SEGUNDO.

- PLAZO DE EJECUCIN

Caso de que el CONTRATISTA incumpliera los plazos sobre el ritmo de ejecucin de los

trabajos se aplicar una penalizacin mensual del 3 % sobre el coste total de la obra

contratada, hasta un mximo del 10 %.

Comienzo de los trabajos: []

Terminacin de los trabajos: []

1. Los trabajos contratados debern quedar concluidos en la fecha o plazo previsto a tal efecto

en el Contrato.

El CONTRATISTA se obliga adems a cumplir todas las fechas y plazos parciales que

puedan haberse establecido en el Contrato, conforme al planning de obra que se establezca

entre las partes (especificando comienzo y terminacin de las diferentes fases; diferenciadas

por niveles de planta, bloques, mdulos, etc.), y que quedar anexionado al presente

Contrato.

El CONTRATISTA deber concluir los trabajos contratados en el tiempo que sea necesario

para su realizacin, usando en todo momento la mayor diligencia posible.

2. Las fechas de terminacin no pueden retrasarse, ni los plazos de ejecucin prorrogarse,

salvo por notificacin expresa de LA PROPIEDAD o por causas de fuerza mayor.

Para que el retaso determinado por dichos hechos o causas puedan ser tenidos en

consideracin, es requisito imprescindible que su comienzo y trmino sean puestos por el

CONTRATISTA en conocimiento de LA PROPIEDAD, por escrito y en el plazo mximo de

diez das desde que el CONTRATISTA tenga conocimiento de stos.

3. Los trabajos se realizaran en fin de semana, festivos o entre semana con horario nocturno

para no interrumpir el uso normal del edificio, previa aprobacin de LA PROPIEDAD.

Ser obligacin del CONTRATISTA dejar las zonas de trabajo limpias y despejadas para no

interrumpir el uso normal del edificio.

4. El CONTRATISTA se obliga a poner, a su exclusiva cuenta, todos los medios que

razonablemente estn a su alcance para recuperar, en cuanto sea posible, cualquier retraso

en las fechas de terminacin, o plazos de ejecucin, incluso cuando el retraso est

justificado.

5. Si el plazo de ejecucin hubiera de prorrogarse por alguna causa de fuerza mayor por

tiempo superior a la cuarta parte del mismo, o fuera razonablemente previsible que se

prorrogara por ms de ese tiempo, LA PROPIEDAD podr resolver el contrato, de acuerdo

con lo dispuesto en este mismo contrato.

TERCERO.- PRECIOS

La sociedad PROPIETARIA adjudica al CONTRATISTA y este lo acepta en firme, los trabajos

de pintura y recubrimientos de pavimento reflejado en anexo n

c/ [], [] de []

en el parking del edificio

1) De acuerdo con lo anterior el precio del Contrato incluye a ttulo simplemente indicativo y no

limitativo, lo siguiente:

- Mano de obra directa e indirecta (tantas cargas salariales como sociales)

- Herramientas propias de su especialidad, maquinaria y su personal, inclusive gruistas y

protecciones necesarias para la seguridad de los trabajadores.

- Amortizacin de maquinaria.

- Materiales permanentes y fungibles.

- Transporte hasta / y desde el lugar del trabajo del personal, material y medios.

- Gastos generales y beneficio industrial.

- Gastos derivados de la aplicacin de la legislacin y normativa en materia preventiva.

- Impuestos y arbitrios que graven el objeto del Contrato o se devenguen con motivo del

mismo, excepto el I.V.A. o el que legamente le sustituya.

- Gastos generales originados por retrasos de los trabajos.

- Gastos que origine al CONTRATISTA el replanteo, programacin, reconocimientos, control de

materiales, control de ejecucin y recepciones.

- Realizacin completa de todas las unidades con arreglo a las especificaciones tcnicas y

restantes documentos contractuales.

- Construccin, demolicin y retirada de las instalaciones auxiliares de obra, vigilancia o

almacenamientos y de las realizadas en cumplimiento de la Normativa de Prevencin de

Riesgos Laborales.

- Costes de fianzas, seguros, garantas y financiacin, en su caso.

- Gastos por trabajos adicionales derivados de retrasos.

2) Los precios contractuales son inalterables.

No se admitirn aumentos de precio sobre los establecidos en el Contrato, o en adiciones del

mismo.

3) Cuando en el Contrato se establezca un precio global o a tanto alzado, el mismo incluir

cuantas unidades de obra hayan de realizarse hasta la completa ejecucin de los trabajos.

Cuando se establezcan precios unitarios, el importe total ser el resultado de aplicar dichos

precios a las unidades de obra realmente ejecutadas.

4) Precios contradictorios y por administracin.

4.1.- En los casos en que haya de ejecutarse una unidad de obra no prevista en el cuadro de

precios del Contrato, el precio correspondiente se determinar contradictoriamente entre LA

PROPIEDAD y el CONTRATISTA, a propuesta de ste debidamente justificada, basndose

en la descomposicin de costes de otras unidades anlogas para las que exista precio

unitario.

4.2.- La negociacin del precio contradictorio ser independiente de la realizacin de la

unidad de que se trate.

4.3.- Cuando sea posible llegar a un acuerdo para fijar un precio contradictorio o en los

casos en que LA PROPIEDAD Lo estime necesario, el trabajo se realizar por

administracin, a cuyo efecto el CONTRATISTA incluir en su oferta los correspondientes

baremos de precios.

4.4.- El CONTRATISTA se compromete a ejecutar aquellas unidades que LA PROPIEDAD

estime necesario, tanto en la ejecucin de la obra contratada, como en cualquier otra

instalacin que realice LA PROPIEDAD o terceros ajenos al alcance de la propia obra del

CONTRATISTA, pero dentro de la zona donde se encuentren prestando sus servicios.

4.5 En los costes de cada unidad de trabajo estarn incluidos las herramientas propias de

especialidad, as como el equipo necesario para la correcta ejecucin de los trabajos.

4.6.- Se entiende que todo el personal preciso para la realizacin de los trabajos est

contratado en el lugar de los mismos y, en consecuencia no se admitirn costes adicionales

en concepto de transportes, dietas o manutencin.

CUARTO.- CONDICIONES DE PAGO Y FACTURACION

En cada factura presentada al cobro se har una retencin del 10 % en concepto de garanta

de los trabajos efectuados La retencin se abonar concluido el periodo de garanta de las

obras, que tendr lugar a la emisin del correspondiente informe favorable de la Direccin

Facultativa (a los doce meses de la fecha de factura)

La forma de pago convenida ser mediante el sistema de Transferencia, siendo el

vencimiento en el que se efectuar el pago a los 60 das contados desde la fecha de la

factura, emitindose la misma mensualmente segn los trabajos certificados.

El resultado de las certificaciones ser el de aplicar el precio de contrato sobre la medicin

real ejecutada en el periodo correspondiente, acordada previamente. Las certificaciones

parciales se entienden como a cuenta y no tienen carcter definitivo.

Se debern emitir mensualmente 3 facturas diferentes segn el siguiente criterio:

- Una factura para las partidas de la 1.01 a la 1.06, ambas inclusive.

- Una factura para las partidas de la 1.07 a la 1.18, ambas inclusive.

- Una factura para las partidas de la 1.19 a la 1.26, ambas inclusive.

Si la factura no fuera conforme LA PROPIEDAD exigir la rectificacin correspondiente.

La medicin se har conjuntamente.

El CONTRATISTA previamente a la ejecucin de los trabajos, presentar documentacin que

acredite que su personal est cualificado para realizar los trabajos contratados, as como la

establecida en la legislacin y normativa de prevencin de riesgos laborales y la referenciada

en documento solicitud documentacin que forma parte del presente contrato.

En la certificacin final el CONTRATISTA presentar fotocopia de pago de tasas de vertedero

o justificantes de canon de vertedero, si fuera aplicable.

Con cada factura, el CONTRATISTA aportar una declaracin jurada en la que constar

relacionado el personal de su Empresa (con DNI, N S.S. y categora profesional) que ha

trabajado para la ejecucin de los trabajos aqu subcontratados y facturados, detallando

claramente las fechas en que se ha trabajado.

QUINTO.- IMPUESTOS Y REVISION DE PRECIOS

En el anterior precio no est incluido el I.V.A que girar de acuerdo con la legislacin vigente.

LA PROPIEDAD no aceptar revisin de precios por aumentos oficiales o privados en la

mano de obra, ni materiales, incluida la extensin del plazo de ejecucin.

SEXTO.- EJECUCION

El inicio de los trabajos supone aceptacin de las clusulas contractuales contenidas en el

mismo por ambas partes, debiendo haber recibido las dos partes original firmado y visado

por ambas partes con el comienzo de los trabajos.

Todos los trabajos a realizar por el CONTRATISTA, sern ejecutados segn las

especificaciones de la Direccin Facultativa de la obra, la Direccin Tcnica y LA

PROPIEDAD.

En la ejecucin del Contrato, adems de los requerimientos contenidos en las

especificaciones tcnicas y en el Reglamento de Obra, se debern cumplir las condiciones

establecidas en los apartados las siguientes generalidades:

1. El CONTRATISTA es el nico responsable de la deba ejecucin del Contrato frente a LA

PROPIEDAD.

2. En la ejecucin del Contrato, el CONTRATISTA cumplir en todo las especificaciones

tcnicas convenidas, completadas conforme se establece en el apartado stimo, punto

segundo y segn los trminos de la buena prctica.

3. El CONTRATISTA se obliga a mantener informado a LA PROPIEDAD en todo momento

acerca de la ejecucin del Contrato y de cuantas incidencias surjan durante la misma,

facilitndole los diagramas e informes de progreso, informes de visitar de sus propios

inspectores a proveedores y CONTRATISTAS y otros datos o informaciones anlogos que le

sean requeridos.

4. En el supuesto de que el CONTRATISTA no cumpliera lo acordado conforme a lo dispuesto

en los apartados anteriores, LA PROPIEDAD podr, sin esperar a la realizacin de aquellos,

rechazar los servicios o prestaciones realizados y ordenar una nueva realizacin de los

mismos, a cuenta y cargo del CONTRATISTA y libre de todo gasto o desembolso para LA

PROPIEDAD.

5. El CONTRATISTA que preste los servicios en obras o instalaciones de LA PROPIEDAD

viene obligado a mantener en las mismas, durante el tiempo de la realizacin de aqullas, un

Representante en obra, con plenas facultades de decisin en todos los aspectos tanto

tcnicos como econmicos, prescripciones de Seguridad e Higiene en el trabajo y respeto al

Medio Ambiente.

LA PROPIEDAD se reserva el derecho de recusar a dicho Representante en obra durante el

desarrollo de los trabajos cuando existe causa justificada obligndose el CONTRATISTA a

sustituirlo en un plazo de diez das.

SEPTIMO.- RESPONSABILIDADES

El CONTRATISTA, se compromete a aportar los operarios necesarios para que, en todo

momento, estn cubiertas las necesidades de los trabajos a efectuar.

El CONTRATISTA se hace responsable de cuantas obras haya que derribar o volver a

ejecutar por falta de previsin, error u olvido a l imputable. Asimismo, se le responsabiliza

de cualquier deterioro productivo pro su personal en cualquier unidad de obra, maquinaria,

tiles y cualquier otro bien que no le pertenezcan.

Asimismo el CONTRATISTA responder, hasta una vez realizada la recepcin definitiva, con

las retenciones realizadas o avales sustitutivos de posibles anomalas que sean imputables a

defectos de construccin.

El CONTRATISTA, se obliga, formalmente a no subcontratar, en todo o en parte, ninguno de

los trabajos que aqu se le adjudican, sin la autorizacin expresa y por escrito de LA

PROPIEDAD.

El CONTRATISTA se obliga formalmente a cumplir y hacer cumplir en todo, el contenido de

la ley 32/2006, de 18 de Octubre reguladora de la subcontratacin en el sector de la

construccin.

OCTAVO.- CONTROL DE CALIDAD

1. El CONTRATISTA se obliga a cumplir las condiciones de control de calidad que tenga

establecidas para obras y servicios que le habrn sido comunicados.

2. Durante la ejecucin del Contrato, el CONTRATISTA dar la ms estricta y rigurosa

observancia a lo establecido en el Manual de Control de Calidad y Plan de Control de

Calidad aprobados por LA PROPIEDAD, el cual se reserva el derecho a efectuar las

auditorias necesarias para comprobar su cumplimiento.

3. El cumplimiento de estas condiciones de control de calidad de LA PROPIEDAD, no exime al

CONTRATISTA, en ningn caso, de su responsabilidad por la incorrecta ejecucin de la obra

o montaje contratado.

4.

NOVENO.- FUERZA MAYOR

Se considerarn causas de fuerza mayor, solamente las que a continuacin se sealan:

a) Terremotos, maremotos, incendios de carcter catastrfico o inundaciones oficialmente

declaradas catastrficas.

b) Destrozos ocasionados a mano armada o violentamente entiempo de guerra, sediciones o

tumultos.

c) Huelgas legales que excedan del mbito de la empresa del CONTRATISTA y cuya

terminacin no depende de la decisin del mismo.

d) Daos que produzcan faltas de suministro elctrico o de agua en el edificio donde esta sita

la obra.

En el supuesto de que sucediese algn hecho que se pueda considerar como de fuerza

mayor, la Parte afectada lo pondr en conocimiento de la Otra, por escrito, tan pronto como

sea posible y, en todo caso, antes de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes a su

aparicin, detallando las causas del mismo as como su posible duracin y repercusin en

las obras contratadas y acompaando en su caso, aquellos documento que lo acrediten.

En caso de retraso por una de estas causas, los plazos estipulados en el Contrato, se

prorrogarn como mximo en la medida del retaso sufrido, quedando subsistente el

cumplimiento de las dems obligaciones que no se vean afectadas por la circunstancia

acaecida. En caso de que la causa de fuerza mayor dure ms de seis meses, el Contrato

quedar resuelto, salvo acuerdo en contra de las Partes.

DCIMO.- OBGLIGACIONES EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD.

- CONTRATISTA (as como todos los empleados dependientes de el) vendrn obligados al

cumplimientos de toda aquella normativa que le fuere de aplicacin derivada de la Ley

31/1995 de 8 de noviembre de Prevencin de Riesgos Laborales, y reforma del marco

normativo de la Prevencin de Riesgos Laborales derivada de la Ley 54/2003 de 12 de

diciembre, as como el RD 171/2004, de 30 de enero, por el que se desarrolla el art. 24 de la

citada Ley de Prevencin de Riesgos Laborales, y el RD 1627/1997, de 24 de octubre, por el

que se establecen las disposiciones mnimas de seguridad y salud en las obras de

construccin, as como en lo que a prevencin se refiere las obligaciones contenidas en la

Ley 32/2006, de 18 de Octubre reguladora de la construcciones en el sector de la

construccin.

- El CONTRATISTA deber tener copia del impreso del Aviso Previo de las obras, as como de

la comunicacin de Apertura de Centro de Trabajo debidamente cumplimentada.

- El CONTRATISTA ser responsable de cumplir y hacer cumplir a su personal lo establecido

en el Plan de Seguridad y Salud de la Obra.

- El CONTRATISTA en cumplimiento de los dispuesto en la legislacin de prevencin de

riesgos laborales, enviar a LA PROPIEDAD la documentacin establecida en el documento

Solicitud de Documentacin, que se adjunta al final del presente contrato. Dicho documento

es firmado por el CONTRATISTA en el momento de la firma del contrato.

- El CONTRATISTA garantizara a los trabajadores a su servicio la vigilancia peridica de su

estado de salud en funcin de los riesgos inherentes al trabajo.

- El CONTRATISTA deber cumplir la normativa en materia de Prevencin de Riesgos

Laborales y, particularmente, las Disposiciones Mnimas de Seguridad y Salud establecidas

en el Anexo IV del RD1627/1997, de aplicacin a las obras de construccin.

- El CONTRATISTA deber garantizar que los trabajadores reciban una informacin adecuada

de todas las medidas que hayan de aportarse en lo que se refiere a su seguridad y su salud

en la obra.

- Ser igualmente responsable de que cada trabajador reciba una formacin terica y prctica

suficiente y adecuada al trabajo que realiza en materia preventiva, tanto en el momento de

su contratacin como cuando se produzcan cambios en las funciones que desempee, o

introduzcan nuevas tecnologas o cambios en los equipos de trabajo conforme lo establecido

en la legislacin y convenios vigentes. La formacin deber contener una parte general y

otra especifica centrada en el puesto de trabajo o funcin de cada trabajador, adaptarse a la

evolucin de los riesgos y a la aparicin de otros nuevos y repetirse peridicamente, si fuera

necesario.

- El CONTRATISTA deber atender las indicaciones y cumplir las instrucciones del coordinador

en materia de Seguridad y Salud durante la ejecucin de la obra o, en su caso, de la

direccin facultativa.

- Igualmente deber informar a sus trabajadores sobre los medios de coordinacin de las

actividades establecidos en la obra.

- El CONTRATISTA deber adoptar todas aquellas medidas que se requieran en materia de

primeros auxilios, as como aquellas relativas a los servicios de higiene personal de

trabajadores en la obra.

- El CONTRATISTA vendr obligado al cumplimiento de los Principios Generales aplicables

durante la ejecucin de la obra contenidos en el art. 10 del RD 1267/1997 sobre

disposiciones mnimas de seguridad y salud en obras de construccin:

1. Mantener la obra en buen estado de orden y limpieza.

2. Elegir el emplazamiento de los puestos y reas de trabajo, teniendo en cuenta sus

condiciones de acceso y la determinacin de las zonas de desplazamiento o circulacin.

3. La manipulacin de los distintos materiales y utilizacin de medios auxiliares.

4. Mantener, realizar el control previo a la puesta de servicio y el control peridico de las

instalaciones y dispositivos necesarios para la ejecucin de la obra con objeto de corregir los

defectos que pudieran afectar a la seguridad y salud de los trabajadores.

5. Delimitar y acondicionar las zonas de almacenamiento y depsito de los distintos materiales,

en partculas si se trata de materias o sustancias peligrosas.

6. Recoger los materiales peligrosos utilizados

7. Almacenar y eliminar o evacuar los residuos y escombros.

8. Adaptar, en funcin de la evolucin de la obra, el periodo de tiempo de trabajo efectivo que

debe dedicarse a las distintas fases del trabajo.

9. La interaccin e incompatibilidad con cualquier otro tipo de trabajo o actividad que se realice

en la obra o cerca del lugar de la obra.

* Y en particular el CONTRATISTA ser responsable de:

- El cumplimiento de las disposiciones mnimas de seguridad y salud para la eleccin,

utilizacin por los trabajadores y mantenimiento de los quipos de proteccin individual, as

como la entrega de dichos equipos a dichos trabajadores de conformidad con el reglamento

de desarrollo de quipos de proteccin individual.

- Igualmente se responsabilizar de adoptar las medidas necesarias en la colocacin de

medios de proteccin colectiva precisos para la realizacin de los trabajos. Para aquellos

quipos de trabajo cuya seguridad dependa de sus condiciones de instalacin, debern

someterse a una comprobacin inicial y a una nueva comprobacin despus de cada

montaje en un nuevo lugar o emplazamiento.

En este sentido deber comprobar el adecuado uso y conservacin que de ellos se haga por

los trabajadores. Cuando resulte obligada la retirada de algn elemento de proteccin

colectiva por necesidades de la ejecucin de un trabajo, se utilizara una proteccin

alternativa adecuada, y se preceder a su reposicin inmediata al desaparecer la situacin

que obligo a su retirada.

- El CONTRATISTA deber garantizar que cada trabajador tenga la formacin e informacin

tcnica adecuada para la utilizacin de los instrumentos de trabajo en la obra (maquinaria,

elementos de transportes), evitando as los posibles riesgos que pudieran derivarse de una

inadecuada capacitacin tcnica del trabajador.

- El CONTRATISTA estar obligado a notificar por escrito a LA PROPIEDAD los daos para la

salud de los trabajadores a su servicio que se hubieran producido con motivo del desarrollo

de su trabajo.

- El CONTRATISTA es responsable directo de la ejecucin correcta de las medidas preventivas

fijadas en el Plan de Seguridad y Salud que le corresponda, sin que le exima de sus

responsabilidades las correspondientes al coordinador, direccin facultativa o promotor.

DECIMO PRIMERO.- RESPONSABILIDADES DERIVADAS DEL APORTE DE MAQUINAS O

DEL USO DE MAQUINAS

El CONTRATISTA en relacin con las mquinas que vaya a introducir o utilizar en la obra,

certifica el estricto cumplimiento del RD 1215/97, por el que se establecen las disposiciones

mnimas de seguridad y salud por la utilizacin por parte de los trabajadores de los equipos

de trabajo.

La estricta observancia de la legislacin vigente ha de entenderse igualmente referida a la

realizacin de su trabajo.

El CONTRATISTA garantiza que todas las mquinas a las cuales le sea de aplicacin el RD

1435/1992 cumplen con las exigencias, antes referidas, con anterioridad a su utilizacin y

puesta en servicio en la obra.

DECIMO SEGUNDO.- OBLIGACIONES EN MATERIA TRIBUTARIA Y DE SEGUROS

SOCIALES

Cumplimiento de Obligaciones en materia de Seguros Sociales:

El CONTRATISTA que se encuentra al corriente en el pago de las cuotas de la Seguridad

Social de su personal, segn el certificado original y reciente que aporta y queda unido a

este contrato, tambin se compromete a presentar las altas en el momento que se

produzcan y boletines de cotizacin a la S4eguridad Social TC-1 y TC-2 y boletines de los

autnomos satisfechos en el mes anterior, en los que figurarn ineludiblemente todo el

personal a su servicio que trabaje en la obra descrita. Ser condicin indispensable para el

pago de las facturas, el que el CONTRATISTA aporte los documentos anteriormente citado

en este mismo prrafo, as como un certificado de estar al corriente pago con la seguridad

social (original) cada mes a contar desde la fecha de ste contrato.

Cumplimiento de Obligaciones Fiscales:

1. A efectos de lo dispuesto en el Art. 43.1 f) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General

Tributaria, que establece la responsabilidad tributaria del CONTRATISTA principal por las

deudas tributarias del CONTRATISTA, ste queda obligado a aportar aquel, dentro de los

tres das siguientes a la firma del presente contrato, un certificado especfico de encontrarse

al corriente de sus obligaciones tributarias emitido a estos efectos pro la Administracin

tributaria en la forma reglamentariamente establecida. En tanto dicho certificado no se aporte

por el CONTRATISTA, quedar en suspenso la validez y efectos del presente contrato,

constituyndose el cumplimiento de dicha obligacin como condicin suspensiva.

2. Si el contrato subsiste por ms de seis meses, al pasar ese periodo el CONTRATISTA se

ver obligado a presentar un nuevo certificado especfico de encontrarse al corriente de sus

obligaciones tributarias.

3. El CONTRATISTA expresamente autoriza y apodera LA PROPIEDAD para que ste, en

nombre y representacin de aquel, pueda dirigirse a la Administracin Tributaria y solicitar los

certificados acreditativos de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias. A tal fin,

el CONTRATISTA se compromete a suscribir los documentos de autorizacin que fueren

necesarios o convenientes a favor de la persona que designe el CONTRATISTA principal.

Cumplimiento de obligaciones salariales:

Los importes correspondientes a salarios y seguros sociales del personal en obra cuyo pago

no se haya justificado antes del pago de las facturas pendientes, se podrn retener a criterio

de LA PROPIEDAD de los importes pendientes de pago, hasta su completa justificacin. El

CONTRATISTA aportar declaracin jurada reconociendo estar al ada en el pago de los

salarios de todos los trabajadores que realicen trabajos en la obra de referencia.

Igualmente, si llega a conocimiento de LA PROPIEDAD, por cualquier va, la falta de pago

de los salarios y cotizaciones sociales a los empleados de la contrata, LA PROPIEDAD

podr solicitar la justificacin de haberse realizado tales pagos antes de pagar las facturas

pendientes de pago.

DECIMO TERCERO.- OBLIGACIONES EN MATERIA DE SUBCONTRATACION EN EL

SECTOR DE LA CONSTRUCCION CONFORME A LO DISPUESTO EN LEY 32/2006, DE 18

DE OCTUBRE.

1. La empresa CONTRATISTA mediante la firma del presente contrato, declara poseer una

organizacin productiva propia, contar con los medios materiales y personales necesarios y

utilizarlos para el desarrollo de la actividad contratada, as como asumir los riesgos,

obligaciones y responsabilidades propias del desarrollo de la actividad empresarial, ejercer

directamente las facultades de organizacin y direccin sobre el trabajo desarrollado por sus

trabajadores en la obra y en el caso de los trabajos autnomos, ejecutar el trabajo con

autonoma y responsabilidad propia, fuera del mbito de organizacin y direccin de la

empresa que le haya contratado.

2. Es imprescindible para poder realizar los trabajos objeto del presente contrato estar inscrito

Registro de Empresas Acreditadas y entregar previamente a certificado que

justifica la inscripcin. El citado certificado deber ser entregado por la empresa

CONTRATISTA y por las empresas que stos a su vez subcontraten, dentro de los lmites

previstos en la legislacin vigente. La validez del certificado ser de tres aos desde la fecha

de registro, si al inicio o durante la realizacin de los trabajos el certificado tuviera dos aos y

seis meses de antigedad, ser necesario aportar tambin la solicitud de renovacin. Es

obligacin del CONTRATISTA, comunicar en el registro, cualquier variacin que afecte a los

datos identificativos incluidos en la solicitud, dentro del mes siguiente al hecho que la motive.

3. El CONTRATISTA o trabajador autnomo se obliga a cumplir los siguientes requisitos:

- acreditar que dispone de recursos humanos en su nivel productivo y directivo, que cuentan

con la formacin necesaria en prevencin de riesgos laborales, as como de una

organizacin preventiva adecuada a la Ley 31/1995, de 8 de Noviembre, de Prevencin de

Riesgos Laborales.

- respetar el siguiente rgimen de subcontratacin previsto en art.5:

- el primer y segundo CONTRATISTA podrn subcontratar la ejecucin de los trabajos salvo en

los supuestos previstos en el siguiente punto. El tercer CONTRATISTA no podr subcontratar

los trabajos, salvo autorizacin expresa por la direccin facultativa, segn lo previsto por la

ley.

- podrn tener hasta dos trabajadores autnomos. El trabajador autnomo no empleara a su

vez autnomos y este se considera a todos los efectos trabajador de la empresa

CONTRATISTA.

- No podrn subcontratar las empresas cuya organizacin productiva puesta en uso en la obra

consista fundamentalmente en la aportacin de mano de obra, entendindose por tal la que

para la realizacin de la actividad contrata no utiliza ms equipos de trabajo que las

herramientas manuales, incluidas las motorizadas porttiles, aunque cuenten con el apoyo

de otros equipos de trabajo distintos de los anteriores siempre que stos pertenezcan a otras

empresas en obra. Esta prohibicin est sujeta a excepcin, previa autorizacin expresa de

la direccin facultativa segn lo establecido en la ley.

- vigilar el cumplimiento de lo establecido en la presente ley por las empresas CONTRATISTAs

y trabajadores autnomos con que se contrate.

- contar con un nmero de trabajadores indefinidos, no inferior a los porcentajes establecidos

por la ley para los diferentes periodos.

- disponer de la documentacin o ttulo que acredite la posesin de la maquinaria que utiliza y

de cuanta documentacin sea exigida por las disposiciones legales vigentes.

- comunicar los datos que permitan llevar el da el libro de subcontratacin en obra (hasta su

elaboracin se cumplimentar la ficha contemplada en anexo I de la citada ley)

4. Cumplimiento de todas las disposiciones establecidas en la ley de referencia.

DECIMO CUARTO.- SEGURIDAD Y VIGILANCIA

LA PROPIEDAD velar a nivel general por la Seguridad y Vigilancia de las obras, lo que no

exime al CONTRATISTA de cuidar de la Seguridad y Vigilancia de sus trabajos, materiales y

quipos de los que ser responsable.

DECIMO QUINTO.- GARANTIAS

1. El CONTRATISTA garantiza a LA PROPIEDAD lo siguiente:

A) Que los materiales y equipos por l aportados cumplen las especificaciones convenidas y las

normas y prescripciones exigibles, son adecuados para el uso o fin a que se destina y de la

calidad exigida.

B) Que las obras o servicios se efectuarn correctamente, con sujecin en todo a los planos y

especificaciones exigibles a los usos y reglas de la buena prctica.

C) Que las obras o servicios se realizarn para encontrarse en perfecto estado y que las

instalaciones montadas lo estarn en condiciones de perfecto y regular funcionamiento.

2. El plazo de garanta de las obras o servicios contratados se extiende durante la duracin de

un ao.

3. La garanta no incluye los desperfectos o averas que se produzcan y se acredite que son

debidos a mal uso o empleo inadecuado por parte de LA PROPIEDAD.

4. Para dar cumplimiento a su garanta, el CONTRATISTA viene obligado:

4.1.A sustituir los materiales y equipos por l aportados que no cumplan lo convenido o exigido,

sean inadecuados o de calidad deficiente.

4.2.A corregir o subsanar lo mal ejecutado y/o realizar su nueva construccin o montaje, o

prestar de nuevo el servicio.

5. En cualquier caso, las correcciones o reparaciones y nuevas construcciones, montajes o

trabajos que hayan de realizarse, debern efectuarse en el plazo ms breve posible, del

modo que resulte menos perjudicial o molesto para LA PROPIEDAD y sin originar retrasos

de obra ni paralizacin de sus instalaciones o, cuando ello no sea posible, reduciendo al

mnimo dichos retrasos o el tiempo de disponibilidad total o parcial de las instalaciones.

6. Si el CONTRATISTA no cumpliera con su obligacin de garanta o no efectuase en el plazo

establecido lo que conforme a ella procede, LA PROPIEDAD podr hacerlo por s mismo o

por terceros con cargo al CONTRATISTA o a la fianza establecida, sin prdida de la garanta.

7. Quedarn excluidas de garanta las condiciones expresadas en nuestras condiciones

generales adjuntas ha este contrato.

8. El CONTRATISTA constituir retenciones por importe del 10 por 100 del importe del Contrato

para responder del cumplimiento de todas sus obligaciones derivadas del mismo y, entre

ellas, del pago de las penalizaciones que no puedan serle deducidas de cantidades que haya

de hacerle efectivas LA PROPIEDAD de las sustituciones, reparaciones, o nuevas

construcciones o montajes efectuados con cargo al CONTRATISTA en virtud de su

obligacin de garanta.

9. La prestacin de la retencin no supone que queden limitadas a su importe o periodo de

vigencia las responsabilidades que puedan ser exigidas al CONTRATISTA por razn del

Contrato y constituye tan slo un medio para facilitar la efectividad de las mismas.

10. La retencin se constituir reteniendo LA PROPIEDAD al CONTRATISTA el 10 por 100 de

cada uno de los pagos que hayan de efectuarse conforme al Contrato, incluidos los pagos de

revisiones de precios, ampliaciones y trabajos de administracin. La retencin se abonar

concluido el periodo de garanta de las obras, que tendr lugar a la emisin del

correspondiente informe favorable de la Direccin Facultativa (a los doce meses de la fecha

de factura)

DECIMOSEXTO.- RESOLUCION DEL CONTRATO

Adems de por cualquier otro motivo que se especifique en este contrato, LA PROPIEDAD

se reserva el derecho de resolver unilateralmente el mismo en los siguientes supuestos:

a) Cuando el desarrollo o ejecucin de los trabajos no se ajusten a los ritmos pactados,

retrasndose en ms de 30 das con respecto a ste.

b) Cuando las obras hubieran sido suspendidas o paralizadas por el CONTRATISTA por un

plazo superior a 3 das, hacindole nicamente la liquidacin de los trabajos ejecutados

hasta el momento, menos un 20 % del total ejecutado en concepto de daos, adems de las

penalizaciones exigibles por otros conceptos.

c) Cuando el CONTRATISTA no hubiese adoptado las medidas de Seguridad y Salud

derivadas de la Ley 32/1995 de 8 de noviembre, de Prevencin de Riesgos Laborales, y en

especial del RD 1627/1997 de 24 de octubre, sobre disposiciones mnimas de Seguridad y

Salud en las Obras de construccin.

d) Cuando el CONTRATISTA efectuase los trabajos de modo deficiente con reiteracin.

e) Por incurrir el CONTRATISTA en concurso de acreedores, quiebra o insolvencia.

f) Por extincin de la personalidad jurdica del CONTRATISTA, incluyndose los supuestos de

modificacin de la misma por fusin, absorcin o tomas de participacin por otras entidades,

las cuales debern ser comunicadas a LA PROPIEDAD

g) Por incumplimiento de la legalidad vigente por el CONTRATISTA.

h) Por causa de incumplimiento de alguna de las obligaciones del CONTRATISTA, de las que

se citan en este contrato que puedan, por su gravedad, ser motivo de resolucin o por la

reiteracin en el incumplimiento de aquellas por los que el CONTRATISTA haya sido

previamente amonestado.

i)

Si abandonase los trabajos por un plazo superior a 3 das, LA PROPIEDAD podr cancelar

el contrato sin que tenga que abonar a la otra parte Indemnizacin alguna, hacindole

nicamente la liquidacin de los trabajos ejecutados hasta el momento, menos un 20 % en

concepto de daos.

El CONTRATISTA podr rescindir el contrato, cuando LA PROPIEDAD incumpla las

obligaciones establecidas en el mismo, en cuyo caso se proceder a la liquidacin de los

trabajos realizados hasta ese momento, segn lo establecido en el presente contrato.

En todos los anteriores supuestos, el CONTRATISTA perder el