Architects Report - Daya Vieja-Building PDF

INFORME
TECNICO
CONJUNTO RESIDENCIAL DAYASOL CONFORMADO POR
24 VIVIENDAS ADOSADAS UBICADAS EN LA MANZANA
CONFORMADA POR LA C/ VIRGEN DE MONSERRATE, N 8,
C/ GENERAL MOSCARDO, C/ EN PROYECTO 3 Y C/ AZARBE
DEL TRMINO MUNICIPAL DE DAYA VIEJA (ALICANTE)
INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

Situacin C/ Virgen de Monserrate, n 8 de DAYA VIEJA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DAYASOL
INDICE
1.- IDENTIFICACIN DEL ENCARGO.
1.1.- ANTECEDENTES.
1.2.- PETICIONARIO.
1.3.- REDACTOR.
1.4.- IDENTIFICACION DEL EDIFICIO.
1.5.- DOCUMENTACION.
2.- DESCRIPCION DE LAS PATOLOGAS OBSERVADAS.
2.1.- HUMEDADES GENERALIZADAS EN PARTICIONES, CERRAMIENTOS,
CARPINTERA, PAVIMENT DE LA PLANTA SEMISTANO, ETC.
2.1.1.- DESCRIPCIN DE LAS PATOLOGAS
2.1.2.- CAUSA O CAUSAS POSIBLES DE DICHAS PATOLOGAS
2.1.3.- SISTEMA DE REPARACIN PROPUESTO
3.- CONCLUSIONES AL DICTAMEN TECNICO.
4.- PRESUPUESTO ESTIMADO DE LAS REPARACIONES.
CARPINTERA, PAVIMENTO DE LA PLANTA SEMISTANO, ETC.
5.- DOCUMENTACION FOTOGRAFICA.
RELACIN DE FOTOGRAFIAS MAS SIGNIFICATIVAS DE CADA UNA DE LAS
VIVIENDAS DONDE SE APRECIAN LAS HUMEDADES.
6.- DOCUMENTACION GRFICA.
1. COPIAS DE PLANOS DE PROYECTO
- PLANTA BAJA. MOBILIARIO
- PLANTA SEMISOTANO. MOBILIARIO
- ALZADOS PRINCIPALES
- ALZADO LATERAL IZQUIERDO (C/ Virgen de Monserrate)
- SECCIN A-B (Transversal)
- PLANTA SEMISOTANO. INSTALACIN DE FONTANERA Y SANEAMIENTO
- PLANTA ARMADURA LONGITUDINAL Y TRANSVERSAL. INFERIOR
2. COPIA DE DOCUMENTOS SIGNIFICATIVOS
- ACTA DE LA COMUNIDAD DE 07 DE JULIO DE 2.004
- CONTESTACIN AL ACTA POR PARTE DEL PROMOTOR-CONSTRUCTOR
- ESCRITO DEL ALCALDE DE DAYA VIEJA AL PROMOTOR-CONSTRUCTOR
- FICHA JUSTIFICATIVA DEL KG DEL EDIFICIO (NBE-CT-79)
2
Vicente Mojica Galindo
Arquitecto Master en Restauracin Arquitectnica Master en Seguridad e Higiene en la Construccin

VICENTE MOJICA GALINDO, ARQUITECTO, MASTER EN RESTAURACIN

ARQUITECTNICA, MASTER EN SEGURIDAD E HIGIENE EN LA
CONSTRUCCIN, ADSCRITO AL COLEGIO TERRITORIAL DE ARQUITECTOS
DE ALICANTE, CON EL N: 3.111 DE COLEGIADO.
Dice: Juro decir verdad de haber actuado con la mayor objetividad posible, tomando en
consideracin tanto lo que pueda favorecer, como lo que sea susceptible de causar perjuicio a
cualquiera de las partes, siendo conocedor de las sanciones en que podra incurrir por
incumplimiento de mi deber como perito. Y a continuacin redacta el siguiente:
INFORME
1.- IDENTIFICACIN DEL ENCARGO.
1.1.- ANTECEDENTES.
A requerimiento de D. HENRY GRADY, en su calidad de Presidente de la Comunidad de
Propietarios de URBANIZACION DAYASOL BLOQUE 1, bloque destinado a Viviendas
Adosadas, con un total de veinticuatro (24), desarrollado en tres plantas sobre rasante y
semistano, ubicado en la manzana conformada por la C/ Virgen de Monserrate, n 8,
C/ General Moscardo, C/ En Proyecto 3 y C/ Azarbe del casco urbano de Daya Vieja, se me
encarga el reconocimiento de la edificacin existente, con la finalidad de emitir informedictamen sobre las patologas que han aparecido en l.
Con tal fin se giraron visitas el pasado mes de Enero y Febrero del presente ao, tomndose
los datos oportunos que junto con la informacin facilitada por la comunidad, han servido de
base del presente informe, en el que se describen las patologas, as como sus causas,
soluciones tcnicas para su reparacin y presupuesto estimado para corregir los defectos
detectados.
En cuanto al presupuesto, sealar que, dadas las caractersticas de la obra, el mismo aparece
referido a precios de mercado.
1.2.- PETICIONARIO.
Nombre :
Cargo:
Direccin:
Municipio:
HENRY GRADY
Presidente de la Comunidad
C/ Virgen de Monserrate, n 8, Vivienda 4
03177 DAYA VIEJA (ALICANTE).
1.3.- REDACTOR.
Nombre :
Arquitecto:
Direccin:
Municipio:
VICENTE MOJICA GALINDO

Colegiado: 3.111
C/ Almrida, n 19
03203 ELCHE (ALICANTE).
3

1.4.- IDENTIFICACION DEL EDIFICIO.

El edificio, al que corresponde este informe, se encuentra situada en la manzana conformada
por la C/ Virgen de Monserrate, n 8, C/ General Moscardo, C/ En Proyecto 3 y C/ Azarbe del
casco urbano de Daya Vieja.
Se trata de un edificio exento, desarrollado en tres plantas sobre rasante y planta semistano
para un total de veinticuatro (24) viviendas desarrolladas individualmente en dos plantas
(planta baja y semistano y planta primera y tico), con entradas independientes desde las
calles donde dan frente (C/ General Moscardo y C/ Azarbe), con proyecto de fecha Julio de
2.002, encontrndose en la actualidad utilizado por sus propietarios como vivienda habitual.
Planta Baja:
-
Saln-Comedor, Cocina, Aseo y Porche exterior.
Planta Semistano:
-
Dos Dormitorios, Sala y Bao.
La cimentacin esta constituida por una losa de hormign armado, con un atado perimetral
para darle mayor rigidez al conjunto y compensar las acciones horizontales. El nivel fretico
se ha detectado; segn el Estudio Geotcnico realizado por la empresa CEICO (memoria del
proyecto) a -1,30 m desde la boca del sondeo.
La estructura portante del edificio est constituida por prticos ortogonales formados por
pilares y vigas de hormign armado embebidas en el canto del forjado, aligerado con forjado
unidireccional de canto 25+5 cm compuesto por viguetas semiresistentes y bovedillas de
mortero de cemento.
El cerramiento del semistano esta compuesto por un muro de contencin de hormign
armado y por un ladrillo hueco de 8,5 cm de espesor.
Las fachadas se encuentran revestidas con mortero monocapa raspado.
La cubierta es de teja mixta cermica y azotea transitable.
El pavimento de las viviendas es de plaqueta cermica.
Los techos estn, parte, guarnecidos y enlucidos de yeso y parte, con placas de escayola lisa
con moldura perimetral.
La tabiquera interior es de ladrillo cermico hueco doble de 7 cm de espesor, guarnecidos y
enlucidos por ambas caras con yeso y pintados al gotel en todas las dependencias a
excepcin de las zonas hmedas que van alicatadas de azulejo cermico.
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1.5.- DOCUMENTACION.
A este informe se acompaan 88 fotografas en las que se aprecian las patologas existentes en
el conjunto de la edificacin estudiada.
Datos de Proyecto:
Promotor:
Residencial Vista Alegre, S.A.
Constructor:
Residencial Vista Alegre, S.A.
Arquitecto - Autor y Director de la Obra:
Juan Amores Romero
Arquitecto Tcnico Director de la Ejecucin Material:
Jos Angel Enquiranos Martinez
Documentacin facilitada:
Proyecto Bsico y de Ejecucin realizado por D. Juan Amores Romero en su calidad
de Arquitecto de la Sociedad Juan Amores Romero, S.L., para 24 Viviendas Adosadas
en C/ General Moscardo de Daya Vieja.
2.- DESCRIPCIN DE LAS PATOLOGAS OBSERVADAS, CAUSA DE ESTAS Y

SISTEMA DE REPARACIN PROPUESTO
Se observan humedades generalizadas en todas las dependencias de la planta semistano
de las doce viviendas de planta baja.
2.1.1.- DESCRIPCIN DE LAS PATOLOGAS
- Humedades y eflorescencias en la tabiquera que conforman la distribucin de las
dependencias de la planta semistano.
- Humedades y eflorescencias en marcos, premarcos y tapajuntas de la carpintera de
la planta semistano; tanto en puertas de paso como de armarios empotrados..
- Desconchados en la pintura de la tabiquera y cerramientos que conforman la
distribucin de las dependencias de la planta semistano.
2.1.2.- CAUSA O CAUSAS POSIBLES DE DICHAS PATOLOGAS
Para hacernos una idea de las causas que han provocado estas patologas vamos a
describir la instalacin de saneamiento que discurre por la planta semistano, perteneciente a
las viviendas con acceso desde la planta baja.
5

A).- DESCRIPCIN DE LAS VIVIENDAS CON PLANTA SEMISTANO

Las viviendas de la planta baja tienen planta semistano habilitada como vivienda, con
dos dormitorios, sala y un cuarto de bao, con acceso a la planta baja por medio de escalera
interior.
Las tuberas individuales de los sanitarios de los cuartos de bao ubicados en la planta
semistano estn conectadas a la red de saneamiento general mediante tubera de PVC a la
que van acometiendo directamente (inodoro) o por medio de bote sifnico (baera, lavabo y
bid) que discurre longitudinalmente, por el centro del bloque, de Oeste a Este.
Esta tubera general de saneamiento que recoge las aguas negras producidas en las
dependencias hmedas de las viviendas, en todas sus plantas, se proyecta en horizontal con
una pequea inclinacin, embebida en la cmara que conforma la losa de cimentacin y el
suelo de la planta semistano, hasta su conexin con el alcantarillado general de la calle (se
adjunta croquis explicativo de la instalacin).
Segn proyecto estaba previsto ejecutar dos acometidas independientes al alcantarillado
general para la evacuacin de las aguas negras de las veinticuatro viviendas que conforman el
edificio, dividindolo en dos mitades; una conexin a cada calle lateral (se adjunta copia del
plano donde se puede apreciar la solucin de proyecto). Al haberse ejecutado una solo
acometida, la ubicada en la calle del lado Este de la manzana, implica que la tubera tenga
menos pendiente (a mayor recorrido menor pendiente a igual desnivel) con el consiguiente
peligro de posibles obstrucciones futuras.
La planta semistano de la urbanizacin, como si se tratara de un vaso, tiene como suelo o
elemento en contacto con el terreno una losa de hormign armado y como cerramiento un
muro perimetral de hormign armado. Dentro de ese cerramiento de hormign se levanta la
tabiquera interior que separa las viviendas y, dentro de estas, los tabiques que conforman las
dependencias de las viviendas en dicha planta.
En las caras del muro perimetral que conforma el cerramiento de la urbanizacin de la
planta semistano, parcialmente sumergido bajo el agua (nivel fretico), definido como la
profundidad a la que se encuentra el agua subterrnea, se coloc una lmina
impermeabilizante y una capa de drenaje (como se aprecia en las calicatas realizadas en las
viviendas 6 y 8), que no cubre toda la superficie exigible de dicho muro y cimentacin en
contacto con el terreno, precisamente la parte que est en contacto con el nivel fretico, no
existiendo ningn tipo de impermeabilizacin en la base de la cimentacin, para su correcto
funcionamiento. En el proyecto tambin se dispona un drenaje de dicho muro perimetral por
medio de la colocacin de un tubo de drenaje (se adjunta detalle constructivo).
B).- DRENAJE PREVISTO Y NO EJECUTADO
Para paliar las consecuencias del problema que poda acarrear el nivl fretico o el agua
en contacto con el cerramiento en contacto con el terreno, el proyecto previno la ejecucin de
un sistema de drenaje perimetral para aminorar parcialmente las consecuencias que pudiesen
provocar dichas aguas subterrneas, tanto las existentes en el subsuelo como las aportadas por
la lluvia (se adjunta plano de proyecto n 06.2 en el que se detalla el drenaje a ejecutar).
6

Ese drenaje hubiese recogido las aguas existentes en la base en contacto con la
cimentacin para conducirlas a travs de una tubera al alcantarillado general, eliminando
posibles patologas en estos elementos y, en el futuro, en el interior de las viviendas.
SIN EMBARGO, EL DRENAJE PREVISTO NO FUE EJECUTADO
Dos causas son las que han motivado las humedades existentes en la planta semistano del
edificio, una inminente, cuyos efectos se han visto de inmediato:
A) INUNDACIN
El pasado mes de septiembre 2.009 por causa de las fuertes lluvias acaecidas en el
municipio, el nivel del alcantarillado general de la calle subi y ste agua retorn por la
tubera general de saneamiento de la comunidad y se desbord por los sanitarios (inodoros y
baeras) ubicados en los cuartos de bao de la planta semistano.
Lo que motivo tal desbordamiento por los sanitarios se debe a que:
a).- La tubera de general de saneamiento que recoge las aguas negras de todas las
viviendas y de los baos ubicados en la planta semistano queda casi al mismo nivel
que el alcantarillado general de la calle. Por el efecto de los vasos comunicantes (si se
tienen dos recipientes comunicados y se vierte un lquido en uno de ellos en ste se
distribuir entre ambos de tal modo que, independientemente de sus capacidades, el
nivel de lquido en uno y otro recipiente sea el mismo. ste es el llamado principio de
los vasos comunicantes, que es una consecuencia de la ecuacin fundamental de la
hidrosttica. Si se toman dos puntos A y B situados en el mismo nivel, sus presiones
hidrostticas han de ser las mismas, es decir: luego si pA = pB necesariamente las
alturas hA y hB de las respectivas superficies libres han de ser idnticas hA = hB.), el
agua retornar y saldr por los desages de los aparatos sanitarios de los cuartos de
bao de la planta semistano ante cualquier subida del nivel del alcantarillado general
motivado por lluvias (mxime la frecuencia de la gota fra en la zona) o incluso por
alguna obstruccin en la red general pblica.
Esta instalacin de riesgo no conecta una planta semistano para uso de garaje, sino
que segn proyecto la planta semistano estaba destinada al uso de vivienda. Por lo
anterior deban haberse extremado las medidas preventivas para evitar los perjuicios
que de hecho se han ocasionado.
El agua ha entrado en las viviendas por el retorno del agua desde el alcantarillado
general de la calle, por eso la solucin sera instalar una vlvula antiretorno en la tubera
general de saneamiento del edificio antes de su conexin con el alcantarillado general.
Con esta vlvula nunca podra retornar o introducirse en la tubera general de la
Comunidad el agua que circule por el alcantarillado pblico, quedando protegidas as la
planta semistano de las viviendas de planta baja.
7

El origen de estas patologas tienen carcter ruingeno y funcional y se deben a:

- Retorno del agua desde el alcantarillado general de la calle, por la tubera de
saneamiento general del edificio hacia el interior de la planta semistano,
provocando la inundacin de esta planta y la absorcin por capilaridad de la
tabiquera y cerramientos en contacto con el suelo.
La otra causa que puede provocar humedades en la planta semistano es mas lenta, sus
efectos se apreciarn a largo plazo y se ha detectado a consecuencia de estudiar el proyecto
del edificio y es consecuencia de una falta de impermeabilizacin y aislamiento trmico que
hagan ms habitables las estancias de la planta semistano para el uso de vivienda.
B) AISLAMIENTO
Con anterioridad a la realizacin de este Informe sobre las patologas existentes en la
planta semistano del edificio Dayasol 1, existen antecedentes de la existencia de humedades
en dicha planta, como as se pone de manifiesto en el acta de la Comunidad de fecha 7 de
Julio 2004 (se adjunta copia); as como la contestacin que la empresa promotoraconstructora da al problema de dichas humedades por escrito con fecha 5 de agosto 2004 (se
adjunta copia).
En fecha 10 de Diciembre 2009 la Tcnica Municipal del Ayuntamiento de Daya
Vieja, a peticin de la Alcalda, realiza Informe Tcnico (se adjunta copia), con n de
expediente 01/09, sobre las patologas detectadas en la planta semistano del edificio y el
Alcalde remite escrito al gerente de la empresa promotora del edificio recordndole, la
advertencia que le hizo en su da, de la no conveniencia de habilitar un semistano para uso
de vivienda dadas las caractersticas del terreno del municipio de Daya Vieja (se adjunta
copia).
La NBE-CT-79 Condiciones Trmicas en los Edificios, de obligado cumplimiento
en este proyecto, tiene como finalidad la de conseguir un ahorro de energa, estableciendo las
condiciones trmicas exigibles a los edificios a travs de una adecuada construccin de estos,
incluyendo, adems de prescripciones encaminadas al ahorro de energa, otros aspectos
trmicos o higrotrmicos que afecten a la edificacin y a sus condiciones de habitabilidad,
incidiendo en aspectos como los fenmenos de condensacin en cerramientos exteriores que
afectan al bienestar de los usuarios de los edificios, quedando responsabilizado de su
cumplimiento, los profesionales que redacten proyectos de ejecucin de edificios, las
entidades o instituciones que intervengan en el visado, supervisin e informe de dichos
proyectos, los constructores y los directores facultativos de las obras de edificacin; as como
las entidades de control tcnico que intervengan en cualquiera de las etapas de este proceso.
En el proyecto de ejecucin redactado por el Arquitecto D. Juan Amores Romero, se
adjunta la ficha justificativa del clculo del KG del edificio, que nada tiene que ver con dicho
edificio (no sabemos de donde se sacan las superficies de los cerramientos calculados en
dicha ficha). En la ficha no se contemplan, para el clculo de dicho coeficiente global, los
Cerramientos de Separacin con el Terreno, Apartado S, como son, la losa de cimentacin y
los muros enterrados o semienterrados, tan importantes en este edificio, al estar parte del
cerramiento del semistano, habilitado para vivienda, en contacto con el terreno y el nivel
fretico.
8

La Norma establece unos valores de los coeficientes tiles de transmisin trmica K

de los cerramientos que no pueden ser superados (Tabla 2), dados en funcin del tipo de
cerramiento y de la zona climtica donde est ubicado el edificio y especificados para los
distintos elementos constructivos del edificio y, en la ficha que se adjunta en el proyecto de
ejecucin se manifiesta que estos valores mximos cumplen los requisitos exigidos en los
artculos 4 y 5 de la Norma Bsica de la Edificacin NBE-CT-79 Condiciones Trmicas en
los edificios, cosa que no es cierta como demostraremos a continuacin.
Como se puede afirmar que se cumplen si no se han calculado?.
Calculamos los valores de K para el cerramiento enterrado, en contacto con el terreno;
ya que de estos puntos tenemos constancia de las capas que componen el cerramiento.
Segn el Artculo 5. Coeficientes de transmisin trmica K de los cerramientos
Los valores de los coeficientes tiles de transmisin trmica K de los cerramientos,
excluidos los huecos no sern superiores a los sealados en la Tabla 2, dados en funcin del
tipo de cerramiento y de la zona climtica donde est ubicado el edificio, segn el Mapa 2 de
zonificacin climtica por temperaturas mnimas medias del mes de enero, dado en el
articulo 13.
Segn el Mapa 2 el edificio est ubicado en la zona W con lo que el valor de K para la
solera (losa de cimentacin de hormign armado) es de 0,86kcal/h m2 C y para la fachada
pesada (muro de contencin de hormign armado y tabique) es de 1,55kcal/h m2 C.
Clculo de k.
1
L 1
= +
siendo: L = espesor capa que compone el cerramiento.
K
hi
= Coeficiente de conductividad trmica.
1/hi = Coeficiente superficial de transmisin de calor en funcin de la posicin, del
cerramiento y del sentido del flujo de calor, y de la situacin del cerramiento.
Fachada pesada (fachada-semistano, parte enterrada)
Material
L (m)
(kcal/h m C)
L/
Lmina bituminosa
0,16
0,003
0,01875
Hormign armado
1,40
0,25
0,1786
Plstico
0,25
0,0005
0,002
Ladrillo
0,42
0,09
0,2143
Enlucido
0,26
0,01
0,0385
0,45215
Total
1/hi = 0,13m2 h C/kcal para cerramientos verticales
1
L 1
= + = 0,45215 + 0,13 = 0,58215
K
hi
Lo que nos da un K = 1,72kcal / hm 2 C superior al exigido por la Norma
9

Con este valor de K es necesario colocar un aislamiento trmico para cumplir con
el valor mximo de K = 1,55kcal/h m2 C establecido por la NBE-CT-79. Si colocamos
como aislante trmico un poliestireno expandido Tipo I de 2cm de espesor y = 0,049kcal/h
m C.
L 1
1
0,02
= + =
+ 0,45215 + 0,13 = 0,99
K
hi 0,049
K = 1,009kcal / hm 2 C
El valor de K disminuye considerablemente ya que en un multicapa el aislante trmico
es el causante de disminuir entre un 60-70% el coeficiente de transmisin trmica.
Material
Hormign armado
Encachado piedra
Pavimento+mortero
Solera (losa de cimentacin)

L (m)
(kcal/h m C)
1,40
0,60
0,7
0,13
1,2
0,03
Total
L/
0,4286
0,1857
0,025
0,6393
1/hi = 0,20m2 h C/kcal para cerramientos horizontales con flujo descendente
L 1
1
= + = 0,6393 + 0,20 = 0,8393
K
hi
Lo que nos da un K = 1,19kcal / hm 2 C superior al exigido por la Norma
Del mismo modo que en la fachada del semistano sera necesario colocar un
aislamiento trmico para cumplir con el valor mximo de K = 0,86kcal/hm2 C
establecido por la NBE-CT-79. Si colocamos como aislamiento trmico un poliestireno
extruido (por su mayor resistencia a compresin) de 2cm de espesor y =0,028kcal/h m C.
1
L 1
0,02
= + =
+ 0,6393 + 0,20 = 1,5536
K
hi 0,028
K = 0,64kcal / hm 2 C
Junto al drenaje antes dicho, debiera haberse ejecutado un aislamiento total del vaso
para evitar las humedades por capilaridad y la humedad ambiente, mejorando as la
habitabilidad.
Al no estar aislado el cerramiento perimetral y el suelo, se produce en el semistano
un aumento de la humedad relativa y un enfriamiento de las estancias, mxime por estar bajo
el nivel fretico.
2.1.3.- SISTEMA DE REPARACIN PROPUESTO
- La solucin a los problemas planteados en el informe, con respecto a la falta de
aislamiento e impermeabilizacin existente en la base del muro de cerramiento de
10

hormign armado de la planta semistano y su unin con la losa de cimentacin,

pasan por desmontar por completo la planta semistano del bloque: levantado del
pavimento, cerramientos de ladrillo y particiones, con todos los elementos que en
ellos estn instalados, recuperando sanitarios hojas de carpintera que no estn
daadas, etc. y volver a ejecutar completamente dicha planta, previa colocacin de
una lmina impermeabilizante adherida a la losa de cimentacin y previo sellado de
las juntas por las que pueda entrar el agua desde el exterior (uniones losa-muro de
contencin, juntas de ejecucin, etc.).
- La solucin a los problemas del retorno de las aguas consiste en algo tan sencillo
como colocar una vlvula antiretorno antes de la conexin de la tubera general de
saneamiento del edificio con el alcantarillado pblico y ejecutar dos conexiones al
alcantarillado para poder facilitar la salida de las aguas al darle a la tubera mayor
pendiente.
3- CONCLUSIONES AL INFORME TECNICO

El origen de las patologas que han aparecido en la planta semistano de las Viviendas
ubicada en el solar conformado por la C/ Virgen de Monserrate, C/ General Moscardo, C/ En
Proyecto 3 y C/ Azarbe de Daya Vieja, pueden asimilarse a daos de carcter RUINGENO
Y/O FUNCIONAL de la edificacin, E IMPERFECCIONES CONSTRUCTIVAS,
CONSECUENCIA DE UNA MALA SOLUCIN EJECUTADA Y/O FALTA DE
DIRECCION DE ESTAS, defectos subsanables, no suponiendo un menoscabo para la
seguridad de la edificacin, a corto plazo; pero si suponen una merma significativa de sus
condiciones de utilidad y/o habitabilidad a largo plazo.
Estando parcialmente sumergido bajo el agua (nivel fretico) el cerramiento de la
urbanizacin, provoca humedades por capilaridad hacia el interior de la vivienda en planta
semistano, deteriora los morteros, corroe las armaduras que conforman los pilares, y
aumenta la humedad relativa existente en el ambiente de dicha planta y perjudicando, en
consecuencia, la habitabilidad de las estancias y el deterioro fsico para las personas y las
cosas..
4- PRESUPUESTO ESTIMADO DE LAS REPARACIONES

Al plantear una propuesta de reparacin de los elementos daados, es imprescindible
tener en cuenta ciertos factores. Por un lado la propuesta de reparacin debe incluir la
bsqueda de una solucin que elimine la causa que los ha originado, con el fin de evitar que
se vuelvan a producir las lesiones; tanto en el presente como en un futuro prximo.
Por otro lado, se plantea la reparacin de los elementos afectados, devolviendo al
inmueble las condiciones constructivas, estticas y de habitabilidad mnimas exigidas.
A partir de estas premisas se establece a continuacin una propuesta de reparacin
basada en la observacin de las lesiones y su anlisis, pero sin olvidar las limitaciones propias
de un documento como ste, informe tcnico. Por ello, se apuntan las soluciones que se han
considerado adecuadas; pero sin profundizar en el detalle del procedimiento de ejecucin.
11

En el clculo del coste de la reparacin, que lgicamente es aproximado, se han tenido

en cuenta soluciones que eviten la reproduccin de los daos, con criterios que lleven a la
edificacin a su estado original y siempre con calidades mnimas exigidas por las Normativas
de obligado cumplimiento que existan sobre la materia, en base a unas mediciones generales
y estimativas que debern ajustarse en el correspondiente proyecto tcnico que deber
realizarse previo a la ejecucin de las obras de reparacin.
Conforme a la descripcin de la actuacin propuesta en el apartado anterior, se
presenta a continuacin una estimacin de su presupuesto, con el desglose siguiente.
PRESUPUESTO DE REPARACIN GENERAL DE DESPERFECTOS
INTERIOR DE VIVIENDAS
DEMOLICIONES
MEDICIN
PRECIO
TOTAL
12,00
72,00
864,00
30,00
24,75
742,50
30,00
13,50
405,00
84,00
21,78
1.829,52
60,00
18,00
1.080,00
557,20
6,30
3.510,36
801,90
5,82
4.667,06
596,22
5,40
3.219,59
Ud. Desplazamiento de muebles en el interior de las viviendas, para

poder realizar los trabajos de reparacin. Incluso posterior reposicin a su
lugar de origen.
Ud. Levantado de ventanas por medios manuales, incluso marcos, hojas

persianas y accesorios. Con recuperacin del material.
Ud. Levantado de vierteaguas existente en ventanas, sin recuperacin del

material.
Ud. Levantado de puertas de paso y de armarios por medios manuales,

incluso marcos, hojas y accesorios. Con recuperacin de las hojas.
Ud. Levantado de aparatos sanitarios por medios manuales, incluso

grifera y accesorios. Con recuperacin del material.
M2. Demolicin de fbrica de ladrillo hueco de 8,5 cm de espesor y, con
compresor y su revestimiento de yeso o azulejo.
M2. Demolicin de tabiquera de ladrillo hueco sencillo y doble, con
compresor y su revestimiento de yeso o azulejo.
M2. Demolicin de pavimento con compresor. Incluso material de agarre
y arrancado del rodapi.
12

MEDICIN
PRECIO
TOTAL
12,00
198,00
2.376,00
12,00
180,00
2.160,00
12,00
180,00
2.160,00
Ud. Desmontado de red de instalacin elctrica, sin recuperacin de

elementos.
Ud. Desmontado de red de instalacin fontanera, sin recuperacin de

elementos.
Ud. Desmontado de red de instalacin desages, sin recuperacin de

elementos.
M3. Recogida y traslado de escombros por medios manuales, para
distancias o recorridos comprendidos entre 10 y 20 m., desde el tajo de
demolicin a la ubicacin de contenedor, de 7 m3 de capacidad. Carga
sobre contenedor por medios manuales y transporte a vertedero, incluso
humedecido, cubricin, alquiler contenedor, canon vertedero, tasas por
ocupacin de va pblica y p.p. de costes indirectos, incluidos los medios
auxiliares de sealizacin.
186,68
56,00
10.454,08
SUMA: 33.468,11
13

ALBAILERA Y REVESTIMIENTOS
MEDICIN
PRECIO
TOTAL
113,30
3,00
339,90
978,82
10,00
9.788,20
305,91
3,35
1.024,80
668,41
7,50
5.013,07
668,41
10,21
6.824,47
305,91
15,49
4.738,54
801,90
17,11
13.720,51
84,00
18,00
1.512,00
30,00
33,62
1.008,60
12,00
94,00
1.128,00
324,00
28,00
9.072,00
1.873,50
6,78
12.702,33
Ml. Sellado de junta entre muro y losa cimentacin, mediante

aplicacin de masilla a base de poliuretano monocomponente y de
polimeracin acelerada, tipo Sikaflex, o similar, previa limpieza de la
junta.
M2. Impermeabilizacin de losa y muro con solucin monocapa
adherida, con lmina base tipo LBM-50-G-FP de betn modificado con
elastmeros SDS, colocada totalmente adherida al soporte mediante calor,
previa imprimacin de 0,3 Kg /m2 de emulsin bituminosa tipo ED,
incluso limpieza previa del soporte, solapes y soldaduras.
M2. Aislamiento trmico y acstico en cmaras de aire de paredes, a
base de plancha de poliestireno expandido de 30 mm de espesor, incluso
corte de paneles y colocacin.
M2. Aislamiento trmico en suelos, a base de panel rgido de poliestireno
extruido acanalado, con una densidad de 32 Kg/m3, de 30 mm de espesor,
incluso cortes de paneles y colocacin.
M2. Solera ligera realizada con hormign HM-15, con un espesor de 10
cm, extendida y nivelada, con terminacin mediante reglado.
M2. Tabique de ladrillos cermicos huecos de 25x12x4 cm., en cmara
de aire, aparejados y recibidos con mortero de cemento 1:6, incluso
replanteo, nivelacin y aplomado.
M2. Tabicn de ladrillos cermicos huecos dobles de 25x12x7 cm., en
distribucin interior, aparejados y recibidos con mortero de cemento 1:6,
incluso replanteo, nivelacin y aplomado.
Ud. Recibido de cercos de carpintera de madera, tomado con estopadas

de yeso, incluso apertura de huecos para garras, aplomado, eliminacin de
restos y limpieza
Ud. Vierteaguas igual al existente, tomado con cemento cola, incluso

rejuntado y limpieza.
Ud. Recibido de faldn de baera, con ladrillo hueco sencillo, tomado

con mortero de cemento 1/4.
M2. Alicatado con azulejo similar al existente, tomado con cemento
cola, incluso preparacin del paramento con enfoscado de mortero de
cemento, cortes, ingletes, rejuntado y limpieza.
M2. Guarnecido y enlucido a buena vista con pasta de yeso en
paramentos verticales interiores, incluso limpieza y humedecido del
soporte; con p.p. de maestreado en aristas y rincones. Preparado para
pintar.
14

MEDICIN
PRECIO
TOTAL
596,22
28,00
16.694,16
1.873,50
4,37
8.187,19
M2. Pavimento con baldosas similares a las existentes, tomado con

mortero de cemento 1:6 y cemento cola, incluso rodapi, rejuntado y
limpieza.
M2. Revestimiento con pintura al temple goteado (Gotel), proyectado a
pistola en grano fino y uniforme, sobre paramentos verticales interiores,
previo lijado y plastecido, mano de fondo, mano de relieve y mano de
acabado con pintura plstica lavable.
Ud. Revestimiento con laca nitrocelulsica, sobre carpintera de madera

interior, previa limpieza del soporte, sellado de nudos, lijado fino, mano de
imprimacin, plastecido, lijado esmerado y dos manos de acabado con laca
transparente aplicada a pistola y acabado a poro semicerrado.
84,00
30,00
2.520,00
SUMA: 94.273,78
15

CARPINTERA
MEDICIN
PRECIO
TOTAL
30,00
20,00
600,00
36,00
60,00
2.160,00
48,00
60,00
2.880,00
SUMA: 5.640,00
Ud. Recibido de carpintera de aluminio con persiana recuperada,

tomado con estopadas de escayola, incluso apertura de huecos para garras,
aplomado, eliminacin de restos y limpieza.
Ud. Puerta de paso ciega de madera, formada por una hoja recuperada
de la demolicin, tapajuntas de 70x10 mm., de la misma madera que la
hoja, pernios latonados de 75 mm., y cerradura con manivelas, incluso
ajustado de la hoja y fijacin de los herrajes.
Ud. Frente de armario con hojas de madera recuperadas de la

demolicin, tapajuntas de 70x10 mm. de la misma madera que la hoja,
cerradura con pomo, incluso ajustado de la hoja y fijacin de los herrajes.
16

INSTALACIONES
MEDICIN
PRECIO
TOTAL
Ud. Instalacin elctrica empotrada en interior de vivienda, con un

nivel de electrificacin medio, con circuitos de cobre aislados, alojados en
tubo de PVC y mecanismos similares a los existentes.
12,00
1.500,00
18.000,00
12,00
475,00
5.700,00
12,00
200,00
2.400,00
39,70
27,00
1.071,90
60,00
25,00
1.500,00
Ud. Instalacin interior de agua fra y caliente, con tubera de cobre

electroltico, empotrada y protegida con tubo de PVC flexible, llaves de
corte en baos. Instalada y comprobada.
Ud. Instalacin interior de evacuacin en viviendas, con tubera de PVC

de distintos dimetros y p/p de botes sifnicos, desembarques, accesorios,
prueba hidraulica y mano de obra. Instalada y comprobada.
Ml. Canalizacin enterrada de PVC duro anticorrosivo de 150 mm de

dimetro, incluso p.p. de piezas especiales.
Ud. Montaje de los sanitarios y grifera recuperados de la demolicin.
Ud. Ayuda por vivienda de cualquier trabajo de albailera necesario

para la correcta ejecucin y montaje de las instalaciones de electricidad,
fontanera y saneamiento, incluso porcentaje estimado para consumo de
pequeo material y empleo de medios auxiliares.
12,00
720,00
8.640,00
SUMA: 37.311,90
17

DRENAJE EXTERIOR
MEDICIN
PRECIO
TOTAL
1,00
300,00
300,00
96,48
30,05
2.899,22
17,50
227,68
3.984,40
112,56
157,63
17.742,83
5,00
94,30
471,50
Ud. Instalacin de vlvula antirretorno en red de saneamiento general

de las viviendas, incluso excavacin, relleno y terminaciones.
M3. Excavacin para la formacin de zanjas de drenaje en terrenos
compactos, con medios mecnicos, incluso ayuda manual en las zonas de
difcil acceso, limpieza, extraccin de restos y transporte de tierras con
camin cargado a mquina a vertedero.
Ml. Acometida de la red de drenaje a la red general de saneamiento en

terrenos compactos, con rotura del pavimento por medio de compresor,
excavacin mecnica, tubo de PVC de 200 mm de dimetro, relleno y
apisonado de zanja con tierra procedente de la excavacin, incluso
limpieza, transporte de tierras sobrantes a vertedero y reposicin de
pavimento.
M2. Pantalla de bloque poroso para proteccin de muro 1,40 m de
altura, contra las aguas del subsuelo procedentes de terrenos adyacentes, a
base de bloques huecos de hormign poroso de 40x20x12 cm., tomado con
mortero de cemento 1:6 (M-40a), tubo de hormign poroso de 150 mm de
dimetro colocado en pie de muro, capa de grava filtrante de separacin
entre pantalla y terreno de 25 cm de espesor y membrana
impermeabilizante hasta coronacin del muro, segn NTE/ASD-10.
Ud. Arqueta de desage de 70 cm de anchura y 150 cm de altura, para

elemento de unin entre drenes lineales en encuentros, cambios de
direccin o pendiente, formada por solera de 20 cm de espesor de
hormign en masa HM15 y fbrica de hormign en masa HM15, de 15 cm
de espesor en paramentos verticales, segn NTE/ASD-11, incluso
encofrado y desencofrado.
M2. Reposicin de escaleras, vallas y pavimentos en las zonas demolidas
para la zanja de drenaje.
64,36
40,00
2.572,80
SUMA: 27.970,75
18

VALOR DE LAS REPARACIONES NECESARIAS EN EL EDIFICIO

Total Presupuesto de Ejecucin Material Rehabilitacin........................... 198.664,48.-
Gastos Generales y Beneficio Industrial 19%/PEM.................................... 37.746,25.-
236.410,73.-
16% I.V.A.................................................................................................... 37.825,72.-
Total Presupuesto de Contrata................................................................. 274.236,45.-
Honorarios Tcnicos 10%/PEM.................................................................. 27.423,64.-
16% I.V.A....................................................................................................
4.387,78.-
31.811,42.-
Licencia de Obras e Impuesto Municipal 4%/PEM....................................
7.946,58.-
TOTAL COSTE REPARACIN DEL EDIFICIO............................... 313.994,45.-
El Presupuesto estimado de las actuaciones necesarias para dejar el edificio en condiciones
asciende a la cantidad de TRESCIENTOS TRECE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y
CUATRO EUROS CON CUARENTA Y CICNCO CENTIMOS (313.994,45.- ).
Y as lo hago constar por escrito para que surta sus efectos all donde se precise en Elche a
quince de Marzo de dos mil diez.

Arquitecto
19

5.- DOCUMENTACIN FOTOGRAFICA
20

VISTA DEL EDIFICIO DESDE LA ESQUINA SUROESTE
VISTA DEL EDIFICIO DESDE LA ESQUINA NOROESTE
21

PATOLOGAS EN VIVIENDA N 1
DESCONCHADOS Y HUMEDADES EN
TABIQUERA DEL INTERIOR DE ARMARIO
HUMEDADES,
EFLORESCENCIA Y
DESCONCHADO EN MARCO,
TAPAJUNTA Y TABIQUERA
HUMEDADES, EFLORESCENCIA Y DESCONCHADO EN

MARCO, TAPAJUNTAS Y TABIQUERA
22

HUMEDADES Y EFLORESCENCIA EN
TABIQUERA
HUMEDADES Y
EFLORESCENCIA EN
TABIQUERA
HUMEDADES, EFLORESCENCIA Y
TAPAJUNTAS YTABIQUERA
23

HUMEDAD, EFLORESCENCIA Y
TAPAJUNTAS Y TABIQUERA
DESCONCHADO EN TABIQUERA
INTERIOR DE ARMARIO
INTERIOR
24

INTERIOR DE HABITACIN
25

HUMEDAD,
EFLORESCENCIA Y
DESCONCHADO EN
MARCO, TAPAJUNTAS Y
TABIQUERA INTERIOR
ARMARIO
DESCONCHADO EN TABIQUERA Y
PILAR
26

LECTURA DE LA HUMEDAD EXISTENTE EN

LOS CERRAMIENTOS Y TABIQUERA DE LA
PLANTA SEMISTANO EN EL QUE SE NOS
DICE QUE DADA LA HUMEDAD EXISTENTE
EN ESTOS ELEMENTOS HAY QUE ACTUAR
EN ELLOS (TRATAMIENTO ESENCIAL)
AL ESTAR ENTRE EL 70-100. EN TODAS LAS
LECTURAS SUPERABA EL 90% Y EN ESTA
EL 100%.
LAS LECTURAS DE LOS MISMOS

ELEMENTOS DIVISORIOS EN LA PLANTA
BAJA NO SUPERABAN EL 10% DE
HUMEDAD.
27

HUMEDAD, EFLORESCENCIA Y DESCONCHADO EN

HUMEDAD Y EFLORESCENCIA EN
MARCO Y TAPAJUNTAS
28

HUMEDAD,
EFLORESCENCIA Y
DESCONCHADO EN
TABIQUERA
29

Y DESPRENDIMIENTO RODAPIE
DESCONCHADO EN PREMARCO Y
TABIQUERA
30

HUMEDAD,
EFLORESCENCIA Y
DESCONCHADO EN
PREMARCO Y TABIQUERA
31

TAPAJUNTAS Y PILAR
32

HUMEDAD, EFLORESCENCIA Y DESCONCHADO

EN TABIQUERA
HUMEDAD,
EFLORESCENCIA Y
DESCONCHADO EN
MARCO,
TAPAJUNTAS Y
TABIQUERA
33

HUMEDAD,
EFLORESCENCIA Y
DESCONCHADO EN
TABIQUERA
34

HUMEDAD,
EFLORESCENCIA Y
DESCONCHADO EN
MARCO, TAPAJUNTAS Y
TABIQUERA
35

EN LA FOTOGRAFA SE APRECIA EL NIVEL FRETICO EN LA BASE DEL MURO DE HORMIGN

ARMADO QUE CONFORMA EL CERRAMIENTO DEL SEMISTANO
LAMINA DE DRENAJE COLOCADA EN EL TRASDOS DEL MURO DE SEMISOTANO
36

TAPAJUNTAS Y PILAR-TABIQUERA
HUMEDAD,
EFLORESCENCIA Y
INTERIOR ARMARIO
37

HUMEDAD, EFLORESCENCIA Y DESCONCHADO EN TABIQUERA.

EN LA BASE DE LA TABIQUERA TODAVIA SE APRECIA LA HUMEDAD EXISTENTE
38

HUMEDAD, EFLORESCENCIA Y DESCONCHADO

EN TAPAJUNTAS Y PILAR-TABIQUERA
HUMEDAD,
EFLORESCENCIA Y
DESCONCHADO EN
TABIQUERA
39

CONDENSACIONES EN TECHO
PLANTA SEMISOTANO
40

DESCONCHADO EN INTERIOR ARMARIO
DESCONCHADO EN INTERIOR ARMARIO
41

HUMEDAD, EFLORESCENCIA EN
TABIQUERA
42

NIVEL FRETICO EN LA BASE DEL MURO DE CONTENCIN DE HORMIGN ARMADO SIN

NINGUN TIPO DE DRENAJE COMO SE ESPECIFICABA EN PROYECTO
43

EN ESTA FOTO TOMADA EN ENERO TODAVIA SE APRECIA LA EXISTENCIA DE AGUA EN LA

PARTE SUPERIOR DE LA LOSA DE CIMENTACIN
CERRAMIENTO DE SEMISOTANO COMPUESTO POR MURO DE HORMIGON ARMADO, LAMINA

DE POLIETILENO Y TABIQUE HUECO DE PIE DE ESPESOR, SIN NINGUN TIPO DE AISLAMIENTO
44

DESCONCHADO EN INTERIOR
TABIQUERIA. EN ESTA FOFOGRAFIA
SE APRECIA LA ALTURA QUE POR
CAPILARIDAD ALCANZO EL AGUA
DESCONCHADO EN PREMARCO,
DESCONCHADO EN INTERIOR
ARMARIO
45

HUMEDAD,
EFLORESCENCIA Y
DESCONCHADO EN
TABIQUERA
46

HUMEDAD, EFLORESCENCIA, DESCONCHADO Y CONDENSACIONES EN TECHO PLANTA

SEMISTANO
47

DESCONCHADO EN MARCO, TAPAJUNTAS Y
PILAR-TABIQUERA
48

DESCONCHADO EN
TABIQUERA
49

HUMEDAD,
EFLORESCENCIA Y
DESCONCHADO EN
TABIQUERA
50

51

DESCONCHADO EN
TABIQUERA-PILAR
HUMEDAD,
EFLORESCENCIA Y
DESCONCHADO EN
TABIQUERA
INTERIOR ARMARIO
52

DESCONCHADO EN TABIQUERA Y
ESCAYOLA TECHO
INTERIOR ARMARIO
53

HUMEDAD,
EFLORESCENCIA Y
DESCONCHADO EN
TABIQUERA Y TECHO
HUMEDAD,
EFLORESCENCIA Y
DESCONCHADO EN
TAPAJUNTAS Y
TABIQUERA
INTERIOR ARMARIO
54

55

HUMEDAD Y EFLORESCENCIA
EN TABIQUERA INTERIOR
ARMARIO
HUMEDAD Y EFLORESCENCIA EN
MARCO Y TAPAJUNTAS
56

HUMEDAD Y EFLORESCENCIA EN MARCO, TAPAJUNTAS Y TABIQUERA
HUMEDAD Y EFLORESCENCIA EN TAPAJUNTAS
57

6.- DOCUMENTACIN GRFICA
58

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INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

VICENTE MOJICA GALINDO, ARQUITECTO, MASTER EN RESTAURACIN

VICENTE MOJICA GALINDO

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

1.4.- IDENTIFICACION DEL EDIFICIO.

Saln-Comedor, Cocina, Aseo y Porche exterior.

Dos Dormitorios, Sala y Bao.

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

2.- DESCRIPCIN DE LAS PATOLOGAS OBSERVADAS, CAUSA DE ESTAS Y

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

A).- DESCRIPCIN DE LAS VIVIENDAS CON PLANTA SEMISTANO

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

El origen de estas patologas tienen carcter ruingeno y funcional y se deben a:

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

La Norma establece unos valores de los coeficientes tiles de transmisin trmica K

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

Solera (losa de cimentacin)

1/hi = 0,20m2 h C/kcal para cerramientos horizontales con flujo descendente

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

hormign armado de la planta semistano y su unin con la losa de cimentacin,

3- CONCLUSIONES AL INFORME TECNICO

4- PRESUPUESTO ESTIMADO DE LAS REPARACIONES

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

En el clculo del coste de la reparacin, que lgicamente es aproximado, se han tenido

Ud. Desplazamiento de muebles en el interior de las viviendas, para

Ud. Levantado de ventanas por medios manuales, incluso marcos, hojas

Ud. Levantado de vierteaguas existente en ventanas, sin recuperacin del

Ud. Levantado de puertas de paso y de armarios por medios manuales,

Ud. Levantado de aparatos sanitarios por medios manuales, incluso

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

Ud. Desmontado de red de instalacin elctrica, sin recuperacin de

Ud. Desmontado de red de instalacin fontanera, sin recuperacin de

Ud. Desmontado de red de instalacin desages, sin recuperacin de

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

Ml. Sellado de junta entre muro y losa cimentacin, mediante

Ud. Recibido de cercos de carpintera de madera, tomado con estopadas

Ud. Vierteaguas igual al existente, tomado con cemento cola, incluso

Ud. Recibido de faldn de baera, con ladrillo hueco sencillo, tomado

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

M2. Pavimento con baldosas similares a las existentes, tomado con

Ud. Revestimiento con laca nitrocelulsica, sobre carpintera de madera

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

Ud. Recibido de carpintera de aluminio con persiana recuperada,

Ud. Frente de armario con hojas de madera recuperadas de la

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

Ud. Instalacin elctrica empotrada en interior de vivienda, con un

Ud. Instalacin interior de agua fra y caliente, con tubera de cobre

Ud. Instalacin interior de evacuacin en viviendas, con tubera de PVC

Ml. Canalizacin enterrada de PVC duro anticorrosivo de 150 mm de

Ud. Montaje de los sanitarios y grifera recuperados de la demolicin.

Ud. Ayuda por vivienda de cualquier trabajo de albailera necesario

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

Ud. Instalacin de vlvula antirretorno en red de saneamiento general

Ml. Acometida de la red de drenaje a la red general de saneamiento en

Ud. Arqueta de desage de 70 cm de anchura y 150 cm de altura, para

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

VALOR DE LAS REPARACIONES NECESARIAS EN EL EDIFICIO

Vicente Mojica Galindo

INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS

5.- DOCUMENTACIN FOTOGRAFICA