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JUZGADO CIVIL TRANSITORIO DE BARRANCA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE HUAURA


Jirn Glvez N 542 - Barranca - Lima

EXPEDIENTE
MATERIA
JUEZ
ESPECIALISTA
DEMANDADO

:
:
:
:
:

00941-2012-0-1301-JR-CI-01
NULIDAD DE ACTO JURIDICO
MEDRANO SAAVEDRA HECTOR
NINAQUISPE PEREZ JAVIER SANTOS
VARGAS DE RAMIREZ, BEATRIZ
ATANACIO FLORES, SIMON LUIS
RAMIREZ MANRIQUE, SEFERINO
DEMANDANTE : ACUA ISIDRO, GREGORIA

S EN TEN C IA

Resolucin Nro.: 16
Barranca, cuatro de diciembre
del ao dos mil quince.-

I. PARTE EXPOSITIVA:
VISTOS: Dado cuenta con el expediente en Despacho para
sentenciar; y, aparece de autos:
Demanda

: Mediante escrito de fecha 09 de Noviembre del


2012, que obra de fojas 51 a 73 de autos.

Demandante

: GREGORIA ACUA ISIDRO, a


quien
en
adelante se le denominar como la demandante o la
accionante.

Demandado

: SIMON LUIS ATANACIO FLORES, BEATRIZ


VARGAS DE RAMIREZ Y SEFERINO RAMIREZ
MANRIQUE, a quien en adelante se le denominar
como los demandados.

1.1.

Pretensin:

Doa GREGORIA ACUA ISIDRO, pretende se declare nulo el acto


jurdico de compra venta que se encuentra contenido en la escritura
pblica de fecha 12 de Julio del 2011, conforme a las causales que
seala. Y acumulativamente pretende se declare nulo la escritura
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pblica de fecha 12 de Julio del 2011, que contiene el acto jurdico


de compra venta y declare nulo el asiento C 00002 de la Partida
Electrnica N 08012064 del Registro de Predios de Barranca, donde
figura inscrito el acto de compra venta.-

1.2 Fundamentos de la Pretensin:


La demandante funda su pretensin sealando ser la propietaria del
primer piso del predio ubicado en la Calle Leoncio Prado N 154
Barranca, lo que adquiri mediante compra venta de doa JOVITA
FLORES VDA. DE ATANACIO en el mes de Mayo del 2003; sin
embargo, dicho contrato de compra venta no se lleg a perfeccionar
con la Escritura Pblica debido a que la vendedora, JOVITA
FLORES VIDA DE ATANACIO, falleci el 06 de Julio del 2003;
asimismo, slo manifiesta la demandante que a fin de regularizar su
propiedad contrat los servicios de un abogado a quien le entreg el
original del Contrato de Compra Venta y que dicha persona la
extravi, por lo que no puede exhibir dicho contrato de compra
venta; sin embargo, seala que cuenta con otros medios probatorios
con el cual pretende acreditar la titularidad de la propiedad con lo
que pretende que se declare la Nulidad del Acto Jurdico de la
Compra Venta que contiene la Escritura Pblica de fecha 12 de Julio
del 2011; con sus dems fundamentos de hecho y derecho que
expone.1.3. Admisin a Trmite:
Que, la demanda fue admitida mediante resolucin nmero uno,
obrante a fojas 74 de autos, en la va de Proceso de Conocimiento,
corriendo traslado de la demanda, a quien se le fijo plazo para la
absolucin correspondiente.
1.4. Trmite Procesal y Controversia:
Que, mediante resolucin nmero dos, de fojas 78 de autos, el
demandado SIMON LUIS ATANACIO FLORES fue declarado
REBELDE, debido a que dentro del trmino de ley no contest la
demanda; asimismo, mediante resolucin nmero cinco, de fojas 113
de autos, se resolvi declarar REBELDES a los demandados
BEATRIZ VARGAS DE RAMIREZ y SEFERINO RAMIREZ
MANRIQUE, debido a que su escrito de contestacin fue declarada
inadmisible y se le otorg un plazo para que la subsane y cumpli
con ello por lo que se rechaz el escrito de contestacin; asimismo,
prosiguiendo con el trmite del proceso se declar saneado el
proceso y vlida la relacin jurdico procesal entre las partes, se fij
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fecha para la realizacin de la Audiencia de Conciliacin, la misma


que se llev a cabo conforme obra en el Acta a fojas 122 y 123 de
autos; siendo imposible propiciar la conciliacin debido a la
inconcurrencia de los demandados, por lo que se procedi a
establecer los puntos controvertidos; adems, se fij fecha de
Audiencia de Pruebas, la misma que se llev a cabo conforme al acta
de fojas 143 a 146 de autos; consecuentemente, siendo el estado de
autos el de emitir sentencia.-

II. FUNDAMENTOS DEL JUZGADO:


2.1. Que de conformidad con lo dispuesto en el artculo I del
Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, toda persona tiene
derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa
de sus derechos o intereses, con sujecin a un debido proceso.
Adems, el Juez deber atender, que la finalidad concreta del
proceso es resolver un conflicto de intereses o eliminar una
incertidumbre, ambas con relevancia jurdica, haciendo efectivos los
derechos sustanciales para llegar a la finalidad abstracta que es
lograr la paz social en justicia; tal como as dispone el artculo III del
Ttulo Preliminar del Cdigo acotado.
2.2. Que, en la Audiencia de Conciliacin se fijaron como puntos
controvertidos: 1.- Determinar si corresponde dejar sin efecto el
contrato de compra venta de fecha 12 de julio del ao 2011 y de la
escritura pblica de fecha 12 de julio del ao 2011, respecto a los
derechos y acciones del predio ubicado Calle Leoncio prado N 154
Barranca; 2.- Determinar si corresponde dejar sin efecto el asiento
N C00002 de la Partida Electrnica N 08012064, del Registro de
Predios de Barranca, y; 3.- Determinar si el acto jurdico se ha
celebrado inobservado el requisito de validez del objeto fsica y
jurdicamente posible.
2.3. Que, siendo uno de los puntos controvertidos determinar si
corresponde dejar sin efecto el contrato de compra venta de fecha 12
de julio del ao 2011 y de la escritura pblica de fecha 12 de julio del
ao 2011, respecto a los derechos y acciones del predio ubicado en
Calle Leoncio Prado N 154 Barranca, efectuado entre los
codemandados, con Cdigo de Predio PO08012064, con un rea total
de 68.46 m2, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados
en la citada partida registral dentro de la cual se encuentra el predio
materia de Sub litis, antes de analizar ste punto en concreto,
tenemos que dirimir ciertos aspectos conceptuales, siendo as,
tenemos segn el artculo 140 del Cdigo Civil que establece que el
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acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear,


regular, modificar y extinguir relaciones jurdicas y para su validez
requiere de agente capaz, objeto fsica y jurdicamente posible, fin
licito y observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad;
atendiendo a la nocin incorporada al artculo 140 del texto
acotado, el acto jurdico es una manifestacin de voluntad, lo que
hace de la voluntad la esencia misma del acto pero que requiere de
su manifestacin, lo que nos lleva a la conclusin que sin una
voluntad que sea manifestada no puede existir un acto jurdico. De
ah, entonces, que la manifestacin de voluntad constituya un
requisito de validez al que siguen los dems enumerados de la norma
en comento, lo que significa que la manifestacin de voluntad debe
emanar de un sujeto capaz, tener un objeto fsica y jurdicamente
posible, y tambin determinado o, por lo menos, determinable, tener
una finalidad lcita y de la observancia de la forma prescrita por la
ley; asimismo, el artculo 219 del Cdigo Civil, establece las
causales de nulidad del acto jurdico; la nulidad es la forma ms
grave de la invalidez negocial que presupone la existencia de un
"juicio de conformidad" en virtud del cual se concluye que el negocio
no cumple con las "directrices" establecidas por el ordenamiento
jurdico. El fenmeno indicado "incumplimiento de las directrices" se
presenta cuando por lo menos alguno de los "elementos"
(manifestacin de voluntad, objeto o causa) o de los "presupuestos"
(sujetos, bienes y servicios) del negocio no presenta alguna de las
condiciones o caractersticas exigidas por el ordenamiento jurdico.
La Nulidad del Acto Jurdico viene a constituir una sancin que el
ordenamiento
jurdico
impone
al
negocio
que
presenta
"irregularidades". Esta sancin puede determinar: 1).- Que, la venta
de dicho inmueble no produzca las consecuencias jurdicas a las
cuales est dirigido (lo que significa que es absolutamente ineficaz);
2).- Que, dicho inmueble produzca las consecuencias jurdicas a las
cuales est dirigido, pero que stas no puedan cumplirse por existir
controversia entre la demandante que aparentemente figura como
posesionaria, mas no como propietaria y los codemandados que
aparecen como los propietarios del inmueble por existir documentos
sustentatorios que lo prueban (lo que significa que es precariamente
eficaz).
2.4. Que, es cierto, que toda pretensin procesal tiene su sustento
en la relacin material o sustantiva del derecho, lo que exige un
examen de la titularidad del derecho cuya tutela jurisdiccional se
aspira, de manera que de primera intencin debe calificarse la
pretensin procesal propuesta en la demanda, de la que fluye la
relacin jurdica material originaria del conflicto de intereses entre
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las partes, cuya incertidumbre jurdica debe dilucidarse


judicialmente. En la presente causa, la actora pretende se declare la
nulidad del acto jurdico del contrato de compra venta de fecha 12 de
julio del ao 2011, as como la nulidad de la Escritura Pblica de
fecha 12 de julio del ao 2011, respecto a los derechos y acciones del
predio ubicado Calle Leoncio prado N 154 Barranca, en virtud que
la demandante aduce haber adquirido el primer piso del bien
inmueble en el mes de mayo 2013, sin embargo no demuestra con
documentos idneo su titularidad sobre dicho bien, demostrando
nicamente con medios probatorios anexados a su demanda estar en
posesin del bien. Siendo as, corresponde dirimir la controversia
dentro del derecho y lo actuado, tenindose adems presente que la
carga de la prueba corresponde a quien afirma hechos que
configuran su pretensin o a quien los contradice alegando nuevos
hechos, conforme lo exige el artculo 196 del Cdigo Procesal Civil,
estando enfocado a este ltimo lineamiento, la actora deber
acreditar, el tracto sucesivo de la compra venta, y que adquiri el
inmueble materia de Sub litis antes de la inscripcin de propiedad de
los codemandados; que, la doctrina concibe al contrato como una
institucin en permanente evolucin y dinamismo, de manera que la
definicin del contrato como el acuerdo de dos o ms partes para
crear, regular, modificar o extinguir una relacin jurdica, conforme
lo detalla el artculo 1351 del Cdigo Civil, corresponde a una
nocin clsica que tiene como ncleo central al consentimiento,
expresin de acuerdo de voluntades coincidentes. La doctrina
reformula ste concepto, de tal forma que comprenda tanto las
relaciones obligatorias surgidas de la libre negociacin como las
nacidas de las estipulaciones establecidas por una sola de las partes
por imponerlo as la nueva realidad econmica y social que reporta
mayores beneficios a la humanidad. De acuerdo a esto, como es
innegable, el contrato es acto jurdico bilateral o plurilateral,
mediante el cual las partes regulan sus derechos patrimoniales o no
patrimoniales, pero susceptibles de apreciacin pecuniaria, en virtud
de la aceptacin que una de ellas hace de la oferta formulada por la
otra. El consentimiento se da siempre por la confluencia de dos
voluntades, del oferente y del aceptante, haya o no existido libre
negociacin contractual. Como lo precepta la Constitucin Poltica
del Per en su artculo 2, inciso 14), es inherente a la persona
humana el derecho que tiene a contratar con fines lcitos, siempre
que no se contravenga leyes de orden pblico, agregando el artculo
62 de la misma Constitucin que la libertad de contratar garantiza
que las partes puedan pactar vlidamente segn las normas vigentes
al tiempo del contrato. Los trminos contractuales no pueden ser
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modificados por leyes u otras disposiciones de cualquier clase. Los


conflictos derivados de la relacin contractual slo se solucionan en
la va arbitral o en la judicial, segn los mecanismos de proteccin
previstos en el contrato o contemplados en la Ley.
2.5. Que, habiendo dirimido los aspectos conceptuales, y a fin de
emitir pronunciamiento respecto al primer punto controvertido
referido a dejar sin efecto el contrato de compra venta de fecha 12
de julio del ao 2011 y de la escritura pblica de fecha 12 de julio del
ao 2011, respecto a los derechos y acciones del predio ubicado en
la Calle Leoncio Prado N 154 Barranca, as dejar sin efecto el
Asiento N C00002 de la Partida Electrnica N 08012064, del
Registro de Predios de Barranca, y determinar si el acto jurdico se
ha celebrado inobservado el requisito de validez del objeto fsica y
jurdicamente posible; fluye de autos que la demandante pretende la
Nulidad de Acto Jurdico plasmado en el contrato compra venta N
232 a folios 279 a 280, de fecha 12 de julio del ao 2011,
participando el codemandado SIMON LUIS ATANACIO FLORES
quien transfiri a favor de los codemandados doa BEATRIZ
VARGAS DE RAMIREZ y don SEFERINO RAMIREZ MANRIQUE;
el rea total del predio ubicado en la Calle Leoncio Prado N 154
Barranca, inscrito en el asiento N C00002 de la Partida Electrnica
N 08012064 del Registro Predial Urbano.
2.6. Que, la demandante argumenta su pretensin de Nulidad de
Acto Jurdico aduciendo que la recurrente es la propietaria del bien
inmueble materia de Litis; sin embargo, dentro de sus medios
probatorios oferta lo siguiente: a) declaracin jurada de don
FRANCISCO FLORES ASENCIOS, con fecha 22 de octubre del ao
2012 donde consta que dicho seor fue testigo de la compra venta
realizada entre los propietarios del bien y la demandante que obra a
fojas 43; b) declaracin testimonial de don FRANCISCO FLORES
ASENCIOS, sobrino de la propietaria, quien declara que intervino y
estuvo presente fsicamente en el momento que se celebro la compra
venta; c) licencia de construccin N 2992, de fecha 10 de enero del
ao 2007, expedida por la Municipalidad Provincial de Barranca, con
lo que acredita que se realizo la construccin de paredes del primer
piso del inmueble; d) declaraciones juradas del impuesto predial
expedida por la Municipalidad de barranca, con lo que acredita el
pago de dicho impuesto; e) declaracin testimonial de TEOFENES
MELECIO EUSTAQUIO CEFERINO, quien declara que la
demandante adquiri el primer piso mediante compra venta con los
antiguos propietarios; f) certificado de estabilidad de obra, de fecha
18 de mayo del ao 2006; consecuentemente, habindose realizado
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una valoracin correcta de las pruebas, resulta que de los


documentos antes descritos podemos concluir en que la demandante
slo ha demostrado tener la posesin del bien materia de litis; sin
embargo, dentro de sus propios medios de pruebas ofrecidos en
autos, no ha acreditado fehacientemente ser la propietaria del bien
materia de litis y as poder cuestionar y pretender que la nulidad del
acto jurdico en cuestin prospere, hecho el cual resulta
imprescindible, conforme a la causal que invoca en el petitorio de la
demanda; por lo tanto, debindose de desestimar la presente accin.
2.7.
Que, estando a que la demandante no ha demostrado
ostentar la titularidad del bien materia de Litis; en consecuencia,
resulta innecesario emitir pronunciamiento respecto a los dems
puntos controvertidos establecidos.
2.8. Que, las pruebas deben ser valoradas por el juzgador segn
las reglas de la sana crtica y en forma conjunta, hasta lograr un
convencimiento lgico y motivado, estando facultado adems el Juez
a expresar en el pronunciamiento slo las valoraciones esenciales y
determinantes que sustentan la decisin conforme lo precisa el
artculo 197 del Cdigo Procesal Civil, aplicable supletoriamente al
caso, de manera que si bien en autos obran otras pruebas no
referidas en la presente, ellas no modifican en modo alguno los
fundamentos expresados en los considerandos precedentes y que
sustentan el presente pronunciamiento.

III. PARTE DECISORIA:


Por las consideraciones expuestas y con la facultad que confiere el
Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial, ste
Juzgado Civil Transitorio de Barraca, impartiendo justicia en Primera
a nombre de la Nacin:

HA RESUELTO:
Declarar INFUNDADA la demanda de fojas 51 a 73, interpuesta
por doa GREGORIA ACUA ISIDRO contra SIMON LUIS
ATANACIO FLORES, BEATRIZ VARGAS DE RAMIREZ y
SEFERINO RAMIREZ MANRIQUE sobre NULIDAD DE ACTO
JURIDICO del contrato de compra venta que se encuentra contenido
en la escritura pblica de fecha 12 de Julio del 2011, conforme a las
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causales que seala. Y acumulativamente pretende se declare nulo la


escritura pblica de fecha 12 de Julio del 2011, que contiene el acto
jurdico de compra venta y declare nulo el asiento C 00002 de la
Partida Electrnica N 08012064 del Registro de Predios de
Barranca, donde figura inscrito el acto de compra venta; consentida
o ejecutoriada sea la presente, ARCHIVASE DEFINITIVAMENTE
en modo y conforme de ley, con costas y costos; interviniendo el
Secretario cursor por disposicin Superior.- HGASE SABER.-

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