Reglamento Ilustrado A010 A020 A030

TTULO III.
1
ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEO
CAPTULO I
CARACTERSTICAS DE DISEO
Artculo 1
La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo arquitectnico que debern cumplir
las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5 de la norma G.010 del TTULO I del
presente reglamento.
Artculo 2
Excepcionalmente, los proyectistas podrn proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan
los criterios establecidos en el artculo tercero de la presente norma, para lo cual la alternativa propuesta
debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de las normas establecidas en el presente reglamento.
En este caso, el proyectista deber fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del propietario.
Artculo 3
Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la que se alcanza con una respuesta
funcional y esttica acorde con el propsito de la edificacin, con el logro de condiciones de seguridad, con
el cumplimiento de la normativa vigente y con la eficiencia del proceso constructivo que se emplee.
Las edificaciones respondern a los requisitos funcionales de las actividades que se realizarn en ellas, en
trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutarn con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad, durabilidad y
estabilidad.
Las edificaciones respetarn el entorno inmediato, formado por las edificaciones colindantes, en lo referente
a la altura, acceso y salida de vehculos, integrndose a las caractersticas de la zona de manera armnica.
Artculo 4
Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano.
Los Certificados de Parmetros deben consignar la siguiente informacin:
A) Zonificacin.
B) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la localidad.
C) Usos del suelo permitidos.
D) Coeficiente de edificacin.
E) Porcentaje mnimo de rea libre.
F) Altura de edificacin expresada en metros.
G) Retiros.
H) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
I)Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de las unidades que
formarn la edificacin.
J) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
K) reas de riesgo o de proteccin de fenmenos que pudieran afectarlo.
L) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
M) Condiciones particulares.
Artculo 5
En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento territorial,
planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes especficos, el propietario
deber efectuar una propuesta, que ser evaluada y aprobada por la municipalidad distrital, en base a los
principios y criterios que establece el presente reglamento.
Artculo 6
Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con las normas correspondientes a cada uno
de los usos propuestos.
Artculo 7
Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente Reglamento
Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido
expresamente homologadas en el Per. Sern aplicables normas de otros pases, en caso que stas se
encuentren expresamente indicadas en este reglamento o en normas sectoriales.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO I
CARACTERSTICAS DE DISEO
CAPTULO II
RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

Artculo 8
Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El nmero de accesos y sus
dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los accesos desde el exterior pueden ser
peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los accesos, al accionarse, no podrn invadir las vas y
reas de uso pblico.
Artculo 9
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite de propiedad y el lmite de la
edificacin.
Los retiros tienen por finalidad permitir la
privacidad y seguridad de los ocupantes de la
edificacin y pueden ser:
retiro frontal
retiro posterior
- Frontales: Cuando la distancia se establece con

relacin al lindero colindante con una va pblica.
- Laterales: Cuando la distancia se establece

con relacin a uno o a ambos linderos laterales
colindantes con otros predios.
- Posteriores: Cuando la distancia se establece
con relacin al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones
mnimas de los retiros. El proyecto a edificarse
puede proponer retiros de mayores dimensiones.
edificacin
n
i
a
c
i
f
i
va pblica
retiro lateral
va pblica
lindero posterior
lindero lateral
Artculo 10
El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) va(s) en que se ubica el
predio materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta situacin deber estar indicada en el
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.
REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO II
Artculo 11 USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES

Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1,50 m del nivel de vereda.
b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel
de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa de acceso al estacionamiento en semistano podr
iniciarse en el lmite de propiedad.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energa elctrica.
h) Reguladores y medidores de gas natural.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles.
j) Techos de proteccin para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando stos constituyan ampliaciones de la
edificacin original.
l) Piscinas.
m) Subestaciones elctricas.
estacionamientos vehiculares
con techos ligeros o sin techar
techos de proteccin
para el acceso de personas
subestaciones elctricas
lmite de propiedad
casetas de guardiana
y su respectivo bao
gradas para subir o bajar
como mximo 1,50 m
del nivel de vereda.
cisternas para agua
y sus cuartos de bombas
lmite de propiedad
cercos delanteros opacos
piscinas

REGIONAL
LIMA
CAP
Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del

techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la
vereda frente al lote
lmite de propiedad
Mximo 1,50 m
nivel de la vereda
Estacionamiento
En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en

semistano podr iniciarse en el lmite de propiedad.
lmite de propiedad
rampa del estacionamiento

< 15%
Escaleras abiertas a pisos

superiores independientes,
cuando stos constituyan
ampliaciones de la
edificacin original
Muretes para medidores de energa elctrica

lmite de propiedad
Reguladores y medidores de gas natural.

Almacenamiento enterrado de GLP y
lquidos combustibles.
REGIONAL
LIMA
CAP

Artculo 12 CERCOS
Tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificacin.
Deben tener las siguientes caractersticas:
A) Estar colocados en el lmite de propiedad. Pueden ser opacos o transparentes. La colocacin de cercos
opacos no vara la dimensin de los retiros exigibles.
B) La altura depender del entorno.
C) Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.
Artculo 13 OCHAVOS
En las esquinas formadas por la
interseccin de dos vas vehiculares,
con el fin de evitar accidentes de
trnsito, cuando no exista retiro o se
utilicen cercos opacos, existir un
retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo) que deber tener una
longitud mnima de 3 m, medida sobre
la perpendicular de la bisectriz del
ngulo formado por las lneas de
propiedad correspondientes a las vas
que forman la esquina. El ochavo debe
estar libre de todo elemento que
obstaculice la visibilidad.
Mnimo 3 m
A A
Va
v e h
i c u
la r
ic
la
u
eh
av
lneas de propiedad
OCHAVO EN EL PRIMER PISO
Artculo 14 VOLADIZOS
A) En las edificaciones que non tengan retiro no se permitirn voladizos sobre la vereda, salvo que por
razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar
balcones, voladizos de proteccin para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectnicos cuya proteccin
caiga sobre la va pblica.

REGIONAL
LIMA
CAP
B) Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura. Voladizos
mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud equivalente.
Voladizo
Voladizo mayor de 0,50 m
lmite de
propiedad
2,30 m
0,50 m
mximo
retiro frontal
lmite de
propiedad
2,30 m
aumento del retiro
retiro frontal
C) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos reglamentarios, ni sobre retiros
frontales cuya finalidad sea el ensanche de va.
lmite de
propiedad
lmite de
propiedad
retiro lateral
retiro lateral
o posterior
o posterior
retiro frontal para
el ensanche de va
Artculo 15 AGUA DE LLUVIAS

El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos deber contar con un
sistema de recoleccin canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel
del terreno.
El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de
terceros ni sobre espacios o vas de uso pblico

REGIONAL
LIMA
CAP
CAPTULO III
SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES
Artculo 16
Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por razones de seguridad
ssmica, contra incendios o por condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de los ambientes que la
Artculo 17
La separacin entre edificaciones por seguridad ssmica se establece en el clculo estructural
correspondiente, de acuerdo con las normas sismorresistentes.
separacin por seguridad ssmica
Artculo 18 CONJUNTOS RESIDENCIALES

En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separacin entre ellos, por
razones de privacidad e iluminacin natural, se determinar en funcin al uso de los ambientes que se
encuentran frente a frente, segn lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores
y salas de estar, la separacin deber ser igual o mayor a un tercio
de la altura de la edificacin ms baja, con una distancia mnima de
5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los lmites de
propiedad laterales o posterior, la distancia ser igual o mayor a un
tercio de la altura de la propia edificacin.
dormitorios, estudios, comedores o salas de estar
b) Para edificaciones con vanos de

ambientes de cocinas, pasajes y
patios techados, la distancia de
separacin deber ser mayor a un
cuarto de la altura de la edificacin
ms alta, con una distancia mnima
de 4,00 m.
cocinas, pasajes o patios techados
Lmite de
propiedad
H
Ha
Hb
S = 1/3 Hb
mnimo 5 m
REGIONAL
LIMA
CAP
S = 1/3 H
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO III
S = 1/4 Ha
mnimo 4 m
Artculo 19 POZOS PARA ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL

Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las siguientes caractersticas:
2 m mnimo
Para viviendas unifamiliares, tendrn

una dimensin mnima de 2,00 m por
lado medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:

a) Tendrn dimensiones mnimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos que definen
el pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas de estar y
comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que
conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento ms bajo del pozo, medido a
partir del alfizar del vano ms bajo.
C) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de
servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que
conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento ms bajo del pozo,
medido a partir del alfizar del vano ms bajo.
DORMITORIOS, ESTUDIOS
SALAS DE ESTAR Y COMEDORES
AMBIENTES DE SERVICIO, COCINAS,

PASAJES Y PATIOS DE SERVICIO
D1
D2
H
D1 o D2 mnimo: 2,20 m
D1 = 1/3 H
D2 = 1/4H

REGIONAL
LIMA
CAP
Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve es mayor en ms de 10% al mnimo
establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin perpendicular del pozo se podr reducir en un
porcentaje proporcional hasta un mnimo de 1,80 m.
Mayor que el mnimo en 10% o ms
Se reduce
proporcionalmente,
hasta un mnimo de 1,80 m
En edificaciones de 5 pisos o ms, cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve,
es menor hasta en 20% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin mnima
perpendicular del pozo deber aumentar en un porcentaje proporcional.
5 pisos o ms
Menor que el mnimo

(hasta en 20%)
Se aumenta proporcionalmente
Artculo 20 POZOS DE LUZ TECHADOS
Los pozos de luz pueden estar
techados con una cubierta
transparente, dejando un rea
abierta para ventilacin, a los
lados, superior al 50% del rea
del pozo. Esta cubierta no
reduce el rea libre.
cubierta transparente
rea abierta = 50% del rea del pozo

REGIONAL
LIMA
CAP
CAPTULO IV
DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES
Artculo 21
Las dimensiones, rea y volumen de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias para:
a)
Realizar las funciones para las que son destinados.
b)
Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c)
Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o artificial.
d)
Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de emergencia.
e)
Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f)
Contar con iluminacin suficiente.
Artculo 22 ALTURA DE TECHOS
Los ambientes con techos horizontales tendrn una altura mnima de piso terminado a cielo raso de 2,30 m.
las partes ms bajas de los techos inclinados podrn tener una altura menor. En climas calurosos la altura
deber ser mayor.
Parte ms baja de un techo inclinado
H < 2,30 m
Techo horizontal
2,30 m
mnimo
H < 2,30 m
Artculo 23 ALTURA DE ESPACIOS PARA INSTALACIONES MECNICAS

Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas podrn tener una altura menor,
siempre que permitan el ingreso de personas para la instalacin, reparacin o mantenimiento.
H < 2,30 m, pero

que permita
el ingreso de personas
Artculo 24 VIGAS Y DINTELES

Las vigas y dinteles debern estar a una altura mnima de 2,10 m sobre el piso terminado.
REGIONAL
LIMA
CAP
2,10 m
2,10 m
mnimo
mnimo

TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO IV
DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES
10
CAPTULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN
Artculo 25 PASAJES
Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes caractersticas:
A) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en

funcin del nmero de ocupantes a los que sirven.
elementos de seguridad o
B) Los pasajes que formen parte de una va de
cajas de paso de instalaciones
evacuacin carecern de obstculos en el ancho

requerido, salvo que se trate de elementos de
seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas
en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de
0,15 m el ancho requerido. El clculo de los medios
pasaje
de evacuacin se establecen en la norma A-130.
C) La distancia horizontal desde cualquier punto,

en el interior de una edificacin, al vestbulo de
acceso de la edificacin o a una circulacin vertical
0,15 m mximo
que conduzca directamente al exterior, ser como
ancho libre
mximo de 45 m sin rociadores o 60 m con

rociadores.
circulacin vertical
Distancia horizontal mxima:
45 m sin rociadores
60 m con rociadores
D) En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11 m adicionales, medidos desde la puerta del
departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuacin.
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL
puerta del departamento

ingreso a la ruta
de evacuacin
REGIONAL
LIMA
CAP
Mximo: 56 m sin rociadores

71 m con rociadores

TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO V
11
E) Sin perjuicio del clculo de evacuacin mencionado, la dimensin mnima del ancho de los pasajes y
circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman ser la siguiente:
0,90
1,20
1,00
Interior de las viviendas 0,90 m
Pasajes que sirven de acceso

hasta a 2 viviendas 1,00
m
Pasajes que sirven de acceso

hasta a 4 viviendas 1,20 m
1,80
0,90
reas de trabajo interiores en oficinas 0,90
m
Locales de salud 1,80 m *
1,20
1,20
Locales comerciales 1,20 m
Locales educativos 1,20 m
* Segn la Norma A.050 Salud. Captulo I. Subcaptulo I Hospitales. Artculo 13, el ancho mnimo de pasajes de circulacin es:
A) para pacientes ambulatorios: 2,20 m.
B) corredores externos y auxiliares exclusivos para el personal de servicio o de cargas: 1,20 m
C) corredores dentro de una unidad: 1,80 m

REGIONAL
LIMA
CAP
12
CAPTULO VI
ESCALERAS
Artculo 26 TIPOS
Las escaleras pueden ser:
A) Integradas
Son aquellas que no estn aisladas de las
circulaciones horizontales y cuyo objetivo es
satisfacer las necesidades de trnsito de las
personas entre pisos de manera fluida y
visible.
INTEGRADA
B) De evacuacin
Caja de escalera
protegida por muros de cierre
Escapes
Son aquellas que son a prueba de fuego y

humos y pueden ser:
Con vestbulo previo ventilado: sus
caractersticas son las siguientes:
Vestbulo
- Las cajas de las escaleras debern ser

protegidas por muros de cierre.
nica abertura:
Puerta corta fuego,
con cierre automtico
- No debern tener otras aberturas que las

puertas de acceso.
- El acceso ser nicamente a travs de un
vano abierto al exterior 1,5 m2
vestbulo que separe en forma continua la

caja de la escalera del resto de la edificacin.
Puerta no corta fuego,

con cierre automtico
-Los escapes, antes de desembocar en la

caja
de
la
escalera
debern
pasar
forzosamente por el vestbulo, el que deber

tener cuando menos un vano abierto al
Circulacin
Vestbulo
horizontal
puerta corta fuego
exterior de un mnimo de 1,5 m .

- La puerta de acceso a la caja de la escalera
deber ser puerta corta fuego con cierre
automtico.
- En caso el vestbulo previo est separado
de las reas de circulacin horizontal, la
puerta corta fuego deber ubicarse en el
acceso al vestbulo ventilado. En este caso,
la puerta entre el vestbulo y la caja de
escalera podr no ser cortafuego, pero
deber contar con cierre automtico.
- En caso que se opte por dar iluminacin
natural a la caja de la escalera, se podr
utilizar un vano cerrado con bloques de vidrio
el cual no exceder de 1,50 m2.
REGIONAL
LIMA
CAP
Si tiene iluminacin natural:

vano cerrado con bloques de
vidrio rea 1,50 m2
DE EVACUACIN CON VESTBULO PREVIO VENTILADO

TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO VI
ESCALERAS
13
Presurizadas:
sus
caractersticas
son
las
siguientes:
- Contarn con un sistema mecnico que inyecte
aire a presin dentro de la caja de la escalera
siguiendo los parmetros tcnicos requeridos para
Cerradas
al exterior
estos sistemas.
- Deben estar cerradas al exterior.
- Este tipo de escaleras no est permitido en
edificaciones residenciales.
DE EVACUACIN PRESURIZADA
Abiertas: sus caractersticas son las siguientes:

- Estn abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de al menos 1 m 2 en cada piso.
- El vano abierto al exterior estar a una distancia de 3 m o ms de un vano de la edificacin a la que sirve.
- Esta separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora.
- La separacin de 3 m deber ser medida horizontal y perpendicular al vano.
- Esta escalera es slo aceptada para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el
nivel de la calle.
Aberturas al exterior
en cada piso con
superficie 1 m2
resistencia al fuego 1 hora
Distancia a un vano 3 m
Slo para edificaciones residenciales no mayores de 5

niveles medidos sobre el nivel de la calle.
DE EVACUACIN ABIERTA
REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
14
Cerramiento corta fuego.

Resistencia no menor de 1 hora
Cerradas: Sus caractersticas son las siguientes:

- Cuando todos sus lados cuentan con un
cerramiento corta fuego con una resistencia no
menor a 1 hora, incluyendo la puerta.
- Sern aceptadas nicamente en edificaciones
no mayor de 4 niveles y protegidas 100% por un
sistema de rociadores segn estndar NFPA 13.
DE EVACUACIN CERRADA
El tipo de escalera que se provea depende del uso y de la altura de la edificacin, de acuerdo con la siguiente tabla:
Integrada
De evacuacin
Vivienda
hasta 5 niveles
ms de 5 niveles
Hospedaje
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
Educacin
hasta 4 niveles
ms de 4 niveles
Salud
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
Comercio
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
Oficinas
hasta 4 niveles
ms de 4 niveles
Servicios comunales
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
Recreacin y deportes
hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
Transportes y comunicaciones hasta 3 niveles
ms de 3 niveles
La ventilacin al exterior puede ser a un pozo de

luz, cuya dimensin medida perpendicularmente a
la superficie abierta no debe ser menor que un
quinto de la altura total del paramento ms bajo
paramento ms bajo
del pozo
del pozo, medido a partir del alfizar del vano ms

bajo de la escalera.
Las dimensiones del pozo no debern ser
menores que 2,20 m por lado
Dimensin
mnima:
2,20 m
1/5 h
alfizar del vano ms bajo de la escalera

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
15
Artculo 27 ESCALERAS DE EVACUACIN
Continua del primer al ltimo piso

Las escaleras de evacuacin debern cumplir
Azotea (artculo 29 inciso l)
los siguientes requisitos:

a) Ser continuas del primer al ltimo piso,
entregando directamente hacia la va pblica
o a un pasadizo compartimentado cortafuego
que conduzca hacia la va pblica.
b) Tener
un
ancho
libre
mnimo
entre
ambos
lados
cerramientos de 1,20 m.
c) Tener
pasamanos
separados de la pared un mximo de 5 cm. El

Hacia va pblica o
pasadizo compartimentado
cortafuego que conduzca
hacia la va pblica
ancho del pasamanos no ser mayor de 5 cm.

Pasamanos de anchos mayores requieren
aumentar el ancho de la escalera.
d) Debern ser construidas de material
incombustible.
e) En el interior de la caja de la escalera no
ancho libre
entre cerramientos 1,20 m
deber existir materiales combustibles, ductos

o aperturas.
f) Los pases desde el interior de la caja hacia
el exterior debern contar con proteccin
cortafuego
(sellador)
no
menor
que
la
resistencia contra fuego de la caja.

g) nicamente son permitidas instalaciones de
los sistemas de proteccin contra incendios.
h) Tener cerramientos de la caja de la

escalera con una resistencia al fuego de 1
hora en caso que tenga 5 niveles, de 2 horas
en caso que tengan 6 hasta 24 niveles y de 3
Pasamanos
horas en caso que tengan 25 niveles o ms.
a ambos lados
ancho 5 cm
i) Contar con puertas corta fuego con una

resistencia no menor del 75% de la resistencia
de la caja de escalera a la que sirven.
Separacin de pared 5 cm
Si el pasamanos es ms ancho
se debe aumentar el ancho de la escalera
Cerramientos
Resistencia al fuego:
5 niveles
1 hora
6 a 24 niveles
2 horas
25 niveles o ms 3 horas
puerta corta fuego
resistencia 75% de la resistencia de la caja de escalera

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
16
j) No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est equipada con una barrera aprobada
en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente
al stano.
k) El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso alguno.
l) Debern contar con un hall previo para la instalacin de un gabinete de manguera contra incendios, con
excepcin del uso residencial.
Espacio bajo la escalera

no podr ser utilizado
!?
GCI
Hall previo
Artculo 28 NMERO Y ANCHO DE ESCALERAS

El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia del ambiente ms alejado de la escalera y
el nmero de ocupantes de la edificacin a partir del segundo piso, segn la siguiente tabla:
Uso residencial
De 1 a 300 ocupantes
ancho total requerido

1,20 m en escalera
2,40 m en 2 escaleras
3,60 m en 3 escaleras
Ms de 1201 ocupantes
un mdulo de 0,60 m por cada 360 ocupantes
REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
17
Artculo 29 CARACTERSTICAS
Las escaleras estn formadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados por gradas.
Las gradas estn formadas por pasos y contrapasos.
Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven puede ser el
pasaje de circulacin horizontal del piso.
descanso
y pasaje
circulacin horizontal
b) Las edificaciones deben tener escaleras

que comuniquen todos los niveles.
c) Las escaleras contarn con un mximo de
diecisiete pasos entre descansos.
Descanso
Mnimo: 0,90 m
d) La dimensin de los descansos deber

tener un mnimo de 0,90 m.
Tramo
17 pasos mximo
Descanso

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
18
e) En cada tramo de escalera, los pasos y
los contrapasos sern uniformes, debiendo

cumplir con la regla de 2 contrapasos + 1
paso debe tener entre 0,60 m y 0,64 m, con

un mnimo de 0,25 m para los pasos y un
mximo de 0,18 m para los contrapasos,

medido entre las proyecciones verticales de
P 0,25 m C 0,18 m
0,60 m 2C + P 0,64
m
dos bordes contiguos.
f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la forman o
sus lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una
reduccin del ancho de la escalera.
Ancho
g) Las escaleras de ms de 1,20 m hasta 2,40 m tendrn pasamanos a ambos lados. Las que tengan ms
de 3 m debern contar adems con un pasamanos central.
h) Las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrn un ancho mnimo de 1 m.
i) No podrn ser del tipo caracol.
j) Podrn existir pasos en diagonal siempre que a 0,30 del inicio del paso, ste tenga cuando menos 0,28 m.
Pasamanos central
pasos en diagonal
P
P
D
D
D = 0,30 m
Ancho > 3 m
REGIONAL
LIMA
CAP
P 0,28 m
ESCALERAS
19
k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera

debern abrir en la direccin del flujo de evacuacin
A
A
de las personas y su radio de apertura no deber

invadir el rea formada por crculo que tiene como
radio el ancho de la escalera.
l) Debern
comunicar
todos
los
niveles
incluyendo el acceso a la azotea.

m) Cuando se requieran dos o ms escaleras,
stas debern ubicarse en rutas opuestas.
n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la
calle, directamente hacia el exterior o a un
espacio interior directamente conectado con el
exterior,
mediante
pasajes
protegidos
apertura
apertura
en el sentido
del flujo de
evacuacin
no invade
la escalera
corta
fuego, con una resistencia no menor al de la

escalera a la que sirven y de un ancho no menor
mnimo:1 m
al ancho de la escalera.
o) Las puertas que abren al exterior tendrn un
ancho mnimo de 1 m.
p) Para el cumplimiento de lo establecido en los
incisos m, n y o se aceptarn las alternativas
mnimo:1 m
vestbulo
establecidas en el Cdigo NFPA 101 para estos

casos.
ventilado
q) Las escaleras mecnicas no debern ser

consideradas como rutas de evacuacin.
Escaleras en rutas opuestas
mnimo:1 m
Exterior
Exterior
A
mnimo:1 m
pasaje protegido corta fuego
A ancho de la escalera
REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
20
Artculo 30 ASCENSORES
Los ascensores en las edificaciones debern

cumplir con las siguientes condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso
comn superior a 11 m sobre el nivel del ingreso a
la edificacin desde la vereda.
Nivel de ingreso
comn
b) Los ascensores debern entregar en los

vestbulos de distribucin de los pisos a los que
sirve. No se permiten paradas en descansos
intermedios entre pisos. En caso de proponerse
ascensores con apertura directa a las unidades
residenciales en edificios multifamiliares, stos
debern contar con un vestbulo previo cerrado.

c) En edificaciones residenciales, no es obligatoria
lallegadadelascensoralstanode
estacionamiento.
Nivel de ingreso
a la edificacin
ASCENSOR OBLIGATORIO SI H >11 m
ENTREGA A VESTBULO DE DISTRIBUCIN
vestbulo previo
cerrado
NO SE PERMITEN PARADAS
EN DESCANSOS ENTRE PISOS
APERTURA DIRECTA A UNIDADES RESIDENCIALES
Artculo 31 NMERO DE ASCENSORES

Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad se deber considerar lo
siguiente:
a) Destino del edificio.
b) Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total.
c) rea til de cada piso.
d) Nmero de ocupantes por piso.
e) Nmero de personas visitantes.
f) Tecnologa empleada.
El clculo del nmero de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del fabricante de los
equipos. Este clculo forma parte de los documentos del proyecto.
REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
21
Artculo 32 RAMPAS
Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho mnimo de 0,90 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia de paramento, se
considera la seccin.
b) La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada por la longitud de la rampa.
c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.
Pendiente segn longitud.

mxima: 12%
ancho 0,90 m
Artculo 33 PROTECCIN EN ABERTURAS HACIA EL EXTERIOR

Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes abiertos,
rampas, balcones, terrazas y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a 1 m sobre el suelo
adyacente debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita
de personas. Debiendo tener las siguientes caractersticas:

a) Tendrn una altura mnima de 0,9 m, medida desde el nivel de piso inferior terminado. En caso de tener una
diferencia sobre el suelo adyacente de 11 m o ms, la altura ser de 1 m como mnimo. Debern resistir una
sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo
en el caso de reas de uso comn en edificios de uso pblico en que dicha resistencia no podr ser inferior a 100
kilos por metro lineal.

BARANDA O ANTEPECHO
R
H
R
mezanines, costados abiertos de escaleras,
descansos, pasajes abiertos, rampas,

balcones, terrazas o ventanas
D
Suelo
adyacente
Suelo
adyacente
R: resistencia a sobrecarga horizontal

> 50 kg/m
en reas comunes de edificios pblicos 100 kg/m
D > 1 m : H 0,90 m
D 11 m : H 1 m
REGIONAL
LIMA
CAP

ESCALERAS
22
b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mnima de baranda ser de 0,85 m medida verticalmente
desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte u ornamentales dispuestos de
manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de dimetro entre ellos.
d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se impedira con la instalacin de
barandas o antepechos, tales como andenes de descarga.
Elementos ornamentales o de soporte
que no permitan el paso de una
esfera de 0,13 m de dimetro
baranda
baranda
0,85
arista entre
el paso y el contrapaso
baranda
baranda
baranda
BARANDAS TRANSPARENTES Y ABIERTAS

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
23
Artculo 34 VANOS PARA PUERTAS

A
Las dimensiones de los vanos para la instalacin de

puertas de acceso, comunicacin y salida debern
calcularse segn el uso de los ambientes a los que
sirven y al tipo de usuario que las emplearn,
cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mnima ser de 2,10 m.
b) Los anchos mnimos de los vanos en que
instalarn puertas sern:
H 2,10 m
Vivienda
Vivienda
Vivienda
ingreso principal 0,90 m

habitaciones
0,80 m
baos
0,70 m
c) El ancho de un vano se mide entre muros

terminados.
ANCHO (A) EN VIVIENDA
Ingreso principal
0,90 m
habitaciones
0,80 m
baos
0,70 m
se mide entre muros terminados

Artculo 35 PUERTAS DE EVACUACIN
A2
Las puertas de evacuacin son aquellas que forman

parte de la ruta de evacuacin. Las puertas de uso
general podrn ser usadas como puertas de
evacuacin siempre y cuando cumplan con lo
establecido en la Norma A.130. Las puertas de
evacuacin debern cumplir con los siguientes
requisitos:
a) La sumatoria del ancho de los vanos de las
A1
puertas de evacuacin, ms los de uso general que

se adecuen como puertas de evacuacin, debern
A3
permitir la evacuacin del local al exterior o a una
A1 + A2 + A3 deben permitir evacuacin
escalera
A1: puerta de uso general usada como

evacuacin A2 y A3: puertas de evacuacin
pasaje
de
evacuacin,
establecido en la norma A.130.
segn
lo

REGIONAL
LIMA
ESCALERAS
24
CAP
b) Debern ser fcilmente reconocibles como tales y

sealizadas de acuerdo con la NTP 399.010-1.
c) No podrn estar cubiertas con materiales reflectantes
fcilmente reconocibles
y sealizadas segn NTP 399.010-1,
que no se disimule su ubicacin
o decoraciones que disimulen su ubicacin.
d) Debern abrir en el sentido de la evacuacin

cuando por esa puerta pasen ms de 50 personas.
e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un
pasaje de circulacin deben abrir 180 grados y no
invadir ms del 50% del ancho calculado como va de
evacuacin.
f) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran
puertas de evacuacin, a excepcin de aquellas que
cuenten con un dispositivo para convertirlas en
puertas batientes.
g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse
puertas de cristal templado, laminado o con pelcula
protectora.
!?
abren en el sentido de la evacuacin

cuando pasen ms de 50 personas
puerta de evacuacin
no puede ser de vidrio crudo
no podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o

decoraciones que disimulen su ubicacin
180
50% del ancho
calculado como va de
evacuacin
180
apertura de puertas
puerta giratoria o corrediza

no se considera puerta de evacuacin
salvo que tenga dispositivo
que la convierta en batiente

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
25
CAPTULO VI
SERVICIOS SANITARIOS
Artculo 36 MEDIDORES DE AGUA
Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes debern contar con
medidores de agua por cada unidad.
Los medidores debern estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al
interior de la unidad a la que se mide.
unidades inmobiliarias independientes
301
un medidor de agua por cada unidad,
302
201
202
101
102
accesible sin ingresar a ella
Artculo 37 NMERO DE APARATOS Y SERVICIOS

El nmero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones est establecido en las normas
especficas segn cada uso.
Artculo 38 SERVICIOS PARA DISCAPACITADOS
El nmero y las caractersticas de los servicios sanitarios para discapacitados estn establecidos en la
norma A. 120 Accesibilidad para personas con discapacidad.
Artculo 39 REQUISITOS
Los servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los siguientes requisitos: a)
La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario ser de 50 m.
distancia mxima = 50 m

REGIONAL
LIMA
CAP
26
b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios sern antideslizantes en pisos e
impermeables en paredes, y de superficie lavable.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios debern contar con sumideros, para evacuar
el agua de una posible inundacin.
d) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso pblico, debern ser de cierre
automtico o de vlvula fluxomtrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico.
g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico debern contar con un sistema de
cierre automtico.
Cierre automtico o de vlvula fluxomtrica

en servicios sanitarios de uso pblico
Paredes impermeables y lavables

Piso antideslizante y lavable
Sumidero
aparatos sanitarios de
bajo consumo de agua
Evitar el registro visual
Puerta con sistema
de cierre automtico
REGIONAL
LIMA
CAP
de servicios sanitarios
de servicio pblico
27
CAPTULO VII
DUCTOS
Artculo 40 DUCTOS DE VENTILACIN
Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrn ventilarse mediante ductos de ventilacin. Los ductos
de ventilacin debern cumplir los siguientes requisitos:

a) Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de 0,036 m 2 por inodoro de cada servicio sanitario
que ventilan, con un mnimo de 0,24 m2.
b) Cuando los ductos de ventilacin alojen montantes de agua, desage o electricidad, deber
incrementarse la seccin del ducto en funcin del dimetro de las montantes.
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m 2 o ms debern contar con un
sistema de proteccin que evite la cada accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de ms de 5 pisos, debern contar con un sistema de extraccin
mecnica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extraccin elica en el ltimo nivel.
sistema de proteccin en el techo

que evite la cada en ductos de 0,36 m2 o ms
sistema de extraccin mecnica en cada

ambiente en edificaciones de ms de 5 pisos
rea: 0,036 m2 por inodoro de cada

servicio. mnimo: 0,24 m2
incrementar seccin
cuando alojen montantes
Artculo 41 RECOLECCIN Y ALMACENAMIENTO DE BASURA

Las edificaciones debern contar con un sistema de recoleccin y almacenamiento de basura o material
residual, para lo cual debern tener ambientes para la disposicin de los desperdicios.
El sistema de recoleccin podr ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de basura o
mediante el empleo de bolsas que se dispondrn directamente en contenedores, que podrn estar dentro o
fuera de la edificacin, pero dentro del lote.
REGIONAL
LIMA
CAP

TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO VII
DUCTOS
28
Artculo 42 DUCTOS DE BASURA

En caso de existir, las caractersticas que debern tener los ductos de basura son las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de la seccin del ducto sern: ancho 0,50 m, largo 0,50 m, y deber estar
revestido interiormente con material liso y de fcil limpieza.
b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta metlica contra incendio y
estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos superiores. No podrn ubicarse
en las cajas de escaleras de evacuacin.
c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio propio con puerta de cierre, al
cual se acceder desde el vestbulo de distribucin. La parte superior de la boca de recepcin de basura
deber estar ubicada a 0,80 m del nivel de cada piso y tendr una dimensin mnima de 0,40 m por 0,40 m.
d) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima del nivel del ltimo techo y deber
estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitir su fcil ventilacin.
Extremo superior sobresale del ltimo techo.
Protegido del ingreso de roedores y de la lluvia.
Ventilado.
0,50 m
mnimo
revestido con material liso

y de fcil limpieza
0,50 m
mnimo
boca de recepcin de basura
0,40 m
mnimo
0,40 m x 0,40 m mnimo

compuerta metlica
0,80 m
contra incendio
que no impida descarga
de pisos superiores
0,40 m mnimo
espacio propio para atender boca de

recepcin. con puerta de cierre.
no puede ser caja de escalera de evacuacin
vestbulo de distribucin
Artculo 43 ALMACENAMIENTO DE BASURA
Los ambientes para almacenamiento de basura debern tener como mnimo dimensiones para almacenar lo
siguiente:
-uso residencial, a razn de 30 litros/vivienda (0,03 m3) por da.
- usos no residenciales donde no se haya establecido norma especfica, a razn de 0,008 m 3/m2 techado,
sin incluir los estacionamientos.

REGIONAL
LIMA
CAP
DUCTOS
29
Artculo 44 CUARTOS DE BASURA

Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes:
a) Las dimensiones sern las necesarias para colocar el nmero de recipientes necesarios para contener la
basura que ser colectada diariamente y permitir la manipulacin de los recipientes llenos. Deber preverse
un espacio para la colocacin de carretillas o herramientas para su manipulacin.
b) Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza.
c) El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contar el ingreso de roedores.
d) La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que permita su vertido directamente
sobre el recipiente.
paredes y pisos de fcil limpieza
ventilacin natural o forzada
boca de descarga
con compuerta metlica
a una altura que permita verter
directamente sobre el recipiente
espacio para recipientes

de basura diaria y carretillas
Artculo 45
En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern existir espacios exteriores para la
colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos
fijos capaces de recibir el nmero de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un
da por la poblacin que atiende.
Artculo 46 DUCTOS PARA MONTANTES DE AGUA Y ELECTRICIDAD
Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad debern tener un lado abierto
hacia un ambiente de uso comn.
Los ductos que contenga montantes de agua debern contar en la parte ms baja con un sumidero
conectado a la red pblica del dimetro de la montante ms grande.
parte ms baja
de ducto con
montantes de agua
ductos con montantes
de agua y electricidad
lado abierto hacia
ambiente de uso comn
sumidero conectado a la red pblica
REGIONAL
LIMA
CAP
DUCTOS
30
CAPTULO VIII
REQUISITOS DE ILUMINACIN
Artculo 47 ILUMINACIN NATURAL Y ARTIFICIAL
Los ambientes de las edificaciones contarn con componentes que aseguren la iluminacin natural y
artificial necesaria para el uso por sus ocupantes.
Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces.
teatinas o tragaluces
Artculo 48 ILUMINACIN DIRECTA DESDE EL EXTERIOR

Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y sus vanos tendrn un rea suficiente
como para garantizar un nivel de iluminacin de acuerdo con el uso al que est destinado.
Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y
almacenamiento podrn iluminar a travs de otros ambientes.
cocinas, servicios sanitarios,

pasajes de circulacin,
depsitos y almacenes
podrn iluminar
a travs de otros ambientes
Artculo 49 TRANSMISIN LUMNICA

El
coeficiente
de
transmisin
lumnica
del
material
medios artificiales de iluminacin

en todos los ambientes
transparente o traslcido que sirva de cierre de los vanos

no ser inferior a 0,90. En caso de ser inferior, debern
incrementarse las dimensiones del vano.
Artculo 50 ILUMINACIN ARTIFICIAL
Todos los ambientes contarn, adems, con medios
artificiales de iluminacin en los que las luminarias factibles
de ser instaladas debern proporcionar los niveles de
iluminacin para la funcin que se desarrolla en ellos,
segn lo establecido en la norma EM.010.
incrementar las dimensiones del vano

si coeficiente de transmisin lumnica < 0,90,

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO VIII
REQUISITOS DE ILUMINACIN
31
CAPTULO IX
REQUISITOS DE VENTILACIN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artculo 51 VENTILACIN OBLIGATORIA
Todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita la entrada de aire desde el exterior. Los
ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento o donde se
realicen actividades en las que ingresen personas de manera eventual podrn tener una solucin de
ventilacin mecnica a travs de ductos exclusivos u otros ambientes.
ventilacin mecnica a travs de ducto exclusivo
ventilacin a travs de otros ambientes
servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento

Artculo 52 REQUISITOS DE ELEMENTOS DE VENTILACIN
Los elementos de ventilacin de los ambientes debern tener los
abertura del vano 5%
siguientes requisitos:
de la superficie de la habitacin
A) El rea de abertura del vano hacia el exterior no ser inferior al

5% de la superficie de la habitacin que se ventila.
B) Los servicios sanitarios, almacenes y depsitos pueden ser
ventilados por medios mecnicos o mediante ductos de ventilacin.
Artculo 53 SISTEMAS MECNICOS

Los ambientes que en su condicin de funcionamiento normal no
tengan ventilacin directa hacia el exterior debern contar con un
sistema mecnico de renovacin de aire.
Artculo 54 AIRE ACONDICIONADO
Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una
temperatura de 24 C 2 C, medida en bulbo seco y una humedad
relativa de 50% 5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos de fibra
de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire.
En los locales en que se instale un sistema de aire

acondicionado,
que
requiera
condiciones
hermticas,
rejilla de ventilacin de emergencia en

local hermtico, con aire acondicionado:
rea 2% del rea del ambiente
(o contar con generador de electricidad
de emergencia)
se
instalarn rejillas de ventilacin de emergencia hacia reas

exteriores con un rea cuando menos del 2% del rea del
ambiente, o bien contar con un sistema de generacin de energa
elctrica de emergencia suficiente para mantener el sistema de
airea acondicionado funcionando en condiciones normales o
hasta permitir la evacuacin de la edificacin.

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO IX
REQUISITOS DE VENTILACIN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
32
Artculo 55 AISLAMIENTO DEL EXTERIOR

Los ambientes debern contar con un grado de
aislamiento
trmico
acstico
del
exterior,
considerando la localizacin de la edificacin, que

le permita el uso ptimo, de acuerdo con la
funcin que se desarrollar en l.
exterior con
cierre hermtico de
temperaturas <12 C
puertas y ventanas
al exterior
Artculo 56 REQUISITOS DE AISLAMIENTO

Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento
trmico en zonas donde la temperatura descienda
por debajo de los 12 C sern los siguientes:
materiales aislantes
A) Los paramentos exteriores debern ejecutarse

con materiales aislantes que permitan mantener el
nivel de confort al interior de los ambientes, bien
sea por medios mecnicos o naturales.
B) Las puertas y ventanas al exterior debern
permitir un cierre hermtico.
evitar la transmisin de ruidos molestos
Artculo 57 AISLAMIENTO DE RUIDO

Los ambientes en los que se desarrollen funciones
generadoras de ruido deben ser aislados de
manera que no interfieran con las funciones que
se desarrollen en las edificaciones vecinas.
Artculo 58 AISLAMIENTO DE VIBRACIONES
Todas
las
instalaciones
mecnicas
cuyo
funcionamiento pueda producir ruidos o vibraciones

molestas a los ocupantes de una edificacin,
debern estar dotadas de los dispositivos que aslen
las vibraciones de la estructura y contar con el
aislamiento acstico que evite la transmisin de
ruidos molestos hacia el exterior.
dispositivos que aslen

las vibraciones de la estructura
CAPTULO X
CLCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIN
Artculo 59
El clculo de ocupantes de una edificacin se har segn lo establecido para cada tipo en las normas
especficas A.020, A.030, A.0.40, A.0.50, A.0.60, A.0.70, A.0.80, A.0.90, A.100 y A.110.
El nmero de ocupantes es de aplicacin exclusivamente para el clculo de las salidas de emergencia,
pasajes de circulacin de personas, ascensores y ancho y nmero de escaleras.
En caso de edificaciones con dos o ms usos, se calcular el nmero de ocupantes correspondiente a cada
rea segn su uso. Cuando en una misma rea se contemplen usos diferentes deber considerarse el
nmero de ocupantes ms exigente.

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO X
CLCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIN
33
CAPTULO XI
ESTACIONAMIENTOS
Artculo 60 DOTACIN MNIMA
Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima de estacionamientos dentro del lote en que
se edifica, de acuerdo con su uso y segn lo establecido en el plan urbano.
Artculo 61 UBICACIN
Los estacionamientos estarn ubicados dentro de la
estacionamiento
en stano,
a nivel del suelo
o en piso alto
misma edificacin a la que sirven y slo en casos

excepcionales, por dficit de estacionamiento, se
ubicarn en predios distintos. Estos espacios podrn
estar ubicados en stano, a nivel del suelo o en piso
alto y constituyen un uso complementario al uso
principal de la edificacin.
Artculo 62 ESTACIONAMIENTO FUERA DEL PREDIO

En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento, los espacios de estacionamientos requeridos
debern ser adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la
edificacin que origina el dficit, mediante la modalidad que establezca la municipalidad correspondiente, o
resolverse de acuerdo con lo establecido en el plan urbano.
Artculo 63 EXCEPCIONES
Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos
solamente se darn cuando no es posible el acceso de
inmueble original
frente a una va peatonal
los vehculos requeridos al inmueble que origina el

dficit, por alguno de los siguientes motivos:
a) Por estar el inmueble frente a una va peatonal.
b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o
sin cambio de uso, que no permitan colocar la
cantidad de estacionamientos requerida.
c) Proyectos o programas de densificacin urbana.
d) Intervenciones en monumentos histricos o inmuebles
de valor monumental.
e) Otros, que estn contemplados en el plan urbano.
espacios de estacionamientos en predio

a una distancia de recorrido peatonal
Artculo 64 TIPO DE VEHCULOS CONSIDERADOS EN CLCULOS

Los estacionamientos que deben considerarse son para automviles y camionetas para el transporte de
personas con hasta 7 asientos.
Para el estacionamiento de otro tipo de vehculos, es requisito efectuar los clculos de espacios de
estacionamiento y maniobras segn sus caractersticas.

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO XI
ESTACIONAMIENTOS
34
Individuales
Artculo 65 CARACTERSTICAS DE LOS
Dos continuos
ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PRIVADO

Las caractersticas por considerar en la provisin de
espacios de estacionamientos de uso privado sern
las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de un espacio de
estacionamiento sern, cuando se coloquen:
- Tres
ms
estacionamientos
continuos Ancho: 2,40 m cada uno

- Dos estacionamientos continuos
A1
Ancho: 2,50 m cada uno
A2
A2
Tres o ms continuos
- Estacionamientos individuales
En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m.
b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta
el 5% del ancho del estacionamiento, cuando ste
tenga las dimensiones mnimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o
entre
la
parte
posterior
de
un
espacio
de
A3
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la

distancia mnima ser de 6,00 m.
A3
A1
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir
Ancho
las rutas de ingreso o evacuacin de las personas.

otro, se contabilizan para alcanzar el nmero de
- De uso privado
2,70 m
- De uso pblico
3,00m
Largo:
5,00 m
estacionamientos exigido en el plan urbano, pero
Altura:
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras
A3
A2
A3
2,50 m 2,40 m
2,60 m 2,50 m
2,10 m
constituyen una sola unidad inmobiliaria

f) No se debern ubicar espacios de estacionamiento
en un radio de 10 m de un hidrante ni a 3 m de una
conexin de bomberos (siamesa de inyeccin).
ocupar 5%
elemento
estructural
Ancho mnimo
del ancho mnimo
Ancho mnimo
D
D uso privado: 6,00 m

D uso pblico: 6,50 m

REGIONAL
LIMA
CAP
ESTACIONAMIENTOS
35
Artculo 66 CARACTERSTICAS DE LOS

ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PBLICO
Las caractersticas por considerar en la provisin
de espacios de estacionamientos de uso pblico
sern las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de un espacio de
estacionamiento sern, cuando se coloquen:
Tres
ms
estacionamientos
continuos Ancho: 2,50 m cada uno
No invadir ni ubicarse frente

a las rutas de ingreso o evacuacin
de personas.
Dos estacionamientos continuos

Estacionamientos individuales
En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m.

b) Los elementos estructurales podrn ocupar
hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando ste tenga las dimensiones mnimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o
entre la parte posterior de un espacio de
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la
distancia mnima ser de 6,50 m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben
invadir las rutas de ingreso o evacuacin de las
Estacionamientos privados dobles

son una sola unidad inmobiliaria
personas.
e)
No
se
debern
ubicar
espacios
de
estacionamiento en un radio de 10 m de un
hidrante ni a 3 m de una conexin de bomberos
(siamesa de inyeccin).
f) Debern considerarse en el acceso y la
10 m
hidrante
circulacin el ancho, altura y radio de giro de las

unidades del Cuerpo de Bomberos.1
1. El RNE no especifica dimensiones mnimas. Una
referencia puede ser la recomendacin del
Departamento de Bomberos de Burnaby,
Canad: Re: 13 m, Ri: 7 m, H: 5 m, A: 7,3 m
(www.burnabyfire.com)
siamesa de inyeccin
A
H
Re
3m
Ri

REGIONAL
LIMA
CAP
ESTACIONAMIENTOS
36
Artculo 67 REQUISITOS DE ZONAS DE ESTACIONAMIENTO

Las zonas destinadas a estacionamiento de vehculos debern cumplir los siguientes requisitos:
a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podr proponerse de manera conjunta o separada.
b) El ingreso de vehculos deber respetar las siguiente dimensiones entre paramentos:
Para 1 vehculo
Para 2 vehculos en paralelo
: 2,70 m.
: 4,80 m
Para 3 vehculos en paralelo
: 7,00 m.
Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehculos

Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 40 vehculos, hasta 200 vehculos
: 3,00 m.
: 6,00 m
o un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada una.

Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 200 vehculos, hasta 600 vehculos
: 12,00 m
o un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m.

1 vehculo:
2 vehculos en paralelo:
3 vehculos en paralelo:
2,70 m
4,80 m
7,00 m
ingreso a una zona de estacionamiento

para menos de 40 vehculos:
3,00 m
ingreso a una zona de estacionamiento

con ms de 40 vehculos, hasta 200:
6,00 m o un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada uno
6,00 m
3,00 m
3,00 m
ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 200 vehculos, hasta 600:

12,00 m o un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m
12,00 m
6,00 m

REGIONAL
LIMA
6,00 m
CAP
ESTACIONAMIENTOS
37
c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas en el lmite de propiedad siempre
que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario debern estar ubicadas a una distancia
suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con el trnsito de personas por la vereda.
lmite de propiedad
vereda
lmite de propiedad
vereda
lmite de propiedad
vereda
d) Las rampas de acceso a stanos, semistanos o pisos superiores debern tener una pendiente no mayor
a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente debern resolverse mediante curvas de transicin.
e) Las rampas debern iniciarse a una distancia mnima de 3,00 m del lmite de propiedad. En esta distancia
el piso deber ser horizontal al nivel de la vereda.
lmite de propiedad
inicio de rampa
curvas de transicin
pendiente
15%
en cambios de pendiente
nivel de la vereda
horizontal
3,00 m mnimo
pendiente
15%
f) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento podrn estar ubicados en los retiros, siempre que
la solucin no afecte el trnsito de vehculos por la va desde la que se accede.
g) El radio de giro de las rampas ser de 5,00 m medidos al eje del carril de circulacin vehicular.
eje del carril de

circulacin vehicular
R =5m

REGIONAL
LIMA
CAP
ESTACIONAMIENTOS
38
Artculo 68 VEREDAS EN EL ACCESO

El acceso a estacionamientos con ms de 150 vehculos podr cortar la vereda, para lo cual deber contar
con rampas a ambos lados.
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos a zonas de estacionamiento individuales o con
menos de 150 vehculos mantendrn su nivel, en cuyo caso se deber proveer de rampas para los
vehculos en la berma y, donde no exista berma, fuera de los lmites de la vereda.
ESTACIONAMIENTO CON MS DE 150 VEHCULOS:
EL ACCESO PODR CORTAR LA VEREDA
rampas
vereda
berma o pista
ESTACIONAMIENTO INDIVIDUAL
O CON MENOS DE 150 VEHCULOS:
LA VEREDA MANTENDR SU NIVEL
vereda
rampa para vehculos en la berma.
fuera de los lmites de la vereda
Artculo 69 VENTILACIN DE ESTACIONAMIENTOS

La ventilacin de las zonas de estacionamiento de vehculos, cualquiera sea su dimensin, debe estar
garantizada, de manera natural o mecnica.
Las zonas de estacionamiento en stanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no
encima una edificacin de uso comercial o residencial, requerirn de ventilacin natural suficiente para
permitir la eliminacin del monxido de carbono emitido por los vehculos.
Las zonas de estacionamiento en stanos a partir del segundo stano requieren de un sistema mecnico de
extraccin de monxido de carbono, a menos que se pueda demostrar una eficiente ventilacin natural.
El sistema de extraccin deber contar con ductos de salida de gases que no afecten las edificaciones
colindantes.
estacionamiento en stanos de un solo
nivel, a nivel o en pisos superiores
requieren de ventilacin natural
ductos de salida de gases

que no afecten
las edificaciones colindantes
a partir del segundo stano

requieren de un sistema
mecnico de extraccin

REGIONAL
LIMA
CAP
ESTACIONAMIENTOS
39
NORMA A.020
VIVIENDA
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 1 DEFINICIN
Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la
residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada.
Artculo 2 FUNCIONES MNIMAS
Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso,
alimentacin y recreacin.
Artculo 3 TIPOS
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas en una sola edificacin y donde el terreno es
de propiedad comn.
- Conjunto residencial, cuando se trate de dos o ms viviendas en varias edificaciones independientes y
donde el terreno es de propiedad comn
- Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso comn.
terreno de propiedad comn

un lote
una vivienda
dos o ms viviendas en
varias edificaciones
independientes
UNIFAMILIAR
CONJUNTO RESIDENCIAL
terreno de propiedad comn
dos o ms viviendas
dos o ms viviendas
sobre lotes propios
en una sola edificacin
acceso comn
MULTIFAMILIAR
REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPTULO I
GENERALIDADES
QUINTA
40
Artculo 4 UBICACIN
Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificacin,
en zonas urbanas con zonificacin compatible o en zonas rurales.
Artculo 5 DENSIDAD
Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda est en funcin del
nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
Vivienda
nmero de habitantes
De un dormitorio
2
De dos dormitorios
3
De tres dormitorios o ms
5
CAPTULO II
CONDICIONES DE DISEO
Artculo 6
Las viviendas debern cumplir con lo establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo en
lo que sea aplicable.
Artculo 7 DIMENSIONES
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas que permitan la circulacin y
el amoblamiento requerido para la funcin propuesta, acorde con el nmero de habitantes de la vivienda.
Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas antropomtricas de las personas que la
habitarn.
Artculo 8 REA TECHADA MNIMA
El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos en edificios
multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen de propiedad horizontal) ser de 40 m 2.
El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansin, ser
de 25 m2. Estas reas mnimas no son de aplicacin para las viviendas edificadas dentro de los programas
de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podr proponer un rea mnima de
hasta 16 m2 para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendr este uso.
unipersonales
sin capacidad de ampliacin
con posibilidad de expansin
rea 40 m
rea inicial 25 m

REGIONAL
rea 16 m2
(en ciertas zonas)
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPTULO II
41
Artculo 9 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERA

Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina podr
prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulacin que la integre a l. La lavandera
podr prestar servicio desde la cocina o desde una circulacin comn a varios ambientes.
A
C
L
C
C
A
Artculo 10 CORREDORES Y ESCALERAS

Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros debern tener un
ancho libre mnimo de 0,90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio,
podrn tener un ancho libre mnimo de 0,80 m.
0,90 m
0,90 m
0,80 m
0,80 m
0,80
m
REGIONAL
LIMA
42
CAP
Artculo 11 NECESIDAD DE ASCENSOR

En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrn construir edificaciones de seis niveles sin
ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dplex y el edificio no
cuente con semistano.
dplex en quinto nivel
seis niveles sin ascensores
6
5
4
3
2
nivel de vereda
sin semistano
Artculo 12 ANCHO DE ACCESO
El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0,90 m.
Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos residenciales,
debern tener un ancho mnimo de 1,00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A.120 Accesibilidad
para Personas con Discapacidad.
0,90 m
Unifamiliar
Multifamiliar
1,00 m
Artculo 13 EJECUCIN POR ETAPAS

En el caso de viviendas unifamiliares, podr plantearse su ejecucin por etapas, siempre que la unidad bsica o
ncleo bsico cumpla con el rea establecida en el artculo 8 de la presente norma y se proporcione al adquiriente
los planos de la vivienda completa, aprobados por la municipalidad correspondiente.
Artculo 14 EDIFICACIN SIMULTNEA CON HABILITACIN O AMPLIABLE

Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana.
En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y estructural, as como el sistema
constructivo por emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser encargadas
directamente por el propietario.
Artculo 15 NMERO DE ESTACIONAMIENTOS
El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las
condiciones socioeconmicas de cada localidad. En caso de no existir este parmetro, se considerar como
mnimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las habilitaciones urbanas Tipo 5 para
vivienda unifamiliar no ser exigible estacionamiento en el interior de los lotes.

REGIONAL
LIMA
CAP
43
CAPTULO III
CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS
Artculo 16 CONDICIONES
La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud para
sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solucin acorde
con el medio ambiente.
Los ambientes debern disponerse de manera tal que garanticen su uso ms eficiente, empleando
materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas debern informar a los propietarios sobre los elementos que conforman su
vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones elctricas, sanitarias,
de comunicaciones, de gas y mecnicas si fuera el caso.
Artculo 17
Para la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la resistencia y morfologa del suelo
mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas que permitan una solucin estructural que garantice
la estabilidad de la edificacin.
Igualmente deber verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una
propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas.
Las viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y
energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en un plazo razonable.
En caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin que impermeabilice la superficie
construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el
interior de la vivienda. Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua por riego de jardines o lluvia
debern estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso de agua por capilaridad, hasta una altura
de 0,15 m por encima del nivel del suelo exterior.
impermeabilizar
superficie construida
en contacto con el
suelo cuando hay
agua subterrnea
agua subterrnea
no comprometer
la estabilidad
y seguridad de
proteger e impermeabilizar
edificaciones vecinas
superficies expuestas al
agua por riego o lluvia
0,15 m
nivel del suelo exterior

suelo debe permitir solucin que
garantice estabilidad de edificacin
Artculo 18
Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser estables, mantener un
comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin acstica y evitar que el agua de lluvia o de riego de
jardines filtre hacia el interior.
De preferencia, el aislamiento trmico de transmisin trmica K del cerramiento no ser superior a 1,20 W/m2C.

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPTULO III
44
Artculo 19 VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS

Las ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes, debern tener un cierre adecuado a las
condiciones del clima y contar con carpintera de materiales compatibles con los materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos debern contar con carpintera de soporte en todos sus lados. De lo contrario debern ser
templados.
Las ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos permitir su limpieza desde la habitacin
que iluminan y ventilan.
El alfizar de una ventana tendr una altura mnima de 0,90 m. En caso que esta altura sea menor, la parte
de la ventana entre el nivel del alfizar y los 0,90 m deber ser fija y el vidrio templado o con una baranda
de proteccin interior o exterior con elementos espaciados un mximo de 0,15 m.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y
movimientos ssmicos.
Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas sealizadoras entre 1,20 m y 0,90 m de altura.
carpintera de soporte
vidrio templado
en todos sus lados
VIDRIO CRUDO
SIN CARPINTERA
banda sealizadora
1,20 m
0,90 m
alfizar
0,90 m
ALTURA MNIMA DE ALFIZAR
PUERTAS CON SUPERFICIES VIDRIADAS
baranda de proteccin
0,90 m
0,90 m
vidrio templado fijo
interior o exterior
elementos espaciados
un mximo de 0,15 m
VENTANAS CON ALFIZAR MENOR QUE 0,90 M

REGIONAL
LIMA
CAP
45
Artculo 20 TABIQUES
Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0,07 m entre ambos lados terminados. Los
tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes, debern tener un ancho en funcin
de las necesidades de aislamiento trmico, acstico y climtico y el material a emplear.
En caso que los tabiques alojen tuberas de agua o desage debern tener un ancho que permita un
recubrimiento mnimo de 1 cm entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado.
La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas ser de
2,30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel ms alto.
La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes ser de 45 db.
La proteccin contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre stas y zonas de uso comn
debern tener una resistencia al fuego de 2 horas.
tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias:
Ancho en funcin de aislamiento trmico,
acstico (entre viviendas = 45 db), climtico y del material.
Resistencia al fuego = 2 horas
tabiques con tuberas de agua o desage
Recubrimiento 1 cm
tabiques interiores
Ancho entre lados terminados 7 cm
2,30 m
piso terminado
del ambiente
con nivel ms alto

altura de tabiques divisorios de zonas no cubiertas entre viviendas
Artculo 21 INSTALACIONES
Las montantes verticales de agua entre el sistema de
bombeo y el tanque elevado o entre stos y los
medidores de caudal, as como las montantes de
electricidad entre el medidor y la caja de distribucin, y las
montantes de comunicaciones entre la acometida y la
caja de distribucin, debern estar alojadas en ductos,
uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de
permitir su registro, mantenimiento y reparacin. Estos
Ducto para
montantes
Accesible
No abre hacia
caja de escalera
ductos no podrn abrir hacia las cajas de escaleras.
Las tuberas de distribucin interiores empotradas en

cocinas y baos debern seguir cursos que eviten su
interferencia con la instalacin de mobiliario.

REGIONAL
LIMA
CAP
46
Artculo 22 PISOS
Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste y al punzonamiento y mantenerse
estables frente al ataque de cidos domsticos.
Los pisos exteriores debern ser antideslizantes.
Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la grasa y aceite.
Artculo 23 CUBIERTAS Y TECHOS
Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior de la vivienda, y estar fijadas a la
estructura de manera de resistir la accin de los vientos dominantes.
Los techos o azoteas de uso de los ocupantes de la edificacin, debern contar con parapetos de proteccin
de un mnimo de 1,10 m de altura.
El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deber tener un aislamiento
trmico que permita un nivel de confort similar al de los dems pisos.
Los techos deben contar con un sistema de evacuacin de agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema
de alcantarillado. Deber evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias.
Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para reparacin o
mantenimiento.
parapeto de proteccin
en techo o azotea de
uso de los ocupantes
resistir vientos
evitar la filtracin de agua
1,10 m
CUBIERTA LIGERA
ltimo techo:
aislamiento trmico
que permita confort similar
al de los dems pisos
evacuacin de agua de lluvias

hasta el suelo o
hasta el sistema
de alcantarillado
cubiertas inclinadas
deben permitir acceso
para reparacin
o mantenimiento
Artculo 24 APARATOS SANITARIOS
Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn las siguientes cantidades
mnimas:
Viviendas hasta 25 m2
1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con ms de 25 m2
REGIONAL
LIMA
CAP
1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero
47
Artculo 25
Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparacin.
Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern contar con una vlvula de
control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.
vlvula de control y sumidero
Artculo 26 INSTALACIONES ELCTRICAS

Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con dispositivos automticos de
interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados o visibles. En este ltimo caso debern estar
protegidos por tubos o canaletas.
Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber proveer uno por cada vivienda.
Las instalaciones de comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de los servicios que puedan
ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso comn.
Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas para recibir al menos una salida de telefona fija.
Adems de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales debern contar con
un enlace para intercomunicador con el ingreso o portera, y una conexin a informacin por cable.
Se podrn colocar mecanismos automticos de encendido para ahorro de energa.
En las localidades donde se puedan presentar tormentas elctricas, las edificaciones de ms de doce pisos
debern estar provistas de pararrayos.
viviendas unifamiliares:
una salida de telefona fija
posibles
tormentas elctricas
pararrayos
H >12 pisos
Viviendas en edificios multifamiliares y

conjuntos residenciales:
- Un enlace para intercomunicador

- Una conexin a informacin por cable

REGIONAL
LIMA
CAP
48
Artculo 27 INSTALACIONES DE GAS

Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada vivienda, los mismos que
estarn colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso comn.
Las canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas en espacios
protegidos de golpes accidentales.
Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de control.
Los calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con una ventilacin directa permanente
hacia el exterior.
medidores para cada vivienda
calentador de agua a gas

con ventilacin directa permanente
llave individual de control
para equipos a gas
canalizaciones visibles, exteriores
y en espacios protegidos de golpes
exterior
Artculo 28 VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCIN DEL ACCESO A LA PROPIEDAD PRIVADA

Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la
vivienda, sern construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados por el Servicio Nacional de
Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la Industria de la Construccin - SENCICO, pudiendo las
instalaciones elctricas y sanitarias ser sobrepuestas.
En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitaciones urbanas con construccin simultnea) para edificaciones
de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no ser exigible rea libre mnima al
interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en concordancia con lo
dispuesto en la norma A.010 Condiciones Generales de Diseo del presente Reglamento.
no es exigible rea libre mnima en habilitaciones urbanas tipo 5

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPTULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
49
CAPTULO IV
Artculo 29
Los conjuntos residenciales y las quintas estn compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o
multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehculos, reas comunes y servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que
generan un beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y mobiliario urbano), recreacin activa (juegos
infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades sociales (salas de reunin).
Las reas no techadas de las viviendas podrn estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos.
Las distancias entre las edificaciones, as como los pozos de luz debern respetar lo dispuesto en la norma
A.010. Condiciones generales de diseo.
edificaciones independientes
unifamiliares o multifamiliares
servicios comunes
reas comunes
estacionamiento
Artculo 30 APLICACIN DE PARMETROS ESPECIALES
Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450 m 2 podrn acogerse a los parmetros
de altura y Coeficiente de Edificacin establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la
Zonificacin correspondiente.
Artculo 31 CONJUNTOS COMPUESTOS POR UNIFAMILIARES
En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estn conformados por viviendas unifamiliares, se
permitir el crecimiento hasta una altura mxima de tres niveles, pudiendo slo en estos casos autorizarse
su construccin por etapas. Para tal efecto, el promotor consignar esta posibilidad en la documentacin de
compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones
correspondientes, el sistema de construccin empleado y el Reglamento Interno.
crecimiento hasta tres niveles,
se autoriza construccin por etapas
conjuntos residenciales y quintas formados por viviendas unifamiliares

REGIONAL
LIMA
CAP
50
Artculo 32 MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA

La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems del medidor o medidores para las
reas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas
integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las reas comunes deber
facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el
Conjunto Residencial. Dicha informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda
por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente un
medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las reas comunes del
edificio, deber facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo
registrado por el medidor o medidores de las reas comunes del Conjunto Residencial se facturar por
separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se proceder para los casos en que adems de edificios
multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.
MEDIDORES EN CONJUNTOS RESIDENCIALES COMPUESTOS POR EDIFICIOS MULTIFAMILIARES
medidores totalizadores
para cada edificio
medidor para las reas comunes

de conjunto residencial
medidores para cada vivienda
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua en el interior del Conjunto Residencial o de la
Quinta se realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios
multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado debern ubicarse en reas libres o
debajo de vas de seccin no menor a 7,20 m y a una distancia no mayor de 25,00 m de los ingresos
sealados. El reglamento interno establecer las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes
sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva a travs de un reservorio central, su mantenimiento
tambin estar a cargo de la empresa prestadora de servicios.
Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento podrn evaluar alternativas tcnicas distintas a los
reservorios a que se refiere el prrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen las presiones mnimas de
servicios en los diferentes niveles de las edificaciones.
Igualmente, evaluarn tcnicas alternativas distintas a las convencionales para la disposicin de aguas
residuales, siempre y cuando stas estn orientadas al reuso de agua para riego de reas verdes.
ingresos a viviendas
o edificios multifamiliares
reas libres o vas de seccin 7,20 m
25,00 m
redes principales
de agua potable y alcantarillado
evaluar tcnicas distintas de las convencionales

para la disposicin de aguas residuales orientadas
al riego de reas verdes
REGIONAL
LIMA
CAP
51
Artculo 33 MEDIDORES DE ELECTRICIDAD

La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems del medidor o medidores para las reas
comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes del
Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las reas comunes, deber facturarse en el
recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial o
Quinta. Dicha informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el
promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente un
medidor para las reas interiores comunes de cada edificio.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energa al interior del Conjunto Residencial o al
interior de cada edificio, ser administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.
CAPTULO V
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIN URBANA
Artculo 34 USO DE RETIROS Y REAS LIBRES
En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin Residencial mayor a la establecida
originalmente o en los proyectos de densificacin urbana, es posible incrementar el nmero preexistente de
viviendas sobre un lote. En este caso se podr hacer uso de los retiros o de las reas libres para ubicar las
circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las que debern respetar las caractersticas de la
edificacin y del entorno.
Artculo 35 ALTURA MXIMA
La altura mxima ser de cuatro pisos y el rea libre mnima al interior del lote podr ser inferior a la
normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo.
nuevas viviendas deben respetar caractersticas de la edificacin y del entorno
Altura mxima = 4 pisos
circulaciones verticales
pueden ocupar
retiro o rea libre
rea libre puede ser
inferior a la normativa
proyectos en zonificacin residencial mayor a la establecida originalmente
o proyectos de densificacin urbana
REGIONAL
LIMA
CAP
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIN URBANA
52
NORMA A. 030
HOSPEDAJE
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1
La presente norma tcnica es de aplicacin a las edificaciones destinadas a hospedaje cualquiera sea su
naturaleza y rgimen de explotacin.
Artculo 2
Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicacin de la presente norma se definen
como establecimientos que prestan servicios temporales de alojamiento a personas y que, debidamente
clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de infraestructura y servicios sealados en la
legislacin vigente sobre la materia.
Artculo 3
Para efectos de la aplicacin de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son
establecimientos que prestan servicio y atencin temporal de alojamiento a personas en condiciones de
habitabilidad.
Artculo 4
Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y servicios
sealados en el Reglamento de Establecimientos de Hospedajes, aprobado por la autoridad competente
segn haya sido clasificada y/o categorizada.
Artculo 5
En tanto se proceda a su clasificacin y/o categorizacin, se deber asegurar que la edificacin cumpla las
siguientes condiciones mnimas:
a) El nmero de habitaciones debe ser de seis (6) o ms.
b) Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal de servicio.
c) Contar con un rea de recepcin.
por lo menos un ascensor
a partir de 5 pisos
armona con el entorno
6 o ms habitaciones
rea de recepcin
ingresos diferenciados para huspedes y servicio

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
53
d) El rea de las habitaciones (incluyendo el rea de clset y guardarropa) debe tener como mnimo 6 m 2
e) El rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener como mnimo 2 m 2.
f) Los servicios higinicos deben ser revestidos con material impermeable. En el caso del rea de ducha,
dicho revestimiento ser de 1,80 m.
g) Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o ms pisos, ste debe contar por lo menos con un ascensor.
h) La edificacin debe guardar armona con el entorno en el que se ubica.

i) Los aspectos relativos a condiciones generales de diseo y accesibilidad para personas con discapacidad,
debern cumplir con las disposiciones contenidas en las normas A.010 y A.120.
j) Los aspectos relativos a los medios de evacuacin y proteccin contra incendios debern cumplir con las
disposiciones contenidas en la Norma A.130: Requisitos de Seguridad.
rea de servicio higinico

m
rea de habitacin
(incluyendo clset)
6 m2
servicios higinicos revestidos

de material impermeable
revestimiento
en rea de ducha:
1,80 m
zcalos hasta 1,50 m

(ver: norma A.030: hospedaje,
captulo IV, artculo 24)
Artculo 6
Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente forma:
clase
Hotel
Apart-hotel
Hostal
Resort
Ecolodge
Albergue

REGIONAL
LIMA
categora
una a cinco estrellas
tres a cinco estrellas
una a tres estrellas

tres a cinco estrellas
CAP
ASPECTOS GENERALES
54
a) Hotel. Establecimiento que cuenta con no menos de 20 habitaciones y que ocupa la totalidad de un
edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura
homognea. Los establecimientos de Hotel se categorizan de 1 a 5 estrellas.
b) Apart-Hotel. Establecimiento de hospedaje que est compuesto por departamentos que integran una
unidad de explotacin y administracin. Los Apart-Hotel pueden ser categorizados de 3 a 5 estrellas.
c) Hostal. Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 6 habitaciones y que ocupa la
totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias
una estructura homognea.
d) Resort. Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas, ros y otros de
entorno natural, que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones y posee una extensin de reas
libres alrededor.
e) Ecolodge. Establecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrolla en espacios naturales, cumpliendo
los principios del Ecoturismo.
f) Albergue. Establecimiento de hospedaje que presta servicio de alojamiento, preferentemente en
habitaciones comunes, a un determinado grupo de huspedes que comparten uno o varios intereses y
actividades afines que determinarn la modalidad del mismo.
Artculo 7
En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el rea mnima
corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros.
rea mnima no incluye rea de muros
Artculo 8
En el caso de los ecolodges, stos deben ser edificados con materiales naturales propios de la zona,
debiendo guardar estrecha armona con su entorno natural. La generacin de energa preferentemente debe
ser de fuentes renovables, como solar, elica, entre otras. De la misma forma, los ecolodges deben contar
con un sistema que les permita el manejo de sus residuos.
estrecha armona con su entorno natural
energa preferentemente de fuentes renovables
edificados con materiales

naturales propios de la zona
manejo de residuos

REGIONAL
LIMA
CAP
ASPECTOS GENERALES
55
CAPTULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
Artculo 9
Las edificaciones destinadas a hospedajes se podrn ubicar en los lugares sealados en los Planes de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de las reas urbanas, de expansin urbana, en
zonas vacacionales o en espacios y reas naturales protegidas en cuyo caso debern garantizar la
proteccin de dichas reservas.
Artculo 10
Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en reas urbanas, sern exigibles los retiros,
coeficientes de edificacin y reas libres de acuerdo con lo dispuesto por la zonificacin municipal vigente, y
sealados en los Certificados de Parmetros Urbansticos y de Edificacin.
locales de hospedaje en reas urbanas:

sern exigibles retiros, coeficientes de
edificacin y reas libres dispuestos
por la zonificacin municipal vigente
Artculo 11
Los proyectos destinados a la edificacin de un establecimiento de hospedaje, deben tener asegurado
previamente en el rea de su localizacin la existencia de los siguientes servicios:
a) Agua para consumo humano
El agua destinada al consumo humano debe reunir las condiciones de calidad prevista en las normas
sanitarias respectivas, siendo que los depsitos de acumulacin deben ser accesibles a fin de facilitar la
limpieza y mantenimiento peridico.
El suministro de agua deber abastecer al establecimiento con un volumen mnimo de 150 litros por
habitacin. b) Aguas residuales
La evacuacin de las aguas residuales se realizar a travs de la red general de alcantarillado, y en el caso
de no existir dicha red, el establecimiento deber comprometerse a realizar directamente el tratamiento y
evacuacin mediante la instalacin de un sistema de depuracin y vertido, en concordancia con las
disposiciones sanitarias vigentes.
depsitos de acumulacin de
agua accesibles para facilitar
limpieza y mantenimiento peridico

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPTULO II
56
c) Electricidad
Se deber contar con una conexin elctrica de baja tensin o con una verificacin de alta tensin que
permita cumplir con los niveles de electrificacin previstos.
Los accesos, estacionamientos y reas exteriores de uso comn debern disponer de iluminacin
suficiente, la misma que deber provenir de una red de distribucin elctrica subterrnea.
En todas las tomas de corriente de uso pblico se indicar el voltaje e intensidad.
iluminacin proveniente de
red de distribucin elctrica subterrnea
en accesos, estacionamientos
y reas exteriores de uso comn
indicar voltaje e intensidad

en tomas de corriente
de uso pblico
220 v
15 A
d) Accesos
Deber disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que renan las condiciones
exigidas por el presente Reglamento y que provean seguridad vial, la misma que debe alcanzar a las
personas con discapacidad.
accesos viales y peatonales diferenciados,
con condiciones normativas para personas
con discapacidad
e) Estacionamientos
Dispondrn de espacios destinados a estacionamiento de vehculos en funcin de su capacidad de
alojamiento, segn lo normado en el plan distrital o de desarrollo urbano.
f) Recoleccin, almacenamiento y eliminacin de residuos slidos
La recoleccin y almacenamiento de residuos slidos, deber realizarse mediante el uso de envases
hermticos y contenedores. La eliminacin de stos se realizar a travs del servicio pblico de recoleccin,
con arreglo a las disposiciones municipales de cada distrito o provincia o mediante su disposicin de
manera que no afecte el medio ambiente.
g) Sistema de comunicacin
Debern contar con un sistema de comunicacin permanente conectado a la red publica.
estacionamiento en funcin
de capacidad de alojamiento,
segn lo normado

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPTULO II
57

Reglamento Ilustrado A010 A020 A030

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TTULO III.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO I

RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

- Frontales: Cuando la distancia se establece con

- Laterales: Cuando la distancia se establece

TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO II

RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

Artculo 11 USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES

cercos delanteros opacos

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO II

RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del

En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en

rampa del estacionamiento

Escaleras abiertas a pisos

Muretes para medidores de energa elctrica

Reguladores y medidores de gas natural.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO II

RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

Voladizo mayor de 0,50 m

aumento del retiro

retiro frontal para

Artculo 15 AGUA DE LLUVIAS

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO II

RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

Artculo 18 CONJUNTOS RESIDENCIALES

dormitorios, estudios, comedores o salas de estar

b) Para edificaciones con vanos de

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

Artculo 19 POZOS PARA ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL

Para viviendas unifamiliares, tendrn

Para viviendas en edificaciones multifamiliares:

AMBIENTES DE SERVICIO, COCINAS,

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

Menor que el mnimo

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

Artculo 23 ALTURA DE ESPACIOS PARA INSTALACIONES MECNICAS

H < 2,30 m, pero

Artculo 24 VIGAS Y DINTELES

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES

A) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en

B) Los pasajes que formen parte de una va de

cajas de paso de instalaciones

evacuacin carecern de obstculos en el ancho

de evacuacin se establecen en la norma A-130.

C) La distancia horizontal desde cualquier punto,

que conduzca directamente al exterior, ser como

mximo de 45 m sin rociadores o 60 m con

puerta del departamento

Mximo: 56 m sin rociadores

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN

Pasajes que sirven de acceso