DECRETO No. 513 de 2009

DECRETO No.
513 de 2009
(29 DE DICIEMBRE)
“Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de renovación o redesarrollo en la

zona Centro, en el municipio de Fusagasugá, Cundinamarca”
EL ALCALDE MUNICIPAL DE FUSAGASUGÁ
En uso de sus facultades constitucionales y legales en especial las conferidas en

el artículo 315 de la Constitución Nacional, el artículo 27 de la Ley 388 de 1997, el
artículo 62 del Decreto 120 de 2007, y
CONSIDERANDO:
1. Que la Ley 388 de 1997 en su artículo 3º. Establece que “El ordenamiento del
territorio constituye en su conjunto una función pública, para el cumplimiento
entre otros de los siguientes fines: 1. Posibilitar a los habitantes el acceso a las vías
públicas, infraestructuras de transporte y demás espacios públicos, y su
destinación al uso común, y hacer efectivos los derechos constitucionales de la
vivienda y los servicios públicos domiciliarios. 2. Atender los procesos de cambio
en el uso del suelo y adecuarlo en aras del interés común, procurando su
utilización racional en armonía con la función social de la propiedad a la cual le
es inherente una función ecológica, buscando el desarrollo. 3. Propender por el
mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la distribución equitativa
de las oportunidades y beneficios del desarrollo y la preservación del patrimonio
cultural y natural”.
2. Que de conformidad con el artículo 19 de la Ley 388 de 1997, los planes
parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan
las disposiciones de los Planes de Ordenamiento Territorial.
3. Que el artículo 62 del Decreto 120 de 2007 que modifica el artículo 307 del
Acuerdo Municipal 29 de 2001 y mediante el cual se adoptó la revisión y ajustes
del POT de Fusagasugá, determinó la realización del plan parcial en cuestión.
4. Que para la elaboración del plan parcial de Renovación urbana de la zona
Centro se implementó como metodología los requisitos definidos en el Decreto
2181 de 2006 y el Decreto 4300 de 2007, del Ministerio de Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Territorial.
5. Que la CAR remite al municipio de Fusagasugá las determinantes ambientales
para el proyecto del plan parcial con el oficio de radicado CAR 2008-0000-11727-
del 23 de julio de 2008.
6. Que la Oficina Asesora de Planeación Municipal, consideró viable el proyecto
del Plan Parcial y lo presentó a la Corporación Autónoma Regional CAR con el
oficio de radicado CAR 2008-0000-10322-1 del 29 de julio de 2008.
7. Que la CAR mediante oficio 2008-0000-12517-2 del 14 de agosto de 2008 solicita
al municipio que se ajuste a las determinantes ambientales, en consecuencia,
solicita que se complemente el proyecto del plan parcial y la totalidad de
información, soportes técnicos y documentos los cuales son imprescindibles para
hacer el análisis, revisión y verificación de las determinantes ambientales, por lo
que se suspenden los términos para la concertación.
8. Que en cumplimiento al artículo 27 de la ley 388 de 1997 se surtió la fase de
información pública, convocatoria a los propietarios y vecinos, mediante oficios
No. 722 del 17-04-08, 823 del 30-04-08, 1121.964 de 15-05-09, los cuales expresaron
sus recomendaciones y observaciones.
UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

1
9. Que mediante oficios de la Oficina de Planeación Municipal No. 1121.664-
060409 de 06 de Abril de 2009 y 1121.1329-060709 de 06 de Julio de 2009, se
presentan los documentos del proyecto del plan parcial ante la CAR.
10. Que la CAR, una vez analizada, revisada y verificada la información y
documentos del proyecto del plan parcial, genera el documento de
consideraciones que se remite al Municipio mediante el oficio de radicación CAR
20092113254 del 30 de junio de 2009.
11. Que la Oficina Asesora de Planeación Municipal y la CAR, en cumplimiento de
lo ordenado en el Artículo 10 del Decreto 2181 de 2006 del Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, concertaron los aspectos ambientales
del proyecto del plan parcial citado, en las fechas 19 y 27 de agosto del 2009,
según consta en el acta de fecha 19 y 27 de agosto del 2009, suscrita por: EDGAR
ALFONSO BEJARANO MENDEZ Director General de la CAR y BAUDILIO PAEZ
CASTRO Alcalde Municipal de Fusagasugá.
12. Que el presente plan parcial cumplió el procedimiento previsto en el artículo
27 de la Ley 388 de 1997, lo establecido en el Decreto 2181 de 2006 y el Decreto
4300 de 2007.
14. Que la Oficina Asesora de Planeación Municipal, aprobó el proyecto del Plan
Parcial y lo puso a consideración del señor Alcalde a través del oficio No. 1121.
2813.2009 de 29 de Diciembre de 2009.
DECRETA:
Artículo 1. Adóptese el plan parcial de renovación o redesarrollo de la zona

Centro del municipio de Fusagasugá con el siguiente contenido:
TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES ............................................................................ 6

CAPÍTULO I. OBJETIVO Y PRINCIPIOS DEL DECRETO ..................................................... 6
Artículo 2. Principios............................................................................................ 6
Artículo 3. Objetivo general del plan parcial .................................................. 6
Artículo 4. Objetivos específicos del plan parcial ........................................... 6
Artículo 5. Estrategias del plan parcial. ............................................................ 6
CAPITULO II. ÁMBITO DE APLICACIÓN ......................................................................... 11
Artículo 6. Límites del plan parcial. ................................................................. 11
Artículo 7. Conformación área del plan parcial. .......................................... 12
Artículo 8. Delimitación geográfica del plan parcial.................................... 12
TÍTULO II. PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO..................................................................... 14
CAPÍTULO I. DESCRIPCIÓN ............................................................................................ 14
Artículo 9. Descripción del planteamiento urbanístico................................. 14
Artículo 10. Cuadro de áreas del plan parcial .............................................. 17
CAPÍTULO II. ESTRUCTURA ECOLÓGICA Y AMENAZAS Y RIESGOS............................ 17
Sección 1. AREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL. .............. 17
1. CORREDORES HÍDRICOS. ................................................................................ 17
Artículo 11. Definición. ..................................................................................... 17
Artículo 12. Características .............................................................................. 18
Artículo 13. Corredor hidrico 1: Eje Ambiental quebrada Los Curos. .......... 18
Artículo 14. Corredor hidrico 2: Ronda de conservación hidrológica
quebrada La Parroquia...................................................................................... 22
2. PARQUES URBANOS. ........................................................................................ 25
Artículo 15. Definición ...................................................................................... 25
Artículo 16. Localización .................................................................................. 25
Artículo 17. Objetivo ......................................................................................... 26
Artículo 18. Desarrollo o ejecución ................................................................. 26
Artículo 19. Usos asignados y normas para construcción............................. 26

2
Artículo 20. Condiciones de manejo, conservación y protección .............. 27
3.SEPARADOR ARBORIZADO DE LA AVENIDA LAS PALMAS. ........................... 28
Artículo 21. Definición ...................................................................................... 28
Artículo 22. Localización .................................................................................. 28
Artículo 24. Desarrollo o ejecución ................................................................. 29
Artículo 25. Condiciones de manejo, conservación y protección .............. 29
4. CRITERIOS DE MANEJO, PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DE RECURSOS
NATURALES .............................................................................................................. 29
Artículo 26. Criterios relativos a vertederos de residuos líquidos y sólidos. .. 29
Artículo 27. Criterios relativos al manejo de la publicidad visual exterior. .. 30
Artículo 28. Criterios relativos a Emisión de ruido y ruido ambiental............ 31
Artículo 29. Criterios relativos a emisión de gases y partículas..................... 32
Artículo 30. Criterios relativos a protección de la fauna y flora. .................. 33
Sección 2. AMENAZAS Y RIESGOS....................................................................... 33
Artículo 32. Planificación en la prevención de desastres ............................. 33
Artículo 33. Medidas de prevención y mitigación áreas de amenazas y
riesgos 33
Sección 3. PAISAJISMO........................................................................................ 35
Artículo 34. Principios básicos .......................................................................... 35
CAPÍTULO III. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS ......................................................... 36
Artículo 35. Acueducto.................................................................................... 36
Artículo 36. Alcantarillado. .............................................................................. 36
Artículo 37. Manejo de residuos sólidos. ......................................................... 37
Artículo 38. Cultura ambiental. ....................................................................... 37
Artículo 39. Energía. ......................................................................................... 38
Artículo 40. Comunicaciones. ......................................................................... 38
Artículo 41. Gas natural. .................................................................................. 38
CAPÍTULO IV. SISTEMA DE MOVILIDAD ....................................................................... 38
Sección 1. SUBSISTEMA VIAL. ..................................................................................... 38
Artículo 42. Plan vial ......................................................................................... 39
Artículo 43. Perfiles viales. ................................................................................ 40
Artículo 44. Vías vehiculares restringidas. ....................................................... 45
Artículo 45. Vías peatonales. ........................................................................... 45
Artículo 46. Destaponamientos viales. ........................................................... 46
Artículo 47. Zonas de reserva vial................................................................... 46
Artículo 48. Reglamentación peatonal. ......................................................... 47
Sección 2. SUBSISTEMA TRANSPORTE Y ACCESIBILIDAD .......................................... 47
Artículo 49. Sentidos viales. .............................................................................. 47
Artículo 50. Señalización. ................................................................................. 47
Artículo 51. Bahías de cargue y descargue................................................... 48
Artículo 52. Paraderos satélites para el transporte urbano e intermunicipal.
48
Artículo 53. Parqueo o estacionamiento. ...................................................... 48
CAPÍTULO V. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS.............................. 53
Sección 1. ESPACIO PÚBLICO. .................................................................................. 53
Artículo 54. Indice de espacio público efectivo ........................................... 54
Artículo 55. Vías. ............................................................................................... 54
Artículo 56. Andenes. ....................................................................................... 55
Artículo 57. Parques urbanos. .......................................................................... 56
Artículo 58. Ejes ambientales-corredores hídricos. ........................................ 56
Artículo 59. Plazas. ............................................................................................ 56
Artículo 60. Plazuelas........................................................................................ 58
Artículo 61. Áreas libres primer piso................................................................. 61

3
Artículo 62. Mobiliario urbano. ........................................................................ 62
Artículo 63. Mobiliario para ventas especiales. ............................................. 62
Artículo 64. Condiciones generales para el manejo de áreas de espacio
público y recuperación del espacio público invadido u ocupado. ............. 62
Artículo 65. Usos temporales en los elementos que constituyen el sistema
de espacio público. ........................................................................................... 63
Sección 2. EQUIPAMIENTOS....................................................................................... 63
Artículo 66. Unidad Integral de Desarrollo Social UNIDS. .............................. 64
Artículo 67. Ancianato municipal. .................................................................. 68
Artículo 68. Cárcel municipal. ......................................................................... 69
Artículo 69. Comando de policía. .................................................................. 70
Artículo 70. Plaza de mercado. ...................................................................... 70
Artículo 71. Plaza satélite. ................................................................................ 71
Artículo 72. Edificio Centro Administrativo Municipal (Alcaldía). ................. 72
Artículo 73. Comando Cuerpo de Bomberos. ............................................... 72
CAPÍTULO VI. CONSERVACION Y PROTECCION DEL PATRIMONIO
ARQUITECTONICO E HISTÓRICO ................................................................................... 72
Artículo 74. Objetivo. ........................................................................................ 72
Artículo 75. Inmuebles en tratamiento de conservación arquitectónica
nivel II. 73
Artículo 76. Inmuebles con reglamentación de tipología en fachadas y
cubiertas. 73
Artículo 77. Niveles de conservación. ............................................................ 73
Artículo 78. Actuaciones urbanísticas por niveles de conservación. .......... 74
Artículo 79. Reglamentación de inmuebles con tipología en fachadas y
cubiertas. 75
Artículo 80. Definiciones complementarias. .................................................. 75
Artículo 81. Autorizaciones y regulaciones especiales. ................................ 76
Artículo 82. Observaciones jurídicas. .............................................................. 77
Artículo 83. Compensaciones en tratamientos de conservación. .............. 77
CAPÍTULO VII. ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO ................................................... 77
Artículo 85. Áreas de vivienda en densidad alta. ......................................... 78
Artículo 86. Áreas de actividad múltiple 1. .................................................... 79
Artículo 87. Áreas de actividad múltiple 2. .................................................... 79
Artículo 88. Áreas de Actividad Múltiple 3. ................................................... 80
Artículo 89. Áreas de uso institucional. ........................................................... 80
Artículo 90. Áreas de Comercio C2 especial 3.............................................. 81
Artículo 91. Areas de Comercio C2 Especial4. .............................................. 81
Artículo 92. Áreas de conservación hidrológica. .......................................... 82
Artículo 93. Definición de usos por tipo de establecimientos....................... 82
Artículo 94. Normas para el funcionamiento de actividades especiales. .. 92
Artículo 95. Normas para actividades institucionales especiales. ............. 101
Artículo 96. Actividades especiales que requieren estudios de localización
específicos. 104
Artículo 97. Período de transición para cumplir con la nueva zonificación.
104
TITULO III. NORMAS URBANÍSTICAS ............................................................................. 105
CAPÍTULO I. NORMAS URBANÍSTICAS POR USO ....................................................... 105
Artículo 98. Normas urbanísticas para vivienda en densidad alta. .......... 105
Artículo 99. Normas urbanísticas para usos comerciales........................... 108
Artículo 100. Normas urbanísticas para ejes comerciales C2 especial 3 y 4.
109
Artículo 101. Normas urbanísticas para usos institucionales. ..................... 110
CAPÍTULO II. NORMAS URBANÍSTICAS COMPLEMENTARIAS .................................... 110

4
Artículo 102. Embellecimiento de aislamientos anteriores y antejardines. 110
Artículo 103. Embellecimiento de fachadas y mejoramiento de cubiertas.
111
Artículo 104. Rampas y escaleras. ................................................................ 111
Artículo 105. Tratamiento para predios con áreas menores de 72m². ...... 111
Artículo 106. Elementos exteriores................................................................. 112
Artículo 107. Normas urbanísticas para estacionamientos ........................ 112
Artículo 108. Zonas de cesión........................................................................ 114
Artículo 109. Desarrollos arquitectónicos ecoeficientes. ............................ 115
Artículo 110. Desarrollos por urbanización. .................................................. 115
CAPÍTULO III. VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL VIS ......................................................... 115
Artículo 111. Criterios de localización de VIS. .............................................. 115
Artículo 112. Normas urbanísticas para VIS. ................................................ 115
TITULO IV. GESTIÓN DEL PLAN...................................................................................... 116
Sección 1. SISTEMA DE FINANCIAMIENTO Y EJECUCIÓN DEL PLAN. .................... 116
Artículo 113. Sistema y programa de ejecución del plan. ......................... 116
Artículo 114. Plan de etapas. ........................................................................ 116
Artículo 115. Plan de financiación. ............................................................... 117
Artículo 116. Actualización de costos de proyectos. .................................. 118
Artículo 117. Vigencia del plan. .................................................................... 118
Artículo 118. Seguimiento y evaluación del plan. ....................................... 118
Artículo 119. Plusvalía. .................................................................................... 118
Sección 2. REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS. .............................. 119
Artículo 120. Unidades de Actuación Urbanística....................................... 119
Artículo 121. Compensación en tratamiento de conservación. ............... 122
Artículo 122. Derechos de transferencia de construcción. ........................ 122
TITULO V. DISPOSICIONES FINALES ............................................................................. 122
Artículo 123. Soporte técnico del plan parcial. ........................................... 122
Artículo 124. Cartografía que hace parte integral del plan parcial. ........ 122
Artículo 125. Anexos. ...................................................................................... 123
Artículo 126. Incorporación en la cartografía oficial. ................................. 123
Artículo 127. Vigencia del decreto. .............................................................. 123

5
TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I. OBJETIVO Y PRINCIPIOS DEL DECRETO
Artículo 2. Principios
Los principios que se tendrán en cuenta para la implementación y diferentes
actuaciones del presente decreto serán:
1. La función social y ecológica de la propiedad.
2. La prevalencia del interés general sobre el particular.
3. La distribución equitativa de cargas y beneficios.
Artículo 3. Objetivo general del plan parcial

Obtener una renovación urbanística y paisajística de la zona Centro en forma
planificada y sostenible, que promueva la revitalización económica y social,
propendiendo por la consolidación del carácter de centralidad, a través del
fomento al comercio, turismo y a los servicios que presta, así como la promoción y
uso eficiente del suelo para desarrollos habitacionales y la selección de áreas
estratégicas para la dotación de equipamientos y espacios públicos, necesarios
para atender los nuevos desarrollos urbanísticos de manera que se integre con
todo el Municipio.
Artículo 4. Objetivos específicos del plan parcial

1. Recuperar paisajística y ambientalmente el Centro.
2. Garantizar a la población residente y futura la dotación de servicios
públicos de calidad.
3. Reorganizar el sistema vial para brindar mayor movilidad y accesibilidad a
la zona Centro.
4. Generar espacio público y equipamientos con el fin de dotar a la
población de zonas aptas para la recreación, cultura y esparcimiento.
5. Proteger y conservar los inmuebles con valor patrimonial, histórico y
arquitectónico que permiten la lectura histórica de la ciudad.
6. Revitalizar socioeconómicamente el Centro.
7. Garantizar un modelo de gestión y financiamiento del plan para su
ejecución.
Artículo 5. Estrategias del plan parcial.

Para lograr los objetivos del plan parcial se establecen siete ejes estratégicos que
estructuran el plan, así:
1. EL CENTRO, TU JARDÍN
Esta estrategia enfatiza en la recuperación ambiental del Centro, enmarcando
todos los proyectos estratégicos tendientes a la conformación de la estructura
ecológica principal, para lo cual se propone:
a. Recuperación y creación de los corredores hídricos de la quebrada Los
Curos y la quebrada La Parroquia.
b. Mejoramiento del separador de la Av. Las Palmas.
c. Conformación de áreas verdes en el Centro a través de la red de parques
urbanos.
d. Recuperación y promoción de la identidad nacional de Fusagasugá como
CIUDAD JARDÍN DE COLOMBIA.
e. Control a las emisiones atmosféricas, vertederos de residuos sólidos y
líquidos, contaminación auditiva y visual.
6
2. EL CENTRO CON SERVICIOS PÚBLICOS DE CALIDAD
Está dirigida a la ejecución de proyectos y acciones tendientes a garantizar la
dotación de servicios públicos con calidad a la población del Centro, así:
a. Implementación de proyectos que aseguren la calidad y prestación del
servicio de agua potable en el marco del Plan Maestro de Acueducto.
b. Implementación de proyectos planteados en el Plan Maestro de
Alcantarillado para la zona Centro.
c. Implementación de proyectos planteados en el PGIRS.
d. Establecimiento del sitio apto para la disposición de escombros producto
de la ejecución del plan parcial.
e. Concientización y cultura ciudadana en cuanto al cuidado del medio
ambiente.
3. DE PASEO POR EL CENTRO

Se hace énfasis en la ejecución de proyectos estratégicos tendientes al
mejoramiento de la accesibilidad, movilidad, articulación e integración de los
desarrollos urbanísticos propuestos para lograr la renovación y revitalización del
centro:

7
a. Planteamiento de alamedas con vegetación baja, cuyo carácter es
comercial y embellecimiento de fachadas con plantas florales alusivas al
nombre asignado.
b. Paseos comerciales que articulen el comercio al manejo paisajístico del
sector, generando recorridos atractivos a los turistas y población en
general.
c. Intervenciones viales estratégicas que permitan la articulación entre los
proyectos generadores de revitalización a través del mejoramiento de
calzadas y recuperación de andenes.
d. Generación de acciones y/o proyectos encaminados a la recuperación de
la movilidad en el Centro como: Articulación del plan parcial con la
implementación del plan de movilidad, incentivo a la implementación de
parqueaderos para despejar las vías actualmente ocupadas y la
materialización del nuevo modelo de nomenclatura urbana.
4. EL CENTRO, ESPACIO PÚBLICO, ESPACIO DE TODOS

En éste eje se priorizan los proyectos estratégicos que generarán el espacio
público necesario para disminuir el déficit del mismo en el Centro, así como la
conformación de la red de equipamientos públicos, de la siguiente forma:
a. Conformación de la mayor cantidad de áreas libres dentro del sector por
medio de cesiones tipo A y adquisición de predios por parte del municipio
de tal forma que se aproveche su potencial recreativo y articulador en el
plan.
b. Generación de áreas de espacio público que brinden a la población el
carácter de puntos de encuentro.
c. Recuperación del espacio público invadido por ventas ambulantes.
d. Dotación de mobiliario urbano y mejoramiento del alumbrado público.
e. Generación de zonas aptas para el acceso a la lúdica, cultura y bienestar
social por parte de la población.
f. Dotación y mejoramiento del equipamiento administrativo y de
abastecimiento existente necesario para la satisfacción de las necesidades
de los pobladores de la zona y del Municipio.

8
5. EL CENTRO, TU PATRIMONIO
Se realizarán las acciones necesarias para la reglamentación, valoración,
recuperación y protección del patrimonio del Centro, de la siguiente forma:
a. Declaratoria de bienes en conservación y reglamentación en el manejo de
fachadas y cubiertas.
b. Identificación y valoración de elementos a recuperar en cada inmueble
declarado en conservación o manejo de fachadas y cubiertas.
c. Realización de acciones tendientes a la recuperación del valor patrimonial
de los inmuebles, por parte de sus propietarios.
d. Reglamentación de incentivos con el objetivo del mantenimiento de
inmuebles con valor patrimonial del Centro.
e. Acciones de vigilancia y control con el fin de que se preserven los
inmuebles con valor patrimonial.
6. EL CENTRO, CORAZÓN DE FUSAGASUGÁ

Este eje tiene la finalidad de lograr la revitalización socioeconómica del Centro,
mediante acciones público-privadas que consoliden la zona como centralidad
del municipio, de acuerdo a:
a. Zonificación del Centro en áreas de actividad múltiple, permitiendo el
desarrollo de usos mixtos que sean compatibles entre sí, de manera que no
se presenten conflictos.

9
b. Planteamiento de núcleos generadores de renovación y/o revitalización
socioeconómica, a través del desarrollo de las Unidades de Actuación
Urbanística establecidas.
c. Promoción del turismo en el Centro, mediante la ejecución de los proyectos
estratégicos del plan parcial que permitirán la recuperación, generación,
articulación y accesibilidad de puntos como destinos turísticos.
d. Promoción y fomento del comercio de manera que permita aumentar la
rentabilidad de los establecimientos y de los predios, a través de acciones
en conjunto entre la Administración Municipal, Cámara de Comercio de
Bogotá, FENALCO y Asociación de Comerciantes de Fusagasugá.
e. Control efectivo por parte de la Administración Municipal a
establecimientos comerciales para que cumplan con los requisitos de
funcionamiento en pro de condiciones óptimas de atención a los clientes.
f. Normatización de las alturas permitidas en el Centro, en función del
tamaño de los predios.
g. Realización de control permanente al desarrollo urbanístico del Centro.
7. EL CENTRO, GESTIÓN DE TODOS

Con ésta estrategia se logrará garantizar un modelo de gestión, financiamiento y
ejecución del plan parcial, utilizando los siguientes mecanismos:
De Gestión:
a. Desarrollo a corto plazo de proyectos de iniciativa municipal que generen
impacto urbano en el centro de la ciudad e incentivar los de iniciativa
privada.
b. Gestión e incentivo al desarrollo de proyectos habitacionales en el área
central de la ciudad.
c. Desarrollo de proyectos de mejoramiento y recuperación del espacio
público con el apoyo de las Universidades, gremios y otros actores sociales,
para atraer la inversión privada.
d. Promocionar el Centro del municipio como un Centro habitacional, de
servicios, de negocios y destino turístico, mediante estrategias de city
marketing (publicitarias y de gestión) a nivel nacional e internacional.
e. Promocionar ante entes privados y públicos la ejecución y desarrollo de las
Unidades de Actuación Urbanística.
f. Reglamentación y operación del Banco Inmobiliario como gestor del plan
parcial.
g. Reglamentación de las compensaciones en tratamientos de conservación.
h. Análisis y reglamentación de los derechos de transferencia de
construcción.
De Financiación:
a. Realizar los estudios necesarios para calcular y liquidar el efecto plusvalía,
priorizando los recursos captados e incentivar la inversión privada que

10
permita el desarrollo de las estrategias El Centro, Tu Jardín y El Centro,
Espacio Público, Espacio de Todos.
b. Establecer y reglamentar el mecanismo de valorización con el fin de
financiar los proyectos de la estrategia De Paseo por el Centro.
c. Implementación de beneficios económicos y fiscales que incentiven a los
propietarios de inmuebles en conservación a realizar las obras tendientes a
la adecuación y aprovechamiento para usos comerciales, residenciales o
institucionales, como desarrollo de la estrategia El Centro, Tu Patrimonio.
d. Realización de alianzas estratégicas con entes públicos y privados con la
finalidad de llevar a cabo lo planteado en la estrategia El Centro Corazón
de Fusagasugá.
e. Priorización de recursos de EMSERFUSA E.S.P. para la ejecución de
proyectos de la estrategia El Centro con Servicios Públicos de Calidad.
f. Realizar gestión ante entes gubernamentales y no gubernamentales del
orden departamental, nacional e internacional para la consecución de
recursos que permitan asegurar la ejecución del plan parcial.
Parágrafo: Se adopta como estructura general del plan parcial la que se

establece esquemáticamente a continuación, donde se incluyen los proyectos
claves o estratégicos del plan parcial, así mismo el desarrollo a detalle de ésta
estructura que se contempla en la matriz o programa de ejecución del plan
parcial (Anexo 1), en la que se definieron todos los proyectos a ejecutar en la
zona Centro.
CAPITULO II. ÁMBITO DE APLICACIÓN
Artículo 6. Límites del plan parcial.

Los límites de la zona Centro que está en plan parcial son:
Por el Norte: Calle primera y segunda entre carrera primera y predios con frente
en la carrera 12.
Por el Sur: Con la quebrada Pekín entre carrera 1 Este y los predios con frente en
la carrera 8.
Por el Oriente: Carrera primera entre calle 1 y quebrada Pekín.
Por el Occidente: Predios que tienen frente sobre Carrera Doce entre predios que
tiene frente sobre la calle segunda y Av. Las Palmas.

11
Artículo 7. Conformación área del plan parcial.
El área del plan parcial es aproximadamente de 69,331 há., está conformada por
las siguientes 112 manzanas catastrales, de acuerdo al plano anexo Delimitación
geográfica No. PPRC-F01.
173-174-008-009-010-020-019-018-017-165-028-029-030-164-165-007-126-127-129-130-
131-132-133-136-137-138-139-140-141-142-143-171-172-166-167-168-200-170-169-160-
161-162-163-150-151-152-153-154-155-156-157-158-159-144-145-146-147-148-149-196-
197-198-21-22-23-24-25-26-27-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47-
426-427-52-53-54-55-56-57-58-59-60-61-62-63-68-69-70-71-72-73-74-76-77-78-79-80.
Artículo 8. Delimitación geográfica del plan parcial.

La delimitación geográfica de la zona en estudio (Ver plano anexo Delimitación
geográfica No. PPRC-F01), teniendo en cuenta el plano catastral es la siguiente:
PUNTO No. 1 X= 968890.9066 Y= 972675.1550

LONGITUD: 805,1908 m.
DIRECCIÓN: SUR-OCCIDENTE en línea quebrada al punto 2. Pasando por las
manzanas 171, 172, 173, 174, 165, 017, 018, 019, 020 respectivamente y por el
lindero norte de los predios con números catastrales:
010001710001, 010001710032, 010001710042 010001710031, 010001710044,
010001710030, 010001710029. 010001720054, 010001720036, 010001720034
010001720048, 010001720053, 010001720052, 010001730018, 010001730029,
010001730027, 010001730017, 010001730016, 010001730022, 010001730015,
010001730014, 010001730013. 010001740014, 010001740013, 010001740012,
010001740011, 010001740010, 010001740009, 010001740008, 010001740007,
010001740006. 010001650004, 010001650003, 010001650002, 010001650001.
010000170014, 010000170013, 010000170012, 010000170011, 010000170024,
010000170009, 010000170008, 010000170007, 010000170006, 010000170005.
010000180001, 010000180017, 010000180016, 010000180018, 010000180015,
010000180014, 010000180013, 010000180012. 010000190001, 010000200010,
010000200009, 010000200008.
PUNTO No. 2 X = 968150.1098 Y = 972444.7889

DIRECCIÓN: NOR-OCCIDENTE en línea quebrada al punto 3. Pasando por las
manzanas 05, 04 y por el lindero norte de los predios con números catastrales:
010000050029, 010000050045, 010000050028, 010000050027, 010000050026,
010000050040, 010000050024, 010000050042, 010000050043, 010000050044,
010000050045, 010000050046, 010000050048, 010000050047, 010000050022,
010000050021, 010000050020, 010000050014, 010000050012, 010000050002,
010000050001, 010000040027, 010000040028, 010000040029.
PUNTO No. 3 X = 967942.5881 Y = 972415.8524

DIRECCIÓN: SUR-ESTE en línea quebrada hacia el punto 4. Pasando por las
manzanas 04, 07, 023, 024, 035, 047, 052, 049, 065 y por los linderos occidentales de
los predios con números catastrales: 010000070018, 010000070010, 010000070011,
010000070015, 010000070012, 010000070013, 010000070017. 010000230012,
010000230011, 010000230010, 010000230015, 010000230008, 010000230001.
010000240001, 010000240014, 010000240011, 010000240006, 010000240007.
010000350001, 010000350002, 010000350006, 010000350007, 010000350008,
010000350011, 010000470001, 010000520025, 010000520013, 010000520010,
010000520011, 010000520012, 010000520001, 010000520014. 010000490027,
010000490028, 010000490029, 010000490030, 010000490031, 010000490032,

12
010000490033, 010000490034, 010000490035, 010000490036, 010000490037,
010000490041, 010000650010.
PUNTO No. 4 X = 968007.9293 Y = 971776.3351

DIRECCIÓN: NORORIENTE en línea quebrada al punto 5. Pasando por las
manzanas 065, 054, 068, y por los linderos norte de los predios con número
catastral: 010000650011, 010000650012, 010000650013, 010000650014,
010000650015, 010000650016, 010000540034, 010000540035, 010000540036,
010000540001, 010000540002, 010000540037, 010000680012, 010000680015,
010000680016, 010000680014, 010000680001.
PUNTO No. 5 X = 968219.6848 Y = 971870.9073

DIRECCIÓN: SUR-ORIENTE en línea quebrada hacia el punto 6. Pasando por las
manzanas 074, 076, 080, 126 y por el lindero occidente de los predios con número
catastral: 010000740010, 010000740003, 010000740004, 010000740016.
010000760026, 010000760017, 010000760019, 010000760020, 010000760001.
010000800025, 010000800026, 010000800036, 010000800037, 010000800001.
010001260012.
PUNTO No. 6 X = 968362.2048 Y = 971559.1698

LONGITUD: 722,4625m.
DIRECCIÓN: NOR –ORIENTE en línea quebrada hacia el punto 7. Pasando por las
manzanas 126, 127, 129, 130, 193, y por los linderos sur de los predios con número
catastral: 010001260012, 010001260013, 010001260015, 010001260016,
010001260031, 010001270001, 010001270008, 010001260015, 010001290014,
010001290013, 010001290008, 010001290007, 010001290006, 010001290005,
010001290004, 010001290003, 010001290018, 010001290017, 010001290016,
010001290002, 010001290019, 010001300005, 010001930011, 010001930008,
010001930007, 010001930006, 010001930005, 010001930004, 010001930003,
010001930002.
PUNTO No. 7 X = 968919.2083 Y = 971904.5631

DIRECCIÓN: NORTE en línea quebrada hacia el punto 1 y encierra. Pasando por
las manzanas 140, 141, 198, 150, 159, 160, 169, 170, 171, y por el lindero oriental de
los predios con número catastral: 010001400001, 010001400014, 010001400015,
010001400013, 010001410001, 010001410026, 010001410024, 010001410023,
010001410022, 010001410021, 010001410020, 010001410019, 010001410018.
010001980001, 010001500018, 010001500008, 010001500007, 010001500011,
010001500012, 010001500004, 010001500013, 010001500015, 25290010001590010,
010001590003, 010001590002, 010001590001, 010001600036, 010001600033,
010001600002, 010001600001, 010001690005. 010001700006, 010001700005,
010001700004, 010001700003, 010001700002, 010001700024. 010001710042,
010001710013, 010001710012, 010001710011, 010001710043, 010001710010,
010001710009, 010001710008, 010001710037, 010001710050, 010001710005,
010001710004.

13
TÍTULO II. PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO
CAPÍTULO I. DESCRIPCIÓN
Artículo 9. Descripción del planteamiento urbanístico.

El planteamiento urbanístico para la zona Centro se basa en un modelo de
ocupación territorial compacto en el que se desarrollarán los usos de vivienda
promoviendo la altura según tamaño de los predios en un 8,68% (60.175,30 m2)
del área total, áreas de actividad múltiple 1, 2 y 3, (donde se mezcla la vivienda,
comercio e institucional, predominando el comercio) en 46,05% (338.863,90m2) y
cuyo objetivo es la ampliación del área de comercio, atractivo que existe
actualmente en el centro hacia la parte norte del mismo, que se caracteriza por
el deterioro urbanístico e inseguridad que presenta. Las áreas cuyo uso es
institucional representan el 1,65% (11.423,49m2), áreas de conservación
hidrológica con los corredores hídricos de la quebrada Los Curos y La Parroquia el
5,23% (36.268,45m2), área en espacio público como parques, plazas y plazuelas
en 3,633% (25.171,97) y en vías el 31,93% (221.406,89m2) del área total del plan
parcial. Ver plano anexo Planteamiento urbanístico No. PPRC-F02.
La propuesta busca la renovación urbanística del Centro y consolidar el carácter

de centralidad, a través de intervenciones en sectores puntuales, de manera que
su desarrollo impacte en forma radial en toda la zona. Así mismo se plantea una
serie de recorridos que permitirán reconocer por parte de la población el valor
paisajístico y urbanístico que tendrá el Centro, brindando la accesibilidad a los
puntos de encuentro masivo y esparcimiento, estos recorridos son los siguientes:
1. El primer recorrido es interno, se genera alrededor de la plaza mayor, por
las vías vehicular restringido, permite la conexión entre la plaza mayor con
el edificio de la Alcaldía Municipal, plazuelas Bromelias, Los Artesanos,
Nuestra Señora de Belén, Emilio Sierra y el Corredor hídrico o Eje Ambiental
Los Curos. Estas vías a su vez se conectan con vías importantes como la
Carrera 5, Calle 5, Carrera 8 y Av. Las Palmas.
2. El segundo recorrido intermedio, inicia en el Parque Bonnet por la Alameda
Jazmines (carrera 4), conectándose con el corredor hídrico 2 de la Q. La
Parroquia, pasando por la plazuela Bugambilias, Eje Ambiental Los Curos,
plazuela Primavera hasta la Alameda Los Anturios (calle 4) pasando por la
plazuela Chorro Padilla, plazuela Margaritas, continúa por la UAU No. 1, la
Unidad Integral de Desarrollo Social (UNIDS) con vocación Cultural, hasta
encontrarse con la plaza Las Azaleas en la Alameda Las Dalias (Carrera 10)
por la cual continúa, pasando por la plazuela Pensamientos, la UAU No. 11
del C.C. UNO A, por el San Andresito, la Av. Las Palmas, plazuela Los
Tulipanes, plazuela Emilio Sierra y rematando en la plazuela Las
Bugambilias.
3. El tercer recorrido ecológico, inicia en la carrera 8 con calle 13 donde se
localiza la plazuela Petunias, sube por el corredor hídrico de la quebrada
La Parroquia, pasando por el parque Canadá, gira para tomar la carrera 1
al norte articulándose con el parque Ciudad Jardín y plazuela Girasoles,
tomando el Eje Ambiental Los Curos que está articulado con las plazuelas
Crisantemos, Primavera, Chorro Padilla, Margaritas, Las Flores, Astromelias,
Geranios, rematando en la plazuela Pensamientos a la altura de la
Alameda Las Dalias.
4. El cuarto recorrido es transversal mediante el paseo comercial de la
Carrera 6.
14
El planteamiento a su vez propone elementos estructurantes que se describen a
continuación:
1. Plaza Mayor:
Es el elemento central de la propuesta cuyo proyecto de remodelación del año
2007-2008, se tomó como base para irradiar todo el planteamiento urbanístico de
renovación de la zona Centro, dicho proyecto integra la plaza a las vías y las
manzanas que la enmarcan, mediante la definición de andenes y calzadas con
manejo de texturas de pisos que genera un flujo vehicular restringido y el manejo
especial para recuperación de los inmuebles del marco de la misma.
2. Corredores de vida:
El primero de los corredores hídricos es el Eje Ambiental quebrada Los Curos que
marca un Eje Ambiental en todo su trayecto desde la carrera 1 hasta la Alameda
Las Dalias (carrera 10), desarrollo que se conforma por las manzanas Nº 160, 161,
162, 156, 155, 40, 39, 38 y 37, donde se establece un parque lineal, cuyo objetivo
es la prevención de impactos negativos en el evento que se presente una
crecida y crear un eje verde con arborización nativa que recupere el paisajismo
de la zona, integrándolo con los demás elementos de la propuesta mediante las
alamedas, vías y recorridos planteados. Este Eje Ambiental se desarrollará
mediante la figura de Unidades de Actuación Urbanística No 2-3-4-5-6-7-8, 9 y 10.
El Corredor hídrico 2 Ronda de Conservación Hidrológica Quebrada La Parroquia,

la cual debe recuperarse mediante la descontaminación y el aislamiento a
ambos lados para crear otro Eje Ambiental, implementando el concepto de
parque lineal con usos restringidos a lo largo de la misma y con usos de vivienda y
comercio contiguos a las respectivas áreas de aislamiento, de manera que se
convierta en un Eje Ambiental seguro para los peatones.
El tercero está definido por el separador arborizado de la Av. Las Palmas, el cual
hace parte de la estructura ecológica principal y que debe ser mejorado, para
rescatar el valor patrimonial del mismo.
3. Alamedas de las flores:

La primera por la carrera 4 (Alameda Jazmines) en sentido norte-sur, plantea
unir el parque Bonett con las Plazuela Los Claveles, Chorro Padilla y Primavera.
La segunda también en sentido norte-sur por la carrera 10 (Alameda Las Dalias),

permite realizar un recorrido desde el parque cementerio hasta la Av. Las Palmas,
pasando por la plaza Las Azaleas, plazuela Pensamientos, C.C. UNO A y San
Andresito.
La tercera por la calle 4 (Alameda Los Anturios) en sentido oriente-occidente que

une el parque Ciudad Jardín (manzana 159), con el Parque La Sultana, pasando
por las plazuelas Primavera, Chorro Padilla, Margaritas, UAU No. 1, UNIDS Cultural
y plaza Las Azaleas.
4. Paseos comerciales:
Se propone mejorar la imagen de vías importantes con un alto desarrollo
comercial, con el fin de generar recorridos agradables para el peatón y el turista,
haciendo énfasis en elementos con valores ambientales y paisajísticos que
consoliden la identidad de Ciudad Jardín. Estos paseos son los siguientes:
 La carrera 6 (Paseo comercial La Primavera) que es un eje de valor
histórico, comercial e institucional para el municipio de Fusagasugá entre la

15
calle 2 hasta la Calle 11 y en la cual se establecen dos perfiles de acuerdo
a los anchos variables de la vía que tiene en la actualidad.
 Vías vehicular restringido: Con el diseño de la Plaza Mayor se plantean vías
con flujo vehicular restringido alrededor de esta, siendo las siguientes:
carrera 6 y 7 desde la calle 5 hasta la calle 8 y las calles 6 y 7 desde la
carrera 5 hasta la carrera 8, en las que se propone un perfil vial especial
con andenes amplios y vegetación apropiada como complemento al uso
comercial que se desarrolla.
 La calle 8 (camellón del comercio) entre carreras 7 y 11 que une la Plazuela
Emilio Sierra hasta la Plazuela la campesina enmarcando de igual forma un
corredor comercial importante con carácter vehicular restringido.
5. Elementos de espacio público: Con el fin de generar espacio público efectivo y

atractivo para residentes y turistas se plantea la conformación de dos parques
urbanos, dos plazas y 22 plazuelas, así:
 Parque Ciudad Jardín (Manzana 159 Barrio Emilio Sierra)
 Parque Canadá (Barrio El Tejar)
 Plaza Mayor
 Plaza las Azaleas (Actual Plaza Satélite)
 Plazuela Los Claveles (Calle 1 con Carrera 4 esquina)
 Plazuela Las Rosas (Santander Cruz Roja)
 Plazuela Chorro Padilla
 Plazuela Las Flores (Calle 5 entre carreras 6 y 7)
 Plazuela Las Bromelias (Diagonal Plaza Mayor)
 Plazuela Nuestra Señora de Belén (Manzana 146)
 Plazuela Las Buganvilias (Calle 8 entre carreras 3 y 4)
 Plazuela Los Tulipanes (Colegio Santander)
 Plazuela Las Orquídeas (Calle 8 con carrera 8 esquina)
 Plazuela Las Heliconias (Carrera 8 con calle 7 esquina)
 Plazuela Los Guayabos (Detrás Plaza de Mercado)
 Plazuela La Campesina (Frente Plaza de Mercado)
 Plazuela Emilio Sierra (Calle 8 Carrera 7 esquina)
 Plazuela Los Artesanos (Carrera 6 con calle 6 esquina)
 Plazuela Pensamientos (Manzana 37 sobre Alameda Las Dalias)
 Plazuela Petunias (Corredor hídrico Q. La Parroquia a la altura de la carrera
8)
 Plazuela Primavera (Intersección Alameda Anturios con Alameda Jazmines)
 Plazuela Girasoles (Inicio del Eje Ambiental Los Curos en la Carrera 1 con
calle 3)
 Plazuela Crisantemos (Manzana No. 161)
 Plazuela Margaritas (Intersección Alameda Anturios y Paseo Comercial
Carrera 6)
 Plazuela Astromelias (Manzana No. 39)
 Plazuela Geranios (Manzana No. 38)
6. Intervención vial de la Avenida las Palmas: Se busca perfilar la vía para unificar
la morfología de la misma, generando ampliación de andenes y el respectivo
separador en zona dura, con el mismo manejo de materiales que se plantea en
las alamedas.
7. Proyectos puntuales:
 UNIDS (Unidades Integrales de Desarrollo Social): Son equipamientos del
orden asistencial y comunal. La propuesta contempla construir dos en la
zona Centro, para su realización se debe: Primero realizar la reubicación
del ancianato municipal y en este predio construir la UNIDS cuya vocación

16
será cultural donde va a predominar aulas múltiples para encuentros
culturales, Biblioteca, auditorio, salas de música, entre otros. La segunda
UNIDS en la manzana 159 con vocación social.
 Articulación Alameda Las Dalias con Av. Las Palmas: Plantea crear el
acceso posterior del centro comercial UNO A, para continuar por el Centro
Comercial San Andresito hasta terminar en la Av. Las Palmas. Se
desarrollará mediante la Unidad de Actuación Urbanística No. 11.
 Desarrollo urbanístico en la manzana 31, posterior a la Alcaldía: Con este
proyecto se busca la recuperación del sector de la calle 5 hacia el norte
que presenta deterioro urbanístico e inseguridad, conformando un
desarrollo urbanístico que permita la conglomeración de usos comerciales
e institucionales, necesario como punto de encuentro de los habitantes del
municipio y la Provincia. Se desarrollará mediante la Unidad de Actuación
Urbanística No. 1.
Artículo 10. Cuadro de áreas del plan parcial

AREAS M2 %
AREA VIVIENDA 60.175,30 8,68
AREA MULTIPLE 1 242.926,89 35,04
AREA MULTIPLE 2 51.492,09 7,43
AREA MULTIPLE 3 24.838,50 3,58
AREA INSTITUCIONAL 11.423,49 1,65
AREA COMERCIO C2 ESPECIAL 3 12.845,83 1,85
AREA COMERCIO C2 ESPECIAL 4 6.760,59 0,98
AREA DE CONSERVACIÓN
HIDROLÓGICA 36.268,45 5,23
AREA EN PARQUES, PLAZAS,
PLAZUELAS 25.171,97 3,63
AREA EN VIAS 221.406,89 31,93
AREA PLAN PARCIAL 693.310,00 100,00
CAPÍTULO II. ESTRUCTURA ECOLÓGICA Y AMENAZAS Y RIESGOS
Sección 1. AREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL.

Está conformada por las áreas de conservación y protección de los recursos
naturales y paisajísticos de la zona Centro como son los corredores hídricos
conformados por las quebradas Los Curos y La Parroquia, los parques urbanos y el
separador de la Av. Las Palmas. Estos elementos se encuentran señalados en el
Plano anexo Estructura Ecológica No. PPRC-F02 A, y serán desarrollados en el eje
estratégico El Centro, Tu Jardín del programa de ejecución del plan parcial.
1. CORREDORES HÍDRICOS.
Artículo 11. Definición.
Los corredores hídricos son franjas de espacio urbano conformadas por elementos
constitutivos de espacio público naturales y artificiales de quebradas,
debidamente tratados, ordenados y manejados en armonía y equilibrio
ambiental y urbanístico y enriquecido tanto para responder a las características
hídricas y ecológicas como para garantizar la debida utilización por parte de los
habitantes en función de la movilidad, el esparcimiento y el disfrute de un
ambiente sano. Clasifican en ésta categoría:
 El Eje Ambiental quebrada Los Curos.

 Ronda de conservación hidrológica quebrada La Parroquia.
17
Artículo 12. Características
Las características generales que tendrán los corredores hídricos son:
1. Consolidación integral del cauce y sus rondas como suelo de protección
activa.
2. Conservación y recuperación de la cobertura vegetal nativa presente en
las rondas.
3. Manejo adecuado del terreno mediante nivelación y empradización de las
rondas para estabilizar taludes.
4. Estabilización y protección de taludes del cauce con trabajo técnico de
terraceo y recomposición del suelo adecuadamente recubierto con
plantas cobertoras.
5. Repoblación con especies arbóreas, arbustivas, guaduales y otras,
atendiendo a criterios paisajísticos y forestales para efectos visuales,
estéticos, ecológicos, arquitectónicos y de estabilización.
6. Implementación de senderos paralelos al cauce para la movilidad de
peatones y bicicletas atendiendo a la reglamentación para personas con
discapacidad.
7. Amoblamiento diseñado y localizado para el adecuado uso del espacio
público, tales como bancas, avisos, recipientes para basura, bolardos,
kioscos, señalización, etc.).
8. Conexión con las vías perpendiculares y transversales mediante alamedas.
9. Construcción de puentes peatonales en los sitios requeridos para conectar
las rondas y facilitar la movilidad peatonal.
10. Instalación de luminarias acordes con el paisaje de la quebrada y las
alamedas previendo los efectos derivados del crecimiento de la
arborización.
11. Garantizar la accesibilidad permanente desde y hacia las vías y zonas del
entorno de las quebradas.
12. Tratamiento y diseño de pisos utilizando materiales de construcción que se
adapten a la topografía y a la geometría de los senderos, los cuales deben
cumplir con características de antideslizamiento, ajuste para los giros del
trazado y buena resistencia al desgaste, debidamente colocados sobre
subbase compactada y con pendiente que permita la evacuación de
agua hacia los costados.
13. Reglamentación aplicable al desarrollo y redesarrollo de las áreas
aledañas a las áreas de protección de los cuerpos hídricos que incentive la
densificación de vivienda con usos mixtos de comercio, garantizando de
ésta manera la permanente la presencia de usuarios y vecinos en pro de la
seguridad y la apropiación del espacio público.
14. Reglamentación urbana que indique los usos restringidos y prohibidos para
cada zona colindante con cada corredor hídrico.
Estos corredores se desarrollarán en el programa denominado Corredores de vida

del eje estratégico El Centro, Tu Jardín, del programa de ejecución del plan
parcial.
Artículo 13. Corredor hidrico 1: Eje Ambiental quebrada Los Curos.
a. Definición
El Eje Ambiental e la quebrada Los Curos es un gran sendero peatonal arborizado
con especies de flora nativa, es ordenador y estructurante del área central de la
ciudad.
b. Localización

18
El tramo en estudio corresponde al delimitado por la carrera 1 hasta la carrera 10,
pasando por las manzanas catastrales No. 160, 161, 162, 156, 155, 40, 39, 38 y 37.
c. Delimitación
La delimitación geográfica del Eje Ambiental Los Curos es la siguiente:
Punto X Y
1 968897.5552 972414.2147
2 968898.0683 972395.6551
3 968819.6971 972346.5860
4 968631.3060 972304.5808
5 968555.7152 972267.9319
6 968520.2208 972225.4453
7 968455.5683 972199.4167
8 968312.4541 972157.6066
9 968129.2158 972157.9100
10 968130.3577 972175.8860
11 968310.0401 972175.5091
12 968449.2853 972216.3178
13 968504.7365 972234.6985
14 968541.4667 972283.5559
15 968633.2372 972325.8139
16 968813.1395 972363.8548
d. Objetivo
Disminuir el riesgo por un evento de inundación o colapso de la infraestructura, así
como la generación del respectivo corredor hídrico que a su vez permita
aumentar el espacio público efectivo para la zona.
e. Desarrollo o ejecución
Se desarrollará mediante Unidades de Actuación Urbanística No. 2-3-4-5-6-7-8-9 y
10, cuya directriz general será mejorar la calidad de vida urbana y aumentar la
oferta de zonas verdes y de espacio público efectivo, mediante la conformación
de una zona de aislamiento en superficie y la creación de un parque lineal a lo
largo de dicho aislamiento. (Ver lineamientos de desarrollo de las UAU en el TÍTULO
IV GESTIÓN DEL PLAN).
Así mismo el se debe adquirir los siguientes predios para la conformación del Eje
Ambiental:
Area a
Area Area a
Matrícula Area total comprar
Número Catastral Propietario Dirección total comprar
inmobiliaria construida Construida
terreno aprox.
aprox.
HUAYEK
K 6 5 16 18
MORENO 764 680 15 15
010001540016000 157-0030359 JOSEFINA 24
PAEZ
ROCHA C 5 K 6 5 04 104 104 104 104
010001540017000 - RAFAEL
PERALTA
C 5 5 29 31
MAYORGA 112 448 14 14
010001540019000 157-0016190 MERCEDES 33 35 37
PERALTA
C 5 5-55 LT
MEDELLIN 95 306 95 306
010001540060000 157-0086718 ALBERTO 1
PERALTA C 5 5-
CASTILLO 39/41/43/49 113 208 113 208
010001540061000 157-0086719 LUCIA LT 3
TOTAL 213 424
Las acciones para desarrollar el Eje Ambiental son:

19
PROYECTO: CORREDOR HÌDRICO 1 CONFORMACION EJE AMBIENTAL QUEBRADA LOS CUROS
ACCION RESPONSABLE
Diseño, adopción y desarrollo de las Unidades

PROPIETARIOS DE INMUEBLES EN UAU
de Actuación Urbanística No. 2-3-4-5-6-7-8-9-10
Compra de predios manzana 154 según

BANCO INMOBILIARIO
artículo 12 numeral d, del decreto
Ejecución de obras de construcción Eje
ALCALDIA DE FUSAGASUGÀ
Ambiental en la manzana 154
Mantenimiento Eje Ambiental ALCALDIA DE FUSAGASUGÀ
El perfil que se establece para el Eje Ambiental de la Q. Los Curos es de 18,0

metros en total, con 8,0 metros de ronda hídrica en zona verde, 3,0 metros de
andén a cada lado y 2,0 metros de aislamiento ambiental a cada lado, con
respecto a las construcciones, tal y como aparece en el siguiente perfil:
Sobre los 8,0 metros de ronda hídrica, se tendrá un manejo como área de
protección y conservación conformando un parque lineal verde según se
establece en la vista en planta:

20
f. Usos asignados
En el área del Eje Ambiental se permite los siguientes usos:
4 mt de ronda hídrica a cada
Ronda hídrica
lado del eje
Andén 3mt
Aislamiento ambiental 2mt
Uso principal ronda
Parques lineales en zonas verdes
hídrica
Uso compatible ronda
Recreación pasiva.
Eje Ambiental Los hídrica
Curos Usos prohibidos ronda
Vivienda, Industria., Comercio
hídrica
Uso principal
Recreación pasiva.
aislamiento
Uso compatible Mobiliario estacionario como
aislamiento complemento del comercio.
Usos prohibidos Vivienda, Industria y los no
aislamiento mencionados.
g. Condiciones de manejo, conservación y protección

Para protección de la quebrada y que sea posible el desarrollo del Eje Ambiental
se establece las siguientes directrices:
1. No se expedirán licencias de construcción a los predios donde pasa el Eje
Ambiental, hasta que no se adopte la respectiva Unidad de Actuación
Urbanística.
2. Toda nueva intervención arquitectónica que se vaya a desarrollar en
predios donde pase el Eje Ambiental deberá estar sujeta a los parámetros
generales de diseño del Eje Ambiental como tal y de la respectiva Unidad
de Actuación Urbanística.
3. Se prohíbe arrojar residuos sólidos, escombros o aguas residuales en la
ronda hídrica del Eje Ambiental.
4. Se prohíbe desarrollar todo tipo de actividades que invadan u ocupen el
espacio público de la ronda hídrica.
21
5. La administración municipal deberá ejercer un estricto control para evitar
la construcción ilegal, ocupación permanente o temporal y contaminación
sobre el área del Eje Ambiental, aplicando las sanciones y multas
contempladas en la normatividad vigente o si no existieren;
reglamentándolas si fuere el caso.
6. Se colocarán instrumentos de medición de lámina de agua (regillas
limnimétricas) que deberán calibrarse de acuerdo a la sección hidráulica
del cauce o ducto.
Artículo 14. Corredor hidrico 2: Ronda de conservación hidrológica quebrada La

Parroquia.
a. Definición
La ronda de conservación hidrológica de la quebrada La Parroquia se configura
como un corredor hídrico o parque lineal como eje conector dels sector oriental
con el central de la ciudad.
b. Localización
El área de este corredor hídrico limita por el oriente en la intersección de la Calle
9 con la Carrera 1 Este, por el sur con parte del cauce de la misma quebrada, por
el occidente con el lindero occidental del predio con número catastral
010001260012000, por el norte con predios de las manzanas catastrales 126, 127,
129, 130 y 193.
c. Delimitación
La delimitación geográfica de la ronda de conservación hidrológica de la
quebrada La Parroquia, se establece así:
PUNTO ESTE (X) NORTE (Y)
1 968918.5509 971907.9297
2 968924.4510 971891.9729
3 968876.7419 971846.1312
4 968849.6653 971854.7121
5 968743.1927 971832.0209
6 968648.8290 971746.3125
7 968598.1404 971750.9761
8 968514.2496 971665.7781
9 968456.0248 971634.6016
10 968376.1623 971565.9931
11 968369.9239 971583.1285
12 968440.7743 971648.3079
13 968502.8689 971678.1422
14 968592.7247 971767.1775
15 968641.2214 971763.2000
16 968734.6684 971847.7632
17 968832.4125 971868.0487
18 968867.4780 971866.3732
d. Objetivo
Garantizar la recuperación de los sectores invadidos de la ronda hídrica de la
quebrada La Parroquia, el manejo integral del sector y por último el diseño y
ejecución de los parques lineales en dichas rondas.

22
e. Desarrollo o ejecución
La recuperación y conformación del corredor hídrico de la Q. La Parroquia,
queda condicionado específicamente a los resultados de la formulación del plan
de manejo integral de la quebrada en cuestión, el cual debe incluir medidas de
protección y manejo con las siguientes acciones:
PROYECTO: CORREDOR HÍDRICO 2: RECUPERACIÓN QUEBRADA LA PARROQUIA

ACCION RESPONSABLE
Verificación de áreas invadidas a adquirir o
restituir y estrategias para su recuperación.
BANCO INMOBILIARIO
Estudio jurídico y de antecedentes de los
desarrollos constructivos en las franjas de ronda y BANCO INMOBILIARIO
cauce de la corriente hídrica.
Adquisición o indemnización según sea el caso
y/o procesos jurídicos para la recuperación de la BANCO INMOBILIARIO
ronda hídrica invadida.
Diseño paisajístico y arquitectónico de los parques
lineales.
PLANEACION
Construcción de parques lineales, amoblamiento,
señalización y adecuación de secciones de la
quebrada (con obras de disipación de energía,
ALCALDIA DE FUSAGASUGA
drenaje y estabilización según fuere el caso)
Arborización y/o reforestación de ronda hídrica. ALCALDIA DE FUSAGASUGA
OFICINA QUE ASUME LAS FUNCIONES DE
Control en cuanto a invasión y contaminación.
MEDIO AMBIENTE
Sanciones por el deterioro o contaminación del
corredor hídrico
SECRETARIA DE GOBIERNO
Mantenimiento (Incluye limpieza de secciones). ALCALDIA DE FUSAGASUGA
La lista de predios que conforman el área de ronda de conservación hidrológica

o ronda hídrica de la quebrada La Parroquia, corresponde a los predios ubicados
en el costado Norte de la quebrada y que están dentro del área del plan parcial.
Dichos predios deberán ser verificados y analizados técnica y jurídicamente en
cuanto a verificación de áreas a adquirir, valor, legalidad de construcciones y
titulación para ser adquiridos si fuere el caso con el fin de recuperar el área en
cuestión.
Los predios son los siguientes:

23
AREA AREA
MATRÍCULA AREA AREA TERRRENO A CONSTURIDA
NO. CATASTRAL PROPIETARIO DIRECCION
INMOBILIARIA TERRENO CONSTRUIDA COMPRAR A COMPRAR
APROX. APROX.
010001260012000 157-0014484 PINZON DIAZ MARGOT C 11 8 11 1295 573 170 0
010001260013000 157-0100318 VIRVIESCAS BERNAL LUIS-ALBERTO LT 3 RESERVA 928 929 117 0
010001260015000 157-0027761 MAHECHA BARBOSA LAURA-MARIA C 11 7 27 29 1373 211 230 0
010001260016000 157-0008004 REYES PEÑA ANA-BEATRIZ C 11 7 19 25 1247 228 114 114
010001260031904 157-0091290 GORDILLO GORDILLO JOSE-IGNACIO C 12 6-16 LC 001 44 158 44 158
010001270002000 LEON QUIROGA EVARISTO SUC K 6 11 52 54 88 160 88 160
010001270001000 157-0031931 HERNANDEZ * MISAEL K 6 11 56 58 60 163 118 163 118
010001270008000 FEDERACION-NACIONAL-DE-CAFETEROS-
K 5 11 512 147 512 147
010001290013000 157-0009106 CADENA CADENA CLEMENTINA K 5 10 22 26 586 292 80 14
010001290014000 157-0009201 MORENO BERNAL AURA-LUCIA C 11 5 01 938 193 460 44
010001290015000 FEDERACION-NACIONAL-DE-CAFETEROS-
C 11 5 25 K 5 11 05 13 21 29 492 931 492 931
010001290007000 157-0020853 GODOY SALAMANCA PRISCILA C 10 4 27 263 240 89 0
010001290008000 157-0061421 VELEZ RODRIGUEZ ALCIRA C 10 4 39 712 126 199 0
010001290002000 157-0015749 MUNICIPIO-DE-FUSAGASUGA C 10 3 29 LT 1 167 217 167 217
010001290003000 157-0044600 RUBIANO SANCHEZ GLORIA-INES C 10 3 65 69 341 132 130 0
010001290004000 157-0016062 GODOY SALAMANCA ANA-PRISCILA C 10 4 01 672 49 287 49
010001290005000 157-0017556 GOMEZ MORENO MYRIAM C 10 4 03 536 153 142 0
010001290006000 157-0025611 CRUZ BAUTISTA MARIA-MARLEN C 10 4 19 CS LT 503 274 161 0
010001290016000 157-0015798 LOPEZ MORENO JOSE-MOISES C 10 3 35 41 LT 2 226 157 87 87
010001290017000 157-0016908 PRIETO ORTIZ ANA-ELISA C 10 3 43 47 167 161 73 42
010001290018000 157-0016893 MONCADA CHINGATE ANA-LUCIA C 10 3 53 57 194 133 96 0
010001290019000 157-0061257 SIERRA * FLORENTINO C 10 3 09 187 65 187 65
010001320004000 157-0084222 GUERRERO * LUIS-ALFONSO K 3 9 39 74 148 74 148
010001930002000 SIN INFORMACION
SIN INFORMACION SIN INFORMACION 68 37 68 37
f. Usos asignados
En el área ronda hídrica se permite los siguientes usos:
Parques lineales, entendidos como una franja
Usos principales:
verde de uso público.
Usos compatibles: Ciclorutas, recreación pasiva.
Usos prohibidos: Vivienda, Industria y Comercio.
15 metros a partir del borde los box y canales
Ronda hídrica:
existentes.
g. Condiciones de manejo, conservación y protección

Las acciones de recuperación y de conservación mínimas que se deben
adelantar son las siguientes:
1. Limpieza de infraestructuras como box coulvert, canales y bóvedas de las
secciones de la quebrada, retirando de manera periódica los residuos sólidos y
escombros existentes; labor que será ejercida por EMSERFUSA E.S.P., con el fin
de evitar taponamientos.
2. Conformación de un comité de vigilancia y control de la quebrada con
miembros de la comunidad o Juntas de Acción Comunal de los diferentes
barrios por donde pasa la quebrada y que interactuará directamente con
EMSERFUSA E.S.P, la Oficina de Planeación Municipal con el fin de rendir
informes periódicos sobre el estado de la quebrada y la ronda hídrica.
3. Los nuevos proyectos de construcción o adecuación contiguos a las áreas de
conservación hidrológica, que se presenten para aprobación, deberán
realizar estudios geotécnicos específicos y ejecutar las obras de protección
requeridas para garantizar la estabilidad de la ronda y evitar posibles
deslizamientos.
4. Se prohíbe arrojar residuos sólidos, escombros o aguas residuales en la ronda
hídrica y el cauce de la quebrada.

24
5. Se prohíbe desarrollar todo tipo de actividades de urbanización o
construcción que invadan u ocupen el área de ronda hídrica y del cauce de
la quebrada.
6. Los predios que colindan con la ronda, deben tener en sus construcciones
doble fachada con el fin de evitar la inseguridad en el parque lineal.
7. La administración municipal deberá ejercer un estricto control para evitar la
construcción ilegal, ocupación permanente o temporal y contaminación
sobre el área de ronda hídrica y cauce de la quebrada, aplicando las
sanciones y multas contempladas en la normatividad vigente o si no existieren;
reglamentándolas si fuere el caso.
8. La Oficina que asume las funciones de Medio Ambiente en coordinación con
entidades municipales como Planeación y EMSERFUSA, así como entes
privados cuando sea de su competencia, determinará las demás acciones
que se deban realizar sobre la quebrada La Parroquia, orientadas a la
recuperación y descontaminación de la misma.
2. PARQUES URBANOS.
Artículo 15. Definición
Los parques urbanos son espacios necesarios para el mejoramiento de la calidad
de vida de la ciudadanía en las zonas urbanas. Como resultados de la actividad
práctica del hombre, tienen elementos naturales (flora y fauna) y socioculturales,
los cuales reflejan sus costumbres y tradiciones y las necesidades económicas y
sociales específicas. Son áreas de espacio público donde se combina el uso de
zonas verdes y zonas duras en un 80% y 20% respectivamente.
Artículo 16. Localización

PARQUE CIUDAD JARDÍN: Localizado en predios de la manzana 159 en el barrio
Emilio Sierra, limitado al norte por la calle 4, al sur calle 5, al oriente con Carrera 1 y
al occidente con la carrera 2.
PARQUE CANADÁ: Localizado en el predio No. 010001300005000 del barrio
Antonio Nariño, limitado al norte por la calle 9, al sur con la quebrada La
Parroquia, al oriente con Carrera 2 y al occidente con la carrera 3.
El detalle de los predios que conforman la red de parques de la zona Centro son
los siguientes:
Nombre Ubica Conse No. catastral Matrícula Propietario Área Área

Parque ción cutivo inmobiliari terreno construi
predi a total da
o
010001590001000 GAONA 138.00 38.00
1 ROJAS
MANZANA 159 CARRERA 1 Y 2 ENTRE
ALEJANDRINA
SUC -
Parque Ciudad Jardín
SARMIENTO
ORTIZ ISIDRO
SUC
CALLES 4 Y 5.
010001590002000 157-65310 ACOSTA 111.00 210.00

2 RIVERA LUIS-
ALIRIO y otros
010001590003000 157-63388 GONZALEZ 109.00 112.00
3 ROMERO
MARIA-
LUCINDA
010001590005000 157-69097 MUNICIPIO 1 475.00 0.00
4 DE
FUSAGASUGÁ

25
Nombre Ubica Conse No. catastral Matrícula Propietario Área Área
Parque ción cutivo inmobiliari terreno construi
predi a total da
o
010001590006000 157-24898 SANCHEZ * 448.00 279.00
5 JOSE-DEL-
CARMEN Y
OTRA
010001590007000 INFANTE 449.00 107.00
6 TORRES
ALFONSO Y
OTROS
010001590008000 CALDERON 125.00 54.00
7 PULIDO
SERGIO
010001590009000 290-0069096 MUNICIPIO 2 928.00 0.00
8 DE
FUSAGASUGÁ
010001590010000 290-0069095 MUNICIPIO 1 496.00 0.00
9 DE
FUSAGASUGÁ
010001300005000 MUNICIPIO 960.00 0.00
11
Canadá
Parque
DE
EL FUSAGASUGÁ
TEJAR
TOTAL 8 239.00 800.00
Artículo 17. Objetivo

Desarrollar el uso de zonas verdes con un manejo paisajístico, para garantizar el
esparcimiento y la recreación pasiva de los habitantes no sólo del sector sino del
municipio y dotar a la ciudad de pulmones necesarios para conservar el medio
ambiente.
Artículo 18. Desarrollo o ejecución

La conformación de los parques urbanos se desarrollará mediante el programa
denominado RED DE PARQUES URBANOS, del eje estratégico El Centro, Tu Jardín,
del programa de ejecución del plan parcial y para el cual se establece las
siguientes acciones:
PROGRAMA: RED DE PARQUES.

Este programa debe ir coordinado con el macroproyecto de Unidades Integrales de Desarrollo
social.
ACCION RESPONSABLE
Adquisición por parte del municipio de los predios
BANCO INMOBILIARIO
destinados al uso de zonas verdes.
Diseño paisajístico y arquitectónico de cada una de
las zonas verdes. (Teniendo en cuenta el diseño de la BANCO INMOBILIARIO
UNIDS según su ubicación.)
Ejecución de obras de construcción y dotación de
BANCO INMOBILIARIO
mobiliario.
Arborización y pradización de zonas verdes. BANCO INMOBILIARIO
Mantenimiento del parque SECRETARIA DE OBRAS PÚBLICAS
Artículo 19. Usos asignados y normas para construcción

La construcción o conformación de dichos parques se regirá por las siguientes
normas:
Zonas verdes, Recreación pasiva y uso
Usos principales:
forestal.
Unidades Integrales de Desarrollo Social
Usos compatibles:
UNIDS.
26
Usos condicionados: Comercio C1, eventos y festivales,
Vivienda, Industria y Comercio C2 y C3 y los
Usos prohibidos:
no mencionados.
Índice en zona verde: 80 %
Índice de ocupación: 20 %
Índice de construcción: 40%
Como mínimo deben contemplar en su
diseño paisajístico kioscos, cicloparqueos,
Mobiliario urbano canecas, sillas, luminarias, iluminación de
piso, bebederos de agua, fuentes, senderos
peatonales, baños públicos, etc.
Se debe plantar vegetación nativa donde
Paisajismo
predominen los jardines con especies florales.
Estacionamientos Bahías de parqueo.
Artículo 20. Condiciones de manejo, conservación y protección

La planeación, diseño y manejo de los espacios y elementos pertenecientes a los
parques urbanos se ajustarán a los siguientes criterios:
1. El diseño y los tratamientos deben propender por la creación de
condiciones propicias para el uso público, especialmente lo relacionado
con la accesibilidad, circulación, excelente iluminación para mitigar la
inseguridad, higiene, ambientación y oferta de recursos y servicios para la
recreación.
2. El tratamiento ambiental y paisajístico debe procurar el máximo posible de
aprovechamiento de los elementos y valores del medio biofísico,
incorporando su preservación y restauración al manejo de los parques.
3. El tratamiento paisajístico de los parques debe contribuir a la identidad de
CIUDAD JARDIN.
4. Las comunidades locales deben ser involucradas desde el diseño hasta el
manejo de cada parque urbano como un proyecto colectivo de
conservación y restauración ecológica, reforzando el sentido de
pertenencia y la apropiación para su defensa.
5. Plantar vegetación de porte medio y alto, conformada por especies
forestales nativas, con denso follaje y dosel mínimo de tres metros de radio
(no se recomienda sembrar ningún tipo de palma). Esto con la finalidad de
producir oxígeno y capturar carbono, de manera que ofrezca la
posibilidad de la recreación contemplativa.
6. Con carácter general, quedan prohibidas aquellas actividades, acciones o
manifestaciones que puedan deteriorar o crear un riesgo para el
patrimonio existente en un parque o para sus usuarios. Y también aquellas
actividades que precisan autorización y sean ejecutadas sin ella.
7. Están prohibidas todas las actividades que produzcan cambios en el medio
y en las condiciones de vida de la flora y la fauna como alterar la fisiografía
del terreno y/o las características físico-químicas del suelo, alterar los cursos
de agua tanto natural como artificial, añadir cualquier producto en el
agua, emitir sustancias que puedan modificar la calidad del aire.
8. Para la protección del ambiente, la estética y la tranquilidad que debe
existir en los parques, quedan prohibidas las actividades que puedan
causar molestias o accidentes a las personas, causar daños y deterioros al
césped, plantas y árboles, bancos y demás elementos de mobiliario
urbano.
9. Queda prohibida la venta ambulante y la instalación de cualquier clase de
comercio, restaurante, venta de helados, refrescos y demás, sin una
autorización expresa o concesión administrativa por parte de la

27
administración municipal, obtenida con la tramitación que la norma
aplicable disponga en cada caso concreto.
10. Queda prohibido instalar tiendas de campaña o introducir vehículos en las
zonas verdes, salvo los vehículos de inválidos no propulsados por motor o
propulsados por motor eléctrico y que desarrollen una velocidad no
superior a 10 Km/h, los cuales podrán circular por los paseos peatonales de
las zonas verdes.
11. Para que puedan desarrollarse de forma adecuada los elementos
vegetales de un parque, quedan prohibidos con carácter general los
siguientes actos: toda manipulación realizada sobre las plantas existentes,
talar, podar, zarandear o partir árboles y arbustos, grabar o marcar sus
cortezas, atar a los mismos escaleras, herramientas, soportes de andamiaje,
ciclomotores, bicicletas, carteles o cualquier otro elemento. Pisar el césped
en aquellas zonas donde expresamente se indique, pisar o alterar los
parterres (es un diseño jardín a nivel de la superficie del terreno que consiste en
plantar lechos de flores o de hierbas delimitados por plantas perennes, piedras y
sendas de grava dispuestas con un diseño generalmente simétrico) y taludes,
subir o trepar a los árboles, cortar flores, ramas, frutos, semillas y demás, de
las diversas especies vegetales, así como cortar o arrancar raíces, realizar
sin la autorización del órgano municipal competente labores de plantación
y demás trabajos de jardinería.
12. Los usuarios de los espacios verdes deberán respetar los animales que allí
viven y evitar el desarrollo de actividades que puedan ocasionar perjuicio
a ellos o a sus condiciones de vida. No se permitirá ningún tipo de
actuación que suponga: matar, cazar, pescar o infligir cualquier tipo de
daño a las aves, peces y demás animales existentes en los espacios verdes,
arrojar cualquier clase de objeto o desperdicio a los lagos, estanques,
fuentes y arroyos, la introducción o abandono deliberados de cualquier
especie animal.
13. Así mismo queda prohibido las siguientes acciones: El acopio de materiales
para obras ajenas a las propias de conservación o mejora de los parques,
estacionar, reparar o realizar labores de mantenimiento de vehículos o
ciclomotores, lavar ropa o proceder al tendido de la misma, tomar agua
de las bocas de riego, arroyos y estanques, efectuar inserciones o pegar
carteles en los cerramientos, soportes de alumbrado público o en cualquier
elemento existente en los parques y jardines, realizar cualquier tipo de obra
sin la preceptiva autorización municipal, utilizar las zonas verdes como
recurso de pastoreo para el ganado, encender fuego fuera de las zonas
destinadas para ello.
3. SEPARADOR ARBORIZADO DE LA AVENIDA LAS PALMAS.
Artículo 21. Definición

El separador de la Av. Las Palmas se incluye como elemento principal de la
estructura ecológica de la zona Centro, por su valor ecológico y patrimonial en la
ciudad y la zona.
Artículo 22. Localización

El tramo del separador correspondiente a la zona Centro se encuentra limitada
así: Por el norte con la calzada en sentido vial oriente-occidente de la Av. Las
Palmas, por el sur con la calzada en sentido vial occidente-oriente de la Av. Las
Palmas, por el oriente con la carrera 4 y por el occidente con el límite de la zona
Centro o Carrera 12.

28
Recuperar los tramos deteriorados, mejorar paisajísticamente el separador y
garantizar la protección y conservación integral del mismo.
Artículo 24. Desarrollo o ejecución

Se realizará un estudio ambiental y paisajístico para determinar las especies
vegetales y el diseño paisajístico que se le dará al separador, así como las
respectivas obras de mantenimiento para su conservación. Se desarrollará
mediante el proyecto denominado POR LA AV. LAS PALMAS, del eje estratégico El
Centro, Tu Jardín, del programa de ejecución del plan parcial.
Artículo 25. Condiciones de manejo, conservación y protección

La Administración municipal deberá velar por la protección y conservación del
separador de la Av. Las Palmas teniendo en cuenta las características que se
establecen:
1. Entre la Av. Panamericana y Puente quebrada Sabaneta el separador
debe ir con cobertura de vegetación natural y arborizado, utilizando las
Palmas y plantas florales nativas de acuerdo al estudio que se realice para
tal fin.
2. Entre el Puente quebrada Sabaneta y Carrera 4 el separador debe ir con
materiales como: adoquín con dilataciones en piedra y debidamente
arborizado utilizando las Palmas, de acuerdo a los diseños que se realicen
para tal fin.
3. La Administración Municipal deberá reemplazar las Palmas y en general la
vegetación que presente deterioro o esté en mal estado de conservación.
4. La Administración Municipal deberá realizar podas periódicas a la
vegetación crecida.
4. CRITERIOS DE MANEJO, PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DE RECURSOS

NATURALES
Los recursos naturales que deben ser conservados y protegidos en la zona Centro
son: Recurso hídrico, el recurso aire, la fauna y flora, para lo cual se establecen
una serie de criterios para el manejo de residuos líquidos y sólidos, publicidad
visual exterior, ruido y emisión de gases y partículas.
La administración municipal trabajará el tema del control ambiental mediante el

programa Nuestro barrio, mi jardín con el proyecto denominado control
ambiental de la matriz de ejecución del plan parcial.
Artículo 26. Criterios relativos a vertederos de residuos líquidos y sólidos.

1. Queda prohibido todo vertimiento directo e indirecto de aguas residuales
cuya composición química o bacteriológica pueda contaminar fuentes
hídricas ya sean superficiales o subterráneas.
2. El tratamiento del afluente debe ser tal que su incorporación al receptor
respete la capacidad de autodepuración, de modo que la calidad de las
aguas esté dentro de las normas de calidad exigible para los usos que se
destinen.
3. La administración municipal en su conjunto y EMSERFUSA deberán coadyudar,
junto con la CAR, a un control efectivo sobre los acuíferos para mantener la
calidad de las aguas y evitar la sobreexplotación y presión negativa sobre el
recurso.
4. Sé prohíbe verter o arrojar aguas utilizadas para el enfriamiento de
maquinarias o plantas industriales sin previo tratamiento.

29
5. Se prohíbe la acumulación de materiales sólidos o escombros en pendientes,
taludes, barrancos o cauces que suponen sedimentación u obstáculo al libre
paso de las aguas y riesgos de arrastre de materiales o sustancias
contaminantes.
6. La Administración Municipal controlará la utilización de los residuos sólidos
inertes generados por cualquier tipo de obra como material de relleno o de
huecos para la restauración de zonas afectadas por actividades extractivas,
sin perjuicio de las potencialidades científico – didácticas que puedan tener.
7. Se prohíbe la disposición de basuras, residuos sólidos, escombros o desechos
de cualquier tipo en lugares de espacio público o fuera de los dispuestos por
el municipio.
8. Se prohíbe que se vierta o arroje materiales no biodegradables, sustancias,
agentes biológicos y bioquímicos, efluentes o aguas residuales no tratadas
según las disposiciones técnicas dictadas por la CAR, objetos o desechos de
cualquier naturaleza en los cuerpos de agua, sus riberas o áreas de
conservación, sus cauces y demás depósitos de agua, incluyendo los sistemas
de abastecimiento de agua, capaces de degradarlas, envenenarlas o
contaminarlas.
9. Absolutamente todos los establecimientos y viviendas deberán reciclar sus
residuos sólidos y disponerlos adecuadamente en los camiones recolectores
de la Empresa de Servicios Públicos, en los horarios y días establecidos.
10. Tanto los locales comerciales como las casetas deberán tener canecas y
sugerir a la comunidad que depositen los papeles en dichos recipientes.
11. EMSERFUSA realizará campañas de cultura ciudadana en el área del plan
parcial, dirigidas a la comunidad, a los trabajadores de los almacenes, todos
los establecimientos institucionales y comerciales, a los conductores de servicio
de transporte público, para que la comunidad adopte la formación de no
arrojar desechos sólidos y líquidos en las fuentes hídricas. Igualmente instalarán
recipientes para la recolección de este tipo de desechos en los lugares donde
sea mayor la incidencia.
12. Se prohíbe la ocupación de de áreas de protección de las fuentes hídricas por
habitantes de la calle y construcciones en general.
Artículo 27. Criterios relativos al manejo de la publicidad visual exterior.

1. El área del plan parcial estará sujeta al estricto cumplimiento de las normas
nacionales y locales establecidas para la publicidad visual y auditiva
(Resolución 8321 de 1983 del Ministerio de salud, ley 140 del 94, resolución
02444 de 2003 y demás normatividad vigente al respecto).
2. En las zonas residenciales, únicamente se permitirán placas profesionales o
placas de identificación con una superficie máxima de cero punto doce (0.12
m2) metros cuadrados y sin iluminación.
3. En áreas de actividad múltiple se permiten avisos hasta de 4 m2 y luminosos,
contándose máximo uno por establecimiento.
4. En predios de conservación o que estén en las manzanas del marco de la
plaza mayor, la alcaldía municipal reglamentará y/o aplicará lo establecido
en la materia.
5. Se limita a uno, el número de avisos luminosos por establecimiento a menos
que se encuentre en el interior del predio, cuando el área ocupada por el
establecimiento sea mayor de quinientos (500 m2) metros cuadrados; cuando
su frente tenga más de veinticinco metros (25m) de ancho; o cuando tenga
más de un piso de altura.
6. El anuncio no podrá ser mayor del diez por ciento (10%) del área total de la
fachada o culata del establecimiento.

30
7. Los anuncios o avisos se deberán colocar sobre la pared de ingreso al local,
debe ser fija, no ocupar espacio público, ni tener estructuras expuestas y que
puedan lesionar los transeúntes.
8. No se permite la publicidad visual en los marcos de las puertas (estilo banderín
o doble cara), al igual que en los postes de energía eléctrica, árboles, las
palmas y los postes que transporten redes telefónicas y en general en el
espacio público.
9. Los avisos no podrán ser con iluminación intermitente ni estar ubicados por
debajo de los dos punto cincuenta (2.50 m) metros de altura, medida desde el
nivel del andén o espacio público.
10. A toda publicidad exterior visual debe dársele adecuado mantenimiento, de
tal forma que no presente condiciones de suciedad, inseguridad o deterioro, o
genere riesgos en contra de la integridad de las personas.
11. La publicidad exterior visual no podrá contener mensajes que constituyan
actos de competencia desleal ni que atenten contra la moral, las buenas
costumbres o conduzcan a confusión con la señalización vial e informativa.
12. No se permite la exhibición de artículos propios de un establecimiento en las
fachadas de los mismos, en los andenes o espacio público en general.
13. Absolutamente toda la publicidad superior a 8 m2 deberá estar registrada en
la Oficina de Planeación Municipal.
Parágrafo: Se establece un PLAZO MÁXIMO DE DOS (2) MESES contados a partir de
la fecha de adopción del presente decreto para que obligatoriamente todos los
establecimientos de la zona Centro adopten y realicen los ajustes necesarios en
cuanto a avisos publicitarios se refiere. Para tal efecto se faculta a la Oficina que
asume las funciones de Medio Ambientepara ejercer el estricto control y
cumplimiento de éste artículo, así mismo debe reglamentar lo concerniente a las
multas y sanciones pertinentes por el incumplimiento del mismo.
Artículo 28. Criterios relativos a Emisión de ruido y ruido ambiental.

El área del plan parcial está sujeta al cumplimiento de la resolución 627 de 2006
expedida por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial en lo que
se refiere a, entre otros aspectos:
1. Estándares máximos permisibles de niveles de emisión de ruido expresados

en decibeles db(a).
Estándares máximos
permisibles de niveles de
ruido ambiental en
Sector Subsector
decibeles
dB(A)
Día Noche
Hospitales, bibliotecas,
Sector A. Tranquilidad y
guarderías, sanatorios, hogares 55 45
Silencio
geriátricos.
Zonas residenciales o
exclusivamente destinadas para
desarrollo habitacional, hotelería
y hospedajes.
Sector B. Tranquilidad y Universidades, colegios, escuelas,
65 50
Ruido Moderado centros de estudio e
investigación
Parques en zonas urbanas
diferentes a los parques
mecánicos al aire libre
Zonas con usos permitidos

Sector C. Ruido Intermedio
comerciales, como centros
Restringido 70 55
comerciales, almacenes, locales
o instalaciones de tipo comercial,
31
Estándares máximos
permisibles de niveles de
ruido ambiental en
Sector Subsector
decibeles
dB(A)
Día Noche
talleres de mecánica automotriz
e industrial, centros deportivos y
recreativos, gimnasios,
restaurantes, bares, tabernas,
discotecas, bingos, casinos.
Zonas con usos permitidos de
oficinas. 65 50
Zonas con usos institucionales.
Zonas con otros usos
relacionados, como parques
mecánicos al aire libre, áreas
destinadas a espectáculos 80 70
públicos al aire libre, vías
troncales, autopistas, vías arterias,
vías principales.
2. Se prohíbe el perifoneo en el centro de la ciudad, con niveles superiores a

50 decibeles el cual solamente se podrá hacer desde las 09:00 horas hasta
las 16:00 horas, no permitiendo que la fuente móvil se estacione a emitir en
ningún lugar, para lo cual el vehículo deberá contar con el respectivo
permiso una vez haya cancelado los impuestos.
3. Queda prohibido sacar bafles y cabinas de sonido sobre los andenes para
hacer perifoneo, ya que además de emitir ondas contaminantes se ocupa
el espacio público.
4. Cualquier discoteca, bar, taberna, restaurante, bingo, casino o
establecimiento que utilice música deberá estar insonorizado, de tal forma
que no permita la fuga del sonido hacia la calle, y el nivel permitido no
superará los 60 decibeles dentro del horario establecido como noche
según la resolución 0627 de 2006, no se permitirán volúmenes superiores
que superen el nivel de inteligibilidad del habla.
5. En ningún caso se autoriza el parqueo de vehículos públicos o particulares,
que utilicen el equipo de sonido con alto volumen, perturbando la
tranquilidad de los moradores, en especial en horas de la noche.
6. La Oficina de Planeación Municipal establecerá los parámetros para
insonorización de los establecimientos que utilicen música o cualquier tipo
de sonido.
7. La Oficina que asume las funciones de Medio Ambiente dictaminará en
qué momento existe contaminación auditiva, sin que para ello sea
necesario el uso del sonómetro.
8. El hecho que un establecimiento tenga el uso del suelo no lo exime de
cumplir con la normatividad ambiental vigente y en caso de
incumplimiento se aplicarán las sanciones según normatividad vigente.
Artículo 29. Criterios relativos a emisión de gases y partículas.

El área del plan parcial está sujeta al estricto cumplimiento de las normas
nacionales y locales vigentes (decreto 948 de 1995). Para mitigar el impacto
ambiental por gases y partículas se debe:
1. No se autoriza la quema de combustibles fósiles (carbón) en asaderos, y/o
restaurantes, estos deben utilizar gas o electricidad.
2. No se permitirá el funcionamiento de nuevos establecimientos (como los
talleres de pintura y los que la ley estipule) que generen cualquier clase de

32
partículas que se suspendan en el aire, o emisión de humo y gases
contaminantes.
3. La Secretaría de Tránsito realizará los operativos pertinentes para la
exigencia del certificado de emisión de gases a los vehículos de carga y
de servicio público.
4. Se prohíbe barrer el polvo del piso de los establecimientos y viviendas hacia
la calle, esto se deberá hacer en dirección de afuera hacia adentro del
inmueble y el polvo se recogerá debidamente y se dispondrá en el
recipiente de la basura.
5. Toda actividad económica que se realice en el municipio de Fusagasugá
debe cumplir con las normas ambientales nacionales, departamentales, y
regionales, convenios y protocolos internacionales suscritos por la Nación,
para la protección de la capa de ozono del planeta.
Artículo 30. Criterios relativos a protección de la fauna y flora.

1. En abosoluto todas las especies animales que aniden, se alimenten o
requieran de la flora existente, deberán ser protegidos de cualquier tipo de
agresión por parte del ser humano. Dichas especies se desarrollarán
libremente de acuerdo a su comportamiento en el ecosistema.
2. No se permite el tráfico de fauna o cualquier tipo de maltrato animal.
3. Toda la flora plantada, primaria o secundaria existente merece especial
protección, como eje fundamental de cualquier ecosistema.
4. La tala de árboles sólo se autorizará en casos especiales, cuando las
plantas amenacen la vida de los habitantes o la estructura física de
edificaciones u obras civiles.
5. No se admitirá bajo ninguna circunstancia la tala indiscriminada de
especies forestales o su tráfico.
6. No se permite la introducción de especies foráneas para reforestación.
Sección 2. AMENAZAS Y RIESGOS.

Proteger de la mejor manera posible las vidas humanas, las propiedades y las
obras de infraestructura existentes en la zona Centro.
Parágrafo: Las acciones encaminadas a cumplir con tal objetivo se trabajarán

desde el marco del POT, con los recursos asignados al mismo.
Artículo 32. Planificación en la prevención de desastres

Para abordar la temática del riesgo en el municipio, el Decreto 120 de 2007
adoptó el plan de acción para prevención y atención de desastres de
Fusagasugá, en el que se establecen cuatro líneas de acción con sus programas,
estrategias, acciones y responsables, que se vienen trabajando mediante la
coordinación del CLOPAD, con la cobertura a nivel municipal.
Artículo 33. Medidas de prevención y mitigación áreas de amenazas y riesgos
Amenaza por sismicidad. No existe esta amenaza en la zona Centro. Sin embargo
toda construcción deberá cumplir con los requisitos establecidos en la
normatividad vigente sobre sismoresistencia.
Amenaza por inestabilidad geológica. Este tipo de amenaza tampoco existe en la

zona Centro. Sin embargo se deben realizar los proyectos y obras necesarios
como:

33
1. Estructuras de disipación de energía en las corrientes, obras de drenaje y
estructuras de coronación en el área de Santa María de los Angeles y Pekín
alto, soportadas en estudio geotécnicos, hidrológicos e hidráulicos, con el
fin de mitigar los efectos que se puedan causar en la zona Centro.
2. En los tramos de la quebrada La Parroquia que discurren en el área del
plan parcial, en donde se se presente represamiento, colmatación,
socavación, falla estructural y reducción hidráulica, proyectar obras de
ampliación y/o disipación de energía hidráulica, soportado en estudios
hidrológicos e hidráulicos, obras que se proyectarán en el corto y mediano
plazo.
3. El municipio exigirá en los proyectos urbanísticos la realización de estudios
geotécnicos y geológicos previos a la expedición de las respectivas
licencias, de manera que permitan establecer la viabilidad y condiciones
de ejecución de la operación urbana y las obras civiles que garanticen la
estabilidad del área prevista para la implantación de los desarrollos
urbanísticos y de renovción urbana.
Amenaza por inundación. Para mitigar el riesgo de inundaciones que se pudieran

causar por el desbordamiento de quebradas por fuera del área del plan parcial
pero que afectan directamente la zona Centro se tendrá en cuenta las siguientes
acciones:
1. Mejorar los sistemas de pronóstico y alarma: mediante el uso de
instrumentos de medida de precipitaciones, caudales y demás parámetros
climáticos con sus respectivos programas de monitoreo y manejo de la
información.
2. Mejorar las funciones de acumulación de agua y retardo de flujo en la
respectiva cuenca para disminuir los picos o alturas máximas de
inundación implementando un programa de reforestación de la cuenca.
3. Mejorar la capacidad hidráulica del cauce de la quebrada que incluye la
ampliación lateral eliminando parcialmente los rellenos y las obstrucciones,
en tal forma que el cauce sea suficiente para el paso de una creciente.
4. Construcción de estructuras de defensa directa contra las inundaciones
como de muros contra inundaciones y/o contra el avance de la erosión
lateral.
5. Mejorar la capacidad de respuesta de la población en el caso de
ocurrencia de eventos lluviosos extraordinarios mediante la
implementación de sistemas de alerta temprana y a la creación de una
cultura ciudadana para el manejo de la quebrada y de los riesgos
relacionados con su comportamiento mediante la elaboración de planes
de prevención y de contingencia para el manejo de los riesgos.
Para todo proyecto urbanístico nuevo:

En futuros proyectos urbanísticos localizados en áreas de alto y medio riesgo en la
zona Centro se tendrán en cuenta los siguientes criterios:
1. Todo proyecto urbanístico deberá contar con estudios detallados por
remoción en masa, inundaciones y geotécnicos, entre otros, que permitan
establecer la viabilidad del futuro desarrollo y condiciones de la ejecución
de la operación urbana y las obras civiles que garanticen la estabilidad del
área prevista para la implantación de los desarrollos urbanísticos.
2. Determinar las medidas de prevención y mitigación de riesgos a través de
un plan de manejo presentado ante la Oficina de Planeación Municipal
por los particulares interesados. En todo caso, las obras de mitigación
deberán ser ejecutadas por el titular de la licencia durante la vigencia de
la misma, de acuerdo a lo establecido en el decreto 564 de 2006 art. 19
numeral 4 y demás normas vigente al respecto.

34
Sección 3. PAISAJISMO
Uno de los objetivos del plan parcial es rescatar y consolidar la identidad de
CIUDAD JARDÍN, mediante el proyecto FESTIVAL DE FLORES PERMANENTE, que
hace parte del eje estratégico El Centro, Tu Jardín, el cual busca embellecer con
plantas florales todos los antejardines, zonas de aislamiento anterior y fachadas
de los inmuebles de la zona Centro. Por lo que este sistema verde que se
constituye en el principal elemento del espacio público, se ajustará a las
siguientes determinantes en toda la zona del plan parcial:
Artículo 34. Principios básicos

1. Accesibilidad, conexión y continuidad a través de las vías, senderos y
alamedas, jerarquización, manejo de escalas y tipos de espacios,
diversidad biológica y especies nativas.
2. Debe tenerse en cuenta la morfología vegetal: porte y follaje del árbol.
3. En la siembra de árboles de diferentes especies debe tenerse en cuenta la
compatibilidad entre ellas.
4. Cuando por razones ornamentales se decida sembrar árboles frutales, se
prohíbe la siembre de especies cuyos frutos sean tóxicos.
5. Al utilizar árboles que presenten floración debe conocerse la permanencia
de la misma.
6. En lugares donde predomine la presencia de malos olores, proponer la
siembra de especies vegetales con aromas agradables.
7. La arborización de los ejes viales debe articularse con el entorno urbanístico
y arquitectónico: edificaciones, redes de servicios públicos, mobiliario
urbano, transporte, etc.
8. La arborización de las alamedas y en general de todo el sistema de
espacio público se llevará a cabo previo análisis de suelos para determinar
las especies vegetales que se pueden sembrar, teniendo prioridad las
especies de los nombres de los diferentes elementos del espacio público
del Centro.
9. Deberá conservarse estrictamente toda la vegetación de la Av. Las
Palmas, evitando cualquier tipo de alteración o cambio de uso.
10. La vegetación nativa existente en los predios o lotes, tanto en el interior
como en el exterior de las edificaciones, como en áreas no construidas,
debe ser conservada en su totalidad. En caso de que no sea posible tal
situación, esta vegetación deberá ser trasplantada o reemplazada en
sectores del espacio público, por árboles de la misma especie, en igual
cantidad y con una talla no menor a 2,0 m.
11. Se establecerá la exigencia de utilizar especies de vegetación florales
nativas en el tratamiento vegetal de las obras e infraestructuras de la zona
Centro, en balcones, terrazas y en las áreas de aislamiento anterior.
12. No se debe bloquear las señales de tránsito ni las vistas de conexión a otras
vías.
13. Criterios para la selección de las especies vegetales: Resistencia a
condiciones medio ambientales, facilidad de manejo, usos más frecuentes,
impacto visual, condiciones edáficas, sistema radicular, crecimiento
rápido, talla proporcional y aspectos ecológicos.
14. Todas las fachadas de las edificaciones de la zona Centro serán adornadas
con plantas florales permanentemente. Esto con el fin de promover la
identidad y política de FUSAGASUGÁ, CIUDAD JARDÍN y a consolidar la
cultura de las flores en la zona del plan parcial y la ciudad lo que conlleva
a que Fusagasugá se convierta en un atractivo destino turístico a nivel
nacional e internacional. Para tal efecto queda bajo la responsabilidad de
la Oficina de Planeación Municipal el estricto control y cumplimiento de

35
éste numeral, así mismo debe reglamentar lo concerniente a las multas y
sanciones pertinentes por el incumplimiento del mismo.
CAPÍTULO III. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS
Los servicios públicos se entienden como el complemento indispensable de la

lotificación. Todo proyecto arquitectónico o urbanístico deberá estar previsto de:
Acueducto, Alcantarillado, hidrantes, manejo de Residuos Sólidos, Energía
Eléctrica y Teléfonos.
Al propietario o urbanizador le compete la construcción de las redes e

instalaciones complementarias, inherentes al globo de terreno que vaya a
fraccionarse, sin detrimento de que los urbanizadores coadyuven en la solución
de las redes principales del sistema. Por lo tanto cada empresa responsable,
exigirá el cumplimiento de las normas existentes, ejercerá la interventoría y
recibirá, a título gratuito, las redes construidas.
El sistema de servicios públicos, se desarrollará con el eje estratégico El Centro con

Servicios Públicos de Calidad, del programa de ejecución del plan parcial.
En consideración a lo anterior las normas técnicas básicas, para cada uno de los
seis servicios, serán las que se indican en los Artículos siguientes:
Artículo 35. Acueducto.

Todo proyecto arquitectónico o urbanístico debe estar conectado al servicio de
acueducto del Municipio, el cual tiene cobertura del 100% y calidad del agua
100% potable según certificación del 06 de Abril de 2009 expedida por
EMSERFUSA.
El suministro de agua es indispensable para que en el espacio urbano pueda

permitirse la localización de una actividad, para lo cual es necesario cumplir con
las normas básicas que contempla la Ley 142 de 1994 de servicios públicos y el
Decreto Número 302 del 25 de febrero de 2000, por el cual se reglamenta la Ley
142 de 1994, en materia d prestación de los servicios públicos domiciliarios de
acueducto y alcantarillado. (Ver plano anexo Red de acueducto No. PPRC-F05).
Artículo 36. Alcantarillado.

Todo proyecto arquitectónico o urbanístico debe estar conectado a la red de
alcantarillado del Municipio, la cual es del tipo combinado, según certificación
del 06 de Abril de 2009 expedida por EMSERFUSA.
La correcta evacuación de residuos líquidos es indispensable para que en el
espacio urbano pueda permitirse la localización de una actividad, para lo cual es
necesario cumplir con las normas básicas que contempla la Ley 142 de 1994 de
servicios públicos y el Decreto Número 302 del 25 de febrero de 2000, por el cual
se reglamenta la Ley 142 de 1994 en materia d prestación de los servicios públicos
domiciliarios de acueducto y alcantarillado. (Ver plano anexo Red de
alcantarillado No. PPRC-F06).
Así mismo las acciones de servicios públicos y sanitarios y las condiciones para el
manejo integral de vertimientos líquidos del área objeto del plan parcial, serán
articuladas con el Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos PSMV del
municipio una vez sea aprobado por la CAR.
La definición de las áreas de protección de estas infraestructuras y sistema de
tratamiento de aguas residuales será acorde con la determinación de
36
aislamientos en el marco del RAS 2000 o la norma que lo modifique o sustituya;
toda vez que la localización de la planta de tratamiento de aguas residuales
PTAR, se ubica fuera de la zona del plan parcial, por lo que se hará efectivo en la
instancia del POT.
Artículo 37. Manejo de residuos sólidos.

El área del plan parcial cuenta con la prestación del servicio de reoclección de
residuos sólidos según certificación del 06 de Abril de 2009 expedida por
EMSERFUSA.
El manejo de residuos sólidos debe realizarse de acuerdo a las normas vigentes

sobre la materia y en articulación con el Plan de Gestión Integral de Residuos
Sólidos del municipio, de tal manera que éstos sean manejados de manera
eficiente y eficaz, sin generar impactos ambientales negativos.
Para el manejo de los escombros resultantes de la ejecución del plan parcial se

plantea como alternativas de corto plazo, el predio del antiguo matadero,
terreno de propiedad del municipio y como segunda alternativa se propone dos
predios contiguos ubicados en la vereda El Resguardo, frente al sitio denominado
Quebrajacho, terreno de 21 há y de propiedad de particulares, el cual se
proyecta para la adquisición por parte de EMSERFUSA E.S.P. El manejo de los
escombros se deberá realizar de acuerdo a lo establecido en las normas vigentes
sobre la materia, entre otras lo dispuesto en la Resolución No. 541/94 del Min.
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial y lo establecido en el POT del municipio,
quedando prohibida la disposición de escombros en las áreas de protección y
conservación de las fuentes hídricas y en las áreas de espacio público.
El manejo de residuos sólidos y contaminación generada por la plaza de

mercado, se realizará con la recolección de residuos mínimo dos veces al día y el
establecimiento de un ecopunto para el respectivo reciclaje.
Artículo 38. Cultura ambiental.

En lo que respecta al Reciclaje y Cultura ciudadana se tiene el programa
Fusagasugá Limpia con el proyecto El Centro limpio, de la matriz de ejecución del
plan parcial, que tiene cuatro componentes.
Ecopuntos cuyo objetivo es incentivar al reciclaje selectivo implementándolos en

entidades educativas e institucionales, centros comerciales, inicia en Marzo de
2009.
Comparendo pedagógico, relacionado con el premio municipal cochinitos, que

consiste en determinar los establecimientos con menores niveles de manejos
adecuados de residuos sólidos, haciéndose acreedor al premio cochinitos con el
respectivo despliegue publicitario.
Combo triple AAA, que ya se ha venido trabajando desde el mes de diciembre

de 2008, a nivel de barrios con el fin de organizar el sector adelantando jornadas
de aseo, limpieza de sumideros, poda, limpieza de fachadas, entre otros.
El Programa Corrientes de vida en la ciudad jardín:

Cuidando el recurso hídrico, mediante un afiche con recomendaciones para la
conservación del agua y comités con residentes en las rondas para cuidar las
rondas hídricas.

37
Tu Agua, Nuestra Agua, con base en la ley 373 de 1997 de ahorro y uso eficiente
del agua, trabajándose con establecimientos educativos mediante un flayer.
Artículo 39. Energía.

Todo proyecto arquitectónico o urbanización deberá contar con las instalaciones
eléctricas necesarias bajo estas normas básicas:
1. Las redes subterráneas serán obligatorias en las Alamedas de la Carrera 4, Calle
4 y Carrera 10, así como en los paseos comerciales de la Carrera 6, calle 8 desde
Carrera 7 hasta Carrera 11, las vías intervenidas en el proyecto de remodelación
del parque y la Av. Las Palmas; tendrán una canalización en el andén de mayor
amplitud a las distancias de la línea de propiedad o demarcación y
profundidades que establezcan las normas vigentes. (Ver perfiles viales).
2. En el resto de la zona el sistema de suministro de energía eléctrica para el
alumbrado público y para los servicios domiciliarios o comerciales podrá ser por
red área en postes de concreto, ferrocemento y metálicos o subterránea.
3. En los desarrollos multifamiliares deberán ejecutar las construcciones para las
subestaciones en los sitios y con las especificaciones indicadas por la empresa
prestadora del servicio de energía, en todo caso el objetivo es que no se
aumente el número de transformadores en los postes y que éstos se vayan
incorporando a las nuevas construcciones.
4. El alumbrado público utilizará lámparas de sodio en todas las vías.
Artículo 40. Comunicaciones.

1. Todo proyecto arquitectónico o urbanización deberá contar con todas las
instalaciones necesarias para la dotación de servicio de teléfono privado
individual, Internet y televisión porcable, basado en las posibles expectativas del
incremento de redes y en relación con el Plan de Expansión de redes de cada
Empresa.
2. Las redes subterráneas serán obligatorias en las Alamedas de la Carrera 4, Calle

4 y Carrera 10, así como en los paseos comerciales de la Carrera 6, calle 8 desde
Carrera 7 hasta Carrera 11 y las vías intervenidas en el proyecto de remodelación
del parque; tendrán una canalización en el andén de mayor amplitud, a las
distancias de la línea de propiedad o demarcación y profundidades que
establezcan las normas vigentes. (Ver perfiles viales).
Artículo 41. Gas natural.

La ampliación de redes de gas natural se realizará teniendo en cuenta el plan de
la respectiva empresa y bajo las condiciones técnicas de la normatividad vigente.
CAPÍTULO IV. SISTEMA DE MOVILIDAD
El sistema de movilidad de la zona Centro lo conforman: El subsistema vial con los

respectivos perfiles viales y categorización de las vías, la accesibilidad, los
sentidos viales, el sistema de semaforización, señalización, zonas de ascenso y
descenso de pasajeros, bahías de cargue y descargue, sistema de parqueo,
sistema de paraderos satélites del transporte público, red de paraderos públicos
entre otros. El sistema de movilidad de la zona Centro será definido según
determinaciones del Plan Maestro de Movilidad de Fusagasugá y se desarrollará
mediante el eje estratégico De paseo por el Centro de la matriz de ejecución del
plan parcial.
Sección 1. SUBSISTEMA VIAL.

38
El sistema vial está conformado por un área total de de 221.406,29 m2 que
corresponde al 31,93% del área total de la zona Centro. (Ver plano anexo Plan
vial No. PPRC-F-03).
Artículo 42. Plan vial

Se compone de las siguientes vías según clasificación y perfiles de acuerdo a:
NOMBRE
USO DE LA TIPO PERFIL SEPARAD
VIA VIA PLAN DESDE HASTA CALZADA ANDEN LONG. M2
VÍA DE VIA ML OR
PARCIAL
VIAS ARTERIA
Puent
Av. Av. e Q.
Vehicular V-6 26 Cra. 4 7.00 5.00 2.00 647,90 16.845,40
Palmas Palmas Saban
eta
Av. Av.
Vehicular V-9 16 Cra 1 Cra. 4 11,00 2.5 NO 262,39 4.198,24
Palmas Palmas
21.043,6
Total vías arteria 910,29
4
VIAS PRINCIPALES
Q. La
Carrera 1 Vehicular V-10 14 Cll 1 Parroqui 9,00 2,50 NO 797,05 11.158,70
a
Q. La
Carrera 3 Vehicular V-10 14 Cll 1 Parroqui 9,00 2,50 NO 759,23 10.629,22
a
Av. Las
Carrera 12 Vehicular V-10 14 Cll 2 9,00 2,50 NO 595,83 8.341,62
Palmas
Calle 2 Vehicular V-11 12 Cra 1 Cra 12 7,00 2,50 NO 947,93 11.375,16
Paseo
Q. La
comercial
Carrera 6 Vehicular V-8 18 Cll 11 Parroqui 12,00 2,50 1,00 60,75 1.093,50
La
a
Primavera
Paseo
comercial
Carrera 6 Vehicular Cll 2 Cll 5 NO 242,67 2.426,70
La
Primavera V-11E 10 4,00 3,00
Paseo
comercial Vehicular Av. Las
Carrera 6 Cll 5 NO 234,59 2.228,61
La Restringida Palmas 3,0 y
Primavera V-11C 9,5 4,00 2,5
Paseo Av.
comercial Las
Carrera 6 Vehicular Cll 11 NO 230,53 2.535,83
La Palma 4,0 y
Primavera V-11F 11 s 4,00 3,0
Calle 11 Vehicular V-9 16 Cra 5 Cra. 8 11,00 2,50 NO 233,33 3.733,28
53.522,6
Total vías principales 4.101,91
2
VIAS SECUNDARIAS
Alameda
Calle 4 Los Vehicular 5,5 y 10.940,04
Anturios V-11D 12 Cra 1 Cra 12 4,00 2,5 NO 911,67
Alameda Q. La
5,5 y
Carrera 4 Los Vehicular 12 Cll 1 Parroqui 4,00 NO 721,06 8.652,72
2,5
Jazmines V-11D a
Alameda 5,5 y
Carrera 10 Vehicular 5.134,56
Las Dalias V-11D 12 Cll 2 Cll 7A 4,00 2,5 NO 427,88
Carrera 2 Vehicular V-11 12 Cll 1 Cll 10 7,00 2,50 NO 783,44 9.401,28
Carrera 2
Vehicular Cll 2 Cll 3 NO 76,28 915,36
A V-11 12 7,00 2,50

Paseo
Vehicular Av. Las
Carrera 7 comercial Cll 5 3,0 y NO 238,09 2.261,86
Restringida Palmas
carrera 7 V-11C 9,5 4,00 2,5
Av.
Carrera 7 Vehicular Las Cll 11 NO 245,03 2.940,36
V-11 12 Palma 7,00 2,50

39
NOMBRE
USO DE LA TIPO PERFIL SEPARAD
VIA VIA PLAN DESDE HASTA CALZADA ANDEN LONG. M2
VÍA DE VIA ML OR
PARCIAL
s
Q. La
Carrera 8 Vehicular Cll 2 Parroqui NO 801,56 9.618,72
V-11 12 a 7,00 2,50
Av. Las
V-11 12 Palmas 7,00 2,50
Av. Las
V-11 12 Palmas 7,00 2,50
Vehicular
Calle 3 A Cra 1 Cra 2 A NO 101,21 1.012,10
Restringida V-11A 10 5,00 2,50
Vehicular
Calle 4A Cra 10 Cra 11 NO 71,42 714,20
Restringida V-11A 10 5,00 2,50

Paseo
Vehicular
Calle 6 comercial Cra 5 Cra 8 3,0 y NO 189,52 1.800,44
Restringida
calle 6 V-11C 9,5 4,00 2,5

Paseo
Vehicular
Calle 7 comercial Cra 5 Cra 8 3,0 y NO 257,16 2.443,02
Restringida
calle 7 V-11C 9,5 4,00 2,5
Calle 7 A Vehicular V-11 12 Cra 9 Cra 12 7,00 2,50 NO 205,08 2.460,96

Calle 8
Paseo
(Camellón Vehicular
comercial Cra 7 Cra 11 NO 287,67 3.164,37
del Restringida
calle 8
comercio) V-11B 11 4,00 3,50
Av. Las
Calle 9 Peatonal Cra 8 NO 66,55 732,05
V-12 11 Palmas 2,00 3,00
Total vías secundarias 12.437,67 146.840,64

TOTAL VIAS 17.449,87 221.406,89
Parágrafo: Los nombres de las Alamedas son los siguientes:

Alameda Calle 4, se denominará Alameda Los Anturios.
Alameda Carrera 4, se denominará Alameda. Los Jazmines
Alameda Carrera 10, se denominará Alameda Las Dalias.
Paseo comercial Carrera 6, se denominará Paseo comercial La Primavera.
Artículo 43. Perfiles viales.

Los perfiles viales que se aplicarán en las vías que conforman el sistema vial de la
zona Centro son los siguientes:

40
Linea de paramento Linea de param ento
Anden Calzada Separa dor Calzad a Ande n

5.00 7.00 2.00 7.00 5.00
12.00 12.00
Linea de paramento Linea de paramento
Anden Calzada Separador Calzada Anden

Linea de demarcación Linea de demarcación
2.50 6.00 1.00 6.00 2.50
2.50 9.00 9.00 2.50
Aislamiento 18.00 Aislamiento
anterior anterior
Linea de demarcación Anden Berma Calzada Berma Anden Linea de demarcación

2.00 2.50 2.00 7.00 2.00 2.50 2.00
Aislamiento 8.00 8.00 Aislamiento
anterior 16.00 anterior

41
Linea de demarcación Anden Calzada Anden Linea de demarcación

2.50 9.00 2.50
2.00 2.00
anterior 14.00 anterior
VEHICULAR MINIMA

2.00 2.50 7.00 2.50 2.00
anterior anterior
12.00
VEHICULAR RESTRINGIDO

2.00 2.50 5.00 2.50 2.00
Aislamiento Aislamiento
anterior 5.00 5.00 anterior

42
El perfil 11C será aplicado de la siguiente forma:
En la carrera 6 y 7 en sentido sur-norte, donde el andén de 3,00 metros será el de
la izquierda.

43
En las calles 6 y 7 en sentido oriente-occidente, donde el andén de 3,00 metros
será el de la izquierda.
El perfil 11D será aplicado de la siguiente forma:

En la carrera 4 y 10 en sentido norte-sur, donde el andén de 5,50 metros será el de
la derecha.
En la calle 4 en sentido oriente-occidente, donde el andén de 5,50 metros será el
de la izquierda.

44
El perfil 11F será aplicado en sentido norte-sur, donde el andén de 4,00 metros
será el de la derecha.
PEATONAL
Linea de demarcación Zona Verde Zona Peatonal Zona Verde Linea de demarcación
2.00 3.00 2.00 3.00 2.00
Ailslameinto Ailslameinto
anterior
8.00 anterior
Artículo 44. Vías vehiculares restringidas.

Son vías en las que se restringe el flujo vehicular bajo ciertas condiciones, pero
deberán garantizar en todo caso la atención de emergencias, en caso de
incendio o enfermedad. Las vías que clasifican en esta categoría son las
siguientes:
Carrera 6 y Carrera 7 entre Calle 5 y Av. Las Palmas.
Calle 6 y Calle 7 entre Carrera 5 y 8.
Calle 8 entre carreras 7 y 11.
Calle 4 A entre carrera 10 y 11.
Calle 3 A entre carrera 1 y Carrera 2 A.
Parágrafo: Se faculta a la Secretaría de Tránsito y Transporte para que mediante

estudios técnicos defina las condiciones del flujo vehicular restringido en el marco
del Plan Maestro de Movilidad del municipio.
Artículo 45. Vías peatonales.

La vía peatonal se implementará en conjuntos cerrados y en predios con
pendientes iguales o superiores al 18%.
45
La vía que se clasifica en esta categoría es:
Calle 9 entre Carrera 8 y Av. Las Palmas.
Artículo 46. Destaponamientos viales.

Es necesario realizar cinco destaponamientos en total para dar continuidad a la
malla vehicular, de los cuales tres son establecidos por el POT y dos establecido
por el plan parcial para dar continuidad a la Cra 4 de manera que se conecte al
Parque Bonnet y otro para conectar el recorrido ambiental entre el corredor
hídrico de la quebrada La Parroquia y el Eje Ambiental Los Curos. (Ver plano Plan
vial No. PPRC-F-03).
 Plaza Satélite de la carrera 10 hasta la carrera 11.

 Carrera 11 entre las calles 6 y 7.
 Carrera 4 entre la calle 10 y la quebrada la Parroquia.
 Carrera 1 entre calle 9 y Quebrada La Parroquia.
 Carrera 11 entre calles 2 y transversal 10.
No.
Consec.
No. Dest. Destaponamiento Vial predio No. Catastral
OLAYA CL 4 ENTRE
1 CARRERA 10 Y 11 1 01-00-0021-0004-000
OLAYA CL 4 ENTRE
1 CARRERA 10 Y 11 2 01-00-0021-0009-000
OLAYA CR 11 ENTRE
2 CALLE 6 Y 7 3 01-00-0045-0006-000
3 C10 4-01 5 01-00-0129-0004-000
CARRERA 1 ENTRE CALLE

4 9 Y Q. LA PARROQUIA 6 01-00-0193-0003-000
CARRERA 1 ENTRE CALLE

4 9 Y Q. LA PARROQUIA 7 01-00-01939-0004-000
OLAYA CR 11 ENTRE
5 CALLE 1 Y 2 8 01-00-0005-0051-000
OLAYA CR 11 ENTRE
5 CALLE 1 Y 2 9 01-00-0005-0053-000
OLAYA CR 11 ENTRE
5 CALLE 1 Y 2 10 01-00-0005-0046-000
OLAYA CR 11 ENTRE
5 CALLE 1 Y 2 11 01-00-0005-0048-000
Artículo 47. Zonas de reserva vial.

1. Son las franjas de terreno necesarias para la construcción o ampliación de
las vías públicas que deben ser tenidas en cuenta para definir futuras
afectaciones sobre predios para los cuales se soliciten licencias de
urbanización, construcción, adecuación, modificación, ampliación,
subdivisión, parcelación o funcionamiento de actividades temprorales.
2. El establecimiento y demarcación de las zonas de reserva vial tiene por
objeto, prever el espacio público vial de la ciudad con miras a su paulatina
consolidación de conformidad con la propuesta de desarrollo del plan vial
del municipio.
3. Delimitación de las reservas viales para efectos de construir futuras
afectaciones: Corresponde a la Oficina de Planeación Municipal o a través
de las entidades encargadas de la ejecución de los proyectos de
construcción, definir con detalle las zonas de reserva vial, señalarlas sobre

46
la cartografía oficial, y ordenar y aprobar su demarcación sobre el terreno
cuando lo juzgue conveniente.
4. Usos temporales en las zonas de reserva vial: En las zonas determinadas
como zonas de reserva vial se permitirá el uso de lotes o plazas de
estacionamiento de vehículos siempre y cuando sean expresamente
aprobados por la Oficina de Planeación Municipal.
Artículo 48. Reglamentación peatonal.

1. Prohíbase la ocupación transitoria o permanente de vías públicas, con
materiales, implementos u objetos de cualquier índole destinados a labores
de reparación, construcción, reconstrucción, mejora, adición,
remodelación y demolición de inmuebles y estructuras en general; así
como obstáculos tales como (avisos, vallas y elementos de trabajo) que
impida la libre locomoción.
2. Uso de las vías.
Uso Principal: Desplazamiento de vehículos (exceptuando vehículos de
carga pesada) y peatones.
Uso Restringido: Recreación activa y pasiva.
Uso Prohibido: Los no mencionados. Las vías no pueden ser utilizadas para
el estacionamiento permanente ni por periodos prolongados de vehículos,
este uso solo se podrá dar en los lugares determinados para ello.
Sección 2. SUBSISTEMA TRANSPORTE Y ACCESIBILIDAD

El subsistema de transporte y accesibilidad de la zona Centro será definido según
las determinaciones del Plan Maestro de Movilidad de Fusagasugá, para lo cual
se tendrá en cuenta los siguientes parámetros:
Artículo 49. Sentidos viales.

El plan parcial deberá articularse a las determinaciones del Plan Maestro de
Movilidad de Fusagasugá.
Artículo 50. Señalización.

La señalización se llevará a cabo sobre la totalidad de vías que conforman la
infraestructura instalada, en coordinación con la Oficina de Planeación Municipal
y la Secretaría de Tránsito, se procederá por etapas según determinaciones del
Plan Maestro de Movilidad de Fusagasugá, teniendo en cuenta lo siguiente:
1. Señalización elevada. Corresponden a estructuras de gran tamaño, visibles

a distancias lejanas y las cuales son aplicables en vías principales,
autopistas o vías expresas en donde los vehículos circulan a velocidades
relativamente altas.
2. Señalización horizontal. Corresponde a la aplicación de marcas viales,
conformadas por líneas, flechas, símbolos y letras que se pintan sobre el
pavimento, bordillos o sardineles y estructuras de las vías de circulación o
adyacentes a ellas, así como los objetos que se colocan sobre la superficie
de rodadura, con el fin de regular, canalizar el tránsito o indicar la
presencia de obstáculos.
3. Señalización informativa. Tienen por objeto guiar al usuario de la vía
suministrándole la información necesaria sobre identificación de
localidades, destinos, direcciones, sitios de interés turístico, geográficos,
intersecciones, cruces, distancias por recorrer, prestación de servicios y
demás.
4. Señalización reglamentaria. Tienen por objeto indicar a los usuarios de la
vía las limitaciones, prohibiciones o restricciones sobre su uso.

47
5. Señalización de nomenclatura vial y domiciliaria. Materialización de placas
del nuevo modelo de nomenclatura urbana, tanto vial como domiciliaria,
teniendo en cuenta lo establecido en el Acuerdo Municipal 35 de 2003.
Artículo 51. Bahías de cargue y descargue.

Las bahías de cargue y descargue del área del plan parcial serán definidas y
reglamentadas, según determinaciones del Plan Maestro de Movilidad de
Fusagasugá.
Artículo 52. Paraderos satélites para el transporte urbano e intermunicipal.

La ubicación o relocalización de éstos paraderos se deben ceñir a los siguientes
criterios:
a. No estar ubicados en vías arterias ni alamedas.
b. No estacionarse en zonas donde funcione paraderos o zonas de ascenso y
descenso de pasajeros, ni cebras.
c. No ubicarse en las vías que sean controladas por semaforización.
d. Su estacionamiento se realizará a media manzana para evitar la
congestión en las esquinas de las mismas.
e. En la zona delimitada para el estacionamiento de los vehículos deberán
implementar la señalización a manera informativa para los usuarios, que
identifique las rutas o destinos que realizan.
Artículo 53. Parqueo o estacionamiento.

1. Sobre las vías se prohíbe parquear vehículos de forma estacionaria o
permanente.
2. Para las construcciones nuevas o modificaciones de las mismas se debe
solucionar la exigencia de parqueos según sus necesidades y las normas
previstas en este decreto en el artículo 107.
3. El sistema de parqueo o estacionamiento de la zona Centro estará
conformado por:
a. Estacionamientos de servicio al público. Son los estacionamientos de

visitantes de los inmuebles residenciales y los destinados a los usuarios de los
establecimientos comerciales o de servicios profesionales, administrativos, o
institucionales que se prestan en almacenes, locales comerciales, oficinas,
consultorios, hoteles, centros administrativos, entre otros y estarán ubicados
en un sitio de fácil acceso al público.
b. Estacionamientos públicos. El Decreto Nacional 1855 de 1971, en su

artículo 1 define el concepto de aparcadero o garaje público, como
aquellos locales urbanos que con ánimo de lucro se destinan para guardar
o arrendar espacios, con el propósito de depositar vehículos automotores
dentro de una edificación construida para tal fin o dentro de un predio
habilitado con el mismo objeto.
Los estacionamientos públicos pueden desarrollarse en superficie o

edificaciones especializadas diseñadas y aprobadas para tal fin, y
construidos en sótanos, semisótanos y/ o en altura.
Estacionamiento en superficie: Se entiende por estacionamiento en

superficie, el predio habilitado o que se habilite para el parqueo de
vehículos desarrollado en un piso y sin cubierta de protección para
los mismos.

48
Estacionamiento en altura: Se entiende por estacionamiento en
altura, el predio edificado para el parqueo de vehículos desarrollado
en dos pisos o más, con cubierta de protección para los mismos.
4. Los propietarios o representantes legales de los parqueaderos, para

obtener la correspondiente licencia de funcionamiento, deberán presentar
ante Planeación Municipal:
 El plano a escala 1:100 ó 1:50, con las dimensiones del predio en el cual
se señalen:
o Zonas de estacionamiento.
o Zonas de circulación vehicular y maniobras.
o El número de cupos disponibles de parqueo; con dimensiones
establecidas de acuerdo al presente decreto.
o Caseta de control y cualquier otra construcción propuesta.
o Arborización en el antejardín o en el andén de acuerdo al
tratamiento de cada vía.
o Especificaciones de materiales de piso.
o Localización de la arborización
o Iluminación adecuada.
o Fachada(s) principal(es) indicando materiales de cerramiento y
localización de avisos, distintivos y carteles propuestos.
 Certificacion de Sanidad
 Concepto favorable del Cuerpo de Bomberos.
5. El servicio de estacionamientos será prestado por personas naturales o

jurídicas y deben cumplir con los siguientes requisitos generales:
DE ORDEN PROCEDIMENTAL
a. Se debe adquirir una Póliza de Responsabilidad Civil Extracontractual
Anual por cada uno de los inmuebles dedicados a la actividad de
parqueo de vehiculos, expedida por una Compañía de Seguros
legalmente autorizada. Esta póliza tendrá por objeto, responder
ante los usuarios por daños que sufran los vehículos y sus accesorios.
b. Al ingresar un vehículo a un estacionamiento se le entregará a su
conductor, un comprobante de recibido del vehículo y solo se debe
permitir el ingreso del conductor del vehiculo. Este comprobante
debe contener los datos de la compañía aseguradora que expide la
póliza de responsabilidad civil y la reglamentación general del
parqueadero.
DE ORDEN ARQUITECTÓNICO
a. Cumplimiento de las exigencias que sobre rampas, semisótanos,
plataformas, empates, aislamientos, entre otras, que rigen para la
construcción de parqueaderos según las normas vigentes.
b. Construcción de un cerramiento transparente (malla) o en material
de fachada.
c. Disponer de 5 metros de espacio como mínimo en la entrada del
parqueadero, ubicados sobre la línea de paramento definitivo de
construcción, para permitir el paso de dos (2) vehículos
simultáneamente.
d. Construir una caseta de control que debe estar ubicada dentro del
predio.
e. Ubicar talanquera de control.
f. Se permite la construcción de locales comerciales en los
parqueaderos previa aprobación de Planeación Municipal.

49
g. El acceso a los parqueaderos se debe realizar según lo establecido
en el presente decreto, para predios con frentes a vías del sistema
vial arterial, prioritariamente así:
o Por una vía local existente o proyectada.
o Por una calzada de servicio.
o Por una bahía diseñada y construída para tal efecto.
o Directamente en caso de que las características del lote no
permitan los sistemas anteriores de acceso.
o Todos los parqueaderos deben estar provistos de alumbrado
público suficiente para realizar maniobras nocturnas.
o Piso pavimentado en asfalto, concreto, o recebo
debidamente compactado en la totalidad del área utilizada
para parqueo y circulación.
h. Dimensiones y áreas para estacionamientos:
CLASE DIMENSIONES MÍNIMAS DEL DIMENSIONES ÁREA POR CUPO

ÁREA DE PARQUEO MÍNIMAS DEL ÁREA DE
ANCHO LARGO DE CIRCULACIÓN ESTACIONAMIENT
MÍNIMO MÍNIMO O
Vehículos menores Según tipo 2.0 m 2,0 m 2,50 - 6,0 m2
Vehículos livianos 2,2 M 4,5 m 5,0 m 25 - 30 m2
Vehículos pesado * 3,0 M 10,0 m 10,0 m 55 - 110 m2
* Las dimensiones variarán de acuerdo al tipo de vehículo.
i. Otras especificaciones para estacionamientos

ESPECIFICACIÓN CARACTERÍSTICAS MEDIDAS OBSERVACIONES
RAMPAS DE ACCESO Su inclinación máxima debe ser del

VEHICULAR 20%
Debe iniciar su desarrollo a partir del
paramento de la construcción.
Deben ser antideslizantes.
ALTURA DE LAS ÁREAS Para vehículos livianos Min. 2,20 m
DE ESTACIONAMIENTO Para vehículos pesados Min. 3,00 m
DE ORDEN PAISAJÍSTICO
a. El espacio público correspondiente a calzadas de servicios, bahías,
sardineles, andenes y antejardines debe estar debidamente diseñado y
ejecutado de acuerdo a las normas vigentes.
b. La zona de antejardín no puede ser ocupada en ningún caso.
c. En parqueaderos en superficie se debe arborizar el área de parqueo en
una proporción de un (1) árbol por cada diez (10) cupos de
estacionamiento.
DE ORDEN FUNCIONAL
a. La señalización informativa del servicio deberá indicar: Colocación
obligatoria del distintivo nacional para parqueaderos de servicio público:
letra P en blanco sobre fondo azul y formato circular de 0,50 m de
diámetro, colocado a una altura mínima de 2,20 m.
b. Los distintivos y la razón social deben estar sujetos a las normas sobre el
tema de carácter nacional y departamental, entre otras la ley 140 / 94.
c. Cuando el cerramiento sea transparente los elementos verticales deben
pintarse en el color característico (amarillo y negro).

50
d. Fijación en lugar visible del acto administrativo de Tarifas y horario vigente.
e. Todos los parqueaderos deben tener una ventanilla de cobro, provista de
un reloj marcado debidamente sellado por autoridad competente.
f. Colocación frente a las puertas del parqueadero de un aviso que señale si
hay o no cupo disponible a fin de evitar colas de ingreso y paradas
innecesarias de los vehículos.
g. Sobre los muros de cerramiento del parqueadero se debe trazar una franja
de 0.20 metros de ancho en el color característico, en el remate superior
del muro o de la malla.
h. Se deben colocar avisos además de las tarifas autorizadas, así: uno en la
entrada hacia el exterior, sobre la pared, a 2.00 metros del piso y otros
sobre la ventanilla de la caja registradora, que deben tener las siguientes
características:
i. Dimensiones de 0.70 por 0.50 metros.
j. Caracteres en el color correspondiente
k. Se deben anotar el teléfono de la Oficina de la empresa para reclamos.
l. Se dibuja una llave, se tacha con una X si no se deben dejar las llaves y lo
contrario si hay que dejarlas.
m. Todos los parqueaderos deben tener personal debidamente identificado
con credenciales que faciliten sus datos, con licencia de conducción, y
uniformado para la presentación del servicio.
n. Dentro del parqueadero en los muros interiores y las culatas de
edificaciones contiguas se permiten ubicar avisos y vallas comerciales de
acuerdo a la reglamentación existente; y en caso de que los muros no
tengan un terminado de material apropiado deben estar pintados de
blanco.
o. En ningún caso se podrá usar el área destinada a estacionamientos según
el plano diseñadoy aprobado inicialmente por Planeación Municipal para
actividades de lavado, engrase, talleres ni trabajos de reparación o pintura
y demás servicios de mantenimiento automotor y venta de repuestos o
cualquier otro artículo.
p. El número de vehículos dentro del parqueadero no debe exceder en
ningún momento el número de cupos autorizados por Planeación
Municipal.
q. Todos los puestos de parqueo de automóviles y motocicletas deben estar
debidamente señalizados, numerados y con sus respectivos topellantas.
r. Tener servicios sanitarios públicos, con dos (2) unidades como mínimo.
s. Disponer de un mínimo de un (1) empleado dentro del horario de
funcionamiento del parqueadero.
t. Los puestos de parqueo pueden ser cubiertos o descubiertos.
u. Se destinará un estacionamiento por cada 15 parqueos para personas con
limitaciones físicas, con dimensiones mínimas de 4.50 x 3.80 metros, y
localización preferencial próxima a los módulos de servicios. Todos los
estacionamientos en superficie deberán contar mínimo con un cupo de
parqueo con dichas especificaciones.
v. Se destinará un estacionamiento de bicicletas por cada 15 parqueos de
vehículos.
w. Los Parqueaderos que se establezcan provisionalmente para eventos
especiales son aquellos ubicados en superficies en lotes improvisados para
tal fin y deben cumplir con los requisitos mínimos que exija la Oficina de
Planeación Municipal teniendo en cuenta lo establecido en el presente
artículo.
GENERALIDADES

51
a. El incumplimiento de cualquiera de las normas contempladas en la licencia
de funcionamiento dará lugar a la suspensión de ésta, al cierre del
establecimiento y acarreará a los infractores las sanciones previstas en las
normas legales.
b. El Alcalde y demás autoridades de policía serán los encargados de velar
por el cumplimiento de la presente normatividad.
c. El servicio obligatorio de sanitarios de los parqueaderos puede ser cobrado
con tarifa apropiada para su debido mantenimiento, de acuerdo con el
acto administrativo de Tarifas vigentes.
d. Para que un parqueadero pueda tener licencia de funcionamiento el
solicitante deberá presentar fotocopia autenticada de la escritura que lo
acredite como propietario de lote o edificio y en caso de ser arrendatario
presentar el contrato respectivo vigente durante el término de la licencia
de funcionamiento.
e. Para poder cobrar la tarifa correspondiente debe cumplir con todos y
cada uno de los requisitos exigidos.
f. Cobrar únicamente la tarifa fijada por la Alcaldía Municipal de
Fusagasugá.
g. No organizar el estacionamiento en las zonas de antejardín, andenes
estacionamiento en calzadas paralelas y zonas de control Ambiental.
h. Contar con los equipos necesarios y conservarlos en óptimas condiciones
para la protección y control de incendios.
i. No invadir el espacio público.
j. Cumplir con las condiciones sanitarias de conformidad con las normas
legales vigentes.
k. Se garantizará la estabilidad sísmica tanto en los módulos de servicio como
en los cerramientos, según lo establece la Ley 400 de 1997 y sus decretos
reglamentarios.
BENEFICIOS
Los propietarios de inmuebles tendrán beneficios o incentivos, cuando la
edificación y su actividad económica sea destinada a parqueaderos públicos
siempre que se cumpla con lo siguiente:
a. Los parqueaderos Públicos en la modalidad de vehículos livianos y
motocicletas objeto de los beneficios se podrán disponer en lotes o predios
con área mínima de 600 m² y máxima de un cuarto (1/4) del área total de
cada manzana del área objeto de este plan parcial, exceptuando las
manzanas objeto de Unidades de Actuación Urbanística.
b. En vías arterias, principales y avenidas sólo se admite el acceso y salida
directa de parqueaderos a nivel o en altura a través de una bahía de
aproximación o vías de servicio que regulen el flujo vehicular y que estén
dispuestas de forma tal que se tenga buena visibilidad y mezcla de flujo. El
diseño específico deberá contemplar la continuidad peatonal.
c. No se admitirán parqueaderos aledaños a la calzada de vías arterias,
principales y avenidas dispuestos en forma de bahía para parqueo a nivel
en cualquier ángulo.
d. Los parqueaderos públicos deberán tener área administrativa y contemplar
proyectos mixtos con área para locales de comercio y áreas para servicio
(como contenedores), con vinculación directa a la vía pública. No se
admitirán fachadas cerradas.
e. En los proyectos mixtos solo serán objeto de estos beneficios las soluciones
de parqueo que no sean para cumplir con la obligación de parqueo del
proyecto.
f. Los parqueaderos públicos establecidos en el presente decreto, se
deberán ubicar uno por cada manzana.

52
Parágrafo: La Oficina de Planeación Municipal en coordinación con la Secretaria
de Hacienda y Tránsito, deberá reglamentar lo concerniente al cobro de tarifas
de los parqueaderos públicos y los beneficios para incentivar la construcción y
funcionamiento de parqueaderos públicos en superficie y altura.
CAPÍTULO V. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS
Sección 1. ESPACIO PÚBLICO.

Los elementos estructurantes que conforman el sistema de espacio público de la
zona Centro son los siguientes:
1. Vías.
2. Andenes.
3. Parques urbanos.
4. Ejes ambientales Corredores hídricos.
5. Plazas.
6. Plazuelas.
7. Áreas libres primer piso
8. Mobiliario urbano.
(Ver plano anexo Espacio público y equipamientos No. PPRC-F04).
El sistema de espacio público y equipamiento se desarrollará mediante el eje

estratégico El Centro, Espacio Público, Espacio de Todos, de la matriz de
ejecución del plan parcial.
Los diferentes elementos de espacio público se conectan mediante los siguientes

recorridos:
1. El primer recorrido es interno, se genera alrededor de la plaza mayor, por
las vías vehicular restringido, permite la conexión entre la plaza mayor con
el edificio de la Alcaldía Municipal, plazuelas Bromelias, Los Artesanos,
Nuestra Señora de Belén, Emilio Sierra y el Corredor hídrico o Eje Ambiental
Los Curos. Estas vías a su vez se conectan con vías importantes como la
Carrera 5, Calle 5, Carrera 8 y Av. Las Palmas.
2. El segundo recorrido intermedio, inicia en el Parque Bonnet por la Alameda
Jazmines (carrera 4), conectándose con el corredor hídrico 2 de la Q. La
Parroquia, pasando por la plazuela Bugambilias, Eje Ambiental Los Curos,
plazuela Primavera hasta la Alameda Los Anturios (calle 4) pasando por la
plazuela Chorro Padilla, plazuela Margaritas, continua por la UAU No. 1, la
Unidad Integral de Desarrollo Social (UNIDS) con vocación Cultural, hasta
encontrarse con la plaza Las Azaleas en la Alameda Las Dalias (Carrera 10)
por la cual continúa, pasando por la plazuela Pensamientos, la UAU No. 11
del C.C. UNO A, por el San Andresito, la Av. Las Palmas, plazuela Los
Tulipanes, plazuela Emilio Sierra y rematando en la plazuela Las
Bugambilias.
3. El tercer recorrido ecológico, inicia en la carrera 8 con calle 13 donde se
localiza la plazuela Petunias, sube por el corredor hídrico de la quebrada
La Parroquia, pasando por el parque Canadá, gira para tomar la carrera 1
al norte articulándose con el parque Ciudad Jardín y plazuela Girasoles,
tomando el Eje Ambiental Los Curos que está articulado con las plazuelas
Crisantemos, Primavera, Chorro Padilla, Margaritas, Las Flores, Astromelias,
Geranios, rematando en la plazuela Pensamientos a la altura de la
Alameda Las Dalias.

53
4. El cuarto recorrido es transversal mediante el paseo comercial de la
Carrera 6.
Artículo 54. Indice de espacio público efectivo

Para el caso del Centro se establece el índice de espacio público efectivo de
11.16 m2/hab., como meta para consolidar la política de espacio público en la
zona.
ELEMENTO CANTIDAD UNIDAD
PARQUES 8.239,00 M2
PLAZAS 8.092,00 M2
PLAZUELAS 8.840,97 M2
ZONAS VERDES 169,50 M2
EJE AMBIENTAL LOS CUROS 13.162,69 M2
PARQUE LINEAL LA PARROQUIA 23.105,76 M2
SEPARADOR AV. LAS PALMAS 1.028,16
ZONAS VERDES Y DURAS UNIDS 13.383,00 M2
POLIDEPORTIVOS ESCUELAS 1.849,00 M2
AREAS LIBRES 1ER PISO PREDIOS (aplica en
34.739,28 M2
predios rangos áreas 304m2 - 1199,99m2)
AREA DE AISLAMIENTOS O ANTEJARDINES 69.571,12 M2
TOTAL AREA ESPACIO PUBLICO EFECTIVO 182.180,48 M2
POBLACION ESPERADA 16.326 PERSONAS
INDICE ESPACIO PUBLICO EFECTIVO 11,16 M2/HAB
INDICE EXISTENTE 0,62 M2/HAB
AUMENTO EN INDICE 10,54 M2/HAB
Artículo 55. Vías.

Las vías que se intervendrán y que se priorizan en este plan parcial son las
siguientes:
PROYECTO OBJETIVO
Alameda Los Jazmines (Carrera 4 desde Calle Conectar el Parque Ciudad jardín con el Bosque Bonnet
1 hasta calle 12) mediante un recorrido comercial agradable paisajísticamente
Alameda Los Anturios (Calle 4 desde carrera 1 Conectar el Parque Ciudad jardín con la plaza Las Azaleas
hasta carrera12) mediante un recorrido comercial agradable paisajísticamente
Recuperar el área paisajísticamente permitiendo la
Alameda Las Dalias (Carrera 10 desde Calle 2
consolidación de un comercio más agradable para el peatón
hasta calle 7A)
y conectar la vía El Resguardo con la Av. Las Palmas
Conformación Paseo comercial La Primavera
Recuperar la calzada y ampliar los andenes de la vía dándole
(Carrera 6) desde Calle 2 hasta calle 5 y
un tratamiento paisajístico que consolide el comercio
desde Av. Las Palmas hasta Calle 11
Terminación tramo faltante Carrera 6 desde Recuperar la calzada y ampliar los andenes de la vía dándole
Calle 5 hasta la Av. Las Palmas un tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Terminación tramos faltantes Carrera 7 Recuperar la calzada y ampliar los andenes de la vía dándole
desde Calle 5 hasta Av. Las Palmas un tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Terminación tramos faltantes Calle 6 desde Recuperar la calzada y ampliar los andenes de la vía dándole
Carrera 5 hasta Carrera 8 un tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Terminación tramos faltantes Calle 7 desde Recuperar la calzada y ampliar los andenes de la vía dándole
carrera 5 hasta carrera 8 un tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Mejorar la calzada mediante el uso de adoquin, construcción
Intervención de la Calle 9 entre carrera 8 y 9 de andenes, construcción de redes subterráneas de servicios
públicos y dotación de mobiliario
Intervención de Paseo comercial Calle 8 entre Recuperar y ampliar los andenes de la vía dándole un
carrera 7 y 11. tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Perfilación Av. Las Palmas entre carrera 1 y Unificar la morfología de la vía, generando ampliación de
puente Sabaneta. andenes
Intervención de la Calle 8A desde carrera 1 Ampliar la calzada y andenes para permitir un flujo vehícular
hasta carrera 4 ágil

54
Parágrafo1: La intervención de las vías se realizará teniendo en cuenta los perfiles
viales definidos en el presente decreto y su programación se encuentra en el
programa de ejecución y plan financiero del TÍTULO IV GESTIÓN DEL PLAN del
presente decreto.
Parágrafo 2: En cuanto a la iluminación de las Alamedas se deben tener en

cuenta dos tipos: La iluminación aérea y la de piso. La iluminación de piso va a
afirmar la identidad de la respectiva alameda utilizando colores específicos
acordes a los colores de las plantas de la cual recibe el nombre de cada
alameda.
Artículo 56. Andenes.

Los andenes son elementos constitutivos del espacio público y en ningún caso
podrán ser intervenidos sin autorización escrita y expresa de la Oficina de
Planeación Municipal. Deberán considerar las siguientes características:
1. Mantener continuidad permanente, sin escalonamientos.
2. Estar construidos de acuerdo a la reglamentación establecida por la
Administración Municipal.
3. En ningún caso el andén podrá ser objeto de modificación en altura o
inclinación para mejorar las condiciones de acceso vehicular y peatonal a un
inmueble. Para estos casos únicamente está autorizada la inclinación parcial del
sardinel externo.
4. No deben presentar ningún tipo de obstáculo, de tal forma que permitan la
libre movilidad.
5. Deben prever rampas para la circulación de minusválidos en caso de cambio
de nivel.
6. El acabado debe darse en materiales antideslizantes.
7. No se permite el estacionamiento de vehículos ocupando parcialmente o
totalmente el andén.
8. No se permite la presencia de vallas, avisos, pancartas o cualquier otro tipo de
publicidad exterior, de carácter público o privado, con carácter permanente o
temporal, salvo los incorporados en el mobiliario urbano.
Parágrafo 1: Los andenes que se intervendrán y que son considerados prioritarios

son los siguientes:
PROYECTO OBJETIVO
Intervención de la Carrera 1 desde Calle 1 hasta la Recuperar y ampliar los andenes de la vía dándole un
Calle 9. tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Intervención de la Calle 2 desde la Carrera 1 hasta la Recuperar y ampliar los andenes de la vía dándole un
Carrera 12 tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Intervención de la Calle 3 desde la Carrera 1 hasta la Recuperar y ampliar los andenes de la vía dándole un
Carrera 12 tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Intervención de la Calle 5 desde la Carrera 1 hasta Recuperar y ampliar los andenes de la vía dándole un
la Finca La Sultana. tratamiento paisajístico que consolide el comercio
la Cra 5 y desde Cra 8 hasta Cra 12 tratamiento paisajístico que consolide el comercio
la Cra 5 y desde Cra 8 hasta Cra 12 tratamiento paisajístico que consolide el comercio
la Cra 8 tratamiento paisajístico que consolide el comercio
la Cra 8 tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Intervención de la Calle 11 desde Carrera 5 hasta Recuperar y ampliar los andenes de la vía dándole un
Carrera 8. tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Intervención de la Carrera 2 desde Calle 2 hasta Recuperar y ampliar los andenes de la vía dándole un
quebrada La Parroquia tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Intervención de la Carrera 3 desde Calle 1 hasta Recuperar y ampliar los andenes de la vía dándole un
quebrada La Parroquia tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Calle 11. tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Calle 5 y desde Av. Las Palmas hasta la Calle 11 tratamiento paisajístico que consolide el comercio

55
PROYECTO OBJETIVO
Intervención Carrera 8 entre calle 2 hasta la Q. La Recuperar y ampliar los andenes de la vía dándole un
Parroquia tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Intervención de la Carrera 9 desde Calle 2 hasta Av. Recuperar y ampliar los andenes de la vía dándole un
Las Palmas. tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Intervención de la Carrera 11 desde Calle 2 hasta Av. Recuperar y ampliar los andenes de la vía dándole un
Las Palmas tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Intervención de la Carrera 12 desde la Calle 2 hasta Recuperar y ampliar los andenes de la vía dándole un
la Calle 7A tratamiento paisajístico que consolide el comercio
Parágrafo 2: Los detalles constructivos de los andenes serán los definidos en el

Acuerdo 16 de 2008 y demás normas que los sutituyan o modifiquen y se deberá
tener en cuenta los lineamientos de los perfiles viales establecidos en el presente
decreto, su programación se encuentra en el programa de ejecución y plan
financiero del TÍTULO IV GESTIÓN DEL PLAN del presente decreto.
Artículo 57. Parques urbanos.

Refiérase a los artículos 15 al 20 del presente decreto.
Artículo 58. Ejes ambientales-corredores hídricos.

Refiérase a los artículos 11 al 14 del presente decreto.
Artículo 59. Plazas.

a. Definición
Las Plazas son áreas de espacio público que ocupan una manzana y donde se
combina el uso de zonas verdes y zonas duras en un 75% y 25% aproximadamente
respectivamente.
b. Localización
Se clasifica como plaza los siguientes predios:
No. Nombre No. Catastral Matrícula Área Área
inmobiliaria terreno terreno
total para plaza
1 Plaza 010000410001000 - 5.100,00 5.100,00
Mayor
(Parque
principal)
2 Plaza Las 010000210004000 290- 2.992,00 2.992,00

Azaleas 0027474
(Actual
plaza
satélite)
TOTAL 8.092,00 8.092,00
c. Objetivo
Conformar áreas libres dentro del sector para generación de espacio público.
d. Desarrollo o ejecución
La conformación de las plazas se realizará mediante inversión de la
administración pública, a través de la adecuación y dotación de predios que se
deberán adquirir o que sean propiedad del municipio. Se desarrollará mediante el
programa Puntos de Encuentro de la matriz de ejecución del plan parcial.
PLAZAS
ACCION RESPONSABLE
Adquisición por parte del municipio de los predios si
BANCO INMOBILIARIO
fuere necesario.
Diseño paisajístico y arquitectónico BANCO INMOBILIARIO
56
PLAZAS
ACCION RESPONSABLE
BANCO INMOBILIARIO
mobiliario.
Mantenimiento de la plaza SECRETARIA DE OBRAS PÚBLICAS
e. Características de diseño, condiciones de manejo, conservación y protección

La planeación, diseño y manejo de las plazas se ajustarán a los siguientes criterios:
inseguridad, higiene, ambientación y oferta de mobiliario para la
recreación.
CIUDAD JARDIN.
manejo de cada plaza como un proyecto colectivo de conservación y
restauración ecológica, reforzando el sentido de pertenencia y la
apropiación para su defensa.
patrimonio existente en la plaza o para sus usuarios. También aquellas
5. Queda prohibida la venta ambulante e instalación de cualquier clase de
comercio, restaurante, venta de helados, refrescos, entre otros, sin una
Administración Municipal, obtenida con la tramitación que la norma
6. Los usuarios de las plazas deberán respetar la vegetación y fauna que allí
viven y evitar el desarrollo de actividades que puedan ocasionar perjuicio
a ellos o a sus condiciones de vida.
7. Así mismo queda prohibido las siguientes acciones: El acopio de materiales
para obras ajenas a las propias de mantenimiento de la plaza, estacionar,
reparar o realizar labores de mantenimiento de vehículos o ciclomotores,
lavar ropa o proceder al tendido de la misma, tomar agua de las bocas de
riego, arroyos y estanques, efectuar inserciones o pegar carteles en los
cerramientos, soportes de alumbrado público o en cualquier elemento
existente en las plazas, realizar cualquier tipo de obra sin la respectiva
autorización municipal.
8. Se faculta a la Secretaria de Gobierno o entidad que tenga a su cargo la
administración del espacio público del municipio, para que reglamente lo
concerniente a las tarifas de cobro respectivas por el alquiler de dichas
áreas con los usos condicionados.
f. Usos asignados y normas para construcción

La construcción o conformación de las plazas se regirá por las siguientes normas:
Usos principales: Recreación pasiva.
Usos compatibles: Parqueaderos en sótanos
Usos condicionados: Eventos y ferias.
Usos prohibidos: Vivienda, Industria y Comercio.
Índice en zonas duras: 75 %
Mobiliario urbano diseño paisajístico canecas, sillas, luminarias,
iluminación de piso, bebederos de agua,
57
baños públicos, entre otros.
Se debe plantar vegetación nativa donde
Paisajismo
predominen los jardines con especies florales.
Artículo 60. Plazuelas.

a. Definición
Las Plazuelas son áreas de espacio público que ocupan un cuarto de manzana o
menos y donde se combina el uso de zonas verdes y zonas duras en un 25% y 75%
aproximadamente respectivamente.
b. Localización
Se clasifican como plazuelas los siguientes predios:
No. Nombr Ubicació No. Catastral Matrícula Propietario Area Area Area Forma
e n inmobiliaria terreno construi terreno de
plazue total da para Ejecuci
la plazuela ón
010001730013 ELECTRIFICAD
PLAZUE 000 ORA-DE-
Compr
LA LOS C 1 3 87 K a
1 CLAVE 4 1 10
CUNDINAMA
RCA
577.00 73.00 577.00
municip
LES io
010001690004 MUNCIPIO DE
PLAZUE 000 FUSAGASUGÁ
C 3 1 40
2 LA LAS
ROSAS
CS LT
438.00 178.00 176.74
PLAZUE
LA
CHORR Calle 4 UAU
3 O cra 4
246.49
No. 7
PADILL
A
010000400010 290- CARVAJAL-
PLAZUE 000
C56 0026644-89 SANCHEZ-Y- UAU
4 LA LAS
FLORES
29/31 CIA-LTDA
124.82
No. 5
PLAZUE CRA 7
LA LAS
5 BROME
CON 185.51
LIAS CALLE 6
PLAZUE 010001430011 MUNCIPIO DE
LA LAS 000 FUSAGASUGÁ
6 BUGA
C8K4 555.00 0.00 555.00
MBILIAS
PLAZUE 100014600030 COLEGIO
LA 00 RICAURTE
NUESTR
K 5 6 41 C
7 A
SEÑOR
7 5 10
2 136 2 560 128.16 Cesión.
A DE
BELÉN
PLAZUE Colegio
LA LOS
8 TULIPA
Santand 511.81
NES er
010000560007 290- LA-NACION-
PLAZUE C 8 8 22 000 MINISTERIO- Compr
0064500
LA LAS 24 K 8 7 DE- a
9 ORQUI 33 39 43 COMUNICAC
2 074.00 1 134.00 2 074.00
municip
DEAS 47 51 io
010000430011 MINISTERIO-
PLAZUE K 8 6 59 C 000 DE-DEFENSA- Compr
LA LAS 7 8 14 39 NACIONAL a
10 HELICO CUARTEL
1 515.00 942.00 1 515.00
municip
NIAS POLICIA io

58
No. Nombr Ubicació No. Catastral Matrícula Propietario Area Area Area Forma
e n inmobiliaria terreno construi terreno de
plazue total da para Ejecuci
la plazuela ón
PLAZUE
LA LOS Plaza de
11 GUAYA mercado
579.39
BOS
PLAZUE
LA LA Plaza de
12 CAMPE mercado
429.51
SINA
PLAZUE
LA
13 EMILIO
C 8 7 33 84.56
SIERRA
PLAZUE Antigua
LA LOS
14 ARTESA
caseta 155.11
NOS artesanal
PLAZUE Mz 37
LA
sobre UAU
15 PENSA
MIENT
alameda
143.98
No. 2
OS Las Dalias
Corredor
PLAZUE hídrico Q. Compr
LA La a
16 PETUNI Parroquia
142.00
municip
AS con io
Carrera 8
Mz 162
Esquina
PLAZUE
Alameda
LA UAU
17 PRIMA
Anturios
con
226.45
No. 8
VERA
Alameda
Jazmines
Mz 160
PLAZUE
Esquina
LA UAU
18 GIRAS
Carrera 1
con calle
221.72
No. 10
OLES
3
PLAZUE
LA UAU
19 CRISAN
Mz 161 164.96
No. 9
TEMOS
Mz 155
PLAZUE esquina
LA Alameda UAU
20 MARG Anturios
192.95
No. 6
ARITAS con
Carrera 6
PLAZUE
LA UAU
21 ASTRO
Mz 39 225.46
No. 4
MELIAS
PLAZUE
LA UAU
22 GERAN
Mz 38 180.33
No. 3
IOS
TOTAL 4 887.00 8 840.97
c. Objetivo
Conformar áreas libres dentro del sector para generación de espacio público.

59
La conformación de las plazuelas se realizará mediante inversión de la
administración pública, a través de la adecuación y dotación de predios que se
deberán adquirir o son de propiedad del municipio, mediante cesiones o
Unidades de Actuación Urbanística. Su desarrollo está explícito en el programa
Puntos de Encuentro de la matriz de ejecución del plan parcial.
PLAZUELAS
ACCION RESPONSABLE
Adquisición por parte del municipio de los predios si
BANCO INMOBILIARIO
fuere necesario.
Diseño paisajístico y arquitectónico BANCO INMOBILIARIO
BANCO INMOBILIARIO
mobiliario.
Mantenimiento de la plaza SECRETARIA DE OBRAS PÚBLICAS
Parágrafo: La Plazuela Nuestra Señora de Belén será desarrollada por los

propietarios de los predios utilizando el área de cesión, en el momento que se
desarrolle un proyecto urbanístico en dichos predios.

La planeación, diseño y manejo de las plazuelas se ajustarán a los siguientes
criterios:
inseguridad, higiene, ambientación y oferta de mobiliario para la
recreación.
CIUDAD JARDIN.
manejo de cada plazuela como un proyecto colectivo de conservación y
restauración ecológica, reforzando el sentido de pertenencia y la
apropiación para su defensa.
patrimonio existente en la plazuela o para sus usuarios. También aquellas
5. Queda prohibida la venta ambulante y la instalación de cualquier clase de
comercio, restaurante, venta de helados, refrescos, entre otros, sin una
Administración Municipal, obtenida con la tramitación que la norma
6. Los usuarios de las plazuelas deberán respetar la vegetación y fauna que
allí viven y evitar el desarrollo de actividades que puedan ocasionar
perjuicio a ellos o a sus condiciones de vida.
7. Así mismo quedan prohibidas las siguientes acciones: El acopio de
materiales para obras ajenas a las propias de mantenimiento de la
plazuela, estacionar, reparar o realizar labores de mantenimiento de
vehículos o ciclomotores, lavar ropa o proceder al tendido de la misma,
tomar agua de las bocas de riego, arroyos y estanques, efectuar
inserciones o pegar carteles en los cerramientos, soportes de alumbrado
público o en cualquier elemento existente en las plazuelas, realizar
cualquier tipo de obra sin la respectiva autorización municipal.
f. Usos asignados y normas para construcción

60
La construcción o conformación de las plazuelas se regirá por las siguientes
normas:
Usos principales: Zonas duras, recreación pasiva.
Usos compatibles: Parqueaderos en sótanos o en superficie.
Usos condicionados: Comercio C1 y C2, eventos.
Vivienda, Industria y demás Comercio no
Usos prohibidos:
mencionado.
Índice en zonas duras: 75 %
diseño paisajístico y de acuerdo al área de la
plazuela kioscos, cicloparqueos, elementos
Mobiliario urbano: de acondicionamiento físico, canecas, sillas,
luminarias, iluminación de piso, fuentes,
bebederos de agua, baños públicos, entre
otros.
Si las condiciones lo permite se debe sembrar
en un 70% las plantas de las cuales se toma el
Paisajismo:
nombre de la plazuela y el 30% en otras
especies nativas.
Artículo 61. Áreas libres primer piso.

a. Definición
Son espacios libres públicos conformados por el 25% del área neta del primer piso
de los predios que cumplen con un rango de área para tal fin.
b. Objetivo
Conformar áreas de espacio público que sumen al índice de espacio público
efectivo del plan parcial y que brinden a los residentes de los edificios mejores
condiciones ambientales en su entorno.
c. Localización
En los predios con áreas entre los 304 y 1199,99 m2 y que se desarrollen en
vivienda multifamiliar en altura de cinco pisos o más a excepción de los predios
en Unidades de Actuación Urbanística.
Se desarrollarán mediante la exigencia de un 25% de area libre en el primer piso
como zona cesión tipo A, sobre el total del área neta del predio. El contexto para
su desarrollo se encuentra en el programa Puntos de Encuentro del eje
estratégico El Centro, Espacio Público, Espacio de Todos, de la matriz de
ejecución del plan parcial.

La planeación, diseño y manejo de las áreas libres de primer piso se ajustarán a
los siguientes criterios:
1. La localización debe estar dispuesta de tal forma que se tenga acceso
adyacente o contiguo a la vía principal.
2. Puede ser utilizada como acceso a establecimientos comerciales y demás
dependencias que se desarrollen en la construcción.
3. No se permite su ocupación con comercio, vivienda o usos comunales de
la construcción.
4. No puede ser contabilizada como área comunal de la edificación.
5. Debe manejar criterios básicos de ventilación e iluminación.

61
6. Debe estar adornada con plantas florales y dotadas de mobiliario básico
como bancas y canecas, si el tamaño del área lo permite.
7. La Oficina de Planeación Municipal analizará en cada caso específico la
localización y dimensionesde dicha área.
Artículo 62. Mobiliario urbano.

Los elementos constitutivos del mobiliario urbano tales como: Sillas, bancas,
materas, luminarias, cicloparqueos, canecas de basura, señalización, kioscos,
bebederos de agua, elementos de acondicionamiento físico, fuentes, entre otros,
los cuales requieren para su diseño y ubicación, la aprobación de la Oficina de
Planeación Municipal.
Parágrafo: El diseño del mobiliario urbano estará a cargo de la Oficina de

Planeación Municipal y tendrá como PLAZO MÁXIMO UN (1) AÑO contado a
partir de la fecha de adopción del presente plan. El diseño del mobiliario urbano
deberá representar de forma simbólica las formas del paisaje y/o vegetación
nativa del municipio.
Artículo 63. Mobiliario para ventas especiales.

La localización y operación de ventas especiales que constituyan una oferta de
servicios para el peatón, como muebles o kioscos para venta de periódicos,
revistas, confitería, taquillas para boletería, flores, frutas y otros con las mismas
características, será condicionada, establecida y reglamentada por la Oficina de
Planeación Municipal y solo podrá hacerse con mobiliario especialmente
diseñado y en sitios de propiedad de la Administración Municipal, de tal manera
que no interfieran con el peatón, ni alteren las condiciones físicas del piso,
ocupando áreas mínimas que cumplan únicamente con la función para la que
han sido concebidos.
Parágrafo: El diseño del mobiliario para ventas especiales estará a cargo de la

Oficina de Planeación Municipal y tendrá como PLAZO MÁXIMO UN (1) AÑO
contado a partir de la fecha de adopción del presente plan. El diseño de dicho
mobiliario deberá representar de forma simbólica las formas del paisaje y/o
vegetación nativa del municipio.
Artículo 64. Condiciones generales para el manejo de áreas de espacio público

y recuperación del espacio público invadido u ocupado.
1. La reubicación de las ventas ambulantes se realizará en predios de
propiedad municipal, dando solución al problema existente y liberando el
espacio público del área central de la ciudad de este tipo de comercio.
Para tal efecto la Oficina de Planeación Municipal en coordinación con
la Secretaría de Gobierno deberán realizar el plan de reubicación de
vendedores ambulantes, una vez se disponga de los sitios destinados para
tal fin y en concertación con los directamente implicados.
2. Queda sujeto a aprobación por parte de la Administración Municipal,
autorizar a cualquier persona natural o jurídica de carácter privado, la
ubicación de cualquier tipo de ventas ambulantes o estacionarias en el
Espacio Público del área central, salvo en los casos que se encuentre
enmarcada dentro de un contrato de aprovechamiento económico
temporal del espacio público.
3. Se concede un plazo improrrogable de seis meses (6) a partir de la sanción
del presente Decreto para que las personas que se encuentren utilizando
en forma irregular el suelo o el espacio aéreo de los bienes del Municipio
(fiscales o de uso público) para que regularicen su situación de
conformidad con lo ordenado por este decreto y demás legislación que

62
reglamente la materia, transcurrido este plazo, el Alcalde de Fusagasugá
iniciara los procesos de restitución de espacio público y los bienes fiscales
que se encuentren ilegalmente ocupados.
4. Se permite la realización de eventos y ferias temporales en las plazas y
plazuelas.
Estas acciones se enmarcan en el programa Espacio Público para Todos, del eje
estratégico El Centro, Espacio Público, Espacio de Todos de la matriz de ejecución
del plan parcial.
Artículo 65. Usos temporales en los elementos que constituyen el sistema de

espacio público.
Son condiciones para el desarrollo de eventos temporales en áreas de espacio
público, las siguientes:
1. Los usos temporales de los espacios públicos deberán contar con el
respectivo proyecto de manejo, donde se acordarán y fijarán las
especificaciones del evento, la mitigación de impactos, los horarios, el
mobiliario urbano, los compromisos y responsabilidades, así como los
correspondientes permisos sanitarios.
2. El proyecto de manejo deberá ser aprobado por la entidad municipal que
administra el respectivo espacio público, mediante formato establecido
para tal efecto.
3. La duración de los usos temporales es limitada en el tiempo y por tanto
carecen de continuidad y permanencia.
4. Para los efectos previstos en el presente artículo, podrá concederse
permisos para el desarrollo de los eventos temporales para un día
específico de la semana hasta por cuarenta y cinco (45) semanas al año, o
por periodos cuya duración no podrá exceder de quince días continuos,
en cuyo caso podrán efectuarse tres (3) eventos en un mismo espacio
público al año.
5. En todos los casos se deberá respetar el uso establecido para los parques
en la red de parques.
6. Para el desarrollo de los eventos, se deberá obtener el respectivo permiso
de la entidad administradora del espacio público que se pretenda utilizar.
Esta entidad deberá exigir las garantías necesarias para asegurar el
mantenimiento del espacio público, en iguales o mejores condiciones a las
existentes antes de la expedición del permiso.
Parágrafo: Se faculta a la Secretaria de Gobierno o entidad que tenga a su cargo

la administración del espacio público del municipio, para que realice la
reglamentación de las tarifas para el cobro por el aprovechamiento económico
temporal del espacio público y el estricto control y cumplimiento de ésta
disposición.
Sección 2. EQUIPAMIENTOS.
Es el conjunto de edificaciones o instalaciones físicas, complementarias o
necesarias para el buen funcionamiento de las diferentes actividades de un
asentamiento. (Ver plano anexo Espacio público y equipamientos No. PPRC-F04).
Los equipamientos municipales de la zona Centro son los siguientes:
1. Unidad Integral de Desarrollo UNIDS.
2. Ancianato Municipal.
3. Cárcel.
4. Comando de Policía.

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5. Plaza de mercado.
6. Plaza Satélite.
7. Edificio Centro Administrativo Municipal Alcaldía.
8. Comando Cuerpo de Bomberos.
Artículo 66. Unidad Integral de Desarrollo Social UNIDS.

a. Definición
Las Unidades Integrales de Desarrollo Social son espacios polivalentes y
multifuncionales que brindan servicios como los sociales, recreativos, comunales,
mejoramiento de ingresos, capacitación, culturales entre otros, para el
cubrimiento en general del bienestar social de la comunidad.
b. Localización
En el caso específico del Centro, se conformará dos UNIDS, localizándose en los
predios de la manzana 159 y en los predios de la manzana 29 donde funciona
actualmente el Ancianato Municipal siendo los siguientes:
NUMERO AREA AREA

CATASTRAL PROPIETARIO TERRENO CONSTRUIDA
UNIDS MANZANA 159
GAONA ROJAS ALEJANDRINA SUC - 138 38
SARMIENTO ORTIZ ISIDRO SUC
010001590001000
ACOSTA RIVERA LUIS-ALIRIO y otros 111 210
010001590002000
GONZALEZ ROMERO MARIA- 109 112
010001590003000 LUCINDA
010001590005000 URIBE DIAZ MARIA-ELVIRA 1.475 0

SANCHEZ * JOSE-DEL-CARMEN Y 448 279
010001590006000 OTRA
INFANTE TORRES ALFONSO Y OTROS 449 107
010001590007000
CALDERON PULIDO SERGIO 125 54
010001590008000
MUNICIPIO DE FUSAGASUGÁ 2.928 0
010001590009000
MUNICIPIO DE FUSAGASUGÁ 1.496 0
010001590010000
UNIDS MANZANA 29
010000290001000 FUNDACION-LOS-CREPUSCULOS 5.980 4.430
010000290002000 FUNDACION-LOS-CREPUSCULOS 21 0
010000290003000 FUNDACION-LOS-CREPUSCULOS 103 0
TOTAL 13.383 5.230
c. Objetivos
1. Reorganizar en un punto jerárquico cada uno de los componentes de la
morfología urbana del centro, carentes en la zona, supliendo las necesidades
básicas para el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes.
2. Reforzar el carácter de centro urbano comunal brindándole la oportunidad al
usuario de utilizar alternativamente más de un servicio sin tener que
desplazarse grandes distancias.
3. Generar espacios abiertos como zonas verdes, jardines y plazuelas, que sumen
al índice de espacio público efectivo para el centro y la ciudad.

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d. Vocación
La UNIDS localizada en el Ancianato tendrá una vocación cultural, contará con
espacios polivalentes con Aulas Múltiples para encuentros culturales, Biblioteca,
salones para música, proyección de películas, danzas, Aulas Múltiples para
talleres, Centro para capacitación de educación no formal, Centros cívicos,
Juntas Administradoras Locales J.A.L, auditorio, zonas para la recreación pasiva y
activa.
La UNIDS localizada en la manzana 159 tendrá una vocación de bienestar social,

contará con espacios polivalentes con salones para la atención a la infancia,
adolescencia, espacios comunales y zonas para la recreación pasiva y activa.
e. Cobertura
La delimitación de la cobertura de las UNIDS se extiende a los barrios: Santander,
Emilio Sierra, Centro, Potosí, Luxemburgo, Olaya, Gaitán y los que por omisión
faltaren y todos aquellos desarrollos que en el futuro se adelanten dentro del
territorio delimitado de esta zona.
f. Parámetros de diseño
1. La infraestructura de las UNIDS debe impactar en un ámbito arquitectónico,
urbanístico y paisajístico; marcando hitos de la zona, creando una
composición complementaria del Plan de Ordenamiento Territorial.
2. La UNIDS debe contar con la infraestructura para resolver las necesidades de
de la zona irradiándose a nivel municipal.
3. Desarrollar un sistema vial interno que está compuesto por las vías principales,
vías peatonales y ciclo rutas que se complementará con el desarrollo vial del
municipio. El desplazamiento de los usuarios para acceder a cada espacio de
la unidad será mínimo y deberá contar con la estructura necesaria para las
personas discapacitadas.
4. Contar con cada uno de los servicios públicos (AGUA, ALCANTARILLADO,
ENERGIA, COMUNICACIONES, RECOLECCION DE BASURAS).
5. Cada edificación de la unidad en su construcción se regirá por los parámetros
establecidos por el Código Colombiano de Sismo resistencia. Ley 1400 de 1997.
6. Cada unidad contará con una planificación urbanística del espacio público y
zonas verdes: parques, jardines y plazoletas, los cuales se convierten en
pulmones zonales que permita contrarrestar la presión física de las
construcciones vecinas. Estos espacios abiertos implicarán el restablecimiento
de las relaciones entre los individuos y el medio ambiente. La presencia de
estas zonas verdes no solo genera un impacto en la mejora de la calidad de
vida de los usuarios, sino en la configuración físico – espacial de cada una de
las UNIDS en las diferentes comunas donde se desarrollarán.
7. El programa de UNIDS se debe desarrollar mediante la configuración del
espacio para cada una de las instalaciones y el área que necesita para el
desarrollo de los puntos específicos; por lo tanto se clasifican en los siguientes:
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS
SERVICIOS SOCIALES DE DESARROLLO HUMANO
SERVICIOS CULTURALES Y DE CAPACITACION
Para cada una de las edificaciones se plantea un área principal la cual se

adecuará a los siguientes espacios:
ÁREAS UNIDS MANZANA 29
DESCRIPCIÓN UNIDAD M2 / unid TOTAL M2
CONSTRUIDOS
1. ADMINISTRACIÓN UNIDS
1.1. OFICINA CENTRAL 1 20 20
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ÁREAS UNIDS MANZANA 29
DESCRIPCIÓN UNIDAD M2 / unid TOTAL M2
CONSTRUIDOS
1.2. BAÑOS 2 3 6
1.3. ALMACEN GENERAL 1 25 25
1.4. DEPOSITO JARDINERÍA 1 9 9
1.5. DEPOSITO ASEO 1 9 9
1.6. SUB-ESTACION Y PLANTA 1 20 20
SUBTOTAL M2 89
2. ADMINISTRACIONES DESCENTRALIZADAS
2.1. OFICINAS 2 15 30
2.2. BATERIA BAÑOS 2 3 6
SUBTOTAL M2 36
3. SERVICIOS SOCIALES Y DESARROLLO HUMANO
3.1. TALLERES 2 60 120
3.2. SALA CUNA 1 200 200
3.3. JAL – JAC 1 200 200
3.4. LOCALES COMERCIALES 5 15 75
3.5. CENTRO MENOR INFRACTOR 1 150 150
3.6. CENTRO VICTIMAS MALTRATO 1 100 100
SUBTOTAL M2 845
4. SERVICIOS CULTURALES Y RECREATIVOS
4.1. BIBLIOTECA 1 150 150
4.2. AULAS MULTIPLES 6 80 480
4.3. GIMNASIO 1 120 120
4.4. POLIDEPORTIVO 3 300 900
4.5. JUEGOS INFANTILES 1 200 200
4.6. MUSEO 1 200 200
4.7. AUDITORIO 1 200 200
SUBTOTAL M2 2150
5. ÁREAS SERVICIOS
5.1. COCINA CENTRAL 1 80 80
5.2. CAFETERIA 1 100 100
5.3 BATERIA BAÑOS 2 24 48
5.4. VESTIERES FEMENINOS 1 24 24
5.5. VESTIERES MASCULINOS 1 24 24
5.6. PORTERIA 1 10 10
SUBTOTAL M2 286
6. CIRCULACIONES
6.1. CUBIERTAS De acuerdo al diseño de la UNIDS
6.2. EXTERIORES De acuerdo al diseño paisajístico de la
UNIDS
6.3. PARQUEOS 20 9,9 198
SUBTOTAL M2 198
AREAS ZONAS VERDES Y PLAZUELAS 2500 2500
TOTAL M2 CONSTRUIDOS 3604
Parágrafo: Los anteriores espacios podrán ser modificados en área de acuerdo a

argumentos técnicos y funcionales de diseño. En el caso de la UNIDS de la

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manzana 159, se tendrá en cuenta el diseño del JARDIN SOCIAL, radicado en el
Banco de Proyectos del municipio.
g. Contenido de la UNIDS
Para el diseño de las UNIDS se podrá seleccionar los servicios que se requieran
según vocación o necesidades:
1. Aulas Múltiples Culturales
La estructura morfológica de estas construcciones estará habilitada para
desarrollar eventos de distinta capacidad y actividad; es decir aulas con las
especificaciones técnicas para el funcionamiento adecuado, dependiendo
del uso que se le va a dar; salón de conferencias, danzas, salones musicales,
ensayos danzas, entre otros, presentando características urbano –
arquitectónicas específicas, generando el aprovechamiento del espacio
publico y zonas verdes para la complementación del equipamiento
recreativo.
2. Centros de Atención Día para la Tercera Edad
Uno de los objetivos de Plan Gerontológico Municipal es lograr a mediano
plazo realizar el primer centro de Adultos Mayores del Municipio con
instalaciones funcionales para la concentración de servicios sociales
integrales, para la población vulnerable mayor de 60 años; donde se
realizarán planes de participación activa mediante el aprovechamiento del
tiempo libre y recreación que les permita mantener una actividad intelectual,
afectiva, física y social mejorando su calidad de vida. Este centro debe contar
con programas de promoción, recreación, prevención, tratamiento y
rehabilitación; acompañados de un sistema educativo cultural para generar
el respeto, fortalecimiento, solidaridad y apoyo a la población adulta mayor;
permitiéndoles permanecer integrados a la familia y a la sociedad.
3. Centros de Capacitación no Formal
Contarán con las instalaciones indispensables tales como: aulas, talleres,
laboratorios, salón de reuniones, cafetería, auditorio, baños, espacio público,
zonas verdes; para el desarrollo de programas de educación los cuales
abarcarán a la población flotante, brindándoles capacitación para el
cubrimiento de sus necesidades mejorando su calidad de vida.
4. Centro para el Menor Infractor
Este centro se localizará a 100 metros de distancia de toda actividad
residencial, comercial, educativa; contando con toda la infraestructura
necesaria, zonas verdes, espacios recreativos para albergar 15 niños por tres
días.
5. Centro de atención y orientación a los menores víctimas del maltrato.
Centro dotado con toda la infraestructura necesaria para crear un sistema
municipal de acciones de índole grupal, encaminada a aumentar el
desarrollo comunitario con el propósito de coordinar acciones en beneficio de
esta población. Por lo tanto contará con todas las instalaciones indispensables
para el desarrollo de las áreas profesionales en psicología, trabajo social,
terapéutico y legal.
6. Centro de Rehabilitación para Discapacitados
Esta instalación estará diseñada con toda la infraestructura empleada para el
desplazamiento de personas discapacitadas; aportando nuevas alternativas
de funcionamiento en un ámbito físico – espacial. Este centro tendrá la
obligación de crear programas de educación para la prevención,
tratamiento, rehabilitación de la población discapacitada psíquica, física y
sensorial del municipio; y la aceptación en los diferentes sectores en los que se
desempañan: familiar, comercial y laboral.
7. Biblioteca

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Instalación diseñada para albergar un porcentaje alto de usuarios del sector y
sus alrededores, cuyo servicio sea el de biblioteca virtual con conexión a la red
nacional e internacional de bibliotecas; su equipamiento debe corresponder a
la necesidad aportando una mejora a la calidad del uso de edificaciones
institucionales, espacio público y zonas verdes.
8. Juntas Administradoras Locales y Juntas de Acción Comunal
Edificación construida o adecuada para el funcionamiento de las J.A.L. y JAC,
la cual debe tener espacios como: salón de reuniones, oficinas, cafetería y
servicios. En este lugar se desarrollarán todas las actividades de participación
de la ciudadanía de cada uno de los sectores o barrios de la cual esta
conformada cada comuna.
h. Usos asignados y normas para diseño y construcción

Institucional tipo 1 y 2: Aulas Múltiples para
encuentros culturales, Museos, Bibliotecas, Centro
para capacitación de educación no formal,
exposiciones, centro día para la atención de la
Usos principales: tercera edad, centro de rehabilitación para
discapacitados, centro de paso para el menor
infractor, centros cívicos, sedes de Juntas
Administradoras Locales y Juntas de Acción
Comunal, zonas para la recreación activa y pasiva.
Zonas verdes, parques, Comercio tipo C1 y la
Usos compatibles:
producción mercantil del tipo C2.
Usos prohibidos: Vivienda, Industria, y los no mencionados.
Altura máxima 2 pisos
Índice de Ocupación: 20 %
Índice de construcción: 40 %
i. De los recursos financieros para la UNIDS.

Por ser un proyecto de interés zonal y municipal, no se permitirá la inversión de
recursos financieros en proyectos puntuales de construcción de salones
comunales o policomunales en la zona del plan parcial, con el fin de que todos
estos recursos sean dirigidos al proyecto de las UNIDS del Centro.
Artículo 67. Ancianato municipal.

a. Objetivo
Brindar mejores condiciones a las personas de la tercera edad en cuanto a clima,
accesibilidad, tranquilidad, funcionalidad espacial, recreación, paisajismo entre
otros, para el mejoramiento de su calidad de vida.
b. Localización
El Ancianato Municipal debe ser reubicado teniendo en cuenta los siguientes
parámetros:
1. Debe estar ubicado en un clima más adecuado para las personas de la
tercera edad.
2. Debe estar lejos de cualquiera de las terminales de transporte, estaciones de
ferrocarril, terminales de buses, y aeropuertos.
3. Debe estar lejos de discotecas, bares y tabernas.
4. Debe estar ubicado a 100 metros de las vías arterias o principales de la ciudad
o la vía Panamericana.
5. Sus dimensiones deben permitir un adecuado uso de espacios como zonas
verdes y jardines.

68
6. Topografía horizontal con desnivel máximo de 7% de pendiente.
7. Es indispensable contar con vías de comunicación (pavimentadas) y medios
de transporte para personal, visitantes y garantizar el suministro de insumos.
8. Es necesario contar con los servicios de abastecimiento de agua potable,
energía eléctrica y teléfono. Así mismo, la evacuación de las aguas residuales
con previo tratamiento.
9. En cuanto a las características del terreno, se debe contar con un subsuelo
firme o de dureza media, libre de grietas o fallas, el suelo debe permitir
cimentación tradicional.
10. Su ubicación debe ser estudiada de tal forma que no genere impacto social
negativo ni para las personas que van a residir allí, ni para los residentes del
entorno y el impacto ambiental sea sostenible.
11. Su localización también debe estar asociada a unas buenas condiciones de
salubridad.
12. La edificación en lo posible que sea en un solo piso con el fin de evitar
esfuerzos a las personas de la tercera edad y al personal que los atiende para
su respectiva movilización.
13. Debe contar con espacios adecuados para juegos, manualidades, huertas,
sala de TV, salón multifuncional y en general todos aquellos oficios o artes que
permitan la sana ocupación y recreación de las personas de la tercera edad.
14. Debe contar como mínimo con: cuartos dormitorios, cocina, sala de recibo,
comedor, baños, enfermería, administración y demás dependencias que
aseguren el bienestar integral de las personas de la tercera edad.
Parágrafo: Se faculta a la Oficina de Planeación Municipal para que realice el

estudio técnico de reubicación del Ancianato Municipal.
Artículo 68. Cárcel municipal.

a. Objetivos
 Propender por el mejoramiento en las condiciones de reclusión de aquellas
personas que por una u otra razón se encuentren privadas de la libertad y
posiblemente en condiciones de hacinamiento.
 Construcción de una cárcel cuya ubicación y construcción será
reglamentada por el INPEC encargada de la construcción, adecuación,
mantenimiento y equipamiento de toda la infraestructura penitenciaria a
nivel nacional.
b. Localización
Se debe reubicar éste equipamiento teniendo en cuenta los siguientes
parámetros generales para la construcción de nuevos establecimientos
carcelarios:
1. No debe estar ubicado dentro de la zona urbana.
2. Debe estar lejos de cualquiera de las terminales de transporte, estaciones de
ferrocarril, terminales de buses, y aeropuertos.
3. Debe estar cerca de guarniciones militares o policiales.
4. Debe estar ubicado mínimo a 4 kilómetros del casco urbano.
5. Sus dimensiones deben permitir un adecuado aislamiento, posibilitando la
localización de vallas, mallas y arbustos.
6. Se evitará la cercanía a cerros o montículos que permita tener contacto visual
con el exterior. Topografía horizontal con desnivel máximo de 5% de
pendiente.
7. Es indispensable contar con vías de comunicación (pavimentadas) y medios
de transporte para: Personal, visitantes, garantizar el suministro de insumos.

69
8. Es necesario contar con los servicios de abastecimiento de agua potable,
energía eléctrica y teléfono. Así mismo, la evacuación de las aguas residuales
con previa depuración
9. En cuanto a las características del terreno, se debe contar con un subsuelo
firme o de dureza media, libre de grietas o fallas, el suelo debe permitir
cimentación tradicional.
10. Se evitaran, en lo posible terrenos conformados por arcillas expansivas,
pantanos, manglares o similares.
11. Su ubicación debe ser estudiada de tal forma que no genere impacto social
negativo y el impacto ambiental sea sostenible.
12. Deben estar próximos a las ciudades, pero no dentro de ellas, para evitar la
posibilidad de estar dominado por las construcciones limítrofes y permitir sin
embargo que el desplazamiento de los funcionarios, guardia y visitas, no sean
difíciles.
13. Cuanto mayor sea el lote donde se ubique el centro penitenciario más cuesta
la construcción del muro de ronda y cerramiento, pero mejores son las
condiciones para los internos, ya que al quedar lejos del citado muro, la
sensación del encierro es menor, además se reducen las posibles fugas por
tierra, (los túneles subterráneos).
14. Topográficamente dominantes, para evitar el ser dominado por terrenos o
edificios próximos y tener respaldo de la fuerza pública.
15. Su localización también debe estar asociada a unas buenas condiciones de
salubridad.
16. Esta construcción se proyectará en el momento en que sea ubicado el predio,
el cual deberá cumplir con todos los requisitos, y condiciones que determine
el INPEC.

estudio técnico de reubicación de la Cárcel Municipal en coordinación con la
Secretaria de Gobierno y el INPEC.
Artículo 69. Comando de policía.

a. Objetivo
Definir el sitio más viable para la reubicación del Comando de Policía.
b. Localización
El Comando de Policía debe ser reubicado. La ubicación del predio para ésta
construcción deberá hacerse mediante un estudio técnico y financiero muy
completo y de acuerdo a los parámetros que determine la Policía Nacional.
estudio técnico de reubicación del Comando de Policía, en coordinación con la
Secretaria de Gobierno y la Policía Nacional.
Artículo 70. Plaza de mercado.

a. Objetivo
Definir si la plaza se debe reubicar o de lo contrario, la forma en que debe operar
para su óptimo funcionamiento.
b. Desarrollo o ejecución
1. Elaborar el estudio técnico y jurídico para determinar si se debe reubicar o
no la plaza de mercado.
2. En el evento que el estudio defina que no se reubica la plaza de mercado
se debe:
 Iniciar un proceso cuyo objetivo sea la reorganización integral interna
de la plaza de mercado.

70
 Programa de recuperación, renovación y/o mantenimiento del entorno
de la plaza de mercado que tendría por finalidad la recuperación del
espacio público invadido, el mejoramiento de las vías y andenes, la
definición de los sitios de estacionamiento y parqueo que permitan la
fluidez del tráfico en el sector.
 Los predios de la plaza y su entorno estarán en el área de actividad
múltiple No. 3, de acuerdo a lo establecido en el capítulo de
zonificación de usos del presente decreto.
3. En el evento que el estudio defina la reubicación de la misma se debe:
 Llevar a cabo el diseño y ejecución de una Unidad de Actuación
Urbanística con los predios de la plaza de mercado que permita asignar
los nuevos usos y tratamientos para los mismos.
 Reasignar nuevos usos al área de actividad múltiple No. 3 en general de
acuerdo a estudio técnico previo, elaborado por la Oficina de
Parágrafo: Se faculta a la Secretaria de Gobierno para realizar en coordinación

con la Oficina de Planeación Municipal y Secretaria de Desarrollo Económico el
estudio de reubicación de la plaza de mercado.
Artículo 71. Plaza satélite.

a. Objetivo
Realizar los estudios necesarios para reubicar la plaza satélite
b. Localización
Su reubicación deberá cumplir con las siguientes condiciones:
1. Por su gran movimiento, los tipos de transporte que la sirven, los olores que
genera, es un elemento de la estructura urbana no compatible con usos tales
como vivienda, escuelas u oficinas.
2. Se deberá considerar su influencia en el ambiente en lo que se refiere a la
contaminación que produce sus desechos (basuras, olores, moscas, ratas,
entre otros), especialmente en el sitio de depósito o recolección.
3. La presencia de los mercados genera en las zonas aledañas una tendencia al
cambio en los usos del suelo, generando comercios, restaurantes, bancos,
bodegas menores, comercios complementarios, artesanías, por los que se
recomienda controlar el desarrollo y expansión de dichas zonas, por esta razón
dejar el uso de este lote como Institucional.
4. Facilidades de acceso. Esto incluye no solamente la facilidad de acceso al
nuevo mercado, constituido por las vías que conducen a este, sino la misma
facilidad de entrada y salida del nuevo mercado, tanto para vehículos de
carga como particulares.
5. Espacio para el mercado de productores. Este espacio corresponderá al
mercado mayorista actual de la plaza satélite, el cual debe ser amplio para
albergar los vehículos que llegan con carga. Deben tener una zona de cargue
cargue y descargue de productos, pero no de almacenamiento, ya que
solamente se utilizará durante el tiempo en que se realicen las transacciones.
Muchas veces, no se necesitará descargar las mercancías, sino trasladarlas de
vehículo a vehículo. Esta zona operará en las horas de mercado mayorista,
denominado mercado de productores por la predominancia de estos en
dicho mercado.
6. Zona Mayorista. Esta zona esta diseñada para albergar el comercio mayorista
actual, es decir mayoristas de papa, plátano, tomate chonto y otros productos
que necesariamente requieren de un lugar determinado para el desempeño
de sus actividades.

71
7. Zona Detallista. Aquí se ubicará todo el comercio detallista de tubérculos,
frutas, verduras, abarrotes, carnes, lácteos y otros de interés. Su distribución
dependerá de los acuerdos a que se llegue con todos los usuarios de la plaza,
pero teniendo un estricto orden por productos, por ejemplo: lácteos, carnes,
frutas, líchigo, entre otros
8. Administración. En el primer piso se podrán ubicar varias instituciones como:
Bancos, Restaurantes, cafeterías, guardería y otros de especial interés de los
usuarios. En el segundo piso, se establecerán las oficinas de la administración.
9. Parqueaderos. Existirán zonas amplias y de fácil circulación para vehículos de
carga y particulares.

estudio técnico de reubicación de la plaza satélite, en coordinación con la
Secretaria de Gobierno y la Secretaría de Desarrollo Económico.
Artículo 72. Edificio Centro Administrativo Municipal (Alcaldía).

a. Objetivo
Brindar a los funcionarios de la Alcaldía como a la comunidad en general
instalaciones óptimas para ejercer las labores eficientemente y sin congestión, así
mismo generar zonas para estacionamiento de vehículos oficiales y de propiedad
de los funcionarios de la Alcaldía.
b. Acciones
Se debe tener en cuenta para el Edificio de la Alcaldía Municipal lo siguiente:
1. Mantenimiento de la edificación actual de la sede administrativa, ya que
además de las funciones administrativas, el Palacio Municipal cumple con
funciones simbólicas, históricas y patrimoniales muy importantes, por lo que es
necesario realizar acciones de mantenimiento y adecuación del edificio
original, siempre y cuando prevalezca su imagen tradicional.
2. Al construir la plazuela Las Flores al respaldo de la Alcaldía, se debe realizar las
obras pertinentes para la adecuación de la fachada posterior de tal
edificación.
3. Construcción de un estacionamiento oficial para el uso exclusivo de vehículos
oficiales y de funcionarios públicos, reglamentando los controles de seguridad
pertinentes.
4. A largo plazo realizar la ampliación de la actual edificación en su parte
posterior de acuerdo a estudios y diseños específicos para tal fin.
Artículo 73. Comando Cuerpo de Bomberos.

Objetivo: Mejorar la capacidad de reacción del comando de bomberos ante un
desastre o accidente.
Se debe realizar obras de mantenimiento contínuo y la dotación adecuada del

Comando del Cuerpo de Bomberos, de tal forma que exista una oficina para el
funcionamiento permanente del CLOPAD.
CAPÍTULO VI. CONSERVACION Y PROTECCION DEL PATRIMONIO

ARQUITECTONICO E HISTÓRICO
Artículo 74. Objetivo.

1. Declarar en tratamiento de conservación arquitectónica ciertos inmuebles que
conforman un conjunto armónico de elementos urbanos como son las fachadas,
volumetrías de las edificaciones, relación con el entorno y demás elementos, en

72
los cuales se expresa el sentido colectivo y la identidad de la comunidad
fusagasugueña.
2. Reglamentar las intervenciones urbanísticas de predios que tienen un valor
patrimonial pero que no ameritan ser declarados en tratamiento de
conservación, permitiendo armonizar la tipología de fachadas y cubiertas de los
mismos. (Ver plano Conservación arquitectónica PPRC-F07).
Artículo 75. Inmuebles en tratamiento de conservación arquitectónica nivel II.

Los inmuebles que se declaran en tratamiento de conservación arquitectónica en
nivel II son los siguientes identificados con los números catastrales:
010001460001000, 010001460002000, 010001460004000, 010001460006000,
010001460007000, 010001460008000, 010000580001000, 010000580003000,
010000580005000, 010000580019000, 010000580020000, 010000580021000,
010000570008000, 010000570009000, 010000570005000, 010000420001000,
010000550003000, 010001350001000, 010001340002000, 010001340012000.
Artículo 76. Inmuebles con reglamentación de tipología en fachadas y cubiertas.

Los inmuebles que se declaran en éste tratamiento son los siguientes identificados
con los números catastrales:
010000780001000, 010000780002000, 010000780004000, 010000780005000,
010000780006000, 010000780021000, 010001280006000, 010001280007000,
010001280008000, 010001280009000, 010001280010000, 010001280011000,
010000720003000, 010000720004000, 010000720005000, 010000720006000,
010001340011000, 010001340016000, 010001340017000, 010000710001000,
010000710012000, 010000710013000, 010000710014000, 010000710015000,
010000710016000, 010000710047000, 010000710048000, 010001350002000,
010001350003000, 010001350004000, 010001350005000, 010001350006000,
010001460003000, 010001460005000, 010001460009000, 010001460010000,
010001450001000, 010001450002000, 010001450003000, 010001450004000,
010001450012000, 010001450013000, 010001450015000, 010001450023000,
010000580002000, 010000580004000, 010000580006000, 010000580007000,
010000580008000, 010000580009000, 010000580010000, 010000580011000,
010000580012000, 010000580013000, 010000580014000, 010000580015000,
010000580016000, 010000580017000, 010000580018000, 010000580026000,
010000570006000, 010000570007000, 010000570010000, 010000570012000,
010000570013000, 010000570020000, 010000420013000, 010000420014000,
010000420015000, 010000420016000, 010000420043000, 010000400018000,
010001550004000, 010001550005000, 010001550006000, 010001550007000,
010001550008000, 010001550009000, 010001550010000, 010001550011000,
010000290001000, 010000290002000, 010000290003000.
Artículo 77. Niveles de conservación.

Adóptese la siguiente clasificación, de acuerdo al nivel de conservación:
a. Nivel I
Inmuebles declarados como Patrimonio Nacional e inmuebles declarados a nivel
municipal como de carácter Monumental.
b. Nivel II
Inmuebles de valor patrimonial de carácter no monumental que por sus valores
arquitectónicos, urbanos o históricos, revisten especial interés cultural a nivel del
Municipio, así hayan sido declarados por la Oficina de Planeación Municipal
Municipal.
c. Nivel III

73
Inmuebles no monumentales que no tienen valores arquitectónicos o urbanos
excepcionales, pero que por encontrarse integrando un conjunto o haciendo
parte de un recinto de conservación, conforman un valor testimonial urbano.
d. Nivel IV
Predios o inmuebles sin valores patrimoniales, arquitectónicos o urbanos, que se
ubiquen dentro de los límites establecidos como centro histórico de conservación.
Parágrafo 1: Las piezas arquitectónicas que se clasifiquen en el Nivel II o III de

Conservación, son susceptibles de ser declarados como inmuebles de valor
patrimonial superior, si realizan inversiones que recuperen los valores
arquitectónicos del inmueble, para lo cual se deben seguir los procedimientos
que establezca la Oficina de Planeación Municipal quien definirá si procede o no
una reclasificación.
Parágrafo 2: Para efectos de ser beneficiarios de cualquier incentivo tributario o

económico, el propietario de un inmueble clasificado como de conservación,
deberá haber elaborado y entregado a la Oficina de Planeación Municipal la
ficha inventario correspondiente y demostrar que el inmueble se encuentra
recuperado y ocupado, cumpliendo con todas las normas vigentes establecidas
y obtener anualmente de ésta oficina la certificación correspondiente.
Parágrafo 3: Se faculta a la Oficina de Planeación Municipal para que realice el

Plan de recuperación y mejoramiento de los inmuebles de patrimonio
arquitectónico, histórico, cultural, que consiste en la elaboración del estudio de
valoración de inmuebles en niveles de conservación para Valorar los inmuebles
en estado de conservación, determinar las acciones que los propietarios deben
implementar para la recuperación de dichos inmuebles de acuerdo al nivel de
conservación en el que se clasifique.
Artículo 78. Actuaciones urbanísticas por niveles de conservación.

a. Actuaciones urbanísticas en inmuebles de Nivel I de conservación:
Se permiten acciones de conservación integral, consistentes en preservar estos
inmuebles en su capacidad y materialidad originales. Se debe tener en cuenta los
siguientes parámetros para la autorización de intervenciones en estos inmuebles:
 Proteger el inmueble en su totalidad e integralidad volumétrica, distribución
espacial interna, sistema estructural portante, elementos arquitectónicos
exteriores e interiores.
 Develar los valores de elementos arquitectónicos y decorativos
representativos.
 Eliminar agregados de cualquier género que alteren su percepción o que
puedan atentar contra la integridad de los elementos arquitectónicos más
valiosos.
 Adecuar y mejorar la funcionalidad del inmueble para el uso a que este
destinado, sin alterar su originalidad.
Las obras permitidas son: Trabajos de mantenimiento, consolidación, adecuación

funcional, remoción, reintegración, reconstrucción, ampliación y subdivisión; por
ser éstos inmuebles de carácter monumental.
b. Actuaciones urbanísticas en inmuebles de Nivel II de conservación:

Se permite la ampliación y adecuación funcional del edificio y la adaptación del
mismo a las exigencias y usos actuales, bajo los siguientes parámetros:
 Las obras o trabajos a realizar en estos inmuebles, no deben alterar su
imagen urbana hacia el espacio público.

74
 Las intervenciones que se realicen en la edificación no deben intervenir los
elementos tipológicos del primer cuerpo, (formales, volumétricos y
estructurales).
 Las ampliaciones que se proyecten en la parte posterior del predio
deberán garantizar continuidad y empalme adecuado con el primer
cuerpo, con aislamientos que respeten en lo posible el área original del
patio interno, en primer o segundo piso y con una construcción que sea
contextualizada con la edificación original. No podrán desarrollar una
altura que permita lectura visual externa desde el espacio público. Estas
nuevas intervenciones podrán desarrollarse con elementos o materiales
arquitectónicos y estructurales nuevos en armonía con la parte que se
conserva.

funcional, remoción, reintegración, reconstrucción, ampliación, subdivisión,
demolición parcial y edificación integrada.
c. Actuaciones urbanísticas en inmuebles de Nivel III de conservación:

Se permite la reconstrucción del inmueble o una nueva construcción en el predio,
siempre y cuando se respete las características arquitectónicas del entorno y
volumétricas del primer cuerpo de la edificación.

funcional, remoción, reintegración, reconstrucción, ampliación, subdivisión,
remodelación, demolición parcial o total y edificación integrada.
d. Actuaciones urbanísticas en inmuebles de Nivel IV de conservación:

Se podrá desarrollar proyectos de construcción nueva, siempre y cuando se
utilice un lenguaje de fachada que respete el carácter de los inmuebles de
conservación en nivel de grado superior, que en especial tenga en cuenta lo
referente a empalmes y morfologías.
Las obras permitidas deben realizarse bajo el concepto de edificación integrada.
Artículo 79. Reglamentación de inmuebles con tipología en fachadas y

cubiertas.
Se podrá desarrollar proyectos de construcción nueva, siempre y cuando se
utilice un lenguaje de fachada que respete el carácter de los inmuebles en
conservación, teniendo en cuenta lo referente a tipología de fachadas y cubierta
de la siguiente forma:
1. Manejar una integridad volumétrica con el entorno preservando el perfil

adecuándose o emplamándose con las construcciones existentes.
2. Respetar las características arquitectónicas del entorno como morfología
de vanos, aleros, materiales de cubiertas.
3. Se debe proveer el volúmen arquitectónico de balcones hacia el entorno
de la plaza, incorporando elementos paisajísticos como plantas florles entre
otros.
4. Los materiales de las fachadas deben ser concordantes con los materiales
utilizados en los predios existentes declarados en conservación.
Artículo 80. Definiciones complementarias.

 Adecuación funcional: Son las obras dirigidas a la adaptación o
actualización funcional del inmueble en relación con el uso asignado. Se
puede realizar las siguientes acciones: Construcción de baños, cocinas y

75
servicios que permitan una normal habitabilidad, aperturas de puertas,
subdivisiones espaciales, incorporación de sistemas técnicos especiales.
 Ampliación: Es la obra dirigida a la construcción de nuevos espacios o
volúmenes anexos al inmueble existente, manteniendo la misma relación
tipológica y volumétrica con la totalidad de la edificación. La ampliación
se puede realizar con materiales nuevos.
 Construcción nueva: En éste tipo de intervención se permite la
construcción de edificaciones totalmente nuevas siempre y cuando
adopte la morfología de las fachadas y cubiertas de la construcción.
 Demolición parcial: Es la acción u obra que da cuenta de la destrucción
de una parte de un inmueble o varios de ellos, para acometer obras de
ampliación o edificación integrada.
 Edificación integrada: Es el desarrollo de una construcción nueva que
responda a las características de ocupación, volumetría, tipología del
entorno, respetando las características del primer cuerpo de la edificación
y del conjunto urbano dentro del cual se encuentra inmersa.
 Mantenimiento: Son las obras relacionadas con la reparación de elementos
existentes; no se afecta la estructura portante, la distribución espacial, las
características formales ni funcionales, ni los usos existentes. Las acciones
permitidas son: Pintura general o parcial y saneamiento de las estructuras
murarias.
 Primer cuerpo: Entiéndase por primer cuerpo, el volumen comprendido
entre la fachada principal del inmueble hasta el primer patio o claustro, en
casos en donde no exista patio, será entre la fachada principal y los 9.0
metros siguientes.
 Reparaciones locativas: Son aquellas obras como reparación, sustitución o
ampliación de tuberías de suministro, drenaje o instalaciones eléctricas
debido a taponamientos, fracturas y otros.
Artículo 81. Autorizaciones y regulaciones especiales.

1. En el caso que en un inmueble de conservación II o III, por imposibilidad
técnica o económica de acometer las obras de protección requeridas,
atente con la seguridad de sus ocupantes y en especial de los transeúntes
que circulen por el espacio publico adyacente, deberá ser sometido a un
estudio técnico en el que se establezca claramente la afectación de la
estructura del mismo y el grado de amenaza que constituye, con base en
el cual, la Oficina de Planeación Municipal podrá autorizar la demolición
parcial o total de la edificación, previa suscripción de una póliza por el
valor total estimado para la construcción de su fachada o el primer cuerpo
de la edificación, según sea el caso, de acuerdo a la reglamentación
vigente y con la suscripción de un Acta de Compromiso por parte del
propietario del inmueble, en la que se fije plazo para la ejecución de la
obra, el cual en ningún caso podrán ser superior a 2 años, de tal forma que
se preserve la morfología representativa y la continuidad urbana.
2. Para efectos de la suscripción de las pólizas correspondientes, Planeación
Municipal establecerá el valor que por metro cuadrado de obra a
reconstruir se debe aplicar, con base en concepto técnico emitido por una
lonja de propiedad raíz legalmente reconocida. El área mínima a
garantizar, será el producto de multiplicar el frente del predio, por un fondo
de 9 metros y por el número de pisos que corresponda, según las
características del inmueble objeto de la demolición y de su entorno.
3. La Administración Municipal podrá exigir a los propietarios de inmuebles de
conservación UNO (I), DOS (II) o TRES (III), así como de los inmuebles con
reglamentación específica de tipología en fachadas y cubiertas, que
acometan de manera inmediata, las medidas de mantenimiento

76
requeridas para garantizar la conservación y preservación del inmueble. En
el evento que un inmueble de conservación I o II inicie un proceso de
deterioro y los propietarios del mismo, pese a los requerimientos de la
administración municipal, no realicen las obras de mantenimiento y
protección requeridas, la Administración podrá acometer dichas obras con
cargo al propietario del inmueble, en concordancia a lo establecido en el
artículo 69 de la ley 9 de 1989 y al artículo 106 de la ley 388 de 1.997.
Parágrafo: La Oficina de Planeación Municipal deberá elaborar el estudio de

valoración de inmuebles en conservación y reglamentación de tipología en
fachadas y cubiertas para determinar las acciones que los propietarios deben
implementar tendientes a la recuperación de dichos inmuebles, según se
establece en el eje estratégico El Centro, Tu Patrimonio de la matriz de ejecución
del plan parcial.
Artículo 82. Observaciones jurídicas.

1. Para efectos de la aplicación del Plan Parcial Centro, se aclara que para la
intervención de inmuebles catalogados como de conservación I, el
concepto previo que debe ser expedido por Monumentos Nacionales y las
recomendaciones en él contenidas, deben ser de obligatorio
cumplimiento.
2. En las intervenciones de inmuebles catalogados dentro de los niveles de
conservación II a IV, la Oficina de Planeación Municipal Municipal, tendrá
en cuenta los aspectos sociales y económicos, así como el estado real del
inmueble, su estructura y la viabilidad técnica y económica de su
recuperación, Para efectos de la aplicación de las sanciones contenidas
en el articulo 106 de la Ley 388 de 1997 y en el articulo 15 sobre las faltas
contra el patrimonio cultural de la Ley 397 del 97, estas son aplicables a los
inmuebles declarados como patrimonio Nacional y a aquellos declarados
como de Especial Interés o conservación II por la Administración Municipal,
de manera individual y mediante acto administrativo debidamente
motivado.
Artículo 83. Compensaciones en tratamientos de conservación.

Se establecen como mecanismos de compensación para inmuebles o terrenos
en tratamiento de conservación, de acuerdo al Decreto nacional 151 de 1998 y
1337 de 2002, los siguientes:
1. Transferencia de derechos de construcción y desarrollo.
2. Asimilación de los inmuebles a los estratos 1 o 2 para efectos del pago de
los servicios públicos.
3. Asignación de tarifas reducidas de impuesto predial.
Parágrafo: La Administración Municipal deberá reglamentar lo concerniente a lo

establecido en el presente artículo.
CAPÍTULO VII. ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO

Establecer un régimen de usos del suelo de la zona Centro del municipio de
Fusagasugá acorde a la vocación del mismo, fomentando la renovación de la
zona, la revitalización del comercio y el desarrollo del uso de vivienda en altura y
la reglamentación y/o reubicación de usos que contaminen o deterioren la zona.
(Ver plano anexo zonificación de uso PPRC-F08).
La zonificación de los usos de la zona Centro se estableció de la siguiente forma:
77
1. Áreas de vivienda en densidad alta.
2. Áreas de actividad múltiple 1.
5. Áreas de uso institucional.
6. Areas de Comercio C2 especial 3.
7. Areas de Comercio C2 especial 4.
8. Areas de conservación hidrológica.
9. Areas en parques, plazas, plazuelas.
AREAS M2 %
AREA DE VIVIENDA 60.175,30 8,68
AREA DE ACTIVIDAD MULTIPLE 1 242.926,89 35,04
AREA DE USO INSTITUCIONAL 11.423,49 1,65
AREA DE COMERCIO C2 ESPECIAL 3 12.845,83 1,85
AREA DE COMERCIO C2 ESPECIAL 4 6.760,59 0,98
AREA DE CONSERVACIÓN
HIDROLÓGICA 36.268,45 5,23
AREA EN PARQUES, PLAZAS,
PLAZUELAS 25.171,97 3,63
AREA EN VIAS 221.406,89 31,93
AREA PLAN PARCIAL 693.310,00 100,00
Parágrafo 1: La Administración Municipal, a través de resolución motivada por la

Oficina de Planeación Municipal podrá incluir actividades comerciales e
institucionales, adicionales a los relacionados en las tablas generales y
específicas, teniendo en cuenta para ello la compatibilidad con las actividades
autorizadas y la concertación previa con la comunidad del sector. Igualmente
podrán ser excluidas actividades de las relacionadas en las tablas específicas,
para lo cual se requerirá la concertación ciudadana y la demostración técnica
de la incompatibilidad de la actividad a excluir.
Artículo 85. Áreas de vivienda en densidad alta.
a. Definición
Se han denominado así a las áreas caracterizadas por la predominancia del uso
habitacional, está prevista para albergar un promedio de 405 habitantes por
hectárea; para vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
b. Usos asignados
Vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar en densidad
Usos principales:
alta apareada y/o continua.
Usos Comercio tipo C1 e Institucional tipo 1 (exceptuando el
complementarios: It1-C001)
Institucional 2 (Del It2-A001 al It2-A014, del It2-B002 al It2-
Usos B015, del It2-B017 al It2-B018, del It2-C001 al It2-C004, It2-
condicionados: D001, It2-D002, del It2-E002 al It2-E004, del It2-F001 al It2-
F004.
Industria, Comercio C2, Comercio C3, Institucional 3 y los
Usos prohibidos
no mencionados.
c. Localización
El área de vivienda en densidad alta está delimitada según el plano anexo
zonificación de usos PPRC-F08.

78
Artículo 86. Áreas de actividad múltiple 1.
a. Definición
Zonas en las que se permite una combinación libre de vivienda, comercio tipo C2,
servicios y equipamiento institucional.
b. Localización
Este uso se puede desarrollar como uso principal en las áreas destinadas para tal
fin según el plano anexo zonificación de usos PPRC-F08.
c. Usos asignados
Comercio tipo 2 (C2) A y B.
Institucional tipo 1 (exceptuando el It1-C001).
Institucional tipo 2 (It 2) (Del It2-A001 al It2-A014, del It2-
Usos principales: B002 al It2-B015, del It2-B017 al It2-B018, del It2-C001 al It2-
C004, It2-D001, It2-D002, del It2-E002 al It2-E004, del It2-
F001 al It2-F004.
Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Actividades de producción mercantil del Comercio tipo
Usos
C2.
complementarios:
Institucional tipo 2 (It 2) (It2-E001, It2-G001*, It2-G002*, It2-
G003, It2-G004).
Usos Institucional tipo 3 (It 3) (It3-A001, It3-A002, It3-A003, It3-
condicionados: G001, It3-G002, It3-G003).
Comercio tipo 3 (C3) (C3-B016**, C3-B017, C3-B020, C3-
B022).
Industria tipo (I1) - (I2) e (I3)
Usos prohibidos Institucionales tipo 3 It3-A004, It3-B, It3-C, It3-D, It3-E, It3-F.
Los no mencionados
* Es considerada actividad especial que requiere de estudio de localización. Ver Artículo 95 del
presente decreto.
** El desarrollo de éstas actividades sólo se permitirán dentro de Centros comerciales, cumpliendo
con las normas establecidas en el artículo 94 del presente decreto.
Artículo 87. Áreas de actividad múltiple 2.

a. Definición
Zonas en las que se permite una combinación libre de vivienda, comercio tipo C3
específicamente con el relacionado a discotecas, bares y tabernas y
relacionados.
b. Localización
Estos usos se pueden desarrollar como uso principal en las áreas destinadas para
tal fin según el plano anexo zonificación de usos PPRC-F08.
c. Usos asignados
Comercio tipo 3 (C3) (C3-A074 al C3-A077, C3-B016*, C3-
Usos principales: B017, C3-B019, C3-B020, C3-B022, C3-B030).
Usos Comercio tipo 2 (C2) A y B.
complementarios:
Institucionales (It1) - (It2) e (It3) relacionados con el culto,
Usos prohibidos
educación y salud.
Los no mencionados.

79
*El desarrollo de éstas actividades debe cumplir con las normas establecidas en el artículo 94 del
presente decreto.
Parágrafo: Las instituciones educativas, de salud y culto que existen en el área del
plan parcial y que se localizan en el área de actividad múltiple No. 2, desde antes
de la entreda en vigencia del presente decreto, podrán seguir funcionando.
No se permite la apertura de nuevas instituciones educativas, de salud o culto en
el área de actividad múltiple 2.
Artículo 88. Áreas de Actividad Múltiple 3.

a. Definición
Zonas en las que se permite una combinación libre de vivienda, comercio tipo C3
específicamente con el relacionado a alimentos y agropecuarios.
b. Localización
c. Usos asignados
Comercio tipo 3 (C3) (del C3-A014 al C3-A017, C3-A025,
del C3-A029 al C3-A033, C3-A053, C3-A060, C3-A066, C3-
A069, del C3-A071 al C3-A077, C3-A082, C3-B006, C3-
Usos principales:
B025, C3-B030).
Institucional (It3) (It3-C003*).
Usos Comercio tipo 2 (C2) A y B.
complementarios:
Institucionales (It1) - (It2) e (It3) relacionados con el culto,
Usos prohibidos
educación y salud.
Los no mencionados.
presente decreto.
Artículo 89. Áreas de uso institucional.

a. Definición
Zonas en las que se permite el uso institucional de zonas verdes, parques,
plazoletas, plazuelas y equipamientos, ya sea públicos o privados del tipo
educativos, seguridad, administrativos, asistenciales, religiosos o culto y de
abastecimiento.
b. Localización
c. Usos asignados
Usos principales: Institucionales (It1) - (It2)
Usos
Comercio tipo C1
complementarios:
Usos
Institucionales (It3)
condicionados:
Usos prohibidos
Los no mencionados

80
Parágrafo: La norma específica para los elementos que conforman el espacio
público y equipamientos del Centro, se encuentra en el Título II, capítulo V Sistema
de espacio público y equipamientos del presente decreto.
Artículo 90. Áreas de Comercio C2 especial 3.

a. Definición
Zonas en las que se permite el uso comercial tipo C2, con la combinación de
vivienda y usos institucionales.
d. Localización
e. Usos asignados
Comercio tipo 2 (C2) (del C2-A001 al C2-A014, del C2-
A016 al C2-A023, del C2-A025 al C2-A037, C2-A039, C2-
A041, del C2-A043 al C2-A080, C2-A084, del C2-B001 al
C2-B021, del C2-B023 al C2-B041, del C2-B043 al C2-B050,
C2-B054, C2-B055, del C2-B057 al C2-B086).
Usos principales:
Institucional (It1) (It1-B004, It1-B005, del It1-D001 al It1-
D005).
Institucional (It2) (del It2-A004 al It2-A014, del It2-B007 al
It2-B013, It2-B015, It2-B018, del It2-E002 al It2-E004).
Institucional (It1) (It1-A001, It1-A002, It1-B001, It1-B002, It1-
B003).
Usos Institucional (It2) (del It2-A001 al It2-A003, del It2-B001 al
complementarios: It2-B006, It2-B014, It2-B016, It2-B017, del It2-C001al It2-C004,
It2-D001, It2-D002, It2-E001, del It2-F001 al It2-F004, It2-
G001*, It2-G002*, It2-G003*).
Industria tipo (I1) - (I2) e (I3).
Usos prohibidos
Los no mencionados.
presente decreto.
Artículo 91. Areas de Comercio C2 Especial4.
a. Definición
Zonas en las que se permite el uso comercial tipo C2, con la combinación de
vivienda y usos institucionales del tipo educativo, asistencial, culto, entre otros.
b. Localización
Este uso se puede desarrollar como uso principal en los predios con frente sobre la
Carrera 1 entre Calle 1 y Calle 4, según el plano anexo zonificación de usos PPRC-
F08.
c. Usos asignados
Comercio tipo 2 (C2) (del C2-A001 al C2-A061, del C2-
A063 al C2-A070, C2-A081, C2-A082, C2-A084, del C2-
B001 al C2-B04, del C2-B044 al C2-B050, C2-B054, C2-B055,
Usos principales: del C2-B057 al C2-B086).
Institucional 1 (It1) (It1-A001, It1-A002, del It1-B001 al It1-
B005, del It1-D001 al It1-D005).
Institucional 2 (It2) (del It2-A001 al It2-A014, del It2-B007 al

81
It2-B013, It2-B015, It2-B018, del It2-E001 al It2-E004, It2-F001,
It2-F004).
Institucional 3 (It3) (It3-A001, It3-A002, It3-C001, It3-D001,
It3-D003, It3-D004, It3-D010).
Institucional 2 (It2) (del It2-B001 al It2-B006, It2-B014, It2-
B016, It2-B017, del It2-C001 al It2-C004, It2-D001, It2-D002,
Usos
It2-F002, It2-F003, del It2-G001 al It2-G004).
complementarios:
Institucional 3 (It3) (It3-A003, It3-A004, del It3-B001 al It3-
B003, del It3-G001 al It3-G003).
Usos prohibidos
Los no mencionados
Artículo 92. Áreas de conservación hidrológica.

Hace referencia a las áreas de ronda hídrica de las quebradas La Parroquia y Eje
Ambiental Los Curos. Refiérase al artículo 11 al 14 del presente decreto.
Artículo 93. Definición de usos por tipo de establecimientos.

Para efectos de racionalización del ordenamiento del suelo, de las actividades de
la comunidad y los correspondientes usos del suelo en la zona Centro, se
clasificarán con base en tres actividades básicas:
 Vivienda.
 Comercio.
 Equipamiento Institucional y servicios a la comunidad.
Cada una de las actividades básicas descritas anteriormente se clasificará en

grupos afines para efectos de reglamentar sus patrones de ocupación y
localización.
La Administración Municipal, a través de resolución motivada por la Oficina

Asesora de Planeación, podrá incluir actividades comerciales e institucionales
adicionales a los relacionados en las tablas generales, teniendo en cuenta para
ello la compatibilidad con las actividades autorizados y la concertación previa
con la comunidad del sector. Igualmente podrán ser excluidas actividades
comerciales e institucionales de las relacionados en los usos asignados a las áreas
de zonificación del uso del suelo, para lo cual se requerirá la concertación
ciudadana y la demostración técnica de la incompatibilidad de la actividad a
excluir.
1. VIVIENDA.
Se definen como usos de vivienda aquellos destinados primordialmente para

habitación en conjunto con el equipamiento básico de vecindario.
Se dará prioridad al mejoramiento y preservación de las condiciones de las áreas
de vivienda. Con este fin quedan expresamente prohibidas en áreas de vivienda
todas las actividades que impliquen un deterioro de las condiciones ambientales,
estéticas, de salud, seguridad y/o moral.
Las áreas de vivienda se clasificarán en tres grupos:
A. Área de vivienda unifamiliar y/o bifamiliar: Son aquellas áreas designadas para
ocupación de una (1) o dos (2) viviendas por predio.
82
B. Áreas de vivienda multifamiliar: Son aquellas áreas designadas para
ocupación en altura de más de dos (2) viviendas por predio.
C. Agrupaciones de vivienda con Copropiedad: Son aquellas áreas designadas

para ocupación de más de dos (2) viviendas por predio con reglamento de
copropiedad de áreas libres y comunales ajustado a las disposiciones de la ley
la 675 de 2001 nuevo régimen de propiedad Horizontal.
2. USOS COMERCIALES
Se define como tal, aquellos establecimientos destinados a la venta, distribución

y/o intercambio de bienes, productos o servicios. Para efectos de la localización
y control de impactos el comercio, se clasifican de la siguiente manera:
2.1. DEFINICION COMERCIO TIPO 1 (C1)

Son aquellos establecimientos comerciales destinados a la venta, distribución y/o
intercambio de bienes, productos o servicios que genera bajos impactos tanto
ambientales como urbanos, no requieren concentración ni permanencia de flujos
peatonales y vehiculares, no generar áreas especiales de cargue y descargue, no
requiere servicios de infraestructura especiales ni adicionales a los previstos para
una zona residencial ni instalaciones especiales para su funcionamiento, no
introducir ninguna alteración o modificación de las características del Espacio
Público del sector, como generación de bahías o zonas duras de
estacionamiento, ni ocupación de andenes con parqueos o con las actividades
que deben desarrollarse dentro de la edificación, o con cualquier tipo de
instalación, caseta, anuncio o mobiliario, ni alteración de la arborización y
empradización del Espacio Público, igualmente no producen ruidos ni olores
contaminantes. Pertenece a este tipo la mayoría del comercio de cobertura
local o barrial. En la totalidad de los casos, el local comercial debe ser mayor de
15 m2 y menor o igual a 60 m2; y deberá contar como mínimo con acceso, baño,
servicios públicos de agua y luz independientes. Pertenecen a esta clasificación
las siguientes actividades:
CODIGO TIPO DE
DESCRIPCION ACTIVIDAD
USO ACTIVIDAD
Comercio al por menor en tiendas pequeñas de víveres, abarrotes – graneros y
C1-A001 VENTA DE BIENES
artículos de aseo. Se permite la venta de rancho y licores sin consumo.
C1-A002 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de comidas rápidas y salsamentaria.
C1-A003 VENTA DE BIENES Comercio al por menor en establecimientos especializados de productos lácteos
Comercio al por menor de carnes (incluye aves de corral), productos cárnicos,
pescados y productos de mar, en establecimientos especializados.
C1-A005 VENTA DE BIENES Comercio al por menor en panaderías y cafeterías.
Comercio al por menor de productos farmacéuticos, medicinales y odontológicos;
C1-A006 VENTA DE BIENES artículos de perfumería, cosméticos y de tocador, en establecimientos
especializados.
C1-A007 VENTA DE BIENES Comercio al por menor en cacharrerías, misceláneas etc.
C1-A008 VENTA DE BIENES Elaboración de productos de panadería, pastelería y bizcochería.
C1-A009 VENTA DE BIENES Elaboración de productos de galletería.
C1-A010 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de arepas.
C1-A011 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de dulces y cocadas.
C1-A012 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de arequipes.
C1-A013 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de pasteles, buñuelos y tortas.
C1-A014 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de obleas, conos, barquillos.
C1-A015 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de tamales, ayacas.
C1-B001 VENTA DE SERVICIOS Reparación de prendas de vestir, calzado y otros artículos de cuero.

83
CODIGO TIPO DE
USO ACTIVIDAD
C1-B002 VENTA DE SERVICIOS Peluquería y otros tratamientos de belleza. Servicios de peluquerías y barberías.
C1-B003 VENTA DE SERVICIOS Lavanderías
Video juegos. Deben cumplir con las normas a nivel nacional, departamental y
C1-B004 VENTA DE SERVICIOS
municipal para su localización y funcionamiento.
C1-B005 VENTA DE SERVICIOS Parqueaderos. Sólo vehículos livianos y microbuses.
Servicios de telecomunicaciones. Incluye servicios de internet, teléfono, telefax,
telefonía celular y envíos y mensajería.
C1-B007 VENTA DE SERVICIOS Estudios fotográficos.
C1-B008 VENTA DE SERVICIOS Oficinas de profesionales.
Actividades veterinarias. Clínicas veterinarias. Peluquería y salas de cuidado
para animales.
2.2. DEFINICIÓN COMERCIO TIPO 2 (C2)

Son aquellos establecimientos que por su propia actividad generan algún
impacto tal como: congestión de tránsito, ruidos, olores. La actividad comercial
que se desarrolle en los establecimientos, no puede ocupar área de antejardines
o de andenes, ni contravenir los reglamentos de copropiedad o de propiedad
horizontal. Este tipo de comercio tiene una cobertura sectorial o de comuna.
Pertenece a este grupo los locales con áreas de construcción mayor de 60 m2 y
menor o igual a 150 M2 deberá contar como mínimo con acceso, baño, servicios
públicos de agua y luz independientes. Pertenecen a esta clasificación las
siguientes actividades:
CODIGO TIPO DE
USO ACTIVIDAD
C2-A001 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de hilos e hilazas, sintéticas
C2-A002 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de telas, paños de fibras naturales y sintéticas
C2-A003 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de encajes, cintas y artículos de pasamanería.
C2-A004 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de tejidos en lana y algodón
Comercio al por menor de frazadas, mantas de viaje, ropa de cama, colchones,
C2-A005* VENTA DE BIENES
espumados, cortinas, cenefas y similares.
Comercio al por menor de sacos, talegos para envases o empaques de cualquier
material textil
Comercio al por menor de prendas de vestir, accesorios de prendas de vestir y
artículos elaborados en piel y cuero.
C2-A008* VENTA DE BIENES Comercio al por menor de calzado
C2-A009 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de aparatos, artículos, equipos de uso doméstico
Comercio al por menor de productos farmacéuticos y medicinales, cosméticos y
artículos de tocador
Comercio al por menor de papel y cartón y sus productos (nuevo o resultado de
proceso de reciclaje)
C2-A012 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de revistas y periódicos
C2-A013 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de útiles, papelería, libros y textos
Comercio al por menor de accesorios de viaje (maletas, maletines y bolsos
etcétera)
C2-A015 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos de guarnicionería (Caballería)
C2-A016 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos deportivos
C2-A017 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de juguetería
C2-A018 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos ópticos y fotográficos
C2-A019 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos de metales preciosos, joyería y relojería
C2-A020 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de productos de limpieza de uso doméstico
C2-A021 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de tapetes y alfombras
C2-A022 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de cajas fuertes
C2-A023 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de empaques de madera
C2-A024 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de toda clase de artesanías
C2-A025 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de maquinaria para oficina, contabilidad e informática
Comercio al por mayor y menor de productos de confitería, en establecimientos
especializados
Comercio al por menor de accesorios y repuestos para electrodomésticos, en
establecimientos especializados
Comercio al por menor de instrumentos afines de la música, instrumentos de
viento, de cuerda, etcétera, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de discos, compactos, cintas de audio, video, en

84
CODIGO TIPO DE
USO ACTIVIDAD
C2-A030 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de aparatos de iluminación
Comercio al por menor de todo tipo de confecciones para el hogar, elaboradas en
materiales textiles (Lencería hogar)
Comercio al por menor de utensilios de cocina y otros artículos de uso doméstico
y tocador en materiales plásticos, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de cristalería, locería y vajillas en establecimientos
especializados
C2-A034 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de porcelanas en establecimientos especializados
C2-A035 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos religiosos en establecimientos especializados
Comercio al por menor de láminas y artículos de corcho en establecimientos
especializados
C2-A037 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de chimeneas, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de animales domésticos y alimentos concentrados, en
C2-A038 VENTA DE BIENES establecimientos especializados (Teniendo en cuenta la reglamentación al
respecto)
Comercio al por menor de artículos y accesorios en plástico y caucho, en
Comercio al por menor de artículos para deporte y camping, en establecimientos
especializados
Comercio al por menor de flores cortadas, arreglos florales, floristerías, en
C2-A042 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de antigüedades, en establecimientos especializados.
Comercio al por menor de artículos de aseo en general, en establecimientos
especializados
Comercio al por menor de productos esotéricos, en establecimientos
especializados
Comercio al por menor de equipo de informática, programas de computador,
impresoras y sus accesorios, en establecimientos especializados
C2-A046 VENTA DE BIENES Actividades comerciales de las casas de empeño o compraventas
C2-A047 VENTA DE BIENES Comercio al por menor a través de casas de venta por correo
C2-A048 VENTA DE BIENES Comercio al por menor mediante máquinas expendedoras
C2-A049 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de marqueterías, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de artículos de ferretería, cerrajería y productos de vidrio,
excepto pinturas, en establecimientos especializados
C2-A051 VENTA DE BIENES Comercio al por menor en supermercados y almacenes de cadena
C2-A052 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de dulces, azúcar y derivados
C2-A053 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de carnes frescas
C2-A054 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de derivados de la leche
C2-A055 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de pescados, crustáceos, moluscos y mariscos.
C2-A056 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de aceites y grasas animales y vegetales comestibles.
C2-A057 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de pastas alimenticias y levadura

C2-A058 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de productos vegetarianos
C2-A059 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de frutas legumbres y tubérculos
C2-A060 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de huevos
C2-A061* VENTA DE BIENES Comercio al por menor de productos de panadería y bizcochería
C2-A062 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de bebidas y productos del tabaco. (Cigarrerías)
C2-A063 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas, en restaurantes
C2-A064 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas en cafeterías
C2-A065 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas, en salones de onces, té y café.
C2-A066 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas en loncherías.
C2-A067 VENTA DE BIENES Expendio de alimentos preparados realizado por casas de banquetes
C2-A068 VENTA DE BIENES Expendio de alimentos preparados realizado en fritanguerías
C2-A069* VENTA DE BIENES Heladerías y fruterías.
C2-A070 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas típicas, preparadas en restaurantes
C2-A071* VENTA DE BIENES Comercio de Artesanías de madera y derivados vegetales
C2-A072* VENTA DE BIENES Comercio de Artesanías en lana
C2-A073* VENTA DE BIENES Comercio de Artesanías de papel
C2-A074* VENTA DE BIENES Comercio Artesanías de vidrio y otros minerales
C2-A075* VENTA DE BIENES Comercio Artículos de arcilla común, cocida a baja temperatura
C2-A076* VENTA DE BIENES Comercio Artículos en cerámica y porcelana
C2-A077* VENTA DE BIENES Comercio Accesorios artesanales (Collares, manillas, aretes, etc)
C2-A078* VENTA DE BIENES Comercio Artesanías en materiales plásticos
C2-A079 VENTA DE BIENES Comercio de comidas rápidas en establecimientos especializados y de cadena
Comercio al por menor de bebidas alcohólicas sin consumo en establecimientos
especializados. (Estancos)
Mantenimiento de vehículos: Actividades de lavado y lustrado de vehículos
automotores. Actividades de montaje y despinchado de llantas. Servitecas.
Comercio al por menor de combustibles líquidos y productos conexos.
Estaciones de servicio, bombas de gasolina.
Comercio al por menor de combustibles sólidos, gaseosos y productos conexos.
Expendios de gas.

85
CODIGO TIPO DE
USO ACTIVIDAD
Comercio al por menor de artículos diversos en cacharrerías, misceláneas o
remates.
C2-B001 VENTA DE SERVICIOS Reparación de electrodomésticos y artículos de uso doméstico
C2-B002 VENTA DE SERVICIOS Reparación de instrumentos musicales
C2-B003 VENTA DE SERVICIOS Reparación de cerraduras
Fotomecánica y análogos. Incluye Tipografías y litografías, Fotograbado,
zincograbado, estereotipia y serigrafía.
C2-B005 VENTA DE SERVICIOS Actividades postales y de correo
Servicios telefónicos. Servicios de telégrafo. Servicios de teléfono. Servicios de
télex y/o fax. Telefonía celular. Servicios de internet
Servicios de transmisión de sonidos, imágenes, datos y otros tipos de
información por cable
C2-B008 VENTA DE SERVICIOS Servicios de estaciones de difusión, retransmisión y satélite
C2-B009 VENTA DE SERVICIOS Servicios de transmisión de programas de radio y televisión
C2-B010 VENTA DE SERVICIOS Servicios de comunicación por beeper
C2-B011 VENTA DE SERVICIOS Oficinas de Instalaciones telefónicas
C2-B012 VENTA DE SERVICIOS Servicios de mantenimiento de redes de telecomunicaciones
C2-B013 VENTA DE SERVICIOS Alquiler de salones para eventos y reuniones
C2-B014 VENTA DE SERVICIOS Comercio al por menor, reparación y mantenimiento de equipos de informática
Consultores en programas de informática y suministro de programas de
C2-B015 VENTA DE SERVICIOS informática. Servicios de programas de cómputo especializados. Diseño de
páginas web.
C2-B016 VENTA DE SERVICIOS Mantenimiento y reparación de maquinaria de oficina, contabilidad e informática
Actividades jurídicas. Asesoramiento y representación jurídica. Actividades
relacionadas con trámites de expedición de patentes.
Actividades de contabilidad, teneduría de libros y auditoría; asesoramiento en
C2-B018 VENTA DE SERVICIOS materia de impuestos. Actividades de registro contable . Actividades de
auditorías. Asesoramiento en materia de impuestos.
C2-B019 VENTA DE SERVICIOS Agencias de publicidad e investigación de mercados
C2-B020 VENTA DE SERVICIOS Actividades de asesoramiento empresarial y en materia de gestión
Actividades de arquitectura e ingenierías y actividades conexas de
asesoramiento técnico. Actividades de levantamiento de planos y dibujo
industrial. Actividades geológicas o de prospección. Estudios técnicos,
investigativos y servicios integrados.
Preparación y exposición de carteles de publicidad pintados y luminosos.
Servicios de publicidad aérea. Servicios de difusión de material publicitario.
Obtención y suministro de personal. Agencias de empleo de trabajadores para el
mantenimiento de hogares: servicio doméstico. Servicios de recursos humanos.
Actividades de investigación y seguridad. Servicios de investigación
C2-B024 VENTA DE SERVICIOS dactiloscópica. Actividades de detectives y protección. Adiestramiento de perros
guardianes. Servicios de seguridad: celadurías. Servicio de transporte de valores.
Actividades de limpieza de edificios. Limpieza al interior de edificios, chimeneas y
C2-B025 VENTA DE SERVICIOS ventanas. Actividades de exterminio, fumigación y desinfección, en edificaciones.
Limpieza de estructuras metálicas y maquinaria industrial.
Actividades de fotografía. Actividades de fotografía aérea. Actividades de
restauración y retoque de fotografías y negativos. Laboratorios de revelado.
Realización de retratos y estudios fotográficos. Fotografías para agencias de
publicidad y editores.
C2-B027 VENTA DE SERVICIOS Actividades de asesorías deportivas
C2-B028 VENTA DE SERVICIOS Servicios de traducción e interpretación
Servicios de reproducción, impresión heliográfica, fotocopias, envíos postales y
elaboración de textos, servicio de plastificado
C2-B030 VENTA DE SERVICIOS Actividades de taquigrafía y mecanografía
C2-B031 VENTA DE SERVICIOS Actividades de decoración de interiores
C2-B032 VENTA DE SERVICIOS Lavanderías
Baños turcos, saunas y baños de vapor, salones de adelgazamiento, masajes en
spas y centros de estética
C2-B034 VENTA DE SERVICIOS Gimnasios.
C2-B035 VENTA DE SERVICIOS Elaboración de tatuajes
C2-B036 VENTA DE SERVICIOS Agencias matrimoniales
Actividades veterinarias. Clínicas veterinarias. Peluquería y salas de cuidado
para animales.
C2-B038 VENTA DE SERVICIOS Servicios de astrología, quiromancia, etcétera
C2-B039 VENTA DE SERVICIOS Reparación de relojes y joyas
C2-B040 VENTA DE SERVICIOS Reparación de paraguas
C2-B041 VENTA DE SERVICIOS Servicios de peluquerías y barberías. Salas de belleza.
C2-B042 VENTA DE SERVICIOS Alojamiento en "hoteles y apartahoteles" hasta 40 habitaciones
C2-B043 VENTA DE SERVICIOS Alojamiento en casa de huéspedes o residencias estudiantiles
Producción y distribución de filmes y videocintas. Producción de películas
cinematográficas. Distribución de filmes y videocintas
C2-B045 VENTA DE SERVICIOS Exhibición de filmes y videocintas
Actividades teatrales y musicales y otras actividades artísticas. Servicios
artísticos de productores de teatro, grupos musicales. Servicios proporcionados
por autores, compositores, escultores, artistas de espectáculos y otros artistas a
título individua
C2-B047 VENTA DE SERVICIOS Servicios de salas de baile, academias de baile e instructores de baile

86
CODIGO TIPO DE
USO ACTIVIDAD
Actividades de agencias de noticias. Periodistas libres. Consorcios y agencias de
noticias.
C2-B049 VENTA DE SERVICIOS Agencias de lotería y apuestas
Actividades deportivas. Organización y dirección de todo tipo de actividades
deportivas al aire libre y bajo techo. Servicios de explotación instalaciones
deportivas para la práctica de cualquier tipo de deporte. Actividades relacionadas
con la promoción
C2-B051 VENTA DE SERVICIOS Agencias de turismo
C2-B052 VENTA DE SERVICIOS Servicios de guías y asistencias turísticas
Oficinas y estacionamientos de servicios de transporte para excursiones y
turismo
Oficinas y estacionamientos del servicio de transporte urbano colectivo regular de
pasajeros
C2-B055 VENTA DE SERVICIOS Oficinas y estacionamientos del servicio de alquiler de automóviles con chofer
Oficinas y estacionamientos del servicio de transporte no regular de pasajeros en
vehículos de tracción animal
C2-B057 VENTA DE SERVICIOS Oficinas y estacionamientos de servicios de mudanzas
C2-B058 VENTA DE SERVICIOS Establecimientos para la venta de tiquetes
C2-B059 VENTA DE SERVICIOS Reexpedición y embalaje de mercancías
C2-B060 VENTA DE SERVICIOS Parqueaderos y estacionamientos
C2-B061 VENTA DE SERVICIOS Actividades de los bancos
C2-B062 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las corporaciones de ahorro y vivienda
C2-B063 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las corporaciones financieras
Arrendamiento financiero (leasing), fiducia, sociedades de capitalización,
consorcios de inversiones
C2-B065 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las cooperativas financieras y fondos de empleados
C2-B066 VENTA DE SERVICIOS Actividades de compra de cartera (factoring)
C2-B067 VENTA DE SERVICIOS Administración de mercados financieros
C2-B068 VENTA DE SERVICIOS Actividades de comisionistas y corredores de valores
C2-B069 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las casas de cambio
Servicios de tramitación y compensación de transacciones financieras Servicios
de consultoría financiera
Agentes y corredores de seguros. Organizaciones de servicios a los
aseguradores. Servicio de consultoría a aseguradores
C2-B072 VENTA DE SERVICIOS Oficinas de acondicionamiento y venta de lotes en los cementerios
C2-B073 VENTA DE SERVICIOS Actividades inmobiliarias y de administración de inmuebles
C2-B074 VENTA DE SERVICIOS Actividades de trámites de documentos y venta de estampillas
C2-B075 VENTA DE SERVICIOS Actividades de información sobre crédito
C2-B076 VENTA DE SERVICIOS Actividades de cobranza de crédito
C2-B077 VENTA DE SERVICIOS Diseñadores de moda
C2-B078 VENTA DE SERVICIOS Actividades de subasta
C2-B079 VENTA DE SERVICIOS Actividades de contratación de actores y artistas, obras teatrales y conciertos
C2-B080 VENTA DE SERVICIOS Actividades de contratación para eventos especiales logística de eventos
C2-B081 VENTA DE SERVICIOS Agencias de modelaje
C2-B082 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones empresariales y de empleadores
C2-B083 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones profesionales
C2-B084 VENTA DE SERVICIOS Actividades de sindicatos
C2-B085 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones religiosas
C2-B086 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones políticas
* Tiene como uso condicionado la producción mercantil de la actividad comercial
2.3. DEFINICION COMERCIO TIPO 3 (C3)
Son los establecimientos que debido a la magnitud de sus instalaciones y la

generación de altos impactos, requieren de una localización especial; por su
propia actividad generan algún impacto tal como: congestión de tránsito, ruidos,
olores. Este tipo de comercio tiene una cobertura municipal o regional. Debido a
la magnitud de sus instalaciones y su alto impacto urbanístico deben contar con
amplías zonas de estacionamiento, requieren zonas especializadas de cargue y
descargue. Pertenece a este grupo los locales con áreas de construcciones
mayores de 150 M2 y deberá contar como mínimo con acceso, baño, servicios
públicos de agua y luz independientes.
Pertenecen a esta clasificación las siguientes actividades:

87
CODIGO TIPO DE
USO ACTIVIDAD
Comercio al por mayor y menor de equipos médicos y quirúrgicos y de
aparatos ortésicos y protésicos
C3-A002 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de bicicletas
Comercio al por mayor y menor de equipo óptico y de precisión, en
C3-A003 VENTA DE BIENES establecimientos especializados. Instrumentos y aparatos de medición,
verificación, análisis, control sus partes, piezas y accesorios.
C3-A004 VENTA DE BIENES Comercio de vehículos automotores nuevos
C3-A005 VENTA DE BIENES Comercio de vehículos automotores usados
Comercio de partes, piezas (autopartes) y accesorios (lujos) para vehículos
automotores
C3-A007 VENTA DE BIENES Comercio de motocicletas y de sus partes, piezas y accesorios
Mantenimiento y reparación de motocicletas y de sus partes, piezas y
accesorios
Comercio al por mayor y menor de lubricantes (aceites, grasas), aditivos y
productos de limpieza para vehículos automotores
Comercio al por mayor y menor de maquinaria y equipo para la agricultura,
minería, construcción y la industria
Comercio al por mayor de maquinaria y equipo. Generadores; transformadores
eléctricos, sus partes y piezas. Equipo de elevación, manipulación, sus partes
y piezas. Motores, turbinas, sus partes y piezas. Bombas, compresores,
motores de fuerza hidráulica.
Comercio al por mayor y menor de todo tipo de muebles para el hogar, en
Comercio al por mayor y menor de todo tipo de muebles para oficina, en
Comercio al por mayor y menor a cambio de una retribución o por contrata de
productos agrícolas
Comercio al por mayor y menor a cambio de una retribución o por contrata de
materias primas agrícolas
Comercio al por mayor a cambio de una retribución o por contrata de
productos manufacturados
C3-A017 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de materias primas pecuarias
C3-A018 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de materiales de construcción, ferretería y vidrio
C3-A019 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de pinturas y productos conexos
Comercio al por mayor y menor de metales y minerales metalíferos en formas
primarias
Comercio al por mayor y menor de productos químicos básicos, plásticos y
caucho en formas primarias y productos químicos de uso agropecuario
C3-A022 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de fibras textiles
Comercio al por mayor y menor de desperdicios o desechos industriales y
material para reciclaje. Teniendo en cuenta la normatividad vigente
C3-A024 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de materia prima para industria de papel
C3-A025 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de empaques de plásticos
Comercio al por mayor y menor de fibra de vidrio y sus manufacturas, en
Comercio al por mayor de combustibles líquidos y productos conexos.
Estaciones de servicio, bombas de gasolina.
Comercio al por mayor de combustibles sólidos gaseosos y productos
conexos. Expendios de gas.
C3-A029 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de café pergamino
C3-A030 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de pasilla de finca
C3-A031 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de flores y plantas ornamentales
C3-A032 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de materia prima para industria alimentaria
C3-A033 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de café trillado
Comercio al por mayor de prendas de vestir, accesorios de prendas de vestir
y artículos elaborados en piel y cuero.
C3-A035 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de hilos e hilazas, sintéticas
C3-A036 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de encajes, cintas y artículos de pasamanería.
C3-A037 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de tejidos en lana y algodón
Comercio al por mayor de frazadas, mantas de viaje, ropa de cama,
colchones, espumados, cortinas, cenefas y similares.
Comercio al por mayor de sacos, talegos para envases o empaques de
cualquier material textil
C3-A040 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de calzado y de partes para la industria del calzado
C3-A041 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de aparatos, artículos, equipos de uso doméstico
Comercio al por mayor de productos farmacéuticos y medicinales, cosméticos
y artículos de tocador
C3-A043 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de papel y cartón y sus productos
C3-A044 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de útiles, papelería, libros y textos
Comercio al por mayor de accesorios de viaje (maletas, maletines y bolsos
etcétera)
C3-A046 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de artículos de guarnicionería
C3-A047 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de artículos deportivos
C3-A048 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de juguetería
C3-A049 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de artículos ópticos y fotográficos
C3-A050 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor productos de limpieza de uso doméstico y aseo general

88
CODIGO TIPO DE
USO ACTIVIDAD
C3-A051 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de tapetes y alfombras
C3-A052 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de cajas fuertes
C3-A053 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de empaques de madera
C3-A054 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de maquinaria para oficina, contabilidad e informática
Comercio al por mayor de accesorios y repuestos para electrodomésticos, en
Comercio al por mayor de instrumentos afines de la música, instrumentos de
viento, de cuerda, etcétera, en establecimientos especializados
Comercio al por mayor de discos, compactos, cintas de audio, video, en
C3-A058 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de aparatos de iluminación
Comercio al por mayor de todo tipo de confecciones para el hogar, elaboradas
en materiales textiles
Comercio al por mayor de utensilios de cocina y otros artículos de uso
C3-A060 VENTA DE BIENES doméstico y tocador en materiales plásticos, en establecimientos
especializados
Comercio al por mayor de cristalería, locería y vajillas en establecimientos
especializados
C3-A062 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de porcelanas en establecimientos especializados
Comercio al por mayor de artículos religiosos en establecimientos
especializados
Comercio al por mayor de láminas y artículos de corcho en establecimientos
especializados
C3-A065 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de chimeneas, en establecimientos especializados
Comercio al por menor y mayor de carbón mineral, carbón vegetal, leña y
C3-A066 VENTA DE BIENES otros combustibles sólidos y líquidos de uso doméstico, en establecimientos
especializados
Comercio al por mayor de artículos y accesorios en plástico y caucho, en
Comercio al por mayor de artículos para deporte y camping, en
Comercio al por mayor de empaques de plástico, en establecimientos
especializados
Comercio al por mayor de equipo de informática, programas de computador,
impresoras y sus accesorios, en establecimientos especializados
C3-A071 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de productos de panadería y bizcochería
C3-A072 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de bebidas y productos del tabaco
C3-A073 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas, en salones de onces, té y café.
C3-A074 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas, en restaurantes
C3-A075 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas en cafeterías
C3-A076 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas y loncherías.
C3-A077 VENTA DE BIENES Heladerías y fruterías.
Comercio de comidas rápidas en establecimientos especializados y de
cadena
Comercio al por mayor de bebidas alcohólicas sin consumo en
establecimientos especializados.
C3-A080 VENTA DE BIENES Talleres de metalmecánicas y ornamentación
C3-A081 VENTA DE BIENES Carpinterías y ebanisterías
C3-A082 VENTA DE BIENES Comercio al por menor y mayor en hipermercados y almacenes de cadena
C3-B001 VENTA DE SERVICIOS Reparación de todo tipo bicicletas, triciclos, patines y otros
Mantenimiento de vehículos: Actividades de lavado y lustrado de vehículos
C3-B002 VENTA DE SERVICIOS automotores. Actividades de montaje y despinchado de llantas. Servicios de
asistencia en carretera. Servitecas.
Talleres de mecánica. Reparación de vehículos automotores. Latonería y
pintura. Reparación eléctrica de automóviles.
C3-B004 VENTA DE SERVICIOS Actividades de reparación de tapicería de vehículos automotores.
Mantenimiento y reparación de maquinaria y equipo, realizados fuera de la
unidad de producción
C3-B006 VENTA DE SERVICIOS Alquiler de vehículos de carga con conductor
C3-B007 VENTA DE SERVICIOS Alquiler de equipo de transporte terrestre
C3-B008 VENTA DE SERVICIOS Alquiler de equipo de transporte acuático, lanchas, canoas
C3-B009 VENTA DE SERVICIOS Alquiler de equipo de transporte aéreo
C3-B010 VENTA DE SERVICIOS Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario
C3-B011 VENTA DE SERVICIOS Alquiler de maquinaria y equipo de construcción y de ingeniería
Publicidad. Organización y publicación de anuncios. Preparación y exposición
C3-B012 VENTA DE SERVICIOS de carteles de publicidad pintados y luminosos. Servicios de publicidad aérea.
Servicios de difusión de material publicitario.
C3-B013 VENTA DE SERVICIOS Reparación y retapizado de todo tipo de muebles para el hogar y oficina
C3-B014 VENTA DE SERVICIOS Alojamiento en "hoteles y apartahoteles" de 41 habitaciones en adelante
C3-B015 VENTA DE SERVICIOS Alojamiento en "residencias, moteles, estaderos y amoblados"
C3-B016 VENTA DE SERVICIOS Discotecas, bares y tabernas.
C3-B017 VENTA DE SERVICIOS Cines, teatros, cinemas, autocinemas,
C3-B018 VENTA DE SERVICIOS Alquiler de salones para eventos y reuniones
C3-B019 VENTA DE SERVICIOS Juegos de mesa
C3-B020 VENTA DE SERVICIOS Billares
C3-B021 VENTA DE SERVICIOS Canchas de Tejo
89
CODIGO TIPO DE
USO ACTIVIDAD
C3-B022 VENTA DE SERVICIOS Juegos de Azar, Casinos
C3-B023 VENTA DE SERVICIOS Servicio de grúas
Oficinas y estacionamientos del servicio de transporte municipal de carga por
carretera
C3-B025 VENTA DE SERVICIOS Parqueaderos y estacionamientos
C3-B026 VENTA DE SERVICIOS Casas de lenocinio
C3-B027 VENTA DE SERVICIOS Stripteasse
C3-B028 VENTA DE SERVICIOS Cantinas, griles, whiskerías y coreográficos.
C3-B029 VENTA DE SERVICIOS Reparación de carpas y artículos de lona
Servicios telefónicos. Servicios de telégrafo. Servicios de teléfono. Servicios
de télex y/o fax. Telefonía celular. Servicios de internet
C3-B031 VENTA DE SERVICIOS Servicios de Acompañantes
C3-B032 VENTA DE SERVICIOS Estacionamiento definitivo de vehículos (Patios).
Nota: En la tabla de actividades de comercio tipo 3 C3 se encuentra algunas
actividades que están contenidas en la tabla del comercio tipo 2 C2; el punto de
diferencia de las actividades del tipo C2 y C3 radica en el tamaño de los locales. (Ver las
definiciones respectivas).
2.4. DEFINICION DE PRODUCCION MERCANTIL
Hace referencia a establecimientos comerciales en donde se exhibe y vende

bienes y tienen las siguientes características:
 Son productos elaborados de forma artesanal por lo tanto no manejan

grandes volúmenes del producto y no la hacen en serie.
 La producción se lleva a cabo en el mismo establecimiento comercial.
 Compatibles y complementarios con el uso residencial.
 No producen incomodidades en el tráfico.
 No generan contaminación ni impactos ambientales.
 No requieren mas de 15 Kw para la operación de sus maquinarias.
 No ocupan más de 5 empleados (siendo en la mayoría de los casos mano de
obra familiar).
Estos usos se encuentran en las tablas de usos C2 y C3 y en las de usos por

subcategorías identificadas con un asterisco * que significa que tiene como uso
condicionado la producción mercantil.
3. USOS INSTITUCIONALES
Se definen como usos institucionales y de servicio a la comunidad aquellos
destinados a actividades comunitarias o a la prestación de servicios por parte de
las instituciones gubernamentales de orden nacional, departamental, regional o
municipal dependientes de los poderes ejecutivo, legislativo y/o Judicial; también
se asumen como tal algunos equipamientos manejados por particulares pero
dedicados a la prestación de servicios de alcance social.
3.1 DEFINICION INSTITUCIONAL TIPO 1 (It1)

Se definen como tal los establecimientos compatibles y complementarios con el
uso residencial, cuyo servicio es de carácter local y no produce incomodidades al
tráfico urbano. Pertenecen a esta clasificación las siguientes actividades:
CODIGO
TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
USO
It1-A001 EDUCACIONAL Educación preescolar
It1-A002 EDUCACIONAL Educación primaria
It1-B001 ASISTENCIALES Salas cunas

90
CODIGO
TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
USO
It1-B002 ASISTENCIALES Guarderías
It1-B003 ASISTENCIALES Jardines infantiles
It1-B004 ASISTENCIALES Puestos de salud
It1-B005 ASISTENCIALES Centros de Salud
It1-C001 COMUNALES Y CULTURALES Centros comunales
It1-D001 RECREATIVOS Parques
It1-D002 RECREATIVOS Juegos infantiles
It1-D003 RECREATIVOS Zonas verdes
It1-D004 RECREATIVOS Plazoletas
It1-D005 RECREATIVOS Polideportivos
Hace referencia a establecimientos con cubrimiento a nivel zonal o de comuna,

que por su magnitud o actividad, produce impactos urbanos o en el carácter de
la zona. Pertenecen a esta clasificación las siguientes actividades:
CODIGO TIPO DE
USO ACTIVIDAD
It2-A001 EDUCACIONAL Educación primaria
It2-A002 EDUCACIONAL Educación secundaria
It2-A003 EDUCACIONAL Educación Media
It2-A004 EDUCACIONAL Centros de enseñanza por radio, televisión y correspondencia.
It2-A005 EDUCACIONAL Escuelas de perfeccionamiento y profesores particulares.
It2-A006 EDUCACIONAL Centros de educación para personas con discapacidades.
It2-A007 EDUCACIONAL Escuelas de bellas artes, música y teatro.
It2-A008 EDUCACIONAL Enseñanza automovilística excepto con fines deportivos.
It2-A009 EDUCACIONAL Academias de corte y confección.
It2-A010 EDUCACIONAL Institutos y centros de educación no formal
It2-A011 EDUCACIONAL Centros de enseñanza de idiomas.
It2-A012 EDUCACIONAL Centros de enseñanza de gastronomía y culinaria.
It2-A013 EDUCACIONAL Escuelas de artes marciales y defensa personal.
It2-A014 EDUCACIONAL Escuelas de peluquería.
It2-B001 ASISTENCIALES Hospitales de primer nivel
It2-B002 ASISTENCIALES Clínicas
It2-B003 ASISTENCIALES EPS
It2-B004 ASISTENCIALES IPS
It2-B005 ASISTENCIALES Centros de atención a minusválidos
It2-B006 ASISTENCIALES Venta de planes de medicina prepagada
It2-B007 ASISTENCIALES Planes de seguros de vida
It2-B008 ASISTENCIALES Planes de reaseguros
It2-B009 ASISTENCIALES Planes de pensiones y cesantías
It2-B010 ASISTENCIALES Consultorios de homeopatía y medicina bioenergética
Centros médicos y consultorios privados de medicina general y especializada sin
It2-B011 ASISTENCIALES
internación.
It2-B012 ASISTENCIALES Centros de optometría.
It2-B013 ASISTENCIALES Actividades de la práctica odontológica
Actividades de apoyo diagnostico. Consultorios radiológicos. Laboratorios de
análisis clínicos. Bancos de sangre
It2-B015 ASISTENCIALES Actividades de apoyo terapéutico.
It2-B016 ASISTENCIALES Servicios de ambulancia
Servicios sociales con alojamiento. Orfanatos. Asilos de ancianos. Hogares
geriátricos
It2-B018 ASISTENCIALES Centros de atención psicológica y consejería social
COMUNALES Y
It2-C001 Unidades Integrales de Desarrollo Social UNIDS
CULTURALES
COMUNALES Y
It2-C002 Teatros y auditorios
CULTURALES
COMUNALES Y
It2-C003 Actividades de museos y preservación de lugares y edificios históricos
CULTURALES
COMUNALES Y
It2-C004 Bibliotecas
CULTURALES
It2-D001 RECREATIVOS Clubes deportivos
It2-D002 RECREATIVOS Centros deportivos
It2-E001 ADMINISTRATIVOS Edificios para administración pública
Oficinas administrativas a nivel particular de eliminación de desperdicios y aguas
It2-E002 ADMINISTRATIVOS residuales, saneamiento y actividades silimilares. Servicio de remoción,
recolección y eliminación de basuras.

91
CODIGO TIPO DE
USO ACTIVIDAD
It2-E003 ADMINISTRATIVOS Edificios para administración judicial
Oficinas Transporte por tuberías. Transporte por oleoductos o gasoductos.
It2-E004 ADMINISTRATIVOS
Construcción, mantenimiento y reparación de oleoductos y gasoductos
It2-F001 CULTO Iglesias
It2-F002 CULTO Seminarios
It2-F003 CULTO Conventos
It2-F004 CULTO Capillas
Pompas fúnebres y actividades conexas. Salas de cremación. Alquiler y venta de
It2-G001 OTROS
tumbas, ataúdes.
It2-G002 OTROS Salas de velación y funerarias
It2-G003 OTROS Estaciones de bomberos
It2-G004 OTROS Centro de acopio
Se refiere a establecimientos considerados únicos en el casco urbano y/o con

una cobertura a nivel municipal, regional o de provincia, debido a la magnitud
de sus impactos, requieren de estudios específicos y de la aprobación de la
oficina asesora de planeación municipal que definirá los tratamientos para cada
caso. Pertenecen a esta clasificación las siguientes actividades:
CODIG TIPO DE
O USO ACTIVIDAD
It3-A001 EDUCACIONALES Educación superior
It3-A002 EDUCACIONALES Educación tecnológica y técnica
It3-A003 EDUCACIONALES Servicio de educación laboral especial
It3-A004 EDUCACIONALES Centros de investigación y desarrollo tecnológico
It3-B001 ASISTENCIALES Hospitales de segundo y tercer nivel
It3-B002 ASISTENCIALES Centros de tratamientos de enfermedades peligrosas
It3-B003 ASISTENCIALES Hospitales mentales
It3-B004 ASISTENCIALES Cementerios
MERCADEO Y
It3-C001 Plazas de ferias
ABASTECIMIENTO
MERCADEO Y
It3-C002 Plantas de sacrificio animal
ABASTECIMIENTO
MERCADEO Y
It3-C003 Plazas de mercado
ABASTECIMIENTO
It3-D001 RECREATIVOS Parques recreativos y de diversiones
It3-D002 RECREATIVOS Actividades de jardines botánicos y zoológicos y de parques nacionales
It3-D003 RECREATIVOS Estadios
It3-D004 RECREATIVOS Plazas de toros
It3-D005 RECREATIVOS Galleras
It3-D006 RECREATIVOS Hipódromos
It3-D007 RECREATIVOS Kartódromos
It3-D008 RECREATIVOS Autódromos
It3-D009 RECREATIVOS Alojamiento en "centros vacacionales y zonas de camping"
It3-D010 RECREATIVOS Coliseos
It3-E001 TRANSPORTE Terminales de transporte
It3-F001 SEGURIDAD Puestos de policía
It3-F002 SEGURIDAD Instalaciones militares
It3-F003 SEGURIDAD Centros carcelarios
It3-G001 ADMINISTRATIVOS Edificios para administración pública
Oficinas administrativas a nivel particular de eliminación de desperdicios y aguas
It3-G002 ADMINISTRATIVOS residuales, saneamiento y actividades silimilares. Servicio de remoción, recolección y
eliminación de basuras.
It3-G003 ADMINISTRATIVOS Edificios para administración judicial
Artículo 94. Normas para el funcionamiento de actividades especiales.

Las actividades comerciales que requieren determinantes específicas para su
localización son:
a. Supermercados e hipermercados.
b. Estacionamientos y/o parqueaderos.
92
c. Estaciones de servicio y expendios de combustible.
d. Lavaderos de vehículos.
e. Discotecas, bares y tabernas.
f. Centros comerciales.
a. Normas para supermercados e hipermercados (C2-A051).

La ubicación de este tipo de construcción debe cumplir con las condiciones
técnicas de implantación diseño y construcción, para lo cual se debe tener en
cuenta como mínimo:
1. Zonas de cargue y descargue.
2. Estacionamientos (por ningún motivo los andenes se tendrán en cuenta
para emplearlas con estos usos), según las exigencias del presente decreto.
3. Área de baños.
4. Área de ventas.
5. Área de bodegas, sección de cajas.
6. Área para la exposición y muestra de productos, entre otros.
b. Normas para estacionamientos y/o parqueaderos.

Se debe tener en cuenta lo establecido en el artículo 53 y 107 del presente
decreto.
c. Normas para estaciones de servicio y expendio de combustible (C2-A082).

Establecimiento destinado al almacenamiento y distribución de combustibles
líquidos derivados del petróleo y/o gaseosos, excepto gas licuado del petróleo
(GLP), para vehículos automotores, a través de equipos fijos (surtidores) que llena
directamente los tanques de combustible. Además, puede incluir facilidades para
prestar uno o varios de los siguientes servicios: lubricación, lavado general y/o de
motor, cambio y reparación de llantas, alineación y balanceo, servicio de
diagnóstico, trabajos menores de mantenimiento automotor, venta de llantas,
neumáticos, lubricantes, baterías y accesorios y demás servicios afines.
En las estaciones de servicio también podrán operar mini mercados, tiendas de

comidas rápidas, cajeros automáticos, tiendas de videos y otros servicios afines a
estos, siempre y cuando se obtengan de las autoridades competentes las
autorizaciones correspondientes y se cumplan todas las normas de seguridad
para cada uno de los servicios ofrecidos. Estas actividades comerciales no
deberán interferir con el objeto principal para el cual se autorizó la operación de
la estación de servicio, el almacenamiento, manejo, transporte y distribución de
combustibles líquidos derivados del petróleo y/o gaseosos, excepto G.L.P.
Las estaciones de servicio también podrán disponer de instalaciones y equipos

para la distribución de gas natural comprimido (G.N.C.) para vehículos
automotores, caso en el cual se sujetarán a la reglamentación específica del
Ministerio de Minas y Energía contemplada en el presente decreto y en la
Resolución número 8 0582 del 8 de abril de 1996 o en aquella que la aclare,
modifique o reemplace.
De conformidad con el articulo 7º del decreto 1521 de agosto 4 de 1998 emitido

por el Ministerio de Minas y Energía, para la expedición de la licencia de
construcción de una estación de servicio (nueva o que no esté legalizada en el
momento de la publicación del presente decreto) para la distribución de
combustibles líquidos derivados del petróleo, el interesado deberá presentar ante
el Alcalde, curador urbano o autoridad competente para su estudio, además de
los requisitos exigidos por las correspondientes autoridades, la siguiente
documentación:

93
1. Memoria técnica, con descripción detallada del proyecto y los respectivos
planos firmados por un Ingeniero Civil o de Petróleos o Arquitecto,
graduado, matriculado y con tarjeta profesional vigente.
2. Si el Ministerio de Minas y Energía reasume las funciones o las delega en
autoridad diferente, el interesado deberá presentar licencia de
construcción debidamente diligenciada ante la autoridad competente.
3. Autorización del Ministerio de Transporte, en caso de que la estación de
servicio se ubique en vías nacionales.
4. Fotocopia de la matrícula profesional del ingeniero o arquitecto que
elabora los planos del proyecto.
5. Copia autenticada del título de propiedad del lote, debidamente
registrado, o prueba del correspondiente acto o negocio jurídico que le
permita construir la estación de servicio en el lote propuesto.
6. Se deben presentar dos copias de los siguientes planos, aprobados por la
respectiva Oficina de Planeación Municipal o quien haga sus veces (en el
evento en el cual el Ministerio de Minas y Energía reasuma las funciones o
las delegue en autoridad diferente, los respectivos planos deberán contar
con la aprobación de la autoridad competente).
7. Plano general de localización del lote, a una escala de 1:200, con
indicación de: Cruce de calles, Cables de alta tensión enterrados o aéreos
dentro del lote, Cuadro de áreas.
8. Cuando lo requerido en alguno de los numerales anteriores no existiese, así
deberá indicarse expresamente en el plano.
9. Plano general de distribución de planta, a una escala 1:200, con la
ubicación de los tanques con sus respectivas capacidades, desfogues,
islas, surtidores, oficinas, servicios sanitarios, lavaderos, zona de lubricación,
aire comprimido y demás servicios contemplados en la definición de
estación de servicio. Este plano deberá ceñirse a las exigencias urbanísticas
de la jurisdicción respectiva.
10. Plano de las instalaciones hidráulicas y sanitarias, a una escala de 1:50,
indicando la línea de alcantarillado y el punto de desagüe general de la
estación, pozo séptico, caja de inspección, etc.
11. Plano de las instalaciones eléctricas, a la escala solicitada por la empresa
prestadora del servicio público (o, en su defecto, a una escala de 1:50),
con indicación del cuadro de cargas, diagrama unifilar y especificaciones,
de acuerdo con la norma NFPA 70 y las de la respectiva empresa
suministradora de la energía eléctrica.
12. Planos arquitectónicos de plantas, cortes y fachadas, a una escala de 1:50.
13. Planos detallados (planta y cortes) de la instalación de tanques y surtidores,
a una escala de 1:50, con las especificaciones sobre capacidad de los
tanques, clase de lámina y anclaje, si lo hay.
14. Planos de instalación de los tanques y tuberías, a una escala de 1:50.
Parágrafo 1: Si el proyecto contempla servicios adicionales a los estipulados en la

definición de estación de servicio, éstos deberán incluirse en los planos
presentados para conocimiento de la autoridad respectiva.
Parágrafo 2: El distribuidor mayorista que proveerá los combustibles a la estación

de servicio proyectada, deberá dar su visto bueno a los planos y responsabilizarse
de que los mismos cumplen con la normatividad respectiva.
Parágrafo 3: Revisada la documentación, se hará un estudio con la información

disponible. Si el proyecto cumple con los requisitos exigidos por este decreto, será
clasificado y se expedirá el acto administrativo de aprobación de licencia de
construcción, que incluye la aprobación de planos, dentro de los veinte (20) días

94
siguientes a su radicación. Si definitivamente el proyecto no reúne los requisitos
exigidos en el presente decreto, la autoridad competente negará la solicitud (de
aprobación de la licencia de construcción).
Parágrafo 4: Los planos y demás documentos referidos en el presente artículo se

presentarán en dos (2) copias, una de las cuales será devuelta al solicitante
dentro de los veinte (20) días siguientes, con la correspondiente constancia de
aprobación para poder iniciar la construcción o con las observaciones a que
hubiere lugar.
Parágrafo 5: Los trámites relacionados con estaciones de servicio que expendan

gas natural comprimido (G.N.C.); serán adelantados de conformidad con lo
dispuesto en la Resolución número 8 0582 del 8 de abril de 1996. Las estaciones de
servicio mixtas, cumplirán lo consagrado en este decreto y en la resolución antes
citada.
Los proyectos para la construcción de estaciones de servicios deberán cumplir

con los siguientes parámetros normativos:
1. Deberá estar ubicado a lo largo de las vías del Plan Vial (V-0, V-1, V-2A, V3),
No se permitirá su ubicación, en la intersección de una vía V-0 ó V-1 con
una V-1, V-2A, V-3 ni de una V-2A con otra V-2A. Respecto de las
intersecciones viales se permitirá su desarrollo a partir de los Ciento
cincuenta metros (150.00) de la intersección respectiva.
2. No se permitirá su ubicación en manzanas donde existan edificios
diseñados, construidos y utilizados para hospitales, clínicas, bibliotecas
públicas, escuelas, colegios, universidades, viviendas y teatros o uso
recreacional, ni a cien (100) metros de los linderos de predios con estos
usos.
3. En las zonas de comercio, a nivel sector, se permitirán estaciones de
servicios como uso anexo al estacionamiento de automóviles.
4. Las distancias mínimas entre las islas de surtidores y la línea de
demarcación, será de quince (15 m) metros para las vías V-1 y V-2; de diez
(10 m) metros para las vías V-3 y de seis (6 m) metros para los demás.
5. Las islas de los surtidores tendrán un ancho no menor de un (1 m) metro,
con una separación mínima de seis (6 m) metros de los linderos del predio.
6. Se deberá prever un área libre para estacionamiento de vehículos, en una
proporción de cuatro (4) espacios para cada servicio de lavado.
7. Contarán con un andén de uno punto veinte (1.20 m) metros como
mínimo, interrumpiéndolo solamente en la entrada y salida de vehículos y
en el cual se implantará vegetación nativa de acuerdo a las disposiciones
dadas en el artículo referente al paisajismo del presente decreto.
8. Los tanques de almacenamiento de combustibles, depósitos de materiales
inflamables, colocación de motores y compresores, se ubican con una
separación, de los linderos de las propiedades vecinas de seis (6 m) metros
como mínimo.
9. Sin perjuicio de las disposiciones aquí contenidas, deberán cumplir con las
normas de seguridad y salubridad nacionales, departamentales y
nacionales vigentes sobre la materia.
10. Los proyectos para la construcción de estaciones de servicios deberán
cumplir los requisitos exigidos por el Ministerio de Minas y Energía, mediante
su Decreto Ley 1521 de Agosto 04 de 1998 y demás normas concordantes.
d. Normas para lavaderos de vehículos.

Todo establecimiento deidcado al lavado de vehículos deberá cumplir como
mínimo con las siguientes condiciones:

95
1. Presentar el proyecto en la Oficina de Planeación Municipal para su
correspondiente aprobación con los planos de localización, planta, cortes,
fachadas, instalaciones hidráulicas y sanitarias indicando la línea de
alcantarillado y el punto de desagüe general de la estación, pozo séptico,
caja de inspección, entre otros.
2. Plano de las instalaciones eléctricas, a la escala solicitada por la empresa
prestadora del servicio público (o, en su defecto, a una escala de 1:50), con
indicación del cuadro de cargas, diagrama unifilar y especificaciones, de
acuerdo con la norma NFPA 70 y las de la respectiva empresa suministradora
de la energía eléctrica.
3. Usar sistemas de recolección de aguas lluvias o en su defecto agua no tratada
o no potable para la actividad que realiza.
4. Contar con una planta de tratamiento de agua residual o purificadora de
agua para reutilizar el agua.
5. Cumplir con la demás normatividad vigente relacionada con el tema o
actividad.
e. Normas para discotecas, bares y tabernas.

Deberán cumplir con lo establecido en la Resolución Número 8321 del 4 de
agosto 1983 del Ministerio de Salud, de igual manera todos los establecimientos
deberán cumplir con lo siguiente:
1. Presentación de un Plan de Evacuación, en el que se debe indicar los
responsables de llevarlo a cabo y el cronograma de simulacros de
incendio y emergencia sísmica que deben realizarse por lo menos dos
veces al año con la aprobación de las autoridades respectivas. El plan
debe ser elaborado con la asesoría de un profesional idóneo en la materia,
en las condiciones que para el efecto establezca el Cuerpo Oficial de
Bomberos.
2. El establecimiento debe contar con salidas de emergencia que deberán
abrirse hacia el exterior a 180 grados.
3. Los pasillos, corredores y accesos a salidas, deberán contar con las señales
iluminadas que indiquen la dirección hacía las puertas y salidas de
emergencia.
4. En el frente del local, en todas las puertas de acceso y al interior del mismo,
debe fijarse el plano del local que brinde la información al público sobre el
plan de evacuación y las medidas de seguridad del establecimiento.
5. En la entrada y al interior del establecimiento deberán fijarse chapas o
avisos que informen sobre la capacidad máxima de ocupación.
La ocupación no podrá exceder de un factor superior a dos (2) personas
por metro cuadrado de superficie destinada a los concurrentes,
exceptuando para el cálculo, sectores de ingreso y egreso, pasillos de
circulación y evacuación, escaleras, barras, guardarropas, depósitos,
oficinas y sectores administrativos, cabinas de iluminación y sonido,
sanitarios y todo otro sector con similares finalidades.
6. Debe tener aislamientos acústicos permanentes, existentes en el interior del
establecimiento que deben ser elaborados con materiales no
combustibles, o en su defecto, con materiales ignífugos o con tratamiento
ignífugo.
7. El establecimiento debe contar con sistemas adecuados de ventilación, de
detención y alarmas contra incendio, sistemas de control de incendio por
medios automáticos de rociadores, extintores portátiles y equipos
necesarios para extinguir el fuego y permitir la ventilación y evacuación del
lugar.
f. Normas para centros comerciales.

96
DEFINICIONES
1. Pasaje Comercial. Tendrá la consideración de pasajes comerciales los
establecimientos individuales o colectivos instalados dentro de uno o varios
recinto dando exclusividad al tráfico peatonal, los cuales se pueden
implementar con multiplicidad funcional o agrupación espacial de comercios
especializados (pequeños comercios de todo tipo entre estos kioscos, locales
para restaurantes) dedicados al comercio minorista, polivalente o
especializado, que tengan una superficie útil para venta y exposición de
productos, los pasajes comerciales han de conectar varios puntos
insertándolos o dirigiéndolos a los principales flujos peatonales de la ciudad,
puede ocupar una calle entre edificios existentes conectándolos entre sí o
atravesar un edificio existente o propuesto los pasajes comerciales deben ser
más largos que anchos y pueden ser cubiertos de forma acristalada, domos o
estar al aire libre e implementarse con vegetación la dimensión de los mismos
corresponderá al área a implementar previas directrices de la Oficina de
2. Galería comercial. Se determinara dentro de las galerías comerciales los

establecimientos individuales y colectivos instalados dentro de uno o varios
recintos los cuales permiten multiplicidad funcional como pequeños
comercios cubiertos o descubiertos dedicados al comercio minorista que
tenga una superficie útil para venta y exposición de productos y servicios
superior a 200 m2 y menor a 1600 m2.
3. Centro Comercial: Se define como centro comercial el establecimiento

comercial de carácter colectivo integrado por un conjunto de puntos de
venta o servicios instalados en el interior de un mismo recinto o edificación,
cubiertos o descubiertos, en los que se ejercerán las respectivas actividades
de forma empresarialmente independiente conformando estos una
agrupación espacial de comercios especializados (tiendas, quioscos,
cafeterías, restaurantes y cines) siempre que se hubieran proyectado
conjuntamente todos sus locales y compartan la utilización de elementos
comunes, con una superficie de venta desde mil seiscientos metros
cuadrados (1600 m2) hasta seis mil cuatrocientos metros cuadrados (6400
m2). Cuando el establecimiento no se encuentre en este rango de superficie
útil de venta pero presente las características aquí definidas se denominará
también centro comercial.
4. Parque Comercial. Parque comercial es aquel establecimiento comercial que

pueden ser de carácter abierto y reúnen las características de centro
comercial, ofrece, además, un conjunto de servicios y actividades de ocio y
recreación como: cines, salas de juego, bares, restaurantes, boleras,
gimnasios o de otro tipo, tales como turísticos, culturales, servicios bancarios,
con una superficie útil de venta superior a seis mil cuatrocientos metros
cuadrados (6400 m2). Cuando el establecimiento no supere esta superficie útil
de venta pero presente las características aquí definidas se denominará
también parque comercial.
5. Superficie útil de venta. Se entiende por superficie útil para la exposición y

venta de artículos o muestra de servicios aquélla en que se expongan los
mismos, habitual u ocasionalmente, así como los espacios destinados al
tránsito de personas y a la presentación, dispensación y cobro de los
productos. Se excluyen expresamente las superficies destinadas a oficinas,
estacionamientos, zonas de carga, descarga y almacenaje no visitables por

97
el público y, en general, todas aquellas dependencias o instalaciones de
acceso restringido al mismo.
EQUIPAMIENTO COMUNAL: Se exigirá el siguiente equipamiento comunal para

todo Parque Comercial, Centro Comercial, Pasaje comercial y Galería Comercial.
1. Un cuarto de aseo y recolección de basuras de nueve metros cuadrados (9,00
m2) por cada dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de superficie útil de venta.
2. Una bodega general de nueve metros cuadrados (9,00 m2) por cada dos mil
metros cuadrados (2.000 m2) de superficie útil de venta.
3. Un espacio abierto, al aire libre o en un gran salón especial, para juegos
infantiles de cincuenta metros cuadrados (60 m2) por cada dos mil metros
cuadrados (2.000 m2) de construcción, se exceptúa de este requerimiento a los
Pasajes o Galerías Comerciales.
4. Un espacio cerrado acondicionado para guardería de cincuenta metros
cuadrados (50 m2) por cada dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de superficie
útil de venta, se exceptúa de este requerimiento a los Pasajes o Galerías
Comerciales.
5. Los accesos peatonales de mínimo 4 metros y altura mínima de 3 metros.
6. El equipamiento para baños públicos comprende los siguientes niveles:
 Para Galerías Comerciales.
o Un batería de baños para mujeres provisto de un sanitario y un
lavamanos por cada doscientos metros cuadrados (200 m2) de
superficie útil de venta.
o Una batería de baños para hombre provisto de un sanitario, un orinal
y un lavamanos por doscientos metros cuadrados (200 m2) de
 Para Centros Comerciales.

lavamanos por cada seiscientos metros cuadrados (600 m2) de
o Una batería de baños para hombre provisto de un sanitario, un orinal
y un lavamanos por cada seiscientos metros cuadrados (600 m2) de
 Para Parques Comerciales.

lavamanos por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de
o Un batería de baños para hombres provisto de un sanitario, un orinal
y un lavamanos por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2)
de superficie útil de venta.
El total de unidades sanitarias (sanitario, lavamanos y demás) resultante podrá

dividirse y distribuirse en pisos diferentes (en caso de contar con más de un
piso).
7. En los establecimientos comerciales de dos (2) pisos y más, con área superior a
quinientos metros cuadrados (500 m2) en cada planta, es obligatoria la presencia
de un ascensor o de rampas para el desplazamiento de personas discapacitadas
a cada uno de los pisos con áreas de venta,
8. Los establecimientos comerciales están obligados a dejar los retrocesos de los
antejardines de acuerdo a las zonas donde se desarrollen.
9. De acuerdo con la magnitud y características del proyecto, se deberá
solucionar la zona de cargue y el descargue al interior del predio. y/o proveer una

98
bahía de acuerdo al diseño y tratamiento del espacio público. En lo posible, debe
evitarse que estos procesos colinden con las zonas residenciales.
ZONAS DE ADMINISTRACIÓN: Todo Parque Comercial, Centro Comercial y Pasajes

o Galerías Comerciales, destinará el 0.5% mínimo del área total construida para la
ubicación de servicios internos como oficinas y servicios para los empleados del
Conjunto. Se excluyen de este porcentaje las áreas para estacionamientos en
sótanos y semisótanos.
SEGURIDAD: Todo Parque Comercial, Centro Comercial y Pasajes o Galerías

Comerciales, debe proveer lo siguiente: sistemas de seguridad requeridos como
gabinetes contra incendio completos (hacha, manguera, llaves de siamesa,
extintor), localizados en sitios de fácil acceso y visibilidad, cada uno con un
cubrimiento de setecientos metros cuadrados (700 m2), señalización de puertas y
salidas de emergencia, dotación de teléfonos públicos y planta eléctrica de
emergencia para el alumbrado de las circulaciones peatonales y salidas de
emergencia. Todas las puertas que no abran automáticamente sino
manualmente, deberán abrir hacia fuera del almacén, para facilitar la salida
masiva durante una eventual emergencia.
Además de lo anterior, todo proyecto de Parque Comercial, Centro Comercial,
Pasajes comercial y Galerías Comerciales, debe contemplar la aplicación de
todas las normas relacionadas con la eliminación de las barreras arquitectónicas
para discapacitados, de conformidad con lo establecido en la Ley 12 de 1987, y
demás normas reglamentarias que la complementen o sustituyan.
ACCESOS: Los Accesos para uso público en el primer piso deberán ser de cuatro
metros (4 m) de ancho como mínimo.
CIRCULACIONES: El ancho mínimo de circulaciones horizontales o corredores para

servicios de locales en ambos costados será de cuatro metros (4 m) de ancho y
de tres metros (3 m) de alto en altura libre. Para los de servicio de un sólo costado
será de dos cincuenta metros (2.50 m). Para cualquiera de las dos modalidades
se cumplirán las siguientes condiciones:
a) Para los corredores de circulación de más de cuarenta metros (40 m) de
longitud, a partir del acceso externo, se incrementará su sección con un
mínimo de cincuenta centímetros (50 cm) por cada diez metros lineales (10
m) de circulación adicional.
Estas circulaciones no podrán usarse para ubicación de vitrinas, elementos
fijos o móviles.
b) En la intersección de dos circulaciones horizontales, se construirán

chaflanes en sus esquinas o cruces con radio de dos metros (2 m) con el fin
de proporcionar mayor visibilidad y amplitud a la circulación de los
usuarios.
VENTILACION E ILUMINACION: Para todo Parque Comercial, Centro Comercial y

Pasajes o Galerías Comerciales, los interiores deberán estar debidamente
ventilados e iluminados, preferiblemente por medios naturales y patios abiertos y
descubiertos que propicien una ventilación cruzada en corredores cuya
circulación aunque en el interior de los locales pueda ventilarse artificialmente
con aire acondicionado mecánicamente. Los patios para ventilación no deben
distar más de treinta metros (30 m) entre ellos. De no ser posible deberá preverse
un sistema de aire acondicionado para todos los espacio cerrados del conjunto.

99
CIRCULACIONES VERTICALES: Todo Parque Comercial, Centro Comercial y Pasajes
o Galerías Comerciales de dos (2) pisos o más, deberá dotarse de un mínimo de
(2) sistemas de escaleras independientes, con un ancho mínimo utilizable de uno
con cincuenta metros (2.00 m) por tramo. Cuando el área construida por piso
supere los cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) o las sumatorias de las áreas
construidas de pisos superiores al primero y destinados a la actividad comercial
supere los mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) y hasta un máximo de dos
mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2), deberá agregarse un nuevo punto de
escalera.
No se permitirá la ubicación de locales por debajo de las escaleras, ni alrededor
de los accesos a estas, cuando ello conlleve a la reducción del espacio de
acceso a la misma.
PARQUEADEROS: En Centros y Parques Comerciales se deberá disponer de un (1)

área de parqueo para visitantes por cada sesenta metros cuadrados (60 m2) de
superficie útil de venta, y para propietarios de un (1) estacionamiento por cada
sesenta metros cuadrados (60 m2) de superficie útil de venta.
g. Normas para hoteles y hospedajes.

DEFINICIONES:
Establecimiento de hospedaje: Lugar destinado a prestar habitualmente servicio
de alojamiento no permanente, para que sus huéspedes pernocten en el local,
con la posibilidad de incluir otros servicios complementarios, a condición del pago
de una contraprestación previamente establecida en las tarifas del
establecimiento.
Clase: Identificación del establecimiento de hospedaje de acuerdo a la
clasificación de acuerdo a la funcionalidad e infraestructura que posea.
Categoría: Rango en estrellas establecido por la norma ICONTEC NTSH 006 a fin de
diferenciar dentro de cada clase de establecimiento de hospedaje, las
condiciones de funcionamiento y servicios que éstos deben ofrecer. Dicha
categorización no es obligatoria si no se van a emplear las estrellas o los
tenedores en los medios donde publicitan los hoteles o restaurantes.
Hotel: Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 20
habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo
completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura
homogénea. Los establecimientos de hospedaje para ser categorizados como
Hoteles de 1 a 5 estrellas, deben cumplir con los requisitos que se señalan la
norma ICONTEC NTSH 006.
ApartaHotel: Establecimiento de hospedaje que está compuesto por
departamentos que integran una unidad de explotación y administración. Los
Apartahoteles pueden ser categorizados de 3 a 5 estrellas, debiendo cumplir con
los requisitos de la norma ICONTEC NTSH 006.
Albergue: Establecimiento de hospedaje que presta servicio de alojamiento
preferentemente en habitaciones comunes, a un determinado grupo de
huéspedes que comparten uno o varios intereses y actividades afines, que
determinarán la modalidad del mismo.
Requisitos para el inicio de actividades:

1. Los establecimientos de hospedaje para el inicio de actividades deberán estar
inscritos en el Registro Nacional de Turismo.
2. Concepto de uso del suelo.
Condiciones mínimas que deben cumplir los establecimientos de hospedaje:

 El número de habitaciones mínima de seis (6) y deben incluir el área de
closet.

100
 Cada habitación debe contar con su baño independiente.
 Tener un ingreso para la circulación de los huéspedes y personal de
servicio.
 Contar con un área de Recepción, restaurante y bar techados.
 Tener botiquín de primeros auxilios.
 Si se trata de un establecimiento de cinco (5) o más plantas, contar por lo
menos con un ascensor.
 La edificación del establecimiento de hospedaje debe guardar armonía
con el entorno en que se ubica.
 Deberán cumplir con condiciones relativas a ventilación, zonas de
seguridad, escaleras, salidas de emergencia y otros similares.
 Las áreas de cada dependencia de los hospedajes según clase son:
Clase Área Área baños Área salones Área
hospedaje habitaciones restaurante
Hotel Entre 6.00 y 32 Entre 2.00 y Entre 1.50 y 3.00 Entre 1.00 y 1.50
m2 5.50m2 mt2 por No. De mt2 por No. De
habitaciones habitaciones
Apartahotel El área total del Entre 4.00 y - Entre 0.75 y 1.25
dormitorio, 5.50m2 mt2 por No. De
cocina y sala habitaciones
estar está Entre
24.00 y 50.00 m2
Hostal Entre 8.00 y Entre 3.00 y - Entre 0.75 y 1.25
14.00 m2 4.00m2 mt2 por No. De
habitaciones
Albergue Mínima de Entre 3.00 y - Entre 0.75 y 1.25
18mt2 4.00m2 baños mt2 por No. De
públicos habitaciones
diferenciados
por sexo.
Artículo 95. Normas para actividades institucionales especiales.

Las actividades institucionales que requieren determinantes específicas para su
localización son:
a. Funerarias.
b. Salas de velación.
c. Entidades prestadoras del servicio de salud.
a. Normas para funerarias (It2-G002).

1. Definición: Es el establecimiento destinado a la prestación de servicios
mortuorios o de exequias con o sin preparación de cadáveres.
Es competencia de la Oficina de Planeación Municipal expedir el certificado de
ubicación y aprobar la construcción de las edificaciones destinadas a este uso,
previo cumplimiento de los requisitos que a continuación se establecen.
2. Localización:
 Las funerarias podrán ubicarse como uso restringido en las zonas de
actividad múltiple No. 1 y 2.
 No podrán ubicarse a menos de cien metros (100 m) de anfiteatros, centros
médicos, hospitalarios o asistenciales, instituciones educativas, ni en pasajes
o centros comerciales, zona de circulación privada ni en pasajes públicos
peatonales.
 Tampoco podrán ubicarse a menos de cincuenta metros (50 m) de
establecimientos donde se expenda alimentos preparados y/o sin
preparación.
 Por ser uso restringido, la Oficina Asesora de Planeación hará un análisis de
cada caso y podrá hacer exigencias adicionales a las que se establecen
en esta sección.
101
3. Requisitos:
 Las funerarias con preparación de cadáveres deberán tener un área
mínima construida de sesenta metros cuadrados (60 m2) y veinte metros
cuadrados (20 m2) adicionales para cada vehículo mortuorio.
 Las funerarias sin preparación de cadáveres deberán tener un área mínima
construida de cuarenta metros cuadrados (40 m2) y veinte metros
cuadrados (20 m2) adicionales para cada vehículo mortuorio.
 En ambos casos las funerarias deben estar provistas de una sala de
recepción y un salón interno de exhibición de cajas mortuorias; en ningún
caso estas quedarán a la vista del público.
 Las funerarias con preparación de cadáveres deben tener ventilación en
forma natural o mecánica, aprobada por las autoridades sanitarias.
 Implementar programas de saneamiento básico que incluyan control
vectorial, lavado y desinfección de tanques de reserva y almacenamiento
de agua.
 Los que cuenten con laboratorio de tanatopraxia deberán tener la
aprobación de la autoridad competente para disposición sanitaria de los
desechos peligrosos y vertimientos de líquidos.
 Deberán contar con un sitio para el almacenamiento de los insumos
químicos y otro temporal de los residuos hospitalarios.
 Realizar procedimientos de preparación, conservación y
embalsamamiento de cadáveres en los laboratorios de tanatopraxia.
 Los mencionados laboratorios deberán tener como mínimo un área para
preparación de cuerpos de 3 x 3 metros, con recubrimiento de pisos,
techos y paredes en material higiénico liso, no poroso, no absorbente,
asimismo, contar con insumos mínimos para embalsamar, unidades
sanitarias completas para uso exclusivo del tanatopráctico, elementos de
protección personal adecuados gorros, guantes, mascarilla con filtro de
carbón activado, overol y botas, sistema de ventilación natural y artificial,
iluminación y disponibilidad de agua.
 Los químicos utilizados deben tener registro del Invima en empaque
adecuado y disponer de un sitio adecuado para almacenarlos.
 Los laboratorios deberán suscribir contrato de recolección, transporte y
disposición final de residuos especiales con empresa de servicios públicos
debidamente autorizados.
 Los vehículos destinados para el transporte de cuerpos antes y después de
ser embalsamados tendrán ese uso exclusivo y deberán estar identificados
con el nombre de la entidad al cual presten el servicio en zona visible.
 Se deben garantizar condiciones mínimas de asepsia al interior de los
carros fúnebres: sus pisos techos y paredes deben estar recubiertos en
material higiénico sanitario, liso, no poroso y estar separadas físicamente la
cabina del conductor con el área de transporte del féretro.
b. Normas para salas de velación (It2-G002).

1. Definición: Se entiende por servicio de Salas de Velación el establecimiento
destinado a proveer las áreas necesarias para la velación de difuntos. Es
competencia de la Oficina Asesora de Planeación expedir el certificado de
ubicación y aprobar la construcción de las edificaciones destinadas a este uso,
previo cumplimiento de los requisitos que a continuación se establecen.
2. Localización:
 Los servicios de las salas de velación podrán ubicarse como uso restringido
en la Zona de Actividad múltiple No. 1 y 2.
 Por ser uso restringido, La Oficina Asesora de Planeación hará un análisis de
cada caso y podrá hacer exigencias adicionales a las que se establecen
en esta sección.

102
 Distancia mínima de cien metros (100 m) a clínicas, hospitales, centros de
salud y educación. En ningún caso se permitirá el servicio de salas de
velación, sobre la misma cuadra en que este ubicada una de estas
instituciones.
 Salida directa a la vía pública y en ningún caso a través de acceso a
apartamentos, consultorios, oficinas, establecimientos comerciales, pasajes
públicos, peatonales o zonas de circulación privadas diferentes a las del
servicio.
 Los accesos no podrán ubicarse dando frente a complejos viales de la
ciudad tales como glorietas, pasos a desnivel, ni directamente sobre vías
arterias. La ubicación con respecto a la parte vial será de estudio
específico por parte de la Oficina Asesora de Planeación que podrá exigir
requisitos adicionales como vías de servicio y bahías, para evitar conflictos
viales.
 No colindar con propiedades destinadas al uso residencial ni estar situadas
en edificios de apartamentos.
 La colindancia con las propiedades anunciadas anteriormente será estudio
específico por parte de la Oficina Asesora de Planeación en los casos en
que hacia el costado colindante se localicen actividades
complementarias al servicio en áreas construidas para locales,
parqueaderos, en un frente menor de veinte metros (20 m), para permitir un
aislamiento entre el servicio de las salas y la propiedad con uso residencial.
 No se admitirá la ubicación de una sala de velación a una distancia
menor de cien metros (100 m) con relación a otra ya en funcionamiento.
3. Las construcciones destinadas a salas de velación deberán cumplir con los
siguientes requisitos:
 Área mínima construida de cien metros cuadrados (100 m2) por cada sala
de velación la cual debe distribuirse en los siguientes espacios: zona
común, zona familiar (para ubicación del féretro), cuarto de descanso
privado con baño que tenga un área, mínima de quince metros
cuadrados (15 m2).
 Debe estar provista de servicios sanitarios independientes para damas y
caballeros, en proporción suficiente al número de salas, con mínimo de dos
(2) unidades completas para damas y una (1) para caballeros por cada
sala. En caso de disponerse en un sitio unificado para todas las salas
deberá mantenerse la misma relación.
 En el caso que se plantee un acceso común para dos (2) o más salas de
velación se deberán disponer de zonas de circulación de tres metros (3 m)
de ancho o más dependiendo del número de estas, y las circulaciones
deberán tener iluminación y ventilación directa de patios o del exterior.
Esta circulación se incrementará a razón de cincuenta centímetros (50
cm.) por cada sala adicional a las dos (2) primeras.
 Debe cumplir los requisitos mínimos sobre iluminación, ventilación, patios y
retiros. La iluminación y ventilación de los espacios correspondientes a las
salas debe ser directa de patios, vacíos o al exterior.
 Deben estar provistas de las dotaciones higiénicas mínimas para la
preparación y consumo de alimentos ligeros o bebidas no alcohólicas.
 Disponer de oficina de administración y botiquín para primeros auxilios.
 Disponer de un parqueadero integrado a la edificación con un mínimo de
veinte (20) celdas de parqueo por cada sala de velación y una (1) celda
de parqueo por cada carro mortuorio. El parqueadero deberá tener
entrada directa al interior de la edificación para permitir el desplazamiento
con el féretro por un acceso diferente al principal.

103
 El número de parqueaderos dependerá del sector donde se ubique
teniendo en cuenta el uso principal de dicha zona, para determinar el
número de parqueaderos exigidos.
c. Normas para entidades prestadoras de servicios de salud (It1-B004- It1-B005-
It2-B001- It2-B002- It2-B003- It2-B004- It2-B005- It2-B010- It2-B011- It2-B012- It2-
B013- It2-B014- It2-B015).
Se definen como establecimientos hospitalarios y similares, todas las instituciones
prestadoras de servicios de salud, públicas, privadas o mixtas, en las fases de
promoción, prevención, diagnóstico, tratamiento y rehabilitación física o mental.
Dentro de esta modalidad se encuentran las instituciones prestadoras de servicios
de salud según el tipo de servicio que ofrezcan, pueden clasificarse como
instituciones hospitalarias e instituciones ambulatorias de baja, mediana y alta
complejidad. Que para su supervisión y funcionamiento el municipio de
Fusagasugá adopta la resolución número 4445 de 1996 del Ministerio de Salud y
demás normas reglamentarias y complementarias vigentes.
Artículo 96. Actividades especiales que requieren estudios de localización

específicos.
Dentro de las actividades que se permiten desarrollar en el Centro, las siguientes
requieren estudios específicos de localización.
TIPO ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD UBICACIÓN
Pompas fúnebres, salas de velación, y ESTUDIO DE
OTROS
funerarias. LOCALIZACIÓN
MERCADEO Y ESTUDIO DE
Plazas de mercado
ABASTECIMIENTO LOCALIZACIÓN
ESTUDIO DE
RECREATIVOS Parques recreativos y de diversiones
LOCALIZACIÓN
Artículo 97. Período de transición para cumplir con la nueva zonificación.

1. La ocupación temporal o permanente del espacio público, con cualquier
tipo de amoblamiento o instalaciones sin la respectiva autorización o licencia,
incurrirá en contravención urbanística y se le aplicarán las sanciones de
acuerdo a lo establecido en la ley 810 de 2003 y demás normatividad vigente.
2. Los demás establecimientos que ya existen y tienen concepto de uso del
suelo favorable expedido por la Oficina de Planeación Municipal, dispondrán
de un período de transición de dos (2) años, para dar cumplimiento con la
clasificación de actividades de la nueva zonificación de usos y normas para
actividades especiales, dispuestos en el presente decreto.
3. A partir de la entrada en vigencia del presente decreto, el concepto de
uso del suelo que trata la Ley 232 de 1995, será otorgado a los inmuebles que
cuenten con la respectiva licencia de construcción y/o adecuación para
desarrollar un uso y/o cambio de destinación de uso de un inmueble.
4. Los establecimientos industriales que están funcionando dentro de la zona
del plan parcial, dispondrán de tres (3) años contados a partir de la fecha de
adopción del Plan de Parque Industrial, para que se reubiquen en dicha zona.
Una vez vencidos estos plazos se procederá a aplicar las sanciones
correspondientes para el cierre definitivo del establecimiento.
5. En el caso de las funerarias y salas de velación existentes en el área del
plan parcial, podrán seguir funcionando las que tengan el concepto de uso
del suelo previo a la entrada en vigencia del presente decreto, siempre y
cuando cumplan con requisitos mínimos establecidos en el presente decreto y
analizados previamente por la Oficina de Planeación para cada caso.
6. En el caso que una funeraria o sala de velación y establecimiento donde
se expenda alimentos preparados y no preparados estén ubicados a menos de
cincuenta (50) metros uno del otro y ambos tengan el concepto de uso del
suelo con fecha anterior a la entrada de vigencia del presente decreto,
104
prevalecerá el establecimiento que cuente con la mayor antigüedad en la
fecha de expedición del concepto de uso del suelo.
TITULO III. NORMAS URBANÍSTICAS
CAPÍTULO I. NORMAS URBANÍSTICAS POR USO
Artículo 98. Normas urbanísticas para vivienda en densidad alta.

La máxima densidad será de noventa (90) unidades de vivienda por hectárea.
Las normas urbanísticas para el uso de vivienda en densidad alta son:

TIPO DE VIVIENDA
PARÁMETRO
Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar
Alturas 2 pisos 3 pisos (con el 3º.
10 pisos
12 pisos
Hasta 3
Hasta 4
Hasta 5
Hasta 6
Hasta
Hasta
pisos
pisos
pisos
pisos
(No. Pisos) Retrocedido)
Para el número de unidades de vivienda

que se permiten en los multifamiliares se
debe mantener la relación de 20m2 de
área privada por cada habitación de la
unidad de vivienda incluyendo la
habitación la misma.
Sin ascensor Se exige ascensor
Frente 6m 7m 9m 10m 12m 16m 16m 18m
mínimo
lote
Fondo 12 m 14 m 16m 18m 20m 19m 31,2 38,88m
mínimo 5m
lote
Área 72-97,99 m2 98-143,99 m2 144 180a 240 304a 500a 700a11
mínima a 239, a 499, 699, 99,99
lote 179, 99 303, 99 99 m2
99 m2 99m m2 m2
m2 2
Nota: En predios con áreas igual o mayor a 1200 m2 se consideran como áreas para
desarrollar en la modalidad de urbanización
Índice de El índice de ocupación resulta de dividir el área que puede ser ocupada por
ocupació edificación en el primer piso bajo cubierta por el área total del predio, cumpliendo
n con los aislamentos y afectaciones del predio.
Índice de 2,0 2,7 3,0 4,0 5,0 6,0 10,0 12,0
construcci
ón 1. Aplica como el número de veces del índice de ocupación
2. Los aleros, lucarnas y balcones descubiertos no se consideran parte del índice o
área de construcción.
Pozos de Aplica sólo para predios esquineros, 9 m2 16 20 25 m2
luz con un lado de 3 m. El aislamiento debe m2 m2 Con un lado de 3m
inscribirse dentro de la esquina interior del con con (se puede manejar
predio, manteniendo el retiro mínimo de 3,0 un un dos pozos cada uno
m con respecto a las edificaciones vecinas. lado lado de 12,5m2)
de 4 de 4
m m
Aislamient No aplica 2 mt a 3 mt 3 mt 3 mt a
os cada lado a a cada
laterales cad cad lado

105
TIPO DE VIVIENDA
PARÁMETRO
10 pisos
12 pisos
Hasta 3
Hasta 4
Hasta 5
Hasta 6
Hasta
Hasta
pisos
pisos
pisos
pisos
a a
lado lado
Antejardín Sobre vías: Los antejardines son elementos importantes en el contexto de la
V-6 No aplica estructura paisajística de la ciudad y de la zona del plan parcial
V-8 2,50 m
del Centro, por lo tanto:
V-9 2,00 m
V-10 2,00 m 1. Debe darse como zona verde, en el cual se sembrarán
V-11 2,00 m especies vegetales propias de la región y especialmente
V-11 A 2,00 m con plantas florales para consolidar la política de
V-11B No aplica
FUSAGASUGÁ CIUDAD JARDIN.
V11 C 2,50m
V11 D 2,50 m 2. Únicamente se permitirá dos franjas (cintas) en material
V11 E 2,50 m (concreto, adoquín, piedra, etc.) como acceso a la
V11 F 2,50 m entrada de los garajes.
V12 2,00 m
3. Únicamente podrán tener tratamiento como zonas duras
las áreas de circulación.
4. El antejardín no puede ser ocupado con ningún tipo de
edificación, cubierta, escalera, parqueadero, muro, valla,
ni reja no permitidos.
5. Se permite como cerramiento de un metro de altura con
0,30 mt de antepecho y el restante en reja que no termine
en punta.
6. Se exige el desarrollo de antejardines para predios
localizados sobre todas las vías, en tal caso el antejardín
funciona como zona de aislamiento ambiental.
7. Tener en cuenta las disposiciones de la reglamentación
que se lleve a cabo para el embellecimiento de
antejardines o aislamientos posteriores por parte de la
Alcaldía municipal.
Aislamient 3 m a lo ancho del predio. Tener en cuenta los pozos de luz.
o posterior
(Patio) Cualquier obra nueva, ampliación o Se debe garantizar una dilatación
refacción, debe dejar el aislamiento en la mínima del lindero posterior
totalidad del plano de fachada posterior, equivalente al 1% de la altura total
medido desde el nivel del suelo. de la edificación.
1. En caso de que exista vegetación u otro elemento de alto valor ecológico, el

aislamiento debe prever su conservación.
2. La finalidad del aislamiento (patio) es servir como elemento de aislamiento, que
ofrece ventilación e iluminación, a la vez que permite la introducción de
elementos naturales tales como vegetación y agua en el diseño interior de la
edificación. Sus especificaciones mínimas serán las siguientes:
 Las áreas sociales deben iluminarse a través de los aislamientos o fachadas.
 Todas las cocinas y baños, de no ser posible tener una ventilación e
iluminación naturales, deben poseer ductos adecuados para ello.
Retroceso No aplica 1. Debe estar retrocedido mínimo 2 m a partir de la fachada
s en el anterior, sin que esto autorice superar el índice de construcción.
último 2. No se le permite altillo al último piso.
piso.
Altillos 1. Se permite altillo embebido en la cubierta y debe inscribirse dentro de un ángulo
no mayor a 45°.
2. Si se desarrolla altillo, el retorceso no es obligatorio y la cubierta debe iniciar
sobre el nivel del último piso.
Fachadas 1. Las fachadas de las edificaciones son elementos constitutivos del espacio
público y por tanto están sometidas a todas las normas que como tal las regulen.
106
TIPO DE VIVIENDA
PARÁMETRO
10 pisos
12 pisos
Hasta 3
Hasta 4
Hasta 5
Hasta 6
Hasta
Hasta
pisos
pisos
pisos
pisos
2. Toda pieza arquitectónica deberá manejar uniformidad en color, elementos

constitutivos, (ventanas, puertas, balcones) y diseño de fachada. Lo cual deberá
quedar en los reglamentos de propiedad horizontal según sea el caso.
3. Todo elemento extraño a la fachada de los inmuebles, salvo los avisos
publicitarios que se ajusten a la norma y debidamente autorizados, deberá ser
retirado.
4. No se permitirá la instalación de estructuras provisionales tipo carpas o parasoles
sobre fachadas.
5. Todo predio del área de vivienda en densidad alta que se encuentre sin construir
deberá tener un cerramiento el cual garantice el no ingreso de personas ajenas
al inmueble.
6. Tener en cuenta las disposiciones de la reglamentación que se lleve a cabo para
el embellecimiento de fachadas por parte de la Alcaldía Municipal.
7. En la fachada anterior de la planta libre se puede contemplar un movimiento de
volumen siempre y cuando se conserve el 25% de planta libre en una sola área.
Culatas 1. En la totalidad de las edificaciones se deben tratar las culatas posteriores con
materiales de fachada.
2. Las culatas laterales de las edificaciones se deben pañetar, siempre y cuando la
edificación vecina sea de carácter permanente.
Cubiertas 1. Cuando la cubierta sea en teja la pendiente mínima permitada será del 25%.
2. Cuando la cubierta sea en placa y con el máximo de altura permitida, ésta
deberá ser impermeabilizada y no podrá ser cubierta.
Parament Todos los predios deben cumplir con los aislamientos y cesiones viales de acuerdo a
os lo establecido en éste plan parcial y la exigencia de éstas zonas se harán de
acuerdo al POT del municipio.
Tanques 1. Para edificaciones con altillo el tanque de agua debe quedar inscrito dentro de
de agua la cubierta.
2. Para edificaciones con el último piso retrocedido se permite que sobresalgan
máximo 1,50 mt a partir del nivel de la cubierta (donde se apoya la cubierta).
Manejo 1. Todo tipo de cubierta debe manejar recolección de aguas lluvias.
de aguas 2. No se permite bajantes de agua en tubería sanitaria.
lluvias 3. Se debe conectar a la red pluvial (aguas lluvias).
Voladizos 1. Se permite el volado de cubiertas lucarnas, balcones y ventanas.
2. Se permite el voladizo del segundo piso, hacia el espacio exterior.
3. Las medidas permitidas para el voladizo a partir del segundo piso serán las
siguientes:
Sobre V- 6: 2.5 m
Sobre V- 8: 1.0 m
Sobre V- 9: 0.8 m
Sobre V- 10: 0.8 m
Sobre V- 11: 0.8 m
Sobre V- 11 A: 0.8 m
Sobre V- 11 B: 1.0 m
Sobre V- 11 C: 1.0 m
Sobre V- 11 D: 1.0 m
Sobre V- 11 E: 1.0 m
Sobre V- 11 F: 1.0 m
Sobre V- 12: No se permite
Balcones Se permite con las siguientes especificaciones:
1. Que no sobresalgan una distancia mayor del voladizo permitido.
2. Que tenga un antepecho no mayor a un (1.00 m) metro de altura.
3. En caso que se usen barrotes en el antepecho, la distancia de separación de los
mismos no puede separar los 12 cm.
4. Las barandillas o antepecho no deben incorporar elementos en vidrio o cristal.
107
TIPO DE VIVIENDA
PARÁMETRO
10 pisos
12 pisos
Hasta 3
Hasta 4
Hasta 5
Hasta 6
Hasta
Hasta
pisos
pisos
pisos
pisos
Sismoresist Si la 1. Todas las construcciones de dos (2) o más placas aéreas,

encia edificación deberán cumplir con la norma sismorresistente y sus decretos
tiene altillo reglamentarios, en cuanto a los estudios y diseños estructurales.
deberá 2. Si la edificación tiene altillo deberá cumplir con la norma
cumplir con sismorresistente y sus decretos reglamentarios, en cuanto a los
la norma estudios y diseños estructurales.
sismorresisten
te y sus
decretos
reglamentari
os, en cuanto
a los estudios
y diseños
estructurales.
Areas No aplica Ver artículo 61 del
libres 1er presente decreto
piso
Para predios que estén en tratamiento de conservación o reglamentación de tipología de
fachadas, consultar Título II, capítulo VI del presente decreto.
Parágrafo: Proyectos urbanísticos que se propongan, en predios que cumplen con

las áreas mínimas establecidas pero no con el fondo o frente aquí establecido,
serán analizados en Comité Técnico de Planeación para su correspondiente
viabilización.
Artículo 99. Normas urbanísticas para usos comerciales.

Las normas urbanísticas para usos comerciales son:
VARIABLE Comercio C1 Comercio C2 Comercio C3
Definición Son aquellos establecimientos Son aquellos Son los
comerciales destinados a la establecimientos que establecimientos
venta, distribución y/o por su propia actividad que debido a la
intercambio de bienes, productos generan algún impacto magnitud de sus
o servicios que genera bajos tal como: congestión instalaciones y la
impactos tanto ambientales de tránsito, ruidos, generación de
como urbanos, no requieren olores. La actividad altos impactos,
concentración ni permanencia comercial que se requieren de una
de flujos peatonales y desarrolle en los localización
vehiculares, no generar áreas establecimientos, no especial; por su
especiales de cargue y puede ocupar área de propia actividad
descargue, no requiere servicios antejardines o de generan algún
de infraestructura especiales ni andenes, ni contravenir impacto tal como:
adicionales a los previstos para los reglamentos de congestión de
una zona residencial ni copropiedad o de tránsito, ruidos,
instalaciones especiales para su propiedad horizontal. olores. Este tipo de
funcionamiento, no introducir Este tipo de comercio comercio tiene
ninguna alteración o tiene una cobertura una cobertura
modificación de las sectorial o de comuna. municipal o
características del Espacio regional. Debido a
Público del sector, como la magnitud de sus
generación de bahías o zonas instalaciones y su
duras de estacionamiento, ni alto impacto
ocupación de andenes con urbanístico deben

108
VARIABLE Comercio C1 Comercio C2 Comercio C3
parqueos o con las actividades contar con amplías
que deben desarrollarse dentro zonas de
de la edificación, o con cualquier estacionamiento,
tipo de instalación, caseta, requieren zonas
anuncio o mobiliario, ni alteración especializadas de
de la arborización y cargue y
empradización del Espacio descargue.
Público, igualmente no producen
ruidos ni olores contaminantes.
Pertenece a este tipo la mayoría
del comercio de cobertura local
o barrial.
Área mínima 15 m2 60 m2 Mayor de 150m2

del local
Área máxima 60 m2 150 m2 -
del local
Frente 6m 7m 7,50 m
mínimo
Acceso y Independientes
Baño
Servicio de Independientes
agua y luz
Estacionamie De acuerdo a las exigencias de estacionamientos del presente decreto.
ntos
Altura Según artículo 97 del presente decreto
Altura entre Mínima 2,40m Mínima 2,40m Mínima 2,40m
pisos
Voladizos Según artículo 97 del presente decreto
Aislamiento Sobre vías: 1. Se permite el uso temporal de ésta zona con
anterior V-6 No aplica mobiliario removible, como complemento a la
V-8 2,50 m
V-9 2,00 m
actividad comercial que se desarrolle en el
V-10 2,00 m local respectivo.
V-11 2,00 m 2. Las separaciones o diferenciación de mobiliario
V-11 A 2,00 m en ésta área, se permite solamente con
V-11B No aplica
materas removibles que contegan plantas
V11 C 2,50m
V11 D 2,50 m florales.
V11 E 2,50 m
V11 F 2,50 m
V12 2,00 m
Las demás Según artículo 98 del presente decreto
variables
normativas
Para predios que estén en tratamiento de conservación o reglamentación de tipología de
fachadas, consultar Título II, capítulo VI del presente decreto.
Artículo 100. Normas urbanísticas para ejes comerciales C2 especial 3 y 4.

Las normas urbanísticas para los ejes comerciales comerciales C2 especial 3 y C2
especial 4 son:

109
Frente mínimo
Altura mínima
posterior (m)
Área mínima
Nombre Vía
Aislamiento
Aislamiento
de lote (m2)
anterior (m)
de lote (m)
Comercio
local(m2)
en pisos
Área de
Tipo de
Tramo
Desde
Hasta
Tipo de Vìa Descripción altura
V-9 (16 Mt). UNA 1er PISO ALTURA
C2-ESPECIAL3
CALZADA DE 7.00 Mt. (2.40 Mt), 2o. PISO
Carrera 1
Carrera 3
PALMAS
AV. LAS
DOS BERMAS DE CON VOLADIZO DE
60
99
17 2.00 Mt A CADA 3 1.00 Mt. Y 3er. PISO 2 3 7
LADO, ANDEN CADA CON RETROCESO
DE 2.50 Mt. DE 2.0 Mt.
1er PISO ALTURA
C2-ESPECIAL4
CARRERA 1
con la vía la
intersección
V-10 (14 Mt). UNA (2.40 Mt), 2o. PISO

aguadita
Hasta la
Calle 9
CALZADA DE 9.00 CON VOLADIZO DE
60
99
18 Mt. ANDEN DE 2.50 3 0.80 Mt. 3er. PISO 2 3 7
Mt. CON RETROCESO
DE 2.00Mt.
Artículo 101. Normas urbanísticas para usos institucionales.

1. Impactos sonoros y visuales: Se aplican las mismas disposiciones definidas en
los artículos 27 y 28 del presente decreto.
2. Impactos urbanísticos: Deberán cumplir con las exigencias de
estacionamientos según lo establecido en el presente decreto, en caso que
no sea suficiente, la Oficina de Planeación Municipal podrá exigir más cuotas
teniendo en cuenta las proyecciones de clientes o usuarios que atenderá el
respectivo equipamiento.
3. Volumetría: Los equipamientos institucionales no estarán sometidos a la altura
definida en la norma del sector, en todo caso deberá responder a las
necesidades de la actividad a desarrollar, con previa autorización de la
Oficina de Planeación Municipal y cumpliendo con las normas vigentes de
acuerdo a la actividad.
4. Aislamientos: Se reconocerán la ocupación de los aislamientos, laterales y
posteriores siempre y cuando se mitiguen los impactos sonoros, de servidumbre
visual y de aguas lluvias derivados de la ocupación de los aislamientos. Para
cumplir los requerimientos de ventilación, estos se podrán solucionar de forma
mecánica, previa autorización de la Oficina de Planeación Municipal.
5. Aislamientos anteriores y antejardines: Se deben ajustar a lo establecido en el
artículo 98 del presente decreto.
6. Ventilación: Los equipamientos deberán cumplir con los requerimientos de
ventilación determinados por las normas vigentes, lo cual podrá hacerse por
medios naturales y mecánicos, en los términos que estipulen las normas
vigentes sobre el tema.
CAPÍTULO II. NORMAS URBANÍSTICAS COMPLEMENTARIAS
Artículo 102. Embellecimiento de aislamientos anteriores y antejardines.

Se establece un PLAZO MÁXIMO DE SEIS (6) MESES contados a partir de la fecha
de adopción del presente decreto, para que la alcaldía reglamente lo
concerniente al embellecimiento paisajístico de los aislamientos y/o antejardines
teniendo en cuenta los siguientes criterios:
1. En zonas residenciales: se definirá el tipo de vegetación, alturas.
2. En zonas de actividad múltiple: se definirá el tipo de matera, vegetación y
alturas, la cual deberá ser removible.

110
3. Los aislamientos y/o antejardines que tienen frente sobre las Alamedas deberán
ser adornadas con plantas alusivas al nombre correspondiente de cada
alameda preferiblemente.
Lo anterior con el fin de consolidar la identidad de Fusagasugá, Ciudad Jardín de
Colombia.
Artículo 103. Embellecimiento de fachadas y mejoramiento de cubiertas.

Se establece un PLAZO MÁXIMO DE SEIS (6) MESES contados a partir de la fecha
de adopción del presente decreto, para que la alcaldía reglamente lo
concerniente al embellecimiento de las fachadas, bajo los siguientes
lineamientos:
1. Realizar mantenimiento de pintura y con uniformidad de color por pieza
arquitectónica.
2. Las fachadas que tengan balcones sean adornadas con planta florales.
3. Las fachadas que tienen frente sobre las Alamedas deberán ser adornadas
con plantas alusivas al nombre correspondiente ya que éstas tienen
nombres de plantas.
4. Los inmuebles en tratamiento de conservación o reglamentación de
tipología de fachadas y cubiertas deberán tener en cuenta los resultados
del estudio de valoración de inmuebles en conservación y reglamentación
de tipología en fachadas y cubiertas de la Oficina de Planeación
Municipal.
5. Lo anterior con el fin de consolidar la identidad de Fusagasugá, Ciudad
Jardín de Colombia.
Artículo 104. Rampas y escaleras.

1. Las rampas y escaleras deben aparecer solo de la línea de paramento
hacia el interior de la edificación.
2. Las rampas no tendrán una pendiente mayor al 20%, deben ser tratadas
con materiales antideslizantes.
Artículo 105. Tratamiento para predios con áreas menores de 72m².

Este tratamiento aplica para predios con áreas menores de 72 m2 existentes con
antelación a la fecha de adopción del presente decreto (para lo cual la Oficina
de Planeación Municipal exigirá la documentación necesaria que permita
verificar tal disposición) y que además tengan la propiedad del espacio aéreo. A
estos predios se les permite el siguiente tratamiento:
1. Englobarse a otro(s) predio(s) para cumplir con las áreas mínimas para el
desarrollo de proyectos de acuerdo a la normatividad del presente decreto.
2. En el caso que el propietario no pueda englobarse a otro(s) predio(s) debe
cumplir con lo siguiente:
ITEM ÁREA DE DESARROLLO HABITACIONAL DENSIDAD ALTA

Tipo de vivienda Unifamiliar
Alturas (No. de Máximo dos (2) pisos.
pisos)
Aislamiento anterior Sobre vías:
(Antejardín) V-6 No aplica
V-8 2,50 m
V-9 2,00 m
V-10 2,00 m
V-11 2,00 m
V-11 A 2,00 m
V-11B No aplica
V11 C 2,50m
V11 D 2,50 m

111
Tipo de vivienda Unifamiliar
V11 E 2,50 m
V11 F 2,50 m
V12 2,00 m
Aislamiento 3 metros a lo largo del predio.
posterior
Índice de El índice de ocupación resulta de dividir el área que puede
ocupación ser ocupada por edificación en el primer piso bajo cubierta
por el área total del predio, cumpliendo con los aislamentos y
afectaciones del predio.
Índice de 2,0
construcción
Voladizos De acuerdo al perfil de la vía donde tenga frente el predio.
Ver artículo 98 del presente decreto
Las demás variables Ver artículo 98 del presente decreto
normativas
Artículo 106. Elementos exteriores.

1. La instalación de cualquier elemento exterior impactante, tal como vallas,
antenas parabólicas y antenas emisoras deben contar con la respectiva
licencia de Planeación para su instalación.
2. La instalación de estaciones radioeléctricas en la gama de frecuencias de
9 KHz a 300 GHz, debe atender las recomendaciones de la Unión
Internacional de Telecomunicaciones UIT-T K.52 “Orientación sobre el
cumplimiento de los límites de exposición de las personas a los campos
electromagnéticos” y demás normas vigentes complementarias.
3. Cuando sea necesario adelantar obras de construcción, ampliación,
modificación o demolición de edificaciones, se deberá adjuntar la
respectiva licencia de construcción expedida por la Oficina de Planeación
Municipal.
Artículo 107. Normas urbanísticas para estacionamientos

a. Exigencia de estacionamientos.
Para la totalidad de la zona del plan parcial se exige áreas de estacionamiento
en los siguientes casos:
1. Cualquier obra nueva debe prever la existencia de áreas de estacionamiento,
en caso de que las necesite.
2. En caso de que se realicen ampliaciones deberán someterse al cumplimiento
de las cuotas de estacionamiento necesarias.
3. En caso de cambio de uso, las cuotas de estacionamientos, deben ajustarse a
los requeridos por el (los) nuevo(s) uso(s).
4. En proyectos de centros comerciales nuevos las normas que se aplicarán serán
las establecidas en el el artículo 94 literal f del presente decreto.
Parágrafo: En proyectos que se vayan a desarrollar en predios menores de 350 m2
y en el caso que no sea viable el desarrollo de estacionamientos en sótano,
deberá presentar una propuesta de solución de estacionamiento, ante la Oficina
de Planeación Municipal, a excepción de lo establecido en el artículo 94 literal f
del presente decreto.
b. Parámetros para estacionamientos según uso.

1. Los parámetros para la generación de estacionamientos de acuerdo al uso
son los siguientes:
Residentes Condicionantes
Residencial Vivienda de Interés Social 1 x 6 unidades de vivienda
Residencial Vivienda de Densidad 1 x 4 unidades de vivienda
112
Alta
Visitantes (para todas las
1 x 4 unidades de vivienda
densidades)
Cuando se planteé 1 o más por
Tratamientos comunes
unidad, podrán ser vendibles.
Dimensiones Mínimas 2.50 5.00 m. libres
2. Para proyectos de vivienda de interés social es necesario prever zonas de

estacionamiento para motocicletas, buses, busetas y camiones, en un 20%
de las zonas de parqueo totales.
3. Cuando se proyecte una agrupación o un conjunto de vivienda o de
comercio, se exigirá un parqueadero para visitantes por cada quince (15)
unidades aproximadamente de vivienda y/o por cada cien (100 m2)
metros cuadrados de local comercial o de oficina.
4. Para iglesias, cines, teatros, auditorios, coliseos, salones de convenciones y
establecimientos similares de reunión pública, se exigirá un
estacionamiento por cada cuarenta (40) asientos.
5. Para restaurantes, fuentes de soda, discotecas y similares, un
estacionamiento por cada sesenta (60 m2) metros cuadrados de área
utilizada para tal uso.
6. Los usos comerciales o las empresas que para su funcionamiento utilicen
automotores, tendrán que tener espacios interiores en el predio para tal fin.
Sin excepción alguna, no se permite estacionamiento en la vía pública.
7. Para mercados y supermercados, un estacionamiento por cada cincuenta
(50 m2) metros cuadrados de área utilizada para tal uso.
8. Para hoteles y similares un (1) estacionamiento por cada diez (10) camas.
9. En los sectores desarrollados de la ciudad que no puedan cumplir con las
cuotas de estacionamiento público y privado del cuadro anterior, deberán
compensar este déficit o faltante en los lugares y de la forma que
determine el Plan Maestro de Movilidad.
10. En ningún caso los estacionamientos deben interferir con el libre tránsito
vehicular y peatonal sobre el espacio público.
USO CLASIFICACIÓN PRIVADO PUBLICO

Estrato bajo,
1 por 6 unidades de 1 por 15 unidades de
vivienda de interés
vivienda. vivienda.
RESIDENCIAL social.
1 por 3 unidades de 1 por 8 unidades de
Estratos medios.
vivienda. vivienda.
Tipo 1 No requiere No requiere
2 por cada 120 m2 1 por cada 120 m2
Tipo 2
COMERCIO construidos construidos
Tipo 3
construidos construidos
Tipo 1
INSTITUCIONAL Tipo 2
Tipo 3
c. Dimensiones para estacionamientos

USO TIPO DE VEHÍCULO MEDIDAS %
VIVIENDA Liviano 4,50 x 2,20 m 100%

113
USO TIPO DE VEHÍCULO MEDIDAS %
COMERCIO, OFICINAS Liviano 4,50 x 2,20 m 100%
INSTITUCIONAL: Colegios, Liviano 4,50 x 2,20 m 60 %

instituciones educativas, Pesado 10,00 x 3,00 m 40 %
transporte colectivo de
empleados
d. Otras especificaciones para estacionamientos

ESPECIFICACIÓN CARACTERÍSTICAS MEDIDAS OBSERVACIONES
RAMPAS DE Su inclinación máxima debe ser

ACCESO VEHICULAR del 20%
Debe iniciar su desarrollo a partir
del paramento de la
construcción.
Deben ser antideslizantes
ALTURA DE LAS Para vehículos Min. 2,20 m
ÁREAS DE livianos
ESTACIONAMIENTO
Para vehículos Min. 3,00 m
pesados
Parágrafo 1: En ningún caso los estacionamientos deben interferir con el libre

transito vehicular y peatonal sobre el espacio público.
Parágrafo 2: Las construcciones nuevas que no puedan prever los

estacionamientos requeridos, no serán exoneradas de tal requisito, por ello deben
optar por la construcción o compra de los cupos requeridos en un predio que no
se ubique a más de 500 m del inmueble. Este trámite lo pueden realizar los
propietarios de manera individual o a través de asociación entre los interesados.
Artículo 108. Zonas de cesión.

1. Se tendrán en cuenta las disposiciones sobre zonas de cesión del Acuerdo
29 del 2001 y el decreto 120 de 2007.
2. Todas las zonas de cesión que sean destinadas a zonas verdes deberán ser
entregadas adecuadas y dotadas obedeciendo a un diseño paisajístico,
contemplándose la siembra de especies vegetales y mobiliario urbano.
3. Areas libres primer piso: Son espacios libres localizados en los primeros pisos
de las construcciones, con el fin de generar áreas de espacio público
efectivo en la zona del plan parcial. Deberán cumplir con los siguientes
parámetros:
4. La localización debe estar dispuesta de tal forma que se tenga acceso
adyacente o contiguo a la vía principal.
5. Puede ser utilizada como acceso a establecimientos comerciales que se
desarrollen en la construcción.
6. No se permite su ocupación con comercio, vivienda o usos comunales de
la construcción.
7. En los predios con áreas entre los 304 m2 y 1199,99 m2 y que se desarrollen
en vivienda multifamiliar en altura, se les exige un 25% de area libre en el
primer piso como zona cesión tipo A, sobre el total del área neta del
predio. Ver artículo 61 del presente decreto.

114
Artículo 109. Desarrollos arquitectónicos ecoeficientes.
1. Toda nueva intervención arquitectónica que se realice deberá incluir en sus
diseños el uso eficiente del recurso hídrico, utilizando aguas lluvias y sistemas
sanitarios y lavamanos ahorradores de agua.
2. Deberá hacer un manejo técnico a la iluminación de la edificación a fin de
ahorrar el consumo de energía eléctrica.
3. La edificación deberá tener sistemas de ventilación naturales que permitan el
aireamiento y control de temperatura de la misma, inclusive en el parqueadero
para la circulación del smog producido por los vehículos (si éste es interno).
Artículo 110. Desarrollos por urbanización.

Se tendrá en cuenta lo dispuesto en los artículos 229, 230 y 231 del Acuerdo 29 del
2001.
CAPÍTULO III. VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL VIS
Artículo 111. Criterios de localización de VIS.

Los proyectos tipo VIS, se ubicara en zona de densidad alta, para todos los casos
deberán cumplir los siguientes requisitos:
1. Que La Empresa de Servicios Públicos de Fusagasugá EMSERFUSA, garantice la
prestación adecuada y permanente de los servicios de acueducto y
alcantarillado.
2. Que cuente con acceso vehicular de forma inmediata, y no a través de
servidumbre de tránsito.
3. Que para la implantación de las obras de urbanismo y desarrollo del
equipamiento y viviendas, no podrá localizarse en zonas de pendiente superiores
a 15 grados.
4. Que se garantice que con el nuevo proyecto se impacte en su entorno, e
implique mejoramiento de la calidad de vida.
5. Que su localización se encuentre dentro de los radios de cobertura de los
equipamientos de Salud y Educación, que satisfagan las necesidades de
demanda de estos servicios sociales o en su defecto se deberán prever las áreas
para la ubicación de equipamientos generado de acuerdo al número de
habitantes que proyecten situar en el programa de vivienda.
Artículo 112. Normas urbanísticas para VIS.

Se tendrá en cuenta lo estipulado en el decreto 2060 de 2004 de la Presidencia
de la República y las demás normas vigentes, así:

Vivienda tipo Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar
1y2
Alturas (No. 2 pisos 3 pisos Hast Hast Hast Hast Hast
Pisos) a 3 a 4 a 5 a 6 a 7
pisos pisos pisos pisos pisos
Sin ascensor Con ascensor
Frente 3,5 m 7,0 m 9m 9m 12m 16 m 16 m
mínimo lote
Área mínima 35 m2 70 m2 120 144 180 240 304
lote m2 m2 m2 m2 m2
Aislamiento 2 m2 2 m2 Tener en cuenta los pozos de luz
posterior del artículo 98 del presente
(Patio) decreto
Aislamiento Sobre vías:
anterior o V-6 No aplica
V-8 2,50 m
115
Vivienda tipo Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar
1y2
Antejardín V-9 2,00 m
V-10 2,00 m
V-11 2,00 m
V-11 A 2,00 m
V-11B No aplica
V11 C 2,50m
V11 D 2,50 m
V11 E 2,50 m
V11 F 2,50 m
V12 2,00 m
Cesiones tipo 25% del área neta urbanizable. Entre el 15% al 20% para espacio
A público, entre el 5% al 10% para equipamiento.
Densidad La densidad habitacional aprovechable será el resultado de aplicar las
máxima anteriores normas de lote mínimo y cesiones gratuitas sobre el predio
viviendas/há objeto de desarrollo y, en todo caso, se calculará buscando generar el
máximo número de soluciones posibles en las condiciones de precio de
las viviendas de interés social tipo 1 y 2 que establecen las normas
vigentes.
Índice de El índice de ocupación resulta de dividir el área que puede ser
ocupación ocupada por edificación en el primer piso bajo cubierta por el área
total del predio, cumpliendo con los aislamentos y afectaciones del
predio.
Índice de 2,0 2,7 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0
construcción
Estacionamie Privado: 1 por cada 6 unidades de vivienda. Público: 1 por cada 15
ntos unidades de vivienda. No se cuentan como zonas de cesión.
TITULO IV. GESTIÓN DEL PLAN
Sección 1. SISTEMA DE FINANCIAMIENTO Y EJECUCIÓN DEL PLAN.
Artículo 113. Sistema y programa de ejecución del plan.

Se adopta como programa de ejecución del plan parcial el anexo No. 1 que se
encuentra en la parte final del presente decreto, el cual contiene de forma
articulada los objetivos del plan parcial, ejes estratégicos, programas, objetivo del
programa, proyectos, actividades, responsables de las ejecución y/o desarrollo
de los mismos, meta del proyecto, indicadores de evaluación, costo total
aproximado e inversión programada por etapas de ejecución, con el fin de lograr
los objetivos del plan parcial. Este se desarrollará mediante siete (7) ejes
estratégicos cuya finalidad es el logro de los siete (7) objetivos establecidos en el
plan parcial, tal como se estableció en el artículo 5 de éste decreto.
Artículo 114. Plan de etapas.

El plan parcial de renovación urbana de la zona Centro se desarrollará en cuatro
(4) etapas de la siguiente forma:
ETAPA 1: Se refiere al período comprendido entre el año 2010 al 2011, con una
inversión total de $ 4.991.466.624, que corresponde al 2.02% del total de inversión
del plan parcial.
ETAPA 2: Se refiere al período administrativo comprendido entre el año 2012 al
2015, con una inversión total de $ 99.128.150.263, que corresponde al 40.15% del
total de inversión del plan parcial.

116
La tabla que a continuación se presenta, contiene la programación de los

recursos según fuente de los mismos y etapas:
ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 4

INVERSIÓN TOTAL
APROX. 2010-2011 2012-2015 2016-2019 2020-2023
INVERSIÓN ALCALDIA 44.388.546.728 2.753.997.238 12.951.124.665 15.507.386.387 13.176.038.438
INVERSIÓN EMSERFUSA 13.762.909.725 1.530.031.885 9.440.040.934 1.222.895.082 1.569.941.824
INVERSIÓN PRIVADA 188.733.389.070 707.437.500 76.736.984.665 55.869.800.205 55.419.166.700
TOTAL 246.884.845.523 4.991.466.624 99.128.150.263 72.600.081.674 70.165.146.962
A continuación se presenta el total de inversión según los plazos de desarrollo del

plan parcial:
INVERSIÓN EN EL (CP) CORTO PLAZO 2010-2015 104.119.616.887
INVERSIÓN EN EL (MP) MEDIANO PLAZO 2016-2019 72.600.081.674
INVERSIÓN EN EL (LP) LARGO PLAZO 2020-2023 70.165.146.962
En el plano anexo Etapas de desarrollo PPRC-09, se establece la priorización de

obras, para la ejecución de los proyectos del programa de ejecución en relación
con el plan de etapas que trae los costos de proyectos y actividades, el cual se
establece en el anexo No. 2 en la parte final del presente decreto.
Artículo 115. Plan de financiación.

La inversión total para la ejecución del plan parcial asciende a la suma de
$ 246.884.845.523, los cuales se financiarán de acuerdo a lo establecido en el
anexo No. 3 plan de financiación o cuadro siguiente, así:
RP= Recursos propios el 1.3% del valor total del plan, que corresponde a la suma
de $ 3 169 981 414.
SGP=Sistema General de Participaciones el 0.5% del valor total del plan, que
corresponde a la suma de $ 1 195 661 013.
Gestión: El 10.2% por recursos provenientes de gestión ante entes departamental,
nacional e internacional, que corresponde a la suma de $ 25.209.705.446.
Valorización: El 6.0% a través del sistema de valorización, que corresponde a los
programas del subsistema vial, que corresponde a la suma de $ 14.813.198.856.
EMSERFUSA: El 5.6% corresponde a EMSERFUSA para programas de Servicios
Públicos, que corresponde a la suma de $ 13.762.909.725.
Inversión privada: El 76.4% a través de proyectos con financiación privada, que
corresponde a la suma de $ 188.733.389.070.
% DE
SISTEMA
INVERSION
RECURSOS GENERAL DE
EJE ESTRATÉGICO DEL EJE CON INVERSION TOTAL GESTION VALORIZACION EMSERFUSA INVERSIÓN PRIVADA
PROPIOS PARTICIPACIONE
RESPECTO AL
S
TOTAL
01-EL CENTRO, TU JARDÍN 2,86 7.054.879.280 130.979.582 114.607.135 5.974.765.063 834.527.500
02-EL CENTRO CON SERVICIOS PÚBLICOS DE CALIDAD 5,57 13.762.909.725 13.762.909.725
03-DE PASEO POR EL CENTRO 8,87 21.898.448.856 85.250.000 1.000.000.000 6.000.000.000 14.813.198.856
04-EL CENTRO, ESPACIO PÚBLICO, ESPACIO DE TODOS 6,62 16.337.614.095 1.157.912.544 81.053.878 13.234.940.383 1.863.707.290
05-EL CENTRO, TU PATRIMONIO 0,22 535.000.000 3.000.000 532.000.000
06-EL CENTRO, CORAZÓN DE FUSAGASUGÁ 75,74 186.993.664.720 1.490.510.440 0 185.503.154.280
07-EL CENTRO, GESTION DE TODOS 0,12 302.328.847 302.328.847
TOTAL 100,00 246.884.845.523 3.169.981.414 1.195.661.013 25.209.705.446 14.813.198.856 13.762.909.725 188.733.389.070
% DE FUENTE DE FINANCIAMIENTO CON RESPECTO A
LA INVERSIÓN TOTAL 100,0% 1,3% 0,5% 10,2% 6,0% 5,6% 76,4%

117
Artículo 116. Actualización de costos de proyectos.
Los costos del programa de ejecución deberán ser revisados, ajustados y/o
actualizados anualmente según sea el caso, de acuerdo a los catálogos o índices
de precios de construcción, una vez se realicen los diseños y estudios para el
desarrollo de cada proyecto, según sean requeridos.
Artículo 117. Vigencia del plan.

El presente plan parcial se ejecutará en un período de 14 años, teniendo en
cuenta las etapas de desarrollo previstas en este capítulo.
Artículo 118. Seguimiento y evaluación del plan.

Se debe realizar el seguimiento y evaluación del plan anualmente para lo cual se
establece los siguientes indicadores como mínimo:
UNIDAD DE ANTES DEL META DEL AÑO
INDICADOR
MEDIDA PLAN PLAN 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
No . HA B IT A NTES P ERSONA S PARCIAL
13.056,17 PARCIAL16.326
No . VIVIENDA S UNIDA D 1.421,00 3.530,51
CORREDORES DE VIDA RECUP ERA DOS M2 0,00 36.268,45
P A RQUES CONFORM A DOS M2 0,00 8.239,00
CA LIDA D DEL A IRE POR ESTABLECER SIN INFORM ACION POR ESTA BLECER
RUIDO A M B IENTA L POR ESTABLECER SIN INFORM ACION POR ESTA BLECER
No . F A CHA DA S EM B ELLECIDA S UNIDA D 0,00 2.400,00
COB ERTURA SERVICIO A CUEDUCTO % 100,00 100,00
COB ERTURA SERVICIO A LCA NTA RILLA DO % 100,00 100,00
COB ERTURA SERVICIO RESIDUOS SÓLIDOS % 100,00 100,00
COB ERTURA ENERGÍA % SIN INFORM ACION SIN INFORM ACION
COB ERTURA GA S NA TURA L % SIN INFORM ACION SIN INFORM ACION

No . P ERSONA S CONCIENTIZA DA S CON
RELA CIÓN A LA CONSERVA CIÓN DEL M EDIO
A M B IENTE P ERSONA S 0,00 6.300,00
A LA M EDA S DE LA S FLORES CONSTRUIDA S M2 0,00 24.727,00
P A SEOS COM ERCIA LES CONFORM A DOS M2 0,00 17.954,00
VIA S INTERVENIDA S M2 0,00 141.325,00
A NDENES INTERVENIDOS M2 0,00 56.703,00
No . P A RQUEA DEROS P ÚB LICOS EXISTENTES UNIDA D 19,00 POR ESTA BLECER
P LA CA S DE NOM ENCLA TURA DOM ICILIA RIA
INSTA LA DA S UNIDA D 0,00 3.580,00
ESP A CIO P ÚB LICO EFECTIVO M 2/HA B ITA NTE 0,62 11,16
No . VENDEDORES A M B ULA NT ES UNIDA D 276,00 0,00
No . LUM INA RIA S DE A LUM B RA DO P ÚB LICO
CA M B IA DA S UNIDA D SIN INFORM ACION SIN INFORM ACION
INVERSION EN M OB ILIA RIO URB A NO $ 0,00 0,00
INVERSION EN EQUIP A M IENTOS $ 0,00 0,00
No . INM UEB LES EN CONSERVA CION
VA LORA DOS E INTERVENIDOS UNIDA D 0,00 83,00
UA U DESA RROLLA DA S M2 0,00 11,00
No . ESTA B LECIM IENTOS COM ERCIA LES UNIDA D 3.063,00 POR ESTA BLECER
No . ESTA B LECIM IENTOS CON VENTA Y
CONSUM O DE A LCOHOL SIN A UTORIZA CION UNIDA D 66,00 0,00
No . EVENTOS DE CITY M A RKETING UNIDA D 0,00 56,00
RECURSOS P OR P LUSVA LÍA $ 0,00 POR ESTA BLECER
RECURSOS P OR VA LORIZA CIÓN UNIDA D 0,00 POR ESTA BLECER

ENTIDA D GEST ORA DEL P LA N P A RCIA L UNIDA D 0,00 1,00
SEGUIM IENTO Y EVA LUA CIÓN AL P .P .
REA LIZA DO UNIDA D 0,00 14,00
Artículo 119. Plusvalía.

1. Para la aplicación de la participación en plusvalía se tendrá en cuenta lo
aprobado para tal fin en el Acuerdo Municipal No. 10 del 15 de febrero de 2001.
2. Para identificar las zonas susceptibles de participación en plusvalía se establece
como hecho generador el efecto por cambio de uso y mayor aprovechamiento
del suelo, de acuerdo al plano anexo Plusvalía PPRC-11.
Parágrafo 1: La Alcaldía de Fusagasugá adelantará o contratará los estudios

necesarios para realizar el cálculo y liquidación del efecto plusvalía generado por
la formulación y adopción del plan parcial de renovación de la zona Centro.
Parágrafo 2: Para la liquidación de la plusvalía por efecto de mayor

aprovechamiento del suelo en edificaciones, como resultado de englobe de
predios, la Alcaldía de Fusagasugá podrá adelantar los estudios necesarios para
118
realizar el respectivo cálculo y liquidación de forma individual a cada predio en el
momento en que éste sea englobado a otro para obtener el beneficio en
mención.
Sección 2. REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS.
Para efectos de éste plan parcial se establecen de acuerdo a la Ley 388 de 1997,
como mecanismos de reparto equitativo de cargas y beneficios: Las unidades de
Actuación, la compensación en tratamiento de conservación y la transferencia
de derechos de construcción y desarrollo, entre otros.
Artículo 120. Unidades de Actuación Urbanística.

Como Unidad de Actuación Urbanística se entiende el área conformada por uno
o varios inmuebles, explícitamente delimitada en las normas que desarrolla el plan
de ordenamiento que debe ser urbanizada o construida como una unidad de
planeamiento con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el
cumplimiento de las normas urbanísticas y facilitar la dotación con cargo a sus
propietarios, de la infraestructura para el transporte, los servicios públicos
domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante reparto equitativo de las
cargas y beneficios. Para efectos de este plan parcial se establecieron las
siguientes unidades de actuación urbanística, ver Plano anexo Unidades de
Actuación Urbanística No. PPRC-F10.
No. UNIDAD No. MANZANA / OBJETIVO

ACTUACION PREDIOS
URBANISTICA
UAU No. 1 Mz 31 DESARROLLO UBANÍSTICO CON USO COMERCIAL
UAU No. 2 Mz 37 RECUPERACION EJE AMBIENTAL Q. LOS CUROS
UAU No. 11 Predios ARTICULACION ALAMEDA CRA 10 CON AV. LAS
01-00-0062-0023- PALMAS
000 -
01-00-0062-0024-
000 y el Centro
comercial UNO
A
a. Unidad de Actuación Urbanística No. 1. Desarrollo urbanístico con uso

comercial.
Objetivo: Llevar acabo un desarrollo urbanístico que permita renovar la manzana

No. 31 y por ende el mejoramiento de su entorno, mediante la construcción de un
proyecto que integre el uso comercial con el uso institucional y el paisajismo del
sector, generando zonas aptas para la recreación y esparcimiento de la
comunidad en general. Plano anexo Unidades de Actuación Urbanística No.
PPRC-F10.
Los lineamientos para la delimitación, diseño y ejecución de la UAU No. 1 son los
siguientes:
ITEM UNIDAD DE ACTUACION URBANÍSTICA No. 1
119
Uso principal Comercio tipo C2 y C3
Uso Institucional It 2 (It2-A010, It2-A011, It2-A012, It2-A013, It2-B003, It2-
complementario B006, It2-B007, It2-B008, It2-B009, It2-B010, It2-B011, It2-B012, It2-
B013, It2-B015, It2-B018, It2-C002.), C3-A074, C3-A075, C3-A076,
C3-A077, C3-B016, C3-B017, C3-B019, C3-B020, C3-B022, C3-B030.
Uso prohibido Industrial y los no mencionados
Área mínima de Lo establece el diseño de la UAU, previa autorización de
locales Planeación.
Índice de Resulta de dividir el área que puede ser ocupada por edificación
ocupación en el primer piso bajo cubierta por el área total del predio,
cumpliendo con los aislamentos y afectaciones
correspondientes.
Índice de 4,0
construcción
Índice en zonas Mínimo el 5% del área total de la UAU.
verdes y/o jardines
Índice en plazoletas Lo establece el diseño de la UAU, previa autorización de
Planeación.
Altura Lo establece el diseño de la UAU, previa autorización de
Planeación.
Ejecución de la UAU Se establecerá en el diseño de la UAU.
b. Unidades de Actuación Urbanística No. 2-3-4-5-6-7-8-9-10. Recuperación Eje

Ambiental quebrada Los Curos.
Objetivo: Llevar acabo un desarrollo urbanístico que permita renovar las

manzanas No. 37-38-39-40-155-156-162-161-160 y cuyo eje ordenador y
estructurante sea la recuperación del Eje Ambiental de la quebrada Los Curos,
disminuir el riesgo por un evento de inundación o colapso de la infraestructura, así
como la generación de espacio público efectivo para la zona. Plano anexo
Unidades de Actuación Urbanística No. PPRC-F10.
Los lineamientos para la delimitación, diseño y ejecución de las UAU No. 2-3-4-5-6-
7-8-9-10 son los siguientes:
ITEM Unidades de Actuación Urbanística No. 2-3-4-5-6-7-8-9-10.
Uso principal Comercio tipo 2 (C2) A y B.

Institucional tipo 1 (It 1) A, B, C y D.
Institucional tipo 2 (It 2) A, B, C, D, E y F.
Uso Actividades de producción mercantil del Comercio tipo C2.
complementario
Institucional tipo 2 It2-E001, It2-G001, It2-G002, It2-G003, It2-G004.
Usos condicionados Institucional tipo 3 It3-A001, It3-A002, It3-A003, It3-G001, It3-G002,
It3-G003.
Usos prohibidos Institucionales tipo 3 It3-A004, It3-B, It3-C, It3-D, It3-E, It3-F y los no
mencionados.
4 mt de ronda hídrica a cada lado
Ronda hídrica
del eje
Andén 3mt
Aislamiento ambiental 2mt
Área del
Uso principal ronda
Eje Ambiental Parques lineales en zonas verdes
hídrica
Uso compatible ronda
Recreación pasiva.
hídrica
Usos prohibidos ronda Vivienda, Industria y Comercio.

120
ITEM Unidades de Actuación Urbanística No. 2-3-4-5-6-7-8-9-10.
hídrica
Uso principal aislamiento Recreación pasiva.
Uso compatible Mobiliario estacionario como
aislamiento complemento del comercio C2.
Vivienda, Industria y los no
Uso prohibido aislamiento
mencionados.
Área para plazuela Mínimo el 5% del área neta de la plazuela.
Resulta de dividir el área que puede ser ocupada por edificación
Índice de en el primer piso bajo cubierta por el área total del predio,
ocupación cumpliendo con los aislamentos y afectaciones
correspondientes.
Índice de Lo establece el diseño de la UAU, previa autorización de
construcción Planeación.
Altura Lo establece el diseño de la UAU, previa autorización de
Planeación.
El perfil que se establece para el Eje Ambiental de la Q. Los Curos es el siguiente:
Parágrafo: En los sectores donde se evidencie averías de la bóveda, las UAU

correspondientes deberán llevar a cabo las acciones u obras para la
reconstrucción de la misma.
c. Unidad de Actuación Urbanística No. 11. ARTICULACION ALAMEDA LAS DALIAS
(CRA 10) CON AV. LAS PALMAS.
Objetivo: Llevar acabo un desarrollo urbanístico que permita articular la Av. Las
Palmas con la Alameda Carrera 10 y por ende el mejoramiento de su entorno,
mediante la construcción de un proyecto comercial que se integre al Centro
Comercial UNO A, generando la apertura del mismo. Plano anexo Unidades de
Actuación Urbanística No. PPRC-F10.
Localización: Esta UAU, está conformada por los predios que conforman el Centro
Comercial UNO A, el 010000620023000 y 010000620024000.
Los lineamientos para la delimitación, diseño y ejecución de la UAU No. 11 son los
siguientes:
121
Uso principal Comercio tipo C2 y C3
Uso Actividades de producción mercantil.
complementario
Uso prohibido Industrial y los no mencionados
Área mínima de 4 m2 mínimo
locales
Acceso principal 5 mt de ancho y longitud la necesaria hasta conectarse con el
UNO A.
Alturas (No. de Máximo 4 pisos
pisos)
Retroceso anterior Sobre vías:
(Antejardín) V-11D 2,50 mt
V-11 2,00 mt
Índice de Resulta de dividir el área que puede ser ocupada por edificación
ocupación en el primer piso bajo cubierta por el área total del predio,
cumpliendo con los aislamientos y afectaciones
correspondientes.
Índice de 4,0
construcción
Área en plazuelas 5% del área total de la UAU
cesión tipo A
Estacionamientos 1 por cada 120m2 construidos medidas 4.50mX2.20m
Artículo 121. Compensación en tratamiento de conservación.

Los propietarios de terrenos e inmuebles en tratamiento de conservación histórica,
arquitectónica o ambiental, deberán ser compensados por esta carga derivada
del ordenamiento, mediante la aplicación de compensaciones económicas,
transferencias de derechos de construcción y desarrollo, beneficios y estímulos
tributarios u otros sistemas que se reglamenten.
Parágrafo: Se faculta a la administración municipal para que realice la

reglamentación del sistema de compensación.
Artículo 122. Derechos de transferencia de construcción.

Se podrán determinar los índices de edificabilidad relacionados con los inmuebles
que formen parte de unidades de actuación o localizados en determinadas
áreas o zonas del suelo urbano, para su convertibilidad en derechos de
construcción y desarrollo.
Parágrafo: Se faculta a la administración municipal para que realice la
reglamentación de los derechos de transferencia de construcción.
TITULO V. DISPOSICIONES FINALES
Artículo 123. Soporte técnico del plan parcial.

La justificación técnica de las diferentes decisiones del plan parcial se encuentra
en el Documento Técnico de Soporte, conformado por el documento No. 1
Diagnóstico y el documento No. 2 Formulación.
Artículo 124. Cartografía que hace parte integral del plan parcial.
PPRC-F01 DELIMITACION GEOGRAFICA
PPRC-F02 PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO
PPRC-F02 A ESTRUCTURA ECOLÓGICA
PPRC-F03 PLAN VIAL

122
PPRC-F04 ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS
PPRC-F05 RED DE ACUEDUCTO
PPRC-F06 RED DE ALCANTARILLADO
PPRC-F07 PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO Y ARQUITECTÓNICO
PPRC-F08 ZONIFICACION DE USOS
PPRC-F09 ETAPAS DE DESARROLLO
PPRC-F10 UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
PPRC-F11 PLUSVALÍA
Artículo 125. Anexos.

1. PROGRAMA DE EJECUCIÓN Y PLAN DE ETAPAS
2. PLAN DE FINANCIACION
Artículo 126. Incorporación en la cartografía oficial.

La Oficina de Planeación Municipal efectuará las anotaciones en la cartografía
oficial, relacionadas con las delimitaciones e incorporaciones del presente plan
para que haga parte del Sistema de Información Geográfica del municipio.
Artículo 127. Vigencia del decreto.

El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicación. Las disposiciones
que lo complementan se encuentran en el Acuerdo Municipal número 29 de 2001
y el Decreto Municipal número 120 de 2007.
PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE
Dado en el municipio de Fusagasugá a los veintinueve (29) días del mes de
Diciembre de 2009.
BAUDILIO PÁEZ CASTRO

Alcalde
SERGIO ANDRÉS MILLÁN SALDAÑA

Jefe Oficina Asesora de Planeación Municipal

123

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DECRETO No.

“Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de renovación o redesarrollo en la

EL ALCALDE MUNICIPAL DE FUSAGASUGÁ

En uso de sus facultades constitucionales y legales en especial las conferidas en

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

Artículo 1. Adóptese el plan parcial de renovación o redesarrollo de la zona

TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES ............................................................................ 6

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

CAPÍTULO I. OBJETIVO Y PRINCIPIOS DEL DECRETO

Artículo 3. Objetivo general del plan parcial

Artículo 4. Objetivos específicos del plan parcial

Artículo 5. Estrategias del plan parcial.

3. DE PASEO POR EL CENTRO

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

4. EL CENTRO, ESPACIO PÚBLICO, ESPACIO DE TODOS

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

6. EL CENTRO, CORAZÓN DE FUSAGASUGÁ

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

7. EL CENTRO, GESTIÓN DE TODOS

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

Parágrafo: Se adopta como estructura general del plan parcial la que se

CAPITULO II. ÁMBITO DE APLICACIÓN

Artículo 6. Límites del plan parcial.

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

Artículo 8. Delimitación geográfica del plan parcial.

PUNTO No. 1 X= 968890.9066 Y= 972675.1550

PUNTO No. 2 X = 968150.1098 Y = 972444.7889

PUNTO No. 3 X = 967942.5881 Y = 972415.8524

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

PUNTO No. 4 X = 968007.9293 Y = 971776.3351

PUNTO No. 5 X = 968219.6848 Y = 971870.9073

PUNTO No. 6 X = 968362.2048 Y = 971559.1698

PUNTO No. 7 X = 968919.2083 Y = 971904.5631

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

Artículo 9. Descripción del planteamiento urbanístico.

La propuesta busca la renovación urbanística del Centro y consolidar el carácter

El Corredor hídrico 2 Ronda de Conservación Hidrológica Quebrada La Parroquia,

3. Alamedas de las flores:

La segunda también en sentido norte-sur por la carrera 10 (Alameda Las Dalias),

La tercera por la calle 4 (Alameda Los Anturios) en sentido oriente-occidente que

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

5. Elementos de espacio público: Con el fin de generar espacio público efectivo y

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

Artículo 10. Cuadro de áreas del plan parcial

CAPÍTULO II. ESTRUCTURA ECOLÓGICA Y AMENAZAS Y RIESGOS

Sección 1. AREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL.

 El Eje Ambiental quebrada Los Curos.

Estos corredores se desarrollarán en el programa denominado Corredores de vida

Artículo 13. Corredor hidrico 1: Eje Ambiental quebrada Los Curos.

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

Las acciones para desarrollar el Eje Ambiental son:

Diseño, adopción y desarrollo de las Unidades

Compra de predios manzana 154 según

Mantenimiento Eje Ambiental ALCALDIA DE FUSAGASUGÀ

El perfil que se establece para el Eje Ambiental de la Q. Los Curos es de 18,0

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

g. Condiciones de manejo, conservación y protección

Artículo 14. Corredor hidrico 2: Ronda de conservación hidrológica quebrada La

PUNTO ESTE (X) NORTE (Y)

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

PROYECTO: CORREDOR HÍDRICO 2: RECUPERACIÓN QUEBRADA LA PARROQUIA