CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES

07.03.16
INTRODUCCIN
Repasar clasificaciones legales y doctrinarias de los contratos.
Contrato es un acto jurdico bilateral, porque requiere la manifestacin de la voluntad de dos o
ms partes.
Convencin es sinnimo de acto jurdico bilateral.
Las convenciones tienen distintas finalidades: crear, modificar, transferir o extinguir derechos y
obligaciones.
Las convenciones que crean derechos se llaman contratos El objeto de un contrato es crear derechos
y obligaciones.
Contrato Aquella convencin generadora de derechos y obligaciones.

Art.1438 CC Concepto legal de contrato

Crticas al concepto:
- Hace sinnimo contrato y convencin, en circunstancias de que lo que hay es una relacin de
gnero y especie.
- Hay convenciones que no son contratosCiertos actos jurdicos bilaterales no son contratos.
Ej 1: La tradicin es una convencin pero no un contrato.
Tradente y adquirente se ponen de acuerdo para efectos de transferir el dominio de manos del
adquirente al tradente Lo que busca el acuerdo de voluntades es transferir derechos y
obligaciones, NO CREA NADA.
Ej 2: Resciliacin o mutuo disenso Acto por el cual ambas partes deciden dejar sin efecto una
obligacin que ya haban creado.
Es una convencin que extingue, ya que deja sin efecto la obligacin.
El pago no es un acto jurdico unilateral, porque para que el pago sea tal tiene que haber
liberacin por parte del acreedor. El pago es una convencin, pero no un contrato.
Todo contrato es un acto jurdico bilateral, pero dentro del concepto de contrato se
distinguen los unilaterales y bilaterales.
Clasificaciones legales de los contratos (Arts.1439 y sig.)
1. En atencin al nmero de obligados
Unilateral: Una sola parte se obliga. Ej: donacin, comodato, depsito.
Bilateral: Ambas partes se obligan recprocamente.
2. En atencin al beneficio y al gravamen
Gratuitos: Aquellos en que una parte se beneficia y la otra se grava. Ej: Comodato.
Onerosos:
3. En atencin a la equivalencia de las prestaciones (subclasificacion de los onerosos)
Oneroso conmutativo: Las prestaciones se miran como equivalentes.
Ej.: Compraventa de un bien que exista.
Aleatorio: Esta equivalencia depende de una contingencia de ganancia o prdida.
Ej.: Juegos de azar, seguro de auto.
4. En atencin a s el contrato subsiste por s mismo o requiere de otro para subsistir
Principal: Subsiste por s mismo, sin necesidad de otro contrato. Ej.: Promesa.
Accesorio: Requiere de otro contrato para su subsistencia, pero adems lo garantiza.
5. En atencin a como se perfecciona el contrato
Consensuales: Se perfeccionan con el solo consentimiento de las partes.
TODOS los contratos requieren de consentimiento, en este caso con solo el
consentimiento el contrato se encuentra perfecto.
Ej.: Compraventa de un mueble.

Solemnes: No solo requieren consentimiento, sino que adems los requisitos externos exigidos por
la ley para que el acto nazca a la vida del derecho (solemnidades).
Ej.: Compraventa de un inmueble Solemnidad: debe constar en escritura pblica.
La inscripcin es tradicin de un contrato que ya fue celebrado, el contrato es perfecto desde
antes de la inscripcin en el CBR, lo que ocurre con ella es transferencia de dominio.
Reales: Aparte del consentimiento de las partes, para que se perfeccione requiere de la entrega o
tradicin de la cosa objeto del contrato.
Ej.: Depsito y prenda simple.
La compraventa JAMS es un contrato real Hay entrega, pero esta no es la forma de crear el
contrato, es un efecto del contrato, una obligacin que surge del contrato.
NO SIEMPRE QUE HAYA ENTREGA EL CONTRATO ES REAL El contrato solo ser real
cuando esa entrega haga nacer el contrato.
I.
CONTRATO DE PROMESA
No existen las promesas puras y simples, toda promesa debe contener un plazo o una condicin.
En nuestro cdigo no hay un concepto legal de promesa.

Art. 1554 CC Por regla general las promesas no tienen ningn valor, la promesa es una
excepcin.
{Las excepciones en nuestro derecho tienen que interpretarse con carcter restrictivo}
En general las promesas no valen, a menos que se cumplan con los requisitos que se sealan en el
mismo artculo.
La promesa es un contrato de aplicacin general, es decir, cualquier contrato puede ser celebrado en
virtud de una promesa.
No se celebra el contrato prometido, porque en este momento no estn los elementos necesarios para
cumplir con el contrato definitivo.
Si una de las partes que se oblig a celebrar el contrato se arrepiente, como la promesa es un contrato
bilateral lleva envuelta la condicin resolutoria tcita, por lo tanto, si una de las partes no cumple con
la obligacin faculta al otro contratante para ejecutar forzadamente, resolver el contrato y en ambos
casos con indemnizacin de perjuicios Se genera el efecto.
Los contratos prometidos tienen que ser eficaces, no pueden ser nulos, y en el contrato de promesa
deben incorporarse todos los elementos del contrato prometido para que no existan dudas acerca de lo
que las partes se van a obligar.
09.03.16
Teora del contrato de promesa

Art.1554 En general el contrato de promesa no es vlido, a menos que se cumplan los requisitos
que en el mismo artculo se establecen.
1 La promesa es un contrato solemne.
2 El contrato que nos obligamos a celebrar a futuro tiene que ser perfectamente vlido (eficaz), de lo
contrario tendramos una hiptesis de objeto ilcito.
3 El contrato de promesa debe incorporar necesariamente un plazo o condicin para determinar la
poca de celebracin del contrato prometido.
Por regla general la existencia de un plazo o condicin en un contrato son elementos accidentales,
pero la promesa debe contener plazos o condiciones En el contrato de promesa las
modalidades son elementos esenciales.
Es muy extrao que un acto jurdico requiera la existencia de modalidades, no existen promesas
puras y simples.
4 Este contrato de promesa es para celebrar otro contrato, por lo que en el debe estar singularizado el
contrato prometido.
Para que la promesa sea vlida deben cumplirse estos requisitos copulativos.
Concepto contrato de promesa
La promesa no se encuentra definida en el CC, pero si el Art. 1564 nos entrega los elementos que debe
contener.

Podemos definir a la promesa como aquel contrato solemne por el cual ambas partes se obligan a
celebrar un contrato en el futuro, ya sea a la llegada de un plazo o en el evento de una
condicin.
Caractersticas del contrato de promesa
1. Contrato bilateral: Ambas partes se obligan recprocamente, y genera una nica obligacin de
hacer (la misma para ambas partes), que consiste en la celebracin del contrato prometido.
2. Contrato gratuito u onerosos
3. Contrato principal: Subsiste por s mismo, sin la necesidad de otro contrato. No es un contrato
accesorio.
4. Contrato solemne: Establecido en Art.1554 n1, que exige que la promesa conste por escrito.
5. Contrato que siempre est sujeto a modalidad: Requiere de un plazo o una condicin que
establezca la poca de celebracin del contrato prometido.
6. Contrato de derecho estricto: En general la promesa no es vlida, constituye una excepcin.
Ser vlida cuando cumpla con los requisitos establecidos por la ley.
7. De aplicacin general: Cualquier contrato puede ser celebrado a travs de una promesa.
8. Contrato preparatorio: No es un fin, si no que sirve para celebrar el contrato prometido.
Requisitos del contrato de promesa (Art.1554)
1. Que la promesa conste por escrito: Para que la promesa sea perfecta, basta con la sola
escrituracin, con ella se cumple la solemnidad.
Si la promesa recae en otro contrato solemne debe cumplir tambin las solemnidades de
ese contrato prometido?
La promesa es un contrato principal, pero preparatorio; por lo tanto, debe cumplir con sus propios
requisitos.
Ej: Si la promesa recae en una compraventa de un bien inmueble (contrato solemne) , aunque la
solemnidad de este contrato es que conste en escritura pblica, basta con que la promesa conste por
escrito, ya que es un contrato principal y es una excepcin que debe ser interpretada restrictivamente.
En la prctica igual se realiza por escritura pblica, ya que entrega la calidad de titulo ejecutivo que
nos va a permitir obtener el cumplimiento forzado de la obligacin, ms aun si en el contrato se ha
incorporado una clausula penal, o sea una avaluacin anticipada de los perjuicios.
2. Que la promesa no recaiga en aquellos contratos que la ley declara ineficaces: El contrato
prometido no debe ser nulo.
Ej: Sera nula aquella promesa de celebrar contratos que adolezcan de objeto o causa lcita.
Sin embargo, es perfectamente vlido el contrato de promesa que recaiga sobre la enajenacin de una
cosa embargada por decreto judicial, siempre cuando se establezca como condicin el alzamiento de
ese embargo para poder celebrar el contrato prometido.
3. Que contenga un plazo o una condicin: Debe establecer la poca de celebracin del contrato.
Por regla general, las modalidades son elementos accidentales en los actos jurdicos, en este caso son
de la esencia, porque no existe la promesa pura y simple.
a) Plazo: Hecho futuro y cierto del cual depende el ejercicio o extincin de un derecho.
Es por eso que el plazo se clasifica en plazo suspensivo (llegado el plazo se puede ejercer el
derecho) y plazo extintivo (llegado el plazo se extingue el derecho).
Se discute si en la promesa el plazo es suspensivo o extintivo, mayoritariamente se estima
que el plazo es suspensivo, porque a la verificacin del mismo se puede ejercer el derecho a
celebrar el contrato prometido.
b) Condicin: Hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o extincin de un derecho.
La condicin se clasifica en suspensiva (verificado el hecho incierto nace el derecho) y resolutoria
(verificado el hecho incierto se extingue el derecho).
En la promesa esa condicin es suspensiva, porque verificado el hecho incierto nace el
derecho y obligacin de celebrar el contrato prometido.
La promesa debe tener ambas modalidades (plazo y condicin)? La ley slo exige plazo
o condicin, lo ms recomendable es que toda promesa contenga un plazo, ya que si solo
establecemos condicin dejamos en incertidumbre la oportunidad de celebrar el contrato
prometido.

4. Que se especifique de tal manera el contrato prometido que para su perfeccionamiento solo
falte la entrega o tradicin de la cosa o el cumplimiento de la solemnidad: Este requisito exige
singularizar cual es el contrato que se pretende celebrar.
Ej: Si la promesa recae en una compraventa de bien raz, en la promesa se debe indicar la
singularizacin del inmueble, de las partes, del precio, etc.
Todos los elementos del contrato prometido deben estar en la promesa, la diferencia radica en que en
el contrato de promesa se genera una obligacin de hacer y en el contrato prometido tendramos que
ver cul es el objeto del contrato.
De la lectura Art.1554 n4 se podra concluir que no es posible celebrar promesas respecto de
contratos consensuales, ya que la promesa se aplicara solo a los contratos reales y solemnes; si en los
contratos reales debiese faltar la tradicin, y en los contratos solemnes la solemnidad, en los
consensuales debiese faltar el consentimiento y este no puede faltar.
Por lo tanto, es perfectamente vlida la promesa que recae en contratos consensuales, porque
mientras se explique cul es el contrato consensual se puede celebrar la promesa; es jurdicamente
vlido.
Ej: Se puede celebrar un contrato de promesa de compraventa de un auto (contrato consensual).
Lesin enorme en el contrato de promesa
Por regla general el legislador no interviene en las desproporciones de las prestaciones, lo hace
excepcionalmente cuando esta desproporcin es grave (enorme), y se puede pedir la nulidad relativa.
La lesin enorme es un defecto objetivo, por lo tanto no es un vicio del consentimiento.
Es posible alegar lesin enorme en el contrato de promesa?
Ej.: El comprador se obliga a pagar 200 por un inmueble, cuyo valor comercial es de 50.
La respuesta es negativa, la promesa es perfectamente vlida y no adolece de ningn vicio.
Adems, la institucin de la lesin enorme es excepcional y dentro de sus hiptesis no se encuentra
la promesa, por lo tanto la interpretacin debe ser restrictiva.
Efectos del contrato de promesa
{Analizar las obligaciones que surgen para las partes}.
La promesa es un contrato bilateral que obliga a ambas partes, la obligacin que surge es de hacer y
consiste en la celebracin del contrato prometido.
En sntesis: Cuando no se puede celebrar un contrato en el momento, podemos asegurar el resultado de
este a travs de una promesa.
II.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Concepto de contrato de compraventa

Art.1793 Concepto legal compraventa (memoria)

La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a da una cosa y la otra
a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero que el comprador da
por la cosa vendida, se llama precio.
Este concepto legal nos indica que la compraventa obliga a dos partes: al vendedor a dar la cosa y al
comprador a pagarla en dinero.
Este dinero que el comprador da por la cosa recibe el nombre de precio.
{Naturaleza jurdica se indica en la primera parte del concepto}.
Observacin: El cdigo nos dice que una de las partes se obliga a dar la cosa vendida, lo cual se
estima que no es preciso.
Dar implica transferir el dominio, pero en la compraventa el vendedor no se obliga a eso, solo se
obliga a entregar la cosa.
Se sustenta esto en que la venta de cosa ajena es vlida, porque no se le exige al vendedor ser dueo
de la cosaNadie puede transferir ms D de los que tiene.
La nica obligacin del vendedor es asegurar el goce y la posesin pacfica, tranquila y til de la cosa.
La compraventa es un mero titulo traslaticio de dominio y no un modo de adquirir el dominio.
[De los contratos solo nacen derechos personales, porque solo se puede cobrar al vendedor, este solo
se obliga a entregar la cosa no a dar, ya que no se le puede obligar a transferir el dominio.]
En consecuencia el legislador debi decir que se obliga a dar o entregar la cosa.
11.03.16
Caractersticas del contrato de compraventa

1. Contrato bilateral: Ambas partes se obligan recprocamente, el vendedor a entregar la cosa y el

comprador a pagar el precio, estas son obligaciones esenciales del contrato de compraventa,
pero no son las nicas.
Otra es la obligacin de saneamiento que tiene el vendedor: saneamiento de la eviccin y
saneamiento de los vicios redhibitoriosEstos son elementos de la naturaleza del contrato de
compraventa, por lo tanto se pueden renunciar.
El comprador adems tiene la obligacin accesoria de recibir la cosa.
Quin es el deudor en la compraventa?
Ambos, ya que deudor es quien debe cumplir con la obligacin, es decir, el sujeto pasivo de la
obligacin.
En la compraventa hay dos acreedores y dos deudoresEl vendedor tiene que entregar la cosa y el
comprador pagar el precio.
Para determinar quin es el acreedor y deudor tenemos que ver cul es la obligacin en particular.
Obligacin de entregar la cosa
- Deudor: Vendedor
- Acreedor: Comprador
Obligacin de pagar el precio
- Deudor: Comprador
- Acreedor: Vendedor
El deudor no solamente est obligado a pagar [pago es la prestacin de lo debido Toda persona que
cumple con su obligacin est pagando, y las obligaciones no solo consisten en dar una suma de
dinero.]
[Las obligaciones de no hacer consisten en la prohibicin de no realizar actos lcitos, que cuando no se
realizan se est pagando].
El comprador se obliga a pagar la cosa, por lo tanto, tiene el derecho a pagar Cuando el acreedor
(vendedor) se niega a recibir el pago, se hace una gestin de carcter judicial en la cual se hace una
oferta para pagar y despus se consigna (pago por consignacin). OJO Tanto vendedor como comprador se obligan recprocamente.
2. Contrato oneroso: Ambas partes se benefician y gravan recprocamente.
En los contratos onerosos el deudor responde de culpa leve.
3. Contrato oneroso conmutativo o aleatorio: Generalmente es oneroso conmutativo, porque las
prestaciones se miran como equivalentes, pero en realidad no lo son Depender de las
circunstancias si consideramos que son equivalentes.
Podra excepcionalmente ser oneroso aleatorio, cuando la equivalencia dependa de una contingencia
incierta de ganancia o prdida. Ej: Comprar una semana de pesca, compra de acciones.
El contrato oneroso aleatorio opera respecto de cosas que no existen, pero se espera que existan. Si la
cosa no llega a existir y el contrato es aleatorio, donde se ha dicho expresamente que se compra la
suerte, el comprador igualmente tiene que pagar el precio, sin recibir nada a cambio.
4. Contrato principal: Subiste por s mismo, sin necesidad de otra convencin.
5. Contrato consensual o solemne: Por regla general es consensual, pero en ciertos casos la ley
establece que es solemne (bienes inmuebles, derechos hereditarios, permuta de inmuebles,
servidumbres) La compraventa JAMS es real, porque si bien es cierto hay entrega, esta no
perfecciona el contrato (perfeccionar un contrato es crearlo), y cuando el vendedor entrega la cosa el
contrato de compraventa ya existe, por lo tanto, la funcin de la entrega en la compraventa es ser un
efecto, una obligacin que emana del contrato.
6. Por regla general de ejecucin instantnea: Se perfecciona, se cumple y se extingue. Nada
impide que las partes le agreguen algn tipo de modalidad. Ej: Entrega de la cosa en 10 das ms,
pago de precio en cuotas, etc.
7. Es un ttulo traslaticio de dominio: Contrato que sirve de antecedente para la posterior tradicin,
en consecuencia con la sola compraventa no hay transferencia de dominio, por eso el vendedor solo se
obliga a entregar la cosa.
[La tradicin de un bien mueble, se hace mediante la nica forma del Art.684 inc.1 Significando una
de las partes a la otra que le transfiere el dominio, puede ser por cualquiera de los medios que se
mencionan en ese artculo].
Requisitos del contrato de compraventa

14.03.16

1. Consentimiento
Por regla general la compraventa es un contrato consensual, esto es, se perfecciona con el solo
consentimiento de las partes, es decir, luego de que el oferente propone la celebracin del contrato y
el aceptante manifiesta su conformidad con ella Basta con esta reunin voluntades para que el
contrato sea perfecto.
La compraventa en ciertos casos es solemne Compraventa de bienes races, compraventa
de servidumbres, compraventa de censos, compraventa de bienes hereditarios.
La solemnidad en todos estos casos es la escritura pblica, y si se omite este requisito la sancin
es inexistencia, o a lo menos la nulidad absoluta Recordemos que la omisin de una
solemnidad propiamente tal acarrea estas sanciones.
La escritura pblica como solemnidad es exigible solo respecto de los inmuebles por naturaleza, ya
que tratndose de los inmuebles por adherencia o destinacin, se pueden vender de manera separada
al suelo, para lo cual se clasifican como muebles por anticipacin.
No debemos confundir las solemnidades con las formalidades Las formalidades son
requisitos externos que se exigen para ciertas funciones, en cambio las solemnidades
propiamente tal son exigidas para el perfeccionamiento del acto.
Ej: Para vender los bienes de un menor adulto se requiere la comparecencia de su representante, lo
cual es una formalidad habilitante, y no una solemnidad.
Sobre qu recae en consentimiento en la compraventa?
En el contrato mismo Si existiere un error en este punto, habra un error esencial u obstculo.
Por ejemplo: Una parte cree que se trata de compraventa y la otra de donacin.
En la cosa Pudiendo darse distintas alternativas:
A) En la identidad de la cosa Nuevamente estamos frente a un error esencial u obstculo. Ej:
Una parte cree vender una casa, y la otra comprar un caballo.
Sancin: Nulidad absoluta.
B) En la sustancia o cualidad esencial de la cosa Error sustancial.
Sancin: Nulidad relativa.
C) En los elementos accidentales de la cosa Error accidental, caso en el cual por regla
general no vicia el consentimiento, a menos que ese elemento haya sido determinante para
contratar (motivo principal de una de las partes para contratar), y sea conocido por la otra
parte.
Sancin: Nulidad relativa.
En el precio Ambas partes deben estar de acuerdo en la cantidad de dinero que el comprador
dar por la cosa
El error en la persona del adquirente vicia el consentimiento, porque quien efecta tradicin hace
un pago y quin paga mal paga doble.

Donde se encuentra el consentimiento en las ventas forzadas?

Cuando un deudor no cumple con su obligacin, se puede iniciar un juicio ejecutivo en su contra, el que
busca obtener el cumplimiento forzado de la obligacin, es decir, requerir de pago al deudor, si no
paga embargarle bienes suficientes, y finalmente subastarlos para pagarle con el producto de esta al
acreedor.
Esta subasta o remate es una venta, aunque sea de carcter forzado, donde el comprador
es quien participa en la subasta, y el vendedor es el deudor.
Se entiende que la voluntad fue otorgada cuando se contrajo la obligacin, ya que asume la
posibilidad de que le subasten bienes que le pertenezcan si es que l no cumple.
El acreedor tiene el derecho de prenda general, que le permite obtener el cumplimiento de la
obligacin sobre todo el patrimonio del deudor.
- Tratndose de la ejecucin de bienes inmuebles: La subasta se realiza en las dependencias
del tribunal El juez firma l acta de remate, que hace las veces de contrato de compraventa y que
posteriormente se debe reducir a escritura pblica, y con ella el subastador (comprador) puede
solicitar la inscripcin conservatoria.

Hay otros casos de compraventa forzosa:

Comodato Si el comodatario destruye la cosa o bien por cualquier motivo, no pueda restituirla
deber pagar el precio de la misma, por lo tanto se entiende que hay una venta forzada.
Accesin Cuando una persona edifica en suelo ajeno, en principio el dueo de lo edificado es
el dueo del predio, para lo cual debe pagar el valor de los materiales. Sin embargo, si no puede
pagarlos, puede obligar a la otra parte a que le compre el inmueble, ms los intereses que
correspondan.
En ambos casos es la ley, quien obliga a celebrar la compraventa.
16.03.16
Solemnidades convencionales
Por regla general el contrato de compraventa es consensual, sin embargo las partes podran
establecer solemnidades.
Las partes son libres para establecer formalidades convencionales.
Por ejemplo: A un contrato de compraventa de bienes muebles se puede incorporar la formalidad de
otorgarlo por escrito o por escritura pblica, pasando de ser un contrato consensual a solemne.
Las partes al incorporar estas solemnidades, han sujeto el contrato a una condicin suspensiva, que es el
cumplimiento de esos requisitos externos, de tal manera que mientras no se cumplan la venta no es
perfecta.
Efectos de las solemnidades convencionales Dan derecho a retractarse a cualquiera de las
partes, mientras no se cumpla con la formalidad convencional, ello porque el contrato todava no est
perfecto.
Sin embargo, nada impide que las partes de comn acuerdo renuncien a estas formalidades, volviendo el
contrato a ser de carcter consensual.
Las arras
Es una cantidad de dinero u otras cosas muebles, que una de las partes entrega a la otra en prenda de
la celebracin del contrato o como parte del precio o en seal de quedar convenidas.
De este concepto se distinguen las dos clases de arras:
a) Arras penitenciales: Se entregan en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato.
Si una de las partes se retracta el contrato se entender resuelto, estamos frente a una condicin
resolutoria ordinaria.
Si quien se retracta es el que pago las arras, perder el dinero por los muebles.
Si se retracta quien las recibi deber restituirlas dobladas.
b) Arras que se dan como parte del precio o en seal de quedar convenidas: Como las partes
ya consistieron no hay derecho a retractarse, porque si el contrato es solemne, en esa
escritura pblica o privada se debe dejar constancia que las arras se entregan como
parte del precio o en seal de quedar convenidas.
Si no existe esta mencin se entiende que las arras cumplen la primera funcin, esto es, en prenda
de la celebracin del contrato.

Qu ocurre con los gastos de la compraventa?

Por disposicin del Art. 1896 CC los gastos son de cargo del vendedor, a menos que se pacte lo
contrario.
En la prctica los gastos notariales se dividen en partes iguales, y la posterior inscripcin la soporta el
comprador.

2. Cosa
Es el objeto la obligacin del vendedor.
Es la causa de la obligacin para el comprador (se obliga a pagar el precio porque va a recibir una
cosa).
Si no hay objeto ni causa el contrato es nulo absolutamente, incluso para algunos inexistente.
Requisitos generales que debe reunir la cosa
a) La cosa debe ser comerciable y enajenable

Ambos trminos no son sinnimos, entre estos dos conceptos hay una relacin de gnero especie
El gnero es la cosa comerciable y la especie la cosa enajenable.
Las cosas comerciables son aquellas que se pueden radicar en el patrimonio, o sea que
tienen un titular, y respecto de ellas se puede establecer una relacin jurdica particular.
Ej: Son cosas incomerciables los bienes nacionales de uso pblico (incomerciables por destinacin,)
y las cosas comunes a todos los hombres, como el aire y el altar (incomerciables segn su
naturaleza).
La cosa es enajenable cuando el titular que la tiene en su patrimonio puede sacarla de l,
de esta manera la transfiere a otro sujeto.
Ej: Derecho de alimentos, usufructos legales, derecho legal de goce, son cosas comerciables,
porque se radican en un patrimonio, tienen un titular, pero este no lo puede sacar de su patrimonio,
por lo tanto, no son enajenables.

Es vlida la venta de las cosas enumeradas en el Art.1464 CC?

El Art.1810 establece que no pueden venderse aquellas cosas cuya enajenacin est prohibida por la
ley, por lo tanto, si relacionamos este artculo con el 1464 podemos concluir que:
Respecto de los n1 y 2 (cosas fuera del comercio y derechos personalsimos) Tanto la venta
como la enajenacin estn prohibidas, esto porque ambos numerales son leyes prohibitivas.
Respecto de los n 3 y 4 Son leyes imperativas de requisito, por lo tanto, la venta seria
valida, pero la enajenacin (transferencia del dominio), adolecera de objeto ilcito, por ende,
nulidad absoluta.
b) La cosa debe ser singular, determinada o determinable
Que la cosa sea singular implica que no pueden venderse las universalidades, en particular la
universalidad jurdica llamada patrimonio, ya que este es un atributo de la personalidad. Nada
impide sin embargo, que una persona venda todos sus bienes, pero para eso deber especificarlos.
La cosa debe ser determinada, porque si no se encuentra establecido cual es, no habr contrato,
ignorndose cul es la obligacin del vendedor y careciendo de causa (obligacin del comprador).
Una cosa esta determinada cuando hay claridad a lo menos respecto del genero, la determinacin
absoluta est en las cosas de especie o cuerpo cierto.
En lo que respecta a la cantidad debe ser determinada o a lo menos tambin determinable, y lo
estar cuando se entreguen los datos para establecer su determinacin.
c)

La cosa debe existir o esperarse que exista

La cosa debe ser real, porque debe existir al momento de perfeccionarse el contrato.
Si la cosa perece antes del perfeccionamiento del contrato, no hay contrato.
Ej.: Compramos un caballo y hemos pactado que el contrato se celebrara por la escritura pblica, si
el animal perece antes de ir a la notaria, no hay contrato, por lo tanto el comprador no tiene que
pagar el precio.
Una segunda posibilidad, es que la cosa no exista al momento de perfeccionarse el contrato, pero
se espera que exista.
En la venta de cosas futuras el contrato puede estar sujeto a dos modalidades:
Que el contrato sea condicional: que se encuentre sujeto a la condicin suspensiva de que
la cosa llegue a existir Si esto no ocurre, la condicin habr fallado, no nace el contrato y el
comprador no tiene que pagar el precio.
Ej.: Comprar la cra de un caballo que esta por nacer, si el potrillo nace muerto No hay
contrato de compraventa.
Que el contrato sea aleatorio: Sujeto a la contingencia incierta de ganancia o perdida.
Si la cosa no llega a existir, el comprador igualmente tendr que pagar el precio, porque el
contrato ya exista.
Si existen dudas acerca si el contrato es aleatorio o condicional, el Art.1813 CC nos entrega la
solucin El contrato ser condicional, por lo que se concluye que lo aleatorio de un contrato
es excepcionalsimo.

d) La cosa no debe pertenecer al comprador

Si esto ocurriera implicara que operan dos modos de adquirir en oportunidades distintas, siendo
que una persona solo puede adquirir por un modo.
Si alguien compra una cosa propia, estaramos frente a un caso de nulidad absoluta, por omisin de
causa. No hay ningn inconveniente en un fideicomisario le compre al propietario fiduciario la cosa
recibida en fideicomiso, porque mientras no se verifique la condicin el primero solo tiene la mera
expectativa de adquirir el dominio, no habra por tanto una compra de cosas propias.
21.03.16
Venta de cosa ajena
Art.1815 CC El vendedor se obliga a dar o entregar la cosa.
La venta de cosa ajena es vlida, y no puede ser de otra manera, puesto que como se estudi al
analizar el concepto de compraventa, el vendedor solo se obliga a entregar la cosa, y si es dueo a
darla.
Es por esto que la ley no puede exigir que la obligacin del vendedor sea hacer la tradicin de la
cosa, ya que la compraventa es un ttulo traslaticio, por lo tanto, un contrato del cual solo surgen
derechos personales. De los modos de adquirir surgen los derechos reales.
Segn estudiaremos la obligacin del vendedor consiste en conferir la posesin tranquila y
til de la cosa comprada.
Si el comprador se entera que la cosa es ajena, no podr demandar la nulidad del contrato, ni tampoco
en ese momento la resolucin del contrato, ya que hasta el momento (al momento de comprar) no
existe ningn incumplimiento por parte del vendedor.
La venta de cosa ajena, no es necesario que se produzca por mala fe del vendedor.
Por ejemplo: El mandatorio (a quien se le encomend vender una especie del mandante) cumple
con la gestin, pero si el mandaste haba fallecido de manera previa a la venta, estaremos frente a
una venta de cosa ajena, ello porque la muerte del mandante es una causal de terminacin del
contrato.
Efectos de la venta de cosa ajena
Hay que distinguir los efectos en relacin al dueo de la cosa y en relacin a las partes.
a) En relacin al dueo
Para el verdadero dueo de la cosa, el contrato de compraventa le es inoponible, de manera tal
que tendr derecho a reivindicar la cosa de manos del comprador, mientras l no adquiera por
prescripcin, ya que si esto ocurre, el poseedor pasa a ser dueo, no procediendo en su contra accin
reivindicatoria
b) En relacin al comprador y el vendedor
La compraventa y posterior tradicin, no hacen dueo al comprador, pero si adquiere la calidad
de poseedor (posesin que puede ser regular o irregular).
Si el comprador es notificado de la accin reivindicatoria, tendr derecho a llamar al vendedor para
que asuma su defensa en juicio (citacin de eviccin) y si en definitiva, pierde ese juicio recin
podr pedir la resolucin del contrato, indemnizando los perjuicios correspondientes.
Art.1818 Permite sanear esta venta de cosa ajena ratificando la venta por el verdadero dueo de
la cosa, entendiendo que el contrato se ha celebrado entre l y el comprador.
Art.1819 Otra forma de sanear la venta de cosa ajena
Es posible que el vendedor adquiera posteriormente el dominio de la cosa, de manera tal que esa
adquisicin posterior sanea la tradicin y por lo tanto, el comprador puede tener la calidad de
dueo.
3. Precio
Es la suma de dinero que el comprador da por la cosa comprada.
[Pago efectivoPrestacin de lo que se debe.

Dacin en pago Convencin por el cual el acreedor acepta recibir algo distinto a la primitivamente
pactado. ]
Requisitos del precio
a) Debe ser pactado en dinero:

Al perfeccionarse el contrato de compraventa debe haber un pacto acerca de cul es la cantidad de

dinero a pagar por la cosa.
Si posteriormente esa cantidad de dinero es reemplazada por una cosa estamos en presencia de la
dacin en pago.
Ej: Se pacta que el precio de la venta de la mesa es de $40.000, pero el comprador al momento de
cumplir la obligacin le propone al vendedor entregarle 2 sillas en vez del dinero Dacin en pago, la
cual no desvirta el contrato de compraventa.
La misma situacin podra ocurrir si entre ambas partes se acuerda realizar una novacin
objetiva, o sea extinguir la primera obligacin y reemplazarla por una nueva.
Otra situacin distinta, es que el precio se pacte parte en dinero y parte en especies, si el dinero
vale ms que el valor de las especies, seguir siendo compraventa.
Ej: El precio a pagar por la mesa es de 30 mil pesos ms ua silla.
Pero si el valor de las especies es mayor que el dinero no tendremos compraventa, si no que
una permuta.
En el ejemplo: se entregan dos sillas ms 10 mil pesos.
b) Debe ser real y serio:
Esto quiere decir, que efectivamente se establezca con la intencin de pagarlo, o sea que no se
trate de un precio simulado, la seriedad del precio dice relacin con que la intencin real de
obligarse, pero no con la justicia del precio el legislador no se preocupa de la proporcionalidad
del precio.
Solo de manera excepcional interviene, cuando existe desproporcin en el contrato de
compraventa de bienes inmuebles.
c) Debe ser determinado o determinable:
Determinado Al momento de perfeccionar el contrato no debe existir duda acerca de cul es
el monto a pagar por la cosa.
Determinable Las partes han acordado las reglas para su determinacin.
Tambin ser determinable cuando las partes acuerden que el precio ser determinado por un
tercero, caso en el cual habremos sujeto nuestro contrato a una condicin suspensiva, donde
el hecho incierto es que el tercero determine el precio.
Si lo determina nace la compraventa, determinndose el contrato.
Si no lo determina, falla la condicin, y por lo tanto el contrato no nace.

Se pueden vender dos cosas a un mismo precio?

En la prctica se podra presentar esta hiptesis, sin embargo es necesario que cada cosa tenga su
valor en dinero.
Ser necesario que para vender dos cosas a un mismo precio, los valores de cada cosa se desglosen.
Respecto de los inmuebles es menos admisible esta hiptesis, sobre todo considerando que al
momento de la inscripcin conservatoria se hace una inscripcin por inmueble, por lo que cada bien
deber tener su valor individual.
Esto tambin tiene importancia para los efectos de terminar la existencia de lesin enorme, que
puede incluso acarrear la nulidad relativa del contrato.

Capacidad para celebrar el contrato de compraventa

[En general todas las personas son capaces de celebrar contrato de compraventa, salvo los
que la ley declare incapaces].
La regla general es que todas las personas son capaces para celebrar contrato de
compraventa, son incapaces aquellos que por ley no son aptos para celebrar este contrato, por eso
denominan incapacidades especiales, por supuesto que debemos tambin incluir a todos aquellos
que les afecta una incapacidad general (incapaces absolutos y relativos).
Estudiaremos las incapacidades agrupndolas en dobles y simples:
Dobles: Impiden comprar y vender.
Simples: Son solo para vender o solo para comprar.
1) Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente (Art.1796)
Se prohbe la compraventa entre cnyuges, porque es posible que se pongan de acuerdo
traspasndose bienes entre ellos en perjuicio de terceros, en particular sus acreedores.

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Los nicos cnyuges que pueden celebrar contrato de compraventa son los separados judicialmente, la
separacin judicial es aquella que tiene lugar cuando los cnyuges han infringido el deber de
convivencia o bien ha existido una violacin grave a los derechos-deberes del matrimonio, sea entre
los cnyuges o respecto de los hijos, cualquiera de ellos puede recurrir a los tribunales de familia a
solicitar la separacin judicial.
El principal efecto de esta institucin es suspender los deberes de convivencia, cohabitacin y
fidelidad, se les autoriza por ende a vivir separados, pero siguen estando casados.
Es por esto que la ley supone que no existira motivo de acuerdo en perjudicar a sus acreedores,
permitindoseles celebrar contrato de compraventa.
No debemos confundir la separacin judicial con el rgimen de separacin de bienes, este
ltimo es solo un rgimen matrimonial, que no permite celebrar compraventa entre cnyuges.
Esta se trata de una incapacidad doble.
Por tratarse de una ley prohibitiva se sanciona con nulidad absoluta.

2) Es nulo el contrato de compraventa entre el padre o madre y el hijo no emancipado:

La patria potestad es un efecto de la filiacin, o sea l relacin que existe entre el padre o madre y su
hijo.
El hijo que no est emancipado (no ha cumplido los 18 aos) se encuentra sujeto a patria potestad, o
sea un conjunto de derechos y obligaciones de ndole patrimonial que se genera entre el padre o
madre y el hijo, por la cual se permite la administracin legal y extrajudicial respecto de los bienes del
hijo y tambin el derecho legal de goce sobre los bienes del hijo.
El objetivo de esta limitacin es evitar que se genere un auto contrato, ya que a la compraventa
concurrira el padre o madre por s mismo, pero tambin en representacin legal del hijo.
Se trata de una incapacidad doble, para comprar y vender, y su infraccin acarrea la
nulidad absoluta.
3) Incapacidad para vender que tienen los administradores de establecimientos pblicos
(Art.1797)
Norma propia del derecho administrativo y se observa su inclusin dentro de las inhabilidades.
Los administradores de establecimientos pblicos no pueden vender los bienes que administran, ya
que no forma parte de esa administracin pblica
Se trata de una incapacidad simple solo para vender y su infraccin acarrea la nulidad absoluta.
4) Prohibicin de comprar que afecta a los empleados pblicos respecto de aquellos bienes
que se vendan por su ministerio, esta prohibicin rige a ventas tanto voluntarias como
forzadas (Art.1798 primera parte):
As por ejemplo:
Un tesorero fiscal no puede participar en la subasta de un bien que ha salido a remate en virtud de
ese ministerio
El art.322 COT establece que los miembros de las cortes de apelaciones y jueces en lo civil, no
pueden adquirir pertenencias mineras dentro de su territorio jurisdiccional.
Se trata de una incapacidad simple, solo para comprar y su infraccin acarrea la nulidad
absoluta.
5) Incapacidad de los jueces, abogados, procuradores y otros funcionarios para comprar los
bienes en cuyo litigio hayan intervenido (Art.1788 segunda parte):
Esta limitacin puede afectar a otros funcionarios como: receptores, martilleros, notarios, incluso a los
jueces se les prohbe que la compra sea para su cnyuge o hijos.
No hay impedimento en que los abogados y mandatarios adquieran los derechos litigiosos, o sea el
pacto de cuota litis, que es el contrato por el cual el cliente cede al abogado o procurador una cuota de
sus derechos litigiosos en pago de la defensa.
Se trata de una incapacidad simple, solo para comprar y su infraccin acarrea la nulidad
absoluta.
6) Se prohbe la compraventa entre el guardador y el pupilo (Art.1799):
No se permite la compra por parte del guardador de los bienes del pupilo, sin embargo se distingue
entre bienes muebles e inmuebles

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 Para los muebles se requiere autorizacin de los dems guardadores o por la justicia en subsidio.
Para los inmuebles la prohibicin es total, incluso se le impide tomarlo en arriendo.
Es una limitacin simple, solo para comprar.
Para determinar la sancin hay que distinguir:
Si se trata de la compra bienes muebles Estamos frente a una ley imperativa de requisito, o sea
una formalidad habilitantes, por lo tanto, su sancin es la nulidad relativa.
Respecto de los bienes inmuebles, la prohibicin es total, sancionndose con nulidad absoluta.
7) Incapacidad del sndico, albacea o mandatario (Art.1800):
En lo que respecta a este ltimo el Art.2144 le impide
A) Comprar para si las cosas que l mandante le ha ordenado vender.
B) Vender de lo suyo cuando el mandante le ha ordenado comprar.
Esta norma tambin se extiende a los sndicos y albaceas.
Se trata de una incapacidad que puede ser para vender o para comprar, pero que tiene el
carcter de ley imperativa de requisito, y cmo puede ser ratificada por el mandante, la sancin es la
nulidad relativa.
Efectos del contrato de compraventa
Hay que estudiar los derechos y obligaciones que surgen para las partes a travs de la compraventa.
El vendedor tiene dos obligaciones generales: entregar la cosa y obligacin de saneamiento.
El comprador debe pagar el precio y recibir la cosa.
La primera obligacin de cada parte tiene el carcter de esencial.
28.03.16
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Art.1824 Establece que son obligaciones del vendedor: entregar la cosa y obligacin de
saneamiento.
1. Entregar o hacer la tradicin de la cosa
Quien deber soportar el riesgo de la prdida de la cosa en el tiempo que media entre el
perfeccionamiento del contrato y la entrega de la cosa?
La regla general es que le perdida fortuita es de cargo del comprador, o sea va a tener que pagar el
precio, no obstante no recibir la cosa, para que esto ocurra es necesario que la cosa sea de
especie o cuerpo cierto y que perezca por caso fortuito.
En lo que respecta al cuidado que debe tener el vendedor debe responder de la culpa leve, ya que
ambas partes resultan beneficiadas con el contrato.
De manera excepcional el riesgo de la prdida de la cosa la soporta el vendedor:
a) Cuando as lo hubieren estipulado expresamente las partes.
b) Cuando la venta es condicional, o sea cuando la cosa no existe pero se espera que exista.
c) Cuando la cosa se destruye durante la mora del vendedor.
d) Cuando se oblig a entregar una misma cosa a dos personas por contratos distintos, en este caso
se castiga la mala fe del vendedor.

Qu ocurre con los frutos de la cosa entregada?

Es probable que la cosa a entregar genere frutos, siendo necesario determinar a quin le pertenecen
estos, debemos distinguir si se trata de frutos naturales o civiles y si se encuentran
pendientes o no a la celebracin del contrato.
a) Pertenecen al comprador todos los frutos naturales que se encuentran pendientes a la celebracin
del contrato.
b) Tambin le pertenecen todos los frutos naturales o civiles que produzca la cosa despus de
celebrado el contrato.
Ej: Si la cosa se encontraba arrendada Las cosas que se devenguen a partir de la
compraventa pertenecen al comprador.
c) Los frutos civiles que se encontraren pendientes a la celebracin del contrato pertenecen al
vendedor, en el ejemplo las rentas de arrendamiento previas al contrato de compraventa son del
vendedor. Estas reglas pueden ser alteradas por voluntad de las partes.
Ej: Que se estipule entregar la cosa dentro de un plazo, o en el evento de una condicin.
Si la cosa vendida es de gnero, la prdida de la cosa la soporta el deudor, esto porque
el gnero no perece.

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Forma de hacer la entrega

Art.1824 inciso 2 Establece que la entrega deber hacerse segn las reglas generales de la
tradicin, por lo tanto:
a) Si se trata de bienes muebles La entrega se har segn las reglas del Art.684, o sea
significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, por alguno de los medios que
ah se establecen.
b) Si la entrega es de un inmueble Tendr aplicacin el Art.686, o sea con la inscripcin del ttulo en
el CBR.
De manera excepcional si la compraventa recae sobre servidumbres, la entrega se entiende hecha
con la escritura pblica.

El vendedor cumple con su obligacin de entregar un inmueble con la sola inscripcin

conservatoria (entrega jurdica), o tambin es necesaria la entrega material del bien raz?
Esta pregunta surge para saber si el comprador puede alegar incumplimiento de las obligaciones, o sea
la resolucin del contrato cuando el vendedor solo le entregue jurdicamente la cosa, pero no
materialmente.
El vendedor debe entregar completamente la cosa, ello porque de esta manera asegura la
posesin til y tranquila de la cosa. As lo ha resuelto tambin la CS, que aclar que la obligacin de
entregar debe ser tomada en un sentido amplio, es decir, entrega legal y material.
Otro argumento para sostener esta tesis se basa en uno de los dos grandes principios en materia
contractual que es la buena fe.
Art.1546 Establece que los contratos deben ejecutarse de buena fe.
Por lo tanto, en el cumplimiento de las obligaciones se debe actuar conforme a derecho, adems
cuando estudiemos los vicios redhibitorios, el cdigo civil hace expresa mencin a que los plazos de
prescripcin de esas acciones se cuentan desde la entrega real de la cosa Art.1866
30.03.16
Momento de la entrega
Quien debe comenzar cumpliendo las obligaciones es la parte vendedora, a menos que se haya
pactado algo distinto.
Cundo debe el vendedor entregar la cosa?
La ley en el Art.1826 nos indica que la entrega de la cosa debe hacerse inmediatamente despus de
perfeccionado el contrato, por lo tanto, se justifica de esta manera que sea el vendedor el que
comienza a cumplir las obligaciones.
Si el vendedor no entrega la cosa, el comprador podr pedir la resolucin del contrato o su
cumplimiento forzado, y en ambos casos con indemnizacin de perjuicios.
Ser necesario que para ejercer este derecho el comprador deba pagar el precio?
Una parte estima que es necesario que el comprador pague el precio, o a lo menos que est llano a
pagarlo, porque de lo contrario, podra incurrir tambin en incumplimiento y servir de fundamento para
que el vendedor oponga la excepcin de contrato no cumplido la mora purga la mora
Otra parte estima que no es necesario, puesto que cronolgicamente se debe pagar el precio
despus de que el vendedor entregue la cosa, mientras no la entregue, el comprador no asume
obligacin alguna.
Esas son las reglas generales, se aplican siempre cuando las partes no hubieren pactado otro
momento para la entrega.

Derecho de retencin en favor del vendedor

El propio Art.1826 faculta a la parte vendedora a solicitar por va judicial el derecho legal de
retencin, esto es que se le autorice para no cumplir con su obligacin de entregar la cosa, cuando la
fortuna del comprador haya disminuido de manera notable y se tengan fundadas sospechas de que no
se encuentra en condiciones de cumplir con su obligacin de pagar el precio.
Lugar de la entrega
La entrega se har en el lugar en que las partes hubieren acordado, prima por lo tanto, la autonoma
de la voluntad.
A falta de acuerdo entre las partes, debemos distinguir:
a) Si la cosa es de especie o cuerpo cierto: la entra se debe hacer en el lugar en que se encuentre la
cosa.

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b) Si la cosa es de gnero: La entrega se debe hacer en el domicilio del deudor, o sea en el domicilio
del vendedor, ya que es el sujeto pasivo en la obligacin de entregar la cosa.
Gastos de la entrega
El Art.1806 establece que los gastos de la entrega son de cargo del vendedor.
Ej: Venta de inmuebles Los gastos relativos al impuesto y la inscripcin deben ser soportados
por el vendedor, en la prctica sin embargo, los paga la parte compradora, pero es porque las
partes han alterado la regla general.
Como se tratan de normas de orden privado, pueden ser modificadas de comn acuerdo.
Los gastos de traslado de la cosa, deben ser soportados por el comprador.
Qu comprende la entrega?
Art.1828Se debe entregar lo que reza el contrato.
Para esto habr que determinar claramente cmo se compone el objeto vendido, tratndose de los
inmuebles deben ser entregados con todos sus accesorios.
Cuando se entregue el inmueble, se debe hacer con todos sus accesorios, o sea en primer lugar con los
inmuebles por adherencia.
Tratndose de los inmuebles por destinacin, es ms difcil entenderlos como parte integrante del
inmueble, por lo que ser necesario que los incluyamos de manera expresa en el contrato de
compraventa.
Ej: Si compramos un fund, ser conveniente que singularicemos a los inmuebles por
destinacin que se incluyen en la venta, como las herramientas y los animales.
Entrega de los frutos
Segn el Art.1816 pertenecern al comprador los frutos pendientes que tengan el carcter de natural
al tiempo del contrato, pero tambin le pertenecen al comprador, todos los frutos naturales o civiles
que la cosa produzca despus de celebrado el contrato.
Estas reglas pueden ser modificadas por las partes.
Por ejemplo: Cuando se establezca un plazo para entregar la cosa vendida, ya que los frutos en
este tiempo pertenecen al vendedor.
Entrega de un predio rstico
Lo que caracteriza a un predio rstico no es precisamente su ubicacin, sino que su dimensin y su
destinacin, ya que si existe un predio ubicado dentro del radio urbano, pero de una dimensin
mayor a una hectrea y con destinacin agrcola, ganadera o forestal se reglamenta segn los predios
rsticos.
Un predio rstico se entrega por regla general como especie o cuerpo cierto, o sea un valor nico
por superficie aproximada.
La otra forma en que pueden venderse es segn su cabida, entendindose por tal a la superficie del
inmueble, expresada en hectreas, y determinando el precio por hectrea. Ej: Pagar 10 UF por
hectrea. En la prctica los predios se venden y se entregan como especie o cuerpo cierto, y
no segn su cabida, por las dificultades que pueda acarrear.

2. Saneamiento de la cosa
Se descompone en el saneamiento de la eviccin y el saneamiento de los vicios
redhibitorios.
Hemos visto la obligacin esencial del vendedor que es entregar la cosa, siempre el vendedor debe
entregar la cosa.
La obligacin de saneamiento tiene el carcter de eventual, porque surge por hechos posteriores a la
celebracin del contrato, y forma parte de la obligacin que tiene el vendedor, no slo de entregar la
cosa, si no que de permitir que el comprador posea la cosa, de una manera pacfica y adems til.
La obligacin de saneamiento comprende dos objetos Art.1837
a) Amparar al comprador en la posesin tranquila de la cosa.
b) Responder por los defectos ocultos.

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Esta obligacin se caracteriza por ser de la naturaleza, pudiendo las partes excluirla o limitar su
alcance, Adems es eventual, ya que tiene lugar cuando el comprador sea turbado en la posesin de la
cosa (eviccin) o cuando la cosa tenga defectos ocultos (vicios redhibitorios).
a) Saneamiento de la eviccin
Concepto
La eviccin es la privacin total o parcial de la cosa comprada, decretada por sentencia
judicial y por causas anteriores a la venta (memoria).
Requisitos de la eviccin
1) El comprador debe ser privado de todo o parte de la cosa, a raz de un reclamo hecho por un
tercero.
o Ser total cuando el tercero sea el dueo de la cosa comprada.
o Ser parcial cuando el tercero que reclama sea usufructuario de la cosa.
De esta manera, no debemos entender que la eviccin es solamente de carcter fsico, sino que
puede decir relacin con aspectos jurdicos de la cosa.
2) Que la eviccin se produzca por sentencia judicial.
Los reclamos extrajudiciales no son aptos para ejercer este derecho, tampoco las turbaciones de
hecho como por Ej: Si es que se corre un cerco del inmueble.
Tampoco tendr lugar cuando el comprador haga abandono voluntario de la cosa ante un reclamo
extrajudicial.
3) Que la privacin que sufre el vendedor sea por causas anteriores a la venta.
Obligaciones del vendedor ante la eviccin
Cuando el comprador ha sido notificado de esta gestin judicial, tendr que proceder a citar de
eviccin al vendedor, que consiste en el llamamiento que hace el comprador al vendedor para que
asuma su defensa en juicio.
Se trata de una excepcin dilatoria, que debe ser presentada dentro del trmino de emplazamiento
y antes de contestar la demanda, surge en ese momento la primera obligacin del vendedor
consistente en una obligacin de hacerasumir la defensa en juicio. Si son varios vendedores
la obligacin tiene el carcter de indivisible.
La segunda obligacin del vendedor tiene el carcter de eventual y consiste en que si el comprador
es vencido en el juicio, deber indemnizarlo de perjuicios.Se trata de una obligacin de
dar, y si son varios los vendedores se trata de una obligacin divisible.
1) Citacin de eviccin Primera obligacin del vendedor
Para que el vendedor cumpla con su obligacin de comparecer ser necesario que lo citen de
eviccin, o sea el llamamiento que hace el comprador al vendedor para que asuma su defensa
en juicio.
Esta citacin se alega como excepcin dilatoria, o sea dentro del trmino de emplazamiento y
antes de contestar la demanda. Si bien es cierto la accin de citacin de eviccin es
imprescriptible, se extingue por caducidad, si es que no se opone en la oportunidad procesal
correspondiente.
Se puede citar de eviccin no slo al vendedor directo, si no que a cualquier antecesor de este
vendedor, cuando la causa de la demanda sea anterior a la ltima venta.

Actitudes del vendedor ante la citacin de eviccin

a. No comparece: El vendedor se har responsable de la eviccin que eventualmente sufra el
comprador. Sin embargo, cabe la posibilidad de que el juicio se haya perdido por culpa del
compradorArt.1843.

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Puesto que dejo de oponer una excepcin que solo l poda alegar, por ejemplo haber
alegado la prescripcin adquisitiva, en tal evento el vendedor no ser responsable.
b. Si comparece: Asume la calidad de legal de demandado y el comprador ser el tercero
coadyuvante. Del anlisis de los antecedentes puede el vendedor tomar las siguientes
decisiones:
Comparece y se allana a la demanda: En este caso habr que analizar la actitud que
asuma el comprador:
Si el comprador decide tambin allanarse, se dar por terminado el juicio, restituir la
cosa al demandante y se debern las correspondientes indemnizaciones.
En caso de no concordar con el allanamiento, continua el comprador solo con el
juicio. Si en definitiva resulta vencido, el vendedor igual deber indemnizar al
comprador pero no ntegramente, ya que no responder por las costas, frutos ni
deterioros.
Comparece y decide seguir adelante con el juicio.
2) Indemnizacin de perjuicios
En el caso de resultar vencidos en el juicio.
Tenemos que distinguir si la eviccin es total o parcial
a. Indemnizacin en caso de eviccin total (Art.1847)
o Devolucin del precio.
o Las costas legales.
o Los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir, recordemos que el poseedor
de buena fe no est obligado a restituir los frutos mientras est en esa calidad, o sea hasta
antes de la contestacin de la demanda.
o Costas procesales a las que haya sido condenado el demandado.
o Mejoras: Distinguir si el vendedor estaba a de buena o mala fe.
- De buena fe: Solo deber reembolsar las mejoras necesarias y tiles.
- De mala fe: Adems deber agregar las voluptuarias.
Tratndose de las ventas forzadas la indemnizacin de la eviccin solo se limita a la restitucin
del precio.
b. Indemnizaciones en caso de eviccin parcial
Debemos distinguir la magnitud de la eviccin:
o Si la eviccin parcial es de gran magnitud Debe pedir la resolucin del contrato ms
indemnizacin de perjuicios, o solo pedir un saneamiento parcial.
Si pide la resolucin del contrato deber restituir al vendedor la parte que no result evicta.
El vendedor deber restituir el precio y la indemnizacin de cualquier otro perjuicio.
o Si la eviccin parcial no es de tanta magnitud Solo tendr derecho a pedir indemnizacin
de perjuicios, pero no a resolver el contrato.
Extincin de la accin de saneamiento de la eviccin
Se puede extinguir por renuncia, prescripcin, y por casos especiales.
Extincin por renuncia: La obligacin de saneamiento es de la naturaleza en la compraventa,
por lo que las partes pueden modificar sus efectos o excluirla completamente. Art.1839
04.04.16
En el Art.1842 Se afirma la idea de que el comprador puede renunciar a la accin, porque exige que el
vendedor se encuentre de buena fe, o sea, que desconozca las potenciales causas de eviccin. Si
estuviera de mala fe, el comprador podr alegar que esa renuncia quede sin efecto.
La renuncia no exime a la obligacin de restituir el precio, ya que este es el efecto natural de toda
resolucin: volver al estado anterior a la celebracin del contrato. nicamente se libera de abonar los
dems perjuicios establecidos en el Art.1847.
Solo de manera excepcional est liberado de restituir el precio:
- Cuando compr la cosa a sabiendas que era ajena. No podemos considerar como
fundamento de la resolucin la existencia de una hipoteca, porque se encuentra inscrita
en el registro conservatorio.
- Cuando el comprador expresamente haya tomado sobre s el peligro de la eviccin
especificndolo, esto es, describiendo de manera detallada cul es la causa de la

16

eviccin, por lo tanto, una renuncia general no es apta para eximir al vendedor de esta
obligacin.

Extincin por prescripcin: Hay que hacer las distinciones:

- Con lo que respecta a la citacin de eviccin, se entiende que esta no prescribe,
aunque s caduca, puesto que como se dijo oportunamente se trata de una excepcin que
debe ser presentada como dilatoria, esto es, dentro del trmino de emplazamiento y antes
de contestar la demanda.
- Para ejercer la accin que busca la indemnizacin de perjuicios, o sea, aquellos
descritos en el Art.1847, salvo en lo que respecta al precio, el plazo es de 4 aos contados
desde la fecha de la sentencia que produce la eviccin.
- Para la restitucin del precio, se aplican las reglas generales distinguiendo si la accin es
ordinaria o ejecutiva, en el primer caso, el plazo es de 5 aos y en el segundo es de 3 aos.

Extincin por casos especiales establecidos por la ley: Hay que distinguir casos de
extincin total y de parcial:
a. Eviccin parcial:
- Tratndose de las ventas forzadas, que como estudiamos, en caso que se genere la
eviccin en manos del que compr en pblica subasta, tendr derecho a que se le
restituya solo l precio.
- Cuando el vendedor citado a eviccin decide allanarse a la demanda y el
comprador no concuerda con l, continuando solo. Si pierde el juicio no indemniza
totalmente al comprador.
b. Eviccin total:
- Cuando habiendo citado de eviccin al vendedor, el comprador ha perdido el juicio por
no haber opuesto alguna excepcin que solo l poda alegar, o sea, la
prescripcin adquisitiva.
- Cuando entre el comprador y el tercero que est demandando derechos sobre la cosa,
deciden someter el asunto a arbitraje y no le informan al vendedor y el comprador pierde
en el juicio arbitral.
- Cuando el comprador haya perdido la posesin de la cosa y por eso se produjo
la eviccin, recordemos que los hechos que motivan la eviccin deben ser posteriores a
la venta, ac no se cumple este requisito.
06.04.16
b) Saneamiento de los vicios redhibitorios
La entrega de la cosa permite que el vendedor inicie posesin, pero la cosa presenta defectos que
no le permiten usarla para lo que la compr, sea su uso natural o el uso que se ha pactado. Cuando
se presentan estos defectos la ley ampara al comprador y le entrega la accin redhibitoria.
Concepto
La ley no define los vicios redhibitorios, pero los menciona en el Art.1858.
Los definiremos como aquellos defectos ocultos que tiene la cosa al momento de la
venta que, no siendo conocidos por el comprador impiden que sirva para su uso o
solo sirva parcialmente.
Solo puede haber vicios redhibitorios en las cosas corporales, no en los derechos.
Ej.: Si alguien compra un inmueble que se encuentra en hipoteca, no puede alegar que este
es un defecto oculto, ya que se encuentra inscrita en el Conservador de Bienes Races, lo
cual es pblico. Adems, no impide el uso normal de la cosa hipotecada.
De igual manera, si alguien compra un automvil que no tiene ningn defecto de
funcionamiento, pero que fue internado ilegalmente al pas, no califica como vicio
redhibitorio ya que no es un defecto corporal de la cosa. Como hemos dicho, estos vicios
afectan el funcionamiento de la cosa.
Pueden afectar tanto a bienes muebles como inmuebles.
Distincin entre los vicios redhibitorios y el error sustancial
No debemos confundir ambas instituciones, ya que el error sustancial, que es aquel que recae
sobre la sustancia o cualidad esencial de la cosa, acarrea la nulidad relativa del acto o
contrato.

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 Por ejemplo: Un metal de distinta naturaleza de lo que se pensaba. El vicio redhibitorio no

acarrea la nulidad relativa, por tanto el contrato es perfectamente vlido. La presencia de este
defecto puede acarrear la resolucin del contrato por incumplimiento de las obligaciones, o a lo
menos, una rebaja en el precio. As, si la cosa es de la sustancia que se crea, pero presenta
fallas, estamos frente a un vicio redhibitorio y no a un error sustancial.
Si compramos un vehculo de doble traccin, pero esta no funciona no hay ningn tipo de error,
sino que se trata de un defecto oculto que tena la cosa.

Requisitos de los vicios redhibitorios

El vicio debe existir al momento de la venta, debe ser grave, y oculto.
a. Debe existir al momento de la venta:
Solo de esta manera el defecto puede ser imputable al vendedor, ya que si el vicio es posterior,
tendr que soportarlo el comprador. Sin embargo, lo que interesa determinar, es que el
germen del defecto sea previo a la venta, aunque se manifieste con posterioridad a este.
El momento en el cual el comprador puede observar la presencia de estos defectos, es al momento
de la entrega de la cosa, ya que no hay ningn inconveniente que la entrega se haga en un tiempo
posterior a que se perfeccione el contrato.
Por ejemplo: Si compramos un caballo de carreras que est en aparentes perfectas condiciones,
y a la segunda carrera sufre un problema cardaco, debemos determinar cundo se origin ese
problema. Si se logra establecer que es un problema hereditario, el germen del defecto era
previo, por lo tanto, es defecto oculto calificable como redhibitorio. Si el defecto se origina en
hechos posteriores a la entrega material de la cosa ser de cargo del comprador.
b. El vicio debe ser grave:
La gravedad del defecto pasa por que la cosa o no sirve, o solo sirve imperfectamente, de
manera tal, que si el comprador hubiere conocido el defecto, o no hubiere celebrado el contrato, o
lo habra hecho en un menor precio.
Entendemos por uso natural de la cosa aquel al cual ordinariamente se le destina.
c. El vicio debe ser oculto:
Es la principal caracterstica de estos vicios, e implica que el comprador no lo haya conocido
al tiempo de celebrar el contrato.
Aquel vendedor que sepa de la existencia del vicio debe informarlo, de lo contrario ser un vicio
oculto.
Para calificar de oculto a un defecto, es fundamental que el comprador no lo haya conocido sin
grave negligencia de su parte. Aqu, se consideran adems, elementos subjetivos como es la
profesin u oficio del comprador, ya que si a raz de ella debi conocer el defecto, habr
negligencia de su parte y por lo tanto, el vicio no es oculto, no pudiendo pedir despus la resolucin
del contrato.
En sntesis, el vicio no es oculto cuando:
El vendedor se lo inform al comprador.
En segundo lugar, cuando el comprador no experto lo ha ignorado pero por grave
negligencia suya.
En tercer lugar, cuando un comprador experto pudo fcilmente conocerlo en razn de su
profesin u oficio.
Efectos de los vicios redhibitorios
a. Cuando se presentan los defectos ocultos e impiden que la cosa funcione completamente, le
permite al comprador pedir la resolucin del contrato, no recisin como dicen los Arts.1857 y
1860.
b. En segundo lugar, si los vicios afectan parcialmente a la cosa, se puede ejercer la accin cuanti
minoris, es decir, la rebaja del precio.

18

Esta accin puede incluso ser elegida por el comprador cuando la cosa no funciona, y no solo
cuando no funciona parcialmente.
Si los defectos a juicio del comprador son de baja magnitud, podr pedir solo la accin cuanti
minoris, o sea, la rebaja del precio.
Mencin importante es la del Art.1861, que hace referencia al vendedor de mala fe, o sea, el que
conoca el defecto y no lo inform, considerando tambin su profesin u oficio, caso en el cual
adems de ejercer la accin resolutoria, o la cuanti minoris, se puede demandar de
indemnizacin de perjuicios.
c. Si la cosa perece en forma posterior a la entrega, la prdida la soporta el comprador, por
regla general, pero si la causa por la cual pereci es un defecto oculto, ser el vendedor el
responsable de esta prdida.
Por ejemplo: Una persona que sufre el incendio de su auto a raz de un desperfecto elctrico en
carcter de redhibitorio, pero que conduca sin un extintor, lo que contribuy a que la prdida fuera
total, igualmente tendr derecho a que el vendedor le responda por la prdida de la cosa Ya que el
nexo causal no es el no portar extintor, sino que de un problema elctrico del auto.
Situacin de la cosa que se compone de varias cosasSi la cosa comprada se
compone de varios elementos y solo uno o algunos de ellos presenta defectos
ocultos, se puede pedir la resolucin?
Si la cosa que tiene los defectos es considerada como determinante para el funcionamiento del
todo S se puede pedir la resolucin del contrato.
De lo contrario Solo se puede ejercer la accin cuanti minoris, correspondiente a una rebaja
del precio.
Por ejemplo: Se compra una coleccin de diez artculos y uno de ellos falla, si para el
coleccionista esa especie es determinante para haber comprado la coleccin, puede
pedir la resolucin.
Por ejemplo: El ganado Cuando se importan 50 vacas para la crianza y uno de estos
animales tiene un defecto no se puede pedir la resolucin, solo una rebaja en el precio.
Pero, si quien presenta es el macho reproductor, s habr derecho a pedir la resolucin
del contrato, porque su ausencia es determinante para el todo.

Extincin de la accin de restitucin de vicios redhibitorios

a. Por renuncia: Al igual que lo estudiado en el saneamiento de la eviccin, esta obligacin es de la
naturaleza, por lo tanto es perfectamente renunciable.
Si se llega a producir el defecto, el comprador que ha renunciado a la accin, no podr ejercerla.
Sin embargo, la nica alternativa que tendra el comprador, es demostrar la mala fe del vendedor,
esto es que conoca el defecto y no lo inform, caso en el cual la renuncia es nula.
b. Por venta forzada: En todas aquellas enajenaciones que se produzcan por intermedio de la justicia,
a raz de un juicio ejecutivo, el comprador (subastador) no tendr derecho a reclamar los defectos
ocultos que tena la cosa, a menos que se logre demostrar la mala fe del vendedor.
c. Por prescripcin: Debemos distinguir entre la accin resolutoria y la cuanti minoris.
Accin resolutoria:
- Muebles 6 meses.
- Inmuebles 1 ao.
Accin cuanti minoris:
- Muebles 1 ao.
- Inmuebles 18 meses.
Las partes pueden modificar estos plazos de prescripcin.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
a) Recibir la cosa comprada
El comprador se tiene que hacer cargo de la cosa, tomando posesin de la misma.
Si no lo hace, se encontrar en mora, y tendr que hacerse cargo de indemnizar al vendedor por
todos los gastos que se hayan derivado de la mora.

19

Adems, se atena la responsabilidad del vendedor, pues solo responder de la culpa lata o grave,
y no de la culpa leve.
Si el comprador se niega a recibir la cosa, habr operado la condicin resolutoria tcita,
pudiendo el vendedor pedir el cumplimiento forzado o la resolucin del contrato, en
ambos casos con indemnizacin de perjuicios.
b) Pagar el precio
Lugar del pago
La regla general indica que el lugar del pago del precio ser aquel que hayan acordado las
partes.
A falta de estipulacin, el pago del precio se har en el domicilio del deudor, o sea, del
comprador, ya que el precio es una suma de dinero, lo cual es una cosa genrica.
De manera excepcional, si las partes acordaron que el precio pactado en dinero se pague con
una especie o cuerpo cierto, el pago se har en el lugar en que se encuentre la cosa al
momento de constituirse la obligacin.
Momento del pago
El Art.1872 establece que la regla general es que se efecte el pago del precio en el momento
convenido. A falta de pacto, se har en el momento despus de la entrega.
Segn indicamos, la parte que comienza cumpliendo las obligaciones debe ser el vendedor, por
lo tanto, mientras l no entregue la cosa, el comprador no se encontrar en mora al no pagar el
precio, no pudiendo el vendedor pedir la resolucin del contrato basndose en este hecho.
Al igual que la obligacin de entregar, el comprador tiene la facultad de retener el
precio cuando se cumplan las siguientes causales:
- Cuando fuere turbado en la posesin de la cosa.
- Si puede probar que contra la cosa existe una accin real, de la cual el vendedor no le dio
noticias.
En estos dos casos, el comprador no est obligado a pagar el precio, pero tampoco puede
retenerlo para s, debiendo consignarlo, demostrando de esta manera su intencin de pagar
(tendr que recurrir al procedimiento de pago en consignacin).
08.04.16
Sancin ante el incumplimiento de la obligacin de pagar el precio
Opera la condicin resolutoria tacita, que permite al contratante diligente, en este caso al
vendedor para optar entre las siguientes alternativas:
A) Pedir la ejecucin forzada de la obligacin: Obtener compulsiva mente el pago del precio,
para lo cual ser necesario que tenga un ttulo ejecutivo, con esta decisin el contrato se
mantiene
B) Puede pedir la resolucin del contrato: Permite dejarlo sin efecto, intentando volver al estado
anterior a la celebracin del contrato. La accin resolutoria se tramita segn las reglas del
juicio ordinario.
En ambos casos, se permite demandar indemnizacin de perjuicios.
Si los vendedores fueran varios, ser necesario que se pongan de acuerdo porque no pueden
demandar unos la resolucin y otros la ejecucin forzada. Estamos frente a una obligacin
alternativa, y la eleccin de la accin tiene el carcter de indivisible.
Efectos de la resolucin entre las partes
Derechos del vendedor:
- Derecho a retener las arras, o bien a exigirlas dobladas,
- Derecho a que se le restituyan los frutos que haya percibido el comprador o que debi
percibir mientras la cosa estuvo en su poder.
- Derecho a que se le restituya la cosa con todos sus accesorios.
- Derecho a ser indemnizado por todos los deterioros que haya sufrido la cosa, presumindose
la mala fe del comprador, ya que su incumplimiento es el que genera la resolucin.
- Derecho de indemnizacin de perjuicios.
Derechos del comprador:
- A que se le restituya la parte del precio que hubiere pagado.

20

A que se le abonen las mejoras necesarias: Solo tiene derecho a estas mejoras porque se
presume su mala fe, ya que como se indic es por su incumplimiento que se genera la
resolucin.

Efectos de la resolucin respecto de terceros

Una vez declarada la resolucin judicialmente, solo habr accin reivindicatoria contra terceros
poseedores que estn de mala fe, o sea, que saban de la existencia de la condicin.
El tercero est de buena fe cuando desconoce la existencia de la condicin, esta buena fe se
presume, pero tratndose de los bienes inmuebles si la condicin consta en el ttulo se
presumir la mala fe del tercero.
Por Ej: si en el contrato no consta que se haya pagado el precio, el tercero adquirente sabe de
la existencia de la condicin, porque hay una posibilidad de que se alegue el incumplimiento
por parte del vendedor, resolvindose el contrato, y existiendo accin reivindicatoria en contra
del tercero.
Es por lo anterior, que las partes suelen incorporar una clusula en la cual declaran haber
pagado el precio, declaracin que no pueden dejar sin efecto entre comprador y vendedor,
sealando que no es lo que en realidad ocurri.

Art.1876 inciso 2 Establece esta regla para proteger los intereses de terceros que contraten
posteriormente con el comprador.
Este artculo rechaza en absoluto toda prueba contraria a la declaracin de haberse
pagado el precio?
Mayoritariamente se estima, que como se trata de una norma protectora de terceros no hay
ningn inconveniente que ente vendedor y comprador se cuestione su veracidad.
Si la prohibicin fuere absoluta, llegaramos al absurdo que si en el juicio, el comprador confiesa
no haber pagado el precio, ni aun as se podra desvirtuar la declaracin.
En definitiva, ente las partes se pueden impugnar esta declaracin, sea por nulidad, por
falsedad, o falta de autenticidad.

11.04.16
Pactos accesorios al contrato de compraventa
Pacto

comisorio:
Consagrado en el artculo 1877.
El pacto comisorio en la compraventa est regulado por el no pago.
Recordemos que el pacto comisorio es la condicin resolutoria tacita expresada en el contrato.
En la compraventa este pacto se aplica por disposicin de la ley, artculo 1877, en proteccin del
vendedor, puesto que se refiere al incumplimiento de la obligacin del comprador consistente en
pagar el precio.
El pacto comisorio puede ser simple o calificado, y es en este segundo caso, si se produce en
incumplimiento de la obligacin, el contrato se resuelve ipso facto (de pleno derecho).

Nota:
No es lo mismo tener un pacto comisorio calificado que una condicin resolutoria tcita.
En esta ltima, si decidimos resolver el contrato habr que tramitar esta accin segn las reglas del juicio
ordinario, lo cual implica que el contratante negligente, por ejemplo, el comprador que no pag el precio,
podr enervar la accin pagando en primera instancia hasta antes de la citacin a or sentencia y en
segunda instancia, hasta antes de la vista de la causa.
La ventaja que nos entrega el pacto comisorio calificado, es que si el vendedor decide resolver el contrato,
el comprador slo podr enervar la accin en el breve plazo de 24hrs contados desde la notificacin de la
demanda.
Pacto de retroventa:
Artculo 1881

21

Establece que el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al

comprador la cantidad determinada que se estipulare , en su defecto, lo que haya costado la
compra.
Este pacto es muy til para ambas partes, para el vendedor, porque puede obtener dinero de una
cosa son los trmites de una hipoteca o una prenda; para el comprador, porque a travs de un
hipoteca por ejemplo , no puede quedarse con la cosa sino despus de interponer la accin judicial.
En el pacto de retroventa el comprador se quedar con la cosa sin ms trmites.
El gran inconveniente de estos pactos, es que sirve para ocultar presentamos usurarios, encubrir
prendas pretorias (se faculta al acreedor para quedarse con la cosa prendada).
Requisitos para que opere el pacto de retroventa:
1 El vendedor debe reservarse la facultad de recuperar la cosa en el propio contrato de compraventa.
2 Debe reembolsar el precio al comprador:
o El precio que el vendedor reembolse, ser el estipulado en el pacto. Y a falta de estipulacin,
lo que el comprador pag por la cosa.
3 El plazo fijado por las partes para hacer efectivo el pago, no podr exceder de 4 aos.
o Si se cumple el plazo y no se ha verificado la condicin, se entiende fallar.
o Para ejercer la accin ser necesario que el vendedor haga valer judicialmente su derecho y
debe poner a disposicin del comprador el precio de la cosa.
o Ser necesario que se de un aviso por parte del vendedor, con seis meses de anticipacin
cuando se trate de bienes inmuebles,y de 15 das si se trata de bienes muebles.
Efectos del pacto:
a Si el vendedor no ejercerse la accin dentro de plazo:
o Se entiende que la condicin ha fallado consolidndose el contrato como puro y simple.
b Si el vendedor ejerce la accin se resuelve el contrato debiendo volver las partes al estado anterior
a la celebracin del contrato segn las reglas de las prestaciones mutuas.
o Se deber indemnizar al vendedor por todos los deterioros imputables a las conductas del
comprador, adems de indemnizar las mejoras necesarios, no las tiles y las necesidades.
o Respecto de terceros, solo da accin reivindicatoria contra las terceros poseedores de mala
fe, es decir, aquellos que saban de la existencia del pacto .
Comentario final:
La condicin resolutoria ordinaria es aquella que resuelve el contrato de inmediato, sin necesidad
de declaracin judicial. El pacto de retroventa tiene esta naturaleza jurdica.
Pacto de retracto:
Artculo 1886
Es aquel en que las partes acuerdan que se resolver la venta, si en un plazo no superior a un ao,
se presenta un nuevo comprador que mejore el precio pagado.
Al igual que en el pacto de retroventa estamos frente a una condicin resolutoria ordinaria, porque
el hecho incierto que resuelve el contrato, no es el incumplimiento de obligaciones sino que es que
aparezca un mejor comprador.
Si esto ocurre, el comprador puede hacer mantener el contrato igualando el precio.

13.04.16
Lesin enorme en la compraventa
Opera en la compraventa voluntaria de bienes inmuebles.
En el art.1888 se consagra la posibilidad de atacar a un contrato de compraventa a traves de la lesin
enorme.
En el art.1889 se establece cuando existe lesin enorme para el vendedor y para el comprador.
Solamente hay lesin enorme en aquellos contratos que tienen el carcter de onerosos conmutativos, y
cuando se trate de ventas voluntarias de bienes inmuebles.
Se entiende por tanto a lesin como aquella desproporcin grave que resulta para una de las partes en un
contrato oneroso conmutativo.
Se deben cumplir los siguientes requisitos:
1. Que la desproporcin sea grave: Debemos distinguir:

22

2.

3.
4.

5.

a) El vendedor sufre lesin enorme cuando vende en menos de la mitad del justo precio.
Ej: si el inmueble vala 100 millones, y recibe menos de 50 millones.
b) El comprador sufre lesin enorme cuando paga ms del doble del justo precio.
Ej si el inmueble vala 100 paga ms de 200
El precio debe ser considerado al tiempo de celebracin del contrato, y se entiende por tal al valor
comercial de la cosa. No resulta conveniente tomar como referencia al avalo fiscal, que
generalmente es ms bajo que un avalo comercial.
Para determinar el justo precio, podremos recurrir a una tasacin pericial.
Debe tratarse de aquellas ventas en que la ley admite la lesin enorme: En las ventas
forzadas no se puede alegar lesin enorme, sea que est venta provenga de un juicio ejecutivo o un
juicio patricional, o incluso en las ventas que provengan de jurisdiccin voluntaria.
Hay lesin enorme en la cesin de derechos hereditarios?
La cesin de derechos hereditarios es aquella en la cual el heredero vende sus derechos a un
tercero, como la ley no lo ha dicho expresamente la respuesta es negativa, porque la lesin enorme
es de carcter excepcional por lo que debe interpretarse restrictivamente, adems el heredero que
vende sus derechos solo responde de su calidad de heredero y no de los bienes especficos que
puedan formar parte de la herencia.
Debemos recordar, que en el contrato de promesa tampoco hay lugar a la lesin enorme, por lo que
tambin debe ser interpretada de manera restrictiva.
Que la cosa no haya perecido en poder del comprador: Si la prdida es fortuita es imposible
que sea restituida al vendedor, por lo tanto, no hay lugar a la resicion.
Que la cosa no haya sido enajenada por el comprador: Esta es una excepcin a los efectos de
la nulidad judicialmente declarada, que segun estudiamos da accin reivindicatoria en contra de
cualquier tercero poseedor, en este caso, si el comprador ha enajenado la cosa no habr accin en
contra del tercero adquirente.
Si el comprador vendi la cosa en un precio mayor del que haba pagado, el primer vendedor podr
reclamar la diferencia, pero slo hasta el justo precio de la cosa, con deduccin de una dcima
parte.
Que la accin rescisoria se entable oportunamente: El plazo ser de 4 aos (plazo de
prescripcin de la nulidad relativa), contados desde la fecha de celebracin del contrato.
Si lo que quiere reclamar es la diferencia de precio que obtuvo el comprador al vender la cosa, el
plazo de 4 aos se cuenta desde la segunda compraventa.

Irrenunciabilidad de la accin resisoria

Podemos renunciar a la accin rescisoria?
Si la renuncia se produce en el contrato de compraventa: La renuncia es nula
Posteriormente, se discute la posibilidad porque en el objetivo sigue siendo evitar que otras
personas se aprovechen.
Art. 1892 establece que no es renunciable esta accin resisoria, situacin indiscutible cuando se
efecta en el mismo contrato de compraventa.
Se discute su validez si es hecha en forma posterior, estimando la mayora que es tambin
irrenunciable, se ha intentado llegar a una solucin a travs de la celebracin de un contrato de
transaccin, en el cual el afectado renuncia a la accin, sin embargo, se infringira tambin la
norma.
Tal vez la nica alternativa sera que el afectado por la lesin, le ceda sus derechos a la otra parte.

Efectos de la lesin enorme

La otra parte podr hacer perseverar el contrato aumentando el precio o restituyendo el precio
excesivo.
Si presentada la demanda de nulidad relativa el demandado opta por perseverar en el contrato se
exige lo siguiente:
A) Si es el comprador el demandado, podr enervar la accin completando el justo precio, pero con
deduccin de un 10%.

23

B) Si es el vendedor el demandado y quisiera perseverar en el contrato, deber devolver el exceso,

ms un 10%.
Si el demandado opta por aceptar la rescisin del contrato, habr que volver al estado anterior a su
celebracin, pero con las siguientes particularidades:
A) El precio se restituye con intereses y la cosa con sus frutos.
B) El vendedor no podr reclamar por los deterioros que haya experimentado la cosa, a menos que se
demuestre que el comprador se aprovech de ellos.
C) La nulidad del contrato no afectar a los terceros adquirentes (excepcin a los efectos generales de
toda nulidad).
D) El comprador que se encuentra obligado a restituir la cosa, deber purificarla de todas las
hipotecas u otros derechos reales que haya constituido sobre el inmueble.
E) Finalmente las partes no estn obligado las expensas que hayan emanado del contrato.

2 SOLEMNE.

III.
CONTRATO DE PERMUTA
La permutacin o cambio es un contrato en el que las partes se obligan mutuamente a dar una especie
o cuerpo cierto por otro.
En el concepto del Art.1897, se establece solamente una hiptesis de permuta, consistente en el
cambio de especie por especie, sin embargo, sabemos que se puede encontrar otra hiptesis
tratndose del contrato de compraventa. --> cuando el precio sea pactado parte en dinero, parte en
especie, teniendo esta ultima un mayor valor que el dinero.
Es el contrato ms antiguo de la historia.
Caractersticas
Contrato bilateral: Ambas partes se obligan a entregar la especie o cuerpo cierto.

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Contrato onerosos: Ambas partes se obligan de manera recproca.

Puede ser oneroso conmutativo u oneroso aleatorio: Por regla general es oneroso conmutativo.
Contrato principal: Subsiste por s mismo.
Por regla general es consensual, aunque puede tambin ser solemne cuando se permuten
inmuebles, siendo su solemnidad la escritura pblica. --> al igual que la compraventa JAMS es
un contrato real, porque no se perfecciona con la entrega o tradicin de la cosa.
Es un ttulo traslaticio de dominio, porque sirve como antecedente para efectuar la tradicin.

Lesin enorme en la permuta

El cdigo no consagra expresamente esta posibilidad, sin embargo en el Art.1900 se establece que la
permuta se rige por las reglas del contrato de compraventa.
En consecuencia, no hay ningn inconveniente en que se pueda alegar lesin enorme, cuando entre los
valores de los inmuebles permutados exista una desproporcin grave.
15.04.16
IV.
CONTRATO DE MANDATO
Consideraciones previas
Contrato en el cual una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otro, que se hace cargo de
ellos por cuenta y riesgo de la primera.
Para que exista un mandato es necesario que se confen la realizacin de negocios jurdicos, no se
puede referir a la ejecucin de hechos materiales.
En principio la mayora de los actos jurdicos se pueden realizar a travs de mandatarios, salvo
excepciones, como por ej::
- Testamento Art.1004: La facultad de testar es indelegable.
- Matrimonio celebrado ante el ministro de culto de una entidad religiosa con personalidad
jurdica de derecho pblico debe posteriormente ser ratificado ante cualquier oficial del
registro civil, esa ratificacin es un acto personalsimo, no se puede efectuar a
travs de mandatario.
- Capitulaciones matrimoniales: Son aquellos acuerdos de carcter patrimonial que los futuros
contrayentes pueden celebrar antes del matrimonio.
El negocio puede interesar tanto al mandante como al mandatorio, el negocio puede tambin interesar
al mandante y a un tercero o solo al mandante o solo a un tercero, pero jams puede ser de inters
exclusivo del mandatario.
Es necesario que mandante y mandatario sean capaces, para lo cual debemos distinguir:
La capacidad del mandante: se exige que sea tanto para el negocio encomendado y para el
mandato mismo, esta doble capacidad se exige porque el participa y se obliga en ambos contratos.
Por Ej: El marido casado en sociedad conyugal no podra entregar un mandato a un tercero para
que le compren bien de su cnyuge, en este caso el mandante es capaz para el mandato pero
incapaz para el negocio encomendado.
Respecto del mandatario no es necesario que sea plenamente capaz, el Art. 2128 permite
que le mandatario sea un menor adulto, porque los efectos se radican en el patrimonio del
mandante y no en el mandatario.
Un incapaz absoluto puede ser mandatario?
La respuesta es negativa, ya que los actos que el realiza se sancionan con nulidad absoluta,.
Si la pregunta es relativa al disipador interdicto, se puede discutir ya que tambin es incapaz
relativo, sin embargo por tratarse de una norma el Art.2128 debe ser interpretado de manera
restrictiva, por lo tanto solo el menor adulto puede ser mandatario.

Caractersticas del mandato

Contrato bilateral : Ambas partes de obligan recprocamente, el mandatario a cumplir el encargo y
rendir cuenta, mientras que el mandante se obliga a proveer los medios necesarios para la ejecucin
del mandato, y por regla general, a pagar la remuneracin.

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Contrato naturalmente oneroso: Es oneroso por regla general de acuerdo a lo estipulado en el

Art.2158 n3: El mandatario tiene derecho a recibir la remuneracin pactada o la usual, constituyendo
esta una de las pocas aplicaciones de la costumbre segn ley.
La remuneracin en el contrato de mandato recibe el nombre de honorarios.
Para que el contrato sea gratuito ser necesario que se pacte, pero si el mandato es oneroso, osea
remunerado, agravar la responsabilidad del mandatario, ya que la ley lo hace responder de culpa
leve, pero ms estricta.

20 abril. 2016
contrato principal : es un contrato ppal porque subsiste por si mismo , sin embargo tambin tiene el
carcter de preparatorio ya que se entrega para la celebracin de otro acto jurdico ej: el mandato para
vender un inmueble es un contrato independiente por si mismo , pero se celebra para la realizacin de
otro acto en este caso al CV de un bien raz.
Contrato generalmente consensual : ya que se perfecciona por el solo acuerdo de voluntades entre
el mandante y el mandatario. De manera excepcional el mandato puede ser solemne en ciertos acaso
la ley as lo exige.
Ejemplos:
a. el mandato judicial: ello porque se debe constituir sea por EP ante notario o por acta extendida
ante el juez o por declaracin escrita ante el secretario del T.
b. el mandato para contraer matrimonio: ello porque se debe otorgar por EP Y adems debe ser
especial y definido.
c. El mandato que entrega la mujer casada en soc. conyugal al marido para enajenar o gravar bienes
races sociales o bienes races de su patrimonio propio. Se requiere ser otorgado por EP y a dems
que sea especial y definido.
d. El mandato conferido para enajenar o gravar bienes que han sido afectados como
familiares.: la afectacin de un bien familiar implica que ciertos bienes que son de propiedad de
uno o ambos conyugues, por ser considerados como esenciales para la subsistencia de la familia,
se afectan en tal calidad, limitndola facultad de disposicin del conyugue propietario. El que si
pretende posteriormente enajenarlo requiere al autorizacin del otro cnyuge Esta autorizacin se
puede hacer a travs de un mandato que debe ser solemne.
e. El mandato para constituir cauciones personales en favor de terceros, cuando dos
personas estn casadas bajo el rgimen de participacin en los gananciales.: esta es la
nica limitacin que tienen los conyugues casados en este rgimen , el objetivo es que ellos no
aumenten su pasivo al tener la calidad de fiadores o codeudores solidarios de otras personas , a la
constitucin de estas cauciones , debe comparecer el otro conyugue autorizndolo , esa
autorizacin se entrega a travs de un mandato solemne.
f.

El mandato para reconocer a un hijo, debe tambin ser solmene especial y definido. :
nos preguntamos si se encarga un mandato para celebrar un contrato solemne, el mandato debe
cumplir con la misma solemnidad?; una minora estima que no , porque el contrato demandado
tiene el carcter de principal y al igual de lo que estudiamos en la promesa , tiene su propia
reglamentacin y por regla general es consensual. Sin embargo mayoritariamente se ha
establecido que si debe reunir la misma solemnidad que el negocio encomendado ellos porque la
voluntad debe estar revestida de los mismo requisitos externos exigidos para el contrato
encomendado, as por ej: si se encarga la gestin de vender o comprar un bien raz, el mandato
debe reunir la misma solemnidad que la CV de inmuebles; esto es por EP.

Es un contrato intuito persona.: en el mismo concepto legal se utiliza la palabra confa lo cual
demuestra esta caracterstica que acarrea diversas consecuencias por: que la muerte es una forma de
ponerle termino al contrato, un error en la persona puede acarrear la nulidad relativa del contrato, s ele
puede poner termino unilateralmente. ej: a travs de la renuncia del mandatario o la revocacin que
hace el mandante y aunque sea gratuito el mandatario responde de culpa leve.

26

 Observacin final: segn lo que se establece en el concepto legal, el mandatario acta por cuenta y
riesgo del mandante, ya que en general los efectos del mandato se radican en el patrimonio de este,
as los beneficios y los gravmenes sern soportados por el mandante. Existe la figura del mandato sin
representacin , esto es cuando el mandatario frente a 3 acta a nombre propio sea ocultando ala
persona del mandante , frente a estos terceros quien se obliga es el mandatario , independientemente
de las relaciones jurdicas que existe entre mandante y mandatario.
La representacin es un elemento de la naturaleza en el mandato, por r/g el mandatario frente a 3 actua
a nombre ajeno, lo que implica que si resulta gravado beneficiado un patrimonio es del mandante. De
manera excepcional puede existir un mandato sin representacin sea aquel en el cual, el mandatario
frente a 3 no se presenta en esta calidad , si noq en acta a nombre propio. Una vez realizado el encargo
deber cederle los derechos a su mandante en el proceso de rendicin de cuentas, sin embargo frente a
3el que se obligo fue el mandatario

Clases de mandato.

1. En atencin a su extensin, el mandato puede ser general o especial:

-

Es general : el que se otorga para todos los negocios del mandante , as por ejemplo lo establece el
art 2132, cuando se hace referencia a la administracin de los negocios dentro del giro ordinario,
El mandato especial; es el que comprende uno o ms negocios especialmente determinados.

Es posible que un mandato especial, entregue mas facultades que un mandato especial?? , la respuesta es
afirmativa cuando los negocios expresamente indicados superen en extensin las facultades de un
mandato general. Asi por ejemplo un mandato general difcilmente puede entregar als facultades de
hipotecar o gravar de cualquier otra manera un bien del mandante. Si en el mandato especial incluimos
estas facultades ser mas amplio que un mandato general.
2. Mandato definido e indefinido.
-

Mandato indefinido: el mandante no precisa cuales son las facultades que se confieren al
mandatario.

Mandato definido: se establecen cuales son dichas atribuciones.

No hay ningn inconveniente en que un mandato especial sea definido o indefinido. Ej: de mandato
especial: le encargo a tal persona que administre mi inmueble.
Ser especial y definido cuando se encargue vender X inmueble.
El acto de administracin implica que el mandatario, debe adoptar las medidas materiales y jurdicas para
conservar e incrementar los bienes encomendados, ej: realizar mejoras necesarias sobre un bien raz. O
jurdicamente interponer una querella posesoria.
As por ejemplo si quien tiene a su cargo la adm de un inmueble verifica que este requiere de una mejora
necesaria deber efectuar aun que no se encuentre sealada esta facultad de manera expresa en el
mandato, de igual manera si sufre una perturbacin o una privacin en la posesin del bien raz, deber
ejercer algunas de las acciones posesorias que la ley confiere.
Ej: una querella de amparo (cuando se amenace la posesin) , una querella de restitucin cuando se prive
al posesin o una querella de restablecimiento cuando el despojo haya sido violento.
En ciertos casos la ley exige, que el mandato sea especial y definido, por ej:
1. Para transigir.
2. Para todas las facultades especiales en respecto a la representacin judicial, o sea aquellas
atribuciones consagradas en art 7 inc 2 CPC.
3. Tratndose de la mujer casada en soc. conyugal para autorizar al marido a ejecutar ciertos actos
relativos a la adm de la soc conyugal.

27

4. Para contraer matrimonio

5. Mandato para reconocer hijos.

Efectos del mandato.

Debemos estudiar las obligaciones del mandante y del mandatario.
1. Obligaciones del mandatario :

1) Ejecutar el mandato en la forma convenida:

El art 2131 obliga al mandatario a ceirse rigurosamente a los trminos del mandante , sin embargo
existen ciertas situaciones en las cuales no se puede ceir a los trminos:
a. Cuando deba cumplir el encargo pero utilizando otros medios equivalentes, esto siempre y
cuando actu dentro de los lmites del mandato, as por ejemplo se encarga al mandatario viajar
por va terrestre a Mendoza porque se debe celebrar un contrato en X fecha peor el paso los
libertadores se encuentra cerrado, el mandatario deber optar por tomar un avin y as cumplir
con el negocio encomendado.
b. Si es imposible cumplir el encargo el mandatario debe adoptar medidas conservativas aunque
no est obligado a constituirse en agente oficioso.
27 abril. 2016
c. Debe cumplir el encargo cuando en caso contrario, se comprometiere gravemente al mandante,
no bastara con que el adopte medidas conservativas, sino que debe actuar para cumplir con el
encargo, como por ej: cuando le instruye viajar a determinado lugar pero no le indica la va por
la cual debe hacerlo.
d.

Incluso el mandatario debe abstenerse de ejecutar el encargo, el art 2149 faculta al mandatario
a no cumplir con el encargo cuando la ejecucin del mismo fuere perjudicial para el mandante.

As por ejemplo si el encargo consista en adquirir un predio en una zona fronteriza y al momento del
mandatario tener que cumplir con el encargo ha entrado en vigencia una ley que aumenta
considerablemente los impuestos a pagar por este tipo de operaciones, el mandatario puede abstenerse
de cumplir con el negocio.
Existen ciertos casos en que se exige una expresa mencin para saber las facultades que tiene el
mandatario, como por ejemplo: en el art 2141 a propsito de la transaccin, ya que el mandatario que
est facultado para transigir no implica que est facultado para someter el asunto a arbitraje.
En 2do lugar: con respecto a la hipoteca y la compraventa, quien est facultado para hipotecar no est
facultado para vender, lo mismo a la inversa; el que est facultado para vender, no puede hipotecar.
Hipotecar implica enajenacin en sentido amplio, por lo tanto quien hipoteca debe tener facultad de
disposicin; enajenar en sentido restringido implica transferir el dominio y transferir el dominio no es lo
mismo que vender, la venta es un titulo traslaticio y por si mismo no implica transferir el dominio, es por
esto quien vende en calidad de mandatario no estar facultado para hipotecar.
Por otro lado quien hipoteca no puede vender, porque como hemos sealado de la venta sigue la tradicin
y en este caso el tradente no es dueo.
Prevencin:
Cuando se confa un mandato para vender , el mandatario estar facultado tambienpara recibirel
precio , aunque no exista una mencin especial art 2142.

Limitaciones impuestas al mandatario:

28

Establece el legisaldor una serie de restricciones al mandatario para evitar que este ejecute actos fuera de
sus atribuciones.
Asi por ejemplo :
1. en primer lugar el art 2144 impide al mandatario comprar para si , lo que el manadante le ha
ordenado vender o vender de los suyo cuando el mandante el ha ordenado comprar. Como se
estudio en CV el objetivo de esta limitacin es para evitar un auto contrato , sin embargo se trata
de una norma imperativa de requisito , ya que se puede validar el acto permitindolo
expresamente el mandante.
2. Art 2145 impideal mandatario tomar para si , el dinero que el mandante le encargo colocar a
intereses.
Nada impide que el mandatario incluso preste su dinero al mandante siempre uqe lo haga al mismo
inters designado por el mandante o al inters corriente.
3. Art 2147 si el mandatario ejecuta el negocio con mayor benefico o menor gravamen se le prohbe
apropiarse de lo que exeda al beneficio o que disminuya el gravamen, peor si negocia con menos
beneficios o mas gravmenes el mandatario debe responder por estos perjuicios.
Nota: En el mandato , el mandatario siempre responder de culpa leve. Aqu importara si el
mandato es gratutito u oneroso.

La Responsabilidad del mandatario.

El mandatario debe abstenerse de ejecutar actos que vallan en perjuicio del mandante, por RG el
mandatario responde de culpa leve , si el mandato es remunerado igualmente responder de culpa
leve , peor de una manera mas estricta, si el mandato es gratuito se mantiene la culpa leve , peor
de una manera menos estricta, la calificaicon de mas o menos estricta quedara a criterio del juez
pero siempre dentro del margen del cuidado del buen padre de familia.
El mandatario no responde por la solvencia de aquellos con quien contrata , ya que como se indico
el mandatario actua por ecuenta y riesgo del mandante.
La regla general indica que las cosas perecen para su deuo el art 2153 establce que si el
mandatario recibe especie metalicas (dinero) y perecen en su poder por caso fotuito o fuerza mayor
: ser el mandatario quien soporte la perdida de esas cosas ya que tiene a la vez la calidad de
depositario irregular de los bienes , ya que como recibe cosas fungibles y consumibles su obligacin
es restituir otras tantas del mismo genero y calidad.

2) Obligacin de rendir cuentas.

art 2155:
En el propio concepto de mandato se establce que el mandatario actua por cuenta y riesgo del
mandante.
La rendicin de cuentas deber ser documentada en las partidas mas importantes , esta obligacin
puede ser exonerada por parte del mandante , pero no implica irresponsabilidad del mandatario ,
cuanod se rinda cuentas abra que hacer referencia a los intereses :
a. El mandatario deber al mandante los intereses de los dineros que el mandatario empleo en
utilidad propia.
b. Si elmandatario se constituye en mora , deber los intereses del saldo que de la cuenta resulte en
contra del mandatario.
Esta o de rendir cuentas tiene especial importancia cuando elmandatario actua a nombre propio , esto es
en los casos de mandato sinrepresentacin , una vez ejecuatdo el encargo , el mandatario deber ceder
todos los derechos adquiriridos al mandnate, le traspasara los bienes y tambin las deudas contradas en
favor de 3 . en el mandato sin respresentacion , el mandatario frente a 3 esta actuando a nombre propio

29

osea se oculta la persoan del mandante , por eso una vez cumplido el encargo , debern radicarse los
efectos en el mandante ya que el mandatario igual actuo, por cuenta y riesgo del primero, a la rendicin
de cuentas el mandatario debe:
1. Traspasar los derechos personales osea los crditos que adquiri contra 3, esto se realiza
atraves de la cesion de crditos osea la tradicin de lso d personales , siendo necesario la entrega
del titulo y la notificaicon al deudor (el 3).
2. Se deben traspasar los d reales para lo cual el mandatario deber hacer la tradicin al
mandante de las cosas que ha adquirido , en este acso de maneramuye excepcional , el mandato
es un titulo traslaticio de dominio.
En consecuencia , en primer lugar el mandato genera una o de hacer consisten en ejecutar el negocio
encomendado y posteriormente genera la o de dar consistente en hacer la tradicin de los d reales
adquirirdos por el mandatario, asi por ej:deber el mandatario llevar el contrato de mandato e
inscribirlo en el CBR cuando con el se justifique la adquisisicon del dominio de un bien inmueble ,
cumpiendo de esta manera con el art 686.
3. Debe traspasar las deudas. Al finalizar la gestin el mandatario entregara las deudas al
mandante para que se haga cargo de ellas , sin embargo esto no lo exime de su responsabilidad
frente a 3 ya que estos contrataron con el e ignoraban la existencia del mandato , una vez
traspasada las deudas , mandante y mandatario estn o a pagar, pero en definitiva si el
mandatario paga podr accionar contra el mandante para obtener el reebolso de esta o.
29
abril. 2016
2. Obligaciones del mandante:
1) Debe cumplir las obligaciones contradas por el mandatario.
Para esto es necesario:
A. Que el mandatario acte a nombre del mandante, ello porque si acta a nombre
propio no obliga al mandante porque estamos frente a un mandato sin representacin
B. Que el mandatario haya actuado dentro de los limites del mandato, si se extralimita
el mandatario no obliga al mandante a menos que ratifique expresa o tcitamente. El
mandante por lo tanto no se hace responsable por los actos ejecutados por el mandatario
fuera de sus atribuciones a menos que no haya dado conocimiento a los terceros acerca de
la suficiencia de sus poderes o cuando el mandatario se ha obligado personalmente o sea
informo de sus poderes limitados pero asume la responsabilidad por excelencia.
El mandatario se convierte en agente oficioso cuando ejecuta de buena fe un mandato nulo o cuando se
sale de los limites del mandato debido a una necesidad imperiosa.
2) Proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato.
Esto significa que el mandante deber por ejemplo entregarle los dineros al mandatario para que compre
lo que le ha ordenado comprar, el mandatario no tiene ninguna obligacin de empear recursos propios en
la ejecucin del cometido, pudiendo desistirse del encargo art 2159.
Estas dos obligaciones tienen el carcter de esencial porque nacen conjuntamente con en mandato, las
obligaciones que veremos a continuacin se generan con posterioridad.
3) Reembolsar al mandatario los gastos razonables causados por la ejecucin del
mandato, recordemos que el mandatario responde de culpa leve.
4) Obligacin de pagar al mandatario la remuneracin estipulada o la usual art 2158
n3.
Recordemos que la remuneracin es un elemento de la naturaleza en el mandato por lo que si las partes
nada han dicho hay que pagar remuneracin y si existe conflicto en cuando a su monto est ser la usual
para que el mandato sea gratuito debe sealarse de manera expresa.

30

5) Obligacin de pagar al mandatario las anticipaciones de dinero que hubiere aportado

este al ejecutar su cometido incluyendo los intereses.
6) Indemnizar al mandatario por las perdidas en que haya incurrido a causa del
mandato siempre y cuando no hayan sido por su culpa.
Para este efecto el mandatario goza de un derecho legal de retencin si es que ha recibido efectos de los
terceros con quienes contrato, mientras el mandante no cumpla con su obligacin
El mandatario puede ejecutar solo en parte el mandato.
Si al mandatario se le encarga una gestin y solo puede ejecutarla en parte, debemos distinguir:
A) Si el negocio de poda ejecutar de manera parcial, el mandante quedara obligado.
B) Si el negocio no se poda ejecutar parcialmente la ejecucin parcial no obligara al mandante si no
en aquella parte que le aproveche.

02 mayo , 2016.

Delegacion del manadato. (subcontrato)

El art 2135 , establece que la delegaicon es un elemento de la naturaleza en el mandato y consiste en el
acto por el cual el mandatario encarga a otra persona la ejecucin del negocio que a el se le haba
confiado por parte del mandante , etsamos frente a un sub contrato , que es todo contrato deribado
independiente de otro previo de una misma naturaleza.
En la delegacion del mandato se distinguen dos personas:
- Delegante : quien es el mandatario primitivo
- Delegado : quien es el submandatrio , osea el que recibe la delegacin por parte del mandatario.
La delegacin produce los siguientes efectos:
1. Se debe dintinguir Si el mandante no autoriza ni prohbe la delegacin : como es un
elemento de la naturaleza se puede delgar ( si no se ha dicho nada ) pero el mandatario responder
, tanto por los hechos propios , tanto por los actos del delegado ; por su aprte los 3 que hayan
contratado por el delegado , no tendrn ningn derecho contra el mandato.
2. Cuando el mandante autorizo la delegacin : se puden dar dos situaciones:
a. Que haya autorizado , designando a la persona del delegado ; ene ste caso se entiende que
existe un nuevo mandato entre el mandante y el delegado.
Esto trae como consecuencia que el mandatario no se responde de los actos del delegado.
b. Autorizo la delegacin pero sin designar a la persona del delegado : no responder el
mandatario por los actos del delgado , a menos que sea notiarmente incapaz, o sea insolvente.
c. Que el mandante prohba la delegacin , los actos del delago son inoponibles , no obligan
al mandante amenos que este ratifique.
En el mandato judicial , la dleegacion del mismo da derechos a los terceros contra elmandante sin
necesidad de ratificar; por lo tanto el mandante tendr que hacerse cargo de los actos ejecutados por el
delegado. El procurador siempre podr delegar su poder , a menos que se le hubiere prohibido
expresamente.
Se concluye de manera mayoritaria , que la delegaicon del mandato solo puede operar 1 vez.

La Extincion del mandato.

Las causales por la cual se termina un mandato estn enumeradas en el Art 2163.
1. Por haberse cumplido el negocio para el que fue constituido.( no aplica en un mandato general).:
esta causal solo es aplicable para las hiposis de mandato especial,osea aquel conferido para algn
negocio o cometido especifico.
2. Por la llegada del plazo o cumplimiento de la condicin resolutoria prefijados para la terminacin
del contrato. : expresamente establecida en el mandato.
3. Por la revocacin que realiza el mandante .

31


La revocacion del mandato.
Es un acto jurdico unilateral por el cual el mandante hace saber al mandatario , su deseo de poner
termino al mandato , es una facultadad escencial y emanda del carcter de intutio persona, la regla
general es que quien confiri el mandato , lo puede revocar de manera excepcional , la ley permite que lo
revoque una persona distinta y es el caso del mandato que otorgo al mujer siendo soltera y puede ser
revocado por el marido ,cuando se case en soc. conyugal. ( explicacin: ya que el marido en este caso
adm el patrimonio propio de la mujer).
Esta facultad del marido se entiende , porque es el el administardor de la soc. conyugal y todo los bienes
que la mujer tenia antes de casarse pasan a ser adminsitardos por el marido, es por ello que el puede
revocar los mandatos con el objeto de recuperar la adminsitarcion de esos bienes , administracin que
para el es obligatoria.
Existen dos clases de revocacin:
- Expresa :
- Tacita : hay revocacin tacita cuando se emcarga el mismo negocio a una persona disntinta.

Efectos de la revocacin
Para que la revocacin produzca efectos, es necesario que sea:
Notificada al mandatario , porque si el mandatario no se entera de la revocacin y ejecuta el
mandato , los efectos del mandato sern oponibles al mandante ( osean los 3 podrn accionar
en contra del mandante).
Ahora bien si el mandatario sabia de la revocacin e igualmente contrata con 3 , si los 3 estaban de
buena fe el mandante igual quedara obligado.
En consecuencia para que la revocacin sea oponible a 3 ser necesario :
a. Que se notifique al mandatario
b. Que la revocacin sea publicada mediante avisos para que todas las personas tomen
conocimiento de este acto.
Para notificar al mandatario ser necesaria la intervencin de un misnistro de fe que puede ser un notario,
o eventualemnte un receptor judicial , para lo cual habr que iniciar una gestin voluntario.

Renuncia del mandatario.

Es el acto jurdico unilateral por el cual el mandatrio comunica al mandante su intencin de no continuar
ejecutando el encargo . Para que la renuncia produzca efectos es necesario que se notifique al mandante ,
y habr que esperar un tiempo razonable para que el amndante pueda encargar la gestin a un nuevo
mandatario; si esto no ocurre el mandatario se hara responsable de todos los perjuicios que le cause al
mandante.
Tratndose del mandato judicial: el procurador debe poner en conocimiento del mandnate la renuncia y
el estado que se encuentra el jucio y se enetemdera vigente este poder durante el termino de
emplazamiento que se contara desde la renunica notificada al mandante.
NOTA : si en la calidad de mandatarion judicial queremos ponerle termino al contrato, se recomienda
presentar un escrito de renuncia y conjuntamente que comparesca el mandante aceptando la renuncia
y ademas aceptando el estado que se encuentra del juicio.
De esta menra evitamos responsabilidades futuras.
4 mayo,2016
La muerte del mandante o mandatario.
Tanto lamuertedel mandante o mandatario le ponen termino al contrato , sin embargo , la muerte del
mandatario siempre hace concluir al contrato , debemos entonces distinguir:

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a. Muerte del mandatario en que se deposita la confiaza es en el mandatario, por lo tanto si este
fallece , el mandato siempre termina. Al fallecer el mandatario sus herederos , siempre que sean
hbiles para la adm de sus bienes , tienen als siguientes obligaciones:
1. Deben dar aviso de inmediato al mandnate del ehcho de haber fallecido el mandatario.
2. Harn en favor del mandante , lo que las circusntancias le permitan hacer, esto hace referencia
a que deben adoptar las medidas conservativas para evitar perjuicios al mandante. , la omisin
de esras o los hara responsables ante el mandato.
b. Fallecimeinto del mandante la muerte del mandante por RG le pone termino al mandato , sin
embargo en ciertos casos el mandato se entiende continuado ; como cuando el mandatario
conociendo la muerte del mandante debe igualmente culimar ciertos negocios para evitarle
perjuicios a alos ehrederos del mandante. Lo mismo ocurre en el mandato judicial donde el
procurador debe continuar con la tramitacin del juicio.
Excepcionalmente existe un mandato que continua e incluso comienza con la muerte del mandnate
, es el caso del Albacea, osea el ejecutor testamentario.
c. Por la declaracin de quiebra o insolvencia , tanto del mandante como de el mandatario.
Cuando una persona se ve incapacitado de cumplir con las o cae en insolvencia, si esta insolvencia es
declarada por una resolucin judicial , recibe el nombre de quiebra.
La declaracin de quiebra, produce el llamado desacimiento , osea que el fallido pierde la administracin
de sus bienes. Sie sta persona es mandnate o mandatario , traer como consecuencia que el mandato se
termina.
d. Por la interdiccin del mandante o del mandatario.
La interdiccin es una resolucin judicial por la cual se declara que una persona es incapaz y puede ser
tanto por demencia , como por disipacin.
Recordemos que los actos de los dementes previo al decreto de interdiccin pueden ser: declarados nulos
de NA si es que se logra demostrar en el momento enque lo realizaron ya estaban dementes. Tratndose
de los interdictos por disipacin los actos previos al decreto de interdiccin son perfectamente validos y no
pueden ser dejados sin efecto. Cuando se declara la interdiccin , la adminsitracion es asumida por un
curador.
e. Por la cesacin de funciones del mandante si el mandato ha sido otorgado en el ejercicio de
ellas.
V.
CONTRATO DE HIPOTECA
Se encuentra definida en art 2407 , que nos indica que es un d de prenda consituido sobre inmuebles que
no dejan por eso de permanecer en el poder del deudor.
Este concepto legal ha sido criticado ya que no es clara su naturaleza jurdica , hace referencia solamente
al deudor y no indica cuales son los efectos en favor del acreedor , es por esto que la definiremos de la
siguiente manera es un derecho real constituido sobre un inmueble que no por eso deja de pertenecer
y permanece en manos del constituyente entregndole al acreedor hipotecario el d de perseguir la
cosa de manos de quien se encuentra , venderla y pagarse preferentemente con el producto de la
subasta.
Importancia:
La hipoteca consitituye la principal caucion real , esto porque representa para el acreedor , una mayor
seguridad en el cumplimiento de la obligacin, esto porque a diferencia de la prenda, no se puede ocultar
o distraer el inmueble , tambin porque el valor de los bienes races es relativamente estable , no se
deprecia fcilmente e incluso tiende a aumentar , ademas le entrega un d de pago preferente si es que el
inmueble sale a remate.
Desde el punto de vista del deudor si es que es l quien constituye la garanta , tiene la ventaja de que lo
conserva en su poder incluso disponer jurdicamente con la limitacin de la disposicin material.
1. LA HIPOTECA COMO DERECHO.
Presenta las siguientes caracterisiticas:

33

1. Derecho real enumerado en el art 577 y es un d real de garanta , porque la forma en la

que se ejercita el d es la facultad que tiene el acreedor hipotecario para pedir la venta del
inmueble gravado. Como todo derecho real se ejerce sobre el inmueble , sin respecto a
determinada persona, es por lo anterior que el acreedor tiene un d de persecucin que le faculta a
perseguir la cosa de manos de quien se encuentre y a cualquier titulo que la haya adquirido.
2. D real de inmueble, esto porque la regla general establece que los inmuebles son suceptibles
de hipotecarse, de manera excepcional Pueden hipotecarse muebles como lo establece el d
aeronutico o las que recaen sobre naves y aeronaves que recaiga sobre bienes inmuebles, esto
tiene como consecuecnia que la tradicin del derecho real de hipoteca se efectua con la inscripcion
conservatoria del art 686 Y la posesin de ese derecho se ampara con las acciones posesorias.
3. D accesorio esto trae como consecuencia que debe existir un contrato principal que establesca la
o garantizada con hipoteca.
Esta o ppal puede ser presente o futura , determianda o indeterminada de dar , hacer o no hacer y
puede emanar de cualquiera de las fuentes de las o. Se pueden garantizar con hipoteca, o civiles y
o naturales .
Son o naturales aquellas que no dan aacion al acreedor para exigir su cumplimiento , pero si otorgan
excepcin para retener lo que el deudor ha dado o pagado en virtud de ellas . se encuentran
enumeradas en el art 1470. Como por ej: las o contradas por un menor adulto y las o civiles que se
han extinguido por la prescripcion .
Si se hipoteca una o natural , hay que distinguir:
1) Si la caucion se otorgo conjuntamente con la o ppal y esta es declarada por ejemplo
prescrita , tanto o ppal como accesoriatendran el carcter de o natural.
2) Si se constituyo la hipoteca cuando la o ppal ya fue declarada natural , por ej: cuando un
3 garante constituye hipoteca rescepto de una o ppal , en la cual ya haba sentencia de
prescripcion , se da la particularidad que la o ppal es natural , pero la accesoria osea la hipoteca ,
es un o civil , esto implica que el 3 garante tampoco podr accionar en contra del deudor ppal.
*en este caso lo accesorio no sigue la suerte.
Hay ciertos casos en que la hipoteca puede ser autnoma a la o ppal:
a. Cuando se garantizan o futuras
b. Cuando la hipoteca es constituida por un 3 , en garanta de una deuda ajena
c. Cuando subsiste la hipoteca , no obstante haberse extinguido la o ppal, como cuando opera
la novacin y se produce la reserva de los accesorios.
3) Hipoteca de oindeterminadas, como el caso del art 376 , cuando se sustituye a la fianza por
una hipoteca respecto de una o que tiene el guardador. Asi mismo lo establece el art 2427 y 2431.

6 mayo,2016
Consecuencias de la accesoriedad de la hipoteca.
1
2
3
4
5

Extinguida la o ppal se extingue tambin la o accesoria.

Si la o ppal es nula acarrea la nulidad de la hipoteca
Toda modalidad que afecte a la o ppal afecta a la hipoteca.
Prescrita la o ppal acarrea la prescripcion de la accin hipotecaria
Cualquiera que sea el destino del crdito ppal continuara con la hipoteca.
4. Constituye una limitacin al dominio: el constituyente de una hipoteca no podr ejercer su
dominio de manera absoluta, ya que no podr menoscabar el inmueble hipotecado , destruir las
construcciones, plantaciones que tenga el predio porque de esta manera disminuye la garanta del
acreedor. El constituyente sin embargo puede usar , gozar y disponer jurdicamente de la cosa ,
pero no puede disponer materialmente de ella.
5. Constituye un pp de enajenacin : cuando el constituyente crea la hipoteca , enajena en
sentido amplio porque si bien es cierto no trasnfiere el dominio del bien , si ha constituido un
gravamen consistente en este derecho real que viene en limitar sus facultades. Cuando se hipoteca

34

se da el primer paso para perder el dominio del bien , ello porque ante el incumplimiento de la o
ppal , el acreedor hipotecario , puede sacar a remate el inmueble.
6. Da origen a una preferencia: la hipoteca constituye una preferencia de 3 clase.
Segn la prelacin de crditos existen 5 clases de crditos y en la 3 clase estn los hipotecarios y si
existen varios
acreedores hipotecarios , entre ellos se pagan segn la fecha de la inscripcin de
la hipoteca (no segn el contrato hipotecario).
En caso de subasta del inmueble se pagaran en primer lugar , aquellos crditos de 1 clase, por
ej: los laborales y despus de ellos los hipotecarios.
7. Genera una obligacin indivisible.: Cada parte del inmueble hipotecado esta garantizado por la
totalidad del crdito, y cada parte del crdito esta caucionado con la totalidad de la hipoteca. De
esta manera encontramos la o indivisible, en los siguientes aspectos:
a. En relacion al inmueble: ya que si son varios los inmuebles hipotecados , el acreedor podr
perseguir cualquiera de ellos , a su eleccin. Tambin si fallece el deudor y uno de sus
herederos se adjudica el inmueble se dirijira la accin contra l, aunque el no sea el deudor del
100% de la obligacin.
b. En cuanto al crdito , si queda una parte minima del crdito ,igualmente subsiste la totalidad
de la garanta , cada peso del crdito se cauciona con la totalidad de la hipoteca. Ademas si
existen varios acreedores hipotecarios y un deudor que le paga su cuota a uno de ellos, no
puede solicitar el alzamiento proporcional de la hipoteca.

9 mayo , 2016 <3

CLASES DE HIPOTECA.
1 En cuanto a su origen, la hipoteca puede ser :
a. legal.
b. convencional.
c. judicial.
2 En cuanto a los bienes que a ella afecta , puede ser :
a. especial : cuando grava a inmueble determinado.
b. general : si se extiende a todos los inmeubels del deudor.
3 En cuanto a su publicidad , puede ser:
a. Pblica.
b. Oculta.
4 En cuanto a los creditos caucionados , puede ser:
a. especifica :cuando cauciona determiandas obligaciones.
b. general : cuando cauciona todas las obligaciones del deudor , sean presentas o futuras , limitadas
o ilimitadas.
Clases de hipoteca: EN CHILE.
En nuentras legislacin la hipoteca es por rg convencional, esto porque siempre la hipoteca es un
contrato. El contrato hipotecario es indispensable , para que exista el d real de hipoteca.
Existen algunas hipotecas legales , que son aquellas que la ley constituye es la resolucin del legisaldor,
quien establece la existencia de la hipoteca.Por ej: en los art 660 y 662 del cpc.
En cuanto a la hipoteca judicial , en chile no existe ningn caso, esto significa que una resolucin
judicial de por constituida una hipotecano debiendo confundir el hecho que en ciertos casos , la ley ordena
constituir alguna caucion , pero si no se quiere hacer de manera voluntaria , la resolucin del juez no lo
puede obligar.
En definitiva existen ciertos casos en que la ley o una resolucin judicial obligan a constituir una hipoteca ,
pero no por eso la hipoteca es legal o judicial, si no que se ser siempre convencional.
Si la persona que es ordenada a constituirla no lo hace , por rg perder una facultad pero no ser obligado
a constituirla, asi por ejemplo el art 89 del CC y art 775 referidos a la meuret presunta y el usufructo
respectivamente; obligan a los poseedores provisorios o a los usufructuarios a constituir alguna garanta
antes de tener esta calidad, si no lo hacen perderan la facultad , pero nosern obligados a hacerlo.

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En sintesis:
En chile no hay hipotecas ocultas , generales , en cuanto a los bienes que estn siendo hipotecados ,
ya que siemrpe se debe singularizar al bien caucionado.
En chile no existen hipotecas judiciales , la regla generalisima es que sean convencionales.
Finalmente la hipoetac es un d real y para su tardicion es necesario que concurra un titulo , que es la
fuente de la cual emena la obligacin de constituirlo.
Requiere un titulo que es el contrato hipotecario , salvo en el caso de la hipoteca legal.

CASO DE HIPOTECA LEGAL.

Se encuentra estbalecida en art 660 y 662 del cpc , que nos indica que todo comunero que reciba en
adjudicacin bienes por un valor que exeda del 80% del ahber probable que le corresponde en al
comunidad deber pagar el exceso al contado.
Si lo que se adjudica es un inmueble y este inmueble tiene un valor superior al 80% del haber probable,
deber pagar ese alcance al contado, si no lo hace , se entender constituido la hipoteca sobre las
propiedades adjudicadas para asegurar el pago de estos excesos.
El consituyente es por tanto , el adjudicatario y el acreedor hipotecario son los dems comuneros.
Estamos frente a una hipoteca legal , prque la ley da por constituida la hipoteca cuando se cumplan los
siguientes requisitos:
1 Que en el juicio particional se adjudique un bien raz.
2 Que el valor de la adjudicacin exceda el 80% del haber probable del adjudicatario
3 Que el adjudicatario no pague el exceso al contado.
2. EL CONTRATO HIPOTECARIO.
Es aquel contrato solemne , en que el deudor o un 3 se obliga , para con el acreedor a darle o
trasnferirle el d de hipoteca sobre un inmueble de su propiedad.
11 mayo,2016.
Caractersticas del contrato de hipoteca:
1) Es un contrato unilateral:

En el contrato hipotecario las partes son el constituyente y el acreedor hipotecario.

Al momento de celebrar el contrato quien se obliga es el constituyente como su nombre lo indica

la obligacin es constituir la hipoteca haciendo la tradicin del derecho real a travs de la
inscripcin conservatoria, el constituyente de esta manera transfiere el derecho real de hipoteca
al acreedor.
El acreedor hipotecario en principio no asume obligacin alguna sino que posteriormente cuando
el deudor cumpla con su obligacin se obliga a alzar la hipoteca, como se trata de una obligacin
eventual, ya que nace con posterioridad al perfeccionamiento del contrato se encuentra dentro
de la clasificacin del contrato unilateral sinalagmatico imperfecto, esto es aquellos contratos
que siendo unilaterales en forma posterior general obligaciones para la parte que primitivamente
no se obliga.
los contratos nacen y mueren con la misma calificacin. los contratos no se transforman.
2) puede ser un contrato gratuito u oneroso:
Para determinar la caracterstica hay que distinguir:
i.
si la hipoteca es constituida por el deudor, hay que subdistinguir:
a. si la constituye el deudor antes de que nazca la obligacin principal, el contrato
ser oneroso, ya que espera recibir a cambio un prstamo, que de no mediar la garanta,
no recibira.
por otro lado, el acreedor se beneficia al obtener una garanta.
b. la hipoteca se constituye simultneamente con la obligacin principal, por la
misma razn anterior, porque s e trata de un contrato oneroso.
c. la hipoteca se constituye con posterioridad al nacimiento de la obligacin
principal, es decir, existe una obligacin primitiva que es un contrato principal, al que
posteriormente se cauciona con una hipoteca. en este caso, la hipoteca ser gratuita
cuando el deudor no reciba nada a cambio, pero ser onerosa si recibe algn beneficio
resiento de la obligacin principal.

36

ii.

ejemplo: una prrroga en el plazo o una rebaja de intereses.

si la hipoteca la constituye un tercero:
o por regla general, la hipoteca constituida por un tercero es un contrato gratuito,
porque para este tercero la constitucin no le genera ningn beneficio, el nico
beneficiado es el acreedor hipotecario.
o si recibe remuneracin por constituir esta hipoteca y la remuneracin proviene del
propio acreedor, ser un contrato oneroso y adems bilateral (situacin muy
excepcional y que se parece mas bien a un contrato de seguro)
o si la remuneracin es entregada por el deudor, el contrato sigue siendo gratuito, ya
que para calificarse como oneroso, ambas partes se deber beneficiar y gravar
recprocamente.
el acreedor hipotecario no se grava con la hipoteca.

3) accesorio: porque depende de la existencia del contrato principal al cual, tambin garantiza,
incluso cuando se otorgue antes del nacimiento de la obligacin principal.
4) solemne: los artculo 2409 y 2410 establecen que la hipoteca se debe otorgar por escritura
pblica.
se discute si la inscripcin conservatoria es o no una solemnidad del contrato.
Elementos de la hipoteca:
1. Capacidad:
o Debemos distinguir entre la capacidad del constituyente y la capacidad del acreedor
hipotecario
o La ley es mas exigente con el constituyente, porque le exige primero, tener capacidad de
ejercicio, luego ser dueo de la cosa que est hipotecando y adems, tener la libre
disposicin de ese bien.
o Esto porque como estudiamos la hipoteca constituye un principio de enajenacin.
o En lo que respecta a la capacidad del acreedor hipotecario, se aplican las reglas generales,
esto es, que debe ser capaz de ejercicio.
o De manera excepcional la ley exige algunos requisitos adicionales, como por ejemplo, para
hipotecar bienes sea de hijos no emancipados o de los pupilos se necesita autorizacin
judicial.
o Tambin el marido casado en sociedad conyugal, si pretende hipotecar bienes races
sociales o de la mujer necesita su autorizacin o la de la justicia en subsidio.
2. Formalidades:
o El artculo 2409 establece que la hipoteca debe perfeccionarse por escritura pblica, nos
preguntamos, cual es la funcin que cumple la inscripcin conservatoria dentro de la
hipoteca.
o Mayoritariamente se estima, que la nica solemnidad del contrato hipotecario es la escritura
pblica, mientras que la inscripcin conservatoria no es una solemnidad del contrato, sino
que es la obligacin que asume el constituyente de la hipoteca.
o Es por tanto, un efecto del contrato y no la forma de perfeccionar el contrato.
o En cualquier caso, la inscripcin hipotecario constituye una formalidad por va de publicidad
para mantener la historia de la propiedad raz.
o Si le asignamos a la inscripcin el papel de solemnidad propiamente tal, se le atribuye un rol
que el legislador jams pens en entregar.
o Adems, en nuestra legislacin se permite la inscripcin de contratos hipotecarios otorgados
en el extranjero, los cuales se entienden perfectos, no obstante no encontrarse inscritos
todava.
o En definitiva, la inscripcin conservatoria dice relacin con los efectos del contrato y no al
perfeccionamiento del mismo.
Bienes susceptibles de hipotecarse:
i.
Inmuebles que se poseen en propiedad.

37

ii.

Se refiere a los inmuebles por naturaleza, ya que los inmuebles por adherencia o por
destinacin no se pueden hipotecar de manera independiente al inmueble al que
acceden.
El derecho del propietario, puede ser de una propiedad absoluta o una propiedad
fiduciaria, puede ser plena propiedad o nada propiedad.
As si se extingue el usufructo consolidndose el dominio en el nudo propietario el
gravamen afectar a la plena propiedad.
Para hipotecar una propiedad fiduciaria ser necesario que se autorice judicialmente
cuando fuere de utilidad para el fida y comiso.
Inmuebles que se posean en usufructo:
El usufructuario es dueo de su derecho real de usufructo aunque sabemos que es
mero tenedor de la cosa fructuaria, como todo dueo puede grabar su derecho de
usufructo por hipoteca.
Esto tiene como consecuencia, que si el deudor no cumple con la obligacin, el
acreedor hipotecario en el ejercicio de su derecho real, embargar el usufructo,
percibiendo l, a partir de ese momento, los frutos que tiene la cosa.
Para esto es necesario que el usufructo haya sido constituido sobre bienes races.
La hipoteca sobre usufructo no entrega una total seguridad al acreedor hipotecario,
porque si fallece el usufructuario se terminar la hipoteca.

Formalidades de la hipoteca de naves:

Se debe otorgar por escritura pblica
Se debe indicar el nmero de matrcula.
El nombre de la nave
El tonelaje de registro (ms de 50 toneladas)
Se debe inscribir en el registro de hipotecas de naves que se lleva en la direccin de territorio
martimo y Marina mercante nacional.
Formalidades de la hipoteca de aeronaves:
Exigen ser otorgadas por escritura pblica.
Indicar el nmero de matrcula
Sus caractersticas
Y deber inscribirse en el registro de hipotecas que lleva la direccin de aeronutica nacional.

13 mayo 2016.

Las naves y las aeronaves se pueden hipotecar.

Como indicamos anterioremente no obstante tratarse de beines muebles , se pueden hipotecar als naves
siempre que tengan mas de 5o toneladas de registro. El titulo debe inscribirse en la direccin de territorio
martimo y marina mercante nacional.
Las aeronaves indepediente de su tonelaje, tambin se hipotecan debiendo inscribirse en la direccin
aeronutica nacional.

Hipoteca de concesin minera.

La hipoteca se puede constituir sobre una consesion minera , siempre que se encuentre inscrita.
Recordemos que el estado es dueo de los yacimientos y solo entrega conceciones a los particulares .

Hipoteca de cuotas.
Un comunero puede hipotecar , la cuota que le corresponde sobre un inmueble , asi por ejemplo si al
fallecimiento del causante existen 4 hijos a cada uno le correpsonde un 25% de la herencia , dentro de la
masa existe un inmueble. Si uno de los hijos hipoteca su cuota al momento de l aparticion , se puede
producir lo siguiente:

38

1
2
3

El inmueble le es adjudicado al constituyente, caso en el cual la hipoteca se extiende al 100%

del bien , ello considerando el efecto declarativo de la particin que solo reconoce derechos
preexistentes. Opera por tanto con efecto retroactivo.
El inmueble se le adjudica a otro comunero , caso en elcual caduca la hipoteca , ya que ha
recaido sobre cosa ajena.
El inmeuble es adquirirdo por un 3 ajeno a la comunidad. Se entiende que la hipoteca
subsiste porque la adquisiscion por parte de este 3 no proviene de un titulo declarartivo , sino que
traslaticio. Art 2417.

16 mayo.2016
Se pueden hipotecar bienes sobre los cuales existe un d eventual , limitado o
rescendible.
Se pueden hipotecar estos bienes aunque se entienden hipotecados con esas limitaciones, como por
ejemplo cuando se vende un inmueble seguido de la tradicin y posteriormente el vendedor pide la
resolucin del contrato por no pago de precio, si en el periodo intermedio el comprador constituye una
hipoteca nos encontraremos frente a un tercero quien es el acreedor hipotecario respecto del cual le
afectar o no la resolucin dependiendo si estaba de buena o mala fe, esto pasara por saber si el conoca
o no la existencia de la condicin por lo tanto habr que analizar el titulo del comprador y si la
incertidumbre en el pago del precio est manifestada se entiende que el acreedor hipotecario conoca de
la condicin por lo tanto esta de mala fe, esto significa que quedara sin efecto la hipoteca, lo mismo ocurre
cuando se hipoteca un usufructo y este se termina por la llegada del plazo se extingue tambin la
hipoteca.
Principio de la especialidad de la hipoteca.
Exige que los inmuebles que se hipotecan se encuentren singularizados tanto en la escritura publica
(contrato hipotecario) como posteriormente en la inscripcin conservatoria (tradicin que permite
transferir el derecho real de hipoteca) los inmuebles se singularizan por sus deslindes, recordemos que en
nuestro derecho se prohiben las hipotecas generales en el sentido que una persona no puede hipotecar
todos sus inmuebles de manera genrica lo que si se permite es que una hipoteca garantice obligaciones
indeterminadas.
Nota: HIPOTECA EN CHILE PUEDE SER GENERAL EN CUANTO A LAS OBLIGACIONES PERO
NO EN CUANTO A LOS BIENES.
3.Obligaciones que se pueden caucionar como hipoteca:
Se pueden garantizar con hipoteca toda clase de obligaciones sean estas civiles o naturales, presentes o
futuras, determinadas o indeterminadas.
No existe ningn inconveniente en garantizar con hipoteca obligaciones de un monto indeterminado
considerando que el cdigo civil en el art 2427 las reconoce expresamente, recordemos que se pueden
caucionar con hipoteca las obligaciones de los guardadores y tambin las del usufructuario, estas
obligaciones tienen el carcter de eventuales por lo tanto se encuentran indeterminadas.
Clusula de garanta general hipotecaria:
El art 2413 permite constituir hipoteca antes de que exista la obligacin principal por lo tanto no existe
inconveniente en reconocer la validez a la clusula de garanta general hipotecaria que implica que
cualquier obligacin futura que se contraiga entre el mismo acreedor y deudor quedar caucionado con la
hipoteca.
Esta institucin es muy frecuente en los mutuos hipotecarios otorgados por los bancos e instituciones
financieras, as por ejemplo si el banco otorga un mutuo por 5mil UF se constituir una primera hipoteca
por ese monto, o sea una hipoteca especifica pero adems se constituye una segunda hipoteca en
carcter de general la cual garantizar por un monto indeterminado todas las obligaciones futuras entre el
mismo banco y deudor, as si en un ao despus el banco le otorga a su cliente un segundo mutuo por
1000UF esta segunda obligacin quedar tambin caucionada con la misma hipoteca.
mayo,2016
Efectos de la hipoteca
Debemos distinguir:

18

39

1-

en primer lugar en cuanto a la extensin de la garanta, esto es en relacin al inmueble

hipotecado.
2- En segundo lugar en cuanto a las obligaciones del constituyent.
3- En tercer lugar en cuanto a los derechos del acreedor hipotecario.
1) En cuanto a la extensin de la garanta:
Se produce el llamado efecto expansivo de la hipoteca, de acuerdo al articulo 2420 al 2423, la hipoteca
constituida sobre un inmueble afecta a:
1- Al inmueble por naturaleza.
2- A los inmuebles por adherencia o destinacin, en este punto resulta indiferente que estos
inmuebles existan o no al momento de constituirse la obligacin, as si los inmuebles existen en
forma posterior a la constitucin de la hipoteca se vern igualmente afectados con el gravamen, si
el constituyente enajena de manera separada los inmuebles por adherencia o destinacin los ha
transformado en muebles por anticipacin ya que constituyo derechos en favor de otra persona.
3- A los aumentos y las mejoras que experimente el inmueble, las mejoras son obras que se
introducen a la cosa con el objeto de mantener la cosa en estado de servir o para aumentar su
valor o solo con finalidades de ornato (recreacin, lujo) todas ellas se entienden hipotecadas. En
cuanto a los aumentos cualquiera extensin que experimente el inmueble por naturaleza se ver
afectado tambin por la hipoteca como por ejemplo cuando el bien hipotecado ve aumentada su
dimensin en funcin de una accesin como una abulsion o aluvin, esto se explica de acuerdo a lo
que ya estudiamos en el sentido de que la hipoteca genera una obligacin indivisible, no pudiendo
estar hipotecada solo una parte del predio
4- Sobre las rentas de arrendamiento que genere el inmueble hipotecado, para ejercer este derecho
ser necesario que el acreedor hipotecario embargue el inmueble, solo ah tendr derecho a que
sea a l a quien se le paguen las rentas, recordemos que con la sola constitucin de la hipoteca el
acreedor hipotecario no tiene derecho alguno sobre los frutos que genere el inmueble
5- Se extiende a las servidumbres activas de que gozare el predio hipotecado
6A los montos que se paguen por las aseguradoras si es que el inmueble hipotecado sufre un
siniestro, se entiende en este caso que de manera excepcional existe una hipoteca sobre la suma
de dinero correspondiente a la indemnizacin, debemos precisar que el acreedor hipotecario lo que
mantiene es el derecho a pago preferente sobre esos montos pero no tiene derecho de venta ni de
persecucin, el articulo 555 del cdigo de comercio establece esta subrogacin real, donde el
dinero pasa a ocupar el lugar jurdico del inmueble 7. La hipoteca se extiende a la indemnizacin
que se pague al dueo del inmueble hipotecado cuando este es expropiado, al igual que en el caso
anterior se produce una subrogacin real
2) Efectos en cuanto al constituyente
Respecto de sus obligaciones:
La hipoteca constituye una limitacin al dominio ya que si bien es cierto el constituyente mantiene sus
facultades de uso y goce, impide ejercer la facultad de disposicin material y limita la disposicin jurdica.
Para determinar cuales son los efectos debemos distinguir:
1 la situacin del constituyente antes de ejercer la accin hipotecaria:
el constituyente conserva la facultad de disposicin pudiendo enajenar el inmueble hipotecado pero en
sentido restringido as por ejemplo puede vender su inmueble efectuando la posterior tradicin, esta
facultad la tiene porque en nada le afecta al acreedor hipotecario ya que mantiene su derecho a perseguir
el inmueble de manos de quien se encuentra.
El articulo 2415 lo faculta para constituir nuevas hipotecas, esto porque el acreedor hipotecario tampoco
se ve afectado al tener un derecho preferente por sobre los siguientes acreedores hipotecarios preferencia
que esta dada por la fecha de inscripcin de la hipoteca y no por la fecha del contrato hipotecario.
Nos preguntamos si se pueden constituir otros derechos reales sobre el inmueble como una servidumbre
un usufructo uso o habitacin, la ley nada dice, pero se concluye mayoritariamente que no esta facultado
para hacerlo porque estos derechos le generan una disminucin a la garanta.
En consecuencia si se constituyen sern inoponibles para el acreedor hipotecario.
Si el constituyente tala un bosque y vende la madera o demuele el edificio y vende los materiales
disminuir la garanta de la hipoteca incluso el articulo 2427 establece que si la cosa se deteriora incluso
por caso fortuito o fuerza mayor esta perdida la soporta el deudor, resultando una situacin
excepcional.
Cuando la finca hipotecada sufre estos deterioros la ley le entrega algunos derechos al acreedor
hipotecario art 2427:

40

a) Puede exigir que se mejore la hipoteca, esto es que se constituya una nueva hipoteca
b) De manera alternativa que se le otorgue una seguridad equivalente, como por ejemplo
una prenda o una fianza.
c) A falta de los derechos anteriores la ley le entrega al acreedor dos posibilidades:
i. exigir el pago inmediato de la deuda, aunque existan plazos pendientes, siempre que
la obligacin sea liquida. Es uno de los casos de caducidad de los plazos.
ii. Si la deuda es iliquida, indeterminada o condicional el acreedor solo podr pedir que
se decreten algunas medidas conservativas.
Nota:
- Una obligacin es liquida o iliquida cuando se trata de obligaciones de dar, por ejemplo una suma de
dinero es una obligacin liquida porque sabemos la cantidad, te debo un milln de pesos, porque
sabemos cuanto es.
- Cuando no obstante no tener la suma de dinero pero se entregan las reglas para obtener el monto por
ejemplo 5uf mas IPC y Es Iliquida cuando no tenemos el monto de la deuda, obligacin futura es una
deuda iliquida.
2 una vez ejercida la accin hipotecaria.
Efectos de la hipoteca una vez ejercida la accin hipotecaria
Una vez que se embarga el inmueble cesa la facultad del propietario para disponer del bien raz, si al
momento de ejercer esta accin el inmueble se encuentra en manos de un tercero habr que ejercer la
llamada accin de desposeimiento, que tiene por objeto que este tercero abandone el inmueble o que
pague la deuda dentro del plazo de 10 das si no lo hace se le desposee del bien raz .
20 de
mayo.
3) Los derechos del acreedor hipotecario:
I.
D del acreedor hipotecario. Art 2428.
Consiste en ele d que tiene el acreedor para perseguir el cumplimiento de la oen manos de quien se
encuentre el inmueble.
Esto porque la hipoteca es un d real del que emana una accin real para perseguir la cosa de manos de
quien se encuentre.
o Situacin de los 3 poseedores.
Se denomina tercer poseedor de la finca hipotecada , a to quien que sea dueo del inmueble , pero que no
encuentra o personalmente al pago de la deuda. Se pueden presentar las siguientes situaciones:
1 Aquella persona que adquiere un inmueble , gravado con hipoteca : esto puede ocurrir cuando
fallece el deudor hipotecario debiendo distinguir :
a. El inmueble se adquiere a titulo de herencia
el heredero al igual que el causante es deudor personal en consecuencia , no lo podemos calificar como
tercero poseedor de la finca hipotecada.
b. Si quien adquiere el inmueble es un legatario, habr que distinguir si el testador lo gravo
o no con la deuda.
Si el testador lo gravo con la deuda hipotecaria es tambin deudor personal, por lo tanto no se califica
como tercero poseedor.
Si no lo gravo con la deuda es tercero poseedor de la finca.
2

Si una persona adquiere el inmueble hipotecado por CV es tercero poseedor de la finca hipotecada,
por que no se encuentra obligado personalmente a la obligacin principal
3 Se encuentra el tercero garante hipotecario , que es aquella persona que constituye hipoteca sobre
bienes propios, para caucionar una o ajena
El tercero garante no es deudor personal , por lo tanto si se llega a subastar el bien hipotecado y lo
obtenido no es suficiente para cubrir la totalidad de la deuda , en nada responde el tercero garante ,
por que en su contra el acreedor no tiene d de prenda general.
La accion de desposeimiento.
Cuando la accin hipoteria se dirige en contra del tercer poseedor, se denomina accin de desposeimiento.
Art 758 a 763 CPC.

41

Y consiste en notificar personalmente al tercero para que dentro del plazo de 10 dias pague la deuda o
abandone la finca , si paga la deuda termian el juicio y si abandona la finca , el acreedor podr embargar y
rematar el inmueble.
Si no toma ninguna de estas actitudes se le desposee de la finca y luego se iniciara la accin ejecutiva
propiamente tal.
Actitudes:
1 Paga la deuda.
Se subrogaran los derechos del acreedor encontrandonos ante un caso de pago con subrogacin; estos
operaran siempre que el tercero no haya adquirirod el inmueble reconociendo al hipoteca y afectando eso
al precio.
En el caso del legatario si es que el paga y no se le gravo con la deuda tendr derecho a exigirle el pago a
la comunidad hereditaria. Si se le gravo con la deuda, deber soportar el pago.
2 Que abandone la finca.
Implica poner a disposicin del tribunal el inmueble hipotecado , una vez abandonado se procede a la
realizacin del inmueble (venta y publica subasta).
Si el producto que se obtiene de la subasta es mayor , al monto de la deuda , los saldos pertenecen al :
tercero poseedor.
Cuando el tercero abandona el inmueble podr dirigirse en contra del deudor principal , para que el
indemnice los perjuicios.
Comentario: El poseedor carecer del beneficio de excusin.

Este derecho de persecucin cesa en dos casos:

1) Art 2428; que es la denominada purga de la hipoteca, osea cuando un tercero extrao
adquiere el inmueble hipotecado en publica subasta.
2) Cuando el inmueble hipotecado resulta exporpiado.

.
23 De mayo.
II.
D de venta.Art 2424.
El acreedor hipotecario deber interponer una dda ejecutiva en la cual tendr que embargar el inmueble,
posteriormente habra que tasarlo para proceder a su venta en pblica subasta.
El embargo
Consiste: En la aprehensin real o simblica de bienes del ejecutado destinado a asegurar el
cumplimiento de la obligacin principal de manera tal que si el deudor no paga, se procedera a
su venta en pblica subasta y con ese producto se le paga al ejecutante.
El embargo de un inmueble se realiza previo decreto judicial y debe ser inscrito en el conservador de
bienes races.
Una vez embargado habr que tasar el bien, lo que generalmente se realiza a travs de la tasacin fiscal a
menos que el ejecutado se oponga y pida una tasacin pericial . Luego el ejecutante deber presentar un
escrito llamado bases de remate que contiene las reglas sobre las cuales se llevar a cabo la subasta.
Aprobada las bases se deben hacer publicaciones en los diarios. Finalmente se llega a la subasta.
El da de la subasta puede ocurrir que no existan postores interesados, caso en el cual el ejecutante tiene
un d alternativo:
Sacar el bien a una segunda subasta con reduccin de los 2/3, o bien, adjudicarselo en ese mismo
valor, ello con cargo a la deuda por la que se est ejecutando .
Si no existen interesados y se llega al segundo llamado, el ejecutante tendr el mismo derecho,
pudiendo llegar incluso a un tercer llamado, por un mnimo prudencial que establezca el Tribunal.
Puede tambin solicitar que sele entregue el bien en prenda pretoria, esto es, que el va a administrar
el inmueble y se pagar con los frutos que este genere.
Si en alguno de los tres llamados hay postores interesados y uno de ellos lo subasta, habr que
extender el acta de remate que es suscrita por el subastador y por el juez en calidad de vendedor .
Como se trata de una compraventa de inmueble, habr que reducirla a escritura pblica para
finalmente proceder a la inscripcin en el conservador de bienes races.

42

III.
D de preferencia. Art 2470- 2475.
El acreedor hipotecario tiene una preferencia de tercera clase , preferencia que esta dada por la fecha de
isncripcion de la hipoteca en el CBR, asi si existen 3 hipotecas y el inmueble sale a subasta , el primero en
pagarse ser la primera hipoteca isncrita.
Los acreedores hipotecarios tienen preferencia sobre cualquier otro acreedor, salvo losacreedores de
pirmera clase , como por ejemplo las costas judiciales, los crditos de origen laboral, los impuestos fiscales
etc.
La pospsosion de la hipoteca.
Es el acto por el cual un acreedor hipotecario , consiente enq ues e prefiera a su hipoteca otra de carcter
posterior.
Se permite por lo tanto que el acreedor hipotecario renuncie a su preferencia , asi por ejemplo : un
acreddor hipotecario de 3era clasepodra pasar a ser de primera clase (osea pagarse en primer lugar) si el
acreedor hipotecario de primera fecha le cede su lugar; sin embargo los dems acredores hipotecarios ,
podrn dejar sin efecto esta renucia cuando la posposicin se haya hecho en su fraude, pudiendo ejercer
la llamada accin pauliana o revocatoria.
El mutuo hipotecario segn ley de bancos.
En la ley de bancos art 91 al 111 , se encuentra reglamentado un procedimiento especial , para hacer
efectivo lso mutuos hipotecarios , otorgados por letras de crdito , se establece una serie de
modificiaciones procesales , generando un juicio especial para este tipo de mutuo.
En primer lugar El banco requerir al deudor y tarsncurridos 10 dias, puede inmediatamente pedir le
remate del inmeuble hipotecado o que se le entregue en prenda pretoria , dentro de ese plazo , el deudor
puede oponer solo ciertas excepciones , incluso se reduce el plazo a 5 dias.
Las apelaciones que se presenten en estos procedimientos , se conceran en el solo efecto devolutivo y en
las enajenaciones que se produzcan atraves de la subasta no tendr aplicacin el art 1464 numeros 3 y 4.

25 DE MAYO. 2016
La Extincion de la hipoteca.
La hipoteca se puede extinguir por dos vas:
a. Por via consecuencial o accesoria: constituye la RG y se refiere a aquellos casos en que al
hipoteca se extibgue a consecuencia de la extinciond e la o ppal , esto por aplicacin del pp de lo
accesorio sigue la suerte de lo ppal, por ejemplo el pago.
b. Por via ppal o directa: significa que ese extingue solo la hipoteca , pero se mantiene la o ppal,
como por ej: cuando el acreddor hipotecario renuncia a la hipoteca.
Algunos modos de extinguir requieren mencin especial.
El pago.
Si el pago lo hace el propio deudor (el mutuario por ejmplo) produce el efecto consecuencial
extinguindose tambin la hipoteca.
Pero si el pago lo efectua un tercero no se extingue la hipoteca , porque por regla general
se subroga en los derechos del acreedor , mantenindose las cauciones, por ejmplo si que
el paga es un fiador o un codeudor solidario extingue la o para con el acreedor, pero el
tercero pasa a ocupar jurdico de este y por lo atnto se mantienen las cauciones.
En cuanto a la novacin.
Extingue a una o primitiva haciendo nacer una nueva , el inconveniente es que si se extingue esa
primera o que tiene como accesorio una hipoteca , se extinguir tambin la hipoteca operando
entonces de manera consecuencial. Pero el acreedor puede pactar con el deudor la mantencin de
las caucione s, osea que al hipoteca garantice tambin la segunda o, caso en elcual se presenta la
aprticularidad que se extingue la o ppal pero no la accesoria.
Casos de extincin por via ppal.
1 Por resolucin del derecho del constituyente.
Por ejemplo si el constituyente d ela hipoteca es demandado por su vendedor , ya que no se pago el
precio, si la sentencia es favorable para el vendedor se declarara la resolucin del contrato debiendo

43

volver las partes al estado anterior , el problema es que el comprador hania constituido una hipoteca
sobre ese inmueble , nos preguntamos si la resolucin afecta al acreedor hipotecario . solo le afectara si
el estaba de mala fe , esto es si sabia de la existencia d ela ocndicion, para esto debe constar en el titulo
de adquisicin , en este caso se deber cancelar la inscripcin hipotecaria, para que vuelva a manos del
vendedor el inmeuble sin gravmenes, se extingue por tanto la hipoteca , peor no la o ppal la que
subiste sin accesorio.
2 Por el vencimiento del plazo le cumplimiento de la condicin.
Asi por ejemplo podemos constituir hipoteca por un plazo mximo de 5 aos , mientras que la o ppal
esta pactada a 10 aos, para eso se extingue la hipoteca pero se mantiene la o ppal.
3 Por renuncia del acreedor hipotecario.
La renuncia es un acto jurdico unilateral por la cual el acreedor hipotecario libera la constituyente de l
ahipoteca , s epuede renunciar por mira en su solo inters.
Si renuncia debe tener la facultadpara hacerlo , ya que renunciar es un acto de enajenacin porque el
acreedor hipotecario eta sacando de su patrimonio el d real de hipoteca , por lo tantosi este acreedor
fuere incapaz no podr hacerlo por si mismo , si noq eu requiere la intervencin de su guardador y la
autorizacin judicial. La renucnia ademas debe ser solemne , debiendo otrogarse por EP que despus debe
ser enviada o llevada alconservadore respectivo para cancelar la incripcion hipotecaria.
La purga de la hipoteca. Art 2428.
Para que se purgue la hipoteca es necesario que se cumplan los siguientes requisitos:
1) El inmueble hipotecado , debe ser subastado por resolucin judicial.
2) Antes de la suabsta deben ser notificados todos lo acreedores hipotecarios.
3) La subasta no s epuede realizar si no una vez trasncurrido el termino de emplazamiento ,
contados desde la notificacin personal a los acreedores hipotecarios.
4) Dentro de este plazo, los acreedores pueden decidir pagarse por el producto de la
subasta o mantener la hipoteca si la obligacin es ilquida . si nada pasa dentro del
plazo se entiende que se pagaran con el producto de la subasta .
5) Subastado que sea el bien el comprador de este inmueble puede solicitar al tribunla que
se alzen als hipotecas para que pueda inscribir el inmeuble en el conservador libre de
todo gravamen , cesando el d de persecucin que tenia el acreedor hipotecario.
Cesa el d de persecucin en contra del comprador de un inmueble que se encontraba hipotecado
siempre que se hayan notificado a estos acreedores y haya transcurrido el termino de emplazamiento
antes de la subasta.
Se extinguir por tanto la hipoteca , pero no se extingue la o ppal , porque no sabemos si ocn el
productod e la subasta se alcanzaron a cubrir la totalidad de los crditos , si extin saldos insolutos estos
carecern de preferencia.

VI.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Es un contrato en que ambas partes se o recprocamente:

- Una a conceder el goce de una cosa o
- a ejecutar una obra o a prestar un servicio y
- La otra a pagar por ese goce , obra o servicio un precio determinado.
Con este concepto establecemos las 3 clases de arrendamiento:
1- De Cosa.
2- De obra
3- Y de servicio.
Las partes en el contrato de arrendamiento son:
a. El arrendador y
b. El arrendatario.
Requisitos

44

I.
II.
III.

El consentimiento : este es necesario , para generar las o de ambas partes

La cosa: se rige por las reglas del contrato de CV.
El precio: es la suma de dineorque paga el arrendatatario. Si el precio se paga peridicamente
recibe el nombre de renta

Caractersticas del Contrato de Arrendamiento.

1 Es un contrato bilateral.
Puesto que genera o para ambas partes , asi por ejmplo el:
- El arrendador se obliga a entregar la cosa y a mantenerla en estado de servir ,
- El arrendatario se o a pagar el precio, a conservar la cosa y a restituirla , una vez terminado el goce.
2 Es un contrato oneroso.
Ya que ambas partes de benefician y gravan recprocamente.
3 Es oneroso conmutativo:
Por que las pretaciones se miran como equivalentes.
4
5

Contrato principal.
Por regla general es consensual y Es solemne solo tratndose de los predios rusticos donde se
exige que conste por EP o bien escritura privada mas dos testigos. Al respecto rigen:
- Las limitaciones a la prueba testimonial , por lo tanto si la renta que se paga supera las 2 UTM, el
arrendamiento debe constar por escrito.

6 Contrato de tracto de sucesivo

Porque cuando termina el arrendamiento se pueden renovar sus efectos , si las partes continan
cumpliendo las o.
7

Tratndose de los predios urbanos , es un Contrato dirigido ya que si es mes a mes o a plazo
indefinido o plazo fijo no superior a un ao , el arrendatario gozara de un plazo adicional para la
restitucin del bien , despus que el arrendador le notifique el desahucio.
Tambin si se trata de un arrendamiento que recae sobre viviendas y ha sido pactado por un plazo
superior a un ao , se faculta al arrendatario para ponerle termino anticipadamente sin la o de pagar la
renta por el periodo que falte.
Ademas son irrenunciables lso d que la ley confiere a los arrendatatrios art 19 ley 18101.

Arrendamiento de cosa
Es aquel contrato en que una de las partes llamadao arrendador concede el goce de una cosa a otra
persona llamada arrendatario quien se o a pagar por ese goce un precio determinado.

Cosas que se pueden dar en arriendo.

Se puede dar en arrendamiento toda clase de cosas corporales e incorporales , epro no s epuede arrendar:
- Los derechos personalsimos
- Aquellas cosas cuyo arrendamiento esta prohibido por ley. por ejemplo: las viviendas sociales
adquiridas por intermedio del serviu no se pueden arrendar dentro de un cierto plazo , generalmente
5 aos.
- Las cosas consumibles , porque es un titulo de mera tenencia y el arrendador debe restituir la cosa.

27 mayo, 2016

45

Normativa aplicable a contrato de arrendamiento

1. CcArt 1915 y ss que se aplica de manera supletoria a los arrendamientos regidos por leyes
especiales.
2. Ley 18101 aplicable al arrendamiento de predios urbanos , modificada en ao 2003 por ley
19866.
3. DL 9973 del ao 1975 aplicado a los predios rsticos.
4. Ley 19281 referido al leasing para la vivienda.

Capacidad para celebrar el contrato de arrendamiento

Regla general , es que todas las personas son capaces para celebrar actos o contratos , salvo que la ley
declar incapaces.
Existen ciertas incapacidades especiales y son las ss:
1. El marido casado en soc conyugal puede dar en arriendo libremente todos los bienes muebles ,
respecto de los inmuebles requiere autorizacin de la mujer para dar en arriendo los inmuebles
sociales y los propios de la mujer por mas de 5aos si son urbanos o por ms de 8 si en rsticos ,
incluidas las prorrogas .
2. Cuando la soc conyugales administrada de manera extraordinaria (cuando el marido no
puede administrar) , la administracin es ejercida por un curador.
Ese curador puede ser la mujer o el tercero caso en cual tiene la misma limitacin anterior, no
puede dar en arrendamiento predios urbanos por ms de 5 aos, ni presos rsticos por mas de 8
aos , incluida las prorrogas.
3. El guardador no puede dar en arrendamiento predios urbanos del pupilo por ms de 5 aos, ni
rsticos por de 8 aos, ni tampoco por el tiempo que exceda la mayora de edad del pupilo .
4. El guardador no puede tomar en arriendo para si , para su conjugue o sus parientes bienes muebles
del pupilo , a menos que lo autoricen los dems guardadores o la justicia en subsidio. En lo que
respecta a los inmuebles , la norma es prohibitiva.
5. El padre o madre que ejerce la patria potestad, no puede dar en arriendo los predios urbanos
del hijo por mas de 5 aos , los rsticos por mas de 8 ,ni tampoco el tiempo que le queda al hijo
para cumplir la mejora de edad.
En todos estos casos la sancin es de inopinibilidad.
6. No se pueden celebrar contratos de arrendamiento sobre bienes que hayan sido
afectados como familiares sin la autorizacin del otro conjugue , o sea del conjugue no
propietario.

Los bienes familiares:

Son ciertos bienes que por regla general se afectan por resolucin judicial con el objeto de proteger a
la familia en comn , as por ejemplo el inmueble que sirva de residencia principal a la familia puede
ser afectado en tal calidad a solicitud del conjugue no propietarios el efecto que se produce es generar
es una con gestin o con acreditacin entre ambos cnyuges , por lo tanto el conjugue propietario no
podr dar en arrendamiento ese inmueble ,ha menos que cuente con la autorizacin del cnyuge no
propietario.

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30 mayo, 2016
Efectos del contrato de arrendamiento.
El arrendador asume una obligacin genrica, consistente en: proporcionarle el goce tranquilo y til
de la cosa al arrendatario durante todo el tiempo que dure el contrato.
De esta obligacin genrica, se desprenden las siguientes obligaciones especficas:
1 Entregar la cosa:
Momento que se debe entregar la cosa
a. En primer lugar se deber en entregar en el momento que las partes hubieren acordado,
b. si las partes nada indican se deber entregara inmediatamente despus de perfeccionado el
contrato.
Si en cualquiera de estos momentos el arrendador se encuentra imposibilitado de entregar la cosa, el
arrendatario podr pedir la resolucin del contrato ms indemnizacin de perjuicios, esta indemnizacin
no tendr lugar cuando la imposibilidad provenga del caso fortuito.

Lugar de la entrega.
La entrega se hara en lugar convenido y a falta de estipulacin habr que distinguir:
- Si al cosa arrendada es de especie o cuerpo cierto, la entrega se har en el lugar en que se
encontrara la cosa al constituirse la o.
- Si la cosa arrendada es de gnero, en el domicilio del deudor. (en este caso del arrendador).

Forma de entregar.
La entrega de la cosa arrendada se har segn las reglas de la tradicin, pero con la salvedad que
respecto de los inmuebles no se puede aplicar el art 686 que exige la inscripcin conservatoria en el
registro de propiedad.
Recordemos que el arrendamiento es un titulo de mera tenencia, en consecuencia para los muebles se
aplicara el art 684 en cuanto a los medios all sealados.
2 Mantenerla en estado de servir:
Debemos distinguir:
A. las reparaciones necesarias: son aquellas indispensables para la subsistencia de la cosa. Si el
arrendador no las hace el arrendatario podr hacerlas, siempre y cuando le haya dado noticia al
arrendador, lo ms pronto posible. Por ejemplo: las filtraciones.
B. Las reparaciones locativas: consagradas en el art 1940, que corresponden a aquellos deterioros
que se producen por el desgaste normal de la cosa y que ordinariamente, se producen por culpa del
arrendatario o sus dependientes.
Estas reparaciones locativas la soporta el arrendatario, a menos que los deterioros provengan de caso
fortuito o fuerza mayor o de la mala calidad de la cosa arrendada, en esto casos la debe soportar el
arrendador.
En lo que respecta a:
Las mejoras utiles,
Aquellas que se hacen para aumentar le valor comercial de la cosa , sern de cargo del arrendatario , sin
perjuicio de poder llevarse los materiales , siempre que ello no provoque detrimento de la cosa,

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Excepcionalmente las soportara el arrendador, cuando el haya consentido en estas mejoras y con expresa
condicin de abonarlas.

Las mejoras voluptuarias,

son aquellas obras que se introducen en la cosa y que tienen por objeto el ornato , recreacin o lujo, por
lo tanto las soporta el arrendatario sin d a reembolso , pero pudiendo tambin retirar los materiales , si
con ellos no se destruye la cosa.
3 Librar al arrendatario de toda turbacin en el goce de la cosa .
Esto implica que durante el arrendamiento el arrendador no puede modificar la cosa arrendada o hacer
trabajos que impidan el goce del bien, a menos que se trata de reparaciones que generen graves
inconvenientes, caso en el cual el arrendatario tendr d a que se le efectu una rebaja proporcional en el
monto de la deuda.
Tambin deber evitarle cualquier molestia al arrendatario, o sea vas de hecho en que puede incurrir el
arrendador o un dependiente suyo debe tambin ampararlo en las turbaciones de derecho, por lo que est
obligado al saneamiento de la eviccin, en similares trminos a los estudiados en el contrato de CV, esto
significa que se podr pedir:
- La terminacin del contrato ms indemnizacin de perjuicios o
- Solamente la indemnizacin de perjuicios, cuando la privacin sea parcial y el arrendatario quiera
seguir con el contrato.
Debe tambin sanear los vicios redhibitorios, o sea estos defectos ocultos que no le fueron informados al
arrendatario, pudiendo tambin pedir:
- la terminacin del contrato ms indemnizacin de perjuicios, si estos defectos impiden totalmente el
goce de la cosa.
- Si es parcial podr pedir la indemnizacin de perjuicios.
El arrendador deber reembolsar al arrendatario: por todas las sumas que destino a la reparacin de la
cosa arrendada, en particular se refiere:
A las mejoras necesarias, porque estas impiden el goce normal de la cosa.
Otras obligaciones del arrendador:
En cuanto al mes de garanta
Tiene la obligacin de restituir el mes de garanta cuando proceda., esto es cuando la cosa arrendada no
presenta deterioros. Hacemos presente que el mes de garanta no puede ser imputado al pago de la renta.
No se puede imputar este mes de garanta al pago del mes de renta, A menos que el arrendatario
consienta en ello.
Arrendador de un local comercial.
El arrendador de un local comercial est obligado a permitir que el arrendatario informe su nueva
ubicacin fijando un cartel para tal efecto. Hacemos presente que esta o emanan de la costumbre y no
est contenida en un cuerpo legal.
Obligaciones del arrendatario.
1) Pagar el precio:
Es una obligacin esencial porque de lo contrario podramos estar frente a un comodato.
El precio que se debe pagar es aquel que se haya pactado, pero puede existir discrepancia acerca del
monto de la renta o acerca de la efectividad de haberse pagado.
Si tenemos dudas respeto del monto se estar :
- en primer lugar a los que las partes puedan comprobar rigen en este punto las limitaciones a la
prueba testimonial,
- si ninguna de las partes puede acreditar sus pretensiones se estar a lo dispuesto por el informe
pericial, sin embargo tratndose de los predios urbanos cuando el contrato no conste por escrito se
presume que la renta es aquella que declare el arrendatario.

Si hay discrepancia en la efectividad de haberse efectuado el pago

Le corresponder al arrendatario acreditar que lo efectu y

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el modo natural de probarlo ser exhibiendo el comprobante de pago otorgado por el arrendador,
el solo hecho de mostrar un depsito no prueba por si mismo que corresponda al pago de la renta,
si se trata de pagos peridicos existe una presuncin de pago: el art 1570 establece que
demostrndose el pago de los tres ltimos periodos se presume pagados los periodos anteriores.
Negativa del arrendador a recibir el pago
Este hecho no libera al arrendatario de la obligacin de pagar.
por lo que deber recurrir al procedimiento:
de pago por consignacin,
- pudiendo tambin depositar la renta en el servicio de tesorera correspondiente a la ubicacin del
inmueble indicando el nombre y domicilio del arrendador, esta unidad entregar el recibo respectivo y
la informar al arrendador acerca de la existencia del depsito a travs de carta certificada.

Periodicidad en el pago de la renta.

El art 1944 consagra que la renta se pagara:
en los periodos estipulados y
- a falta de estipulacin se aplicara la costumbre del pas (tenemos una nueva aplicacin de la
costumbre segn ley)
En defecto de los dos elementos anteriores (ni pacto ni costumbre) establece la ley que tratndose de
los predios urbanos el pago de la renta es mensual y en los predios rsticos ser anual.

Tiene aplicacin la condicin resolutoria tacita art 1489 CC.

Pudiendo el arrendador exigir el cumplimiento forzado o la terminacin del contrato.
El art 1977 CC establece a pedir la terminacin del contrato pero solo despus de dos
reconvenciones de pago entre las cuales medien a lo menos cuatro das.
Tratndose del arrendamiento de predios urbanos:
la primera de estas reconvenciones se hace en la notificacin de la demanda mientras que
la segunda se hace al inicio de la audiencia de contestacin, conciliacin y prueba.

Este art 1977 CC constituye una excepcin al art 1551 CC que consagra las formas de interpelacin
para constituir en mora al deudor ya que el numeral 1 establece que el deudor esta en mora con la
sola llega del plazo estipulado.

2) Usar la cosa segn los trminos pactados o segn el espritu de la cosa:

Si el arrendatario infringe esta obligacin el arrendador puede pedir la terminacin del contrato con
indemnizacin de perjuicios,
situacin especial es la de los arrendatarios dentro de la ley de copropiedad inmobiliaria quienes van
a poder ejercer sus derechos pero sin perturbar el legitimo ejercicio de los derechos de los dems
copropietarios,
si se infringen estas obligaciones sern aplicadas multas respecto de las cuales son solidariamente
responsables el infractor y el propietario.
3) Cuidar la cosa como un buen padre de familia:
Esto significa que tiene aplicacin las reglas generales en materias de grados de culpa
toda vez que se trata de un contrato oneroso por lo tanto se responde de culpa leve art 1939 CC,
en el ejercicio de esta diligencia el arrendatario no solamente responder por sus hechos propios sino
tambin por los hechos culpables de sus familiares o dependientes incluyndose a los
subarrendatarios.

0
8/06/2016
El subarrendamiento como facultad del arrendatario
Para saber si el arrendatario tiene esta facultad es necesario distinguir la reglamentacin:
1. En el CC el arrendatario no tiene la facultad para subarrendar o ceder su derecho a menos que el
arrendador lo hubiere autorizado expresamente.
2. En la ley de arrendamiento de predios urbanos cuando se trate de inmuebles destinados a la
habitacin y el plazo sea superior a un ao el arrendatario podr subarrendar a menos que

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expresamente se lo prohban, en este ltimo caso podr ponerle termino al contrato de manera
anticipada sin la obligacin de pagar la renta por el periodo que falta.
3. En el arrendamiento de predios rsticos est prohibido subarrendar a menos que se le autorice
expresamente.
*La responsabilidad de arrendatario y del subarrendatario son independientes

4) Cuarta obligacin efectuar las reparaciones locativas:

recordemos que estas reparaciones tienen su origen en el desgaste natural de la cosa, por regla
general son de cargo del arrendatario a menos que se produzcan por caso fortuito o bien provengan de
la mala calidad de la cosa arrendada en el art 1971 y 1972 se sealan algunos ejemplos.
As por ejemplo mantener en estado de servicio las puertas ventanas y cerraduras, otro ejemplo
reponer los cristales que se quiebren al igual que las puertas y los tabiques, otro ejemplo mantener el
aseo de las paredes, pavimentos y dems partes interiores del edificio.
5) Obligacin de restituir la cosa una vez terminado el arrendamiento:
el arrendatario deber restituir la cosa en el estado en que fue entregada pero tomando en
consideracin el desgaste natural de la cosa,
si la restituye antes del plazo fijado para la terminacin del contrato ser obligado a pagar todas las
rentas de los periodos que falten.
Tenemos que determinar la restitucin segn ley de arrendamiento de predios urbanos.

Para saber cmo se produce la restitucin de los predios urbanos tenemos que hacer una serie de
distinciones:
a) Si el contrato es pactado mes a mes o de duracin indefinida
el arrendador solo podr terminar este contrato a travs de un desahucio judicial o bien por
notificacin efectuada por un notario.
El desahucio es un acto jurdico unilateral por el cual el arrendador le pone trmino al contrato de
arrendamiento sin embargo con la sola notificacin no se termina inmediatamente el contrato si no que
se le concede al arrendatario un plazo de dos meses para que restituya el inmueble que se aumenta en
un mes por ao con un lmite mximo de 6 meses.
b) Si el contrato es a plazo fijo no superior a un ao
el arrendador solo puede solicitar la restitucin del inmueble judicial mente y nuevamente el
arrendatario tendr un plazo de 2 meses contados desde la notificacin para restituir el inmueble.
En este caso se presenta algo excepcional ya que si el contrato era pactado a 11 meses y el
arrendador entrega el correspondiente aviso en el ltimo mes la ley interviene en la declaracin de
voluntad de las partes entregando 2 meses adicionales de esta manera han intervenido en el art 1545.
c) Contratos a plazo fijo superior a un ao
cuando se destinen a la habitacin y se prohbe el sub arriendo el arrendatario podr terminar
anticipadamente el contrato sin la obligacin de pagar los periodos de renta que le falten.
d) Situacin especial de la restitucin del inmueble cuando fue abandonado por el
arrendatario
se faculta al arrendador a tomar posesin material del inmueble antes de que se dicte la sentencia
definitiva que declare terminado el contrato,
si el arrendador tomo conocimiento de este hecho antes de presentar la demanda en el mismo escrito
podr solicitar la restitucin del bien a lo cual acceder el tribunal previo certificado del receptor
judicial.

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Si el arrendatario se encuentra en mora de cumplir con esta obligacin dar derecho a la terminacin
del contrato ms indemnizacin de perjuicios,
sin embargo cabe hacer presente que si se estableci un plazo para la restitucin y este no se cumple
la sola llegada del plazo no constituye en mora al arrendatario, es necesario que igualmente se
produzca la interpelacin judicial teniendo por tanto aplicacin el art 1551 n3 en lugar del n1.

Aplicacin de la costumbre en el contrato de arrendamiento

Recordemos que por aplicacin del art 2 del CC la costumbre se aplica segn ley, esto es solo en aquellos
casos en que la ley se remite a ella. En arrendamiento encontramos los siguientes ejemplos:
A) Art 1938 que se refiere al uso que el arrendatario debe darle a la cosa.
B) Art 1940 referido a las reparaciones locativas que son aquellas que por costumbre son de cargo del
arrendatario.
C) Art 1951 referido a la duracin del contrato ya que si no se ha establecido plazo depender de la
costumbre del lugar.
D) Art 1986 establece que si nada se estipula en cuanto al momento del pago se observar la
costumbre de la comuna respectiva

El derecho legal de retencin

Consiste en una garanta que tiene el deudor por la cual se le faculta a retener bienes del deudor para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones.
Recordemos que no se trata de una caucin ya que esta es una convencin entre acreedor y deudor
por ejemplo una hipoteca una fianza o una prenda y pueden ser tanto cauciones personales como
reales, constituyen una especie de garanta por lo tanto el derecho legal de retencin por tener como
fuente a la ley es una garanta mas no una caucin, independiente de su denominacin no opera por el
solo ministerio de la ley resultando necesario que se reconozca judicialmente.
1) Caso en que lo ejerce el arrendador:
Si el arrendatario tiene por ejemplo rentas pendientes y pretende hacer abandono del inmueble el
arrendador podr solicitar el auxilio de cualquier funcionario de la polica para impedirlo, este auxilio
solo se permitir durante dos das.
El objetivo es retener los bienes del arrendatario para asegurar el pago de las rentas y las dems
indemnizaciones a que tenga derecho.
Una forma indirecta de asegurar este derecho legal de retencin es a travs del otorgamiento del salvo
conducto que es la autorizacin que entrega el arrendador para que el arrendatario se pueda retirar del
inmueble, si no lo obtiene del arrendador puede pedirlo a cualquier notaria pero tendr que exhibir el
comprobante de pago de todos los servicios y las rentas correspondientes al ltimo mes.

2) Caso en que lo ejerce el arrendatario:

Cuando el arrendador le adeude indemnizaciones por las mejoras o reparaciones necesarias que haya
tenido que realizar el arrendatario facultndosele a no restituir el bien mientras no se le paguen estas
indemnizaciones.
10/0
6/2016
Terminacin del contrato de arrendamiento
Causales:
El artculo 1950 establece que este contrato se termina por las siguientes causales:
1) Destruccin total de la cosa arrendada: destruccin total
2) Por la expiracin del tiempo estipulado para su duracin:

Expiracin del plazo, el contrato de arrendamiento terminara cuando se cumpla el plazo fijo estipulado
por las partes o bien cuando se cumpla el plazo tcito considerando la naturaleza del negocio para lo
que fue arrendado,

tambin puede operar la expiracin considerando la costumbre por ejemplo cuando se refiere a
ciertas maquinarias agrcolas.
Si el contrato no tiene plazo determinado se puede terminar en cualquier momento por el desahucio
que haga el arrendador o el arrendatario,

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este es la noticia anticipada que hace una de las partes a otra de su intencin de poner trmino al
contrato.
Si el plazo se ha cumplido y las partes continan cumpliendo las obligaciones operar el art 1956
referido a la tcita reconduccin por la cual se mantendr vigente el arrendamiento el plazo de
extensin ser el pactado y a falta de pacto se renovara por tres meses en el caso de los predios
urbanos y tratndose de los predios rsticos por el tiempo necesario para finalizar las labores que han
sido principiadas.

3) Por la extincin del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada:

si esta extincin se produce por hecho o culpa del arrendador habr que hacer una serie de
distinciones cuando esto ocurra porque ha enajenado la cosa

tambin puede ocurrir que la terminacin se produzca por resolucin del derecho del arrendador,

para determinar si se debe o no indemnizar al arrendatario y si hay o no obligacin por parte del
tercero de respetar el contrato de arrendamiento debemos recurrir al art 1962 que hace las
siguientes distinciones:
1. Si el tercero adquiri el inmueble a titulo lucrativo (gratuito)
Debe respetar el contrato de arrendamiento,
como por ejemplo cuando el inmueble se encuentra arrendado y el arrendador fallece y lo reciben sus
herederos o legatarios o bien cuando lo dona el heredero, legatario o donatario deben respetar el
arrendamiento
2. Si el tercero adquiri el inmueble a titulo oneroso

No debe respetar el contrato de arrendamiento a menos que conste en escritura pblica

por lo tanto quien compre un inmueble que esta arrendado no tiene que respetar ese arrendamiento.

Los nicos exceptuados son los acreedores hipotecarios.

3. Incluso los acreedores hipotecarios cuando el contrato de arrendamiento conste en
escritura pblica y se haya inscrito en el conservador antes que la inscripcin de la
hipoteca.
Nota:
De ah la importancia de si asesoramos al arrendatario para otorgar el contrato por escritura pblica y
luego inscribirlo en el conservador
con ello se protege la vigencia del contrato de arrendamiento, porque incluso los acreedores
hipotecarios que se generen con posterioridad al arrendamiento estarn obligados a respetar el
contrato.
La extincin del derecho de arrendador tambin puede terminar por ley o disposicin legal, cuando el
bien arrendado resulte expropiado por causa de utilidad pblica,

tambin la ley opera cuando se han celebrado arrendamientos por plazos superiores a los que la ley
establece.
4) Por sentencia judicial:

puede terminar el contrato de arrendamiento por nulidad o por resolucin siempre y cuando no se
hubiere empezado a cumplir las obligaciones

porque una vez cumplidas el contrato no se puede resolver ya que se debe pedir su terminacin, la
terminacin por tanto operar en todos aquellos casos en que se infrinjan las obligaciones tanto del
arrendador como del arrendatario.

Procedimiento aplicable a los contratos de arrendamiento de predios urbanos.

La ley 19.866 introdujo modificaciones de carcter procesal para simplificar el procedimiento aplicable al
arrendamiento de predios urbanos, entre otras las siguientes:
1) Establece un procedimiento sumario especial concentrado

o sea, que se lleva a cabo en una audiencia que es de contestacin conciliacin y prueba (el juicio
sumario tiene dos audiencias, una de contestacin y la otra de prueba).

2) Se establece una presuncin de derecho de que el arrendatario se encuentra en el

inmueble
para efectos de notificacin por el art 44.

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3) El procedimiento ser verbal

pero podrn presentarse minutas escritas.
4) Si el inmueble se encuentra sin ocupantes
se faculta al arrendador para pedir la restitucin inmediata del inmueble sin esperar que se encuentre
ejecutoriada la sentencia,
para esto debe solicitarlo incluso en la propia demanda y debe ser certificado por el receptor.
5) La suspensin de la diligencia de lanzamiento puede ahora suspenderse solo hasta por
30 das
al amparo de la antigua ley la suspensin duraba hasta 6 meses cuando existan razones humanitarias.
Nota: es importante hacer por escrito el contrato de arrendamiento ya que si no se hace rige lo
que diga el arrendatario.

VI.
Contrato de mutuo o prstamo de consumo
Contratos reales: son aquellos que se perfeccionan con la entrega o tradicin de la cosa y dentro
de ellos encontramos al mutuo, al comodato y al depsito.
El mutuo:
Consagrado en el art 2196 nos indica que es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
una cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad,
las cosas que se entregan en mutuo son fungibles y generalmente consumibles, as por ejemplo se
puede entregar en el mutuo cosas fungibles aunque no sea consumibles, como 50 sillas caso en el cual
la obligacin del mutuario consiste en restituir otras 50 sillas del mismo gnero y calidad.
Si fuera arrendamiento tendra que devolver las mismas sillas.
El mutuo se encuentra reglamentado en dos leyes:
I.
primero en el CC referido al mutuo de cosa fungible que no es dinero y
II.
en segundo lugar el mutuo de cosa fungible que es dinero regulado en la ley 18.010.

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 Caractersticas del mutuo del CC

Es un contrato real
Que se perfecciona por la tradicin de la cosa por lo tanto es un titulo traslaticio de dominio
Es un contrato unilateral
Ya que el nico obligado es el mutuario y
su obligacin consiste en restituir igual cantidad y calidad de las cosas que ha recibido,
el mutuante no se obliga a nada ya que cuando e entrega la cosa no est cumpliendo con una
obligacin sino que est perfeccionando el contrato.
3. Es un contrato naturalmente gratuito

puesto que el mutuante no recibe beneficio alguno

si las partes quieren que sea oneroso se puede pactar alguna especie de inters
4. Es un contrato principal
1.

2.

Partes en el mutuo:
- Mutuante: aquella persona que entrega la cosa, como esa entrega implica tradicin debe ser
dueo de la cosa, si no lo es el contrato es nulo
- Mutuario: basta con que sea capaz de ejercicio
Mutuo sobre dinero
Reglamentado en la ley 18.010 sobre operaciones de crdito de dinero o sea aquellas en que una parte
entrega a otra cierta cantidad de dinero y la otra se obliga a pagarla en un momento distinto de aquel en
que se celebra la convencin.
Caractersticas
A diferencia del cdigo civil el mutuo de dinero es:
a. generalmente oneroso

Porque aunque las partes nada indiquen se debe pagar inters, esto implica que tanto mutuante
como mutuario se ven beneficiados
b. En cuanto a la forma en que se perfecciona este contrato puede ser consensual o real,

Se estima mayoritariamente que es consensual aunque rigen las limitaciones a la prueba testimonial,

el que sea consensual acarrea como consecuencia que el contrato sea bilateral
ya que el mutuante se obliga a entregar el dinero
mientras que el mutuario se obliga a restituirlo con intereses, recordemos que si calificamos al
mutuo como real tiene el carcter de unilateral.
Los intereses
El inters es el beneficio o utilidad que recibe el mutuante como precio por el prstamo que le ha otorgado
al mutuario,
Se trata entonces de un fruto civil que es representativo al precio por el uso del dinero,
Existen distintas clases de intereses como el inters corriente y el inters convencional.
i.
El inters corriente:
Tambin llamado inters legal es aquel cobrado en promedio por los bancos o instituciones financieras en
el periodo de un mes, este promedio se publica por el banco central y rige para el mes siguiente.
ii.
El inters convencional:
Es aquel que pactan las partes libremente pero que tiene como limite el mximo inters convencional no
siendo superior al 50%por sobre el inters corriente. Si se acuerda un inters superior al mximo
convencional la sancin civil es que se rebaja este monto al inters corriente, penalmente se sanciona con
el delito de usura.

El anatocismo
Es el cobro de los intereses por sobre los intereses lo cual est expresamente permitido en la ley
18.010 siempre que el mutuo sea superior a 30 das, este anatocismo no est permitido en el CC
Existen ciertas presunciones de pago al amparo de esta ley.
Si el acreedor otorga recibo del capital se presumen pagados los intereses y reajustes.
Tambin si se da recibo de los intereses correspondientes a los 3 ltimos meses se presumen pagados
los intereses de los meses anteriores.

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55