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PARA

HAB ITAAO

GUIA PRTICO
PARA NQULINOS E SENHORIOS
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1. Acordo para revogao do contrato de arrendamento

169

2. Aceitao de transmisso de arrendamento

170

3. Atualizao da renda e durao dos contratos antigos

(carta do senhorio)

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7. Comumcao de ausncia

176

8. Comunicao do falecimento do inquilino

177

9. Transmisso do arrendamento por motivo de divrcio

178

lO. Realizao de obras pelo inquilino

179

140

147

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2. Contrato de arrerdamento de habftao para feria%

(com prazo certo e de curta durao)

18

3. Contrato de arrendamento de durao indeterminada

(habitao permanente)

84

Contrato de arrendamento com prazo certo

(habtaao permanente)

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193

19. Anexo a contratos de arrendamento

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194

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76

ARRENDAM, t:

RENDAS

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Reduo

Ou seja, se, por exemplo, ao prmeiio ano correspondia um coeficiente de 1% e

ao segundo aro um de 1,5%. mas o senhorio no tiver efetuado a atualizao da
renda no rime?ro ano. ao segundo poder aplicar um coeficiente de 2.5%. Nada
tendo feito ao longo de 3 anos sobre a data em oue tena sido ,nicalmente possvel
a aplicao do coeficiente, considera-se que no havia a inteno de atualizar as
rendas todos os anos e, nesse caso, j no poder englob-lo.

Se. por motios que no sejam da sua responsabilidade ou dos Seus familiares.
o incuilino foi- privado da utilizao do imvel ou vir diminudos os berefcios
prometidos pelo senhorio, ter direito a uma reduo na renda, proporcional ao
tempo ou ao prejuzo sofrido. Alm disso, poder pr fim ao contrato (veja o tftulo
in;c.atA do :nqu;lno, na pgina 122).
No entanto, se a privao ou a diminuio no forem imputveis ao senhorio nem
aos seus familiares, o inquilino s ter direito reduo na renda no caso de uma
ou outra excederem 1/6 da durao do contrato (por exemplo, num contrato de
5 anos, se o inquilino ficar privado do uso da casa por mais de lO meses). Para
o efito, consideram-se fmiliares os parentes, afins ou empregados que vivam
habitualmente em comunho de mesa e habitao com o inquilino ou o senhorio.

Atualizao das rendas

Por norma, o ialor das rendas atualizado anualmente. Mas as regras para o fazer
diferem consoante os contratos sejam anteriores ou posteriores a IS de novembro
de 1990.

Novos contratos
Cabe s partes definir por escrito a possibilidade de atualizao da renda e o
respetivo regime. A lei tambm permite que no haja atualizao, o que ser mais
provei nos arrendamentos de curta durao. Se nada for estipulado, apica-se
o seguinte:
a renda pode ser atualizada anualmente, de acordo com os coeficientes publica
dos no Dirio da Repblica em outubro;
a primeira atualizao poder ser ektuada 1 ano aps o indo do contrato e as
seguintes, sucessivamente, 1 ano depois da anterior
o senhorio dever comunica por escrito e com a antecedncia mnima de
30 dias, o coeficiente de atualizao e a nova renda dele resultante (veja a minuta
na pgina 171, no capftulo Minutas).

Se o senhorio no tiver proposto a atualizao da renda no momento adequado,

no poder vir reclam-la posteriormente. Por exemplo, se, 1 ano aps o inicio do
contrato. se esquecer de enviar a cai-ta de atualizao, no poder vir a recuperar
os aumentos no efetuados. Mas j pode- sornar os coefic:entes de cnua.zaio no
aplicacos a anos posteriores. desoe Que no tenha deixado passar mais de 3 anos.

O coeficiente cnuai de ovsaiizoo das rendas resulta da variao do ndice de pre

os no consumdor (excluindo os praticados no setor da habitao) registados nos
12 meses anteriores e para os quais existam valores disponveis data de 31 de
agosto. E apurado pelo Instituto Nacional de Estatstica e publicado no Dirio da
Repblica at ao dia 30 de outubro de cada ano. Atftulo exemplificativo, em 2013
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o coeficiente aplicvel de 1,0336. Assim, uma renda de 100 euros passaria
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destas atualizaes anuais arredondado para a unidade de curo imediatamente
superior

Arrendamentos antigos
reiativamente aos contratos anter;ores a IS de novembro de 1990 que o processo
de atualizao se torna mais comolexo.
Nestes casos. o senhorio pode iniciar a negociao com vista atualizao das
rendas, enviando uma proposta com o novo valor o tipo e a duraco do contrato
(veja um exempo na pgina 171). Para tal. necessro que o mvel tenha sido
sujeito a avaliao nos termos do Ccigo do Imposto Municipai soore Imveis, tai
como explicado no titio Avai;ci)o 4o ;rnveL na pgina 84. comunicao a fazer
ao inquilino, o senhorio dever a;nda ;untai uma cpia da caderneta predial urbana
e .ndcao do valor do im,e, de acordo com o lMl.

Processo de negociao
O senhorio inicia o processo, propondo o valor de atualizao da renda e a durao
do contrato que pretende. Por sua vez o arrendatrio pode responder aceitando
a proposta. contrapondo nova renda, durao ou tipo de contrato ou, ainda,

denunciando o arrendamento.
Se o arrendatrio aceitara proposta. o valor da renda atualizado, considerando-se
o contrato celebrado por prazo certo, por 5 anos, a menos que as oartes acordem
noutra durao.

Caso o arrendatrio apiesente uma contraproposta e o serhono aceite o valor

da renda, mas no hou ,er acordo o.sarto ao tpo dou duraco do contrato.

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