La SHOB

Schma des surfaces

La SHON

La SHOB (Surface Hors Oeuvre Brute) est la surface

Exemple de calcul :

de tous les planchers mesurs lextrieur des murs.

Calcul de la SHOB
Toutes
surfaces
construites, soit :

Cest partir de la SHOB que pourra tre dtermin la

SHON (Surface Hors Oeuvre Nette).

de

plancher

SHOB = 1+2+3+A+B+4+5+6+7+8

- Les niveaux intermdiaires tels que mezzanine et galerie

Calcul de la SHON
On enlve la SHOB :
les surfaces consacres au stationnement (6)
les porches non clos (7)
les terrasses (8)
la partie des combles dont la hauteur
sous plafond est infrieure 1,80 m
(A et B)
les parties de sous-sols non amnageable (sans fentre) quand il y en a soit :

- Les toitures-terrasses accessibles ou non

SHON = SHOB

Elments constitutifs de la SHOB :

- Les sous-sols
- Les stationnements dans la construction
- Les terrasses plus de 0,60 m du sol naturel
- Les auvents, sils sont soutenus par des poteaux, les
balcons, les loggias
- Les surfaces non closes en rez-de-chausse

- (6+7+8+A+B)

- Les combles y compris les surfaces infrieures 1,80

m sous plafond
1 :

Elments non constitutifs de la SHOB :

- Les auvents qui constituent une simple avance de toi-

1er tage

3 :

combles amnageables

A et B :

ture devant une baie ou une faade

4 :

- Les terrasses moins de 0,60 m du sol naturel

- Les lments de modnature tels que les acrotres,
bandeaux, corniches, ou marquises
- Tous vides occasionns par les trmies descalier (trou

rez-de-chausse

2 :

combles non amnageables

vranda

5 :

atelier

6 :

garage

7 :

porche

8 :

terrasse

de lescalier), dascenseur, les marches des escaliers,

les cabines dascenseur et les rampes daccs

Les calculs des surfaces

La SHON (Surface Hors Oeuvre Nette) est le rsultat de la soustraction de certaines surfaces la SHOB
Surfaces dduire de la SHOB :
1 - les combles et les sous-sols non amnageables pour lhabitation ou pour des activits
caractre professionnel, artisanal, industriel ou commercial.
Les critres sont les suivants pour les combles et
sous-sols non amnageables :
le critre de hauteur :
sont considres comme non amnageable les surfaces de plancher qui prsentent des hauteurs sous
toiture ou sous plafond infrieure 1,80 m.
un critre daffectation :
sont considrs comme non amnageables certains
locaux par leur nature : les caves si elles sont enterres et nont pas de fentres.
un critre daccessibilit :
il sagit par exemple de combles dont le sol ne peut
pas supporter de charge (sol constitu par le plafond
de ltage infrieur), cela doit apparatre trs clairement sur les plans de permis de construire ; ou de
combles dont lencombrement de la charpente les
rendent inutilisables (exemple fermette industrielle
Schma I).
2 - les toitures-terrasses, les balcons, les loggias,
et les surfaces non closes des rez-de-chausse.
(Les surfaces des coursives et des bow-windows sont
des lments de la SHON, elles ne se dduisent pas.)
3 - les btiments ou parties de btiments rservs pour le stationnement des vhicules.
Garage dans la construction ou spar de la construction.
4 - la dduction forfaitaire relative lisolation
des locaux usage dhabitation
(pris en compte dans le formulaire de permis de
construire).
Abattement de 5 % de la surface rsultant de la SHOB
moins les surfaces 1, 2, 3 ci-dessus soit :
[ SHOB - (1+2+3)] x 0,95 = SHON

Combles non amnageables.

SHOB dduire pour le calcul de la SHON

La surface de plancher de chaque niveau doit tre mesure lextrieur des murs (quel quen soit lpaisseur).

5 - la dduction spcifique aux oprations de

rfection dimmeubles usage dhabitation
dans la limite de 5 m2 par logement :
Les surfaces de plancher affectes la ralisation des
travaux tendant lamlioration de lhygine des
locaux (exemple cration de salle de bains sil nen
existe pas dans le logement) ; les surfaces de plancher,
des loggias, des balcons et des surfaces non closes en
rez-de-chausse, fermes loccasion du projet.

Calcul des surfaces

- Le carr et le rectangle :

La surface du rectangle et du carr se calcule en multipliant la

longueur par la largeur.
5,00 m x 3,00 m = 15,00m2

Adresses utiles

Informations lgales

ADIL 93
Association dpartementale dinformation sur le
logement
4 chemin des Poulies
93200 Saint Denis
Tel : 01 55 87 21 40
Association les Castors - Ile de France
26, rue dEnghien
75010 Paris
Tel : 01 48 24 17 06
Ordre des Architectes dIle de France
Les Rcollets
148 rue du Faubourg Saint Martin
75010 Paris
Tel : 01 45 54 58 56

- Le triangle :

ARTICLE R112-2

CAUE 93
2 bis rue Pablo PICASSO
93000 Bobigny
Tel : 01 48 32 25 93

Code de lurbanisme

REALISER
SON DOSSIER
DE PERMIS
DE CONSTRUIRE

La SHOB Surface Hors Oeuvre Brute

La Surface de plancher Hors Oeuvre Brute d'une
construction est gale la somme des surfaces de
plancher de chaque niveau de la construction.

La SHOB
Surface Hors Oeuvre Brute
La SHON
Surface Hors Oeuvre Nette

La surface du triangle se calcule en multipliant la longueur par

la largeur et en divisant le rsultat par deux.
Exemple figure 2 :
5,00 m x 3,00 m = 15,00m2
15,00 m2 / 2 = 7,50 m2.

- Le trapze :
m

Ce dossier a t ralis par le :

La surface du trapze se calcule en sparant la surface en deux

surfaces connues le rectangle et le triangle.

Conseil
dArchitecture,
dUrbanisme
et dEnvironnement
de Seine-Saint-Denis

3,25 m x 3,00 m = 9,76 m2

(1,75 m x 3,00 m) / 2 = 2,62 m2
Soit une surface totale de :
9,76 m2 + 2,62 m2 = 12,38 m2

2me dition

fvrier 2005

Septembre 2003

La SHON Surface Hors Oeuvre Nette

a La Surface de plancher Hors Oeuvre Nette d'une
construction est gale la surface hors oeuvre brute
de cette construction aprs dduction :
a Des surfaces de plancher hors oeuvre des
combles
et des sous-sols non amnageables pour
b
l'habitation ou pour des activits caractre professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
c b Des surfaces de plancher hors oeuvre des balcons, des toitures-terrasses, des loggias, ainsi que
des surfaces non closes situes au rez-de-chausse ;
c Des surfaces de plancher hors oeuvre des btid
ments ou des parties de btiments amnags en vue
du stationnement des vhicules ;
d Dans les exploitations agricoles, des surfaces de
plancher des serres de production, des locaux destins abriter les rcoltes, hberger les animaux,
ranger et entretenir le matriel agricole, des
locaux de production et de stockage des produits
usage agricole, des locaux de transformation et de
conditionnement des produits provenant de l'exploitation ;
e D'une surface gale 5 pour 100 des surfaces
hors oeuvre affectes l'habitation telles qu'elles
rsultent le cas chant de l'application des paragraphes a, b et c ci-dessus.
Sont galement dduites de la surface hors oeuvre
dans le cas de la rfection d'un immeuble usage
d'habitation et dans la limite de cinq mtres carrs
par logement les surfaces de planchers affectes la
ralisation de travaux tendant l'amlioration de
l'hygine des locaux et celles rsultant de la fermeture de balcons, loggias et surfaces non closes
situes en rez-de-chausse.