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MEMORIA DESCRIPTIVA

URBANISMO

MEMORIA DESCRIPTIVA URBANISMO


1. LOTE DE TERRENO
1.1- Ubicacin: El lote de terreno se encuentra ubicado en el
sector La Vivera va Gato Negro frente al canal de Riego
Ri Guanare - Guanare Estado Portuguesa.
1.2- Linderos y Superficies: El terreno tiene una superficie:
16.00 Has.= 16.000 M2- y sus linderos particulares son los
siguientes:
Norte: VIA DE PENETRACIN Y CANAL DE RIEGO D3
Sur: JOSEHESPPER VELSQUEZ DURAN
Este: CLUB COLOMBO VENEZOLANO
Oeste: JOSEHESPPER VELSQUEZ DURAN
1.3- Caractersticas topogrficas: El lote de terreno se
encuentra ubicado entre las coordenadas N: 996.250 N:
998.850

y entre las coordenadas E: 418.400 E:

419.000 referidas al sistema de coordenadas Regven uso


19 deL INTITUTO GEOGRAFICO SIMON BOLIVAR.
El terreno tiene forma cuadrada presentando una
superficie

plana,

accidentes
presenta

con

leves

pendientes,

no

presenta

de

importancia,

en

resumen

topogrficos
caractersticas

topogrficas

aptas

para

ser

desarrollado con fines urbansticos.


1.4- Vegetacin existente: No se encuentra vegetacin de
importancia,

el

resto

posee

algunos

matorrales

vegetacin herbceo el espesor de capa vegetal es de


20cms. Referenciado por el estudio geotcnico.

2.- DESCRIPCION DEL PROYECTO:


2.1-

Criterios de Diseo: El diseo del proyecto se inicio bajo


los siguientes criterios:

a. Un parcelamiento de 393 viviendas, destinado a sastifacer


una parte del creciente dficit de vivienda del Estado.
Portuguesa.
b. Utilizacin y optimizacin del diseo del parcelamiento con
el fin de obtener en la mejor densidad poblacional y costo.

c. Definir

una

trama

recomendado

por

social
las

clara,

adecundonos

Regulaciones

los

Tcnicas

de

Veforizaciones y Construccin de Viviendas aplicables a


desarrollo urbanstico progresivo. Publicado en Gaceta
Oficial de la Republica Bolivariana de Venezuela N 4085
Extraordinario de Fecha 12 de Abril de 1984.
2.2- Vialidad: El sistema vial de este parcelamiento presenta
las siguientes caractersticas: Un acceso central a travs
del rea de viviendas en sentidos Norte , Oeste, Sur, este.
La avenida principal ( AVENIDA ARAGUANEY ) con una
seccin de 14.60mts. y calzada de 12.20mts.con un rea
verde de 1.00 de ancho por todo lo largo de la avenida. El
resto de las calles tendrn una seccin de 9.40mts. y una
calzada de 7.00mts. Estas tendrn aceras de 1.20 de ancho
para garantizar una circulacin segura para los peatones.

2.3- Servicios de Equipamiento: Los servicios comunales se


ubicaron en un rea de 7.880 m2 bien definida que separa

claramente el rea de viviendas del rea deportiva (cancha


de usos

mltiples piscina olimpica); Educacional (pre-

escolar); Comunal (servicios comunitarios) esta separacin


la hacen las calles los jabillos y calle los bucares.
2.4- Poblacin de diseo: El uso es residencial y la densidad
bruta es de 150hab/has.
urbanas

fundamentales

de acuerdo a las variables


dictadas

por

la

Alcalda

del

Municipio Guanare. Se tiene lo siguiente:


Superficie del Terreno: 16.00 has.
Densidad Bruta: 150hab/has.
CALCULO DE AREA PARA EQUIPAMIENTO URBANO
Segn Gaceta. Norma de Equipamiento Urbano del 20 de
Agosto 1985, Gaceta Oficial N 33289.
POBLACIN DE DISEO:
Para zonas de nuevo desarrollo de uso residencial la
densidad bruta es de 150 hab./hectreas permitidas por las
variables urbanas otorgadas por el Municipio Guanare del
estado portuguesa.
Superficie del Terreno: 16.00 has.
Densidad Bruta: 1.965 hab. /5.00 hab. x vivienda = 393
viviendas
2.5- Estructura Parcelaria: Adaptndose a la forma del
terreno se planifico un parcelamiento el cual tiene como
unidad bsica una parcela unifamiliar, 12.00mts. de frente
por 20.00mts. de fondo con un rea de 240.00m2 que

permite la construccin de una vivienda unifamiliar de una


planta con un rea de construccin de

75.00M2 el cual

esta diseada con 3 habitaciones, 3 baos y un ambiente


integrado de sala, cocina y comedor quedando rea de
terreno suficiente para ubicar el estacionamiento y para la
ampliacin futura de la vivienda segn los requerimientos
del grupo familiar que la habite.

2.6- Condiciones de desarrollo de la parcela: El uso considerado


para cada parcela del desarrollo es de vivienda unifamiliar
pareada y cumplir con los siguientes parmetros:
Porcentaje de ubicacin: ser del 45% de ubicacin
bsica inicial y un 55% de la parcela
Altura: una planta altura promedio de 2.50mts.
Retiros:
Frentes: Del borde interno de la acera ser de
4.10mts.
Laterales: 4.18 Lateral Derecho.
Fondo: 6.40mts de retiro.
Estacionamiento: 2 puesto de vehculos.

ACERAS

BROCALES

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ACERAS Y BROCALES


El urbanismo La Arboleda esta constituido por 7.868ml de
aceras y brocales que presentan las siguientes caractersticas.
Resistencia del concreto: 180 kg/cm2.
Espesor: 10cms.
Base de apoyo: Material granular compactado5cms.
Brocal: Ver detalles
Tipos de aceras: Existen dos tipos de aceras.
Aceras 1: 1.20mts. de ancho.
Aceras 2: 2.20mts. de ancho con un rea verde de
forma longitudinal con un ancho de 1.00mts.

PAVIMENTOS

MEMORIA DESCRIPTIVA DE VIALIDAD


(PAVIMENTOS)

La vialidad consta de una avenida principal calles transversales


y longitudinales con las siguientes caractersticas:
Avenida Principal: ( Los Araguaney ).
Presenta una seccin de 14.60 mts, las aceras y brocales
1.20mts y un rea verde 1.00mts. la calzada es de 12.20
mts de ancho.
Calles transversales y longitudinales ( ver nombres
en planos):
Presenta una seccin de 9.40 mts.; las aceras y brocales
de 1.20 mts. Y la calzada de 7.00 mts de ancho, estas
medidas son iguales para todas las calles.
Las calzadas sern de pavimento asfltico clase 4 e=
10cms.
Se realizara la imprimacin asfltica empleando material
asfltico clase 4.
Las pendientes de las calzadas a los brocales sern las
indicadas en los planos.

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