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MEMORIA DESCRIPTIVA

EDIFICIO DE CUATRO NIVELES.


PROTOTIPO BIO NATURA

MUNICIPIO DE TLACOLULA, OAXACA

GNESIS 2000, S.A. DE C.V.


Lzaro Crdenas 3008, Col. Playa Sol, Coatzacoalcos, Veracruz. Telfono: (921) 21 76461
www.gruporomaste.com.mx 01800 6243515
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DEPARTAMENTO DE PROYECTOS
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROTOTIPO BIO NATURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA VIVIENDA


1.0-

INTRODUCCIN
Atendiendo a la demanda social, la cual requiere de viviendas dignas, de calidad
y a un mejor precio, nos hemos dado a la tarea de iniciar un proyecto que como empresa
nos coloca en una posicin de mejora continua holstica y transformadora que consiente
del problema ecolgico mundial que prevalece tambin en la zona, y al crecimiento
desmedido de la poblacin, tomamos como elemento dominante el diseo bioclimtico
ecolgico. Que ofrece a la vivienda de inters social un sentido urbano verde agradable
al hbitat y a la recreacin misma de los habitantes.
2.0-

DESCRIPCIN GENERAL DEL EDIFICIO.

BIO NATURA
Un edificio multifamiliar de 4 pisos de altura localizado en el
fraccionamiento CD. YAGUL. Con un rea de desplante de cimentacin de 107.84m2.
Albergando 8 viviendas de inters social de 47.596 m2 de construccin. Alimentadas por
escaleras amplias y vestbulos que permiten la buena circulacin de los habitantes. En
planta baja se localizan los estacionamientos, adems de reas verdes y andadores que el
edificio requiere. En el primer piso se localiza la entrada principal con techumbres de
acceso que enmarca y precisa la entrada principal al edificio. Posee tambin rea de
vestbulo frontal con barandal de tubo de pvc 3 con inyeccin de concreto, que permite
apreciar los elementos propios del fraccionamiento.
3.0-

PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADOS

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, este


proyecto trata de dar respuesta a este, dentro de los lmites definidos por la ordenanza
municipales y por los criterios econmicos, estticos ecolgicos y sociales. Generando un
proyecto con un sentido analtico y sustentable que responda al entorno, identificando las
caractersticas del bio-urbanismo para as desarrollar viviendas de calidad que respondan
a las necesidades del cliente.
El edificio consta de cuatro plantas, teniendo 8 viviendas tipo en este, respondiendo
cada una de ellas a las siguientes necesidades.

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3.1 Planta tipo.


Vestbulo principal.
Espacio til y necesario que permite el buen aprovechamiento y distribucin de los elementos
habitables contiguos, as como espacio vinculador de las diferentes reas de la vivienda.
Sala Comedor.
Creativo e innovador espacio con excelente vista al exterior a travs de ventanales amplios
que permiten apreciar los elementos naturales que son parte del diseo eco tecnolgico del
fraccionamiento. En este se permite y ofrece realizar las actividades de alimento y descanso,
as como de diversin y recreacin de los habitantes.
Cocina.
Espacio creado para la preparacin almacenaje y guardado de alimentos que se consumen
en el transcurso del da y de la semana por los habitantes.
Recmaras.
Indiscutiblemente el espacio ms importante de todos, en la cual se realiza la actividad misma
del descanso necesario para la buena salud y para la optima productividad del ser humano.
Bao.
Se realizan las actividades de aseo y necesidades fisiolgicas del ser humano.
Cuarto de servicio.
En este se ejecutan actividades de lavado y secado de ropa, guardado de productos de
limpieza.
4.0- CUADRO DE SUPERFICIES
VIVIENDA

ESPACIO

SUPERFICIE
HABITABLE (m2)

SUPERFICIE NO
HABITABLE (m2)

SUPERFICIE
CONTRUIDA (m2)

BIONATURA
Recamara 1
Recamara 2
Sala
Comedor
Bao
Cocina
rea de servicio
rea de muros
TOTAL m2 Vivienda

8.636
8.123
6.978
6.978
2.520
3.432
6.398
4.531
43.065

47.596

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VIVIENDA BIONATURA

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5.0- CRITERIOS DE DISEO.


5.1 Criterio Bioclimtico.
Comprometidos con el medio ambiente, Presentamos una vivienda bioclimtica. Con
tecnologa de punta como san aislantes trmicos y ventanales ptimos en su dimensin que
ofrecen ventilaciones en la vivienda. Ahorrando de esta manera electricidad al no tener el
aire acondicionado artificial por necesidad. De igual manera la vivienda presenta elementos
ahorradores como focos de luz fra y muebles de baos y accesorios ahorradores en el
consumo de agua.
5.2 Criterio Esttico.
La idea general del tratamiento y diseo del edificio es que este se integre perfectamente en
la zona. De manera que su diseo no agreda en demasa a los elementos naturales presentes
en la zona. Presentamos un diseo minimalista donde los elementos estilizados prevalecientes
sern las caractersticas de este diseo, las estelas puras con elementos, de igual manera en
corrientes minimalistas ser la causa primordial de la conceptualizacin del diseo.
Diseado para que desde su interior se contemple la naturaleza. Que permanezca la
sensacin del da de campo pero a la vez del confort de una vivienda segura y vanguardista.
Agregaremos colores fros que jueguen con las profundidades de las visuales encontrando en
estos alegra y versatilidad en el diseo.
Acabados en texturas finas en todo el edificio en muros y plafones, en los interiores de las
viviendas en accesos y prticos. El acabado del piso ser oxidado o pulido.
5.3 Criterio Estructural
Se plantea edificar un prototipo con la ms alta seguridad empleando concreto armado en
sus tres elementos como son muros, losa de cimentacin y losa de entrepiso y azotea.
Cimbrados con cimbra metlica creando elementos monolticos los cuales darn ms
resistencia a la estructura. Anexando que los elementos como muros estn perfectamente
alineados a ejes unos sobre otros, transmitiendo las cargar perfectamente distribuidas a los
puntos de soporte que terminan en la losa de cimentacin

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6.0 ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS


6.1 Preparacin para construccin. El rea donde se va a construir se limpia donde sea
necesario. Se conservan rboles y arbustos siempre que no intervengan en el proceso de
construccin. La superficie a construir se prepara con conexiones para el suministro de
electricidad y agua segn el proyecto basado estos en los planos correspondientes. Se
replantean nuevamente los lindes, se realiza el acopio de materiales y maquinaria.
6.2 Excavacin. Excavacin de zanjas con taludes afinados para las contra trabes de las
dimensiones necesarias, realizadas por medios manuales con herramienta menor a una
profundidad y dimensin tal cual presentes en los planos de edificacin tipo estructural
requeridos y autorizados previamente por el clculo estructural.
En la excavacin, al igual que en la limpieza, slo se utiliza herramienta o maquinaria
dependiendo de la profundidad de la excavacin o el tipo de terreno.
6.3 Plantilla. Se aplicar una capa de polietileno, de 3 micras de espesor para proteger la
cimentacin de la contaminacin del acero y concreto, as como para evitar los excedentes
de humedad presentes al momento de colar, o en temporada de verano, para evitar
prdida excesiva de humedad. Los materiales se almacenarn como requerimiento en
bodega de almacenar la cal, ello para su grado ptimo de humedad.
6.4 Cimentacin.
En la cimentacin se utilizan los siguientes materiales:
-Cimbra Perimetral
- Acero (Armatec, malla electrosoldada estndar 10-10/6.07x6.07 o 10-10/3/3, alambre
recocido, varilla 5/16)
-Silleta piramidal
-Concreto Armado F.C.200kg/cm2
El acero requiere mayor proteccin, por lo cual debe permanecer cuando no sea utilizado
en la bodega.
Se fabricara una losa de cimentacin de 18 cm de espesor de concreto premezclado de
una resistencia de fc= 200 kg/cm y un emparrillado con varillas de 5/16de fy= 6,000 kg/cm
en toda la superficie de la losa, reforzada con bastones de varilla de 3/8 @ 30 cms de fy=
4,200 kg/cm con contratrabes de 20 cm de corona y 40 cm de peralte fabricadas con
concreto premezclado fy= 200 kg/cm armatec 20-35-4e. De Resistencia fy= 6,000 kg/cm,
reforzadas con 4 varillas de , en la corona se dejaran varillas de arranque de 5/16 @
30cm para amarres de muros.
El polietileno deber colocarse cuidando la correcta colocacin para evitar pliegues que
distorsionen la cimentacin al momento del colado. Vigilando la superficie permanezca
limpia y seca al instante del colado
El acero deber de ser colocado conforme al plano estructural respetando dimensiones y
tipos de aceros calculados bajo anlisis estructural previo.

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6.5 Muros.
Para la elaboracin de los Muros, utilizamos los siguientes materiales:
- Acero (Armatec, malla electrosoldada estndar 10-10x10/6.07x6.07 o 10/3/3, alambre
recocido, varilla 5/16)
-Cimbra metlica
- Concreto F.C.200kg/cm2
Los muros perimetrales e intermedios sern de concreto armado fc=200 kg/cm con malla
estndar 10x10 6.07/6.07 o 10/3/3 resistencia fy= 6,000 kg/cm con un espesor de 10 cm y en
algn caso especifico o por razones de proveedor se podr utilizar la malla electrosoldada
66/1010.
Amarradas a las varillas de arranque en las contra trabes de 5/16 @ 30 cm y en losas de
entrepiso de igual manera varillas 5/16 @ 50 cm en toda la longitud donde existirn muros.
Devastados y resane de muros y losas con mortero cemento arena con una proporcin 1:4
para recibir acabado final.
Acabado texturizado en muro, marca construsoluciones. Espesor mximo de 3mm.
Los muros interiores llevarn Texturizado marca construsoluciones o similar, en baos, (incluye
1 mano de sellador)
En reas hmedas llevara la colocacin de azulejo para muros de 33 x 33 en muro de bao a
una altura de 1.80 mts. Asentado con pegazulejo marca construsoluciones o similar.
En muros exteriores ser Texturizado marca construsoluciones o similar (incluye 1 mano de
sellador)
En los plafones se realizar la Aplicacin de pintura acrlica marca construsoluciones o similar
en plafn. (Incluye 1 mano de sellador y 2 manos de pintura)
6.6 Losas intermedias y azotea:
Para la elaboracin de las Losas, utilizamos los siguientes materiales:
- Acero (Armatec, Varilla 3/8, malla electrosoldada estndar 10x10/6.07x6.07 o 10-10/3/3,
alambre recocido, varilla 5/16)
-Cimbra metlica
- Concreto F.C.200kg/cm2
Sern de concreto fc=200 kg/cm con malla estndar 10x10 6.07/6.07 o 10-10/3/3,
resistencia fy= 6,000 kg/cm y en algn caso especifico o por razones de proveedor se
podr utilizar la malla electrosoldada 66/1010.
Reforzada con bastones de del claro de 5/16 @ 50 cm con un espesor de 10 cm. con
tamao mximo de agregado de 19 mm.

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6.7 Acero de refuerzo: es acero estructural fy=4,200 kg/cm y fy=6,000 kg/cm. El refuerzo se le
dar forma y dimensiones como lo indican los planos estructurales. Y ser empleados en
traslapes y bastones con medidas y formas segn plano estructural. En cada ocasin en que
sea requerido un traslape, este ser con una dimensin mnima de 40 veces su dimetro del
acero.
6.8 Cimbra: la cimbra de la losa de cimentacin ser metlica; la cimbra de los muros y losa
de azotea ser tipo mecano y se colocara de tal manera que se forme una estructura
monoltica.
6.9 Instalacin hidrulica:
Los materiales a utilizar en la Instalacin hidrulica son:
Tee PVC de 1/2" de dimetro, codo PVC de 90X1/2", codo PVC 45X1/2", tubo PVC hidrulico
1/2", tee CPVC de 1/2", codo CPVC de 90X1/2", codo CPVC 45X1/2", tubo CPVC.
La tubera, se deber acomodar en formar horizontal, a nivel de piso en un lugar seco y libre
de objetos afilados.
El material se almacena en nave industrial para evitar su intemperizacin. Los cortes
se
realizan con tijera especial y se cuida la limpieza donde se va a fusionar con el
pegamento. Los ramaleos se sujetan a la malla con alambre recocido.
Se instalar tubera de polipropileno, en dimetros de en todos los muebles; llevaran agua
fra y adems agua caliente en regadera.
Introduccin del sistema hidrulico con tubera y conexiones cpvc de 1/2", incluye
excavacin manual en material arenoso.
Para la instalacin de agua fra se utilizan tubos y piezas de PVC unidas con pegamento
especial. Para la instalacin de agua caliente se utilizan tubos y piezas de CPVC unidas con
pegamento especial, de acuerdo al plano hidrulico.
6.10 Instalacin sanitaria:
Tee PVC de 1/2" ,2 y 4de dimetro, codo PVC de 90X1/2",2 y 4 codo PVC 45 y 90 X1/2",2
y 4 tubo PVC hidrulico 1/2",2 y 4.el tubo ser de pvc sanitario y se unir entre si mediante
las piezas indicadas en el plano de instalacin sanitaria.
La tubera, se deber acomodar en formar horizontal, a nivel de piso en un lugar seco y libre
de objetos afilados.
El material se almacena en nave industrial para evitar su intemperizacin. Los cortes
se
realizan con tijera especial y se cuida la limpieza donde se va a fusionar con el
pegamento.
Introduccin de sistema de drenaje sanitario, hasta llegar al registro de banqueta, con pvc
sanitario de 4" y 2" y registros de concreto. Incluye registros pluviales y sanitarios, codos,
tubera sanitaria, yee, wc, lavabo, regadera con todos los accesorios.

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6.11 Registros: los registros y las tapas sern de concreto instalados de dimensiones
Interiores de 40cm por 60 cm. y profundidad variable.
6.12 Instalacin elctrica:
Los materiales a utilizar sern:
-Cable THW Calibre 14,12,10,8
-Centro de carga 2 polos
-1 interruptor termomagntico 30 A
-2 interruptores termomagnticos 16 A (Interior de vivienda)
-Portalmparas (el nmero vara dependiendo del prototipo)
-Contactos polarizados sencillos; apagadores
-Tomacorrientes
-Poliflex de (Murete a vivienda)
-Poliflex de (Ramaleo interior
El material se deber acomodar en formar ordenada, en un lugar seco y libre de objetos
afilados.
El material se almacena en nave industrial para evitar su intemperizacin.
La tubera ser totalmente oculta de poliducto naranja, el nmero de conductores esta dado
en nmeros correspondientes al sistema awg, se usara conductor de cobre con aislamiento
de plstico, el cable ser marca iusa o similar thw-15 de calibre 10, 12, 14 y las cajas de
apagadores y contactos estn indicados segn plano. El circuito estar conectado a tierra
con una varilla coperwell.
Introduccin de sistema elctrico, de murete a vivienda si como en interior, con Cable THW
Calibre 14, 12, 10, 8. Incluye registros elctricos, contactos, apagadores con todos los
accesorios.
6.13 Pisos de loseta:
El material a utilizar ser el siguiente:
- Loseta 33x33 cm.
- pegazulejo marca construsoluciones o similar
Las losetas se debern acomodar en formar ordenada, cuidando que el material no sufra
algn dao ya que es un material frgil, los sacos de pegazulejo se acomodara en un lugar
seco para evitar su endurecimiento por la humedad.
El material se almacena en nave industrial para evitar su intemperizacin.
El rea de la regadera llevara loseta antiderrapante.
El piso tiene que estar nivelado para una adecuada colocacin de la loseta; el espesor
mximo del adhesivo ser de 6 a 8mm; se procede posteriormente a colocar la loseta
cermica; en el caso del rea de regadera, loseta antiderrapante.

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6.14 Acabado en muros y plafones: se aplicar un acabado en texturizado o marca


construsoluciones o similar en muros y plafones interiores.
6.15 Muebles y accesorios: todos los muebles de bao sern de fabricacin nacional de
primera clase marca lamosa o similar, la tarja ser de acero inoxidable empotrada en el
muro, el lavadero ser de concreto pulido liso y listo para ser colocado.
Colocacin de muebles de bao wc y lavabo marca forzazul o similar color blanco con
llaves mezcladoras marca dica. Colocando el escusado con cemento blanco o similar. As
como tambin el lavabo. Con herramienta menor. Y todo lo necesario para su correcto
funcionamiento.
Suministro y colocacin de tarja 80 x 50
. Incluye colocacin de tubo de descarga, lnea
de alimentacin de agua. Y todo lo necesario para su correcto funcionamiento
Suministro y colocacin de lavadero prefabricado de concreto
armado. De seccin de
0.75 m x 0.70 m. empotrado en muro de concreto armado. Cuidando de nivelar con nivel de
mano dejando pendiente para inducir flujo de desage.
6.16 Cancelera: las ventanas sern de pvc o aluminio corrediza de 1 3/4, con vidrio
transparente de 3 mm, fabricadas con una hoja fija y una corrediza puerta de acceso: ser
de tambor laminado con hoja americana mixta en color blanco ostin, marca iparmex o
similar, con marco de aluminio y bisagras, con bastidor y refuerzo de pino y chambrana,
relleno de refuerzo con espuma de poliuretano, el laminado ser de acero esmaltado y
cerradura marca scovill o similar.
Puerta de bao y recamara: de fibra de arena con bastidor y refuerzo de pino con cerradura
marca scovill o similar.

6.17 Limpieza general: limpieza de residuos de concreto y pintura en pisos y superficies


vidriadas.

Perito:
___________________________________________
ING. ARQ. HUGO ACOSTA RAMOS
CDULA PROFESIONAL No. 1047803
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. C-0887-1A

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