Nociones generales Habr cesin de crdito cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo de crdito, si existiese. Podemos definir a la cesin de derechos como el contrato en virtud del cual una persona enajena a otra un derecho del que es titular, para que sta lo ejerza a nombre propio. Inters prctico Desempea un papel importante en la vida de los negocios. La cesin de derechos hereditarios permite al heredero entrar de inmediato en posesin de un patrimonio aproximadamente equivalente al que le corresponde en la herencia y del que slo podra disponer una vez concluidos los largos trmites del sucesorio. Permite realizar numerosos negocios por cuenta de otro cuando no se tienen poderes suficientes para actuar en su nombre. Caracteres del contrato La cesin de derechos presenta los siguientes caracteres: a) Es un contrato consensual; se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades y no requiere como condicin ineludible la entrega del ttulo.
b) Es formal, pues requiere la forma escrita bajo pena
de nulidad (art. 1454) y aun a veces es necesaria la escritura pblica c) Puede ser onerosa o gratuita; en el primer caso (venta, permuta) ser bilateral y conmutativa porque las prestaciones son recprocas y se presumen equivalentes; en el segundo (donacin), ser unilateral. Objeto de la cesin a) regla general (art. 1444) El principio general es que todo derecho puede ser cedido, a menos que medie prohibicin expresa o implcita de la ley, o lo impida la voluntad de las partes expresada en el ttulo de la obligacin (art. 1444). Dentro de la amplitud de esta regla, quedan comprendidos todos los derechos personales, reales o intelectuales y, desde luego, las acciones derivadas de esos derechos. Derechos que pueden cederse Enumeracin legal Pueden cederse los siguientes derechos: a) Los crditos condicionales o eventuales. Se trata de conceptos prximos pero no idnticos. En los derechos condicionales hay una causa jurdica actualmente existente. Al autorizar la cesin de los crditos eventuales, el Cdigo, a nuestro entender, ha aludido a aquellas hiptesis en las que podra dudarse si est configurado rigurosamente un crdito condicional. Pueden cederse los alquileres de un inmueble todava no arrendado. El principio de que los derechos eventuales pueden cederse no debe llevarse a extremos tan ilgicos. b) Los crditos exigibles
Podr cederse uno de esta naturaleza, cualquiera sea la
solvencia del deudor cedido. Es claro que si se cediese dolosamente un crdito exigible contra un insolvente, el acto ser nulo por dolo, pero no por la naturaleza del objeto de la cesin. c) Los crditos aleatorios Tal como el que resultara de un contrato de renta vitalicia. Tambin cabe dentro del concepto de aleatorio, aunque no se trata de un crdito propiamente dicho. d) Los crditos a plazos (art. 1446) Era intil decirlo, pues si se pueden ceder los condicionales, con tanta mayor razn ser lcito ceder stos. e) Los crditos litigiosos (art. 1446) Por tales deben entenderse no solamente los propiamente litigiosos, vale decir, los que estn en discusin en un litigio actual, sino tambin los simplemente dudosos, pues el principio es que todo derecho puede ser objeto de cesin. Se tratar tanto en la cesin de derechos litigiosos como simplemente dudosos de un contrato aleatorio. f) Los derechos sobre cosas futuras Como los frutos naturales o civiles de un inmueble (art. 1447) o los intereses futuros de un prstamo o de otra deuda de dinero. g) Los derechos que resultan de convenciones concluidas y aun los que pudieren resultar de las que todava no estn concluidas. La primera hiptesis no ofrece dificultades, pues es obvio el derecho a ceder los crditos que resulten de un contrato. Menos simple es la segunda hiptesis. La ley autoriza la cesin de crditos que podra resultar de convenciones an no concluidas. Tal sera el caso de que el cedente tuviera en su poder una promesa unilateral del
dueo de una cosa de vendrsela o arrendrsela.
Inclusive podran cederse los derechos que resulten de una tratativa formal y que tenga un grado tal de adelanto que la cesin puede considerarse seria y no simplemente una venta de humo. Pueden tambin cederse: a) los crditos provenientes de una obligacin natural; b) la accin reivindicatoria, c) la accin hipotecaria, d) la accin prendaria, e) el ejercicio del derecho real del usufructo, f) los crditos provenientes de una obligacin propter rem, siempre que se trate de crditos ya nacidos y no futuros. No pueden cederse las acciones confesorias o negatorias, porque ello importara tanto como ceder una defensa esencial e inseparable del derecho de propiedad. Forma Principio general La regla general es que toda cesin debe ser hecha en forma escrita, bajo pena de nulidad, cualquiera sea el valor del derecho cedido y aunque l no conste en instrumento pblico o privado. La ley solo exige la forma escrita, basta pues el instrumento privado, aunque en algunos casos se exigir la escritura pblica. En cuanto a la aceptacin de la cesin, ella no requiere formalidad alguna, pudiendo inclusive ser tcita. Casos en que se requiere escritura pblica Se requiere escritura pblica: a) Cuando se trata de derechos litigiosos. No basta que se trate de un derecho dudoso. No es litigioso el crdito por honorarios ya regulados, las cuotas por alimentos ya vencidos y fijados por sentencia firme, el legado cuya validez no est en discusin. La
cesin de crditos litigiosos puede hacerse por
escritura pblica o por acta judicial. La cesin no ser oponible a terceros mientras no se haya hecho la ratificacin. b) Cuando se trata de la cesin de derechos o acciones procedentes de actos consignados en escritura pblica; la exigencia de la escritura pblica slo parece razonable referida a los derechos y acciones que la ley quiere que se constituyan en esa forma. c) La cesin de derechos hereditarios. Caso en que no es necesaria la forma escrita Los ttulos al portador pueden ser cedidos por la simple tradicin de ellos (art. 1455). Es, desde luego, la forma usual de hacerlo. Efectos de la Cesin Enumeracin La cesin de derechos produce los siguientes efectos sustanciales: a) se opera la transmisin del crdito o derecho; b) el cedente debe la garanta de eviccin; c) el cesionario debe, a su vez, el precio o derecho o cosa prometida en cambio, cuando se trata de una cesin onerosa. Transmisin del derecho a) Momento en que se opera Principio general Segn el art. 1457, la propiedad de un crdito pasa al cesionario por el solo efecto de la cesin, con la entrega del ttulo. La ley obliga a entregarlo porque con ello se
facilita la accin del cesionario que quiere hacer valer el
crdito adquirido y se dificultan maniobras encaminadas a burlar los derechos del cesionario o de terceros. Necesidad de notificacin del deudor El derecho no se transmite al cesionario sino por la notificacin del traspaso al deudor cedido o por la aceptacin de la transferencia por parte de ste. La aceptacin del deudor cedido no tiene relevancia jurdica, pues no est en su poder aceptar o rechazar la cesin ni impedir la produccin de todos sus efectos. Sin la notificacin la cesin carece de efectos respecto del deudor cedido y respecto de cualquier otro tercero que tenga inters legtimo en contestar la accin. Estos terceros son los siguientes: a) los acreedores del cedente que hayan embargado el crdito b) los otros cesionarios del mismo crdito La exigencia de la notificacin se justifica fcilmente respecto del deudor cedido, pues le permite saber a quin debe realizar el pago. Si bastara la sola cesin, podra ocurrir que el cedente, de mala fe, le aceptara el pago despus de haber cedido el crdito y como l ya no es el acreedor, el deudor no quedara liberado y tendra que pagar nuevamente al cesionario. La notificacin hecha al deudor cedido no es conocida por los otros terceros. Quiz podra justificrsela afirmando que el contrato de cesin recin queda en condiciones de producir todos sus efectos desde el momento en que ha sido notificado el deudor cedido; slo entonces queda
clara la situacin de las partes y son definitivos los
derechos que ellas adquieren. La notificacin puede ser hecha por cualquiera de las partes; lo ms frecuente es que la haga el propio escribano ante quien pas el contrato de cesin o el cesionario. Inclusive podra hacerla el acreedor del cesionario en ejercicio de la accin subrogatoria. La notificacin debe dirigirse al propio deudor o a su representante legal, si se trata de un incapaz; tratndose de una persona jurdica, pblica o privada, a su representante legal. La notificacin debe hacerse en el domicilio real del deudor; no es vlida la que se practica en el domicilio constituido por ste en el contrato originario con el cedente, porque la cesin no es uno de los efectos propios de ese contrato. La notificacin no precisa la transcripcin ntegra del instrumento de cesin; basta con que se hicieran conocer sus partes sustanciales y, sobre todo, que contenga la individualizacin precisa del crdito que se cede. Lo que en definitiva interesa es que el deudor cedido sepa con precisin quin es su acreedor, y a quin debe realizar el pago para liberarse. En caso de que la notificacin no sea hecha por el cedente, sino por el cesionario o el escribano pblico, debe acompaarse de un instrumento autntico emanado del cedente, en el que conste la cesin. Forma de la aceptacin Ninguna duda cabe de que no es dable exigir ningn requisito formal: basta que sea hecha por instrumento pblico o privado o aun verbalmente; inclusive es vlida la aceptacin tcita, que resulta del pago hecho por el
deudor al cesionario o del reconocimiento del crdito del
cesionario hecho por el sndico de un concurso. Art. 1467 segn el cual la notificacin debe hacerse por acto pblico. Estamos en desacuerdo. Los preceptos formales deben interpretarse restrictivamente, puesto que las formas tienen carcter excepcional, si la ley no se expresa claramente, el intrprete debe decidirse en contra de la acumulacin de requisitos formales materialmente intiles. Basta pues con el instrumento privado, siempre claro est que haya adquirido fecha cierta, requisito sin el cual es inoponible a los terceros. Contrato de Permuta Concepto y rgimen legal Permuta es el trueque de una cosa por otra; desde el punto de vista jurdico, el contrato queda configurado desde que las partes se han prometido transferirse recprocamente la propiedad de dos cosas. Caracteres Son los mismos de la compraventa: a) la permuta es consensual, porque produce efectos por el solo acuerdo de voluntades; b) no es formal c) es bilateral, d) es oneroso e) es conmutativo porque las contraprestaciones recprocas son por naturaleza equivalentes.
Vencimiento anticipado y ejecución hipotecaria: Tras la STJUE de 26 de marzo de 2019, la STS de 11 de septiembre de 2019 y la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario