ZONIFICACIN Y LOTIZACIN DE UN SECTOR DE EXPANSIN URBANA EN

LADERA DE CAJAMARCA

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE
CAJAMARCA
FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE
INGENIERA CIVIL
TRABAJO ESCALONADO N2:
ZONIFICACIN Y LOTIZACIN DE UN SECTOR DE
EXPANSIN URBANA EN LADERA DE CAJAMARCA
ASIGNATURA

:
PLANEAMIENTO URBANO

DOCENTE

:
Arqto. URTEAGA BECERRA, Francisco

ALUMNO

:
SANCHEZ TERRONES, Herman Luis

GRUPO

:
B
Cajamarca, Noviembre de 2013

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ZONIFICACIN Y LOTIZACIN DE UN SECTOR

DE EXPANSIN URBANA EN LADERA DE
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RESUMEN

El departamento de Cajamarca por aspectos tursticos y mineros ha ido incrementndose en

poblacin lo cual ocasiona un crecimiento desordenando, sin tener en cuenta la salvaguarda del
paisaje, flora, fauna, reas verdes y dems elementos que conforman el entorno de ladera. Hoy en
da uno de los factores principales para poder lograr un desarrollo y ordenamiento urbano vendra a
ser la planificacin.
Para el desarrollo de una zonificacin se nos ha designado una porcin de terreno el cual se
encuentra ubicado en una zona de ladera de Cajamarca, el plano topogrfico comprende una
extensin de 30.44 ha., presenta una pendiente promedio de 9%, en este plano se encuentra
sealado la orientacin del viento y norte magntico, los cual se tomaran en cuenta en el diseo de
la zonificacin y lotizacin. Tambin se ubican dos quebradas. Se tomar en cuenta el curso de
dicha quebrada y se prever de una zona de seguridad en caso de crecidas del cauce, la distancia
de seguridad es de 10 m por lado.
Para el diseo se contar con un rea geogrfica, poblacin de diseo, rea de vas colectoras
incluida ciclo vias y se fijar el tipo de habilitacin residencial, que para nuestro caso ser R-2 y R-8.
Las vas colectaras de un ancho promedio de 36.5 m. de tal modo que estas no tengan mucha
pendiente (pendiente mxima del 9%). Realizando los clculos necesarios se obtendr las reas y la
cantidad de lotes, los cuales sern debidamente reajustados en el caso que pasen el porcentaje que
comprende del 25% al 35%.segn corresponda.

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INTRODUCCIN
La actividad del ser humano en sus diversas tareas, se interrelaciona con el medio ambiente al cual
va moldeando de acuerdo a sus necesidades, lamentablemente esta interrelacin en nuestra
realidad es desordenada y al parecer sin ninguna planificacin lo cual genera malestar colectivo a
sus habitantes ya que las reas destinadas a las diversas actividades no son las adecuadas,
adems de poner en riesgo sus propia seguridad.
Debido al crecimiento desordenado de la ciudad de Cajamarca, la Planeacin Urbana ha cobrado
principal importancia en las ltimas dcadas. El crecimiento desordenado tiene un alto costo en el
desarrollo de las ciudades. Y gracias a una buena planeacin los objetivos trazados pueden ser
alcanzados con seguridad y facilidad.
La necesidad de un Plan Urbano, se fundamenta en la reorganizacin y renovacin urbana, a travs
de las cuales se ir identificando en el transcurso del tiempo, un proyecto integrado de ciudad. La
labor tcnica y la decisin poltica de llevar adelante un Plan, debe sustentarse indiscutiblemente, en
el consenso con la sociedad y en la participacin ciudadana, en las instituciones y en los entes
empresariales, trascendiendo un determinado perodo de gestin pblica, con estrategias pensadas
a largo plazo.

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I.

UBICACIN
La zona de estudio se encuentra ubicada:

II.

Distrito de Cajamarca
Provincia de Cajamarca
Departamento de Cajamarca
La zona se encuentra rodeada por dos quebradas.

LMITES
El rea designada para la zonificacin cuenta con lmites los cuales son tanto de propiedad
privada as como la propiedad estatal, que se detallan a continuacin:

III.

NORTE

: Propiedad de la Familia Cubas Cachi.

SUR

: Propiedad de la Familia Solano Fernandez.

ESTE

: Propiedad de la Municipalidad Provincial de Cajamarca.

OESTE

: Propiedad de la Familia Zambrano Pereira.

FINALIDAD DE LA HABILITACIN
La finalidad principal de la habilitacin urbana de la zona de ladera es mejorar el nivel de vida de
sus habitantes, ensendoles a usar su territorio para fines habitacionales, as estos pobladores
velaran por su comodidad y seguridad.
Para lograr la comodidad y seguridad del poblador de la zona, se requiere disear un plan de
desarrollo urbano el cual tendr como fin principal el acceso a los servicios bsicos que el
poblador necesita como son Agua Potable, Alcantarillado, Iluminacin elctrica, recreacin, entre
otras.
La zonificacin se realiza en base a utilizar la tierra adecuadamente, el cual pretende proveer
espacios urbanos adecuados para cada tipo de desarrollo; para as poder brindar al poblador una
adecuada comodidad y lograr atender sus necesidades con los diferentes servicios bsicos,
generando as una armona entra las personas que habitan la zona.

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IV.

CRITERIOS DE DISEO
Para la zonificacin de la parte asignada se tienen las siguientes consideraciones:
-

Residencial R2 y R8.
Comercial 2C2 Y 1C3: un C2 y C3 en la zona R8 y un C2 en la zona R2.
Zona Industrial I1.
No se desarroll Vivienda Taller.
Se utiliz para nuestro trabajo, el Reglamento de Cuzco.

Entre las zonas de aporte gratuito, tenemos:

Zona de Recreacin (R)
Zona de Educacin (E)
Otros fines(OF)
Parque zonal (SERPAR-SP)
etc.

A continuacin se detallan algunas de las zonas anteriormente mencionadas:

1. ZONA RESIDENCIAL:
Se ha determinado las zonas residenciales (R2 Y R8), ambas de densidad media las cuales
sern ubicadas de manera conjunta con sus respectivas zonas comerciales as como se debe de
tener en cuenta los frentes de lotes mnimos (teniendo para R2 un FLOT = 10 m; y para R8 un
FLOT = 20 m), as como las reas mnimas por lote (ALOT) estipuladas en el reglamento
utilizado, para este caso el de Cuzco.
2. ZONA COMERCIAL:
Se debe tener en consideracin que sta zona debe de estar ubicada de tal forma que brinde el
servicio a la mayor cantidad de usuarios posibles. En las zonas comerciales tambin se deben de
tener en cuenta los frentes de lotes mnimos para las zonas indicadas ya sea la de R2 y R8.

3. ZONA RECREACIONAL:
La zona de recreacin pblica ser exclusivamente para uso pblico y no podrn ser transferidas
a terceros, dichas zonas sern ubicadas cntricamente de tal forma de no beneficiar a los
vecinos; estas zonas tendrn un rea mnima de 800 m 2.
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4. ZONA DE OTROS FINES (OF):

Tenemos a los siguientes:
-

Plataformas y zonas de diversin.

Museo artesanal.
Oficinas.
Centros culturales.
Teatros.
Postas.
Hoteles, etc.
MBITO

Vas Colectoras

CRITERIOS DE DISEO
Pendientes Mximas: 9%
Perpendicularidad en la interseccin de estas vas.
Considerar un ancho de va de 36.5 m.
En el tramo que estn perpendiculares se tendr en cuenta que

tengan una separacin de 400 m como mnimo entre s.

Pendientes Mximas: 9% y 12% en tramos curvos hasta 60m.
Perpendicularidad de cruce de vas vehiculares y peatonales.
Continuidad de vas.
En la zona de R2 se ha considerado las vas locales secundarias

con una seccin de 15.6m.

Vas de Circulacin - En la zona de R8 se ha considerado una seccin de 15.6m para las
vas locales principal.
- En vas peatonales (pasajes peatonales) el ancho estar en relacin
con la longitud de la manzana y deba de estar en la relacin 1/20
de la longitud de la manzana. Considerando un mnimo de 4 m.
- Las manzanas para educacin son lo ms regulares posibles. Con
una relacin 1:2 del ancho: largo respectivamente.
- La longitud de una manzana no debe sobrepasar los 300 metros.
- En la ubicacin de las manzanas se debe de tener en cuenta el
Manzanas

ancho de los frentes de lotes mnimos, as como las reas de los

lotes para las zonas de R2 y R8.
- La ubicacin de las manzanas estarn de acuerdo a las curvas de
nivel para un mejor drenaje de lluvias y facilidad para las

Lotes

instalaciones de los servicios de aguas y desage.

- Perpendicularidad de lotes en una manzana, adems respetando su
frente mnimo evitando adems ngulos menores a 45 ya que

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dificulta la construccin es estos (generacin de reas muertas).

- Por la topografa accidentada del terreno no es posible que todos
los lotes tengan acceso directo a una va, por lo cual se ha

Zona Comercial

diseado pasajes peatonales.

Acortar distancias de movilizacin en forma promedio.
Distribucin de la poblacin y su nivel econmico.
Acceso adecuado.
Las reas de comercio se ubicaran de acuerdo a la cantidad de

poblacin ubicada.
- El radio de accin de C3 es de 400m a 800m y el de C2 de 200m a
400m.
- Para la zona R2 se deben formar manzanas de 60.00 m de ancho
ptimo, a fin de obtener dos lotes con acceso a las vas de (30 x

Zona Residencial

10) m.
- Para la zona R8 se deben formar manzanas de 60.00 m de ancho
ptimo, a fin de obtener dos lotes con acceso a las vas de (30 x
20) m.
- En el caso que se ubican en lmite de terreno, el ancho se reduce a
la mitad respectivamente.
- Para la zona I1 se deben formar manzanas de 100.00 m de ancho
ptimo, a fin de obtener dos lotes con acceso a las vas de (50 x

Zona Industrial

Zona Educacional

20) m.
- En el caso que se ubican en lmite de terreno, el ancho se reduce a
-

la mitad, es decir, 30 m.
Las manzanas deben ser lo ms regulares posibles.
Se deben ubicar en contra de la direccin del viento.
Las zonas de Educacin deben estar cerca de las de recreacin.
Las manzanas para educacin son lo ms regulares posibles.
Se ha colocado parques de recreaciones y SERPAR, en toda el

rea del terreno.

- Esta zona no se las debe colocar en los lmites del rea del terreno.
- Deben de estar ubicadas en el centro, asegurando el uso de las
Zona de Recreacin

mismas por la poblacin.

- El tamao de las instalaciones recreativas dependen de las
necesidades de la poblacin
- Los parques deben cumplir con un ancho mnimo de 25 metros.
- Deben estar ubicadas cerca de la zona de educacin y viceversa.
- Deben contar con un rea mnima de 800 m 2.

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- Esta zona debe tener una forma regular ya que posteriormente

Zona de Otros Fines

Discapacitados

sern lotizadas.
- Se debe ubicar en las partes sobrantes del rea de diseo.
- Tener en cuenta la colocacin de rampas para personas
discapacitadas de 1.00 m de ancho.
- Se ha considerado rampas para discapacitados con pendiente del
10% en vas colectoras.
- Considerar a ambos lados de la quebrada un ancho de 10m.

Quebrada
V.

mnimo como seguridad.

- Se debe realizar la canalizacin de la quebrada de tal manera de

hacerla ms recta.
CLCULOS DE PARAMETROS DE DISEO:
Ver Anexos (Hoja Excel)

VI.

RESULTADOS DEL DISEO:

Ver Anexos (Hoja Excel y Planos)

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VII.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:
CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES
- Se logr disear la zonificacin del terreno en - Se recomienda que las vas sean diseadas de
ladera de Cajamarca asignado, con un rea

acuerdo a la pendiente del terreno para as

de 30.44 Ha. Y para una poblacin de 11622

poder evitar en su construccin muchos

habitantes; utilizando el Reglamento de

cortes y rellenos que sobre elevarn el

Cuzco.
- Se logr ubicar las reas adecuadas para cada

presupuesto de su construccin. Colocar las

manzanas diagonalmente a las curvas de

una de las zonas ubicadas en ladera de

nivel.
- Se recomienda disear un Plan de desarrollo
acuerdo a la densidad poblacional.
- A manzanas ms regulares, los lotes cumplen
Urbano para la zona de ladera con lo cual va
con las dimensiones mnimas mientras que
a ayudar a la zona en estudio a mejorar sus
cuando son irregulares se presentan
condiciones de vida, as como se evitar la
problemas (puntas, ngulos agudos menores
expansin hacia el valle.
- Para llevar a cabo una zonificacin en una
a 45 y reas irregulares).
- Se logr determinar las reas para cada zona
zona de ladera es muy importante tener en
de R2 y R8 con sus respectivas reas de
cuenta el tipo de relieve que presenta sta,
aporte gratuito y zonas de comercios,
las quebradas que cruzan la zona,
parques, recreacin, etc.
respetando los frentes adems de las reas
- Se logr plasmar en planos los datos
mnimas para los lotes y de acuerdo a las
calculados mediante la zonificacin y
zonas.
lotizacin para el sector asignado.
- Para una buena zonificacin, el diseo de las
- Se logr realizar la Zonificacin y Lotizacin
vas colectora deben cumplir con las
con las normas expuestas en el RNE.
pendientes mximas, y ser lo ms rectas
- Se consider en el diseo la construccin de
rampas y obras afines para el adecuado

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posibles. Y al cruzarse lo deben hacer en

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traslado de personas discapacitadas de tal

forma de cumplir con la Norma A.120.
- Se logr plasmar en 90% los datos calculados
mediante la zonificacin y lotizacin para el
sector asignado.
- Se estableci un encausamiento y una zona
de seguridad para las quebradas, se opt
una distancia de 10m. a cada lado para
posibles desbordes.
- Las vas principales

tienes

la

mayor

continuidad posible, en cambio las vas

secundarias muchas de ellas no tienen
mucha continuidad.
- La habilitacin urbana para una zona de ladera
es fundamental, ya que es inminente el
crecimiento de la ciudad de Cajamarca hacia
el valle, lo cual produce deterioro en el medio
ambiente y de la arquitectura paisajstica de
la ciudad.
- Se puso en prctica el curso en una zona de
difcil

topografa,

afianzando

ngulos de 90.
- Los servicios de agua, luz, y desage deben de
ampliarse,

problemas futuros.
- Se recomienda la

estudio

para

sealizacin

principales Vas.
- Se recomienda ubicar

las

evitar
de

las

zonas

de

estacionamiento en donde existan vas

peatonales.
- En zonas comerciales se recomienda hacer
ms anchas las vas.
- Se recomienda realizar

un

estudio

socioeconmico y un anlisis demogrfico

(diagnstico de la zona) para la elaboracin
de un plan de habilitacin urbana.
- Recomendamos la implementacin de un
proyecto integral de preservacin de las
reas

verdes

la

reorientacin

del

crecimiento urbano fsico hacia las laderas.

los

conocimientos impartidos en clase.

PLANEAMIENTO URBANO/EAPIC

previo

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