CONTRAT DE LOCATION

(Soumis au titre Ier bis de la loi du 6 juillet 1989 tendant amliorer les rapports locatifs et portant modification
de la loi n 86-1290 du 23 dcembre 1986)
LOCAUX MEUBLES A USAGE D'HABITATION
Champ du contrat type : Le prsent contrat type de location est applicable aux locations et aux colocations de logement
meubl et qui constitue la rsidence principale du preneur, lexception :
- des colocations formalises par la conclusion de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur ;
- des locations de logement appartenant un organisme dhabitation loyer modr et faisant lobjet dune convention
passe en application de larticle L.351-2 du code de la construction et de lhabitation.
Modalits dapplication du contrat type : Le rgime de droit commun en matire de baux dhabitation est dfini
principalement par la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 tendant amliorer les rapports locatifs et portant modification de la
loi n 86-1290 du 23 dcembre 1986. Lensemble de ces dispositions tant dordre public, elles simposent aux parties
qui, en principe, ne peuvent pas y renoncer.
En consquence :
- le prsent contrat type de location contient uniquement les clauses essentielles du contrat dont la lgislation et la
rglementation en vigueur au jour de sa publication imposent la mention par les parties dans le contrat. Il appartient
cependant aux parties de sassurer des dispositions applicables au jour de la conclusion du contrat.
- au-del de ces clauses, les parties sont galement soumises lensemble des dispositions lgales et rglementaires
dordre public applicables aux baux dhabitation sans quil soit ncessaire de les faire figurer dans le contrat et qui sont
rappeles utilement dans la notice dinformation qui doit tre jointe chaque contrat.
- les parties sont libres de prvoir dans le contrat dautres clauses particulires, propres chaque location, dans la
mesure o celles-ci sont conformes aux dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur. Les parties peuvent
galement convenir de lutilisation de tout autre support pour tablir leur contrat, dans le respect du prsent contrat
type.
Le contrat type de location ou de colocation contient les lments suivants :

I. Dsignation des parties

Le prsent contrat est conclu entre les soussigns :
- [nom et prnom, ou dnomination du bailleur / domicile ou sige social / qualit du bailleur (personne
physique, personne morale 1 / adresse lectronique (facultatif)] 2 :
..
..
..
..
dsign (s) ci-aprs le bailleur ;
- le cas chant, reprsent par le mandataire [nom ou raison sociale et adresse du mandataire ainsi que
lactivit exerce] :
..
..
- le cas chant, [numro et lieu de dlivrance de la carte professionnelle / nom et adresse du garant]3 :
1

Prciser si la personne morale est une socit civile constitue exclusivement entre parents et allis jusquau quatrime degr
inclus.
2
A reproduire si pluralit de bailleur.
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..
..
..
- [nom et prnom du ou des locataires ou, en cas de colocation, des colocataires, adresse lectronique
(facultatif)] :
..
..
dsign (s) ci-aprs le locataire ;
Il a t convenu ce qui suit :
II. Objet du contrat
Le prsent contrat a pour objet la location dun logement ainsi dtermin :
A. Consistance du logement
- localisation du logement [exemples : adresse / btiment / tage / porte etc.] :
..
..
- type dhabitat [immeuble collectif ou individuel] :
..
- rgime juridique de limmeuble [mono proprit ou coproprit] :
..
- priode de construction [exemples : avant 1949, de 1949 1974, de 1975 1989, de 1989 2005, depuis
2005] :
..
- surface habitable : . m2 ;
- nombre de pices principales .;
- le cas chant, Autres parties du logement [exemples : grenier, comble amnag ou non, terrasse, balcon,
loggia, jardin etc.] :
..
- le cas chant, Elments dquipements du logement [exemples : cuisine quipe, dtail des installations
sanitaires etc.] :
..
3

Mention obligatoire sappliquant aux professionnels exerant une activit mentionne larticle 1er de la loi n 70-9 du 2
janvier 1970 rglementant les conditions dexercice des activits relatives certaines oprations portant sur les immeubles et
les fonds de commerce.
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- modalit de production de chauffage [individuel ou collectif] 4 :

..
- modalit de production deau chaude sanitaire [individuelle ou collective] 5 :
..
B. Destination des locaux [usage dhabitation ou usage mixte professionnel et dhabitation] :
..
C. Le cas chant, Dsignation des locaux et quipements accessoires de limmeuble usage privatif du
locataire [exemples : cave, parking, garage etc.] :
..
D. Le cas chant, Enumration des locaux, parties, quipements et accessoires de limmeuble usage
commun [Garage vlo, ascenseur, espaces verts, aires et quipements de jeux, laverie, local poubelle,
gardiennage, autres prestations et services collectifs etc.] :
..
E. Le cas chant, Equipement daccs aux technologies de linformation et de la communication [exemples :
modalits de rception de la tlvision dans limmeuble, modalits de raccordement internet etc.] :
..
III. Date de prise deffet et dure du contrat
La dure du contrat et sa date de prise deffet sont ainsi dfinies :
A. Date de prise deffet du contrat :
B. Dure du contrat [dure minimale dun an ou de neuf mois si la location est consentie un tudiant] :
...
A lexception des locations consenties un tudiant pour une dure de neuf mois, les contrats de location de
logements meubls sont reconduits tacitement leur terme pour une dure dun an et dans les mmes
conditions. Le locataire peut mettre fin au bail tout moment, aprs avoir donn cong. Le bailleur peut, quant
lui, mettre fin au bail son chance et aprs avoir donn cong, soit pour reprendre le logement en vue de
loccuper lui-mme ou une personne de sa famille, soit pour le vendre, soit pour un motif srieux et lgitime.
Les contrats de locations meubles consenties un tudiant pour une dure de neuf mois ne sont pas
reconduits tacitement leur terme et le locataire peut mettre fin au bail tout moment, aprs avoir donn
cong. Le bailleur peut, quant lui, mettre fin au bail son chance et aprs avoir donn cong.
IV. Conditions financires
Les parties conviennent des conditions financires suivantes :
A. Loyer
1 Fixation du loyer initial :
4

Si chauffage collectif, prciser les modalits de rpartition de la consommation du locataire.

En cas de production collective, prciser les modalits de rpartition de la consommation du locataire.
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a) Montant du loyer mensuel 6 :

b) Le cas chant, Modalits particulires de fixation initiale du loyer applicables dans certaines zones tendues
7
:
- le loyer du logement objet du prsent contrat est soumis au dcret fixant annuellement le montant maximum
dvolution des loyers la relocation [Oui / Non] :
- le loyer du logement objet du prsent contrat est soumis au loyer de rfrence major fix par arrt
prfectoral [Oui / Non] :
- montant du loyer de rfrence : /m2 ;
- montant du loyer de rfrence major : /m2 ;
- le cas chant Complment de loyer [si un complment de loyer est prvu, indiquer le montant du loyer de
base, ncessairement gal au loyer de rfrence major, le montant du complment de loyer et les
caractristiques du logement justifiant le complment de loyer] :
..
c) Le cas chant, informations relatives au loyer du dernier locataire [montant du dernier loyer acquitt par le
prcdent locataire, date de versement et date de la dernire rvision du loyer] 8 :
..
2 Le cas chant, Modalits de rvision :
a) Date de rvision :
b) Date ou trimestre de rfrence de lIRL :
B. Charges rcuprables
1. Modalit de rglement des charges rcuprables [Provisions sur charges avec rgularisation annuelle ou
paiement priodique des charges sans provision ou rcupration des charges par le bailleur sous la forme
dun forfait] :
..
2. Le cas chant, Montant des provisions sur charges ou du forfait de charges :
..
3. Le cas chant, Modalits de rvision du forfait de charges 9 :
..
C. Le cas chant, En cas de colocation souscription par le bailleur dune assurance pour le compte des
colocataires 10 [Oui / Non] :

Lorsquun complment de loyer est appliqu, le loyer mensuel sentend comme la somme du loyer de base et de ce
complment.
7
Zones durbanisation continue de plus de 50 000 habitants o il existe un dsquilibre marqu entre loffre et la demande de
logements, entranant des difficults srieuses daccs au logement sur lensemble du parc rsidentiel telles que dfinies par
dcret.
8
Mention obligatoire si le prcdent locataire a quitt le logement moins de dix-huit mois avant la signature du bail.
9
Si les parties conviennent dun forfait de charges et de sa rvision annuelle, ce forfait est rvis dans les mmes conditions
que le loyer principal.
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1. Montant total annuel rcuprable au titre de lassurance pour compte des colocataires 11 :
..
2. Montant rcuprable par douzime :
..
D. Modalits de paiement
- priodicit du paiement 12 :
- paiement [ choir / terme chu] :
- date ou priode de paiement :
- le cas chant, Lieu de paiement :
- le cas chant, Montant total d la premire chance de paiement pour une priode complte de location
[dtailler la somme des montants relatifs au loyer, aux charges rcuprable, la contribution pour le partage
des conomies de charges et, en cas de colocation, lassurance rcuprable pou le compte des
colocataires] :
..
E. Le cas chant, exclusivement lors dun renouvellement de contrat, modalits de rvaluation dun loyer
manifestement sous-valu
1. Montant de la hausse ou de la baisse de loyer mensuelle :
2. Modalit dapplication annuelle de la hausse [par tiers ou par sixime selon la dure du contrat et le
montant de la hausse de loyer] :
V. Travaux
A. Le cas chant, Montant et nature des travaux damlioration ou de mise en conformit avec les
caractristiques de dcence effectus depuis la fin du dernier contrat de location ou depuis le dernier
renouvellement 13 :
..
..
B. Le cas chant, Majoration du loyer en cours de bail conscutive des travaux damlioration entrepris par
le bailleur ou dacquisitions dquipements 14 [nature des travaux, modalits dexcution, dlai de ralisation ou
dacquisition ainsi que montant de la majoration du loyer] :
..
..
10

Au cours de lexcution du contrat de location et dans les conditions prvues par la loi, les colocataires peuvent provoquer
la rsiliation de lassurance souscrite par le bailleur pour leur compte.
11
Correspond au montant de la prime dassurance annuelle, ventuellement major dans la limite dun montant fix par
dcret en Conseil dEtat.
12
Paiement mensuel de droit tout moment la demande du locataire.
13
Le cas chant, prciser par ailleurs le montant des travaux damlioration effectus au cours des six derniers mois.
14
Clause invalide pour les travaux de mise en conformit aux caractristiques de dcence ;
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C. Le cas chant, Diminution de loyer en cours de bail conscutive des travaux entrepris par le locataire
[dure de cette diminution et, en cas de dpart anticip du locataire, modalits de son ddommagement sur
justification des dpenses effectues] :
..
..
VI. Garanties
Le cas chant, Montant du dpt de garantie de lexcution des obligations du locataire [infrieur ou gal
deux mois de loyers hors charges] :
..
VII. Le cas chant, Clause de solidarit
Modalits particulires des obligations en cas de pluralit de locataires [clause prvoyant la solidarit des
locataires et lindivisibilit de leurs obligations en cas de pluralit de locataires] :
..
..
..
VIII. Le cas chant, Clause rsolutoire
Modalits de rsiliation de plein droit du contrat [clause prvoyant la rsiliation de plein droit du contrat de
location pour un dfaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus, le non versement du
dpt de garantie, la non-souscription dune assurance des risques locatifs ou le non-respect de lobligation
duser paisiblement des locaux lous, rsultant de troubles de voisinage constats par une dcision de justice
passe en force de chose juge] :
..
..
..
IX. Le cas chant, Honoraires de location 15
A. Dispositions applicables
Il est rappel les dispositions du I de larticle 5 (I) de la loi du 6 juillet 1989, alinas 1 3 : La rmunration
des personnes mandates pour se livrer ou prter leur concours lentremise ou la ngociation dune mise
en location dun logement, tel que dfini aux articles 2 et 25-3, est la charge exclusive du bailleur,
lexception des honoraires lis aux prestations mentionnes aux deuxime et troisime alinas du prsent I.
Les honoraires des personnes mandates pour effectuer la visite du preneur, constituer son dossier et rdiger
un bail sont partags entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imput au preneur pour
ces prestations ne peut excder celui imput au bailleur et demeure infrieur ou gal un plafond par mtre
carr de surface habitable de la chose loue fix par voie rglementaire et rvisable chaque anne, dans des
conditions dfinies par dcret. Ces honoraires sont dus la signature du bail.
Les honoraires des personnes mandates pour raliser un tat des lieux sont partags entre le bailleur et le
preneur. Le montant toutes taxes comprises imput au locataire pour cette prestation ne peut excder celui
imput au bailleur et demeure infrieur ou gal un plafond par mtre carr de surface habitable de la chose
15

A mentionner lorsque le contrat de location est conclu avec le concours dune personne mandate et rmunre cette fin.
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loue fix par voie rglementaire et rvisable chaque anne, dans des conditions dfinies par dcret. Ces
honoraires sont dus compter de la ralisation de la prestation.
Plafonds applicables :
- montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matire de prestation de visite du preneur,
de constitution de son dossier et de rdaction de bail : /m2 de surface habitable ;
- montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matire dtablissement de ltat des lieux
dentre : /m2 de surface habitable.
B. Dtail et rpartition des honoraires
1. Honoraires la charge du bailleur :
- prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rdaction de bail [dtail des prestations
effectivement ralises et montant des honoraires toutes taxes comprises dus la signature du bail] :
..
- le cas chant, Prestation de ralisation de ltat des lieux dentre [montant des honoraires toutes taxes
comprises dus compter de la ralisation de la prestation] :
..
- le cas chant, Autres prestations [dtail des prestations et conditions de rmunration] :
..
2. Honoraires la charge du locataire :
- prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rdaction de bail [dtail des prestations
effectivement ralises et montant des honoraires toutes taxes comprises dus la signature du bail] :
..
- le cas chant, Prestation de ralisation de ltat des lieux dentre [montant des honoraires toutes taxes
comprises dus compter de la ralisation de la prestation] :
..
X. Autres conditions particulires [A dfinir par les parties]
..
..
XI. Annexes
Sont annexes et jointes au contrat de location les pices suivantes :
A. Le cas chant, un extrait du rglement concernant la destination de limmeuble, la jouissance et lusage
des parties privatives et communes, et prcisant la quote-part affrente au lot lou dans chacune des
catgories de charges
B. Un dossier de diagnostic technique comprenant
- un diagnostic de performance nergtique ;
- un constat de risque dexposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949 ;
- le cas chant, une copie dun tat mentionnant labsence ou la prsence de matriaux ou de produits de la
construction contenant de lamiante 16 ;
16

A compter de lentre en vigueur du dcret dapplication listant notamment les matriaux ou produits concerns.
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- le cas chant, un tat de linstallation intrieure dlectricit et de gaz, dont lobjet est dvaluer les risques
pouvant porter atteinte la scurit des personnes 17 ;
- le cas chant, un tat des risques naturels et technologiques pour le zones couvertes par un plan de
prvention des risques technologiques ou par un plan de prvention des risques naturels prvisibles, prescrit
ou approuv, ou dans des zones de sismicit 18 .
C. Une notice dinformation relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs
D. Un tat des lieux, un inventaire et un tat dtaill du mobilier 19
E. Le cas chant, une autorisation pralable de mise en location 20
F. Le cas chant, Les rfrences aux loyers habituellement constats dans le voisinage pour des logements
comparables 21
Le [date] , [lieu] ,
Signature du bailleur
[ou de son mandataire, le cas chant]

Signature du locataire

17

A compter de la date dentre en vigueur de cette disposition, prvue par dcret.

La liste des communes comprises dans ces zones est dfinie localement par arrt prfectoral.
19
Ces documents sont tablis lors de la remise des cls, dont la date peut tre ultrieure celle de conclusion du contrat.
20
Dispositif applicable dans certains territoires prsentant une proportion importante dhabitat dgrad dlimit localement
par ltablissement public de coopration intercommunale comptent en matire dhabitat ou, dfaut, le conseil municipal
(art. 92 de la loi n 2014-366 du 24 mars 2014 pour laccs au logement et un urbanisme rnov).
21
Lorsque la dtermination du montant du loyer est la consquence dune procdure lie au fait que le loyer prcdemment
appliqu tait manifestement sous valu.
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