REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU

TITULO III - CAPITULO A, B

ANGELES BARBA CAMPOS - VALLADARES

Reglamento Nacional de Tasaciones del Per

CAPITULO A

VALUACIONDEPREDIOSRUSTICOSYOTROSBIENESAGROPECUARIOS
CAPITULOA
ALCANCESYFINES
ARTICULOIII.A.01
Para los efectos de este reglamento se considera predio rstico a los
terrenos ubicados en zona rural dedicados a uso agrcola, pecuario,
forestal y de proteccin y a los eriazos susceptibles de destinarse a
dichos usos que no hayan sido habilitados como urbanos ni estn
comprendidos dentro de los lmites de expansin urbana.
Forman parte del predio rstico, la tierra, el agua y sus ecosistemas,
as como las construcciones e instalaciones fijas y permanentes que
existen en l.
Los terrenos rsticos ubicados en zonas de expansin urbana e islas
rsticas, se valuarn conforme a lo establecido en el captulo J del
presente ttulo.
ARTICULOIII.A.02
Se considera terrenos eriazos aquellos que se encuentran sin cultivar
por falta o exceso de agua y los terrenos improductivos y terrenos
ribereos al mar los ubicados a lo largo del litoral de la Repblica, en
la franja de 1 Km, medido a partir de la lnea de la ms alta marea. En
ambos casos se entiende que estos terrenos estarn situados fuera
del rea urbana y que no se encuentran comprendidos en las zonas
de expansin urbana sealados en los planes urbanos, o en los
estudios urbansticos debidamente aprobados por autoridad
competente.
Se debe exceptuar de esta clasificacin a los terrenos de forestacin y
las lomas con pastos naturales dedicados a la ganadera.

GESTION Y EJECUCION DE OBAS URBANO ARQUITECTONICO

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CAPITULO A

VALUACIONDEPREDIOSRUSTICOSYOTROSBIENESAGROPECUARIOS
CAPITULOA
ALCANCESYFINES
ARTICULOIII.A.03
Construcciones e instalaciones fijas y permanentes son las
edificaciones en general, tales como viviendas, depsitos , cobertizos,
talleres, construcciones para beneficio de productos, plantas
industriales, hospitales, campos recreativos, vas, infraestructuras de
riego , etc.
ARTICULOIII.A.04
Se considera plantacin permanente al conjunto de vegetales
establecidos en un predio rstico que son susceptibles de explotacin
econmica por ms de dos campaas agrcolas y que permanezca a
cualquiera de las categoras siguientes.
a) Frutales.
b) Otras especies cuya produccin se mantenga durante ms de dos
aos, sin necesidad de efectuar nueva siembra.
No se considera plantacin permanente cuando las especies antes
citadas se encuentren aisladamente, pues en este caso su valuacin
ser individual.
ARTICULOIII.A.05
Sonplantacionesanualesaquellascuyoperiodovegetativonormales
igualomenordeunao.

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CAPITULO A

VALUACIONDEPREDIOSRUSTICOSYOTROSBIENESAGROPECUARIOS
CAPITULOA
ALCANCESYFINES
ARTICULOIII.A.04
Losterrenosrsticosporsucapacidaddeusomayorsedividenen
cincograndesclases:
1.0Tierrasaptasparacultivoenlimpio.
2.0Tierrasaptasparacultivopermanente.
3.0Tierrasaptasparapastos.
4.0Tierrasaptasparaproduccinforestal.
5.0Tierrasdeproteccin.

(ClaseA)
(ClaseC)
(ClaseP)
(ClaseF)
(ClaseX)

Cultivos de
hortalizas
en suelos
de
alta
calidad,
Lima. Foto:
M. Mavila

1.0Tierrasaptasparacultivoenlimpio(ClaseA)
Estas tierras renen condiciones agrolgicas que permiten la remocin peridica y continuada del suelo para el sembro de plantas
herbceas y semiarbustivas de corto periodo vegetativo, bajo tcnicas econmicamente accesibles a los agricultores del lugar y sin
deterioro de la capacidad productiva del suelo, ni alteracin del rgimen hidrolgico de la cuenca.
Por su alta calidad agrolgica podrn dedicarse a otros fines (cultivos permanentes, pastoreo, produccin forestal y proteccin) cuando
en esta forma se obtenga un rendimiento econmico superior al que se obtendra de su utilizacin con fines de cultivo en limpio, o
cuando el inters del Estado as lo requiere.
Tierrasaptasparacultivosenlimpio(MINISTERIODEAGRICULTURAYRIEGO):
Sontierrasaptasparaagriculturaarableeintensivayapropiadaparacultivosdiversificados,comolashortalizas,quetienenunaomscosechasal
ao.Estastierrassonlasdemayorcalidadagrolgica,esdecirconcondicionesfsicasdelsuelo,hdricasyclimticasmuy apropiadasparala
agricultura,ysinmayoreslimitaciones.
Asimismo,sontierrasmuyescasas(3.8%delterritorionacional).EnlaCostaseubicanprincipalmenteenlosvallesirrigados.EnlaSierra,enzonasde
topografasuaveyfondosdevallesabrigados:yenlaSelva,enlasterrazasdeformacinrecientealolargodelosros.

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CAPITULOA
ALCANCESYFINES
1.1. Segn el sistema de abastecimiento de agua, se
clasifican en cuatro tipos:
a) Con riego por gravedad y agua superficial.
b) Con riesgo proveniente de bombeo de agua
superficial.
c) Con riego proveniente de bombeo de agua
subterrnea.
d) Con agua de lluvia (secano).
1.2. Segn sus niveles de altitud, los tipos sern:
a)
b)
c)
d)

Hasta 2000 m.s.n.m.

De 2001 a 3000 m.s.n.m.
De 3001 a 4000 m.s.n.m.
Ms de 4000 m.s.n.m.

1.3. En la selva segn la distancia al ro o carretera que

se utiliza como va de transporte predominante, las
tierras aptas para cultivos en limpio comprenden los
siguientes tipos:
a)
b)
c)
d)

Hasta 1 Km, distancia del ro o carretera.

Ubicadas de 1 a 2 Km, de distancia del ro o carretera.
Ubicadas de 2 a 3 Km, de distancia del ro o carretera.
Ubicadas a ms de 3 Km, de distancia del ro o
carretera.

Tarapoto,
Per
(Google
Hearth).

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CAPITULOA
ALCANCESYFINES
1.4. En todo caso, la tierra aptas para cultivo en limpio se
sub clasifican en las siguientes categoras:
a) Primera categora.
Son aquellas de mejor calidad agrolgica, gran capacidad
productiva, buenas condiciones fsicas y climticas por
temperatura muy favorables para la produccin de
cultivos en limpio en forma permanente y
econmicamente rentable.
De relieve topogrfico plano y suave, confirindole una
gran capacidad de labranza, constituyendo las tierras ms
mecanizables del pas. Las pendientes estn
generalmente por debajo del 2%, lo que facilita el
establecimiento de una infraestructura de riego.
Edficamente, son suelos de caractersticas fsicas muy
favorables en cuanto a profundidad efectiva, textura
adecuada y buen sistema de drenaje.
La reaccin de estos suelos (pH) vara entre neutra a
ligeramente cida o ligeramente alcalina, condicin
ptima para el aprovechamiento de la mayor parte de los
nutrientes vegetales.

Cultivo de Uva Pisco Per

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CAPITULOA
ALCANCESYFINES
b) Segunda categora.
Son aquellas con algunas limitaciones vinculadas al factor
topogrfico o clima que restringen su capacidad
productiva, requieren moderadas prcticas de
conservacin y de manejo de suelos para evitar su
deterioro o para mejorarlo.
Las limitaciones de las tierras de segunda categora
pueden incluir efectos simples o combinados de:

Suelos con profundidades inferiores a la capa arable.

Pendiente ligeramente inclinada por debajo del 4%.
Susceptibilidad moderada a la erosin.
Factores desfavorables que afectan la estructura del
suelo.
Ligera salinidad o sodio, fcil de corregir.
Reaccin o pH entre neutro a ligeramente alcalino.
Exigencias en el riego.
Limitaciones de clima.

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CAPITULO A

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CAPITULOA
ALCANCESYFINES
c) Tercera categora.
Son aquellas con severas limitaciones climticas y de
riego por inundacin que reducen la eleccin de cultivos
y/o requieren prcticas especiales de conservacin, las
tierras de sta categora tienen mayores restricciones que
les da segunda y cuando se les usa para cultivo en limpio,
las prcticas o tratamientos agrcolas y de conservacin
de suelos son por lo general ms difciles de aplicar y
mantener para asegurar una produccin econmica y
continuada. Pueden usarse para cultivos en general,
pastos cultivados y produccin forestal.
d) Cuarta categora.
Son aquellas que tienen severas limitaciones que
restringen la eleccin de cultivos y/o requieren un
cuidadoso manejo.
Las restricciones en el uso de los suelos son mayores que
las de tercera categora y la adaptacin de plantas en
menor. Cuando estos suelos se cultivan es necesario un
manejo muy cuidadoso y prcticas agrcolas y de
conservacin ms difciles de aplicar y mantener. Los
suelos pueden usarse en cultivo en limpio, cultivos
permanentes y produccin forestal.

GESTION Y EJECUCION DE OBAS URBANO ARQUITECTONICO

2.0 TIERRAS APTAS PARA CULTIVO PERMANENTE (Clase C)

Permiten la implantacin de cultivos perennes, sean herbceos, arbustivos o arbreas, frutales principalmente,
as como forrajes, bajo tcnicas econmicamente accesibles a los agricultores del lugar. Estn distribuidas en
las regiones de costa, sierra y principalmente en la selva.

COSTA

SIERRA

SELVA

La clasificacin de las tierras del Per segn su capacidad de uso mayor, se basa en las limitaciones
permanentes de los suelos para poder mantener actividades agrcolas, pecuarias forestales dentro de
mrgenes econmicos y sin degradar el recurso. Los factores que influyen en esta clasificacin son: el clima, el
riesgo de erosin, las caractersticas propias del suelo que afectan la productividad y las condiciones de
humedad (ONERN).

*OficinaNacionaldeEvaluacindeRecursosNaturales(ONERN)

Las tierras aptas para cultivo permanente se subclasifican en dos categoras la 5ta. Y la 6ta. Categora del
cuadro de valores arancelarios y su definicin resumida es la siguiente:
e.) QUINTA CATEGORA: Se presentan como tierras pedregosas, presencia de fragmentos gruesos de grava y
piedras y/o afloramiento rocoso; la cual permiten la siembra de cultivos perennes; clima de temperatura baja ,
amplias oscilaciones trmicas (heladas) y fuertes vientos.

F.) SEXTA CATEGORA: Son aquellos que presentan limitaciones severas en la calidad agrologica que los
convierten en inapropiados para llevar a cabo cultivos de carcter intensivo en forma normal.
Dichas limitaciones de orden climtico, edfico o topogrfico, pueden estar vinculados estrechamente a
pendientes empinadas, susceptibles a la erosin, suelos superficiales, baja fertilidad, salinidad o alcalinidad,
drenaje imperfecto, clima, temperatura y otras caractersticas desfavorables.

3.0 TIERRAS APTAS PARA PASTOS (Clase P)

Son aquellas que no renen las condiciones agrologicas mnimas requeridas para cultivo en limpio o
permanente, pero si permiten su uso para el pastoreo; bajo tcnicas econmicamente accesibles a los
agricultores del lugar.

En la sierra, las tierras aptas para pastoreo constituyen las tierras de pastos naturales y pueden distinguirse
los mismos tipos de altitud establecidos para los cultivos en limpio:
a.)
b.)
c.)
d.)

Hasta 2 000 m.s.n.m.

Desde 2 001 a 3 000 m.s.n.m.
Desde 3 001 a 4 000 m.s.n.m.
A ms de 4 000 m.s.n.m.

4.0 TIERRAS PARA PRODUCCION FORESTAL (Clase F)

No renen las condiciones agrolgicas requeridas para su cultivo o pastoreo, pero permiten su uso para la
produccin de maderas y otros productos forestales, siempre tendrn que ser manejadas en forma tcnica
para no causar deterioro en la capacidad productiva del recurso ni alterar el rgimen hidrolgico de la cuenca
ni su ecologa.

5.0 TIERRAS DE PROTECCION (Clase X)

No renen las condiciones agrolgicas mnimas requeridas para cultivo, pastoreo o produccin forestal. Se
incluyen dentro de este grupo: Picos, Nevados, Pantanos, Playas, Cauces de ros y otras tierras que, aunque
presentan vegetacin natural, pues su uso no es econmico y deben ser manejadas con fines de proteccin de
cuencas hidrogrficas, vida silvestre, valores escnicos, cientficos, recreativos y otros.

Aqu se incluyen las unidades de conservacin (Los parques nacionales, reservas nacionales, santuarios
nacionales, santuario histrico), y reservas de biosfera.

CAPITULO B
MEMORIA
DESCRIPTIVA
ARTICULO III.B.07
En la Memoria Descriptiva se desarrollaran los
siguientes conceptos:

Nombre del predio

Nombre del propietario o posesionario
Nombre de la persona natural o jurdica que
solicita la valuacin
Objeto de la valuacin y metodologa
empleada
Ubicacin (valle, regin, zona, distrito,
provincia, departamento).
Fecha ala cual esta referida la valuacin del
predio.
Linderos
Permetro- mensura de los lados que lo
conforman
rea total
Naturaleza y clasificacin de las tierras y sus
reas respectivas.
Produccin dominante en la regin agrcola.
Plantaciones
Recursos de agua y derechos de riego.
Elementos de trabajo ,mano de obra y otros .
Factores ecolgicos (clima, vientos, flora y
fauna, etc.).
Forma de explotacin.

Beneficio e industrializacin de los productos.

Construcciones y reas que ocupan: edificios

instalaciones para el beneficio de productos industriales,
obras de bienestar social, servicios generales, etc.

Mejoras y obras complementarias.

Maquinarias, equipos, herramientas y enseres.

Semillas y otros productos en almacn.

Animales: ganados, aves, peces, etc.

Servidumbres.

Gravmenes

Riesgos que amenazan el predio o sus capitales, o

pueden perjudicarlo en el futuro.

Depreciacin

Rendimientos y produccin bruta

Gastos de explotacin y administracin.

Datos complementarios

Ttulos de propiedad y planos de predio

Inscripcin en los registros de la propiedad del inmueble

ARTICULO III.B.08
Enladescripcindeloslinderosdebersealarse.
a) La lnea perimtrica que constituye los
linderos con los vecinos colindantes.

b) La referencia o accidentes geogrficos

permanentes como mar, ros, lagos, esteros,
salientes de carcter permanente, bordes, etc.

c) En caso que los linderos estn constituidos o

relacionados a cerros es preciso definir
especficamente los puntos de referencia de
manera que se establezca con claridad cual es
la parte de los cerros que quedan dentro de la
propiedad y la toponimia del lugar.

ARTICULO III.B.09
El rea total es la indicada en los ttulos de propiedad, documentacin registral,
planos existentes, de no haber stos lo que arroje la mensura hecha por el perito
cuando se le encomiende tal operacin. Se expresa en hectreas y metros
cuadrados, segn corresponda.
La tolerancia aceptable en las diferencias de medicin que encuentra un perito con
relacin a la que figura en los ttulos de propiedad, son las siguientes:

En caso que las medidas lineales y reas estn fuera de las tolerancias, el perito
dejar constancia de la diferencia y ejecutar la valuacin de acuerdo a las medidas y
reas que figuran en los ttulos de propiedad o certificados que correspondan.
Adicionalmente a la constancia de la diferencia de rea, el perito podr considerar la
valuacin de la citada diferencia (por exceso o por defecto) en rubro aparte para los
fines de regularizacin o valorizacin que podra tener lugar

ARTICULO III.B.10

La naturaleza y la clasificacin de las tierras se

determina de acuerdo con las reglas de la tcnica
agronmica, consignando las reas de cada clase de
terreno y su condicin de cultivado o explotado en su
forma natural, cultivable o incultivable. Clasificadas
stas en Grupos y Clases, se aplicar el arancel de
terrenos rsticos.
El suelo o casco de un predio rstico se vala
independientemente de la vegetacin y/o construccin
que sustenta, salvo el caso de pasturas naturales.

ARTICULO III.B.11
Produccin dominante en la regin
es aquella que ocupa la mayor
rea, prevaleciendo por su
importancia econmica sobre las
otras producciones de la zona.

ARTICULO III.B.12
En plantaciones se indica los diversos
cultivos que existen, as como los prados y
bosques explotables.

ARTICULO III.B.13
En recursos de agua y derechos de riego
se consigna si el predio se abastece con
agua superficial, de subsuelo y/o lluvia,
indicando las dotaciones o rendimientos y
si son suficientes para las necesidades del
predio.
En caso de existir riego tecnificado
debern detallarse sus caractersticas. El
derecho de agua es la dotacin o cuota de
agua que le corresponde a un predio de un
cauce comn, segn la legislacin vigente

ARTICULO III.B.14
En elementos de trabajo, mano de obra
y otros; se especificar si la cantidad y
calidad de la mano de obra disponible,
las mquinas, equipos, instalaciones, y
herramientas, animales de trabajo y
dems elementos suficientes para la
explotacin

TITULO III CAPITULO B

ARTCULO 15:

ARTCULO 16:

En factores ecolgicos se debe

tener en consideracin: clima,
paisaje y contaminacin ambiental.

En la forma de explotacin del predio se

indicar si sta es efectuada en todo en
parte; y si es conducida en forma directa
por el propietario, sistema cooperativo, por
trabajo comunitario, u otras formas.

EJEMPLO:
Referido al medio fsico y natural que
rodea externamente al predio, este
incluye las condiciones fsicas y
geogrficas y la forma que es utilizada
por el hombre.

Explotacin
delpredio

ARTCULO 17:
Debe indicarse si los productos
obtenidos son expendidos tal como se
les cosecha; si hay un beneficio previo
o si se les somete a un proceso de
preparacin para los mercados su
exportacin, o se los industrializa en el
fundo mismo. Cuando se obtiene
subproductos, se especificar si se les
consume en el mismo predio o son
vendidos en su estado natural o
industrializados.

ARTCULO 18:

REA=6Ha

Las construcciones sern descritas

indicando
sus
caractersticas
constructivas
estructurales,
materiales empleados, estado de
conservacin, antigedad, y las reas
que ocupan.

ARTCULO19:
Lasinstalacionesfijasypermanentes,ascomolasobrascomplementariastalescomolos
caminos,cercos,corrales,eras,embarcaderos,puentes,murosyandenesdecontencin,
defensasmarginales,tomas,partidores,canales,diques,etc

.,serndescritasymetradasaunquenoestndentrodeloslinderosdelpredio,pero
quelesirvanyhayansidoejecutadosconcapitalpropioensuintegridadoenparte,
comocontribucinadeterminadaasociacinocomunidadenbeneficiocolectivo.

ARTCULO20:
Seconsideranlasservidumbresyderechos,existentesdescritosyconsignadosen
ttulos,ascomolasestablecidosposteriormenteastos,queafectanelpredioensu
clasificacindedominanteosirviente.
PredioDominante
PredioSirviente

Predio Dominante.- Es aquel predio que reporta la utilidad. Aqu la servidumbre se

llama Serv. Activa
Predio Sirviente.- Es aquel predio que sufre el gravamen. Aqu la servidumbre se llama
Serv. Pasiva
GRAVAMEN.- Es el vinculo jurdico que se impone sobre uno en beneficio de otro.
Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un
predio en utilidad de otro

ARTCULO 21:
En gravmenes se consignar
aquellos a que est afecto el predio
y sus condiciones de constitucin,
debidamente inscritos.

ARTCULO 22:
En riesgos se har notar, de existir,
los
de
erosin
del
suelo,
inundaciones, deslizamientos o
perdidas de vas de comunicacin,
plagas y epidemias; y toda causa
que amenace al predio y sus
componentes, o pueda perjudicarlo
en el futuro.

ARTCULO23:
Enlosttulosdepropiedaddelprediosedebeestudiareindicar,deserposible,elorigen
delapropiedad,elpropietarioolospropietariosactuales,sucondicindepropiedad
individual,colectiva,testamentaria,estatalocomunidadcampesina.Cuandoestn
inscritosenlosregistrosseconsignarlafecha,eltomo,elfolioyfojasdelainscripcin;
olaficharegistral,segnseaelcaso.
Losplanosqueconformanelexpedientecontendrnelnombredelprofesionalquelo
firm,escala,orientacingeogrficaylafecha.Elperitodarsuopininsobreelgrado
deexactituddellevantamiento;desernecesarioseharunnuevoplano,totaloparcial
delpredioy/osusconstrucciones;siendoelementodejuiciolahojacatastraloficial
referidaalpredio.