a.

Subsistema construido
i. A nivel urbano, analizado con base en:
1. Trama urbana.
La estructura urbana de los barrios tradicionales se ha mantenido a travs del
tiempo, y presenta caractersticas, urbano-arquitectnicas, nicas y reconocibles
que permiten la identificacin ciudadana con este entorno especfico. En el
espacio que ocupa dentro de la ciudad, de ms de 500 hectreas, mantiene una
relacin intrnseca hacia adentro del barrio y entre los barrios y la ciudad
intramuros. La permanencia en alta proporcin de las tipologas dentro de los
barrios tradicionales es una fortaleza que se ha visto protegido por las leyes
municipales y federales.
El grado de ocupacin ms alto en el uso habitacional de los inmuebles en
permetro protegido se concentran principalmente en los barrios tradicionales, esto
permite un dinamismo que ha mantenido un mayor grado de ocupacin en los
inmuebles de esta zona.
El conocimiento de la ubicacin exacta de las esquinas, que son mencionadas por
la tradicin dentro de las historias y leyendas de la ciudad

2. Crecimiento histrico.
En 1957 se inicia un proyecto que cambiar drsticamente el perfil de la ciudad,
obra de Alberto Trueba Urbina, destaca vigorosamente el Campeche Nuevo, zona
urbana que se gana al mar, comprendida del barrio de San Romn al de
Guadalupe y a la orilla de la playa, frente a nuestro viejo y legendario solar, con
una superficie de 250,000m2 donde se edificar la nueva ciudad a la altura y con
dignidad de las mejores.1 Su visin de modernidad que encontraba en las nuevas
construcciones el nico modo de hacer una ciudad de calidad, impuls la creacin
de este nuevo espacio, para colocar por delante en la cara hacia el mar,
edificaciones de ltima moda, evitando la vista del Campeche tradicional, de calles
angostas y construcciones de piedra. Tenemos la seguridad de que la
transformacin econmica y social que proclamamos y la edificacin del
Campeche Nuevo alcanzarn su apogeo al conmemorarse el centenario de la
ereccin del Estado, en 1957
El calificar de certero o equivocado el criterio que impuls este proyecto, no es
tarea del ciudadano de hoy, lo que s es una obligacin es procurar las acciones
que permitan la buena integracin, la conservacin y la dignificacin de los
espacios que nos fueron legados.
1

Elementos importantes del Campeche Nuevo:

La plaza Moch Cohuo y el Edificio Federal, que pueden considerarse hitos y
nodos importantes en la ciudad, as como el Malecn Ruiz Cortnez y Malecn
Justo Sierra que representan sendas claramente identificadas por la poblacin.

3. Sistema vial.
En la ciudad de San Francisco de Campeche la red vial ha sido determinada por
tres factores principalmente: por el crecimiento histrico de la traza de la ciudad,
por la distribucin territorial de las actividades que se desarrollan y por las
caractersticas topogrficas de su emplazamiento, es necesario recalcar el
crecimiento desordenado de fraccionamientos Habitacionales desarrollados en
grandes terrenos particulares y colonias populares producto, en la mayora de los
casos, por invasiones o posesin del terreno no reguladas, en los cuales se
generan trazos de burdas calles, pavimentan y construyen vas sin una correcta
planeacin u orden, lo que incrementa los problemas viales ya existentes.
La ciudad tiene como ncleo al centro histrico, principal generador de atracciones
y desplazamientos de la ciudad, y que funciona como un gran distribuidor, ya que
a travs de la avenida Circuito Baluartes que lo circunda, salen radialmente otras
vialidades como la avenida Gobernadores hacia el este, la cual parte del Circuito
Baluartes hasta su cruce con la avenida lvaro Obregn y la antigua carretera a
Mrida hasta el cruce con el libramiento carretero. La avenida Adolfo Lpez
Mateos, hacia el suroeste, que parte del cruce con el Circuito Baluartes hasta
cruzar con la avenida Resurgimiento
Mencin especial tienen las vas que recorren los barrios tradicionales de San
Francisco, Guadalupe y San Romn, ya que estas mantienen la continuidad con
las calles 8, 10, 12 y 14 del centro histrico, generando una linealidad de las
mismas, desde el barrio de San Francisco en el noreste hasta el barrio de San
Romn en el suroeste, solo interrumpido con el cruce de la avenida Circuito
Baluartes, en el centro histrico de la Ciudad.

4. Patrn de desarrollo.
El desarrollo histrico de la Ciudad de San Francisco de Campeche se ha basado
en la necesidad de habitar y lo que esto conlleva, lo que propici la creacin, del
hoy centro histrico, extendindose en el periodo de 1941 a 1950 con la creacin
de los Barrios de Guadalupe, La Ermita, San Francisco, San Romn, Santa Ana,
Santa Lucia; ahora conocidos como barrios tradicionales, junto con algunos que se
fueron dando en las siguientes dcadas, como es el caso de San Jos y el Barrio
de Lerma; desde entonces las acciones de crecimiento de suelo destinado a uso
habitacional estaban ms enfocadas a abarcar nuevas reas y no a la subdivisin
de las existentes.
A partir de los 80s con la regularizacin de asentamientos Irregulares surgen las
colonias populares donde la vivienda vara tanto en tipologa como en superficie
de los predios, a diferencia de los fraccionamientos y las unidades habitacionales

donde existe una lotificacin estndar para todos los predios. La superficie para
esta fecha alcanza las 3,244.41 hectreas. Esta dinmica de construccin de
fraccionamientos, unidades habitacionales y regularizacin de colonias continua
en los 90s, desde el 2000 fue ms concurrente la construccin de
fraccionamientos en un 85.36%, las unidades habitacionales construidas en este
perodo representan el 4.87% y las colonias regularizadas son el 9.75% del total
de los ejercicios destinados a la vivienda en el periodo del 2001 al 2005. En este
ltimo periodo 2006-2008 se han construido siete fraccionamientos 4 en el sector
Suroeste, uno en el Sureste y dos en el Noreste.
Actualmente la produccin de vivienda en Campeche est centrada en la
construccin de Fraccionamientos.
Los incrementos de vivienda en las primeras dcadas estudiadas (1961-1970,
1971-1980 y 1981-1990) ayudaron a disminuir el nmero de ocupantes por
vivienda, pero esto no significa que la dinmica de crecimiento del parque
habitacional haya sido impulsada por el crecimiento de la poblacin, ya que en los
80s los incrementos habitacionales han sido mayores a los de la poblacin, en
ese periodo fue notable el aumento en la construccin de fraccionamientos y
unidades habitacionales, adems de la consolidacin de 34 colonias; aunque
posteriormente la produccin de viviendas se enfoco a los fraccionamientos y
escasamente a las unidades habitacionales, sin considerar qu sector de la
poblacin sera beneficiado con esto, lo que provoc que en el 2005 la vivienda
presentara una incoherencia.
En el 2005 en la ciudad de San Francisco de Campeche existan un total de
68,029 viviendas de las cuales 56,231 estn habitadas, 2,661 tienen otros usos y
9,137 viviendas se encuentran deshabitadas. Ahora el nmero de hogares
campechanos es de 56,250, lo que indica que casi el total de las familias
campechanas habitan en una vivienda

ii. A nivel arquitectnico (tipologa predominante), analizado con base en:

1. Formas existentes.

2. Elementos arquitectnicos predominantes.

San Romn: El Templo de San Romn Mrtir, la Plaza General Pedro Baranda,
Concha Acstica del Centro Cvico Hctor Prez Martnez, El cementerio General
de San Romn. El mercado.

3. Lineamiento horizontal y altura.

La ciudad de Campeche cuenta con un borde natural importante constituido por el
litoral, ste le brinda una de sus principales caractersticas, ciudad portuaria.
Las fundaciones a lo largo de la franja costera: la colonia Miramar, las
edificaciones con terreno federal a lo largo de la avenida Resurgimiento, Nuevo
San Romn, infonavit Palmas I, fraccionamiento Villa Mercedes, infonavit Palmas
II, infonavit Palmas III y el acceso a Solidaridad Urbana, comparten problemticas
a pesar de ser de niveles econmicos diferentes.
El elemento ms distintivo de la Ciudad de San Francisco de Campeche es su
estructura urbana. Como la mayor parte de las ciudades iberoamericanas, la
ciudad de San Francisco de Campeche es producto de la evolucin del rea
fundacional primitiva alrededor de la cual se estructur la ciudad actual a travs
del tiempo.
El crecimiento de ciudad a lo largo del siglo XX se realiz de manera
espontnea, por medio de un proceso que se traduca en la continuacin de
calles y la agregacin de dameros (o manzanas), segn la misma dinmica urbana
lo requera. Es hasta la dcada de los 70s cuando empiezan a aparecer proyectos
urbansticos, mismos que hacen que la unidad de crecimiento pase de una
manzana con varios lotes, a un predio con varias manzanas. El agente encargado
del crecimiento urbano deja de ser la municipalidad, y en lo sucesivo, son los
propietarios de los terrenos perifricos los que se encargan de conducirlo.
Bajo esta nueva modalidad, la ciudad deja de expandirse en forma de mancha de
aceite, para pasar a un tejido discontinuo, en donde el concepto de contorno y
orilla se modifica por otro de expansin afuera, rompindose por primera vez y de
una manera abrupta, la forma casi circular de la ciudad.
Este crecimiento trajo aparejado la desarticulacin de las formas de vida que hasta
entonces las haban caracterizado. La jerarqua urbana se estableca a partir de la
plaza central, en torno de la cual se disponan las funciones de la ciudad. En
derredor de la plaza quedaban situados el templo, el edificio de gobierno y las
reas comerciales ms importantes; stas ltimas seguan tambin los caminos
que conectaban el centro urbano con el exterior. Las diferentes actividades
urbanas como circulacin, habitacin, recreacin y trabajo se mezclaban
indistintamente en torno del mismo centro de la ciudad y se dosificaba de manera
armnica, Este equilibrio de funciones fue resultado de una organizacin urbana
existente desde el origen mismo del centro urbano y de un crecimiento lento y
equilibrado a lo largo de los aos.

4. Sistemas constructivos.

Los diferentes tipos de materiales en las viviendas ayudan a determinar la calidad de la

misma y definir si rene las condiciones de habitabilidad necesarias. En el II conteo de
poblacin y vivienda del 2005, solamente se recabaron datos de pisos con y sin
recubrimiento, para tener una base solida con respecto a los materiales de construccin
se tom como fuente el Scince por colonias del 2000 del Inegi. En el 200 el nmero de
viviendas era de 47,978 y la poblacin era de 190,813 habitantes, el nmero de
ocupantes por vivienda era de 3.98.
En el II conteo de poblacin y vivienda 2005 los resultados fueron los siguientes, de un
total de 56,231 viviendas en la ciudad de San francisco de Campeche, (sin Im) un 2.37%
representa a las 1,332 viviendas con piso de tierra, 30.31% corresponde a las 17,047
viviendas con cemento o firme y por ultimo estn las 36,458 viviendas que cuentan con
pisos de madera, mosaico algn otro recubrimiento, siendo este el 64.84% del total en
el 2005.

5. Materiales de acabados.
Los diferentes tipos de materiales de construccin que se presentaban para el 2000 en la
ciudad, indican que 32,116 viviendas tienen techo de losa concreto, las cuales
representan el 63.25%; el 90.82% del total de viviendas es decir, 43,238 viviendas
cuentan con paredes de tabique o similar, y 45,542 viviendas las cuales representan el
95.43% tienen piso de cemento o firme, madera, mosaico u otro material. El 9.18% del
parque habitacional requiere de mejoramiento en las paredes y un 4.57% de materiales
adecuados en pisos

iii. A nivel [de] servicios pblicos, analizados con base en:

1. Servicios pblicos bsicos.
El sistema de agua potable llega a un 80.58 de la poblacin en la ciudad de San
Francisco de Campeche, lo que corresponde a 53,006 viviendas, siendo 1,250 las
viviendas que no cuentan con este servicio, cabe mencionar que las 2,228
faltantes no presentan informacin por confidencialidad.
Dentro del rea de estudio el sector Sureste y el centro son aquellos que cuentan
con un mayor ndice de Agua entubada dentro o fuera de la vivienda, pero dentro
del predio, con 96.02% y 95.14% respectivamente. El sector en condiciones
crticas en Im ya en el de las 253 viviendas solamente 3 cuentan con agua
entubada; lo que representa un dficit de infraestructura en este sector de 97.23%
De las 56,484 viviendas 92.52% cuentan con algn sistema de drenaje,
reincidiendo en ser las zonas con un bajo ndice de infraestructura se encuentra
Im (87.75%) y Lerma (83.99%). Cuando que el promedio general de viviendas
conectadas a un sistema de drenaje es de 92.52%. Siendo la zona centro aquella
que cuenta con ms viviendas conectadas a la red pblica con un 95.71%. Segn
la informacin recabada del II conteo de poblacin y vivienda 2005 del INEGI.

El sector Sureste tambin presenta una situacin favorable, ya que el 95.03% del
parque habitacional de ste cuentan con algn sistema de drenaje, a diferencia de
la zona sur, donde las viviendas con sistema de drenaje es de 92.60%
De este mismo documento podemos obtener que el 76.83% de las viviendas
habitadas en la ciudad de San Francisco de Campeche disponen al mismo tiempo
de agua entubada de la red pblica, drenaje y energa elctrica, en el centro de la
ciudad el 94.40% de las viviendas cuentan con estas condiciones bsicas de
infraestructura urbana. Y, en el caso de Im ninguna vivienda presenta las
condiciones mnimas de infraestructura al mismo tiempo

2. Servicios pblicos alternos.

3. Criterio de calidad de los servicios observados.
Queda claro que los servicios bsicos de la Ciudad de San Francisco de
Campeche estn al da, hablando del centro de la ciudad, mientras que en algunos
puntos de la periferia de la ciudad an carecen de ellos.
En la zona que estamos analizando, los servicios bsicos estn cubiertos
totalmente, debido a que el predio se encuentra en pleno barrio tradicional,
predominan caractersticas similares de construccin y acabados.
Hablando de vialidad, se tiene que prever una afluencia vehicular mayor que la
que se encuentra actualmente.