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MONOGRAFA
COMPRA VENTA
ASIGNATURA
DOCENTE
ALUMNO
CICLO
VII
BARRANCA PERU
2016
orientaciones
y
conocimientos
necesarios
para
la
formacin
profesional y acadmica.
INTRODUCCIN
COMPRAVENTA
ORIGEN HISTORIA
La Compra-venta no es obra del derecho Romano, es una operacin muy
antigua, conocida ente los Egipcios hace ms de 1,500 aos A.C. conforme
a la Biblia y segn la historia general, era ya ordinaria en Babilonia, hace
900 aos A.C., todas como hemos precisado, estas sociedades fueron
anteriores a Roma que aparece en 753 aos A.C., como un pueblo rstico
que bajo el dominio de los Etruscos, adquieren conocimientos y cultura.
Durante su evolucin es que aparece la ley de las XII tablas, donde este
contrato resalta en la tabla VI, pues es la que sujetaba al que se obligaba,
al pago de una cosa comprada y caso de negativa, deba pagar el doble.
Pero a travs del tiempo, ese derecho antiguo fue transformado por las
instituciones del Emperador Justiniano, donde se profundiz el carcter
consensual de la venta. Ortolan en su explicacin histrica de las
instituciones del emperador Justiniano, se expres: "Las obligaciones se
forman
por
el
solo
consentimiento,
en
los
contratos
de
venta,
ciertas
convenciones
que
no
se
DEFINICION:
Es el contrato mediante el cual una parte llamada vendedor se obliga
a transferir la propiedad de un bien mueble o inmueble a otra
denominada comprador, la que a su vez se obliga respecto al
vendedor a pagar el precio convenido en dinero.
El contrato de compraventa es una de las instituciones bsicas del Derecho
contractual, y es uno de los contratos ms detenidamente regulados por la
ley, considerndose, en general, como patrn o modelo de los dems
contratos.
El contrato de compraventa es el factor central de toda transaccin
comercial, Constituyndose en el punto de partida del comercio
internacional e instrumento jurdico de la actividad econmica mundial.
CARACTERISTICAS
oneroso, requisito
esencial
porque
si
no,
no
existira
TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD
ARTCULO 1549: PERFECCIONAR LA TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD
Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien.
Comentario:
La norma en estudio establece como obligacin del transferente en un
contrato de compraventa (vendedor), perfeccionar la transferencia. Como
sabemos, la compraventa conforme a la definicin contenida en el
ARTCULO 1529 del Cdigo Civil es un contrato obligacional, por ende,
mediante este contrato no se transfiere la propiedad del bien objeto del
contrato, sino que surgen obligaciones a cargo de las partes contratantes;
por un lado, surge la obligacin del vendedor de transferir la propiedad de
un bien y, por otro lado, surge la obligacin del comprador de pagar el
precio del bien en dinero.
As, por la declaracin de voluntad de los contratantes se tendr por
celebrado el contrato de compraventa, mas no as la transferencia de la
propiedad; la transferencia de la propiedad del bien objeto del contrato
tendr lugar con la ejecucin de la obligacin contrada (es decir, con el
DIFERENCIA
DE
COMPRAVENTA
CON
OTROS
CONTRATOS
DIFERENCIA DE COMPRAVENTA Y PERMUTA
En la compra-venta el vendedor se obliga a entregar el bien y el comprador
a pagar el precio. En la permuta hay intercambio de bienes. Originalmente,
primero fue la permuta, al aparecer el dinero la compra venta pasa a ser
ms importante.
La permuta es un contrato de carcter bilateral donde las partes se obligan
recprocamente a cumplir una obligacin; la obligacin bsica de este tipo
de contrato es para ambas partes, la cual consiste en dar una cosa por
otra.
La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan
mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.
El contrato de permuta se diferencia del contrato de compraventa, en que
mientras en la permuta la obligacin de las partes es de dar una cosa por
otra, en la compraventa una es la obligacin del vendedor que es la de
entregar la cosa vendida y otra la del comprador que es pagar el precio.
Aunque ambos contrato son nominados, ya que se encuentran regulados
por el cdigo civil, el contrato de permuta trae una remisin normativa a las
normas tendientes a la compraventa mientras no se opongan a la
naturaleza de la permuta.
Tanto en la compraventa como en la permuta el contrato se perfecciona
con el consentimiento de las partes, es decir, que ambos contratos tienen la
caracterstica de ser consensuales, a menos que se trate de bienes
inmuebles lo cual requiere para que se perfeccione de escritura pblica.
COMPRAVENTA es
a TTULO
ONEROSO porque
media
una
ELEMENTOS ESTRUCTURALES:
Son: El Precio y el Bien o cosa
mercado en un determinado da, dicho bien, durante ese da, no tenga una
sola cotizacin, sino varias. Es comn, en las bolsas de valores, advertir en
los reportes el precio de apertura y el precio de cierre del da. Dicha
situacin es susceptible de presentarse en cualquier mercado. Por ello,
verdaderamente se creara un problema si es que las partes han librado la
determinacin del precio del bien vendido al que tenga en un mercado un
determinado da, si es que en esa fecha el precio del mencionado bien
presenta oscilaciones y, ms an, si esas oscilaciones son considerables.
EL BIEN.-
Comentario:
La norma comentada establece que el bien debe ser entregado al
comprador en el "estado" en el que se encontraba al momento de la
celebracin de la compraventa. Debemos tener en cuenta que, en principio,
existe equivalencia entre el valor del bien que se vende y el precio que se
paga por l; bajo esta premisa el precio fue pactado al momento de la
celebracin del contrato en mrito de la valoracin que se efectu del bien
materia de transferencia o en mrito de sus caractersticas en ese
momento; en consecuencia, si el bien sufriera variacin en sus
caractersticas o en su estado, puede ocurrir que ya no valga el precio que
se pag por l, o que simplemente ya no satisfaga las necesidades del
comprador, o no las satisfaga en los trminos pensados por el comprador.
As, dado que el vendedor debe entregar el bien tal cual se encontraba al
contratar, es implcita la obligacin del vendedor de cuidar y conservar el
bien en el estado en el que se encontraba al momento de la celebracin del
contrato, para que se entregue al comprador en las mismas condiciones.
Surge en consecuencia la interrogante: cules son los actos que deber
realizar el vendedor para mantener el bien en el mismo estado en el que se
encontraba al momento de la celebracin de la compraventa?
ARTICULO 1551. ENTREGA DE DOCUMENTOS Y TITULOS DE
PROPIEDAD
El vendedor debe entregar los documentos y titulas relativos a la propiedad
o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto.
Comentario:
En principio, el vendedor est en la obligacin de realizar todos los actos
necesarios para que el comprador pueda desenvolverse como propietario
del bien. Dentro de dichos actos se encuentra el hacer entrega de los
documentos referentes al bien materia de la venta, estos documentos
pueden ser demostrativos de la propiedad del vendedor o de la posesin
del vendedor respecto del bien.
surgir
solo
si
el
vendedor
cuenta
con
la
referida
NATURALEZA JURIDICA
GENERALIDADES:
El contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los de
su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y adems,
porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza es
decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un
estado especial.
En el contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del derecho
romano, la mas antigua forma de realizar una operacin que tuviera por
finalidad, trasmitir un bien a otra persona mediante una contraprestacin,
fue el acto material de trueque o permuta, pero esa forma trajo
inconvenientes y ello dio lugar a que diera una nueva forma de cambio
metales preciosos hasta llegar luego a la moneda.
Asimismo en un principio la compraventa iba acompaada de formalidades
por lo que era una especie de mancipato que era una venta real celebrada
a travs de un acto formal y pblico, que requera la presencia, no solo de
las partes, sino de cinco testigos, de un libripens (investido de un carcter
religioso), una balanza y una cantidad de metal , pero al finalizar el periodo
republicano y con la preponderante influencia del ius gentium se configura
el contrato consensual de compraventa como medio productor de
obligaciones que el derecho civil ttulo otorgndoles dos acciones:
Actio vendit
: acordada al vendedor.
Actio empti
: concedida al comprador.
EJEMPLOS
1. Antonio Prez y Josefina de la Cuesta acuerdan verbalmente el 11 de junio
de 2007 la venta de un automvil determinado propiedad del primero, por
un precio de $.10.000 , estableciendo que el precio se pagara al contado
el da 20 de septiembre del mismo ao, fecha en la que se entregaran las
llaves al comprador, junto con la documentacin del vehculo.
2. Ana Garca vende a Sebastin Fernndez un local comercial de su
propiedad por un precio de s/.250.000. En el documento privado de
compraventa que las partes suscriben y en el que se detalla la forma de
pago el primer mes s/.150.000 y un mes despus s/.100.000.
1.
Aqu es donde tanto los vendedores del inmueble como los compradores
pueden tener la seguridad de con quien estn tratando. Estos son
especficamente los datos que aparecen en el D.N.I.
2.
El acuerdo
Una vez elegida una propiedad para su compra, lo primero que se hace es
fijar el trato, aqu especficamente se trata el precio, la entrega, entre otros
puntos.
En este proceso algunas personas hacen un documento privado donde el
vendedor y comprador escriben las condiciones de la compra y la venta.
La escritura publica
Para darle una mayor formalidad se debe inscribir el inmueble en Registros
Pblicos, pues esta es una institucin donde las personas pueden verificar
el estado de cualquier propiedad; adems de informarse a quien pertenece
el inmueble o si este bien se encuentra hipotecado o sufri alguna
independizacin.