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UNIVERSIDAD SAN PEDRO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS


ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

MONOGRAFA
COMPRA VENTA

ASIGNATURA

DOCENTE

ALUMNO

DERECHO CIVIL- CONTRATOS


ABOG. STANLIN
RUIZ SAMANEZ, OSCAR LUIS
REYES CHAMORRO, MICHELLY

CICLO

VII

BARRANCA PERU
2016

Este trabajo monogrfico, est


dedicado
a
nuestras
familias,
quienes nos apoyan en todo
momento, para realizarnos como
profesionales,
asimismo
a
los
maestros de la USP de Barranca,
quienes
nos
brindan
las

orientaciones
y
conocimientos
necesarios
para
la
formacin
profesional y acadmica.
INTRODUCCIN

El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las


partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la
otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo
represente. Tambin, este posee mayor importancia entre los de
su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems,
porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es
decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un
estudio especial.
El contrato de compraventa es una de las instituciones bsicas del Derecho
contractual, y es uno de los contratos ms detenidamente regulados por la
ley, considerndose, en general, como patrn o modelo de los dems
contratos.
El contrato de compraventa es el factor central de toda transaccin
comercial, Constituyndose en el punto de partida del comercio
internacional e instrumento jurdico de la actividad econmica mundial
Otros de los temas tratados en el presente trabajo lo es el concepto, las
Caractersticas, los Tipo, clase de modalidad sus elementos estructurales,
diferencia con otros contratos

COMPRAVENTA
ORIGEN HISTORIA
La Compra-venta no es obra del derecho Romano, es una operacin muy
antigua, conocida ente los Egipcios hace ms de 1,500 aos A.C. conforme
a la Biblia y segn la historia general, era ya ordinaria en Babilonia, hace
900 aos A.C., todas como hemos precisado, estas sociedades fueron
anteriores a Roma que aparece en 753 aos A.C., como un pueblo rstico
que bajo el dominio de los Etruscos, adquieren conocimientos y cultura.
Durante su evolucin es que aparece la ley de las XII tablas, donde este
contrato resalta en la tabla VI, pues es la que sujetaba al que se obligaba,
al pago de una cosa comprada y caso de negativa, deba pagar el doble.
Pero a travs del tiempo, ese derecho antiguo fue transformado por las
instituciones del Emperador Justiniano, donde se profundiz el carcter
consensual de la venta. Ortolan en su explicacin histrica de las
instituciones del emperador Justiniano, se expres: "Las obligaciones se
forman

por

el

solo

consentimiento,

en

los

contratos

de

venta,

alquiler, sociedad y mandato. Se dice que en ese caso que la obligacin se


contrae por el consentimiento exclusivo, porque no es necesario, para que
el acuerdo nazca, ni el escrito, ni la presencia de las partes, ni la
disminucin del precio de alguna cosa."
Sin embargo la doctrina llega an ms lejos, en el contexto prctico al
expresar: "La gran innovacin sera subordinar la formacin del contrato de
Compra-Venta, al establecimiento de un acto escrito". La posicin no solo
formula el planteamiento de las pruebas, sino los requerimientos que la

propia ley exige en ciertas materias, tales como la inmobiliaria, ventas


condicionales de muebles e inmuebles.
El Derecho Romano en su progresiva evolucin se vio precisado a tutelar,
mediante acciones especiales,

ciertas

convenciones

que

no

se

formalizaban por la palabra, la escritura o la entrega de la cosa,


apareciendo as los contratos que no requeran solemnidades para su
celebracin, pues donde bastaba el simple acuerdo de las partes para que
quedaran perfeccionados, admitindose que la voluntad sea expresada
entre ausentes (carta o un intermediario).
Finalmente, cuando la evolucin del Derecho Romano hizo del acuerdo de
voluntades el elemento caracterstico del contrato, se acepta que puedan
ser perfeccionados por el mero consentimiento de las partes, apareciendo
as, los contratos consensuales.

DEFINICION:
Es el contrato mediante el cual una parte llamada vendedor se obliga
a transferir la propiedad de un bien mueble o inmueble a otra
denominada comprador, la que a su vez se obliga respecto al
vendedor a pagar el precio convenido en dinero.
El contrato de compraventa es una de las instituciones bsicas del Derecho
contractual, y es uno de los contratos ms detenidamente regulados por la
ley, considerndose, en general, como patrn o modelo de los dems
contratos.
El contrato de compraventa es el factor central de toda transaccin
comercial, Constituyndose en el punto de partida del comercio
internacional e instrumento jurdico de la actividad econmica mundial.

FUNCION ECONOMICA Y JURIDICA:

La funcin econmica: Es crear el medio de aprobacin y disfrute de una


riqueza ya creada.
La funcin jurdica: Es que constituye el medio primordial de adquisicin
de dominio, impone sus normas a otros contratos que tienen esa finalidad,
aunque con modalidades diferentes y sirven de rgimen a los contratos de
permuta, donacin, mutuo, sociedad y renta vitalicia.

"Lo que caracteriza y tipifica al contrato de compraventa es su


carcter
consensual, por el que la propiedad se transfiere por el simple
consentimiento de las partes, sin relacin con formalidad alguna , por
lo que someter la nulidad del acto jurdico de la compraventa al del
instrumento que lo contiene, implicara caracterizar la compraventa
como acto ad solemnitatem causa, que es ajena a su esencia jurdica".

CARACTERISTICAS

Contrato nominado o tpico, puesto que se encuentra reglamentado en la


ley.
*Contrato bilateral, ya que obliga tanto al vendedor como al comprador de
la cosa.
Contrato

oneroso, requisito

esencial

porque

si

no,

no

existira

compraventa sino que derivara en uno de donacin.


Contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las
partes.

Contrato conmutativo, el precio que paga el comprador es equivalente


al valor de la cosa que se transfiere

TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD
ARTCULO 1549: PERFECCIONAR LA TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD
Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien.
Comentario:
La norma en estudio establece como obligacin del transferente en un
contrato de compraventa (vendedor), perfeccionar la transferencia. Como
sabemos, la compraventa conforme a la definicin contenida en el
ARTCULO 1529 del Cdigo Civil es un contrato obligacional, por ende,
mediante este contrato no se transfiere la propiedad del bien objeto del
contrato, sino que surgen obligaciones a cargo de las partes contratantes;
por un lado, surge la obligacin del vendedor de transferir la propiedad de
un bien y, por otro lado, surge la obligacin del comprador de pagar el
precio del bien en dinero.
As, por la declaracin de voluntad de los contratantes se tendr por
celebrado el contrato de compraventa, mas no as la transferencia de la
propiedad; la transferencia de la propiedad del bien objeto del contrato
tendr lugar con la ejecucin de la obligacin contrada (es decir, con el

perfeccionamiento de la compraventa); en consecuencia, la transferencia


operar no con el consentimiento en mrito del cual surgi la obligacin de
transferir, sino con el cumplimiento o ejecucin de dicha obligacin.
Definido el carcter obligacional de la compraventa, debe en consecuencia
establecerse en qu momento se produce la transferencia del bien materia
de la venta.
Al respecto, existen diversos sistemas:
Sistema Romano. Por el cual la compraventa no originaba la transferencia
de la propiedad, sino que con este contrato nicamente nacan
obligaciones, de tal forma que, a efectos de la transferencia de propiedad,
se requera un acto material adicional, el mismo que tena lugar de diversas
formas: la mancipatio (acto formal en presencia de cinco testigos), la
traditio (entrega fsica del bien), la injure cesio (acto formal en presencia del
pretor).
Sistema francs. Por el cual la transferencia de la propiedad es
consecuencia de la consensualidad; es decir, la transferencia opera en el
momento en que el vendedor y el comprador se ponen de acuerdo sobre el
bien materia de venta y el precio que se pagar por el mismo,
independientemente de si hay entrega o no del bien.
Sistema alemn. Por el cual el consentimiento no es suficiente para la
traslacin o transferencia de la propiedad, y esta se produce en diferentes
formas, dependiendo de si se trata de bienes muebles o inmuebles. En el
caso de los bienes muebles la transferencia de la propiedad opera con la
entrega del bien y en el caso de los inmuebles la transferencia opera con la
inscripcin del contrato en el Registro de la Propiedad.
El Cdigo Civil peruano. Respecto al momento en que se produce la
transferencia en un contrato de compraventa, estableci un sistema mixto,
por cuanto recogi la consensualidad, del sistema de la unidad del
contrato, para la transferencia de los bienes inmuebles (sistema francs) ; y
la entrega, del sistema de separacin del contrato, para la transferencia de

los bienes muebles (sistema alemn). As se desprende de la lectura de los


ARTCULOS 949 y 947 del Cdigo Civil, respectivamente.
Respecto de la transferencia de inmuebles debe sealarse que no existe
contradiccin entre las disposiciones contenidas en los ARTCULOS 1529 y
949 del Cdigo Civil peruano, sino que se trata de normas conexas; as,
debemos entender que si bien por el contrato de compraventa se genera la
obligacin de transferir el bien inmueble objeto del contrato, por disposicin
legal, para el caso de los inmuebles, la obligacin generada implica la
transferencia del referido inmueble.
Determinado el momento en que se produce la transferencia del bien
materia de venta (para los inmuebles: con la obligacin de transferir; y, para
los muebles: con la entrega), corresponde establecer en qu consiste
perfeccionar la transferencia de la propiedad.
El perfeccionamiento de la transferencia implica la realizacin de actos que
permitan colocar al comprador o adquirente en la calidad de propietario del
bien, esto es, que pueda gozar de los derechos y obligaciones inherentes
al propietario del bien, lo cual incluye gozar de los atributos de la
propiedad, en los trminos recogidos en el art. 923 del Cdigo Civil. Con
relacin al momento del perfeccionamiento de la transferencia, debe
sealarse que aun cuando este momento sea diferente del momento de la
celebracin del contrato, no se trata de un nuevo contrato o un nuevo
negocio jurdico, diferente del de compraventa, sino que la traslacin de la
propiedad es el efecto del contrato de compraventa, encontrndose por
ende comprendido en la venta del bien.
El acto de perfeccionamiento de la transferencia de propiedad ms
significativo es la entrega. Mediante la entrega del bien objeto del contrato
se coloca al comprador en la posibilidad de usar y disfrutar del bien, ello sin
perjuicio de los dems atributos que le corresponden como propietario.
Adems, debe agregarse que la entrega efectuada al comprador no es
temporal o momentnea, sino que debe realizarse en el entendido que
quedar definitivamente

DIFERENCIA

DE

COMPRAVENTA

CON

OTROS

CONTRATOS
DIFERENCIA DE COMPRAVENTA Y PERMUTA
En la compra-venta el vendedor se obliga a entregar el bien y el comprador
a pagar el precio. En la permuta hay intercambio de bienes. Originalmente,
primero fue la permuta, al aparecer el dinero la compra venta pasa a ser
ms importante.
La permuta es un contrato de carcter bilateral donde las partes se obligan
recprocamente a cumplir una obligacin; la obligacin bsica de este tipo
de contrato es para ambas partes, la cual consiste en dar una cosa por
otra.
La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan
mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.
El contrato de permuta se diferencia del contrato de compraventa, en que
mientras en la permuta la obligacin de las partes es de dar una cosa por
otra, en la compraventa una es la obligacin del vendedor que es la de
entregar la cosa vendida y otra la del comprador que es pagar el precio.
Aunque ambos contrato son nominados, ya que se encuentran regulados
por el cdigo civil, el contrato de permuta trae una remisin normativa a las
normas tendientes a la compraventa mientras no se opongan a la
naturaleza de la permuta.
Tanto en la compraventa como en la permuta el contrato se perfecciona
con el consentimiento de las partes, es decir, que ambos contratos tienen la
caracterstica de ser consensuales, a menos que se trate de bienes
inmuebles lo cual requiere para que se perfeccione de escritura pblica.

DIFERENCIA DE LA COMPRAVENTA Y LA DONACION

La donacin es un contrato tan antiguo como el hombre mismo y es que se


inspira en el nimo de liberalidad, altruismo gratitud, y otros similares
connaturales a la ciencia humana.
El Art. 1621 del Cdigo Civil vigente define el contrato diciendo: "Por la
donacin el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la
propiedad de un bien".
De la definicin legal antes indicada, deducimos la existencia de los
siguientes elementos constitutivos:
Elemento personal.- en el cual intervienen dos personas denominadas:
donante y donatario, las cuales pueden ser personas naturales o jurdicas.
Elemento subjetivo.- este elemento est dado por EL ANIMUS DONAND
(espritu de liberalidad).
La DONACIN es un contrato a TTULO GRATUITO, es decir que no hay
remuneracin ni contraprestacin por la cesin del bien.
LA

COMPRAVENTA es

a TTULO

ONEROSO porque

media

una

contraprestacin econmica a quien se le cede.


En ambos casos, son contratos y por tanto con derechos y obligaciones
para las partes y ambas han de ser formalizadas en Escritura ante Notario
y debidamente Registradas

DIFERENCIA COMPRAVENTA Y SUMINISTRO


La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a
trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero
que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
Mientras que la obligacin en el contrato de suministro consiste en cumplir
a favor de otra persona prestaciones peridicas o continuadas de cosas o
servicios a cambio de una contraprestacin.

DIFERENCIA COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO


En ambos el titular se obliga a entregar el bien, de vendedor a comprador.
El arrendador al arrendatario. Pero en la compra-venta la transferencia es
de la propiedad y a perpetuidad no existe obligacin de devolverlo.

ELEMENTOS DEL CONTRATO


El vendedor, que es dueo del bien que se trasfiere.
El comprador, que es aquel que adquiere dicho bien mediante el pago.
El bien objeto de la transferencia.
El precio, que es el valor en dinero del bien trasferido

ELEMENTOS ESTRUCTURALES:
Son: El Precio y el Bien o cosa

EL PRECIO.- Es la contraprestacin que le corresponde al comprador.


Tiene que estar ineludiblemente representado por dinero tal como lo
establece el Art.1529.
Para que la venta pueda ser vlida era necesario que se acuerde el precio
en dinero cierto y serio. Era preciso que el comprador debiera darle, a ttulo
de precio, una cantidad de dinero al vendedor, Por otra parte, el precio
debe ser cierto, determinado para que el contrato pueda ser vlido El
precio tambin deber ser serio y no debe de ser insignificante, porque
demuestra que no hay intencin de vender y, por tanto, se dara una
simulacin y detrs de ello habra una donacin (acto disimulado). Por ello,
es importante que se pague el precio real de la cosa vendida, es decir, el
precio justo, porque si no este podra ser rescindido.

ARTCULOS EN EL CDIGO CIVIL


ARTICULO 1543. NULIDAD DE LA COMPRA VENTA
La compraventa es nula cuando la determinacin del precio se deja al
arbitrio de una de las partes.
Comentario:
El precio es uno de los elementos fundamentales de la ecuacin legal que
contiene la transaccin denominada compraventa. De ah que la norma
sancione con nulidad la ausencia de este elemento, siguiendo el aforismo
romano "sine pretio nulla est venditio" de Ulpiano.
En el art.1543 del Cdigo Civil y, por consiguiente, las razones que han
inducido al legislador a optar por la solucin que contiene dicha norma. Se
ha visto que el precio, entre otras cosas, debe estar determinado o, cuando
menos, debe ser determinable. Esta exigencia se conecta con la regla
general de la arbitrariedad en el ejercicio de las situaciones jurdicas, es
decir, de los derechos, deberes, cargas, poderes, etc.
Ya en el plano civilstico esta norma debe interpretarse en el sentido de que
el precio no puede dejarse al mero arbitrio de una de las partes. Vale decir
que para un mejor abordaje del tema concerniente a la nulidad del contrato
de compraventa cuando el precio ha sido determinado de modo meramente
arbitrario por una de las partes, es necesario efectuar algunas precisiones
previas. Esta norma no colisiona con el art. 1360 del Cdigo Civil, referido a
la reserva de estipulaciones, cuyos alcances son claramente distintos.
La sancin establecida por el art. bajo comentario encuentra su ratio en
que el precio es una de las reglas o disposiciones convencionales que
forma parte del contenido u objeto contractual, de modo que resulta
entendible que, ante su determinacin proveniente del mero arbitrio de una
sola de las partes, el contrato de compraventa sea necesariamente nulo.

ARTICULO 1544. DETERMINACION DEL PRECIO POR UN


TERCERO

Es vlida la compraventa cuando se confa la determinacin del precio a un


tercero designado en el contrato o a designarse posteriormente, siendo de
aplicacin las reglas establecidas en los ARTCULOS 1407 y 1408.
Comentario:
El tercero podr desempear su funcin dependiendo de algunas
consideraciones, como por ejemplo, la misin que le han encomendado las
partes y sus conocimientos respecto del bien cuyo precio va a determinar
partes y sus conocimientos respecto del bien cuyo precio va a determinar.
As, el tercero podr ser designado por las partes exclusivamente en razn
de la confianza y credibilidad que tengan estas en su persona; por ejemplo,
que un hermano venda a otro un libro de Derecho, y, al no ponerse de
acuerdo sobre el precio del mismo, pero deseando celebrar el contrato,
acordasen que la madre de ambos nefita en materia de Derecho
determine el precio del libro.
Ser evidente que los hijos habrn recurrido a la madre a fin de que a
criterio suyo seale dicho precio, pero los hijos no han contratado en el
entendido de que la madre har una apreciacin fundamentada en sus
conocimientos respecto de los valores objetivos de textos similares al que
es objeto de dicho contrato. Los hijos, entonces, se habrn remitido a su
mero arbitrio.
Distinto sera el supuesto en el cual, los hijos remitiesen la determinacin
del precio del libro vendido a una persona que ocupara en ese momento el
cargo de jefe de compras de la Biblioteca Central de la Pontificia
Universidad Catlica del Per, ya que esta persona tiene la capacidad y
conocimientos suficientes para determinar el precio del libro con carcter
equitativo, debido a que, dada su versacin en la materia, podr calcular,
de manera bastante aproximada, el justo precio del libro vendido. Ser
claro que los hermanos habrn querido remitirse a su arbitrio de equidad
En torno a la posicin que sostiene que la funcin del tercero es la de un
perito, queremos precisar que no siempre se dar esta caracterstica en el
tercero. Sin embargo, sera susceptible de presentarse en caso las partes

remitan su decisin al arbitrio de equidad, precisando que adems dicho


tercero deber reunir los conocimientos suficientes como para ser
considerado un experto en la materia.
Es necesario subrayar que nunca podr ser considerado perito el tercero
elegido por las partes, tomando en consideracin exclusivamente sus
cualidades personales y no tcnicas.

ARTICULO 1545. ACUERDO DEL PRECIO DE BOLSA O


MERCADO
Es tambin vlida la compraventa si se conviene que el precio sea el que
tuviere el bien en bolsa o mercado, en determinado lugar y da.
Comentario:
Debemos sealar que cuando nos referimos al ttulo materia de anlisis, lo
hacemos teniendo en consideracin el supuesto en el cual ambas partes
comprador y vendedor hayan previsto de manera expresa en el contrato
celebrado, que si bien no determinan el monto del precio del o de los
bienes vendidos, dejan su determinacin al precio que tenga(n) en un
determinado da, a la vez que en un determinado mercado, plaza o bolsa.
Debemos subrayar que no nos encontramos en el supuesto en que el
precio de mercado, de plaza, o de bolsa, entre a regir de manera
supletoria, sino, por el contrario, en el supuesto en que regir por acuerdo
expreso, es decir, por la voluntad de las partes.
La doctrina consultada respalda mayoritariamente el principio general de la
posibilidad de dejar la determinacin del precio librada al que tuviere el bien
en bolsa, plaza o mercado, en determinado lugar y da.
Podra ocurrir que cuando se deje el sealamiento del precio de un bien en
el contrato de compraventa a la cotizacin que tenga el mismo en un

mercado en un determinado da, dicho bien, durante ese da, no tenga una
sola cotizacin, sino varias. Es comn, en las bolsas de valores, advertir en
los reportes el precio de apertura y el precio de cierre del da. Dicha
situacin es susceptible de presentarse en cualquier mercado. Por ello,
verdaderamente se creara un problema si es que las partes han librado la
determinacin del precio del bien vendido al que tenga en un mercado un
determinado da, si es que en esa fecha el precio del mencionado bien
presenta oscilaciones y, ms an, si esas oscilaciones son considerables.

Ejemplo: si un bien inicia su comercializacin en un mercado al precio de


S/.10.000 (8:00 a.m.) ; Luego, a las 11:00 a.m. aumenta a S/.12.000;
bajando a las 2:00 p.m. a S/.11.000; y, por ltimo, cerrando en S/.15.000.
En este caso, qu precio deber pagar el comprador, y por lo tanto,
correlativamente qu precio le podr exigir el vendedor?
Sin lugar a dudas, de sostenerse siempre el principio de que se deba pagar
el precio que tenga dicho bien en el mercado en un determinado lugar y
da, se creara en el supuesto bajo anlisis, una multiplicidad de problemas,
ya que, de seguro, una parte: el vendedor, exigir que se le pague el precio
ms alto cotizado ese da (S/.15.000); mientras la otra: el comprador,
buscar pagar el precio ms bajo, es decir SI. 10.000.
Por ello, algunos Cdigos Civiles intentan dar solucin a este problema,
estableciendo que en caso de existir varias cotizaciones el mismo da, se
tomar el promedio o la media proporcional entre ellas.

ARTICULO 1546. REAJUSTE AUTOMATICO DEL PRECIO


Es lcito que las partes fijen el precio con sujecin a lo dispuesto en el
primer prrafo del artculo 1235.
Comentario:

El ARTCULO 1235, al que hace remisin el ARTCULO 1546, menciona


tres posibilidades a las que las partes pueden dejar la determinacin del
precio en el contrato de compraventa:
a) ndices de reajuste automtico que fija el Banco Central de Reserva del
Per;
b) Otras monedas, lo que equivale a decir, monedas extranjeras;
c) Mercancas.

ARTICULO 1547. FIJACION DEL PRECIO A FALTA DE


DETERMINACION EXPRESA
En la compraventa de bienes que el vendedor vende habitualmente, si las
partes no han determinado el precio ni han convenido el modo de
determinarlo, rige el precio normalmente establecido por el vendedor.
Si se trata de bienes que tienen precio de bolsa o de mercado, se presume,
a falta de indicacin expresa sobre el precio, que rige el del lugar en que
debe realizarse la entrega.
Comentario:
La posicin del Cdigo Civil, a este respecto, ha sido tomada,
evidentemente, del ARTCULO 1474 del Cdigo Civil italiano de 1942, que
a la letra establece:
Falta de determinacin expresa del precio. Si el contrato tiene por objeto
cosas que el vendedor vende habitualmente y las partes no han
determinado el precio, ni han convenido el modo de determinarlo, ni el
mismo es establecido por acto de la autoridad pblica o por normas
corporativas, se presume que las partes han querido referirse al precio
normalmente practicado por el vendedor, entonces se tomar el precio del
da de la entrega del bien.

ARTICULO 1548. PRECIO POR PESO NETO

En la compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de convenio, se


entiende que se refiere al peso neto.
Comentario:
En lo referente a las ventas por peso, los cuerpos legislativos consultados
casi no se ocupan del tema. Las excepciones estn constituidas por el
Cdigo Civil peruano de 1984, en el ARTCULO 1548, y el Cdigo de las
Obligaciones de Suiza, en su ARTCULO 212.
En lo que se refiere a la compraventa por peso, estamos de acuerdo con lo
expresado por la doctrina nacional consultada(1), la misma que es
favorable a la redaccin del ARTCULO 1548, bajo comentario, debido a
que lo que interesa al comprador es, precisamente, el contenido (peso)
neto del bien vendido. La envoltura o envase tiene por finalidad resguardar
el producto del clima o de su traslado de un lugar a otro (por ejemplo, del
lugar donde se ha producido, hasta el lugar donde se ha pactado su
entrega), pero al fin y al cabo ella resulta siendo accesoria.

EL BIEN.-

Es el elemento materia de la compraventa. Es el elemento

fundamental, porque el comprador lo hace con el fin especfico de que ese


bien se incorpore a su patrimonio para usarlo y disfrutarlo.
Requisitos Del Bien:
a) tiene que ser posible material y jurdicamente.
b) tiene que existir o ser susceptible de existir.
c) tiene que ser determinado, puesto que es necesario precisarse el tamao,
el tipo, el color, el modelo, etc. del bien que se vende.

ARTICULO 1550. ENTREGA DEL BIEN


El bien debe ser entregado en el estado en que se encuentre en el
momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios.

Comentario:
La norma comentada establece que el bien debe ser entregado al
comprador en el "estado" en el que se encontraba al momento de la
celebracin de la compraventa. Debemos tener en cuenta que, en principio,
existe equivalencia entre el valor del bien que se vende y el precio que se
paga por l; bajo esta premisa el precio fue pactado al momento de la
celebracin del contrato en mrito de la valoracin que se efectu del bien
materia de transferencia o en mrito de sus caractersticas en ese
momento; en consecuencia, si el bien sufriera variacin en sus
caractersticas o en su estado, puede ocurrir que ya no valga el precio que
se pag por l, o que simplemente ya no satisfaga las necesidades del
comprador, o no las satisfaga en los trminos pensados por el comprador.
As, dado que el vendedor debe entregar el bien tal cual se encontraba al
contratar, es implcita la obligacin del vendedor de cuidar y conservar el
bien en el estado en el que se encontraba al momento de la celebracin del
contrato, para que se entregue al comprador en las mismas condiciones.
Surge en consecuencia la interrogante: cules son los actos que deber
realizar el vendedor para mantener el bien en el mismo estado en el que se
encontraba al momento de la celebracin de la compraventa?
ARTICULO 1551. ENTREGA DE DOCUMENTOS Y TITULOS DE
PROPIEDAD
El vendedor debe entregar los documentos y titulas relativos a la propiedad
o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto.
Comentario:
En principio, el vendedor est en la obligacin de realizar todos los actos
necesarios para que el comprador pueda desenvolverse como propietario
del bien. Dentro de dichos actos se encuentra el hacer entrega de los
documentos referentes al bien materia de la venta, estos documentos
pueden ser demostrativos de la propiedad del vendedor o de la posesin
del vendedor respecto del bien.

La razn que justifica la obligacin legal de hacer entrega de todos los


ttulos y documentos relacionados con el bien materia de la venta, radica
en facilitar en el comprador convertido en propietario el ejercicio de los
atributos inherentes a la propiedad y, sobre todo, el acceso al crdito.
Debe tenerse en cuenta que, de acuerdo con nuestra legislacin, la
compraventa es un contrato "consensual", es decir, para su celebracin
nicamente se requiere del consentimiento de los contratantes (vendedor y
comprador), ello independientemente del bien del que se trate, es decir,
bienes muebles, bienes inmuebles o bienes incorpora/es. As, a efectos de
transferir un bien por medio de compraventa, no se requiere contar con la
documentacin que acredite la propiedad o la posesin del bien que se
transfiere; consecuentemente, la obligacin contenida en el artculo en
comentario

surgir

solo

si

el

vendedor

cuenta

con

la

referida

documentacin; y si no contara con los documentos antes referidos, el


vendedor no est obligado a procurar tal documentacin (sanear la
propiedad).

ARTICULO 1552. ENTREGA INMEDIATA


El bien debe ser entregado inmediatamente despus de celebrado el
contrato, salvo la demora resultante de su naturaleza o de pacto distinto.
Comentario:
El ARTCULO 1552 tiene como antecedente al ARTCULO 1400 del Cdigo
Civil de 1936, que estableca: "La cosa vendida debe entregarse en el lugar
donde estuvo al tiempo de la venta, o en el sealado en el contrato. Si en el
contrato no se design el tiempo de la entrega, se har esta
inmediatamente despus de la venta".
Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien. Ello conlleva a su vez obligaciones complementarias,
como la entrega del bien, regulada por el ARTCULO materia de
comentario.

Lo expresado nos lleva a establecer, en primer lugar, la distincin entre la


transferencia de la propiedad del bien y la entrega de este. As, por
mandato del ARTCULO 949 del Cdigo, la sola obligacin de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin
legal diferente o pacto en contrario. Es decir, la entrega de un bien
inmueble no es necesaria para que se produzca la transferencia de la
propiedad, configurndose nicamente como una obligacin del vendedor
que complementa la obligacin principal.
Sin embargo, tratndose de bienes muebles, el cumplimiento de la
obligacin de entrega constituye un elemento medular para la transferencia
de la propiedad, por cuanto el ARTCULO 947 del Cdigo prev que la
transferencia de propiedad de un bien mueble determinado se efecta con
la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.
El cumplimiento de esta obligacin importa el momento en que se pone en
poder y posesin del comprador el bien materia del contrato. As, la entrega
consiste en poner con nimo de pago en poder del comprador la cosa o
derecho vendido (ALBALADEJO) y conlleva diversos aspectos referidos
principalmente a la oportunidad de la misma y el lugar. El Cdigo Civil de
1936 regulaba ambos aspectos en el ARTCULO 1400, a diferencia del
Cdigo Civil de 1984 que contempla en forma separada la oportunidad de
la entrega del bien (ARTCULO 1552) y el lugar de entrega de este
(ARTCULO 1553).

ARTICULO 1553 LUGAR DE ENTREGA DEL BIEN


A falta de estipulacin, el bien debe ser entregado en el lugar en que se
encuentre en el momento de celebrarse el contrato. Si el bien fuera incierto,
la entrega se har en el domicilio del vendedor, una vez que se realice su
determinacin.
Comentario:
Segn la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil, tratndose de bien cierto,
lo lgico es que este sea entregado en el lugar donde se encontraba al
momento de la venta porque debe suponerse que, sabiendo las partes que

el bien se encontraba en determinado lugar y no habiendo estipulado en el


contrato que la entrega se haga en un lugar distinto, estn conformes en
que la entrega se haga donde saban que el bien estaba.
Sin embargo, tratndose de bien incierto, ya sea porque fuera genrico,
indeterminado o futuro, cuya ubicacin no es posible establecer al
momento de celebrarse el contrato, se ha dispuesto que la entrega debe
hacerse en el domicilio del vendedor, aplicndose la regla general que rige
para el pago de las obligaciones, segn la cual el pago debe hacerse en el
domicilio del deudor.
Entrega de frutos del bien
Artculo 1554.- El vendedor responde ante el comprador por los frutos del
bien, en caso de ser culpable de la demora de su entrega. Si no hay culpa,
responde por los frutos slo en caso de haberlos percibido.

Demora en entrega de frutos


Artculo 1555.- Si al tiempo de celebrarse el contrato el comprador conoca
el obstculo que demora la entrega, no se aplica el artculo 1554 ni es
responsable el vendedor de la indemnizacin por los daos y perjuicios.
Resolucin por falta de entrega
Artculo 1556.- Cuando se resuelve la compraventa por falta de entrega, el
vendedor debe reembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato
que hubiera pagado e indemnizarle los daos y perjuicios.
Prrroga de plazos por demora en entrega del bien
Artculo 1557.- Demorada la entrega del bien por el vendedor en un
contrato cuyo precio debe pagarse a plazos, stos se prorrogan por el
tiempo de la demora.
Obligaciones del Comprador
Tiempo, forma y lugar del pago del precio

Artculo 1558.- El comprador est obligado a pagar el precio en el


momento, de la manera y en el lugar pactado.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al contado en el
momento y lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el
lugar de la entrega del bien, se har en el domicilio del comprador.

Resolucin por falta de pago del saldo


Artculo 1559.- Cuando se ha pagado parte del precio y en el contrato no
se estipul plazo para la cancelacin del saldo, el vendedor puede ejercitar
el derecho contemplado en el artculo 1429. Resuelto el contrato, el
vendedor debe devolver la parte del precio pagado, deducidos los tributos y
gastos del contrato.

Resolucin por falta de garanta por el saldo


Artculo 1560.- Se observar lo dispuesto en el artculo 1559 si el contrato
se resuelve por no haberse otorgado, en el plazo convenido, la garanta
debida por el saldo del precio.
Incumplimiento de pago por armadas
Artculo 1561.- Cuando el precio debe pagarse por armadas en diversos
plazos, si el comprador deja de pagar tres de ellas, sucesivas o no, el
vendedor puede pedir la resolucin del contrato o exigir al deudor el
inmediato pago del saldo, dndose por vencidas las cuotas que estuvieren
pendientes.

NATURALEZA JURIDICA

GENERALIDADES:
El contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los de
su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y adems,
porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza es
decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un
estado especial.
En el contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del derecho
romano, la mas antigua forma de realizar una operacin que tuviera por
finalidad, trasmitir un bien a otra persona mediante una contraprestacin,
fue el acto material de trueque o permuta, pero esa forma trajo
inconvenientes y ello dio lugar a que diera una nueva forma de cambio
metales preciosos hasta llegar luego a la moneda.
Asimismo en un principio la compraventa iba acompaada de formalidades
por lo que era una especie de mancipato que era una venta real celebrada
a travs de un acto formal y pblico, que requera la presencia, no solo de
las partes, sino de cinco testigos, de un libripens (investido de un carcter
religioso), una balanza y una cantidad de metal , pero al finalizar el periodo
republicano y con la preponderante influencia del ius gentium se configura
el contrato consensual de compraventa como medio productor de
obligaciones que el derecho civil ttulo otorgndoles dos acciones:

Actio vendit

: acordada al vendedor.

Actio empti

: concedida al comprador.

La compraventa esta legislada en la seccin segunda del libro VII, fuentes


de las obligaciones, en el Titulo Primero, entre los artculos 1529 al 1601
del Cdigo Civil.

Es un contrato complejo, con muchas noticias, por ser inherente a la


naturaleza del hombre actual, que se desenvuelve en un mundo
sumamente dinmico, en el que realiza actos contractuales a cada instante.

EJEMPLOS
1. Antonio Prez y Josefina de la Cuesta acuerdan verbalmente el 11 de junio
de 2007 la venta de un automvil determinado propiedad del primero, por
un precio de $.10.000 , estableciendo que el precio se pagara al contado
el da 20 de septiembre del mismo ao, fecha en la que se entregaran las
llaves al comprador, junto con la documentacin del vehculo.
2. Ana Garca vende a Sebastin Fernndez un local comercial de su
propiedad por un precio de s/.250.000. En el documento privado de
compraventa que las partes suscriben y en el que se detalla la forma de
pago el primer mes s/.150.000 y un mes despus s/.100.000.

LAS PARTES DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA:

1.

Datos de las partes contratantes

Aqu es donde tanto los vendedores del inmueble como los compradores
pueden tener la seguridad de con quien estn tratando. Estos son
especficamente los datos que aparecen en el D.N.I.
2.

Clusulas del contrato

Esta es una de las partes ms importantes del contrato pues es donde se


establecen todas las caractersticas del bien que se va vender, la forma de
pago y entrega del bien, asi como tambin el motivo por el que se podra
generar el termino del contrato. Aqu tambin se especifican las
condiciones.
3.

Lugar y fecha del contrato

Estas se sealan al final del documento segn lo especfica los trminos


del contrato
4.

Firma de las partes

Este es el proceso donde se manifiesta el acuerdo por voluntad de ambas


partes dando como garanta su firma.
Para realizar un contrato de compra venta se deben seguir los siguientes
pasos:

El acuerdo
Una vez elegida una propiedad para su compra, lo primero que se hace es
fijar el trato, aqu especficamente se trata el precio, la entrega, entre otros
puntos.
En este proceso algunas personas hacen un documento privado donde el
vendedor y comprador escriben las condiciones de la compra y la venta.

Contrato de compra venta


Aqu es donde se legaliza el tramite pues se realiza y firma un contrato de
compra venta, se formaliza por medio de un notario que lo verifica
conforme a las leyes y guarda una copia en sus archivos. En este punto el
documento adquiere la forma de Escritura Publica

La escritura publica
Para darle una mayor formalidad se debe inscribir el inmueble en Registros
Pblicos, pues esta es una institucin donde las personas pueden verificar
el estado de cualquier propiedad; adems de informarse a quien pertenece
el inmueble o si este bien se encuentra hipotecado o sufri alguna
independizacin.

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