EXEMPLE CONTRAT DE LOCATION MEUBLEE

Article L.632-1 et suivants du Code de la Construction et de lHabitation

ENTRE LES SOUSSIGNS

M., Mme, Mlle.
n le.....................
demeurant...
ventuellement reprsent par...
..
CI APRS DNOMM

LE BAILLEUR

dune part,

ET M. Mme, Melle
n(e) le
demeurant
CI-APRS DNOMM
LE LOCATAIRE
dautre part.

Il a t arrt et convenu ce qui suit : le bailleur loue les locaux et quipements, ci-aprs dsigns,
au locataire qui les acceptent aux conditions suivantes.
DSIGNATION
Adresse des locaux lous :
.
.
Btiment . tage . portesuperficie .
Consistance et dsignations des lieux :
Appartement
Maison individuelle
.
..
.
plus cave N. parking N... garage N..
Chauffage : collectif

individuel

Eau chaude : collective

Equipement communs : antenneTV collective interphone gardiennage

ascenseur
digicode
cble
autre.

individuelle
interphone

Le dtail des lments dquipement individuels et des meubles meublants est prcis dans linventaire
annex au prsent contrat.
DESTINATION
HABITATION EXCLUSIVEMENT
HABITATION ET EXERCICE de la profession de , sous rserve de lobtention
par le locataire des autorisations administratives ncessaires et celui-ci sinterdisant dexercer dans les
lieux une activit industrielle ou commerciale.

ETAT DES LIEUX

Ltat des lieux a fait lobjet dun document dress en autant dexemplaires quil y a de parties soit
.exemplaires. Il est annex au prsent contrat.

DURE
Le prsent contrat est consenti pour une dure
de 1 an compter du. Sous rserve de tacite reconduction.
de 9 mois compter du le locataire ayant le statut dtudiant.

CONDITIONS PARTICULIRES
Loyers et charges
Le loyer mensuel est fix (en toutes lettres). euros.
Il est payable, au domicile du bailleur ou de son reprsentant terme choir entre
le.....et le.de chaque mois.
Les charges rcuprables sont : comprises dans le loyer
sont forfaitairement fixes euros par mois.
Elles donnent lieu au versement dune provision mensuelle de.euros.
Le loyer sera automatiquement rvis le ..., de chaque anne pour
tenir compte de la variation de la moyenne des 4 indices trimestriels de rfrence des loyers publi par
lINSEE ; moyenne sur les 12 derniers mois, des volutions des prix la consommation hors tabac et hors
loyers. Lindice de rfrence est celui du .........trimestre de lanne. dune valeur de

Dpt de garantie
Le dpt de garantie est fix la somme de (en toutes lettres)
..
En annexe du prsent contrat, les parties reconnaissent avoir remis ou reu :
Un tat des lieux dress lors de la remise des cls
Le dossier de diagnostic technique (diagnostic de performance nergtique, constat de risque
dexposition au plomb, ltat des risques naturels et technologiques dans les zones I de larticle 125-5 du
code de lenvironnement (1))
Les extraits du rglement de coproprit lorsque limmeuble est soumis au statut de la coproprit
Un inventaire des meubles
Un acte de caution solidaire
-Cl(s) remises :.
Rays nuls : .motslignes
Fait et sign ... leen
..originaux dont un remis chacune des parties qui le reconnat.

LE BAILLEUR

LE(S) LOCATAIRES

(Signature(s) prcde(s)
de la mention manuscrite
Lu et approuv )

(Signature(s) prcde(s)
de la mention manuscrite
Lu et approuv )

(1) : Rayer la mention inutile

LA CAUTION
(Signature(s) prcde(s)
de la mention manuscrite
Lu et approuv )

LES CONDITIONS GNRALES DU CONTRAT

1) DUREE DU CONTRAT
Le bail est consenti pour une dure 1 an.
Le bail est consenti pour une dure de 9 mois si le locataire a le statut dtudiant.
2) CONG
Le cong manant du bailleur qui ne souhaite pas renouveler le contrat doit prendre la forme dune lettre recommande avec accus de rception
ou dun acte extrajudiciaire informant le locataire en respectant un pravis de TROIS MOIS.
Le cong du bailleur ne peut tre dlivr que pour un des trois motifs ci-aprs, dment nonc dans l'acte:
1) reprise du local au bnfice du bailleur, son conjoint, son concubin notoire depuis plus dun an, son ascendant ou descendant, celui de son
conjoint ou concubin, un des associs de la socit civile familiale propritaire;
2) vente du local
3) motif lgitime et srieux, notamment l'inexcution par le locataire d'une des obligations lui incombant.
Le cong du bailleur est soumis aux conditions de forme et de rgularit fixes par l'article 15 de la Loi du 6.7.89.
Le cong manant du locataire doit prendre la forme dune lettre recommande avec accus de rception en respectant un pravis dUN MOIS.
3) RECONDUCTION DU CONTRAT (uniquement lorsque le bail nest pas un meubl tudiant)
A dfaut de cong rgulier du bailleur ou du locataire, le contrat parvenu son terme est reconduit tacitement pour une dure gale celle du
contrat initial.
4) RENOUVELLEMENT DU CONTRAT
A dfaut de cong et de tacite reconduction, le contrat parvenu son terme peut galement faire l'objet d'une offre de renouvellement de la part du
bailleur. L'offre de renouvellement est effectue par lettre recommande avec accus de rception ou par acte d'huissier tout en respectant un
pravis de TROIS MOIS. Si le locataire accepte les nouvelles conditions par lettre recommande avec AR ou par acte dhuissier dans le dlai de
30 jours, le contrat est renouvel pour un an. En cas de refus du locataire ou dfaut de rponse dans le dlai ci-dessus indiqu, le bail est rput
avoir expir sa date dchance. Il nest ni renouvel ni tacitement reconduit.
5) OBLIGATIONS DU BAILLEUR
Le bailleur est oblig :
a) de remettre au locataire un logement dcent ne laissant pas paratre de risques manifestes pouvant porter atteinte la scurit physique ou la
sant et dot des lments le rendant conforme lusage dhabitation et dont les caractristiques correspondent celles dfinies par l dcret
n2002-120 du 30 janvier 2002
b) de dlivrer le logement en bon tat d'usage et de rparation (sauf stipulation particulire concernant les travaux pouvant tre pris en charge par
le locataire), ainsi que les quipements mentionns au prsent contrat en bon tat de fonctionnement.
c) d'assurer au locataire une jouissance paisible et la garantie des vices ou dfauts de nature y faire obstacle.
d) de maintenir les locaux en tat de servir l'usage prvu par le contrat en effectuant les rparations autres que locatives.
e) de ne pas s'opposer aux amnagements raliss par le locataire ds lors quils n'entranent pas une transformation du local.
f) de remettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande en cas de paiement total, de lui dlivrer un reu en cas de paiement
partiel
6) OBLIGATIONS DU LOCATAIRE
Le locataire est oblig :
a) de payer le Ioyer et les charges rcuprables aux termes convenus. Le paiement mensuel est de droit si le locataire en fait la demande.
b) d'user paisiblement des locaux lous en respectant leur destination contractuelle.
c) de rpondre des dgradations ou des pertes survenues pendant la dure du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, moins
quil ne prouve quelles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait dun tiers quil na pas introduit dans le logement.
d) de prendre sa charge lentretien courant du logement et des quipements, les menues rparations et l'ensemble des rparations incombant au
locataire telles que dfinies par le dcret n87-712 du 26 aot 1987, sauf si elles sont occasionnes par vtust, malfaon, vice de construction, cas
fortuit ou force majeure.
e) de ne faire aucun changement de distribution ou transformation sans l'accord pralable et crit du bailleur sous peine de remise en tat des
locaux aux frais du locataire ou de rsiliation anticipe du bail suivant la gravit de linfraction.
f) de ne pas cder ni sous-louer les locaux, mme temporairement, sans laccord crit du bailleur
g) d'informer immdiatement le bailleur ou son reprsentant, de tout changement d'tat-civil concernant les occupants, de tous dsordres,
dgradations, sinistres survenant dans les lieux lous.
h) de laisser excuter sans indemnit tous les travaux ncessaires la remise en tat ou l'amlioration des lieux lous et des parties communes,
ainsi que les travaux ncessaires au maintien en tat et lentretien normal des locaux lous : les dispositions des alinas 1 et 2 de larticle 1724 du
Code Civil sont applicables ces travaux.
i) en cas de vente ou de nouvelle location, de laisser visiter le logement deux heures par jour pendant les jours ouvrables.
j) de respecter le rglement de limmeuble, de la coproprit ou du lotissement, notamment en ce qui concerne la circulation dans les parties
communes.
k) de sassurer convenablement contre les risques locatifs, lincendie, les explosions, les dgts des eaux; tant clairement entendu que faute de ce
faire la remise des cls ou de justifier chaque anne de la poursuite du contrat dassurance, le locataire sexpose lapplication de la clause
rsolutoire du bail, pass le dlai dUN MOIS suivant un commandement demeur infructueux.
l) de renoncer tout recours contre le bailleur en cas de vol commis dans les lieux lous, interruption du service de leau, du gaz, de llectricit,
trouble du voisinage.
m) de satisfaire toutes les charges de ville ou de police dont les locataires sont habituellement tenues.
7) MONTANT DU LOYER
Le montant initial du loyer est indiqu au chapitre CONDITIONS PARTICULIERES du prsent contrat.
Le montant du loyer est rvis chaque anne la date anniversaire du prsent contrat sans que le bailleur ait effectuer quelque notification ou
formalit particulire.
La rvision du loyer sopre automatiquement tous les ans en fonction de la variation de l'indice de rfrence des loyers (IRL) publi par l'INSEE et
qui correspond la moyenne, sur les douze derniers mois, de lvolution des prix la consommation hors tabac et hors loyers.

8) CHARGES
Le locataire est tenu de rembourser au bailleur les charges dites "rcuprables " dont la liste est fixe par le dcret n87-713 du 26 aot 1987.
Les charges rcuprables sont soit comprises dans le loyer, soit fixes forfaitairement. Elles peuvent donner lieu au versement dune provision
mensuelle. La provision sur charges fera lobjet dune rgularisation annuelle et sera justifie par la communication des rsultats antrieurs et si
limmeuble est soumis au rgime de la coproprit ou si le bailleur est une personne morale par le budget prvisionnel. Un mois avant la
rgularisation annuelle, le bailleur est tenu dadresser an locataire, un dcompte par nature de charges, ainsi que dans les immeubles collectifs, le
mode de rpartition entre les locataires. Durant un mois compter de lenvoi de ce dcompte, il est galement tenu de mettre les pices
justificatives des charges disposition des locataires.
9) DEPOT DE GARANTIE
Le montant du dpt de garantie est indiqu aux CONDITIONS PARTICULIERES du prsent contrat.
Il n'est ni rvisable ni productif d'intrt.
Il est destin tre rembours au locataire sortant dans le dlai fix aux CONDITIONS PARTICULIERES du prsent contrat dduction faite des
sommes restant dues au bailleur ou dont celui-ci pourrait tre tenu au lieu et place du locataire.
A dfaut de restitution dans le dlai prvu, le solde du dpt de garantie restant du au locataire est productif d'intrts courant au taux lgal.
10) CAUTIONNEMENT
Le bailleur peut souhaiter qu'un tiers se porte caution en garantissant l'excution des obligations du contrat de location en cas de dfaillance
ventuelle du locataire. A compter du 1/09/94 plusieurs formalits sont obligatoires sous peine d'entraner la nullit du cautionnement.
Le tiers qui se porte caution doit indiquer de sa main sur l'acte de caution :
- le montant du loyer
- les conditions de sa rvision, le cas chant,
- reconnatre la nature et limportance de lengagement,
- indiquer la dure de l'engagement.
A dfaut d'indication de dure, ou si celle-ci est stipule indtermine la caution peut rsilier unilatralement son engagement. Cette rsiliation
aprs avoir t notifie au bailleur prend effet au terme du contrat de location, soit la fin du contrat initial, ou renouvel, ou tacitement reconduit.
11) CLAUSE RESOLUTOIRE
Il est expressment convenu qu' dfaut de paiement au terme convenu de tout ou partie du loyer, des charges du dpt de garantie, et DEUX
MOIS aprs un commandement de payer demeur infructueux, la prsente location sera rsilie de plein droit.
Un commandement visant le dfaut d'assurance des risques locatifs aura les mmes effets pass le dlai d'UN MOIS. Ce commandement devra
reproduire, peine de nullit, les dispositions du paragraphe 7g de la loi n89-462 du 6 juillet 1989.
12) SOLIDARITE ET INDIVISIBILITE
En cas de pluralit de locataires, ceux-ci reconnaissent tre solidaires et indivis pour lexcution de leurs obligations.
13) ETAT DES LIEUX
A dfaut d'tat d'entre ou de sortie des lieux tabli volontairement et contradictoirement, la partie la plus diligente est en droit d'en faire dresser un
par huissier, frais partags.
A dfaut d'tat des lieux, la prsomption de l'article 1731 du Code Civil ne peut tre invoque par celle des parties qui a fait obstacle son
tablissement.
Pendant le premier mois de la priode de chauffe, le locataire peut demander que l'tat des lieux soit complt par l'tat des lments de
chauffage.
14) ELECTION DE DOMICILE
Pour l'excution des obligations vises au prsent contrat, le bailleur fait lection de domicile en sa demeure et le locataire dans les lieux lous.
15) FRAIS & HONORAIRES
Tous les frais et honoraires de ngociation, de rdaction, d'enregistrement, dtat des lieux sont supports par moiti entre les parties et payables
directement par chacune d'elles au mandataire ou prestataire de service.