QUC HI

-------Lut s: 91/2015/QH13

CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM

c lp - T do - Hnh phc
--------------H Ni, ngy 24 thng 11 nm 2015

B LUT DN S
Cn c Hin php nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam;
Quc hi ban hnh B lut dn s.
Phn th nht
QUY NH CHUNG
Chng I
NHNG QUY NH CHUNG
iu 1. Phm vi iu chnh
B lut ny quy nh a v php l, chun mc php l v cch ng x ca c nhn, php nhn; quyn,
ngha v v nhn thn v ti sn ca c nhn, php nhn trong cc quan h c hnh thnh trn c s bnh
ng, t do ch, c lp v ti sn v t chu trch nhim (sau y gi chung l quan h dn s).
iu 2. Cng nhn, tn trng, bo v v bo m quyn dn s
1. nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam, cc quyn dn s c cng nhn, tn trng, bo v v bo
m theo Hin php v php lut.
2. Quyn dn s ch c th b hn ch theo quy nh ca lut trong trng hp cn thit v l do quc phng,
an ninh quc gia, trt t, an ton x hi, o c x hi, sc khe ca cng ng.
iu 3. Cc nguyn tc c bn ca php lut dn s
1. Mi c nhn, php nhn u bnh ng, khng c ly bt k l do no phn bit i x; c php
lut bo h nh nhau v cc quyn nhn thn v ti sn.
2. C nhn, php nhn xc lp, thc hin, chm dt quyn, ngha v dn s ca mnh trn c s t do, t
nguyn cam kt, tha thun. Mi cam kt, tha thun khng vi phm iu cm ca lut, khng tri o c
x hi c hiu lc thc hin i vi cc bn v phi c ch th khc tn trng.
3. C nhn, php nhn phi xc lp, thc hin, chm dt quyn, ngha v dn s ca mnh mt cch thin
ch, trung thc.
4. Vic xc lp, thc hin, chm dt quyn, ngha v dn s khng c xm phm n li ch quc gia, dn
tc, li ch cng cng, quyn v li ch hp php ca ngi khc.
5. C nhn, php nhn phi t chu trch nhim v vic khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v
dn s.
iu 4. p dng B lut dn s
1. B lut ny l lut chung iu chnh cc quan h dn s.
2. Lut khc c lin quan iu chnh quan h dn s trong cc lnh vc c th khng c tri vi cc
nguyn tc c bn ca php lut dn s quy nh ti iu 3 ca B lut ny.
3. Trng hp lut khc c lin quan khng quy nh hoc c quy nh nhng vi phm khon 2 iu ny th
quy nh ca B lut ny c p dng.
4. Trng hp c s khc nhau gia quy nh ca B lut ny v iu c quc t m Cng ha x hi ch
ngha Vit Nam l thnh vin v cng mt vn th p dng quy nh ca iu c quc t.
1

iu 5. p dng tp qun
1. Tp qun l quy tc x s c ni dung r rng xc nh quyn, ngha v ca c nhn, php nhn trong
quan h dn s c th, c hnh thnh v lp i lp li nhiu ln trong mt thi gian di, c tha nhn v
p dng rng ri trong mt vng, min, dn tc, cng ng dn c hoc trong mt lnh vc dn s.
2. Trng hp cc bn khng c tha thun v php lut khng quy nh th c th p dng tp qun nhng
tp qun p dng khng c tri vi cc nguyn tc c bn ca php lut dn s quy nh ti iu 3 ca B
lut ny.
iu 6. p dng tng t php lut
1. Trng hp pht sinh quan h thuc phm vi iu chnh ca php lut dn s m cc bn khng c tha
thun, php lut khng c quy nh v khng c tp qun c p dng th p dng quy nh ca php lut
iu chnh quan h dn s tng t.
2. Trng hp khng th p dng tng t php lut theo quy nh ti khon 1 iu ny th p dng cc
nguyn tc c bn ca php lut dn s quy nh ti iu 3 ca B lut ny, n l, l cng bng.
iu 7. Chnh sch ca Nh nc i vi quan h dn s
1. Vic xc lp, thc hin, chm dt quyn, ngha v dn s phi bo m gi gn bn sc dn tc, tn trng
v pht huy phong tc, tp qun, truyn thng tt p, tnh on kt, tng thn, tng i, mi ngi v cng
ng, cng ng v mi ngi v cc gi tr o c cao p ca cc dn tc cng sinh sng trn t nc
Vit Nam.
2. Trong quan h dn s, vic ha gii gia cc bn ph hp vi quy nh ca php lut c khuyn khch.
Chng II
XC LP, THC HIN V BO V QUYN DN S
iu 8. Cn c xc lp quyn dn s
Quyn dn s c xc lp t cc cn c sau y:
1. Hp ng.
2. Hnh vi php l n phng.
3. Quyt nh ca Ta n, c quan c thm quyn khc theo quy nh ca lut.
4. Kt qu ca lao ng, sn xut, kinh doanh; kt qu ca hot ng sng to ra i tng quyn s hu tr
tu.
5. Chim hu ti sn.
6. S dng ti sn, c li v ti sn khng c cn c php lut.
7. B thit hi do hnh vi tri php lut.
8. Thc hin cng vic khng c y quyn.
9. Cn c khc do php lut quy nh.
iu 9. Thc hin quyn dn s
1. C nhn, php nhn thc hin quyn dn s theo ch ca mnh, khng c tri vi quy nh ti iu 3
v iu 10 ca B lut ny.
2. Vic c nhn, php nhn khng thc hin quyn dn s ca mnh khng phi l cn c lm chm dt
quyn, tr trng hp lut c quy nh khc.
iu 10. Gii hn vic thc hin quyn dn s
1. C nhn, php nhn khng c lm dng quyn dn s ca mnh gy thit hi cho ngi khc, vi
phm ngha v ca mnh hoc thc hin mc ch khc tri php lut.
2. Trng hp c nhn, php nhn khng tun th quy nh ti khon 1 iu ny th Ta n hoc c quan c
thm quyn khc cn c vo tnh cht, hu qu ca hnh vi vi phm m c th khng bo v mt phn hoc
ton b quyn ca h, buc bi thng nu gy thit hi v c th p dng ch ti khc do lut quy nh.
2

iu 11. Cc phng thc bo v quyn dn s

Khi quyn dn s ca c nhn, php nhn b xm phm th ch th c quyn t bo v theo quy nh ca
B lut ny, lut khc c lin quan hoc yu cu c quan, t chc c thm quyn:
1. Cng nhn, tn trng, bo v v bo m quyn dn s ca mnh.
2. Buc chm dt hnh vi xm phm.
3. Buc xin li, ci chnh cng khai.
4. Buc thc hin ngha v.
5. Buc bi thng thit hi.
6. Hy quyt nh c bit tri php lut ca c quan, t chc, ngi c thm quyn.
7. Yu cu khc theo quy nh ca lut.
iu 12. T bo v quyn dn s
Vic t bo v quyn dn s phi ph hp vi tnh cht, mc xm phm n quyn dn s v khng
c tri vi cc nguyn tc c bn ca php lut dn s quy nh ti iu 3 ca B lut ny.
iu 13. Bi thng thit hi
C nhn, php nhn c quyn dn s b xm phm c bi thng ton b thit hi, tr trng hp cc bn
c tha thun khc hoc lut c quy nh khc.
iu 14. Bo v quyn dn s thng qua c quan c thm quyn
1. Ta n, c quan c thm quyn khc c trch nhim tn trng, bo v quyn dn s ca c nhn, php
nhn.
Trng hp quyn dn s b xm phm hoc c tranh chp th vic bo v quyn c thc hin theo php
lut t tng ti Ta n hoc trng ti.
Vic bo v quyn dn s theo th tc hnh chnh c thc hin trong trng hp lut quy nh. Quyt
nh gii quyt v vic theo th tc hnh chnh c th c xem xt li ti Ta n.
2. Ta n khng c t chi gii quyt v, vic dn s v l do cha c iu lut p dng; trong trng
hp ny, quy nh ti iu 5 v iu 6 ca B lut ny c p dng.
iu 15. Hy quyt nh c bit tri php lut ca c quan, t chc, ngi c thm quyn
Khi gii quyt yu cu bo v quyn dn s, Ta n hoc c quan c thm quyn khc c quyn hy quyt
nh c bit tri php lut ca c quan, t chc, ngi c thm quyn.
Trng hp quyt nh c bit b hy th quyn dn s b xm phm c khi phc v c th c bo v
bng cc phng thc quy nh ti iu 11 ca B lut ny.
Chng III
C NHN
Mc 1. NNG LC PHP LUT DN S, NNG LC HNH VI DN S CA C NHN
iu 16. Nng lc php lut dn s ca c nhn
1. Nng lc php lut dn s ca c nhn l kh nng ca c nhn c quyn dn s v ngha v dn s.
2. Mi c nhn u c nng lc php lut dn s nh nhau.
3. Nng lc php lut dn s ca c nhn c t khi ngi sinh ra v chm dt khi ngi cht.
iu 17. Ni dung nng lc php lut dn s ca c nhn
1. Quyn nhn thn khng gn vi ti sn v quyn nhn thn gn vi ti sn.
2. Quyn s hu, quyn tha k v quyn khc i vi ti sn.
3. Quyn tham gia quan h dn s v c ngha v pht sinh t quan h .
iu 18. Khng hn ch nng lc php lut dn s ca c nhn
3

Nng lc php lut dn s ca c nhn khng b hn ch, tr trng hp B lut ny, lut khc c lin quan
quy nh khc.
iu 19. Nng lc hnh vi dn s ca c nhn
Nng lc hnh vi dn s ca c nhn l kh nng ca c nhn bng hnh vi ca mnh xc lp, thc hin
quyn, ngha v dn s.
iu 20. Ngi thnh nin
1. Ngi thnh nin l ngi t mi tm tui tr ln.
2. Ngi thnh nin c nng lc hnh vi dn s y , tr trng hp quy nh ti cc iu 22, 23 v 24
ca B lut ny.
iu 21. Ngi cha thnh nin
1. Ngi cha thnh nin l ngi cha mi tm tui.
2. Giao dch dn s ca ngi cha su tui do ngi i din theo php lut ca ngi xc lp, thc
hin.
3. Ngi t su tui n cha mi lm tui khi xc lp, thc hin giao dch dn s phi c ngi
i din theo php lut ng , tr giao dch dn s phc v nhu cu sinh hot hng ngy ph hp vi la
tui.
4. Ngi t mi lm tui n cha mi tm tui t mnh xc lp, thc hin giao dch dn s, tr
giao dch dn s lin quan n bt ng sn, ng sn phi ng k v giao dch dn s khc theo quy nh
ca lut phi c ngi i din theo php lut ng .
iu 22. Mt nng lc hnh vi dn s
1. Khi mt ngi do b bnh tm thn hoc mc bnh khc m khng th nhn thc, lm ch c hnh vi
th theo yu cu ca ngi c quyn, li ch lin quan hoc ca c quan, t chc hu quan, Ta n ra quyt
nh tuyn b ngi ny l ngi mt nng lc hnh vi dn s trn c s kt lun gim nh php y tm
thn.
Khi khng cn cn c tuyn b mt ngi mt nng lc hnh vi dn s th theo yu cu ca chnh ngi
hoc ca ngi c quyn, li ch lin quan hoc ca c quan, t chc hu quan, Ta n ra quyt nh hy b
quyt nh tuyn b mt nng lc hnh vi dn s.
2. Giao dch dn s ca ngi mt nng lc hnh vi dn s phi do ngi i din theo php lut xc lp,
thc hin.
iu 23. Ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi
1. Ngi thnh nin do tnh trng th cht hoc tinh thn m khng kh nng nhn thc, lm ch hnh vi
nhng cha n mc mt nng lc hnh vi dn s th theo yu cu ca ngi ny, ngi c quyn, li ch
lin quan hoc ca c quan, t chc hu quan, trn c s kt lun gim nh php y tm thn, Ta n ra
quyt nh tuyn b ngi ny l ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi v ch nh ngi
gim h, xc nh quyn, ngha v ca ngi gim h.
2. Khi khng cn cn c tuyn b mt ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi th theo yu cu
ca chnh ngi hoc ca ngi c quyn, li ch lin quan hoc ca c quan, t chc hu quan, Ta n
ra quyt nh hy b quyt nh tuyn b ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi.
iu 24. Hn ch nng lc hnh vi dn s
1. Ngi nghin ma ty, nghin cc cht kch thch khc dn n ph tn ti sn ca gia nh th theo yu cu
ca ngi c quyn, li ch lin quan hoc ca c quan, t chc hu quan, Ta n c th ra quyt nh tuyn
b ngi ny l ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s.
Ta n quyt nh ngi i din theo php lut ca ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s v phm vi
i din.

2. Vic xc lp, thc hin giao dch dn s lin quan n ti sn ca ngi b Ta n tuyn b hn ch nng
lc hnh vi dn s phi c s ng ca ngi i din theo php lut, tr giao dch nhm phc v nhu cu
sinh hot hng ngy hoc lut lin quan c quy nh khc.
3. Khi khng cn cn c tuyn b mt ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s th theo yu cu ca chnh
ngi hoc ca ngi c quyn, li ch lin quan hoc ca c quan, t chc hu quan, Ta n ra quyt
nh hy b quyt nh tuyn b hn ch nng lc hnh vi dn s.
Mc 2. QUYN NHN THN
iu 25. Quyn nhn thn
1. Quyn nhn thn c quy nh trong B lut ny l quyn dn s gn lin vi mi c nhn, khng th
chuyn giao cho ngi khc, tr trng hp lut khc c lin quan quy nh khc.
2. Vic xc lp, thc hin quan h dn s lin quan n quyn nhn thn ca ngi cha thnh nin, ngi
mt nng lc hnh vi dn s, ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi phi c ngi i din
theo php lut ca ngi ny ng theo quy nh ca B lut ny, lut khc c lin quan hoc theo quyt
nh ca Ta n.
Vic xc lp, thc hin quan h dn s lin quan n quyn nhn thn ca ngi b tuyn b mt tch, ngi
cht phi c s ng ca v, chng hoc con thnh nin ca ngi ; trng hp khng c nhng
ngi ny th phi c s ng ca cha, m ca ngi b tuyn b mt tch, ngi cht, tr trng hp
B lut ny, lut khc c lin quan quy nh khc.
iu 26. Quyn c h, tn
1. C nhn c quyn c h, tn (bao gm c ch m, nu c). H, tn ca mt ngi c xc nh theo h,
tn khai sinh ca ngi .
2. H ca c nhn c xc nh l h ca cha hoc h ca m theo tha thun ca cha m; nu khng
c tha thun th h ca con c xc nh theo tp qun. Trng hp cha xc nh c cha th h ca
con c xc nh theo h ca m .
Trng hp tr em b b ri, cha xc nh c cha , m v c nhn lm con nui th h ca tr em
c xc nh theo h ca cha nui hoc h ca m nui theo tha thun ca cha m nui. Trng hp ch
c cha nui hoc m nui th h ca tr em c xc nh theo h ca ngi .
Trng hp tr em b b ri, cha xc nh c cha , m v cha c nhn lm con nui th h ca
tr em c xc nh theo ngh ca ngi ng u c s nui dng tr em hoc theo ngh ca
ngi c yu cu ng k khai sinh cho tr em, nu tr em ang c ngi tm thi nui dng.
Cha , m c quy nh trong B lut ny l cha, m c xc nh da trn s kin sinh ; ngi nh
mang thai h vi ngi c sinh ra t vic mang thai h theo quy nh ca Lut hn nhn v gia nh.
3. Vic t tn b hn ch trong trng hp xm phm n quyn, li ch hp php ca ngi khc hoc tri
vi cc nguyn tc c bn ca php lut dn s quy nh ti iu 3 ca B lut ny.
Tn ca cng dn Vit Nam phi bng ting Vit hoc ting dn tc khc ca Vit Nam; khng t tn bng
s, bng mt k t m khng phi l ch.
4. C nhn xc lp, thc hin quyn, ngha v dn s theo h, tn ca mnh.
5. Vic s dng b danh, bt danh khng c gy thit hi n quyn, li ch hp php ca ngi khc.
iu 27. Quyn thay i h
1. C nhn c quyn yu cu c quan nh nc c thm quyn cng nhn vic thay i h trong trng hp
sau y:
a) Thay i h cho con t h ca cha sang h ca m hoc ngc li;
b) Thay i h cho con nui t h ca cha hoc m sang h ca cha nui hoc h ca m nui theo
yu cu ca cha nui, m nui;
c) Khi ngi con nui thi lm con nui v ngi ny hoc cha , m yu cu ly li h cho ngi
theo h ca cha hoc m ;
d) Thay i h cho con theo yu cu ca cha , m hoc ca con khi xc nh cha, m cho con;
5

) Thay i h ca ngi b lu lc tm ra ngun gc huyt thng ca mnh;

e) Thay i h theo h ca v, h ca chng trong quan h hn nhn v gia nh c yu t nc ngoi
ph hp vi php lut ca nc m v, chng ngi nc ngoi l cng dn hoc ly li h trc khi thay
i;
g) Thay i h ca con khi cha, m thay i h;
h) Trng hp khc do php lut v h tch quy nh.
2. Vic thay i h cho ngi t chn tui tr ln phi c s ng ca ngi .
3. Vic thay i h ca c nhn khng lm thay i, chm dt quyn, ngha v dn s c xc lp theo h
c.
iu 28. Quyn thay i tn
1. C nhn c quyn yu cu c quan nh nc c thm quyn cng nhn vic thay i tn trong trng hp
sau y:
a) Theo yu cu ca ngi c tn m vic s dng tn gy nhm ln, nh hng n tnh cm gia nh,
n danh d, quyn, li ch hp php ca ngi ;
b) Theo yu cu ca cha nui, m nui v vic thay i tn cho con nui hoc khi ngi con nui thi lm
con nui v ngi ny hoc cha , m yu cu ly li tn m cha , m t;
c) Theo yu cu ca cha , m hoc ngi con khi xc nh cha, m cho con;
d) Thay i tn ca ngi b lu lc tm ra ngun gc huyt thng ca mnh;
) Thay i tn ca v, chng trong quan h hn nhn v gia nh c yu t nc ngoi ph hp vi php
lut ca nc m v, chng ngi nc ngoi l cng dn hoc ly li tn trc khi thay i;
e) Thay i tn ca ngi xc nh li gii tnh, ngi chuyn i gii tnh;
g) Trng hp khc do php lut v h tch quy nh.
2. Vic thay i tn cho ngi t chn tui tr ln phi c s ng ca ngi .
3. Vic thay i tn ca c nhn khng lm thay i, chm dt quyn, ngha v dn s c xc lp theo tn
c.
iu 29. Quyn xc nh, xc nh li dn tc
1. C nhn c quyn xc nh, xc nh li dn tc ca mnh.
2. C nhn khi sinh ra c xc nh dn tc theo dn tc ca cha , m . Trng hp cha , m
thuc hai dn tc khc nhau th dn tc ca con c xc nh theo dn tc ca cha hoc m theo tha
thun ca cha , m ; trng hp khng c tha thun th dn tc ca con c xc nh theo tp qun;
trng hp tp qun khc nhau th dn tc ca con c xc nh theo tp qun ca dn tc t ngi hn.
Trng hp tr em b b ri, cha xc nh c cha , m v c nhn lm con nui th c xc nh
dn tc theo dn tc ca cha nui hoc m nui theo tha thun ca cha m nui. Trng hp ch c cha
nui hoc m nui th dn tc ca tr em c xc nh theo dn tc ca ngi .
Trng hp tr em b b ri, cha xc nh c cha , m v cha c nhn lm con nui th c
xc nh dn tc theo ngh ca ngi ng u c s nui dng tr em hoc theo ngh ca ngi
ang tm thi nui dng tr em vo thi im ng k khai sinh cho tr em.
3. C nhn c quyn yu cu c quan nh nc c thm quyn xc nh li dn tc trong trng hp sau
y:
a) Xc nh li theo dn tc ca cha hoc m trong trng hp cha , m thuc hai dn tc khc
nhau;
b) Xc nh li theo dn tc ca cha hoc m trong trng hp con nui xc nh c cha , m
ca mnh.

4. Vic xc nh li dn tc cho ngi t mi lm tui n di mi tm tui phi c s ng ca

ngi .
5. Cm li dng vic xc nh li dn tc nhm mc ch trc li hoc gy chia r, phng hi n s on
kt ca cc dn tc Vit Nam.
iu 30. Quyn c khai sinh, khai t
1. C nhn t khi sinh ra c quyn c khai sinh.
2. C nhn cht phi c khai t.
3. Tr em sinh ra m sng c t hai mi bn gi tr ln mi cht th phi c khai sinh v khai t; nu
sinh ra m sng di hai mi bn gi th khng phi khai sinh v khai t, tr trng hp cha , m c
yu cu.
4. Vic khai sinh, khai t do php lut v h tch quy nh.
iu 31. Quyn i vi quc tch
1. C nhn c quyn c quc tch.
2. Vic xc nh, thay i, nhp, thi, tr li quc tch Vit Nam do Lut quc tch Vit Nam quy nh.
3. Quyn ca ngi khng quc tch c tr, sinh sng trn lnh th Vit Nam c bo m theo lut.
iu 32. Quyn ca c nhn i vi hnh nh
1. C nhn c quyn i vi hnh nh ca mnh.
Vic s dng hnh nh ca c nhn phi c ngi ng .
Vic s dng hnh nh ca ngi khc v mc ch thng mi th phi tr th lao cho ngi c hnh nh, tr
trng hp cc bn c tha thun khc.
2. Vic s dng hnh nh trong trng hp sau y khng cn c s ng ca ngi c hnh nh hoc
ngi i din theo php lut ca h:
a) Hnh nh c s dng v li ch quc gia, dn tc, li ch cng cng;
b) Hnh nh c s dng t cc hot ng cng cng, bao gm hi ngh, hi tho, hot ng thi u th
thao, biu din ngh thut v hot ng cng cng khc m khng lm tn hi n danh d, nhn phm, uy
tn ca ngi c hnh nh.
3. Vic s dng hnh nh m vi phm quy nh ti iu ny th ngi c hnh nh c quyn yu cu Ta n
ra quyt nh buc ngi vi phm, c quan, t chc, c nhn c lin quan phi thu hi, tiu hy, chm dt
vic s dng hnh nh, bi thng thit hi v p dng cc bin php x l khc theo quy nh ca php lut.
iu 33. Quyn sng, quyn c bo m an ton v tnh mng, sc khe, thn th
1. C nhn c quyn sng, quyn bt kh xm phm v tnh mng, thn th, quyn c php lut bo h v
sc khe. Khng ai b tc ot tnh mng tri lut.
2. Khi pht hin ngi b tai nn, bnh tt m tnh mng b e da th ngi pht hin c trch nhim hoc
yu cu c nhn, c quan, t chc khc c iu kin cn thit a ngay n c s khm bnh, cha bnh ni
gn nht; c s khm bnh, cha bnh c trch nhim thc hin vic khm bnh, cha bnh theo quy nh
ca php lut v khm bnh, cha bnh.
3. Vic gy m, m, ct b, cy ghp m, b phn c th ngi; thc hin k thut, phng php khm, cha
bnh mi trn c th ngi; th nghim y hc, dc hc, khoa hc hay bt c hnh thc th nghim no
khc trn c th ngi phi c s ng ca ngi v phi c t chc c thm quyn thc hin.
Trng hp ngi c th nghim l ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s, ngi c
kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi hoc l bnh nhn bt tnh th phi c cha, m, v, chng, con
thnh nin hoc ngi gim h ca ngi ng ; trng hp c nguy c e da n tnh mng ca bnh
nhn m khng ch c kin ca nhng ngi nu trn th phi c quyt nh ca ngi c thm quyn
ca c s khm bnh, cha bnh.
4. Vic khm nghim t thi c thc hin khi thuc mt trong cc trng hp sau y:
7

a) C s ng ca ngi trc khi cht;

b) C s ng ca cha, m, v, chng, con thnh nin hoc ngi gim h nu khng c kin ca ngi
trc khi cht;
c) Theo quyt nh ca ngi ng u c s khm bnh, cha bnh hoc ca c quan nh nc c thm
quyn trong trng hp lut quy nh.
iu 34. Quyn c bo v danh d, nhn phm, uy tn
1. Danh d, nhn phm, uy tn ca c nhn l bt kh xm phm v c php lut bo v.
2. C nhn c quyn yu cu Ta n bc b thng tin lm nh hng xu n danh d, nhn phm, uy tn
ca mnh.
Vic bo v danh d, nhn phm, uy tn c th c thc hin sau khi c nhn cht theo yu cu ca v,
chng hoc con thnh nin; trng hp khng c nhng ngi ny th theo yu cu ca cha, m ca ngi
cht, tr trng hp lut lin quan c quy nh khc.
3. Thng tin nh hng xu n danh d, nhn phm, uy tn ca c nhn c ng ti trn phng tin
thng tin i chng no th phi c g b, ci chnh bng chnh phng tin thng tin i chng . Nu
thng tin ny c c quan, t chc, c nhn ct gi th phi c hy b.
4. Trng hp khng xc nh c ngi a tin nh hng xu n danh d, nhn phm, uy tn ca
mnh th ngi b a tin c quyn yu cu Ta n tuyn b thng tin l khng ng.
5. C nhn b thng tin lm nh hng xu n danh d, nhn phm, uy tn th ngoi quyn yu cu bc b
thng tin cn c quyn yu cu ngi a ra thng tin xin li, ci chnh cng khai v bi thng thit hi.
iu 35. Quyn hin, nhn m, b phn c th ngi v hin, ly xc
1. C nhn c quyn hin m, b phn c th ca mnh khi cn sng hoc hin m, b phn c th, hin xc
ca mnh sau khi cht v mc ch cha bnh cho ngi khc hoc nghin cu y hc, dc hc v cc
nghin cu khoa hc khc.
2. C nhn c quyn nhn m, b phn c th ca ngi khc cha bnh cho mnh. C s khm bnh,
cha bnh, php nhn c thm quyn v nghin cu khoa hc c quyn nhn b phn c th ngi, ly xc
cha bnh, th nghim y hc, dc hc v cc nghin cu khoa hc khc.
3. Vic hin, ly m, b phn c th ngi, hin, ly xc phi tun th theo cc iu kin v c thc hin
theo quy nh ca B lut ny, Lut hin, ly, ghp m, b phn c th ngi v hin, ly xc v lut khc c
lin quan.
iu 36. Quyn xc nh li gii tnh
1. C nhn c quyn xc nh li gii tnh.
Vic xc nh li gii tnh ca mt ngi c thc hin trong trng hp gii tnh ca ngi b khuyt
tt bm sinh hoc cha nh hnh chnh xc m cn c s can thip ca y hc nhm xc nh r gii tnh.
2. Vic xc nh li gii tnh c thc hin theo quy nh ca php lut.
3. C nhn thc hin vic xc nh li gii tnh c quyn, ngha v ng k thay i h tch theo quy nh
ca php lut v h tch; c quyn nhn thn ph hp vi gii tnh c xc nh li theo quy nh ca
B lut ny v lut khc c lin quan.
iu 37. Chuyn i gii tnh
Vic chuyn i gii tnh c thc hin theo quy nh ca lut. C nhn chuyn i gii tnh c quyn,
ngha v ng k thay i h tch theo quy nh ca php lut v h tch; c quyn nhn thn ph hp vi
gii tnh c chuyn i theo quy nh ca B lut ny v lut khc c lin quan.
iu 38. Quyn v i sng ring t, b mt c nhn, b mt gia nh
1. i sng ring t, b mt c nhn, b mt gia nh l bt kh xm phm v c php lut bo v.

2. Vic thu thp, lu gi, s dng, cng khai thng tin lin quan n i sng ring t, b mt c nhn phi
c ngi ng , vic thu thp, lu gi, s dng, cng khai thng tin lin quan n b mt gia nh
phi c cc thnh vin gia nh ng , tr trng hp lut c quy nh khc.
3. Th tn, in thoi, in tn, c s d liu in t v cc hnh thc trao i thng tin ring t khc ca c
nhn c bo m an ton v b mt.
Vic bc m, kim sot, thu gi th tn, in thoi, in tn, c s d liu in t v cc hnh thc trao i
thng tin ring t khc ca ngi khc ch c thc hin trong trng hp lut quy nh.
4. Cc bn trong hp ng khng c tit l thng tin v i sng ring t, b mt c nhn, b mt gia nh
ca nhau m mnh bit c trong qu trnh xc lp, thc hin hp ng, tr trng hp c tha thun
khc.
iu 39. Quyn nhn thn trong hn nhn v gia nh
1. C nhn c quyn kt hn, ly hn, quyn bnh ng ca v chng, quyn xc nh cha, m, con, quyn
c nhn lm con nui, quyn nui con nui v cc quyn nhn thn khc trong quan h hn nhn, quan h
cha m v con v quan h gia cc thnh vin gia nh.
Con sinh ra khng ph thuc vo tnh trng hn nhn ca cha, m u c quyn v ngha v nh nhau i
vi cha, m ca mnh.
2. C nhn thc hin quyn nhn thn trong hn nhn v gia nh theo quy nh ca B lut ny, Lut hn
nhn v gia nh v lut khc c lin quan.
Mc 3. NI C TR
iu 40. Ni c tr ca c nhn
1. Ni c tr ca c nhn l ni ngi thng xuyn sinh sng.
2. Trng hp khng xc nh c ni c tr ca c nhn theo quy nh ti khon 1 iu ny th ni c tr
ca c nhn l ni ngi ang sinh sng.
3. Trng hp mt bn trong quan h dn s thay i ni c tr gn vi vic thc hin quyn, ngha v th
phi thng bo cho bn kia bit v ni c tr mi.
iu 41. Ni c tr ca ngi cha thnh nin
1. Ni c tr ca ngi cha thnh nin l ni c tr ca cha, m; nu cha, m c ni c tr khc nhau th
ni c tr ca ngi cha thnh nin l ni c tr ca cha hoc m m ngi cha thnh nin thng xuyn
chung sng.
2. Ngi cha thnh nin c th c ni c tr khc vi ni c tr ca cha, m nu c cha, m ng hoc
php lut c quy nh.
iu 42. Ni c tr ca ngi c gim h
1. Ni c tr ca ngi c gim h l ni c tr ca ngi gim h.
2. Ngi c gim h c th c ni c tr khc vi ni c tr ca ngi gim h nu c ngi gim h
ng hoc php lut c quy nh.
iu 43. Ni c tr ca v, chng
1. Ni c tr ca v, chng l ni v, chng thng xuyn chung sng.
2. V, chng c th c ni c tr khc nhau nu c tha thun.
iu 44. Ni c tr ca qun nhn
1. Ni c tr ca qun nhn ang thc hin ngha v qun s l ni n v ca qun nhn ng qun.
2. Ni c tr ca s quan qun i, qun nhn chuyn nghip, cng nhn, vin chc quc phng l ni n v
ca ngi ng qun, tr trng hp h c ni c tr theo quy nh ti khon 1 iu 40 ca B lut ny.
iu 45. Ni c tr ca ngi lm ngh lu ng

Ni c tr ca ngi lm ngh lu ng trn tu, thuyn, phng tin hnh ngh lu ng khc l ni ng
k tu, thuyn, phng tin , tr trng hp h c ni c tr theo quy nh ti khon 1 iu 40 ca B
lut ny.
Mc 4. GIM H
iu 46. Gim h
1. Gim h l vic c nhn, php nhn c lut quy nh, c y ban nhn dn cp x c, c Ta n
ch nh hoc c quy nh ti khon 2 iu 48 ca B lut ny (sau y gi chung l ngi gim h)
thc hin vic chm sc, bo v quyn, li ch hp php ca ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc
hnh vi dn s, ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi (sau y gi chung l ngi c gim
h).
2. Trng hp gim h cho ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi th phi c s ng ca
ngi nu h c nng lc th hin ch ca mnh ti thi im yu cu.
3. Vic gim h phi c ng k ti c quan nh nc c thm quyn theo quy nh ca php lut v h
tch.
Ngi gim h ng nhin m khng ng k vic gim h th vn phi thc hin ngha v ca ngi gim
h.
iu 47. Ngi c gim h
1. Ngi c gim h bao gm:
a) Ngi cha thnh nin khng cn cha, m hoc khng xc nh c cha, m;
b) Ngi cha thnh nin c cha, m nhng cha, m u mt nng lc hnh vi dn s; cha, m u c kh
khn trong nhn thc, lm ch hnh vi; cha, m u b hn ch nng lc hnh vi dn s; cha, m u b Ta
n tuyn b hn ch quyn i vi con; cha, m u khng c iu kin chm sc, gio dc con v c yu
cu ngi gim h;
c) Ngi mt nng lc hnh vi dn s;
d) Ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi.
2. Mt ngi ch c th c mt ngi gim h, tr trng hp cha, m cng gim h cho con hoc ng,
b cng gim h cho chu.
iu 48. Ngi gim h
1. C nhn, php nhn c iu kin quy nh ti B lut ny c lm ngi gim h.
2. Trng hp ngi c nng lc hnh vi dn s y la chn ngi gim h cho mnh th khi h tnh
trng cn c gim h, c nhn, php nhn c la chn l ngi gim h nu ngi ny ng . Vic la
chn ngi gim h phi c lp thnh vn bn c cng chng hoc chng thc.
3. Mt c nhn, php nhn c th gim h cho nhiu ngi.
iu 49. iu kin ca c nhn lm ngi gim h
C nhn c cc iu kin sau y c th lm ngi gim h:
1. C nng lc hnh vi dn s y .
2. C t cch o c tt v cc iu kin cn thit thc hin quyn, ngha v ca ngi gim h.
3. Khng phi l ngi ang b truy cu trch nhim hnh s hoc ngi b kt n nhng cha c xo n
tch v mt trong cc ti c xm phm tnh mng, sc khe, danh d, nhn phm, ti sn ca ngi khc.
4. Khng phi l ngi b Ta n tuyn b hn ch quyn i vi con cha thnh nin.
iu 50. iu kin ca php nhn lm ngi gim h
Php nhn c cc iu kin sau y c th lm ngi gim h:
1. C nng lc php lut dn s ph hp vi vic gim h.
2. C iu kin cn thit thc hin quyn, ngha v ca ngi gim h.
10

iu 51. Gim st vic gim h

1. Ngi thn thch ca ngi c gim h tha thun c ngi gim st vic gim h trong s nhng
ngi thn thch hoc chn c nhn, php nhn khc lm ngi gim st vic gim h.
Vic c, chn ngi gim st vic gim h phi c s ng ca ngi . Trng hp gim st vic
gim h lin quan n qun l ti sn ca ngi c gim h th ngi gim st phi ng k ti y ban
nhn dn cp x ni c tr ca ngi c gim h.
Ngi thn thch ca ngi c gim h l v, chng, cha, m, con ca ngi c gim h; nu khng c
ai trong s nhng ngi ny th ngi thn thch ca ngi c gim h l ng, b, anh rut, ch rut, em
rut ca ngi c gim h; nu cng khng c ai trong s nhng ngi ny th ngi thn thch ca ngi
c gim h l bc rut, ch rut, cu rut, c rut, d rut ca ngi c gim h.
2. Trng hp khng c ngi thn thch ca ngi c gim h hoc nhng ngi thn thch khng c,
chn c ngi gim st vic gim h theo quy nh ti khon 1 iu ny th y ban nhn dn cp x ni
c tr ca ngi gim h c c nhn hoc php nhn gim st vic gim h. Trng hp c tranh chp v
vic c, chn ngi gim st vic gim h th Ta n quyt nh.
3. Ngi gim st vic gim h phi l ngi c nng lc hnh vi dn s y nu l c nhn, c nng lc
php lut dn s ph hp vi vic gim st nu l php nhn; c iu kin cn thit thc hin vic gim
st.
4. Ngi gim st vic gim h c quyn v ngha v sau y:
a) Theo di, kim tra ngi gim h trong vic thc hin gim h;
b) Xem xt, c kin kp thi bng vn bn v vic xc lp, thc hin giao dch dn s quy nh ti iu 59
ca B lut ny;
c) Yu cu c quan nh nc c thm quyn v gim h xem xt thay i hoc chm dt vic gim h, gim
st vic gim h.
iu 52. Ngi gim h ng nhin ca ngi cha thnh nin
Ngi gim h ng nhin ca ngi cha thnh nin quy nh ti im a v im b khon 1 iu 47 ca
B lut ny c xc nh theo th t sau y:
1. Anh rut l anh c hoc ch rut l ch c l ngi gim h; nu anh c hoc ch c khng c iu kin
lm ngi gim h th anh rut hoc ch rut tip theo l ngi gim h, tr trng hp c tha thun anh
rut hoc ch rut khc lm ngi gim h.
2. Trng hp khng c ngi gim h quy nh ti khon 1 iu ny th ng ni, b ni, ng ngoi, b
ngoi l ngi gim h hoc nhng ngi ny tha thun c mt hoc mt s ngi trong s h lm ngi
gim h.
3. Trng hp khng c ngi gim h quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny th bc rut, ch rut, cu
rut, c rut hoc d rut l ngi gim h.
iu 53. Ngi gim h ng nhin ca ngi mt nng lc hnh vi dn s
Trng hp khng c ngi gim h theo quy nh ti khon 2 iu 48 ca B lut ny th ngi gim h
ng nhin ca ngi mt nng lc hnh vi dn s c xc nh nh sau:
1. Trng hp v l ngi mt nng lc hnh vi dn s th chng l ngi gim h; nu chng l ngi mt
nng lc hnh vi dn s th v l ngi gim h.
2. Trng hp cha v m u mt nng lc hnh vi dn s hoc mt ngi mt nng lc hnh vi dn s, cn
ngi kia khng c iu kin lm ngi gim h th ngi con c l ngi gim h; nu ngi con c
khng c iu kin lm ngi gim h th ngi con tip theo c iu kin lm ngi gim h l
ngi gim h.
3. Trng hp ngi thnh nin mt nng lc hnh vi dn s cha c v, chng, con hoc c m v, chng,
con u khng c iu kin lm ngi gim h th cha, m l ngi gim h.
iu 54. C, ch nh ngi gim h

11

1. Trng hp ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s khng c ngi gim h ng
nhin theo quy nh ti iu 52 v iu 53 ca B lut ny th y ban nhn dn cp x ni c tr ca ngi
c gim h c trch nhim c ngi gim h.
Trng hp c tranh chp gia nhng ngi gim h quy nh ti iu 52 v iu 53 ca B lut ny v
ngi gim h hoc tranh chp v vic c ngi gim h th Ta n ch nh ngi gim h.
Trng hp c, ch nh ngi gim h cho ngi cha thnh nin t su tui tr ln th phi xem xt
nguyn vng ca ngi ny.
2. Vic c ngi gim h phi c s ng ca ngi c c lm ngi gim h.
3. Vic c ngi gim h phi c lp thnh vn bn, trong ghi r l do c ngi gim h, quyn, ngha
v c th ca ngi gim h, tnh trng ti sn ca ngi c gim h.
4. Tr trng hp p dng quy nh ti khon 2 iu 48 ca B lut ny, ngi gim h ca ngi c kh
khn trong nhn thc, lm ch hnh vi do Ta n ch nh trong s nhng ngi gim h quy nh ti iu
53 ca B lut ny. Trng hp khng c ngi gim h theo quy nh trn, Ta n ch nh ngi gim h
hoc ngh mt php nhn thc hin vic gim h.
iu 55. Ngha v ca ngi gim h i vi ngi c gim h cha mi lm tui
1. Chm sc, gio dc ngi c gim h.
2. i din cho ngi c gim h trong cc giao dch dn s, tr trng hp php lut quy nh ngi
cha mi lm tui c th t mnh xc lp, thc hin giao dch dn s.
3. Qun l ti sn ca ngi c gim h.
4. Bo v quyn, li ch hp php ca ngi c gim h.
iu 56. Ngha v ca ngi gim h i vi ngi c gim h t mi lm tui n cha
mi tm tui
1. i din cho ngi c gim h trong cc giao dch dn s, tr trng hp php lut quy nh ngi t
mi lm tui n cha mi tm tui c th t mnh xc lp, thc hin giao dch dn s.
2. Qun l ti sn ca ngi c gim h, tr trng hp php lut c quy nh khc.
3. Bo v quyn, li ch hp php ca ngi c gim h.
iu 57. Ngha v ca ngi gim h i vi ngi c gim h mt nng lc hnh vi dn s, ngi
c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi
1. Ngi gim h ca ngi mt nng lc hnh vi dn s c cc ngha v sau y:
a) Chm sc, bo m vic iu tr bnh cho ngi c gim h;
b) i din cho ngi c gim h trong cc giao dch dn s;
c) Qun l ti sn ca ngi c gim h;
d) Bo v quyn, li ch hp php ca ngi c gim h.
2. Ngi gim h ca ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi c ngha v theo quyt nh ca
Ta n trong s cc ngha v quy nh ti khon 1 iu ny.
iu 58. Quyn ca ngi gim h
1. Ngi gim h ca ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s c cc quyn sau y:
a) S dng ti sn ca ngi c gim h chm sc, chi dng cho nhng nhu cu thit yu ca ngi
c gim h;
b) c thanh ton cc chi ph hp l cho vic qun l ti sn ca ngi c gim h;
c) i din cho ngi c gim h trong vic xc lp, thc hin giao dch dn s v thc hin cc quyn
khc theo quy nh ca php lut nhm bo v quyn, li ch hp php ca ngi c gim h.
2. Ngi gim h ca ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi c quyn theo quyt nh ca
Ta n trong s cc quyn quy nh ti khon 1 iu ny.
12

iu 59. Qun l ti sn ca ngi c gim h

1. Ngi gim h ca ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s c trch nhim qun l ti
sn ca ngi c gim h nh ti sn ca chnh mnh; c thc hin giao dch dn s lin quan n ti
sn ca ngi c gim h v li ch ca ngi c gim h.
Vic bn, trao i, cho thu, cho mn, cho vay, cm c, th chp, t cc v giao dch dn s khc i vi
ti sn c gi tr ln ca ngi c gim h phi c s ng ca ngi gim st vic gim h.
Ngi gim h khng c em ti sn ca ngi c gim h tng cho ngi khc. Cc giao dch dn s
gia ngi gim h vi ngi c gim h c lin quan n ti sn ca ngi c gim h u v hiu,
tr trng hp giao dch c thc hin v li ch ca ngi c gim h v c s ng ca ngi gim
st vic gim h.
2. Ngi gim h ca ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi c qun l ti sn ca ngi
c gim h theo quyt nh ca Ta n trong phm vi c quy nh ti khon 1 iu ny.
iu 60. Thay i ngi gim h
1. Ngi gim h c thay i trong trng hp sau y:
a) Ngi gim h khng cn cc iu kin quy nh ti iu 49, iu 50 ca B lut ny;
b) Ngi gim h l c nhn cht hoc b Ta n tuyn b hn ch nng lc hnh vi dn s, c kh khn
trong nhn thc, lm ch hnh vi, mt nng lc hnh vi dn s, mt tch; php nhn lm gim h chm dt
tn ti;
c) Ngi gim h vi phm nghim trng ngha v gim h;
d) Ngi gim h ngh c thay i v c ngi khc nhn lm gim h.
2. Trng hp thay i ngi gim h ng nhin th nhng ngi c quy nh ti iu 52 v iu 53
ca B lut ny l ngi gim h ng nhin; nu khng c ngi gim h ng nhin th vic c, ch
nh ngi gim h c thc hin theo quy nh ti iu 54 ca B lut ny.
3. Th tc thay i ngi gim h c thc hin theo quy nh ca php lut v h tch.
iu 61. Chuyn giao gim h
1. Khi thay i ngi gim h th trong thi hn 15 ngy, k t ngy c ngi gim h mi, ngi thc
hin vic gim h phi chuyn giao gim h cho ngi thay th mnh.
2. Vic chuyn giao gim h phi c lp thnh vn bn, trong ghi r l do chuyn giao v tnh trng ti
sn, vn khc c lin quan ca ngi c gim h ti thi im chuyn giao. C quan c, ch nh ngi
gim h, ngi gim st vic gim h chng kin vic chuyn giao gim h.
3. Trng hp thay i ngi gim h quy nh ti khon 1 iu 60 ca B lut ny th c quan c, ch nh
ngi gim h lp bin bn, ghi r tnh trng ti sn, vn khc c lin quan ca ngi c gim h,
quyn, ngha v pht sinh trong qu trnh thc hin vic gim h chuyn giao cho ngi gim h mi vi
s chng kin ca ngi gim st vic gim h.
iu 62. Chm dt vic gim h
1. Vic gim h chm dt trong trng hp sau y:
a) Ngi c gim h c nng lc hnh vi dn s y ;
b) Ngi c gim h cht;
c) Cha, m ca ngi c gim h l ngi cha thnh nin c iu kin thc hin quyn, ngha
v ca mnh;
d) Ngi c gim h c nhn lm con nui.
2. Th tc chm dt vic gim h thc hin theo quy nh ca php lut v h tch.
iu 63. Hu qu chm dt vic gim h

13

1. Trng hp ngi c gim h c nng lc hnh vi dn s y th trong thi hn 15 ngy, k t

ngy chm dt vic gim h, ngi gim h thanh ton ti sn vi ngi c gim h, chuyn giao quyn,
ngha v pht sinh t giao dch dn s v li ch ca ngi c gim h cho ngi c gim h.
2. Trng hp ngi c gim h cht th trong thi hn 03 thng, k t ngy chm dt vic gim h,
ngi gim h thanh ton ti sn vi ngi tha k hoc giao ti sn cho ngi qun l di sn ca ngi
c gim h, chuyn giao quyn, ngha v pht sinh t giao dch dn s v li ch ca ngi c gim h
cho ngi tha k ca ngi c gim h; nu ht thi hn m cha xc nh c ngi tha k th
ngi gim h tip tc qun l ti sn ca ngi c gim h cho n khi ti sn c gii quyt theo quy
nh ca php lut v tha k v thng bo cho y ban nhn dn cp x ni c tr ca ngi c gim h.
3. Trng hp chm dt vic gim h quy nh ti im c v im d khon 1 iu 62 ca B lut ny th
trong thi hn 15 ngy, k t ngy chm dt vic gim h, ngi gim h thanh ton ti sn v chuyn giao
quyn, ngha v pht sinh t giao dch dn s v li ch ca ngi c gim h cho cha, m ca ngi c
gim h.
4. Vic thanh ton ti sn v chuyn giao quyn, ngha v quy nh ti iu ny c lp thnh vn bn vi
s gim st ca ngi gim st vic gim h.
Mc 5. THNG BO TM KIM NGI VNG MT TI NI C TR, TUYN B MT TCH,
TUYN B CHT
iu 64. Yu cu thng bo tm kim ngi vng mt ti ni c tr v qun l ti sn ca ngi
Khi mt ngi bit tch 06 thng lin tr ln th nhng ngi c quyn, li ch lin quan c quyn yu cu
Ta n thng bo tm kim ngi vng mt ti ni c tr theo quy nh ca php lut v t tng dn s v c
th yu cu Ta n p dng bin php qun l ti sn ca ngi vng mt ti ni c tr quy nh ti iu 65
ca B lut ny.
iu 65. Qun l ti sn ca ngi vng mt ti ni c tr
1. Theo yu cu ca ngi c quyn, li ch lin quan, Ta n giao ti sn ca ngi vng mt ti ni c tr
cho ngi sau y qun l:
a) i vi ti sn c ngi vng mt y quyn qun l th ngi c y quyn tip tc qun l;
b) i vi ti sn chung th do ch s hu chung cn li qun l;
c) i vi ti sn do v hoc chng ang qun l th v hoc chng tip tc qun l; nu v hoc chng cht
hoc mt nng lc hnh vi dn s, c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi, b hn ch nng lc hnh
vi dn s th con thnh nin hoc cha, m ca ngi vng mt qun l.
2. Trng hp khng c nhng ngi c quy nh ti khon 1 iu ny th Ta n ch nh mt ngi
trong s nhng ngi thn thch ca ngi vng mt ti ni c tr qun l ti sn; nu khng c ngi thn
thch th Ta n ch nh ngi khc qun l ti sn.
iu 66. Ngha v ca ngi qun l ti sn ca ngi vng mt ti ni c tr
1. Gi gn, bo qun ti sn ca ngi vng mt nh ti sn ca chnh mnh.
2. Bn ngay ti sn l hoa mu, sn phm khc c nguy c b h hng.
3. Thc hin ngha v cp dng, thanh ton n n hn, ngha v ti chnh khc ca ngi vng mt bng
ti sn ca ngi theo quyt nh ca Ta n.
4. Giao li ti sn cho ngi vng mt khi ngi ny tr v v phi thng bo cho Ta n bit; nu c li
trong vic qun l ti sn m gy thit hi th phi bi thng.
iu 67. Quyn ca ngi qun l ti sn ca ngi vng mt ti ni c tr
1. Qun l ti sn ca ngi vng mt.
2. Trch mt phn ti sn ca ngi vng mt thc hin ngha v cp dng, ngha v thanh ton n n
hn, ngha v ti chnh khc ca ngi vng mt.
3. c thanh ton cc chi ph cn thit trong vic qun l ti sn ca ngi vng mt.
iu 68. Tuyn b mt tch
14

1. Khi mt ngi bit tch 02 nm lin tr ln, mc d p dng y cc bin php thng bo, tm kim
theo quy nh ca php lut v t tng dn s nhng vn khng c tin tc xc thc v vic ngi cn
sng hay cht th theo yu cu ca ngi c quyn, li ch lin quan, Ta n c th tuyn b ngi mt
tch.
Thi hn 02 nm c tnh t ngy bit c tin tc cui cng v ngi ; nu khng xc nh c ngy
c tin tc cui cng th thi hn ny c tnh t ngy u tin ca thng tip theo thng c tin tc cui
cng; nu khng xc nh c ngy, thng c tin tc cui cng th thi hn ny c tnh t ngy u tin
ca nm tip theo nm c tin tc cui cng.
2. Trng hp v hoc chng ca ngi b tuyn b mt tch xin ly hn th Ta n gii quyt cho ly hn theo
quy nh ca php lut v hn nhn v gia nh.
3. Quyt nh ca Ta n tuyn b mt ngi mt tch phi c gi cho y ban nhn dn cp x ni c tr
cui cng ca ngi b tuyn b mt tch ghi ch theo quy nh ca php lut v h tch.
iu 69. Qun l ti sn ca ngi b tuyn b mt tch
Ngi ang qun l ti sn ca ngi vng mt ti ni c tr quy nh ti iu 65 ca B lut ny tip tc
qun l ti sn ca ngi khi ngi b Ta n tuyn b mt tch v c cc quyn, ngha v quy nh ti
iu 66 v iu 67 ca B lut ny.
Trng hp Ta n gii quyt cho v hoc chng ca ngi b tuyn b mt tch ly hn th ti sn ca ngi
mt tch c giao cho con thnh nin hoc cha, m ca ngi mt tch qun l; nu khng c nhng ngi
ny th giao cho ngi thn thch ca ngi mt tch qun l; nu khng c ngi thn thch th Ta n ch
nh ngi khc qun l ti sn.
iu 70. Hy b quyt nh tuyn b mt tch
1. Khi ngi b tuyn b mt tch tr v hoc c tin tc xc thc l ngi cn sng th theo yu cu ca
ngi hoc ca ngi c quyn, li ch lin quan, Ta n ra quyt nh hy b quyt nh tuyn b mt
tch i vi ngi .
2. Ngi b tuyn b mt tch tr v c nhn li ti sn do ngi qun l ti sn chuyn giao sau khi
thanh ton chi ph qun l.
3. Trng hp v hoc chng ca ngi b tuyn b mt tch c ly hn th d ngi b tuyn b mt
tch tr v hoc c tin tc xc thc l ngi cn sng, quyt nh cho ly hn vn c hiu lc php lut.
4. Quyt nh ca Ta n hy b quyt nh tuyn b mt ngi mt tch phi c gi cho y ban nhn
dn cp x ni c tr ca ngi b tuyn b mt tch ghi ch theo quy nh ca php lut v h tch.
iu 71. Tuyn b cht
1. Ngi c quyn, li ch lin quan c th yu cu Ta n ra quyt nh tuyn b mt ngi l cht trong
trng hp sau y:
a) Sau 03 nm, k t ngy quyt nh tuyn b mt tch ca Ta n c hiu lc php lut m vn khng c
tin tc xc thc l cn sng;
b) Bit tch trong chin tranh sau 05 nm, k t ngy chin tranh kt thc m vn khng c tin tc xc thc
l cn sng;
c) B tai nn hoc thm ha, thin tai m sau 02 nm, k t ngy tai nn hoc thm ho, thin tai chm
dt vn khng c tin tc xc thc l cn sng, tr trng hp php lut c quy nh khc;
d) Bit tch 05 nm lin tr ln v khng c tin tc xc thc l cn sng; thi hn ny c tnh theo quy
nh ti khon 1 iu 68 ca B lut ny.
2. Cn c vo cc trng hp quy nh ti khon 1 iu ny, Ta n xc nh ngy cht ca ngi b tuyn
b l cht.
3. Quyt nh ca Ta n tuyn b mt ngi l cht phi c gi cho y ban nhn dn cp x ni c
tr ca ngi b tuyn b l cht ghi ch theo quy nh ca php lut v h tch.
iu 72. Quan h nhn thn v quan h ti sn ca ngi b Ta n tuyn b l cht

15

1. Khi quyt nh ca Ta n tuyn b mt ngi l cht c hiu lc php lut th quan h v hn nhn,
gia nh v cc quan h nhn thn khc ca ngi c gii quyt nh i vi ngi cht.
2. Quan h ti sn ca ngi b Ta n tuyn b l cht c gii quyt nh i vi ngi cht; ti sn
ca ngi c gii quyt theo quy nh ca php lut v tha k.
iu 73. Hy b quyt nh tuyn b cht
1. Khi mt ngi b tuyn b l cht tr v hoc c tin tc xc thc l ngi cn sng th theo yu cu
ca ngi hoc ca ngi c quyn, li ch lin quan, Ta n ra quyt nh hy b quyt nh tuyn b
ngi l cht.
2. Quan h nhn thn ca ngi b tuyn b l cht c khi phc khi Ta n ra quyt nh hy b quyt
nh tuyn b ngi l cht, tr trng hp sau y:
a) V hoc chng ca ngi b tuyn b l cht c Ta n cho ly hn theo quy nh ti khon 2
iu 68 ca B lut ny th quyt nh cho ly hn vn c hiu lc php lut;
b) V hoc chng ca ngi b tuyn b l cht kt hn vi ngi khc th vic kt hn vn c hiu
lc php lut.
3. Ngi b tuyn b l cht m cn sng c quyn yu cu nhng ngi nhn ti sn tha k tr li ti
sn, gi tr ti sn hin cn.
Trng hp ngi tha k ca ngi b tuyn b l cht bit ngi ny cn sng m c tnh giu gim
nhm hng tha k th ngi phi hon tr ton b ti sn nhn, k c hoa li, li tc; nu gy thit
hi th phi bi thng.
4. Quan h ti sn gia v v chng c gii quyt theo quy nh ca B lut ny, Lut hn nhn v gia
nh.
5. Quyt nh ca Ta n hy b quyt nh tuyn b mt ngi l cht phi c gi cho y ban nhn
dn cp x ni c tr ca ngi b tuyn b l cht ghi ch theo quy nh ca php lut v h tch.
Chng IV
PHP NHN
iu 74. Php nhn
1. Mt t chc c cng nhn l php nhn khi c cc iu kin sau y:
a) c thnh lp theo quy nh ca B lut ny, lut khc c lin quan;
b) C c cu t chc theo quy nh ti iu 83 ca B lut ny;
c) C ti sn c lp vi c nhn, php nhn khc v t chu trch nhim bng ti sn ca mnh;
d) Nhn danh mnh tham gia quan h php lut mt cch c lp.
2. Mi c nhn, php nhn u c quyn thnh lp php nhn, tr trng hp lut c quy nh khc.
iu 75. Php nhn thng mi
1. Php nhn thng mi l php nhn c mc tiu chnh l tm kim li nhun v li nhun c chia cho
cc thnh vin.
2. Php nhn thng mi bao gm doanh nghip v cc t chc kinh t khc.
3. Vic thnh lp, hot ng v chm dt php nhn thng mi c thc hin theo quy nh ca B lut
ny, Lut doanh nghip v quy nh khc ca php lut c lin quan.
iu 76. Php nhn phi thng mi
1. Php nhn phi thng mi l php nhn khng c mc tiu chnh l tm kim li nhun; nu c li nhun
th cng khng c phn chia cho cc thnh vin.
2. Php nhn phi thng mi bao gm c quan nh nc, n v v trang nhn dn, t chc chnh tr, t chc
chnh tr - x hi, t chc chnh tr x hi - ngh nghip, t chc x hi, t chc x hi - ngh nghip, qu x
hi, qu t thin, doanh nghip x hi v cc t chc phi thng mi khc.
16

3. Vic thnh lp, hot ng v chm dt php nhn phi thng mi c thc hin theo quy nh ca B
lut ny, cc lut v t chc b my nh nc v quy nh khc ca php lut c lin quan.
iu 77. iu l ca php nhn
1. Php nhn phi c iu l trong trng hp php lut c quy nh.
2. iu l ca php nhn c nhng ni dung ch yu sau y:
a) Tn gi ca php nhn;
b) Mc ch v phm vi hot ng ca php nhn;
c) Tr s chnh; chi nhnh, vn phng i din, nu c;
d) Vn iu l, nu c;
) i din theo php lut ca php nhn;
e) C cu t chc; th thc c, bu, b nhim, min nhim, cch chc, nhim v v quyn hn ca cc chc
danh ca c quan iu hnh v cc c quan khc;
g) iu kin tr thnh thnh vin hoc khng cn l thnh vin ca php nhn, nu l php nhn c thnh
vin;
h) Quyn, ngha v ca cc thnh vin, nu l php nhn c thnh vin;
i) Th thc thng qua quyt nh ca php nhn; nguyn tc gii quyt tranh chp ni b;
k) Th thc sa i, b sung iu l;
l) iu kin hp nht, sp nhp, chia, tch, chuyn i hnh thc, gii th php nhn.
iu 78. Tn gi ca php nhn
1. Php nhn phi c tn gi bng ting Vit.
2. Tn gi ca php nhn phi th hin r loi hnh t chc ca php nhn v phn bit vi cc php nhn
khc trong cng mt lnh vc hot ng.
3. Php nhn phi s dng tn gi ca mnh trong giao dch dn s.
4. Tn gi ca php nhn c php lut cng nhn v bo v.
iu 79. Tr s ca php nhn
1. Tr s ca php nhn l ni t c quan iu hnh ca php nhn. Trng hp thay i tr s th php
nhn phi cng b cng khai.
2. a ch lin lc ca php nhn l a ch tr s ca php nhn. Php nhn c th chn ni khc lm a ch
lin lc.
iu 80. Quc tch ca php nhn
Php nhn c thnh lp theo php lut Vit Nam l php nhn Vit Nam.
iu 81. Ti sn ca php nhn
Ti sn ca php nhn bao gm vn gp ca ch s hu, sng lp vin, thnh vin ca php nhn v ti sn
khc m php nhn c xc lp quyn s hu theo quy nh ca B lut ny, lut khc c lin quan.
iu 82. Thnh lp, ng k php nhn
1. Php nhn c thnh lp theo sng kin ca c nhn, php nhn hoc theo quyt nh ca c quan nh
nc c thm quyn.
2. ng k php nhn bao gm ng k thnh lp, ng k thay i v ng k khc theo quy nh ca php
lut.
3. Vic ng k php nhn phi c cng b cng khai.
iu 83. C cu t chc ca php nhn

17

1. Php nhn phi c c quan iu hnh. T chc, nhim v v quyn hn ca c quan iu hnh ca php
nhn c quy nh trong iu l ca php nhn hoc trong quyt nh thnh lp php nhn.
2. Php nhn c c quan khc theo quyt nh ca php nhn hoc theo quy nh ca php lut.
iu 84. Chi nhnh, vn phng i din ca php nhn
1. Chi nhnh, vn phng i din l n v ph thuc ca php nhn, khng phi l php nhn.
2. Chi nhnh c nhim v thc hin ton b hoc mt phn chc nng ca php nhn.
3. Vn phng i din c nhim v i din trong phm vi do php nhn giao, bo v li ch ca php nhn.
4. Vic thnh lp, chm dt chi nhnh, vn phng i din ca php nhn phi c ng k theo quy nh
ca php lut v cng b cng khai.
5. Ngi ng u chi nhnh, vn phng i din thc hin nhim v theo y quyn ca php nhn trong
phm vi v thi hn c y quyn.
6. Php nhn c quyn, ngha v dn s pht sinh t giao dch dn s do chi nhnh, vn phng i din xc
lp, thc hin.
iu 85. i din ca php nhn
i din ca php nhn c th l i din theo php lut hoc i din theo y quyn. Ngi i din ca
php nhn phi tun theo quy nh v i din ti Chng IX Phn ny.
iu 86. Nng lc php lut dn s ca php nhn
1. Nng lc php lut dn s ca php nhn l kh nng ca php nhn c cc quyn, ngha v dn s. Nng
lc php lut dn s ca php nhn khng b hn ch, tr trng hp B lut ny, lut khc c lin quan quy
nh khc.
2. Nng lc php lut dn s ca php nhn pht sinh t thi im c c quan nh nc c thm quyn
thnh lp hoc cho php thnh lp; nu php nhn phi ng k hot ng th nng lc php lut dn s ca
php nhn pht sinh t thi im ghi vo s ng k.
3. Nng lc php lut dn s ca php nhn chm dt k t thi im chm dt php nhn.
iu 87. Trch nhim dn s ca php nhn
1. Php nhn phi chu trch nhim dn s v vic thc hin quyn, ngha v dn s do ngi i din xc
lp, thc hin nhn danh php nhn.
Php nhn chu trch nhim dn s v ngha v do sng lp vin hoc i din ca sng lp vin xc lp,
thc hin thnh lp, ng k php nhn, tr trng hp c tha thun khc hoc lut c quy nh khc.
2. Php nhn chu trch nhim dn s bng ti sn ca mnh; khng chu trch nhim thay cho ngi ca
php nhn i vi ngha v dn s do ngi ca php nhn xc lp, thc hin khng nhn danh php nhn,
tr trng hp lut c quy nh khc.
3. Ngi ca php nhn khng chu trch nhim dn s thay cho php nhn i vi ngha v dn s do php
nhn xc lp, thc hin, tr trng hp lut c quy nh khc.
iu 88. Hp nht php nhn
1. Cc php nhn c th hp nht thnh mt php nhn mi.
2. Sau khi hp nht, cc php nhn c chm dt tn ti k t thi im php nhn mi c thnh lp; quyn
v ngha v dn s ca php nhn c c chuyn giao cho php nhn mi.
iu 89. Sp nhp php nhn
1. Mt php nhn c th c sp nhp (sau y gi l php nhn c sp nhp) vo mt php nhn khc
(sau y gi l php nhn sp nhp).
2. Sau khi sp nhp, php nhn c sp nhp chm dt tn ti; quyn v ngha v dn s ca php nhn
c sp nhp c chuyn giao cho php nhn sp nhp.
iu 90. Chia php nhn
18

1. Mt php nhn c th chia thnh nhiu php nhn.

2. Sau khi chia, php nhn b chia chm dt tn ti; quyn, ngha v dn s ca php nhn b chia c
chuyn giao cho cc php nhn mi.
iu 91. Tch php nhn
1. Mt php nhn c th tch thnh nhiu php nhn.
2. Sau khi tch, php nhn b tch v php nhn c tch thc hin quyn, ngha v dn s ca mnh ph
hp vi mc ch hot ng.
iu 92. Chuyn i hnh thc ca php nhn
1. Php nhn c th c chuyn i hnh thc thnh php nhn khc.
2. Sau khi chuyn i hnh thc, php nhn c chuyn i chm dt tn ti k t thi im php nhn
chuyn i c thnh lp; php nhn chuyn i k tha quyn, ngha v dn s ca php nhn c
chuyn i.
iu 93. Gii th php nhn
1. Php nhn gii th trong trng hp sau y:
a) Theo quy nh ca iu l;
b) Theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn;
c) Ht thi hn hot ng c ghi trong iu l hoc trong quyt nh ca c quan nh nc c thm
quyn;
d) Trng hp khc theo quy nh ca php lut.
2. Trc khi gii th, php nhn phi thc hin y cc ngha v v ti sn.
iu 94. Thanh ton ti sn ca php nhn b gii th
1. Ti sn ca php nhn b gii th c thanh ton theo th t sau y:
a) Chi ph gii th php nhn;
b) Cc khon n lng, tr cp thi vic, bo him x hi, bo him y t i vi ngi lao ng theo quy
nh ca php lut v cc quyn li khc ca ngi lao ng theo tha c lao ng tp th v hp ng lao
ng k kt;
c) N thu v cc khon n khc.
2. Sau khi thanh ton ht chi ph gii th php nhn v cc khon n, phn cn li thuc v ch s hu
php nhn, cc thnh vin gp vn, tr trng hp quy nh ti khon 3 iu ny hoc php lut c quy nh
khc.
3. Trng hp qu x hi, qu t thin thanh ton ht chi ph gii th v cc khon n quy nh ti khon
1 iu ny, ti sn cn li c chuyn giao cho qu khc c cng mc ch hot ng.
Trng hp khng c qu khc c cng mc ch hot ng nhn ti sn chuyn giao hoc qu b gii th do
hot ng vi phm iu cm ca lut, tri o c x hi th ti sn ca qu b gii th thuc v Nh nc.
iu 95. Ph sn php nhn
Vic ph sn php nhn c thc hin theo quy nh ca php lut v ph sn.
iu 96. Chm dt tn ti php nhn
1. Php nhn chm dt tn ti trong trng hp sau y:
a) Hp nht, sp nhp, chia, chuyn i hnh thc, gii th php nhn theo quy nh ti cc iu 88, 89, 90,
92 v 93 ca B lut ny;
b) B tuyn b ph sn theo quy nh ca php lut v ph sn.
2. Php nhn chm dt tn ti k t thi im xa tn trong s ng k php nhn hoc t thi im c
xc nh trong quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn.
19

3. Khi php nhn chm dt tn ti, ti sn ca php nhn c gii quyt theo quy nh ca B lut ny, quy
nh khc ca php lut c lin quan.
Chng V
NH NC CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM, C QUAN NH NC TRUNG
NG, A PHNG TRONG QUAN H DN S
iu 97. Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam, c quan nh nc Trung ng, a
phng trong quan h dn s
Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam, c quan nh nc Trung ng, a phng khi tham gia
quan h dn s th bnh ng vi cc ch th khc v chu trch nhim dn s theo quy nh ti iu 99 v
iu 100 ca B lut ny.
iu 98. i din tham gia quan h dn s
Vic i din cho Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam, c quan nh nc trung ng, a
phng tham gia quan h dn s c thc hin theo quy nh ca php lut v chc nng, nhim v, quyn
hn v t chc b my ca c quan nh nc. Vic i din thng qua c nhn, php nhn khc ch c
thc hin trong cc trng hp v theo trnh t, th tc do php lut quy nh.
iu 99. Trch nhim v ngha v dn s
1. Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam, c quan nh nc Trung ng, a phng chu trch
nhim v ngha v dn s ca mnh bng ti sn m mnh l i din ch s hu v thng nht qun l, tr
trng hp ti sn c chuyn giao cho php nhn theo quy nh ti khon 2 iu ny.
2. Php nhn do Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam, c quan nh nc Trung ng, a
phng thnh lp khng chu trch nhim v ngha v pht sinh t quan h dn s ca Nh nc Cng ha
x hi ch ngha Vit Nam, c quan nh nc Trung ng, a phng.
3. Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam, c quan nh nc Trung ng, a phng khng
chu trch nhim v ngha v dn s ca php nhn do mnh thnh lp, bao gm c doanh nghip nh nc,
tr trng hp Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam, c quan nh nc Trung ng, a
phng bo lnh cho ngha v dn s ca php nhn ny theo quy nh ca php lut.
4. C quan nh nc Trung ng, a phng khng chu trch nhim v ngha v dn s ca Nh nc
Cng ha x hi ch ngha Vit Nam, c quan nh nc khc Trung ng, a phng, tr trng hp
lut lin quan c quy nh khc.
iu 100. Trch nhim v ngha v dn s ca Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam, c
quan nh nc Trung ng, a phng trong quan h dn s vi mt bn l nh nc, php
nhn, c nhn nc ngoi
1. Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam, c quan nh nc Trung ng, a phng chu trch
nhim v ngha v dn s do mnh xc lp vi nh nc, php nhn, c nhn nc ngoi trong trng hp
sau y:
a) iu c quc t m Cng ha x hi ch ngha Vit Nam l thnh vin c quy nh v vic t b quyn
min tr;
b) Cc bn trong quan h dn s c tha thun t b quyn min tr;
c) Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam, c quan nh nc Trung ng, a phng t b
quyn min tr.
2. Trch nhim v ngha v dn s ca nh nc, c quan nh nc ca nc ngoi khi tham gia quan h
dn s vi Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam, c quan nh nc Trung ng, a phng,
php nhn, c nhn Vit Nam c p dng tng t khon 1 iu ny.
Chng VI
H GIA NH, T HP TC V T CHC KHC KHNG C T CCH PHP NHN
TRONG QUAN H DN S
20

iu 101. Ch th trong quan h dn s c s tham gia ca h gia nh, t hp tc, t chc khc
khng c t cch php nhn
1. Trng hp h gia nh, t hp tc, t chc khc khng c t cch php nhn tham gia quan h dn s th
cc thnh vin ca h gia nh, t hp tc, t chc khc khng c t cch php nhn l ch th tham gia xc
lp, thc hin giao dch dn s hoc y quyn cho ngi i din tham gia xc lp, thc hin giao dch dn
s. Vic y quyn phi c lp thnh vn bn, tr trng hp c tha thun khc. Khi c s thay i ngi
i din th phi thng bo cho bn tham gia quan h dn s bit.
Trng hp thnh vin ca h gia nh, t hp tc, t chc khc khng c t cch php nhn tham gia quan
h dn s khng c cc thnh vin khc y quyn lm ngi i din th thnh vin l ch th ca quan
h dn s do mnh xc lp, thc hin.
2. Vic xc nh ch th ca quan h dn s c s tham gia ca h gia nh s dng t c thc hin theo
quy nh ca Lut t ai.
iu 102. Ti sn chung ca cc thnh vin h gia nh, t hp tc, t chc khc khng c t cch
php nhn
1. Vic xc nh ti sn chung ca cc thnh vin h gia nh, quyn, ngha v i vi ti sn ny c xc
nh theo quy nh ti iu 212 ca B lut ny.
2. Vic xc nh ti sn chung ca cc thnh vin t hp tc, quyn, ngha v i vi ti sn ny c xc
nh theo quy nh ti iu 506 ca B lut ny.
3. Vic xc nh ti sn chung ca cc thnh vin ca t chc khc khng c t cch php nhn, quyn,
ngha v i vi ti sn ny c xc nh theo tha thun ca cc thnh vin, tr trng hp php lut c
quy nh khc.
iu 103. Trch nhim dn s ca thnh vin h gia nh, t hp tc, t chc khc khng c t cch
php nhn
1. Ngha v dn s pht sinh t vic tham gia quan h dn s ca h gia nh, t hp tc, t chc khc khng
c t cch php nhn c bo m thc hin bng ti sn chung ca cc thnh vin.
2. Trng hp cc thnh vin khng c hoc khng ti sn chung thc hin ngha v chung th ngi
c quyn c th yu cu cc thnh vin thc hin ngha v theo quy nh ti iu 288 ca B lut ny.
3. Trng hp cc bn khng c tha thun, hp ng hp tc hoc lut khng c quy nh khc th cc
thnh vin chu trch nhim dn s quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny theo phn tng ng vi phn
ng gp ti sn ca mnh, nu khng xc nh c theo phn tng ng th xc nh theo phn bng nhau.
iu 104. Hu qu php l i vi giao dch dn s do thnh vin khng c quyn i din hoc vt
qu phm vi i din xc lp, thc hin
1. Trng hp thnh vin khng c quyn i din m xc lp, thc hin giao dch dn s nhn danh cc
thnh vin khc ca h gia nh, t hp tc, t chc khc khng c t cch php nhn hoc ngi i din
xc lp, thc hin vt qu phm vi i din th hu qu php l ca giao dch c p dng theo quy nh
ti cc iu 130, 142 v 143 ca B lut ny.
2. Giao dch dn s do bn khng c quyn i din hoc vt qu phm vi i din xc lp, thc hin m
gy thit hi cho thnh vin khc ca h gia nh, t hp tc, t chc khc khng c t cch php nhn hoc
ngi th ba th phi bi thng cho ngi b thit hi.
Chng VII
TI SN
iu 105. Ti sn
1. Ti sn l vt, tin, giy t c gi v quyn ti sn.
2. Ti sn bao gm bt ng sn v ng sn. Bt ng sn v ng sn c th l ti sn hin c v ti sn
hnh thnh trong tng lai.
iu 106. ng k ti sn

21

1. Quyn s hu, quyn khc i vi ti sn l bt ng sn c ng k theo quy nh ca B lut ny v

php lut v ng k ti sn.
2. Quyn s hu, quyn khc i vi ti sn l ng sn khng phi ng k, tr trng hp php lut v
ng k ti sn c quy nh khc.
3. Vic ng k ti sn phi c cng khai.
iu 107. Bt ng sn v ng sn
1. Bt ng sn bao gm:
a) t ai;
b) Nh, cng trnh xy dng gn lin vi t ai;
c) Ti sn khc gn lin vi t ai, nh, cng trnh xy dng;
d) Ti sn khc theo quy nh ca php lut.
2. ng sn l nhng ti sn khng phi l bt ng sn.
iu 108. Ti sn hin c v ti sn hnh thnh trong tng lai
1. Ti sn hin c l ti sn hnh thnh v ch th xc lp quyn s hu, quyn khc i vi ti sn
trc hoc ti thi im xc lp giao dch.
2. Ti sn hnh thnh trong tng lai bao gm:
a) Ti sn cha hnh thnh;
b) Ti sn hnh thnh nhng ch th xc lp quyn s hu ti sn sau thi im xc lp giao dch.
iu 109. Hoa li, li tc
1. Hoa li l sn vt t nhin m ti sn mang li.
2. Li tc l khon li thu c t vic khai thc ti sn.
iu 110. Vt chnh v vt ph
1. Vt chnh l vt c lp, c th khai thc cng dng theo tnh nng.
2. Vt ph l vt trc tip phc v cho vic khai thc cng dng ca vt chnh, l mt b phn ca vt chnh,
nhng c th tch ri vt chnh.
3. Khi thc hin ngha v chuyn giao vt chnh th phi chuyn giao c vt ph, tr trng hp c tha
thun khc.
iu 111. Vt chia c v vt khng chia c
1. Vt chia c l vt khi b phn chia vn gi nguyn tnh cht v tnh nng s dng ban u.
2. Vt khng chia c l vt khi b phn chia th khng gi nguyn c tnh cht v tnh nng s dng ban
u.
Khi cn phn chia vt khng chia c th phi tr gi thnh tin chia.
iu 112. Vt tiu hao v vt khng tiu hao
1. Vt tiu hao l vt khi qua mt ln s dng th mt i hoc khng gi c tnh cht, hnh dng v tnh
nng s dng ban u.
Vt tiu hao khng th l i tng ca hp ng cho thu hoc hp ng cho mn.
2. Vt khng tiu hao l vt khi qua s dng nhiu ln m c bn vn gi c tnh cht, hnh dng v
tnh nng s dng ban u.
iu 113. Vt cng loi v vt c nh
1. Vt cng loi l nhng vt c cng hnh dng, tnh cht, tnh nng s dng v xc nh c bng nhng
n v o lng.
22

Vt cng loi c cng cht lng c th thay th cho nhau.

2. Vt c nh l vt phn bit c vi cc vt khc bng nhng c im ring v k hiu, hnh dng,
mu sc, cht liu, c tnh, v tr.
Khi thc hin ngha v chuyn giao vt c nh th phi giao ng vt .
iu 114. Vt ng b
Vt ng b l vt gm cc phn hoc cc b phn n khp, lin h vi nhau hp thnh chnh th m nu
thiu mt trong cc phn, cc b phn hoc c phn hoc b phn khng ng quy cch, chng loi th
khng s dng c hoc gi tr s dng ca vt b gim st.
Khi thc hin ngha v chuyn giao vt ng b th phi chuyn giao ton b cc phn hoc cc b phn hp
thnh, tr trng hp c tha thun khc.
iu 115. Quyn ti sn
Quyn ti sn l quyn tr gi c bng tin, bao gm quyn ti sn i vi i tng quyn s hu tr tu,
quyn s dng t v cc quyn ti sn khc.
Chng VIII
GIAO DCH DN S
iu 116. Giao dch dn s
Giao dch dn s l hp ng hoc hnh vi php l n phng lm pht sinh, thay i hoc chm dt
quyn, ngha v dn s.
iu 117. iu kin c hiu lc ca giao dch dn s
1. Giao dch dn s c hiu lc khi c cc iu kin sau y:
a) Ch th c nng lc php lut dn s, nng lc hnh vi dn s ph hp vi giao dch dn s c xc lp;
b) Ch th tham gia giao dch dn s hon ton t nguyn;
c) Mc ch v ni dung ca giao dch dn s khng vi phm iu cm ca lut, khng tri o c x hi.
2. Hnh thc ca giao dch dn s l iu kin c hiu lc ca giao dch dn s trong trng hp lut c quy
nh.
iu 118. Mc ch ca giao dch dn s
Mc ch ca giao dch dn s l li ch m ch th mong mun t c khi xc lp giao dch .
iu 119. Hnh thc giao dch dn s
1. Giao dch dn s c th hin bng li ni, bng vn bn hoc bng hnh vi c th.
Giao dch dn s thng qua phng tin in t di hnh thc thng ip d liu theo quy nh ca php
lut v giao dch in t c coi l giao dch bng vn bn.
2. Trng hp lut quy nh giao dch dn s phi c th hin bng vn bn c cng chng, chng thc,
ng k th phi tun theo quy nh .
iu 120. Giao dch dn s c iu kin
1. Trng hp cc bn c tha thun v iu kin pht sinh hoc hy b giao dch dn s th khi iu kin
xy ra, giao dch dn s pht sinh hoc hy b.
2. Trng hp iu kin lm pht sinh hoc hy b giao dch dn s khng th xy ra c do hnh vi c
cn tr trc tip hoc gin tip ca mt bn th coi nh iu kin xy ra; trng hp c s tc ng
trc tip hoc gin tip ca mt bn c thc y cho iu kin xy ra th coi nh iu kin khng xy
ra.
iu 121. Gii thch giao dch dn s
1. Giao dch dn s c ni dung khng r rng, kh hiu, c hiu theo nhiu ngha khc nhau v khng
thuc quy nh ti khon 2 iu ny th vic gii thch giao dch dn s c thc hin theo th t sau
y:
23

a) Theo ch ch thc ca cc bn khi xc lp giao dch;

b) Theo ngha ph hp vi mc ch ca giao dch;
c) Theo tp qun ni giao dch c xc lp.
2. Vic gii thch hp ng c thc hin theo quy nh ti iu 404 ca B lut ny; vic gii thch ni
dung di chc c thc hin theo quy nh ti iu 648 ca B lut ny.
iu 122. Giao dch dn s v hiu
Giao dch dn s khng c mt trong cc iu kin c quy nh ti iu 117 ca B lut ny th v hiu,
tr trng hp B lut ny c quy nh khc.
iu 123. Giao dch dn s v hiu do vi phm iu cm ca lut, tri o c x hi
Giao dch dn s c mc ch, ni dung vi phm iu cm ca lut, tri o c x hi th v hiu.
iu cm ca lut l nhng quy nh ca lut khng cho php ch th thc hin nhng hnh vi nht nh.
o c x hi l nhng chun mc ng x chung trong i sng x hi, c cng ng tha nhn v tn
trng.
iu 124. Giao dch dn s v hiu do gi to
1. Khi cc bn xc lp giao dch dn s mt cch gi to nhm che giu mt giao dch dn s khc th giao
dch dn s gi to v hiu, cn giao dch dn s b che giu vn c hiu lc, tr trng hp giao dch
cng v hiu theo quy nh ca B lut ny hoc lut khc c lin quan.
2. Trng hp xc lp giao dch dn s gi to nhm trn trnh ngha v vi ngi th ba th giao dch dn
s v hiu.
iu 125. Giao dch dn s v hiu do ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s,
ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi, ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s xc
lp, thc hin
1. Khi giao dch dn s do ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s, ngi c kh khn
trong nhn thc, lm ch hnh vi hoc ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s xc lp, thc hin th theo
yu cu ca ngi i din ca ngi , Ta n tuyn b giao dch v hiu nu theo quy nh ca php
lut giao dch ny phi do ngi i din ca h xc lp, thc hin hoc ng , tr trng hp quy nh ti
khon 2 iu ny.
2. Giao dch dn s ca ngi quy nh ti khon 1 iu ny khng b v hiu trong trng hp sau y:
a) Giao dch dn s ca ngi cha su tui, ngi mt nng lc hnh vi dn s nhm p ng nhu cu
thit yu hng ngy ca ngi ;
b) Giao dch dn s ch lm pht sinh quyn hoc ch min tr ngha v cho ngi cha thnh nin, ngi
mt nng lc hnh vi dn s, ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi, ngi b hn ch nng lc
hnh vi dn s vi ngi xc lp, thc hin giao dch vi h;
c) Giao dch dn s c ngi xc lp giao dch tha nhn hiu lc sau khi thnh nin hoc sau khi khi
phc nng lc hnh vi dn s.
iu 126. Giao dch dn s v hiu do b nhm ln
1. Trng hp giao dch dn s c xc lp c s nhm ln lm cho mt bn hoc cc bn khng t c
mc ch ca vic xc lp giao dch th bn b nhm ln c quyn yu cu Ta n tuyn b giao dch dn s
v hiu, tr trng hp quy nh ti khon 2 iu ny.
2. Giao dch dn s c xc lp c s nhm ln khng v hiu trong trng hp mc ch xc lp giao dch
dn s ca cc bn t c hoc cc bn c th khc phc ngay c s nhm ln lm cho mc ch ca
vic xc lp giao dch dn s vn t c.
iu 127. Giao dch dn s v hiu do b la di, e da, cng p
Khi mt bn tham gia giao dch dn s do b la di hoc b e da, cng p th c quyn yu cu Ta n
tuyn b giao dch dn s l v hiu.
24

La di trong giao dch dn s l hnh vi c ca mt bn hoc ca ngi th ba nhm lm cho bn kia

hiu sai lch v ch th, tnh cht ca i tng hoc ni dung ca giao dch dn s nn xc lp giao dch
.
e da, cng p trong giao dch dn s l hnh vi c ca mt bn hoc ngi th ba lm cho bn kia
buc phi thc hin giao dch dn s nhm trnh thit hi v tnh mng, sc khe, danh d, uy tn, nhn
phm, ti sn ca mnh hoc ca ngi thn thch ca mnh.
iu 128. Giao dch dn s v hiu do ngi xc lp khng nhn thc v lm ch c hnh vi ca
mnh
Ngi c nng lc hnh vi dn s nhng xc lp giao dch vo ng thi im khng nhn thc v lm
ch c hnh vi ca mnh th c quyn yu cu Ta n tuyn b giao dch dn s l v hiu.
iu 129. Giao dch dn s v hiu do khng tun th quy nh v hnh thc
Giao dch dn s vi phm quy nh iu kin c hiu lc v hnh thc th v hiu, tr trng hp sau y:
1. Giao dch dn s c xc lp theo quy nh phi bng vn bn nhng vn bn khng ng quy nh
ca lut m mt bn hoc cc bn thc hin t nht hai phn ba ngha v trong giao dch th theo yu cu
ca mt bn hoc cc bn, Ta n ra quyt nh cng nhn hiu lc ca giao dch .
2. Giao dch dn s c xc lp bng vn bn nhng vi phm quy nh bt buc v cng chng, chng
thc m mt bn hoc cc bn thc hin t nht hai phn ba ngha v trong giao dch th theo yu cu ca
mt bn hoc cc bn, Ta n ra quyt nh cng nhn hiu lc ca giao dch . Trong trng hp ny, cc
bn khng phi thc hin vic cng chng, chng thc.
iu 130. Giao dch dn s v hiu tng phn
Giao dch dn s v hiu tng phn khi mt phn ni dung ca giao dch dn s v hiu nhng khng nh
hng n hiu lc ca phn cn li ca giao dch.
iu 131. Hu qu php l ca giao dch dn s v hiu
1. Giao dch dn s v hiu khng lm pht sinh, thay i, chm dt quyn, ngha v dn s ca cc bn k
t thi im giao dch c xc lp.
2. Khi giao dch dn s v hiu th cc bn khi phc li tnh trng ban u, hon tr cho nhau nhng g
nhn.
Trng hp khng th hon tr c bng hin vt th tr gi thnh tin hon tr.
3. Bn ngay tnh trong vic thu hoa li, li tc khng phi hon tr li hoa li, li tc .
4. Bn c li gy thit hi th phi bi thng.
5. Vic gii quyt hu qu ca giao dch dn s v hiu lin quan n quyn nhn thn do B lut ny, lut
khc c lin quan quy nh.
iu 132. Thi hiu yu cu Ta n tuyn b giao dch dn s v hiu
1. Thi hiu yu cu Ta n tuyn b giao dch dn s v hiu quy nh ti cc iu 125, 126, 127, 128 v
129 ca B lut ny l 02 nm, k t ngy:
a) Ngi i din ca ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s, ngi c kh khn trong
nhn thc, lm ch hnh vi, ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s bit hoc phi bit ngi c i
din t mnh xc lp, thc hin giao dch;
b) Ngi b nhm ln, b la di bit hoc phi bit giao dch c xc lp do b nhm ln, do b la di;
c) Ngi c hnh vi e da, cng p chm dt hnh vi e da, cng p;
d) Ngi khng nhn thc v lm ch c hnh vi ca mnh xc lp giao dch;
) Giao dch dn s c xc lp trong trng hp giao dch dn s khng tun th quy nh v hnh thc.
2. Ht thi hiu quy nh ti khon 1 iu ny m khng c yu cu tuyn b giao dch dn s v hiu th
giao dch dn s c hiu lc.

25

3. i vi giao dch dn s quy nh ti iu 123 v iu 124 ca B lut ny th thi hiu yu cu Ta n

tuyn b giao dch dn s v hiu khng b hn ch.
iu 133. Bo v quyn li ca ngi th ba ngay tnh khi giao dch dn s v hiu
1. Trng hp giao dch dn s v hiu nhng i tng ca giao dch l ti sn khng phi ng k
c chuyn giao cho ngi th ba ngay tnh th giao dch c xc lp, thc hin vi ngi th ba vn c
hiu lc, tr trng hp quy nh ti iu 167 ca B lut ny.
2. Trng hp giao dch dn s v hiu nhng ti sn c ng k ti c quan nh nc c thm quyn,
sau c chuyn giao bng mt giao dch dn s khc cho ngi th ba ngay tnh v ngi ny cn c
vo vic ng k m xc lp, thc hin giao dch th giao dch khng b v hiu.
Trng hp ti sn phi ng k m cha c ng k ti c quan nh nc c thm quyn th giao dch
dn s vi ngi th ba b v hiu, tr trng hp ngi th ba ngay tnh nhn c ti sn ny thng qua
bn u gi ti t chc c thm quyn hoc giao dch vi ngi m theo bn n, quyt nh ca c quan nh
nc c thm quyn l ch s hu ti sn nhng sau ch th ny khng phi l ch s hu ti sn do bn
n, quyt nh b hy, sa.
3. Ch s hu khng c quyn i li ti sn t ngi th ba ngay tnh, nu giao dch dn s vi ngi ny
khng b v hiu theo quy nh ti khon 2 iu ny nhng c quyn khi kin, yu cu ch th c li dn
n vic giao dch c xc lp vi ngi th ba phi hon tr nhng chi ph hp l v bi thng thit hi.
Chng IX
I DIN
iu 134. i din
1. i din l vic c nhn, php nhn (sau y gi chung l ngi i din) nhn danh v v li ch ca c
nhn hoc php nhn khc (sau y gi chung l ngi c i din) xc lp, thc hin giao dch dn s.
2. C nhn, php nhn c th xc lp, thc hin giao dch dn s thng qua ngi i din. C nhn khng
c ngi khc i din cho mnh nu php lut quy nh h phi t mnh xc lp, thc hin giao dch
.
3. Trng hp php lut quy nh th ngi i din phi c nng lc php lut dn s, nng lc hnh vi dn
s ph hp vi giao dch dn s c xc lp, thc hin.
iu 135. Cn c xc lp quyn i din
Quyn i din c xc lp theo y quyn gia ngi c i din v ngi i din (sau y gi l i
din theo y quyn); theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn, theo iu l ca php nhn hoc
theo quy nh ca php lut (sau y gi chung l i din theo php lut).
iu 136. i din theo php lut ca c nhn
1. Cha, m i vi con cha thnh nin.
2. Ngi gim h i vi ngi c gim h. Ngi gim h ca ngi c kh khn trong nhn thc, lm
ch hnh vi l ngi i din theo php lut nu c Ta n ch nh.
3. Ngi do Ta n ch nh trong trng hp khng xc nh c ngi i din quy nh ti khon 1 v
khon 2 iu ny.
4. Ngi do Ta n ch nh i vi ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s.
iu 137. i din theo php lut ca php nhn
1. Ngi i din theo php lut ca php nhn bao gm:
a) Ngi c php nhn ch nh theo iu l;
b) Ngi c thm quyn i din theo quy nh ca php lut;
c) Ngi do Ta n ch nh trong qu trnh t tng ti Ta n.
2. Mt php nhn c th c nhiu ngi i din theo php lut v mi ngi i din c quyn i din cho
php nhn theo quy nh ti iu 140 v iu 141 ca B lut ny.
26

iu 138. i din theo y quyn

1. C nhn, php nhn c th y quyn cho c nhn, php nhn khc xc lp, thc hin giao dch dn s.
2. Cc thnh vin h gia nh, t hp tc, t chc khc khng c t cch php nhn c th tha thun c c
nhn, php nhn khc i din theo y quyn xc lp, thc hin giao dch dn s lin quan n ti sn chung
ca cc thnh vin h gia nh, t hp tc, t chc khc khng c t cch php nhn.
3. Ngi t mi lm tui n cha mi tm tui c th l ngi i din theo y quyn, tr trng
hp php lut quy nh giao dch dn s phi do ngi t mi tm tui tr ln xc lp, thc hin.
iu 139. Hu qu php l ca hnh vi i din
1. Giao dch dn s do ngi i din xc lp, thc hin vi ngi th ba ph hp vi phm vi i din lm
pht sinh quyn, ngha v i vi ngi c i din.
2. Ngi i din c quyn xc lp, thc hin hnh vi cn thit t c mc ch ca vic i din.
3. Trng hp ngi i din bit hoc phi bit vic xc lp hnh vi i din l do b nhm ln, b la di,
b e da, cng p m vn xc lp, thc hin hnh vi th khng lm pht sinh quyn, ngha v i vi ngi
c i din, tr trng hp ngi c i din bit hoc phi bit v vic ny m khng phn i.
iu 140. Thi hn i din
1. Thi hn i din c xc nh theo vn bn y quyn, theo quyt nh ca c quan c thm quyn, theo
iu l ca php nhn hoc theo quy nh ca php lut.
2. Trng hp khng xc nh c thi hn i din theo quy nh ti khon 1 iu ny th thi hn i
din c xc nh nh sau:
a) Nu quyn i din c xc nh theo giao dch dn s c th th thi hn i din c tnh n thi
im chm dt giao dch dn s ;
b) Nu quyn i din khng c xc nh vi giao dch dn s c th th thi hn i din l 01 nm, k t
thi im pht sinh quyn i din.
3. i din theo y quyn chm dt trong trng hp sau y:
a) Theo tha thun;
b) Thi hn y quyn ht;
c) Cng vic c y quyn hon thnh;
d) Ngi c i din hoc ngi i din n phng chm dt thc hin vic y quyn;
) Ngi c i din, ngi i din l c nhn cht; ngi c i din, ngi i din l php nhn
chm dt tn ti;
e) Ngi i din khng cn iu kin quy nh ti khon 3 iu 134 ca B lut ny;
g) Cn c khc lm cho vic i din khng th thc hin c.
4. i din theo php lut chm dt trong trng hp sau y:
a) Ngi c i din l c nhn thnh nin hoc nng lc hnh vi dn s c khi phc;
b) Ngi c i din l c nhn cht;
c) Ngi c i din l php nhn chm dt tn ti;
d) Cn c khc theo quy nh ca B lut ny hoc lut khc c lin quan.
iu 141. Phm vi i din
1. Ngi i din ch c xc lp, thc hin giao dch dn s trong phm vi i din theo cn c sau y:
a) Quyt nh ca c quan c thm quyn;
b) iu l ca php nhn;
c) Ni dung y quyn;
d) Quy nh khc ca php lut.
27

2. Trng hp khng xc nh c c th phm vi i din theo quy nh ti khon 1 iu ny th ngi

i din theo php lut c quyn xc lp, thc hin mi giao dch dn s v li ch ca ngi c i din,
tr trng hp php lut c quy nh khc.
3. Mt c nhn, php nhn c th i din cho nhiu c nhn hoc php nhn khc nhau nhng khng c
nhn danh ngi c i din xc lp, thc hin giao dch dn s vi chnh mnh hoc vi bn th ba
m mnh cng l ngi i din ca ngi , tr trng hp php lut c quy nh khc.
4. Ngi i din phi thng bo cho bn giao dch bit v phm vi i din ca mnh.
iu 142. Hu qu ca giao dch dn s do ngi khng c quyn i din xc lp, thc hin
1. Giao dch dn s do ngi khng c quyn i din xc lp, thc hin khng lm pht sinh quyn, ngha
v i vi ngi c i din, tr mt trong cc trng hp sau y:
a) Ngi c i din cng nhn giao dch;
b) Ngi c i din bit m khng phn i trong mt thi hn hp l;
c) Ngi c i din c li dn n vic ngi giao dch khng bit hoc khng th bit v vic ngi
xc lp, thc hin giao dch dn s vi mnh khng c quyn i din.
2. Trng hp giao dch dn s do ngi khng c quyn i din xc lp, thc hin khng lm pht sinh
quyn, ngha v i vi ngi c i din th ngi khng c quyn i din vn phi thc hin ngha v
i vi ngi giao dch vi mnh, tr trng hp ngi giao dch bit hoc phi bit v vic khng c
quyn i din m vn giao dch.
3. Ngi giao dch vi ngi khng c quyn i din c quyn n phng chm dt thc hin hoc
hy b giao dch dn s xc lp v yu cu bi thng thit hi, tr trng hp ngi bit hoc phi
bit v vic khng c quyn i din m vn giao dch hoc trng hp quy nh ti im a khon 1 iu
ny.
4. Trng hp ngi khng c quyn i din v ngi giao dch c xc lp, thc hin giao dch dn s
m gy thit hi cho ngi c i din th phi chu trch nhim lin i bi thng thit hi.
iu 143. Hu qu ca giao dch dn s do ngi i din xc lp, thc hin vt qu phm vi i
din
1. Giao dch dn s do ngi i din xc lp, thc hin vt qu phm vi i din khng lm pht sinh
quyn, ngha v ca ngi c i din i vi phn giao dch c thc hin vt qu phm vi i din,
tr mt trong cc trng hp sau y:
a) Ngi c i din ng ;
b) Ngi c i din bit m khng phn i trong mt thi hn hp l;
c) Ngi c i din c li dn n vic ngi giao dch khng bit hoc khng th bit v vic ngi
xc lp, thc hin giao dch dn s vi mnh vt qu phm vi i din.
2. Trng hp giao dch dn s do ngi i din xc lp, thc hin vt qu phm vi i din khng lm
pht sinh quyn, ngha v ca ngi c i din i vi phn giao dch c xc lp, thc hin vt qu
phm vi i din th ngi i din phi thc hin ngha v i vi ngi giao dch vi mnh v phn
giao dch vt qu phm vi i din, tr trng hp ngi giao dch bit hoc phi bit v vic vt qu
phm vi i din m vn giao dch.
3. Ngi giao dch vi ngi i din c quyn n phng chm dt thc hin hoc hy b giao dch
dn s i vi phn vt qu phm vi i din hoc ton b giao dch dn s v yu cu bi thng thit
hi, tr trng hp ngi bit hoc phi bit v vic vt qu phm vi i din m vn giao dch hoc
trng hp quy nh ti im a khon 1 iu ny.
4. Trng hp ngi i din v ngi giao dch vi ngi i din c xc lp, thc hin giao dch dn s
vt qu phm vi i din m gy thit hi cho ngi c i din th phi chu trch nhim lin i bi
thng thit hi.
Chng X
THI HN V THI HIU
28

Mc 1. THI HN
iu 144. Thi hn
1. Thi hn l mt khong thi gian c xc nh t thi im ny n thi im khc.
2. Thi hn c th c xc nh bng pht, gi, ngy, tun, thng, nm hoc bng mt s kin c th s xy
ra.
iu 145. p dng cch tnh thi hn
1. Cch tnh thi hn c p dng theo quy nh ca B lut ny, tr trng hp c tha thun khc hoc
php lut c quy nh khc.
2. Thi hn c tnh theo dng lch, tr trng hp c tha thun khc.
iu 146. Quy nh v thi hn, thi im tnh thi hn
1. Trng hp cc bn c tha thun v thi hn l mt nm, na nm, mt thng, na thng, mt tun, mt
ngy, mt gi, mt pht m khong thi gian din ra khng lin nhau th thi hn c tnh nh sau:
a) Mt nm l ba trm su mi lm ngy;
b) Na nm l su thng;
c) Mt thng l ba mi ngy;
d) Na thng l mi lm ngy;
) Mt tun l by ngy;
e) Mt ngy l hai mi t gi;
g) Mt gi l su mi pht;
h) Mt pht l su mi giy.
2. Trng hp cc bn tha thun v thi im u thng, gia thng, cui thng th thi im c quy
nh nh sau:
a) u thng l ngy u tin ca thng;
b) Gia thng l ngy th mi lm ca thng;
c) Cui thng l ngy cui cng ca thng.
3. Trng hp cc bn tha thun v thi im u nm, gia nm, cui nm th thi im c quy nh
nh sau:
a) u nm l ngy u tin ca thng mt;
b) Gia nm l ngy cui cng ca thng su;
c) Cui nm l ngy cui cng ca thng mi hai.
iu 147. Thi im bt u thi hn
1. Khi thi hn c xc nh bng pht, gi th thi hn c bt u t thi im xc nh.
2. Khi thi hn c xc nh bng ngy, tun, thng, nm th ngy u tin ca thi hn khng c tnh
m tnh t ngy tip theo lin k ngy c xc nh.
3. Khi thi hn bt u bng mt s kin th ngy xy ra s kin khng c tnh m tnh t ngy tip theo
lin k ca ngy xy ra s kin .
iu 148. Kt thc thi hn
1. Khi thi hn tnh bng ngy th thi hn kt thc ti thi im kt thc ngy cui cng ca thi hn.
2. Khi thi hn tnh bng tun th thi hn kt thc ti thi im kt thc ngy tng ng ca tun cui cng
ca thi hn.

29

3. Khi thi hn tnh bng thng th thi hn kt thc ti thi im kt thc ngy tng ng ca thng cui
cng ca thi hn; nu thng kt thc thi hn khng c ngy tng ng th thi hn kt thc vo ngy cui
cng ca thng .
4. Khi thi hn tnh bng nm th thi hn kt thc ti thi im kt thc ngy, thng tng ng ca nm
cui cng ca thi hn.
5. Khi ngy cui cng ca thi hn l ngy ngh cui tun hoc ngy ngh l th thi hn kt thc ti thi
im kt thc ngy lm vic tip theo ngy ngh .
6. Thi im kt thc ngy cui cng ca thi hn vo lc hai mi t gi ca ngy .
Mc 2. THI HIU
iu 149. Thi hiu
1. Thi hiu l thi hn do lut quy nh m khi kt thc thi hn th pht sinh hu qu php l i vi
ch th theo iu kin do lut quy nh.
Thi hiu c p dng theo quy nh ca B lut ny, lut khc c lin quan.
2. Ta n ch p dng quy nh v thi hiu theo yu cu p dng thi hiu ca mt bn hoc cc bn vi
iu kin yu cu ny phi c a ra trc khi Ta n cp s thm ra bn n, quyt nh gii quyt v,
vic.
Ngi c hng li t vic p dng thi hiu c quyn t chi p dng thi hiu, tr trng hp vic t
chi nhm mc ch trn trnh thc hin ngha v.
iu 150. Cc loi thi hiu
1. Thi hiu hng quyn dn s l thi hn m khi kt thc thi hn th ch th c hng quyn dn
s.
2. Thi hiu min tr ngha v dn s l thi hn m khi kt thc thi hn th ngi c ngha v dn s
c min vic thc hin ngha v.
3. Thi hiu khi kin l thi hn m ch th c quyn khi kin yu cu Ta n gii quyt v n dn
s bo v quyn v li ch hp php b xm phm; nu thi hn kt thc th mt quyn khi kin.
4. Thi hiu yu cu gii quyt vic dn s l thi hn m ch th c quyn yu cu Ta n gii quyt
vic dn s bo v quyn v li ch hp php ca c nhn, php nhn, li ch quc gia, dn tc, li ch
cng cng; nu thi hn kt thc th mt quyn yu cu.
iu 151. Cch tnh thi hiu
Thi hiu c tnh t thi im bt u ngy u tin ca thi hiu v chm dt ti thi im kt thc ngy
cui cng ca thi hiu.
iu 152. Hiu lc ca thi hiu hng quyn dn s, min tr ngha v dn s
Trng hp php lut quy nh cho cc ch th c hng quyn dn s hoc c min tr ngha v dn
s theo thi hiu th ch sau khi thi hiu kt thc, vic hng quyn dn s hoc min tr ngha v dn
s mi c hiu lc.
iu 153. Tnh lin tc ca thi hiu hng quyn dn s, min tr ngha v dn s
1. Thi hiu hng quyn dn s, min tr ngha v dn s c tnh lin tc t khi bt u cho n khi kt
thc; nu c s kin lm gin on th thi hiu phi c tnh li t u, sau khi s kin lm gin on
chm dt.
2. Thi hiu hng quyn dn s, min tr ngha v dn s b gin on khi c mt trong cc s kin sau
y:
a) C s gii quyt bng mt quyt nh c hiu lc php lut ca c quan nh nc c thm quyn i vi
quyn, ngha v dn s ang c p dng thi hiu;
b) Quyn, ngha v dn s ang c p dng thi hiu m b ngi c quyn, ngha v lin quan tranh chp
v c gii quyt bng mt bn n, quyt nh c hiu lc php lut ca Ta n.
30

3. Thi hiu cng c tnh lin tc trong trng hp vic hng quyn dn s, min tr ngha v dn s
c chuyn giao hp php cho ngi khc.
iu 154. Bt u thi hiu khi kin v n dn s, thi hiu yu cu gii quyt vic dn s
1. Thi hiu khi kin v n dn s c tnh t ngy ngi c quyn yu cu bit hoc phi bit quyn, li
ch hp php ca mnh b xm phm, tr trng hp php lut c quy nh khc.
2. Thi hiu yu cu gii quyt vic dn s c tnh t ngy pht sinh quyn yu cu, tr trng hp php
lut c quy nh khc.
iu 155. Khng p dng thi hiu khi kin
Thi hiu khi kin khng p dng trong trng hp sau y:
1. Yu cu bo v quyn nhn thn khng gn vi ti sn.
2. Yu cu bo v quyn s hu, tr trng hp B lut ny, lut khc c lin quan quy nh khc.
3. Tranh chp v quyn s dng t theo quy nh ca Lut t ai.
4. Trng hp khc do lut quy nh.
iu 156. Thi gian khng tnh vo thi hiu khi kin v n dn s, thi hiu yu cu gii quyt vic
dn s
Thi gian khng tnh vo thi hiu khi kin v n dn s, thi hiu yu cu gii quyt vic dn s l
khong thi gian xy ra mt trong cc s kin sau y:
1. S kin bt kh khng hoc tr ngi khch quan lm cho ch th c quyn khi kin, quyn yu cu
khng th khi kin, yu cu trong phm vi thi hiu.
S kin bt kh khng l s kin xy ra mt cch khch quan khng th lng trc c v khng th khc
phc c mc d p dng mi bin php cn thit v kh nng cho php.
Tr ngi khch quan l nhng tr ngi do hon cnh khch quan tc ng lm cho ngi c quyn, ngha v
dn s khng th bit v vic quyn, li ch hp php ca mnh b xm phm hoc khng th thc hin c
quyn, ngha v dn s ca mnh;
2. Cha c ngi i din trong trng hp ngi c quyn khi kin, ngi c quyn yu cu l ngi
cha thnh nin, mt nng lc hnh vi dn s, c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi hoc b hn ch
nng lc hnh vi dn s;
3. Ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s, ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch
hnh vi, ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s cha c ngi i din khc thay th trong trng hp sau
y:
a) Ngi i din cht nu l c nhn, chm dt tn ti nu l php nhn; b) Ngi i din v l do chnh
ng m khng th tip tc i din c.
iu 157. Bt u li thi hiu khi kin v n dn s
1. Thi hiu khi kin v n dn s bt u li trong trng hp sau y:
a) Bn c ngha v tha nhn mt phn hoc ton b ngha v ca mnh i vi ngi khi kin;
b) Bn c ngha v tha nhn hoc thc hin xong mt phn ngha v ca mnh i vi ngi khi kin;
c) Cc bn t ha gii vi nhau.
2. Thi hiu khi kin v n dn s bt u li k t ngy tip theo sau ngy xy ra s kin quy nh ti
khon 1 iu ny.
Phn th hai
QUYN S HU V QUYN KHC I VI TI SN
Chng XI
QUY NH CHUNG

31

Mc 1. NGUYN TC XC LP, THC HIN QUYN S HU, QUYN KHC I VI TI

SN
iu 158. Quyn s hu
Quyn s hu bao gm quyn chim hu, quyn s dng v quyn nh ot ti sn ca ch s hu theo quy
nh ca lut.
iu 159. Quyn khc i vi ti sn
1. Quyn khc i vi ti sn l quyn ca ch th trc tip nm gi, chi phi ti sn thuc quyn s hu ca
ch th khc.
2. Quyn khc i vi ti sn bao gm:
a) Quyn i vi bt ng sn lin k;
b) Quyn hng dng;
c) Quyn b mt.
iu 160. Nguyn tc xc lp, thc hin quyn s hu, quyn khc i vi ti sn
1. Quyn s hu, quyn khc i vi ti sn c xc lp, thc hin trong trng hp B lut ny, lut khc
c lin quan quy nh.
Quyn khc i vi ti sn vn c hiu lc trong trng hp quyn s hu c chuyn giao, tr trng hp
B lut ny, lut khc c lin quan quy nh khc.
2. Ch s hu c thc hin mi hnh vi theo ch ca mnh i vi ti sn nhng khng c tri vi quy
nh ca lut, gy thit hi hoc lm nh hng n li ch quc gia, dn tc, li ch cng cng, quyn v li
ch hp php ca ngi khc.
3. Ch th c quyn khc i vi ti sn c thc hin mi hnh vi trong phm vi quyn c quy nh ti
B lut ny, lut khc c lin quan nhng khng c gy thit hi hoc lm nh hng n li ch quc gia,
dn tc, li ch cng cng, quyn v li ch hp php ca ch s hu ti sn hoc ca ngi khc.
iu 161. Thi im xc lp quyn s hu, quyn khc i vi ti sn
1. Thi im xc lp quyn s hu, quyn khc i vi ti sn thc hin theo quy nh ca B lut ny, lut
khc c lin quan; trng hp lut khng c quy nh th thc hin theo tha thun ca cc bn; trng hp
lut khng quy nh v cc bn khng c tha thun th thi im xc lp quyn s hu, quyn khc i vi
ti sn l thi im ti sn c chuyn giao.
Thi im ti sn c chuyn giao l thi im bn c quyn hoc ngi i din hp php ca h chim
hu ti sn.
2. Trng hp ti sn cha c chuyn giao m pht sinh hoa li, li tc th hoa li, li tc thuc v bn c
ti sn chuyn giao, tr trng hp c tha thun khc.
iu 162. Chu ri ro v ti sn
1. Ch s hu phi chu ri ro v ti sn thuc s hu ca mnh, tr trng hp c tha thun khc hoc B
lut ny, lut khc c lin quan quy nh khc.
2. Ch th c quyn khc i vi ti sn phi chu ri ro v ti sn trong phm vi quyn ca mnh, tr trng
hp c tha thun khc vi ch s hu ti sn hoc B lut ny, lut khc c lin quan quy nh khc.
Mc 2. BO V QUYN S HU, QUYN KHC I VI TI SN
iu 163. Bo v quyn s hu, quyn khc i vi ti sn
1. Khng ai c th b hn ch, b tc ot tri lut quyn s hu, quyn khc i vi ti sn.
2. Trng hp tht cn thit v l do quc phng, an ninh hoc v li ch quc gia, tnh trng khn cp,
phng chng thin tai, Nh nc trng mua hoc trng dng c bi thng ti sn ca t chc, c nhn theo
gi th trng.
iu 164. Bin php bo v quyn s hu, quyn khc i vi ti sn
32

1. Ch s hu, ch th c quyn khc i vi ti sn c quyn t bo v, ngn chn bt k ngi no c

hnh vi xm phm quyn ca mnh bng nhng bin php khng tri vi quy nh ca php lut.
2. Ch s hu, ch th c quyn khc i vi ti sn c quyn yu cu Ta n, c quan nh nc c thm
quyn khc buc ngi c hnh vi xm phm quyn phi tr li ti sn, chm dt hnh vi cn tr tri php
lut vic thc hin quyn s hu, quyn khc i vi ti sn v yu cu bi thng thit hi.
iu 165. Chim hu c cn c php lut
1. Chim hu c cn c php lut l vic chim hu ti sn trong trng hp sau y:
a) Ch s hu chim hu ti sn;
b) Ngi c ch s hu y quyn qun l ti sn;
c) Ngi c chuyn giao quyn chim hu thng qua giao dch dn s ph hp vi quy nh ca php
lut;
d) Ngi pht hin v gi ti sn v ch, ti sn khng xc nh c ai l ch s hu, ti sn b nh ri, b
b qun, b chn, giu, b vi lp, chm m ph hp vi iu kin theo quy nh ca B lut ny, quy nh
khc ca php lut c lin quan;
) Ngi pht hin v gi gia sc, gia cm, vt nui di nc b tht lc ph hp vi iu kin theo quy
nh ca B lut ny, quy nh khc ca php lut c lin quan;
e) Trng hp khc do php lut quy nh.
2. Vic chim hu ti sn khng ph hp vi quy nh ti khon 1 iu ny l chim hu khng c cn c
php lut.
iu 166. Quyn i li ti sn
1. Ch s hu, ch th c quyn khc i vi ti sn c quyn i li ti sn t ngi chim hu, ngi s
dng ti sn, ngi c li v ti sn khng c cn c php lut.
2. Ch s hu khng c quyn i li ti sn t s chim hu ca ch th ang c quyn khc i vi ti sn
.
iu 167. Quyn i li ng sn khng phi ng k quyn s hu t ngi chim hu ngay tnh
Ch s hu c quyn i li ng sn khng phi ng k quyn s hu t ngi chim hu ngay tnh trong
trng hp ngi chim hu ngay tnh c c ng sn ny thng qua hp ng khng c n b vi
ngi khng c quyn nh ot ti sn; trng hp hp ng ny l hp ng c n b th ch s hu c
quyn i li ng sn nu ng sn b ly cp, b mt hoc trng hp khc b chim hu ngoi ch
ca ch s hu.
iu 168. Quyn i li ng sn phi ng k quyn s hu hoc bt ng sn t ngi chim hu
ngay tnh
Ch s hu c i li ng sn phi ng k quyn s hu hoc bt ng sn t ngi chim hu ngay
tnh, tr trng hp quy nh ti khon 2 iu 133 ca B lut ny.
iu 169. Quyn yu cu chm dt hnh vi cn tr tri php lut i vi vic thc hin quyn s hu,
quyn khc i vi ti sn
Khi thc hin quyn s hu, quyn khc i vi ti sn, ch th c quyn yu cu ngi c hnh vi cn tr
tri php lut phi chm dt hnh vi hoc c quyn yu cu Ta n, c quan nh nc c thm quyn
khc buc ngi chm dt hnh vi vi phm.
iu 170. Quyn yu cu bi thng thit hi
Ch s hu, ch th c quyn khc i vi ti sn c quyn yu cu ngi c hnh vi xm phm quyn s
hu, quyn khc i vi ti sn bi thng thit hi.
Mc 3. GII HN QUYN S HU, QUYN KHC I VI TI SN
iu 171. Quyn v ngha v ca ch s hu, ch th c quyn khc i vi ti sn trong trng hp
xy ra tnh th cp thit
33

1. Tnh th cp thit l tnh th ca ngi v mun trnh mt nguy c ang thc t e da trc tip li ch
cng cng, quyn, li ch hp php ca mnh hoc ca ngi khc m khng cn cch no khc l phi c
hnh ng gy mt thit hi nh hn thit hi cn ngn chn.
2. Trong tnh th cp thit, ch s hu, ch th c quyn khc i vi ti sn khng c cn tr ngi khc
dng ti sn ca mnh hoc cn tr ngi khc gy thit hi i vi ti sn ngn chn, lm gim mi
nguy him hoc thit hi ln hn c nguy c xy ra.
3. Gy thit hi trong tnh th cp thit khng phi l hnh vi xm phm quyn s hu, quyn khc i vi
ti sn. Ch s hu, ch th c quyn khc i vi ti sn b thit hi trong tnh th cp thit c bi
thng thit hi theo quy nh ti iu 595 ca B lut ny.
iu 172. Ngha v bo v mi trng
Khi thc hin quyn s hu, quyn khc i vi ti sn th ch th phi tun theo quy nh ca php lut v
bo v mi trng; nu lm nhim mi trng th phi chm dt hnh vi gy nhim, thc hin cc bin
php khc phc hu qu v bi thng thit hi.
iu 173. Ngha v tn trng, bo m trt t, an ton x hi
Khi thc hin quyn s hu, quyn khc i vi ti sn th ch th phi tn trng, bo m trt t, an ton x
hi, khng c lm dng quyn gy mt trt t, an ton x hi, lm thit hi n li ch quc gia, dn
tc, li ch cng cng, quyn, li ch hp php ca ngi khc.
iu 174. Ngha v tn trng quy tc xy dng
Khi xy dng cng trnh, ch s hu, ch th c quyn khc i vi ti sn phi tun theo php lut v xy
dng, bo m an ton, khng c xy vt qu cao, khong cch m php lut v xy dng quy nh
v khng c xm phm n quyn, li ch hp php ca ch s hu, ngi c quyn khc i vi ti sn
l bt ng sn lin k v xung quanh.
iu 175. Ranh gii gia cc bt ng sn
1. Ranh gii gia cc bt ng sn lin k c xc nh theo tha thun hoc theo quyt nh ca c quan
nh nc c thm quyn.
Ranh gii cng c th c xc nh theo tp qun hoc theo ranh gii tn ti t 30 nm tr ln m khng
c tranh chp.
Khng c ln, chim, thay i mc gii ngn cch, k c trng hp ranh gii l knh, mng, ho, rnh,
b rung. Mi ch th c ngha v tn trng, duy tr ranh gii chung.
2. Ngi s dng t c s dng khng gian v lng t theo chiu thng ng t ranh gii ca tha t
ph hp vi quy nh ca php lut v khng c lm nh hng n vic s dng t ca ngi khc.
Ngi s dng t ch c trng cy v lm cc vic khc trong khun vin t thuc quyn s dng ca
mnh v theo ranh gii c xc nh; nu r cy, cnh cy vt qu ranh gii th phi xn r, ct, ta
cnh phn vt qu, tr trng hp c tha thun khc.
iu 176. Mc gii ngn cch cc bt ng sn
1. Ch s hu bt ng sn ch c dng ct mc, hng ro, trng cy, xy tng ngn trn phn t thuc
quyn s dng ca mnh.
2. Cc ch s hu bt ng sn lin k c th tha thun vi nhau v vic dng ct mc, hng ro, trng cy,
xy tng ngn trn ranh gii lm mc gii ngn cch gia cc bt ng sn; nhng vt mc gii ny l
s hu chung ca cc ch th .
Trng hp mc gii ngn cch ch do mt bn to nn trn ranh gii v c ch s hu bt ng sn lin
k ng th mc gii ngn cch l s hu chung, chi ph xy dng do bn to nn chu, tr trng
hp c tha thun khc; nu ch s hu bt ng sn lin k khng ng m c l do chnh ng th ch s
hu dng ct mc, hng ro, trng cy, xy tng ngn phi d b.
3. i vi mc gii l tng nh chung, ch s hu bt ng sn lin k khng c tr ca s, l thng kh
hoc c tng t kt cu xy dng, tr trng hp c ch s hu bt ng sn lin k ng .
34

Trng hp nh xy ring bit nhng tng st lin nhau th ch s hu cng ch c c tng, t kt

cu xy dng n gii hn ngn cch tng ca mnh.
i vi cy l mc gii chung, cc bn u c ngha v bo v; hoa li thu c t cy c chia u, tr
trng hp c tha thun khc.
iu 177. Bo m an ton trong trng hp cy ci, cng trnh c nguy c gy thit hi
1. Trng hp cy ci, cng trnh xy dng c nguy c sp xung bt ng sn lin k v xung quanh th
ch s hu ti sn thc hin ngay cc bin php khc phc, cht cy, sa cha hoc d b cng trnh xy
dng theo yu cu ca ch s hu bt ng sn lin k v xung quanh hoc theo yu cu ca c quan nh
nc c thm quyn; nu khng t nguyn thc hin th ch s hu bt ng sn lin k v xung quanh c
quyn yu cu c quan nh nc c thm quyn cho cht cy, ph d. Chi ph cht cy, ph d do ch s
hu cy ci, cng trnh xy dng chu.
2. Khi o ging, o ao hoc xy dng cng trnh di mt t, ch s hu cng trnh phi o, xy cch
mc gii mt khong cch do php lut v xy dng quy nh.
Khi xy dng cng trnh v sinh, kho cha cht c hi v cc cng trnh khc m vic s dng c kh nng
gy nhim mi trng th ch s hu ti sn phi xy cch mc gii mt khong cch v v tr hp l,
phi bo m v sinh, an ton v khng lm nh hng n ch s hu bt ng sn khc.
3. Trng hp gy thit hi cho ch s hu bt ng sn lin k v xung quanh quy nh ti khon 1 v
khon 2 iu ny th ch s hu cy ci, cng trnh phi bi thng.
iu 178. Tr ca nhn sang bt ng sn lin k
1. Ch s hu nh ch c tr ca ra vo, ca s quay sang nh bn cnh, nh i din v ng i chung
theo quy nh ca php lut v xy dng.
2. Mt di mi che trn ca ra vo, mt di mi che ca s quay ra ng i chung phi cch mt t t
2,5 mt tr ln.
Chng XII
CHIM HU
iu 179. Khi nim chim hu
1. Chim hu l vic ch th nm gi, chi phi ti sn mt cch trc tip hoc gin tip nh ch th c
quyn i vi ti sn.
2. Chim hu bao gm chim hu ca ch s hu v chim hu ca ngi khng phi l ch s hu.
Vic chim hu ca ngi khng phi l ch s hu khng th l cn c xc lp quyn s hu, tr trng
hp quy nh ti cc iu 228, 229, 230, 231, 232, 233 v 236 ca B lut ny.
iu 180. Chim hu ngay tnh
Chim hu ngay tnh l vic chim hu m ngi chim hu c cn c tin rng mnh c quyn i vi ti
sn ang chim hu.
iu 181. Chim hu khng ngay tnh
Chim hu khng ngay tnh l vic chim hu m ngi chim hu bit hoc phi bit rng mnh khng c
quyn i vi ti sn ang chim hu.
iu 182. Chim hu lin tc
1. Chim hu lin tc l vic chim hu c thc hin trong mt khong thi gian m khng c tranh chp
v quyn i vi ti sn hoc c tranh chp nhng cha c gii quyt bng mt bn n, quyt nh c
hiu lc php lut ca Ta n hoc c quan nh nc c thm quyn khc, k c khi ti sn c giao cho
ngi khc chim hu.
2. Vic chim hu khng lin tc khng c coi l cn c suy on v tnh trng v quyn ca ngi
chim hu c quy nh ti iu 184 ca B lut ny.
iu 183. Chim hu cng khai
35

1. Chim hu cng khai l vic chim hu c thc hin mt cch minh bch, khng giu gim; ti sn
ang chim hu c s dng theo tnh nng, cng dng v c ngi chim hu bo qun, gi gn nh ti
sn ca chnh mnh.
2. Vic chim hu khng cng khai khng c coi l cn c suy on v tnh trng v quyn ca ngi
chim hu c quy nh ti iu 184 ca B lut ny.
iu 184. Suy on v tnh trng v quyn ca ngi chim hu
1. Ngi chim hu c suy on l ngay tnh; ngi no cho rng ngi chim hu khng ngay tnh th
phi chng minh.
2. Trng hp c tranh chp v quyn i vi ti sn th ngi chim hu c suy on l ngi c quyn
. Ngi c tranh chp vi ngi chim hu phi chng minh v vic ngi chim hu khng c quyn.
3. Ngi chim hu ngay tnh, lin tc, cng khai c p dng thi hiu hng quyn v c hng hoa
li, li tc m ti sn mang li theo quy nh ca B lut ny v lut khc c lin quan.
iu 185. Bo v vic chim hu
Trng hp vic chim hu b ngi khc xm phm th ngi chim hu c quyn yu cu ngi c hnh
vi xm phm phi chm dt hnh vi, khi phc tnh trng ban u, tr li ti sn v bi thng thit hi hoc
yu cu Ta n, c quan nh nc c thm quyn khc buc ngi chm dt hnh vi, khi phc tnh
trng ban u, tr li ti sn v bi thng thit hi.
Chng XIII
QUYN S HU
Mc 1. NI DUNG QUYN S HU
Tiu mc 1. QUYN CHIM HU
iu 186. Quyn chim hu ca ch s hu
Ch s hu c thc hin mi hnh vi theo ch ca mnh nm gi, chi phi ti sn ca mnh nhng
khng c tri php lut, o c x hi.
iu 187. Quyn chim hu ca ngi c ch s hu y quyn qun l ti sn
1. Ngi c ch s hu y quyn qun l ti sn thc hin vic chim hu ti sn trong phm vi, theo
cch thc, thi hn do ch s hu xc nh.
2. Ngi c ch s hu y quyn qun l ti sn khng th tr thnh ch s hu i vi ti sn c giao
theo quy nh ti iu 236 ca B lut ny.
iu 188. Quyn chim hu ca ngi c giao ti sn thng qua giao dch dn s
1. Khi ch s hu giao ti sn cho ngi khc thng qua giao dch dn s m ni dung khng bao gm vic
chuyn quyn s hu th ngi c giao ti sn phi thc hin vic chim hu ti sn ph hp vi mc
ch, ni dung ca giao dch.
2. Ngi c giao ti sn c quyn s dng ti sn c giao, c chuyn quyn chim hu, s dng ti
sn cho ngi khc nu c ch s hu ng .
3. Ngi c giao ti sn khng th tr thnh ch s hu i vi ti sn c giao theo quy nh ti iu
236 ca B lut ny.
Tiu mc 2. QUYN S DNG
iu 189. Quyn s dng
Quyn s dng l quyn khai thc cng dng, hng hoa li, li tc t ti sn.
Quyn s dng c th c chuyn giao cho ngi khc theo tha thun hoc theo quy nh ca php lut.
iu 190. Quyn s dng ca ch s hu
Ch s hu c s dng ti sn theo ch ca mnh nhng khng c gy thit hi hoc lm nh hng
n li ch quc gia, dn tc, li ch cng cng, quyn v li ch hp php ca ngi khc.
36

iu 191. Quyn s dng ca ngi khng phi l ch s hu

Ngi khng phi l ch s hu c s dng ti sn theo tha thun vi ch s hu hoc theo quy nh ca
php lut.
Tiu mc 3. QUYN NH OT
iu 192. Quyn nh ot
Quyn nh ot l quyn chuyn giao quyn s hu ti sn, t b quyn s hu, tiu dng hoc tiu hy ti
sn.
iu 193. iu kin thc hin quyn nh ot
Vic nh ot ti sn phi do ngi c nng lc hnh vi dn s thc hin khng tri quy nh ca php lut.
Trng hp php lut c quy nh trnh t, th tc nh ot ti sn th phi tun theo trnh t, th tc .
iu 194. Quyn nh ot ca ch s hu
Ch s hu c quyn bn, trao i, tng cho, cho vay, tha k, t b quyn s hu, tiu dng, tiu hy
hoc thc hin cc hnh thc nh ot khc ph hp vi quy nh ca php lut i vi ti sn.
iu 195. Quyn nh ot ca ngi khng phi l ch s hu
Ngi khng phi l ch s hu ti sn ch c quyn nh ot ti sn theo y quyn ca ch s hu hoc
theo quy nh ca lut.
iu 196. Hn ch quyn nh ot
1. Quyn nh ot ch b hn ch trong trng hp do lut quy nh.
2. Khi ti sn em bn l ti sn thuc di tch lch s - vn ha theo quy nh ca Lut di sn vn ha th Nh
nc c quyn u tin mua.
Trng hp c nhn, php nhn c quyn u tin mua i vi ti sn nht nh theo quy nh ca php lut
th khi bn ti sn, ch s hu phi dnh quyn u tin mua cho cc ch th .
Mc 2. HNH THC S HU
Tiu mc 1. S HU TON DN
iu 197. Ti sn thuc s hu ton dn
t ai, ti nguyn nc, ti nguyn khong sn, ngun li vng bin, vng tri, ti nguyn thin nhin
khc v cc ti sn do Nh nc u t, qun l l ti sn cng thuc s hu ton dn do Nh nc i din
ch s hu v thng nht qun l.
iu 198. Thc hin quyn ca ch s hu i vi ti sn thuc s hu ton dn
1. Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam l i din, thc hin quyn ca ch s hu i vi ti sn
thuc s hu ton dn.
2. Chnh ph thng nht qun l v bo m s dng ng mc ch, hiu qu v tit kim ti sn thuc s
hu ton dn.
iu 199. Chim hu, s dng, nh ot ti sn thuc s hu ton dn
Vic chim hu, s dng, nh ot ti sn thuc s hu ton dn c thc hin trong phm vi v theo trnh
t do php lut quy nh.
iu 200. Thc hin quyn s hu ton dn i vi ti sn c u t vo doanh nghip
1. Khi ti sn thuc s hu ton dn c u t vo doanh nghip th Nh nc thc hin quyn ca ch s
hu i vi ti sn theo quy nh ca php lut v doanh nghip, qun l, s dng vn nh nc u t
vo sn xut, kinh doanh ti doanh nghip v quy nh khc ca php lut c lin quan.
2. Doanh nghip thc hin vic qun l, s dng vn, t ai, ti nguyn v cc ti sn khc do Nh nc
u t theo quy nh ca php lut c lin quan.
iu 201. Thc hin quyn s hu ton dn i vi ti sn c giao cho c quan nh nc, n v v
trang nhn dn
37

1. Khi ti sn thuc s hu ton dn c giao cho c quan nh nc, n v v trang nhn dn th Nh

nc thc hin quyn kim tra, gim st vic qun l, s dng ti sn .
2. C quan nh nc, n v v trang nhn dn thc hin vic qun l, s dng ng mc ch, theo quy
nh ca php lut i vi ti sn c Nh nc giao.
iu 202. Thc hin quyn s hu ton dn i vi ti sn c giao cho t chc chnh tr, t chc
chnh tr - x hi, t chc chnh tr x hi - ngh nghip, t chc x hi, t chc x hi - ngh nghip
1. Khi ti sn thuc s hu ton dn c giao cho t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi, t chc chnh
tr x hi - ngh nghip, t chc x hi, t chc x hi - ngh nghip th Nh nc thc hin quyn kim tra,
gim st vic qun l, s dng ti sn .
2. T chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi, t chc chnh tr x hi - ngh nghip, t chc x hi, t chc
x hi - ngh nghip thc hin vic qun l, s dng ti sn c Nh nc giao ng mc ch, phm vi,
theo cch thc, trnh t do php lut quy nh, ph hp vi chc nng, nhim v c quy nh trong iu
l.
iu 203. Quyn ca c nhn, php nhn i vi vic s dng, khai thc ti sn thuc s hu ton dn
C nhn, php nhn c s dng t, khai thc ngun li thy sn, ti nguyn thin nhin v cc ti sn
khc thuc s hu ton dn ng mc ch, c hiu qu, thc hin y ngha v i vi Nh nc theo
quy nh ca php lut.
iu 204. Ti sn thuc s hu ton dn cha c giao cho c nhn, php nhn qun l
i vi ti sn thuc s hu ton dn m cha c giao cho c nhn, php nhn qun l th Chnh ph t
chc thc hin vic bo v, iu tra, kho st v lp quy hoch a vo khai thc.
Tiu mc 2. S HU RING
iu 205. S hu ring v ti sn thuc s hu ring
1. S hu ring l s hu ca mt c nhn hoc mt php nhn.
2. Ti sn hp php thuc s hu ring khng b hn ch v s lng, gi tr.
iu 206. Chim hu, s dng, nh ot ti sn thuc s hu ring
1. Ch s hu c quyn chim hu, s dng, nh ot ti sn thuc s hu ring nhm phc v nhu cu
sinh hot, tiu dng, sn xut, kinh doanh v cc mc ch khc khng tri php lut.
2. Vic chim hu, s dng, nh ot ti sn thuc s hu ring khng c gy thit hi hoc lm nh
hng n li ch quc gia, dn tc, li ch cng cng, quyn v li ch hp php ca ngi khc.
Tiu mc 3. S HU CHUNG
iu 207. S hu chung v cc loi s hu chung
1. S hu chung l s hu ca nhiu ch th i vi ti sn.
2. S hu chung bao gm s hu chung theo phn v s hu chung hp nht.
iu 208. Xc lp quyn s hu chung
Quyn s hu chung c xc lp theo tha thun, theo quy nh ca php lut hoc theo tp qun.
iu 209. S hu chung theo phn
1. S hu chung theo phn l s hu chung m trong phn quyn s hu ca mi ch s hu c xc
nh i vi ti sn chung.
2. Mi ch s hu chung theo phn c quyn, ngha v i vi ti sn thuc s hu chung tng ng vi
phn quyn s hu ca mnh, tr trng hp c tha thun khc.
iu 210. S hu chung hp nht
1. S hu chung hp nht l s hu chung m trong , phn quyn s hu ca mi ch s hu chung khng
c xc nh i vi ti sn chung.
38

S hu chung hp nht bao gm s hu chung hp nht c th phn chia v s hu chung hp nht khng
phn chia.
2. Cc ch s hu chung hp nht c quyn, ngha v ngang nhau i vi ti sn thuc s hu chung.
iu 211. S hu chung ca cng ng
1. S hu chung ca cng ng l s hu ca dng h, thn, p, bn, lng, bun, phum, sc, cng ng tn
gio v cng ng dn c khc i vi ti sn c hnh thnh theo tp qun, ti sn do cc thnh vin ca
cng ng cng nhau ng gp, quyn gp, c tng cho chung hoc t cc ngun khc ph hp vi quy
nh ca php lut nhm mc ch tha mn li ch chung hp php ca cng ng.
2. Cc thnh vin ca cng ng cng qun l, s dng, nh ot ti sn chung theo tha thun hoc theo
tp qun v li ch chung ca cng ng nhng khng c vi phm iu cm ca lut, khng tri o c
x hi.
3. Ti sn chung ca cng ng l ti sn chung hp nht khng phn chia.
iu 212. S hu chung ca cc thnh vin gia nh
1. Ti sn ca cc thnh vin gia nh cng sng chung gm ti sn do cc thnh vin ng gp, cng nhau
to lp nn v nhng ti sn khc c xc lp quyn s hu theo quy nh ca B lut ny v lut khc c
lin quan.
2. Vic chim hu, s dng, nh ot ti sn chung ca cc thnh vin gia nh c thc hin theo phng
thc tha thun. Trng hp nh ot ti sn l bt ng sn, ng sn c ng k, ti sn l ngun thu
nhp ch yu ca gia nh phi c s tha thun ca tt c cc thnh vin gia nh l ngi thnh nin c
nng lc hnh vi dn s y , tr trng hp lut c quy nh khc.
Trng hp khng c tha thun th p dng quy nh v s hu chung theo phn c quy nh ti B lut
ny v lut khc c lin quan, tr trng hp quy nh ti iu 213 ca B lut ny.
iu 213. S hu chung ca v chng
1. S hu chung ca v chng l s hu chung hp nht c th phn chia.
2. V chng cng nhau to lp, pht trin khi ti sn chung; c quyn ngang nhau trong vic chim hu, s
dng, nh ot ti sn chung.
3. V chng tha thun hoc y quyn cho nhau chim hu, s dng, nh ot ti sn chung.
4. Ti sn chung ca v chng c th phn chia theo tha thun hoc theo quyt nh ca Ta n.
5. Trng hp v chng la chn ch ti sn theo tha thun theo quy nh ca php lut v hn nhn v
gia nh th ti sn chung ca v chng c p dng theo ch ti sn ny.
iu 214. S hu chung trong nh chung c
1. Phn din tch, trang thit b v cc ti sn khc dng chung trong nh chung c theo quy nh ca Lut
nh thuc s hu chung hp nht ca tt c ch s hu cc cn h trong nh v khng phn chia, tr
trng hp lut c quy nh khc hoc tt c cc ch s hu c tha thun khc.
2. Ch s hu cc cn h trong nh chung c c quyn, ngha v ngang nhau trong vic qun l, s dng ti
sn quy nh ti khon 1 iu ny, tr trng hp lut c quy nh khc hoc c tha thun khc.
3. Trng hp nh chung c b tiu hy th quyn ca ch s hu cn h chung c thc hin theo quy nh
ca lut.
iu 215. S hu chung hn hp
1. S hu chung hn hp l s hu i vi ti sn do cc ch s hu thuc cc thnh phn kinh t khc nhau
gp vn sn xut, kinh doanh thu li nhun.
2. Ti sn c hnh thnh t ngun vn gp ca cc ch s hu, li nhun hp php thu c t hot ng
sn xut, kinh doanh hoc t ngun khc ph hp vi quy nh ca php lut l ti sn thuc s hu chung
hn hp.

39

3. Vic chim hu, s dng, nh ot ti sn thuc s hu chung hn hp phi tun theo quy nh ti iu
209 ca B lut ny v quy nh ca php lut c lin quan n vic gp vn, t chc, hot ng sn xut,
kinh doanh, qun l, iu hnh, trch nhim v ti sn v phn chia li nhun.
iu 216. Qun l ti sn chung
Cc ch s hu chung cng qun l ti sn chung theo nguyn tc nht tr, tr trng hp c tha thun khc
hoc php lut c quy nh khc.
iu 217. S dng ti sn chung
1. Mi ch s hu chung theo phn c quyn khai thc cng dng, hng hoa li, li tc t ti sn chung
tng ng vi phn quyn s hu ca mnh, tr trng hp c tha thun khc hoc php lut c quy nh
khc.
2. Cc ch s hu chung hp nht c quyn ngang nhau trong vic khai thc cng dng, hng hoa li, li
tc t ti sn chung, tr trng hp c tha thun khc.
iu 218. nh ot ti sn chung
1. Mi ch s hu chung theo phn c quyn nh ot phn quyn s hu ca mnh.
2. Vic nh ot ti sn chung hp nht c thc hin theo tha thun ca cc ch s hu chung hoc theo
quy nh ca php lut.
3. Trng hp mt ch s hu chung theo phn bn phn quyn s hu ca mnh th ch s hu chung khc
c quyn u tin mua.
Trong thi hn 03 thng i vi ti sn chung l bt ng sn, 01 thng i vi ti sn chung l ng sn, k
t ngy cc ch s hu chung khc nhn c thng bo v vic bn v cc iu kin bn m khng c ch
s hu chung no mua th ch s hu c quyn bn cho ngi khc. Vic thng bo phi c th hin
bng vn bn v cc iu kin bn cho ch s hu chung khc phi ging nh iu kin bn cho ngi
khng phi l ch s hu chung.
Trng hp bn phn quyn s hu m c s vi phm v quyn u tin mua th trong thi hn 03 thng, k
t ngy pht hin c s vi phm v quyn u tin mua, ch s hu chung theo phn trong s cc ch s hu
chung c quyn yu cu Ta n chuyn sang cho mnh quyn v ngha v ca ngi mua; bn c li gy
thit hi phi bi thng thit hi.
4. Trng hp mt trong cc ch s hu chung i vi bt ng sn t b phn quyn s hu ca mnh hoc
khi ngi ny cht m khng c ngi tha k th phn quyn s hu thuc v Nh nc, tr trng hp
s hu chung ca cng ng th thuc s hu chung ca cc ch s hu chung cn li.
5. Trng hp mt trong cc ch s hu chung i vi ng sn t b phn quyn s hu ca mnh hoc khi
ngi ny cht m khng c ngi tha k th phn quyn s hu thuc s hu chung ca cc ch s hu
cn li.
6. Trng hp tt c cc ch s hu t b quyn s hu ca mnh i vi ti sn chung th vic xc lp
quyn s hu c p dng theo quy nh ti iu 228 ca B lut ny.
iu 219. Chia ti sn thuc s hu chung
1. Trng hp s hu chung c th phn chia th mi ch s hu chung u c quyn yu cu chia ti sn
chung; nu tnh trng s hu chung phi c duy tr trong mt thi hn theo tha thun ca cc ch s hu
chung hoc theo quy nh ca lut th mi ch s hu chung ch c quyn yu cu chia ti sn chung khi ht
thi hn ; khi ti sn chung khng th chia c bng hin vt th ch s hu chung c yu cu chia c
quyn bn phn quyn s hu ca mnh, tr trng hp cc ch s hu chung c tha thun khc.
2. Trng hp c ngi yu cu mt ngi trong s cc ch s hu chung thc hin ngha v thanh ton v
ch s hu chung khng c ti sn ring hoc ti sn ring khng thanh ton th ngi yu cu c
quyn yu cu chia ti sn chung v tham gia vo vic chia ti sn chung, tr trng hp php lut c quy
nh khc.

40

Nu khng th chia phn quyn s hu bng hin vt hoc vic chia ny b cc ch s hu chung cn li
phn i th ngi c quyn c quyn yu cu ngi c ngha v bn phn quyn s hu ca mnh thc
hin ngha v thanh ton.
iu 220. Chm dt s hu chung
S hu chung chm dt trong trng hp sau y:
1. Ti sn chung c chia.
2. Mt trong s cc ch s hu chung c hng ton b ti sn chung.
3. Ti sn chung khng cn.
4. Trng hp khc theo quy nh ca lut.
Mc 3. XC LP, CHM DT QUYN S HU
Tiu mc 1. XC LP QUYN S HU
iu 221. Cn c xc lp quyn s hu
Quyn s hu c xc lp i vi ti sn trong trng hp sau y:
1. Do lao ng, do hot ng sn xut, kinh doanh hp php, do hot ng sng to ra i tng quyn s
hu tr tu.
2. c chuyn quyn s hu theo tha thun hoc theo bn n, quyt nh ca Ta n, c quan nh nc c
thm quyn khc.
3. Thu hoa li, li tc.
4. To thnh ti sn mi do sp nhp, trn ln, ch bin.
5. c tha k.
6. Chim hu trong cc iu kin do php lut quy nh i vi ti sn v ch, ti sn khng xc nh c
ch s hu; ti sn b chn, giu, b vi lp, chm m c tm thy; ti sn do ngi khc nh ri, b
qun; gia sc, gia cm b tht lc, vt nui di nc di chuyn t nhin.
7. Chim hu, c li v ti sn theo quy nh ti iu 236 ca B lut ny.
8. Trng hp khc do lut quy nh.
iu 222. Xc lp quyn s hu i vi ti sn c c t lao ng, hot ng sn xut, kinh doanh
hp php, hot ng sng to ra i tng quyn s hu tr tu
Ngi lao ng, ngi tin hnh hot ng sn xut, kinh doanh hp php c quyn s hu i vi ti sn
c c t lao ng, hot ng sn xut, kinh doanh hp php, k t thi im c c ti sn .
Ngi tin hnh hot ng sng to c quyn s hu i vi ti sn c c t hot ng sng to theo quy
nh ca Lut s hu tr tu.
iu 223. Xc lp quyn s hu theo hp ng
Ngi c giao ti sn thng qua hp ng mua bn, tng cho, trao i, cho vay hoc hp ng chuyn
quyn s hu khc theo quy nh ca php lut th c quyn s hu ti sn .
iu 224. Xc lp quyn s hu i vi hoa li, li tc
Ch s hu, ngi s dng ti sn c quyn s hu i vi hoa li, li tc theo tha thun hoc theo quy
nh ca php lut, k t thi im thu c hoa li, li tc .
iu 225. Xc lp quyn s hu trong trng hp sp nhp
1. Trng hp ti sn ca nhiu ch s hu khc nhau c sp nhp vi nhau to thnh vt khng chia
c v khng th xc nh ti sn em sp nhp l vt chnh hoc vt ph th vt mi c to thnh l ti
sn thuc s hu chung ca cc ch s hu ; nu ti sn em sp nhp l vt chnh v vt ph th vt mi
c to thnh thuc ch s hu vt chnh, k t thi im vt mi c to thnh, ch s hu ti sn mi
phi thanh ton cho ch s hu vt ph phn gi tr ca vt ph , tr trng hp c tha thun khc.

41

2. Khi mt ngi sp nhp ti sn l ng sn ca ngi khc vo ti sn l ng sn ca mnh, mc d

bit hoc phi bit ti sn khng phi l ca mnh v cng khng c s ng ca ch s hu ti sn
b sp nhp th ch s hu ti sn b sp nhp c mt trong cc quyn sau y:
a) Yu cu ngi sp nhp ti sn giao ti sn mi cho mnh v thanh ton cho ngi sp nhp gi tr ti sn
ca ngi ;
b) Yu cu ngi sp nhp ti sn thanh ton gi tr phn ti sn ca mnh v bi thng thit hi nu khng
nhn ti sn mi;
c) Quyn khc theo quy nh ca lut.
3. Khi mt ngi sp nhp ti sn l ng sn ca ngi khc vo ti sn l bt ng sn ca mnh, mc d
bit hoc phi bit ti sn khng phi l ca mnh v cng khng c s ng ca ch s hu ti
sn b sp nhp th ch s hu ti sn b sp nhp c mt trong cc quyn sau y:
a) Yu cu ngi sp nhp ti sn thanh ton gi tr phn ti sn ca mnh v bi thng thit hi;
b) Quyn khc theo quy nh ca lut.
4. Khi mt ngi sp nhp ti sn l ng sn ca mnh vo mt bt ng sn ca ngi khc th ch s hu
bt ng sn c quyn yu cu ngi sp nhp d b ti sn sp nhp tri php v bi thng thit hi hoc
gi li ti sn v thanh ton cho ngi sp nhp gi tr ti sn sp nhp, tr trng hp c tha thun khc.
iu 226. Xc lp quyn s hu trong trng hp trn ln
1. Trng hp ti sn ca nhiu ch s hu khc nhau c trn ln vi nhau to thnh vt mi khng chia
c th vt mi l ti sn thuc s hu chung ca cc ch s hu , k t thi im trn ln.
2. Khi mt ngi trn ln ti sn ca ngi khc vo ti sn ca mnh, mc d bit hoc phi bit ti
sn khng phi ca mnh v khng c s ng ca ch s hu ti sn b trn ln th ch s hu ti
sn b trn ln c mt trong cc quyn sau y:
a) Yu cu ngi trn ln ti sn giao ti sn mi cho mnh v thanh ton cho ngi trn ln phn gi
tr ti sn ca ngi ;
b) Yu cu ngi trn ln ti sn thanh ton gi tr phn ti sn ca mnh v bi thng thit hi nu
khng nhn ti sn mi.
iu 227. Xc lp quyn s hu trong trng hp ch bin
1. Ch s hu ca nguyn vt liu c em ch bin to thnh vt mi l ch s hu ca vt mi c to
thnh.
2. Ngi dng nguyn vt liu thuc s hu ca ngi khc ch bin m ngay tnh th tr thnh ch s
hu ca ti sn mi nhng phi thanh ton gi tr nguyn vt liu, bi thng thit hi cho ch s hu
nguyn vt liu .
3. Trng hp ngi ch bin khng ngay tnh th ch s hu nguyn vt liu c quyn yu cu giao li vt
mi; nu c nhiu ch s hu nguyn vt liu th nhng ngi ny l ng ch s hu theo phn i vi vt
mi c to thnh, tng ng vi gi tr nguyn vt liu ca mi ngi. Ch s hu nguyn vt liu b ch
bin khng ngay tnh c quyn yu cu ngi ch bin bi thng thit hi.
iu 228. Xc lp quyn s hu i vi ti sn v ch, ti sn khng xc nh c ch s hu
1. Ti sn v ch l ti sn m ch s hu t b quyn s hu i vi ti sn .
Ngi pht hin, ngi ang qun l ti sn v ch l ng sn th c quyn s hu ti sn , tr trng
hp lut c quy nh khc; nu ti sn l bt ng sn th thuc v Nh nc.
2. Ngi pht hin ti sn khng xc nh c ai l ch s hu phi thng bo hoc giao np cho y ban
nhn dn cp x hoc cng an cp x ni gn nht thng bo cng khai cho ch s hu bit m nhn li.
Vic giao np phi c lp bin bn, trong ghi r h, tn, a ch ca ngi giao np, ngi nhn, tnh
trng, s lng, khi lng ti sn giao np.
y ban nhn dn cp x hoc cng an cp x nhn ti sn phi thng bo cho ngi pht hin v kt qu
xc nh ch s hu.
42

Sau 01 nm, k t ngy thng bo cng khai m khng xc nh c ai l ch s hu ti sn l ng sn th

quyn s hu i vi ng sn thuc v ngi pht hin ti sn.
Sau 05 nm, k t ngy thng bo cng khai m khng xc nh c ai l ch s hu ti sn l bt ng sn
th bt ng sn thuc v Nh nc; ngi pht hin c hng mt khon tin thng theo quy nh
ca php lut.
iu 229. Xc lp quyn s hu i vi ti sn b chn, giu, b vi lp, chm m c tm thy
1. Ngi pht hin ti sn b chn, giu, b vi lp, chm m phi thng bo hoc tr li ngay cho ch s
hu; nu khng bit ai l ch s hu th phi thng bo hoc giao np cho y ban nhn dn cp x hoc
cng an cp x ni gn nht hoc c quan nh nc c thm quyn khc theo quy nh ca php lut.
2. Ti sn b chn, giu, b vi lp, chm m c tm thy m khng c hoc khng xc nh c ai l
ch s hu th sau khi tr chi ph tm kim, bo qun, quyn s hu i vi ti sn ny c xc nh nh
sau:
a) Ti sn c tm thy l ti sn thuc di tch lch s - vn ha theo quy nh ca Lut di sn vn ha th
thuc v Nh nc; ngi tm thy ti sn c hng mt khon tin thng theo quy nh ca php
lut;
b) Ti sn c tm thy khng phi l ti sn thuc di tch lch s - vn ha theo quy nh ca Lut di sn
vn ha m c gi tr nh hn hoc bng mi ln mc lng c s do Nh nc quy nh th thuc s hu
ca ngi tm thy; nu ti sn tm thy c gi tr ln hn mi ln mc lng c s do Nh nc quy nh
th ngi tm thy c hng gi tr bng mi ln mc lng c s do Nh nc quy nh v 50% gi tr
ca phn vt qu mi ln mc lng c s do Nh nc quy nh, phn gi tr cn li thuc v Nh nc.
iu 230. Xc lp quyn s hu i vi ti sn do ngi khc nh ri, b qun
1. Ngi pht hin ti sn do ngi khc nh ri, b qun m bit c a ch ca ngi nh ri hoc b
qun th phi thng bo hoc tr li ti sn cho ngi ; nu khng bit a ch ca ngi nh ri hoc b
qun th phi thng bo hoc giao np cho y ban nhn dn cp x hoc cng an cp x ni gn nht
thng bo cng khai cho ch s hu bit m nhn li.
y ban nhn dn cp x hoc cng an cp x nhn ti sn phi thng bo cho ngi giao np v kt
qu xc nh ch s hu.
2. Sau 01 nm, k t ngy thng bo cng khai v ti sn do ngi khc nh ri, b qun m khng xc
nh c ch s hu hoc ch s hu khng n nhn th quyn s hu i vi ti sn ny c xc nh
nh sau:
a) Trng hp ti sn b nh ri, b qun c gi tr nh hn hoc bng mi ln mc lng c s do Nh
nc quy nh th ngi nht c c xc lp quyn s hu i vi ti sn theo quy nh ca B lut
ny v quy nh khc ca php lut c lin quan; trng hp ti sn c gi tr ln hn mi ln mc lng
c s do Nh nc quy nh th sau khi tr chi ph bo qun, ngi nht c c hng gi tr bng mi
ln mc lng c s do Nh nc quy nh v 50% gi tr ca phn vt qu mi ln mc lng c s do
Nh nc quy nh, phn gi tr cn li thuc v Nh nc;
b) Trng hp ti sn b nh ri, b b qun l ti sn thuc di tch lch s - vn ha theo quy nh ca Lut
di sn vn ha th ti sn thuc v Nh nc; ngi nht c ti sn c hng mt khon tin thng
theo quy nh ca php lut.
iu 231. Xc lp quyn s hu i vi gia sc b tht lc
1. Ngi bt c gia sc b tht lc phi nui gi v bo ngay cho y ban nhn dn cp x ni ngi c
tr thng bo cng khai cho ch s hu bit m nhn li. Sau 06 thng, k t ngy thng bo cng khai
hoc sau 01 nm i vi gia sc th rng theo tp qun th quyn s hu i vi gia sc v s gia sc c
sinh ra trong thi gian nui gi thuc v ngi bt c gia sc.
2. Trng hp ch s hu c nhn li gia sc b tht lc th phi thanh ton tin cng nui gi v cc chi
ph khc cho ngi bt c gia sc. Trong thi gian nui gi gia sc b tht lc, nu gia sc c sinh con th
ngi bt c gia sc c hng mt na s gia sc sinh ra hoc 50% gi tr s gia sc sinh ra v phi bi
thng thit hi nu c li c lm cht gia sc.
iu 232. Xc lp quyn s hu i vi gia cm b tht lc
43

1. Trng hp gia cm ca mt ngi b tht lc m ngi khc bt c th ngi bt c phi thng bo

cng khai ch s hu gia cm bit m nhn li. Sau 01 thng, k t ngy thng bo cng khai m khng
c ngi n nhn th quyn s hu i vi gia cm v hoa li do gia cm sinh ra trong thi gian nui gi
thuc v ngi bt c gia cm.
2. Trng hp ch s hu c nhn li gia cm b tht lc th phi thanh ton tin cng nui gi v chi ph
khc cho ngi bt c gia cm. Trong thi gian nui gi gia cm b tht lc, ngi bt c gia cm c
hng hoa li do gia cm sinh ra v phi bi thng thit hi nu c li c lm cht gia cm.
iu 233. Xc lp quyn s hu i vi vt nui di nc
Khi vt nui di nc ca mt ngi di chuyn t nhin vo rung, ao, h ca ngi khc th thuc s hu
ca ngi c rung, ao, h . Trng hp vt nui di nc c du hiu ring bit c th xc nh vt
nui khng thuc s hu ca mnh th ngi c rung, ao, h phi thng bo cng khai ch s hu
bit m nhn li. Sau 01 thng, k t ngy thng bo cng khai m khng c ngi n nhn th quyn s
hu vt nui di nc thuc v ngi c rung, ao, h.
iu 234. Xc lp quyn s hu do c tha k
Ngi tha k c xc lp quyn s hu i vi ti sn tha k theo quy nh ti Phn th t ca B lut
ny.
iu 235. Xc lp quyn s hu theo bn n, quyt nh ca Ta n, c quan nh nc c thm quyn
khc
Quyn s hu c th c xc lp cn c vo bn n, quyt nh c hiu lc php lut ca Ta n, c quan
nh nc c thm quyn khc.
iu 236. Xc lp quyn s hu theo thi hiu do chim hu, c li v ti sn khng c cn c php
lut
Ngi chim hu, ngi c li v ti sn khng c cn c php lut nhng ngay tnh, lin tc, cng khai
trong thi hn 10 nm i vi ng sn, 30 nm i vi bt ng sn th tr thnh ch s hu ti sn , k
t thi im bt u chim hu, tr trng hp B lut ny, lut khc c lin quan quy nh khc.
Tiu mc 2. CHM DT QUYN S HU
iu 237. Cn c chm dt quyn s hu
Quyn s hu chm dt trong trng hp sau y:
1. Ch s hu chuyn quyn s hu ca mnh cho ngi khc.
2. Ch s hu t b quyn s hu ca mnh.
3. Ti sn c tiu dng hoc b tiu hy.
4. Ti sn b x l thc hin ngha v ca ch s hu.
5. Ti sn b trng mua.
6. Ti sn b tch thu.
7. Ti sn c xc lp quyn s hu cho ngi khc theo quy nh ca B lut ny.
8. Trng hp khc do lut quy nh.
iu 238. Ch s hu chuyn giao quyn s hu ca mnh cho ngi khc
Khi ch s hu chuyn giao quyn s hu ca mnh cho ngi khc thng qua hp ng mua bn, trao i,
tng cho, cho vay, hp ng chuyn quyn s hu khc theo quy nh ca php lut hoc thng qua vic
tha k th quyn s hu i vi ti sn ca ngi chm dt k t thi im pht sinh quyn s hu ca
ngi c chuyn giao.
iu 239. T b quyn s hu
Ch s hu c th t chm dt quyn s hu i vi ti sn ca mnh bng cch tuyn b cng khai hoc
thc hin hnh vi chng t vic mnh t b quyn chim hu, s dng v nh ot ti sn .
44

i vi ti sn m vic t b ti sn c th gy hi n trt t, an ton x hi, nhim mi trng th vic

t b quyn s hu phi tun theo quy nh ca php lut.
iu 240. Ti sn c xc lp quyn s hu cho ngi khc
Ti sn khng xc nh c ch s hu; ti sn b chn, giu, b vi lp, chm m c tm thy; ti sn b
nh ri, b b qun; gia sc, gia cm b tht lc; vt nui di nc di chuyn t nhin c xc lp
quyn s hu cho ngi khc theo quy nh ti cc iu t iu 228 n iu 233 ca B lut ny th quyn
s hu ca nhng ngi c ti sn chm dt.
Khi quyn s hu ca ngi chim hu, ngi c li v ti sn c xc lp theo quy nh ti iu
236 ca B lut ny hoc quy nh khc ca lut c lin quan th chm dt quyn s hu ca ngi c ti
sn b chim hu.
iu 241. X l ti sn thc hin ngha v ca ch s hu
1. Quyn s hu i vi mt ti sn chm dt khi ti sn b x l thc hin ngha v ca ch s hu
theo quyt nh ca Ta n hoc c quan nh nc c thm quyn khc, nu php lut khng c quy nh
khc.
2. Vic x l ti sn thc hin ngha v ca ch s hu khng p dng i vi ti sn khng thuc din k
bin theo quy nh ca php lut.
3. Quyn s hu i vi ti sn b x l thc hin ngha v ca ch s hu chm dt ti thi im pht
sinh quyn s hu ca ngi nhn ti sn .
4. Vic x l quyn s dng t c thc hin theo quy nh ca php lut v t ai.
iu 242. Ti sn c tiu dng hoc b tiu hy
Khi ti sn c tiu dng hoc b tiu hy th quyn s hu i vi ti sn chm dt.
iu 243. Ti sn b trng mua
Trng hp Nh nc trng mua ti sn theo quy nh ca lut th quyn s hu i vi ti sn ca ch s
hu chm dt k t thi im quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn c hiu lc php lut.
iu 244. Ti sn b tch thu
Khi ti sn ca ch s hu do phm ti, vi phm hnh chnh m b tch thu, sung qu nh nc th quyn s
hu i vi ti sn chm dt k t thi im bn n, quyt nh ca Ta n, c quan nh nc c thm
quyn khc c hiu lc php lut.
Chng XIV
QUYN KHC I VI TI SN
Mc 1. QUYN I VI BT NG SN LIN K
iu 245. Quyn i vi bt ng sn lin k
Quyn i vi bt ng sn lin k l quyn c thc hin trn mt bt ng sn (gi l bt ng sn chu
hng quyn) nhm phc v cho vic khai thc mt bt ng sn khc thuc quyn s hu ca ngi khc
(gi l bt ng sn hng quyn).
iu 246. Cn c xc lp quyn i vi bt ng sn lin k
Quyn i vi bt ng sn lin k c xc lp do a th t nhin, theo quy nh ca lut, theo tha thun
hoc theo di chc.
iu 247. Hiu lc ca quyn i vi bt ng sn lin k
Quyn i vi bt ng sn lin k c hiu lc i vi mi c nhn, php nhn v c chuyn giao khi bt
ng sn c chuyn giao, tr trng hp lut lin quan c quy nh khc.
iu 248. Nguyn tc thc hin quyn i vi bt ng sn lin k
Vic thc hin quyn i vi bt ng sn lin k theo tha thun ca cc bn. Trng hp cc bn khng c
tha thun th thc hin theo cc nguyn tc sau y:
45

1. Bo m nhu cu hp l ca vic khai thc bt ng sn hng quyn ph hp vi mc ch s dng ca

c bt ng sn hng quyn v bt ng sn chu hng quyn.
2. Khng c lm dng quyn i vi bt ng sn chu hng quyn.
3. Khng c thc hin hnh vi ngn cn hoc lm cho vic thc hin quyn i vi bt ng sn hng
quyn tr nn kh khn.
iu 249. Thay i vic thc hin quyn i vi bt ng sn lin k
Trng hp c s thay i v s dng, khai thc bt ng sn chu hng quyn dn n thay i vic thc
hin quyn i vi bt ng sn hng quyn th ch s hu bt ng sn chu hng quyn phi thng bo
trc cho ch s hu bt ng sn hng quyn trong mt thi hn hp l. Ch s hu bt ng sn chu
hng quyn phi to iu kin thun li cho ch s hu bt ng sn hng quyn ph hp vi thay i
ny.
iu 250. Ngha v ca ch s hu trong vic thot nc ma
Ch s hu nh, cng trnh xy dng khc phi lp t ng dn nc sao cho nc ma t mi nh, cng
trnh xy dng ca mnh khng c chy xung bt ng sn ca ch s hu bt ng sn lin k.
iu 251. Ngha v ca ch s hu trong vic thot nc thi
Ch s hu nh, cng trnh xy dng khc phi lm cng ngm hoc rnh thot nc a nc thi ra ni
quy nh, sao cho nc thi khng chy trn sang bt ng sn ca ch s hu bt ng sn lin k, ra
ng cng cng hoc ni sinh hot cng cng.
iu 252. Quyn v cp, thot nc qua bt ng sn lin k
Trng hp do v tr t nhin ca bt ng sn m vic cp, thot nc buc phi qua mt bt ng sn khc
th ch s hu bt ng sn c nc chy qua phi dnh mt li cp, thot nc thch hp, khng c cn
tr hoc ngn chn dng nc chy.
Ngi s dng li cp, thot nc phi hn ch n mc thp nht thit hi cho ch s hu bt ng sn c
nc chy qua khi lp t ng dn nc; nu gy thit hi th phi bi thng. Trng hp nc t nhin
chy t v tr cao xung v tr thp m gy thit hi cho ch s hu bt ng sn c nc chy qua th ngi
s dng li cp, thot nc khng phi bi thng thit hi.
iu 253. Quyn v ti nc, tiu nc trong canh tc
Ngi c quyn s dng t canh tc khi c nhu cu v ti nc, tiu nc, c quyn yu cu nhng ngi
s dng t xung quanh cho mnh mt li dn nc thch hp, thun tin cho vic ti, tiu; ngi c
yu cu c ngha v p ng yu cu ; nu ngi s dng li dn nc gy thit hi cho ngi s dng
t xung quanh th phi bi thng.
iu 254. Quyn v li i qua
1. Ch s hu c bt ng sn b vy bc bi cc bt ng sn ca cc ch s hu khc m khng c hoc
khng li i ra ng cng cng, c quyn yu cu ch s hu bt ng sn vy bc dnh cho mnh mt
li i hp l trn phn t ca h.
Li i c m trn bt ng sn lin k no m c coi l thun tin v hp l nht, c tnh n c im
c th ca a im, li ch ca bt ng sn b vy bc v thit hi gy ra l t nht cho bt ng sn c m
li i.
Ch s hu bt ng sn hng quyn v li i qua phi n b cho ch s hu bt ng sn chu hng
quyn, tr trng hp c tha thun khc.
2. V tr, gii hn chiu di, chiu rng, chiu cao ca li i do cc bn tha thun, bo m thun tin cho
vic i li v t gy phin h cho cc bn; nu c tranh chp v li i th c quyn yu cu Ta n, c quan
nh nc c thm quyn khc xc nh.
3. Trng hp bt ng sn c chia thnh nhiu phn cho cc ch s hu, ch s dng khc nhau th khi
chia phi dnh li i cn thit cho ngi pha trong theo quy nh ti khon 2 iu ny m khng c n b.
iu 255. Mc ng dy ti in, thng tin lin lc qua bt ng sn khc
46

Ch s hu bt ng sn c quyn mc ng dy ti in, thng tin lin lc qua bt ng sn ca cc ch

s hu khc mt cch hp l, nhng phi bo m an ton v thun tin cho cc ch s hu ; nu gy thit
hi th phi bi thng.
iu 256. Chm dt quyn i vi bt ng sn lin k
Quyn i vi bt ng sn lin k chm dt trong trng hp sau y:
1. Bt ng sn hng quyn v bt ng sn chu hng quyn thuc quyn s hu ca mt ngi.
2. Vic s dng, khai thc bt ng sn khng cn lm pht sinh nhu cu hng quyn.
3. Theo tha thun ca cc bn.
4. Trng hp khc theo quy nh ca lut.
Mc 2. QUYN HNG DNG
iu 257. Quyn hng dng
Quyn hng dng l quyn ca ch th c khai thc cng dng v hng hoa li, li tc i vi ti sn
thuc quyn s hu ca ch th khc trong mt thi hn nht nh.
iu 258. Cn c xc lp quyn hng dng
Quyn hng dng c xc lp theo quy nh ca lut, theo tha thun hoc theo di chc.
iu 259. Hiu lc ca quyn hng dng
Quyn hng dng c xc lp t thi im nhn chuyn giao ti sn, tr trng hp c tha thun khc
hoc lut lin quan c quy nh khc.
Quyn hng dng c xc lp c hiu lc i vi mi c nhn, php nhn, tr trng hp lut lin
quan c quy nh khc.
iu 260. Thi hn ca quyn hng dng
1. Thi hn ca quyn hng dng do cc bn tha thun hoc do lut quy nh nhng ti a n ht cuc
i ca ngi hng dng u tin nu ngi hng dng l c nhn v n khi php nhn chm dt tn ti
nhng ti a 30 nm nu ngi hng dng u tin l php nhn.
2. Ngi hng dng c quyn cho thu quyn hng dng trong thi hn quy nh ti khon 1 iu ny.
iu 261. Quyn ca ngi hng dng
1. T mnh hoc cho php ngi khc khai thc, s dng, thu hoa li, li tc t i tng ca quyn hng
dng.
2. Yu cu ch s hu ti sn thc hin ngha v sa cha i vi ti sn theo quy nh ti khon 4 iu 263
ca B lut ny; trng hp thc hin ngha v thay cho ch s hu ti sn th c quyn yu cu ch s hu
ti sn hon tr chi ph.
3. Cho thu quyn hng dng i vi ti sn.
iu 262. Ngha v ca ngi hng dng
1. Tip nhn ti sn theo hin trng v thc hin ng k nu lut c quy nh.
2. Khai thc ti sn ph hp vi cng dng, mc ch s dng ca ti sn.
3. Gi gn, bo qun ti sn nh ti sn ca mnh.
4. Bo dng, sa cha ti sn theo nh k bo m cho vic s dng bnh thng; khi phc tnh trng
ca ti sn v khc phc cc hu qu xu i vi ti sn do vic khng thc hin tt ngha v ca mnh ph
hp vi yu cu k thut hoc theo tp qun v bo qun ti sn.
5. Hon tr ti sn cho ch s hu khi ht thi hn hng dng.
iu 263. Quyn v ngha v ca ch s hu ti sn
1. nh ot ti sn nhng khng c lm thay i quyn hng dng c xc lp.

47

2. Yu cu Ta n trut quyn hng dng trong trng hp ngi hng dng vi phm nghim trng ngha
v ca mnh.
3. Khng c cn tr, thc hin hnh vi khc gy kh khn hoc xm phm n quyn, li ch hp php
ca ngi hng dng.
4. Thc hin ngha v sa cha ti sn bo m khng b suy gim ng k dn ti ti sn khng th s
dng c hoc mt ton b cng dng, gi tr ca ti sn.
iu 264. Quyn hng hoa li, li tc
1. Ngi hng dng c quyn s hu i vi hoa li, li tc thu c t ti sn l i tng ca quyn
hng dng trong thi gian quyn ny c hiu lc.
2. Trng hp quyn hng dng chm dt m cha n k hn thu hoa li, li tc th khi n k hn thu
hoa li, li tc, ngi hng dng c hng gi tr ca hoa li, li tc thu c tng ng vi thi gian
ngi c quyn hng dng.
iu 265. Chm dt quyn hng dng
Quyn hng dng chm dt trong trng hp sau y:
1. Thi hn ca quyn hng dng ht.
2. Theo tha thun ca cc bn.
3. Ngi hng dng tr thnh ch s hu ti sn l i tng ca quyn hng dng.
4. Ngi hng dng t b hoc khng thc hin quyn hng dng trong thi hn do lut quy nh.
5. Ti sn l i tng ca quyn hng dng khng cn.
6. Theo quyt nh ca Ta n.
7. Cn c khc theo quy nh ca lut.
iu 266. Hon tr ti sn khi chm dt quyn hng dng
Ti sn l i tng ca quyn hng dng phi c hon tr cho ch s hu khi chm dt quyn hng
dng, tr trng hp c tha thun khc hoc lut c quy nh khc.
Mc 3. QUYN B MT
iu 267. Quyn b mt
Quyn b mt l quyn ca mt ch th i vi mt t, mt nc, khong khng gian trn mt t, mt
nc v lng t m quyn s dng t thuc v ch th khc.
iu 268. Cn c xc lp quyn b mt
Quyn b mt c xc lp theo quy nh ca lut, theo tha thun hoc theo di chc.
iu 269. Hiu lc ca quyn b mt
Quyn b mt c hiu lc t thi im ch th c quyn s dng t chuyn giao mt t, mt nc, khong
khng gian trn mt t, mt nc v lng t cho ch th c quyn b mt, tr trng hp c tha thun
khc hoc lut lin quan c quy nh khc.
Quyn b mt c hiu lc i vi mi c nhn, php nhn, tr trng hp lut lin quan c quy nh khc.
iu 270. Thi hn ca quyn b mt
1. Thi hn ca quyn b mt c xc nh theo quy nh ca lut, theo tha thun hoc di chc nhng
khng vt qu thi hn ca quyn s dng t.
2. Trng hp tha thun hoc di chc khng xc nh thi hn ca quyn b mt th mi bn c quyn
chm dt quyn ny bt c lc no nhng phi thng bo bng vn bn cho bn kia bit trc t nht l 06
thng.
iu 271. Ni dung ca quyn b mt
48

1. Ch th quyn b mt c quyn khai thc, s dng mt t, mt nc, khong khng gian trn mt t,
mt nc v lng t thuc quyn s dng t ca ngi khc xy dng cng trnh, trng cy, canh tc
nhng khng c tri vi quy nh ca B lut ny, php lut v t ai, xy dng, quy hoch, ti nguyn,
khong sn v quy nh khc ca php lut c lin quan.
2. Ch th quyn b mt c quyn s hu i vi ti sn c to lp theo quy nh ti khon 1 iu ny.
3. Trng hp quyn b mt c chuyn giao mt phn hoc ton b th ch th nhn chuyn giao c k
tha quyn b mt theo iu kin v trong phm vi tng ng vi phn quyn b mt c chuyn giao.
iu 272. Chm dt quyn b mt
Quyn b mt chm dt trong trng hp sau y:
1. Thi hn hng quyn b mt ht.
2. Ch th c quyn b mt v ch th c quyn s dng t l mt.
3. Ch th c quyn b mt t b quyn ca mnh.
4. Quyn s dng t c quyn b mt b thu hi theo quy nh ca Lut t ai.
5. Theo tha thun ca cc bn hoc theo quy nh ca lut.
iu 273. X l ti sn khi quyn b mt chm dt
1. Khi quyn b mt chm dt, ch th quyn b mt phi tr li mt t, mt nc, khong khng gian trn
mt t, mt nc v lng t cho ch th c quyn s dng t theo tha thun hoc theo quy nh ca
php lut.
2. Ch th quyn b mt phi x l ti sn thuc s hu ca mnh trc khi quyn b mt chm dt, tr
trng hp c tha thun khc.
Trng hp ch th quyn b mt khng x l ti sn trc khi quyn b mt chm dt th quyn s hu ti
sn thuc v ch th c quyn s dng t k t thi im quyn b mt chm dt, tr trng hp ch th
c quyn s dng t khng nhn ti sn .
Trng hp ch th c quyn s dng t khng nhn ti sn m phi x l ti sn th ch th c quyn b
mt phi thanh ton chi ph x l ti sn.
Phn th ba
NGHA V V HP NG
Chng XV
QUY NH CHUNG
Mc 1. CN C PHT SINH V I TNG CA NGHA V
iu 274. Ngha v
Ngha v l vic m theo , mt hoc nhiu ch th (sau y gi chung l bn c ngha v) phi chuyn
giao vt, chuyn giao quyn, tr tin hoc giy t c gi, thc hin cng vic hoc khng c thc hin
cng vic nht nh v li ch ca mt hoc nhiu ch th khc (sau y gi chung l bn c quyn).
iu 275. Cn c pht sinh ngha v
Ngha v pht sinh t cn c sau y:
1. Hp ng.
2. Hnh vi php l n phng.
3. Thc hin cng vic khng c y quyn.
4. Chim hu, s dng ti sn hoc c li v ti sn khng c cn c php lut.
5. Gy thit hi do hnh vi tri php lut.
6. Cn c khc do php lut quy nh.
iu 276. i tng ca ngha v
49

1. i tng ca ngha v l ti sn, cng vic phi thc hin hoc khng c thc hin.
2. i tng ca ngha v phi c xc nh.
Mc 2. THC HIN NGHA V
iu 277. a im thc hin ngha v
1. a im thc hin ngha v do cc bn tha thun.
2. Trng hp khng c tha thun th a im thc hin ngha v c xc nh nh sau:
a) Ni c bt ng sn, nu i tng ca ngha v l bt ng sn;
b) Ni c tr hoc tr s ca bn c quyn, nu i tng ca ngha v khng phi l bt ng sn.
Khi bn c quyn thay i ni c tr hoc tr s th phi bo cho bn c ngha v v phi chu chi ph tng
ln do vic thay i ni c tr hoc tr s, tr trng hp c tha thun khc.
iu 278. Thi hn thc hin ngha v
1. Thi hn thc hin ngha v do cc bn tha thun, theo quy nh ca php lut hoc theo quyt nh ca
c quan c thm quyn.
2. Bn c ngha v phi thc hin ngha v ng thi hn, tr trng hp B lut ny, lut khc c lin quan
quy nh khc.
Trng hp bn c ngha v t thc hin ngha v trc thi hn v bn c quyn chp nhn vic
thc hin ngha v th ngha v c coi l hon thnh ng thi hn.
3. Trng hp khng xc nh c thi hn thc hin ngha v theo quy nh ti khon 1 iu ny th mi
bn c th thc hin ngha v hoc yu cu thc hin ngha v vo bt c lc no nhng phi thng bo cho
bn kia bit trc mt thi gian hp l.
iu 279. Thc hin ngha v giao vt
1. Bn c ngha v giao vt phi bo qun, gi gn vt cho n khi giao.
2. Khi vt phi giao l vt c nh th bn c ngha v phi giao ng vt v ng tnh trng nh cam
kt; nu l vt cng loi th phi giao ng s lng v cht lng nh tha thun, nu khng c tha
thun v cht lng th phi giao vt vi cht lng trung bnh; nu l vt ng b th phi giao ng b.
3. Bn c ngha v phi chu mi chi ph v vic giao vt, tr trng hp c tha thun khc.
iu 280. Thc hin ngha v tr tin
1. Ngha v tr tin phi c thc hin y , ng thi hn, ng a im v phng thc tha thun.
2. Ngha v tr tin bao gm c tin li trn n gc, tr trng hp c tha thun khc.
iu 281. Ngha v phi thc hin hoc khng c thc hin mt cng vic
1. Ngha v phi thc hin mt cng vic l ngha v m theo bn c ngha v phi thc hin ng cng
vic .
2. Ngha v khng c thc hin mt cng vic l ngha v m theo bn c ngha v khng c thc
hin cng vic .
iu 282. Thc hin ngha v theo nh k
Ngha v c thc hin theo nh k theo tha thun, theo quy nh ca php lut hoc quyt nh ca c
quan c thm quyn.
Vic chm thc hin ngha v theo tng k cng b coi l chm thc hin ngha v.
iu 283. Thc hin ngha v thng qua ngi th ba
Khi c bn c quyn ng , bn c ngha v c th y quyn cho ngi th ba thay mnh thc hin ngha
v nhng vn phi chu trch nhim vi bn c quyn, nu ngi th ba khng thc hin hoc thc hin
khng ng ngha v.
iu 284. Thc hin ngha v c iu kin
50

1. Trng hp cc bn c tha thun hoc php lut c quy nh v iu kin thc hin ngha v th khi iu
kin pht sinh, bn c ngha v phi thc hin.
2. Trng hp iu kin khng xy ra hoc xy ra do c s tc ng ca mt bn th p dng quy nh ti
khon 2 iu 120 ca B lut ny.
iu 285. Thc hin ngha v c i tng ty la chn
1. Ngha v c i tng ty la chn l ngha v m i tng l mt trong nhiu ti sn hoc cng vic
khc nhau v bn c ngha v c th ty la chn, tr trng hp c tha thun hoc php lut c quy nh
dnh quyn la chn cho bn c quyn.
2. Bn c ngha v phi thng bo cho bn c quyn bit v vic ti sn hoc cng vic c la chn
thc hin ngha v. Trng hp bn c quyn xc nh thi hn thc hin ngha v c la chn th bn
c ngha v phi hon thnh ng thi hn.
3. Trng hp ch cn mt ti sn hoc mt cng vic th bn c ngha v phi giao ti sn hoc thc hin
cng vic .
iu 286. Thc hin ngha v thay th c
Ngha v thay th c l ngha v m bn c ngha v khng thc hin c ngha v ban u th c th
thc hin mt ngha v khc c bn c quyn chp nhn thay th ngha v .
iu 287. Thc hin ngha v ring r
Khi nhiu ngi cng thc hin mt ngha v, nhng mi ngi c mt phn ngha v nht nh v ring r
th mi ngi ch phi thc hin phn ngha v ca mnh.
iu 288. Thc hin ngha v lin i
1. Ngha v lin i l ngha v do nhiu ngi cng phi thc hin v bn c quyn c th yu cu bt c ai
trong s nhng ngi c ngha v phi thc hin ton b ngha v.
2. Trng hp mt ngi thc hin ton b ngha v th c quyn yu cu nhng ngi c ngha v lin
i khc phi thc hin phn ngha v lin i ca h i vi mnh.
3. Trng hp bn c quyn ch nh mt trong s nhng ngi c ngha v lin i thc hin ton b
ngha v, nhng sau li min cho ngi th nhng ngi cn li cng c min thc hin ngha v.
4. Trng hp bn c quyn ch min vic thc hin ngha v cho mt trong s nhng ngi c ngha v
lin i khng phi thc hin phn ngha v ca mnh th nhng ngi cn li vn phi lin i thc hin
phn ngha v ca h.
iu 289. Thc hin ngha v i vi nhiu ngi c quyn lin i
1. Ngha v i vi nhiu ngi c quyn lin i l ngha v m theo mi ngi trong s nhng ngi
c quyn u c th yu cu bn c ngha v thc hin ton b ngha v.
2. Bn c ngha v c th thc hin ngha v ca mnh i vi bt c ai trong s nhng ngi c quyn lin
i.
3. Trng hp mt trong s nhng ngi c quyn lin i min cho bn c ngha v khng phi thc hin
phn ngha v i vi mnh th bn c ngha v vn phi thc hin phn ngha v cn li i vi nhng
ngi c quyn lin i khc.
iu 290. Thc hin ngha v phn chia c theo phn
1. Ngha v phn chia c theo phn l ngha v m i tng ca ngha v c th chia thnh nhiu phn
thc hin.
2. Bn c ngha v c th thc hin tng phn ngha v, tr trng hp c tha thun khc.
iu 291. Thc hin ngha v khng phn chia c theo phn
1. Ngha v khng phn chia c theo phn l ngha v m i tng ca ngha v phi c thc hin
cng mt lc.
2. Trng hp nhiu ngi cng phi thc hin mt ngha v khng phn chia c theo phn th h phi
thc hin ngha v cng mt lc.
51

Mc 3. BO M THC HIN NGHA V

Tiu mc 1. QUY NH CHUNG
iu 292. Bin php bo m thc hin ngha v
Cc bin php bo m thc hin ngha v bao gm:
1. Cm c ti sn.
2. Th chp ti sn.
3. t cc.
4. K cc.
5. K qu.
6. Bo lu quyn s hu.
7. Bo lnh.
8. Tn chp.
9. Cm gi ti sn.
iu 293. Phm vi ngha v c bo m
1. Ngha v c th c bo m mt phn hoc ton b theo tha thun hoc theo quy nh ca php lut;
nu khng c tha thun v php lut khng quy nh phm vi bo m th ngha v coi nh c bo m
ton b, k c ngha v tr li, tin pht v bi thng thit hi.
2. Ngha v c bo m c th l ngha v hin ti, ngha v trong tng lai hoc ngha v c iu kin.
3. Trng hp bo m ngha v trong tng lai th ngha v c hnh thnh trong thi hn bo m l
ngha v c bo m, tr trng hp c tha thun khc.
iu 294. Bo m thc hin ngha v trong tng lai
1. Trng hp bo m thc hin ngha v trong tng lai, cc bn c quyn tha thun c th v phm vi
ngha v c bo m v thi hn thc hin ngha v c bo m, tr trng hp php lut c quy nh
khc.
2. Khi ngha v trong tng lai c hnh thnh, cc bn khng phi xc lp li bin php bo m i vi
ngha v .
iu 295. Ti sn bo m
1. Ti sn bo m phi thuc quyn s hu ca bn bo m, tr trng hp cm gi ti sn, bo lu quyn
s hu.
2. Ti sn bo m c th c m t chung, nhng phi xc nh c.
3. Ti sn bo m c th l ti sn hin c hoc ti sn hnh thnh trong tng lai.
4. Gi tr ca ti sn bo m c th ln hn, bng hoc nh hn gi tr ngha v c bo m.
iu 296. Mt ti sn dng bo m thc hin nhiu ngha v
1. Mt ti sn c th c dng bo m thc hin nhiu ngha v, nu c gi tr ti thi im xc lp
giao dch bo m ln hn tng gi tr cc ngha v c bo m, tr trng hp c tha thun khc hoc
php lut c quy nh khc.
2. Trng hp mt ti sn c bo m thc hin nhiu ngha v th bn bo m phi thng bo cho bn
nhn bo m sau bit v vic ti sn bo m ang c dng bo m thc hin ngha v khc. Mi ln
bo m phi c lp thnh vn bn.
3. Trng hp phi x l ti sn thc hin mt ngha v n hn th cc ngha v khc tuy cha n hn
u c coi l n hn v tt c cc bn cng nhn bo m u c tham gia x l ti sn. Bn nhn bo
m thng bo v vic x l ti sn c trch nhim x l ti sn, nu cc bn cng nhn bo m khng
c tha thun khc.
52

Trng hp cc bn mun tip tc thc hin cc ngha v cha n hn th c th tha thun v vic bn bo
m dng ti sn khc bo m vic thc hin cc ngha v cha n hn.
iu 297. Hiu lc i khng vi ngi th ba
1. Bin php bo m pht sinh hiu lc i khng vi ngi th ba t khi ng k bin php bo m hoc
bn nhn bo m nm gi hoc chim gi ti sn bo m.
2. Khi bin php bo m pht sinh hiu lc i khng vi ngi th ba th bn nhn bo m c quyn
truy i ti sn bo m v c quyn thanh ton theo quy nh ti iu 308 ca B lut ny v lut khc
c lin quan.
iu 298. ng k bin php bo m
1. Bin php bo m c ng k theo tha thun hoc theo quy nh ca lut.
Vic ng k l iu kin giao dch bo m c hiu lc ch trong trng hp lut c quy nh.
2. Trng hp c ng k th bin php bo m pht sinh hiu lc i khng vi ngi th ba k t thi
im ng k.
3. Vic ng k bin php bo m c thc hin theo quy nh ca php lut v ng k bin php bo
m.
iu 299. Cc trng hp x l ti sn bo m
1. n hn thc hin ngha v c bo m m bn c ngha v khng thc hin hoc thc hin khng
ng ngha v.
2. Bn c ngha v phi thc hin ngha v c bo m trc thi hn do vi phm ngha v theo tha
thun hoc theo quy nh ca lut.
3. Trng hp khc do cc bn tha thun hoc lut c quy nh.
iu 300. Thng bo v vic x l ti sn bo m
1. Trc khi x l ti sn bo m, bn nhn bo m phi thng bo bng vn bn trong mt thi hn hp
l v vic x l ti sn bo m cho bn bo m v cc bn cng nhn bo m khc.
i vi ti sn bo m c nguy c b h hng dn n b gim st gi tr hoc mt ton b gi tr th bn
nhn bo m c quyn x l ngay, ng thi phi thng bo cho bn bo m v cc bn nhn bo m
khc v vic x l ti sn .
2. Trng hp bn nhn bo m khng thng bo v vic x l ti sn bo m theo quy nh ti khon 1
iu ny m gy thit hi th phi bi thng cho bn bo m, cc bn cng nhn bo m khc.
iu 301. Giao ti sn bo m x l
Ngi ang gi ti sn bo m c ngha v giao ti sn bo m cho bn nhn bo m x l khi thuc
mt trong cc trng hp quy nh ti iu 299 ca B lut ny.
Trng hp ngi ang gi ti sn khng giao ti sn th bn nhn bo m c quyn yu cu Ta n gii
quyt, tr trng hp lut lin quan c quy nh khc.
iu 302. Quyn nhn li ti sn bo m
Trc thi im x l ti sn bo m m bn bo m thc hin y ngha v ca mnh i vi bn
nhn bo m v thanh ton chi ph pht sinh do vic chm thc hin ngha v th c quyn nhn li ti sn
, tr trng hp lut c quy nh khc.
iu 303. Phng thc x l ti sn cm c, th chp
1. Bn bo m v bn nhn bo m c quyn tha thun mt trong cc phng thc x l ti sn cm c,
th chp sau y:
a) Bn u gi ti sn;
b) Bn nhn bo m t bn ti sn;
c) Bn nhn bo m nhn chnh ti sn thay th cho vic thc hin ngha v ca bn bo m;
d) Phng thc khc.
53

2. Trng hp khng c tha thun v phng thc x l ti sn bo m theo quy nh ti khon 1 iu

ny th ti sn c bn u gi, tr trng hp lut c quy nh khc.
iu 304. Bn ti sn cm c, th chp
1. Vic bn u gi ti sn cm c, th chp c thc hin theo quy nh ca php lut v bn u gi ti
sn.
2. Vic t bn ti sn cm c, th chp ca bn nhn bo m c thc hin theo quy nh v bn ti sn
trong B lut ny v quy nh sau y:
a) Vic thanh ton s tin c c t vic x l ti sn c thc hin theo quy nh ti iu 307 ca B
lut ny;
b) Sau khi c kt qu bn ti sn th ch s hu ti sn v bn c quyn x l ti sn phi thc hin cc th
tc theo quy nh ca php lut chuyn quyn s hu ti sn cho bn mua ti sn.
iu 305. Nhn chnh ti sn bo m thay th cho vic thc hin ngha v ca bn bo m
1. Bn nhn bo m c quyn nhn chnh ti sn bo m thay th cho vic thc hin ngha v ca
bn bo m nu c tha thun khi xc lp giao dch bo m.
2. Trng hp khng c tha thun theo quy nh ti khon 1 iu ny th bn nhn bo m ch c nhn
chnh ti sn bo m thay th cho vic thc hin ngha v khi bn bo m ng bng vn bn.
3. Trng hp gi tr ca ti sn bo m ln hn gi tr ca ngha v c bo m th bn nhn bo m
phi thanh ton s tin chnh lch cho bn bo m; trng hp gi tr ti sn bo m nh hn gi tr
ca ngha v c bo m th phn ngha v cha c thanh ton tr thnh ngha v khng c bo m.
4. Bn bo m c ngha v thc hin cc th tc chuyn quyn s hu ti sn cho bn nhn bo m theo
quy nh ca php lut.
iu 306. nh gi ti sn bo m
1. Bn bo m v bn nhn bo m c quyn tha thun v gi ti sn bo m hoc nh gi thng qua t
chc nh gi ti sn khi x l ti sn bo m.
Trng hp khng c tha thun th ti sn c nh gi thng qua t chc nh gi ti sn.
2. Vic nh gi ti sn bo m phi bo m khch quan, ph hp vi gi th trng.
3. T chc nh gi phi bi thng thit hi nu c hnh vi tri php lut m gy thit hi cho bn bo m,
bn nhn bo m trong qu trnh nh gi ti sn bo m.
iu 307. Thanh ton s tin c c t vic x l ti sn cm c, th chp
1. S tin c c t vic x l ti sn cm c, th chp sau khi thanh ton chi ph bo qun, thu gi v x l
ti sn cm c, th chp c thanh ton theo th t u tin quy nh ti iu 308 ca B lut ny.
2. Trng hp s tin c c t vic x l ti sn cm c, th chp sau khi thanh ton chi ph bo qun, thu
gi v x l ti sn cm c, th chp ln hn gi tr ngha v c bo m th s tin chnh lch phi c
tr cho bn bo m.
3. Trng hp s tin c c t vic x l ti sn cm c, th chp sau khi thanh ton chi ph bo qun, thu
gi v x l ti sn cm c, th chp nh hn gi tr ngha v c bo m th phn ngha v cha c
thanh ton c xc nh l ngha v khng c bo m, tr trng hp cc bn c tha thun b sung ti
sn bo m. Bn nhn bo m c quyn yu cu bn c ngha v c bo m phi thc hin phn ngha
v cha c thanh ton.
iu 308. Th t u tin thanh ton gia cc bn cng nhn ti sn bo m
1. Khi mt ti sn c dng bo m thc hin nhiu ngha v th th t u tin thanh ton gia cc bn
cng nhn bo m c xc nh nh sau:
a) Trng hp cc bin php bo m u pht sinh hiu lc i khng vi ngi th ba th th t thanh
ton c xc nh theo th t xc lp hiu lc i khng;

54

b) Trng hp c bin php bo m pht sinh hiu lc i khng vi ngi th ba v c bin php bo m
khng pht sinh hiu lc i khng vi ngi th ba th ngha v c bin php bo m c hiu lc i
khng vi ngi th ba c thanh ton trc;
c) Trng hp cc bin php bo m u khng pht sinh hiu lc i khng vi ngi th ba th th t
thanh ton c xc nh theo th t xc lp bin php bo m.
2. Th t u tin thanh ton quy nh ti khon 1 iu ny c th thay i, nu cc bn cng nhn bo m
c tha thun thay i th t u tin thanh ton cho nhau. Bn th quyn u tin thanh ton ch c u tin
thanh ton trong phm vi bo m ca bn m mnh th quyn.
Tiu mc 2. CM C TI SN
iu 309. Cm c ti sn
Cm c ti sn l vic mt bn (sau y gi l bn cm c) giao ti sn thuc quyn s hu ca mnh cho
bn kia (sau y gi l bn nhn cm c) bo m thc hin ngha v.
iu 310. Hiu lc ca cm c ti sn
1. Hp ng cm c ti sn c hiu lc t thi im giao kt, tr trng hp c tha thun khc hoc lut c
quy nh khc.
2. Cm c ti sn c hiu lc i khng vi ngi th ba k t thi im bn nhn cm c nm gi ti sn
cm c.
Trng hp bt ng sn l i tng ca cm c theo quy nh ca lut th vic cm c bt ng sn c
hiu lc i khng vi ngi th ba k t thi im ng k.
iu 311. Ngha v ca bn cm c
1. Giao ti sn cm c cho bn nhn cm c theo ng tha thun.
2. Bo cho bn nhn cm c v quyn ca ngi th ba i vi ti sn cm c, nu c; trng hp khng
thng bo th bn nhn cm c c quyn hy hp ng cm c ti sn v yu cu bi thng thit hi hoc
duy tr hp ng v chp nhn quyn ca ngi th ba i vi ti sn cm c.
3. Thanh ton cho bn nhn cm c chi ph hp l bo qun ti sn cm c, tr trng hp c tha thun
khc.
iu 312. Quyn ca bn cm c
1. Yu cu bn nhn cm c chm dt vic s dng ti sn cm c trong trng hp quy nh ti khon 3
iu 314 ca B lut ny nu do s dng m ti sn cm c c nguy c b mt gi tr hoc gim st gi tr.
2. Yu cu bn nhn cm c tr li ti sn cm c v giy t lin quan, nu c khi ngha v c bo m
bng cm c chm dt.
3. Yu cu bn nhn cm c bi thng thit hi xy ra i vi ti sn cm c.
4. c bn, thay th, trao i, tng cho ti sn cm c nu c bn nhn cm c ng hoc theo quy
nh ca lut.
iu 313. Ngha v ca bn nhn cm c
1. Bo qun, gi gn ti sn cm c; nu lm mt, tht lc hoc h hng ti sn cm c th phi bi thng
thit hi cho bn cm c.
2. Khng c bn, trao i, tng cho, s dng ti sn cm c bo m thc hin ngha v khc.
3. Khng c cho thu, cho mn, khai thc cng dng, hng hoa li, li tc t ti sn cm c, tr trng
hp c tha thun khc.
4. Tr li ti sn cm c v giy t lin quan, nu c khi ngha v c bo m bng cm c chm dt hoc
c thay th bng bin php bo m khc.
iu 314. Quyn ca bn nhn cm c
1. Yu cu ngi ang chim hu, s dng tri php lut ti sn cm c tr li ti sn .
2. X l ti sn cm c theo phng thc tha thun hoc theo quy nh ca php lut.
55

3. c cho thu, cho mn, khai thc cng dng ti sn cm c v hng hoa li, li tc t ti sn cm c,
nu c tha thun.
4. c thanh ton chi ph hp l bo qun ti sn cm c khi tr li ti sn cho bn cm c.
iu 315. Chm dt cm c ti sn
Cm c ti sn chm dt trong trng hp sau y:
1. Ngha v c bo m bng cm c chm dt.
2. Vic cm c ti sn c hy b hoc c thay th bng bin php bo m khc.
3. Ti sn cm c c x l.
4. Theo tha thun ca cc bn.
iu 316. Tr li ti sn cm c
Khi vic cm c ti sn chm dt theo quy nh ti khon 1 v khon 2 iu 315 ca B lut ny hoc theo
tha thun ca cc bn th ti sn cm c, giy t lin quan n ti sn cm c c tr li cho bn cm c.
Hoa li, li tc thu c t ti sn cm c cng c tr li cho bn cm c, tr trng hp c tha thun
khc.
Tiu mc 3. TH CHP TI SN
iu 317. Th chp ti sn
1. Th chp ti sn l vic mt bn (sau y gi l bn th chp) dng ti sn thuc s hu ca mnh bo
m thc hin ngha v v khng giao ti sn cho bn kia (sau y gi l bn nhn th chp).
2. Ti sn th chp do bn th chp gi. Cc bn c th tha thun giao cho ngi th ba gi ti sn th
chp.
iu 318. Ti sn th chp
1. Trng hp th chp ton b bt ng sn, ng sn c vt ph th vt ph ca bt ng sn, ng sn
cng thuc ti sn th chp, tr trng hp c tha thun khc.
2. Trng hp th chp mt phn bt ng sn, ng sn c vt ph th vt ph gn vi ti sn thuc ti
sn th chp, tr trng hp c tha thun khc.
3. Trng hp th chp quyn s dng t m ti sn gn lin vi t thuc quyn s hu ca bn th chp
th ti sn gn lin vi t cng thuc ti sn th chp, tr trng hp c tha thun khc.
4. Trng hp ti sn th chp c bo him th bn nhn th chp phi thng bo cho t chc bo him
bit v vic ti sn bo him ang c dng th chp. T chc bo him chi tr tin bo him trc tip
cho bn nhn th chp khi xy ra s kin bo him.
Trng hp bn nhn th chp khng thng bo cho t chc bo him bit v vic ti sn bo him ang
c dng th chp th t chc bo him chi tr tin bo him theo hp ng bo him v bn th chp c
ngha v thanh ton cho bn nhn th chp.
iu 319. Hiu lc ca th chp ti sn
1. Hp ng th chp ti sn c hiu lc t thi im giao kt, tr trng hp c tha thun khc hoc lut
c quy nh khc.
2. Th chp ti sn pht sinh hiu lc i khng vi ngi th ba k t thi im ng k.
iu 320. Ngha v ca bn th chp
1. Giao giy t lin quan n ti sn th chp trong trng hp cc bn c tha thun, tr trng hp lut c
quy nh khc.
2. Bo qun, gi gn ti sn th chp.
3. p dng cc bin php cn thit khc phc, k c phi ngng vic khai thc cng dng ti sn th chp
nu do vic khai thc m ti sn th chp c nguy c mt gi tr hoc gim st gi tr.
56

4. Khi ti sn th chp b h hng th trong mt thi gian hp l bn th chp phi sa cha hoc thay th
bng ti sn khc c gi tr tng ng, tr trng hp c tha thun khc.
5. Cung cp thng tin v thc trng ti sn th chp cho bn nhn th chp.
6. Giao ti sn th chp cho bn nhn th chp x l khi thuc mt trong cc trng hp x l ti sn bo
m quy nh ti iu 299 ca B lut ny.
7. Thng bo cho bn nhn th chp v cc quyn ca ngi th ba i vi ti sn th chp, nu c; trng
hp khng thng bo th bn nhn th chp c quyn hy hp ng th chp ti sn v yu cu bi thng
thit hi hoc duy tr hp ng v chp nhn quyn ca ngi th ba i vi ti sn th chp.
8. Khng c bn, thay th, trao i, tng cho ti sn th chp, tr trng hp quy nh ti khon 4 v
khon 5 iu 321 ca B lut ny.
iu 321. Quyn ca bn th chp
1. Khai thc cng dng, hng hoa li, li tc t ti sn th chp, tr trng hp hoa li, li tc cng l ti
sn th chp theo tha thun.
2. u t lm tng gi tr ca ti sn th chp.
3. Nhn li ti sn th chp do ngi th ba gi v giy t lin quan n ti sn th chp do bn nhn th
chp gi khi ngha v c bo m bng th chp chm dt hoc c thay th bng bin php bo m
khc.
4. c bn, thay th, trao i ti sn th chp, nu ti sn l hng ha lun chuyn trong qu trnh sn
xut, kinh doanh. Trong trng hp ny, quyn yu cu bn mua thanh ton tin, s tin thu c, ti sn
hnh thnh t s tin thu c, ti sn c thay th hoc c trao i tr thnh ti sn th chp.
Trng hp ti sn th chp l kho hng th bn th chp c quyn thay th hng ha trong kho, nhng
phi bo m gi tr ca hng ha trong kho ng nh tha thun.
5. c bn, trao i, tng cho ti sn th chp khng phi l hng ha lun chuyn trong qu trnh sn xut,
kinh doanh, nu c bn nhn th chp ng hoc theo quy nh ca lut.
6. c cho thu, cho mn ti sn th chp nhng phi thng bo cho bn thu, bn mn bit v vic ti
sn cho thu, cho mn ang c dng th chp v phi thng bo cho bn nhn th chp bit.
iu 322. Ngha v ca bn nhn th chp
1. Tr cc giy t cho bn th chp sau khi chm dt th chp i vi trng hp cc bn tha thun bn
nhn th chp gi giy t lin quan n ti sn th chp.
2. Thc hin th tc x l ti sn th chp theo ng quy nh ca php lut.
iu 323. Quyn ca bn nhn th chp
1. Xem xt, kim tra trc tip ti sn th chp, nhng khng c cn tr hoc gy kh khn cho vic hnh
thnh, s dng, khai thc ti sn th chp.
2. Yu cu bn th chp phi cung cp thng tin v thc trng ti sn th chp.
3. Yu cu bn th chp p dng cc bin php cn thit bo ton ti sn, gi tr ti sn trong trng hp
c nguy c lm mt gi tr hoc gim st gi tr ca ti sn do vic khai thc, s dng.
4. Thc hin vic ng k th chp theo quy nh ca php lut.
5. Yu cu bn th chp hoc ngi th ba gi ti sn th chp giao ti sn cho mnh x l khi bn th
chp khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v.
6. Gi giy t lin quan n ti sn th chp trong trng hp cc bn c tha thun, tr trng hp lut c
quy nh khc.
7. X l ti sn th chp khi thuc trng hp quy nh ti iu 299 ca B lut ny.
iu 324. Quyn v ngha v ca ngi th ba gi ti sn th chp
1. Ngi th ba gi ti sn th chp c cc quyn sau y:
a) c khai thc cng dng ti sn th chp, nu c tha thun;
57

b) c tr th lao v chi ph bo qun, gi gn ti sn th chp, tr trng hp c tha thun khc.

2. Ngi th ba gi ti sn th chp c cc ngha v sau y:
a) Bo qun, gi gn ti sn th chp; nu lm mt ti sn th chp, lm mt gi tr hoc gim st gi tr ca
ti sn th chp th phi bi thng;
b) Khng c tip tc khai thc cng dng ti sn th chp nu vic tip tc khai thc c nguy c lm mt
gi tr hoc gim st gi tr ca ti sn th chp;
c) Giao li ti sn th chp cho bn nhn th chp hoc bn th chp theo tha thun hoc theo quy nh ca
php lut.
iu 325. Th chp quyn s dng t m khng th chp ti sn gn lin vi t
1. Trng hp th chp quyn s dng t m khng th chp ti sn gn lin vi t v ngi s dng t
ng thi l ch s hu ti sn gn lin vi t th ti sn c x l bao gm c ti sn gn lin vi t, tr
trng hp c tha thun khc.
2. Trng hp th chp quyn s dng t m ngi s dng t khng ng thi l ch s hu ti sn gn
lin vi t th khi x l quyn s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t c tip tc s dng t
trong phm vi quyn, ngha v ca mnh; quyn v ngha v ca bn th chp trong mi quan h vi ch s
hu ti sn gn lin vi t c chuyn giao cho ngi nhn chuyn quyn s dng t, tr trng hp c
tha thun khc.
iu 326. Th chp ti sn gn lin vi t m khng th chp quyn s dng t
1. Trng hp ch th chp ti sn gn lin vi t m khng th chp quyn s dng t v ch s hu ti
sn gn lin vi t ng thi l ngi s dng t th ti sn c x l bao gm c quyn s dng t, tr
trng hp c tha thun khc.
2. Trng hp ch th chp ti sn gn lin vi t m khng th chp quyn s dng t v ch s hu ti
sn gn lin vi t khng ng thi l ngi s dng t th khi x l ti sn gn lin vi t, ngi nhn
chuyn quyn s hu ti sn gn lin vi t c tip tc s dng t trong phm vi quyn, ngha v ca
ch s hu ti sn gn lin vi t c chuyn giao, tr trng hp c tha thun khc.
iu 327. Chm dt th chp ti sn
Th chp ti sn chm dt trong trng hp sau y:
1. Ngha v c bo m bng th chp chm dt.
2. Vic th chp ti sn c hy b hoc c thay th bng bin php bo m khc.
3. Ti sn th chp c x l.
4. Theo tha thun ca cc bn.
Tiu mc 4. T CC, K CC, K QU
iu 328. t cc
1. t cc l vic mt bn (sau y gi l bn t cc) giao cho bn kia (sau y gi l bn nhn t cc)
mt khon tin hoc kim kh qu, qu hoc vt c gi tr khc (sau y gi chung l ti sn t cc) trong
mt thi hn bo m giao kt hoc thc hin hp ng.
2. Trng hp hp ng c giao kt, thc hin th ti sn t cc c tr li cho bn t cc hoc c
tr thc hin ngha v tr tin; nu bn t cc t chi vic giao kt, thc hin hp ng th ti sn t
cc thuc v bn nhn t cc; nu bn nhn t cc t chi vic giao kt, thc hin hp ng th phi tr
cho bn t cc ti sn t cc v mt khon tin tng ng gi tr ti sn t cc, tr trng hp c tha
thun khc.
iu 329. K cc
1. K cc l vic bn thu ti sn l ng sn giao cho bn cho thu mt khon tin hoc kim kh qu,
qu hoc vt c gi tr khc (sau y gi chung l ti sn k cc) trong mt thi hn bo m vic tr li
ti sn thu.
58

2. Trng hp ti sn thu c tr li th bn thu c nhn li ti sn k cc sau khi tr tin thu; nu

bn thu khng tr li ti sn thu th bn cho thu c quyn i li ti sn thu; nu ti sn thu khng cn
tr li th ti sn k cc thuc v bn cho thu.
iu 330. K qu
1. K qu l vic bn c ngha v gi mt khon tin hoc kim kh qu, qu hoc giy t c gi vo ti
khon phong ta ti mt t chc tn dng bo m vic thc hin ngha v.
2. Trng hp bn c ngha v khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v th bn c quyn c
t chc tn dng ni k qu thanh ton, bi thng thit hi do bn c ngha v gy ra, sau khi tr chi ph
dch v.
3. Th tc gi v thanh ton thc hin theo quy nh ca php lut.
Tiu mc 5. BO LU QUYN S HU
iu 331. Bo lu quyn s hu
1. Trong hp ng mua bn, quyn s hu ti sn c th c bn bn bo lu cho n khi ngha v thanh
ton c thc hin y .
2. Bo lu quyn s hu phi c lp thnh vn bn ring hoc c ghi trong hp ng mua bn.
3. Bo lu quyn s hu pht sinh hiu lc i khng vi ngi th ba k t thi im ng k.
iu 332. Quyn i li ti sn
Trng hp bn mua khng hon thnh ngha v thanh ton cho bn bn theo tha thun th bn bn c
quyn i li ti sn. Bn bn hon tr cho bn mua s tin bn mua thanh ton sau khi tr gi tr hao
mn ti sn do s dng. Trng hp bn mua lm mt, h hng ti sn th bn bn c quyn yu cu bi
thng thit hi.
iu 333. Quyn v ngha v ca bn mua ti sn
1. S dng ti sn v hng hoa li, li tc t ti sn trong thi hn bo lu quyn s hu c hiu lc.
2. Chu ri ro v ti sn trong thi hn bo lu quyn s hu, tr trng hp c tha thun khc.
iu 334. Chm dt bo lu quyn s hu
Bo lu quyn s hu chm dt trong trng hp sau y:
1. Ngha v thanh ton cho bn bn c thc hin xong.
2. Bn bn nhn li ti sn bo lu quyn s hu.
3. Theo tha thun ca cc bn.
Tiu mc 6. BO LNH
iu 335. Bo lnh
1. Bo lnh l vic ngi th ba (sau y gi l bn bo lnh) cam kt vi bn c quyn (sau y gi l bn
nhn bo lnh) s thc hin ngha v thay cho bn c ngha v (sau y gi l bn c bo lnh), nu khi
n thi hn thc hin ngha v m bn c bo lnh khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v.
2. Cc bn c th tha thun v vic bn bo lnh ch phi thc hin ngha v thay cho bn c bo lnh
trong trng hp bn c bo lnh khng c kh nng thc hin ngha v bo lnh.
iu 336. Phm vi bo lnh
1. Bn bo lnh c th cam kt bo lnh mt phn hoc ton b ngha v cho bn c bo lnh.
2. Ngha v bo lnh bao gm c tin li trn n gc, tin pht, tin bi thng thit hi, li trn s tin chm
tr, tr trng hp c tha thun khc.
3. Cc bn c th tha thun s dng bin php bo m bng ti sn bo m thc hin ngha v bo
lnh.
4. Trng hp ngha v c bo lnh l ngha v pht sinh trong tng lai th phm vi bo lnh khng bao
gm ngha v pht sinh sau khi ngi bo lnh cht hoc php nhn bo lnh chm dt tn ti.
59

iu 337. Th lao
Bn bo lnh c hng th lao nu bn bo lnh v bn c bo lnh c tha thun.
iu 338. Nhiu ngi cng bo lnh
Khi nhiu ngi cng bo lnh mt ngha v th phi lin i thc hin vic bo lnh, tr trng hp c tha
thun hoc php lut c quy nh bo lnh theo cc phn c lp; bn c quyn c th yu cu bt c ai
trong s nhng ngi bo lnh lin i phi thc hin ton b ngha v.
Khi mt ngi trong s nhng ngi bo lnh lin i thc hin ton b ngha v thay cho bn c bo
lnh th c quyn yu cu nhng ngi bo lnh cn li phi thc hin phn ngha v ca h i vi mnh.
iu 339. Quan h gia bn bo lnh v bn nhn bo lnh
1. Trng hp bn c bo lnh khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v ca mnh th bn
nhn bo lnh c quyn yu cu bn bo lnh phi thc hin ngha v bo lnh, tr trng hp cc bn c
tha thun bn bo lnh ch phi thc hin ngha v thay cho bn c bo lnh trong trng hp bn c
bo lnh khng c kh nng thc hin ngha v.
2. Bn nhn bo lnh khng c yu cu bn bo lnh thc hin ngha v thay cho bn c bo lnh khi
ngha v cha n hn.
3. Bn bo lnh khng phi thc hin ngha v bo lnh trong trng hp bn nhn bo lnh c th b tr
ngha v vi bn c bo lnh.
iu 340. Quyn yu cu ca bn bo lnh
Bn bo lnh c quyn yu cu bn c bo lnh thc hin ngha v i vi mnh trong phm vi ngha v
bo lnh thc hin, tr trng hp c tha thun khc.
iu 341. Min vic thc hin ngha v bo lnh
1. Trng hp bn bo lnh phi thc hin ngha v bo lnh m bn nhn bo lnh min vic thc hin
ngha v cho bn bo lnh th bn c bo lnh khng phi thc hin ngha v i vi bn nhn bo lnh,
tr trng hp c tha thun hoc php lut c quy nh khc.
2. Trng hp ch mt trong s nhiu ngi cng bo lnh lin i c min vic thc hin phn ngha v
bo lnh ca mnh th nhng ngi khc vn phi thc hin ngha v bo lnh ca h.
3. Trng hp mt trong s nhng ngi nhn bo lnh lin i min cho bn bo lnh khng phi thc hin
phn ngha v i vi mnh th bn bo lnh vn phi thc hin phn ngha v cn li i vi nhng ngi
nhn bo lnh lin i cn li.
iu 342. Trch nhim dn s ca bn bo lnh
1. Trng hp bn c bo lnh khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v th bn bo lnh phi
thc hin ngha v .
2. Trng hp bn bo lnh khng thc hin ng ngha v bo lnh th bn nhn bo lnh c quyn yu cu
bn bo lnh thanh ton gi tr ngha v vi phm v bi thng thit hi.
iu 343. Chm dt bo lnh
Bo lnh chm dt trong trng hp sau y:
1. Ngha v c bo lnh chm dt.
2. Vic bo lnh c hy b hoc c thay th bng bin php bo m khc.
3. Bn bo lnh thc hin ngha v bo lnh.
4. Theo tha thun ca cc bn.
Tiu mc 7. TN CHP
iu 344. Bo m bng tn chp ca t chc chnh tr - x hi
T chc chnh tr - x hi c s c th bo m bng tn chp cho c nhn, h gia nh ngho vay mt
khon tin ti t chc tn dng sn xut, kinh doanh, tiu dng theo quy nh ca php lut.
60

iu 345. Hnh thc, ni dung tn chp

Vic cho vay c bo m bng tn chp phi c lp thnh vn bn c xc nhn ca t chc chnh tr - x
hi bo m bng tn chp v iu kin, hon cnh ca bn vay vn.
Tha thun bo m bng tn chp phi c th v s tin, mc ch, thi hn vay, li sut, quyn, ngha v v
trch nhim ca ngi vay, t chc tn dng cho vay v t chc chnh tr - x hi bo m bng tn chp.
Tiu mc 8. CM GI TI SN
iu 346. Cm gi ti sn
Cm gi ti sn l vic bn c quyn (sau y gi l bn cm gi) ang nm gi hp php ti sn l i
tng ca hp ng song v c chim gi ti sn trong trng hp bn c ngha v khng thc hin hoc
thc hin khng ng ngha v.
iu 347. Xc lp cm gi ti sn
1. Cm gi ti sn pht sinh t thi im n hn thc hin ngha v m bn c ngha v khng thc hin
hoc thc hin khng ng ngha v.
2. Cm gi ti sn pht sinh hiu lc i khng vi ngi th ba k t thi im bn cm gi chim gi ti
sn.
iu 348. Quyn ca bn cm gi
1. Yu cu bn c ngha v phi thc hin y ngha v pht sinh t hp ng song v.
2. Yu cu bn c ngha v phi thanh ton chi ph cn thit cho vic bo qun, gi gn ti sn cm gi.
3. c khai thc ti sn cm gi thu hoa li, li tc nu c bn c ngha v ng .
Gi tr ca vic khai thc ti sn cm gi c b tr vo gi tr ngha v ca bn c ngha v.
iu 349. Ngha v ca bn cm gi
1. Gi gn, bo qun ti sn cm gi.
2. Khng c thay i tnh trng ca ti sn cm gi.
3. Khng c chuyn giao, s dng ti sn cm gi nu khng c s ng ca bn c ngha v.
4. Giao li ti sn cm gi khi ngha v c thc hin.
5. Bi thng thit hi nu lm mt hoc h hng ti sn cm gi.
iu 350. Chm dt cm gi
Cm gi ti sn chm dt trong trng hp sau y:
1. Bn cm gi khng cn chim gi ti sn trn thc t.
2. Cc bn tha thun s dng bin php bo m khc thay th cho cm gi.
3. Ngha v c thc hin xong.
4. Ti sn cm gi khng cn.
5. Theo tha thun ca cc bn.
Mc 4. TRCH NHIM DN S
iu 351. Trch nhim dn s do vi phm ngha v
1. Bn c ngha v m vi phm ngha v th phi chu trch nhim dn s i vi bn c quyn.
Vi phm ngha v l vic bn c ngha v khng thc hin ngha v ng thi hn, thc hin khng y
ngha v hoc thc hin khng ng ni dung ca ngha v.
2. Trng hp bn c ngha v khng thc hin ng ngha v do s kin bt kh khng th khng phi chu
trch nhim dn s, tr trng hp c tha thun khc hoc php lut c quy nh khc.
3. Bn c ngha v khng phi chu trch nhim dn s nu chng minh c ngha v khng thc hin
c l hon ton do li ca bn c quyn.
61

iu 352. Trch nhim tip tc thc hin ngha v

Khi bn c ngha v thc hin khng ng ngha v ca mnh th bn c quyn c yu cu bn c ngha
v tip tc thc hin ngha v.
iu 353. Chm thc hin ngha v
1. Chm thc hin ngha v l ngha v vn cha c thc hin hoc ch c thc hin mt phn khi thi
hn thc hin ngha v ht.
2. Bn chm thc hin ngha v phi thng bo ngay cho bn c quyn v vic khng thc hin ngha v
ng thi hn.
iu 354. Hon thc hin ngha v
1. Khi khng th thc hin c ngha v ng thi hn th bn c ngha v phi thng bo ngay cho bn c
quyn bit v ngh c hon vic thc hin ngha v.
Trng hp khng thng bo cho bn c quyn th bn c ngha v phi bi thng thit hi pht sinh, tr
trng hp c tha thun khc hoc do nguyn nhn khch quan khng th thng bo.
2. Bn c ngha v c hon vic thc hin ngha v, nu c bn c quyn ng . Vic thc hin ngha
v khi c hon vn c coi l thc hin ng thi hn.
iu 355. Chm tip nhn vic thc hin ngha v
1. Chm tip nhn vic thc hin ngha v l khi n thi hn thc hin ngha v m bn c ngha v thc
hin nhng bn c quyn khng tip nhn vic thc hin ngha v .
2. Trng hp chm tip nhn i tng ca ngha v l ti sn th bn c ngha v c th gi ti sn ti ni
nhn gi gi ti sn hoc p dng bin php cn thit khc bo qun ti sn v c quyn yu cu thanh
ton chi ph hp l. Trng hp ti sn c gi gi th bn c ngha v phi thng bo ngay cho bn c
quyn.
3. i vi ti sn c nguy c b h hng th bn c ngha v c quyn bn ti sn v phi thng bo ngay
cho bn c quyn, tr cho bn c quyn khon tin thu c t vic bn ti sn sau khi tr chi ph hp l
bo qun v bn ti sn .
iu 356. Trch nhim do khng thc hin ngha v giao vt
1. Trng hp ngha v giao vt c nh khng c thc hin th bn b vi phm c quyn yu cu bn vi
phm phi giao ng vt ; nu vt khng cn hoc b h hng th phi thanh ton gi tr ca vt.
2. Trng hp ngha v giao vt cng loi khng c thc hin th bn b vi phm c quyn yu cu bn vi
phm phi giao vt cng loi khc; nu khng c vt cng loi khc thay th th phi thanh ton gi tr ca
vt.
3. Trng hp vic vi phm ngha v quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny m gy thit hi cho bn b
vi phm th bn vi phm phi bi thng thit hi.
iu 357. Trch nhim do chm thc hin ngha v tr tin
1. Trng hp bn c ngha v chm tr tin th bn phi tr li i vi s tin chm tr tng ng vi
thi gian chm tr.
2. Li sut pht sinh do chm tr tin c xc nh theo tha thun ca cc bn nhng khng c vt qu
mc li sut c quy nh ti khon 1 iu 468 ca B lut ny; nu khng c tha thun th thc hin theo
quy nh ti khon 2 iu 468 ca B lut ny.
iu 358. Trch nhim do khng thc hin hoc khng c thc hin mt cng vic
1. Trng hp bn c ngha v khng thc hin mt cng vic m mnh phi thc hin th bn c quyn c
th yu cu bn c ngha v tip tc thc hin hoc t mnh thc hin hoc giao ngi khc thc hin cng
vic v yu cu bn c ngha v thanh ton chi ph hp l, bi thng thit hi.
2. Khi bn c ngha v khng c thc hin mt cng vic m li thc hin cng vic th bn c quyn
c quyn yu cu bn c ngha v phi chm dt vic thc hin, khi phc tnh trng ban u v bi
thng thit hi.
62

iu 359. Trch nhim do chm tip nhn vic thc hin ngha v
Bn c quyn chm tip nhn vic thc hin ngha v lm pht sinh thit hi cho bn c ngha v th phi
bi thng thit hi cho bn v phi chu mi ri ro, chi ph pht sinh k t thi im chm tip nhn, tr
trng hp lut c quy nh khc.
iu 360. Trch nhim bi thng thit hi do vi phm ngha v
Trng hp c thit hi do vi phm ngha v gy ra th bn c ngha v phi bi thng ton b thit hi, tr
trng hp c tha thun khc hoc lut c quy nh khc.
iu 361. Thit hi do vi phm ngha v
1. Thit hi do vi phm ngha v bao gm thit hi v vt cht v thit hi v tinh thn.
2. Thit hi v vt cht l tn tht vt cht thc t xc nh c, bao gm tn tht v ti sn, chi ph hp l
ngn chn, hn ch, khc phc thit hi, thu nhp thc t b mt hoc b gim st.
3. Thit hi v tinh thn l tn tht v tinh thn do b xm phm n tnh mng, sc khe, danh d, nhn
phm, uy tn v cc li ch nhn thn khc ca mt ch th.
iu 362. Ngha v ngn chn, hn ch thit hi
Bn c quyn phi p dng cc bin php cn thit, hp l thit hi khng xy ra hoc hn ch thit hi
cho mnh.
iu 363. Bi thng thit hi trong trng hp bn b vi phm c li
Trng hp vi phm ngha v v c thit hi l do mt phn li ca bn b vi phm th bn vi phm ch phi
bi thng thit hi tng ng vi mc li ca mnh.
iu 364. Li trong trch nhim dn s
Li trong trch nhim dn s bao gm li c , li v .
Li c l trng hp mt ngi nhn thc r hnh vi ca mnh s gy thit hi cho ngi khc m vn
thc hin v mong mun hoc tuy khng mong mun nhng mc cho thit hi xy ra.
Li v l trng hp mt ngi khng thy trc hnh vi ca mnh c kh nng gy thit hi, mc d phi
bit hoc c th bit trc thit hi s xy ra hoc thy trc hnh vi ca mnh c kh nng gy thit hi,
nhng cho rng thit hi s khng xy ra hoc c th ngn chn c.
Mc 5. CHUYN GIAO QUYN YU CU V CHUYN GIAO NGHA V
iu 365. Chuyn giao quyn yu cu
1. Bn c quyn yu cu thc hin ngha v c th chuyn giao quyn yu cu cho ngi th quyn theo
tha thun, tr trng hp sau y:
a) Quyn yu cu cp dng, yu cu bi thng thit hi do xm phm n tnh mng, sc khe, danh d,
nhn phm, uy tn;
b) Bn c quyn v bn c ngha v c tha thun hoc php lut c quy nh v vic khng c chuyn
giao quyn yu cu.
2. Khi bn c quyn yu cu chuyn giao quyn yu cu cho ngi th quyn th ngi th quyn tr thnh
bn c quyn yu cu. Vic chuyn giao quyn yu cu khng cn c s ng ca bn c ngha v.
Ngi chuyn giao quyn yu cu phi thng bo bng vn bn cho bn c ngha v bit v vic chuyn
giao quyn yu cu, tr trng hp c tha thun khc. Trng hp bn chuyn giao quyn yu cu khng
thng bo v vic chuyn giao quyn m pht sinh chi ph cho bn c ngha v th bn chuyn giao quyn
yu cu phi thanh ton chi ph ny.
iu 366. Ngha v cung cp thng tin v chuyn giao giy t
1. Ngi chuyn giao quyn yu cu phi cung cp thng tin cn thit, chuyn giao giy t c lin quan cho
ngi th quyn.
2. Ngi chuyn giao quyn yu cu vi phm ngha v quy nh ti khon 1 iu ny m gy thit hi th
phi bi thng thit hi.
63

iu 367. Khng chu trch nhim sau khi chuyn giao quyn yu cu
Ngi chuyn giao quyn yu cu khng phi chu trch nhim v kh nng thc hin ngha v ca bn c
ngha v sau khi chuyn giao quyn yu cu, tr trng hp c tha thun khc.
iu 368. Chuyn giao quyn yu cu c bin php bo m thc hin ngha v
Trng hp quyn yu cu thc hin ngha v c bin php bo m th vic chuyn giao quyn yu cu bao
gm c bin php bo m .
iu 369. Quyn t chi ca bn c ngha v
1. Trng hp bn c ngha v khng c thng bo v vic chuyn giao quyn yu cu v ngi th
quyn khng chng minh v tnh xc thc ca vic chuyn giao quyn yu cu th bn c ngha v c quyn
t chi vic thc hin ngha v i vi ngi th quyn.
2. Trng hp bn c ngha v do khng c thng bo v vic chuyn giao quyn yu cu m thc
hin ngha v i vi ngi chuyn giao quyn yu cu th ngi th quyn khng c yu cu bn c
ngha v phi thc hin ngha v i vi mnh.
iu 370. Chuyn giao ngha v
1. Bn c ngha v c th chuyn giao ngha v cho ngi th ngha v nu c bn c quyn ng , tr
trng hp ngha v gn lin vi nhn thn ca bn c ngha v hoc php lut c quy nh khng c
chuyn giao ngha v.
2. Khi c chuyn giao ngha v th ngi th ngha v tr thnh bn c ngha v.
iu 371. Chuyn giao ngha v c bin php bo m
Trng hp ngha v c bin php bo m c chuyn giao th bin php bo m chm dt, tr
trng hp c tha thun khc.
Mc 6. CHM DT NGHA V
iu 372. Cn c chm dt ngha v
Ngha v chm dt trong trng hp sau y:
1. Ngha v c hon thnh;
2. Theo tha thun ca cc bn;
3. Bn c quyn min vic thc hin ngha v;
4. Ngha v c thay th bng ngha v khc;
5. Ngha v c b tr;
6. Bn c quyn v bn c ngha v ha nhp lm mt;
7. Thi hiu min tr ngha v ht;
8. Bn c ngha v l c nhn cht hoc l php nhn chm dt tn ti m ngha v phi do chnh c nhn,
php nhn thc hin;
9. Bn c quyn l c nhn cht m quyn yu cu khng thuc di sn tha k hoc l php nhn chm dt
tn ti m quyn yu cu khng c chuyn giao cho php nhn khc;
10. Vt c nh l i tng ca ngha v khng cn v c thay th bng ngha v khc;
11. Trng hp khc do lut quy nh.
iu 373. Hon thnh ngha v
Ngha v c hon thnh khi bn c ngha v thc hin ton b ngha v hoc thc hin mt phn ngha
v nhng phn cn li c bn c quyn cho min thc hin.
iu 374. Hon thnh ngha v trong trng hp bn c quyn chm tip nhn i tng ca ngha
v
64

Khi bn c quyn chm tip nhn i tng ca ngha v l ti sn th ngha v hon thnh ti thi im ti
sn c gi gi ti ni nhn gi gi theo quy nh ti khon 2 iu 355 ca B lut ny.
iu 375. Chm dt ngha v theo tha thun
Cc bn c th tha thun chm dt ngha v bt c lc no, nhng khng c gy thit hi n li ch
quc gia, dn tc, li ch cng cng, quyn v li ch hp php ca ngi khc.
iu 376. Chm dt ngha v do c min thc hin ngha v
1. Ngha v chm dt khi bn c quyn min vic thc hin ngha v cho bn c ngha v, tr trng hp
php lut c quy nh khc.
2. Khi ngha v c bin php bo m c min th bin php bo m cng chm dt.
iu 377. Chm dt ngha v do c thay th bng ngha v khc
1. Trng hp cc bn tha thun thay th ngha v ban u bng ngha v khc th ngha v ban u chm
dt.
2. Ngha v cng chm dt, nu bn c quyn tip nhn ti sn hoc cng vic khc thay th cho ti sn
hoc cng vic tha thun trc.
3. Trng hp ngha v l ngha v cp dng, bi thng thit hi do xm phm tnh mng, sc khe, danh
d, nhn phm, uy tn v cc ngha v khc gn lin vi nhn thn khng th chuyn cho ngi khc c
th khng c thay th bng ngha v khc.
iu 378. Chm dt ngha v do b tr ngha v
1. Trng hp cc bn cng c ngha v v ti sn cng loi i vi nhau th khi cng n hn h khng
phi thc hin ngha v i vi nhau v ngha v c xem l chm dt, tr trng hp lut c quy nh
khc.
2. Trng hp gi tr ca ti sn hoc cng vic khng tng ng vi nhau th cc bn thanh ton cho
nhau phn gi tr chnh lch.
3. Nhng vt c nh gi thnh tin cng c th b tr vi ngha v tr tin.
iu 379. Nhng trng hp khng c b tr ngha v
Ngha v khng c b tr trong trng hp sau y:
1. Ngha v ang c tranh chp;
2. Ngha v bi thng thit hi do xm phm tnh mng, sc khe, danh d, nhn phm, uy tn;
3. Ngha v cp dng;
4. Ngha v khc do lut quy nh.
iu 380. Chm dt ngha v do ha nhp bn c ngha v v bn c quyn
Khi bn c ngha v tr thnh bn c quyn i vi chnh ngha v th ngha v chm dt.
iu 381. Chm dt ngha v do ht thi hiu min tr ngha v
Khi thi hiu min tr ngha v ht th ngha v chm dt.
iu 382. Chm dt ngha v khi bn c quyn l c nhn cht hoc php nhn chm dt tn ti
Khi cc bn c tha thun hoc php lut c quy nh v vic ngha v c thc hin ch dnh cho c nhn
hoc php nhn l bn c quyn m c nhn cht hoc php nhn chm dt tn ti th ngha v cng chm
dt.
iu 383. Chm dt ngha v khi vt c nh khng cn
Ngha v giao vt chm dt trong trng hp vt phi giao l vt c nh khng cn.
Cc bn c th tha thun thay th vt khc hoc bi thng thit hi.
iu 384. Chm dt ngha v trong trng hp ph sn
Trng hp ph sn th ngha v chm dt theo quy nh ca Lut ph sn.
65

Mc 7. HP NG
Tiu mc 1. GIAO KT HP NG
iu 385. Khi nim hp ng
Hp ng l s tha thun gia cc bn v vic xc lp, thay i hoc chm dt quyn, ngha v dn s.
iu 386. ngh giao kt hp ng
1. ngh giao kt hp ng l vic th hin r nh giao kt hp ng v chu s rng buc v ngh
ny ca bn ngh i vi bn c xc nh hoc ti cng chng (sau y gi chung l bn c
ngh).
2. Trng hp ngh giao kt hp ng c nu r thi hn tr li, nu bn ngh li giao kt hp ng
vi ngi th ba trong thi hn ch bn c ngh tr li th phi bi thng thit hi cho bn c
ngh m khng c giao kt hp ng nu c thit hi pht sinh.
iu 387. Thng tin trong giao kt hp ng
1. Trng hp mt bn c thng tin nh hng n vic chp nhn giao kt hp ng ca bn kia th phi
thng bo cho bn kia bit.
2. Trng hp mt bn nhn c thng tin b mt ca bn kia trong qu trnh giao kt hp ng th c trch
nhim bo mt thng tin v khng c s dng thng tin cho mc ch ring ca mnh hoc cho mc
ch tri php lut khc.
3. Bn vi phm quy nh ti khon 1, khon 2 iu ny m gy thit hi th phi bi thng.
iu 388. Thi im ngh giao kt hp ng c hiu lc
1. Thi im ngh giao kt hp ng c hiu lc c xc nh nh sau:
a) Do bn ngh n nh;
b) Nu bn ngh khng n nh th ngh giao kt hp ng c hiu lc k t khi bn c ngh nhn
c ngh , tr trng hp lut lin quan c quy nh khc.
2. Cc trng hp sau y c coi l nhn c ngh giao kt hp ng:
a) ngh c chuyn n ni c tr, nu bn c ngh l c nhn; c chuyn n tr s, nu bn
c ngh l php nhn;
b) ngh c a vo h thng thng tin chnh thc ca bn c ngh;
c) Khi bn c ngh bit c ngh giao kt hp ng thng qua cc phng thc khc.
iu 389. Thay i, rt li ngh giao kt hp ng
1. Bn ngh giao kt hp ng c th thay i, rt li ngh giao kt hp ng trong trng hp sau y:
a) Bn c ngh nhn c thng bo v vic thay i hoc rt li ngh trc hoc cng vi thi
im nhn c ngh;
b) iu kin thay i hoc rt li ngh pht sinh trong trng hp bn ngh c nu r v vic c thay
i hoc rt li ngh khi iu kin pht sinh.
2. Khi bn ngh thay i ni dung ca ngh th l ngh mi.
iu 390. Hy b ngh giao kt hp ng
Bn ngh giao kt hp ng c th hy b ngh nu nu r quyn ny trong ngh v bn c
ngh nhn c thng bo v vic hy b ngh trc khi ngi ny gi thng bo chp nhn ngh giao
kt hp ng.
iu 391. Chm dt ngh giao kt hp ng
ngh giao kt hp ng chm dt trong trng hp sau y:
1. Bn c ngh chp nhn giao kt hp ng;
2. Bn c ngh tr li khng chp nhn;
66

3. Ht thi hn tr li chp nhn;

4. Khi thng bo v vic thay i hoc rt li ngh c hiu lc;
5. Khi thng bo v vic hy b ngh c hiu lc;
6. Theo tha thun ca bn ngh v bn c ngh trong thi hn ch bn c ngh tr li.
iu 392. Sa i ngh do bn c ngh xut
Khi bn c ngh chp nhn giao kt hp ng nhng c nu iu kin hoc sa i ngh th coi
nh ngi ny a ra ngh mi.
iu 393. Chp nhn ngh giao kt hp ng
1. Chp nhn ngh giao kt hp ng l s tr li ca bn c ngh v vic chp nhn ton b ni
dung ca ngh.
2. S im lng ca bn c ngh khng c coi l chp nhn ngh giao kt hp ng, tr trng hp
c tha thun hoc theo thi quen c xc lp gia cc bn.
iu 394. Thi hn tr li chp nhn giao kt hp ng
1. Khi bn ngh c n nh thi hn tr li th vic tr li chp nhn ch c hiu lc khi c thc hin
trong thi hn ; nu bn ngh giao kt hp ng nhn c tr li khi ht thi hn tr li th chp
nhn ny c coi l ngh mi ca bn chm tr li.
Khi bn ngh khng nu r thi hn tr li th vic tr li chp nhn ch c hiu lc nu c thc hin
trong mt thi hn hp l.
2. Trng hp thng bo chp nhn giao kt hp ng n chm v l do khch quan m bn ngh bit
hoc phi bit v l do khch quan ny th thng bo chp nhn giao kt hp ng vn c hiu lc, tr
trng hp bn ngh tr li ngay khng ng vi chp nhn ca bn c ngh.
3. Khi cc bn trc tip giao tip vi nhau, k c trong trng hp qua in thoi hoc qua phng tin khc
th bn c ngh phi tr li ngay c chp nhn hoc khng chp nhn, tr trng hp cc bn c tha
thun v thi hn tr li.
iu 395. Trng hp bn ngh giao kt hp ng cht, mt nng lc hnh vi dn s hoc c kh
khn trong nhn thc, lm ch hnh vi
Trng hp bn ngh cht, mt nng lc hnh vi dn s hoc c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh
vi sau khi bn c ngh tr li chp nhn giao kt hp ng th ngh giao kt hp ng vn c gi tr,
tr trng hp ni dung giao kt gn lin vi nhn thn bn ngh.
iu 396. Trng hp bn c ngh giao kt hp ng cht, mt nng lc hnh vi dn s hoc c
kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi
Trng hp bn c ngh chp nhn giao kt hp ng nhng sau cht, mt nng lc hnh vi dn
s hoc c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi th vic tr li chp nhn giao kt hp ng vn c
gi tr, tr trng hp ni dung giao kt gn lin vi nhn thn bn c ngh.
iu 397. Rt li thng bo chp nhn giao kt hp ng
Bn c ngh giao kt hp ng c th rt li thng bo chp nhn giao kt hp ng, nu thng bo v
vic rt li ny n trc hoc cng vi thi im bn ngh nhn c tr li chp nhn giao kt hp
ng.
iu 398. Ni dung ca hp ng
1. Cc bn trong hp ng c quyn tha thun v ni dung trong hp ng.
2. Hp ng c th c cc ni dung sau y:
a) i tng ca hp ng;
b) S lng, cht lng;
c) Gi, phng thc thanh ton;
d) Thi hn, a im, phng thc thc hin hp ng;
67

) Quyn, ngha v ca cc bn;

e) Trch nhim do vi phm hp ng;
g) Phng thc gii quyt tranh chp.
iu 399. a im giao kt hp ng
a im giao kt hp ng do cc bn tha thun; nu khng c tha thun th a im giao kt hp ng
l ni c tr ca c nhn hoc tr s ca php nhn a ra ngh giao kt hp ng.
iu 400. Thi im giao kt hp ng
1. Hp ng c giao kt vo thi im bn ngh nhn c chp nhn giao kt.
2. Trng hp cc bn c tha thun im lng l s tr li chp nhn giao kt hp ng trong mt thi hn th
thi im giao kt hp ng l thi im cui cng ca thi hn .
3. Thi im giao kt hp ng bng li ni l thi im cc bn tha thun v ni dung ca hp ng.
4. Thi im giao kt hp ng bng vn bn l thi im bn sau cng k vo vn bn hay bng hnh thc
chp nhn khc c th hin trn vn bn.
Trng hp hp ng giao kt bng li ni v sau c xc lp bng vn bn th thi im giao kt hp
ng c xc nh theo khon 3 iu ny.
iu 401. Hiu lc ca hp ng
1. Hp ng c giao kt hp php c hiu lc t thi im giao kt, tr trng hp c tha thun khc
hoc lut lin quan c quy nh khc.
2. T thi im hp ng c hiu lc, cc bn phi thc hin quyn v ngha v i vi nhau theo cam kt.
Hp ng ch c th b sa i hoc hy b theo tha thun ca cc bn hoc theo quy nh ca php lut.
iu 402. Cc loi hp ng ch yu
Hp ng gm cc loi ch yu sau y:
1. Hp ng song v l hp ng m mi bn u c ngha v i vi nhau.
2. Hp ng n v l hp ng m ch mt bn c ngha v.
3. Hp ng chnh l hp ng m hiu lc khng ph thuc vo hp ng ph.
4. Hp ng ph l hp ng m hiu lc ph thuc vo hp ng chnh.
5. Hp ng v li ch ca ngi th ba l hp ng m cc bn giao kt hp ng u phi thc hin ngha
v v ngi th ba c hng li ch t vic thc hin ngha v .
6. Hp ng c iu kin l hp ng m vic thc hin ph thuc vo vic pht sinh, thay i hoc chm
dt mt s kin nht nh.
iu 403. Ph lc hp ng
1. Hp ng c th c ph lc km theo quy nh chi tit mt s iu khon ca hp ng. Ph lc hp
ng c hiu lc nh hp ng. Ni dung ca ph lc hp ng khng c tri vi ni dung ca hp ng.
2. Trng hp ph lc hp ng c iu khon tri vi ni dung ca iu khon trong hp ng th iu
khon ny khng c hiu lc, tr trng hp c tha thun khc. Trng hp cc bn chp nhn ph lc hp
ng c iu khon tri vi iu khon trong hp ng th coi nh iu khon trong hp ng c
sa i.
iu 404. Gii thch hp ng
1. Khi hp ng c iu khon khng r rng th vic gii thch iu khon khng ch da vo ngn t
ca hp ng m cn phi cn c vo ch ca cc bn c th hin trong ton b qu trnh trc, ti thi
im xc lp, thc hin hp ng.
2. Khi hp ng c iu khon hoc ngn t c th hiu theo nhiu ngha khc nhau th phi gii thch theo
ngha ph hp nht vi mc ch, tnh cht ca hp ng.
68

3. Khi hp ng c iu khon hoc ngn t kh hiu th phi c gii thch theo tp qun ti a im giao
kt hp ng.
4. Cc iu khon trong hp ng phi c gii thch trong mi lin h vi nhau, sao cho ngha ca cc
iu khon ph hp vi ton b ni dung hp ng.
5. Trng hp c s mu thun gia ch chung ca cc bn vi ngn t s dng trong hp ng th ch
chung ca cc bn c dng gii thch hp ng.
6. Trng hp bn son tho a vo hp ng ni dung bt li cho bn kia th khi gii thch hp ng phi
theo hng c li cho bn kia.
iu 405. Hp ng theo mu
1. Hp ng theo mu l hp ng gm nhng iu khon do mt bn a ra theo mu bn kia tr li
trong mt thi gian hp l; nu bn c ngh tr li chp nhn th coi nh chp nhn ton b ni dung
hp ng theo mu m bn ngh a ra.
Hp ng theo mu phi c cng khai bn c ngh bit hoc phi bit v nhng ni dung ca hp
ng.
Trnh t, th thc cng khai hp ng theo mu thc hin theo quy nh ca php lut.
2. Trng hp hp ng theo mu c iu khon khng r rng th bn a ra hp ng theo mu phi chu
bt li khi gii thch iu khon .
3. Trng hp hp ng theo mu c iu khon min trch nhim ca bn a ra hp ng theo mu, tng
trch nhim hoc loi b quyn li chnh ng ca bn kia th iu khon ny khng c hiu lc, tr trng
hp c tha thun khc.
iu 406. iu kin giao dch chung trong giao kt hp ng
1. iu kin giao dch chung l nhng iu khon n nh do mt bn cng b p dng chung cho bn
c ngh giao kt hp ng; nu bn c ngh chp nhn giao kt hp ng th coi nh chp nhn
cc iu khon ny.
2. iu kin giao dch chung ch c hiu lc vi bn xc lp giao dch trong trng hp iu kin giao dch
ny c cng khai bn xc lp giao dch bit hoc phi bit v iu kin .
Trnh t, th thc cng khai iu kin giao dch chung thc hin theo quy nh ca php lut.
3. iu kin giao dch chung phi bo m s bnh ng gia cc bn. Trng hp iu kin giao dch chung
c quy nh v min trch nhim ca bn a ra iu kin giao dch chung, tng trch nhim hoc loi b
quyn li chnh ng ca bn kia th quy nh ny khng c hiu lc, tr trng hp c tha thun khc.
iu 407. Hp ng v hiu
1. Quy nh v giao dch dn s v hiu t iu 123 n iu 133 ca B lut ny cng c p dng i
vi hp ng v hiu.
2. S v hiu ca hp ng chnh lm chm dt hp ng ph, tr trng hp cc bn c tha thun hp
ng ph c thay th hp ng chnh. Quy nh ny khng p dng i vi bin php bo m thc hin
ngha v.
3. S v hiu ca hp ng ph khng lm chm dt hp ng chnh, tr trng hp cc bn tha thun hp
ng ph l mt phn khng th tch ri ca hp ng chnh.
iu 408. Hp ng v hiu do c i tng khng th thc hin c
1. Trng hp ngay t khi giao kt, hp ng c i tng khng th thc hin c th hp ng ny b v
hiu.
2. Trng hp khi giao kt hp ng m mt bn bit hoc phi bit v vic hp ng c i tng khng
th thc hin c nhng khng thng bo cho bn kia bit nn bn kia giao kt hp ng th phi bi
thng thit hi cho bn kia, tr trng hp bn kia bit hoc phi bit v vic hp ng c i tng khng
th thc hin c.
3. Quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny cng c p dng i vi trng hp hp ng c mt hoc
nhiu phn i tng khng th thc hin c nhng phn cn li ca hp ng vn c hiu lc.
69

Tiu mc 2. THC HIN HP NG

iu 409. Thc hin hp ng n v
i vi hp ng n v, bn c ngha v phi thc hin ngha v ng nh tha thun, ch c thc
hin trc hoc sau thi hn nu c bn c quyn ng .
iu 410. Thc hin hp ng song v
1. Trong hp ng song v, khi cc bn tha thun thi hn thc hin ngha v th mi bn phi thc hin
ngha v ca mnh khi n hn; khng c hon thc hin vi l do bn kia cha thc hin ngha v i
vi mnh, tr trng hp quy nh ti iu 411 v iu 413 ca B lut ny.
2. Trng hp cc bn khng tha thun bn no thc hin ngha v trc th cc bn phi ng thi thc
hin ngha v i vi nhau; nu ngha v khng th thc hin ng thi th ngha v no khi thc hin mt
nhiu thi gian hn th ngha v phi c thc hin trc.
iu 411. Quyn hon thc hin ngha v trong hp ng song v
1. Bn phi thc hin ngha v trc c quyn hon thc hin ngha v, nu kh nng thc hin ngha v ca
bn kia b gim st nghim trng n mc khng th thc hin c ngha v nh cam kt cho n khi
bn kia c kh nng thc hin c ngha v hoc c bin php bo m thc hin ngha v.
2. Bn phi thc hin ngha v sau c quyn hon thc hin ngha v n hn nu bn thc hin ngha v
trc cha thc hin ngha v ca mnh khi n hn.
iu 412. Cm gi ti sn trong hp ng song v
Trng hp bn c ngha v khng thc hin ng ngha v ca mnh th bn c quyn xc lp quyn cm
gi ti sn i vi ti sn ca bn c ngha v theo quy nh t iu 346 n iu 350 ca B lut ny.
iu 413. Ngha v khng thc hin c do li ca mt bn
Trong hp ng song v, khi mt bn khng thc hin c ngha v ca mnh do li ca bn kia th c
quyn yu cu bn kia vn phi thc hin ngha v i vi mnh hoc hy b hp ng v yu cu bi
thng thit hi.
iu 414. Khng thc hin c ngha v nhng khng do li ca cc bn
Trong hp ng song v, nu mt bn khng thc hin c ngha v m cc bn u khng c li th bn
khng thc hin c ngha v khng c quyn yu cu bn kia thc hin ngha v i vi mnh. Trng
hp mt bn thc hin c mt phn ngha v th c quyn yu cu bn kia thc hin phn ngha v
tng ng i vi mnh.
iu 415. Thc hin hp ng v li ch ca ngi th ba
Khi thc hin hp ng v li ch ca ngi th ba th ngi th ba c quyn trc tip yu cu bn c ngha
v phi thc hin ngha v i vi mnh; nu cc bn trong hp ng c tranh chp v vic thc hin hp
ng th ngi th ba khng c quyn yu cu thc hin ngha v cho n khi tranh chp c gii quyt.
Bn c quyn cng c th yu cu bn c ngha v thc hin hp ng v li ch ca ngi th ba.
iu 416. Quyn t chi ca ngi th ba
1. Trng hp ngi th ba t chi li ch ca mnh trc khi bn c ngha v thc hin ngha v th bn c
ngha v khng phi thc hin ngha v, nhng phi thng bo cho bn c quyn v hp ng c coi l b
hy b, cc bn phi hon tr cho nhau nhng g nhn.
2. Trng hp ngi th ba t chi li ch ca mnh sau khi bn c ngha v thc hin ngha v th ngha
v c xem l hon thnh v bn c quyn vn phi thc hin cam kt i vi bn c ngha v. Trong
trng hp ny, li ch pht sinh t hp ng thuc v bn m nu hp ng khng v li ch ca ngi th
ba th h l ngi th hng, tr trng hp c tha thun khc.
iu 417. Khng c sa i hoc hy b hp ng v li ch ca ngi th ba
Khi ngi th ba ng hng li ch th d hp ng cha c thc hin, cc bn giao kt hp ng
cng khng c sa i hoc hy b hp ng, tr trng hp c ngi th ba ng .
70

iu 418. Tha thun pht vi phm

1. Pht vi phm l s tha thun gia cc bn trong hp ng, theo bn vi phm ngha v phi np mt
khon tin cho bn b vi phm.
2. Mc pht vi phm do cc bn tha thun, tr trng hp lut lin quan c quy nh khc.
3. Cc bn c th tha thun v vic bn vi phm ngha v ch phi chu pht vi phm m khng phi bi
thng thit hi hoc va phi chu pht vi phm v va phi bi thng thit hi.
Trng hp cc bn c tha thun v pht vi phm nhng khng tha thun v vic va phi chu pht vi
phm v va phi bi thng thit hi th bn vi phm ngha v ch phi chu pht vi phm.
iu 419. Thit hi c bi thng do vi phm hp ng
1. Thit hi c bi thng do vi phm ngha v theo hp ng c xc nh theo quy nh ti khon 2
iu ny, iu 13 v iu 360 ca B lut ny.
2. Ngi c quyn c th yu cu bi thng thit hi cho li ch m l ra mnh s c hng do hp ng
mang li. Ngi c quyn cn c th yu cu ngi c ngha v chi tr chi ph pht sinh do khng hon
thnh ngha v hp ng m khng trng lp vi mc bi thng thit hi cho li ch m hp ng mang li.
3. Theo yu cu ca ngi c quyn, Ta n c th buc ngi c ngha v bi thng thit hi v tinh thn
cho ngi c quyn. Mc bi thng do Ta n quyt nh cn c vo ni dung v vic.
iu 420. Thc hin hp ng khi hon cnh thay i c bn
1. Hon cnh thay i c bn khi c cc iu kin sau y:
a) S thay i hon cnh do nguyn nhn khch quan xy ra sau khi giao kt hp ng;
b) Ti thi im giao kt hp ng, cc bn khng th lng trc c v s thay i hon cnh;
c) Hon cnh thay i ln n mc nu nh cc bn bit trc th hp ng khng c giao kt hoc
c giao kt nhng vi ni dung hon ton khc;
d) Vic tip tc thc hin hp ng m khng c s thay i ni dung hp ng s gy thit hi nghim
trng cho mt bn;
) Bn c li ch b nh hng p dng mi bin php cn thit trong kh nng cho php, ph hp vi
tnh cht ca hp ng m khng th ngn chn, gim thiu mc nh hng n li ch.
2. Trong trng hp hon cnh thay i c bn, bn c li ch b nh hng c quyn yu cu bn kia m
phn li hp ng trong mt thi hn hp l.
3. Trng hp cc bn khng th tha thun c v vic sa i hp ng trong mt thi hn hp l, mt
trong cc bn c th yu cu Ta n:
a) Chm dt hp ng ti mt thi im xc nh;
b) Sa i hp ng cn bng quyn v li ch hp php ca cc bn do hon cnh thay i c bn.
Ta n ch c quyt nh vic sa i hp ng trong trng hp vic chm dt hp ng s gy thit hi
ln hn so vi cc chi ph thc hin hp ng nu c sa i.
4. Trong qu trnh m phn sa i, chm dt hp ng, Ta n gii quyt v vic, cc bn vn phi tip
tc thc hin ngha v ca mnh theo hp ng, tr trng hp c tha thun khc.
Tiu mc 3. SA I, CHM DT HP NG
iu 421. Sa i hp ng
1. Cc bn c th tha thun sa i hp ng.
2. Hp ng c th c sa i theo quy nh ti iu 420 ca B lut ny.
3. Hp ng sa i phi tun theo hnh thc ca hp ng ban u.
iu 422. Chm dt hp ng
Hp ng chm dt trong trng hp sau y:
1. Hp ng c hon thnh;
71

2. Theo tha thun ca cc bn;

3. C nhn giao kt hp ng cht, php nhn giao kt hp ng chm dt tn ti m hp ng phi do
chnh c nhn, php nhn thc hin;
4. Hp ng b hy b, b n phng chm dt thc hin;
5. Hp ng khng th thc hin c do i tng ca hp ng khng cn;
6. Hp ng chm dt theo quy nh ti iu 420 ca B lut ny;
7. Trng hp khc do lut quy nh.
iu 423. Hy b hp ng
1. Mt bn c quyn hy b hp ng v khng phi bi thng thit hi trong trng hp sau y:
a) Bn kia vi phm hp ng l iu kin hy b m cc bn tha thun;
b) Bn kia vi phm nghim trng ngha v hp ng;
c) Trng hp khc do lut quy nh.
2. Vi phm nghim trng l vic khng thc hin ng ngha v ca mt bn n mc lm cho bn kia
khng t c mc ch ca vic giao kt hp ng.
3. Bn hy b hp ng phi thng bo ngay cho bn kia bit v vic hy b, nu khng thng bo m gy
thit hi th phi bi thng.
iu 424. Hy b hp ng do chm thc hin ngha v
1. Trng hp bn c ngha v khng thc hin ng ngha v m bn c quyn yu cu thc hin ngha v
trong mt thi hn hp l nhng bn c ngha v khng thc hin th bn c quyn c th hy b hp ng.
2. Trng hp do tnh cht ca hp ng hoc do ch ca cc bn, hp ng s khng t c mc ch
nu khng c thc hin trong thi hn nht nh m ht thi hn bn c ngha v khng thc hin ng
ngha v th bn kia c quyn hy b hp ng m khng phi tun theo quy nh ti khon 1 iu ny.
iu 425. Hy b hp ng do khng c kh nng thc hin
Trng hp bn c ngha v khng th thc hin c mt phn hoc ton b ngha v ca mnh lm cho
mc ch ca bn c quyn khng th t c th bn c quyn c th hy b hp ng v yu cu bi
thng thit hi.
iu 426. Hy b hp ng trong trng hp ti sn b mt, b h hng
Trng hp mt bn lm mt, lm h hng ti sn l i tng ca hp ng m khng th hon tr, n b
bng ti sn khc hoc khng th sa cha, thay th bng ti sn cng loi th bn kia c quyn hy b hp
ng.
Bn vi phm phi bi thng bng tin ngang vi gi tr ca ti sn b mt, b h hng, tr trng hp c
tha thun khc hoc theo quy nh ti khon 2, khon 3 iu 351 v iu 363 ca B lut ny.
iu 427. Hu qu ca vic hy b hp ng
1. Khi hp ng b hy b th hp ng khng c hiu lc t thi im giao kt, cc bn khng phi thc
hin ngha v tha thun, tr tha thun v pht vi phm, bi thng thit hi v tha thun v gii quyt
tranh chp.
2. Cc bn phi hon tr cho nhau nhng g nhn sau khi tr chi ph hp l trong thc hin hp ng v
chi ph bo qun, pht trin ti sn.
Vic hon tr c thc hin bng hin vt. Trng hp khng hon tr c bng hin vt th c tr gi
thnh tin hon tr.
Trng hp cc bn cng c ngha v hon tr th vic hon tr phi c thc hin cng mt thi im, tr
trng hp c tha thun khc hoc php lut c quy nh khc.
3. Bn b thit hi do hnh vi vi phm ngha v ca bn kia c bi thng.
72

4. Vic gii quyt hu qu ca vic hy b hp ng lin quan n quyn nhn thn do B lut ny v lut
khc c lin quan quy nh.
5. Trng hp vic hy b hp ng khng c cn c quy nh ti cc iu 423, 424, 425 v 426 ca B lut
ny th bn hy b hp ng c xc nh l bn vi phm ngha v v phi thc hin trch nhim dn s do
khng thc hin ng ngha v theo quy nh ca B lut ny, lut khc c lin quan.
iu 428. n phng chm dt thc hin hp ng
1. Mt bn c quyn n phng chm dt thc hin hp ng v khng phi bi thng thit hi khi bn
kia vi phm nghim trng ngha v trong hp ng hoc cc bn c tha thun hoc php lut c quy nh.
2. Bn n phng chm dt thc hin hp ng phi thng bo ngay cho bn kia bit v vic chm dt hp
ng, nu khng thng bo m gy thit hi th phi bi thng.
3. Khi hp ng b n phng chm dt thc hin th hp ng chm dt k t thi im bn kia nhn
c thng bo chm dt. Cc bn khng phi tip tc thc hin ngha v, tr tha thun v pht vi phm,
bi thng thit hi v tha thun v gii quyt tranh chp. Bn thc hin ngha v c quyn yu cu bn
kia thanh ton phn ngha v thc hin.
4. Bn b thit hi do hnh vi khng thc hin ng ngha v trong hp ng ca bn kia c bi thng.
5. Trng hp vic n phng chm dt thc hin hp ng khng c cn c quy nh ti khon 1 iu
ny th bn n phng chm dt thc hin hp ng c xc nh l bn vi phm ngha v v phi thc
hin trch nhim dn s theo quy nh ca B lut ny, lut khc c lin quan do khng thc hin ng
ngha v trong hp ng.
iu 429. Thi hiu khi kin v hp ng
Thi hiu khi kin yu cu Ta n gii quyt tranh chp hp ng l 03 nm, k t ngy ngi c quyn
yu cu bit hoc phi bit quyn v li ch hp php ca mnh b xm phm.
Chng XVI
MT S HP NG THNG DNG
Mc 1. HP NG MUA BN TI SN
iu 430. Hp ng mua bn ti sn
Hp ng mua bn ti sn l s tha thun gia cc bn, theo bn bn chuyn quyn s hu ti sn cho
bn mua v bn mua tr tin cho bn bn.
Hp ng mua bn nh , mua bn nh s dng vo mc ch khc c thc hin theo quy nh ca B
lut ny, Lut nh v lut khc c lin quan.
iu 431. i tng ca hp ng mua bn
1. Ti sn c quy nh ti B lut ny u c th l i tng ca hp ng mua bn. Trng hp theo
quy nh ca lut, ti sn b cm hoc b hn ch chuyn nhng th ti sn l i tng ca hp ng mua
bn phi ph hp vi cc quy nh .
2. Ti sn bn thuc s hu ca ngi bn hoc ngi bn c quyn bn.
iu 432. Cht lng ca ti sn mua bn
1. Cht lng ca ti sn mua bn do cc bn tha thun.
2. Trng hp tiu chun v cht lng ca ti sn c cng b hoc c c quan nh nc c thm
quyn quy nh th tha thun ca cc bn v cht lng ca ti sn khng c thp hn cht lng ca ti
sn c xc nh theo tiu chun cng b hoc theo quy nh ca c quan nh nc c thm quyn.
3. Khi cc bn khng c tha thun hoc tha thun khng r rng v cht lng ti sn mua bn th cht
lng ca ti sn mua bn c xc nh theo tiu chun v cht lng ca ti sn c cng b, quy
nh ca c quan nh nc c thm quyn hoc theo tiu chun ngnh ngh.
Trng hp khng c tiu chun v cht lng ca ti sn c cng b, quy nh ca c quan nh nc
c thm quyn v tiu chun ngnh ngh th cht lng ca ti sn mua bn c xc nh theo tiu chun
73

thng thng hoc theo tiu chun ring ph hp vi mc ch giao kt hp ng v theo quy nh ca Lut
bo v quyn li ngi tiu dng.
iu 433. Gi v phng thc thanh ton
1. Gi, phng thc thanh ton do cc bn tha thun hoc do ngi th ba xc nh theo yu cu ca cc
bn. Trng hp php lut quy nh gi, phng thc thanh ton phi theo quy nh ca c quan nh nc
c thm quyn th tha thun ca cc bn phi ph hp vi quy nh .
2. Trng hp khng c tha thun hoc tha thun khng r rng v gi, phng thc thanh ton th gi
c xc nh theo gi th trng, phng thc thanh ton c xc nh theo tp qun ti a im v thi
im giao kt hp ng.
iu 434. Thi hn thc hin hp ng mua bn
1. Thi hn thc hin hp ng mua bn do cc bn tha thun. Bn bn phi giao ti sn cho bn mua ng
thi hn tha thun; bn bn ch c giao ti sn trc hoc sau thi hn nu c bn mua ng .
2. Khi cc bn khng tha thun thi hn giao ti sn th bn mua c quyn yu cu bn bn giao ti sn v
bn bn cng c quyn yu cu bn mua nhn ti sn bt c lc no, nhng phi bo trc cho nhau mt
thi gian hp l.
3. Bn mua thanh ton tin mua theo thi gian tha thun. Nu khng xc nh hoc xc nh khng r rng
thi gian thanh ton th bn mua phi thanh ton ngay ti thi im nhn ti sn mua hoc nhn giy t
chng nhn quyn s hu ti sn.
iu 435. a im giao ti sn
a im giao ti sn do cc bn tha thun; nu khng c tha thun th p dng quy nh ti khon 2 iu
277 ca B lut ny.
iu 436. Phng thc giao ti sn
1. Ti sn c giao theo phng thc do cc bn tha thun; nu khng c tha thun th ti sn do bn bn
giao mt ln v trc tip cho bn mua.
2. Trng hp theo tha thun, bn bn giao ti sn cho bn mua thnh nhiu ln m bn bn thc hin
khng ng ngha v mt ln nht nh th bn mua c th hy b phn hp ng lin quan n ln vi
phm v yu cu bi thng thit hi.
iu 437. Trch nhim do giao ti sn khng ng s lng
1. Trng hp bn bn giao ti sn vi s lng nhiu hn s lng tha thun th bn mua c quyn
nhn hoc khng nhn phn di ra; nu nhn th phi thanh ton i vi phn di ra theo gi c tha thun
trong hp ng, tr trng hp c tha thun khc.
2. Trng hp bn bn giao t hn s lng tha thun th bn mua c mt trong cc quyn sau y:
a) Nhn phn giao v nh thi hn bn bn giao tip phn cn thiu;
b) Nhn phn giao v yu cu bi thng thit hi;
c) Hy b hp ng v yu cu bi thng thit hi nu vic vi phm lm cho bn mua khng t c mc
ch giao kt hp ng.
iu 438. Trch nhim do giao vt khng ng b
1. Trng hp vt c giao khng ng b lm cho mc ch s dng ca vt khng t c th bn mua
c mt trong cc quyn sau y:
a) Nhn v yu cu bn bn giao tip phn hoc b phn cn thiu, yu cu bi thng thit hi v hon
thanh ton phn hoc b phn nhn cho n khi vt c giao ng b;
b) Hy b hp ng v yu cu bi thng thit hi.
2. Trng hp bn mua tr tin nhng cha nhn vt do giao khng ng b th c tr li i vi s
tin tr theo li sut tha thun gia cc bn nhng khng c vt qu mc li sut c quy nh ti
khon 1 iu 468 ca B lut ny; nu khng c tha thun th thc hin theo quy nh ti khon 2 iu 468
74

ca B lut ny v yu cu bn bn bi thng thit hi do giao vt khng ng b, k t thi im phi

thc hin hp ng cho n khi vt c giao ng b.
iu 439. Trch nhim giao ti sn khng ng chng loi
Trng hp ti sn c giao khng ng chng loi th bn mua c mt trong cc quyn sau y:
1. Nhn v thanh ton theo gi do cc bn tha thun.
2. Yu cu giao ti sn ng chng loi v bi thng thit hi.
3. Hy b hp ng v yu cu bi thng thit hi nu vic giao khng ng chng loi lm cho bn mua
khng t c mc ch giao kt hp ng.
Trng hp ti sn gm nhiu chng loi m bn bn khng giao ng vi tha thun i vi mt hoc mt
s loi th bn mua c th hy b phn hp ng lin quan n loi ti sn v yu cu bi thng thit
hi.
iu 440. Ngha v tr tin
1. Bn mua c ngha v thanh ton tin theo thi hn, a im v mc tin c quy nh trong hp ng.
2. Trng hp cc bn ch c tha thun v thi hn giao ti sn th thi hn thanh ton tin cng c xc
nh tng ng vi thi hn giao ti sn. Nu cc bn khng c tha thun v thi hn giao ti sn v thi
hn thanh ton tin th bn mua phi thanh ton tin ti thi im nhn ti sn.
3. Trng hp bn mua khng thc hin ng ngha v tr tin th phi tr li trn s tin chm tr theo quy
nh ti iu 357 ca B lut ny.
iu 441. Thi im chu ri ro
1. Bn bn chu ri ro i vi ti sn trc khi ti sn c giao cho bn mua, bn mua chu ri ro i vi ti
sn k t thi im nhn ti sn, tr trng hp c tha thun khc hoc lut c quy nh khc.
2. i vi hp ng mua bn ti sn m php lut quy nh ti sn phi ng k quyn s hu th bn bn
chu ri ro cho n khi hon thnh th tc ng k, bn mua chu ri ro k t thi im hon thnh th tc
ng k, tr trng hp c tha thun khc.
iu 442. Chi ph vn chuyn v chi ph lin quan n vic chuyn quyn s hu
1. Chi ph vn chuyn v chi ph lin quan n vic chuyn quyn s hu do cc bn tha thun, tr trng
hp php lut c quy nh khc.
2. Trng hp cc bn khng c tha thun hoc tha thun khng r rng th chi ph vn chuyn v chi ph
lin quan n vic chuyn quyn s hu c xc nh theo chi ph c cng b, quy nh ca c quan
c thm quyn hoc theo tiu chun ngnh ngh.
3. Trng hp khng c cn c xc nh theo quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny th chi ph vn
chuyn v chi ph lin quan n vic chuyn quyn s hu c xc nh theo tiu chun thng thng hoc
theo tiu chun ring ph hp vi mc ch giao kt hp ng.
4. Trng hp cc bn khng c tha thun v php lut khng quy nh v chi ph vn chuyn v chi ph
lin quan n vic chuyn quyn s hu th bn bn phi chu chi ph vn chuyn n a im giao ti sn
v chi ph lin quan n vic chuyn quyn s hu.
iu 443. Ngha v cung cp thng tin v hng dn cch s dng
Bn bn c ngha v cung cp cho bn mua thng tin cn thit v ti sn mua bn v hng dn cch s
dng ti sn ; nu bn bn khng thc hin ngha v ny th bn mua c quyn yu cu bn bn phi thc
hin trong mt thi hn hp l; nu bn bn vn khng thc hin lm cho bn mua khng t c mc ch
giao kt hp ng th bn mua c quyn hy b hp ng v yu cu bi thng thit hi.
iu 444. Bo m quyn s hu ca bn mua i vi ti sn mua bn
1. Bn bn c ngha v bo m quyn s hu i vi ti sn bn cho bn mua khng b ngi th ba
tranh chp.

75

2. Trng hp ti sn b ngi th ba tranh chp th bn bn phi ng v pha bn mua bo v quyn li

ca bn mua; nu ngi th ba c quyn s hu mt phn hoc ton b ti sn mua bn th bn mua c
quyn hy b hp ng v yu cu bn bn bi thng thit hi.
3. Trng hp bn mua bit hoc phi bit ti sn mua bn thuc s hu ca ngi th ba m vn mua th
phi tr li ti sn cho ch s hu v khng c quyn yu cu bi thng thit hi.
iu 445. Bo m cht lng vt mua bn
1. Bn bn phi bo m gi tr s dng hoc cc c tnh ca vt mua bn; nu sau khi mua m bn mua
pht hin khuyt tt lm mt gi tr hoc gim st gi tr s dng ca vt mua th phi bo ngay cho bn
bn khi pht hin ra khuyt tt v c quyn yu cu bn bn sa cha, i vt c khuyt tt ly vt khc,
gim gi v bi thng thit hi, tr trng hp c tha thun khc.
2. Bn bn phi bo m vt bn ph hp vi s m t trn bao b, nhn hiu hng ha hoc ph hp vi
mu m bn mua la chn.
3. Bn bn khng chu trch nhim v khuyt tt ca vt trong trng hp sau y:
a) Khuyt tt m bn mua bit hoc phi bit khi mua;
b) Vt bn u gi, vt bn ca hng c; c) Bn mua c li gy ra khuyt tt ca vt.
iu 446. Ngha v bo hnh
Bn bn c ngha v bo hnh i vi vt mua bn trong mt thi hn, gi l thi hn bo hnh, nu vic
bo hnh do cc bn tha thun hoc php lut c quy nh.
Thi hn bo hnh c tnh k t thi im bn mua c ngha v phi nhn vt.
iu 447. Quyn yu cu bo hnh
Trong thi hn bo hnh, nu bn mua pht hin c khuyt tt ca vt mua bn th c quyn yu cu bn
bn sa cha khng phi tr tin, gim gi, i vt c khuyt tt ly vt khc hoc tr li vt v ly li tin.
iu 448. Sa cha vt trong thi hn bo hnh
1. Bn bn phi sa cha vt v bo m vt c cc tiu chun cht lng hoc c cc c tnh cam
kt.
2. Bn bn chu chi ph v sa cha v vn chuyn vt n ni sa cha v t ni sa cha n ni c tr
hoc tr s ca bn mua.
3. Bn mua c quyn yu cu bn bn hon thnh vic sa cha trong thi hn do cc bn tha thun hoc
trong mt thi gian hp l; nu bn bn khng th sa cha c hoc khng th hon thnh vic sa cha
trong thi hn th bn mua c quyn yu cu gim gi, i vt c khuyt tt ly vt khc hoc tr li vt
v ly li tin.
iu 449. Bi thng thit hi trong thi hn bo hnh
1. Ngoi vic yu cu thc hin cc bin php bo hnh, bn mua c quyn yu cu bn bn bi thng thit
hi do khuyt tt v k thut ca vt gy ra trong thi hn bo hnh.
2. Bn bn khng phi bi thng thit hi nu chng minh c thit hi xy ra do li ca bn mua. Bn
bn c gim mc bi thng thit hi nu bn mua khng p dng cc bin php cn thit m kh nng
cho php nhm ngn chn, hn ch thit hi.
iu 450. Mua bn quyn ti sn
1. Trng hp mua bn quyn ti sn th bn bn phi chuyn giy t v lm th tc chuyn quyn s hu
cho bn mua, bn mua phi tr tin cho bn bn.
2. Trng hp quyn ti sn l quyn i n v bn bn cam kt bo m kh nng thanh ton ca ngi
mc n th bn bn phi lin i chu trch nhim thanh ton, nu khi n hn m ngi mc n khng tr.
3. Thi im chuyn quyn s hu i vi quyn ti sn l thi im bn mua nhn c giy t v quyn
s hu i vi quyn ti sn hoc t thi im ng k vic chuyn quyn s hu, nu php lut c quy
nh.
76

iu 451. Bn u gi ti sn
Ti sn c th c em bn u gi theo ch ca ch s hu hoc theo quy nh ca php lut. Ti sn
thuc s hu chung em bn u gi phi c s ng ca tt c cc ch s hu chung, tr trng hp c
tha thun khc hoc php lut c quy nh khc.
Vic bn u gi ti sn phi m bo nguyn tc khch quan, cng khai, minh bch, bo m quyn, li ch
hp php ca cc bn tham gia v c thc hin theo quy nh ca php lut v bn u gi ti sn.
iu 452. Mua sau khi s dng th
1. Cc bn c th tha thun v vic bn mua c dng th vt mua trong mt thi hn gi l thi hn dng
th. Trong thi hn dng th, bn mua c th tr li mua hoc khng mua; nu ht thi hn dng th m bn
mua khng tr li th coi nh chp nhn mua theo cc iu kin tha thun trc khi nhn vt dng
th.
Trng hp cc bn khng tha thun hoc tha thun khng r rng v thi hn dng th th thi hn ny
c xc nh theo tp qun ca giao dch c i tng cng loi.
2. Trong thi hn dng th, vt vn thuc s hu ca bn bn. Bn bn phi chu mi ri ro xy ra i vi
vt, tr trng hp c tha thun khc. Trong thi hn dng th, bn bn khng c bn, tng cho, cho
thu, trao i, th chp, cm c ti sn khi bn mua cha tr li.
3. Trng hp bn dng th tr li khng mua th phi tr li vt cho bn bn v phi bi thng thit hi
cho bn bn, nu lm mt, h hng vt dng th. Bn dng th khng phi chu trch nhim v nhng hao
mn thng thng do vic dng th gy ra v khng phi hon tr hoa li do vic dng th mang li.
iu 453. Mua tr chm, tr dn
1. Cc bn c th tha thun v vic bn mua tr chm hoc tr dn tin mua trong mt thi hn sau khi
nhn ti sn mua. Bn bn c bo lu quyn s hu i vi ti sn bn cho n khi bn mua tr tin,
tr trng hp c tha thun khc.
2. Hp ng mua tr chm hoc tr dn phi c lp thnh vn bn. Bn mua c quyn s dng ti sn mua
tr chm, tr dn v phi chu ri ro trong thi gian s dng, tr trng hp c tha thun khc.
iu 454. Chuc li ti sn bn
1. Bn bn c th tha thun vi bn mua v quyn chuc li ti sn bn sau mt thi hn gi l thi hn
chuc li.
Thi hn chuc li ti sn do cc bn tha thun; trng hp khng c tha thun th thi hn chuc li
khng qu 01 nm i vi ng sn v 05 nm i vi bt ng sn k t thi im giao ti sn, tr trng
hp lut lin quan c quy nh khc. Trong thi hn ny, bn bn c quyn chuc li bt c lc no, nhng
phi bo trc cho bn mua trong mt thi gian hp l. Gi chuc li l gi th trng ti thi im v a
im chuc li, tr trng hp c tha thun khc.
2. Trong thi hn chuc li, bn mua khng c xc lp giao dch chuyn quyn s hu ti sn cho ch th
khc v phi chu ri ro i vi ti sn, tr trng hp c tha thun khc.
Mc 2. HP NG TRAO I TI SN
iu 455. Hp ng trao i ti sn
1. Hp ng trao i ti sn l s tha thun gia cc bn, theo cc bn giao ti sn v chuyn quyn s
hu i vi ti sn cho nhau.
2. Hp ng trao i ti sn phi c lp thnh vn bn, c cng chng, chng thc hoc ng k, nu
php lut c quy nh.
3. Trng hp mt bn trao i cho bn kia ti sn khng thuc quyn s hu ca mnh hoc khng c
ch s hu y quyn th bn kia c quyn hy b hp ng v yu cu bi thng thit hi.
4. Mi bn u c coi l ngi bn i vi ti sn giao cho bn kia v l ngi mua i vi ti sn nhn
v. Cc quy nh v hp ng mua bn t iu 430 n iu 439, t iu 441 n iu 449 v iu 454
ca B lut ny cng c p dng i vi hp ng trao i ti sn.
iu 456. Thanh ton gi tr chnh lch
77

Trng hp ti sn trao i chnh lch v gi tr th cc bn phi thanh ton cho nhau phn chnh lch ,
tr trng hp c tha thun khc hoc php lut c quy nh khc.
Mc 3. HP NG TNG CHO TI SN
iu 457. Hp ng tng cho ti sn
Hp ng tng cho ti sn l s tha thun gia cc bn, theo bn tng cho giao ti sn ca mnh v
chuyn quyn s hu cho bn c tng cho m khng yu cu n b, bn c tng cho ng nhn.
iu 458. Tng cho ng sn
1. Hp ng tng cho ng sn c hiu lc k t thi im bn c tng cho nhn ti sn, tr trng hp
c tha thun khc.
2. i vi ng sn m lut c quy nh ng k quyn s hu th hp ng tng cho c hiu lc k t thi
im ng k.
iu 459. Tng cho bt ng sn
1. Tng cho bt ng sn phi c lp thnh vn bn c cng chng, chng thc hoc phi ng k, nu bt
ng sn phi ng k quyn s hu theo quy nh ca lut.
2. Hp ng tng cho bt ng sn c hiu lc k t thi im ng k; nu bt ng sn khng phi ng
k quyn s hu th hp ng tng cho c hiu lc k t thi im chuyn giao ti sn.
iu 460. Trch nhim do c tng cho ti sn khng thuc s hu ca mnh
Trng hp bn tng cho c tng cho ti sn khng thuc s hu ca mnh m bn c tng cho khng
bit hoc khng th bit v vic th bn tng cho phi thanh ton chi ph lm tng gi tr ca ti sn
cho bn c tng cho khi ch s hu ly li ti sn.
iu 461. Thng bo khuyt tt ca ti sn tng cho
Bn tng cho c ngha v thng bo cho bn c tng cho khuyt tt ca ti sn tng cho. Trng hp bn
tng cho bit ti sn c khuyt tt m khng thng bo th phi chu trch nhim bi thng thit hi xy ra
cho ngi c tng cho; nu bn tng cho khng bit v khuyt tt ca ti sn tng cho th khng phi chu
trch nhim bi thng thit hi.
iu 462. Tng cho ti sn c iu kin
1. Bn tng cho c th yu cu bn c tng cho thc hin mt hoc nhiu ngha v trc hoc sau khi tng
cho. iu kin tng cho khng c vi phm iu cm ca lut, khng tri o c x hi.
2. Trng hp phi thc hin ngha v trc khi tng cho, nu bn c tng cho hon thnh ngha v m
bn tng cho khng giao ti sn th bn tng cho phi thanh ton ngha v m bn c tng cho thc
hin.
3. Trng hp phi thc hin ngha v sau khi tng cho m bn c tng cho khng thc hin th bn tng
cho c quyn i li ti sn v yu cu bi thng thit hi.
Mc 4. HP NG VAY TI SN
iu 463. Hp ng vay ti sn
Hp ng vay ti sn l s tha thun gia cc bn, theo bn cho vay giao ti sn cho bn vay; khi n
hn tr, bn vay phi hon tr cho bn cho vay ti sn cng loi theo ng s lng, cht lng v ch phi
tr li nu c tha thun hoc php lut c quy nh.
iu 464. Quyn s hu i vi ti sn vay
Bn vay tr thnh ch s hu ti sn vay k t thi im nhn ti sn .
iu 465. Ngha v ca bn cho vay
1. Giao ti sn cho bn vay y , ng cht lng, s lng vo thi im v a im tha thun.
2. Bi thng thit hi cho bn vay, nu bn cho vay bit ti sn khng bo m cht lng m khng bo
cho bn vay bit, tr trng hp bn vay bit m vn nhn ti sn .
78

3. Khng c yu cu bn vay tr li ti sn trc thi hn, tr trng hp quy nh ti iu 470 ca B

lut ny hoc lut khc c lin quan quy nh khc.
iu 466. Ngha v tr n ca bn vay
1. Bn vay ti sn l tin th phi tr tin khi n hn; nu ti sn l vt th phi tr vt cng loi ng s
lng, cht lng, tr trng hp c tha thun khc.
2. Trng hp bn vay khng th tr vt th c th tr bng tin theo tr gi ca vt vay ti a im v
thi im tr n, nu c bn cho vay ng .
3. a im tr n l ni c tr hoc ni t tr s ca bn cho vay, tr trng hp c tha thun khc.
4. Trng hp vay khng c li m khi n hn bn vay khng tr n hoc tr khng y th bn cho vay
c quyn yu cu tr tin li vi mc li sut theo quy nh ti khon 2 iu 468 ca B lut ny trn s tin
chm tr tng ng vi thi gian chm tr, tr trng hp c tha thun khc hoc lut c quy nh khc.
5. Trng hp vay c li m khi n hn bn vay khng tr hoc tr khng y th bn vay phi tr li
nh sau:
a) Li trn n gc theo li sut tha thun trong hp ng tng ng vi thi hn vay m n hn cha tr;
trng hp chm tr th cn phi tr li theo mc li sut quy nh ti khon 2 iu 468 ca B lut ny;
b) Li trn n gc qu hn cha tr bng 150% li sut vay theo hp ng tng ng vi thi gian chm tr,
tr trng hp c tha thun khc.
iu 467. S dng ti sn vay
Cc bn c th tha thun v vic ti sn vay phi c s dng ng mc ch vay. Bn cho vay c quyn
kim tra vic s dng ti sn v c quyn i li ti sn vay trc thi hn nu nhc nh m bn vay vn
s dng ti sn tri mc ch.
iu 468. Li sut
1. Li sut vay do cc bn tha thun.
Trng hp cc bn c tha thun v li sut th li sut theo tha thun khng c vt qu 20%/nm ca
khon tin vay, tr trng hp lut khc c lin quan quy nh khc. Cn c tnh hnh thc t v theo xut
ca Chnh ph, y ban thng v Quc hi quyt nh iu chnh mc li sut ni trn v bo co Quc hi
ti k hp gn nht.
Trng hp li sut theo tha thun vt qu li sut gii hn c quy nh ti khon ny th mc li sut
vt qu khng c hiu lc.
2. Trng hp cc bn c tha thun v vic tr li, nhng khng xc nh r li sut v c tranh chp v li
sut th li sut c xc nh bng 50% mc li sut gii hn quy nh ti khon 1 iu ny ti thi im
tr n.
iu 469. Thc hin hp ng vay khng k hn
1. i vi hp ng vay khng k hn v khng c li th bn cho vay c quyn i li ti sn v bn vay
cng c quyn tr n vo bt c lc no, nhng phi bo cho nhau bit trc mt thi gian hp l, tr
trng hp c tha thun khc.
2. i vi hp ng vay khng k hn v c li th bn cho vay c quyn i li ti sn bt c lc no,
nhng phi bo trc cho bn vay mt thi gian hp l v c tr li n thi im nhn li ti sn, cn
bn vay cng c quyn tr li ti sn bt c lc no v ch phi tr li cho n thi im tr n, nhng cng
phi bo trc cho bn cho vay mt thi gian hp l.
iu 470. Thc hin hp ng vay c k hn
1. i vi hp ng vay c k hn v khng c li th bn vay c quyn tr li ti sn bt c lc no, nhng
phi bo trc cho bn cho vay mt thi gian hp l, cn bn cho vay ch c i li ti sn trc k hn,
nu c bn vay ng .
2. i vi hp ng vay c k hn v c li th bn vay c quyn tr li ti sn trc k hn, nhng phi tr
ton b li theo k hn, tr trng hp c tha thun khc hoc lut c quy nh khc.
iu 471. H, hi, biu, phng
79

1. H, hi, biu, phng (sau y gi chung l h) l hnh thc giao dch v ti sn theo tp qun trn c s
tha thun ca mt nhm ngi tp hp nhau li cng nh ra s ngi, thi gian, s tin hoc ti sn khc,
th thc gp, lnh h v quyn, ngha v ca cc thnh vin.
2. Vic t chc h nhm mc ch tng tr trong nhn dn c thc hin theo quy nh ca php lut.
3. Trng hp vic t chc h c li th mc li sut phi tun theo quy nh ca B lut ny.
4. Nghim cm vic t chc h di hnh thc cho vay nng li.
Mc 5. HP NG THU TI SN
Tiu mc 1. QUY NH CHUNG V HP NG THU TI SN
iu 472. Hp ng thu ti sn
Hp ng thu ti sn l s tha thun gia cc bn, theo bn cho thu giao ti sn cho bn thu s
dng trong mt thi hn, bn thu phi tr tin thu.
Hp ng thu nh , hp ng thu nh s dng vo mc ch khc c thc hin theo quy nh ca
B lut ny, Lut nh v quy nh khc ca php lut c lin quan.
iu 473. Gi thu
1. Gi thu do cc bn tha thun hoc do ngi th ba xc nh theo yu cu ca cc bn, tr trng hp
lut c quy nh khc.
2. Trng hp khng c tha thun hoc tha thun khng r rng th gi thu c xc nh theo gi th
trng ti a im v thi im giao kt hp ng thu.
iu 474. Thi hn thu
1. Thi hn thu do cc bn tha thun; nu khng c tha thun th c xc nh theo mc ch thu.
2. Trng hp cc bn khng tha thun v thi hn thu v thi hn thu khng th xc nh c theo mc
ch thu th mi bn c quyn chm dt hp ng bt c lc no, nhng phi thng bo cho bn kia trc
mt thi gian hp l.
iu 475. Cho thu li
Bn thu c quyn cho thu li ti sn m mnh thu, nu c bn cho thu ng .
iu 476. Giao ti sn thu
1. Bn cho thu phi giao ti sn cho bn thu ng s lng, cht lng, chng loi, tnh trng, thi im,
a im tha thun v cung cp thng tin cn thit v vic s dng ti sn .
2. Trng hp bn cho thu chm giao ti sn th bn thu c th gia hn giao ti sn hoc hy b hp ng
v yu cu bi thng thit hi; nu ti sn thu khng ng cht lng nh tha thun th bn thu c
quyn yu cu bn cho thu sa cha, gim gi thu hoc hy b hp ng v yu cu bi thng thit hi.
iu 477. Ngha v bo m gi tr s dng ca ti sn thu
1. Bn cho thu phi bo m ti sn thu trong tnh trng nh tha thun, ph hp vi mc ch thu
trong sut thi gian cho thu; phi sa cha nhng h hng, khuyt tt ca ti sn thu, tr h hng nh m
theo tp qun bn thu phi t sa cha.
2. Trng hp ti sn thu b gim st gi tr s dng m khng do li ca bn thu th bn thu c quyn
yu cu bn cho thu thc hin mt hoc mt s bin php sau y:
a) Sa cha ti sn;
b) Gim gi thu;
c) i ti sn khc hoc n phng chm dt thc hin hp ng v yu cu bi thng thit hi, nu ti
sn thu c khuyt tt m bn thu khng bit hoc ti sn thu khng th sa cha c m do mc ch
thu khng t c.

80

3. Trng hp bn cho thu c thng bo m khng sa cha hoc sa cha khng kp thi th bn
thu c quyn t sa cha ti sn thu vi chi ph hp l, nhng phi bo cho bn cho thu v c quyn yu
cu bn cho thu thanh ton chi ph sa cha.
iu 478. Ngha v bo m quyn s dng ti sn cho bn thu
1. Bn cho thu phi bo m quyn s dng ti sn n nh cho bn thu.
2. Trng hp c tranh chp v quyn s hu i vi ti sn thu m bn thu khng c s dng ti sn
n nh th bn thu c quyn n phng chm dt thc hin hp ng v yu cu bi thng thit hi.
iu 479. Ngha v bo qun ti sn thu
1. Bn thu phi bo qun ti sn thu, phi bo dng v sa cha nh; nu lm mt, h hng th phi bi
thng.
Bn thu khng chu trch nhim v nhng hao mn t nhin do s dng ti sn thu.
2. Bn thu c th tu sa v lm tng gi tr ti sn thu, nu c bn cho thu ng v c quyn yu cu
bn cho thu thanh ton chi ph hp l.
iu 480. Ngha v s dng ti sn thu ng cng dng, mc ch
1. Bn thu phi s dng ti sn thu theo ng cng dng ca ti sn v ng mc ch tha thun.
2. Trng hp bn thu s dng ti sn khng ng mc ch, khng ng cng dng th bn cho thu c
quyn n phng chm dt thc hin hp ng v yu cu bi thng thit hi.
iu 481. Tr tin thu
1. Bn thu phi tr tin thu ng thi hn tha thun; nu khng c tha thun v thi hn tr tin
thu th thi hn tr tin thu c xc nh theo tp qun ni tr tin; nu khng th xc nh c thi hn
theo tp qun th bn thu phi tr tin khi tr li ti sn thu.
2. Trng hp cc bn tha thun vic tr tin thu theo k hn th bn cho thu c quyn n phng chm
dt thc hin hp ng, nu bn thu khng tr tin trong ba k lin tip, tr trng hp c tha thun khc
hoc php lut c quy nh khc.
iu 482. Tr li ti sn thu
1. Bn thu phi tr li ti sn thu trong tnh trng nh khi nhn, tr hao mn t nhin hoc theo ng nh
tnh trng tha thun; nu gi tr ca ti sn thu b gim st so vi tnh trng khi nhn th bn cho thu c
quyn yu cu bi thng thit hi, tr hao mn t nhin.
2. Trng hp ti sn thu l ng sn th a im tr li ti sn thu l ni c tr hoc tr s ca bn cho
thu, tr trng hp c tha thun khc.
3. Trng hp ti sn thu l gia sc th bn thu phi tr li gia sc thu v c gia sc c sinh ra trong
thi gian thu, tr trng hp c tha thun khc. Bn cho thu phi thanh ton chi ph chm sc gia sc
c sinh ra cho bn thu.
4. Khi bn thu chm tr ti sn thu th bn cho thu c quyn yu cu bn thu tr li ti sn thu, tr tin
thu trong thi gian chm tr v phi bi thng thit hi; bn thu phi tr tin pht vi phm do chm tr ti
sn thu, nu c tha thun.
5. Bn thu phi chu ri ro xy ra i vi ti sn thu trong thi gian chm tr.
Tiu mc 2. HP NG THU KHON TI SN
iu 483. Hp ng thu khon ti sn
Hp ng thu khon ti sn l s tha thun gia cc bn, theo bn cho thu khon giao ti sn cho bn
thu khon khai thc cng dng, hng hoa li, li tc thu c t ti sn thu khon v bn thu khon
c ngha v tr tin thu.
iu 484. i tng ca hp ng thu khon
i tng ca hp ng thu khon c th l t ai, rng, mt nc cha khai thc, gia sc, c s sn xut,
kinh doanh, t liu sn xut khc cng trang thit b cn thit khai thc cng dng, hng hoa li, li tc,
tr trng hp php lut c quy nh khc.
81

iu 485. Thi hn thu khon

Thi hn thu khon do cc bn tha thun. Trng hp khng c tha thun hoc c tha thun nhng
khng r rng th thi hn thu khon c xc nh theo chu k sn xut, kinh doanh ph hp vi tnh cht
ca i tng thu khon.
iu 486. Gi thu khon
Gi thu khon do cc bn tha thun; nu thu khon thng qua u thu th gi thu khon l gi c xc
nh theo kt qu u thu.
iu 487. Giao ti sn thu khon
Khi giao ti sn thu khon, cc bn phi lp bin bn nh gi tnh trng ca ti sn thu khon v xc nh
gi tr ti sn thu khon.
Trng hp cc bn khng xc nh c gi tr th mi ngi th ba xc nh gi tr v phi lp thnh vn
bn.
iu 488. Tr tin thu khon v phng thc tr
1. Tin thu khon c th bng hin vt, bng tin hoc bng vic thc hin mt cng vic.
2. Bn thu khon phi tr tin thu khon cho d khng khai thc cng dng ti sn thu khon.
3. Khi giao kt hp ng thu khon, cc bn c th tha thun iu kin v vic gim tin thu khon; nu
hoa li, li tc b mt t nht l mt phn ba do s kin bt kh khng th bn thu khon c quyn yu cu
gim hoc min tin thu khon, tr trng hp c tha thun khc.
4. Trng hp bn thu khon phi tr hin vt theo thi v hoc theo chu k khai thc cng dng ca ti
sn thu khon th phi tr vo thi im kt thc thi v hoc kt thc chu k khai thc, tr trng hp c
tha thun khc.
5. Trng hp bn thu khon phi thc hin mt cng vic th phi thc hin ng cng vic .
6. Thi hn tr tin thu khon do cc bn tha thun, trng hp cc bn khng c tha thun th bn thu
khon phi thanh ton vo ngy cui cng ca mi thng; trng hp thu khon theo chu k sn xut, kinh
doanh th phi thanh ton chm nht khi kt thc chu k sn xut, kinh doanh .
iu 489. Khai thc ti sn thu khon
Bn thu khon phi khai thc ti sn thu khon ng mc ch tha thun v bo cho bn thu khon
theo nh k v tnh trng ti sn v tnh hnh khai thc ti sn; nu bn cho thu khon c yu cu hoc cn
bo t xut th bn thu khon phi bo kp thi. Khi bn thu khon khai thc cng dng ti sn thu
khon khng ng mc ch th bn cho thu khon c quyn n phng chm dt thc hin hp ng v
yu cu bi thng thit hi.
iu 490. Bo qun, bo dng, nh ot ti sn thu khon
1. Trong thi hn khai thc ti sn thu khon, bn thu khon phi bo qun, bo dng ti sn thu khon
v trang thit b km theo bng chi ph ca mnh, tr trng hp c tha thun khc; nu bn thu khon lm
mt, h hng hoc lm mt gi tr, gim st gi tr ti sn thu khon th phi bi thng thit hi. Bn thu
khon khng chu trch nhim v nhng hao mn t nhin do s dng ti sn thu khon.
2. Bn thu khon c th t mnh sa cha, ci to ti sn thu khon, nu c tha thun v phi bo ton gi
tr ti sn thu khon.
Bn cho thu khon phi thanh ton cho bn thu khon chi ph hp l sa cha, ci to ti sn thu
khon theo tha thun.
3. Bn thu khon khng c cho thu khon li, tr trng hp c bn cho thu khon ng .
iu 491. Hng hoa li, chu thit hi v gia sc thu khon
Trong thi hn thu khon gia sc, bn thu khon c hng mt na s gia sc sinh ra v phi chu mt
na thit hi v gia sc thu khon do s kin bt kh khng, tr trng hp c tha thun khc.
iu 492. n phng chm dt thc hin hp ng thu khon
82

1. Trng hp mt bn n phng chm dt thc hin hp ng th phi bo cho bn kia bit trc mt
thi gian hp l; nu thu khon theo thi v hoc theo chu k khai thc th thi hn bo trc phi ph hp
vi thi v hoc chu k khai thc.
2. Trng hp bn thu khon vi phm ngha v m vic khai thc i tng thu khon l ngun sng duy
nht ca bn thu khon v vic tip tc thu khon khng lm nh hng nghim trng n li ch ca bn
cho thu khon th bn cho thu khon khng c n phng chm dt thc hin hp ng; bn thu
khon phi cam kt vi bn cho thu khon khng c tip tc vi phm hp ng.
iu 493. Tr li ti sn thu khon
Khi chm dt hp ng thu khon, bn thu khon phi tr li ti sn thu khon tnh trng ph hp vi
mc khu hao tha thun; nu lm mt gi tr hoc gim st gi tr ca ti sn thu khon th phi bi
thng thit hi.
Mc 6. HP NG MN TI SN
iu 494. Hp ng mn ti sn
Hp ng mn ti sn l s tha thun gia cc bn, theo bn cho mn giao ti sn cho bn mn
s dng trong mt thi hn m khng phi tr tin, bn mn phi tr li ti sn khi ht thi hn mn
hoc mc ch mn t c.
iu 495. i tng ca hp ng mn ti sn
Tt c nhng ti sn khng tiu hao u c th l i tng ca hp ng mn ti sn.
iu 496. Ngha v ca bn mn ti sn
1. Gi gn, bo qun ti sn mn, khng c t thay i tnh trng ca ti sn; nu ti sn b h hng
thng thng th phi sa cha.
2. Khng c cho ngi khc mn li, nu khng c s ng ca bn cho mn.
3. Tr li ti sn mn ng thi hn; nu khng c tha thun v thi hn tr li ti sn th bn mn phi
tr li ti sn ngay sau khi mc ch mn t c.
4. Bi thng thit hi, nu lm mt, h hng ti sn mn.
5. Bn mn ti sn phi chu ri ro i vi ti sn mn trong thi gian chm tr.
iu 497. Quyn ca bn mn ti sn
1. c s dng ti sn mn theo ng cng dng ca ti sn v ng mc ch tha thun.
2. Yu cu bn cho mn thanh ton chi ph hp l v vic sa cha hoc lm tng gi tr ti sn mn, nu
c tha thun.
3. Khng phi chu trch nhim v nhng hao mn t nhin ca ti sn mn.
iu 498. Ngha v ca bn cho mn ti sn
1. Cung cp thng tin cn thit v vic s dng ti sn v khuyt tt ca ti sn, nu c.
2. Thanh ton cho bn mn chi ph sa cha, chi ph lm tng gi tr ti sn, nu c tha thun.
3. Bi thng thit hi cho bn mn nu bit ti sn c khuyt tt m khng bo cho bn mn bit dn
n gy thit hi cho bn mn, tr nhng khuyt tt m bn mn bit hoc phi bit.
iu 499. Quyn ca bn cho mn ti sn
1. i li ti sn ngay sau khi bn mn t c mc ch nu khng c tha thun v thi hn mn; nu
bn cho mn c nhu cu t xut v cp bch cn s dng ti sn cho mn th c i li ti sn mc
d bn mn cha t c mc ch, nhng phi bo trc mt thi gian hp l.
2. i li ti sn khi bn mn s dng khng ng mc ch, cng dng, khng ng cch thc tha
thun hoc cho ngi khc mn li m khng c s ng ca bn cho mn.
3. Yu cu bi thng thit hi i vi ti sn do bn mn gy ra.
Mc 7. HP NG V QUYN S DNG T
83

iu 500. Hp ng v quyn s dng t

Hp ng v quyn s dng t l s tha thun gia cc bn, theo ngi s dng t chuyn i, chuyn
nhng, cho thu, cho thu li, tng cho, th chp, gp vn quyn s dng t hoc thc hin quyn khc
theo quy nh ca Lut t ai cho bn kia; bn kia thc hin quyn, ngha v theo hp ng vi ngi s
dng t.
iu 501. Ni dung ca hp ng v quyn s dng t
1. Quy nh chung v hp ng v ni dung ca hp ng thng dng c lin quan trong B lut ny cng
c p dng vi hp ng v quyn s dng t, tr trng hp php lut c quy nh khc.
2. Ni dung ca hp ng v quyn s dng t khng c tri vi quy nh v mc ch s dng, thi hn
s dng t, quy hoch, k hoch s dng t v cc quyn, ngha v khc theo quy nh ca php lut v
t ai v quy nh khc ca php lut c lin quan.
iu 502. Hnh thc, th tc thc hin hp ng v quyn s dng t
1. Hp ng v quyn s dng t phi c lp thnh vn bn theo hnh thc ph hp vi quy nh ca B
lut ny, php lut v t ai v quy nh khc ca php lut c lin quan.
2. Vic thc hin hp ng v quyn s dng t phi ng trnh t, th tc theo quy nh ca php lut v
t ai v quy nh khc ca php lut c lin quan.
iu 503. Hiu lc ca vic chuyn quyn s dng t
Vic chuyn quyn s dng t c hiu lc k t thi im ng k theo quy nh ca Lut t ai.
Mc 8. HP NG HP TC
iu 504. Hp ng hp tc
1. Hp ng hp tc l s tha thun gia cc c nhn, php nhn v vic cng ng gp ti sn, cng sc
thc hin cng vic nht nh, cng hng li v cng chu trch nhim.
2. Hp ng hp tc phi c lp thnh vn bn.
iu 505. Ni dung ca hp ng hp tc
Hp ng hp tc c ni dung ch yu sau y:
1. Mc ch, thi hn hp tc;
2. H, tn, ni c tr ca c nhn; tn, tr s ca php nhn;
3. Ti sn ng gp, nu c;
4. ng gp bng sc lao ng, nu c;
5. Phng thc phn chia hoa li, li tc;
6. Quyn, ngha v ca thnh vin hp tc;
7. Quyn, ngha v ca ngi i din, nu c;
8. iu kin tham gia v rt khi hp ng hp tc ca thnh vin, nu c;
9. iu kin chm dt hp tc.
iu 506. Ti sn chung ca cc thnh vin hp tc
1. Ti sn do cc thnh vin ng gp, cng to lp v ti sn khc theo quy nh ca php lut l ti sn
chung theo phn ca cc thnh vin hp tc.
Trng hp c tha thun v gp tin m thnh vin hp tc chm thc hin th phi c trch nhim tr li
i vi phn tin chm tr theo quy nh ti iu 357 ca B lut ny v phi bi thng thit hi.
2. Vic nh ot ti sn l quyn s dng t, nh, xng sn xut, t liu sn xut khc phi c tha thun
bng vn bn ca tt c cc thnh vin; vic nh ot ti sn khc do i din ca cc thnh vin quyt nh,
tr trng hp c tha thun khc.
84

3. Khng c phn chia ti sn chung trc khi chm dt hp ng hp tc, tr trng hp tt c cc thnh
vin hp tc c tha thun.
Vic phn chia ti sn chung quy nh ti khon ny khng lm thay i hoc chm dt quyn, ngha v
c xc lp, thc hin trc thi im ti sn c phn chia.
iu 507. Quyn, ngha v ca thnh vin hp tc
1. c hng hoa li, li tc thu c t hot ng hp tc.
2. Tham gia quyt nh cc vn lin quan n thc hin hp ng hp tc, gim st hot ng hp tc.
3. Bi thng thit hi cho cc thnh vin hp tc khc do li ca mnh gy ra.
4. Thc hin quyn, ngha v khc theo hp ng.
iu 508. Xc lp, thc hin giao dch dn s
1. Trng hp cc thnh vin hp tc c ngi i din th ngi ny l ngi i din trong xc lp, thc
hin giao dch dn s.
2. Trng hp cc thnh vin hp tc khng c ra ngi i din th cc thnh vin hp tc phi cng tham
gia xc lp, thc hin giao dch dn s, tr trng hp c tha thun khc.
3. Giao dch dn s do ch th quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny xc lp, thc hin lm pht sinh
quyn, ngha v ca tt c thnh vin hp tc.
iu 509. Trch nhim dn s ca thnh vin hp tc
Cc thnh vin hp tc chu trch nhim dn s chung bng ti sn chung; nu ti sn chung khng
thc hin ngha v chung th thnh vin hp tc phi chu trch nhim bng ti sn ring theo phn tng
ng vi phn ng gp ca mnh, tr trng hp hp ng hp tc hoc lut c quy nh khc.
iu 510. Rt khi hp ng hp tc
1. Thnh vin c quyn rt khi hp ng hp tc trong trng hp sau y:
a) Theo iu kin tha thun trong hp ng hp tc;
b) C l do chnh ng v c s ng ca hn mt na tng s thnh vin hp tc.
2. Thnh vin rt khi hp ng hp tc c quyn yu cu nhn li ti sn ng gp, c chia phn ti
sn trong khi ti sn chung v phi thanh ton cc ngha v theo tha thun. Trng hp vic phn chia ti
sn bng hin vt lm nh hng n hot ng hp tc th ti sn c tnh gi tr thnh tin chia.
Vic rt khi hp ng hp tc khng lm chm dt quyn, ngha v ca ngi ny c xc lp, thc hin
trc thi im rt khi hp ng hp tc.
3. Vic rt khi hp ng hp tc khng thuc trng hp c quy nh ti khon 1 iu ny th thnh
vin rt khi hp ng c xc nh l bn vi phm hp ng v phi thc hin trch nhim dn s theo
quy nh ca B lut ny, lut khc c lin quan.
iu 511. Gia nhp hp ng hp tc
Trng hp hp ng hp tc khng quy nh khc th mt c nhn, php nhn tr thnh thnh vin mi ca
hp ng nu c s ng ca hn mt na tng s thnh vin hp tc.
iu 512. Chm dt hp ng hp tc
1. Hp ng hp tc chm dt trong trng hp sau y:
a) Theo tha thun ca cc thnh vin hp tc;
b) Ht thi hn ghi trong hp ng hp tc;
c) Mc ch hp tc t c;
d) Theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn;
) Trng hp khc theo quy nh ca B lut ny, lut khc c lin quan.

85

2. Khi chm dt hp ng hp tc, cc khon n pht sinh t hp ng phi c thanh ton; nu ti sn

chung khng tr n th phi ly ti sn ring ca cc thnh vin hp tc thanh ton theo quy nh ti
iu 509 ca B lut ny.
Trng hp cc khon n c thanh ton xong m ti sn chung vn cn th c chia cho cc thnh
vin hp tc theo t l tng ng vi phn ng gp ca mi ngi, tr trng hp c tha thun khc.
Mc 9. HP NG DCH V
iu 513. Hp ng dch v
Hp ng dch v l s tha thun gia cc bn, theo bn cung ng dch v thc hin cng vic cho bn
s dng dch v, bn s dng dch v phi tr tin dch v cho bn cung ng dch v.
iu 514. i tng ca hp ng dch v
i tng ca hp ng dch v l cng vic c th thc hin c, khng vi phm iu cm ca lut,
khng tri o c x hi.
iu 515. Ngha v ca bn s dng dch v
1. Cung cp cho bn cung ng dch v thng tin, ti liu v cc phng tin cn thit thc hin cng vic,
nu c tha thun hoc vic thc hin cng vic i hi.
2. Tr tin dch v cho bn cung ng dch v theo tha thun.
iu 516. Quyn ca bn s dng dch v
1. Yu cu bn cung ng dch v thc hin cng vic theo ng cht lng, s lng, thi hn, a im v
tha thun khc.
2. Trng hp bn cung ng dch v vi phm nghim trng ngha v th bn s dng dch v c quyn n
phng chm dt thc hin hp ng v yu cu bi thng thit hi.
iu 517. Ngha v ca bn cung ng dch v
1. Thc hin cng vic ng cht lng, s lng, thi hn, a im v tha thun khc.
2. Khng c giao cho ngi khc thc hin thay cng vic nu khng c s ng ca bn s dng dch
v.
3. Bo qun v phi giao li cho bn s dng dch v ti liu v phng tin c giao sau khi hon thnh
cng vic.
4. Bo ngay cho bn s dng dch v v vic thng tin, ti liu khng y , phng tin khng bo m
cht lng hon thnh cng vic.
5. Gi b mt thng tin m mnh bit c trong thi gian thc hin cng vic, nu c tha thun hoc php
lut c quy nh.
6. Bi thng thit hi cho bn s dng dch v, nu lm mt, h hng ti liu, phng tin c giao hoc
tit l b mt thng tin.
iu 518. Quyn ca bn cung ng dch v
1. Yu cu bn s dng dch v cung cp thng tin, ti liu v phng tin thc hin cng vic.
2. c thay i iu kin dch v v li ch ca bn s dng dch v m khng nht thit phi ch kin
ca bn s dng dch v, nu vic ch kin s gy thit hi cho bn s dng dch v, nhng phi bo ngay
cho bn s dng dch v.
3. Yu cu bn s dng dch v tr tin dch v.
iu 519. Tr tin dch v
1. Bn s dng dch v phi tr tin dch v theo tha thun.
2. Khi giao kt hp ng, nu khng c tha thun v gi dch v, phng php xc nh gi dch v v
khng c bt k ch dn no khc v gi dch v th gi dch v c xc nh cn c vo gi th trng ca
dch v cng loi ti thi im v a im giao kt hp ng.
86

3. Bn s dng dch v phi tr tin dch v ti a im thc hin cng vic khi hon thnh dch v, tr
trng hp c tha thun khc.
4. Trng hp dch v c cung ng khng t c nh tha thun hoc cng vic khng c hon
thnh ng thi hn th bn s dng dch v c quyn gim tin dch v v yu cu bi thng thit hi.
iu 520. n phng chm dt thc hin hp ng dch v
1. Trng hp vic tip tc thc hin cng vic khng c li cho bn s dng dch v th bn s dng dch
v c quyn n phng chm dt thc hin hp ng, nhng phi bo cho bn cung ng dch v bit trc
mt thi gian hp l; bn s dng dch v phi tr tin cng theo phn dch v m bn cung ng dch v
thc hin v bi thng thit hi.
2. Trng hp bn s dng dch v vi phm nghim trng ngha v th bn cung ng dch v c quyn n
phng chm dt thc hin hp ng v yu cu bi thng thit hi.
iu 521. Tip tc hp ng dch v
Sau khi kt thc thi hn thc hin cng vic theo hp ng dch v m cng vic cha hon thnh v bn
cung ng dch v vn tip tc thc hin cng vic, bn s dng dch v bit nhng khng phn i th hp
ng dch v ng nhin c tip tc thc hin theo ni dung tha thun cho n khi cng vic c
hon thnh.
Mc 10. HP NG VN CHUYN
Tiu mc 1. HP NG VN CHUYN HNH KHCH
iu 522. Hp ng vn chuyn hnh khch
Hp ng vn chuyn hnh khch l s tha thun gia cc bn, theo bn vn chuyn chuyn ch hnh
khch, hnh l n a im nh theo tha thun, hnh khch phi thanh ton cc ph vn chuyn.
iu 523. Hnh thc hp ng vn chuyn hnh khch
1. Hp ng vn chuyn hnh khch c th c lp thnh vn bn, bng li ni hoc c xc lp bng
hnh vi c th.
2. V l bng chng ca vic giao kt hp ng vn chuyn hnh khch gia cc bn.
iu 524. Ngha v ca bn vn chuyn
1. Chuyn ch hnh khch t a im xut pht n ng a im, n ng gi, bng phng tin tha
thun mt cch an ton, theo l trnh; bo m ch cho hnh khch v khng chuyn ch vt qu trng
ti.
2. Mua bo him trch nhim dn s i vi hnh khch theo quy nh ca php lut.
3. Bo m thi gian xut pht c thng bo hoc theo tha thun.
4. Chuyn ch hnh l v tr li cho hnh khch hoc ngi c quyn nhn hnh l ti a im tha thun
theo ng thi gian, l trnh.
5. Hon tr cho hnh khch cc ph vn chuyn theo tha thun hoc theo quy nh ca php lut.
iu 525. Quyn ca bn vn chuyn
1. Yu cu hnh khch tr cc ph vn chuyn hnh khch, cc ph vn chuyn hnh l mang theo
ngi vt qu mc quy nh.
2. T chi chuyn ch hnh khch trong trng hp sau y:
a) Hnh khch khng chp hnh quy nh ca bn vn chuyn hoc c hnh vi lm mt trt t cng cng,
cn tr cng vic ca bn vn chuyn, e da n tnh mng, sc khe, ti sn ca ngi khc hoc c hnh
vi khc khng bo m an ton trong hnh trnh; trong trng hp ny, hnh khch khng c tr li cc
ph vn chuyn v phi chu pht vi phm, nu iu l vn chuyn c quy nh;
b) Do tnh trng sc khe ca hnh khch m bn vn chuyn thy r rng vic vn chuyn s gy nguy
him cho chnh hnh khch hoc ngi khc trong hnh trnh;
c) ngn nga dch bnh ly lan.
87

iu 526. Ngha v ca hnh khch

1. Tr cc ph vn chuyn hnh khch, cc ph vn chuyn hnh l vt qu mc quy nh v t bo
qun hnh l mang theo ngi.
2. C mt ti im xut pht ng thi gian tha thun.
3. Tn trng, chp hnh ng quy nh ca bn vn chuyn v quy nh khc v bo m an ton giao thng.
iu 527. Quyn ca hnh khch
1. Yu cu c chuyn ch ng bng phng tin vn chuyn v gi tr theo cc ph vn chuyn vi l
trnh tha thun.
2. c min cc ph vn chuyn i vi hnh l k gi v hnh l xch tay trong hn mc theo tha thun
hoc theo quy nh ca php lut.
3. Yu cu thanh ton chi ph pht sinh hoc bi thng thit hi, nu bn vn chuyn c li trong vic
khng chuyn ch ng thi hn, a im tha thun.
4. Nhn li ton b hoc mt phn cc ph vn chuyn trong trng hp quy nh ti im b v im c
khon 2 iu 525 ca B lut ny v trng hp khc do php lut quy nh hoc theo tha thun.
5. Nhn hnh l ti a im tha thun theo ng thi gian, l trnh.
6. Yu cu tm dng hnh trnh trong thi hn v theo th tc do php lut quy nh.
iu 528. Trch nhim bi thng thit hi
1. Trng hp tnh mng, sc khe v hnh l ca hnh khch b thit hi th bn vn chuyn phi bi
thng theo quy nh ca php lut.
2. Bn vn chuyn khng phi bi thng thit hi v tnh mng, sc khe v hnh l ca hnh khch nu
thit hi xy ra hon ton do li ca hnh khch, tr trng hp php lut c quy nh khc.
3. Trng hp hnh khch vi phm iu kin vn chuyn tha thun, quy nh ca iu l vn chuyn m
gy thit hi cho bn vn chuyn hoc ngi th ba th phi bi thng.
iu 529. n phng chm dt thc hin hp ng vn chuyn hnh khch
1. Bn vn chuyn c quyn n phng chm dt thc hin hp ng trong trng hp quy nh ti khon
2 iu 525 ca B lut ny.
2. Hnh khch c quyn n phng chm dt thc hin hp ng trong trng hp bn vn chuyn vi
phm ngha v quy nh ti cc khon 1, 3 v 4 iu 524 ca B lut ny.
Tiu mc 2. HP NG VN CHUYN TI SN
iu 530. Hp ng vn chuyn ti sn
Hp ng vn chuyn ti sn l s tha thun gia cc bn, theo bn vn chuyn c ngha v chuyn ti
sn n a im nh theo tha thun v giao ti sn cho ngi c quyn nhn, bn thu vn chuyn
c ngha v tr cc ph vn chuyn.
iu 531. Hnh thc hp ng vn chuyn ti sn
1. Hp ng vn chuyn ti sn c giao kt bng vn bn, bng li ni hoc c xc lp bng hnh vi c
th.
2. Vn n hoc chng t vn chuyn tng ng khc l bng chng ca vic giao kt hp ng gia cc
bn.
iu 532. Giao ti sn cho bn vn chuyn
1. Bn thu vn chuyn c ngha v giao ti sn cho bn vn chuyn ng thi hn, a im v ng gi
theo ng quy cch tha thun; phi chu chi ph xp, d ti sn ln phng tin vn chuyn, tr trng
hp c tha thun khc.

88

2. Trng hp bn thu vn chuyn giao ti sn khng ng thi hn, a im tha thun th phi thanh
ton chi ph ch i v tin vn chuyn ti sn n a im tha thun trong hp ng cho bn vn
chuyn.
Trng hp bn vn chuyn chm tip nhn ti sn ti a im tha thun th phi chu chi ph pht sinh
do vic chm tip nhn.
iu 533. Cc ph vn chuyn
1. Mc cc ph vn chuyn do cc bn tha thun; nu php lut c quy nh v mc cc ph vn chuyn
th p dng mc cc ph .
2. Bn thu vn chuyn phi thanh ton cc ph vn chuyn sau khi ti sn c chuyn ln phng tin
vn chuyn, tr trng hp c tha thun khc.
iu 534. Ngha v ca bn vn chuyn
1. Bo m vn chuyn ti sn y , an ton n a im nh, theo ng thi hn.
2. Giao ti sn cho ngi c quyn nhn.
3. Chu chi ph lin quan n vic chuyn ch ti sn, tr trng hp c tha thun khc.
4. Mua bo him trch nhim dn s theo quy nh ca php lut.
5. Bi thng thit hi cho bn thu vn chuyn trong trng hp bn vn chuyn mt, h hng ti sn,
tr trng hp c tha thun khc hoc php lut c quy nh khc.
iu 535. Quyn ca bn vn chuyn
1. Kim tra s xc thc ca ti sn, ca vn n hoc chng t vn chuyn tng ng khc.
2. T chi vn chuyn ti sn khng ng vi loi ti sn tha thun trong hp ng.
3. Yu cu bn thu vn chuyn thanh ton cc ph vn chuyn ng thi hn.
4. T chi vn chuyn ti sn cm giao dch, ti sn c tnh cht nguy him, c hi, nu bn vn chuyn
bit hoc phi bit.
iu 536. Ngha v ca bn thu vn chuyn
1. Tr tin cc ph vn chuyn cho bn vn chuyn theo ng thi hn, phng thc tha thun.
2. Cung cp thng tin cn thit lin quan n ti sn vn chuyn bo m an ton cho ti sn vn chuyn.
3. Trng coi ti sn trn ng vn chuyn, nu c tha thun. Trng hp bn thu vn chuyn trng coi ti
sn m ti sn b mt, h hng th khng c bi thng.
iu 537. Quyn ca bn thu vn chuyn
1. Yu cu bn vn chuyn chuyn ch ti sn n ng a im, thi im tha thun.
2. Trc tip hoc ch nh ngi th ba nhn li ti sn thu vn chuyn.
iu 538. Giao ti sn cho bn nhn ti sn
1. Bn nhn ti sn c th l bn thu vn chuyn ti sn hoc l ngi th ba c bn thu vn chuyn ch
nh nhn ti sn.
2. Bn vn chuyn phi giao ti sn y , ng thi hn v a im cho bn nhn ti sn theo tha thun.
3. Trng hp ti sn c chuyn n a im giao ti sn ng thi hn nhng khng c bn nhn ti
sn th bn vn chuyn c th gi s ti sn ti ni nhn gi gi v phi bo ngay cho bn thu vn
chuyn hoc ngi th ba c bn thu vn chuyn ch nh nhn ti sn. Bn thu vn chuyn hoc ngi
th ba c bn thu vn chuyn ch nh nhn ti sn phi chu chi ph hp l pht sinh t vic gi gi ti
sn.
Ngha v giao ti sn hon thnh khi ti sn c gi gi v bn thu vn chuyn hoc ngi th ba c
bn thu vn chuyn ch nh nhn ti sn c thng bo v vic gi gi.
iu 539. Ngha v ca bn nhn ti sn
89

1. Xut trnh cho bn vn chuyn vn n hoc chng t vn chuyn tng ng khc v nhn ti sn ng
thi hn, a im tha thun.
2. Chu chi ph xp, d ti sn vn chuyn, tr trng hp c tha thun khc hoc php lut c quy nh
khc.
3. Thanh ton chi ph hp l pht sinh do vic chm tip nhn ti sn.
4. Trng hp bn nhn ti sn l ngi th ba c bn thu vn chuyn ch nh th phi thng bo cho
bn thu vn chuyn v vic nhn ti sn v thng tin cn thit khc theo yu cu ca bn thu vn chuyn.
iu 540. Quyn ca bn nhn ti sn
1. Kim tra s lng, cht lng ti sn c vn chuyn n.
2. Nhn ti sn c vn chuyn n.
3. Yu cu bn vn chuyn thanh ton chi ph hp l pht sinh do phi ch nhn ti sn nu bn vn chuyn
chm giao.
4. Yu cu bn vn chuyn bi thng thit hi do ti sn b mt, h hng.
iu 541. Trch nhim bi thng thit hi
1. Bn vn chuyn phi bi thng thit hi cho bn thu vn chuyn nu ti sn b mt hoc h hng, tr
trng hp quy nh ti khon 3 iu 536 ca B lut ny.
2. Bn thu vn chuyn phi bi thng thit hi cho bn vn chuyn v ngi th ba v thit hi do ti sn
vn chuyn c tnh cht nguy him, c hi m khng c bin php ng gi, bo m an ton trong qu
trnh vn chuyn.
3. Trng hp bt kh khng dn n ti sn vn chuyn b mt, h hng hoc b hy hoi trong qu trnh
vn chuyn th bn vn chuyn khng phi chu trch nhim bi thng thit hi, tr trng hp c tha
thun khc hoc php lut c quy nh khc.
Mc 11. HP NG GIA CNG
iu 542. Hp ng gia cng
Hp ng gia cng l s tha thun gia cc bn, theo bn nhn gia cng thc hin cng vic to ra
sn phm theo yu cu ca bn t gia cng, bn t gia cng nhn sn phm v tr tin cng.
iu 543. i tng ca hp ng gia cng
i tng ca hp ng gia cng l vt c xc nh trc theo mu, theo tiu chun m cc bn tha
thun hoc php lut c quy nh.
iu 544. Ngha v ca bn t gia cng
1. Cung cp nguyn vt liu theo ng s lng, cht lng, thi hn v a im tha thun cho bn
nhn gia cng; cung cp giy t cn thit lin quan n vic gia cng.
2. Ch dn cho bn nhn gia cng thc hin hp ng.
3. Tr tin cng theo ng tha thun.
iu 545. Quyn ca bn t gia cng
1. Nhn sn phm gia cng theo ng s lng, cht lng, phng thc, thi hn v a im tha
thun.
2. n phng chm dt thc hin hp ng v yu cu bi thng thit hi khi bn nhn gia cng vi phm
nghim trng hp ng.
3. Trng hp sn phm khng bo m cht lng m bn t gia cng ng nhn sn phm v yu cu
sa cha nhng bn nhn gia cng khng th sa cha c trong thi hn tha thun th bn t gia cng
c quyn hy b hp ng v yu cu bi thng thit hi.
iu 546. Ngha v ca bn nhn gia cng
1. Bo qun nguyn vt liu do bn t gia cng cung cp.
90

2. Bo cho bn t gia cng bit i nguyn vt liu khc, nu nguyn vt liu khng bo m cht
lng; t chi thc hin gia cng, nu bit hoc phi bit vic s dng nguyn vt liu c th to ra sn
phm nguy hi cho x hi.
3. Giao sn phm cho bn t gia cng ng s lng, cht lng, phng thc, thi hn v a im
tha thun.
4. Gi b mt thng tin v quy trnh gia cng v sn phm to ra.
5. Chu trch nhim v cht lng sn phm, tr trng hp sn phm khng bo m cht lng do nguyn
vt liu m bn t gia cng cung cp hoc do s ch dn khng hp l ca bn t gia cng.
6. Hon tr nguyn vt liu cn li cho bn t gia cng sau khi hon thnh hp ng.
iu 547. Quyn ca bn nhn gia cng
1. Yu cu bn t gia cng giao nguyn vt liu ng cht lng, s lng, thi hn v a im tha
thun.
2. T chi s ch dn khng hp l ca bn t gia cng trong qu trnh thc hin hp ng, nu thy ch
dn c th lm gim cht lng sn phm, nhng phi bo ngay cho bn t gia cng.
3. Yu cu bn t gia cng tr tin cng theo ng thi hn v phng thc tha thun.
iu 548. Trch nhim chu ri ro
Cho n khi giao sn phm cho bn t gia cng, bn no l ch s hu ca nguyn vt liu th phi chu ri
ro i vi nguyn vt liu hoc sn phm c to ra t nguyn vt liu , tr trng hp c tha thun
khc.
Khi bn t gia cng chm nhn sn phm th phi chu ri ro trong thi gian chm nhn, k c trong trng
hp sn phm c to ra t nguyn vt liu ca bn nhn gia cng, tr trng hp c tha thun khc.
Khi bn nhn gia cng chm giao sn phm m c ri ro i vi sn phm gia cng th phi bi thng thit
hi xy ra cho bn t gia cng.
iu 549. Giao, nhn sn phm gia cng
Bn nhn gia cng phi giao sn phm v bn t gia cng phi nhn sn phm theo ng thi hn v ti a
im tha thun.
iu 550. Chm giao, chm nhn sn phm gia cng
1. Trng hp bn nhn gia cng chm giao sn phm th bn t gia cng c th gia hn; nu ht thi hn
m bn nhn gia cng vn cha hon thnh cng vic th bn t gia cng c quyn n phng chm
dt thc hin hp ng v yu cu bi thng thit hi.
2. Trng hp bn t gia cng chm nhn sn phm th bn nhn gia cng c th gi sn phm ti ni
nhn gi gi v phi bo ngay cho bn t gia cng. Ngha v giao sn phm hon thnh khi p ng c
cc iu kin tha thun v bn t gia cng c thng bo. Bn t gia cng phi chu mi chi ph
pht sinh t vic gi gi.
iu 551. n phng chm dt thc hin hp ng gia cng
1. Mi bn u c quyn n phng chm dt thc hin hp ng gia cng, nu vic tip tc thc hin hp
ng khng mang li li ch cho mnh, tr trng hp c tha thun khc hoc php lut c quy nh khc,
nhng phi bo cho bn kia bit trc mt thi gian hp l.
2. Bn t gia cng n phng chm dt thc hin hp ng th phi tr tin cng tng ng vi cng vic
lm, tr trng hp c tha thun khc. Bn nhn gia cng n phng chm dt thc hin hp ng th
khng c tr tin cng, tr trng hp c tha thun khc.
3. Bn n phng chm dt thc hin hp ng m gy thit hi cho bn kia th phi bi thng.
iu 552. Tr tin cng
1. Bn t gia cng phi tr tin cng vo thi im nhn sn phm, tr trng hp c tha thun khc.
2. Trng hp khng c tha thun v mc tin cng th p dng mc tin cng trung bnh i vi vic to
ra sn phm cng loi ti a im gia cng v vo thi im tr tin.
91

3. Bn t gia cng khng c quyn gim tin cng, nu sn phm khng bo m cht lng do nguyn vt
liu m mnh cung cp hoc do s ch dn khng hp l ca mnh.
iu 553. Thanh l nguyn vt liu
Khi hp ng gia cng chm dt, bn nhn gia cng phi hon tr nguyn vt liu cn li cho bn t gia
cng, tr trng hp c tha thun khc.
Mc 12. HP NG GI GI TI SN
iu 554. Hp ng gi gi ti sn
Hp ng gi gi ti sn l s tha thun gia cc bn, theo bn gi nhn ti sn ca bn gi bo qun
v tr li chnh ti sn cho bn gi khi ht thi hn hp ng, bn gi phi tr tin cng cho bn gi, tr
trng hp gi gi khng phi tr tin cng.
iu 555. Ngha v ca bn gi ti sn
1. Khi giao ti sn phi bo ngay cho bn gi bit tnh trng ti sn v bin php bo qun thch hp i vi
ti sn gi gi; nu khng bo m ti sn gi gi b tiu hy hoc h hng do khng c bo qun thch
hp th bn gi phi t chu; nu gy thit hi th phi bi thng.
2. Phi tr tin cng, ng thi hn v ng phng thc tha thun.
iu 556. Quyn ca bn gi ti sn
1. Yu cu ly li ti sn bt c lc no, nu hp ng gi gi khng xc nh thi hn, nhng phi bo
trc cho bn gi mt thi gian hp l.
2. Yu cu bi thng thit hi, nu bn gi lm mt, h hng ti sn gi gi, tr trng hp bt kh khng.
iu 557. Ngha v ca bn gi ti sn
1. Bo qun ti sn theo ng tha thun, tr li ti sn cho bn gi theo ng tnh trng nh khi nhn gi.
2. Ch c thay i cch bo qun ti sn nu vic thay i l cn thit nhm bo qun tt hn ti sn ,
nhng phi bo ngay cho bn gi bit v vic thay i.
3. Thng bo kp thi cho bn gi bit v nguy c h hng, tiu hy ti sn do tnh cht ca ti sn v
yu cu bn gi cho bit cch gii quyt trong mt thi hn; nu ht thi hn m bn gi khng tr li th
bn gi c quyn thc hin cc bin php cn thit bo qun v yu cu bn gi thanh ton chi ph.
4. Phi bi thng thit hi, nu lm mt, h hng ti sn gi gi, tr trng hp bt kh khng.
iu 558. Quyn ca bn gi ti sn
1. Yu cu bn gi tr tin cng theo tha thun.
2. Yu cu bn gi tr chi ph hp l bo qun ti sn trong trng hp gi khng tr tin cng.
3. Yu cu bn gi nhn li ti sn bt c lc no, nhng phi bo trc cho bn gi mt thi gian hp l
trong trng hp gi gi khng xc nh thi hn.
4. Bn ti sn gi gi c nguy c b h hng hoc tiu hy nhm bo m li ch cho bn gi, bo vic
cho bn gi v tr cho bn gi khon tin thu c do bn ti sn, sau khi tr chi ph hp l bn ti sn.
iu 559. Tr li ti sn gi gi
1. Bn gi phi tr li chnh ti sn nhn v c hoa li nu c, tr trng hp c tha thun khc.
a im tr ti sn gi gi l ni gi; nu bn gi yu cu tr ti sn a im khc th phi chu chi ph
vn chuyn n ni , tr trng hp c tha thun khc.
2. Bn gi phi tr li ti sn ng thi hn v ch c quyn yu cu bn gi ly li ti sn trc thi hn,
nu c l do chnh ng.
iu 560. Chm giao, chm nhn ti sn gi gi
Trng hp bn gi chm giao ti sn th khng c yu cu bn gi tr tin cng v thanh ton cc chi ph
v bo qun, k t thi im chm giao v phi chu ri ro i vi ti sn trong thi gian chm giao ti sn.
92

Trng hp bn gi chm nhn ti sn th phi thanh ton cc chi ph v bo qun v tin cng cho bn nhn
gi ti sn trong thi gian chm nhn.
iu 561. Tr tin cng
1. Bn gi phi tr tin cng khi ly li ti sn gi gi, tr trng hp c tha thun khc.
2. Trng hp cc bn khng tha thun v mc tin cng th p dng mc tin cng trung bnh ti a im
v thi im tr tin cng.
3. Khi bn gi ly li ti sn trc thi hn th vn phi tr tin cng v thanh ton chi ph cn thit pht
sinh t vic bn gi phi tr li ti sn trc thi hn, tr trng hp c tha thun khc.
4. Khi bn gi yu cu bn gi ly li ti sn trc thi hn th bn gi khng c nhn tin cng v phi
bi thng thit hi cho bn gi, tr trng hp c tha thun khc.
Mc 13. HP NG Y QUYN
iu 562. Hp ng y quyn
Hp ng y quyn l s tha thun gia cc bn, theo bn c y quyn c ngha v thc hin cng
vic nhn danh bn y quyn, bn y quyn ch phi tr th lao nu c tha thun hoc php lut c quy
nh.
iu 563. Thi hn y quyn
Thi hn y quyn do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh; nu khng c tha thun v php lut
khng c quy nh th hp ng y quyn c hiu lc 01 nm, k t ngy xc lp vic y quyn.
iu 564. y quyn li
1. Bn c y quyn c y quyn li cho ngi khc trong trng hp sau y:
a) C s ng ca bn y quyn;
b) Do s kin bt kh khng nu khng p dng y quyn li th mc ch xc lp, thc hin giao dch dn
s v li ch ca ngi y quyn khng th thc hin c.
2. Vic y quyn li khng c vt qu phm vi y quyn ban u.
3. Hnh thc hp ng y quyn li phi ph hp vi hnh thc y quyn ban u.
iu 565. Ngha v ca bn c y quyn
1. Thc hin cng vic theo y quyn v bo cho bn y quyn v vic thc hin cng vic .
2. Bo cho ngi th ba trong quan h thc hin y quyn v thi hn, phm vi y quyn v vic sa i, b
sung phm vi y quyn.
3. Bo qun, gi gn ti liu v phng tin c giao thc hin vic y quyn.
4. Gi b mt thng tin m mnh bit c trong khi thc hin vic y quyn.
5. Giao li cho bn y quyn ti sn nhn v nhng li ch thu c trong khi thc hin vic y quyn
theo tha thun hoc theo quy nh ca php lut.
6. Bi thng thit hi do vi phm ngha v quy nh ti iu ny.
iu 566. Quyn ca bn c y quyn
1. Yu cu bn y quyn cung cp thng tin, ti liu v phng tin cn thit thc hin cng vic y
quyn.
2. c thanh ton chi ph hp l m mnh b ra thc hin cng vic y quyn; hng th lao, nu c
tha thun.
iu 567. Ngha v ca bn y quyn
1. Cung cp thng tin, ti liu v phng tin cn thit bn c y quyn thc hin cng vic.
2. Chu trch nhim v cam kt do bn c y quyn thc hin trong phm vi y quyn.

93

3. Thanh ton chi ph hp l m bn c y quyn b ra thc hin cng vic c y quyn; tr th

lao cho bn c y quyn, nu c tha thun v vic tr th lao.
iu 568. Quyn ca bn y quyn
1. Yu cu bn c y quyn thng bo y v vic thc hin cng vic y quyn.
2. Yu cu bn c y quyn giao li ti sn, li ch thu c t vic thc hin cng vic y quyn, tr
trng hp c tha thun khc.
3. c bi thng thit hi, nu bn c y quyn vi phm ngha v quy nh ti iu 565 ca B lut
ny.
iu 569. n phng chm dt thc hin hp ng y quyn
1. Trng hp y quyn c th lao, bn y quyn c quyn n phng chm dt thc hin hp ng bt c
lc no, nhng phi tr th lao cho bn c y quyn tng ng vi cng vic m bn c y quyn
thc hin v bi thng thit hi; nu y quyn khng c th lao th bn y quyn c th chm dt thc hin
hp ng bt c lc no, nhng phi bo trc cho bn c y quyn mt thi gian hp l.
Bn y quyn phi bo bng vn bn cho ngi th ba bit v vic bn y quyn chm dt thc hin hp
ng; nu khng bo th hp ng vi ngi th ba vn c hiu lc, tr trng hp ngi th ba bit hoc
phi bit v vic hp ng y quyn b chm dt.
2. Trng hp y quyn khng c th lao, bn c y quyn c quyn n phng chm dt thc hin hp
ng bt c lc no, nhng phi bo trc cho bn y quyn bit mt thi gian hp l; nu y quyn c th
lao th bn c y quyn c quyn n phng chm dt thc hin hp ng bt c lc no v phi bi
thng thit hi cho bn y quyn, nu c.
Chng XVII
HA THNG, THI C GII
iu 570. Ha thng
1. Ngi cng khai ha thng phi tr thng cho ngi thc hin cng vic theo yu cu ca ngi
ha thng.
2. Cng vic c ha thng phi c th, c th thc hin c, khng vi phm iu cm ca lut, khng
tri o c x hi.
iu 571. Rt li tuyn b ha thng
Khi cha n hn bt u thc hin cng vic th ngi ha thng c quyn rt li tuyn b ha thng
ca mnh. Vic rt li tuyn b ha thng phi c thc hin theo cch thc v trn phng tin m vic
ha thng c cng b.
iu 572. Tr thng
1. Trng hp mt cng vic c ha thng do mt ngi thc hin th khi cng vic hon thnh, ngi
thc hin cng vic c nhn thng.
2. Khi mt cng vic c ha thng do nhiu ngi cng thc hin nhng mi ngi thc hin c lp
vi nhau th ngi hon thnh u tin c nhn thng.
3. Trng hp nhiu ngi cng hon thnh cng vic c ha thng vo cng mt thi im th phn
thng c chia u cho nhng ngi .
4. Trng hp nhiu ngi cng cng tc thc hin cng vic c ha thng do ngi ha thng yu
cu th mi ngi c nhn mt phn ca phn thng tng ng vi phn ng gp ca mnh.
iu 573. Thi c gii
1. Vic t chc cc cuc thi vn ha, ngh thut, th thao, khoa hc, k thut v cc cuc thi khc khng
c vi phm iu cm ca lut, khng tri o c x hi.
2. Ngi t chc cc cuc thi phi cng b iu kin d thi, thang im, cc gii thng v mc thng ca
mi gii.
94

Vic thay i iu kin d thi phi c thc hin theo cch thc cng b trong mt thi gian hp l
trc khi din ra cuc thi.
3. Ngi ot gii c quyn yu cu ngi t chc thi trao gii thng ng mc cng b.
Chng XVIII
THC HIN CNG VIC KHNG C Y QUYN
iu 574. Thc hin cng vic khng c y quyn
Thc hin cng vic khng c y quyn l vic mt ngi khng c ngha v thc hin cng vic nhng
t nguyn thc hin cng vic v li ch ca ngi c cng vic c thc hin khi ngi ny khng bit
hoc bit m khng phn i.
iu 575. Ngha v thc hin cng vic khng c y quyn
1. Ngi thc hin cng vic khng c y quyn c ngha v thc hin cng vic ph hp vi kh nng,
iu kin ca mnh.
2. Ngi thc hin cng vic khng c y quyn phi thc hin cng vic nh cng vic ca chnh mnh;
nu bit hoc on bit c nh ca ngi c cng vic th phi thc hin cng vic ph hp vi nh
.
3. Ngi thc hin cng vic khng c y quyn phi bo cho ngi c cng vic c thc hin v qu
trnh, kt qu thc hin cng vic nu c yu cu, tr trng hp ngi c cng vic bit hoc ngi thc
hin cng vic khng c y quyn khng bit ni c tr hoc tr s ca ngi .
4. Trng hp ngi c cng vic c thc hin cht, nu l c nhn hoc chm dt tn ti, nu l php
nhn th ngi thc hin cng vic khng c y quyn phi tip tc thc hin cng vic cho n khi ngi
tha k hoc ngi i din ca ngi c cng vic c thc hin tip nhn.
5. Trng hp c l do chnh ng m ngi thc hin cng vic khng c y quyn khng th tip tc m
nhn cng vic th phi bo cho ngi c cng vic c thc hin, ngi i din hoc ngi thn thch
ca ngi ny hoc c th nh ngi khc thay mnh m nhn vic thc hin cng vic.
iu 576. Ngha v thanh ton ca ngi c cng vic c thc hin
1. Ngi c cng vic c thc hin phi tip nhn cng vic khi ngi thc hin cng vic khng c y
quyn bn giao cng vic v thanh ton cc chi ph hp l m ngi thc hin cng vic khng c y quyn
b ra thc hin cng vic, k c trng hp cng vic khng t c kt qu theo mun ca mnh.
2. Ngi c cng vic c thc hin phi tr cho ngi thc hin cng vic khng c y quyn mt khon
th lao khi ngi ny thc hin cng vic chu o, c li cho mnh, tr trng hp ngi thc hin cng
vic khng c y quyn t chi.
iu 577. Ngha v bi thng thit hi
1. Khi ngi thc hin cng vic khng c y quyn c gy thit hi trong khi thc hin cng vic th phi
bi thng thit hi cho ngi c cng vic c thc hin.
2. Nu ngi thc hin cng vic khng c y quyn do v m gy thit hi trong khi thc hin cng vic
th cn c vo hon cnh m nhn cng vic, ngi c th c gim mc bi thng.
iu 578. Chm dt thc hin cng vic khng c y quyn
Vic thc hin cng vic khng c y quyn chm dt trong trng hp sau y:
1. Theo yu cu ca ngi c cng vic c thc hin.
2. Ngi c cng vic c thc hin, ngi tha k hoc ngi i din ca ngi c cng vic c thc
hin tip nhn cng vic.
3. Ngi thc hin cng vic khng c y quyn khng th tip tc thc hin cng vic theo quy nh ti
khon 5 iu 575 ca B lut ny.
4. Ngi thc hin cng vic khng c y quyn cht, nu l c nhn hoc chm dt tn ti, nu l php
nhn.
Chng XIX
95

NGHA V HON TR DO CHIM HU, S DNG TI SN, C LI V TI SN KHNG

C CN C PHP LUT
iu 579. Ngha v hon tr
1. Ngi chim hu, ngi s dng ti sn ca ngi khc m khng c cn c php lut th phi hon tr
cho ch s hu, ch th c quyn khc i vi ti sn ; nu khng tm c ch s hu, ch th c quyn
khc i vi ti sn th phi giao cho c quan nh nc c thm quyn, tr trng hp quy nh ti iu 236
ca B lut ny.
2. Ngi c li v ti sn m khng c cn c php lut lm cho ngi khc b thit hi th phi hon tr
khon li cho ngi b thit hi, tr trng hp quy nh ti iu 236 ca B lut ny.
iu 580. Ti sn hon tr
1. Ngi chim hu, ngi s dng ti sn m khng c cn c php lut phi hon tr ton b ti sn thu
c.
2. Trng hp ti sn hon tr l vt c nh th phi hon tr ng vt ; nu vt c nh b mt hoc
h hng th phi n b bng tin, tr trng hp c tha thun khc.
3. Trng hp ti sn hon tr l vt cng loi, nhng b mt hoc h hng th phi tr vt cng loi hoc
n b bng tin, tr trng hp c tha thun khc.
4. Ngi c li v ti sn m khng c cn c php lut phi hon tr khon li v ti sn cho ngi b
thit hi bng hin vt hoc bng tin.
iu 581. Ngha v hon tr hoa li, li tc
1. Ngi chim hu, ngi s dng ti sn, ngi c li v ti sn m khng c cn c php lut v
khng ngay tnh th phi hon tr hoa li, li tc thu c t thi im chim hu, s dng ti sn, c li
v ti sn khng c cn c php lut.
2. Ngi chim hu, ngi s dng ti sn, ngi c li v ti sn m khng c cn c php lut nhng
ngay tnh th phi hon tr hoa li, li tc thu c t thi im ngi bit hoc phi bit vic chim hu,
s dng ti sn, c li v ti sn khng c cn c php lut, tr trng hp quy nh ti iu 236 ca B
lut ny.
iu 582. Quyn yu cu ngi th ba hon tr
Trng hp ngi chim hu, ngi s dng ti sn m khng c cn c php lut giao ti sn cho ngi
th ba th khi b ch s hu, ch th c quyn khc i vi ti sn yu cu hon tr, ngi th ba c ngha
v hon tr ti sn , tr trng hp B lut ny c quy nh khc; nu ti sn c tr bng tin
hoc c n b th ngi th ba c quyn yu cu ngi giao ti sn cho mnh bi thng thit hi.
iu 583. Ngha v thanh ton
Ch s hu, ch th c quyn khc i vi ti sn, ngi b thit hi c hon tr ti sn th phi thanh ton
chi ph cn thit m ngi chim hu, ngi s dng ti sn, ngi c li v ti sn m khng c cn c
php lut nhng ngay tnh b ra bo qun, lm tng gi tr ca ti sn.
Chng XX
TRCH NHIM BI THNG THIT HI NGOI HP NG
Mc 1. QUY NH CHUNG
iu 584. Cn c pht sinh trch nhim bi thng thit hi
1. Ngi no c hnh vi xm phm tnh mng, sc khe, danh d, nhn phm, uy tn, ti sn, quyn, li ch
hp php khc ca ngi khc m gy thit hi th phi bi thng, tr trng hp B lut ny, lut khc c
lin quan quy nh khc.
2. Ngi gy thit hi khng phi chu trch nhim bi thng thit hi trong trng hp thit hi pht sinh
l do s kin bt kh khng hoc hon ton do li ca bn b thit hi, tr trng hp c tha thun khc
hoc lut c quy nh khc.
96

3. Trng hp ti sn gy thit hi th ch s hu, ngi chim hu ti sn phi chu trch nhim bi thng
thit hi, tr trng hp thit hi pht sinh theo quy nh ti khon 2 iu ny.
iu 585. Nguyn tc bi thng thit hi
1. Thit hi thc t phi c bi thng ton b v kp thi. Cc bn c th tha thun v mc bi thng,
hnh thc bi thng bng tin, bng hin vt hoc thc hin mt cng vic, phng thc bi thng mt
ln hoc nhiu ln, tr trng hp php lut c quy nh khc.
2. Ngi chu trch nhim bi thng thit hi c th c gim mc bi thng nu khng c li hoc c
li v v thit hi qu ln so vi kh nng kinh t ca mnh.
3. Khi mc bi thng khng cn ph hp vi thc t th bn b thit hi hoc bn gy thit hi c quyn
yu cu Ta n hoc c quan nh nc c thm quyn khc thay i mc bi thng.
4. Khi bn b thit hi c li trong vic gy thit hi th khng c bi thng phn thit hi do li ca
mnh gy ra.
5. Bn c quyn, li ch b xm phm khng c bi thng nu thit hi xy ra do khng p dng cc bin
php cn thit, hp l ngn chn, hn ch thit hi cho chnh mnh.
iu 586. Nng lc chu trch nhim bi thng thit hi ca c nhn
1. Ngi t mi tm tui tr ln gy thit hi th phi t bi thng.
2. Ngi cha mi lm tui gy thit hi m cn cha, m th cha, m phi bi thng ton b thit hi;
nu ti sn ca cha, m khng bi thng m con cha thnh nin gy thit hi c ti sn ring th ly
ti sn bi thng phn cn thiu, tr trng hp quy nh ti iu 599 ca B lut ny.
Ngi t mi lm tui n cha mi tm tui gy thit hi th phi bi thng bng ti sn ca
mnh; nu khng ti sn bi thng th cha, m phi bi thng phn cn thiu bng ti sn ca mnh.
3. Ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s, ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch
hnh vi gy thit hi m c ngi gim h th ngi gim h c dng ti sn ca ngi c gim h
bi thng; nu ngi c gim h khng c ti sn hoc khng ti sn bi thng th ngi gim
h phi bi thng bng ti sn ca mnh; nu ngi gim h chng minh c mnh khng c li trong
vic gim h th khng phi ly ti sn ca mnh bi thng.
iu 587. Bi thng thit hi do nhiu ngi cng gy ra
Trng hp nhiu ngi cng gy thit hi th nhng ngi phi lin i bi thng cho ngi b thit
hi. Trch nhim bi thng ca tng ngi cng gy thit hi c xc nh tng ng vi mc li ca
mi ngi; nu khng xc nh c mc li th h phi bi thng thit hi theo phn bng nhau.
iu 588. Thi hiu khi kin yu cu bi thng thit hi
Thi hiu khi kin yu cu bi thng thit hi l 03 nm, k t ngy ngi c quyn yu cu bit hoc
phi bit quyn, li ch hp php ca mnh b xm phm.
Mc 2. XC NH THIT HI
iu 589. Thit hi do ti sn b xm phm
Thit hi do ti sn b xm phm bao gm:
1. Ti sn b mt, b hy hoi hoc b h hng.
2. Li ch gn lin vi vic s dng, khai thc ti sn b mt, b gim st.
3. Chi ph hp l ngn chn, hn ch v khc phc thit hi.
4. Thit hi khc do lut quy nh.
iu 590. Thit hi do sc khe b xm phm
1. Thit hi do sc khe b xm phm bao gm:
a) Chi ph hp l cho vic cu cha, bi dng, phc hi sc khe v chc nng b mt, b gim st ca
ngi b thit hi;
97

b) Thu nhp thc t b mt hoc b gim st ca ngi b thit hi; nu thu nhp thc t ca ngi b thit hi
khng n nh v khng th xc nh c th p dng mc thu nhp trung bnh ca lao ng cng loi;
c) Chi ph hp l v phn thu nhp thc t b mt ca ngi chm sc ngi b thit hi trong thi gian iu
tr; nu ngi b thit hi mt kh nng lao ng v cn phi c ngi thng xuyn chm sc th thit hi
bao gm c chi ph hp l cho vic chm sc ngi b thit hi;
d) Thit hi khc do lut quy nh.
2. Ngi chu trch nhim bi thng trong trng hp sc khe ca ngi khc b xm phm phi bi
thng thit hi theo quy nh ti khon 1 iu ny v mt khon tin khc b p tn tht v tinh thn
m ngi gnh chu. Mc bi thng b p tn tht v tinh thn do cc bn tha thun; nu khng tha
thun c th mc ti a cho mt ngi c sc khe b xm phm khng qu nm mi ln mc lng c
s do Nh nc quy nh.
iu 591. Thit hi do tnh mng b xm phm
1. Thit hi do tnh mng b xm phm bao gm:
a) Thit hi do sc khe b xm phm theo quy nh ti iu 590 ca B lut ny;
b) Chi ph hp l cho vic mai tng;
c) Tin cp dng cho nhng ngi m ngi b thit hi c ngha v cp dng;
d) Thit hi khc do lut quy nh.
2. Ngi chu trch nhim bi thng trong trng hp tnh mng ca ngi khc b xm phm phi bi
thng thit hi theo quy nh ti khon 1 iu ny v mt khon tin khc b p tn tht v tinh thn
cho nhng ngi thn thch thuc hng tha k th nht ca ngi b thit hi, nu khng c nhng ngi
ny th ngi m ngi b thit hi trc tip nui dng, ngi trc tip nui dng ngi b thit hi
c hng khon tin ny. Mc bi thng b p tn tht v tinh thn do cc bn tha thun; nu khng
tha thun c th mc ti a cho mt ngi c tnh mng b xm phm khng qu mt trm ln mc
lng c s do Nh nc quy nh.
iu 592. Thit hi do danh d, nhn phm, uy tn b xm phm
1. Thit hi do danh d, nhn phm, uy tn b xm phm bao gm:
a) Chi ph hp l hn ch, khc phc thit hi;
b) Thu nhp thc t b mt hoc b gim st;
c) Thit hi khc do lut quy nh.
2. Ngi chu trch nhim bi thng trong trng hp danh d, nhn phm, uy tn ca ngi khc b xm
phm phi bi thng thit hi theo quy nh ti khon 1 iu ny v mt khon tin khc b p tn tht
v tinh thn m ngi gnh chu. Mc bi thng b p tn tht v tinh thn do cc bn tha thun; nu
khng tha thun c th mc ti a cho mt ngi c danh d, nhn phm, uy tn b xm phm khng qu
mi ln mc lng c s do Nh nc quy nh.
iu 593. Thi hn hng bi thng thit hi do tnh mng, sc khe b xm phm
1. Trng hp ngi b thit hi mt hon ton kh nng lao ng th ngi b thit hi c hng bi
thng t thi im mt hon ton kh nng lao ng cho n khi cht, tr trng hp c tha thun khc.
2. Trng hp ngi b thit hi cht th nhng ngi m ngi ny c ngha v cp dng khi cn sng
c hng tin cp dng t thi im ngi c tnh mng b xm phm cht trong thi hn sau y:
a) Ngi cha thnh nin hoc ngi thnh thai l con ca ngi cht v cn sng sau khi sinh ra c
hng tin cp dng cho n khi mi tm tui, tr trng hp ngi t mi lm tui n cha
mi tm tui tham gia lao ng v c thu nhp nui sng bn thn;
b) Ngi thnh nin nhng khng c kh nng lao ng c hng tin cp dng cho n khi cht.
3. i vi con thnh thai ca ngi cht, tin cp dng c tnh t thi im ngi ny sinh ra v cn
sng.
98

Mc 3. BI THNG THIT HI TRONG MT S TRNG HP C TH

iu 594. Bi thng thit hi trong trng hp vt qu gii hn phng v chnh ng
Ngi gy thit hi trong trng hp phng v chnh ng khng phi bi thng cho ngi b thit hi.
Ngi gy thit hi do vt qu gii hn phng v chnh ng phi bi thng cho ngi b thit hi.
iu 595. Bi thng thit hi trong trng hp vt qu yu cu ca tnh th cp thit
1. Trng hp thit hi xy ra do vt qu yu cu ca tnh th cp thit th ngi gy thit hi phi bi
thng phn thit hi xy ra do vt qu yu cu ca tnh th cp thit cho ngi b thit hi.
2. Ngi gy ra tnh th cp thit dn n thit hi xy ra th phi bi thng cho ngi b thit hi.
iu 596. Bi thng thit hi do ngi dng cht kch thch gy ra
1. Ngi do ung ru hoc do dng cht kch thch khc m lm vo tnh trng mt kh nng nhn thc v
lm ch hnh vi, gy thit hi cho ngi khc th phi bi thng.
2. Khi mt ngi c dng ru hoc cht kch thch khc lm cho ngi khc lm vo tnh trng mt kh
nng nhn thc v lm ch hnh vi m gy thit hi th phi bi thng cho ngi b thit hi.
iu 597. Bi thng thit hi do ngi ca php nhn gy ra
Php nhn phi bi thng thit hi do ngi ca mnh gy ra trong khi thc hin nhim v c php nhn
giao; nu php nhn bi thng thit hi th c quyn yu cu ngi c li trong vic gy thit hi phi
hon tr mt khon tin theo quy nh ca php lut.
iu 598. Bi thng thit hi do ngi thi hnh cng v gy ra
Nh nc c trch nhim bi thng thit hi do hnh vi tri php lut ca ngi thi hnh cng v gy ra
theo quy nh ca Lut trch nhim bi thng ca Nh nc.
iu 599. Bi thng thit hi do ngi di mi lm tui, ngi mt nng lc hnh vi dn s gy
ra trong thi gian trng hc, bnh vin, php nhn khc trc tip qun l
1. Ngi cha mi lm tui trong thi gian trng hc trc tip qun l m gy thit hi th trng hc
phi bi thng thit hi xy ra.
2. Ngi mt nng lc hnh vi dn s gy thit hi cho ngi khc trong thi gian bnh vin, php nhn
khc trc tip qun l th bnh vin, php nhn khc phi bi thng thit hi xy ra.
3. Trng hc, bnh vin, php nhn khc quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny khng phi bi thng
nu chng minh c mnh khng c li trong qun l; trong trng hp ny, cha, m, ngi gim h ca
ngi di mi lm tui, ngi mt nng lc hnh vi dn s phi bi thng.
iu 600. Bi thng thit hi do ngi lm cng, ngi hc ngh gy ra
C nhn, php nhn phi bi thng thit hi do ngi lm cng, ngi hc ngh gy ra trong khi thc hin
cng vic c giao v c quyn yu cu ngi lm cng, ngi hc ngh c li trong vic gy thit hi
phi hon tr mt khon tin theo quy nh ca php lut.
iu 601. Bi thng thit hi do ngun nguy him cao gy ra
1. Ngun nguy him cao bao gm phng tin giao thng vn ti c gii, h thng ti in, nh my cng
nghip ang hot ng, v kh, cht n, cht chy, cht c, cht phng x, th d v cc ngun nguy him
cao khc do php lut quy nh.
Ch s hu ngun nguy him cao phi vn hnh, s dng, bo qun, trng gi, vn chuyn ngun nguy
him cao theo ng quy nh ca php lut.
2. Ch s hu ngun nguy him cao phi bi thng thit hi do ngun nguy him cao gy ra; nu ch
s hu giao cho ngi khc chim hu, s dng th ngi ny phi bi thng, tr trng hp c tha
thun khc.
3. Ch s hu, ngi chim hu, s dng ngun nguy him cao phi bi thng thit hi c khi khng c
li, tr trng hp sau y:
a) Thit hi xy ra hon ton do li c ca ngi b thit hi;
99

b) Thit hi xy ra trong trng hp bt kh khng hoc tnh th cp thit, tr trng hp php lut c quy
nh khc.
4. Trng hp ngun nguy him cao b chim hu, s dng tri php lut th ngi ang chim hu, s
dng ngun nguy him cao tri php lut phi bi thng thit hi.
Khi ch s hu, ngi chim hu, s dng ngun nguy him cao c li trong vic ngun nguy him
cao b chim hu, s dng tri php lut th phi lin i bi thng thit hi.
iu 602. Bi thng thit hi do lm nhim mi trng
Ch th lm nhim mi trng m gy thit hi th phi bi thng theo quy nh ca php lut, k c
trng hp ch th khng c li.
iu 603. Bi thng thit hi do sc vt gy ra
1. Ch s hu sc vt phi bi thng thit hi do sc vt gy ra cho ngi khc. Ngi chim hu, s dng
sc vt phi bi thng thit hi trong thi gian chim hu, s dng sc vt, tr trng hp c tha thun
khc.
2. Trng hp ngi th ba hon ton c li lm cho sc vt gy thit hi cho ngi khc th ngi th ba
phi bi thng thit hi; nu ngi th ba v ch s hu cng c li th phi lin i bi thng thit hi.
3. Trng hp sc vt b chim hu, s dng tri php lut gy thit hi th ngi chim hu, s dng tri
php lut phi bi thng; khi ch s hu, ngi chim hu, s dng sc vt c li trong vic sc vt b
chim hu, s dng tri php lut th phi lin i bi thng thit hi.
4. Trng hp sc vt th rng theo tp qun m gy thit hi th ch s hu sc vt phi bi thng theo
tp qun nhng khng c tri php lut, o c x hi.
iu 604. Bi thng thit hi do cy ci gy ra
Ch s hu, ngi chim hu, ngi c giao qun l phi bi thng thit hi do cy ci gy ra.
iu 605. Bi thng thit hi do nh ca, cng trnh xy dng khc gy ra
Ch s hu, ngi chim hu, ngi c giao qun l, s dng nh ca, cng trnh xy dng khc phi bi
thng thit hi do nh ca, cng trnh xy dng khc gy thit hi cho ngi khc.
Khi ngi thi cng c li trong vic nh ca, cng trnh xy dng khc gy thit hi th phi lin i bi
thng.
iu 606. Bi thng thit hi do xm phm thi th
1. C nhn, php nhn xm phm thi th phi bi thng thit hi.
2. Thit hi do xm phm thi th gm chi ph hp l hn ch, khc phc thit hi.
3. Ngi chu trch nhim bi thng khi thi th b xm phm phi bi thng theo quy nh ti khon 2
iu ny v mt khon tin khc b p tn tht v tinh thn cho nhng ngi thn thch thuc hng tha
k th nht ca ngi cht, nu khng c nhng ngi ny th ngi trc tip nui dng ngi cht c
hng khon tin ny. Mc bi thng b p tn tht v tinh thn do cc bn tha thun; nu khng tha
thun c th mc ti a i vi mi thi th b xm phm khng qu ba mi ln mc lng c s do Nh
nc quy nh.
iu 607. Bi thng thit hi do xm phm m m
1. C nhn, php nhn xm phm n m m ca ngi khc phi bi thng thit hi.
2. Thit hi do xm phm m m gm chi ph hp l hn ch, khc phc thit hi.
3. Ngi chu trch nhim bi thng trong trng hp m m ca ngi khc b xm phm phi bi thng
theo quy nh ti khon 2 iu ny v mt khon tin khc b p tn tht v tinh thn cho nhng ngi
thn thch theo th t hng tha k ca ngi cht; nu khng c nhng ngi ny th ngi trc tip nui
dng ngi cht c hng khon tin ny. Mc bi thng b p tn tht v tinh thn do cc bn tha
thun; nu khng tha thun c th mc ti a i vi mi m m b xm phm khng qu mi ln mc
lng c s do Nh nc quy nh.
100

iu 608. Bi thng thit hi do vi phm quyn li ca ngi tiu dng

C nhn, php nhn sn xut, kinh doanh hng ha, dch v khng bo m cht lng hng ha, dch v m
gy thit hi cho ngi tiu dng th phi bi thng.
Phn th t
THA K
Chng XXI
QUY NH CHUNG
iu 609. Quyn tha k
C nhn c quyn lp di chc nh ot ti sn ca mnh; li ti sn ca mnh cho ngi tha k theo
php lut; hng di sn theo di chc hoc theo php lut.
Ngi tha k khng l c nhn c quyn hng di sn theo di chc.
iu 610. Quyn bnh ng v tha k ca c nhn
Mi c nhn u bnh ng v quyn li ti sn ca mnh cho ngi khc v quyn hng di sn theo di
chc hoc theo php lut.
iu 611. Thi im, a im m tha k
1. Thi im m tha k l thi im ngi c ti sn cht. Trng hp Ta n tuyn b mt ngi l
cht th thi im m tha k l ngy c xc nh ti khon 2 iu 71 ca B lut ny.
2. a im m tha k l ni c tr cui cng ca ngi li di sn; nu khng xc nh c ni c tr
cui cng th a im m tha k l ni c ton b di sn hoc ni c phn ln di sn.
iu 612. Di sn
Di sn bao gm ti sn ring ca ngi cht, phn ti sn ca ngi cht trong ti sn chung vi ngi khc.
iu 613. Ngi tha k
Ngi tha k l c nhn phi l ngi cn sng vo thi im m tha k hoc sinh ra v cn sng sau thi
im m tha k nhng thnh thai trc khi ngi li di sn cht. Trng hp ngi tha k theo di
chc khng l c nhn th phi tn ti vo thi im m tha k.
iu 614. Thi im pht sinh quyn v ngha v ca ngi tha k
K t thi im m tha k, nhng ngi tha k c cc quyn, ngha v ti sn do ngi cht li.
iu 615. Thc hin ngha v ti sn do ngi cht li
1. Nhng ngi hng tha k c trch nhim thc hin ngha v ti sn trong phm vi di sn do ngi cht
li, tr trng hp c tha thun khc.
2. Trng hp di sn cha c chia th ngha v ti sn do ngi cht li c ngi qun l di sn thc
hin theo tha thun ca nhng ngi tha k trong phm vi di sn do ngi cht li.
3. Trng hp di sn c chia th mi ngi tha k thc hin ngha v ti sn do ngi cht li
tng ng nhng khng vt qu phn ti sn m mnh nhn, tr trng hp c tha thun khc.
4. Trng hp ngi tha k khng phi l c nhn hng di sn theo di chc th cng phi thc hin ngha
v ti sn do ngi cht li nh ngi tha k l c nhn.
iu 616. Ngi qun l di sn
1. Ngi qun l di sn l ngi c ch nh trong di chc hoc do nhng ngi tha k tha thun c ra.
2. Trng hp di chc khng ch nh ngi qun l di sn v nhng ngi tha k cha c c ngi
qun l di sn th ngi ang chim hu, s dng, qun l di sn tip tc qun l di sn cho n khi
nhng ngi tha k c c ngi qun l di sn.
3. Trng hp cha xc nh c ngi tha k v di sn cha c ngi qun l theo quy nh ti khon 1
v khon 2 iu ny th di sn do c quan nh nc c thm quyn qun l.
iu 617. Ngha v ca ngi qun l di sn
101

1. Ngi qun l di sn quy nh ti khon 1 v khon 3 iu 616 ca B lut ny c ngha v sau y:

a) Lp danh mc di sn; thu hi ti sn thuc di sn ca ngi cht m ngi khc ang chim hu, tr
trng hp php lut c quy nh khc;
b) Bo qun di sn; khng c bn, trao i, tng cho, cm c, th chp hoc nh ot ti sn bng hnh
thc khc, nu khng c nhng ngi tha k ng bng vn bn;
c) Thng bo v tnh trng di sn cho nhng ngi tha k;
d) Bi thng thit hi nu vi phm ngha v ca mnh m gy thit hi;
) Giao li di sn theo yu cu ca ngi tha k.
2. Ngi ang chim hu, s dng, qun l di sn quy nh ti khon 2 iu 616 ca B lut ny c ngha
v sau y:
a) Bo qun di sn; khng c bn, trao i, tng cho, cm c, th chp hoc nh ot ti sn bng hnh
thc khc;
b) Thng bo v di sn cho nhng ngi tha k;
c) Bi thng thit hi nu vi phm ngha v ca mnh m gy thit hi;
d) Giao li di sn theo tha thun trong hp ng vi ngi li di sn hoc theo yu cu ca ngi tha
k.
iu 618. Quyn ca ngi qun l di sn
1. Ngi qun l di sn quy nh ti khon 1 v khon 3 iu 616 ca B lut ny c quyn sau y:
a) i din cho nhng ngi tha k trong quan h vi ngi th ba lin quan n di sn tha k;
b) c hng th lao theo tha thun vi nhng ngi tha k;
c) c thanh ton chi ph bo qun di sn.
2. Ngi ang chim hu, s dng, qun l di sn quy nh ti khon 2 iu 616 ca B lut ny c quyn
sau y:
a) c tip tc s dng di sn theo tha thun trong hp ng vi ngi li di sn hoc c s ng
ca nhng ngi tha k;
b) c hng th lao theo tha thun vi nhng ngi tha k;
c) c thanh ton chi ph bo qun di sn.
3. Trng hp khng t c tha thun vi nhng ngi tha k v mc th lao th ngi qun l di sn
c hng mt khon th lao hp l.
iu 619. Vic tha k ca nhng ngi c quyn tha k di sn ca nhau m cht cng thi im
Trng hp nhng ngi c quyn tha k di sn ca nhau u cht cng thi im hoc c coi l cht
cng thi im do khng th xc nh c ngi no cht trc (sau y gi chung l cht cng thi im)
th h khng c tha k di sn ca nhau v di sn ca mi ngi do ngi tha k ca ngi hng,
tr trng hp tha k th v theo quy nh ti iu 652 ca B lut ny.
iu 620. T chi nhn di sn
1. Ngi tha k c quyn t chi nhn di sn, tr trng hp vic t chi nhm trn trnh vic thc hin
ngha v ti sn ca mnh i vi ngi khc.
2. Vic t chi nhn di sn phi c lp thnh vn bn v gi n ngi qun l di sn, nhng ngi tha
k khc, ngi c giao nhim v phn chia di sn bit.
3. Vic t chi nhn di sn phi c th hin trc thi im phn chia di sn.
iu 621. Ngi khng c quyn hng di sn
1. Nhng ngi sau y khng c quyn hng di sn:
102

a) Ngi b kt n v hnh vi c xm phm tnh mng, sc khe hoc v hnh vi ngc i nghim trng,
hnh h ngi li di sn, xm phm nghim trng danh d, nhn phm ca ngi ;
b) Ngi vi phm nghim trng ngha v nui dng ngi li di sn;
c) Ngi b kt n v hnh vi c xm phm tnh mng ngi tha k khc nhm hng mt phn hoc
ton b phn di sn m ngi tha k c quyn hng;
d) Ngi c hnh vi la di, cng p hoc ngn cn ngi li di sn trong vic lp di chc; gi mo di
chc, sa cha di chc, hy di chc, che giu di chc nhm hng mt phn hoc ton b di sn tri vi
ch ca ngi li di sn.
2. Nhng ngi quy nh ti khon 1 iu ny vn c hng di sn, nu ngi li di sn bit hnh
vi ca nhng ngi , nhng vn cho h hng di sn theo di chc.
iu 622. Ti sn khng c ngi nhn tha k
Trng hp khng c ngi tha k theo di chc, theo php lut hoc c nhng khng c quyn hng di
sn, t chi nhn di sn th ti sn cn li sau khi thc hin ngha v v ti sn m khng c ngi nhn
tha k thuc v Nh nc.
iu 623. Thi hiu tha k
1. Thi hiu ngi tha k yu cu chia di sn l 30 nm i vi bt ng sn, 10 nm i vi ng sn,
k t thi im m tha k. Ht thi hn ny th di sn thuc v ngi tha k ang qun l di sn .
Trng hp khng c ngi tha k ang qun l di sn th di sn c gii quyt nh sau:
a) Di sn thuc quyn s hu ca ngi ang chim hu theo quy nh ti iu 236 ca B lut ny;
b) Di sn thuc v Nh nc, nu khng c ngi chim hu quy nh ti im a khon ny.
2. Thi hiu ngi tha k yu cu xc nhn quyn tha k ca mnh hoc bc b quyn tha k ca
ngi khc l 10 nm, k t thi im m tha k.
3. Thi hiu yu cu ngi tha k thc hin ngha v v ti sn ca ngi cht li l 03 nm, k t thi
im m tha k.
Chng XXII
THA K THEO DI CHC
iu 624. Di chc
Di chc l s th hin ch ca c nhn nhm chuyn ti sn ca mnh cho ngi khc sau khi cht.
iu 625. Ngi lp di chc
1. Ngi thnh nin c iu kin theo quy nh ti im a khon 1 iu 630 ca B lut ny c quyn lp
di chc nh ot ti sn ca mnh.
2. Ngi t mi lm tui n cha mi tm tui c lp di chc, nu c cha, m hoc ngi
gim h ng v vic lp di chc.
iu 626. Quyn ca ngi lp di chc
Ngi lp di chc c quyn sau y:
1. Ch nh ngi tha k; trut quyn hng di sn ca ngi tha k.
2. Phn nh phn di sn cho tng ngi tha k.
3. Dnh mt phn ti sn trong khi di sn di tng, th cng.
4. Giao ngha v cho ngi tha k.
5. Ch nh ngi gi di chc, ngi qun l di sn, ngi phn chia di sn.
iu 627. Hnh thc ca di chc
Di chc phi c lp thnh vn bn; nu khng th lp c di chc bng vn bn th c th di chc ming.
iu 628. Di chc bng vn bn
103

Di chc bng vn bn bao gm:

1. Di chc bng vn bn khng c ngi lm chng.
2. Di chc bng vn bn c ngi lm chng.
3. Di chc bng vn bn c cng chng.
4. Di chc bng vn bn c chng thc.
iu 629. Di chc ming
1. Trng hp tnh mng mt ngi b ci cht e da v khng th lp di chc bng vn bn th c th lp
di chc ming.
2. Sau 03 thng, k t thi im di chc ming m ngi lp di chc cn sng, minh mn, sng sut th di
chc ming mc nhin b hy b.
iu 630. Di chc hp php
1. Di chc hp php phi c cc iu kin sau y:
a) Ngi lp di chc minh mn, sng sut trong khi lp di chc; khng b la di, e do, cng p;
b) Ni dung ca di chc khng vi phm iu cm ca lut, khng tri o c x hi; hnh thc di chc
khng tri quy nh ca lut.
2. Di chc ca ngi t mi lm tui n cha mi tm tui phi c lp thnh vn bn v phi
c cha, m hoc ngi gim h ng v vic lp di chc.
3. Di chc ca ngi b hn ch v th cht hoc ca ngi khng bit ch phi c ngi lm chng lp
thnh vn bn v c cng chng hoc chng thc.
4. Di chc bng vn bn khng c cng chng, chng thc ch c coi l hp php, nu c cc iu kin
c quy nh ti khon 1 iu ny.
5. Di chc ming c coi l hp php nu ngi di chc ming th hin ch cui cng ca mnh trc mt
t nht hai ngi lm chng v ngay sau khi ngi di chc ming th hin ch cui cng, ngi lm chng
ghi chp li, cng k tn hoc im ch. Trong thi hn 05 ngy lm vic, k t ngy ngi di chc ming
th hin ch cui cng th di chc phi c cng chng vin hoc c quan c thm quyn chng thc xc
nhn ch k hoc im ch ca ngi lm chng.
iu 631. Ni dung ca di chc
1. Di chc gm cc ni dung ch yu sau:
a) Ngy, thng, nm lp di chc;
b) H, tn v ni c tr ca ngi lp di chc;
c) H, tn ngi, c quan, t chc c hng di sn;
d) Di sn li v ni c di sn.
2. Ngoi cc ni dung quy nh ti khon 1 iu ny, di chc c th c cc ni dung khc.
3. Di chc khng c vit tt hoc vit bng k hiu, nu di chc gm nhiu trang th mi trang phi c
ghi s th t v c ch k hoc im ch ca ngi lp di chc.
Trng hp di chc c s ty xa, sa cha th ngi t vit di chc hoc ngi lm chng di chc phi k
tn bn cnh ch ty xa, sa cha.
iu 632. Ngi lm chng cho vic lp di chc
Mi ngi u c th lm chng cho vic lp di chc, tr nhng ngi sau y:
1. Ngi tha k theo di chc hoc theo php lut ca ngi lp di chc.
2. Ngi c quyn, ngha v ti sn lin quan ti ni dung di chc.
3. Ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s, ngi c kh khn trong nhn thc, lm ch
hnh vi.
104

iu 633. Di chc bng vn bn khng c ngi lm chng

Ngi lp di chc phi t vit v k vo bn di chc.
Vic lp di chc bng vn bn khng c ngi lm chng phi tun theo quy nh ti iu 631 ca B lut
ny.
iu 634. Di chc bng vn bn c ngi lm chng
Trng hp ngi lp di chc khng t mnh vit bn di chc th c th t mnh nh my hoc nh ngi
khc vit hoc nh my bn di chc, nhng phi c t nht l hai ngi lm chng. Ngi lp di chc phi
k hoc im ch vo bn di chc trc mt nhng ngi lm chng; nhng ngi lm chng xc nhn ch
k, im ch ca ngi lp di chc v k vo bn di chc.
Vic lp di chc bng vn bn c ngi lm chng phi tun theo quy nh ti iu 631 v iu 632 ca B
lut ny.
iu 635. Di chc c cng chng hoc chng thc
Ngi lp di chc c th yu cu cng chng hoc chng thc bn di chc.
iu 636. Th tc lp di chc ti t chc hnh ngh cng chng hoc y ban nhn dn cp x
Vic lp di chc ti t chc hnh ngh cng chng hoc y ban nhn dn cp x phi tun theo th tc sau
y:
1. Ngi lp di chc tuyn b ni dung ca di chc trc cng chng vin hoc ngi c thm quyn chng
thc ca y ban nhn dn cp x. Cng chng vin hoc ngi c thm quyn chng thc ca y ban nhn
dn cp x phi ghi chp li ni dung m ngi lp di chc tuyn b. Ngi lp di chc k hoc im ch
vo bn di chc sau khi xc nhn bn di chc c ghi chp chnh xc v th hin ng ch ca mnh.
Cng chng vin hoc ngi c thm quyn chng thc ca y ban nhn dn cp x k vo bn di chc.
2. Trng hp ngi lp di chc khng c c hoc khng nghe c bn di chc, khng k hoc khng
im ch c th phi nh ngi lm chng v ngi ny phi k xc nhn trc mt cng chng vin hoc
ngi c thm quyn chng thc ca y ban nhn dn cp x. Cng chng vin hoc ngi c thm quyn
chng thc ca y ban nhn dn cp x chng nhn bn di chc trc mt ngi lp di chc v ngi lm
chng.
iu 637. Ngi khng c cng chng, chng thc di chc
Cng chng vin, ngi c thm quyn ca y ban nhn dn cp x khng c cng chng, chng thc
i vi di chc nu thuc mt trong cc trng hp sau y:
1. Ngi tha k theo di chc hoc theo php lut ca ngi lp di chc.
2. Ngi c cha, m, v hoc chng, con l ngi tha k theo di chc hoc theo php lut.
3. Ngi c quyn, ngha v v ti sn lin quan ti ni dung di chc.
iu 638. Di chc bng vn bn c gi tr nh di chc c cng chng hoc chng thc
1. Di chc ca qun nhn ti ng c xc nhn ca th trng n v t cp i i tr ln, nu qun nhn
khng th yu cu cng chng hoc chng thc.
2. Di chc ca ngi ang i trn tu bin, my bay c xc nhn ca ngi ch huy phng tin .
3. Di chc ca ngi ang iu tr ti bnh vin, c s cha bnh, iu dng khc c xc nhn ca ngi
ph trch bnh vin, c s .
4. Di chc ca ngi ang lm cng vic kho st, thm d, nghin cu vng rng ni, hi o c xc
nhn ca ngi ph trch n v.
5. Di chc ca cng dn Vit Nam ang nc ngoi c chng nhn ca c quan lnh s, i din ngoi
giao Vit Nam nc .
6. Di chc ca ngi ang b tm giam, tm gi, ang chp hnh hnh pht t, ngi ang chp hnh bin
php x l hnh chnh ti c s gio dc, c s cha bnh c xc nhn ca ngi ph trch c s .
iu 639. Di chc do cng chng vin lp ti ch
105

1. Ngi lp di chc c th yu cu cng chng vin ti ch ca mnh lp di chc.

2. Th tc lp di chc ti ch c tin hnh nh th tc lp di chc ti t chc hnh ngh cng chng
theo quy nh ti iu 636 ca B lut ny.
iu 640. Sa i, b sung, thay th, hy b di chc
1. Ngi lp di chc c th sa i, b sung, thay th, hy b di chc lp vo bt c lc no.
2. Trng hp ngi lp di chc b sung di chc th di chc lp v phn b sung c hiu lc php lut
nh nhau; nu mt phn ca di chc lp v phn b sung mu thun nhau th ch phn b sung c hiu lc
php lut.
3. Trng hp ngi lp di chc thay th di chc bng di chc mi th di chc trc b hy b.
iu 641. Gi gi di chc
1. Ngi lp di chc c th yu cu t chc hnh ngh cng chng lu gi hoc gi ngi khc gi bn di
chc.
2. Trng hp t chc hnh ngh cng chng lu gi bn di chc th phi bo qun, gi gn theo quy nh
ca B lut ny v php lut v cng chng.
3. Ngi gi bn di chc c ngha v sau y:
a) Gi b mt ni dung di chc;
b) Gi gn, bo qun bn di chc; nu bn di chc b tht lc, h hi th phi bo ngay cho ngi lp di chc;
c) Giao li bn di chc cho ngi tha k hoc ngi c thm quyn cng b di chc, khi ngi lp di chc
cht. Vic giao li bn di chc phi c lp thnh vn bn, c ch k ca ngi giao, ngi nhn v trc
s c mt ca t nht hai ngi lm chng.
iu 642. Di chc b tht lc, h hi
1. K t thi im m tha k, nu bn di chc b tht lc hoc b h hi n mc khng th hin c y
ch ca ngi lp di chc v cng khng c bng chng no chng minh c nguyn ch thc ca
ngi lp di chc th coi nh khng c di chc v p dng cc quy nh v tha k theo php lut.
2. Trng hp di sn cha chia m tm thy di chc th di sn c chia theo di chc.
3. Trong thi hiu yu cu chia di sn, trng hp di sn chia m tm thy di chc th phi chia li theo di
chc nu ngi tha k theo di chc yu cu.
iu 643. Hiu lc ca di chc
1. Di chc c hiu lc t thi im m tha k.
2. Di chc khng c hiu lc ton b hoc mt phn trong trng hp sau y:
a) Ngi tha k theo di chc cht trc hoc cht cng thi im vi ngi lp di chc;
b) C quan, t chc c ch nh l ngi tha k khng cn tn ti vo thi im m tha k.
Trng hp c nhiu ngi tha k theo di chc m c ngi cht trc hoc cht cng thi im vi ngi
lp di chc, mt trong nhiu c quan, t chc c ch nh hng tha k theo di chc khng cn tn ti
vo thi im m tha k th ch phn di chc c lin quan n c nhn, c quan, t chc ny khng c hiu
lc.
3. Di chc khng c hiu lc, nu di sn li cho ngi tha k khng cn vo thi im m tha k; nu
di sn li cho ngi tha k ch cn mt phn th phn di chc v phn di sn cn li vn c hiu lc.
4. Khi di chc c phn khng hp php m khng nh hng n hiu lc ca cc phn cn li th ch phn
khng c hiu lc.
5. Khi mt ngi li nhiu bn di chc i vi mt ti sn th ch bn di chc sau cng c hiu lc.
iu 644. Ngi tha k khng ph thuc vo ni dung ca di chc

106

1. Nhng ngi sau y vn c hng phn di sn bng hai phn ba sut ca mt ngi tha k theo php
lut nu di sn c chia theo php lut, trong trng hp h khng c ngi lp di chc cho hng di
sn hoc ch cho hng phn di sn t hn hai phn ba sut :
a) Con cha thnh nin, cha, m, v, chng;
b) Con thnh nin m khng c kh nng lao ng.
2. Quy nh ti khon 1 iu ny khng p dng i vi ngi t chi nhn di sn theo quy nh ti iu
620 hoc h l nhng ngi khng c quyn hng di sn theo quy nh ti khon 1 iu 621 ca B lut
ny.
iu 645. Di sn dng vo vic th cng
1. Trng hp ngi lp di chc li mt phn di sn dng vo vic th cng th phn di sn khng
c chia tha k v c giao cho ngi c ch nh trong di chc qun l thc hin vic th cng;
nu ngi c ch nh khng thc hin ng di chc hoc khng theo tha thun ca nhng ngi tha k
th nhng ngi tha k c quyn giao phn di sn dng vo vic th cng cho ngi khc qun l th
cng.
Trng hp ngi li di sn khng ch nh ngi qun l di sn th cng th nhng ngi tha k c
ngi qun l di sn th cng.
Trng hp tt c nhng ngi tha k theo di chc u cht th phn di sn dng th cng thuc v
ngi ang qun l hp php di sn trong s nhng ngi thuc din tha k theo php lut.
2. Trng hp ton b di sn ca ngi cht khng thanh ton ngha v ti sn ca ngi th khng
c dnh mt phn di sn dng vo vic th cng.
iu 646. Di tng
1. Di tng l vic ngi lp di chc dnh mt phn di sn tng cho ngi khc. Vic di tng phi c ghi
r trong di chc.
2. Ngi c di tng l c nhn phi cn sng vo thi im m tha k hoc sinh ra v cn sng sau thi
im m tha k nhng thnh thai trc khi ngi li di sn cht. Trng hp ngi c di tng
khng phi l c nhn th phi tn ti vo thi im m tha k.
3. Ngi c di tng khng phi thc hin ngha v ti sn i vi phn c di tng, tr trng hp ton
b di sn khng thanh ton ngha v ti sn ca ngi lp di chc th phn di tng cng c dng
thc hin phn ngha v cn li ca ngi ny.
iu 647. Cng b di chc
1. Trng hp di chc bng vn bn c lu gi ti t chc hnh ngh cng chng th cng chng vin l
ngi cng b di chc.
2. Trng hp ngi li di chc ch nh ngi cng b di chc th ngi ny c ngha v cng b di
chc; nu ngi li di chc khng ch nh hoc c ch nh nhng ngi c ch nh t chi cng b
di chc th nhng ngi tha k cn li tha thun c ngi cng b di chc.
3. Sau thi im m tha k, ngi cng b di chc phi sao gi di chc ti tt c nhng ngi c lin quan
n ni dung di chc.
4. Ngi nhn c bn sao di chc c quyn yu cu i chiu vi bn gc ca di chc.
5. Trng hp di chc c lp bng ting nc ngoi th bn di chc phi c dch ra ting Vit v
phi c cng chng hoc chng thc.
iu 648. Gii thch ni dung di chc
Trng hp ni dung di chc khng r rng dn n nhiu cch hiu khc nhau th nhng ngi tha k theo
di chc phi cng nhau gii thch ni dung di chc da trn nguyn ch thc trc y ca ngi cht, c
xem xt n mi quan h ca ngi cht vi ngi tha k theo di chc. Khi nhng ngi ny khng nht tr
v cch hiu ni dung di chc th c quyn yu cu Ta n gii quyt.
Trng hp c mt phn ni dung di chc khng gii thch c nhng khng nh hng n cc phn cn
li ca di chc th ch phn khng gii thch c khng c hiu lc.
107

Chng XXIII
THA K THEO PHP LUT
iu 649. Tha k theo php lut
Tha k theo php lut l tha k theo hng tha k, iu kin v trnh t tha k do php lut quy nh.
iu 650. Nhng trng hp tha k theo php lut
1. Tha k theo php lut c p dng trong trng hp sau y:
a) Khng c di chc;
b) Di chc khng hp php;
c) Nhng ngi tha k theo di chc cht trc hoc cht cng thi im vi ngi lp di chc; c quan, t
chc c hng tha k theo di chc khng cn tn ti vo thi im m tha k;
d) Nhng ngi c ch nh lm ngi tha k theo di chc m khng c quyn hng di sn hoc t chi
nhn di sn.
2. Tha k theo php lut cng c p dng i vi cc phn di sn sau y:
a) Phn di sn khng c nh ot trong di chc;
b) Phn di sn c lin quan n phn ca di chc khng c hiu lc php lut;
c) Phn di sn c lin quan n ngi c tha k theo di chc nhng h khng c quyn hng di sn, t
chi nhn di sn, cht trc hoc cht cng thi im vi ngi lp di chc; lin quan n c quan, t chc
c hng di sn theo di chc, nhng khng cn tn ti vo thi im m tha k.
iu 651. Ngi tha k theo php lut
1. Nhng ngi tha k theo php lut c quy nh theo th t sau y:
a) Hng tha k th nht gm: v, chng, cha , m , cha nui, m nui, con , con nui ca ngi cht;
b) Hng tha k th hai gm: ng ni, b ni, ng ngoi, b ngoi, anh rut, ch rut, em rut ca ngi
cht; chu rut ca ngi cht m ngi cht l ng ni, b ni, ng ngoi, b ngoi;
c) Hng tha k th ba gm: c ni, c ngoi ca ngi cht; bc rut, ch rut, cu rut, c rut, d rut ca
ngi cht; chu rut ca ngi cht m ngi cht l bc rut, ch rut, cu rut, c rut, d rut; cht rut
ca ngi cht m ngi cht l c ni, c ngoi.
2. Nhng ngi tha k cng hng c hng phn di sn bng nhau.
3. Nhng ngi hng tha k sau ch c hng tha k, nu khng cn ai hng tha k trc do
cht, khng c quyn hng di sn, b trut quyn hng di sn hoc t chi nhn di sn.
iu 652. Tha k th v
Trng hp con ca ngi li di sn cht trc hoc cng mt thi im vi ngi li di sn th chu
c hng phn di sn m cha hoc m ca chu c hng nu cn sng; nu chu cng cht trc hoc
cng mt thi im vi ngi li di sn th cht c hng phn di sn m cha hoc m ca cht c
hng nu cn sng.
iu 653. Quan h tha k gia con nui v cha nui, m nui v cha , m
Con nui v cha nui, m nui c tha k di sn ca nhau v cn c tha k di sn theo quy nh ti
iu 651 v iu 652 ca B lut ny.
iu 654. Quan h tha k gia con ring v b dng, m k
Con ring v b dng, m k nu c quan h chm sc, nui dng nhau nh cha con, m con th c
tha k di sn ca nhau v cn c tha k di sn theo quy nh ti iu 652 v iu 653 ca B lut ny.
iu 655. Vic tha k trong trng hp v, chng chia ti sn chung; v, chng ang xin ly hn
hoc kt hn vi ngi khc

108

1. Trng hp v, chng chia ti sn chung khi hn nhn cn tn ti m sau mt ngi cht th ngi
cn sng vn c tha k di sn.
2. Trng hp v, chng xin ly hn m cha c hoc c Ta n cho ly hn bng bn n hoc quyt
nh cha c hiu lc php lut, nu mt ngi cht th ngi cn sng vn c tha k di sn.
3. Ngi ang l v hoc chng ca mt ngi ti thi im ngi cht th d sau kt hn vi
ngi khc vn c tha k di sn.
Chng XXIV
THANH TON V PHN CHIA DI SN
iu 656. Hp mt nhng ngi tha k
1. Sau khi c thng bo v vic m tha k hoc di chc c cng b, nhng ngi tha k c th hp mt
tha thun nhng vic sau y:
a) C ngi qun l di sn, ngi phn chia di sn, xc nh quyn, ngha v ca nhng ngi ny, nu
ngi li di sn khng ch nh trong di chc;
b) Cch thc phn chia di sn.
2. Mi tha thun ca nhng ngi tha k phi c lp thnh vn bn.
iu 657. Ngi phn chia di sn
1. Ngi phn chia di sn c th ng thi l ngi qun l di sn c ch nh trong di chc hoc c
nhng ngi tha k tha thun c ra.
2. Ngi phn chia di sn phi chia di sn theo ng di chc hoc ng tha thun ca nhng ngi tha k
theo php lut.
3. Ngi phn chia di sn c hng th lao, nu ngi li di sn cho php trong di chc hoc nhng
ngi tha k c tha thun.
iu 658. Th t u tin thanh ton
Cc ngha v ti sn v cc khon chi ph lin quan n tha k c thanh ton theo th t sau y:
1. Chi ph hp l theo tp qun cho vic mai tng.
2. Tin cp dng cn thiu.
3. Chi ph cho vic bo qun di sn.
4. Tin tr cp cho ngi sng nng nh.
5. Tin cng lao ng.
6. Tin bi thng thit hi.
7. Thu v cc khon phi np khc vo ngn sch nh nc.
8. Cc khon n khc i vi c nhn, php nhn.
9. Tin pht.
10. Cc chi ph khc.
iu 659. Phn chia di sn theo di chc
1. Vic phn chia di sn c thc hin theo ch ca ngi li di chc; nu di chc khng xc nh r
phn ca tng ngi tha k th di sn c chia u cho nhng ngi c ch nh trong di chc, tr
trng hp c tha thun khc.
2. Trng hp di chc xc nh phn chia di sn theo hin vt th ngi tha k c nhn hin vt km theo
hoa li, li tc thu c t hin vt hoc phi chu phn gi tr ca hin vt b gim st tnh n thi im
phn chia di sn; nu hin vt b tiu hy do li ca ngi khc th ngi tha k c quyn yu cu bi
thng thit hi.
3. Trng hp di chc ch xc nh phn chia di sn theo t l i vi tng gi tr khi di sn th t l ny
c tnh trn gi tr khi di sn ang cn vo thi im phn chia di sn.
109

iu 660. Phn chia di sn theo php lut

1. Khi phn chia di sn, nu c ngi tha k cng hng thnh thai nhng cha sinh ra th phi dnh li
mt phn di sn bng phn m ngi tha k khc c hng nu ngi tha k cn sng khi sinh ra
c hng; nu cht trc khi sinh ra th nhng ngi tha k khc c hng.
2. Nhng ngi tha k c quyn yu cu phn chia di sn bng hin vt; nu khng th chia u bng hin
vt th nhng ngi tha k c th tha thun v vic nh gi hin vt v tha thun v ngi nhn hin vt;
nu khng tha thun c th hin vt c bn chia.
iu 661. Hn ch phn chia di sn
Trng hp theo ch ca ngi lp di chc hoc theo tha thun ca tt c nhng ngi tha k, di sn ch
c phn chia sau mt thi hn nht nh th ch khi ht thi hn di sn mi c em chia.
Trng hp yu cu chia di sn tha k m vic chia di sn nh hng nghim trng n i sng ca bn
v hoc chng cn sng v gia nh th bn cn sng c quyn yu cu Ta n xc nh phn di sn m
nhng ngi tha k c hng nhng cha cho chia di sn trong mt thi hn nht nh. Thi hn ny
khng qu 03 nm, k t thi im m tha k. Ht thi hn 03 nm m bn cn sng chng minh c vic
chia di sn vn nh hng nghim trng n i sng ca gia nh h th c quyn yu cu Ta n gia hn
mt ln nhng khng qu 03 nm.
iu 662. Phn chia di sn trong trng hp c ngi tha k mi hoc c ngi tha k b bc b
quyn tha k
1. Trng hp phn chia di sn m xut hin ngi tha k mi th khng thc hin vic phn chia li di
sn bng hin vt, nhng nhng ngi tha k nhn di sn phi thanh ton cho ngi tha k mi mt
khon tin tng ng vi phn di sn ca ngi ti thi im chia tha k theo t l tng ng vi phn
di sn nhn, tr trng hp c tha thun khc.
2. Trng hp phn chia di sn m c ngi tha k b bc b quyn tha k th ngi phi tr li di
sn hoc thanh ton mt khon tin tng ng vi gi tr di sn c hng ti thi im chia tha k cho
nhng ngi tha k, tr trng hp c tha thun khc.
Phn th nm
PHP LUT P DNG I VI QUAN H DN S C YU T NC NGOI
Chng XXV
QUY NH CHUNG
iu 663. Phm vi p dng
1. Phn ny quy nh v php lut p dng i vi quan h dn s c yu t nc ngoi.
Trng hp lut khc c quy nh v php lut p dng i vi quan h dn s c yu t nc ngoi khng
tri vi quy nh t iu 664 n iu 671 ca B lut ny th lut c p dng, nu tri th quy nh c
lin quan ca Phn th nm ca B lut ny c p dng.
2. Quan h dn s c yu t nc ngoi l quan h dn s thuc mt trong cc trng hp sau y:
a) C t nht mt trong cc bn tham gia l c nhn, php nhn nc ngoi;
b) Cc bn tham gia u l cng dn Vit Nam, php nhn Vit Nam nhng vic xc lp, thay i, thc hin
hoc chm dt quan h xy ra ti nc ngoi;
c) Cc bn tham gia u l cng dn Vit Nam, php nhn Vit Nam nhng i tng ca quan h dn s
nc ngoi.
iu 664. Xc nh php lut p dng i vi quan h dn s c yu t nc ngoi
1. Php lut p dng i vi quan h dn s c yu t nc ngoi c xc nh theo iu c quc t m
Cng ha x hi ch ngha Vit Nam l thnh vin hoc lut Vit Nam.
2. Trng hp iu c quc t m Cng ha x hi ch ngha Vit Nam l thnh vin hoc lut Vit Nam
c quy nh cc bn c quyn la chn th php lut p dng i vi quan h dn s c yu t nc ngoi
c xc nh theo la chn ca cc bn.
110

3. Trng hp khng xc nh c php lut p dng theo quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny th

php lut p dng l php lut ca nc c mi lin h gn b nht vi quan h dn s c yu t nc ngoi
.
iu 665. p dng iu c quc t i vi quan h dn s c yu t nc ngoi
1. Trng hp iu c quc t m Cng ha x hi ch ngha Vit Nam l thnh vin c quy nh v quyn
v ngha v ca cc bn tham gia quan h dn s c yu t nc ngoi th quy nh ca iu c quc t
c p dng.
2. Trng hp iu c quc t m Cng ha x hi ch ngha Vit Nam l thnh vin c quy nh khc vi
quy nh ca Phn ny v lut khc v php lut p dng i vi quan h dn s c yu t nc ngoi th
quy nh ca iu c quc t c p dng.
iu 666. p dng tp qun quc t
Cc bn c la chn tp qun quc t trong trng hp quy nh ti khon 2 iu 664 ca B lut ny.
Nu hu qu ca vic p dng tp qun quc t tri vi cc nguyn tc c bn ca php lut Vit Nam th
php lut Vit Nam c p dng.
iu 667. p dng php lut nc ngoi
Trng hp php lut nc ngoi c p dng nhng c cch hiu khc nhau th vic p dng phi theo s
gii thch ca c quan c thm quyn ti nc .
iu 668. Phm vi php lut c dn chiu n
1. Php lut c dn chiu n bao gm quy nh v xc nh php lut p dng v quy nh v quyn,
ngha v ca cc bn tham gia quan h dn s, tr trng hp quy nh ti khon 4 iu ny.
2. Trng hp dn chiu n php lut Vit Nam th quy nh ca php lut Vit Nam v quyn, ngha v
ca cc bn tham gia quan h dn s c p dng.
3. Trng hp dn chiu n php lut ca nc th ba th quy nh ca php lut nc th ba v quyn,
ngha v ca cc bn tham gia quan h dn s c p dng.
4. Trng hp quy nh ti khon 2 iu 664 ca B lut ny th php lut m cc bn la chn l quy nh
v quyn, ngha v ca cc bn tham gia quan h dn s, khng bao gm quy nh v xc nh php lut p
dng.
iu 669. p dng php lut ca nc c nhiu h thng php lut
Trng hp php lut ca nc c nhiu h thng php lut c dn chiu n th php lut p dng c
xc nh theo nguyn tc do php lut nc quy nh.
iu 670. Trng hp khng p dng php lut nc ngoi
1. Php lut nc ngoi c dn chiu n khng c p dng trong trng hp sau y:
a) Hu qu ca vic p dng php lut nc ngoi tri vi cc nguyn tc c bn ca php lut Vit Nam;
b) Ni dung ca php lut nc ngoi khng xc nh c mc d p dng cc bin php cn thit theo
quy nh ca php lut t tng.
2. Trng hp php lut nc ngoi khng c p dng theo quy nh ti khon 1 iu ny th php lut
Vit Nam c p dng.
iu 671. Thi hiu
Thi hiu i vi quan h dn s c yu t nc ngoi c xc nh theo php lut p dng i vi quan h
dn s .
Chng XXVI
PHP LUT P DNG I VI C NHN, PHP NHN
iu 672. Cn c xc nh php lut p dng i vi ngi khng quc tch, ngi c nhiu quc tch
1. Trng hp php lut c dn chiu n l php lut ca nc m c nhn c quc tch nhng c nhn
l ngi khng quc tch th php lut p dng l php lut ca nc ni ngi c tr vo thi im
111

pht sinh quan h dn s c yu t nc ngoi. Nu ngi c nhiu ni c tr hoc khng xc nh c

ni c tr vo thi im pht sinh quan h dn s c yu t nc ngoi th php lut p dng l php lut
ca nc ni ngi c mi lin h gn b nht.
2. Trng hp php lut c dn chiu n l php lut ca nc m c nhn c quc tch nhng c nhn
l ngi c nhiu quc tch th php lut p dng l php lut ca nc ni ngi c quc tch v c
tr vo thi im pht sinh quan h dn s c yu t nc ngoi. Nu ngi c nhiu ni c tr hoc
khng xc nh c ni c tr hoc ni c tr v ni c quc tch khc nhau vo thi im pht sinh quan
h dn s c yu t nc ngoi th php lut p dng l php lut ca nc m ngi c quc tch v c
mi lin h gn b nht.
Trng hp php lut c dn chiu n l php lut ca nc m c nhn c quc tch nhng c nhn
l ngi c nhiu quc tch, trong c quc tch Vit Nam th php lut p dng l php lut Vit Nam.
iu 673. Nng lc php lut dn s ca c nhn
1. Nng lc php lut dn s ca c nhn c xc nh theo php lut ca nc m ngi c quc tch.
2. Ngi nc ngoi ti Vit Nam c nng lc php lut dn s nh cng dn Vit Nam, tr trng hp php
lut Vit Nam c quy nh khc.
iu 674. Nng lc hnh vi dn s ca c nhn
1. Nng lc hnh vi dn s ca c nhn c xc nh theo php lut ca nc m ngi c quc tch, tr
trng hp quy nh ti khon 2 iu ny.
2. Trng hp ngi nc ngoi xc lp, thc hin cc giao dch dn s ti Vit Nam, nng lc hnh vi dn
s ca ngi nc ngoi c xc nh theo php lut Vit Nam.
3. Vic xc nh c nhn b mt nng lc hnh vi dn s, c kh khn trong nhn thc, lm ch hnh vi hoc
b hn ch nng lc hnh vi dn s ti Vit Nam theo php lut Vit Nam.
iu 675. Xc nh c nhn mt tch hoc cht
1. Vic xc nh mt c nhn mt tch hoc cht tun theo php lut ca nc m ngi c quc tch vo
thi im trc khi c tin tc cui cng v ngi , tr trng hp quy nh ti khon 2 iu ny.
2. Vic xc nh ti Vit Nam mt c nhn mt tch hoc cht theo php lut Vit Nam.
iu 676. Php nhn
1. Quc tch ca php nhn c xc nh theo php lut ca nc ni php nhn thnh lp.
2. Nng lc php lut dn s ca php nhn; tn gi ca php nhn; i din theo php lut ca php nhn;
vic t chc, t chc li, gii th php nhn; quan h gia php nhn vi thnh vin ca php nhn; trch
nhim ca php nhn v thnh vin ca php nhn i vi cc ngha v ca php nhn c xc nh theo
php lut ca nc m php nhn c quc tch, tr trng hp quy nh ti khon 3 iu ny.
3. Trng hp php nhn nc ngoi xc lp, thc hin giao dch dn s ti Vit Nam th nng lc php lut
dn s ca php nhn nc ngoi c xc nh theo php lut Vit Nam.
Chng XXVII
PHP LUT P DNG I VI QUAN H TI SN, QUAN H NHN THN
iu 677. Phn loi ti sn
Vic phn loi ti sn l ng sn, bt ng sn c xc nh theo php lut ca nc ni c ti sn.
iu 678. Quyn s hu v quyn khc i vi ti sn
1. Vic xc lp, thc hin, thay i, chm dt quyn s hu v quyn khc i vi ti sn c xc nh theo
php lut ca nc ni c ti sn, tr trng hp quy nh ti khon 2 iu ny.
2. Quyn s hu v quyn khc i vi ti sn l ng sn trn ng vn chuyn c xc nh theo php
lut ca nc ni ng sn c chuyn n, tr trng hp c tha thun khc.
iu 679. Quyn s hu tr tu
112

Quyn s hu tr tu c xc nh theo php lut ca nc ni i tng quyn s hu tr tu c yu cu

bo h.
iu 680. Tha k
1. Tha k c xc nh theo php lut ca nc m ngi li di sn tha k c quc tch ngay trc khi
cht.
2. Vic thc hin quyn tha k i vi bt ng sn c xc nh theo php lut ca nc ni c bt ng
sn .
iu 681. Di chc
1. Nng lc lp di chc, thay i hoc hy b di chc c xc nh theo php lut ca nc m ngi lp di
chc c quc tch ti thi im lp, thay i hoc hy b di chc.
2. Hnh thc ca di chc c xc nh theo php lut ca nc ni di chc c lp. Hnh thc ca di chc
cng c cng nhn ti Vit Nam nu ph hp vi php lut ca mt trong cc nc sau y:
a) Nc ni ngi lp di chc c tr ti thi im lp di chc hoc ti thi im ngi lp di chc cht;
b) Nc ni ngi lp di chc c quc tch ti thi im lp di chc hoc ti thi im ngi lp di chc
cht;
c) Nc ni c bt ng sn nu di sn tha k l bt ng sn.
iu 682. Gim h
Gim h c xc nh theo php lut ca nc ni ngi c gim h c tr.
iu 683. Hp ng
1. Cc bn trong quan h hp ng c tha thun la chn php lut p dng i vi hp ng, tr trng
hp quy nh ti cc khon 4, 5 v 6 iu ny. Trng hp cc bn khng c tha thun v php lut p
dng th php lut ca nc c mi lin h gn b nht vi hp ng c p dng.
2. Php lut ca nc sau y c coi l php lut ca nc c mi lin h gn b nht vi hp ng:
a) Php lut ca nc ni ngi bn c tr nu l c nhn hoc ni thnh lp nu l php nhn i vi hp
ng mua bn hng ha;
b) Php lut ca nc ni ngi cung cp dch v c tr nu l c nhn hoc ni thnh lp nu l php nhn
i vi hp ng dch v;
c) Php lut ca nc ni ngi nhn quyn c tr nu l c nhn hoc ni thnh lp nu l php nhn i
vi hp ng chuyn giao quyn s dng hoc chuyn nhng quyn s hu tr tu;
d) Php lut ca nc ni ngi lao ng thng xuyn thc hin cng vic i vi hp ng lao ng. Nu
ngi lao ng thng xuyn thc hin cng vic ti nhiu nc khc nhau hoc khng xc nh c ni
ngi lao ng thng xuyn thc hin cng vic th php lut ca nc c mi lin h gn b nht vi hp
ng lao ng l php lut ca nc ni ngi s dng lao ng c tr i vi c nhn hoc thnh lp i
vi php nhn;
) Php lut ca nc ni ngi tiu dng c tr i vi hp ng tiu dng.
3. Trng hp chng minh c php lut ca nc khc vi php lut c nu ti khon 2 iu ny c
mi lin h gn b hn vi hp ng th php lut p dng l php lut ca nc .
4. Trng hp hp ng c i tng l bt ng sn th php lut p dng i vi vic chuyn giao quyn
s hu, quyn khc i vi ti sn l bt ng sn, thu bt ng sn hoc vic s dng bt ng sn bo
m thc hin ngha v l php lut ca nc ni c bt ng sn.
5. Trng hp php lut do cc bn la chn trong hp ng lao ng, hp ng tiu dng c nh hng
n quyn li ti thiu ca ngi lao ng, ngi tiu dng theo quy nh ca php lut Vit Nam th php
lut Vit Nam c p dng.
6. Cc bn c th tha thun thay i php lut p dng i vi hp ng nhng vic thay i khng
c nh hng n quyn, li ch hp php ca ngi th ba c hng trc khi thay i php lut p
dng, tr trng hp ngi th ba ng .
113

7. Hnh thc ca hp ng c xc nh theo php lut p dng i vi hp ng . Trng hp hnh thc

ca hp ng khng ph hp vi hnh thc hp ng theo php lut p dng i vi hp ng , nhng
ph hp vi hnh thc hp ng theo php lut ca nc ni giao kt hp ng hoc php lut Vit Nam th
hnh thc hp ng c cng nhn ti Vit Nam.
iu 684. Hnh vi php l n phng
Php lut p dng i vi hnh vi php l n phng l php lut ca nc ni c nhn xc lp hnh vi
c tr hoc ni php nhn xc lp hnh vi c thnh lp.
iu 685. Ngha v hon tr do chim hu, s dng, c li v ti sn khng c cn c php lut
Ngha v hon tr do chim hu, s dng, c li v ti sn khng c cn c php lut c xc nh theo
php lut ca nc ni thc hin vic chim hu, s dng ti sn hoc ni pht sinh li ch c hng m
khng c cn c php lut.
iu 686. Thc hin cng vic khng c y quyn
Cc bn c tha thun la chn php lut p dng cho vic thc hin cng vic khng c y quyn.
Trng hp khng c tha thun th php lut p dng l php lut ca nc ni thc hin cng vic khng
c y quyn.
iu 687. Bi thng thit hi ngoi hp ng
1. Cc bn c tha thun la chn php lut p dng cho vic bi thng thit hi ngoi hp ng, tr
trng hp quy nh ti khon 2 iu ny. Trng hp khng c tha thun th php lut ca nc ni pht
sinh hu qu ca s kin gy thit hi c p dng.
2. Trng hp bn gy thit hi v bn b thit hi c ni c tr, i vi c nhn hoc ni thnh lp, i vi
php nhn ti cng mt nc th php lut ca nc c p dng.
Phn th su
IU KHON THI HNH
iu 688. iu khon chuyn tip
1. i vi giao dch dn s c xc lp trc ngy B lut ny c hiu lc th vic p dng php lut c
quy nh nh sau:
a) Giao dch dn s cha c thc hin m c ni dung, hnh thc khc vi quy nh ca B lut ny th
ch th giao dch tip tc thc hin theo quy nh ca B lut dn s s 33/2005/QH11 v cc vn bn quy
phm php lut quy nh chi tit B lut dn s s 33/2005/QH11, tr trng hp cc bn ca giao dch dn
s c tha thun v vic sa i, b sung ni dung, hnh thc ca giao dch ph hp vi B lut ny v
p dng quy nh ca B lut ny.
Giao dch dn s ang c thc hin m c ni dung, hnh thc khc vi quy nh ca B lut ny th p
dng quy nh ca B lut dn s s 33/2005/QH11 v cc vn bn quy phm php lut quy nh chi tit B
lut dn s s 33/2005/QH11;
b) Giao dch dn s cha c thc hin hoc ang c thc hin m c ni dung v hnh thc ph hp vi
quy nh ca B lut ny th p dng quy nh ca B lut ny;
c) Giao dch dn s c thc hin xong trc ngy B lut ny c hiu lc m c tranh chp th p dng
quy nh ca B lut dn s s 33/2005/QH11 v cc vn bn quy phm php lut quy nh chi tit B lut
dn s s 33/2005/QH11 gii quyt;
d) Thi hiu c p dng theo quy nh ca B lut ny.
2. Khng p dng B lut ny khng ngh theo th tc gim c thm, ti thm i vi v vic m Ta n
gii quyt theo quy nh ca php lut v dn s trc ngy B lut ny c hiu lc.
iu 689. Hiu lc thi hnh
B lut ny c hiu lc thi hnh t ngy 01 thng 01 nm 2017.
B lut dn s s 33/2005/QH11 ht hiu lc k t ngy B lut ny c hiu lc.
114

B lut ny c Quc hi nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam kha XIII, k hp th 10 thng

qua ngy 24 thng 11 nm 2015./.
CH TCH QUC HI

Nguyn Sinh Hng

115