CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE SUSCRIBEN POR UNA

PARTE PEREZ ESCAMILLA MARIA MARGARITA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE

LE DENOMINAR COMO LA PROMITENTE VENDEDORA; Y POR LA OTRA
PARTE ROSA ELENA RAMIREZ GARCIA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINAR EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I. DECLARA LA PROMITENTE VENDEDORA:
I.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con Registro Federal de
Contribuyentes (RFC) PEEM771205252, de estado civil SOLTERA, con plena
capacidad jurdica para obligarse en los trminos del presente instrumento.
I.2. Con domicilio en Jos Ignacio Vallarta #130 del Fraccionamiento Ponciano
Arriaga Cdigo Postal 78116 (calle, nmero exterior e interior, colonia, cdigo postal), de la
ciudad de: San Luis Potos San Luis Potos.
I.3. Que es legtima propietaria y poseedora del bien inmueble ubicado en: Jos
Ignacio Vallarta #130 del Fraccionamiento Ponciano Arriaga Cdigo Postal
78116, con una superficie de 90 metros cuadrados, y con las siguientes medidas
y colindancias:
Al Noriente: 6 metros colinda con calle Ignacio Vallarta
Al Surponiente: 6 metros colinda con lote 35
Al Suriente: 15 metros colinda con lotes 36, 37 y 38
Al Norponiente: 15 metros colinda con lote 19
Lote del Terreno nmero 20, de la manzana 9 y casa sobre el construida ubicada
en la calle Jos Ignacio Vallarta #130 del Fraccionamiento Ponciano Arriaga de
esta ciudad.
Lo anterior lo acredita con la escritura pblica nmero 206490 foja 218 del tomo
3629 de fecha 23 de Febrero del 2005, tirada ante la fe del Lic. Guillermo
Delgado Robles., titular de la Notara Pblica nmero 20 e inscrita en el Registro
Pblico de la Propiedad de San Luis Potos bajo el folio real 206490 de fecha 23
de Febrero del 2005.

II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:

II.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con Registro Federal de
Contribuyentes (RFC) RAGR620507964, de estado civil SOLTERA, con plena
capacidad jurdica para obligarse en los trminos del presente instrumento.
II.2. Con domicilio en Calle Mara Leticia #117 en Privada de Mara Cecilia, CP
78117, de la ciudad de San Luis Potos, San Luis Potos.
II.3. Que cuenta con los recursos econmicos suficientes para cubrir las
cantidades que se fijen por las partes en el presente instrumento.

III. El PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR (en lo sucesivo

LAS PARTES) sujetan el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el
cual convienen al tenor de las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA. OBJETO.Por medio del presente instrumento la PROMITENTE VENDEDORA se compromete a
vender y el PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar el INMUEBLE
descrito en la declaracin I.3., el cual deber ser celebrado y protocolizado ante el
Notario Pblico que designe el PROMITENTE COMPRADOR de la lista de notarios
autorizados.
SEGUNDA. VIGENCIA.La vigencia del presente contrato contados a partir de la fecha DE expedicin de este
y hasta el 31 de Diciembre del 2015
Siendo prorrogable dicho trmino, previo acuerdo por escrito de las partes.
TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.Las partes, han acordado como precio definitivo de la operacin de Compra-venta del
INMUEBLE, la cantidad de $15,000.00 (Quince mil pesos 00/100 PESOS) y como
forma de pago la siguiente:
a) EL PROMITENTE COMPRADOR pagar a la PROMITENTE VENDEDORA la
cantidad de $15,000.00 (Quince mil pesos00/100 PESOS) En efectivo segn
la forma como convengan ambas partes.
b) Ante la Hipoteca que tiene el Vendedor ante el INFONAVIT (Instituto del Fondo
Nacional de Vivienda para los Trabajadores) se le pagara una Hipoteca por la
cantidad $325,000.00 (Trescientos Veinticinco mil pesos/100 PESOS) segn
convengan ambas partes.
CUARTA. SITUACIN DEL INMUEBLE.
La PROMITENTE VENDEDORA manifiesta bajo protesta de decir verdad que el
INMUEBLE materia de la presente operacin, tiene un gravamen ante el INFONAVIT
(Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores), por la cantidad de
$325,000.00 la cual ser cubierta en su totalidad por la PROMITENTE
COMPRADORA segn a como le convenga, y a su vez se encuentra con deuda en el
pago del impuesto predial, luz y agua correspondientes.
QUINTA. PRECIO JUSTO.Las partes contratantes consideran que el precio pactado en esta operacin es el justo
y que no existe dolo, error, lesin, mala fe y violencia por lo que renuncian
recprocamente a las acciones de nulidad fundadas en tales vicios del consentimiento,
establecidos por la Legislacin Civil.
SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS.-

El pago de derechos, impuestos, honorarios y gastos que genere la operacin de

compra-venta, sern a cargo del PROMITENTE COMPRADOR. Y el PROMITENTE
VENDEDOR se obliga a cubrir el impuesto sobre la renta que corresponda.
SEPTIMA. LIBRE NEGOCIACIN.Las partes declaran bajo protesta de decir verdad que han negociado libremente los
trminos del presente instrumento, conociendo el mbito de las obligaciones que han
asumido y que es su voluntad obligarse de la forma ms amplia que proceda conforme
a derecho, conviniendo expresa y libremente que las declaraciones insertadas por las
partes en este instrumento tambin constituyen obligaciones recprocas, lcitas,
legales y vlidas en todo momento para las mismas, sujetndose el PROMITENTE
COMPRADOR a las responsabilidades en las que pudieran incurrir.
OCTAVA. SANEAMIENTO.La PROMITENTE VENDEDORA se obliga al saneamiento para el caso de eviccin en
los trminos de ley. Esta garanta deber constar en la escritura pblica en que se
protocolice la operacin de compra-venta del INMUEBLE objeto del contrato
prometido.
NOVENA. JURISDICCIN Y LEYES APLICABLES.Para todo lo relativo a la interpretacin, cumplimiento y ejecucin del presente
CONTRATO, as como para la solucin de cualquier controversia que se suscite con
motivo del mismo, las Partes se someten expresamente a la leyes aplicables y al fuero
de los tribunales competentes en el Estado de San Luis Potos; San Luis Potos,
renunciando a la jurisdiccin de aquellos tribunales que pudiera corresponderles por
razn de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.
UNA VEZ LEDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS STAS DEL ALCANCE LEGAL
DEL MISMO, EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN 3
(TRES) TANTOS, EN LA CIUDAD DE SAN LUIS POTOSI; SAN LUIS POTOSI EL 20
DE JUNIO DEL 2015.
LA PROMITENTE VENDEDORA

EL PROMITENTE COMPRADOR

PEREZ ESCAMILLA MARIA MARGARITA

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ROSA ELENA RAMIREZ GARCIA

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