REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN SUPERIOR

INSTITUTO UNIVERSITARIO TECNOLOGICO MARACAIBO (PNF)
CONSTRUCCIN CIVIL
MARACAIBO ESTADO ZULIA

MANTENIMIENTO DE
OBRAS CIVILES

Ing. Csar Martnez A. MSc.

rea Temtica 0
Mantenimiento
Planificacin de
Trabajos de Mtto.

Manejo de Emergencias por

Daos (Hidrosanitarios)

Manuales de Mtto.

Manejo de Emergencias por

Daos (Obras Hidrulicas)

.T. 0 - Mantenimiento
Planificacin de Trabajos de Mtto.
Planificacin estratgica del mantenimiento

Negocio esencial

Visin

Misin

Objetivos

EQUILIBRIO
ENTRE LOS

Estrategias

OBJETIVOS Y LAS
CAPACIDADES DE UNA

Metas
Indicadores

EMPRESA Y SUS
POSIBILIDADES

.T. 0 - Mantenimiento
Planificacin de Trabajos de Mtto.
Planes de Mantenimiento

Plan estratgico a largo plazo

OBJETIVOS
ESTRATEGICOS

Plan tctico a mediano plazo

ESTRATEGIAS

Plan operativo a corto plazo

Ejecucin

PREPARACION DE LOS
TRABAJOS
EJECUCION DE LOS
TRABAJOS

.T. 0 - Mantenimiento
Planificacin de Trabajos de Mtto.
Planificacin de Mantenimiento

FIJACION DE OBJETIVOS:
Dentro del marco de los objetivos de la
empresa.
PLANIFICACION ESTRATEGICA
En concordancia con las dems funciones
empresariales
PLANIFICACION OPERATIVA
Planificacin del mantenimiento
Conduccin operativa

.T. 0 - Mantenimiento
Planificacin de Trabajos de Mtto.
Planificacin Operativa de Mantenimiento

Preparacin de los trabajos de mantenimiento

PLANIFICACION DEL MANTENIMIENTO

Estipular tipos de mantenimiento
Fijar procesos
Asignar recursos

CONDUCCION OPERATIVA DEL MANTENIMIENTO

Disponer
Controlar
Garantizar

EJECUCION DE TRABAJOS DE MANTENIMIENTO (Ingeniera de

Mantenimiento)

.T. 0 - Mantenimiento
Planificacin de Trabajos de Mtto.
Planificacin del Mantenimiento

FUNDAMENTALMENTE SE PLANIFICA:
Estrategia (tipo de mantenimiento)
Procesos
Recursos
BASE DE DATOS:
Manuales, catlogos, prescripciones tecnolgicas.
Requerimientos de mantenimiento.
Personal ( cantidad, calificacin)
Recursos fsicos, herramental.
Tiempos estndar y reales.
Costos
RESULTADOS:
Planes de trabajo de mantenimiento
Documentos (presupuestos, lista partes)

.T. 0 - Mantenimiento
Planificacin de Trabajos de Mtto.
Conduccin Operativa del Mantenimiento

FUNDAMENTALMENTE SE:
Dispone
Controla
Asegura
BASE DE DATOS:
Planes de trabajo de mantenimiento
Disponibilidad de recursos
DISPOSICION:
Ordenes
Cronogramas
Asignacin de labores

.T. 0 - Mantenimiento
Planificacin de Trabajos de Mtto.
Conduccin Operativa del Mantenimiento

CONTROL:
Verificacin ( antes, durante y despus)
Estado real, disposicin de recursos, fechas, tiempos, seguridad,
funcionamiento, costos, etc.
Retroalimentacin
ASEGURAMIENTO:
Contrastar (real vs. plan)
Tomar medidas correctivas
Garantizar cumplimiento de objetivos (para planificacin y/o
ejecucin):
CALIDAD
PRODUCTIVIDAD
OPORTUNIDAD/SERVICIO

.T. 0 - Mantenimiento
Planificacin de Trabajos de Mtto.
Ingeniera de Mantenimiento

Mantenimiento Reactivo MR (Mantenimiento por Avera)

Es el mantenimiento en el cual no se realiza ningn tipo de planificacin
ni programacin.
Corresponde aqu la reparacin imprevista de fallas y que se practica en
aquellos componentes de bajo costo, donde el equipo es de una
naturaleza auxiliar que no est directamente relacionado a la
produccin. Si se realizar en equipos directamente relacionados con la
produccin los costos de mantenimiento seran sumamente elevados.
Las metas del mtodo reactivo son reducir el tiempo de respuesta y por
consiguiente la reduccin del tiempo de parada del equipo o mquina a
un nivel aceptable.

.T. 0 - Mantenimiento
Planificacin de Trabajos de Mtto.
Ingeniera de Mantenimiento

Mantenimiento Proactivo - MPA

Es el mantenimiento planificado y programado llevado a cabo con el fin
que la administracin del mantenimiento sea ms eficiente.
Las metas de este mantenimiento son: rendimiento continuo del equipo,
restitucin de las especificaciones establecidas , mantenimiento de la
capacidad productiva y mejora continua.

Este tipo de mantenimiento abarca:

El Mantenimiento Preventivo (MP)

El Mantenimiento Predictivo (MPd)

El Mantenimiento Productivo Total (TPM)

MTP

MPA
MP

MPd

.T. 0 - Mantenimiento
Planificacin de Trabajos de Mtto.
Mantenimiento Preventivo - MP

Es el proceso de servicios peridicos (rutinarios) al equipo o mquinas

es decir el conjunto de acciones planificadas en periodos establecidos,
teniendo un programa de actividades, como cambio de lubricante y
filtros, ajustes e inspecciones, buscando mejorar la confiabilidad y
operatividad del equipo.
Las tareas de MP se pueden agrupar de la siguiente manera:
De rutina

Global
Overhaul

.T. 0 - Mantenimiento
Planificacin de Trabajos de Mtto.
Mantenimiento Preventivo - MP
Tareas de rutina
Las tareas de rutina se pueden
SISTEMATICAS para realizar:
Limpieza
Lubricacin
Inspeccin
Prueba
Ajuste
Servicio
Reparaciones menores

definir

como

las

actividades

Con la finalidad de mantener el equipo en perfectas condiciones de

reparacin.

.T. 0 - Mantenimiento
Planificacin de Trabajos de Mtto.
Mantenimiento Preventivo - MP
Tareas Global
Son aquellas actividades que usualmente involucran:
Parcial desmantelamiento del equipo
Empleo de varias herramientas
Reemplazo de numerosas componentes
Alto nivel de habilidad del personal MP
Mucho ms tiempo de tareas rutinarias
Planificacin del mantenimiento
Programacin del equipo para una parada planificada
Pruebas de funcionamiento del equipo.

.T. 0 - Mantenimiento
Planificacin de Trabajos de Mtto.
Mantenimiento Preventivo - MP
Tareas de Overhaul
El Overhaul del equipo, es el retiro del equipo de la lnea de produccin,
para su desmantelamiento total, reemplazo o reconstruccin de muchas
partes, incluye el empleo de muchas herramientas, alto nivel de
habilidades del personal y una planificacin programada de
mantenimiento (esto se realiza cuando el equipo puede ser sacado de la
lnea de produccin por un extenso periodo de tiempo).

.T. 0 - Mantenimiento
Planificacin de Trabajos de Mtto.
Mantenimiento Predictivo - MPd

Normalmente se realiza separadamente del Mantenimiento Preventivo

(MP) especialmente si lo realiza el departamento de Ingeniera. Sin
embargo sirve para el mismo propsito que el MP : prevenir fallas del
equipo, prediciendo cuando va a fallar un cierto componente, por
ejemplo un rodamiento, una caja de engranajes, o un motor.
El MPd incluye una serie de pruebas y anlisis (criterios) tales como:
Anlisis de vibraciones
Pruebas de Aislamiento (Megger)
Anlisis Espectro grfico de aceite
Termografa16

Inspeccin infrarroja
Ensayos no destructivos
Anlisis Acstico
Anlisis de Lubricantes

.T. 0 - Mantenimiento
Planificacin de Trabajos de Mtto.
Mantenimiento Productivo Total - TPM

Es la versin moderna del mantenimiento preventivo, predictivo,

optimizando la efectividad del vehculo evitando averas frecuentes con
la intervencin de todo el personal tcnico y gerencial en forma
constante e integrada.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Manual

Un Manual es el documento que contiene la descripcin de actividades

que deben seguirse en la realizacin de las funciones de una unidad
administrativa, o de dos mas de ellas.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Manual

El manual incluye adems los

puestos o unidades administrativas
que intervienen precisando su
responsabilidad y participacin.
Suelen contener informacin y
ejemplos
de
formularios,
autorizaciones o documentos
necesarios, mquinas o equipo de
oficina a utilizar y cualquier otro
dato que pueda auxiliar al correcto
desarrollo de las actividades
dentro de la empresa.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Manual de Mantenimiento

Un manual de Mantenimiento describe

las normas, la organizacin y los
procedimientos que se utilizan en una
empresa para efectuar la funcin de
mantenimiento. Dicho manual eleva el
papel del Mantenimiento a un lugar muy
importante de la organizacin, cuando
los procesos se encuentran ordenados y
son llevados a cabo de una forma
satisfactoria

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Manual de Mantenimiento

En el Manual de Mantenimiento se indicar la Misin y Visin de la

Empresa, las polticas, y objetivos de mantenimiento, los
procedimientos de trabajo, de control y las acciones correctivas.
Es importante sealar que deben incluirse slo los procedimientos que
se aplican y las instrucciones en un lenguaje afirmativo.
Peridicamente, se proceder a actualizar el Manual de Mantenimiento,
eliminando las instrucciones para deberes y obligaciones que estn
discontinuados e incorporando las instrucciones para las nuevas
obligaciones.
La funcin de elaboracin y actualizacin del manual queda bajo la
responsabilidad del responsable del sistema de mantenimiento de la
empresa con el apoyo y la aprobacin de su Direccin.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Manual de Mantenimiento

El Manual de Mantenimiento es un documento indispensable para

cualquier tipo y tamao de industria. Refleja la filosofa, poltica,
organizacin, procedimientos de trabajo y de control de esta rea de la
empresa. Disponer de un manual es importante por cuanto:
constituye el medio que facilita una accin planificada y eficiente del
mantenimiento;
- es la manifestacin a clientes, proveedores, autoridades competentes y al
personal de la empresa del estado en que se encuentra actualmente este sistema;

- permite la formacin de personal nuevo;

- induce el desarrollo de un ambiente de trabajo conducente a establecer una
conducta responsable y participativa del personal y al cumplimiento de los deberes
establecidos.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Manual de Mantenimiento

En el se encuentra registrada y transmitida sin distorsin la informacin

bsica referente al funcionamiento de todas las unidades
administrativas, facilita las labores de auditoria, la evaluacin y control
interno y su vigilancia, la conciencia en los empleados y en sus jefes de
que el trabajo se est realizando o no adecuadamente

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Manual de Mantenimiento

Permite conocer el funcionamiento interno por lo que respecta a descripcin de tareas, ubicacin,
requerimientos y a los puestos responsables de su ejecucin.

Auxilian en la induccin del puesto y al adiestramiento y capacitacin del personal ya que describen en
forma detallada las actividades de cada puesto.

Sirve para el anlisis o revisin de los procedimientos de un sistema.

Interviene en la consulta de todo el personal.

Que se desee emprender tareas de simplificacin de trabajo como anlisis de tiempos, delegacin de
autoridad, etc.

Para establecer un sistema de informacin o bien modificar el ya existente.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Manual de Mantenimiento

Para uniformar y controlar el cumplimiento de las rutinas de trabajo y evitar su alteracin

arbitraria.

Determina en forma mas sencilla las responsabilidades por fallas o errores.

Facilita las labores de auditoria, evaluacin del control interno y su evaluacin.

Aumenta la eficiencia de los empleados, indicndoles lo que deben hacer y cmo deben
hacerlo.

Ayuda a la coordinacin de actividades y evitar duplicidades.

Construye una base para el anlisis posterior del trabajo y el mejoramiento de los sistemas,
procedimientos y mtodos.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Conformacin del Manual

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento

Logotipo de la
organizacin.

Nombre oficial de
la organizacin.

Denominacin y
extensin. De
corresponder a una
unidad en
particular debe
anotarse el nombre
de la misma.

Lugar y fecha de
elaboracin.

Nmero de
revisin (en su
caso).

Unidades
responsables de su
elaboracin,
revisin y/o
autorizacin.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Relacin de los captulos y pginas correspondientes que forman parte del
documento.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento

Exposicin sobre el documento, su contenido, objeto, reas de aplicacin e

importancia de su revisin y actualizacin.

Puede incluir un mensaje de la mxima

autoridad de las reas comprendidas en
el manual.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Explicacin del propsito que se pretende cumplir con los procedimientos.
Los objetivos son uniformar y controlar el cumplimiento de las rutinas de
trabajo y evitar su alteracin arbitraria; simplificar la responsabilidad por fallas
o errores; facilitar las labores de auditoria, la evaluacin del control interno y
su vigilancia; que tanto los empleados como sus jefes conozcan si el trabajo se
est realizando adecuadamente; reducir los costos al aumentar la eficiencia
general, adems de otras ventajas adicionales.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Para ilustrar sobre el particular, se transcriben a continuacin los objetivos
tomados del Manual de Gestin de Mantenimiento de una empresa:

"Maximizar la disponibilidad de maquinarias y equipos para la produccin

de manera que siempre estn aptos y en condicin de operacin inmediata.
Lograr con el mnimo costo posible el mayor tiempo de servicio de las
instalaciones y maquinarias productivas.
Preservar el valor de las instalaciones, optimizando su uso y minimizando el
deterioro y, en consecuencia, su depreciacin.
Disminuir los paros imprevistos de produccin ocasionados por fallas
inesperadas, tanto en los equipos como en las instalaciones. Lograr la
creacin de un sistema de mantenimiento preventivo capaz de alcanzar
metas en la forma ms econmica posible."

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Unidades administrativas y/o puestos que intervienen en los
procedimientos en cualquiera de sus fases.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
En esta seccin se incluyen los criterios o lineamientos generales de accin
que se determinan en forma explcita para facilitar la cobertura de
responsabilidad de las distintas instancias que participaban en los
procedimientos.
Adems debern contemplarse todas las normas de operacin que precisan
las situaciones alterativas que pudiesen presentarse en la operacin de los
procedimientos

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Las polticas deben incluirse en el manual en forma concisa y clara. En lneas
generales se corresponden en mayor o menor grado con las mencionadas a
continuacin:

Garantizar el mximo nivel de calidad en los productos con el

costo de mantenimiento mnimo y Asegurar el
funcionamiento de los equipos e instalaciones con el mximo
rendimiento y el mnimo consumo.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Palabras o trminos de carcter
tcnico que se emplean en el
procedimiento, las cuales, por su
significado o grado de
especializacin requieren de mayor
informacin o ampliacin de su
significado, para hacer ms
accesible al usuario la consulta del
manual.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Presentacin por escrito, en forma narrativa y secuencial, de cada una de las
operaciones que se realizan en un procedimiento, explicando en qu
consisten, cundo, cmo, dnde, con qu, y cunto tiempo se hacen,
sealando los responsables de llevarlas a cabo.

Cuando es general, y comprende varias reas, debe anotarse la unidad

administrativa que tiene a su cargo cada operacin. Si se trata de una
descripcin detallada dentro de una unidad administrativa, tiene que
indicarse el puesto responsable de cada operacin.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Formas impresas que se utilizan en un procedimiento, las cuales se intercalan
dentro del mismo o se adjuntan como apndices. En la descripcin de las
operaciones que impliquen su uso, debe hacerse referencia especfica de stas,
empleando para ello nmeros indicadores que permitan asociarlas en forma
concreta.

.T. 0 - Mantenimiento
Manuales de Mantenimiento
Representacin grfica de la sucesin en que se realizan las operaciones de un
procedimiento y/o el recorrido de formas o materiales, en donde se muestran
las unidades administrativas (procedimiento general), o los puestos que
intervienen (procedimiento detallado), en cada operacin descrita.

http://www.science.oas.org/oea_gtz/libros/manten_medida/ch5_m
a.htm
Manual Gestin de Mantenimiento a la
Medida

Manuel Mar
Especialista Principal
Asuntos Cientficos y Tecnolgicos
Organizacin de los Estados
Americanos
Alumnos:
Crdenas Gonzlez Sina
Garca Prez Milton
Medina Hernndez Lluvia
Nuo Vzquez Camilo
Rodrguez Lozada Omar
Snchez Mndez Isabel