Guatemala, 21 de marzo de 2014.

Lic. Estuardo Herrarte

EL LANZAMIENTO EN EL JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIN

O DE DESAHUCIO
Vencidos los trminos fijados para la desocupacin sin haberse sta efectuado, el juez ordenar el lanzamiento, a costa del
arrendatario.
Si en la finca hubiere labores, plantos o algunas otras cosas que reclamare el arrendatario como de su propiedad, debe
hacerse constar la clase, extensin y estado de las cosas reclamadas, sin que esta reclamacin impida el lanzamiento.
Verificado el lanzamiento, se proceder al justiprecio de las cosas reclamadas. Artculo 241 CPCYM.

INTRODUCCIN:
El lanzamiento es una figura jurdica que en la legislacin adjetiva civil guatemalteca, es tpica del Juicio Sumario de
Desocupacin o de Desahucio (Art. 241 CPCYM), aunque tambin est regulada con otro matiz en el Juicio Va de
Apremio. Cabe recordar que conforme la Ley Fundamental, ninguna persona puede ser condenada, ni privada de sus
derechos, sin haber sido citada, oda y vencida en proceso legal ante juez o tribunal competente y preestablecido (Art.
12 CPRG). El lanzamiento pudiera tomarse como una conducta antijurdica, ya que consiste en utilizar la fuerza para
desposeer a una o varias personas de un bien inmueble. Lo anterior se desvirta cuando a esta o estas personas, se les
dio oportunidad de ser escuchadas en un proceso legal establecido y habiendo sido condenadas en una sentencia firme
debidamente ejecutoriada-, tuvieron oportunidad de desocupar voluntariamente el inmueble por orden judicial, sin que
hubieren cumplido con lo ordenado en el plazo razonable y contemplado en la ley. El lanzamiento es pues parte del
poder de ejecucin que tiene el juez conforme el artculo 203 de la Ley Suprema. La sentencia sin una fase de
ejecucin, se vuelve nugatoria, el proceso se constituye en una ficcin jurdica.

DESARROLLO:
Manuel Ossorio define el trmino lanzamiento como despojo de una posesin o tenencia por fuerza judicial. El
concepto, dentro del Derecho Procesal, se encuentra concretamente referido al acto de expulsar, de un bien inmueble
rstico o urbano, a quien lo ocupaba con carcter de arrendatario o inquilino y una vez perdido el derecho a proseguir
por expiracin del plazo (), falta de pago u otro incumplimiento o grave abuso. Representa, pues, la ejecucin de la
sentencia firme de desahucio.
Para entender el juicio sumario de Desocupacin o de Desahucio, es menester tener claros los conceptos de posesin y
propiedad. La doctrina explica que el propietario puede ejercitar la titularidad de un bien inmueble, pero no por ello es el
poseedor. La propiedad es el ttulo, mientras que la posesin es el hecho mismo de disfrutar de la cosa y tener contacto
directo con ella. El artculo 464 del Cdigo Civil, define la propiedad como el derecho de gozar y disponer de los bienes
dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones que imponen las leyes. El artculo 612 del cdigo citado,
define como poseedor a la persona que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio. En
el tema de fondo, el poseedor es un inquilino o arrendatario, pero jams el propietario. Sin embargo, no debe limitarse
el pensamiento a que nicamente el propietario de un inmueble, est legitimado o con derecho para demandar la
desocupacin de ese bien. Por ejemplo, un usufructuario que rent una casa, que tiene derecho a percibir las rentas
frutos-, tiene legitimacin para demandar la desocupacin del inquilino que ha incumplido con los pagos en las
condiciones pactadas.
El juicio sumario de Desocupacin o de Desahucio la diferencia de estos dos trminos vale nicamente en la doctrina-,
por su naturaleza, es un proceso que se caracteriza por su rapidez o celeridad en su procedimiento. El lanzamiento es
parte de esa celeridad, toda vez que en el mismo proceso se puede ejecutar la sentencia cuando la pretensin consiste
propiamente en la desocupacin o desahucio, sin necesidad de recurrir a un posterior juicio de ejecucin. Este proceso
nicamente se tendr que plantear en el supuesto de que en la sentencia, adems de la Desocupacin, se haya
condenado a la parte demandada al pago de servicios o rentas atrasadas.

Guatemala, 21 de marzo de 2014.

Lic. Estuardo Herrarte

Segn lo regulado en el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, en principio, el momento idneo para
lanzar a una persona que se niega desocupar el inmueble voluntariamente, es luego de que la resolucin que ordena el
lanzamiento, ha cobrado firmeza. Es necesario aclarar que en la sentencia se ordena la desocupacin y se fija el plazo
para que el demandado cumpla, pero no contiene an la orden de lanzamiento, sino nicamente el apercibimiento de
que si el demandado se niega a desocupar, ser lanzado. Consecuentemente, al hacer efectivo el apercibimiento, el juez
debe emitir otra resolucin posterior que ordene el lanzamiento. Ahora bien, existe con carcter de excepcin a la
regla, otro momento en el cual se puede ordenar el lanzamiento sin necesidad de agotar todas las fases procesales, se
trata del supuesto cuando en la primera resolucin que admiti a trmite la demanda, se apercibe al demandado de que
si no se opone en el trmino del emplazamiento, se ordenar el lanzamiento sin ms trmite (Art. 240 CPCYM). Ntese
que la condicin es que con la documentacin acompaada a la demanda, el actor compruebe la relacin jurdica
afirmada por l. Al interpretar correctamente el artculo citado, nos damos cuenta que es el juez quien debe determinar
si a su juicio, la documentacin acompaada es suficiente para creer y lo convence, que la relacin jurdica afirmada por
el demandante, existe y no tiene duda de que debe restituir al demandante, en el derecho de posesin.
Otra observacin que es importante destacar, es que el lanzamiento en el Juicio Sumario de Desocupacin o de
Desahucio, afecta no slo al inquilino o arrendatario, sino tambin a los subarrendatarios y a cualesquiera otros
ocupantes del inmueble por cualquier ttulo (Art. 238 CPCYM). El inquilino se constituye en el proceso como
representante de terceros que posean el inmueble. Por ejemplo, el arrendatario de un bien inmueble, celebr contrato
de subarrendamiento. Al momento de que el propietario u otra persona con derecho, demande la Desocupacin o
Desahucio, no tiene obligacin de pedir el emplazamiento del subarrendatario, la obligacin es de emplazar al
arrendatario y con que ste sea citado, odo y vencido, es suficiente para que terceros que ocupen el bien inmueble,
sean lanzados sin que esta circunstancia constituya violacin de su Derecho de Defensa.

CONCLUSIONES:
A. El lanzamiento es una figura jurdica muy importante, es el mecanismo de ejecucin que har efectiva la proteccin
el Derecho Constitucional de Propiedad Privada (Art. 39 CPRG), evitando que por capricho o inconsciencia, un
arrendatario o inquilino, detentador, intruso, simple tenedor, o el que ha recibido un inmueble con la obligacin de
restituirlo, se mantenga ilegalmente en la posesin, sin tener derecho o habiendo cesado el mismo, impidiendo que
el propietario pueda gozar y disponer del inmueble de su propiedad.
B. Es importante conocer el momento procesal en que puede solicitarse el lanzamiento. En principio, se puede lanzar
cuando existe negativa del demandado y otros ocupantes de desocupar voluntariamente el inmueble, luego de una
sentencia firme. Pero adems, como excepcin, se puede lanzar cuando el demandado no se opone en el trmino del
emplazamiento y existe apercibimiento (Art. 240 CPCYM). Los apercibimientos los impone el juez, pero quien debe
pedir que se hagan efectivos es el propio actor o demandante, en virtud que conforme el artculo 26 del Decreto Ley
107, los jueces no pueden resolver de oficio sobre excepciones que slo puedan se propuestas por las partes.