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SIN HIPOTECA
www.tallerkaruna.org
Sostenibilidad y Bioconstruccin para un mundo ms consciente
LOS 7 PASOS
Introduccin
Paso 1: MOTIVATE
Paso 2: CONVNCETE
Paso 3: AJSTATE
Paso 4: CONSIDERA EL ASPECTO LEGAL
Paso 5: PLANIFCATE
Paso 6: MANOS A LA OBRA!
CONSIGUE UN TERRENO
INFRAESTRUCTURA BSICA PARA EMPEZAR BIEN
APRENDE UNA TCNICA SENCILLA DE CONSTRUCCIN
APLICA LO QUE HAS APRENDIDO
YA QUE HACES UNA CASA, QUE SEA AUTOSUFICIENTE
CREA UNA AGENDA SEMANAL DE TRABAJO
PROCURA HACER LAS COSAS SOLO UNA VEZ Y CUANTO MS SENCILLO, MEJOR
DISFRUTA LOS PEQUEOS LOGROS
LAS CASAS DE PAJA COMO RECLAMO PARA VOLUNTARIOS, VISITANTES Y
HUESPEDES.
Paso 7: MI CASA!
Introduccin
DE CMO CONSEGUIMOS HACER
3 CASAS EN 8 AOS
SIN SER GRANDES PROFESIONALES NI TENER CAPITAL
Hola futuro propietario de tu casa libre de deuda!
15.500*actuales
20.000* estimados
Autoconstruccin hecha principalmente
3.400* aprox.
40m2: 15m2casa+25m2 porche trasero
Construido por 1 sola
persona.
PUEDE HACER
SU
P ROPIA CASA
Por eso hemos escrito esta gua, para describir los pasos que nosotros seguimos para
conseguir nuestras casas y animar a otras personas como t a atreverse a dar el paso adelante con
proyectos de autoconstruccin y cambio de estilo de vida.
Nuestros inicios
Tras conseguir construir nuestra primera casa en 2005
quisimos compartir nuestra experiencia y ayudar a otros a
conseguir lo mismo. Una casa es una necesidad de primer
orden y cada vez se pone ms difcil el acceso a la vivienda
en todas partes del mundo. Por ello decidimos ordenar la
informacin y procuramos simplificar los pasos al
mximo.
Los primeros das tras la compra del terreno.
errores.
Esta gua es una visin global de los grandes pasos a seguir y en ella encontrars algunos consejos
prcticos e incluso cmo generar ciertos ingresos con tu casa.
Desde Taller Karuna deseamos de todo corazn que esta gua te sea muy til para tu vida, te traiga
mucha libertad y consigas finalmente la verdadera casa de tus sueos: tu hogar!
PASO 1: MOTVATE!
SUEA CON TU CASA Y CON LA VIDA QUE QUIERES CONSEGUIR
El primer paso es que aprendas a motivarte a ti mismo y que enciendas los motores de un
ardiente deseo por conseguir tu casa libre de deuda y la libertad que conlleva.
Si tienes un fuerte deseo, tendrs muchsima energa y determinacin para tu proyecto.
Construir una casa implica esfuerzo, constancia y planificacin. As que lo primero ser
aprender a entusiasmarte para crear determinacin.
Para ello, en el Mini Curso que irs recibiendo en los prximos das, vamos a hacer juntos el primer
ejercicio:
((((En esta primera etapa de motivacin, solo tienes que dejar muy claro en tu mente el
QU, o sea el objetivo que deseas, junto con un sentimiento intenso de deseo. Ms adelante nos
ocuparemos del CMO, pero ahora es el momento de dejar rienda suelta a tu imaginacin y a tu
deseo. Eso ya crea un cambio en tu conciencia. Ya tienes un foco que influir en el resto de tu mente.
Simplemente juega a dibujar tu casa y la vida que deseas desde la energa fresca y creativa del nio/a
que llevas dentro.
En la siguiente hoja podrs dibujar tu imagen. Es un paso muy importante porque empezars a
encender emociones positivas de agrado, apetito, entusiasmo y alegra al ver tu dibujo. Fjate en la
energa que se produce cuando contemplas en un papel lo que deseas.
Esta es la fuerza de la motivacin que tira de ti y te estimula a moverte hacia adelante. Cunto
mejor definido est tu objetivo y ms deseable sea, ms fuerte tirar de ti hacia delante por la fuerza
de las emociones positivas y no necesitars depender tanto de tu fuerza de voluntad. Esta energa
emprendedora surge de saber lo que deseas a un nivel emocional y es crucial en todo el proceso de tu
proyecto. Te aportar mucha alegra, determinacin y sobre todo sentido y significado de lo que ests
haciendo. Estas emociones te impulsarn a actuar.
PASO 2: CONVNCETE
T PUEDES HACERTE TU CASA!
El segundo paso es convencerte de que ERES CAPAZ DE HACERTE TU CASA. Aunque ahora
puedas pensar lo contrario y te parezca una empresa imposible de alcanzar, debes empezar a
confiar en que haciendo lo correcto sers capaz de construirte tu propia casa. En este paso hay
que cambiar de mentalidad y abrirte a una nueva forma de verte a ti mism@.
Hoy en da todo esto es posible, no es una ilusin. Hay personas que dan testimonio de ello,
nosotros lo hemos conseguido y ahora se te pone todo an ms fcil con abundante formacin,
bibliografa y servicios que se ofrecen (http://www.tallerkaruna.org/como-hacer-una-casa/) orientados
a solucionar el problema del acceso a la vivienda propia libre de deuda.
Pero para poder conseguir esto, es necesario que cambies tu creencia limitadora de que NO me
siento capaz por un enftico S, PUEDO. El cambio no pasa automticamente, pero si lees un
poco, aprendes con algn curso y pruebas, vers que se ablandar la falsa creencia que nos han
inculcado de que construir tu propia casa es difcil y costoso, por no decir imposible.
Volviendo al tema, durante los ltimos 8 aos hemos estado impartiendo cursos de formacin
para que la gente corriente se pueda hacer sus propias casas. Hemos conocido a mucha gente
que queran conseguirlo y hemos descubierto que aquellos que terminan teniendo sus casas son
aquellos que en el fondo se ven capaces de hacerlo o que aunque no se vean muy capacitados
se atreven a probarlo.
As que hay dos aspectos internos cruciales:
1.
Verse capaz.
2.
Atreverse a probar.
Para conseguir estos factores internos de xito te recomendamos los siguientes pasos: 1.
Recuerda que tus abuelos o bisabuelos saban construir sus casas: Solo unas pocas
generaciones atrs nuestros ancestros tenan esa habilidad. En tu linaje genealgico ha
habido autoconstructores. Por qu t no vas a recuperar ese saber natural y esos genes
que de algn modo estn dentro de ti?
2.
Aprende una tcnica constructiva sencilla: Nosotros promovemos la tcnica con balas
de paja porque creemos que es de las ms sencillas. Es una tcnica ecolgica, eficaz, segura y
econmica que est al alcance de cualquiera (no como la albailera tradicional). Aqu puedes
ver una comparativa que lo ilustra mejor.: http://www.tallerkaruna.org/casa-de-paja/comparativadecasas-ecologicas/
3.
Familiarzate con los materiales y haz pequeas prcticas: empieza a hacer pequeos
experimentos constructivos con balas de paja para familiarizarte con el material. As aumentar
tu confianza, te divertirs y despertars tus habilidades constructivas. Si empiezas con algo fcil
ser todo mucho ms sencillo, y sobretodo construye algo que te apetezca mucho.
4.
Asume que cometers errores y que no pasa nada. Ms bien considera tus errores
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PASO 3: AJSTATE
AJUSTA TU PROYECTO A TUS NECESIDADES REALES
Y AMPLIA CON EL TIEMPO.
Primero has imaginado la casa de tus sueos y has encendido tu deseo. En este primer
paso no hay lmites de medidas, aspecto o tamao. Segundo paso, empiezas a hacer tus primeras
mini-prcticas, apilando balas y jugando con ellas. Ahora debes comprender que si vas a ser
autoconstructor, eres t quien deber hacerse cargo de esa construccin y que segn las medidas
y las complejidades tcnicas puede ser mucho trabajo, dinero y esfuerzo.
Debes buscar un equilibrio entre sueo y realizacin. Debes considerar a efectos prcticos
si tu sueo es realizable tal cual lo imaginaste o debe ser ajustado para que sea viable a efectos
prcticos. Aqu nuestro consejo es:
Posiblemente quieres una casa libre de deuda para no estar esclavizado a una deuda,
disponer de tiempo libre y de la seguridad de tener un hogar que podrs dejar en herencia, no? As
que la construccin de una casa debe ser considerada como un medio para lograr esa mayor
libertad econmica.
La mejor manera de conseguir esto es reducir el tamao y complejidad de tu casa para que
se ajuste a tus necesidades reales bsicas y con el tiempo podrs ir amplindola, acercndote a
esa casa de ensueo que dibujaste en el primer paso.
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Protegido Forestal
Protegido Paisajstico
Protegido Medioambiental
Nota: Tambin estn protegidas los mrgenes de ros. Tenlo en cuenta si tu finca tiene un
arroyo.
En el suelo Rstico Comn, segn el Plan General de Ordenacin, se pueden construir viviendas,
incluso aunque no estn ligadas al uso agrario. Pero despus cada Comunidad y cada municipio
puede modificar esa ley, por lo que hay que consultar cul es la normativa urbanstica en tu
Ayuntamiento (que puede ser muy diferente al del pueblo de al lado).
El trmino municipal est dividido en Polgonos, cada Polgono tendr una calificacin, urbano, rstico
comn, rstico protegido Nos informaremos de en qu polgono est nuestro terreno para saber
qu calificacin tiene.
Se limita el nmero de construcciones para que no se forme ncleo de poblacin. Hay varias
formas: distancia entre construcciones, nmero de construccin en un dimetro, etc.
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Ocupacin en planta.
Alturas: por ejemplo pueden darte licencia para caseta de aperos de 30m2 construible, con
una altura mxima de 5 metros. Bien diseado tendrs 2 plantas con 60m tiles.
Huecos.
Material visto de cubierta, si es teja mixta, pizarra, etc. En muchos casos las cubiertas verdes
se admiten aunque sea otro el material permitido.
Opcin legal como vivienda: Un arquitecto realiza el Proyecto Bsico y de Ejecucin para visar
en el Colegio de Arquitectos. La construccin ser legal como vivienda una vez se concedan las
licencias correspondientes. El arquitecto que contrates te informar de los pasos a seguir y
realizar la mayor parte de las gestiones.
Opcin legal como caseta de aperos de labranza, almacn agrcola o similar. En cada
municipio el tamao de la edificacin de obra menor vara mucho (las casetas de aperos
pueden estar entre 15 y 50 m2). En este caso normalmente no se necesita un tcnico que
realice un proyecto. Se presentan nicamente unos planos sencillos (una planta y un alzado
suelen ser suficientes) y una pequea descripcin de la construccin, materiales, uso...
Conceden una licencia de obra menor y en teora no se puede usar como vivienda, aunque si
ests empadronado en el pueblo y no tienes ninguna otra vivienda en propiedad, ests ms
respaldado por la ley para usarla como vivienda.
Construir sin licencia. Para construir se necesita licencia de obra pero lo habitual es que si la
zona est despoblada pongan menos problemas para construir que en zonas muy pobladas en
las que hay que seguir todos los pasos legales. Nuestra experiencia nos ha enseado que
muchos pueblos necesitan aumentar el nmero de empadronados y residentes para reavivar la
vida y economa local. As que si eres respetuoso con ellos, te das a conocer y partes de un
planteamiento ecolgico y sostenible quiz te pongan menos trabas.
Tambin es posible legalizar la construccin una vez realizada, siempre que cumpla la
normativa. Por eso aunque construyas sin licencia es importante respetar la normativa. Se
necesitar un Proyecto de Legalizacin realizado por un Arquitecto.
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En Espaa en la prctica se ha construido mucho sin licencia o con licencia de obra menor, pero
eso depender mucho del lugar. Lo mejor es informarse entre los lugareos de si son estrictos con la
ley o son ms flexibles. A la hora de construir puede que no tengas ningn problema y puedas levantar
tu casa sin licencia o que vengan y paren la obra. Podran ponerte una denuncia y en casos muy poco
frecuentes demoler (pero eso es muy raro). Muchas veces con pagar la multa es suficiente.
Depender mucho de lo poblada o despoblada que est la zona.
Lo peor que puede ocurrir si construyes sin licencia es que la demuelan, pero raras veces se aplica.
El segundo escenario es la multa, que tras su pago queda legalizada la situacin. Una opcin por la
que optan algunas persona es incluir el importe de la sancin en el presupuesto como un gasto ms.
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PASO 5: PLANIFCATE
TRABAJA CON PLANOS Y PLANIFICA TUS ACCIONES
Muchos autoconstructores hemos cado en la tentacin de lanzarnos a construir movidos
por el entusiasmo sin tener planos, ni haber dibujado lo que vamos a hacer. Si quieres ahorrarte
mucho tiempo, errores y dinero es importante que tengas unos planos de lo que vas a hacer, y
sobre todo de CMO LO VAS A HACER.
As que necesitars:
Unos PLANOS GENERALES: conjunto de dibujos profesionales que definen claramente la
estructura y medidas exactas de tu casa, as como el aspecto que tendr.
Los PLANOS DE DETALLES CONSTRUCTIVOS: planos sobre aspectos concretos ms
concretos de tu casa (por ejemplo, un encuentro entre una viga y un pilar).
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6.1.
Es fcil de aprender.
Son seguras:
o Fuego: han doblado el tiempo de seguridad de resistencia al fuego en pruebas
oficiales:
Ver video: http://www.tallerkaruna.org/casas-de-paja/ (al final de la pg) o
Terremotos: han superado los puebas de resistencia ssmica. Ver video:
http://www.tallerkaruna.org/casas-de-paja/ (al final de la pg)
o Txicos: el uso de materiales naturales las hace libres de txinas o Aislamiento
trmico (Fro/calor): son altamente eficientes y poseen los mejores ndices de
aislamiento trmico (no hay material convencional que supere medio metro de paja
comprimida a un costo tan bajo y fcil de construir).
o Aislamiento acstico (insonorizacin): se han construido auditorios, estudios de
grabacin, etc por su inmejorable insonorizacin.
Son econmicas: el precio de una vivienda depende de varios factores, como el precio de
los materiales, el tiempo de ejecucin, etc, pero sobretodo lo que determina el precio es
si necesitas contratar a alguien para que te la haga o te la puedes hacer tu mism@.
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Orientacin. Es importante elegir la orientacin ptima para el clima del lugar. Si queremos
una casa bioclimtica deberemos orientar la casa hacia el Sur en el hemisferio Norte o hacia el
Norte en hemisferio Sur.
Agua. Es fundamental disponer de agua, sobre todo si quieres cultivar o ser autosuficiente. El
agua no tiene por qu ser superficial, puedes hacer un pozo en profundidad. Adems, los
diseos que proponemos tienen cubierta plana (2-3% inclinacin) para recoger el agua de lluvia
y canalizarla a un depsito de acumulacin (aljibe). Antes de comprar busca la pluviometra
anual de la zona por metro cuadrado y as sabrs qu capacidad de recogida de lluvia tendr tu
casa.
Climatologa. Hay que adaptar el diseo de tu casa a las condiciones climticas (es lo que
estudia la arquitectura bioclimtica: orientacin, radiacin, humedad) Con balas de paja
puedes vivir en climas muy extremos, calurosos (ej. Mjico), fros (norte de Europa) y hmedas
(Irlanda, Gran Bretaa) respondiendo muy bien a las distintas climatologas.
Tipo de terreno: pedir la Normativa Urbanstica del lugar para saber que se permite.
Comunicaciones y Acceso: Mira que est bien comunicado. De hecho eso fue lo que nos dio la
pista para saber donde buscar y comprar nuestro primer terreno: pueblos que tuvieran estacin
de tren y estuvieran conectados con Madrid.
Tenamos claro que queramos vivir en la naturaleza y de esta forma estbamos viviendo cuando nos
planteamos construir nuestra propia casa. Decidimos comprar un terreno. Para empezar a buscar por
una zona, vimos qu era lo que necesitbamos.
Para nosotros era importante buscar una zona en la naturaleza sin estar incomunicados. Buscbamos
un lugar bello y descubrimos la ladera sur de una Sierra por la que pasaba una lnea de tren que nos
permita, en poco ms de una hora, ir a una gran ciudad y en 30 minutos a otras medianas.
El lugar tena una energa que nos cautiv. Empezamos a hacer excursiones para ver terrenos.
Seleccionando los que ms nos gustaban, eran accesibles, estaban bien orientados, etc. Con ese
listado fuimos a Catastro para buscar a los propietarios de esos terrenos (ahora se puede consultar
tambin por Internet http://sigpac.mapa.es/fega/visor/). Uno de ellos estaba interesado en vender y
ya tenamos el terreno! Fue una bsqueda muy agradable en conjunto.
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As que ser mejor planificar un poquito. Para ello, en vez de empezar por la casa, empiezas creando
primero las infraestructuras bsicas para que hacer tu casa sea mucho ms fcil, llevadero, cmodo y
tu eficiencia aumente (o sea, que necesitars menos energa para hacer la misma tarea). Y si te
planteas hacerla t solo es importante ser eficiente.
Lugar provisional donde dormir, comer y descansar: nosotros empezamos con una
caravana de segunda mano para tener los mnimos y estar cmodos mientras
empezbamos a construir. Adems, la caravana nos cay del cielo, regaladasomos de
los que creemos que cuando tienes un sueo y luchas por l, el universo te lo va poniendo
fcil. Esto se ha repetido muchas veces desde entonces.
2. Vehculo: a nosotros nos lleg nuestra furgoneta kantaka de la misma forma, como un
regalo. Despus apareci otra, tambin viejecita pero que no tiene problemas con el aceite
vegetal que le ponemos (en vez de diesel), pero eso es otro tema. Como deca, la
furgoneta te permite:
a. Moverte con libertad.
b. Traer materiales sin depender de nadie.
c. Viajar con ella cuando quieras cambiar de aires.
Tener una furgoneta es algo a considerar puesto que sin ella todo hubiera sido un poco
ms difcil y caro, aunque conocemos a gente que ha construido sus casas apandose
con un turismo convencional e incluso sin vehculo.
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Si creas primero estas cuatro infraestructuras partirs de una buena posicin para construir con cierta
comodidad y si la obra se alarga no lo vivirs mal. Tambin puedes simplificar ms el proceso,
consiguiendo una caseta de obra, un contenedor martimo o caja de camin isotermo donde vivirs
provisionalmente y tendrs tu taller de herramientas. Para ello, busca las que al menos tengan 8
metros de largo.
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Una regla simple que tengo, es que si lo que estoy haciendo es un elemento que ver
varias veces al da, eso tiene que quedar bonito a la vista. Si no lo veo, simplemente tiene que estar
bien hecho para que funcione el resto de mi vida.
Por ejemplo:
1.
2. Cubierta Plana con caucho EPDM: Utiliza tu cubierta para recoger el agua de lluvia.
Canalzala hacia un filtro de partculas y almacenala en un aljibe o depsito acumulador. As
tendrs agua gratuita de lluvia para la casa y la huerta.
Aljibe de obra
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Aerogenerador, cubierta con placas solares y colector solar para agua autoconstruido. ENERGA LIMPIA.
Retreto-compostero seco en centro de meditacin Plum Village, Francia. Sencillo, funcional y ecolgico!
Todo lo que hagas para ser ms autosuficiente te servir para reducir drsticamente los gastos
de mantenimiento de la vivienda en el futuro, vivir ecolgicamente y reducir tu dependencia del
exterior. Tambin te permitir poder mostrar tu casa a otros como ejemplo a seguir, pudiendo
incluso generar ingresos por alojamiento o comidas.
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toque y disfrutar de las pequeas logros del da a da. Amigos y gente voluntaria vendrn a
ayudarte y conocers a nuevos personas que participan en la materializacin de tu sueo.
Ah ya es cogerle tu ritmo y sobretodo ir tomando fotografas para que puedas ver como
evoluciona con el tiempo y poder mostrarlo a los dems. Y darte cuenta que ests pasando de una
vida encadenada a un trabajo para pagar el alquiler de una casa siendo sumamente dependiente
del exterior, a una vida ms independiente, con una vivienda propia auto-abastecible y libre de
deudas, que aunque pierdas el trabajo nadie te la puede quitar. De dependencia a libertad.
Aunque te pueda parecer que los preparativos son difciles, tengo que decirte que muchas
de estas cosas se hacen en unos pocos das. Consigue una caravana y llvala. El chatarrero del
pueblo tiene una caseta de obra y maana te la descarga donde t le digas. Recoge unos palets de
algn polgono o de las tiendas de materiales, ponlos en el suelo y deja la madera y balas de paja
que te trae el campesino de ms arriba. Ponle una lona, lstralo y ya tienes el espacio de
materiales. Todo es ms sencillo y rpido de lo que parece cuando no se ha hecho nunca.
Adems cuentas con el factor ilusin y beneficio: ests cambiando esclavitud por libertad e
independencia. As que sigamos adelante, a trabajar!
Al final, un 31 de diciembre a las 5 de la tarde entramos a vivir en nuestra casa! Y todos los
rincones a los que mirbamos traan recuerdos y ancdotas. Primero haba un espacio vaco y ahora
estaba nuestra casa, ah mismo, y lo hicimos con nuestras manos!
Nota para los afortunados que pueden pedir una excedencia laboral:
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Aquellos que podis conseguir una excedencia de trabajo durante un ao lo tenis muy
bien. Podis dejar el piso de alquiler, mudaros al terreno y dedicarnos de lunes a viernes a la
construccin de ese patrimonio, descansando los fines de semana. Desde el punto de vista
econmico es muy buena inversin.
Puedes aprovechar ese reclamo para conseguir gente que te venga a ayudar (voluntariado)
o incluso crearte ingresos ofreciendo alojamiento rural. En el siguiente video (Turismo Rural
Innovador) vers como se puede aplicar la construccin ecolgica como reclamo para el turismo
rural verde y orientarte a personas interesadas en construcciones verdaderamente ecolgicas y
sostenibles: http://www.tallerkaruna.org/videos/
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Es muy bueno celebrar y disfrutar los pequeos logros del da a da, de cada frente, de cada
etapa. Imagina que tienes el hbito de celebrar (o sea ponerte muy contento y brindar) por el grifo
que has puesto, por la primera bala colocada, por terminar la zanja de los cimientos
Estas son las pequeas alegras y satisfacciones nos dan la energa necesaria para seguir
caminando hacia nuestro sueo de libertad, independencia y autonoma. Y nos damos cuenta de
que somos ms capaces de lo que nos hubiramos imaginado.
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PD: y si nos quieres hacer un favor, nos encantara saber qu opinas de esta gua o de Taller
Karuna.
Escrbenos a info@tallerkaruna.org o deja tu comentario en el blog
Gracias!
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