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UNIDAD 1: Los Derechos Reales Generalidades.

CONCEPTOS DE DERECHO REAL


Vlez Srsfield en las notas del Cdigo Civil: es el que crea entre las personas y la cosa una relacin directa e
inmediata de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona que es sujeto activo del
derecho, y la cosa que es el objeto.(Demolombe) concepto clsico.
Allende: es un derecho absoluto de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden publico
establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad
obliga a la sociedad (sujeto pasivo indeterminado) a abstenerse de realizar cualquier cato contrario al mismo,
naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius
persequendi y al ius preferendi.
2502. Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad
que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como
constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer.
Acciones reales: los derechos reales estn protegidos en caso de que se atente contra su existencia, plenitud o
libertad, por las acciones reales, que son: la accin reivindicatoria, la accin confesoria y la negatoria.
CONCEPCIONES:
Clsica: distincin intrnseca entre los reales y los personales.
Personales
Reales
No hay poder directo sobre la cosa
Hay una relacin directa e inmediata con
la cosa.
Tres elementos: sujeto activo, sujeto Dos elementos: sujeto activo y objeto
pasivo y objeto (prestacin)
(cosa).
El objeto es el hecho del deudor. No exige El objeto es una cosa individualizada y
la existencia actual ni que este de existencia actual.
determinada
No gozan de derecho de persecucin ni de Gozan de derecho de persecucin y de
preferencia.
preferencia.
Son en principio solo oponibles al deudor. Oponibles erga omns
No se adquieren por prescripcin, solo Pueden adquirirse por la posesin
rige respecto de ellos la prescripcin continuada, calificada o no por el justo
extintiva.
titulo y la buena fe.
El titular no tiene facultad de abandono.
Tiene la posibilidad de exonerarse de las
cargas que gravan la cosa, mediante el
acto unilateral de su renuncia o
abandono.
Nacen para extinguirse mediante el pago. Se ejercen por la posesin (salvo hipoteca
y servidumbre activa).
Se protegen por medio de acciones Se protegen a travs de las acciones
personales contra el deudor.
reales que se ejercen adversus omnes
En su creacin Impera el principio de la Son creados por la ley
autonoma de la voluntad
No clsicas: dentro de esta estn:
Tesis personalista: el derecho real debe ser concebido como una obligacin en la cual el sujeto activo esta
representado por una persona, mientras que el sujeto pasivo es ilimitado en su numero (sociedad). Cree que
resulta inadmisible la idea de la relacin directa de la persona con la cosa. Se deduce entonces que esta tesis
niega la distincin entre derechos reales y personales, y que solo existe entre ellos diferencias de efecto pero no
en su naturaleza.
Tesis institucionalista: acepta la diferencia entre derecho real y personal, pero la basa en que el derecho real
tiene origen en el derecho disciplinario, o sea que es base institucional; mientras que el derecho personal surge
de los contratos y el comercio jurdico, teniendo como basamento el derecho estatutario, donde impera la
autonoma de la voluntad.
Teoras realistas: quiere reducir todos los derechos a derechos reales
ENUMERACIN DE DERECHOS REALES
2503.* Son derechos reales:
1.
El dominio y el condominio.
2.
El usufructo.
3.
El uso y la habitacin.
4.
Las servidumbres activas.
5.
El derecho de hipoteca.
6.
La prenda.
7.
La anticresis.

Adems de estos existen numerosas leyes que los crean y regulan. Como la superficie foresta, la propiedad
horizontal, la prenda con registro.
2614. Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos enfituticos, ni de superficie;
ni imponerles censos, ni rentas que se extiendan a mayor trmino que el de cinco aos, cualquiera que sea el fin
de la imposicin; ni hacer en ellos vinculacin alguna.
Enfiteusis: es el derecho real de cultivar de un fundo y gozar de el de la manera mas extensa, en forma perpetua
o por muy largo tiempo, mediante el pago de una renta anual al propietario.
Censo: es un derecho real sobre cosas inmuebles, constituido por contrato en donde una de las partes le paga a
la otra en forma anual en dinero o frutos.
Vinculacin: implica la sujecin de un bien raz o de varios bienes a la propiedad de una determinada familia o
sucesores en forma perpetua. Los caracteres son la inalienabilidad de los bienes e inalterabilidad en el orden de
suceder, quedando los bienes vinculados fuera del comercio y excluidos de la prende comn de los acreedores
(son vinculaciones el mayorazgo la capellana)
Nueras clausus: hace referencia al Art. 2502, creando una valla a la autonoma de la voluntad.
Clasificacin de los derechos reales:
Los derechos reales sobre cosa propia son: dominio, condominio y propiedad horizontal,
Los derechos reales sobre cosa ajena:
de goce y disfrute: usufructo, uso, habitacin, servidumbres activas.
De garanta: hipoteca, prenda y anticresis.
Derecho real sobre cosa ajena y propia, mixta: superficie forestal.
Segn su autonoma:
Accesorios a un crdito son: prenda, hipoteca y anticresis.
Autnomos son: dominio, condomio, propiedad horizontal, usufructo, uso, habitacin, servidumbre, superficie
forestal.
Segn la duracin:
Los Derechos Reales perpetuos: dominio, condominio, propiedad horizontal, servidumbres reales.
Derechos Reales Temporarios: usufructo, uso, habitacin, servidumbres a plazo, hipoteca, prenda, anticresis,
superficie forestal.
Segn su contenido:
Recaen sobre muebles o inmuebles: dominio, condominio, usufructo, uso.
Recaen sobre muebles: prenda.
Recae sobre inmuebles: hipoteca, servidumbres, propiedad horizontal, habitacin.
Segn facultades del titular:
Trasmisibles: dominio, condominio, propiedad horizontal.
Intrasmisibles en cuanto al derecho en si: usufructo, uso y habitacin
Derechos reales no enumerados: los derechos reales no pueden ser quitados ni modificados por las leyes
posteriores, por ende los derechos creados con anterioridad al codigo civil subsisten
Convalidacin:
Principio del nemo plus iuris 3270. Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o ms
extenso que el que gozaba.
Criterio general adoptado por el cdigo es el art. 2504 que establece la convalidacin de los actos por la sola
adquisicin de la calidad requerida por la ley para constituir o transmitir el derecho. Si el que transmiti o
constituy un derecho real que no tena derecho a transmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindese que
transmiti o constituy un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la transmisin o
constitucin
No es convalidable la hipoteca. 3126 La hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no ser valida ni por la
adquisicin que el constituyente hiciere ulteriormente, ni por la circunstancia que aquel a quien el inmueble
pertenece viniese a suceder al constituyente a ttulo universal.
Adquisicin, transmisin y prdida de los derechos reales.
2525. La aprehensin de las cosas muebles sin dueo, o abandonadas por el dueo, hecha por persona capaz de
adquirir con el nimo de apropirselas, es un ttulo para adquirir el dominio de ellas.
2505. La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada
mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que
corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas.
UNIDAD 2: Publicidad Posesoria
Posesin poseedor ser quien se comporte como titular de un derecho real, con independencia de que lo tenga o
no en realidad.
Posesin 2351. Habr posesin de las cosas (objeto), cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa
bajo su poder (corpus), con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad (animus domini).
Conforme a ello soy poseedora sin interesar si tengo efectivamente el derecho de dominio. Si lo tengo, ser
propietaria y poseedora, pero puedo ser propietaria y no ser poseedora o viceversa. Hay posesin solo sobre las
cosas corporales, nunca sobre objetos intelectuales.

Tenencia: 2352. E1 que tiene efectivamente una cosa (corpus), pero reconociendo en otro la propiedad (falta
animus domini), es simple tenedor de la cosa (objeto), y representante de la posesin del propietario, aunque la
ocupacin de la cosa repose sobre un derecho. Es lo opuesto a la posesin.
Elementos: para Savigny los elementos de la posesin son dos: corpus y el animus domini (en el momento de la
adquisicin deben encontrarse ambos). Y par la tenencia solo el corpus.
Para Ihering el nico elemento para demostrar la posesin es el corpus. Se reemplazara el animus domini por la
norma legal.
Para Saleilles requiere tambin corpus y animus domini poniendo su asiento sobre el factor econmico, la
causa en virtud de la cual comenz la relacin con la cosa y el estado espiritual de la persona.
Poseedores legtimos: 2355. La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un derecho real, constituido
en conformidad a las disposiciones de este Cdigo.
La cuasi posesin son cuasi poseedores los que se comportan como si fueran titulares de derechos reales
distintos del dominio, a saber: usufructo, uso, habitacin, prenda y anticresis. Esta cuasi posesin consiste en el
goce que tiene aquel a quien pertenece. El rgimen jurdico de la posesin y de la cuasi posesin es el mismo,
ya que el cdigo no adopta figuras intermedias como la posesin derivada y la cuasi posesin.
Yuxtaposicin local: es una relacin de mero contacto fsico con la cosa, sin voluntad relevante de tener ese
contacto fsico. Ej.: estando dormida me ponen un objeto en la mano.
Vinculo de dependencia: quienes detentan la cosa por razones de servicio. Ej. El obrero con las maquinas de la
fabrica donde trabaja.
Vinculo de hospedaje: ej. La relacin que existe entre el pasajero de un hotel y los muebles y la habitacin que
ocupa.
Vinculo de hospitalidad: ej. La relacin de un husped con el inmueble y los muebles de la habitacin que
ocupa.
Naturaleza jurdica:
Opinan que es un hecho: Savigny opina que la posesin es un hecho con consecuencias juridicas, pues su
basamento se encuentra en circunstancias fcticas que constituyen el corpus. Lo mismo opina Mackeldey y
Windscheid.
Los que la consideran un derecho: Ihering derecho real y Monitor dice que es un derecho real y personal.
Fundamento de la proteccin posesoria: teoras absolutas son las que basan la proteccin en la posesin
misma. Teoras relativas (Savigny e Ihering) sostienen que la posesin se protege como medio de proteger otras
instituciones y no por ella misma, como la persona y la propiedad.
La coposesin: 2409. Dos o ms personas pueden tomar en comn la posesin de una cosa indivisible, y cada
una de ellas adquiere la posesin de toda la cosa.
2401. Dos posesiones iguales y de la misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la misma cosa. La posesin
es exclusiva.
2406. Si la posesin hubiese de tomarse de cosas que forman una masa de bienes, no basta tomar posesin de
una o alguna de ellas separadamente: es indispensable tomar la posesin de cada una de ellas, aunque la
tradicin se hubiese hecho conjuntamente.
2407. Para tomar la posesin de parte de una cosa indivisible, es necesario que esa parte haya sido idealmente
determinada.
2408. Cuando la cosa es indivisible, la posesin de una parte importa la posesin del todo.
2410. Para tomar la posesin de una parte de una cosa divisible, es indispensable que esa parte haya sido
material o intelectualmente determinada. No se puede poseer la parte incierta de una cosa.
En relacin con los terceros rige el Art. 2409, as cada poseedor se considera poseedor del todo.
En las relaciones de los coposesores entre si rigen el 2407 y 2410, es decir que cada coposeedor se considera
poseedor de una parte ideal.
Clasificacin la posesin 2355. La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un derecho real,
constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdigo. Ilegtima, cuando se tenga sin ttulo, o por un
ttulo nulo, o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del
que no tena derecho a poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla. [Se considera legtima la adquisicin de la
posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa.] (parrafo agregado por ley 17.711.)
En caso de compraventa de inmuebles mientras no se firme la escritura publica y se la inscriba en el registro de
la propiedad, el nico propietario de la cosa es el vendedor, aunque se haya hecho tradicin de ella al adquirente
por boleto de compraventa. Para transferir el dominio se requiere: titulo, modo e inscripcin, por lo que la
suscripcin de un boleto de compraventa queda confinado al mbito de los derechos personales.
Con respecto al agregado del Art. 2355 se han sostenido diversas posiciones:
Bustamante Alsina: se tratara de nuevo supuesto de dominio imperfecto.
Laquis M.: es un posesin legtima en si misma o una posesin legitima impropia.
Mendoza en pleno: que lo que la ley califica de legtima es a la adquisicin de la posesin, pero no a la
posesin adquirida en si misma, que siempre ser posesin ilegitima aunque de buena fe.
Lpez de Zavalia: aunque no lo es la posesin en las condiciones del agregado se considera legtima.

Borda: sostiene que la buena fe se refiere a la celebracin del boleto y no a la posesin adquirida a
consecuencia de el.
Buena fe, correlacionar con art. 4006 y su nota. 4006. La buena fe requerida para la prescripcin, es la creencia
sin duda alguna del poseedor, de ser el exclusivo seor de la cosa
la creencia para configurara la buena fe es necesario el elemento objetivo: el titulo debe existir, no obstante
basta con el titulo putativo. Los vicios de forma del titulo hacen suponer mala fe en el poseedor. La buena fe se
presume hasta que se pruebe lo contrario salvo los casos en que la mala fe se presume (conocimiento del
poseedor que adquiri cosas robadas de la existencia de anuncios de perdida o hurto de los mismo, compra de
una cosa a persona sospechosa por no tener medio o capacidad para adquirirlas, y vicio de forma en el titulo de
adquisicin)
Buena fe en la percepcin de los frutos. Cada acto constituye un hecho aislado e independiente, es decir se va a
juzgar en cada acto la buena o mala fe.
Titulo putativo: es un caso especial de posesin de buena fe 2357. E1 ttulo putativo equivale a un ttulo
realmente existente, cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en la existencia de un ttulo a su
favor, o para extender su ttulo a la cosa poseda.
La posesin ser viciosa Los vicios de la posesin son siempre relativos, solo los puede alegar el que los
sufri.
Cuando fuera de cosas muebles adquiridas por:
Hurto
Abuso de Confianza. Intervencin del titulo
Estelionato. Implica contratar a sabiendas sobre osas litigiosas, prendadas, embragadas como si estuviesen
libres o sobre cosas ajenos como si fueran propias
Y siendo de inmuebles cuando sea adquirida por violencia o clandestinamente; y siendo precaria cuando se
tuviese por un abuso de confianza
Clandestinidad. Actos que el poseedor realiza para ocultar la toma de posesin o su continuacin.
Accesin de posesiones: es la suma de dos posesiones, para llegar a obtener la posesin anual a los efectos de
intentar las acciones posesorias propiamente dichas, y alcanzar el nmero de aos necesarios para usucapir. As
deben distinguirse dos supuestos: sucesin a titulo universal, no hay dos posesiones distintas sino una misma
posesin. En la sucesin a titulo singular, como las posesiones estn separadas ad initio pueden unirse, sumarse
o accederse.
Intervencin de titulo: es el cambio de la causa o titulo en virtud del cual se esta poseyendo o teniendo la cosa.
2353. Nadie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa de su posesin. El que
comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que
ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que contina poseyendo
por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario.
La causa de la posesin puede cambiarse por acuerdo de partes, as se originan las figuras del constituto
posesorio y la de la traditio brevi manu. Y tambin puede cambiarse cuado el tenedor manifiesta por actos
exteriores su voluntad de convertirse en poseedor, es decir de intervenir el titulo de su posesin.
Adquisicin de la posesin adquirir la posesin es asumir el poder de disponer fsicamente de la cosa para si,
aqu deben reunirse los dos elementos de la posesin corpus y animus domini. Luego, la posesin se conserva
solo nimo
Adquisicin unilateral:
2373. La posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con la intencin de tenerla como suya; salvo lo
dispuesto sobre la adquisicin de las cosas por sucesin.
2382. desposesin La posesin de cosas muebles no consintiendo el actual poseedor la transmisin de ellas, se
toma nicamente por el acto material de la ocupacin de la cosa, sea por hurto o estelionato; y la de los
inmuebles en igual caso por la ocupacin, o por el ejercicio de actos posesorios, si fue violenta o clandestina.
Ocupacin: originario. 2375. Si la cosa carece de dueo, y es de aquellas cuyo dominio se adquiere por la
ocupacin segn las disposiciones de este Cdigo, la posesin quedar adquirida con la mera aprehensin.
Adquisicin bilateral:
Tradicin hay una entrega y recepcin voluntaria. Requiere actos materiales y es un acto jurdico real.
La Tradicin posesoria.
Tradicin de muebles: 2381. La posesin de las cosas muebles se toma nicamente por la tradicin entre
personas capaces, consintiendo el actual poseedor en la transmisin de la posesin.
Tradicin de cosas muebles que no estn presentes (simblica o tacita), se entiende hecha por la entrega de los
conocimientos, facturas, etc., en los trminos que lo dispone el Cdigo de Comercio; o cuando fuesen remitidas
por cuenta y orden de otros, desde que la persona que las remite las entregue al agente que deba transportarlas,
con tal que el comitente hubiese determinado o aprobado el modo de la remisin.
Tradicin de cosas muebles que estn presentes.(tradicin efectiva) 2385. Si la cosa cuya posesin se trata de
adquirir estuviere en caja, almacn o edificio cerrado, bastar que el poseedor actual entregue la llave del lugar
en que la cosa se halla guardada.

Tradicin de cosas muebles futuras: 2376. Tratndose de cosas muebles futuras, que deban separarse de los
inmuebles, como tierra, madera, frutos pendientes, etc., se entiende que el adquirente ha tomado posesin de
ellas desde que comenz a sacarlas con permiso del poseedor del inmueble. Una ves separadas aunque se dejen
en le mismo terreno la posesin corresponde al que los ha extrado.
Tradicin de cosas muebles representativas de valor: La tradicin de acciones endosables, se juzgar hecha por
slo el endoso, sin ser necesaria la notificacin al deudor. Las acciones al portador se juzgarn transmitidas por
la sola tradicin efectiva de los ttulos. La tradicin de instrumentos de crdito slo se juzgar hecha, cuando
fuese notificada al deudor, o aceptada por l.
Tradicin de inmuebles. 2379. La posesin de los inmuebles slo puede adquirirse por la tradicin hecha por
actos materiales del que entrega la cosa con asentimiento del que la recibe; o por actos materiales del que la
recibe, con asentimiento del que la entrega. 2380. Puede tambin hacerse la tradicin de los inmuebles,
desistiendo el poseedor de la posesin que tena, y ejerciendo el adquirente actos posesorios en el inmueble en
presencia de l, y sin oposicin alguna. 2384. Son actos posesorios de cosas inmuebles: su cultura, percepcin
de frutos, su deslinde, la construccin o reparacin que en ellas se haga, y en general, su ocupacin, de
cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en algunas de sus partes.
La posesin vacua 2383. Para juzgarse hecha la tradicin de los inmuebles, no estando el adquirente en la
simple tenencia de ellos, es necesario que el inmueble est libre de toda otra posesin, y sin contradictor que se
oponga a que el adquirente la tome. Es el requisito de la posesin vacua. Porque si hay controversia no puede
entregarse la posesin.
Tradiciones abreviadas
Tradicin Brevi-manu. Es decir cuando la cosa cuya posesin se quiere adquirir se encuentra ya en poder del
futuro adquirente por virtud de otra relacin el cdigo admite que se prescinda de la tradicin
La tradicin por indicacin. 2387. No es necesaria la tradicin de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir
la posesin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste por un acto jurdico pasa el dominio de
ella al que la posea a su nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a
nombre de otro.
La tradicin por constituto posesorio Es un caso de tradicin abreviada en el que la posesiona se transforma en
tenencia por la simple convencin sin que existan actos exteriores, el poseedor pasa a ser tenedor. Ej. C
propietario de un inmueble en el que vive le vende a B, pero por una razn cualquiera permanece ocupando el
inmueble
Art. 2462:
3.
El que transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquirente.
6.
El que continuase en poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de poseerla
pertenece a otro.
Adquisicin por representante la posesin puede adquirirse por si o a travs de un representante, ya sea este
voluntario (mandatario) o legal, y aun por u tercero que obra sin mandato (gestor de negocios)
2396. Para la adquisicin de la posesin por medio de un tercero, no es preciso que la voluntad del mandante
coincida con el acto material de su representante.
En la adquisicin de la posesin por representante legal, la capacidad y la buena fe se juzga teniendo en
cuenta a la persona del representado
En caso de conflicto entre el tradens y el representante en el sentido que este ultimo pretende adquirir la
posesin para el y el tradens para el accipiens (representado), como resuelve el Cdigo la cuestin? 2395.
Aunque el representante manifieste la intencin de tomar la posesin para s, la posesin se adquiere para el
comitente, cuando la voluntad del que la transmite ha sido que la posesin sea adquirida para el representado.
Conservacin de la Posesin.
Conservacin solo animo (por el mismo poseedor) 2445 .Es decir que es suficiente el solo animo o intencin
para conservar la posesin y esta intencin se presume. Ello ocurre cuando otro no haya adquirido la posesin, y
mientras la perdida sea transitoria.
Conservacin por otro
2446. La posesin se conserva, no slo por el poseedor mismo, sino por medio de otra persona, sea en virtud de
un mandato especial, sea que la persona obre como representante legal de aquel por quien posee.
Persistencia de la posesin en caso de voluntad contraria, abandono, incapacidad o fallecimiento del
representante. 2447. La posesin subsiste, aun cuando el que posea a nombre del poseedor, manifestare la
voluntad de poseer a nombre suyo, o aunque el representante del poseedor abandonare la cosa o falleciere, o
ste o su representante, llegare a ser incapaz de adquirir una posesin.
Error del representante sobre la persona del verdadero poseedor. 2448. La posesin de una cosa se conserva por
medio de los que la tienen a nombre del poseedor, no slo cuando la tienen por s mismos, sino tambin cuando
la tienen por otros que los crean verdaderos poseedores, y tenan la intencin de tener la posesin para ellos.
Prdida de la posesin
Impedimentos transitorios en el ejercicio de la posesin. 2457 la posesin no se pierde mientras la cosa no
haya sido sacada del lugar en que el poseedor la guard, aunque l no recuerde dnde la puso, sea sta heredad
ajena, o heredad propia.

La perdida puede referirse:


Al objeto de la posesin:
La posesin se pierde por la prdida de la cosa sin esperanza probable de encontrarla.
La posesin se pierde cuando el objeto que se posee deja de existir, sea por la muerte, si fuese cosa animada, sea
por la destruccin total, si fuese de otra naturaleza, o cuando haya transformacin de una especie en otra.
La posesin se pierde cuando por un acontecimiento cualquiera, el poseedor se encuentra en la imposibilidad
fsica de ejercer actos posesorios en la cosa.
Se pierde la posesin cuando la cosa sufre un cambio que la hace legalmente no ser susceptible de ser poseda
por estar fuera del comercio.
A la voluntad del poseedor:
La posesin se pierde por la tradicin que el poseedor hiciere a otro de la cosa, no siendo slo con el objeto de
transmitirle la simple tenencia de ella.
Se pierde tambin la posesin cuando el poseedor, siendo persona capaz, haga abandono voluntario de la cosa
con intencin de no poseerla en adelante.
A la accin de un tercero: se trata del caso en que un tercero acta contra la voluntad del poseedor y as le quita
la posesin. Se convertir el tercero en poseedor vicioso, segn la cosa sea mueble o inmueble ser el vicio.
Efectos de la Posesin.
Para Savigny los efectos son, las acciones posesorias y la posibilidad de usucapir. A estas se le suelen agregar la
posesin de buena fe que otorga al poseedor la propiedad de los frutos que perciba, la posesin de buena fe de
una cosa mueble que hace presumir la propiedad de ella, el derecho a ser indemnizado de las mejoras necesarias
y tiles al poseedor de buena fe y el derecho de retener la cosa hasta ser pagado ese crdito
Derechos y Obligaciones de la posesin misma. Concepto: se trata de ventajas y deberes que corresponden
tanto al titular del derecho real, como al poseedor y a veces al tenedor, en razn de su vinculacin con la cosa y
que se transmiten con la cosa al sucesor. Se llaman ambulatorias por desplazarse con la cosa, siendo irrelevante
la persona del acreedor o deudor. 2420. Son derechos inherentes a la posesin, sean reales o personales, los que
no competen a una o ms personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa
determinada.
Derechos y Obligaciones respecto de cosas muebles. 2417. Es obligacin inherente a la posesin de cosas
muebles, la exhibicin de ellas ante el juez, en la forma que lo dispongan las leyes de los procedimientos
judiciales, cuando fuese pedida por otro que tenga un inters en la cosa fundado sobre un derecho. Los gastos de
la exhibicin corresponden a quien la pidiere.
Derecho y Obligaciones respecto de cosas inmuebles. 2418. El que tuviere posesin de cosas inmuebles,
tendr para con sus vecinos o terceros, las obligaciones impuestas en el Ttulo 6 de este Libro.
2419. Son tambin obligaciones inherentes a la posesin de las cosas inmuebles, las servidumbres pasivas, la
hipoteca, y la restitucin de la cosa, cuando el poseedor fuese acreedor anticresista. Tambin las cargas de dar,
hacer o no hacer, impuestas por el poseedor precedente, al nuevo poseedor.
2421. Son derechos inherentes a la posesin de los inmuebles las servidumbres activas.
La Tenencia.
2352. E1 que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la
cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho.
2461. Cuando alguno por s o por otro se hallase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna
cosa, pero slo con la intencin de poseer en nombre de otro, ser tambin simple tenedor de la cosa.
Clasificacin de la tenencia.
Absoluta: es aquella tenencia autnoma que no se estudia en consideracin o en vinculacin con posesin
alguna, es de derecho administrativo porque recae sobre objetos de dominio pblico del estado.
Relativa: dentro de esta podemos hablar de tenencia interesada o desinteresada segn la causa o el titulo por el
cual el sujeto se encuentra en contacto con la cosa y segn este titulo le de derecho a sacar un provecho de la
cosa o no. En el primer caso ser un tenedor interesado. Ej. Locatario y desinteresado ej. Depositario
Supuestos de tenencia no taxativo 2462. Quedan comprendidos en la clase del artculo anterior:
1.
Los que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa, como el locatario, o
comodatario.
2.
Los que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa, como el depositario, el mandatario o
cualquier representante.
3.
El que transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquirente.
4.
El que continu en poseer la cosa despus de haber cesado el derecho de poseerla, como el
usufructuario, acabado el usufructo, o el acreedor anticresista.
5.
El que contina en poseer la cosa despus de la sentencia que anulase su ttulo, o que le negase el
derecho de poseerla.
6.
El que continuase en poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de poseerla
pertenece a otro.
Obligaciones del tenedor. Causa detentionis 2463. El simple tenedor de la cosa est obligado a conservarla,
respondiendo de su culpa, conforme fuese la causa que le dio la tenencia de la cosa.

2464. Debe nombrar al poseedor a cuyo nombre posee, si fuere demandado por un tercero por razn de la cosa,
bajo pena de no poder hacer responsable por la eviccin al poseedor a cuyo nombre posee.
LA DEFENSA POSESORIA.
Principios fundamentales: 2468. Un ttulo vlido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, y no la
posesin misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de oposicin, tomar la
posesin de la cosa: debe demandarla por las vas legales. 2469. La posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la
tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente.
Estas disposiciones concretan: la interdiccin de la violencia privada, la justicia por mano propia, aunque se sea
titular de un derecho.
Las vas legales son:
Si la cosa esta en manos del vendedor, aparte de la accin personal emergente del contrato, se sostiene que el
comprador puede echar mano de la accin del interdicto de adquirir. Si la cosa esta en mano de un tercero que la
posee, el comprador con escritura publica podra intentar la accin reivindicatoria iure propio (cmara nacional
de apelaciones en lo civil).
Defensa privada o extrajudicial (nicos casos admitidos) estn legitimados todos hasta los viciosos. 2470. E1
hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de
una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese
desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la
propia defensa.
Defensa judicial.
Principios comunes a todas: Para intentar la defensa posesoria no se requiere titulo y la controversia no se
decide en base a titulo alguno segn la dispone el Art. 2472, salvo el caso del Art. 2471 como nica excepcin
2471. Siendo dudoso el ltimo estado de la posesin entre el que se dice poseedor y el que pretende despojarlo
o turbarlo en la posesin, se juzga que la tiene el que probare una posesin ms antigua. Si no constase cul
fuera ms antigua, juzgase que posea el que tuviese derecho de poseer, o mejor derecho de poseer
Tampoco se requiere buena fe
Objeto pueden ser inmuebles o muebles, estos ltimos con la limitacin de que no puede accionarse contra el
sucesor particular poseedor de buena fe de cosas muebles que no sean robadas o perdidas.
Prescripcin y caducidad: 4038. Se prescribe tambin por un ao, la obligacin de responder al turbado o
despojado en la posesin, sobre su manutencin o reintegro.
En cuanto a los titulares del derecho de retencin: pueden ejercer las acciones posesorias
Acciones posesorias en particular
El que se encuentra en una relacin interesada con la cosa puede sufrir dos ataques: turbacin o despojo
2496. Slo habr turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien
ejerciere, con intencin de poseer, actos materiales de posesin de los que no resultase una exclusin absoluta
del poseedor.
2497. Si el acto de la turbacin no tuviese por objeto hacerse poseedor el que lo ejecuta, la accin del poseedor
ser juzgada como indemnizacin de dao y no como accin posesoria. Si el acto tuviese el efecto de excluir
absolutamente al poseedor de la posesin, la accin ser juzgada como despojo (por violencia, desposesin,
clandestinidad o por abuso de confianza)
Posesin anual 2473. El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a
lo menos, el tiempo de un ao sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es requerida
para las acciones posesorias. (Con los requisitos de ausencia de vicios, publicidad, continuidad, ininterrupcin).
El poseedor anual tiene mas jerarqua que el que no lo es, pues esta asimilado al propietario.
Los remedios para la desposesin:
Accin posesoria de recobrar: 2487. Las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o
manutencin de la cosa. Solo puede ser intentada para el caso de desposesin por el poseedor anual no
vicioso, que tiene efectos reales.
Accin de policial de despojo: 2490. Corresponde la accin de despojo a todo poseedor aun vicioso o
tenedor interesado, sin obligacin de producir ttulo alguno contra el despojante, sucesores, y los
terceros de mala fe que hubieron la cosa directamente del despojante. Exceptase de esta disposicin a
quien es tenedor en inters ajeno o en razn de una relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad.
Los remedios para la turbacin:
Accin policial de manutencin: 2469. La posesin aun viciosa y la tenencia interesada, no pueden ser
turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin judicial para ser mantenido en ellas,
la que tramitar sumariamente en la forma que determinen las leyes procesales.
Accin posesoria de mantener: (poseedor anual no vicioso) 2487. Las acciones posesorias tienen por
objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa. 2495. La accin de manutencin en la posesin
compete al poseedor de un inmueble, turbado en la posesin, con tal que sta no sea viciosa respecto del
demandado. 2496. Slo habr turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del
inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los que no resultase una
exclusin absoluta del poseedor.

A las mencionadas se les agrega:


Accin de obra nueva: 2498. Si la turbacin en la posesin consistiese en obra nueva, que se comenzara
a hacer en terrenos e inmuebles del poseedor, o en destruccin de las obras existentes, la accin
posesoria ser juzgada como accin de despojo. 2499. Habr turbacin de la posesin, cuando por una
obra nueva que se comenzara a hacer en inmuebles que no fuesen del poseedor, sean de la clase que
fueren, la posesin de ste sufriere un menoscabo que cediese en beneficio del que ejecuta la obra
nueva. 2500. La accin posesoria en tal caso tiene el objeto de que la obra se suspenda durante el juicio,
y que a su terminacin se mande deshacer lo hecho.
Accin de dao temido: Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un dao a sus bienes puede
denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares.
Petitorio y posesorio.
El uis possidendi es el derecho de poseer (poseedores legtimos). El ius possessions esta constituido por los
derechos que emanan del sustrato fctico que constituye la posesin.
El ius possidendi se ventila en el juicio petitorio. Las acciones petitorias son las que tienen por fin un derecho
real (acciones reales). El ius possessionis se ventila en le juicio posesorio que se tramitan por el procedimiento
sumario o sumadsimo (acciones posesorias, policiales o interdictos procesales). No se permite la acumulacin
de petitorio y posesorio.
UNIDAD 3 PUBLICIDAD REGISTRAL
Principios registrales
Prioridad: prevalece en le derecho el que previene en el tiempo. La prioridad puede ser exclusiva o de rango, la
primera significa que el primero que accede al registro excluye al segundo y la de rango es la que tenemos en la
hipoteca (hipoteca de 1 grado de 2 etc.).
Reserva de prioridad en virtud de esta se retrotrae la fecha de inscripcin del documento al momento en que el
registro expide el certificado para la realizacin del acto. La certificaron produce los efectos de anotacin
preventiva a favor de quien requiera en el plazo legal, la inscripcin del documento para cuyo otorgamiento se
hubiese solicitado.
Bloqueo registral la certificacin bloquea el registro y constituye una anotacin preventiva para el que solicita el
plazo de 45 das para la inscripcin. Garantizando la inmutabilidad de la situacin registral durante el plazo
legal
Principio de Inscripcin: significa que deben inscribirse en el registro todos los documentos por los cuales se
constituyen, transmitan, declaren, modifique o extinguen derechos reales sobre inmuebles y los que dispongan
embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares. Adems que antes de la inscripcin estos documentos
no producen efectos respecto de terceros.
En nuestro sistema la inscripcin no es constitutiva de derechos reales sino que es simplemente declarativa
Requisitos e los documentos para ser inscriptos: Estar constituidos por escritura notarial - Tener las
formalidades establecidas por la ley - Revestir el carcter de autnticos y hacer fe. Para los casos de excepcin
que establezcan las leyes, podrn ser inscriptos o anotados los instrumentos privados, siempre que la firma de
sus otorgantes est certificada por escribano pblico, juez de paz o funcionario competente.
Procedimiento: La situacin registral slo variar a peticin de:
a) El autorizante del documento (escribano) que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal;
b) Quien tuviere inters en asegurar el derecho que se ha de registrar.
La peticin ser redactada en la forma y de acuerdo con los requisitos que determine la reglamentacin local.
Este es el principio de rogacin ya que la inscripcin no puede hacerse de oficio.
Fecha de registracion Las escrituras pblicas que se presenten dentro del plazo de cuarenta y cinco das
contados desde su otorgamiento, se considerarn registradas a la fecha de su instrumentacin.
Efectos de la inscripcin: existen dos sistemas registrales: CONSTITUTIVO, aqu no hay constitucin,
transmisin o adquisicin de derechos hasta el momento de la inscripcin en el registro tanto entre las partes
como con respecto a terceros. DECLARATIVO la transmisin de derechos queda firme entre las partes desde
que se cumpli con los requisitos legales previos a l inscripcin. Esta es la que perfecciona el acto en relacin a
los terceros
20. Las partes, sus herederos y los que han intervenido en la formalizacin del documento, como el funcionario
autorizante y los testigos en su caso, no podrn prevalerse de la falta de inscripcin, y respecto de ellos el
derecho documentado se considerar registrado. En caso contrario, quedarn sujetos a las responsabilidades
civiles y sanciones penales que pudieran corresponder.
Efecto entre partes:
Inscripto un derecho real no puede inscribirse otro con posterioridad que se le oponga o sea
incompatible.
La inscripcin produce la prioridad de derechos reales compatibles es decir regula el rango de ellos.
Los asientos registrables tienen en caso de perdida del protocolo, valor como prueba de la existencia de
la documentacin que originara el asiento.
La inscripcin no convalida el titulo nulo, no subsana los defectos de que adolece (no posee efecto
convalidante).

Principio de Especialidad y determinacin se refiere a la determinacin de los 3 elementos de la relacin


jurdica real que deben surgir e los asientos registrales: sujeto, objeto y causa. El monto afectado (crdito) y su
determinacin tambin hace al principio de especialidad. A travs de este principio se logra dar publicidad
integral que se requiere para ser cognoscible por todos los interesados.
Tracto sucesivo y tracto abreviado. Principio de Tracto sucesivo: No se registrar documento en el que
aparezca como titular del derecho una persona distinta de la que figure en la inscripcin precedente. De los
asientos existentes en cada folio deber resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los
dems derechos registrados, as como la correlacin entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones
o extinciones.
Hiptesis de tracto abreviado (enumeracin enunciativa) No ser necesaria la previa inscripcin o anotacin, a
los efectos de la continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos: la
herencia y la sucesin
Principio de Legalidad Actos que tienen acceso al registro: por el cual se impone que los documentos renan
los requisitos exigidos para su registracion para asegurar su valides o perfeccin. La legalidad se fundamenta en
la necesidad de evitar que ingresen documentos carentes de validez o autenticidad
Documentos que tienen acceso: ingresan al registro 3 tipos de documentos de origen notarial, judicial y
administrativo. Tambin instrumentos privados que estn certificados pro autoridad competente.
Funcin calificadora: es la realizada por el registro para verificar que los documentos cumplen con los
requisitos establecidos por la ley. Es una funcin autnoma y obligatoria. Limite a esta funcin: El Registro
examinar la legalidad de las formas extrnsecas (y en menor medida las intrnsecas) de los documentos cuya
inscripcin se solicite, atenindose a lo que resultare de ellos y de los asientos respectivos. Adems debe
indagar el contenido del acto para verificar si existen nulidades, esta debe ser manifiesta.
Nulidad o anulabilidad del acto:
Si observare el documento, el Registro proceder de la siguiente manera:
a)
Rechazar los documentos viciados de nulidad absoluta y manifiesta;
b)
Si el defecto fuere subsanable, devolver el documento al solicitante dentro de los treinta das de
presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello lo inscribir o anotar provisionalmente por el plazo de
ciento ochenta das, contado desde la fecha de presentacin del documento, prorrogable por perodos
determinados, a peticin fundada del requirente.
Rogacin (peticin o solicitud) hace referencia a la peticin formulada por parte interesada para obtener un
cambio en l situacin registral de un determinado inmuebles.
Renen a calidad para ser rogantes las partes del acto, sus sucesores y los acreedores de todos ellos. La ley
legitima al funcionario autorizante del instrumento ver art. 6.
Rectificacin de asientos: 34. Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo que, en orden a los
documentos susceptibles de inscripcin, exista entre lo registrado y la realidad jurdica extrarregistral.
35. Cuando la inexactitud a que se refiere el artculo precedente provenga de error u omisin en el documento,
se rectificar, siempre que a la solicitud respectiva se acompae documento de la misma naturaleza que el que
la motiv o resolucin judicial que contenga los elementos necesarios a tal efecto.
Cancelacin y caducidad
Causa de cancelacin (proceden solo a peticin de parte)36. Las inscripciones y anotaciones se cancelarn con
la presentacin de solicitud, acompaada del documento en que conste la extincin del derecho registrado; o por
la inscripcin de la transferencia del dominio o derecho real inscripto a favor de otra persona; o por confusin; o
por sentencia judicial o por disposicin de la ley.
Cuando resulten de escritura pblica, sta deber contener el consentimiento del titular del derecho inscripto,
sus sucesores o representantes legtimos. Tratndose de usufructo vitalicio ser instrumento suficiente el
certificado de defuncin del usufructuario. La cancelacin podr ser total o parcial segn resulte de los
respectivos documentos y se practicar en la forma determinada por la reglamentacin local.
37. Caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna, por el transcurso del tiempo que expresa este
artculo o por el que, en su caso, establezcan leyes especiales:
a) La inscripcin de la hipoteca, al vencimiento del plazo legal si antes no se renovare;
b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del artculo 2, a los cinco aos, salvo disposicin en contrario de
las leyes.
Los plazos se cuentan a partir de la toma de razn.
Publicidad y fe publica 21. El Registro es pblico para el que tenga inters legtimo en averiguar el estado
jurdico de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscriptas. Las disposiciones locales
determinarn la forma en que la documentacin podr ser consultada sin riesgo de adulteracin, prdida o
deterioro.
Este inters legtimo debe estar acreditado. Podemos distinguir dos elementos: publicidad formal que hace
referencia al sistema o procedimiento en el que se emplean ciertas herramientas publicitarias; y publicidad
material o sustancial que es la que se encamina a producir efectos como la oponibilidad a terceros, constitucin
del derecho en su caso.

La publicacin directa por exhibicin de libros consiste en permitir a los interesados que efecten
personalmente sus indagaciones sobre los documentos archivados a las fichas registrales. Esta ley restringe al
mnimo las posibilidades de acceso directo.
La fe publica registral 22. La plenitud, limitacin o restriccin de los derechos inscriptos y la libertad de
disposicin, slo podr acreditarse con relacin a terceros por las certificaciones a que se refieren los artculos
siguientes.
UNIDAD 4: DINMICA DEL DERECHO REAL
DOMINIO MODOS DE ADQUISICIN
Concepto Art. 2524. El dominio se adquiere: Por la apropiacin. - Por la especificacin. - Por la accesin. - Por
la tradicin. - Por la percepcin de los frutos. - Por la sucesin en los derechos del propietario. - Por la
prescripcin.
La enunciacin es incompleta, ya que no figura la ley, que es la que atribuye la propiedad al poseedor de buena
fe de una cosa no robada ni perdida; ni la expropiacin por causa de utilidad publica.
Apropiacin: existe apropiacin cuando se prende una cosa con nimo de hacerse dueo de la misma. Dicha
aprehensin solo servir para adquirir el dominio cuando: el adquirente tenga capacidad de adquirir, la cosa sea
susceptible de apropiacin.
2527. Son susceptibles de apropiacin por la ocupacin, los animales de caza, los peces de los mares y ros y de
los lagos navegables; las cosas que se hallen en el fondo de los mares o ros, como las conchas, corales, etc., y
otras sustancias que el mar o los ros arrojan, siempre que no presenten seales de un dominio anterior*; el
dinero y cualesquiera otros objetos voluntariamente abandonados por sus dueos para que se los apropie el
primer ocupante, los animales bravos o salvajes y los domesticados, que recuperen su antigua libertad.
2528. No son susceptibles de apropiacin las cosas inmuebles, los animales domsticos o domesticados, aunque
huyan y se acojan en predios ajenos, las cosas perdidas, lo que sin la voluntad de los dueos cae al mar o a los
ros, ni las que se arrojan para salvar las embarcaciones, ni los despojos de los naufragios.
Cosas sin dueo y abandonadas solamente entran en esta categora de cosas susceptibles de apropiacin: las
cosas muebles sin dueo y las cosas muebles abandonadas por sus dueos, es decir, aquellas de cuya posesin el
dueo se desprende materialmente con la mira de no continuar en el dominio de ellas.
Cosas perdidas para que existan cosas perdidas son necesarios dos requisitos: el objetivo o material reflejado
en le hecho de que la cosa se encuentre expuesta a las miradas de todos y accesible a cualquiera, pero no es el
lugar destinado a conservarla; y el subjetivo que consiste en la negligencia o descuido, pero que excluya la idea
de renunciar a los derechos sobre ella.
No son susceptibles de adquirirse por apropiacin, puesto que tienen dueo.
2533. El que hubiese hallado una cosa perdida, tiene derecho a ser pagado de los gastos hechos en ella, y a una
recompensa por el hallazgo. El propietario de la cosa puede exonerarse de todo reclamo cedindola al que la
hall.
Para que el hallazgo genere el derecho de recompensa debe ser fortuito y accidental, en el sentido de que entre
el propietario y el hallador no debe mediar relacin alguna de hecho o de derecho que implique la facilidad de
hallar o de buscar.
Especificacin 2567. Adquirase el dominio por la transformacin o especificacin, cuando alguien por su
trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intencin de apropirselo.
2568. Si la transformacin se hace de buena fe, ignorando el transformador que la cosa era ajena, y no fuere
posible reducirla a su forma anterior, el dueo de ella slo tendr derecho a la indemnizacin correspondiente.
2569. Si la transformacin se hizo de mala fe, sabiendo o debiendo saber el transformador que la cosa era ajena,
y fuere imposible reducirla a su forma anterior, el dueo de la materia tendr derecho a ser indemnizado de todo
dao, y a la accin criminal a que hubiere lugar, si no prefiriese tener la cosa en su nueva forma, pagando al
transformador el mayor valor que hubiese tomado por ella.
2570. Si la transformacin se hizo de buena fe y fuere posible reducir la cosa a su forma anterior, el dueo de la
materia ser dueo de la nueva especie, pagando al transformador su trabajo; pero puede slo exigir el valor de
la materia, quedando la especie de propiedad del transformador.
Accesin: 2571. Se adquiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciere a otra
por adherencia natural o artificial.
Aluvin. Forma de acrecimiento de los inmuebles por la accin del agua de los ros.
Condiciones de su existencia: debe tratarse de terrenos confinantes con ros o arroyos (no ros canalizados ni
terrenos linderos con aguas durmientes (lagos, laguna.)
Clases Aluvin por acarreo 2572. Son accesorios de los terrenos confinantes con la ribera de los ros, los
acrecentamientos de tierra que reciban paulatina e insensiblemente por efecto de la corrientes de las aguas, y
pertenecen a los dueos de las heredades ribereas. Siendo en las costas del mar o de ros navegables,
pertenecen al Estado. Aluvin por abandono 2573. Pertenecen tambin a los ribereos, los terrenos que el curso
de las aguas dejare a descubierto, retirndose insensiblemente de una de las riberas hacia la otra.
Avulsin. 2583. Cuando un ro o un arroyo lleva por una fuerza sbita alguna cosa susceptible de adherencia
natural, como tierra, arena o plantas, y las une, sea por adjuncin, sea por superposicin, a un campo inferior, o
a un fundo situado en la ribera opuesta, el dueo de ella conserva su dominio para el solo efecto de llevrsela.

10

El antiguo dueo puede reivindicarlas, pero este derecho cesara:


Desde que las cosas desligadas por avulsin se adhieren naturalmente al terreno ribereo en que fueron a
parar.
Cuando la avulsin fuere de cosas no susceptibles de adherencia natural, aqu la propiedad no se
adquiere automticamente por el ribereo, sino que el dueo originario conserva el dominio. El plazo
para recuperar la propiedad de esa porcin de tierra ser de 6 meses a travs de la accin de
reivindicacin
Edificacin y plantacin son supuestos de accesin por motivo del hombre. Por aplicacin de la regla
superficie solo cadit el dueo del terreno se hace en principio, dueo de la edificado o plantado en l, aunque
fuera con materiales ajenos.
2587. El que sembrare, plantare o edificare en finca propia con semillas, plantas o materiales ajenos, adquiere la
propiedad de unos y otros; pero est obligado a pagar su valor; y si hubiese procedido de mala fe, ser adems
condenado al resarcimiento de los daos y perjuicios, y si hubiere lugar, a las consecuencias de la acusacin
criminal. El dueo de las semillas, plantas o materiales, podr reivindicarlos si le conviniere, si ulteriormente se
separasen.
2588. Cuando de buena fe se edificare, sembrare o plantare, con semillas o materiales propios en terreno ajeno,
el dueo del terreno tendr derecho para hacer suya la obra, siembra o plantacin, previas las indemnizaciones
correspondientes al edificante, sembrador o plantador de buena fe, sin que ste pueda destruir lo que hubiese
edificado, sembrado o plantado, no consintindolo el dueo del terreno.
2589. Si se ha edificado, sembrado o plantado de mala fe en terreno ajeno, el dueo del terreno puede pedir la
demolicin de la obra y la reposicin de las cosas a su estado primitivo, a costa del edificante, sembrador o
plantador. Pero si quisiere conservar lo hecho, debe el mayor valor adquirido por el inmueble.(no mano de obra
ni materiales solo mayor valor)
2590. Cuando haya habido mala fe, no slo por parte del que edifica, siembra o planta en terreno ajeno, sino
tambin por parte del dueo, se arreglarn los derechos de uno y otro segn lo dispuesto respecto al edificante
de buena fe. Se entiende haber mala fe por parte del dueo, siempre que el edificio, siembra o plantacin se
hicieren a vista y ciencia del mismo y sin oposicin suya.
2591. Si el dueo de la obra la hiciese con materiales ajenos, el dueo de los materiales ninguna accin tendr
contra el dueo del terreno, y slo podr exigir del dueo del terreno la indemnizacin que ste hubiere de pagar
al dueo de la obra.
Invasin: el cdigo no legisla el supuesto en que: una persona edifica en terreno propio, pero que asienta parte
de la construccin en terreno vecino.
La jurisprudencia ha resuelto: que estos supuestos deben solucionarse a travs de la adquisicin de la porcin de
terreno invadido por el edificante, adicionndosele a su precio la suma correspondiente a los diversos perjuicio
que sufra el propietario. Ya que exigir la demolicin de la edificacin, podra constituir por parte del dueo del
terreno invadido, un abuso del derecho. Igual solucin debe darse en caso de que ambos sean de mala fe.
Doctrina de Salvat: si el invasor es de mala fe, no merece proteccin. El invadido podra entonces, exigir la
demolicin, amen de los daos y perjuicios. En todos los dems casos, es decir, si el edificante es de buena fe y
el dueo del terreno invadido es de mala fe, o si ambos son de mala fe o ambos de buena fe, el invasor deber
pagar al invadido el valor del terreno, quedando propietario de este y de lo edificado. Limitndose el derecho
del invadido a percibir ese precio del terreno, sin que pueda exigir la demolicin, ni pretender la propiedad de lo
edificado sobre su terreno.
Adjuncin, mezcla y confusin: es una forma de adquisicin del dominio por accesin, que se produce cuando
se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos propietarios, de tal modo que forman un solo cuerpo,
siempre que no haya habido acuerdo entre los propietarios, pues en tal caso, la nueva cosa pertenecera a ambos
en condominio
En la adjuncin las dos cosas muebles se unen sin fusionarse (perla en un anillo).
En la mezcla hay fusin de ambas cosas slidas y ordinariamente no podrn separarse (dos medidas de trigo de
distintos dueos)
En la confusin hay fusin de ambas cosas liquidas y ordinariamente no podrn separarse (vinos de diferentes
calidades pertenecientes a personas distintas)
2412. La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la
propiedad de ella, y el poder de repeler cualquiera accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o
perdida
Tradicin traslativa de dominio.
Concepto. La tradicin es un modo de adquirir el dominio en forma derivada y adems de adquirir derechos
reales. Tambin es un modo de adquirir la posesin y aun la tenencia.
Requisitos de la tradicin traslativa de dominio que el tradens sea propietario de la cosa; que tradens y
accipiens tengan capacidad y que la tradicin se efectu por titulo suficiente para transmitir el dominio
Propiedad de la cosa. Derechos que pueden transmitirse. Para que la tradicin traslativa de la posesin haga
adquirir el dominio de la cosa que se entrega, debe ser hecha por el propietario que tenga capacidad para
enajenar y el que la reciba debe ser capaz de adquirir.

11

Titulo suficiente se entiende por titulo suficiente a el acto jurdico revestido de todas las condiciones de fondo y
forma exigidas por la ley y que sea apto o idneo para servir de fundamento o base a la transmisin del
dominio. Por lo general se tratara de un contrato (si se refiriera a un inmueble instrumentado en escritura
publico); pero puede ser otro acto jurdico como el pago por entrega de bienes.
Efectos de la tradicin. Perfeccionamiento de la adquisicin o trasmisin mediante la inscripcin. Si antes
del perfeccionamiento del titulo se efecta la tradicin, se podr haber transferido la posesin, pero recin se
tendr por consumada la transmisin del dominio al cumplirse los requisitos exigido para la perfeccin del
titulo.
COSAS MUEBLES
Efectos de la posesin de cosas muebles.
Anlisis del Art. 2412. La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de
tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquiera accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido
robada o perdida.
Requisitos exigibles:
Posesin. Por aplicacin del Art. 2363 poseee porque posee, la posesin se presume iuris tantum
siempre que exista corpus.
Buena fe. Tambin se presuma iuris tantum
Cosa no robada ni perdida.
Accin reivindicatoria. Cuando procede. Art. 2412 los nicos requisitos que deben reunirse para dar lugar a la
presuncin de propiedad son: la posesin y la buena fe; solo para paralizar la accin reivindicatoria, es decir,
solo frente al propietario, anterior se requiere, adems, el titulo oneroso.
Siempre que mediara una trasmisin a titulo oneroso, yunque se haya adquirido de un no propietario, el
poseedor se convierte en propietario y el anterior dueo pierde el dominio.
Excepciones al principio del Art. 2412
Dentro del cdigo civil
Cosas robadas o perdidas 2766. La calidad de cosa robada slo es aplicable a la substraccin fraudulenta de la
cosa ajena, y no a un abuso de confianza, violacin de un depsito, ni a ningn acto de engao o estafa que
hubiese hecho salir la cosa del poder del propietario.
La calidad de cosas perdidas se aplica no solo a las que se extravan por caso fortuito o fuerza mayor sino
tambin a los supuestos de perdidas por negligencia imputable al poseedor como el envo a una direccin
equivocada.
En principio, el propietario que reivindica una cosa mueble robada o perdida, nada debe desembolsar a favor del
poseedor actual, aunque sea de buena fe y a titulo oneroso, pero hay supuestos en que si debe hacerlo:
2768. caso en que la cosa se hubiese vendido con otras iguales, en una venta pblica o en casa de venta
de objetos semejantes.
2422. Sucediendo la reivindicacin de la cosa, el poseedor de buena fe no puede reclamar lo que haya
pagado a su cedente por la adquisicin de ella; pero el que por un ttulo oneroso y de buena fe, ha
adquirido una cosa perteneciente a otro, que el propietario la hubiera difcilmente recuperado sin esta
circunstancia, puede reclamar una indemnizacin proporcionada
Usucapin: 4016 bis. El que durante tres aos ha posedo con buena fe una cosa mueble robada o perdida,
adquiere el dominio por prescripcin. Si se trata de cosas muebles cuya transferencia exija inscripcin en
registros creados o a crearse, el plazo para adquirir su dominio es de dos aos en el mismo supuesto de tratarse
de cosas robadas o perdidas. En ambos casos la posesin debe ser de buena fe y continua.
Automotores. Es una cosa mueble registrable, con una regulacin similar a la de los buques y aeronaves.
La inscripcin es de carcter constitutivo, de modo que el derecho real no existe para nadie sobre un automotor
(independientemente de los derechos personales que pudieran derivar del acto de adquisicin) si la transferencia
al adquirente no ha sido inscripta, aun cuando se haya hecho a aqul tradicin del vehiculo.
Automotores nuevos. A estos no les resulta aplicable la inscripcin sino recin cuando se efecta la venta al
primer usuario, de modo que antes de la venta el vehiculo no estara sujeto a los modos comunes de adquisicin
del dominio, para las cosas muebles.
Semovientes Ley 22.939 de marcas y seales.
La marca es la impresin que se efecta sobre el animal de un dibujo o diseo, por medio de hierro candente, de
marcacin en fro, o de cualquier otro procedimiento que asegure la permanencia en forma clara e indeleble que
autorice la Secretara de Agricultura y Ganadera.
La seal es un corte o incisin, o perforacin, o grabacin hecha a fuego, en la oreja del animal.
En el registro de marcas y seales no se registra el ganado sino la titularidad de la marca o seal. Los animales
orejanos, aquellos que no estn marcados o sealados esta sometidos al rgimen del 2412.
Caballos de carrera y otros animales de raza. . Ley 20.378 con respecto a los equinos pura sangre esta ley
oficializa los registros privados, as se logra identificar el origen del animal, la calidad y a quienes pertenecen.
Esta ley excluye a dichos animales del rgimen de marcas y seales. Otorgando efecto constitutivo a la
inscripcin, es decir que antes de ella no nace el derecho de dominio sobre el animal.
UNIDAD 5: Propiedad Intelectual.

12

1) La propiedad esta protegida frente a los particulares por: Medio de las acciones que consagra el C. C., de
una forma inmediata por las denominadas acciones reales y por una forma mediata por las llamadas acciones
posesorias propiamente dichas. De una manera mas remota, por las acciones protectoras del poder efectivo o
policiales.
2)Esteban es expropiado de una valiosa casona con amplias habitaciones y parque, conforme a la ley que
dio origen a la misma, el destino del inmueble es el de instalar un hogar para nios hurfanos y
discapacitados desprovisto de cobertura social. A los 3 aos y medio de perfeccionada la expropiacin
Esteban advierte que en el mismo funciona un saln para reuniones sociales del poder legislativo.
Tiene alguna accin para recuperar el inmueble por no haber dado el estado el destino previsto en la
ley? No, porque a pesar de tratarse de un caso de accin de retrocesin ha prescripto la accin para intentarla.
3) La duracin del derecho de autor, en la propiedad intelectual corresponde a los autores durante: Su
vida y a sus herederos o derechohabientes hasta setenta aos contados a partir del primero de enero del ao
siguiente al de la muerte del autor.
4) Se considera invento (ley 24.481) a: Toda creacin humana que permita transformar materia o energa para
su
aprovechamiento por el hombre. Asimismo debe ser novedosa; no estar comprendida en el estado de la tcnica;
haber actividad inventiva y aplicacin industrial.
Cuadro comparativo entre: forman parte de la propiedad intelectual:
Derecho de autor: derecho humano. Contenido moral y patrimonial. Nace con solo su materializacin o
exteriorizacin. No necesita autorizacin o calificacin del estado. Inscripcin de la obra: no tiene efecto
constitutivo,
solo es presuncin de propiedad. Duracin: vida del autor y 70 aos para los herederos. No
caduca. No existe canon.
Propiedad industrial Dcho meramente patrimonial. Contenido patrimonial nicamente. Debe ser til: prestar
un beneficio. Valoracin o calificacin del estado. Necesita titulo: patente, marca, designacin. Modelo de
utilidad: es un procedimiento riguroso. Patente: 20 aos. Certificado modelo de utilidad 10 aos. Caduca por el
no uso, y por falta de pago del canon.
UNIDAD 6 DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA.
DOMINIO
2506. El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin
de una persona.
Caracteres: de estos caracteres el unico esencial seria el exclusivo, ya que si no existe no seria de dominio
sino de condominio. Los otras dos son naturales.
Perpetuo 2510. El dominio es perpetuo, y subsiste independiente del ejercicio que se pueda hacer de l. El
propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ningn acto de propiedad, aunque est en la imposibilidad de
hacerlo, y aunque un tercero los ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser que deje poseer la cosa por otro,
durante el tiempo requerido para que ste pueda adquirir la propiedad por la prescripcin.
Exclusivo 2508. El dominio es exclusivo. Dos personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de una
cosa; mas pueden ser propietarias en comn de la misma cosa, por la parte que cada una pueda tener.
Absoluto, el propietario tiene facultades de ius abuti (derecho de disposicin), ius utendi (usar), y el ius fruendi
(goza u obtener frutos de la cosa.). la primer facultad no puede faltar al propietario.
Restricciones a la libre disposicin jurdica de la propiedad.
Clusulas de inalienabilidad: actos a titulo oneroso o gratuito.: dos hiptesis
Clusula de no enajenar a determinada persona: se suelen imponer para protegerse contra la
competencia. Son validas: la enajenacin hecha contra tal prohibicin ser nula y el adquirente, en
consecuencia, ser pasible de accin reivindicatoria.
Clusula de no enajenar a persona alguna: las cuales la ley prohbe en trminos generales, pues podran
importar una vinculacin disfrazada de los bienes. Sin embargo, al respecto hay que distinguir 2
hiptesis:
1. cuando este tipo de clusula la impone el trasmitente en un acto jurdico a titulo oneroso: esta
prohibida
2. cuando este tipo de clusula la impone el trasmitente en un acto jurdico a titulo gratuito: aqu se
permite por un termino no mayor a 10 aos
Restricciones resultantes del numerus clausus.
Obligacin de dejar una calle o camino publico al margen de los ros o canales navegables
Extincin del dominio.
Causales:
Absolutas (imposibilidad del objeto). Destruccin o consumo total; cosas puestas fuera del comercio; animales
salvajes domesticados que recuperan su antigua libertad.
Relativas (extinguen el derecho real de dominio para una persona determinada ej. compraventa). Trasformacin,
accesin, prescripcin, enajenacin y transmisin judicial de dominio.
DOMINO IMPERFECTO

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2507. El dominio se llama imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de
una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho
real, como servidumbre, usufructo, etctera. 2661. Dominio imperfecto es el derecho real revocable o fiduciario
de una sola persona sobre una cosa propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueo perfecto de una cosa
que enajena solamente su dominio til.
Dominio imperfecto: se llama al domino cuando falta alguno de los caracteres, es decir, cuando esta disminuido
en su absolutez, en su perpetuidad o en su exclusividad. Aparecen as las figuras del dominio desmembrado, del
fiduciario y del revocable.
Dominio desmembrado. Se da toda vez que sobre la cosa existen constituidos derechos reales de disfrute o de
garanta a favor de terceras personas, en cuya virtud ellas pueden usar y/o gozar de la cosa, limitando de esa
manera las facultades del propietario.
Como a consecuencia de estos gravmenes se ha desgajado o desmembrado ciertas facultades del derecho de
dominio, las que restan en cabeza del propietario constituyen lo que se conoce como dominio desmembrado,
directo o tambin nuda propiedad. Y por su parte, esas facultades desgajadas constituyen las denominadas
desmembraciones del derecho de propiedad, constitutivas del dominio til.
Dominio fiduciario. Ley 24.441. Esta ley ha derogado las normas que el cdigo dispona sobre el dominio
fiduciario
Propiedad fiduciaria 1. Habr fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de
bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el
contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o
al fideicomisario.
2662. Dominio fiduciario es el que se adquiere en razn de un fideicomiso constituido por contrato o por
testamento, y est sometido a durar solamente hasta la extincin del fideicomiso, para el efecto de entregar la
cosa a quien corresponda segn el contrato, el testamento o la ley.
El plazo y la condicin siempre deben ser resolutorios. La caracterstica mas relevante es que los bienes
integrantes de la propiedad fiduciaria constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciante y del
fiduciario. Por lo que los bienes fideicomitidos quedaran exentos de la accin singular o colectiva de los
acreedores del fiduciario, tampoco podrn agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante,
quedando a salvo la accin de fraude.
Duracin: no puede durara ms de 30 aos desde su constitucin, salvo que el beneficiario sea incapaz.
Objeto: puede ser todo tipo de cosas in comercium, que sean susceptibles de apreciacin econmica. El objeto
debe ser individualizado o al menos consignarse las pautas para su determinacin
Sujetos: segn esta ley no son tres sino 4, en una primera etapa aparecen el fiduciante y el fiduciario, solo
despus de constituida la propiedad fiduciaria hace su entrada el beneficiario, que es quien aprovecha el
resultado del manejo que de la propiedad fiduciaria realiza el fiduciario. Y en el ultimo acto aparece el
fideicomisario, que es la persona a quien van a parar los bienes fideicomitidos una ves cumplidos el plazo o
condicin establecidos.
Extincin del fideicomiso 25. El fideicomiso se extinguir por:
a)
El cumplimiento del plazo o la condicin a que se hubiere sometido o el vencimiento del plazo
mximo legal;
b)
La revocacin del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad; la revocacin no
tendr efecto retroactivo;
c)
Cualquier otra causal prevista en el contrato.
26. Producida la extincin del fideicomiso, el fiduciario estar obligado a entregar los bienes
fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores, otorgando los instrumentos y contribuyendo a las
inscripciones registrales que correspondan.
Dominio revocable es aqul que esta sujeto a concluir por el cumplimiento de una condicin resolutoria o de
un plazo resolutorio. Ejemplos de este supuesto son las distintas clusulas accesorias de un contrato de
compraventa, como el pacto de retroventa, de reventa, de mejor comprador, etc. Cuando han sido establecidos
como condicin resolutoria. La ley establece en materia de donacin la revocacin por causa de ingratitud del
donatario.
Forma en que opera la revocacin. Hay que distinguir segn se trate de inmuebles en cuyo caso la revocacin
se produce ex tunc, es decir, con efecto retroactiva al da de la constitucin o de muebles, respecto de los cuales
el principio se invierte y la revocacin se produce ex nunc. As lo dispone el Art. 2669. La revocacin del
dominio tendr siempre efecto retroactivo al da en que se adquiri, si no hubiere en la ley o en los actos
jurdicos que la establecieron, disposicin expresa en contrario.
CONDOMINIO
2673. El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa
sobre una cosa mueble o inmueble.
Caracteres: pluralidad de sujetos; unidad de objeto; existencia de partes ideales, abstractas, alcuotas, indivisas
o cuotas partes

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Comunidad de bienes 2674. No es condominio la comunin de bienes que no sean cosas. As si estamos frente
a un crdito con pluralidad de acreedores tendremos la mancomunacin o la solidaridad.
Constitucin 2675. El condominio se constituye por contrato, por actos de ltima voluntad, o en los casos que
la ley designa tales como el condominio de muros, cercos y fosos o los gananciales de la sociedad conyugal.
Distintas clases.
Condominio sin indivisin forzosa. Es aqul en el cual cualquiera de los condominios, en cualquier
tiempo y sin depender de la conformidad de los dems condminos, puede poner fin a la copropiedad
solicitando la particin de la cosa comn.
Condominio con indivisin forzosa. Cuando la facultad enunciada anteriormente se pedir la divisin en
cualquier tiempo se encuentra coartada, ya sea por una causa derivada de la ley, o de la convencin, o de
una disposicin testamentaria, nos encontramos frente a un condominio do o con indivisin forzosa
Condominio sin indivisin forzosa
Facultades sobre la parte indivisa. 2676. Cada condmino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos
inherentes a la propiedad, compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el consentimiento de los
dems copropietarios.
El principio general es que sobre la cuota parte, el condmino tiene libertad absoluta para disponer, gravar,
reindicar, etc. (amplsimas); sobre la cosa o cualquier partes de ella materialmente determinada, en principio,
imposibilidad de obrar, ya sea por actos materiales o jurdicos (facultades muy restringidas).
Enajenacin el condmino puede enajenar libremente su parte indivisa, ya sea a titulo oneroso o gratuito y ya
sea a favor de los otros condominios o de terceros.
Los dems copropietarios no pueden oponerse a la enajenacin que de su parte indivisa quiera hacer el
condominio, ni menos de alegra derecho alguno de preferencia para adquirirla. Determina el 2843. El usufructo
puede establecerse por el condmino de un fundo posedo en comn con otros, de su parte indivisa.
Los derechos reales que puedan constituir estn subordinados al resultado de la particin, que tiene efecto
declarativo.
Facultades sobre la cosa.
Derechos de uso y goce de la cosa. Limitaciones. De conformidad con el 2684 todo condmino puede usar de la
cosa comn, pero con dos limitaciones: que se ajuste al destino de la cosa y que no la deteriore en su inters
particular. Jurisprudencia: cuando un coheredero ocupa un inmueble de la sucesin durante el periodo de
indivisin hereditaria, lo hace a ttulo de dueo y no de locatario, pero como tal derecho corresponde por igual a
sus coherederos, deben aplicarse las reglas del condominio, y puede fijarse un precio locativo por el uso y, pero
solo desde la fecha de la exigencia, ya que antes se presume en consentimiento tcito con dicha ocupacin
gratuita.
Actos materiales de disposicin. 2680. Ninguno de los condminos puede sin el consentimiento de todos,
ejercer sobre la cosa comn ni sobre la menor parte de ella, fsicamente determinada, actos materiales o
jurdicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. La oposicin de uno bastar
para impedir lo que la mayora quiera hacer a este respecto. Sin embargo este principio no es riguroso, puesto
que podra chocar con el 1071 (ejercicio abusivo del derecho)
Actos jurdicos. Segn el 2680 tampoco ninguno de los condminos puede, sin el consentimiento de los dems,
realizar respecto de la cosa actos jurdicos que importen el ejercicio inmediato del derecho de propiedad.
2682. El condmino no puede enajenar, constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los
copropietarios. El arrendamiento o el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor.
2683. Sin embargo, la enajenacin, constitucin de servidumbres o hipotecas, el alquiler o arrendamiento hecho
por uno de los condminos vendrn a ser parcial o integralmente eficaces, si por el resultado de la divisin el
todo o parte de la cosa comn le tocase en su lote.
Derechos de los acreedores de los condminos.
Embargo y venta de la parte indivisa. 2677. Cada condmino puede enajenar su parte indivisa, y sus acreedores
pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse la divisin entre los comuneros. Segn la ley 15.394:
durante la indivisin autorizada por la ley, los acreedores particulares de los copropietarios no podrn ejecutar
el bien indiviso ni una porcin ideal del mismo, pero si podrn cobrar sus crditos con las utilidades de la
explotacin correspondiente a su respectivo deudor.
Cargas reales. 2689. En las cargas reales que graven la cosa, como la hipoteca, cada uno de los condminos est
obligado por el todo de la deuda.
Debido a la carcter de indivisible que revisten las cargas reales, el acreedor puede demandar a cualquiera de
los condmino poseedores de la cosa gravada, por el todo de la deuda. Pero una vez ejecutado el asiento sobre
el que recae la carga, si quedare un saldo impago, habiendo dejado de funcionar el motivo determinante de la
responsabilidad in totum, este saldo revestir el carcter de una deuda comn, donde cada uno de los
condminos responder solo por una parte. As resolvi la jurisprudencia en un fallo plenario.
Obligaciones y responsabilidades de los condminos
Gastos de conservacin y reparacin de la cosa 2685. Todo condmino puede obligar a los copropietarios en
proporcin de sus partes a los gastos de conservacin o reparacin de la cosa comn; [pero pueden librarse de
esta obligacin por el abandono de su derecho de propiedad.]

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Segn la jurisprudencia: La facultad de abandonar el derecho de propiedad debe ejercerse cuando se requiere su
contribucin y antes de que se haya concluido las refacciones ya que, despus de esa oportunidad se producir
la mora, la renuncia de la propiedad ni tiene por efecto liberarlo de contribuir y solo podra computarse hasta el
valor de lo renunciado.
2686. No contribuyendo el condmino o los condminos, pagarn los intereses al copropietario que los hubiere
hecho y ste tendr derecho a retener la cosa hasta que se verifique el pago.
Obligacin por deudas contradas en pro de la comunidad
2687. A las deudas contradas en pro de la comunidad y durante ella, no est obligado sino el condmino que
las contrajo, el cual tendr accin contra los condminos para el reembolso de lo que hubiere pagado.
2688. Si la deuda hubiere sido contrada por los condminos colectivamente, sin expresin de cuotas y sin
haberse estipulado solidaridad, estn obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada uno
contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de ms, respecto a la cuota que le corresponda.
Administracin de la cosa comn. Mayora necesaria.
Explotacin comn. Cuando la cosa es susceptible de uso y goce comn por loa consortes y no hay oposicin de
ninguno, puede ser explotada directamente por ellos.
Explotacin no comn 2699. Siendo imposible por la calidad de la cosa comn o por la oposicin de alguno de
los condminos, el uso o goce de la cosa comn o la posesin comn, resolvern todos, si la cosa debe ser
puesta en administracin, o alquilada o arrendada.
El qurum necesario para deliberar es la unanimidad. En cuanto a la mayora necesaria, es la absoluta,
debindose computar los votos por valor y no por cabeza.
2700. No conviniendo alguno de los condminos en cualquiera de estos expedientes, ni usando del derecho de
pedir la divisin de la cosa, prevalecer la decisin de la mayora, y en tal caso dispondr el modo de
administrarla, nombrar y quitar los administradores.
Conclusin del condominio.
Causas comunes con el dominio revistiendo el condominio los caracteres de un dominio con unidad de objeto
y sujeto plural, las mimas causales del extincin de la propiedad jugaran. Habr causales absolutas como la
destruccin o consumo total de la cosa; si la cosa es puesta fuera del comercio; o s se trata de animales
domesticados que recuperan su libertad y las causales relativas como la venta, el abandono, etc.
Modos especiales. Divisin de la cosa comn.
Principio general: 2692. Cada copropietario est autorizado a pedir en cualquier tiempo la divisin de la cosa
comn, cuando no se encuentre sometida a una indivisin forzosa.
Accin de particin y prescripcin: 3460. La accin de particin de herencia es imprescriptible, mientras que de
hecho contine la indivisin; pero es susceptible de prescripcin, cuando la indivisin ha cesado de hecho,
porque alguno de los herederos, obrando como nico propietario, ha comenzado a poseerla de una manera
exclusiva. En tal caso la prescripcin tiene lugar a los veinte aos de comenzada la posesin.
3461. Cuando la posesin de que habla el artculo anterior, ha sido slo de una parte alcuota de la herencia, o
de objetos individuales, la accin de particin se prescribe por veinte aos respecto a esa parte o a esos objetos,
y contina existiendo respecto a las partes u objetos que no han sido as posedos.
Divisin nociva: 2715. Habr tambin indivisin forzosa, cuando la divisin fuere nociva por cualquier motivo,
en cuyo caso debe ser demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condminos.
Segn la jurisprudencia: el mencionado Art. solo rige en circunstancias excepcionales, extraordinarias y
perjudiciales. No teniendo ese carcter la depresin econmica de la plaza.
Condominio con indivisin forzosa.
Fuentes. Contrato: 2693.* Los condminos no pueden renunciar de una manera indefinida el derecho de pedir
la divisin; pero les es permitido convenir en la suspensin de la divisin por un trmino que no exceda de
cinco aos, y de renovar este convenio todas las veces que lo juzguen conveniente. Testamento: 2694. Cuando
la copropiedad en la cosa se hubiere constituido por donacin o por testamento, el testador o donante puede
poner la condicin de que la cosa dada o legada quede indivisa por el mismo espacio de tiempo. Por el termino
de 5 aos. Ley 14.394: 51. Toda persona podr imponer a sus herederos, aun forzosos, la indivisin de los
bienes hereditarios, por un plazo no mayor de diez aos. Si se tratase de un bien determinado, o de un
establecimiento comercial, industrial, agrcola, ganadero, minero, o cualquier otro que constituya una unidad
econmica, el lapso de la indivisin podr extenderse hasta que todos los herederos alcancen la mayora de
edad, aun cuando ese tiempo exceda los diez aos. 52. Los herederos podrn convenir que la indivisin entre
ellos perdure total o parcialmente por un plazo que no exceda de diez aos, sin perjuicio de la particin
temporaria del uso y goce de los bienes entre los copartcipes. Si hubiere herederos incapaces, el convenio
concluido por sus representantes legales no tendr efecto hasta la homologacin judicial. Estos convenios
podrn renovarse al trmino del lapso establecido. Cualquiera de los herederos podr pedir la divisin, antes del
vencimiento del plazo, siempre que mediaren causas justificadas. 53. Cuando en el acervo hereditario existiere
un establecimiento comercial, industrial, agrcola, ganadero, minero, o de otra ndole tal que constituya una
unidad econmica, el cnyuge suprstite que lo hubiese adquirido o formado en todo o en parte, podr oponerse
a la divisin del bien por un trmino mximo de diez aos. Durante la indivisin, la administracin del
establecimiento competer al cnyuge sobreviviente.

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Condominio por confusin de lmites.


Caracteres: dos heredades contiguas, predios rsticos (no edificado), el litigio no debe versar acerca de los
ttulos.
Accin de deslinde o mensura: 2746. El que poseyere terrenos cuyos lmites estuvieren confundidos con los de
un terreno colindante, reptase condmino con el poseedor de ese terreno, y tiene derecho para pedir que los
lmites confusos se investiguen y se demarquen.
Extra judicial: requiere el acuerdo de ambos propietarios en escritura pblica que incluya estudios hechos por
un agrimensor. El juez debe homologar dicho acuerdo
Judicial 2755. No siendo posible designar los lmites de los terrenos, ni por los vestigios antiguos ni por la
posesin, la parte dudosa de los terrenos ser dividida entre los colindantes, segn el juez lo considere
conveniente.
Condominio de muros, cercos y fosos. 2716. El condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que sirvan
de separacin entre dos heredades contiguas, es de indivisin forzosa.
Muros desde el punto de vista fsico
Muro encaballado. Su eje coincide con la lnea separativa de las heredades, por lo que el muro vendra a quedar
asentado parte en terreno de uno de los vecinos y parte en terreno del otro.
Muro contiguo. Uno de sus extremos toca dicho limite separativo entre los fundos, pero la pares de asiente
ntegramente en terreno de uno solo de los vecinos.
Pared prxima. Edificada ntegramente en terreno de uno de los vecino, pero sin que linde inmediatamente con
la lnea separativa de las heredades.
Muros desde el punto de vista jurdico
Pared privativa. Es la que pertenece en propiedad exclusiva al vecino que la ha construido. Siendo de propiedad
exclusiva de uno de los vecinos, el otro lindero que desee apoyar o utilizar el muro, debe adquirir la medianera,
esto es hacerse condmino del mismo. De lo contrario, y a raz de la utilizacin de la pared, su dueo puede
exigir esa adquisicin o intentar acciones posesorias o reales que correspondes al poseedor y/ o propietario
desposedo.
Pared medianera, comn o en condominio. 2717. Un muro es medianero y comn de los vecinos de las
heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa en el lmite separativo de las dos heredades.
Pared de cerco o de encerramiento forzoso. 2516. El propietario tiene la facultad de excluir a terceros del uso o
goce, o disposicin de la cosa, y de tomar a este respecto todas las medidas que encuentre convenientes. Puede
prohibir que en sus inmuebles se ponga cualquier cosa ajena; que se entre o pase por ella. Puede encerrar sus
heredades con paredes, fosos, o cercos, sujetndose a los reglamentos policiales. 2726. Todo propietario de una
heredad puede obligar a su vecino a la construccin y conservacin de paredes de tres metros de altura y
dieciocho pulgadas de espesor para cerramiento y divisin de sus heredades contiguas, que estn situadas en el
recinto de un pueblo o en los arrabales.
Medianera en la zona rural el cerramiento en la zona rural es a comunidad de gastos cuando el fundo quede
completamente cerrado. Mientras no haya cerramiento total no hay obligacin de contribuir.
Prueba: 2721. En el conflicto de un ttulo que establezca la medianera, y los signos de no haberla, el ttulo es
superior a los signos.
Rgimen del dominio de los muros.
Muro contiguo. De propiedad exclusiva del que lo edifico en su terreno y a su costa. Y el condominio nacera
cuando el otro lindero, haciendo uso del derecho que se le otorga, paga la porcin del muro y del terreno
correspondiente, perfeccionndose as la compraventa forzosa quedara origen a la medianera.
Es obligatoria la adquisicin de la medianera cuando el vecino quiera servirse de la pared divisoria, eso es,
cuando utiliza especficamente la pared, y en consecuencia, desde ese momento hay derecho por parte del dueo
del muro y terreno al reclamo pertinente actio nata. 2736. Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con
una pared o muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la medianera en toda la extensin de la pared, o
slo en la parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes divisorias,
reembolsando la mitad del valor de la pared, como est construida, o de la porcin de que adquiera medianera,
como tambin la mitad del valor del suelo sobre que se ha asentado; pero no podr limitar la adquisicin a slo
una porcin del espesor de la pared. Si slo quisiere adquirir la porcin de la altura que deben tener las paredes
divisorias, est obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos. [El valor computable de la medianera
ser el de la fecha de la demanda o constitucin en mora.]
Cuando nace la obligacin de pagar. Para los encaballados se ha considerado que de estos muros se sirve el
lindero desde su construccin por el vecino que lo levanta s su exclusivo cargo, porque le permite el que no
pago cumplir con el deber de encerramiento que la ley impone en los pueblos y arrabales.
Para los contiguos, por el contrario, se considera que el vecino se sirve de estos muros cuando los utiliza
especficamente como paredes de apoyo, como instalando caeras, tirantes, etc.
Requerimiento previo a la construccin. Es el caso de quien va a construir el muro de cerramiento forzoso y
requiere previamente al vecino la contribucin correspondiente para la construccin y el terreno.
Pared de cerco encaballada. Art. 2725

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Tesis de Tobal. El muro pertenece en condominio a los vecinos en el supuesto en que edifica encaballado y
respecto de la pared de cerco desde el momento en que se lo levanta, por aplicacin de los principios que
gobiernan la accesin y teniendo en cuenta que nuestro cdigo prohbe el derecho de superficie.
Siendo en consecuencia el condominio funcional e inmediato y sirviendo, conforme a su destino de cerca, de
pared de cerramientos, ni bien se lo levanta, al uso comn de ambas heredades, solo restara a favor del que lo
construyo el muro ntegramente a su costa pero asentndose en el limite separativo de las fincas un derecho de
crdito, que es el derecho a reembolsarle los gastos relativos a la mitad del muro (siempre hasta los 3 metros de
altura). Este derecho de crdito prescribe a los 10 aos, desde la construccin del muro. No jugara aqu la
prescripcin adquisitiva
El plenario de la Justicia de Paz. Resolvi: si el propietario de una heredad que ha construido a su costa una
pared sobre la lnea divisoria de dos fundos contiguos en lugar de cerramiento forzoso, tiene derecho a exigir a
su vecino el reembolso de la mitad del valor de la pared de cerco, o bien si ese derecho esta supeditado a que el
vecino cargue sobre su muro divisorio.
Fallo de la Cmara Nacional de Apelaciones en la Civil en pleno. La cuestin fue la siguiente: si la
prescripcin operada con relaciona la obligacin de abonar un muro de cerramiento forzoso puede ser invocada
para eximirse de la obligacin de abonar ese mismo muro cuando se lo utiliza como medianeros, cargndose
sobre el.
El interrogante es que sucede si luego el vecino que no pago, pero que se libero de la obligacin por la
prescripcin, apoya sobre el muro, es decir, que no lo utiliza ya como simple pared de encerramiento, sino como
pared de carga o apoyo, nace pues, en ese momento, una nueva obligacin? Para la mayora no.
Propiedad Horizontal.
La ley 13.512
Normas que deroga lo que prohiba el codigo el Art. 2617, que prohiba el derecho de propiedad horizontal; el
2685 in fine, que permite el abandono de la parte indivisa para liberarse de los gastos; y el 2693, que determina
que los condminos puede pactar la indivisin de la cosa comn solo por un trminos que no exceda los 5 aos.
Naturaleza jurdica. Tesis:
Dominio que integra con un condominio de indivisin forzosa: sostiene en cuanto al derecho sobre las partes
comunes, que pertenece por una parte indivisa a cada consorcista y que puede caracterizarse como un
condominio de indivisin forzosa.
El dominio y el condominio de indivisin forzosa se encuentran indisolublemente unidos en una relacin
principal (el dominio) a accesorio (el condominio de indivisin forzosa), de all que se hable, de un condominio
que se integra o completa con un condominio de indivisin forzosa.
Derecho real autnomo: se trata de una figura sui generis en la cual se combinan dos figuras: dominio y
condominio, cuya unidad de destino las rene en un todo indivisible. En este sentido se ha inclinado la
jurisprudencia.
Objeto del derecho. Es siempre un inmueble edificado, en el cual sobre ciertas partes cada consorcista tiene un
derecho exclusivo y sobre otras un derecho comn, concretado en una cuota partes o parte indivisa o porcentual,
derecho comn que se establece al solo efecto de hacer posible el primero.
De conformidad con el Art. 3 Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del
dominio, uso y goce de su respectivo departamento o piso. En la transferencia, gravamen o embargo de un
departamento o piso se entendern comprendidos esos derechos, y no podrn efectuarse estos actos con relacin
a los mismos, separadamente del piso o departamento a que accedan. Y as, se ha resuelto que: no resulta
admisible la pretensin de la actora de rescindir parcialmente el contrato de compraventa celebrado entre las
partes, pues en materia de propiedad horizontal el derecho sobre las partes comunes, adems de ser proporcional
al valor del departamento es inseparable del dominio de este ltimo.
Partes exclusivas o privativas. Art. 1 de la ley. 1. Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de
un mismo piso o departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a
la va pblica directamente o por un pasaje comn podrn pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo a las
disposiciones de esta ley. Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a ms de una persona.
Requisitos: independencia funcional, salida a la va pblica
Cosas y partes comunes. 2. Cada propietario ser dueo exclusivo de su piso o departamento y copropietario
sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso comn del edificio, o indispensables para mantener su seguridad.
Se consideran comunes por dicha razn:
a)
Los cimientos, muros maestros, techos, patios solares, prticos, galeras y vestbulos comunes,
escaleras, puertas de entrada, jardines;
b)
Los locales e instalaciones de servicios centrales, como calefaccin, agua caliente o fra,
refrigeracin, etctera;
c)
Los locales para alojamiento del portero y portera;
d)
Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos;
e)
Los ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general todos los artefactos o
instalaciones existentes para servicios de beneficio comn.
Esta enumeracin no tiene carcter taxativo.

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Los stanos y azoteas revestirn el carcter de comunes salvo convencin en contrario.


Derechos de los copropietarios sobre partes privativas y comunes. 3. Cada propietario podr usar de los bienes
comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir el legtimo derecho de los dems.
Reglamento de copropiedad y administracin: Naturaleza jurdica: Es de naturaleza contractual, pero la ley
impone clusulas que obligatoriamente debe contener: Art. 9
a) Designacin de un representante de los propietarios, que puede ser uno de ellos o un extrao, que tendr
facultades para administrar las cosas de aprovechamiento comn y proveer a la recaudacin y empleo de los
fondos necesarios para tal fin. Dicho representante podr elegir el personal de servicio de la casa y despedirlo;
b) Determinar las bases de remuneracin del representante y la forma de su remocin; debiendo nombrarse, en
su caso, el reemplazante por acto de escritura pblica;
c) La forma y proporcin de la contribucin de los propietarios a los gastos o expensas comunes;
d) La forma de convocar la reunin de propietarios en caso necesario, la persona que presidir la reunin, las
mayoras necesarias para modificar el reglamento y adoptar otras resoluciones, no tratndose de los casos en
que en esta ley se exige una mayora especial.
Tambin, el uso de las cosas y servicios comunes, destino de las diferentes partes del inmueble.
Modalidades de su sancin. El reglamento debe ser redactado y sancionado por todas las personas del consorcio
y teniendo en cuanta el carcter de contrato, requiere la unanimidad para su sancin; si falta unanimidad de
debe recurrir a la decisin de la justicia.
Efectos de su inscripcin. La inscripcin del reglamento en el registro de la propiedad inmueble, hace nacer el
denominado estado de propiedad horizontal. Se ha resuelto, que este o no inscripto, obliga a las partes que lo
firmaron, independientemente de la funcin que el cumplimiento de esa formalidad tiene en el nacimiento del
consorcio de propietarios
Modificaciones segn el reglamento. Es necesaria la realizacin de una asamblea convocada al efecto, cuya
decisin se tome por una mayora de 2/3 por lo menos, que se calculan sobre el total de los copropietarios del
edificio (no sobre los presentes en la asamblea)
Consorcio de propietarios. El nacimiento de los derechos de propiedad horizontal, aun cuando requiere como
requisito indispensable el previo o simultaneo requisito del reglamento, solo operara al cumplirse los requisitos
comunes exigidos por el cdigo civil (titulo suficiente y modo suficiente), requirindose el menos la existencia
de dos titulares, pues nuestra ley no ha receptado la figura del consorcio de un solo propietario.
Con todo lo cual va dicho que, si inscripto el reglamento de copropiedad (que da origen al estado de propiedad
horizontal), media un agrupamiento de futuros copropietarios, estos conformaran solo un consorcio de hecho o
preconsorcio. nicamente cuando nazcan los distintos derechos de propiedad horizontal el agrupamiento
constituir un consorcio (propiamente dicho) o un consorcio de derecho.
El consorcio tiene personalidad jurdica: con capacidad de adquirir derecho y contraer obligaciones, nombre,
domicilio y patrimonio.
El patrimonio esta constituido por las contribuciones que debe efectuar los propietarios para el pago de las
expensas comunes..
Tambin el consorcio es titular del fondo de reserve, que es formado con los aportes que a ese fin realizan los
copropietarios, generalmente como una especie de ahorro para utilizarse en circunstancias especiales.
El administrador. Art. 9 a) Designacin de un representante de los propietarios, que puede ser uno de ellos o
un extrao, que tendr facultades para administrar las cosas de aprovechamiento comn y proveer a la
recaudacin y empleo de los fondos necesarios para tal fin. Dicho representante podr elegir el personal de
servicio de la casa y despedirlo; b) Determinar las bases de remuneracin del representante y la forma de su
remocin; debiendo nombrarse, en su caso, el reemplazante por acto de escritura pblica;
Designacin. Remocin. Por unanimidad, debe nombrarse al reemplazante por acto de escritura pblica, pero
esta no es necesaria cuando es nombrado un copropietario y no un tercero.
Facultades y obligaciones del administrador. Las facultades son esencialmente administrativas y resultan de lo
dispuestos en el Art. 9 administrar las cosas de aprovechamiento comn y proveer a la recaudacin y empleo
de los fondos necesarios a tal fin, podr elegir al personal de servicio de la casa y despedirlo. Adems, tendr
todos aquellos derechos y obligaciones que surjan del reglamento de copropiedad. A su cargo esta la custodia de
los ttulos de propiedad del inmueble y toda la documentacin relativa al consorcio; tambin llevara los libros
de actas de las asambleas y el libro de administracin del inmueble. Esta obligado a dar cuenta de sus
operaciones y a entregar al mandante cuanto haya recibido en virtud del mandato.
Personera del administrador para actuar ante la justicia. 11. El representante de los propietarios actuar en todas
las gestiones ante las autoridades administrativas de cualquier clase, como mandatario legal y exclusivo de
aqullos.
Est, adems, obligado a asegurar el edificio contra incendio.
El Art. 15 lo autoriza a presentarse en juicio en caso de violacin del reglamento por parte de los copropietarios.
Asamblea. Es el rgano deliberativo de la comunidad que cuenta con los mximos poderes dentro de ella y que
se constituye por la reunin de los copropietarios en nmero suficiente para alcanzar el qurum
correspondiente.
Sus funciones y funcionamiento debe determinarse ene le reglamento.

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Sus resoluciones son vinculantes, siempre que se tomen en su seno por deliberacin de los copropietarios.
Decisiones. Presupuestos necesarios para su validez. Las decisin que tome la asamblea, como manifestacin de
la voluntad comn, son obligatorias para los disidentes y los ausentes.
Convocatoria. Es presupuesto esencial para el funcionamiento de la asamblea: para la validez de la resolucin
que adopte la asamblea de copropietarios, es menester que todos estos hayan sido convocados previamente en
un lugar, a un mismo tiempo y para un objeto determinado
Qurum. Es la cantidad de miembros del consorcio que deben estas presentes para que la asamblea pueda
deliberar validamente, el qurum hace pues a la propia existencia del rgano deliberativo. La mayora se cuanta
sobre la totalidad de copropietarios del edificio, de donde resulta que el qurum deber por lo menos coincidir
con las mayoras requeridas en cada caso (2/3), o ser superior
Mayoras. Los votos se computaran en las formas que prevea el reglamento y en su defecto, se presumir que
cada propietario tiene un voto.
Exteriorizacin de las decisiones. Las decisiones que tome el consorcio, se har constar en actas de firmaran
todos los presentes. El libro de actas ser rubricado. Todo propietario podr imponerse del contenido del libro y
hacerse expedir copia de las actas, al que ser certificada por el representante de los propietarios o por las
personas que estos designen. Las actas podrn ser protocolarizadas. Ser tambin rubricado por la misma
autoridad el libro de administracin del inmueble.
Las decisiones que tome validamente la mayora de propietarios sern comunicadas a los interesados ausentes
por cata certificada.
Obligaciones de los propietarios: expensas comunes: 8. Los propietarios tienen a su cargo en proporcin al
valor de sus pisos o departamentos, salvo convencin en contrario, las expensas de administracin y reparacin
de las partes y bienes comunes del edificio, indispensables para mantener en buen estado las condiciones de
seguridad, comodidad y decoro. Estn obligados en la misma forma, a contribuir al pago de las primas de
seguro del edificio comn y a las expensas debidas a innovaciones dispuestas en dichas partes y bienes comunes
por resolucin de los propietarios, en mira de obtener su mejoramiento o de uso y goce ms cmodo o de mayor
renta.
Cuando las innovaciones ordenadas por los propietarios fueren, a juicio de cualquiera de ellos, de costo
excesivo, o contrarias al reglamento o a la ley, o perjudiciales para la seguridad, solidez, salubridad, destino o
aspecto arquitectnico exterior o interior del edificio, pueden ser objeto de reclamacin formulada ante la
autoridad judicial, y resuelta por el trmite correspondiente al interdicto de obra nueva; pero la resolucin de la
mayora no ser por eso suspendida sin una expresa orden de dicha autoridad.
Cualquiera de los propietarios, en ausencia del administrador y no mediando oposicin de los dems,
previamente advertidos, puede realizar expensas necesarias para la conservacin o reparacin de partes o bienes
comunes con derecho a ser reembolsados. Podr tambin, cualquiera de los propietarios realizar las
reparaciones indispensables y urgentes sin llenar los requisitos mencionados, pudiendo reclamar el reembolso
en la medida en que resultaren tiles. En su caso, podr ordenarse restituir a su costa las cosas a su anterior
estado. Ningn propietario podr liberarse de contribuir a las expensas comunes por renuncia del uso y goce de
los bienes o servicios comunes ni por abandono del piso o departamento que le pertenece.
Derechos de los propietarios de pisos y departamentos: materiales: 3. Cada propietario podr usar de los
bienes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir el legtimo derecho de los dems.
El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes ser proporcionado al valor del departamento o piso de
su propiedad, el que se fijar por acuerdo de las partes o en su defecto por el foro inmobiliario, a los efectos del
impuesto o contribucin fiscal.
Jurdicas: Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce de
su respectivo departamento o piso. En la transferencia, gravamen o embargo de un departamento o piso se
entendern comprendidos esos derechos, y no podrn efectuarse estos actos con relacin a los mismos,
separadamente del piso o departamento a que accedan.
4. Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los dems, enajenar el piso o departamento que
le pertenece, o constituir derechos reales o personales sobre el mismo.
5. Cada propietario atender los gastos de conservacin y reparacin de su propio piso o departamento; estando
prohibida toda innovacin o modificacin que pueda afectar la seguridad del edificio o los servicios comunes.
Prohibiciones: 6. Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos:
a) Destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines distintos a los previstos en el
reglamento de copropiedad y administracin;
b) Perturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos, ejercer actividades que
comprometan la seguridad del inmueble, o depositar mercaderas peligrosas o perjudiciales para el edificio.
c) Est prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros exteriores con
tonalidades distintas a las del conjunto.
d) Realizar actos que comprometan la seguridad del edificio.
e)El propietario del ltimo piso no puede elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de
los propietarios de los otros departamentos o pisos; al de la planta baja o subsuelo le est prohibido hacer obras
que perjudiquen la solidez de la casa, como excavaciones, stanos, etctera.

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Toda obra nueva que afecte al inmueble comn no puede realizarse sin la autorizacin de todos los propietarios.
Extincin de la propiedad horizontal. Enumeracin y anlisis de los casos propios.
Destruccin total o parcial de ms de las dos terceras partes del valor. 12. En caso de destruccin total o parcial
de ms de dos terceras partes del valor, cualquiera de los propietarios puede pedir la venta del terreno y
materiales. Si la mayora no lo resolviera as, podr recurrirse a la autoridad judicial. Si la destruccin fuere
menor, la mayora puede obligar a la minora a contribuir a la reconstruccin, quedando autorizada, en caso de
negarse a ello dicha minora, a adquirir la parte de sta, segn valuacin judicial.
Vetustez. En este supuesto, si la mayora de copropietarios que representen mas de la mitad del valor puede
resolver: o bien la demolicin y venta de los materiales y del terreno, distribuyndose entre los copropietarios lo
obtenido segn el porcentual correspondiente a cada uno, o bien la reconstruccin. En este ultimo, la minora
que no quiera contribuir no puede ser obligada a ello, pero la mayora adquirir sus derechos, segn valuacin
judicial
Confusin. Se consuma cuando el dominio de las distintas unidades se rene en manos de una sola persona, en
cuyo caso todo el inmueble para a pertenecer a un solo propietario, extinguindose el sistema, como es obvio,
ya que se borrara la distincin entre partes exclusivas y comunes, rgimen de mayoras, etc.
Abandono. 8 Ningn propietario podr liberarse de contribuir a las expensas comunes por renuncia del uso y
goce de los bienes o servicios comunes ni por abandono del piso o departamento que le pertenece.
El abandono debe recaer sobre la unidad y la parte proporcional que corresponde l propietario sobre los bienes
comunes, pues no seria posible el abandono de la parte privativa exclusivamente, o solo de la porcin indivisa
de los bienes comunes, ni siquiera la renuncia a la utilizacin de ciertos servicios comunes.
Prehorizontalidad. Ley 19.724
Afectacin. 1. Todo propietario de edificio construido o en construccin o de terreno destinado a construir en l
un edificio que se proponga adjudicarlo o enajenarlo a ttulo oneroso por el rgimen de propiedad horizontal,
debe hacer constar, en escritura pblica, su declaracin de voluntad de afectar el inmueble a la subdivisin y
transferencia del dominio de unidades por tal rgimen.
La prehorizontalidad es un estado jurdico pero de ningn modo un derecho real. Este estado se extiende desde
el proyecto de constitucin del inmueble hasta su terminacin. Se necesitan los mismos requisitos que para el
sometimiento de la PH: planos aprobados y redaccin de la escritura pblica.
12. Registro de los contratos. El propietario debe registrar los contratos celebrados con los adquirentes en el
Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdiccin del inmueble afectado, ponindose nota de
ello en el contrato. El adquirente puede, en cualquier tiempo, registrar el contrato.
Preferencia de los contratos registrados. Los contratos no registrados no dan derecho al propietario contra el
adquirente, pero s a ste contra el enajenante, sin perjuicio de no ser oponibles a terceros.
La posesin otorgada en virtud de un contrato no registrado es inoponible a quien ejerza su derecho a
consecuencia de un contrato debidamente registrado.
Este boleto no le otorga derecho a su titular a someter el inmueble a PH solo lo puede hacer el titular registral
del dominio del edificio.
Inscripcin de los boletos: De esta forma se evita que se venda ms de una vez la misma unidad. Ya que se
publicitan los boletos de compraventa. (Este es el nico caso en que se acepta).
Extincin: se produce por redaccin de la escritura de desafectacin, que debe contar con la firma de todos los
propietarios y se debe inscribir en el registro respectivo.
Destruccin del edificio: En caso de destruccin total o si previa resolucin de vetustez se vota la demolicin,
se extingue la propiedad horizontal y queda un condominio sobre el terreno y los materiales.. Si la destruccin
fuere menor, la mayora puede obligar a la minora a contribuir a la reconstruccin, quedando autorizada, en
caso de negarse a ello dicha minora, a adquirir la parte de sta, segn valuacin judicial.
UNIDAD 7: DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA.
Servidumbres en general. 2970. Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble
ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el
propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
Recaen sobre inmuebles nicamente, deben ser ajenos, una servidumbre nunca puede significar una obligacin
de hacer para el titular del inmueble que soporta la carga, constituye un derecho perpetuo o temporario: las
prediales en principio son siempre perpetuas, las personales se extinguen siempre con la muerte del titular del
fundo dominante o pasados veinte aos si se trata de una persona jurdica.
Las servidumbres pueden ser activas o pasivas: se llama predio sirviente (pasiva) al que sufre el gravamen y
predio dominante (activa) el que reporta la utilidad
2971. Servidumbre real (prediales, de transito, de sacar agua etc.) es el derecho establecido al poseedor de una
heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera. De la norma surge la necesidad de 2 inmuebles:
Dominante 2973. Heredad o predio dominante es aqul a cuyo beneficio se han constituido derechos reales.
Sirviente 2974. Heredad o predio sirviente es aqul sobre el cual se han constituido servidumbres personales o
reales.
Clasificacin:

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2975. Las servidumbres son continuas o discontinuas. Las continuas son aqullas cuyo uso es o puede ser
continuo, sin un hecho actual del hombre, como la servidumbre de vista. Las servidumbres no dejan de ser
continuas, aunque el ejercicio de ellas se interrumpa por intervalos ms o menos largos a causa de obstculos
cuya remocin exija el hecho del hombre. Las discontinuas son aquellas que tienen necesidad del hecho actual
del hombre para ser ejercidas, como la servidumbre de paso.
2976. Las servidumbres son visibles o aparentes, o no aparentes. Las aparentes son aquellas que se anuncian por
signos exteriores, como una puerta, una ventana. Las no aparentes son las que no se manifiestan por ningn
signo, como la prohibicin de elevar un edificio a una altura determinada.
Estas clasificaciones revisten importancia para la adquisicin de las servidumbres por prescripcin.
Servidumbres afirmativas y negativas: es afirmativa cuando consiste en un dejar hacer por parte del titular del
fundo sirviente, y negativa cuando consiste en un no hacer por parte de la misma persona
2972. Servidumbre personal (usufructo, uso, habitacin) es la que se constituye en utilidad de alguna persona
determinada, sin dependencia de la posesin de un inmueble, y que acaba con ella.
Tambin existen dos fondos, pero la ventaja no es para el predio dominante sino para su titular.
Servidumbres personales que no requieren la existencia de un fundo dominante, las ventajas son para una
persona que no posee fundo alguno.
Diferencias entre ambas: las servidumbres reales son en principio perpetuas e inherentes al fundo por lo cual se
transmiten con l activa y pasivamente. Las personales como tienen en cuenta las necesidades del titular del
fundo dominante y no del fundo mismo, su duracin esta limitada a la vida de este y no se transmiten al
adquirente del que fuera fundo dominante.
SERVIDUMBRES PREDIALES. (Reales)
Caracteres: constituye un derecho real, son en principio perpetuas, recaen sobre inmuebles ajenos. Las
servidumbres reales son indivisibles como cargas y como derechos, y no pueden adquirirse o perderse por
partes alcuotas ideales, y los propietarios de las diferentes partes pueden ejercerlas, pero sin agravar la
condicin de la heredad sirviente. Pero en cuanto a su ejercicio si puede ser divisible o indivisible.
Capacidad: 3012. Los que pueden establecer servidumbres en sus heredades, pueden adquirirlas; pero los que
no gocen de sus derechos como los menores, aunque no puedan establecer servidumbres, pueden adquirirlas.
Clasificacin:
1. Continuas o discontinuas: no consiste en el ejercicio continuo sino en la posibilidad de que se ejerza
continuamente y por si misma. Ej. Acueducto. Discontinuas: no funcionan por si mismas, se requiere para su
ejercicio el hecho actual del hombre. Ej. Transito.
2. Aparentes o no: existe un hecho material que la anuncia. Ej. Acueducto. No aparentes: no se manifiestan por
ningn signo. No hay nada que las exteriorice. Ej. Algunos casos de servidumbre de paso.
3. Afirmativa o negativa: cuando consiste en un dejar hacer por parte del titular del fundo sirviente. Ej. Sacar
agua. Negativa: cuando consiste en un no hacer por parte del titular del fundo. Ej. No levantar un edificio mas
all de una altura determinada
SERVIDUMBRES DE TRANSITO. Es el derecho que el propietario de un fundo o titular de otro derecho real
sobre el, tiene para pasar por un inmueble ajeno. Se trata de una servidumbre activa, pues para su constitucin
se necesitan dos fundos.
Clasificaciones:
Legal o convencional: la legal puede ser exigida por el titular de un fundo al titular de otro fundo
(encerramiento o enclavamiento) cuando el dominante sea un fundo cerrado que carezca de
comunicacin con el camino pblico., la convencional no puede ser exigida, pero puede crearse.
Real o personal: ser real cuando su existencia responda a una necesidad del fundo dominante, y ser
personal cuando su constitucin responda a un motivo particular del titular del fundo dominante.
(cuando esa necesidad del fundo dominante consiste en que se encuentra encerrado, entonces la
servidumbre real ser tambin legal)
Discontinua: es siempre discontinua la serv. de transito.
Aparente o no aparente: Es discontinua y no aparente cuando no haya algn signo exterior permanente
del trnsito, caso contrario ser aparente.
Fundos contiguos 3074. El trnsito debe ser tomado sobre los fundos contiguos que presenten el trayecto ms
corto a la va pblica. Los jueces pueden sin embargo separarse de esta regla, sea en el inters de las herederas
vecinas, o sea aun en el inters del predio encerrado, si la situacin de los lugares, o las circunstancias
particulares as lo exigen.
Extincin: 3009. Jzganse establecidas como perpetuas las servidumbres reales, si no hay convencin que las
limite a tiempo cierto.
3076. se ocupa de la servidumbre legal de transito: Si concedida la servidumbre de trnsito llega a no ser
indispensable al predio encerrado por haberse establecido un camino, o por la reunin del fundo a una heredad
que comunique con la va pblica, el dueo del predio sirviente puede pedir que se le exonere de la
servidumbre, restituyendo lo que al establecerse sta se le hubiese pagado por el valor del terreno.

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Aqu se trata de una servidumbre no legal: Pero si el encerramiento del predio es el resultado de una particin o
enajenacin parcial, la servidumbre de trnsito constituida por las disposiciones de este Captulo, continuar
subsistiendo a pesar de la cesacin del cerramiento. (Ej. Por destino del padre de familia)
Pero si la servidumbre es convencional no se extingue aunque el paso llegue a no ser necesario para el
inmueble.
Tiene en cuenta la servidumbre convencional 3081. La servidumbre de trnsito no se extingue aunque el paso
llegue a no ser necesario para el inmueble al cual se dirige, o aunque el dominante hubiese adquirido otro
terreno contiguo por donde pudiese pasar.
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO. Consiste en el derecho real de hacer entrar las aguas en un inmueble
propio, viniendo por heredades ajenas. Puede ser forzosa o convencional. Es continua y puede o no ser aparente
Puede ser exigida: 3082. Toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de otra heredad que
carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o en favor de un pueblo que
las necesite para el servicio domstico de sus habitantes, o en favor de un establecimiento industrial, con el
cargo de una justa indemnizacin.
No estn sujetas a la servidumbre de acueducto: 3084. Las casas, los corrales, los patios y jardines que
dependen de ellas y las huertas de superficie menor de diez mil metros cuadrados, no estn sujetas a la
servidumbre de acueducto.
Precio: 3085. El dueo del predio sirviente tendr derecho para que se le pague un precio por el uso del terreno
que fuese ocupado por el acueducto y el de un espacio de cada uno de los costados que no baje de un metro de
anchura en toda la extensin de su curso. Este ancho podr ser mayor por convenio de las partes, o por
disposicin del juez, cuando las circunstancias as lo exigieren. Se le abonar tambin un diez por ciento sobre
la suma total del valor del terreno, el cual siempre pertenecer al dueo del predio sirviente.
SERVIDUMBRE PARA RECIBIR AGUAS QUE DESCIENDEN. En todos los casos ser una servidumbre
real sino hubiere convencin en contrario, continua y aparente o no segn exista seal exterior permanente de la
salida de agua por el inmueble sirviente.
Integran esta categora:
Servidumbre de goteraje: 3094. Cuando se hubiese constituido una servidumbre de recibir las aguas de
los techos vecinos, el dueo del predio no podr hacer salir o caer aguas de otro inmueble, aunque stas
se renan a las del primero; u otras aguas que al tiempo de la constitucin de la servidumbre salan o
caan por otra parte, ni hacer salir o caer aguas servidas en vez de aguas pluviales.
Servidumbre de desage: 3098. El propietario del terreno superior que haga descender aguas
artificiales a los terrenos inferiores, est obligado a hacer los gastos necesarios en los fundos inferiores
para disminuir en cuanto sea posible el dao que le resulte de la corriente de las aguas.
Servidumbre de drenaje o avenamiento: 3100. Todo propietario que quiera desaguar su terreno de
aguas que le perjudiquen, o para evitar que se inunde o que deje de ser baado, o para la explotacin
agrcola, o para extraer piedras, arcillas o minerales, puede, previa una justa indemnizacin, conducir las
aguas por canales subterrneos o descubiertos, por entre las propiedades que separan su fundo de una
corriente de agua, o de toda otra va pblica.
SERVIDUMBRE DE SACAR AGUA. Es siempre discontinua y no aparente y supone el derecho de pasar
para sacar agua, nunca es forzosa. 3104. La servidumbre de sacar agua de la fuente, aljibe, o pozo de un
inmueble ajeno, se reputa personal en caso de duda. Es siempre discontinua y no aparente, y supone el derecho
de pasar para sacar el agua.
3105. El dominante tiene facultad para limpiar el aljibe, fuente, o pozo de donde se saque el agua, cuando lo
juzgue necesario. 3107. Si en el instrumento constitutivo de la servidumbre se hubiese omitido el tiempo y
modo de ejercerla, se entender que el agua slo puede ser sacada de da y no de noche, a no ser en
circunstancias extraordinarias, y aun de da no puede ser sacada en horas inconvenientes.
CONSTITUCIN POR DESTINO DE PADRE DE FAMILIA. 2994. Cuando el propietario de dos
heredades haya l mismo sujetado la una respecto a la otra con servidumbres continuas y aparentes, y haga
despus una desmembracin de ellas sin cambiar el estado de los lugares, y sin que el contrato tenga
convencin alguna respecto a la servidumbre, se juzgar a sta constituida como si fuese por ttulo. El art. 2996
Es un caso especial ya que aqu no se requiere ni la continuidad ni la apariencia, como ocurre en el 2994, para
que la servidumbre quede constituida, solo se exigen que el paso sea imprescindible para llegar al camino
publico 2996. El efecto del destino dado por el propietario a los dos inmuebles, es independiente de la causa que
haya motivado la separacin, sea sta el resultado de una particin o de una enajenacin voluntaria o forzosa, o
por haber perdido por la prescripcin la propiedad de uno de ellos. Es el caso del 3073. Si se vende o permuta
alguna parte de un predio, o si es adjudicado a cualquiera de los que lo posean pro indiviso, y en consecuencia
esta parte viene a quedar separada del camino pblico, se entender concedida a favor de ella una servidumbre
de trnsito, sin indemnizacin alguna.
LA SERVIDUMBRE QUE REVIVE. 2995. Si el propietario de dos heredades, entre las cuales existe un
signo aparente de servidumbre de la una a la otra, dispone de una de ellas, sin que el contrato contenga ninguna
convencin relativa a la servidumbre, sta contina existiendo activa o pasivamente en favor del fundo
enajenado, o sobre el fundo enajenado.

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Aqu la servidumbre exista pero se extingui por confusin, si las heredades vuelven a quedar en manos de
diferentes propietarios, la servidumbre renace, aunque en el titulo no se diga nada. Solo se requiere que esa
primitiva servidumbre haya sido aparente.
USUFRUCTO. 2807. El usufructo es el derecho real de usar y gozar (ius frutendi y utendi) de una cosa, cuya
propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.
Clases 2808. Hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o cuasi-usufructo. El
usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la sustancia de ellas, aunque
puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasi-usufructo es el de las cosas que seran
intiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su sustancia, como los granos, el dinero, etctera.
Caracteres del usufructo: es un derecho real, de uso y goce (quedando el usufructuario o nudo propietario con
las facultades que le corresponden a un propietario, solo excluido del ius abutendi), recae siempre sobre cosa
ajena (nemini res sua servit), el principio salva rerum substancia, con tal que no se altere su substancia, es
solo aplicable al usufructo perfecto. Este principio tiene dos aspectos: uno relacionado con la materia y otro con
el destino de la cosa, Art. 2878. El usufructuario debe usar de la cosa como lo hara el dueo de ella, y usarla en
el destino al cual se encontraba afectado antes del usufructo.
Cuasi-usufructo: El cuasi-usufructo es el de las cosas que seran intiles al usufructuario si no las consumiese,
o cambiase su sustancia, como los granos, el dinero, etctera.
El cuasi usufructuario adquiere la propiedad de las cosas ya que puede consumirlas, disponiendo de ellas, pero
tiene la obligacin de restituir otro tanto de la misma especie y calidad o su valor estimativo. Y por su parte el
antiguo propietario tendr derecho a obtener una cosa igual una vez acabado el usufructo.
Caracteres del cuasiusufructo: es un derecho real sobre cosa propia, el principio salva rerum substancia no
juega aqu ningn papel, ya que aqu el cuasi-usufructuario puede consumirla y cambiar su substancia. 2811. El
cuasi-usufructo transfiere al usufructuario la propiedad de las cosas sujetas a este usufructo, y puede
consumirlas, venderlas, o disponer de ellas como mejor le parezca.
Objeto del cuasiusufructo: cosas consumibles o fungibles, crditos, un patrimonio 2827. El usufructo es
universal, cuando comprende una universalidad de bienes, o una parte alcuota de la universalidad. Es particular
cuando comprende uno o muchos objetos ciertos y determinados.
No podr ser objeto de un cuasiusufructo la pensin por alimentos
2812. El usufructo se constituye:
2813. Es establecido por contrato oneroso, cuando es el objeto directo de una venta, de un cambio, de
una particin, de una transaccin, etc., etc., o cuando el vendedor enajena solamente la nuda propiedad
de un fundo, reservndose su goce.
2814. Es establecido por contrato gratuito, cuando el donante no enajena sino la nuda propiedad de la
cosa, reservndose su goce; o cuando no da ms que el usufructo, o cuando cede a uno el derecho de
propiedad, y a otro el de goce de la cosa.
Acto de ltima voluntad .2819. En caso de duda se presume oneroso el usufructo constituido por
contrato; y gratuito el que fuese constituido por disposicin de ltima voluntad.
En los casos que la ley designa. Es el caso del usufructo de los padres sobre los bienes de sus hijo
sometidos a patria potestad.
Por prescripcin. Es un derecho que muy pocas veces se adquiere por prescripcin. Lo lgico y normal
ser que adquiera el dominio y no el usufructo
Duracin: si no se estableci un plazo el usufructo se extingue con la muerte del usufructuario. Si se trata de
una persona jurdica el plazo mximo es de 20 aos.
Si se estableci un plazo el usufructo mantendr su vigencia hasta que el plazo expire, salvo en caso de muerte
del usufructuario.
Objeto: es siempre una cosa mueble o inmueble. Si el usufructo es perfecto debern ser cosas no fungibles o no
consumibles; pero si es imperfecto sern cosas fungibles o consumibles. Tambin pueden ser los crditos que
estn instrumentados No puede ser objeto de usufructo: bienes del Estado o de los Estados, o de las
municipalidades, sin una ley especial que lo autorice. Bienes dotales de la mujer, ni aun con asentimiento del
marido y mujer. Los bienes gravados de sustitucin. El propio usufructo, los derechos reales de uso y
habitacin, las servidumbres reales activas, separadas de los inmuebles a que fueren inherentes, la hipoteca, la
anticresis, la prenda separada de los crditos garantidos con ella, y los crditos que fuesen intransmisibles.
Contenido: 2863. El usufructuario puede usar, percibir los frutos naturales, industriales o civiles, y gozar de los
objetos sobre que se establece el usufructo, como el propietario mismo.
Acciones del usufructuario: la defensa extrajudicial, acciones posesorias y policiales, acciones reales.
Extincin revocacin, resolucin (muerte del usufructuario, en caso de existencia ideal por el transcurso de 20
aos, extincin del termino, no uso del usufructo por el termino de 10 aos), por prescripcin adquisitiva
operada a favor de un tercero, cumplimiento de la condicin resolutoria, renuncia. Se extingue tambin el
usufructo por la prdida total de la cosa, sucedida por caso fortuito, cuando ella no fuese fungible. El usufructo
se acaba por la destruccin total de la cosa. Cuando ha sido parcial la prdida de la cosa, el usufructo contina
no slo en lo que de ella queda en su forma primitiva, sino tambin en los restos y accesorios. La extincin
parcial de la cosa fructuaria, o el deterioro de ella, aunque sea por culpa del usufructuario, no da derecho al

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nudo propietario para demandar la extincin del usufructo. En todos los casos la extincin debe formalizarse en
instrumento pblico.
El usufructo se extingue por la consolidacin, es decir, por la reunin de la propiedad, y del usufructo en la
persona del usufructuario.
Obligaciones del usufructuario:
1. Antes del ejercicio del derecho: realizar inventario o estado, no se puede dispensar. La fianza puede
dispensarse contractualmente.
2. Durante el ejercicio del derecho: conservacin de la cosa, obligacin de no innovar, reparaciones de
conservacin a su costa, reparacin y gastos extraordinarios a cargo del propietario y del usufructuario. Los
impuestos ordinarios y los extraordinarios que graven frutos a cargo exclusivo del usufructuario 2884. Las
reparaciones de conservacin a cargo del usufructuario, son slo las ordinarias para la conservacin de los
bienes que no excedan la cuarta parte de la renta lquida anual, si el usufructo fuese oneroso, o las tres cuartas
partes si el usufructo fuese gratuito. Puede liberarse: devolviendo los frutos percibidos despus de la necesidad
de hacer las reparaciones, o el valor de ellos. 2886. El usufructuario no est obligado a hacer ninguna reparacin
de conservacin cuya causa sea anterior a la apertura de su derecho.
Obligaciones del propietario: entrega del objeto, obligacin de no innovar, garanta de eviccin. 2916. El
propietario conserva el ejercicio de todos los derechos de propiedad compatible con sus obligaciones. Puede
vender el objeto sometido al usufructo, donarlo, gravarlo con hipotecas o servidumbres que tengan efecto
despus de terminado el usufructo y ejercer todas las acciones que pertenezcan al propietario en su calidad de
tal.
USO Y HABITACIN. 2948. El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la
cosa (no fungible) de otro, independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la
sustancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del
usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Cdigo,
derecho de habitacin. 2949. El uso y la habitacin se constituyen del mismo modo que el usufructo, con
excepcin de no haber uso legal o establecido por las leyes.
Derecho de habitacin legal del cnyuge suprstite. 3573 bis. Si a la muerte del causante ste dejare un solo
inmueble habitable como integrante del haber hereditario y que hubiera constituido el hogar conyugal, cuya
estimacin no sobrepasare el indicado como lmite mximo a las viviendas para ser declaradas bien de familia,
y concurrieren otras personas con vocacin hereditaria o como legatarios, el cnyuge suprstite tendr derecho
real de habitacin en forma vitalicia y gratuita. Este derecho se perder si el cnyuge suprstite contrajere
nuevas nupcias.
UNIDAD 8: Derechos Reales accesorios o de garanta.
Garantas en general: clasificacin:
Legales (privilegios, derecho de retencin, hipotecas generales legales o judiciales, fianza legal y judicial,
solidaridad, indivisibilidad)
Convencionales: personales: fianza, reales: hipoteca, prenda, anticresis (son siempre especiales)
Garanta personal: es el modo de asegurar el resultado de la obligacin, asignando la responsabilidad
patrimonial genrica de otra persona para el caso de incumplimiento de la obligacin. (Fianza)
La garanta real: se adhiere, en su carcter de carga a la cosa sobre la que recae, transmitindose con ella.
Sustrae de la masa la cosa en el tramo de valor especficamente determinado. La ventaja de esta garanta, es que
con ella no incide la insolvencia del deudor en forma directa como en el caso de garantas personales. Esta
afectacin de una cosa, a asegurar el resultado de una obligacin en caso de incumplimiento, tiene dos efectos
principales: impedir que la cosa, en el tramo de valor afectado, siga la suerte del resto del patrimonio en orden a
la responsabilidad por el resto de las deudas. Al tener suficiente publicidad como derecho real en su aspecto
pasivo, engendra la posibilidad de hacer efectiva la garanta en manos de quien se encuentre la cosa por imperio
del ius persequendi, sin perjuicio de la responsabilidad genrica del deudor de la cual la garanta, no es
excluyente.
HIPOTECA. 3108. La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los
bienes inmuebles, que continan en poder del deudor. (O un tercero)
Caracteres: los esenciales son: que es un derecho real, accesorio y convencional, formal que debe ser inscripto
para resultar oponible a terceros y que goza de especialidad.
Convencional 3115. No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligacin en la
forma prescrita en este Ttulo. (No se admite la constitucin en forma tacita). Fuente: contrato.
Accesorio: es un derecho de garanta con carcter accesorio del crdito cierto y determinado.
Principio de especialidad: exigen que estn determinados todos los elementos de la relacin jurdica: sujeto,
objeto, causa. As mismo expresa el art. 3109. No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles,
especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero tambin cierta y determinada.
Se debe determinar la situacin del inmueble, superficie, la finca y sus linderos, y si fuere rural, el distrito a que
pertenece; y si fuere urbana, la ciudad o villa y la calle en que se encuentre; La cantidad cierta de la deuda.
3132. Una designacin colectiva de los no es bastante para dar a la constitucin de la hipoteca la condicin
esencial de la especialidad del inmueble gravado.

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A pesar de ello el art. 3133 establece: La constitucin de la hipoteca no se anular por falta de algunas de las
designaciones prevenidas, siempre que del resto de las enunciaciones se pueda deducir la enunciacin que falte.
Esta norma no se aplica al monto de la garanta.
Publicidad: la inscripcin tiene carcter declarativo. 3135. La constitucin de la hipoteca no perjudica a
terceros, sino cuando se ha hecho pblica por su inscripcin en los registros tenidos a ese efecto (Oponibilidad).
Pero las partes contratantes, sus herederos y los que han intervenido en el acto, como el escribano y testigos, no
pueden prevalerse del defecto de inscripcin; y respecto de ellos, la hipoteca constituida por escritura pblica,
se considera registrada.
Es un carcter natural, que juega salvo pacto en contrario, la Indivisibilidad: 3112. La hipoteca es indivisible;
cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas, estn obligadas al pago de toda la deuda y
de cada parte de ella. La indivisibilidad de la garanta es independiente a la divisibilidad de la deuda o cosa.
3188. El codeudor o coheredero del deudor, que hubiere pagado su cuota en la hipoteca, no podr exigir la
cancelacin de la hipoteca, mientras la deuda no est totalmente pagada.
Sin embargo en la ejecucin de bienes hipotecados, cuando sea posible la divisin en lotes, o si la garanta
comprende bienes separados, los jueces podrn ordenar la enajenacin en lotes, y cancelacin parcial de la
hipoteca, siempre que de ello no se siga lesin al acreedor. Los presupuestos para la divisibilidad son:
posibilidad de divisin en lotes, desde el punto de vista jurdico, material pero tambin econmico. No haya
lesin al acreedor.
La ley 17711 legisla en el art. 3113. El acreedor cuya hipoteca comprenda varios inmuebles podr a su eleccin
perseguirlos a todos simultneamente o slo a uno de ellos, aunque hubieren pertenecido o pasado al dominio
de diferentes personas o existieren otras hipotecas. Ello no obstante, el juez podr, por causa fundada, fijar un
orden para la venta de los bienes afectados. La facultad acordad al juez puede ser ejercida en cualquier estado
del proceso, anterior a la subasta, de oficio o a peticin de parte legitimada, que son: el deudor, el acreedor, los
terceros adquirentes del inmueble hipotecado.
Objeto: solo se puede tratar de inmuebles (por su naturaleza, los suelos y edificios. Por accesin. Por su carcter
representativo). Accesorios: 3110. La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estn
unidos al principal. El cdigo admite la constitucin sobre minas cuando sean de 1ra y 2da categora. Las de 3ra
solo pueden serlo juntamente con el suelo. Nuda propiedad: puede hipotecar el propietario la nuda propiedad.
Tambin puede ser hipotecada la plana propiedad, siempre que la hipoteca tenga efecto una vez concluido el
usufructo.
(Nuda propiedad: es el derecho de dominio q corresponde al propietario de un bien sobre el cual una persona
tiene la posesin a titulo de usufructo, de uso o habitacin).
No son susceptible de ser hipotecadas: cosas muebles, derechos reales sobre cosa ajena, cosas futuras, las que
no estn en el comercio, las que no pueden ser gravadas por disposiciones de leyes especiales.
Extensin de la garanta: 3110. La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estn
unidos al principal; a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean mejoras naturales, accidentales o
artificiales, aunque sean el hecho de un tercero; a las construcciones hechas sobre un terreno vaco; a las
ventajas que resulten de la extincin de las cargas o servidumbres que deba el inmueble; a los alquileres o
rentas debidas por los arrendatarios; y al importe de la indemnizacin concedida o debida por los aseguradores
del inmueble.
No se extiende a la hipoteca: las adquisiciones hechas por el propietario de inmuebles contiguos para reunirlos
al inmueble hipotecado, y los tesoros.
Constitucin de la hipoteca: la nica fuente es el contrato. Queda concluido con la firma de la escritura publica,
ya que la inscripcin no es constitutiva.
3130. La constitucin de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor. Cuando ha sido establecida por una
escritura pblica en que el acreedor no figure, podr ser aceptada ulteriormente con efecto retroactivo al da
mismo de su constitucin.
Capacidad y derecho para constituirla: 3119. Para constituir una hipoteca, es necesario ser propietario del
inmueble y tener la capacidad de enajenar bienes inmuebles.
3118. Los que no puedan vlidamente obligarse, no pueden hipotecar sus bienes; pero la hipoteca constituida
por un incapaz puede ser ratificada o confirmada con efecto retroactivo, cesando la incapacidad. (Nulidades
relativas)
Excepcin al principio de convalidacin 3126. La hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no ser valida
ni por la adquisicin que el constituyente hiciere ulteriormente, ni por la circunstancia que aquel a quien el
inmueble pertenece viniese a suceder al constituyente a ttulo universal
Constitucin por el condmino: si todos los condminos estn de acuerdo pueden hipotecarse la totalidad de la
cosa. Cada condmino puede hipotecar su parte indivisa en un inmueble comn o una parte determinada, pero
los efectos de tal constitucin quedan subordinados al resultado de la particin.
Constitucin por el propietario imperfecto: respecto del dominio desmembrado no cabe duda que el titular tiene
la facultad de hipotecar el inmueble, aunque pesen sobre el cargas.
Constitucin por el comprador antes de la tradicin: el comprador que pago el precio y firmo la escritura
pblica de transferencia del dominio, solamente cuenta con uno de los requisitos necesarios para adquirir el

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derecho real, esto es el titulo. Es decir que si antes de tradicin no se adquiere ningn derecho este comprador
no podr constituir hipoteca hasta tanto no sea propietario del inmueble.
Constitucin por el tercero: (nula) la constitucin de hipoteca sobre inmuebles que no pertenece al
constituyente es nula. Adems no se puede convalidar. 3127. La nulidad de la hipoteca constituida sobre bienes
ajenos, puede ser alegada no slo por el propietario del inmueble, sino aun por aquellos a quienes el
constituyente hubiese vendido el inmueble despus de ser dueo de l, y aun por el mismo constituyente, a
menos que hubiese obrado de mala fe.
Solemnidades requeridas: (ad solemnitatem) 3128. La hipoteca slo puede ser constituida por escritura pblica
o por documentos, que sirviendo de ttulos al dominio o derecho real, estn expedidos por autoridad competente
para darlos, y deban hacer fe por s mismos. Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca y la del
contrato a que acceda. La constitucin de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor para que se perfeccione,
sin ella el registro no podr darle curso. 3131. El acto constitutivo de la hipoteca debe contener: 1. El nombre,
apellido y domicilio del deudor y las mismas designaciones relativas al acreedor, los de las personas jurdicas
por su denominacin legal, y el lugar de su establecimiento; 2. La fecha y la naturaleza del contrato a que
accede y el archivo en que se encuentra; 3. La situacin de la finca y sus linderos, y si fuere rural, el distrito a
que pertenece; y si fuere urbana, la ciudad o villa y la calle en que se encuentre; 4. La cantidad cierta de la
deuda.
Registro de hipotecas: pueden pedir la inscripcin: el propietario de inmueble, el acreedor hipotecario, el
representante del propietario o del acreedor, todo aquel que tenga un inters justificado en solicitarla.
La escritura de constitucin de hipoteca debe ingresar al registro en un plazo determinado para ser oponible
desde su constitucin. Labrada la escritura el plazo para inscribir la hipoteca es de 45 das para que opere la
retroactividad de la oponibilidad al momento de su celebracin. Si venciere esos 45 das la oponibilidad operara
a partir de inscripcin y no a partir de la celebracin de la misma.
Caducidad: procede de pleno derecho, opera dentro del registro y no fuera de el, por el solo transcurso del
tiempo. La caducidad para los terceros opera a los 20 aos, si antes no se renovare. Para el deudor caduca una
vez cumplida la obligacin. Cabe decir, que lo que caduca es la inscripcin de la hipoteca, pero el derecho
hipotecario puede subsistir, pudiendo el acreedor ejecutar el inmueble. Es independiente de la prescripcin de la
obligacin principal. El comienzo de la caducidad comienza a correr desde la aceptacin del acreedor, y la
reinscripcin puede hacerse sin necesidad de conformidad del deudor.
Efectos:
En cuanto al crdito e Intereses: 3152. La hipoteca garantiza tanto el principal del crdito, como los intereses
que corren desde su constitucin, si estuvieren determinados en la obligacin. Al constituirse la hipoteca por un
crdito anterior, los intereses atrasados, si los hubiere, deben liquidarse y designarse en suma cierta. La
indicacin de que la hipoteca comprende los intereses atrasados, sin designacin de su importancia, es sin efecto
alguno. Crditos condicionales y a termino: 3153. La hipoteca garantiza los crditos a trmino, condicionales o
eventuales, de una manera tan completa como los crditos puros y simples.
Costas y gastos: 3138. Los gastos del registro o toma de razn son de cuenta del deudor.
Efecto entre las partes: 3157. El deudor propietario del inmueble hipotecado, conserva el ejercicio de todas las
facultades inherentes al derecho de propiedad; pero no puede, con detrimento de los derechos del acreedor
hipotecario, ejercer ningn acto de desposesin material o jurdica, que directamente tenga por consecuencia
disminuir el valor del inmueble hipotecado.
3158. Todo acreedor hipotecario, aunque su crdito sea a trmino o subordinado a una condicin, tiene derecho
a asegurar su crdito, pidiendo las medidas correspondientes contra los actos sobre que dispone el artculo
anterior.
3159. Cuando los deterioros hubiesen sido consumados, y el valor del inmueble hipotecado se encuentre
disminuido a trmino de no dar plena y entera seguridad a los acreedores hipotecarios, stos podrn, aunque sus
crditos sean condicionales o eventuales, pedir la estimacin de los deterioros causados, y el depsito de lo que
importen, o demandar un suplemento a la hipoteca.
3160. Igual derecho tienen los acreedores hipotecarios, cuando el propietario de un fundo o de un edificio
enajena los muebles accesorios a l, y los entrega a un adquirente de buena fe.
3161. En los casos de los tres artculos anteriores, los acreedores hipotecarios podrn, aunque sus crditos no
estn vencidos, demandar que el deudor sea privado del beneficio del trmino que el contrato le daba. Es decir
que sea considerada de plazo vencido y proceder a la ejecucin.
Con respecto a terceros: con respecto al adquirente:
3162. El propietario puede enajenar, sea por ttulo oneroso o gratuito, el acreedor podr perseguirla en poder del
adquirente, y pedir su ejecucin y venta, como podra hacerlo contra el deudor. Pero, si la cosa enajenada fuere
mueble, que slo estaba inmovilizada y sujeta a la hipoteca, como accesoria del inmueble, el acreedor no podr
perseguirla en manos del tercer poseedor. El adquirente del inmueble podr adoptar distintas actitudes:
asumir la deuda que el primitivo deudor propone delegarle: deber ser aceptada por el acreedor y debe
exonerarse al deudor primario. As la delegacin ser perfecta. Y el adquirente se convierte en nico
deudor y responde no solo con la cosa hipotecada sino con el patrimonio y no puede hacer abandono del
inmueble.

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no asumirla. Ser imperfecta, entonces el acreedor tendr 2 deudores y podr dirigirse a uno u otro sin
que exista solidaridad, sin perjuicio de la accin hipotecaria en caso de que no se le pague la deuda.
Aqu no ha y delegacin, lo que la doctrina denomina tercer poseedor.
Tercer poseedor: 3179. Los acreedores hipotecarios estn autorizados a ejercer contra el tercer poseedor, todas
las acciones que les corresponderan contra el deudor mismo, para impedir la ejecucin de actos que
disminuyan el valor del inmueble hipotecado.
Antes de pedir el pago de la deuda al tercer poseedor, el acreedor debe intimar al deudor al pago dentro del
tercer da, del capital y de los intereses. Si este no lo verificase podr, all si, ir contra el tercer poseedor y
exigirle el pago de la deuda o el abandono del inmueble hipotecado.
El tercer poseedor puede:
Pagar la deuda, subrogndose en los derechos del acreedor no solo sobre el inmueble de su propiedad,
sino sobre otros inmuebles hipotecados al mismo crdito. (Subrogacin real que se produce ipso iure).
O abandonar la cosa: 3169. Puede abandonar el inmueble hipotecado, y librarse del juicio de los
ejecutantes, si no estuviese personalmente obligado, como heredero, codeudor, o fiador del deudor.
3170. El tercer poseedor que fuere desposedo del inmueble o que lo abandonare a solicitud de
acreedores hipotecarios, ser plenamente indemnizado por el deudor, con inclusin de las mejoras que
hubiere hecho en el inmueble.
Situacin de cada uno en el proceso de ejecucin:
Oposicin de excepciones: el tercer poseedor puede asumir el rol del demandado en el juicio y podr ejercer en
tal caso todas las defensas que tena el deudor originario, salvo las personales. 3164. El tercer poseedor,
propietario de un inmueble hipotecado, goza de los trminos y plazos concedidos al deudor por el contrato o por
un acto de gracia. 3166. El tercer poseedor es admitido a excepcionar la ejecucin del inmueble, alegando la no
existencia, o la extincin del derecho hipotecario, como la nulidad de la toma de razn o inenajenabilidad de la
deuda.
Posibilidad de abandono (no abandona el inmueble ni su posesin) el tercer poseedor puede abandonar el
inmueble hipotecado, y librarse del juicio de los ejecutantes (de ser parte en el juicio) 3175. La propiedad del
inmueble abandonado no cesa de pertenecer al tercer poseedor, hasta que se hubiese adjudicado por la sentencia
judicial; y si se pierde por caso fortuito antes de la adjudicacin, es por cuenta del tercer poseedor, el cual queda
obligado a pagar su precio. El abandono del tercer poseedor no autoriza a los acreedores para apropiarse el
inmueble o conservarlo en su poder, y su derecho respecto de l se reduce a hacerlo vender y pagarse con su
precio.
Extincin de la hipoteca: las causas pueden estar relacionadas: 3187. La hipoteca se acaba por la extincin total
de la obligacin principal sucedida por alguno de los modos designados para la extincin de las obligaciones.
Por lo tanto una extincin parcial no la extinguira.
Excepciones, existen modos de extincin relativa, donde la hipoteca subsiste:
3189. El pago de la deuda hecho por un tercero subrogado a los derechos del acreedor, no extingue la hipoteca.
3190. Si el acreedor, novando la primera obligacin con su deudor, se hubiere reservado la hipoteca que estaba
constituida en seguridad de su crdito, la hipoteca contina garantizando la nueva obligacin.
3191. La hipoteca dada por el fiador subsiste, aun cuando la fianza se extinga por la confusin.
3192. La consignacin de la cantidad debida, hecha por el deudor a la orden del acreedor, no extingue la
hipoteca antes que el acreedor la hubiese aceptado, o que una sentencia pasada en cosa juzgada le hubiese dado
fuerza de pago.
Renuncia: 3193. La hipoteca se extingue por la renuncia expresa y constante en escritura pblica, que el
acreedor hiciere de su derecho hipotecario, consintiendo la cancelacin de la hipoteca. El deudor en tal caso,
tendr derecho a pedir que as se anote en el registro hipotecario o toma de razn, y en la escritura de la deuda.
Dominio imperfecto revocable o resoluble: 3194. La extincin de la hipoteca tiene lugar, cuando el que la ha
concedido no tena sobre el inmueble ms que un derecho resoluble o condicional, y la condicin no se realiza,
o el contrato por el que lo adquiri se encuentra resuelto.
Subasta pblica: 3196. La hipoteca se extingue aunque no est cancelada en el registro de hipotecas, respecto
del que hubiese adquirido la finca hipotecada en remate pblico, ordenado por el juez con citacin de los
acreedores que tuviesen constituidas hipotecas sobre el inmueble, desde que el comprador consign el precio de
la venta a la orden del juez.
Caducidad de la inscripcin: 3197.Los efectos de la inscripcin de la hipoteca se extinguen pasados veinte aos
desde que fue registrada.
Confusin: 3198. Si la propiedad irrevocable, y la calidad de acreedor hipotecario se encuentran reunidas en la
misma persona, la hipoteca se extingue naturalmente. La excepcin es el Art. 3182 El tercer poseedor puede
hacer valer en el orden que les corresponda las hipotecas que tena adquiridas sobre el inmueble hipotecado
antes de ser propietario de l.
Destruccin: 3195. Si el inmueble hipotecado tiene edificios y stos son destruidos, la hipoteca slo subsiste
sobre el suelo, y no sobre los materiales que formaban el edificio. Si ste es reconstruido la hipoteca vuelve a
gravarlo. La doctrina plantea la hiptesis de que el suelo perdiera su condicin de cosa in commercium, en tal
caso la hipoteca se extingue.

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Expropiacin: pase al dominio pblico, el precio de garanta se traslada al precio o indemnizacin. La hipoteca
se extingue, pero subsiste el privilegio del acreedor sobre el valor constituido por la indemnizacin.
Cancelacin: es la instrumentacin necesaria para que acceda al registro la extincin de la hipoteca y para que a
travs de la inscripcin modifique la realidad registral para adecuarla a la realidad jurdica.
Voluntaria: 3199. La hipoteca y la toma de razn se cancelarn por consentimiento de partes que tengan
capacidad para enajenar sus bienes, o por sentencia pasada en cosa juzgada.
Judicial: 3200. Los tribunales deben ordenar la cancelacin de las hipotecas, cuando la toma de razn no se ha
fundado en instrumento suficiente para constituir hipoteca, o cuando la hipoteca ha dejado de existir por
cualquier causa legal, o cuando el crdito fuere pagado.
Requisitos: 3201. El oficial anotador de hipotecas no podr cancelarlas si no se le presentan instrumentos
pblicos del convenio de las partes, del pago del crdito, o de la sentencia judicial que ordene la cancelacin.
Efectos: produce la extincin registral de la hipoteca. Los gastos son a cargo del deudor o propietario del
inmueble.
PRENDA
Contrato de prenda: .3204. Habr constitucin de prenda cuando el deudor, por una obligacin cierta o
condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crdito en seguridad de la deuda. (Si
queda en poder del deudor el contrato no se perfecciona y por tanto el derecho real no nace). Es unilateral y
oneroso.
Forma: entre las partes no se exige formalidad alguna y puede probarse por cualquier medio. Frente a terceros,
es necesario que el contrato conste en un instrumento publico o por instrumento privado de fecha cierta.
El contrato de prenda comercial: es aqul por el cual el deudor o un tercero a su nombre, entrega al acreedor una
cosa mueble, en seguridad y garanta de una operacin comercial. Formalidades: 581. La falta de documento
escrito en la constitucin de la prenda, no puede oponerse por el deudor, cuando ha mediado entrega de la cosa,
pero s por sus acreedores.
Pactos prohibidos: 3222. Es nula toda clusula que autorice al acreedor a apropiarse la prenda, aun cuando sta
sea de menor valor que la deuda, o a disponer de ella fuera de los modos establecidos en este Ttulo. Es
igualmente nula la clusula que prive al acreedor solicitar la venta de la cosa. Sin embargo, 3223. El deudor,
puede convenir con el acreedor en que la prenda le pertenecer por la estimacin que de ella se haga al tiempo
del vencimiento de la deuda, pero no al tiempo del contrato.
Derecho real de prenda: es el derecho real de garanta que recae sobre una cosa mueble o un crdito que
entrega el constituyente al acreedor o a un tercero designado por ambos de comn acuerdo, en seguridad de una
deuda.
Caracteres: derecho real, accesorio, convencional, especialidad en cuanto al crdito y la cosa, indivisibilidad
carcter que puede ser dejado sin efecto por las partes, publicidad a travs de la tradicin de la cosa.
3206. Los derechos que da al acreedor la constitucin de la prenda slo subsisten mientras est en posesin de
la cosa o un tercero convenido entre las partes. 3207. Cuando el objeto sobre el cual la prenda, se encuentra en
poder de un tercero, es preciso que ste haya recibido de ambas partes el cargo de guardarlo en el inters del
acreedor.
3208. Se juzga que el acreedor contina en la posesin de la prenda, cuando la hubiese perdido o le hubiere sido
robada, o la hubiera entregado a un tercero que se obligase a devolvrsela.
Objeto: cualquier cosa mueble o crdito que se encuentre en el comercio. Limitacin: 3212. No puede darse en
prenda el crdito que no conste de un ttulo por escrito.
Requisitos para la constitucin: la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del contrato entre las partes y
para la constitucin del derecho real y su eficacia frente a terceros. Sin esta entrega el acreedor no podr hacer
valer el privilegio que confiere la prenda. Si se trata de un crdito debe entregarse el titulo de crdito y si este
fuere no endosable debe tambin notificarse al deudor del crdito.
Capacidad: para enajenar. Quien recibe la prenda debe tener capacidad para contratar.
Derecho para hacerlo: 3213. Slo puede constituir prenda el que es dueo de la cosa y tiene capacidad para
enajenarla, y slo puede recibir la cosa en prenda, el que es capaz de contratar. El acreedor que de buena fe ha
recibido del deudor un objeto del cual ste no era propietario, puede, si la cosa no fuese perdida o robada, negar
su entrega al verdadero propietario.
Cosa ajena: 3216. La prenda de la cosa ajena, aun cuando no afecte a la cosa, produce sin embargo obligaciones
personales entre las partes.
Constitucin por un tercero: 3221. El derecho de retencin de la prenda, en el caso del artculo anterior, no tiene
lugar cuando la prenda ha sido constituida por un tercero.
Prenda tacita: 3218. Si existiere, por parte del deudor que ha dado la prenda, otra deuda al mismo acreedor
contratada posteriormente, que viniese a ser exigible antes del pago de la primera, el acreedor no est obligado a
devolver la prenda antes de ser pagado de una y otra deuda, aunque no hubiese estipulacin de afectar la cosa al
pago de la segunda.
Efectos: 3220. El derecho del acreedor sobre la prenda por la segunda deuda est limitado al derecho de
retencin, pero no tiene por ella los privilegios del acreedor pignoraticio, al cual se le constituya expresamente
la cosa en prenda.

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Derecho de retencin: 3229. El deudor no puede reclamar la devolucin de la prenda, mientras no pague la
deuda, los intereses y las expensas hechas.
Posibilidad de servirse de la cosa: 3230. Si el acreedor abusare de la prenda, ejerciendo en ella derechos que no
eran propios (servirse de la cosa), el deudor puede pedir que la cosa se ponga en secuestro.
Derecho de reivindicacin: en caso de que le acreedor perdiera la tenencia de la cosa, esta legitimado para
ejercer las acciones para recuperarla contra cualquiera que la tenga, incluso contra el dueo de la misma. La ley
le acuerda las acciones posesorias y petitorias:
Derecho de hacer vender la cosa: 3224. No cumpliendo el deudor con el pago de la deuda al tiempo convenido,
el acreedor para ser pagado de su crdito con el privilegio que la ley le acuerda sobre el precio de la cosa, puede
pedir que se haga la venta de la prenda en remate pblico con citacin del deudor. Si la prenda no pasa del valor
de doscientos pesos, el juez puede ordenar la venta privada de ella. El acreedor puede adquirir la prenda por la
compra que haga en el remate, o por la venta privada, o por su adjudicacin.
3233. La prenda es indivisible, no obstante la divisin de la deuda. El heredero del deudor que ha pagado su
porcin de la deuda no puede demandar su porcin en la prenda, mientras que la deuda no haya sido
enteramente pagada, y recprocamente, el heredero del acreedor que ha recibido su porcin de la deuda, no
puede librar la prenda en perjuicio de los coherederos que no han sido pagados.
3234. La indivisibilidad de la prenda no priva a los dems acreedores de la facultad de hacerla vender, sin estar
obligados a satisfacer antes la deuda. El derecho del acreedor se limita a ejercer su privilegio sobre el precio de
la cosa.
Pactos sobre el valor de adjudicacin: 3222. Es nula toda clusula que autorice al acreedor a apropiarse la
prenda, aun cuando sta sea de menor valor que la deuda, o a disponer de ella fuera de los modos establecidos
en este Ttulo. Es igualmente nula la clusula que prive al acreedor solicitar la venta de la cosa.
Prenda anticrtica: 3231. Si la prenda produce frutos o intereses, el acreedor los percibe de cuenta del deudor,
y los imputar a los intereses de la deuda, si se debieren, o al capital si no se debieren.
Extincin:
Por va de consecuencia (pago de la deuda): 3238. Extinguido el derecho de prenda por el pago de la deuda, el
acreedor est obligado a restituir al deudor la cosa empeada, con todos los accesorios que dependan de ella al
tiempo del contrato, y las accesiones que despus hubiese recibido.
Renuncia: expresa hecha por el acreedor o presumida cuando se hace entrega al deudor de la cosa prendada.
Confusin: 3237. Se extingue tambin, cuando por cualquier ttulo la propiedad de la cosa empeada pasa al
acreedor.
Venta judicial: cuando la cosa prendada es subastada judicialmente. Trasladndose el privilegio al precio
obtenido en la venta.
Recordar que: 4021. La accin del deudor para pedir la restitucin de la prenda dada en seguridad del crdito
despus de hecho el pago, se prescribe a los veinte aos si la cosa ha permanecido en poder del acreedor o de
sus herederos.
ANTICRESIS
El contrato de anticresis: es el contrato real, unilateral y oneroso que sirve de fuente al derecho real de
anticresis.
Forma: en escritura publica, requisito ad probationem. Para su oponibilidad debe ser inscripto.
Pactos prohibidos: 3252. Es de ningn valor toda clusula que autorice al acreedor a tomar la propiedad del
inmueble por el importe de la deuda, si sta no se pagare a su vencimiento; como tambin toda clusula que lo
hiciera propietario del inmueble por el precio que fijen peritos elegidos por las partes o de oficio.
Derecho real de anticresis: 3239. El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un
tercero por l, ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos
anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el
capital solamente si no se deben intereses.
Caracteres: es un derecho real de garanta, solo puede nacer de un contrato, es un derecho accesorio, con los
principios de especialidad y publicidad.
Perfeccionamiento: 3240. El contrato de anticresis slo queda perfecto entre la partes, por la entrega real del
inmueble, y no est sujeto a ninguna otra formalidad.
Capacidad para constituirlo: 3241. El anticresis slo puede ser constituido por el propietario que tenga
capacidad para disponer del inmueble, o por el que tenga derecho a los frutos.
3242. El usufructuario puede dar en anticresis su derecho de usufructo.
3244. El que slo tiene poder para administrar, no puede constituir una anticresis.
Prueba: entre partes cualquier medio. Para terceros: escritura pblica e inscripcin en el registro.
Contenido: con respecto al acreedor, 3245. El acreedor est autorizado a retener el inmueble que le ha sido
entregado en anticresis, hasta el pago ntegro de su crdito principal y accesorio. El derecho de retencin del
acreedor es indivisible, como el que resulta de la prenda.
Derechos de las partes: 3249. El acreedor puede, por todos los medios propios de un buen administrador,
percibir los frutos del inmueble. Puede recogerlos, cultivando l mismo la tierra, o dando en arrendamiento la
finca; puede habitar la casa que se le hubiese dado en anticresis, recibiendo como fruto de ella el alquiler que

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otro pagara. Mas no puede hacer ningn cambio en el inmueble, ni alterar el gnero de explotacin que
acostumbraba el propietario, cuando de ello resultare que el deudor, despus de pagada la deuda, no pudiese
explotar el inmueble de la manera que antes lo haca.
3255. Pero si l solicitare la venta del inmueble, no tiene el privilegio de prenda sobre el precio de la venta.
Derecho de retencin: 3245. El acreedor est autorizado a retener el inmueble que le ha sido entregado en
anticresis, hasta el pago ntegro de su crdito principal y accesorio. El derecho de retencin del acreedor es
indivisible, como el que resulta de la prenda.
3254. El acreedor puede hacer valer sus derechos constituidos por el anticresis, contra los terceros adquirentes
del inmueble, como contra los acreedores quirografarios y contra los hipotecarios posteriores al establecimiento
del anticresis.
Entonces su derecho de retencin es oponible frente a todos los que ejecuten el inmueble, a diferencia del
acreedor prendario, cuyo derecho de retencin no priva a los dems acreedores de la facultad de hacer vender la
cosa sin estar obligados a satisfacer antes la deuda garantida.
Mejoras: 3250. Si el acreedor hiciere mejoras en el inmueble, deben serle satisfechas por el propietario hasta la
concurrencia del mayor valor que resultare tener la finca; pero la suma debida por ese mayor valor no puede
exceder el importe de lo que el acreedor hubiere gastado.
Deberes:
1. Deber de conservacin: 3258. El acreedor est obligado a cuidar el inmueble y proveer a su conservacin. Si
por su culpa o negligencia el inmueble sufriere algn detrimento, debe l repararlo, y si abusare de sus
facultades, puede ser condenado a restituirlo aun antes de ser pagado del crdito.
2. Debe rendir cuentas anualmente de su administracin.
3. El acreedor est tambin obligado a pagar las contribuciones y las cargas anuales del inmueble, descontando
de los frutos el desembolso que hiciere, o repitindolo del deudor, como en el caso del artculo anterior.
4. Es responsable al deudor si no ha conservado todos los derechos que tena la heredad, cuando la recibi en
anticresis.
5. Desde que el acreedor est ntegramente pagado de su crdito, debe restituir el inmueble al deudor.
Constitucin tacita de anticresis: 3261. Pero si el deudor, despus de haber constituido el inmueble en anticresis,
contrajere nueva deuda con el mismo acreedor, se observar en tal caso lo dispuesto respecto de la cosa dada en
prenda.
Extincin: renuncia por el acreedor, Confusin, venta judicial, por la extincin de la obligacin principal.
DERECHO DE SUPERFICIE FORESTAL. Ley 25.509: esta ley establece que sea agregado al artculo 2503
del Cdigo Civil como inciso 8 "La Superficie Forestal". Como un derecho real sobre cosa propia (pero el
derecho a forestar es un derecho de disfrute sobre cosa ajena)
Concepto: Art. 2 El derecho real de superficie forestal es un derecho real autnomo sobre cosa propia
temporario, que otorga el uso, goce y disposicin jurdica de la superficie de un inmueble ajeno con la facultad
de realizar forestacin o silvicultura y hacer propio lo plantado o adquirir la propiedad de plantaciones ya
existentes, pudiendo gravarla con derecho real de garanta.
Sujetos: solo puede ser constituida por quienes tengan la calidad de propietarios o condminos.
Objeto: superficie de un inmueble que sirva para forestacin o silvicultura.
Causa: El derecho real de superficie forestal se adquiere por contrato, oneroso o gratuito, instrumentado por
escritura pblica y tradicin de posesin.
Deber ser inscripto, a los efectos de su oponibilidad a terceros interesados en el Registro de la Propiedad
Inmueble de la jurisdiccin correspondiente, el que abrir un nuevo folio correlacionado con la inscripcin
dominial antecedente.
Facultades de las partes: Art. 3 El propietario del inmueble afectado a superficie forestal conserva el derecho
de enajenar el mismo, debiendo el adquirente respetar el derecho real de superficie forestal constituido.
Art. 4 El propietario del inmueble afectado a derecho real de superficie forestal no podr constituir sobre l
ningn otro derecho real de disfrute o garanta durante la vigencia del contrato, ni perturbar los derechos del
superficiario; si lo hace el superficiario puede exigir el cese de la turbacin.
Duracin: Art. 6 El derecho real de superficie forestal tendr un plazo mximo de duracin por cincuenta aos
(pudiendo renovarse). En caso de convenirse plazos superiores, el excedente no valdr a los efectos de esta ley.
(Es temporario)
Constitucin: se adquiere por contrato, oneroso gratuito, instrumentado por escritura publica y tradicin de
posesin. La ley tambin exige que el contrato sea inscripto.
Extincin: se extingue por:
Renuncia, solo de carcter expresa.
Condicin resolutoria: cuando se verifica su cumplimiento.
Consolidacin: si se renen en una misma persona las calidades de propietario y superficiario.
Caducidad: por el no uso durante el plazo de 3 aos.
Art. 7 El derecho real de superficie forestal no se extingue por la destruccin total o parcial de lo plantado,
cualquiera fuera su causa, siempre que el superficiario realice nuevas plantaciones dentro del plazo de tres aos.

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Art. 11 Producida la extincin del derecho real de superficie forestal, el propietario del inmueble afectado,
hace suyo las plantaciones que subsistan, debiendo indemnizar al superficiario, salvo pacto en contrario, en la
medida de su enriquecimiento.
UNIDAD 9: ACCIONES
Acciones Reales: la que esta destinada a protegern derecho real, y se dirige contra el que posee la cosa o
contra cualquiera que lo viole (por su carcter erga omnes). Son acciones declarativas y de condena.
2756. Acciones reales son los medios de hacer declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad de los
derechos reales, con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnizacin del dao causado.
2757. Las acciones reales que nacen del derecho de propiedad, son: la accin de reivindicacin, la accin
confesoria, y la accin negatoria.
Acciones personales: por ser el derecho personal relativo, la accin que lo protege solo podr ejercitarse contra
quien se obligo al cumplimento.
Acciones mixtas: aquellas en la que el actor tiene un derecho real y un derecho personal que puede ejercitar
simultneamente.
Accin Reivindicatoria. Existencia del derecho real. Procede cuando hay una prohibicin absoluta del derecho.
Estn legitimados activamente los titulares de los derechos reales que se ejercen por la posesion (dominio,
condominio, usufructo, uso, aviacin, prenda y anticresis para el supuesto de desposesin o despojo.)
2758. La accin de reivindicacin es una accin que nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares,
por la cual el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la reivindica, contra aquel que se encuentra en
posesin de ella.
Un vez intentada esta accin pueden darse las siguientes situaciones: la comn, esta es la del despojo, la de la
entrega voluntaria, y la particular del art. 2783 del poseedor que niega serlo, aqu el actor no queda liberado de
la necesidad de probar su derecho de propiedad.
Objeto: Pueden reivindicarse:
2759. Las cosas particulares de que se tiene dominio, sean muebles o races, pueden ser objeto de la accin de
reivindicacin, y lo mismo las cosas que por su carcter representativo se consideran como muebles o
inmuebles.
2760. Son reivindicables los ttulos de crditos que no fuesen al portador, aunque se tengan cedidos o endosados
si fuesen sin transferencia de dominio, mientras existan en poder del poseedor imperfecto, o simple detentador.
2764. Una universalidad de bienes, tales como una sucesin cuestionada, no puede ser objeto de la accin de
reivindicacin; pero puede serlo una universalidad de cosas.
No pueden reivindicarse las cosas muebles cuya identidad n puede ser reconocida, como el dinero, cosas
fungibles, etc.
2762. No son reivindicables los bienes que no sean cosas, ni las cosas futuras, ni las cosas accesorias, aunque
lleguen a separarse de las principales, a no ser stas reivindicadas, ni las cosas muebles cuya identidad no puede
ser reconocida, como el dinero, ttulos al portador, o cosas fungibles.
2779. En los casos en que segn los artculos anteriores, corresponde la accin de reivindicacin contra el
nuevo poseedor, queda al arbitrio del reivindicante intentarla directamente, o intentar una accin subsidiaria
contra el enajenante o sus herederos, por indemnizacin del dao causado por la enajenacin; y si obtiene de
stos completa indemnizacin del dao, cesa el derecho de reivindicar la cosa.
2780. Sea o no posible la reivindicacin contra el nuevo poseedor, si ste hubo la cosa del enajenante
responsable de ella, y no hubiese an pagado el precio, o lo hubiese slo pagado en parte, el reivindicante tendr
accin contra el nuevo poseedor para que le pague el precio, o lo que quede a deber.
Accin Negatoria. A la libertad. Procede cuando hay turbacin 2800. La accin negatoria es la que compete a
los poseedores de inmuebles contra los que les impidiesen la libertad del ejercicio de los derechos reales, a fin
de que esa libertad sea restablecida.
La deferencia con la reivindicatoria: radica en cuanto a la magnitud de la lesin o del ataque perpetrado, ya que
mientras que la accin reivindicatoria protege al titular del derecho real contra el ataque de la desposesin, la
negatoria lo protege contra el ataque de la turbacin. Por lo que la accin tiene a declarar la libertad del
ejercicio del derecho real (la reivindicatoria obliga a restituirlo)
Accin Confesoria. A su plenitud. 2795. La accin confesoria es la derivada de actos que de cualquier modo
impidan la plenitud de los derechos reales o las servidumbres activas, con el fin de que los derechos y las
servidumbres se restablezcan.
2796. Compete la accin confesoria a los poseedores de inmuebles con derecho de poseer, cuando fuesen
impedidos de ejercer los derechos inherentes a la posesin, que se determinan en este Cdigo: a los titulares
verdaderos o putativos de servidumbres personales activas, cuando fuesen impedidos de ejercerlas: a los
acreedores hipotecarios de inmuebles dominantes cuyos poseedores fuesen impedidos de ejercer derechos
inherentes a su posesin.
2797. La accin confesoria se da contra cualquiera que impida los derechos inherentes a la posesin de otro o
sus servidumbres activas.

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