29/05/2015

D74965

PresidnciadaRepblica
CasaCivil
SubchefiaparaAssuntosJurdicos
DECRETONo74.965,DE26DENOVEMBRODE1974.
RegulamentaaLein5.709,de7deoutubrode1971,
que dispe sobre a aquisio de imvel rural por
estrangeiro residente no Pas ou pessoa jurdica
estrangeiraautorizadaafuncionarnoBrasil.
O PRESIDENTE DA REPBLICA, usando da atribuio que lhe confere o artigo 81, item III, da
Constituio,etendoemvistaodispostonoartigo19,daLein5.709,de7deoutubrode1971,
DECRETA:
Art.1OestrangeiroresidentenoPaseapessoajurdicaestrangeiraautorizadaafuncionarnoBrasils
poderoadquiririmvelruralnaformaprevistanesteregulamento.
1Ficatambmsujeitaaoregimeestabelecidoporesteregulamentoapessoajurdicabrasileiradaqual
participem, a qualquer ttulo, pessoas estrangeiras, fsicas ou jurdicas, que tenham a maioria do seu capital
socialeresidamoutenhamsedenoexterior.
2 As restries estabelecidas neste regulamento no se aplicam aos casos de transmisso causa
mortis.
Art. 2 A pessoa estrangeira, fsica ou jurdica, s poder adquirir imvel situado em rea considerada
indisponvelsegurananacionalmedianteassentimentoprviodaSecretariaGeraldoConselhodeSegurana
Nacional.
Art. 3 Na aquisio de imvel rural por pessoa estrangeira, fsica ou jurdica, da essncia do ato a
escriturapblica.
Art.4CompeteaoInstitutoNacionaldeColonizaoeReformaAgrria(INCRA)fixar,paracadaregio,
omdulodeexploraoindefinida,podendomodificlosemprequehouveralteraodascondieseconmicas
esociaisdaregio.
Art. 5 A soma das reas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras, fsicas ou jurdicas, no poder
ultrapassar1/4(umquarto)dasuperfciedosMunicpiosondesesituemcomprovadaporcertidodoRegistrode
Imveis,combasenolivroauxiliardequetrataoartigo15.
1Aspessoasdemesmanacionalidadenopoderoserproprietrias,emcadaMunicpio,demaisde
40%(quarentaporcento)dolimitefixadonesteartigo.
2Ficamexcludasdasrestriesdesteartigoasaquisiesdereasrurais:
IInferioresa3(trs)mdulos
II Que tiveram sido objeto de compra e venda, de promessa de compra e venda, de cesso ou de
promessa de cesso, constante de escritura pblica ou de documento particular devidamente protocolado na
circunscrio imobiliria competente, e cadastrada no INCRA em nome do promitentecomprador, antes de 10
demarode1969
III Quando o adquirente tiver filho brasileiro ou for casado com pessoa brasileira sob o regime de
comunhodebens.
3SerautorizadaporDecreto,emcadacaso,aaquisioalmdoslimitesfixadosnesteartigo,quando
se tratar de imvel rural vinculado a projetos julgados prioritrios em face dos planos de desenvolvimento do
Pas.

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Art.6AoestrangeiroquepretendeimigrarparaoBrasilfacultadocelebrar,aindaemseupasdeorigem,
compromisso de compra e venda do imvel rural desde que, dentro de 3 (trs) anos, contados da data do
contrato,venhafixardomiclionoBrasileexploraroimvel.
1 Se o compromissrio comprador descumprir qualquer das condies estabelecidas neste artigo,
reputarseabsolutamenteineficazocompromissodecompraevenda,sendolhedefesoadquirir,porqualquer
modo,apropriedadedoimvel.
2 No caso previsto no pargrafo antecedente, caber ao promitentevendedor propor a ao para
declarar a ineficcia do compromisso, estando desobrigado de restituir as importncias que recebeu do
compromissriocomprador.
3OprazoreferidonesteartigopoderserprorrogadopeloMinistriodaAgricultura,ouvidooINCRA,se
opromitentecompradoremborasemtransferirseudomiclioparaoBrasilpormotivojustificado,utilizouoimvel
naimplantaodeprojetodeculturaspermanentes.
4 Dos compromissos de compra e venda devem constar obrigatoriamente, sob pena de nulidade, as
clusulasestabelecidasnesteartigo.
Art. 7 A aquisio de imvel rural por pessoa fsica estrangeira no poder exceder a 50 (cinqenta)
mdulosdeexploraoindefinida,emreacontnuaoudescontnua.
1 Quando se tratar de imvel com rea no superior a 3 (trs) mdulos, a aquisio ser livre,
independendodequalquerautorizaooulicena,ressalvadasasexignciasgeraisdeterminadasemlei.
2Aaquisiodeimvelruralentre3(trs)e50(cinqenta)mdulosdeexploraoindefinidadepender
deautorizaodoINCRA,ressalvadoodispostonoartigo2.
3Dependertambmdeautorizaoaaquisiodemaisdeumimvel,comreanosuperioratrs
mdulos,feitaporumapessoafsica.
4Aautorizaoparaaquisioporpessoafsicacondicionarse,seoimvelfordereasuperiora20
(vinte)mdulos,aprovaodoprojetodeexploraocorrespondente.
5 O Presidente da Repblica, ouvido o Conselho de Segurana Nacional, poder aumentar o limite
fixadonesteartigo.
Art. 8 Nos loteamentos rurais efetuados por empresas particulares de colonizao, a aquisio e
ocupaode,nomnimo,30%(trintaporcento)dareatotal,serofeitasobrigatoriamenteporbrasileiros.
1Aempresacolonizadoraresponsvelpeloencaminhamentodosprocessosreferentesaquisiodo
imvelrural por estrangeiro, observadas as disposies da legislao vigente, at que seja lavrada a escritura
pblica.
2 Semestralmente a empresa colonizadora dever encaminhar, ao rgo estadual do INCRA, relao
dos adquirentes, mencionando a percentagem atualizada das reas rurais pertencentes a estrangeiros, no
loteamento.
Art.9Ointeressadoquepretenderobterautorizaoparaadquiririmvelruralformularrequerimentoao
INCRA,declarando:
a)sepossui,ouno,outrosimveisrurais
b) se, com a nova aquisio, suas propriedades no excedem 50 (cinquenta) mdulos de explorao
indefinida,emreacontnuaoudescontnua
c)adestinaoaserdadaaoimvel,atravsdoprojetodeexplorao,seareaforsuperiora20(vinte)
mdulos.
Pargrafonico.Orequerimentodeautorizaoserinstrudopordocumentosqueprovem:
1)aresidnciadointeressadonoterritrionacional
2)areatotaldomunicpioondesesituaoimvelaseradquirido
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3) a soma das reas rurais transcritas em nome de estrangeiros, no municpio, por grupos de
nacionalidade
4)qualquerdascircunstnciasmencionadasnosincisosdo2doartigo5desteRegulamento.
Art.10.ConcedidaaautorizaopeloINCRA,queouvirpreviamenteaSecretariaGeraldoConselhode
Segurana Nacional, quando for o caso, poder o Tabelio lavrar a escritura, nela mencionando
obrigatoriamente:
IOdocumentodeidentidadedoadquirente
IIProvaderesidncianoterritrionacional
IIIAautorizaodoINCRA.
Pargrafo nico. O prazo de validade da autorizao de 30 dias, dentro do qual dever ser lavrada a
escriturapblica,seguindoseatranscrionaCircunscrioImobiliria,noprazode15dias.
Art.11.Apessoajurdicaestrangeira,autorizadaafuncionarnoBrasil,ouapessoajurdicabrasileira,na
hiptese do artigo 1 1, s podero adquirir imveis rurais quando estes se destinem implantao de
projetosagrcolaspecurios,industriais,oudecolonizaovinculadosaosseusobjetivosestaturios.
1 A aquisio depender da aprovao dos projetos pelo Ministrio da Agricultura, ouvido o rgo
federalcompetente.
2Socompetentesparaapreciarosprojetos:
a)oINCRA,paraosdecolonizao
b)aSUDAMeaSUDENE,paraosagrcolasepecuriossituadosnasrespectivasreas
c)OMinistriodaIndstriaedoComrcio,paraosindustriaisetursticos,porintermdiodoConselhodo
DesenvolvimentoIndustrialedaEmpresaBrasileiradeTurismo,respectivamente.
Art. 12. A pessoa jurdica que pretender aprovao de projeto dever apresentlo ao rgo competente,
instruindoopedidocomdocumentosqueprovem:
a)areatotaldomunicpio,ondesesituaoimvelaseradquirido
b) a soma das reas rurais transcritas em nome de estrangeiros, no municpio, por grupos de
nacionalidade
c) o assentimento prvio da Secretaria Geral do Conselho de Segurana Nacional, no caso de o imvel
situarseemreaconsideradaindispensvelsegurananacional
d)oarquivamentodocontratosocialouestatutonoRegistrodeComrcio
e)aadoodeformanominativadesuasaes,feitaporcertidodoRegistrodeComrcio,nashipteses
previstasnoartigo13desteregulamento.
Pargrafo nico. Observarse o mesmo procedimento nos casos previstos no 3, do artigo 5, deste
regulamento,hipteseemqueoprojeto,depoisdamanifestaodoMinistriodaAgricultura,serencaminhado
aoPresidentedaRepblicaparadeciso.
Art.13.Adotaroobrigatoriamenteaformanominativaasaesdesociedadesannimas:
IQuesedediquemaloteamentorural
IIQueexploremdiretamentereasrurais
IIIQuesejamproprietriasdeimveisruraisnovinculadosasuasatividadesestatutrias.
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Pargrafo nico. A norma deste artigo no se aplica s autarquias, empresas pblicas e sociedades de
economiamista, mencionadas, no artigo 4 do Decretolei n 200, de 25 de fevereiro de 1967, com a redao
quefoidadapeloDecretolein900,de29desetembrode1967.
Art.14.Deferidoopedido,lavrarseescriturapblica,delaconstandoobrigatoriamente:
a)aaprovaopeloMinistriodaAgricultura
b)osdocumentoscomprobatriosdesuaconstituioedelicenaparaseufuncionamentonoBrasil
c)aautorizaodoPresidentedaRepblica,noscasosprevistosno3doartigo5,desteregulamento.
1 No caso de o adquirente ser sociedade annima brasileira, constar a prova de adoo da forma
nominativadesuasaes.
2 O prazo de validade do deferimento do pedido de 30 dias, dentro do qual dever ser lavrada a
escriturapblica,seguindoseatranscrionaCircunscrioImobiliria,noprazode15dias.
Art.15.OsCartriosdeRegistrodeImveismanterocadastroespecialemlivroauxiliardasaquisies
deterrasruraisporpessoasestrangeiras,fsicasejurdicas,noqualsemencionar:
I o documento de identidade das partes contratantes ou dos respectivos atos de constituio, se
pessoasjurdicas
IImemorialdescritivodoimvel,comrea,caractersticas,limiteseconfrontaes
IIIaautorizaodorgocompetente,quandoforocaso
IVascircunstnciasmencionadasno2,doartigo5.
Pargrafonico.Olivro(modelo anexo) ter pginas duplas, divididas em 5 colunas, com 3,5cm 9,5cm,
14cm, 12cm e 15cm, encimadas com os dizeres "n" "Adquirente e Transmitente", "Descrio do Imvel",
"CertideseAutorizaes"e"Averbaes"respectivamente,eneleregistrarseoasaquisiesreferidasneste
regulamento,nadatadatranscriodottulo.
Art.16.Trimestralmente,osCartrios de Registro de Imveis remetero, sob pena de perda de cargo,
CorredoriadaJustiadosEstadosaqueestiveremsubordinadoserepartioestadualdoINCRA,relaodas
aquisiesdereasruraisporpessoasestrangeiras,daqualconstemosdadosenumeradosnoartigoanterior.
Pargrafo nico. Quando se tratar de imvel situado em rea indispensvel segurana nacional, a
relao mencionada neste artigo dever ser remetida tambm Secretaria Geral do Conselho de Segurana
Nacional.
Art. 17. Para os efeitos da Lei nmero 4.504, de 30 de novembro de 1964 e deste regulamento,
consideramse empresas particulares de colonizao as pessoas fsicas nacionais ou estrangeiras, residentes
ou domiciliadas no Brasil, ou jurdicas, constitudas e sediadas no Pas, que tiverem por finalidade executar
programadevalorizaodereaoudistribuiodeterras.
Art. 18. Salvo nos casos previstos em legislao de ncleos coloniais onde se estabeleam em lotes
rurais, como agricultores, estrangeiros imigrantes, vedada, a qualquer ttulo a doao de terras da Unio ou
dosEstadosapessoasestrangeiras,fsicasoujurdicas.
Art.19.nuladeplenodireitoaaquisiodeimvelruralquevioleasprescrieslegais:oTabelioque
lavraraescrituraeooficialderegistroqueatranscreverresponderocivilmentepelosdanosquecausaremaos
contratantes, sem prejuzo da responsabilidade criminal por prevaricao ou falsidade ideolgica o alienante
ficarobrigadoarestituiraoadquirenteopreodoimvel,ouasquantiasrecebidasaestettulo,comopartedo
pagamento.
Art. 20. As normas regulamento aplicamse a qualquer alienao de imvel rural para pessoa fsica ou
jurdicaestrangeira,emcasoscomoodefusoouincorporaodeempresas,dealteraodocontroleacionrio
dasociedade,oudetransformaodepessoajurdicanacionalparapessoajurdicaestrangeira.
Pargrafo nico. O Oficial de Registro de Imveis s far a transcrio de documentos relativos aos
negciosdequetrataesteartigo,seneleshouverareproduodasautorizaescorrespondentes.
http://www.planalto.gov.br/CCivil_03/decreto/19701979/D74965.htm

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Art.21.EsteDecretoentraremvigornadatadesuapublicao,revogadasasdisposiesemcontrrio.
Braslia,26denovembrode1974153daIndependnciae86daRepblica.
ERNESTOGEISEL
ArmandoFalco
AlyssonPaulinelli
SaveroFagundesGomes
EstetextonosubstituiopublicadonoD.O.U.de27.11.1974

Downloadparaanexo

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