AC

Premires

LACTE DE CONSTRUIRE
Droulement dune opration de construction

I Les diffrents intervenants dans lacte de construire

Introduction
La construction dun btiment est une opration complexe qui ncessite la
collaboration de nombreux intervenants, Elle sappuie sur un ensemble de dossiers
comprenant des pices crites et des pices dessines ayant un caractre artistique,
technique, financier et administratif.
INTERVENANT

DEFINITION
Personne physique ou morale pour le

ROLES

Priv

ouvrages sont excuts : particulier,

*Etablir prcisment ses besoins de construction

*Organiser toutes les oprations
d'investissement
*Choisir le matre d'oeuvre et les BET

ou

promoteur, constructeur, collectivits,

*Assurer le suivi et le contrle des travaux

tat, administration
Personne physique ou morale qui assure
les fonctions architecturale, technique et
conomique. Il est charg par le
matre d'ouvrage de diriger l'excution

*Financer les travaux raliss

du march et de proposer la rception

*Prparer les marchs, consulter les entreprises

ainsi que le rglement des travaux :

*Diriger les travaux

*Contrler la conformit de l'ouvrage avec le
projet
*Superviser les versements d'acomptes aux
entreprises

Matre de l'ouvrage compte de qui les travaux ou les

Public
Matre doeuvre
Priv
ou
Public

architecte, BET, entrepreneur, services

techniques: DDE, OPHLM
Entreprise

*Etablir les dispositions rglementaires

Dsigne de faon large toute personne

morale anime par un entrepreneur,
exerant une activit dans un but lucratif.
Entrent dans cette dfinition les
nombreuses entreprises artisanales du
btiment sans autre employ que lartisan
Organisme indpendant ou service

B.E.T.

*S'assurer de la faisabilit de l'opration

*Concevoir, dcrire, valuer les ouvrages

interne d'une entreprise, charg d'tudier

Bton arm

sur le plan technique le projet du matre

Thermique

d'oeuvre afin de garantir la rsistance

Electricit

mcanique et la stabilit des ouvrages

Charpente, ...

ainsi que le bon fonctionnement des

quipements techniques

*Rdiger des rapports d'tudes techniques

(acoustique,
gotechnique, hydraulique, ...)
*Etablir toutes les notes de calculs ncessaires
au
dimensionnement des ouvrages
*Dessiner tous les plans d'excution des
ouvrages,
accompagns de leur nomenclature et
instructions
techniques ventuelles, dfinissant sans
ambiguit les
travaux des divers corps d'tat

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Droulement dune opration de construction

Personne physique ou morale agre

Contrleur

pour remplir la mission de contrleur

Technique

technique

*Garantir sur le plan technique la bonne

excution
*Assurer le contrle des travaux pendant leur
ralisation
*Effectuer tous les essais et les mesures de
contrle
*Rdiger les PV correspondants

Organisme choisi et rmunr par le

Bureau de contrle matre d'ouvrage, qui prend en charge
socotec, vritas, .

le projet pour assurer la scurit des

biens et des personnes

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LACTE DE CONSTRUIRE
Droulement dune opration de construction

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Droulement dune opration de construction

II Droulement dune opration

L'ACTE DE CONSTRUIRE
a) LES PHASES PRINCIPALES D'UN PROJET DE
CONSTRUCTION

1) PROGRAMME ESQUISSE ARCHITECTE (ESQ)

2) AVANT PROJET (AVP)
AVANT PROJET SOMMAIRE (APS) NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
AVANT PROJET DEFINITIF (APD) DESCRIPTIF DES OUVRAGES

3) PROJET (PRO)
SPECIFICATIONS TECHNIQUES DETAILLEES (STD) C.C.T.P. par lots
DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES (DCE)
Acte d'engagement, CCAP, CCTP, dlais, planning

P
A
H
S
E
E
T
U
D
E

4) CONSULTATION DES ENTREPRISES

Assistance march de travaux (AMT)
5) TRAVAUX Ordonnancement, pilotage, coordination (OPC)
6) CONTROLE GENERAL DES TRAVAUX (CGT) (pompiers, BET, MO)
7) RECEPTION ET DECOMPTE DES TRAVAUX (RDT)
Dmarrage de priodes de garanties lgales
Emission de rserves ventuelles par le matre d'uvre
8) ELABORATION DU DOSSIER D'OUVRAGES EXECUTES (DOE)
L'ouvrage est sous la responsabilit du matre d'ouvrage

P
H
A
S
E
T
R
A
V
A
U
X

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Droulement dune opration de construction

b) LES PIECES DESCRIPTIVES DES MARCHES DE

TRAVAUX
PROGRAMME + ESQUISSE ARCHITECTE

AVP

NOTICE
DESCRIPTIVE
SOMMAIRE

DOSSIER DE
PLAN S
ARCHITECTE

DECOMPOSITION DE
L'OPERATION EN
LOTS

DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE

VISA DU MAITRE D'OUVRAGE

NOTICES
TECHNIQUES

C.C.T.P.

PEO si ceux-ci sont

raliss par la matrise
d'uvre

PRO

DCE
Dossier de consultation des entreprises

PHASE CONSULTATION DES ENTREPRISES/REMISE DES

MISE AU POINT DES MARCHES

PEO
EXE

Plans d'excution des ouvrages

raliss par les entreprises en liaison avec les CCTP
PLAN DE SYNTHESE
VISA DES ETUDES D'EXECUTION ET DE SYNTHESE
ORDRE DE SERVICE A L'EXECUTION DES CONTRATS DE TRAVAUX

TRAVAUX (plans d'atelier)

RECEPTION DES TRAVAUX

RDT

NOTICE D'UTILISATION
OU D'ENTRETIEN

D.O.E
Dossier des ouvrages excuts
5

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Droulement dune opration de construction

c) LES MISSIONS DE MAITRISE D'OEUVRE

Missions

Objectifs

Documents Emis

OFFRE DES CONCEPTEURS

Etudes
d'esquisses (ESQ) -

Proposer des solutions satisfaisant le programme.

Indiquer les dtails de ralisation prvus.
Examiner leur compatibilit avec l'enveloppe financire.
Vrifier la faisabilit de l'opration.

- Esquisse :
Ech. Au 1/500,
Dtails au 1/200.
- Dure
des
travaux.

AVANT-PROJET SOMMAIRE (APS)

Etudes d'avantprojet
(AVP)

Prciser la composition du projet en plan et en volume.

Apprcier les volumes intrieurs et l'aspect extrieur de l'ouvrage.
Proposer les dispositions techniques envisages.
Prciser le calendrier de ralisation;
Etablir une estimation provisoire du cot prvisionnel des travaux.

Plans,
faades,
schmas des
rseaux :
Ech. Au 1/200,
Dtails au 1/100.
- Descriptif.
- Calendrier.
- Estimation.

AVANT-PROJET DEFINITIF (APD)

Documents

Dterminer les surfaces dtailles du programme.

graphiques:
Arrter : plans, coupes faades en dimensions et en aspect.
Ech. Au 1/100,
Dfinir : principes constructifs, matriaux, installations techniques.
Dtails au 1/50.
Calculer le forfait de rmunration prvu par le contrat de matrise
- Descriptif des
d'uvre.
ouvrages.

Evaluation
dtaille.

Plans au 1/50.
Prescriptions
techniques.
Avant-mtr
des ouvrages.
Devis
quantitatif
estimatif.
Calendrier
gnral
des
travaux
par
corps d'tat.

SPECIFICATIONS TECHNIQUES DETAILLEES (STD)

Etudes
De
Projet
(PRO) -

Dterminer par des plans, coupes et lvations la forme des

lments de la construction, la nature et les caractristiques des
matriaux, les conditions de leur mise en uvre.
Dterminer l'implantation et l'encombrement de tous les lments
de structure ainsi que des quipements techniques.
Prciser les tracs de l'alimentation et d'vacuation des fluides.
Etablir un cot prvisionnel des travaux par corps d'tat sur la base
d'un avant-mtr.
Permettre au matre d'ouvrage d'arrter le cot prvisionnel de la
ralisation de l'ouvrage et d'estimer le cot de son exploitation.
Dterminer le dlai global de ralisation de l'ouvrage.

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Droulement dune opration de construction

DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES (DCE)

Prparer la consultation des entreprises en fonction du mode de

passation et de dvolution du march.
Prparer, s'il y a lieu, la slection des candidats et examiner les
candidatures obtenues.

Pices
administrative
s.
Demandes
d'autorisations
.

ASSISTANCE MARCHES DE TRAVAUX (AMT)

Assistance au matre
d'ouvrage (ACT)

Analyser les offres des entreprises et, s'il y a lieu, les variantes cesoffres.
Prparer les mises au point permettant la passation du ou des
contrats de travaux par le matre de l'ouvrage.

Dpouillement des offres.

Attribution du march.

PLANS D'EXECUTION DES OUVRAGES (PEO)

Etudes d'excution
(EXE) -

Etablir tous les plans d'excution et spcifications l'usage duchantier ainsi que les plans de synthse correspondants (SYN).
Etablir sur la base des plans d'excution un devis quantitatif dtaill
par lot ou corps d'tat.
Etablir le calendrier prvisionnel d'excution des travaux par lot ou
corps d'tat.
Effectuer la mise en cohrence technique des documents fournis par
les entreprises lorsque les documents pour l'excution des ouvrages
sont tablis, partie par le matre d'uvre, partie par les entreprises
titulaires de certains lots.
Assurer le visa des tudes d'excution et de synthse (VISA).

Calculs, notes techniques.

Plans ch. 1/50, dtails 1/20,
1/2.
Devis quantitatif dtaill par
lot.
Calendrier
d'excution
dtaill par lot.
PAQ, PPSPS.
Installation de chantier.

CONTROLE GENERAL DES TRAVAUX (CGT)

Direction de
l'excution
(DET)
-

S'assurer que les documents d'excution ainsi que les ouvrages en

cours de ralisation respectent les dispositions des tudes effectues.
S'assurer de la conformit entre documents produits par
l'entrepreneur et l'excution des travaux en application du contrat. Dlivrer tous les ordres de services, tablir tous les procs-verbauxncessaires l'excution du contrat de travaux, procder auxconstats contradictoires, organiser et diriger les runions dechantier.
Vrifier les projets de dcomptes mensuels (PDM) ou les demandes
d'avances prsentes par l'entrepreneur.
Etablir les tat d'acomptes.
Vrifier le projet de dcompte final tabli par l'entrepreneur.
Etablir le dcompte gnral.
Assister le matre d'ouvrage en cas de diffrent sur le rglement ou
l'excution des travaux.

Notes de services.
Ordres de services.
Procs-verbaux.
Gestion financire du
chantier.

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Droulement dune opration de construction

ORDONNANCEMENT - PILOTAGE - COORDINATION

(OPC)

Pilotage de l'opration
(OPC) -

Analyser les tches lmentaires des tudes d'excution et de

travaux.
Dterminer leur enchanement ainsi que le chemin critique par des
documents graphiques.
Harmoniser dans le temps et l'espace les actions des diffrents
intervenants au stade des travaux.
Mettre en application les mesures d'organisation jusqu' la leve des
rserves dans les dlais impartis par le contrat.

Calendrier d'excution.

RECEPTION DES TRAVAUX (RDT)

Assistance
au matre de
l'ouvrage
(AOR)

Organiser les oprations pralables la rception des travaux.

Assurer le suivi des rserves formules lors de la rception des Procs-verbaux de rception.
travaux jusqu' leur leve.
Procder l'examen des dsordres signals par le matre
d'ouvrage pendant la priode de garantie de parfait
achvement.

DOSSIER DES OUVRAGES EXECUTES (DOE)

Constituer le dossier des ouvrages ncessaires leurexploitation.

Mettre jour les pices contractuelles, les plans d'ensemble et
les plans techniques (recolement partir des documents
entrepreneurs).

Notice d'utilisation ou
d'entretien.
Plans de recollement.

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Droulement dune opration de construction

Synthse
APS
Contenu
Plans de masse et de situation
Dossiers

Faades (1/100 ou1/200)

Plans dtages (1/100)
Surfaces dterminantes
Notice descriptive sommaire des travaux

Pices

(ex : murs en bton avec isolation intrieure...)

Estimation globale sommaire
calendrier gnral
PERMIS DE CONSTRUIRE

Plans de masse et de situation

Dossiers

Faades (1/100 ou 1/50)

Plansetcoupesverticales (1/100 ou 1/50)
Document dinsertion dans lenvironnement
Formulaire de demande de permis

Pices

Notice descriptive sommaire des travaux

Notice dimpact visuel du projet
APD
Plans de masse et de situation
Faades (1/100)

Dossiers

Plans dtages et coupes verticales (1/50)

Plans des fondations, des structures, des quipements principaux et des
rseaux (1/50)
Devis descriptif des ouvrages par corps dtat

Pices

Evaluation dtaille des dpenses fondes sur les avant mtrs (estimation
prvisionnelle)
PROJET

Dossiers

Plans darchitecture
Plans de masse et de situation
Faades (1/100 ou 1/50)
Plans dtages et coupes verticales (1/50)
Plans des fondations, des structures
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Droulement dune opration de construction

des quipements principaux et des rseaux (1/50)

Dessins de dtails (1/20)
(escaliers, paliers, gaines techniques, dcoration )
Plans dexcution (PEO)
Schmas et notes de calculs des ouvrages
Plans dexcution utiles la consultation
(bton-arm, charpente mtallique, fluides )
Dtails dassemblages, de fabrication, de composants
Spcifications Techniques Dtailles (5W)
CCTP tous corps dtats
Pices

Devis quantitatifs tous corps dtats

Estimation dtaille (DCE prvisionnels)
Calendrier gnral des travaux
DCE

Dossiers

Dessins darchitecture
Plans dexcution des ouvrages (PEO)
Rglement Particulier dAppel doffres (RPAO)
Modle dacte dengagement

Pices

CCAP
Spcifications Techniques Dtailles (STD)
Plan Particulier de Scuritet de Protection de la Sant (PPSPS)
Plan dAction Qualit (PAQ)

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Droulement dune opration de construction

III. LES PICES CRITES

Rglement Particulier dAppel dOffres (RPAO)
Document tabli pour faire connatre aux entreprises candidates au march les
conditions de prsentation et de jugement des offres.
Cahier des Clauses Administratives Gnrales (CCAG)
Document fixant les droits et obligations des diffrents intervenants. Il est dit gnral,
car applicable la plupart des marchs du btiment.
Cahier des Clauses Administratives Particulires (CCAP)
Il complte et modifie ventuellement le CCAG en fixant les conditions
administratives particulires dune opration.
Calendrier gnral
Document simple indiquant les moments et la dure dintervention de chaque corps
dtat.
Calendrier dexcution
Document graphique dtaill sinscrivant dans le cadra du calendrier gnral et
prcisant pour chaque corps dtat lordre des tches, leurs dures et [es marges. Cest
gnralement un planning bandes du type GANTT.
Devis descriptif
Document dcrivant et localisant les ouvrages et destin au matre douvrage.
Ralis an principe par lot, il constitue gnralement la premire partie du CCTP.
Cahier des Clauses Techniques Gnrales (CCTG)
Document dfinissant les clauses techniques respecter dans lexcution des
travaux (gnralement normes et DTU). Il est tabli par corps dtat,
Cahier des Clauses Techniques Particulires (CCTP) Document qui complte ou modifie
le prcdent en fixant les options techniques choisies pour chaque lot.
Devis Quantitatif et Estimatif (DQE) Classement rationnel et rcapitulatif des diffrentes
quantits douvrages lmentaires rsultant de lavant-mtr et en donne une valuation
chiffre.
Acte dengagement
Document sign par lentreprise qui sengage raliser les travaux dans les conditions
fixes par le march.

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Droulement dune opration de construction

IV. PLAN DE SITUATION

Le plan de situation est un document exig dans un dossier de demande de permis

de construire, de dclaration de travaux, de certificat d'urbanisme []. Il est gnralement inclus
galement dans les pices graphiques d'un dossier de consultation des entreprises.
Il est tabli sur un extrait de carte IGN, un plan d'assemblage cadastral (DGI, Bureau
F1), ou un plan de ville. L'chelle du plan sera comprise entre le 1/5000e et 1/25 000e.
Il doit comporter plusieurs informations permettant la situation du projet concern :

Le nom de la commune et lieu-dit ventuel.

L'orientation gographique, le plus souvent on reprsente la direction du Nord.
Un repre localisant le projet.

Le projet peut-tre galement repr par rapport des infrastructures municipales

proches (cole, mairie, stade etc.).

Projet

V. PLAN DE MASSE

Un plan de masse est destin a montrer une vue d'ensemble du projet, incluant les
limites de proprit, les accs, et les structures environnantes si elles ont un intrt pour le
plan. Pour un projet de construction, le plan de masse indique aussi les connections aux
rseaux (eau, lectricit, communications...).

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LACTE DE CONSTRUIRE
Droulement dune opration de construction

Le plan de masse est en gnral utilis pour reprsenter un projet avant le dessin
dtaill. Son dessin permet de dcider de la configuration du site et de l'orientation des
nouveaux btiments. Il permet aussi de vrifier qu'un projet respecte les rgles d'urbanisme.

VI. PLAN
Un plan est une reprsentation sur laquelle est dessine un ouvrage sur plusieurs
vues (plan, faades, ) avec les dimensions prcises, l'emplacement et l'agencement des
pices, portes et fentres, les murs porteurs... Il est ralis par un architecte et sert de
support la construction de louvrage.

13

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Droulement dune opration de construction

Plan

Faades

VII. PLANNING

Un planning est l'organisation dans le temps de la ralisation des travaux de construction

(page10/10) :

dans un secteur : maonnerie, lectricit toiture, plomberie, etc.,

avec des objectifs atteindre,
avec des moyens ncessaires,
et sur une dure (et des tapes) prcise(s).

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AC
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LACTE DE CONSTRUIRE
Droulement dune opration de construction

Application :

15

PROGRAMMATION

ETUDES

PREPARATION
DE CHANTIER

FIN DE CHANTIER

DESIGNATION DES
ENTREPRISES

10

11

12

13

14

15

16

17

MOIS
18 19
20

21

22

23

24

25

26

X X+1 X+2
X+12 X+13 X+14

Dure totale de l'opration : environ 3,5 ans + dure des travaux

Dbut des tudes pralables au dbut des travaux : environ 2 ans

Etudes pralables
Appel de candidature pour le march de Matrise d'Oeuvre
Dfinition du programme
Proposition de laurats pour la Matrise d'Oeuvre
Dlibration au Conseil Municipal
Concours de Matrise d'Oeuvre
Ouverture des plis
Analyse technique des offres (Commission d'Appel d'Offre ou Jury)
Choix du candidat au Conseil Municipal
Mise au point du march de Matrise d'Oeuvre
Signature du march de Matrise d'Oeuvre
Appel la concurrence pour les marchs d'tudes
Ouverture des plis
Choix des candidats en Commission d'Appel d'Offre
Mise au point des marchs d'tudes
Signature des marchs d'tudes
Avant-Projet Sommaire
Mise au point de l'Avant-Projet Sommaire
Approbation de l'Avant-Projet Sommaire par le Conseil Municipal
Avant-Projet Dtaill
Approbation de l'Avant-Projet Dtaill par le Matre d'Ouvrage
Permis de construire
Approbation du Permis de Construire par le Matre d'Ouvrage
Instruction Permis de Construire
Projet
Approbation du Projet par le Matre d'Ouvrage
Consultation des entreprises
Ouverture des plis
Commission d'Appel d'Offre
Mise au point des marchs de travaux
Signature et notification des marchs de travaux
Prparation et planification de chantier
Etudes d'excution
Travaux
Gestion technique du chantier
Gestion administrative et financire du chantier
Rception des travaux
Dclaration d'achvement des travaux
Solde des marchs d'tudes
Remise de l'ouvrage, entretien et maintenance
Solde des marchs de travaux
Solde du march de Matrise d'oeuvre

CALENDRIER GENERAL D'UNE OPERATION

Premires

CHANTIER

AC

LACTE DE CONSTRUIRE

Droulement dune opration de construction

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Droulement dune opration de construction

A partir du document prcdent (planning), dterminer les dures des diffrentes phases :

DUREE
PHASE PROGRAMMATION
PHASE ETUDE
PHASE CONSULTATION DES ENTREPRISES
PHASE PREPARATION DE CHANTIER
PHASE TRAVAUX
TOTAL DES ETUDES (jusquau dbut des travaux)
DUREE TOTAL DE LOPERATION

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