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NUMERO _________________________________ (__).

_________

del

ao

____________

_________________________________

Notario,

En la ciudad de Guatemala, el
____________.

Comparecen:

por

ANTE

una

parte

El

M:
Seor

_________________________________, de treinta y nueve aos de edad, soltera, comerciante,


guatemalteca, de este domicilio, quien es persona capaz civilmente y de mi anterior conocimiento,
quien

comparece

como

socia,

_________________________________

en
y

uso

compaa

de

la

Limitada,

razn
con

social

nombre

de:

comercial:

_______________; constituida por el Infrascrito Notario, con fecha ______ de __________ del ao
___________, en donde establece que los socios tendrn el uso de la razn social, comprobando
su personera con certificacin de su nombramiento en el papel sellado de ley; representacin que a
mi juicio es suficiente para este acto y llena los requisitos de ley; y por la otra parte La Seora:
__________________________________ de veintiocho aos de edad, soltero, comerciante,
guatemalteco, con domicilio en el Departamento de _________________ de paso por esta ciudad
capital, quin se identifica con cdula de vecindad nmero de orden K guin once (K-11) y registro
_________________________________ ( _____), extendida

por el Alcalde Municipal de

_________________ del Departamento de _________________, Los comparecientes me aseguran


hallarse en libre de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE
OPCIN;

contenido

en

las

siguientes

clusulas:

PRIMERA:

Nombre

comercial)

________________, es propietaria de la finca urbana numero ___________ (______), folio


_______,

Libro________-,

de

Guatemala

sea

un

terreno

situado

en

la

_____

calle______________, de la zona __________, en el que se ha convenido hacer una construccin


segn planos y proyectos arquitectnicos de CONSTRUCTORA ________________ y el diseo
estructural por el ingeniero _____________________, el cual ser sometido a rgimen de
propiedad HORIZONTAL, con el objeto de que cada apartamento forme una finca separada dentro
de dicho rgimen. SEGUNDA: La compaa _____________________, otorga opcin a la Seora
________________________, para la compra de un apartamento identificado con el numero dos,

lado SUR, en el edificio indicado en la Clusula PRIMERA, en las siguientes condiciones: a) el


apartamento tendr un rea aproximada de CIENTO SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS y
un espacio de estacionamiento en el stano del edificio, localizado y delimita segn los planos
respectivos, as: PISO PRIMERO: SEGUNDO, LADO: SUR, colindando: Al Norte; con el
apartamento numero dos lado norte del mismo piso: AL ORIENTE Y PONIENTE a espacios libres
sobre los jardines y al LADO SUR, con espacio libre sobre los jardines propios del edificio, en la
parte superior con el apartamento numero uno lado sur del piso; B) la optante tendr derecho que
se le promete en venta o compra si ya se hubiere inscrito la propiedad horizontal, la propiedad
objeto de esta opcin por el precio total de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25,000.00) que se
pagaran as: MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) que ya se entregaron; MIL QUINIENTOS QUETZALES
AL FIRMAR LA PRESENTE ESCRITURA; (1,500.00); el da SIETE DE NOVIEMBRE del presente
ao se entregaran DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00); el SIETE DE MAYO DEL
AO DOS MIL DOS, DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES

(Q. 2,500.00) o al recibir el

apartamento, es decir antes de los dieciocho meses o sea que, a los DIECIOCHO MESES de hoy,
debern estar completamente pagados los DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00) que es el pago
inicial. El saldo

QUINCE MIL QUETZALES, Que se pagaran as:

a) al contado al recibir el

apartamento; o b) En un plazo no mayor de SIETE AOS, En pagos mensuales de DOSCIENTOS


CUARENTA Y UN QUETZALES TREINTA Y CUATRO CENTAVOS ( Q. 241.34) cada uno. En estos
pagos estn incluidos, abonos al capital, intereses y las cuatas de administracin que se pagara en
OCHENTA Y CUATRO CUOTAS niveladas. Adems se cargara a dicha cuota lo que corresponde a
impuestos de Tres por millar o seis por millar; renta inmobiliaria y agua en su caso. El optante
deber pagar la cuota nivelada y los dems impuestos y gastos, sin necesidad de cobro
requerimiento alguno y en moneda legal de Guatemala, a partir del da en que se entregue el
apartamento. Los intereses quedaran automticamente aumentados en el mismo porcentaje el da
en que aumenten los intereses bancarios en el pas, hacindose el ajuste que corresponda a las
cuotas niveladas establecidas; c) el plazo de esta opcin principia hoy y termina a loas doce horas

del da SIETE DE MAYO DEL DOS MIL TRES. Dentro de un termino se firmara el contrato de venta
si ya estuviere inscrita la propiedad horizontal. TERCERA: la seora _______________________,
manifiesta que conoce la ubicacin en donde se construir el edificio y que se le ha mostrado y
explicado la perspectiva del mismo, sus planos y distribucin de plantas, diseo arquitectnico del
edificio y la planificacin general, especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., como se trata de
apartamento, la cocina estar equipada con gabinete, lava trastos, as como todas las instalaciones
necesarias en cocina y lavandera, con todo lo cual esta conforme y en consecuencia, Acepta la
presente OPCIN y en seal de ella y de su obligacin de cumplir las condiciones establecidas en
la clusula SEGUNDA, literal b) ( NOMBRE DE LA EMPRESA) Retendr en calidad de ARRAS la
cantidad de MIL QUETZALES ( 1,000.00) el primer pago que se abonara al precio Al formalizarse la
opcin y los cuales har suyos por daos y perjuicios, si la optante no completa el valor del
enganche en el termino antes estipulado o si por culpa no se formalizara; CUARTA: el contrato que
se celebre como consecuencia de la presente opcin, tendr entre otras, las siguientes
estipulaciones y normas: A) Todo Pago deber hacerlo LA OPTANTE, sin necesidad de cobro o de
requerimiento alguno, en moneda legal de Guatemala, en la ciudad de Guatemala, en el lugar que
por escrito se le indique, B) durante el plazo estipulado para el pago del precio, los saldos de este
devengaran y pagaran intereses como se estipula en la Clusula SEGUNDA, literal b. C), LA
COMPRADORA aceptara la cuenta que se demande. D) NOMBRE DE LA COMPAA podr
ceder, enajenar, descontar, pignorar o sub hipotecar el crdito relativo al saldo del precio sin
necesidad de aviso previo, ni posterior notificacin a la deudora. E) Para garantizar el saldo del
precio, los intereses, gastos y costas, LA COMPRADORA Constituir a favor de LA EMPRESA O
SOCIEDAD PRIMERA HIPOTECA sobre el raz vendido. F) NOMBRE DE LA EMPRESA O
SOCIEDAD podr dar por vencido el plazo de la obligacin o cobrar ejecutivamente el saldo deudor
en cualquiera de los casos siguientes: 1) si la compradora dejare de pagar uno o mas de los abonos
que se estipulan

2)

Si el inmueble vendido fuere objeto de desmembracin, enajenacin o

gravamen sin la previa autorizacin escrita de: NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD 3) si

sobre el inmueble vendido recayere anotacin o embargo; y G) La compradora renunciara al fuero


de su domicilio y se sujetara a los Tribunales de esta capital, lo que tambin es valido para esta
opcin. H) Los gastos del presente contrato son por cuenta de la OPTANTE, as como los de la
formalizacin de la venta. I) si la optante para financiarse el pago del saldo eligiere el sistema F.H.A.
por dicha institucin. En este caso, se har aplicacin de lo dispuesto en la Clusula TERCERA,
liberal B) de Esta opcin. J) NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD. Podr vender o ceder
esta opcin sin previo aviso o posterior notificacin a la optante y ser l mismo quien designe al
NOTARIO que deba autorizar las escritura que haya necesidad de suscribir.

Como Notario DOY

FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, que tuve a la vista las cdulas de vecindad de los
otorgantes y patente de comercio relacionados; b) que leo lo escrito a los otorgantes y bien
enterados de su contenido, valor y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

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