You are on page 1of 15

Trng i hc giao thng vn ti

Vin K thut xy dng


B mn k thut h tng th

------------0-------------

Bi tp ln

Qui hoch
th

A. m u

y l bi tp ln v "Thit k Qui hach Chi tit n v "


n v l mt hnh thi t chc ni cho dn c th v l
mt thnh phn trong cu trc th hin i. y l dng t chc n
v c nhiu u im, c p dng ph bin trong cc th ca nhiu
quc gia trn th gii bn cnh cc dng t chc khc nh ph phng, cc
lng xm th ho, cc t hp , cc khu ln vv
Vic lm bi tp ln v "Thit k Qui hach Chi tit n v " nhm
gip cho sinh vin tp tin hnh thit k quy hoch chi tit mt khu vc
chc nng ca th, mt ni dung quan trng ca cng tc quy hoch.
Ngoi ngha luyn tp cc kin thc c bn vic lm bi tp ln
ny cn gip sinh vin tip cn v gii quyt mt s vn thc t trong
lnh vc quy hoch v xy dng nh cng nh phi hp cc vn kin
trc, x hi v k thut c lin quan.

B- bi

s 1

1. V tr khu t:

Cho mt khu t xy dng n v theo quy hoch ca thnh


ph. Khu t nm ti khu th s 24 thuc huyn Gia Lm - H Ni
(Xem v tr trn bn km theo)
-

Pha
Pha
Pha
Pha

Bc gip vi quc l 5.
ng gip khu cy xanh v trung tm khu th
Nam gip khu cy xanh, khu .
Ty gip khu cng nghip Si ng B

2. Din tch khu t: 36,4 ha


2. c im t nhin :
-

a hnh: a hnh bng phng, dc trung bnh 0.5%, t hin


trng l rung canh tc n b gii to. Khng c cc cng trnh
hin trng phi gi li.
iu kin a cht: iu kin a cht cho php xy dng nh cao
tng.
Kh hu: Khu vc quy hoch nm trong khu vc kh hu vng ng
bng Bc B, phn vng kh hu A3.

1a
c im dn c, i tng phc v :
Khu vc d kin s xy dng nh cho i tng ch yu l cng nhn
lm vic ti khu cng nghip Si ng- Gia Lm- H Ni. Mc thu nhp
thuc loi trung bnh v thp. Mt s nh cho qu n b gii to ca
thnh ph ( ngi l dn nng nghip mi chuyn i ngh nghip, thu
nhp thuc loi thp ).
-

D kin cc loi hnh nh : ( T l din tch sn )


+ Nh lin k :
15%
+ Nh chung c 5 tng: 30%
45%

+ Bt th:
10%
+ Nh chung c 11 tng:

Ch tiu din tch sn / ngi: 20 m2/ng

1b
- c im dn c : Khu vc d kin xy dng cho i tng c thu
nhp trung bnh v cao.
-

D kin cc loi hnh nh : ( T l din tch sn )


+ Nh bt th:
20%
+ Nh chung c 9 tng: 20%
45%

+ Nh lin k:
15%
+ Nh chung c 15 tng:

Ch tiu din tch sn / ngi: 25 m2/ng

s 2
1. V tr khu t nghin cu:
Cho mt khu t xy dng n v theo quy hoch ca thnh ph.
Khu t nm ti khu th s 24 thuc huyn Gia Lm - H Ni (Xem v
tr trn bn km theo)
- Pha Bc gip trung tm khu th
- Pha ng gip ng ni t cu Thanh tr
- Pha Nam gip khu cy xanh, h nc.
- Pha ty gip khu cy xanh .
2. Din tch khu t :

34,8 ha

3. c im t nhin :
- a hnh : a hnh bng phng, dc trung bnh 0.5%, t hin
trng l rung canh tc n b gii to. Khng c cc cng trnh
hin trng phi gi li.
- iu kin a cht : iu kin a cht cho php xy dng nh cao
tng.
- Kh hu : Khu vc quy hoch nm trong khu vc kh hu vng ng
bng Bc B, phn vng kh hu A3.

2a
-

c im dn c, i tng phc v : Khu vc d kin s xy dng


nh cho i tng ch yu l cng nhn lm vic ti khu cng nghip
Si ng- Gia Lm- H Ni. Mc thu nhp thuc loi trung bnh v
thp. Mt s nh cho qu n b gii to ca thnh ph.
D kin cc loi hnh nh : ( T l din tch sn )
+
+
+
+

Nh lin k : 10%
Bt th :
5%
Nh chung c 9 tng : 65%
Nh chung c 18 tng : 20%

Ch tiu din tch sn / ngi: 22 m2/ng

2b

c im dn c : Khu vc d kin xy dng cho i tng c thu


nhp trung bnh v cao.

D kin cc loi hnh nh : ( T l din tch sn )


+ Nh bt th : 10%
+ Nh lin k : 25%
+ Nh chung c 15 tng : 20%
+ Nh chung c 21 tng : 45%
Ch tiu din tch sn / ngi: 25 m2/ng

s 3
1. V tr khu t:
Cho mt khu t xy dng n v theo quy hoch ca thnh ph.
Khu t nm ti khu th s 24 thuc huyn Gia Lm - H Ni (Xem v
tr trn bn km theo)
- Pha Bc gip khu cy xanh,h nc.
- Pha ng gip ng ni t cu thanh tr
- Pha Nam gip khu cy xanh, sinh thi t nhin b sng Hng
- Pha Ty gip khu cy xanh .
2. Din tch khu t : 33.7 ha
3. c im t nhin :
- a hnh : a hnh bng phng, dc trung bnh 0.5%, t hin
trng l rung canh tc n b gii to. Khng c cc cng trnh
hin trng phi gi li.
- iu kin a cht : iu kin a cht cho php xy dng nh cao
tng.
- Kh hu : Khu vc quy hoch nm trong khu vc kh hu vng ng
bng Bc B, phn vng kh hu A3

3a
-

c im dn c, i tng phc v : Khu vc d kin s xy dng


nh cho i tng ch yu l cn b lm vic trong cc vin nghin
cu nm pha ng ca n v .

D kin cc loi hnh nh : ( T l din tch sn )


+ Nh li k : 15%
+ Bt th :
15 %
+ Nh chung c 5 tng : 40%
+ Nh chung c 15 tng: 30%
Ch tiu din tch sn / ngi: 22 m2/ng

3b
-

c im dn c : Khu vc d kin xy dng cho i tng c thu


nhp trung bnh v cao.

D kin cc loi hnh nh : ( T l din tch sn )


+
+
+
+

Nh
Nh
Nh
Nh

bt th : 10%
lin k :
30%
chung c 15 tng :
chung c 21 tng :

20%
40%

Ch tiu din tch sn / ngi: 25 m2/ng

C- Hng dn
Phn 1:

Gii thiu chung v BTL quy hoch chi tit n v

1. Nhng yu cu cn t.
1.1 Nhng yu cu chung
Vn dng c nhng nguyn tc c bn ca vic thit lp m
hnh quy hoch n v bao gm:
-

n v c ranh gii v vng ra. Ranh gii v vng ra ca n v


c th l ng giao thng hoc khng gian m ( cy xanh, mt nc
.)
n v c cc cng trnh cng cng tho mn nhu cu phc v hng
ngy ca ngi dn, bn knh phc v khng qu 500m ( 5-10 pht i
b )
n v c lin kt bng ng giao thng ni b, ng cp khu vc
tr ln khng xuyn ct qua n v .
n v l ni th hin cc mi quan h x hi trong mt cng ng
c tr th, trong quan h lng ging c quan tm to nn cc
quan h x hi lnh mnh.

1.2
-

Cc yu cu c th

Phng n quy hoch c mt cu trc hp l.


S dng t hp l, m bo cc ch tiu.
B tr nh ph hp vi tng loi hnh.
T chc khng gian ph hp vi chc nng, c tnh thm m.
m bo cc yu cu mi trng, ph hp vi vi kh hu khu vc.
T chc hp l h thng giao thng v k thut.

y cng l cc tiu ch gio vin nh gi cht lng ca BTL.

2. Yu cu th hin n quy hoch chi tit


Sinh vin phi th hin c cc ni dung sau:
-

Phn tch v tr.


tng.
S c cu quy hoch ( 1-2 phng n ) T l: 1/5000
Quy hoch s dng t. T l 1: 2000
Quy hoch khng gian kin trc v cnh quan. T l 1: 2000. C cc
bng ch tiu kinh t k thut ca n v km theo.
Mt s mt ct ng.
Th hin cc ni dung trn bn v kh A2

Phn II:

Hng dn cc bc thc hin

1. Nhn v nm r nhim v thit k:


c k bi nm vng nhng vn sau y:
-

V tr v c im hin trng khu t nghin cu


Din tch khu t
c im t nhin
Cc d kin x hi v kin trc nh
+ c im dn c, i tng phc v
+ D kin cc t l nh ( T l din tch sn xy dng )
+ D kin ch tiu din tch sn nh bnh qun

2. Chun b cc ti liu tham kho v mu nh


Gio vin hng dn s cho mt s mu nh cn thit.
Sinh vin cn tnh din tch xy dng v tng din tch sn ca
tng mu nh.

3. Phn tch v tr
S dng bn v tr khu t c cung cp, phn tch cc vn
sau:
a. Cc khu vc ln cn c sc ht (khu cng nghip, trung tm)
xc nh cc tuyn hot ng chnh, li ra vo chnh ca n v .

b. Tc ng ca cc khu vc ln cn, gip ranh vi n v c th nh


hng ti n v :
- Cng trnh cng cng trong trung tm khu v cc trung tm
chuyn ngnh khc.
- c im ca cc hot ng chc nng khu vc ln cn : n v
hay khch sn, khu th thao
c. c im ca ranh gii n v : khng gian m, ng giao thng.
Phn tch kh nng kt ni v h tng, khng gian m vi khu th.
d. Cc kh nng kt ni vi giao thng cng cng, vi trung tm th v
vi cc n v ln cn : Tu in, xe but hay xe c nhn vv

4. Tnh ton s b cc ch tiu


a. Tnh tng cao trung bnh: Sau khi c kt qu phi so snh li vi ch
tiu tng cao m quy
hoch chi tit ca huyn quy nh.
b. Tnh tng din tch sn ton n v
Tng din tch sn ton n v = Mt din tch sn chung x
din tch t ton n v
c.Tnh din tch sn nh ca tng loi hnh (theo t l % cc loi nh ).
T din tch sn ton n v tnh ton s b c din tch sn ca
tng loi hnh nh
T din tch sn nh ca tng loi hnh, tnh ra s lng nh d
kin s xy dng trong n v
( s nh = din tch sn tng loi/ din tch sn ca ngi nh)
d. Tnh ton qui m dn c (s dn d kin) :
S dn = Mt dn c (ngi / ha ) x Din tch t ( ha )
e. Tnh din tch t cng cng : Tnh ton din tch t xy dng nh
tr, trng
hc, cng trnh hnh chnh.
f. Tnh din tch khu th thao, cy xanh.
Nhng tnh ton ny l c s bc u quy hoch, trong qu
trnh quy hoch c th iu chnh v phi lp li bng cn bng t
ai, h thng cc ch tiu sau khi hnh thnh phng n.

5. xut cc tng v phng n c cu


5.1 Nhng tng
tng l nhng mong mun, nhng d kin, c tnh cht ni
tri ca n. tng hnh thnh sau khi nghin cu k hin trng,
nm vng nhng c im kinh t x hi c lin quan. Cng nh nhng
tng ban u ca vic thit k cng trnh, nhng tng ca vic quy
hoch l nhng nh hng ln t hnh thnh cc gii php. Cc
gii php c thc hin c cc tng ban u ra hay khng cng
kim nghim s thnh cng ca n.

Cc cu hi sau c tnh cht gi :


Mc tiu ca n v ny cn t c l g ?. Hy miu t vin cnh
ca n v .
Lp khng gian nhm hay tuyn ?
Dng giao thng no : Mng, thng lng hay xng c?
Xc nh v tr ca cng trnh cng cng dch v thng mi : Trung
tm khu t hay cc li vo, mt im hay hai im dch v, c
hnh thnh tuyn ph hay khng?
B tr cc cng trnh gio dc : Phn tn theo nhm hay tp trung.
Sn th thao v sn chi tr em . B tr tp trung hay phn tn?
Khng gian m, cy xanh, mt nc. C d kin to nhng cnh quan
c th khng ?

tng cng c th kt hp vi phng n c cu di dng cc s ,


minh ho r hn cc ca phng n c cu. Cch trnh by tng
hon ton tu thuc vo sinh vin, c th bng hnh nh, s , bng
cu ch. Khuyn khch cc hnh thc th hin c o, c ng, c n
tng
5.2 Thit lp v la chn phng n c cu
Sau khi phn tch cc tng, i chiu vi nhim v, nh hng
ban u, sinh vin phc tho cc phng n c cu. Gio vin hng dn
gip sinh vin la chn mt phng n c cu ph hp.
Phng n c cu phi th hin c lin kt v chc nng v
khng gian ca cc thnh phn c bn trong n v : Nh - Trng
hc - Nh tr, mu gio - Dch v thng mi - Khu th thao, cy xanh,
khng gian m trong mi lin kt ca h thng giao thng.
Phng n c cu th hin trn s t l 1/10.000 hoc 1/5000. C
thuyt minh ngn gn mt s chnh. Trong n, s khc bit ca
cc phng n l s xp t cc khu vc chc nng v cch t chc lin
kt giao thng, khng gian. Trong thc t, phng n c cu c th
xut khc bit c v t l ca cc loi hnh nh v din tch t xy
dng tng ng.

6. Lp phng n quy hoch s dng t v phng n


quy hoch khng
9

gian kin trc v cnh quan. (T l 1:2000 vi giy


A1)
Vic tin hnh quy hoch s dng t v quy hoch khng gian
kin trc l 2 qu trnh nghin cu tm ti ng thi, khng nn c s
tch bit trc sau, cng gn kt tng t nh vic tm mt bng v tm
hnh khi trong thit k kin trc.
Th d: Trng hc phi m bo din tch t theo tnh ton, nhng hnh thi ca mt khu t li phi cn c vo vic b tr khng gian
hp l mt ngi trng, m bo cc lp hc c b tr theo hng tt.
6.1 Cc bc tin hnh v nhng vn cn lu
Cc bc hnh thnh phng n tu theo cch ca mi thy hng dn
v mi hc sinh, c th tham kho trnh t sau :
a.
Chun b bn nn hin trng khu t t l 1:2000 tm
(Ch : Khng c dng t l khc, khng thu nh, phng to bn v trong
qu trnh tm , y l mt iu kin bt buc ca mt bn v quy
hoch). Sinh vin nu cha quen hnh dung v t l c th k thm li
vung kch thc 2 cm ( bng 40m trn thc a ) thun tin so snh
trong qu trnh tm .
c.
Trn c s phng n c cu la chn, nh v trc cc khu t
c tnh ton v din tch nh trng hc, nh tr mu gio, sn th thao,
khu trung tm thng mi dch v, hnh chnh. Cn ch cc vn :
-

Cc khu t phi ph hp vi din tch v ph hp vic b tr cc cng


trnh. V d nh trong khu t trng hc, cc nh hc phi c t
ng hng theo quy nh.
B tr li vo cc cng trnh gio dc, khng nh hng n tuyn
giao thng chung trong gi tan hc.
Khu trung tm dch v thng mi nh ch v cc ca hng cn c din
tch giao thng pha trc cho vic lu thng v xe, trnh s tc
nghn giao thng li ra vo n v trong gi cao im do nh hng
ca ch.
Sn th thao nht thit phi c b tr theo hng Bc - Nam m
bo cho vic s dng.

d.
T chc khng gian v s dng t cc khu vc t , trn c s
s dng cc mu nh
la chn.
-

Ch hng nh ph hp cc iu kin t nhin, cc khong cch thng


thong, phng ho gia cc nh. Hn ch ti a cc nh hng xu
( mt nh hng ng - Ty )
nh hng lin kt khng gian, to nn tnh thng nht ca khng gian
trong n v .
Vi dng nh bit th cn ch phn chia cc l t tht cht ch,
khng cc l t tha, mo m.

10

e.

Tnh ton cc ch tiu:


Sau khi n nh t chc khng gian, tin hnh tnh ton
cc ch tiu s dng t trn l t, kim tra li so vi ch tiu chung,
iu chnh vic b tr cc cng trnh nu cc ch tiu s dng t,
tng cao, mt chung ton n v cha ph hp.

6.2
a.

Mt s vn cn lu khi th hin bn v t l 1:2000


Bn v quy hoch s dng t :

K hiu mu cc l t r rng, c th nhn bit r chc nng ca cc


l t qua cc k hiu.
- Mi mt l t phi c cc thng s, th hin trong hnh trn.
A = Tn l t
B = Din tch l t
C = Mt xy dng l t
D = Tng cao xy dng trung bnh trong l t
E = H s s dng t
C bng ch tiu s dng t i km (xem mu ). V d th hin
bn quy hoch s dng t, trch mt nhm xem hnh 5.
-

A
B
C

D
E

b. Bn v quy hoch khng gian kin trc cnh quan


-

Th hin ng t l 1:2000 . Cng trnh c bng nghing 45.


Cng trnh cn c th hin ni bt nht, dng nt m.
Nn th hin phn bit ng i b - ng t - sn bi - thm c mt nc.
Cy xanh khng th hin chi tit tng cy, ch th hin t cy
xanh.
Ghi ch cc cng trnh cng cng.
C hoa gi khu vc.

7. Bng tng hp ch tiu s dng t


Loi t
Tng din tch
t
t trng hc
t nh tr mu gio
t ch, dch v thng mi

Din tch

11

T l (%)

t
t
t
t
t

hnh chnh, y t, vn ho
sn bi th thao
cy xanh
ng
khc

Ch :
-

Din tch ny l din tch sau khi quy hoch, c th khc bit vi
din tch tnh s b ban u theo mc 4.
Din tch ng ni b trong nhm nh tnh vo t .
Din tch cy xanh thc t c th ln hn din tch t cy xanh
v c tnh thm 50% din tch mt nc v din tch cy xanh bng
mt dc cc tuyn ng, cy xanh trong nhm nh.
Din tch hot ng thng mi dch v thng ln hn din tch t
v c cc dn tch ca hng dch v nm trong tng trt ca nh .

(Ngoi bng tng hp ch tiu s dng t, trong n thc t cn


c bng tnh chi tit cc ch tiu v nh cho tng loi hnh, tng l
t - Ni dung ny khng a vo BTL)

8. Th hin mt ct 3 tuyn ng tiu biu. T l 1:200


hoc 1:100
Ba tuyn ng tiu biu l:
-

ng qua khu vc thit k chi tit 1:500


ng qua trung tm dch v thng mi
ng ni b khc

Bn v mt ct ng th hin r ch gii ng v ch gii xy


dng cc cng trnh hai bn

9. Nhng vn sinh vin c th nghin cu su hn


v a ra nhng
xut sng to
. T chc cc cng trnh phc v cng cng di nhng tc ng ca kinh
t th trng:
Kinh t th trng c nh hng rt ln ti vic t chc cc cng trnh
cng cng trong khu dn c. Vic x hi ho gio dc v y t ( s hnh
thnh cc nh tr t thc, trng hc t thc, phng khm t nhn vv), cc hot
ng dch v t nhn, hot ng kinh t ph gia nh trong khu dn c
c th tc ng n vic t chc, hnh thnh cc im dch v, trung
tm dch v thng mi, tuyn ph, b tr nh kt hp ca hng vv.

12

Ph lc
1. Cng thc tnh ton tng cao trung bnh:
100
Htb = ------------------------------a1
a2
an
----- + ---- + . + --T1
T2
Tn
Htb = Tng cao trung bnh ca nh
a1, a2,....an : T l % din tch sn ca tng loi hnh nh trn din
tch sn ton n v
T1, T2, Tn : s tng cao ca tng loi nh

2. Mt din tch sn chung v mt dn c theo tng cao


trung bnh
Tng cao trung
bnh

T l t / t
n v (%)

2
3
4
5
6-7
8-9

60-62
50-52
43-48
42-47
45-50
42-45

10-12

40-42

Mt din
tch sn nh
chung (m2/ha
t n v )
6.600-7.440
7.350-8.260
7.560-8.460
7.770-9.400
9.720-11.300
10.75011.780
10.92012.090

Mt dn c (ngi/ha)
Tiu chun
Tiu chun
30m2 sn nh 25m2 sn nh
/ngi
/ngi
220-248
264-297
245-275
294-330
250-280
302-338
260-315
310-376
325-380
388-452
360-390
430-471
360-400

3. Din tch t cng trnh cng cng :


Tra trong Quy chun K thut Quc gia v Quy hoch Xy dng

13

436-483

Ch : Cc ch tiu ny l nhng tnh ton s b ban u, din tch


c th iu chnh theo phng n quy hoch c th, tuy nhin cc din
tch tnh theo Quy chun khng nn ly thp hn..
_____________________________________

Trn y l nhng gi v hng dn c bn nhng khng th thiu


c s hng dn trc tip ca gio vin, c bit l qu trnh thit lp
bn quy hoch s dng t v bn quy hoch khng gian kin trc cnh
quan.
Quy hoch n v lun mang du n ca nn kinh t v cc c
im x hi ng i. Sinh vin phi bit gn kt vi thc t iu kin
Vit Nam c cc xut sng to, khng sao chp cc m hnh v
phng n ca nc ngoi. Qu trnh lp n quy hoch l qu trnh t duy
l gc mang tnh khoa hc cao vi cc kin thc tng hp , phi x l
nhiu tham s kinh t, k thut, x hi, khng gian nn khng th c
nhng kt qu mang tnh t bin nh vic tm cng trnh kin trc.
Phi tin hnh tng bc, cc bc u k tha cc kt qu ca cc bc i
trc, khng th b qua, rt ngn cc giai on.
Cng do thi lng ging dy c hn v s tip xc trong thc t ca
sinh vin vi cc n quy hoch nn i hi sinh vin phi c tinh thn
chu kh, ham hc hi. Cn nhc li rng quy hoch theo m hnh n
v khng phi l mt m hnh duy nht trong t chc khu dn c
th, ht sc trnh s sao chp, p dng my mc trong qu trnh lm
vic thc t sau ny.

Ti liu ny c bin son da trn Hng dn Bi tp


Qui hoch n I ca Khoa Kin trc, i hc Xy dng
H ni. B mn K thut H tng th nhit lit hoan
nghnh cc bn ng nghip v cc em sinh vin gp
kin ph bnh./.

14

ht

15

You might also like