Hbitat Colectivo, Conjunto Residencial

1. RESUMEN
Desde la experiencia del Proyecto de Tesis se plantea afrontar la
problemtica de la vivienda como producto de una serie de polticas
insostenibles de desarrollo, que trajo consigo la individualizacin de la
vivienda, la configuracin espontnea, dispersa y saturada del territorio
urbano, el deterioro de la calidad humana y la comunidad. Se tuvo por
objetivo determinar criterios de diseo urbano y arquitectnico que
desarrolle

un

conjunto

residencial

con

espacios

colectivos

para

la

constitucin de comunidad. El estudio muestra la propuesta del Conjunto

Residencial en el barrio Alto Jos Antonio Encinas, bajo el principio de
sostenibilidad, que aplica los conceptos estructuradores de cohesin social,
compacidad, complejidad y metabolismo urbano. El resultado manifiesta un
conjunto con nuevas formas de habitar para la produccin de ciudad,
aplicable a las reas de expansin en laderas, que aprovecha sus recursos y
potencialidades,

constituyendo

entornos

vitales,

sin

segregacin

de

actividades, promoviendo la reunin, el trabajo grupal, la recreacin

colectiva, y la educacin en trminos de comunidad. Que indica que la
propuesta es sostenible y de gran valor terico.
Palabras claves: Hbitat colectivo, Conjunto Residencial, Vivienda
colectiva.

2. INTRODUCCION
Los efectos de la migracin y crecimiento poblacional en la ciudad de
Puno, emplaza el desarrollo de la vivienda de forma dispersa, saturada y
espontnea en el territorio urbano. Por lo que la constitucin de la vivienda
pasa por los efectos de la individualizacin, autoconstruccin sin asistencia
tcnica, con caractersticas fsicas carentes de calidad arquitectnica, y cada
vez ms aislada de espacios colectivos y espacios pblicos, que la calidad
humana y la constitucin de comunidad ha sido deteriorada.
En materia de Viviendas colectivas, el Estado implant en el transcurso
del Siglo XX, polticas habitacionales que han apuntado a reducir el dficit
cuantitativo de viviendas, esto si bien ha favorecido la creacin de soluciones
habitacionales, ha dejado de lado una serie de aspectos cualitativos, como
resultado

de

la

necesaria

optimizacin

de

los

recursos

econmicos

destinados para estos fines, que afectan directamente al habitante en cuanto

a la calidad de vida que pudiese llegar a alcanzar, tanto individualmente
como de forma colectiva, y ponen en cuestionamiento el aporte real que
significa la solucin habitacional y mbito sostenible.
El presente documento se realiza para teorizar y poner en practica los
espacios habitacionales que optimicen las relaciones interpersonales y
mejorar la organizacin de las personas que habita en un contexto inmediato
(calidad

de

vida

colectiva),

integrando

la

solucin

de

sistemas

herramientas que aprovechen al mximo los recursos naturales, con

tecnologas sostenibles para la arquitectura, proponer y renovar formas y
mtodos, que respondan a las demandas actuales de las actividades que
diariamente la poblacin urbana realiza.
A razn de ello, la vivienda colectiva, o vivienda multifamiliar, es una
alternativa a la produccin de vivienda y la organizacin colectiva, y donde, a
diferencia de la vivienda individualizada, se cuenta con una doble identidad:
una en cuanto a la unidad domstica de residencia, y otra en tanto a la pieza
constitutiva de un conjunto o barrio; doble pertenencia que define su
carcter.

Estudios Recientes sobre urbanismo sostenible de la BCN Ecologia, La

fundacin CEPA, CAT-MED, y otros, en la prctica del desarrollo de ciudades
sostenibles; toman los conceptos estructuradores de cohesin social,
compacidad, complejidad y metabolismo urbano, para la configuracin del
hbitat colectivo. Donde se define que la construccin social de comunidad
no solo parte de la misma sociedad, sino del emplazamiento de espacios
para el desarrollo de esta, y la produccin de ciudad.
Este documento describe el desarrollo de la propuesta del Conjunto
Residencial en el barrio Alto Jos Antonio Encinas en la ciudad de Puno, con
la aplicacin de los conceptos tericos para el planteamiento de un hbitat
colectivo.

3. PROCESO METODOLOGICO (HIPOTESIS, OBJETIVOS Y

METODOLOGIA)
El estudio tiene como objetivo determinar criterios de diseo urbano
arquitectnico que desarrollen un conjunto residencial para el desarrollo de
sus habitantes en espacios colectivos para desarrollar conceptos de
comunidad, con criterios de sostenibilidad bajo su contexto inmediato.
Que, mediante el conjunto residencial en el barrio Jos Antonio Encinas,
se desarroll criterios urbano arquitectnicos

que obtienen un hbitat

colectivo caracterizado por tener conceptos de espacios comunitarios,

abiertos y cerrados, caractersticos de la sociedad punea; emplazados bajo
el concepto de sostenibilidad urbana, que desarrolla un aporte a la vez a su
contexto inmediato.
El tipo de investigacin para el presente proyecto es HIPOTTICA DESCRIPTIVA se conoce dentro de los criterios de los anlisis y propuestas
del diseo (aplicativo). Cuyo proceso fue la siguiente:
-

Fase de informacin preliminar:

con la recopilacin de

antecedentes y definicin de problemas, objetivos e hiptesis.

Fase de anlisis- proceso: con la determinacin de conceptos
claves y variables para la concepcin de ideas. Desarrollando esta
etapa un diagnostico real del problema en cuestin generando la
caracterizacin del lugar y del contexto.

Fase propuesta: lo cual se describe en el presente documento,

establece y plantea la idea, concepto, criterios de diseo espacial,
formal, funcional, llegando a una zonificacin, partido arquitectnico
y

anteproyecto

del

diseo

del

conjunto

concretizacin y plasmacin de ideas y conceptos.

habitacional.

La

4. DISCUSION
El

arquitecto

frente

al

hbitat

colectivo

tiene

la

gran

oportunidad de establecer las condiciones del espacio pblico, del

espacio privado, del territorio urbano y muy especialmente, poder
componer un proyecto con el partido general cuya sntesis sea la
esencia del modo de habitar: la naturaleza de los actos humanos en
armona con la naturaleza del territorio donde esos actos se producen.
Con esto me refiero concretamente a las relaciones espaciales entre
edificios de un conjunto habitacional; a la dignidad que deben tener
los espacios privados y su relacin con el exterior.1
El hbitat residencial sostenible implica que los procesos habitacionales
consideren las necesidades de los habitantes, sus expectativas, sus
relaciones sociales, las posibilidades de convivir y tener derecho a la ciudad.
Por otro lado, implica que el medio ambiente tanto natural como construido
sea tomado en consideracin para aprovechar sus potencialidades y
protegerlo.

1 El habitar colectivo, pasin y conflicto, Pedro Murtinho Larran, ARQ 42, 1999,
Pg. 11

Con criterios de compacidad y la funcionalidad, que conforman f

Morfologa

Consumo eficie

Habitabilidad en MODE
la viv

SOSTENIB

La cohesin social atiende a las personas y las relaciones sociales en el sistema

urb
Autos
Cohesin

La eficiencia es el concepto relacionado con el metabolismo urbano, es decir, con los flujos

Figura 1:

Con referencia de BC

El modelo de ciudad compacta y diversa es el que mejor se posiciona

en este proceso hacia la sostenibilidad en la era de la informacin. Este
modelo permite concebir un aumento de la complejidad de sus partes
internas, que es la base para obtener una vida social cohesionada y una
plataforma econmica competitiva. Al mismo tiempo, ahorra suelo, energa y
recursos materiales, y contribuye a la preservacin de los sistemas agrcolas
y naturales.
Estos nuevos paradigmas del desarrollo sostenible en las ciudades (ver
figura 01) se basa en cuatro pilares que dan cuenta de cuatro caractersticas
esenciales: la

compacidad

funcionabilidad,

la

complejidad,

la

eficiencia y la cohesin social.

Cabe resaltar que los cuatro conceptos principales por mucho que
guarden su identidad se encuentran profundamente interrelacionados y

como consecuencia tambin lo estn sus variables. La apuesta para los

nuevos crecimientos urbanos debe abarcar los siguientes aspectos:
A. COHESIN SOCIAL:
En un contexto urbano la cohesin social se refiere al grado de
diversidad e interaccin entre los grupos de personas de diferentes
edades, culturas o rentas (), conceptos altamente ligados a la
compacidad y la complejidad urbana. Se hace un tratamiento transversal
de la cohesin social en todas las reas de anlisis del urbanismo: desde
el espacio pblico al espacio privado, buscando garantizar la cobertura de
las necesidades bsicas de los ciudadanos en condiciones de igualdad de
oportunidades.2
Una comunidad como grupo o conjunto de personas, comparten
elementos en comn, tales como un idioma, costumbres, valores, tareas,
visin de mundo, edad, roles, etc. le corresponde manifestar su particular
visin y objetivos del espacio en el cual habitan, reconocindolo ms all de
los lmites de su propia vivienda, entendiendo, en este ambiente ms amplio,
la oportunidad de apropiacin espacial. Es esta apropiacin la que dar lugar
a la concepcin de hbitat como ambiente lugarizado por la comunidad, el
cual es posible orientar hacia un desarrollo progresivo de todo el conjunto
residencial, o a la solucin de problemas que afecten a los grupos familiares
que en l habitan.
Considerando que la composicin del ncleo familiar ya no se
constituye en su configuracin extensa como lo era hace dcadas atrs,
Christopher Alexander plantea que ste ya no es una forma social viable. En
estos trminos, la familia estndar (propio del modo de vivir), ya no
constituye, en estos tiempos, conformante de una comunidad. La igualdad de
grupos familiares es cuestionable y se acepta el concepto de sociedad
diversa.
[] Actualmente, existen multitud de tipos de familias y su vida
familiar es distinta... El concepto moderno de familia es, en otras palabras,
amplio. Quizs la mejor definicin de la familia actual sea dos o varias
personas que generalmente viven juntas y que estn relacionadas por

2 BCNecologia, 2010, Urbanismo Bioclimtico.

amor, cdigos civiles o sangre (Copenhagen Institute for future Studies,

Family life and daily life towards 2017).
B. COMPLEJIDAD:
La complejidad atiende a la organizacin urbana, al grado de
diversidad de usos y funciones implantadas en un determinado territorio.
La complejidad urbana es el reflejo de las interacciones que se establecen
en la ciudad entre los entes organizados, tambin llamados personas
jurdicas:

actividades

econmicas,

asociaciones,

equipamientos

instituciones.3
La ciudad no se puede dividir en funciones simplificadas, tales como
habitar, trabajar, descansar y moverse. Por lo tanto, los barrios se deben
repensar segn el entramado complejo de la vida cotidiana. 4
C. COMPACIDAD Y FUNCIONALIDAD:
La compacidad y la funcionalidad forman el eje que atiende a la
realidad fsica del territorio y, por tanto, a las soluciones formales
adoptadas: la densidad edificatoria, la distribucin de usos espaciales,
el porcentaje de espacio verde o de viario. Determina la proximidad
entre los usos y funciones urbanas. Este eje est acompaado del
modelo de movilidad y espacio pblico y el modelo de ordenacin del
territorio derivado.5
En el eje de la compacidad, los indicadores parametrizan el grado
de acomodacin a un modelo ms compacto siguiendo los siguientes
mbitos: Morfologa Urbana y al espacio pblico y movilidad.
La ocupacin del suelo para construir hbitat implica

una

desnaturalizacin del medio ambiente y, segn la forma en que sta se

haya construido, ejercer una presin de diferente grado sobre el
territorio. Si se entiende el medio construido (morfologa) como un agente
que ejerce presin sobre el territorio y el espacio de estancia como un
3 BCNecologia, 2010, Urbanismo Bioclimtico.

4 Martnez Mux Zaida - Martorell I Montaner Mara Josep (2011) Usos del tiempo y la ciudad.
Barcelona. Editorial Municipal.

5 BCNecologia, 2010, Urbanismo Bioclimtico.

agente descompresor o atenuante de esta presin, surge una relacin

entre ambos que, espacialmente, se traduce en una mayor o menor
compacidad.
D. METABOLISMO URBANO EFICIENCIA:
Mxima eficiencia en el uso de los recursos locales, con la
finalidad de reducir al mnimo los impactos sobre los ciclos de la materia y
los flujos de energa que regulan la Biosfera. En este sentido se trata de
planificar los futuros edificios como parte de la oferta local de energa a
travs de su captacin en las azoteas, la gestin del ciclo local del agua y
la gestin de los residuos.6
La eficiencia es el concepto relacionado con el metabolismo urbano,
es decir, con los flujos de materiales, agua y energa, que constituyen el
soporte de cualquier sistema urbano para mantener su organizacin y
evitar ser contaminado. La gestin de los recursos naturales debe alcanzar
la mxima eficiencia en su uso con la mnima perturbacin de los
ecosistemas.
En el mbito de la energa, el urbanismo ecolgico plantea que los
nuevos barrios superen su condicin de meros consumidores de energa,
para convertirse en generadores de energas renovables que tiendan a la
autosuficiencia. La generacin se combina con medidas de ahorro y
eficiencia.7
Cada uno de estos conceptos incorpora un importante nmero de sub variables que estn asociadas a la idea principal. Es evidente, por ejemplo
que el potencial de arborizacin dato correspondiente a la complejidad- est
vinculado a la compacidad y tiene sus efectos en el confort urbano, que
corresponde al mbito de la biodiversidad y cohesin social. Los indicadores y
condicionantes planteados, tienen como objetivo mantener una coherencia
entre todos los componentes que intervienen en el ecosistema urbano con el
medio que les sirve de soporte.

6 BCNecologia, 2010, Urbanismo Bioclimtico.

7 BCNecologia, 2010, Urbanismo Bioclimtico.

5. RESULTADOS
A partir de la definicin y aplicacin de criterios de localizacin de un predio
para el desarrollo de la propuesta, es que se toma la opcin de realizar el
desarrollo del Conjunto Residencial en el barrio Alto Jos Antonio Encinas en
la ciudad de Puno, lo cual plantea un hbitat con nuevas formas de habitar,
en reas de expansin urbana en laderas, que aprovecha los recursos y
potencialidades

fsico

espaciales,

constituyendo

entornos

vitales,

sin

segregacin de actividades, y promoviendo la reunin, el trabajo grupal, la

recreacin colectiva, y la educacin en trminos de comunidad.
Para la determinacin de un programa arquitectnico, se maneja una
metodologa, para el cometido del proyecto. Se tiene las siguientes
consideraciones:
- El anlisis y estimacin de la poblacin beneficiada, en la que se calcula
el nmero de usuarios a partir de la densidad poblacional, bajo el
concepto de compacidad. Que a partir de un rea de 28,368.01m2,
resulta a 1 418 habitantes de poblacin atendida.
- El anlisis y definicin de grupos familiares, determina la tipologa de
grupos familiares, constituyndose as tipologas de vivienda, bajo los
grupos

familiares

de:

familia

de

dos(10%),

madre

sola

por

eleccin(10%), familia negociadora(35%), familia reconstituida (35%)y

mi otra familia(10%); que segn el estudio analtico de la poblacin de
Puno lo determina.8
- El anlisis de necesidades y requerimientos de espacio de los grupos
familiares, con la clasificacin de necesidades de los tipos de grupo
familiar y necesidades colectivas, para su convivencia.
- Establecimiento de zonas: Residencial, abastecimiento y consumo,
cultural y educativo, recreativa, administrativa, transporte y de
servicios complementarios.
Con el desarrollo de espacios, la propuesta arquitectnica- a partir de la
composicin geomtrica- se emplaza en 7 volmenes, de los cuales: 3
edificios de 20 pisos, componen volmenes residenciales en organizacin
8

Estudio De Mercado De La Vivienda Social En Las Ciudades De Puno Y Juliaca, 2010, Oficina de Estudios
Econmicos, Planeamiento y Presupuesto Fondo MIVIVIENDA S.A.

vertical, 3 volmenes residenciales en organizacin vertical con 3 y 5 pisos, y

un bloque que representa a usos mltiples.
Por la morfologa del terreno y el programa que se plantea, se tiene
las siguientes zonas:

Zona residencial: consta del conjunto de ncleos de vivienda en

configuracin flat y dplex.

Zona de abastecimiento y consumo: Componindose por tiendas de

abastecimiento, restaurantes, y otras tiendas.

Zona cultural y educativa: elevando el valor social a espacios pblicos con

funcin cultural, como SUM, plaza y espacios para la lectura.

Zona administrativa y serv. Complementarios: constituyndose como sub

espacios dentro de la zona residencial.

Zona servicios - Transporte: consta del sistema de estacionamientos y
plataforma logstica, para los servicios complementarios.
Zona recreativa-deportiva: constituyendo el rea enlace, en la que se
considera los huertos urbanos, ms all del rea verde.
A. Partido arquitectnico:
- Se establecen el eje circulacin vehicular, longitudinal
cuyo uso es exclusivo al conjunto, que ordena el sistema
de parqueo, sistema de recogida de residuos slidos
sistema de clasificacin de residuos, sistemas de
abastecimiento, sistemas de mantenimiento y otros. A
la vez este eje estructura el orden de volmenes
residenciales en el terreno, configurando la compacidad

requerida segn a funcin, uso y espacio.

- Se generan 3 vias peatonales principales:
1 va Peatonal transversal, en continuidad con la circulacin
transversal de la ciudad, genera una conexin entre el rea urbana
consolidada del centro a las reas en proceso de consolidacin
superiores. Se emplazan un circuitos de camineras y escaleras y

rampas.
2 vas Peatonales longitudinales, que incorpora un sistema de
rampas, con posibilidad de uso de ciclo va. Este eje atraviesa el
proyecto, generando una conexin directa entre reas urbanas de
poca consolidacin (Villa Paxa- Jose Antonio Encinas- 2 de mayo),

para su integracin funcional con el contexto, por sus actividades

comerciales, recreacionales y culturales.
El resto de vas de circulacin peatonal respondern a reas verdes y
circulaciones viales existentes que convergen dentro del proyecto en el eje
estructural y los ejes peatonales principales como tambin en la ubicacin
de los respectivos equipamientos.
Este entramado urbano pretende ser un articulador que rescate los
espacios pblicos existentes y los potencia con vas de circulacin
peatonal establecidas, pudiendo transformarse en futuros ejes de
desarrollo para equipamiento mixto y espacios pblicos.
-

Junto a estos ejes peatonales, se establece un rea de

comercio a escala local y equipamiento mixto para el
barrio, Convergiendo todas estas actividades en una
plaza central, establecida como un espacio colectivo
para la comunidad. Este equipamiento contempla:
Cafeteras, Panadera, Restaurant, Librera y
equipamiento y servicios, Jardn Infantil, Juegos
infantiles, canchas deportivas, Jardines, estares, reas

verdes, etc.
Para cumplir con la exigencia mnima de vehculos por
vivienda, se concentran los estacionamientos en el
permetro del proyecto, y entre los volmenes
residenciales, con relacin directa, en espacios debajo
de la cota rasante, que ordena el sistema de parqueo,
sistema de recogida de residuos slidos sistema de
clasificacin de residuos, sistemas de abastecimiento,
sistemas de mantenimiento y otros.

En la va inferior, el sistema de estacionamiento es encubierto, en un

sistema de zcalo al mismo nivel de la va vehicular los estacionamientos
y sobre ellos se genera un sistema de cubierta vegetal que da hacia el
espacio pblico, eliminando los vehculos de la visual del peatn y
proporcionndole reas verdes y espacios de permanencia.
B. Indicadores Sostenibles
-

COHESIN SOCIAL

Se instaura nuevas formas de residencias colectivas, configurando tres

ncleos de bloques integrados, disponindose en cada ncleo seis volmenes
verticales y cinco horizontales que responden a diferentes tipos de vivienda,
segn el emplazamiento en el terreno. Contienen viviendas tipo dplex, con 3
dormitorios correspondientes a grupos familiares amplios, segn el estudio
contextual. Se desarrolla un bloque aislado que subsiste como viviendas
protegidas con usos de rentas externas, en cuyo primer nivel desarrolla usos
complementarios comerciales.
En total 396 viviendas, emplazadas en 6 tipologias de vivienda segn a
los grupos familiares existentes.
Los dominios comunes se pueden constituir en distintas escalas, yendo
del espacio comn del grupo familiar o de la pareja, como lo son los espacios
de reunin ms vitales como la cocina, living o el jardn. O en el caso de
comunidades de mayor escala, se emplazan no solamente en el exterior junto
a los espacios pblicos, sino tambin dentro de los volmenes, en los
primeros niveles, los espacios medios de las torres y las terrazas de los
ltimos niveles de edificacin, estos espacios se constituyen por talleres,
salas de trabajo, salas de lectura, salas de juego, salas de descanso, living y
jardines en terrazas.
Estos espacios juegan un papel importante en la cohesin del grupo,
las actividades que stos permiten desarrollar proporcionan la ocasin del
encuentro

casual,

que

permite

la

sociabilizacin,

entre

los

distintos

integrantes de la comunidad.
La accesibilidad, a pie, a los servicios que permita el acceso a pie, a las
reas bsicas del bienestar (salud, educacin y acceso al empleo), las
alternativas de ocio y disfrute del tiempo libre, universales y gratuitas son los
factores que acercan la calidad de vida a personas que no pueden pagar por
ella.
Una de las estrategias para unificar el dominio colectivo con el dominio
urbano es la presencia de los espacios pblicos, a modo de generar una
continuidad entre la imagen de la ciudad y la imagen del conjunto
habitacional, por medio de la franja de espacio pblico. Est conformada por
reas de recreacin, canchas deportivas, juegos infantiles, una plaza pblica,
y una configuracin de jardines en andenera, que se adapta a la morfologa
del territorio.
Es por ello que podemos decir que este tipo de espacios recreacionales
refuerzan la cohesin social segn la edad de los ciudadanos.

COMPLEJIDAD:

Con el objeto de desarrollar actividades densas, la propuesta:

Revela la diversidad de usos y funciones urbanas, a travs de
espacios

pblicos

vas

peatonales

amplios,

que

conectan

diferentes escenarios para el desarrollo y la enseanza de la

ciudadania. Adems de la diversidad de funciones en primeros pisos
de cada bloque, para el comercio, los servicios y espacios de
colectividad interactuantes con el exterior.
Desarrolla los servicios de proximidad a la poblacin, en cada
bloque y en el conjunto. Los valores de complejidad se asocian con
valores elevadas de viajes a pie que suponen el ahorro del tiempo y
el desplazamiento largo.
El grado de centralidad y en algunos casos de madurez del
territorio, indica la probabilidad de encontrar nuevas actividades,
como el de abastecimiento de productos especializados; spa,
peluquera, panaderas, cafeteras, libreras, locutorio, internet, etc.
Esta configuracin de espacios y actividades atraen personas,
haciendo posible

la complejidad el espacio pblico, que ser

ocupado por muchas horas del da sin crear zonas desrticas; mayor
seguridad y control del espacio pblico.
Desarrolla uno de los principios de la ciudad del conocimiento, del
poder contar con aquellas actividades que mejor controlan el
presente y ms anticipan el futuro, que como valor aadido, no solo
se da en las nuevas actividades TIC sino que es conveniente
extenderla al conjunto de usos y funciones. Como los espacios que
incorporan la tecnologa a travs del diseo y el mobiliario
inteligente.
Las informaciones no se suman, se multiplican. Y hacen que estos
espacios sean habitados.
Con el objeto de vincular los valores y recursos naturales y
paisajsticos, la propuesta:
Configura espacios integrales verdes en su conjunto (creando
conexin entre estos), que conforma un mosaico de verde
integral, una verdadera red verde que supone un aumento de la

biodiversidad y tambin de la calidad del espacio pblico.

Con la existencia de verde urbano se relaciona directamente con
la poblacin y su contexto, ya que esta pueda disfrutar

cotidianamente o con regularidad de estos espacios. Y que todo

ciudadano disponga de acceso a una zona verde, a una distancia

que pueda recorrer en menos de cinco minutos a pie.

La existencia de verde urbano no es aspecto limitado a un solo
nivel de calle, sino tambin se piensa en la vegetacin en altura,
concretamente con el establecimiento de balcones y terrados con
especies vegetales. Haciendo que tengan caractersticas de:
- Aislamiento trmico de los edificios (ltimas plantas)
- Disminucin de la emisin de calor debido a la sustitucin
-

por especies con menor difusin en las azoteas.

Permite el uso de azoteas como especies de convivencia.
Se establece como sistema eficaz de retencin del agua de

lluvia.
Con el objeto de reducir el sellado y la impermeabilizacin del
suelo, la propuesta desarrolla mayores reas verdes y jardines en
andeneras, para el aprovechamiento de agentes climticos,
sistemas de cultivo y la permeabilidad urbana.
-

COMPACIDAD Y FUNCIONALIDAD:

La propuesta inicia su planteamiento a partir de:

El clculo de la poblacin habitante con densidad suficiente,

estableciendo unos mnimos de compacidad.

La limitacin de las tipologas edificatorias

creadoras

de

dispersin urbana y ocupacin masiva del territorio. Lo que

significa:
La prevencin de la dispersin de la ciudad difusa y su

disposicin en el territorio.
La planificacin ordenada y equilibrada en usos y funciones,
que fortalecer los desplazamientos a pie y en transporte
pblico frente al uso masivo del automvil; para frenar el coste

de recursos y de tiempo.
La reagrupacin de varias unidades en un solo volumen y
compacto aporta ventajas ecolgicas y econmicos. Permite
reducir la ocupacin del suelo, la superficie envolvente

exterior, el consumo de energa, el coste de

la obra y la

cantidad de materiales empleados.

Abandonar el concepto de zonificacin

funcionalista,

incrementa la diversidad de los usos como estrategia de

eficiencia, conlleva una minimizacin del uso del suelo. La

reconversin de espacios, la densificacin y la introduccin de
nuevos usos en zonas mono-funcionales permiten aumentar la
complejidad y, al mismo tiempo, liberar el espacio natural de

la presin que genera el modelo de la ciudad difusa.

Accesibilidad urbanstica: Se desarrolla redes de veredas para el
trnsito peatonal, con accesibilidad a personas discapacitadas,
caracterizada por: medidas de las aceras amplias de 1.20 a
2.00m, existencia de carril de transporte pblico perimetral al

conjunto, prgolas cubiertas, pasos elevados para peatones, etc.

Red peatonal: los recorridos principales establecidos han de
asegurar la conectividad con: paraderos de transporte pblico;
instalaciones recreativas y deportivas, espacios libres como zonas

verdes, espacios pluviales y, reas de actividad laboral, etc.

Movilidad y salud: a travs del ejercicio suave y cotidiano que
proporcionan

los

desplazamientos

pie

se

puede

incidir

positivamente en el bienestar de la poblacin, esto supone

vincular las necesidades sociales relativas a la salud, al medio
ambiente y a la socializacin con el cambio en los patrones de

desplazamiento.
Diseo urbano; la introduccin de otros condicionantes de diseo
del espacio pblico influyen en la mejora de la calidad urbana
vinculada

la

red

peatonal

como

serian

superficies

de

pavimentos semipermeables transitables, zonas arboladas, zonas

con taludes o jardineras, etc.

La existencia de una va longitudinal en el conjunto, representa la
no priorizacin de este en el espacio habitable, lo cual se
emplaz de una forma necesaria, y suficiente para la limitacin
de su participacin en actividades de colectividad. Esta va solo

se encarga en forma de servicio, conectando reas de servicio.

La plataforma logstica permite dar la respuesta a las
necesidades de las actividades de carga y descarga en cuanto a
operaciones diarias de abastecimiento, tanto del vehculo privado
como del peatn, conceptualizando que el consumo de los

vehculos sean utilizan con ms eficiencia.

La plataforma logsticas se convierte en un espacio de acopio de
los

residuos,

generados

recogidos

diferenciadamente,

reduciendo el impacto del transporte de recogida en el interior

del conjunto teniendo, a la vez, las ventajas de la recogida puerta
a puerta.
Las plazas de aparcamiento necesarios para dar respuesta tanto

a los automviles de los residentes como a los automviles de las

personas que tienen como destino los espacios de servicios del
conjunto, se ubican fuera del espacio pblico teniendo en cuenta
las siguientes consideraciones.
Cada residente tendr su plaza de aparcamiento a menos de 300

m de su vivienda y fuera del espacio pblico, fomentando de esta

manera el uso del transporte pblico fluido.
Las plazas destinadas a la demanda externa sern perifricas al

conjunto, posibilitando un acceso rpido y cmodo a las mismas a

pie, pero evitando que el vehculo privado de paso circule por su
interior.
-

METABOLISMO URBANO EFICIENCIA:

Las nuevas viviendas se construyen con sistemas pasivos; sin

puentes trmicos, ventilacin cruzada, buen aislamiento y
colores claros para las fachadas.

Predomina la iluminacin

natural.
La captacin solar es la base energtica tanto para calor como
para frio. El agua caliente, como base energtica, se calienta

inicialmente por accin del Sol.

La energa calorfica se distribuye por suelos y paredes

radiantes, a travs de materiales ptimos para el medio.

El agua caliente sanitaria se destina a usos estrictamente
higinicos y se dispone de accesorios ahorradores tales como
reductores de presin en los grifos, duchas mono mando con

difusores de aires, etc.

Las azoteas de los bloques residenciales tienen la radiacin
solar libre de obstrucciones. Este requerimiento solo es posible
si las alturas de los edificios son similares y libres de sombra

externa en la mayor parte del dia.

La autoproduccin elctrica se destina para la cobertura de usos
comunes: ascensores, aparcamiento, iluminacin de zonas

comunes, etc. Aplicando la produccin energtica mixta, a partir

de la energa solar y las redes de electricidad del medio urbano.
En cuanto autosuficiencia hdrica, la propuesta desarrolla:
1. La aplicacin de una poltica de ahorro que cubra los aspectos
siguientes:
Utilizacin de accesorios ahorradores en los hogares, tales
como cisternas de WC de pequeo volumen, reductores de
presin en los grifos, duchas mono-mando con difusores de

aire y otros disponibles en el mercado.

Implantacin de un sistema tarifario de consumo, que
asegure un precio asequible para el primer tramo y penalice

de forma suficiente los consumos excesivos.

2. El Diseo integral que permita introducir los elementos
infraestructurales indispensables para la obtencin del recurso hdrico,
y a la poltica de ahorro de agua, como el aprovechamiento de cursos
de aguas marginales del contexto inmediato, aguas pluviales, para su
captacin, almacenamiento y uso

para el servicio de regado y

limpieza.
Los Sistemas Residuos Slidos, por la proximidad al sistema de
recogida es un factor clave para obtener buenos resultados de
recogida selectiva. En este sentido los puntos de acopio no son
lejanos, y las distancias no son superiores a los 50 m, desde las
unidades de vivienda.
Se reserva espacios necesarios para ubicar las distintas

infraestructuras necesarias: buzones (en altura o superficie),

tuberas de transporte en los edificios (altura), cuartos de
basura y clasificacin; y central de recogida (subsuelo).
A partir de los procesos de compost de los desechos orgnicos,

se

plantean

espacios

para

conformar

huertos

urbanos,

considerados tambin por reas verdes, para obtener:

Mejor calidad del espacio pblico.
Incremento de la biodiversidad urbana.
Mejor conocimiento de los sistemas agrcolas por parte de la

poblacin residente al conjunto.

Incremento del sentimiento de pertenencia del espacio pblico.
Efectos psicolgicos positivos de la actividad.
Se instaura la poltica de clasificacin de residuos a partir de
puntos limpios, para lo cual la reutilizacin y produccin

compost a partir de desechos orgnicos, para la produccin de

huertos, responde a los conceptos de sostenibilidad.
El lenguaje del Conjunto residencial es la arquitectura contempornea, y
considera aquellas referencias de vivienda con sus aportes representativos, la
utilizacin de nuevas tecnologas para la construccin, sistemas de gestin de
recursos, y la valoracin del espacio verde. Por lo que la propuesta sea
sostenible y de gran valor terico espacial.

6. CONCLUSIONES
Concluimos que El conjunto Residencial en el Barrio Jos Antonio Encinas,
manifiesta nuevos lineamientos: cohesin social, complejidad, compacidad y
metabolismo urbano, para la produccin de hbitat colectivo, aprovechando los
recursos y potencialidades del lugar emplazado, y permite una adecuada
configuracin del hbitat residencial, conjunto con otras actividades, en trminos
de la formacin de una comunidad.

7. BIBLIOGRAFIA RELEVANTE

Libros

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Documentos

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Quinta Edicin, Empresa