Le projet darchitecture

La construction dun btiment est une opration complexe qui

ncessite la collaboration de nombreux intervenants et qui sappuie
sur un ensemble de dossiers comprenant des pices dessines (les
documents graphiques) et pices crites.

Quels sont les intervenants dans un

projet de construction?

Les intervenants dans un projet de construction

3

Les bailleurs de fonds

Le matre douvrage
Le matre douvrage dlgu
Le matre duvre
Les maitres duvres particuliers
Les bureaux de contrles
Ladministration
Lentreprise
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Les bailleurs de fonds :

Cest la personne morale ou physique qui intervient dans lapport des fonds
ncessaires la construction.
Il peut tre soit :
Les particuliers
Les banques
Ltat

(autofinancement)
(investissement, prt.)
(subventions)

Le matre douvrage :
Cest la personne morale ou physique porteuse du besoin qui finance le
projet et pour le compte duquel le btiment est conu ou ralis.
Il peut tre soit :
Client
(pour les projets privs)
Promotion
(pour les projets publics)
Service affectataire (pour les projets civils)

Le matre douvrage dlgu :

Cest le reprsentant du matre de louvrage.
Il est charg de faire l'interface entre le matre d'uvre et le matre
d'ouvrage
Son rle est :
D'aider le matre d'ouvrage dfinir clairement ses besoins
De vrifier auprs du matre d'uvre la planification des tudes, les
travaux et les affaires financire.
6

Le matre duvre :
Cest la personne physique ou morale ayant suffisamment dacquis et de
comptences techniques; charge de la conception du projet, de la direction
et du contrle de lexcution des travaux : les concepteurs :
les architectes, les ingnieurs conseils et ou les bureaux dtudes

La responsabilit du matre duvre sera assure par un matre uvre

gnral et par des matres duvres particuliers.

Le choix du matre duvre gnral sera fonction de limportance relative

des servitudes architecturales par rapport aux servitudes technique et
dingnierie et de la prpondrance des unes ou des autres compte tenu de
7

la destination du ou des btiments projets.

Larchitecte
Depuis le premier chapitre du livre de architectura
il faut qu'il soit ingnieux et laborieux tout ensemble; car l'esprit sans le
travail, ni le travail sans l'esprit, ne rendirent jamais aucun ouvrier parfait. Il doit
donc savoir crire et dessiner, tre instruit dans la gomtrie, et n'tre pas
ignorant de l'optique, avoir appris l'arithmtique, et savoir beaucoup de
l'histoire, avoir bien tudi la philosophie, avoir connaissance de la musique, et
quelque teinture de la mdecine, de la jurisprudence et de l'astrologie.

En Tunisie, le recours l'architecte est obligatoire pour tout projet dont la

superficie dpasse 80 m2.

Les rles de larchitecte:

La programmation
La conception
La coordination
Le contrle
L assistance
Lexpertise

Mission P: Etudes prliminaires en vu de ltablissement du dossier technique de

financement.
Mission P0 : l'tablissement de programme
Mission P1: l'avant projet sommaire (APS ou esquisse) (plans ch.1/200)
Mission P2: l'avant projet dtaill et le dossier financier (APD) (plans ch.1/100)

Mission A : Etude et tablissement des dossiers dfinitifs dexcution des projets

Mission A1 : le projet d'excution et le dossier d'appel d'offres (PE)(plans ch. 1/50,
1/20 et autres)
Mission A2: la coordination de l'ensemble des tudes

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Mission B :Direction et coordination de lexcution des travaux

Mission B1: le suivi de l'excution des travaux
Vrifier si lentreprise a bien excut louvrage
Contrler la mise en uvre & lavancement
Coordonner les activits de lentreprise
Organiser et diriger les runions de chantier
Rdiger des PV et Informer le matre douvrage sur la situation du chantier.
Mission B2 : la coordination de l'ensemble des travaux
Coordonner les actions des diffrents intervenants, (harmoniser dans
lespace/temps)
Planifier la bonne gestion du chantier
Vrifier le programme dapprovisionnement
Mission D : l'tablissement des dcomptes et le rglement des entreprises

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Mission C (cette mission englobe B1, B2 et D): le pilotage du chantier

Sassurer de la faisabilit et de lopportunit du projet.

Choisir les intervenants
-Assister le matre douvrage dans ltude de lamnagement extrieur
-laider dans le choix du mobilier
Faire des expertises

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Les matres duvres particuliers :

Les missions qui sont confies aux maitres duvre particuliers, comportant
essentiellement des interventions de leurs comptences, compltent celles
dvolues aux architectes et ne se substituent elles en aucune manire.
1.

Les bureaux dtudes ou les ingnieurs-conseils:

Ce sont les auteurs des spcifications techniques : ( structure, fluide,
lectricit , scurit incendie.).
Ce sont des organismes dtude autonomes chargs des tudes
des
dossiers techniques relatifs au projet et en conformit
avec les plans et
les ides de larchitecte.

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2.

Les gomtres et les topographes:

Ils effectuent les levs topographiques des terrains.
Ce lev comporte les ctes des niveaux ainsi que toutes les ctes et
renseignements ncessaires la dlimitation du terrain ,

3.

Les dcorateurs / les architectes dintrieures :

Ils sintressent lamnagement intrieur.
Leurs interventions concernent essentiellement lagencement de
lespace intrieur et les finitions: revtement

4.

14

Les paysagistes:
Le paysagiste concepteur est le matre d'uvre des projets et des
tudes d'amnagement de l'espace extrieur, depuis le jardin jusqu'au
territoire.

Les bureaux de contrle :

Ils veillent
la bonne laboration du projet lors de son tude
la bonne excution des travaux au cours du chantier.

Cependant, tous les plans techniques doivent ncessairement tre approuvs

par le bureau de contrle avant leur envoi aux entreprises.

Ladministration:
Fixe les rglements .
Assur la dlivrance et le suivi de ces autorisations.
Assure le contrle travers ses services centraux et locaux.

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Lentreprise :
Elle est dsigne par le promoteur pour lexcution de certains ouvrages.
Elle doit fournir la main duvre, les moyens de mise en uvre.
Sa tche est de mettre en forme le produit conu par les matres duvre,
en utilisant les matriaux et matriels dsigns dans les pices du march.
Il y a diverses formes dentreprise:
Les entreprises gnrales qui traitent pour lensemble des travaux ,
excutent ce qui est de leur comptence et confient le reste des
entreprises sous-traitantes
(entreprise gnrale + entreprises sous-traitantes)
Les entreprises spcialises aptes excuter les travaux relevant dun
corps dtat particulier.
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Les documents graphiques

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Les documents graphiques sont

un outil dexpression graphique et de

communication technique. Ils reprsentent un langage commun entre tous les

intervenants (Les ingnieurs, les architectes, les designers, les techniciens et
les ouvriers spcialiss) .

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Plan de situation

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Plan masse
Ce plan est destin montrer une
vue d'ensemble du projet, incluant
les limites de proprit, les accs, et
les structures environnantes si elles
ont un intrt pour le plan.

Il permet aussi de vrifier qu'un

projet respecte les rgles
d'urbanisme

20

21

Plans-coupes-faades

22

Les pices crites

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Pices constitutives du marche

Les pices constitutives du march sont rparties en deux types :
Pices gnrales
Pices particulires

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Les Pices gnrales:

le Cahier des Clauses Administratives Gnrales : CCAG
Les CCAG fixent les dispositions administratives applicables une catgorie de
marchs (fournitures courantes et services, travaux, prestations intellectuelles,
marchs industriels, techniques de linformation et de la communication),

le Cahier des Clauses Techniques Gnrales : CCTG

Les CCTG fixent les dispositions techniques applicables des prestations de mme
nature (travaux, exploitation, contrle technique, etc.).

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Les pices particulires

Elles sont composs:
Acte dEngagement
Cahier des Clauses Administratives Particulires (C.C.A.P.)
Cahier des Clauses Techniques Particulires (C.C.T.P.)
Divers documents comme des plans, des schmas, le Bordereau des prix ,devis
estimatif du march

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1- lacte d'engagement ou La soumission :

Lacte dengagement est la pice signe par un candidat (lentrepreneur , le

fournisseur ou le mandataire) un march public (ayant pour objet l'excution de
travaux, la fourniture de produits ou la prestation de services ) dans laquelle il
prsente son offre ou sa proposition et adhre aux clauses rdige.

La soumission contient notamment :

- Lidentit du participant, Le numro de son registre de commerce, La
nature des travaux de la soumission,
dexcution..

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la proposition des prix, les dlais

2 -Cahier des Clauses administratives particulire : CCAP

Les cahiers des clauses administratives particulires fixent les dispositions
administratives propres chaque march.

le CCAP comporte certaines mentions essentielles la ralisation de la prestation :

- lobjet du contrat,
- les conditions d'excutions (dlais et lieux de livraison, rception, contrles)
-les modalits de rglement (la personne publique dtaille les modalits de
dtermination du prix, la priodicit des paiements, les clauses de rvision, pnalits,
intrts moratoires).

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3- Cahier des Clauses Techniques Particuliers (C.C.T.P):

Les CCTP (cahiers des clauses techniques particulires) fixent les
dispositions techniques ncessaires lexcution des prestations de chaque
march.
Ce sont les stipulations qui donnent une description prcise des prestations
raliser et permettent la personne responsable de suivre le droulement du
march et la bonne excution de ces prestations.

Il porte particulirement les dfinitions:

Provenance et qualit des matriaux
Mode dexcution des ouvrages

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4- Le bordereau des prix :

Cest un document caractre technique et financier principalement utilis
dans les marchs publics et liste les prix unitaires relatifs chaque produit ou lment
d'ouvrage prvu par le CCTP.

N de larticle

30

Dsignation et
description des
ouvrages

Unit

le prix unitaire

5- Le devis estimatif :
Le devis estimatif est le rsultat de lapplication des prix unitaires aux
diffrentes quantits du devis quantitatif, afin dobtenir par addition des rsultats
partiels, la valeur totale du projet.

N de
larticle

31

Dsignation
des
ouvrages

Unit

Quantit

le prix
unitaire

Le prix total

Dcompte
Document tabli par l'entrepreneur , avant la fin de chaque mois, tablissant le
montant total arrt la fin du mois prcdent, des sommes auxquelles il peut
prtendre, du fait de l'excution du march depuis le dbut de celui-ci. Ce dernier
doit tre accept ou rectifi par le matre d'uvre.

Acompte
Le montant de l'acompte rgler l'entrepreneur est dtermin, partir du dcompte
provisoire, par le matre d'uvre.
Les acomptes sont mensuels pour les marchs de travaux

Les projets de dcompte et tats d'acompte sont tablis en tenant compte :

de l'avancement des travaux (Estimation en pourcentage )
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des diverses dispositions financires prvues au contrat

Etablissement des projets de dcompte par l'entrepreneur

Vrification des projets de dcompte par le Matre d'uvre
Etablissement de l'tat d'acompte par le Matre d'uvre
Paiement de l'acompte par le matre d'ouvrage

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Les tapes dun projet darchitecture

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1- La prise de contact:
Cette tape est base sur lcoute et la discussion
Larchitecte tudie :
Le programme
Les possibilits offertes par le terrain (implantation, orientation, obligations lies
la rglementation, et)
Le budget dont le client dispose
Les potentialits du terrain , projet
Les diffrents contexte en relation au projet
Afin de dterminer la faisabilit du projet.
Cest une phase d exploration

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2- Lesquisse:
Cest la phase de cration, de synthse, de
propositions.
Il sagit alors de dfinir:
Les grandes lignes, les intensions , lide
maitresse qui fait la particularit de la
construction: un choix principal : cest le
parti architectural
Cette phase se traduit par la prsentation de
croquis, de plans ou autres documents
permettent dexprimer lide forte du projet .
Cette phase est un point de dpart, une base
de
36

discussion

et

de

travail

approfondissement ultrieur.

pour

un

Grande Arche, , Paris Otto Sprekelsen

37

38

Une partie intgrante de l'histoire urbaine de paris

39

Muse national du Qatar, Jean Nouvel

40

41

Muse national du Qatar, Jean Nouvel

42

Muse national du Qatar, Jean Nouvel

Pour l'architecte, c'est le moyen de symboliser l'alliance de la mer et du dsert

43

Muse national du Qatar, Jean Nouvel

44

Muse d'Art Islamique de Doha, Pei

45

Muse d'Art Islamique de Doha, Pei

Donnes idelles
Je ne connaissais pas lIslam
alors jai tudi la vie de
Mahomet. Je suis all en
Egypte et en Tunisie. Jai visit
la mosque dAhmed Ibn
Touloun au Caire, une structure
sobre organise autour dune
cour, avec une fontaine au
milieu ressemblant un
temple, je me suis intress
larchitecture de dfense et des
fortifications tels que les ribats.
Il sagit dun lment important
dans larchitecture islamique .

Mosque Ibn
Touloum

Cette architecture est en effet

trs forte et trs simple a-t-il
ajout. Il ny a rien de superflu.

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Ribat Monastir

Muse d'Art Islamique de Doha, Pei

Le rsultat est une forte composition cubique de carrs et de blocs octogonaux placs les
uns sur les autres et culminant dans une tour centrale

47

Il ny a rien de vraiment rvolutionnaire dans le muse dart

islamique.
48

Ses formes ciseles vhiculent une tranquillit.

Mdiathque et muse d'art contemporain, Nmes , Foster.

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Mdiathque et muse d'art contemporain, Nmes , Foster.

50

Mdiathque et muse d'art contemporain, Nmes , Foster.

51

Mdiathque et muse d'art contemporain, Nmes , Foster.

52

Foster a conu un btiment qui dialogue avec la Maison Carre.

Centre Georges Pompidou, Paris, Renzo Piano et R.Rogers

Donnes sociales, urbaines et politiques

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Centre Georges Pompidou, Paris, Renzo Piano et R.Rogers

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Faire place la place

Centre Georges Pompidou, Paris, Renzo Piano et R.Rogers

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Centre Georges Pompidou, Paris, Renzo Piano et R.Rogers

Donnes sociales, urbaines et politiques

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Centre Georges Pompidou, Paris, Renzo Piano et R.Rogers

57

Centre Georges Pompidou, Paris, Renzo Piano et R.Rogers

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3- Avant Projet Sommaire: APS

Lavant projet est une forme quasi-dfinitive

- Les tudes d'avant-projet sommaire (APS) ont pour objet :

De prciser la composition gnrale en plan et en volume ;
D'apprcier les volumes intrieurs et l'aspect extrieur de l'ouvrage ;
De proposer les dispositions techniques pouvant tre envisages ;
D'tablir une estimation provisoire du cot prvisionnel des travaux.
Lchelle utilise est 1/200me

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4- Avant-projet dtaill: APD

Cest la dfinition prcise des aspects techniques de la construction.

Les tudes d'avant-projet dfinitif (APD) ont pour objet :

De dterminer les surfaces dtailles de tous les lments du programme .
D'arrter en plans, coupes et faades les dimensions de l'ouvrage, ainsi que son
aspect .
De dfinir les principes constructifs, les matriaux et les installations techniques .
D'tablir l'estimation dfinitive du cot prvisionnel des travaux, dcomposs en
lots spars .
De permettre au matre de l'ouvrage d'arrter dfinitivement le programme .

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Lchelle utilise est le 1/100me

 cette tape commence :

La collaboration avec les bureaux
d'tudes
La

prparation du dossier de

permis de btir
La prparation du dossier de
consultation des entreprises

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5- Permis de btir:
Toute personne souhaitant construire, ou procder des travaux de restauration en
y apportant des modifications, doit obtenir un permis du prsident de la
municipalit lintrieur des zones communales et du gouverneur pour le reste des
zones.

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Les pices constitutives du dossier de permis de btir:

1-Une demande sur papier libre, signe par le ptitionnaire.

2-Un certificat attribuant la proprit de la parcelle, sur laquelle il est projet de
construire.
3-Une dclaration dimpt du propritaire
4-Un projet de construction en cinq exemplaires :
(-Un plan de situation -Un plan de masse lchelle 1/500 -Les vues en plan
des diffrents niveaux et les coupes ainsi que les faades lchelle 1/100)
5- Une fiche de renseignements techniques remplie et signe par larchitecte

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6- Une tude relative l'impact du projet sur l'environnement

7- Un arrt d'alignement lorsque la parcelle, sur laquelle il est projet de
construire, est contigu au domaine public routier ou au domaine public
maritime ou au domaine public ferroviaire ou l'une des composantes du
domaine public hydraulique
8-Un plan de structure porteuse dress par un bureau dtudes agr cet
effet ou un ingnieur spcialis et ce dans le cas o la construction est:
- Destine recevoir le public et dpassant 80m couverts,
-Compose de trois niveaux ou plus,
-Ralise par un promoteur immobilier et ce quelles que soient les
caractristiques du projet.
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6- Appel doffres:
Il sagit de fournir aux entreprises le dossier de consultation des entreprises
(DCE) qui leur permettra dtablir leurs devis.
Lappel doffre peut tre ouvert (tout candidat peut obtenir le dossier de
consultation et prsenter sa candidature) ou restreint (seuls les candidats
que le matre douvrage a dcid de consulter peuvent remettre des offres)
Lappel doffre peut tre en lot unique (un seul entrepreneur) ou en lots
spars ( plusieurs entrepreneurs)

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Le dossier dappel doffre est constitu :

Des pices graphiques (plans, coupes, faades..)
Des pices crites ( les pices contractuelles)
La soumission
Les bordereaux des prix et les dtails estimatifs
Les cahiers des clauses administratives particulires
Les cahiers des clauses techniques particulires

7- Projet dExcution:
Le Projet dExcution des Ouvrages (PEO) fixe tous les dtails et les
dispositions techniques de louvrage raliser.
Son degr de prcision doit tre tel quil pourra tre excut par une
entreprise ne disposant pas de bureau dtudes.

Il comprend essentiellement :
les Spcifications Techniques Dtailles qui dfinissent de faon prcise les
caractristiques

physiques

des

ouvrages

les divers plans dexcution et descriptifs des ouvrages ( dtails)

dfinissent

66

les

caractristiques

gomtriques

exactes

des

qui

ouvrages

Projet dexcution

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DETAIL DUN MUR EN DOUBLE CLOISON

COUPE SUR ACROTERE

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8-le chantier :
Larchitecte fait les visites au chantier qui lui paraissent ncessaires pour dterminer
si les travaux sont excuts en conformit avec les documents du march.
Il tient le matre de louvrage au courant de lavancement et de la qualit des
travaux et sefforce de prvenir tout dfaut ou dfaillance dans le travail de
lentrepreneur.

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PHOTOS (PENDANT LA REALISATION)

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Le
chantier

Projet
dexcution
Lappel doffre
Le permis de btir
Avant-projet dtaill
Avant-projet sommaire
Esquisse
Dfinition des besoins

LES ETAPES DU PROJET DARCHITECTURE

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