You are on page 1of 20

LAPORAN KULIAH LAPANGAN

BALUBUR TOWN SQUARE (BALTOS)

KELOMPOK 7
JURUSAN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK SIPIL & PERENCANAAN
INSTITUT TEKNOLOGI NASIONAL
BANDUNG

NAMA ANGGOTA
TRIAJI PAMUNGKAS 212013122

KHAERUL AJI 212014085

ABDUL AZIZ SARIF 212014080

YANA SATRIYANA 212014136

RAZAN RAYHAN 212014082

FAJRIE PRASDHITIO A. 212014137

AFIF HADI WIRSI 212014083

SITI NURUL HUDA 212014138

MUHAMMAD RIYADULHAQ 212014084

WAHYU NURHUDA 212014139

PEMBIMBING
MUHAMAD TOUQID, S.T.

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE
(BALTOS)

Pada awalnya balubur merupakan sebuah wadah untuk memenuhi kebutuhan harian
masyarakat sekitarnya. Dimana pada awalnya merupakan pasar tradisional yang hanya
menjual kebutuhan rumah tangga / sehari-hari. Karena letak strategis dengan perguruan
tinggi (UNISBA, ITENAS, UNPAD, ITB) maka banyak pedagang yang memulai menjual berbagai
perlengkapan tulis dengan harga yang cukup murah. Sehingga terjadi pe-rombakan yang
cukup signifikan pada tahun 2000an dimana Pasar Balubur direvitalisasi menjadi pasar
modern dengan nama Balubur Town Square yang melibatkan banyak investor swasta. Para
penjual yang sebelumnya sudah berjualan di Pasar Balubur masih tetap berjualan di lantai
dasar sehingga kini Balubur Town Square merupakan salah satu Pasar Modern terlengkap
yang memiliki banyak kios-kios yang menyediakan kebutuhan sehari-hari, ATK, berbagai
macam baju, elektronik, dan bahkan terdapat arena permainan (Game Master).

SEJARAH BALUBUR
TOWNSQUARE

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE (BALTOS)

Mal yang berada di Kota Bandung sebelah utara adalah Balubur Town Square atau
Baltos. Mal ini persisnya berada di Jalan Taman Sari. Dekat dengan jalan layang
Pasupati, dan sudah pasti tidak jauh dari Kampus ITB, dan Kebon Binatang Bandung
yang masih berada di Jalan Tamansari.
Mal ini juga dekat dengan Taman Pasupati. Taman di bawah jalan layang Pasupati
tersebut persis berada di samping Baltos. Taman Pasupati semakin populer karena
di sana ada Taman Jomblo, Taman skateboard, dan Taman Film.

DESKRIPSI BALUBUR TOWNSQUARE

Sebuah media online, bandung.bisnis.com menilai prospek bisnis properti di Baltos


sangat strategis karena letaknya yang berada di pusat kota dan dikelilingi berbagai
universitas terkemuka di Bandung.
Konsep Baltos berbeda dengan mal lain. Kami lebih mengutakaman kemudahan bagi
konsumen. Sewa atau beli dengan jasa kredit mikro oleh bank, sejauh ini juga cukup
banyak dilakukan oleh investor. Target kami tahun ini 90 persen terisi," kata General
Manager Baltos Della Yanti seperti dikutip bandung.bisnis.com, Rabu (20/3/2013).
http://www.serbabandung.com/balubur-town-square/

Salah satu andalan Baltos adalah menyediakan area


khusus Hijab Store. Hijab Store ini untuk memberikan
ruang pada perkembangan luar biasa bisnis busana
muslimah. Di Hijab Store sering diadakan even.
Perusahaan besar yang menggunakan jasa Baltos adalah
PT Ace Hardware Indonesia, Tbk. Pusat perlengkapan
rumah tangga dan gaya hidup yang terbesar dan
terlengkap di Indonesia ini mulai menempatinya pada 15-17
Juni 2012.

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE (BALTOS)

ACE Home menempati tenant seluas mencapai 3.200 m2.


ACE Home Center di Balubur Town Square ini
merupakantoko ke-4 di Kota Bandung. Sebelumnya ACE
Hardware telah hadir di Istana Plaza, Plaza IBCC dan
Festival Citylink. Sedangkan di seluruh Indonesia yang ke64.

Menurut rilis PT Ace Hardware Indonesia, Tbk.


pemilihan lokasi di Balubur Town Square, Bandung ini
karena melihat potensi pasar yang semakin besar
seiring dengan berkembangnya kota Bandung.
Balubur Town Square pun dinilai berada di lokasi
strategis dengan akses transportasi yang mudah.
Dalam rilis disebutkan, kehadiran toko ini akan lebih
memudahkan untuk melengkapi kebutuhan home
improvement dan lifestyle masyarakat Bandung dan
sekitarnya.

DESKRIPSI BALUBUR TOWNSQUARE

TUJUAN DAN SASARAN


Tujuan

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE (BALTOS)

Untuk mendapatkan pembelajaran dalam merancang


bagunan bertingkat sedang (middle rise) pada kawasan
tropis urban maupun sub urban dengan fungsi bangunan
komersial agar dapat memenuhi kebutuhan sehari-hari
bagi masyarakat umum sesuai dengan prinsip-prinsip
perancangan arsitektur, struktur, dan utilitas yang baik dan
benar.

Sasaran
Memahami dan mengaplikasikan hasil dari
pembelajaran mengenai bangunan
bertingkat sedang (middle rise) guna
mencapai kenyamanan dan keamanan
sesuai dengan aspek arsitektural dan
aspek struktural bagi masyarakat sekitar.

Data Proyek

Nama Proyek
Luas Lahan
Luas Bangunan
Didirikan- Selesai

: Balubur Town Square


: 12.000 m
: 8.000 m
: 2000an- 2 Juli 2010

Pertimbangan Lokasi : Balubur Town Square berada di jalan Taman Sari


Bandung. Bangunan berada di pusat keramaian kota. Dekat dengan beberapa
Universitas. Selain itu, Balubur Town Square sangat mudah diakses, baik
menggunakan kendaraan umum maupun pribadi.
LAPORAN KULIAH LAPANGAN
BALUBUR TOWN SQUARE
(BALTOS)

REGULASI

LUAS BALTOS = 12.000 M


LUAS LAHAN BANGUNAN (KDB)
60/100 X 12.000 = 72.000 M (LUAS MAX LT.DASR)
LUAS LANTAI MAKSIMAL (KLB) : 2 X 12.000 M = 24.000
KETINGGIAN BANGUNAN 24.000/7200 = 3.3 = 4 LANTAI

DATA
BANGUNAN

Data Proyek

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE
(BALTOS)

Lantai dasar 1
Lantai dasar 2
Lantai 2
Lantai 3
Lantai 4

FASILITAS BANGUNAN

: pasar tradisional
: retail alat tulis gambar
: fashion wanita
: pakaian muslim dan aksesoris
: food court

Data Proyek

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE
(BALTOS)

Diatas merupakan gambar tangga kebakaran, escalator, lift+tangga,


dan ramp mobil

-Ukuran parkir permobil = 2,5m x 5,30m.


-Lebar sirkulasi mobil (satu arah) = 5m.
-Jumlah eskalator= 8 BUAH.
-Jumlah lift = 3 buah (2 lift pengunjung, 1 lift barang).
-Daya tampumg llift = 350 Kg
-Tangga Kebakaran

FASILITAS PENUNJANG BANGUNAN

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE (BALTOS)

Gambar disamping
merupakan gambar
kolom struktur, balok
struktur, plat lantai
precast, dan pondasi
tiang pancang.

ANALISIS STRUKTUR
1. Pondasi
Menggunakan pondasi tiang pamcang
2. Bahan
a. Beton Bertulang untuk kolom dan balok struktur gedung
b. Precast untuk plat lantai
c. Baja untuk kolom dan balok struktur gedung parkir motor
d. Bondek untuk plat lantai gedung parkir motor

STUDI BANDING

UKURAN
-Kolom struktur 60cm x 60 cm.
-Balok induk 55/40.
-Balok anak 45/30.
-Jarak antar kolom 8m.

ANALISIS STRUKTUR

-Ketinggian antar lantai 4m.

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE (BALTOS)

ANALISIS DESAIN

Untuk analisis desain pada sisi depan Baltos menggunakan kaca full tetapi
untuk lantai dasar basement dan lantai dasar 1 terbuka. Dan bagian belakang
baltos tertutup. Karena hal tersebut untuk mengantisipasi sinar dan panas
matahari dari arah barat dan timur. Untuk area samping kanan dan samping
kiri baltos terdapat beberapa bukaan udara dan cahaya. Baltos tidak
menggunakan AC sentral tetapi hanya pada ruangan tertentu. Maka dari itu
terdapat beberapa bukaan. Yang terlihat jelas banyak bukaannya adalah pada
lantai 4 yaitu area foocourt. Tetapi pada area foodcourt ada beberapa atap
yang menggunakan atap sistem tenda dan bahan atap dari plastik hal itu
menjadikan area foodcourt menjadi panas. Baltos sangat memanfaatkan
bukaan dari arah kiri dan kanan bangunan yaitu arah utara selatan.

Sistem listrik di Baltos menggunakan standarisasi bangunan retail pada


umumnya yaitu bersumber dari PLN dan memiliki cadangan energi listrik
yaitu genset. Cara kerja sistem listrik yaitu aliran listrik akan masuk ke
LVMDP yaitu sebagi pusat pengatur utama listrik di dedung lalu di alirkan ke
SDP disetiap lantai dan akan disalurkan ke setiap CB per kios. Apabila listrik
padam maka genset akan merespon dan menyala. Alat perespon tersebut
adalah switch automatic. Mesin genset berkerja dengan adanya bahan bakar
solar, dengan kapasitas 10000 l, lalu didukung dengan adanya dynamo,
accumulator dan stabilizer sebagai penstabil litrik. Genset berkapasitas
1000KPA. Ukuran ruang LVMDP adalah 6,5 M x 8 M. Daya listrik perkios adalah
2200 A (sesuai kebutuhan).

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE (BALTOS)

10

UTILITAS
LISTRIK

ILUSTRASI SISTEM LISTRIK

Berikut alat-alat kimponen penunjang listrik di Baltos yaitu gardu listrik, ruang panel LVMDP, serta ala-alat komponen
genset yaitu stabilizer+switc automatic,accumulator,tangki bahan bakar dan genset dengan dynamo dan pembuangan asap.

Sistem air bersih di Baltos menggunakan sistem Downfeed. Yaitu


bersumber dari PDAM. Air dari PDAM nanti akan mengalir menuju stop
kran atau meteran lalu nanti akan masuk ke sandfilter lalu nanti akan
ditampung di resevoir bawah. Untuk resevoir bawah di Baltos berupa
ruang bak besar. Nantinya akan di tarik oleh pompa hydropoor ke
resevoir atas yang berada di top Floor. Pompa tersebut berada
disamping resevoir bawah berada didalam satu ruang khusus untuk
air bersih. Setelah air ditampung di resevoir atas, nantinya akan
mengalir ke setiap wc, dapur foodcourt, dan washtafell yang ada di
Baltos. Tentunya air didorong dengan pompa booster. Di dekat
resevoir bawah terdapat pompa hydrant.

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE (BALTOS)

11

UTILITAS
AIR BERSIH

RA
Keteranagn :
SK
RB
PH
RA
PB

PDAM

PB

Stopkran
Resevoir bawah
Pompa Hydrophor
Resevoir atas
Pompa Booster

SK

RB

PH

Berikut komponen alat


untuk distribusi air
bersih (dari kiri)
resevoir bawah, pompa
Hydrophor, pipa dari
PDAM,resevoir atas,
pompa booster, dan
pompa Hydrant

BLACK WATER

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE (BALTOS)

12

Skema pembuangan air kotor melalui shaft yang telah di sediakan


pada bangunan menuju bak penampungan, dari toilet air kotor menuju bak kontrol
terlebih dahulu, kemudian masuk kedalam septic tank hingga terjadi endapan lumpur
di dalamnya, setelah itu sisa air pada air kotor keluar dari septic tank menuju up flow
filter untuk di saring kembali air tersebut sebelum di buang ke riol kota. Tidak lupa
pula di setiap pipa pembuangan air kotor (toilet) di pasang pipa pelepas udara hingga
bagian atas bangunan. Berikut disamping foto tempat septictank baltos (tertutup
banner game master )
Berikut skema ilustrasi sederhana air kotor

KETERANGAN :
BK : BAK KONTROL
ST : SEPTIC TANK
UFF : UP FLOW FILTER
R
: RIOL KOTA
JALUR AIR KOTOR (BLACKWATER)
PIPA PELEPAS UDARA

UTILITAS
AIR KOTOR

BK

ST

UFF

BK

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE (BALTOS)

13

UTILITAS
TALANG

Untuk Talang, pada top floor atap beton terdapat roof drain yang menyalurkan air
hujan ke saluran pembuangan air kotor yang berada di lantai atas baltos. Diatas
merupakan foto saluran talang dan roof drain.

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE (BALTOS)

14

UTILITAS
SAMPAH

Untuk sistem sampah, tidak menggunakan sampah, tetapi pengelola setiap kios membuangnya
langsung ke TPS Baltos. Letaknya di B2 dekat gardu listrik.

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE (BALTOS)

15

Di Baltos sebenarnya tidak menggunakn AC, tetapi beberapa kios dan ruangan tertentu menggunakan AC.
Yaitu dengan menggunakan sistem air to air atau sistem split. Komponennya berupa AHU untuk indoor unit
dan Condensor untuk unit outdoor. Berikut cara kerja AC. AC menggunakan pendingin untuk menurunkan
suhu udara dalam ruangan, memanfaatkan hukum fisika: Ketika cairan berubah menjadi gas (dalam proses
yang disebut fase konversi) akan menyerap panas. AC mengeksploitasi sifat konversi ini dengan memaksa
senyawa kimia khusus menguap dan mengembun secara berulang-ulang dalam sistem kumparan tertutup.
Senyawa yang terlibat adalah refrigeran yang memiliki sifat yang memungkinkannya untuk berubah pada
suhu relatif rendah. Dalam komponen AC juga terdapat kipas yang menggerakkan udara panas melalui
kumparan yang berisi refrigeran.

UTILITAS
AC

Ketika udara panas mengalir di atas pendingin, tekanan rendah menguapkan kumparan, refrigeran di
dalamnya menyerap panas karena perubahan dari cair menjadi gas. Untuk menjaga pendinginan tetap
efisien, AC harus mengubah gas pendingin kembali menjadi cairan lagi. Untuk melakukannya, kompresor
menempatkan gas di bawah tekanan tinggi, sebuah proses yang menciptakan panas. Semua panas tambahan
yang diciptakan oleh proses kompresi gas ini kemudian dialirkan ke luar dengan bantuan set kumparan lain
yang disebut kondensor, dan dibantu kipas lainnya. Itulah sebabnya ketika kita mendekat ke mesin AC yang
biasa ada di luar ruangan, udara di sekitarnya akan terasa lebih panas. Ketika gas mendingin akan berubah
kembali menjadi cairan, dan proses di atas dimulai lagi. Ini merupakan proses siklus yang tak berujung.

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE (BALTOS)

16

UTILITAS
PENANGKAL PETIR

Fasilitas penangkal petir di baltos ini terdapat 5 buah yang berada di area rooftop paling atas
dengan menggunakan EF Terminal.
Prinsip kerja penangkal petir ini adalah
Ion ion di udara dikumpulkan oleh Energy Storage yang dikontrol oleh Electronic Controller.
Pengumpulan ion ion ini dilakukan melalui sirip-sirip yang terdapat pada Viking.
Setelah terjadi Down ward Leader di udara, Impulse Sensor memberikan suatu sinyal pada
Electronic Controller agar ion ditembakkan ke udara.
Electronic Controller mengatur ion generator untuk menembakkan ion keudara, yang artinya
memberikan jalan kepada Upward Leader.
Memperhatikan bahaya yang diakibatkan sambaran petir di atas, maka system proteksi petir
harus mampu melindungi fisik maupun peralatan dari bahaya sambaran langsung (external
protection) dan sambaran petir tidak langsung (internal protection) serta penyediaan grounding
system yang memadai serta terintegrasi dengan baik.

Untuk sistem komunikasi sbenarnya standar yaitu sistem PABX. Yaitu sitem yang tertutup.
Nanti akan di distribusikan dari perumtel, lalu ke PABX sebagai sitem pengatur telpon
seluruh gedung, PABX dialiri dengan listrik dengan menggunakan Battery back up dan spply
ellectric sebesar 220 V. Nanti akan disalurkan ke MDF untuk nantinya disalurkan perlantai,
setelah itu jaringan komunikasi disalurkan ke TBT perlantai yang nantinya akan disalurkan
TBE pertelpon perkios. Namun Baltos menggunakan sistem komunikasi lain dengan
menggunakan Indosat berupa parabola dan alat yang lain.

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE (BALTOS)

17

UTILITAS
KOMUNIKASI

Foto disamping
merupakan komponen
pendukung alat
komunikasi yaitu dari
Indosat.

SE

PERUMTEL

Berikut diatas merupakan skema ilustrasi


sederjana sistem komunikasi
Keterangan
PABX
Private Automatic Branch
eXchange
MDF
Main Distribution Frame
TBT
Telephone Box Tetminal
TBE
Telephone Box Extension
SE
Supply Electricity
BB
Baterai back up

BB

PABX

AARDE

TBT

TBE

TBT

TBE

TBT

TBE

TBT

TBE

TBT

TBE

TBT

TBE

KESIMPULAN
POTENSI
.LOKASI CUKUP STRATEGIS DAN MUDAH DIJANGKAU.
.TERSEDIA BERBAGAI KEBUTUHAN SEHARI-HARI DENGAN HARGA

TERJANGKAU.
.TERDAPAT CUKUP BANYAK ESKALATOR DAN LIFT.

LAPORAN KULIAH LAPANGAN


BALUBUR TOWN SQUARE (BALTOS)

18

KENDALA
.PENGOPRASIAN ESKALATOR, PELETAKAN ESKALATOR KURANG BAIK.
.ALAT UTILITAS MASIH TERLIHAT OLEH PENGUNJUNG (EXPOSE).
.ALAT UTILITAS YANG TIDAK TERAWAT DAN TERJAGA DENGAN BAIK
.TERDAPAT BEBERAPA KIOS YANG KUMUH DAN TIDAK TERISI YANG TIDAK TERAWAT SEHINGGA

TIDAK NYAMAN DILIHAT SECARA VIEW.


.JALUR KELUAR BALTOR KURANG DAN MASUK KURANG BAIK SEHINGGA MEMBUAT KEMACETAN.