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indice
INTRODUCCIN.............................................................................................. 2
EL CONTRATO................................................................................................. 3
LA EVOLUCIN DEL CONTRATO EN ROMA:.....................................................4
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS:.............................................................5
ESENCIALES:......................................................................................... 6
2.
LA CAPACIDAD:..................................................................................... 7
3.
EL CONSENTIMIENTO:...........................................................................7
4.
EL OBJETO:............................................................................................ 7
1.
LA CAUSA:............................................................................................. 7
2.
NATURALES........................................................................................... 7
3.
ACCIDENTALES:..................................................................................... 8
Contrato consensual........................................................................... 37
B.
Contrato informal................................................................................ 37
C.
D.
. Contrato oneroso...........................................................................37
E.
Contrato conmutativo..........................................................................37
F.
G.
H.
I.
Ttulo VII........................................................................................................ 43
EL CONTRATO DE HOSPEDAJE......................................................................43
CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA........................................................43
CONCEPTO:............................................................................................... 44
NATURALEZA JURDICA:............................................................................. 44
SUJETOS DEL CONTRATO..........................................................................44
Ttulo VIII....................................................................................................... 45
CONTRATO DE COMODATO...........................................................................45
Naturaleza jurdica........................................................................................ 46
Caractersticas............................................................................................. 46
Elementos................................................................................................... 46
Capacidad................................................................................................... 47
Objeto........................................................................................................ 47
Forma y prueba............................................................................................ 47
Extincin del comodato................................................................................. 47
TTULO IX...................................................................................................... 48
CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS..................................................48
Caractersticas............................................................................................. 48
CONCLUSIN................................................................................................ 49
BIBLIOGRAFA............................................................................................... 50
INTRODUCCIN
Trataremos de manera sucinta sobre los contratos, los cuales no son ms que
un convenio entre una o varias personas por medio del cual se obligan con
respecto a una o varias otras a dar, hacer o no hacer una cosa, hablaremos
tambin de la clasificacin de la clasificacin de los contratos definiendo cada
uno de ellos.
Otros de los temas tratados en el presente trabajo lo es el consentimiento que
no es ms que el concierto de voluntades, as mismo abarcaremos los
requisitos para la validez de las convenciones, los vicios del consentimiento el
error, el dolo, la lesin; adems hablaremos de la clasificacin de
las obligaciones, la obligaciones simples, solidarias, accesorias, de hacer y no
hacer.
Finalmente nos referimos al tema del modo de extincin de una obligacin y
sus diferentes maneras como son: el pago, la consignacin, la compensacin,
la Confusin, la Novacin, la condenacin Extincin de la cosa debida
el contrato es un convenio en cuya virtud una o varias personas se obligan
respecto de una o de varias otras a dar, hacer o no hacer alguna cosa.
Henri capitant, en su Vocabulario Jurdico lo define de la siguiente manera:
acuerdo de voluntades entre dos o ms personas con el objeto de crear entre
ellas vnculos de obligaciones.
EL CONTRATO
El sistema contractual romano: Para entrar en el estudio de los contratos, es
menester dejar aclarado el sentido de los trminos convencin, pacto y
contrato. La convencin es el acuerdo de voluntades que recae sobre un
negocio jurdico que tenga por objeto crear, modificar o extinguir algn derecho,
destinado a producir efectos, es decir, a reglar los derechos de las partes. Era
un negocio bilateral o multilateral por cuanto requera el concurso de dos o mas
voluntades. Constituye el gnero con respecto a los contratos. Es tambin
necesario para aclarar el verdadero sentido de la convencin, establecer su
contenido y alcance frente a otras expresiones anlogas como pacto y contrato.
El pacto, se diferencia de la convencin, ya que se refiere a aquellas relaciones
que carecen de accin, ya que solamente engendran una excepcin. Con el
paso del tiempo, el pacto se fue asimilando al contrato al otorgarle acciones
para exigir su cumplimiento. El contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades
reconocido por el derecho civil, dirigido a crear obligaciones civilmente
exigibles. Estos llegaron a constituir una de las fuentes mas fecundas de los
derechos de crdito. Estaba siempre protegido por una accin que le atribua
plena eficacia jurdica, cosa que tambin ocurra con algunos pactos que no
entraban en la categora de contratos, pero exista tambin un gran nmero de
convenciones o pactos que, a diferencia de los contratos, no estaban provistos
de accin para exigir su cumplimiento y carecan de nombre. El hecho de que
la voluntad de las partes constituya el elemento fundamental de las
convenciones, de donde se sigue que la convencin forma ley entre las partes,
y las obligaciones conforme a las disposiciones que contiene, este principio es
reconocido por los romanos como de derecho natural, y por lo tanto admiten
que toda convencin no reprobada, hace nacer una obligacin natural entre las
partes contratantes, pero para que la obligacin tuviese fuerza ejecutoria en el
derecho de los quirites, era preciso que adems tuviese una causa civil. Estos
eran los contratos (contractus).
Para dar una definicin bien completa de contrato, podemos decir : "Es
la convencin que tiene una denominacin especial (ej. Compra venta,
locacin, etc.) o en su defecto, una causa civil obligatoria (como sera
pero
que
naca
cargo
del
comodante
la
obligacin
de
CONTRATOS
NOMINADOS
INNOMINADOS,
segn
Entre esto elementos tenemos los que SON COMUNES a todos los contratos,
y aquellos que solo se exigen para determinados contratos, como seran las
palabras sacrementales en la sponsio, las inscripciones en el contrato litteris, la
datio en el mutuo, la gratitud en el mandato, etc..
Con respecto a los elementos comunes a todos los contratos, tenemos:
2. LA CAPACIDAD: es la aptitud de las personas para figurar en su
propio nombre en un contrato. Por lo tanto no pueden contratar los que
sufren:
Una incapacidad de derecho por falta de alguno de los status, como: los
3. LA COMPRAVENTA
Convencin por la que una de las partes: vendedor, se obliga a dar a otro, el
comprador la posesin de una cosa garantizando su pacfico goce, con la
obligacin de este ltimo de transmitir la propiedad de una suma de dinero o
precio.
En este contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del Derecho
Romano, la mas antigua forma de realizar una operacin que tuviera por
finalidad trasmitir un bien a otra persona mediante una contraprestacin, fue el
acto material de trueque o permuta, pero esa forma trajo inconvenientes y ello
dio lugar a que se diera una nueva forma de cambio: metales preciosos hasta
luego llegar a la moneda.
Asimismo en un principio la compra-venta iba acompaada de formalidades por
lo que era una especie de mancipatio, pero al finalizar el perodo republicano y
con la preponderante influencia del ius gentium se configura el contrato
consensual de compra-venta como medio productor de obligaciones que el
Derecho Civil titul otorgndole dos acciones:
. actio venditi: acordada al vendedor.
. actio empti: concedida al comprador.
Caracteres y requisitos de la compra-venta:
Quedaba perfecto con un acuerdo de voluntad sin formalidad.
Era bilateral sinalgmtico perfecto ya que engendraba obligaciones recprocas:
Comprador, pagar precio convenido.
Vendedor, entregar posesin de la cosa.
Era oneroso y conmutativo.
Era de buena fe ya que el juez tena el mas amplio rbitro para apreciar las
obligaciones de ambas partes.
Era necesaria la capacidad y el consentimiento.
Aunque la compra-venta se formalizaba por nuevo consentimiento, las partes
podran convenir que el contenido se redactara por escrito.
Elementos especficos de la compra-venta:
Una cosa in commercium o una res incorpori, Derecho de hipoteca.
El Derecho Romano reconoci la validez a la adquisicin de un bien que
perteneca en condominio.
Las cosas futuras tambin podan ser objeto de contrato, determinable.
El precio: ser una suma de dinero, ser cierto y verdadero:
El precio: con respecto a este haba una discusin entre los Sabinianos, para
los cuales poda consistir en cualquier otra cosa que no fuera dinero; y los
Proculeyanos, para los cuales si o si deba ser un precio en dinero,
diferencindolo as del trueque. Justiniano consagra la postura de los
Proculeyanos.
Cierto: determinado o determinable.
Verdadero: serio y no simulado.
Justo: que estuviera en relacin con el valor de la cosa que se enajena.
EFECTOS:
-Obligaciones del comprador:
. Pagar el precio, transferir la propiedad del dinero en lugar y plazo determinado
en el contrato o luego de la celebracin. De lo contrario no poda exigir del
comprador la entrega de la cosa.
Deba pagar gastos de conservacin y mantenimiento luego de efectuada la
venta.
Adems se requera que los vicios hagan impropia la cosa para su uso, o bien
que acarreen una disminucin de su valor.
Estos tenan que existir al momento de la venta y no luego.
Para estos exista la accin redhibitoria, que daba al comprador un plazo de
seis meses para ejercerla; y su efecto era hacer resolver el contrato, haciendo
que las cosas vuelvan a su estado inicial.
Rescisin de la compraventa por causa de lesin:
La lesin enorme o de mas de la mitad: era la que tena lugar cuando una
persona hubiere enajenado una cosa por un precio inferior a la mitad de su
valor real.
Esta forma de rescindir el contrato, no tena como consecuencia dejarlo sin
efecto, sino que autorizaba al vendedor a obtener una excepcin en caso que
el comprador persiguiera la entrega de la cosa, y valerse de la actio venditi
cuando hubiera cumplido el contrato, para volver las cosas al estado anterior.
Clusulas adicionales en el contrato de compraventa:
Los efectos ordinarios de la compraventa podan ser modificados mediante
clusulas especiales que se insertaban: en el acto de la celebracin (in
continenti); o con posterioridad (ex intervalo).
Estos pactos fueron:
Pactum in diem addictio: el vendedor se reservaba la facultad de rescindir el
contrato para el caso de que en cierto plazo se presentara otro comprador
ofreciendo mayores ventajas, como un precio mas alto.
Pactum de retrovendendo: permita al vendedor reservarse la facultad de volver
a comprar la cosa dentro de cierto plazo. Cuando esta se convena a favor del
comprador era de retroemendo.
Pacto de preferencia: acordaba al vendedor prioridad sobre toda otra persona
para adquirir la cosa en iguales condiciones en caso que el comprador quisiera
venderla.
4. LA LOCACIN
La convencin por la cual una de las partes se obligaba a pagar a la otra un
precio cierto de dinero a cambio de que sta le proporcione el uso y disfrute
temporal de una cosa o le preste determinado servicio o realice una obra,
configura el contrato de locacin o arrendamiento (loctio-conductio)*.
Tres especies puede presentar este contrato:
La locacin de cosas (locatio-conductio rei).
La locacin de servicios (locatio-conductio operarum).
La locacin de obras (locatio-conductio operis).
En la locacin de cosas y servicios el contratante que se obliga a pagar se
designa locatario y el que entrega la cosa o presta los servicios, locador. En la
locacin de obra se denomina locador al contratante que paga el precio y
locatario al que realiza la obra.
NATURALEZA Y EVOLUCIN:
En un primer momento el contrato de locacin no era definido ni individualizado
como he detallado; sino que as es el resultado de construcciones modernas. El
propio Gallo nos dice que la locacin se rega por las mismas reglas que la
compra-venta, adems la legislacin romana no ha percibido la diferencia entre
locacin de cosa y de obra.
En los primeros tiempos de Roma, la locacin de cosa no haba tenido razn
de ser porque los ciudadanos dedicados preferentemente a las tareas
agrcolas, eran ayudados por los familiares, esclavos y clientes, lo que haca
Todas las obligaciones del locatario se hacan exigibles por la actio locati
otorgada a favor del locador.
RESUMEN:
El contrato es un acto jurdico mediante el cual una parte se compromete para
con otra a cumplir una obligacin. En los contratos tambin dos o ms partes
pueden estar comprometidas a cumplir una obligacin, de ah que los contratos
tengan unas caractersticas especiales, en este caso el contrato puede ser
unilateral o bilateral.
Entonces los contratos segn lo establecido en normas del cdigo civil se
dividen en:
Esta clasificacin se encuentra desde el artculo 1496 del cdigo civil hasta
1500 del cdigo civil, pero la doctrina establece otra clase de contratos como
los de ejecucin instantnea, que son aquellos que se ejecutan en solo
momento, y los tracto sucesivo cuyos efectos se prolongan en el tiempo como
en el contrato de arrendamiento por ejemplo.
3.- Las prestaciones son independientes: puesto que las 2 partes asume obligaciones
(el vendedor entregar el bien en propiedad y el comprador pagar el precio en dinero).
4.- Es indispensable la traditio, por que existe un incremento en el patrimonio de una
de las partes (vendedor), y una disminucin en el patrimonio de la otra parte
(comprador).
5.- Es conmutativa; por que las partes han previsto previamente los beneficios del
contrato previamente los beneficios del contrato y salvo excepciones no estn sujetas
a factores externos ya que deben ser equivalentes.
6.- Es consensual; ya que para celebrarse solo se necesita consentimiento de las
partes integrantes, pudiendo estas tener libertad para decidir la forma del contrato,
teniendo en cuenta que cuando el objeto de la venta es un inmueble, se utiliza
necesariamente la escritura publica por que solo a travs de ella, se inscribe el
contrato en el registro de la propiedad inmueble, completndose con ello su titulacin.
OBJETO DE LA PRESTACION
El objeto de la prestacin esta representado por cosas o bienes corporales; sin
embargo tambin pueden estar representados por bienes incorporales, dentro de los
cuales podemos citar, los derechos personales, intelectuales y universales.
LA CAPACIDAD EN LOS SUJETOS CONTRATANTES
Las partes de un Contrato de Compra-Venta deben tener capacidad para celebrar
actos jurdicos, esto implica que las personas que legalmente se encuentran
impedidas de celebrar este tipo de Contratos, no podrn celebrar una Compra-Venta.
En este sentido, estn impedidos de celebrar Contratos de Compra-Venta las
siguientes personas:
1.
Los tutores y curadores, respecto a los bienes de los menores y pupilos que
tienen bajo su tutela.
2.
Los padres, respecto a los bienes de sus hijos menores, salvo que hubiese
autorizacin judicial que se sustente en causas justificadas de necesidad
o utilidad y que haya desaparecido la posibilidad de un conflicto de intereses.
3.
Por consiguiente, una persona puede hacer todo aquello que la ley no le prohba
expresamente, siendo esto as se puede entender que la capacidad de goce puede ser
calificada como la regla general, en tanto que la capacidad de ejercicio, viene a ser la
excepcin a dicha regla.
Es aquel contrato en el cual mediante pacto expreso de las partes acuerdan que el
comprador cubrir de manera total o parcial en cierto tiempo el precio de la cosa.
Si se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una sola
exhibicin no sera compraventa en abonos, sino un contrato de compraventa con el
pago del precio diferido, por lo que la condicin para que exista dicho contrato es que
existan pagos en parcialidades.
Compraventa con pacto de preferencia
Contrato en el cual las partes pactan que el comprador se obliga a no vender el bien
adquirido como consecuencia de la compraventa, sin antes darle preferencia al
vendedor para volver a adquirirlo en igualdad de condiciones en que pudiera adquirirlo
un tercero.
Compraventa con pacto de no vender a determinada persona
Es aquel contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda vender a
determinada persona el bien que ha adquirido y es objeto del contrato. No debe
confundirse con el hecho de pactar no vender a persona alguna, pues el contrato seria
nulo.
Compraventa de esperanza
Es aquel contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras a cambio de
un precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el riesgo de que esas cosas
nunca lleguen a existir y aun as este deba cubrir el precio.
Compraventa de cosa esperada
Contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras y el pago del precio
subordinndolas a la condicin suspensiva de que la cosa llegue o no a existir.
Compraventa judicial
Es equiparada por la ley a una enajenacin forzada. Tcnicamente no es un contrato
porque no existe acuerdo de voluntades entre el propietario del bien y el deudor del
crdito que da origen al procedimiento judicial, ni mucho menos el mejor postor. Por
regla general, dentro del procedimiento judicial, el propietario no acude a esta
partes
TITULO II Permuta
Articulo 1602.- Definicion
Por la permuta los permutantes se obligan a transferirse reciprocamente la
propiedad de bienes.
PERMUTA
Una permuta es el proceso y el resultado de intercambiar un objeto por otro diferente.
El verbo al que alude el concepto es permutar (cambiar dos o ms cosas entre s). Por
ejemplo: Voy a ofrecer mi viejo automvil en permuta: me interesa obtener a cambio
una motocicleta, Cuando estall la crisis econmica, la falta de dinero oblig a la
poblacin a apelar a permutas para satisfacer sus necesidades, Agradezco su
propuesta, pero no me interesa una permuta, sino que quiero el dinero en efectivo.
A nivel jurdico, la permuta implica el establecimiento de un contrato a travs del cual
un sujeto entrega un bien y, en contrapartida, recibe otro. Este trueque supone una
transferencia recproca de la propiedad de los bienes en cuestin.
La permuta es el mtodo de intercambio ms primitivo de la humanidad. Cuando el
concepto de dinero an no haba sido desarrollado, el comercio se llevaba a cabo a
travs del trueque: una persona entregaba algo a otra para recibir a cambio un objeto
diferente. De esta manera, un artesano poda entregar una vasija y obtena una bolsa
de granos, por citar una posibilidad.
La principal dificultad para el desarrollo de las permutas era la diferencia de valor o de
caractersticas de los productos a intercambiar. La creacin del dinero permiti
establecer equivalencias: de este modo, las personas dejaron de realizar permutas
directas para entregar un bien a cambio de billetes y monedas, pudiendo emplear este
dinero para comprar otros bienes. Las permutas tradicionales, de este modo, quedaron
relegadas a nivel social, aunque nunca desaparecieron por completo.
Permuta inmobiliaria
Dada la situacin econmica y financiera de la actualidad, muchas personas evitan por
todos los medios los caminos tradicionales a la hora de comprar o vender casas. Una
de las soluciones ms populares es la permuta inmobiliaria, tambin conocida
como intercambio de viviendas, que evita los engorrosos trmites de la venta y la
posterior compra, adems de ahorrar tiempo y dinero.
La permuta inmobiliaria es una especie de contrato mediante el cual cada parte se
compromete a dar una vivienda como pago de la que recibir. En otras palabras, es un
acto que se caracteriza por la ausencia de precio en dinero, aunque no se excluye la
posibilidad de pagar una diferencia en dinero si as lo acuerdan los interesados. Como
en cualquier compraventa (aunque en este caso sea doble), algunos de los pasos a
seguir son los siguientes: se otorga la escritura pblica; se liquidan los impuestos; se
realiza la inscripcin pertinente en el Registro de la Propiedad.
Este tipo de permuta tiene muchos beneficios, aparte de los ya mencionados con
respecto al tiempo y el dinero necesarios para completar el proceso de venta y
compra; algunos de ellos se detallan a continuacin:
* dado que cada participante de una plataforma de permuta tiene razones diferentes
para entregar su casa as como expectativas distintas con respecto a la vivienda que
busca, hay muchas probabilidades de realizar un intercambio satisfactorio para ambas
partes, siempre que no se imponganpretensiones exageradas;
* facilita considerablemente la bsqueda de casas en el extranjero o en otras regiones.
Si bien no siempre es probable encontrar interesados en la ciudad de nuestros
sueos, cuando esto sucede nos evitamos las dificultades propias de los trmites
inmobiliarios a distancia;
* es una solucin ideal para aquellas personas que se hayan embarcado en
una hipoteca que ya no puedan pagar, uno de los casos de ruina econmica ms
comunes de los ltimos tiempos.
Si bien hay numerosos portales que brindan este servicio, existen ciertas dificultades
relacionadas con la permuta inmobiliaria, tales como encontrar la vivienda ideal y al
propietario decente. Para evitar decisiones lamentables se recomienda contar con
el asesoramiento de un experto inmobiliario, tal como un Perito Judicial o un Agente de
la Propiedad Inmobiliaria.
TITULO III - Suministro
Articulo 1604.- Definicion
Por el suministro, el suministrante se obliga a ejecutar en favor de otra persona
prestaciones periodicas o continuadas de bienes.
SUMINISTRO
El contrato de suministro es un contrato comercial que consiste en que por un lado hay
una parte que se obliga a cumplir a favor de otra, en forma independiente,
prestaciones peridicas o continuadas de cosas o servicios, a cambio de un pago o
contraprestacin, es decir, una persona se compromete a proveer cosas a servicios a
otra a cambio de un pago.
Un ejemplo de un contrato de suministro es, se contrata a una empresa para que
provea telas a un taller de confeccin de ropa.
Este contrato se encuentra regulado por el cdigo de comercio a partir del artculo 968
a 980; respecto al precio del suministro si las partes no lo establecen en el contrato, ya
sea para todo el contrato o para cada prestacin, las normas comerciales llenan este
vaco indicando que se presumir que las partes aceptan el precio que las cosas o
servicios proporcionados tengan en el da y lugar del cumplimiento de las prestacin.
Lo anterior si en el contrato de suministro no se estipulo la manera de determinar el
precio de todo el contrato o de cada prestacin. Respecto al pago del precio del
contrato las partes podr estipularlo, pero si no se estipulo y es de carcter peridico,
por cada prestacin se deber pagar el precio que corresponda en proporcin a su
cuanta, es decir, una vez cumplida la prestacin se debe pagar de inmediato dicha
prestacin.
Por otro lado si el suministro es continuo, el precio debe ser pagado conforme a la
costumbre, si las partes no han establecido otra cosa en el contrato, segn lo
establecido en el inciso final del artculo 971 del cdigo de comercio, aunque algunos
artculos del cdigo de comercio llenen los vacios que puedan presentarse en el
contrato de suministro, es mejor, que en el contrato quede estipulado por las partes la
forma de pago.
Entonces es recomendable que las partes estipulen como mejor les parezca la forma
de pago, y el plazo que tiene el que suministra para cumplir cada prestacin, por regla
general dicho plazo no podr ser variado por una sola parte, pero cuando le
corresponda a una sola de ellas establecer cuando se efectuaran las prestaciones, es
obligacin que le de preaviso a la otra parte, en cuanto a cuando se ejecutara la
prestacin
TITULO IV - Donacion
Articulo 1621.- Definicion
Por la donacion el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la
propiedad de un bien.
DONACION
La donacin es un contrato unilateral porque las obligaciones corren nica y
exclusivamente a cargo del donante: Una sola de las partes se obliga hacia la otra sin
que esta le quede obligada.
La donacin presenta como caracterstica inmediata la de ser un contrato unilateral, y
como nota mediata, la de ser un acto jurdico bilateral dado a que todo contrato es un
acto de ese tipo y exige, por ende, de un concurso de dos o ms voluntades.
Aclarando lo anterior conviene analizar si la donacin es, ms que un contrato,
una liberalidad.
La liberalidad (en sentido amplio) es un acto por medio del cual una persona otorga a
otra, una ventaja o un beneficio material o econmico. De esta suerte, puede afirmarse
que la donacin es una especie de liberalidad, debido a que en ella si hay esa
transmisin de la propiedad de la cosa donada, como requisito esencial.
La donacin consiste en la transmisin de la propiedad de los bienes donados por el
donante a favor del donatario, lo que a la vez genera un empobrecimiento de aqul y
un enriquecimiento de est, efectos motivados el primero por el segundo. Es decir,
El objeto de la obligacin del donante u objeto indirecto del contrato, consiste en una
prestacin positiva: la dacin de una cosa.
El objeto material del contrato son los bienes que comprende la donacin.
En algunas legislaciones civiles, se encuentran una serie de reglas relativas a la
calidad y cantidad de bienes que pueden ser materia u objeto de donacin:
Solo pueden donarse los bienes presentes del donante, entendindose por
tales los que existen en la naturaleza al momento de la donacin.
Elementos de validez
a)La capacidad. La regla general en materia para contratar, es que "Son hbiles para
contratar todas las personas no exceptuadas por la ley".
b)La forma. El contrato de donacin "puede hacerse verbalmente o por escrito" segn
que los bienes que comprenda sean muebles o inmuebles, y segn tambin el valor
que tengan los primeros; esto es el contrato puede ser consensual o formal.
Tratndose de bienes muebles, las reglas son las siguientes:
Revocacin
Las donaciones pueden ser revocadas, entre otros, por los siguientes motivos:
TITULO V - Mutuo
Articulo 1648.- Definicion
Por el mutuo, el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una determinada
cantidad de dinero o de bienes consumibles, a cambio de que se le devuelvan
otros de la misma especie, calidad o cantidad.
MUTUO
Mutuo, que deriva del vocablo latino mutuus, puede tratarse de un adjetivo o de
un sustantivo. En el primer caso, se aplica con referencia a la accin que dos seres o
ms desarrollan de manera recproca o a aquello que tiene consecuencias
similares para un grupo de individuos, eventos, etc.
Por ejemplo: No tienes nada que agradecerme: el proyecto nos producir un beneficio
mutuo, Siento un gran aprecio por Don Manuel, y espero que el sentimiento sea
mutuo, El entrenador y el presidente del club aseguraron que la rescisin del
contrato fue de mutuo acuerdo.
Es sencillo comprender qu cosas pueden calificarse como mutuas cuando
analizamos situaciones en las que dos personas se asocian con un objetivo en comn.
Supongamos que una persona debe viajar al extranjero por motivos laborales, para lo
cual debe dejar su casa desocupada, con los consiguientes riesgos de robo u
ocupacin ilegal; al mismo tiempo, uno de sus amigos necesita mudarse a un sitio ms
comercial;
mutuo hipotecario: contempla la inclusin de una garanta hipotecaria que
Civil;
mutuo simple: el mutuario no tiene la obligacin de pagar una contraprestacin
TITULO VI
ARRENDAMIENTO
Segn el Artculo 1666 se entender por el arrendamiento el arrendador se obliga a
ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida. Es
decir, es el contrato por el cual una persona cede temporalmente el uso de un bien a
cambio de una renta.
Es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir
temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada
arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y
determinado.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en
una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Tambin puede
pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y
determinada
El arrendamiento es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a
proporcionarle a otra el uso y goce de una cosa, durante cierto tiempo, y est a pagar,
corno contraprestacin un precio determinado.
La parte que proporciona el goce se llama arrendador y la parte que da el precio
arrendatario. Tambin se conoce con el nombre de inquilino cuando se trata de
arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios, y colonos cuando el goce radica
en predio rstico.
(Chrem, 2013), SEALA El contenido de la obligacin en el contrato de
arrendamiento de un bien, la prestacin, consiste en ceder el uso de ese bien;
mientras que en los contratos de prestacin de servicios y de obra se tiene como
contenido de la obligacin la realizacin de un servicio que involucra el esfuerzo del
hombre
Es importante indicar, adems, que se cambia la denominacin del contrato, que
antes era llamado locacin-conduccin de cosas y pasa a ser designado como
arrendamiento, siguiendo el modelo de los Cdigos Civiles de Italia y de la Repblica
de Bolivia. En lo que respecta a los sujetos del contrato de arrendamiento, el Cdigo
Civil designa a quien se obliga a ceder el uso del bien con el nombre de arrendador; y
denomina arrendatario, a quien se obliga a abonar la renta De otro lado, en cuanto a la
sistemtica, el legislador ha considerado conveniente dividir la regulacin del contrato
de arrendamiento en captulos, a diferencia del articulado del Cdigo Civil de 1936,
1)
Lugar para efectuarse el pago Respecto al lugar en que debe pagarse la renta,
se establece una norma supletoria -por cuanto rige slo a falta de estipulacin
de las partes- consignada en el inciso 2 del artculo 1681 del Cdigo Civil, el
cual establece, en principio, que el pago de la renta debe ser efectuado en el
domicilio del arrendatario. Esta norma no es sino la reiteracin, para el caso del
arrendatario, de la regla general contenida en el artculo 1238 del Cdigo Civil,
en virtud de la cual se dispone que el pago debe efectuarse en el domicilio del
deudor. Siendo el arrendatario el deudor de la obligacin de pago de la renta, la
norma del inciso 2 del artculo 1681 guarda consonancia con lo que dispone el
artculo 1238 del mismo cuerpo de leyes. Sin embargo, dado el carcter
supletorio de estas disposiciones, las partes pueden acordar que el pago se
realice en un lugar distinto al domicilio del arrendatario.
Ttulo VII
EL CONTRATO DE HOSPEDAJE
CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA
El contrato de hospedaje es el negocio jurdico que regula las relaciones entre el
empresario y el cliente.
Algunos autores estiman que cuando la empresa es un apartamento turstico, en lugar
de contrato de hospedaje nos encontramos ante un arrendamiento urbano de tipo
especial, pero la mayora de la doctrina considera que cualquier cesin de unidad de
alojamiento (apartamentos tursticos, habitacin de hotel, parcela) a cambio de
precio es CONTRATO DE ALOJAMIENTO U HOSPEDAJE.
Histricamente el contrato de alojamiento surge desde el momento en que el hombre
deja de ser nmada.
En la poca Romana el hospedaje sufre un auge importante y se defina el hospitium
como: la relacin que vinculaba a un ciudadano romano como un viajero, luego, era un
turismo receptor. En aquella poca el contrato se regul en el cdigo de Justiniano,
estaba vinculado a los ms pobres; el viajero rico llevaba consigo todo lo necesario y
se desplazaba a una 2 residencia de su propiedad. El hospedaje profesional surge
para las clases ms desfavorecidas y las primera empresas profesionales son las
mansiones o stationes, posteriormente surgen las posadas, que recorran todas las
vas del imperio, por tanto, en esa etapa el contrato de alojamiento de hospedaje
alcanza un desarrollo tan amplio como el del imperio, econmica y jurdicamente, es
decir, se obtienen beneficios y se regula exhaustivamente. (Los conflictos de
hospedaje en la no regulada expresamente por las normas romanas se solucionaban
por la va pretoriana.)
La Edad Media tiene un contrato de hospedaje como turismo que sufre un retroceso la
existencia de enfermedades y la inseguridad en los caminos hace que las nicos
movimientos sean los religiosos (peregrinaciones) y de ah se deduce que ese pasa
del hospedaje profesional (cesin de habitacin a cambio de precio) a la hospitalidad
(cesin de habitacin gratuitamente). Los lugares de hospitalidad eran conventos,
hospederas y los castillos o casas feudales.
En la Edad Moderna los descubrimientos hace que aumenten los viajes, el progreso
tcnico mejora los transportes y esto hace que se vuelva al hospedaje profesional.
Las empresas en esta poca son las ventas, los mesones y las sillas de posta (como
un motel actualmente).
La situacin de auge del contrato de alojamiento se mantendr durante todo el S. XIX
de tal manera que el cdigo de Napolen de 1804 regula exhaustivamente el contrato
de hospedaje, el cdigo civil italiano de 1865 tambin realiza una regulacin del
contrato de alojamiento, mientras que nuestro Cdigo Civil de 1889, curiosamente no
regula especficamente el contrato de hospedaje, sino que se refiere a l en algunos
preceptos aislados tales como el art. 1783 o el 1922.
CONCEPTO:
El contrato de alojamiento se ubica dentro del derecho privado. Se puede definir como
el contrato o la relacin jurdica que se establece entre el empresario titular (persona
fsica o jurdica) de un establecimiento dedicado habitualmente (profesionalmente) al
alojamiento y sus viajeros, en virtud del cual una de las partes, el empresario, se
obliga a cederle a la otra, el husped, una o ms unidades de alojamiento y/o a
prestarle ciertos servicios, o la custodia de su equipaje y a la reventa de ciertos objetos
o energas industriales, todo ello a cambio de una remuneracin monetaria,
contraprestacin en dinero.
NATURALEZA JURDICA:
Del contrato de alojamiento es especial o sui generis porque comparte muchas
caractersticas con otros contratos pero no llega a identificarse plenamente con
ninguno de ellos. Con el contrato con el que guarda ms semejanza es con el de
arrendamiento de la vivienda, pues en ambos se cede posesin a cambio de un
precio, pero sin embargo la diferencia fundamental es que ningn arrendador se
compromete a prestar servicios complementarios, mientras que estas son esenciales
de las empresas de alojamiento.
de recreo o por motivos profesionales, la nica diferencia entre una y otra, es que al
que viaja por placer se le aplica para su defensa la Ley General de Defensa de los
Consumidores y Usuarios que no se aplica al husped de trabajo, al no considerar esa
norma a los profesionales como consumidores.
El husped para poder celebrar validamente un contrato de hospedaje requiere no la
plena capacidad de obrar pero si tener cumplidos los 16 aos, lo que presupone la
emancipacin, no pueden contratar los menores de esa edad, ni los incapacitados por
sentencia.
Ttulo VIII
CONTRATO DE COMODATO
El comodato o prstamo de uso es un contrato por el cual una parte entrega a la otra
gratuitamente una especie, mueble o bien raz, para que haga uso de ella, con cargo
de restituir la misma especie despus de terminado el uso
Naturaleza jurdica
El comodato (< latn commodatum) es el contrato por el cual una de las partes
(comodante) entrega gratuitamente a la otra (comodatario) una cosa para que use de
ella por cierto tiempo y se la devuelva a su trmino.2
El comodante conserva la propiedad de la cosa, por lo que no es traslativo del
dominio. Slo se entrega la tenencia de la cosa, la posesin. Es concebible un
comodato incluso sobre el bien fungible por excelencia, el dinero. Por ejemplo, pueden
entregarse a un banquero o a un numismtico unas monedas determinadas para su
exhibicin durante un tiempo determinado.
Caractersticas
Es un contrato conmutativo.
Es de ejecucin diferida.
Elementos
Los elementos personales (comodante y comodatario) y los aspectos relativos a su
capacidad, naturaleza del objeto y forma del contrato se explican ms abajo. En
cuanto a su perfeccionamiento:
En cuanto a su contenido:
Capacidad
No se requiere capacidad especial para celebrar este contrato, basta la capacidad
general para contratar. No transmitindose por el comodato la propiedad, sino el uso
de la cosa, toda persona que tenga un mnimo de derechos sobre ella pueda cederla
en comodato, siempre que esos derechos no sean personalsimos, como los de un
usuario o habitacionista.
Objeto
El objeto del comodato ha de ser una cosa no fungible; pero las cosas consumibles
sern materia apta para este contrato, siempre que se presten para un uso tal que no
implique consumo de las mismas ad pompam vel ostentationem La llamada
"fabricacin en serie" ha generado un nuevo tipo de fungibilidad. As, si el objeto es
una cosa fabricada en serie, es posible la devolucin de "otra cosa idntica", y podra
existir una nueva forma de comodato. Aunque el concepto de comodato deja bien claro
que es el prstamo de una cosa, se cuestiona si es posible prestar los derechos. Hay
autores que lo afirman. En algunos casos es posible, como por ejemplo la entrada a un
teatro, el billete de un viaje, etc.
Forma y prueba
En cuanto a la forma de celebracin, la nica exigencia que se impone, por su carcter
real, es la de la entrega de la cosa al comodatario.
Tratndose de inmuebles, para la prueba de si la entrega de la posesin fue gratuita
(precario) u onerosa (arrendamiento) se estar a las reglas generales de los contratos,
teniendo en cuenta que la jurisprudencia presume el carcter oneroso de la entrega de
un inmueble por su larga duracin y falta de justificacin cuando no se trata de
personas con relaciones familiares o ntimas.
2. Casos ms usuales
TTULO IX
CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS
Es el contrato mediante el cual una persona, normalmente un profesional en algn
rea, se obliga con respecto a otra a realizar una serie de servicios a cambio de un
precio. Es importante sealar que el pago del contrato es dirigido al cumplimiento de
metas, horas, objetivos, proyectos; etc. Se trata de un contrato oneroso, y su
diferencia con el contrato de compraventa consiste en que la contraprestacin al pago
Caractersticas
Principal, bilateral, oneroso, conmutativo, consensual en oposicin a formal,
instantneo, de tracto sucesivo e intuito personaje.
CONCLUSIN
Despus de un examen exhaustivo de los contratos se llega ala conclusin de
que resulta de gran importancia para los estudiosos de las Ciencias Jurdicas el
conocer de manera completa y profunda todo lo relativo a los contratos, ya que
ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones jurdicas que se
presenta en la prctica y en el que hacer jurdico del abogado, porque los
tribunales civiles estn repletos de decisiones fundamentadas ya en
la teora de las obligaciones, cumplimiento de contrato, ejecucin de contratos,
violacin de contratos, nulidades de actos de ventas, radiaciones de hipotecas.
El abogado que desconoce las fuentes, las caractersticas, los efectos y las
formas de extincin de las obligaciones tendra una gran laguna para el
ejercicio de al profesin por ante los tribunales civiles.
Existe una gran similitud en la teora de las obligaciones en el Cdigo Civil
Dominicano, con el Derecho Francs y este a su vez con el Derecho Romano.
BIBLIOGRAFA