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850/10
Lus ngel Orejon M.
Vs.
Carmen Valdez Guerrero.
C. JUEZ TERCERO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRIO JUDICIAL
EN EL ESTADO.
P r e s e n t e.-
JORGE AGUILLON ORTIZ, de generales conocidas dentro de los autos que forman el
expediente al rubro indicado; Ante usted C. Juez con el debido respeto comparezco y le expongo:
Exp. 850/10
Lus ngel Orejon M.
Vs.
Carmen Valdez Guerrero.
C. JUEZ TERCERO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRIO JUDICIAL
EN EL ESTADO.
P r e s e n t e.-
JORGE AGUILLON ORTIZ, de generales conocidas dentro de los autos que forman el
expediente al rubro indicado; Ante usted C. Juez con el debido respeto comparezco y le expongo:
nico.- Toda vez que la parte demandada no dio cumplimiento al Punto Resolutivo
Segundo de la sentencia dictada por esta H. Autoridad en fecha 29-veintinueve de Noviembre del
ao 2010-dos mil diez, pese al APERCIBIMIENTO que se le hizo para ello, solicito que ste H.
Juzgado, me otorgue en Rebelda de la demandada, la escritura correspondiente, en la
inteligencia de que sealo al Notario Publico No. 3-tres Licenciado Emilio Crdenas Estrada,
con ejercicio en esta ciudad, con domicilio en la calle Virgilio Garza No. 300 en la Colonia
Chepe Vera en esta ciudad, a fin de que proceda a llevar a cabo el Protocolo respectivo.
Exp. 850/10
Lus ngel Orejon M.
Vs.
Carmen Valdez Guerrero.
C. JUEZ TERCERO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRIO JUDICIAL
EN EL ESTADO.
P r e s e n t e.-
JORGE AGUILLON ORTIZ, de generales conocidas dentro de los autos que forman el
expediente al rubro indicado; Ante usted C. Juez con el debido respeto comparezco y le expongo:
nico.- Toda vez que el presente procedimiento no fue recurrido por ninguna de las
partes contendientes, solicito sea este declarado EJECUTORIADO para todo efecto legal.
1.- Me doy por notificada del auto de fecha 16-diecisis del mes de Julio del
ao 2010.
2.- Acompao sendas copias de la contestacin hecha por la suscrita, as
como del presente escrito para el traslado correspondiente.
A 26/ Julio/2010.
Atte.
SOBRE LO SOLICITADO:
Son improcedentes.
Me permito ofrecer de mi intencin las siguientes:
PRUEBAS
A 13 de Julio/2010.
Atte.
SR. CARLOS BONAVENTE ORTEGA
Exp. 850/10
Lus ngel Orejon M.
Vs.
Carmen Valdez Guerrero.
C. JUEZ TERCERO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRIO JUDICIAL
EN EL ESTADO.
P r e s e n t e.-
LUIS ANGEL OREJON MOLINA, de generales conocidas dentro de los autos que
forman el expediente al rubro indicado; Ante usted C. Juez con el debido respeto comparezco y
le expongo:
nico.- Toda vez que el presente procedimiento no fue recurrido por ninguna de las
partes contendientes, solicito sea este declarado EJECUTORIADO para todo efecto legal.
JORGE AGUILLON ORTIZ, de generales conocidas dentro de los autos que forman el
expediente al rubro indicado; Ante usted C. Juez con el debido respeto comparezco y le expongo:
Lo anterior a fin de que se surtan los efectos legales a que haya lugar.
Se expide a solicitud de la seora Carmen Snchez Martnez, previo el pago de los derechos al Estado
para una operacin de Compra venta.
Monterrey, Nuevo Len a 17 de Febrero del ao 2011.
EL
REGISTRADOR PUBLICO DE
LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO EN EL ESTADO
8.50 MTS.
8.50 MTS.
20.00 MTS.
20.00 MTS.
CALLE ALBOQUERON
CALLE FAROLILLO
EL COMPRADOR
TESTIGOS
Sra. VERONICA MUOZ GARCIA
CONVENIO
CONVENIO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE EL SEOR LUIS ANGEL OREJON
MOLINA, QUIEN MANIFIESTA, SER MEXICANO, MAYOR DE EDAD, CASADO,
COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN LA CALLE ESCOBEDO PONIENTE NUMERO 314
EN EL CENTRO DEL MUNICIPIO DE SAN NICOLAS DE LOS GARZA, NUEVO LEON, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR Y POR LA OTRA
PARTE COMPARECE
EL SEOR RAMIRO HERNANDEZ SALDIVAR, QUIEN
MANIFIESTA SER MEXICANO, MAYOR DE EDAD, CASADO MAESTRO, CON
DOMICILIO EN LA CALLE DE RETORNO DOS No. 5012, EN LA COLONIA
BUROCRATAS FEDERALES, EN MONTERREY, NUEVO LEON, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR; AMBAS PARTES
CONVENIENTES MANIFIESTAN LOS SIGUIENTES:
ANTECE DE NTES
Primero.- Manifiesta el VENDEDOR, que en fecha 10-diez de diciembre del ao 2009-dos
mil nueve, celebro un contrato privado de compra venta con la seora Carmen Valdez Guerrero
respecto del inmueble ubicado en la calle Brezo No. 701 en la Colonia Fomerrey 116 en esta
ciudad de Monterrey, Nuevo Len, y desde esa fecha tengo la posesin jurdica y material del
mismo, pagando por ello la cantidad de $ 140,000.00 (Ciento cuarenta mil pesos 00/100 MN),
inmueble el cual es identificado en las escrituras de la manera siguiente: Lote de terreno
marcado con el nmero 10 de la manzana No. 378, con superficie total de 165.50 Mts.
Cuadrados ubicado en Fomerrey 116 del municipio de Monterrey. N.L. el cual tiene las
siguientes medidas y colindancias:
NORESTE MIDE
SUROESTE MIDE
SURESTE MIDE
NOROESTE MIDE
8.50 MTS.
8.50 MTS.
20.00 MTS.
20.00 MTS.
CALLE ALBOQUERON
CALLE FAROLILLO
CALLE BREZO
CALLE BADIAN
Con datos de registro siguientes: Inscripcin No. 2089; Volumen 227; Libro 42; Seccin I
Propiedad Unidad Monterrey, de fecha 6-seis de Septiembre de 1993-mil novecientos noventa y
tres.
Segundo.- Sigue manifestando EL VENDEDOR que la seora Valdez Guerrero, desde que le
adquir jurdicamente el inmueble, me prometi escriturarme, cosa que no ha hecho, pese a las
mltiples promesas que me ha hecho para ello y ante su insistente negativa de acudir a
escriturarme, me vi en la penosa necesidad de promover Juicio Ordinario Civil, sobre
Otorgamiento de Escrituras, el cual se radico en el Juzgado Tercero Civil del Primer Distrito
Judicial en el Estado de Nuevo Len, bajo el expediente No. 850/2010, juicio el cual se
encuentra en etapa de fijacin de Audiencia de Pruebas y Alegatos.
Tercero.- Manifiesta el COMPRADOR que se encuentra enterado y de acuerdo con lo
manifestado por el VENDEDOR.
Ambas partes manifiestan someterse al tenor de las siguientes:
C LAU S U LAS
I.- Manifiesta EL VENDEDOR, que comparece en su calidad de parte Actora dentro de los
autos del expediente nmero 850/2010 que se tramita en el Juzgado Tercero de lo Civil en el
Primer Distrito Judicial en el Estado de Nuevo y por as convenir a sus intereses, VENDE LA
PROPIEDAD DESCRITA EN LOS ANTECEDENTES DE ESTE INSTRUMENTO PRIVADO,
AL COMPRADOR, EN LA INTELIGENCIA, DE QUE ESTA VENTA SE
PERFECCIONARA UNA VEZ QUE SEA ELEVADA A ESCRITURA.
II.- Sigue manifestando el VENDEDOR que se compromete y obliga a terminar el Juicio
anteriormente sealado, hasta que concluya con la ESCRITURACION del inmueble que nos
ocupa, aclarando que los gastos de esta escritura sern a cargo y cuenta del VENDEDOR.
III.- Sigue manifestando el VENDEDOR que se compromete y obliga, a que una vez que el
inmueble materia de esta Convenio, sea escriturado a su nombre, en forma inmediata LE
ESCRITURARA AL COMPRADOR el inmueble descrito en los antecedentes de este
instrumento legal, en las condiciones materiales en que se encuentre, comprometindose a acudir
ante el Notario Pblico que designe el COMPRADOR a firmar el Contrato de Compra Venta
correspondiente, en la inteligencia de que los gastos completos de esta ultima escrituracin
incluyendo todos los impuestos a excepcin del ISR-Impuesto Sobre la Renta, sern a cargo y
cuenta del COMPRADOR.
IV.- Manifiesta EL COMPRADOR que se encuentra de acuerdo con lo manifestado por el
VENDEDOR en los puntos inmediatos anteriores, y que como pago por este Convenio Privado
de Compra Venta, se compromete a pagar la cantidad de $ 200,000.00 (Doscientos mil pesos
00/100 MN) los cuales se pagaran de la siguiente forma: a la firma de este Convenio, el
COMPRADOR hace entrega al VENDEDOR, de la cantidad de $ 100,000.00 (Cien mil
pesos 00/100 MN) mediante el cheque numero 0000010, de la cuenta numero 00174650859 a
cargo del Banco denominado BANCOMER, y el resto o sea la cantidad de $ 100,000.00 (Cien
mil pesos 00/100 MN) se pagaran de la siguiente manera: $ 50,000.00 (Cincuenta mil pesos
00/100 MN) al momento en que se le entregue la escritura a nombre del VENDEDOR y el
resto o sea la cantidad de $ 50,000.00 (Cincuenta mil pesos 00/100 MN) se pagaran en
mensualidades de $ 5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100MN) cada una, mismas que empezaran a
contar a partir de que concluya la escritura que salga a nombre del VENDEDOR, firmndose
para ello 10-diez pagares de $ 5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100 MN) cada uno, pactndose un
inters para el caso de Mora del 5%-cinco por ciento mensual.
V.- Manifiestan el VENDEDOR que desde el momento de la firma del presente Instrumento
Legal, le otorga al COMPRADOR la posesin material y legal del inmueble que en este
contrato nos ocupa.
VI.- Manifiestan las partes que si se llegase a rescindir el presente instrumento legal, las partes
convenientes, se restituirn las prestaciones aportadas por cada una de ellas, solo se aclara que
las mejoras que lleve a cabo el COMPRADOR en el inmueble materia de este convenio, le
sern pagadas previa comprobacin de las mismas, para el caso de una rescisin del presente
contrato, siempre y cuando sea por causa (as) del VENDEDOR, si es por causa (as) del
COMPRADOR, estas mejoras se quedaran a beneficio de la finca, sin costo para el
VENDEDOR.
VII.- Manifiestan las partes que para el caso de controversia o interpretacin del presente
convenio, se sujetan a los Tribunales Competentes de la Ciudad de Monterrey Nuevo len,
renunciando a la competencia que pudiere corresponderles por cualquier razn o fundamento
legal.
Manifiestan los convenientes, que en el presente instrumento legal, no existe, dolo mala fe,
error, ni ningn otro vicio oculto del consentimiento que pudiere anularlo firmndolo de
conformidad ante dos testigos para su validez legal plena.
EL VENDEDOR
EL COMPRADOR
TESTIGOS
Sra. VERONICA MUOZ GARCIA
LIC. ANTONIO SIGIFREDO ADAME OCHOA
San Nicols de los Garza, Nuevo Len, y que consta de tres recamaras, sala comedor, cocina,
bao y lavandera
B).- Pag de los Gastos y Costas Judiciales que se originen por motivo de la tramitacin
del presente juicio.
Basando, motivando y fundando lo anterior en los siguientes:
H E C H O S
I.- En fecha 10-diez de diciembre del ao 2009-dos mil nueve, el suscrito celebro un
contrato privado de compra venta con la ahora demandada, respecto del inmueble ubicado en la
calle Matas Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia Constituyentes de Quertaro, en
San Nicols de los Garza, Nuevo Len, cuyos datos de registro son: Inscripcin No. 266;
Volumen 47; Libro 06, Seccin I Propiedad, Unidad San Nicols, de fecha 10-diez de Febrero de
1989-mil novecientos ochenta y nueve, mismo que se describe detalladamente en el inciso A) de
las prestaciones reclamadas y que por obvio de repeticiones lo vuelvo a hacer como de mi
intencin esto por economa procesal acompao dicho contrato privado de compra venta, para la
debida demostracin de este hecho.
II.- El precio de la operacin fue de $ 250,000.00 (Doscientos cincuenta mil pesos 00/100
MN) que se liquidaron de contado y en efectivo al momento de la firma del contrato privado de
compra venta, el cual sirvi como recibo de pago total, tal y como se menciona en su clusula
segunda de dicho instrumento, se acompaa dicho contrato, para la debida justificacin de este
hecho.
III.- Resulta que desde que adquir jurdicamente el inmueble, los ahora demandados, me
ha prometido escriturarme, cosa que hasta la fecha no lo han cumplido, pese a las mltiples
promesas que me han hecho para ello, tal y como lo demuestro con la interpelacin extrajudicial
que le efectu el da 10-diez de Enero del 2010-dos mil diez, y ante su insistente negativa de
acudir a escriturarme, me veo en la penosa necesidad de promover el presente juicio.
IV.- Estando como testigos de estos hechos la seora Vernica Muoz Garca y el seor
Carlos Alberto Pea Enrique, quienes tienen su domicilio en la calle de Martn Carrera No. 606
B en la Colonia Hidalgo en esta ciudad de Monterrey, Nuevo Len.
P R U E B A S
SR.
SRA.
7.- Que usted no le a escriturado al seor y a la seora , el inmueble ubicado en la calle calle la
calle Matas Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia Constituyentes de Quertaro, en
San Nicols de los Garza, Nuevo Len, cuyos datos de registro son: Inscripcin No. 266;
Volumen 47; Libro 06, Seccin I Propiedad, Unidad San Nicols, de fecha 10-diez de Febrero de
1989-mil novecientos ochenta y nueve.
8.- Que usted fue requerido extrajudicialmente el da 12-doce de enero del ao 2010-dos mil
diez, por el seor y la seora
y dos testigos, a fin de que acudiera el da 15-quince de Enero
del ao 2010-dos mil diez, con el notario pblico nmero 50 licenciado Jos Juan Serna Ibarra, a
su domicilio ubicado en la calle 15 de mayo nmero 121 oriente en el centro de la ciudad de
Monterrey, Nuevo Len, a efecto de llevar a cabo la firma de escrituras de la casa ubicada en la
calle Matas Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia Constituyentes de Quertaro, en
San Nicols de los Garza, Nuevo Len, cuyos datos de registro son: Inscripcin No. 266;
Volumen 47; Libro 06, Seccin I Propiedad, Unidad San Nicols, de fecha 10-diez de Febrero de
1989-mil novecientos ochenta y nueve y no acudi a la firma.
9.- Que usted no acudi a firmar escrituras el da 15 de Enero del ao 2010-dos mil diez, con el
notario nmero 50, licenciado Jos Juan Serna Ibarra, pese a estar citado para ello.
Me reservo el derecho de seguir formulando posiciones a la absolvente.
SR. SRA.
Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia Constituyentes de Quertaro, en San Nicols
de los Garza, Nuevo Len.
13.- Si sabe, si el seor Carlos Benavente Ortega y la seora Maria Del Carmen Snchez
Martnez de Bonavente, le ha prometido escriturarle a su presentante la casa ubicada en la calle
Matas Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia Constituyentes de Quertaro, en San
Nicols de los Garza, Nuevo Len.
14.- Si alguna de las firmas que aparecen en el contrato de compra venta que en este acto se le
muestra (favor de mostrar contrato) alguna es suya.
15.- Si de las firmas que aparecen en el escrito de interpelacin judicial que en este acto se le
muestra (favor de mostrar interpelacin), alguna es suya.
De El Testigo La Razn De Su Dicho.
SR.
SRA.
SR. SRA.
TESTIGOS
PARTE VENDEDORA
PARTE COMPRADORA
SR.
SRA.
T E S T I G O S.