dan mrito a la inscripcin en
Registros Pblicos.

Reglamentos de la Ley 29090

Trmite de Edificaciones
El procedimiento sigue los mismos principios que para las
Habilitaciones Urbanas, tanto para el trmite de licencias cuanto
para la declaratoria de fbrica, conformidad de obras e inscripcin
en Registros Pblicos
Se podr inscribir de manera preventiva, una predeclaratoria de
fbrica (declaratoria de edificacin). Cuando se trate de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn
adems deber inscribirse una preindependizacin y un
prereglamento interno
Se establece un procedimiento para regularizar edificaciones
ejecutadas despus del 20 de julio de 1999, las cuales podrn ser

Reglamentos de la Ley 29090

regularizadas hasta el 31 de Diciembre del 2010

Reglamento de Licencias de Habilitacin

Urbana y Licencias
de
Edificaci
n
(Decreto Supremo No. 024-2008VIVIENDA)

Reglamento de Verificacin
Administrativa y Tcnica
(Decreto Supremo No. 025-2008VIVIENDA)

Reglamentos de la Ley 29090

Reglamento de Revisores
Urbanos
(Decreto Supremo No. 026-2008VIVIENDA)

Reglamentos de la Ley 29090