Proyecto Final ESCUELA TÉCNICA ORT

MARCO NORMATIVO
GENERAL

Código de Planeamiento Urbano

Código de Edificación
 0 – Preliminares

Desarrollo de la Clase

1. RESEÑA HISTÓRICA DEL RMBA

2. MARCO NORMATIVO GENERAL

3. EL CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

4. EL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN

5. CONSIDERACIONES FINALES
 1 – Localización RMBA

- 2.500 kilómetros cuadrados

- 13 millones de habitantes (33% pob. Nac.)
- 52% del PBI del país.
- Ciudad de Buenos Aires + 40 municipios GBA

Fuente: LINEAMIENTOS ESTRATÉGICOS PARA LA REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES

2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
 2 – Reseña Histórica CABA

Ciudad de Buenos Aires

CAPITAL FEDERAL R.A

Margen oeste Río de la Plata

20 mts. SNM

Superficie: 200 km2

Población: 3.000.000 Hab.

Densidad: 15.000 Hab/Km2

1.700.000 GBA + 600.000

Automóviles / Día
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
2 – Reseña Histórica CABA
 2 – Marco Normativo General

CÓDIGOS DE FONDO
- Código Civil
- Código de Comercio
- Código Penal
- Código de Minería

CÓDIGOS DE FORMA
a) Administrativos:
-CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
-CÓDIGO DE EDIFICACIÓN
-Código de Habilitaciones y Verificaciones
-Código de Prevención de la Contaminación
-Código Ambiental (a futuro)

b) De la profesión:
-Código de Ética Profesional
 2 – Marco Normativo General

LEYES ESPECIALES
 962: Accesibilidad al medio Físico
 123/452: Evaluación de Impacto Ambiental
 154: Gestión de Residuos Patogénicos
 1356: Calidad Atmosférica
 1540: Control de la Contaminación Acústica
 1854: Gestión Integral de Residuos Sólidos Urbanos
 2216: Actividades Industriales - Reciclado
 2359 + Dec.220/07
- Certificado Factibilidad Técnica e Hídrica AySA
- EIA
 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO – C.A.B.A

Reglamentado 1/5/77. Actual en vigencia desde el 6/11/00. Ley 449.

FUNCIONES Y OBJETIVOS

Limita el dominio sobre la parcela.

Regula el tipo de uso del suelo.

Regula la intensidad del uso del suelo y su ocupación (FOS).

Regula la superficie construida respecto de la parcela (FOT).

Establece condiciones de los espacios exteriores.

Establece condiciones para reactivación y preservación.

Establece condiciones para el parcelamiento y las vialidades.
 2 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO – C.A.B.A

ORGANIZACIÓN
SECCIÓN 1 - GENERALIDADES
SECCIÓ
SECCIÓN 2 - NORMAS ADMINISTRATIVAS
SECCIÓ
SECCIÓN 3 - VÍA PÚBLICA Y DEL PARCELAMIENTO
SECCIÓ
SECCIÓN 4 - NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO
SECCIÓ
SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS
SECCIÓ
SECCIÓN 6 - SISTEMA VIAL
SECCIÓ
SECCIÓN 8 - DE LA RENOVACIÓN URBANA
SECCIÓ
SECCIÓN 9 - MODIFICACIONES DEL CÓDIGO
SECCIÓ
SECCIÓN 10 - PROTECCIÓN PATRIMONIAL
SECCIÓ
 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS

REGULACIONES GENERALES

 Características del tejido.

 Delimitación.
 Normas para subdivisión de parcelas.
 Tipologías permitidas y disposiciones particulares.
 FOT Máximo.
 FOS.
 Usos permitidos.
 Observaciones Casos particulares.
Observaciones.
 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS

 R – RESIDENCIALES (R1 R2 a-b)

Densidad media – alta / Uso exclusivo – compatibles

 C – CENTRALES (C1, C2, C3I C3II)

Equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional

 E – EQUIPAMIENTO (E1, E2, E3, E4)

Equipamiento Comercial Mayorista – General – Local – Especial

 I – INDUSTRIAL (I1, I2)

Segregación con otros distritos – coexistencia
 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS

 P – PORTUARIO (Zonas de actividad portuaria)

 U – URBANIZACIONES DETERMINADAS (Regulación integral)

 AE – ARQUITECTURA ESPECIAL (Ordenamiento especial)

 RU – RENOVACIÓN URBANA (Necesidad de reestructuración)

 UF – URBANIZACIÓN FUTURA (Desarrollos urbanos integrales)

 UP – URBANIZACIÓN PARQUE (Espacios verdes públicos)

 ARE – ÁREA RESERVA ECOLÓGICA (Ambiente natural)

 APH – ÁREA DE PROTECCIÓN HISTÓRICA (Ambiental)

 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS

 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS

3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A
3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A
 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS

 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

SECCIÓN 4 - NORMAS DE TEJIDO URBANO

TIPOLOGÍAS PERMITIDAS
EDIFICIOS EDIFICIOS EDIFICIOS
ENTRE PERÍMETRO PERÍMETRO
MEDIANERAS SEMILIBRE LIBRE
 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

PERFIL EDIFICABLE
 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

PERFIL EDIFICABLE
DATOS NECESARIOS
PARA SU REALIZACION
 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

PERFIL EDIFICABLE
DATOS NECESARIOS
PARA SU REALIZACION

De la Parcela (medidas obtenibles mediante la solicitud de Consulta

Catastral en la DGFOC del GCBA)
 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

PERFIL EDIFICABLE
DATOS NECESARIOS
PARA SU REALIZACION

De la Parcela (medidas obtenibles mediante la solicitud de Consulta

Catastral en la DGFOC del GCBA)
De la Manzana (medidas obtenibles mediante la solicitud de Medidas
Perimetrales y Ancho de calle en la DGFOC del GCBA)
 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

PERFIL EDIFICABLE
DATOS NECESARIOS
PARA SU REALIZACION

De la Parcela (medidas obtenibles mediante la solicitud de Consulta

Catastral en la DGFOC del GCBA)
De la Manzana (medidas obtenibles mediante la solicitud de Medidas
Perimetrales y Ancho de calle en la DGFOC del GCBA)
De las Calles (medidas obtenibles mediante la solicitud de Medidas
Perimetrales y Ancho de calle en la DGFOC del GCBA)
 ½ ½

½
½

½
½

½
½
 ½ ½

½
½

½
½

½
½
 1/3

1/3 1/3
1/3
1/3

1/3
 1/3

1/3 1/3
1/3
1/3

1/3
 1/4

1/4
1/4 1/4 1/4 1/4
1/4

1/4
 1/4

1/4
1/4 1/4 1/4 1/4
1/4

1/4
9

9
LFI
9
9

LO
 9

18
LFI
18
9

LO
 L.F.I.

L.I.B.

L.D.P.

L.D.P..
L.O.
L.D.P.

Entre
Medianeras
 L.D.P.
L.O. L.F.I. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
tg=R=h/d L.D.P.
L.O. L.F.I. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
 H máx.
fachada

tg=R=h/d L.D.P.
L.O. L.F.I. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
 I
H máx.
fachada

tg=R=h/d L.D.P.
L.O. L.F.I. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
 2

3 II

I
H máx.
fachada

tg=R=h/d L.D.P.
L.O. L.F.I. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
 2 2 2

4 III
3 II

I
H máx.
fachada

tg=R=h/d L.D.P.
L.O. L.F.I. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
 2 2 2

4 III
3 II

I
H máx.
fachada

tg=R=h/d L.D.P. tg = 1,5

L.O. L.F.I. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
 L.F.I.= L.I.B.
E.D.P.

L.O.
E.D.P.

Perimetro
Libre
 L.O. L.F.I.= L.I.B. L.D.P. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
 H máx.
fachada

L.O. L.F.I.= L.I.B. L.D.P. L.F.I.

d = ½ ancho
de calle
 H máx.
fachada

tg=R=h/d
L.O. L.F.I.= L.I.B. L.D.P. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
 I
H máx.
fachada

tg=R=h/d
L.O. L.F.I.= L.I.B. L.D.P. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
 I
H máx.
fachada

tg=R=h/d tg = 1,5
L.O. L.F.I.= L.I.B. L.D.P. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
 I
I
H máx. H máx.
fachada fachada

r = h´/ d’

tg = 1,5
L.F.I.= L.I.B. L.D.P. L.F.I. L.D.P. 6 L.D.P.
H Max. Fachada Frente

Eje de la calle
H Max. Fachada Lateral

H Max. Fachada Frente

Eje de la calle
H Max. Fachada Lateral

H Max. Fachada Frente

Eje de la calle
H Max. Fachada Lateral

H Max. Fachada Frente

Eje de la calle
1 Perímetro Semilibre

r = h´/ d’
L.D.P.
6

r = h´/ d’
L.D.P.
6
L.D.P. X L.D.P.
Parcela 14 m x = retiro mínimo 4 m
Parcela 14 m x = retiro mínimo 6 m
Basamento

I
H máx. H máx.
fachada fachada

tg =R=h/d tg = 1,5
L.O. L.F.I.= L.I.B. E.D.P. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
 2 2 2

4 III
3 II

I
H máx.
fachada

tg=R=h/d L.D.P. tg = 1,5

L.O. L.F.I. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
 2 2 2

4
3

H máx.
fachada

tg=R=h/d L.D.P. tg = 1,5

L.O. L.F.I. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
 2 2 2

4
3

H máx.
fachada

tg=R=h/d L.D.P. tg = 1,5

L.O. L.F.I. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
 2 2 2

4
3

H máx.
fachada

tg=R=h/d L.D.P. tg = 1,5

L.O. L.F.I. L.F.I.
d = ½ ancho
de calle
L .O .
L . F. I .
L .I.B .

L.D.P..

L .O .
L.D.P.

L.D.P..
L.D.P.

L . D . P.
L . D .P.

L .O .
 L . F. I .
L .I.B .

Eje menor.P..
L.D

L .O .
L.D.P.

L.D.P..
L.D.P.

L . D . P.
L . D .P.

L .O .
 L . F. I .
L .I.B .

Eje menor trasladado

L.D.P..

L .O .
L.D.P.

L.D.P..
L.D.P.

L . D . P.
L . D .P.

L .O .
 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

Manza
MANZANAS naÍPICAS
AT Atípica

• La semisuma de los lados opuestos < 62m.

. I.
L .F
• Cuando la superficie sea inferior a 4.000m2.
• Tiene tres, cinco o más lados.
• Alguno de sus lados es curvo.

La Dirección establecerá las Líneas para toda la manzana

 Línea P Nueva L
articul ar .O .
izada
L.O . Ex
ist ente
C a ll e
A n ch o

An c h o
C a lle

Zona que desapar ece

Línea Particularizada
N u ev o

En todos los casos se garantiza una banda edificable de 16m.

LO

Esquina
Planta baja
LO

Esquina
Planta baja
LO

Esquina
Planta baja
LO

Esquina
Planta baja
 LO

E
LO

Esquina
Planta baja
LO LO

Esquina
Plantas superiores a 3.00 m
 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

SECCIÓN 4 - NORMAS DE TEJIDO URBANO

FOT Permite obtener la superficie máxima edificable.

NO computará:

Superficie destinada a estacionamiento, carga y descarga;

Superficie de la planta baja libre;

Mitad de la superficie de toda superficie semicubierta;

Superficie destinada a instalaciones contra incendio;

Unidad de vivienda del encargado / ayudante de portería;

 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

SECCIÓN 4 - NORMAS DE TEJIDO URBANO

FOT
NO computará (continuación)

Tanques de bombeo y reserva;

Sala de medidores de las instalaciones en general;

Salas de máquinas;

Pasadizos de ascensor;

Conductos de ventilación y/o servicios;

Las bauleras en subsuelo (determinadas proporciones)

 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

SECCIÓN 4 - NORMAS DE TEJIDO URBANO

FOS Es la pisada del edificio sobre el nivel del suelo.
Limitado:

En el frente por:
- Línea Oficial
- Línea Oficial Edificación (Si hay retiro obligatorio)

En el contrafrente por:
- Línea de Frente Interno (EM o PS)
- Línea Interna de Basamento o retiro obligatorio (PL)

En los laterales por:

- Los Muros Divisorios de Predios (EM)
- Uno de los Muros Divisorios y el retiro lateral (PS)
- Los retiros laterales (PL)
 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO – C.A.B.A

CONSIDERACIONES

Tolerancia máxima: 3%. NO se aplica para LFI, LOE ni FOT.

 LFI quebrada, se la podrá regularizar compensando.

 Troneras que ocupe totalmente la parcela no serán exigibles.

 Ningún paramento podrá sobrepasar la LFI, salvo balcones.

 3 – Código de Planeamiento Urbano – C.A.B.A

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO – C.A.B.A

 CONSTRUCCIONES
parcela hasta la LIB.

Bajo la cota de la parcela:

Sobre Plano Límite - Antenas

- Pararrayos
- Conductos
- Balizamientos
- Parapetos

Sobre Perfil Edificable - Instalaciones comunes

- Vivienda de encargado
- S. M. ascensores
- Parapetos, cajas de escalera
- Chimeneas
- Calderas
 4 – Código de Edificación – C.A.B.A

CODIGO DE EDIFICACIÓN – C.A.B.A

Ley Nº 19.987 – Modificación Ley 962. Vigencia 14/5/2003.

DISPOSICIONES SOBRE

Construcción, mantenimiento, alteración, demolición de:

- Edificios
- Estructuras
- Instalaciones
- Predios

Contralor y policía de las construcciones: - Profesional al frente

- Inspecciones

Garantía de la seguridad de personas y bienes

 4 – Código de Edificación – C.A.B.A

CODIGO DE EDIFICACIÓN – C.A.B.A

ORGANIZACIÓN
SECCIÓN 1 - GENERALIDADES
SECCIÓ
SECCIÓN 2 - DE LA ADMINISTRACIÓN
SECCIÓ
SECCIÓN 3 - VERIFICACIONES DE OFICIO. ARCHIVO
SECCIÓ
SECCIÓN 4 - DEL PROYECTO DE LAS OBRAS
SECCIÓ
SECCIÓN 5 - DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
SECCIÓ
SECCIÓN 6 - SISTEMA VIAL
SECCIÓ
SECCIÓN 7 - DE LAS PRESCRIPCIONES PARA CADA USO
SECCIÓ
SECCIÓN 8 - DE LOS REGLAMENTOS TÉCNICOS
SECCIÓ
NORMAS COMPLEMENTARIAS
 4 – Código de Edificación – C.A.B.A

SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES

CLASIFICACIÓN

a) Locales de primera clase:

Dormitorio, comedor, living, biblioteca, estudio, consultorio,
escritorio, oficina.

b) Locales de segunda clase:

Cocina; baño; lavadero; cuarto de costura o planchar.

c) Locales de tercera clase:

Local para comercio y/o trabajo, depósito comercial industrial,
vestuario colectivo en club, gimnasios, restaurante.
 4 – Código de Edificación – C.A.B.A

SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES

CLASIFICACIÓN

d) Locales de cuarta clase:

Pasaje, corredor, salita de espera anexa, guardarropa, vestidor;
sala de cirugía, sala de rayos X; sala para grabación.

e) Locales de quinta clase:

Locales auxiliares para servicios generales: portería,
administración, cuarto de máquinas, salas comunes.
 4 – Código de Edificación – C.A.B.A

SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES

ALTURA Y DISTANCIA MÍNIMA ENTRE SOLADOS
 4 – Código de Edificación – C.A.B.A

SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES

AREA Y LADOS MÍNIMOS (1º - Vivienda Permanente)

 4 – Código de Edificación – C.A.B.A

SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES

AREA Y LADOS MÍNIMOS (2º - Vivienda Permanente)

 4 – Código de Edificación – C.A.B.A

SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES

ILUMINACIÓN NATURAL (1º - Vivienda Permanente)

i = 0,2 x superficie del local

VENTILACIÓN NATURAL (1º - Vivienda Permanente)

k = 0,05 x superficie del local

ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL (1º - Otros)

i = a/x k= i/3
 4 – Código de Edificación – C.A.B.A

SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES

VENTILACIÓN POR CONDUCTO
Art.4.6.5.1:Baños, retretes, orinales

a) Sección transversal mínima de 0,03 m2.

b) Vertical o inclinado de no más de 45°.

c) Reja en el tercio superior de la altura.

d) El tramo horizontal no mayor que 1,50 m.

e) Rematará a 0,50 m sobre nivel de azotea.

 4 – Código de Edificación – C.A.B.A

SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES

ESCALERAS DE PRIMERA
a) Tramos
- Máximo:12 alzadas / 21 alzadas (PB+3 Residencia).
- No se admitirán compensación.
- Alzadas y Pedadas todas iguales.
- Altura:2,00 m.

b) Perfil de escalones: 2a + p = 0,60 a 0,63

 4 – Código de Edificación – C.A.B.A

SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES

ESCALERAS DE PRIMERA
c) Ancho libre: se medirá entre zócalos (proyección 0,08 m)

Caso general:
- 1,20 m en todos los casos. A < 8,66 m inclusive: 1,10 m.

Viviendas multifamiliares:
- 0,70 m: dos pisos de una misma unidad de uso
- 1,00 m: cuatro o menos unidades de vivienda en un predio;

Unidad de vivienda:
- 1,00 m: acceso a una unidad de vivienda
- 0,90 m: cuando comunique pisos de la misma unidad.
 4 – Código de Edificación – C.A.B.A

SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES

ESCALERAS DE PRIMERA
d) Iluminación: I = 1/8 de la planta

e) Ventilación: V= 1/3 I
 4 – Código de Edificación – C.A.B.A

SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES

ESTACIONAMIENTO
 4 – Código de Edificación – C.A.B.A

LEY 962 – ACCESIBILIDAD

CABINAS DE ASCENSORES
 FIN

Escuela Técnica ORT

Marzo de 2008