CONTRATOS

EN CONSTRUCCIN

1.
2.
3.
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5.
6.
7.
8.
9.
10.

1.
PROPIETARIOS
10. UTILIDADES
2.
DISEADORES
11. PROFESIONALES DE LA
3.
CONSTRUCTORES SEGURIDAD
4.
MANOS DE OBRA 12. PROFESIONALES DEL CONTROL
DE LA CALIDAD
5.
PROVEEDORES
6.
, INSTITUCIONES FINANCIERAS
ACTORES INVOLUCRADOS EN EL
7.
ABOGADOS, ASEGURADORES
PROYECTO
8.
REGULADORES
9.
SERVICIOS PBLICOS

11. MANUALES DE FUNCIONAMIENTO
NECESIDADES DEL CLIENTE

Y OPERACIN
I
INFORMACIN EXISTENTE

TECHO PPTAL
N
NORMATIVIDAD Y REGLAMENTACIN
S
INVESTIGACIONES
U
M
DISEOS
O
PLANOS
S
PRESUPUESTO
PROGRAMACIN DE OBRA
ESPECIFICACIONES TCNICAS

12. SOTFWARE

PRESUPUESTOS Y LICITACIONES 2014

CONTRATOS EN CONSTRUCCIN

Construir

Administrar

Proceso produccin
empresa constructora

FASES DEL PROYECTO

Idea Conceptual
Estudio fac[bilidad
Planicacin
Diseo
Construccin
Operacin
Mantenimiento

Planear
Organizar
Coordinar
Dirigir
Controlar

CONTRATO
DE
PROYECTO

PRESUPUESTOS Y LICITACIONES 2015

Pacto o convenio,
entre partes que
a c e p t a n
o b l i ga c i o n es y
derechos sobre
materia o cosa
determinada

CONTRATOS EN CONSTRUCCIN
Proceso produccin
empresa constructora

Construir

Administrar

Planear
Organizar
Coordinar
Dirigir
Controlar

El contrato de obra puede ser conceptuado como

aquel contrato por el que una de las partes se obliga
respecto de la otra a obtener un determinado
resultado con su propia ac4vidad, organizacin y
medios, asumiendo su propio riesgo, y la otra a pagar
por ello un precio cierto.
PRESUPUESTOS Y LICITACIONES 2015

CONTRATOS EN CONSTRUCCIN

CARCTERSTICAS DEL CONTRATO

CBonsensual.
ilateral

SinalagmGco, en cuanto que existen derechos y obligaciones

para ambas partes contratantes.

Es un contrato de resultado y no de ac[vidad.
El constructor ob[ene el resultado convenido con su propia
ac[vidad, organizacin y medios.
Es un contrato donde el constructor asume los riesgos de su
ac[vidad hasta la entrega de la obra.
El constructor realiza su ac[vidad a cambio de un precio
cierto

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CONTRATOS EN CONSTRUCCIN

ELEMENTOS DEL CONTRATO

PERSONALES



: Contra[sta y contratante
REALES




: Obra y Precio
ELEMENTOS FORMALES : en nuestro Ordenamiento jurdico rige el
principio de libertad de forma y aunque lo normal es formalizarlo en un
documento escrito (contrato de obra), es posible el acuerdo verbal, SALVO si
se trata de un contrato administra[vo de obra regulado en la Ley de
contratacin del Sector pblico.

Las 2 obligaciones fundamentales del constructor son:
Realizacin de la obra


: conforme a lo pactado.
Responsabilidad Fsica y jurdica
:licitud y determinabilidad
La entrega en el plazo pactado
Las 2 del contratante son:
Pagar el precio convenido.
Recibir la obra, manifestando las reservas oportunas en el acta de recepcin de
obra

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CONTRATOS EN CONSTRUCCIN
PARTES DEL CONTRATO

Cmo se dene el [po

de contrato

Objeto
Valor
Plazo
Forma de pago
Obligaciones del contra[sta
Solucin de controversias
Obligaciones del contratante
Caracters[cas proyecto
Alcance
Obje[vos
Etapa de intervencin del proyecto
Riesgos para las partes
Tipo de propietario
Norma[vidad y reglamentacin

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TIPOS DE CONTRATOS EN CONSTRUCCIN

a) Administracin Delegada
b) Concesin
c) Precios Unitarios Fijos

d) Precios Unitarios Fijos con Frmula de reajuste

e) Suma Global. Suma Alzada
f) Llave en Mano
g)Costo mas
h) Mximo garan[zado
i) Gastos Reembolsables
j) Fast Track
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A) ADMINISTRACIN DELEGADA

Caractersticas:

Contrato de arrendamiento o servicios.

Contratista es un administrador de los fondos disponibles para la
ejecucin de la obra.

Se reembolsa el dinero gastado en trminos de periodo

definidos.
Define materiales y precios con aprobacin del propietario y en
el transcurso de la obra
Se trasladan descuentos y sobre costos al propietario

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B) CONTRATOS DE CONCESIN

Caractersticas:

Solamente se celebran con entidades estatales.

Se otorga al contratista la explotacin u operacin de un
servicio pblico

Todas las actividades necesarias para la explotacin del servicio

son por cuenta y riesgo del concesionario
La inversin inicial en el proyecto es alta y va por cuenta total
del contratista, esta solo se recupera una vez se inicie la
explotacin u operacin del servicio.

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C) PRECIOS UNITARIOS FIJOS

Caractersticas:

Contratista es el nico responsable por la vinculacin

personal, celebracin de subcontratos
y adquisicin
materiales para la ejecucin de la obra

Estan definindos los planos y especificaciones pero
completamente la cantidades

de
de
no

El precio se pacta por unidades y si una cantidad de obra varia el

precio no.
Es una de las modalidad de contrato mas usada actualmente
Si el proyecto esta bien diseado, desde el inicio se conoce un
valor muy cercano al valor final de la obra
Las actividades que no quedan incluidas en el contrato se llaman
actividades adicionales y su precio se fija en el momento en que
la actividad surge en la obra
Cuando la variacin de las cantidades es muy grande puede
haber desequilibrio econmico para el contratista.
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D) PRECIOS UNITARIOS FIJOS CON

FRMULA DE REAJUSTE

Caractersticas:

Tiene las mismas caractersticas del contrato de precios unitarios

fijos, pero se establece una frmula que permite reajustar los

precios de las actividades, si la variacin de insumos en el
mercado as lo amerita.

La frmula de reajuste tiene como objeto balancear el equilibrio

econmico del contrato y por tanto da prioridad a la calidad de la
obra.

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E) SUMA GLOBAL

Caractersticas:

El valor del contrato corresponde a una suma global fija que no

puede modificarse
No existen los precios unitarios por actividades, el valor global
incluye todas las actividades para ejecutar la obra de acuerdo
con los diseos y especificaciones establecidas inicialmente
El Contratista es autnomo e independiente en la organizacin y
administracin de la obra.
Para el Contratista, no es conveniente en un proyecto que no
est diseado y presupuestado con exactitud.
Generalmente es para proyectos que incluyen las fases de
construccin, suministro, montaje y operacin.

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F) LLAVE EN MANO O SUMINISTRO

Caractersticas:

Su objeto incluye adquirir bienes muebles para la administracin

en forma sucesiva.
El valor esta dado por precios unitarios fijos.
Su trmino no puede exceder los dos aos, pero puede
prorrogarse.
Se diferencia del contrato a suma global, porque no solo incluye
la etapa de construccin sino el diseo del proyecto.

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G) COSTO MAS

Caractersticas:

Diseo y/o construccin

Se pacta un valor + % fijo suma fija
Se limitan las variaciones

H) MXIMO GARANTIZADO
Caractersticas:
Se establece un monto que incluye las utilidades
Si los montos disminuyen el propietario paga lo pactado
Si los montos aumentan, el contratista asume los costos del
mayor valo
+ usado en USA en el sector pblico actualmente
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I) GASTOS REEMBOLSABLES

Caractersticas:

Cuando no hay acuerdo especfico sobre algunos tems

Cuando el propietario no tiene los recursos de manera anticipada
El contratista va registarndo los costos y estos son reembolsados
Se cobra una suma por la gestin de direccin de la obra o
proyecto

Caractersticas:

J) FAST TRACK

Para acelerar un proyecto

Por lo general en el sector pblico, urgencia manifiesta
Los planos, especificaciones y ppto van siendo producidos y
aprobados durante el transcurso de la obra
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CONSIDERACIN IMPORTANTE
Es posible que en un mismo contrato coexistan
varios sistemas de jacin del precio. As, por
ejemplo, se puede contratar la excavacin y
realizacin de la cimentacin del edicio a
precio alzado, y jar el precio por unidad de
medida para la construccin del resto del
edicio

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