Normativa Urbanistica PGM

TITULO PRELIMINAR
CAPTULO PRIMERO: GENERALIDADES.
Art. 0.1.- Significado y objeto.

El presente Plan General de Ordenacin Urbana sustituye a las Normas
Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Sueca, aprobadas definitivamente el 19 de
mayo de 1977, constituyendo a la vez la adaptacin del planeamiento general
municipal a la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana,
Reguladora de la Actividad Urbanstica (en adelante LRAU).
Es objeto de este Plan la ordenacin urbanstica integral del territorio municipal
de Sueca, con el alcance y objetivos establecidos por los arts. 17 y 18 de la LRAU.
Art. 0.2.- Revisin del Plan. Indicadores que la determinan.
1. Se entiende por revisin del Plan General la alteracin de su contenido como
consecuencia de la adopcin de nuevos criterios que alteren de modo sustancial las
determinaciones integrantes de la ordenacin urbanstica estructural o primaria del
territorio que contiene, debido a la eleccin de un nuevo modelo territorial, o a la
aparicin de circunstancias sobrevenidas de carcter demogrfico, econmico o social
que incidan sustancialmente sobre la ordenacin establecida, o al agotamiento de la
capacidad del Plan.
En consecuencia, son circunstancias que pueden motivar la revisin anticipada
del Plan las siguientes:
a) El agotamiento de su capacidad por cumplimiento de sus previsiones, unida a
la necesidad de nuevo suelo urbanizable.
b) La necesidad de implantar usos no previstos en el Plan que sean de tal
importancia que alteren sustancialmente o de forma generalizada el destino del suelo
en ms de una quinta parte de cualquier clase de suelo.
c) El advenimiento de circunstancias catastrficas que supusieran la
imposibilidad de desarrollarlo o comportaran notables desviaciones de las premisas
demogrficas, econmicas o sociolgicas que inspiraron su redaccin, determinando
la inviabilidad de conseguir el modelo territorial elegido.
2. Sin perjuicio de su vigencia indefinida, el Plan prev la expansin urbana del
municipio para un perodo de diez aos aproximadamente. Transcurrido ste deber
procederse a su anlisis a fin de verificar el grado de cumplimiento alcanzado y
plantearse la conveniencia de redactar un nuevo Plan General.
Art. 0.3.- Determinaciones bsicas.
Son aquellas cuya alteracin sustancial conlleva la revisin del Plan General.
Estn constituidas por la clasificacin del suelo y la ordenacin urbanstica estructural
del territorio, la cual viene determinada por:
a) La red primaria o estructural de dotaciones pblicas. No obstante la alteracin
incidental de alguno de sus elementos que no distorsione su concepcin global como
sistema, puede realizarse mediante simple modificacin del Plan.
b) El conjunto de determinaciones en materia de zonificaciones, usos globales e
intensidades de la edificacin, globalmente consideradas como un todo conformador
del modelo territorial escogido por el Plan.
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Art. 0.4.- Modificacin del Plan.

1. Se entiende por modificacin del Plan General la alteracin singular de alguno
o algunos de los elementos que lo integran.
2. Si las alteraciones realizadas y propuestas, aislada o acumulativamente,
afectaran a la concepcin global de la ordenacin prevista por el Plan o alterasen de
modo sensible o generalizado sus determinaciones bsicas, se requerir la revisin
del Plan.
3. No tendrn la consideracin de modificaciones del Plan:
a) Las alteraciones que este Plan permite efectuar mediante Estudio de Detalle,
en ejercicio de la previsin contenida en el artculo 55.1 de la LRAU.
b) Las alteraciones que slo afecten a determinaciones no bsicas que, por
haber sido establecidas a ttulo transitorio, sean susceptibles de soluciones
alternativas sin prdida de coherencia. Estas determinaciones pueden ser alteradas a
travs de Planes Parciales y Planes de Reforma Interior de mejora, en los trminos
establecidos por los artculos 80 y siguientes del Reglamento de Planeamiento.
c) Las variaciones que vengan motivadas por los cambios de escala planimtrica
o por ajuste en las mediciones reales sobre el terreno, siempre que no alteren en ms
de un 5 % las cifras establecidas por el Plan.
d) La aprobacin de Ordenanzas Municipales para el desarrollo o aclaracin
interpretativa de determinados aspectos del Plan, se hallen o no previstas en estas
Normas, en tanto no las contradigan ni desvirten. Estas Ordenanzas se tramitarn
conforme a la normativa de rgimen local.
Art. 0.5.- Documentos del Plan General.
Son documentos integrantes del Plan General los siguientes:
1.Documentos sin eficacia normativa:
Documento de Informacin: Memoria y Planos de Informacin.
Memoria justificativa:
La Memoria contiene las conclusiones extradas a partir de la informacin
urbanstica recogida y la justificacin del modelo territorial que disea el Plan.
Informa de los criterios que se han seguido para la clasificacin del suelo, la
delimitacin de reas de reparto y el clculo del aprovechamiento tipo en suelo urbano
y urbanizable, los estndares y las previsiones para la ejecucin del Plan en suelo
urbano.
Establece las reas de reparto tanto en suelo urbano como en suelo urbanizable
y determina los aprovechamientos tipo correspondientes a dichas reas.
Justifica la adecuacin del Plan al planeamiento de los municipios colindantes,
sin que exista en el momento de su aprobacin ningn Plan de Accin Territorial
aprobado al que haya de someter sus determinaciones, aunque si, en la parte de
territorio que le afecta al Plan Especial de Proteccin del Parque Natural de La
Albufera.
Constituye el instrumento bsico para la interpretacin del Plan General en su
conjunto y opera supletoriamente para resolver los conflictos que pudieran plantearse
entre diversos documentos o entre distintas determinaciones si resultaran insuficientes
para ello las disposiciones de las presentes Normas.
Son documentos anexos a la Memoria, El anlisis de las posibles implicaciones
econmicas y financieras del Plan y El Estudio de impacto ambiental.
2.Documentos con eficacia normativa:
Directrices definitorias de la estrategia urbana:
Constituyen el documento de criterios y objetivos y expresa los problemas y las
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soluciones principales, as como los criterios a tener en cuenta en los eventuales

cambios de planeamiento, especialmente los tendentes a reclasificar suelo.
Normas Urbansticas:
Constituyen el cuerpo regulador bsico de la ordenacin urbanstica propuesta
por el Plan para el municipio de Sueca, as como las Ordenanzas generales y
particulares de la edificacin y de los usos.
Fichas de Planeamiento y gestin:
Las fichas del planeamiento de desarrollo y de las caractersticas de los sectores
en el suelo urbanizable. Establecen los objetivos a considerar en la redaccin de los
instrumentos de desarrollo del Plan General, indicando las tipologas, las densidades
mximas y los coeficientes de mxima edificabilidad de cada Sector. Asimismo
establecen las condiciones de conexin y, en su caso, suplemento, de las
infraestructuras de la red primaria exteriores a la actuacin, que han de ejecutarse
para que sea posible el desarrollo del Sector.
Las fichas de las unidades de ejecucin con ordenacin pormenorizada que
delimita este Plan. Establecen las condiciones objetivas que han de cumplirse para
que sea posible la incorporacin de cada tramo de urbanizacin que dichas unidades
representan, al contexto global del territorio, regulando las condiciones que las
actuaciones integradas que se elaboren para su desarrollo han de satisfacer, para que
sea posible su programacin.
Las Areas de Reparto vienen reflejadas en las correspondientes fichas
urbansticas y delimitadas en los planos de ordenacin de acuerdo con los criterios
establecidos en los Art. 61, 62 y 63 de la LRAU y Art. 19 y 106 del Reglamento de
Planeamiento, por su coincidencia con los lmites de los Sectores y de las Unidades de
Ejecucin que las integran.
El Plan considera que constituyen Areas de Reparto los siguientes mbitos
urbansticos:
Cada Sector o grupo de Sectores de Suelo Urbanizable.
Cada Unidad de Ejecucin o grupo de Unidades, delimitada en Suelo
Urbanizable pormenorizado.
Cada Unidad de Ejecucin delimitada en Suelo Urbano.
Cada solar objeto de Actuacin Aislada.
Catlogo:
Como documento complementario del Plan General contiene la enumeracin
ordenada de aquellos bienes que por sus especiales caractersticas son objeto de
especfica proteccin a fin de garantizar su defensa y preservacin fsica.
El catlogo especifica el nivel de proteccin de cada bien, sus caractersticas
propias y la normativa de aplicacin, segn al artculo 98 del Reglamento de
Planeamiento.
Planos de Ordenacin:
Plano de la red estructural y clasificacin de suelo con la red primaria de
dotaciones, a escala 1/10.000. Establece las distintas zonas de calificacin urbanstica
en que se divide el trmino municipal con asignacin de los usos globales, permitidos
y prohibidos y sus respectivas intensidades. Se complementa con las condiciones
generales de la edificacin caracterstica de cada zona contenidas en las presentes
Normas y con la delimitacin de los conjuntos que por su valor histrico, artstico,
arqueolgico, paisajstico o arquitectnico, son objeto de una especial consideracin,
cuyos niveles de proteccin y elementos singulares protegidos se identifican dentro del
Catlogo con el contenido normativo que se regula en estas Normas.
Plano de la red estructural e infraestructuras,a escala 1/10.000. Junto con el
anterior expresa el modelo resultante de la ordenacin establecida, articulando los
elementos fundamentales que lo caracterizan.
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Plano de estructura urbana escala 1/1.000. Se sealan en l las alineaciones y

dems parmetros de la edificacin en el suelo urbano, as como las dotaciones
incluidas en esta clase de suelo, tanto las pertenecientes a la red estructural o
primaria como las que no forman parte de la misma. Establece el rgimen de
edificacin concreto y pormenorizado aplicable a dicha clase de suelo sealando, en
su caso, la profundidad edificable. En l se delimitan las reas de planeamiento de
desarrollo y las reas de planeamiento asumido en rgimen transitorio o definitivo. Se
complementa con las Ordenanzas generales de la edificacin y usos del suelo
contenidas en la presente normativa. Como plano de ordenacin a mayor escala
prevalecer, en caso de duda, sobre los restantes.
Art. 0.6.- Ordenanzas Municipales.
De acuerdo con lo establecido por el artculo 15 de la LRAU, las Ordenanzas
municipales de polica de la edificacin podrn regular los aspectos morfolgicos y
ornamentales de las construcciones y, en general, aquellas condiciones de las obras
de edificacin que no sean definitorias de la edificabilidad o el destino del suelo.
Tambin podrn regular, en trminos compatibles con el planeamiento, las actividades
susceptibles de autorizacin en cada inmueble.
Art. 0.7.- Canon de urbanizacin.
En desarrollo de lo previsto por el artculo 80 de la LRAU, el Ayuntamiento
regular esta figura de gestin urbanstica mediante la aprobacin de una Ordenanza
que legitime su cobro.
Sin perjuicio de la autonoma de la Corporacin para establecer esta regulacin
al aprobar la Ordenanza, constituirn los parmetros fundamentales de la misma los
siguientes: a) Constituir el importe que se difiera o anticipe mediante el cobro del
canon, la parte proporcional de los gastos de urbanizacin que corresponda satisfacer
a los sujetos pasivos en funcin del aprovechamiento o el valor urbanstico de los
terrenos que se beneficien de las infraestructuras que constituyan su objeto; b) sern
sujetos pasivos del canon, segn los terrenos beneficiados se encuentren integrados
en una unidad de ejecucin o no, los adjudicatarios de Programas y los propietarios de
terrenos que se gestionen como actuaciones aisladas, sin perjuicio del derecho de los
primeros a resarcirse de los propietarios por cuenta de los cuales ejecuta la actuacin,
en igualdad de trminos con los gastos de urbanizacin especficos de la actuacin.
Art. 0.8.- Utilizacin del Plan General en soporte magntico.
La utilizacin por medios informticos del presente Plan General en soporte
magntico ser posible, tanto en su parte alfanumrica como grfica. Queda
terminantemente prohibida la alteracin de los archivos informticos que contengan la
informacin del Plan General en su versin aprobada definitivamente. Estos archivos
se conservarn en copias de seguridad protegidas contra borrado y/o alteraciones.
La cartografa digital municipal a escala 1:1.000, es la base del Plan General en
suelo urbano.
Art. 0.9.- Expedicin de copias de documentos del Plan General.
Cualquier documento que se expida, para uso interno municipal o externo,
llevar una diligencia en la que el funcionario competente certificar que coincide
exactamente con la documentacin del Plan General aprobado definitivamente. Esta
regla se aplicar tanto a las copias obtenidas por impresora del contenido
alfanumrico del plan como a las obtenidas a travs de "plotter" o trazador grfico, sea
cual sea la escala a la que se dibujen.
Art. 0.10.- Principios de publicidad del planeamiento.
1. El principio de publicidad del planeamiento se hace efectivo mediante los
siguientes tipos de informacin urbanstica:
a) Consulta directa del planeamiento
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b) Consultas previas e informes urbansticos.

c) Cdulas de Garanta Urbanstica.
2. Toda persona tiene derecho a consultar, por s misma y gratuitamente, la
documentacin integrante del Plan General, de los instrumentos de desarrollo del
mismo y de los dems instrumentos urbansticos aprobados, en tramitacin o
pendientes de aprobacin, en los lugares y con las condiciones de funcionamiento que
el Ayuntamiento fije al efecto. El personal encargado prestar auxilio a los
consultantes para la localizacin de los particulares documentales de su inters. Se
facilitar al pblico la obtencin de copias de los documentos del planeamiento
vigente, con los requisitos establecidos en estas Normas sobre utilizacin del Plan
General en soporte magntico, y en las condiciones que, en su caso, establezca una
Ordenanza municipal que regule la cuestin.
3. A los fines de este artculo, los locales de consulta dispondrn de copias
ntegras y autnticas de toda la documentacin de los Planes y sus documentos
anexos y complementarios, debidamente actualizados y con constancia de los
respectivos actos de aprobacin definitiva, as como los de aprobacin inicial y
provisional de sus eventuales modificaciones en curso.
Art. 0.11.- Consultas previas a las licencias.
Podrn formularse consultas por escrito previas a la peticin de licencias, sobre
las caractersticas y condiciones a que debe ajustarse una obra determinada. La
consulta, cuando as lo requiera su objeto, deber acompaarse de anteproyectos o
croquis suficientes para su comprensin.
Art. 0.12.- Consultas de rgimen jurdico.
Toda persona puede solicitar por escrito informe sobre el rgimen urbanstico
aplicable a una finca, unidad de ejecucin o sector, as como la programacin de esos
terrenos y el aprovechamiento tipo aplicable al rea de reparto en que se encuentre.
Estos informes debern emitirse en el plazo de un mes, salvo que las Ordenanzas
Municipales establezcan uno diferente, por el rgano o servicio municipal que tenga la
competencia atribuida para ello. La solicitud de informe deber acompaar plano de
emplazamiento por triplicado de la finca con referencia a la cartografa municipal. Los
servicios municipales podrn requerir al consultante cuantos otros datos de
localizacin o antecedentes fuesen precisos para evacuar el informe.
Art. 0.13.- Consultas en materia de intervencin sobre elementos protegidos.
1. Los interesados podrn recabar informe sobre las concretas exigencias que
se deriven del rgimen y nivel de proteccin a que se encuentre sujeto un edificio o
elemento catalogado.
2. La consulta se instar acompaando anteproyecto expresivo de las obras de
intervencin a realizar. El dictamen ser evacuado con el visto bueno del Alcalde o
autoridad que haya de otorgar ulteriormente la licencia.
3. Cuando se presente la solicitud definitiva, con su proyecto de obras y
documentacin completa, el Organo consultivo se limitar a dar por reproducido su
dictamen previo, si fue favorable, siempre que no se alteren las circunstancias que lo
fundamentaron.
4. La consulta previa no ser preceptiva ni exigible para solicitar licencia de
intervencin sobre edificio protegido.
Art. 0.14.- Cdula de Garanta Urbanstica.
Los interesados podrn solicitar, con el refrendo del propietario del terreno en
caso de no serlo, la expedicin por el Ayuntamiento de Cdula de Garanta Urbanstica
para la parcelas edificables que no tengan pendiente la adquisicin de excedentes de
aprovechamiento. Dicha Cdula, que deber ser expedida en el plazo de un mes y
tendr la vigencia mxima de un ao, se regir por lo dispuesto por el artculo 84 de la
LRAU.
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CAPTULO SEGUNDO: DIVISIN URBANSTICA DEL TERRITORIO Y

RGIMEN GENERAL DEL SUELO.
Seccin primera: Disposiciones generales.
Art. 0.15.- Clasificacin del suelo.
1. De conformidad con la Ley Reguladora de la Actividad Urbanstica, el
presente Plan clasifica al territorio municipal de Sueca en suelo urbano, suelo
urbanizable y suelo no urbanizable.
2. El suelo reservado para la red primaria o estructural de dotaciones pblicas se
encuentra sujeto al rgimen jurdico de ejecucin de la clase de suelo a la que dichas
reservas se adscriben en cada caso.
Art. 0.16.- Calificacin de suelo.
A los efectos de las presentes Normas se denomina zona de calificacin
urbanstica al conjunto de terrenos que se encuentran sujetos a determinadas
condiciones homogneas de uso y edificacin.
Art. 0.17.- Calificacin pormenorizada.
Se denomina calificacin pormenorizada a las condiciones concretas de uso y
edificacin de cada predio; la calificacin pormenorizada expresa, tambin, el destino
pblico o privado del suelo.
Seccin segunda: Intervencin municipal
en la edificacin y usos del suelo.
Art. 0.18.- Formas de intervencin.
La intervencin municipal en la edificacin y uso del suelo se ejercer a travs
de los medios establecidos por el ttulo IV de la Ley Reguladora de la Actividad
Urbanstica.
Art. 0.19.- Actividades sujetas a licencia urbanstica.
1. Estarn sujetos a previa licencia los actos enumerados en el artculo primero
del Reglamento de Disciplina Urbanstica.
2. La sujecin a previa licencia alcanza a todas las actividades a que se refiere el
apartado anterior realizadas en el mbito territorial del Plan, incluso en la zona
martimo-terrestre, y en general en todo el trmino municipal, aunque el acto de que se
trate exija autorizacin, licencia o concesin de otro rgano de la Administracin.
Art. 0.20.- Ejecucin de obras pblicas.
La ejecucin de obras pblicas exigir verificar previamente su compatibilidad
con la ordenacin urbanstica vigente en el Municipio de Sueca, bien mediante la
solicitud de licencia de obras por la entidad pblica correspondiente, cuando as lo
exija la legislacin reguladora de la correspondiente obra o servicios, bien a travs del
procedimiento de aprobacin de los Planes Especiales, cuando no lo est, todo ello de
acuerdo con lo establecido por el artculo 81 de la LRAU.
Cuando la obra no revista especial inters para el Municipio la verificacin de
dicha compatibilidad comportar la compensacin en favor del Municipio de los costes
causados por la prestacin del servicio, mediante el cobro de la tasa correspondiente
al otorgamiento de la licencia, a cuyo efecto se equiparan ambos modos de control
referidos en el prrafo anterior.
Art. 0.21.- Clases de licencias urbansticas.

Las licencias urbansticas comprenden los siguientes tipos:
a) De parcelacin
b) De obras
c) De primera ocupacin
d) De actividades e instalaciones
e) De otras actuaciones urbansticas
f) De obras y usos de carcter provisional.
Todas las licencias urbansticas usarn como base obligatoria de la informacin
la cartografa municipal a escala 1/1.000, en suelo urbano, y a escala 1/5.000 en el
resto de suelos.
Art. 0.22.- Procedimiento para la concesin de licencias urbansticas.
El procedimiento para la concesin de licencias urbansticas de toda clase se
ajustar a lo dispuesto en la legislacin aplicable, en estas Normas y en las
Ordenanzas municipales que se aprueben a tal fin.
En materia de licencias de instalaciones de actividades regirn las Ordenanzas
de Usos y Actividades que apruebe el Ayuntamiento de Sueca de conformidad con la
legislacin urbanstica, la de actividades calificadas y la de rgimen local que resulten
de aplicacin.
En ningn caso se entender adquirida por silencio administrativo licencias
urbansticas en contra de la legislacin o del planeamiento urbanstico.
En el caso de que una edificacin estuviera sujeta a un expediente de infraccin
urbanstica, no proceder otorgar licencia de primera ocupacin hasta que fuera
subsanada la irregularidad correspondiente.
Art. 0.23.- Caducidad y prdida de eficacia de las licencias urbansticas.
1. Caducidad.
a) El acto de otorgamiento de la licencia fijar los plazos de iniciacin,
interrupcin mxima y finalizacin de las obras, de conformidad con la legislacin
urbanstica, el contenido de las presentes Normas y, en su caso la Ordenanza
municipal que regule la materia.
b) Las licencias urbansticas caducarn a los seis meses de la notificacin de su
concesin, si en el referido plazo no se han iniciado las obras o actuaciones
autorizadas.
c) Caducarn igualmente las licencias como consecuencia de la interrupcin de
la realizacin de las obras o actuaciones por un plazo igual o superior al sealado en
el prrafo anterior.
d) Salvo que el acto de concesin de licencia otorgue justificadamente un plazo
superior, caducarn tambin las licencias de obras cuando transcurra un ao o dos
aos desde su concesin, segn se trate de licencia de obras menores o mayores
respectivamente, si en dichos plazos no se hubiera finalizado la construccin, salvo
casos de fuerza mayor debidamente justificados.
e) Asimismo las licencias de obras de nueva planta caducarn si transcurrido el
plazo de un ao desde la notificacin de las mismas, no se hubiese terminado la
estructura portante de la edificacin, salvo que el acto de concesin estableciera
justificadamente un plazo superior a tal fin.
f) Para las licencias de actividades e instalaciones el plazo para el inicio de
actividad (puesta en funcionamiento) ser como mximo de un ao, salvo que la
Ordenanza municipal correspondiente seale uno diferente.
g) Por causa justificada, y por una sola vez, podr solicitarse la prrroga de las
licencias por tiempo igual o inferior al del plazo inicialmente otorgado, siempre que se
solicite antes del transcurso de dicho plazo.
h) Para que la caducidad surta efectos ser preciso que sea declarada
expresamente por el rgano que otorg la licencia, previa audiencia del interesado.
i) La caducidad de una licencia no obsta al derecho del titular o de sus
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causahabientes a solicitar nueva licencia para la realizacin de las obras pendientes o

el ejercicio de la actividad.
2. Prdida de eficacia.
Las licencias relativas a las condiciones de una obra o instalaciones tendrn
vigencia mientras subsistan aquellas.
Las licencias quedarn sin efecto si se incumplieren las condiciones a las que,
de conformidad con las Normas aplicables, estuviesen subordinadas.
3. La caducidad o la prdida de eficacia de las licencias conllevar la obligacin
para el titular de las mismas de reponer, a requerimiento del Ayuntamiento y de
conformidad con lo dispuesto en la legislacin urbanstica de aplicacin, la realidad
fsica al estado en que se encontrase antes de la concesin de aquellas en el plazo
que se seale. Se dictar orden de ejecucin con tal objeto, si el interesado no instara
la solicitud de nueva licencia durante los tres meses siguientes a la declaracin de
extincin de la primera.
En las licencias de actividad, la caducidad o prdida de eficacia de las mismas
supondr el cese inmediato en el ejercicio de la actividad. La licencia de actividad
incurrir en caducidad si cesase la actividad durante un plazo igual o superior a dos
aos.
Art. 0.24.- Licencia de parcelacin.
Toda parcelacin o divisin de terrenos quedar sujeta a licencia municipal,
salvo que el Ayuntamiento declare su innecesariedad, en los trminos del artculo 82
de la LRAU.
Las licencias de parcelacin se concedern sobre la base de un proyecto con el
siguiente contenido:
a) Memoria justificativa de las razones de la parcelacin y de sus caractersticas
en funcin de las determinaciones del Plan sobre el que se fundamente. En ella se
describir cada finca original existente y cada una de las fincas resultantes,
debindose hacer patente que estas resultan adecuadas para el uso que el Plan les
asigna y, en su caso, si son aptas para la edificacin.
b) Plano de emplazamiento.
c) Plano de estado actual a escala 1:1.000 como mnimo, donde se sealen las
fincas originarias registrales representadas en el parcelario oficial, las edificaciones y
arbolados existentes y los usos de los terrenos.
d) Plano de parcelacin, a la misma escala que el anterior, en el que aparezcan
identificadas cada una de las parcelas resultantes y permita comprobar que no
resultan parcelas inedificables segn las condiciones sealadas por el Plan.
Art. 0.25.- Licencia de obras.
1. Requieren licencia urbanstica los siguientes actos de edificacin:
a) Las obras de nueva planta y ampliacin de los edificios.
b) Las intervenciones sobre edificios protegidos
c) Las obras de demolicin
d) Las obras de reforma de los edificios
e) Las obras menores
2. La transmisin de licencias de obras deber comunicarse por escrito al
Ayuntamiento. En el supuesto de que la licencia estuviese condicionada por aval u otro
tipo de garanta se requerir que el nuevo titular constituya idnticas garantas a las
que tuviese el transmitente. Si las obras se hallan en curso de ejecucin, deber
acompaarse acta en la que se especifique el estado en que se encuentra, suscrita de
conformidad por ambas partes. Las responsabilidades que se deriven del
incumplimiento de estos requisitos, sern exigibles indistintamente al antiguo y al
nuevo titular de la licencia.
3. Requerirn expresa modificacin de la licencia de obras las alteraciones que
pretendan introducirse durante la ejecucin material de las mismas.
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Art. 0.26.- Licencia de intervencin sobre edificio protegido.

Se denominar licencia de intervencin sobre edificio protegido a toda
autorizacin para la realizacin de obras de cualquier naturaleza tendentes a alterar el
estado fsico de los edificios y elementos catalogados. Este rgimen ser de aplicacin
a todos los elementos protegidos cualquiera que sea su nivel de proteccin, y para
autorizar cualquier tipo de intervencin ya sea de carcter bsico o subsidiario. No se
podrn conceder licencias de demolicin en relacin a inmuebles catalogados sino, en
todo caso, licencia de intervencin que contemple tanto las operaciones de demolicin
como las de otra naturaleza y el resultado final de la actuacin sobre el inmueble.
Art. 0.27.- Licencia de otras actuaciones urbansticas.
1. A los efectos de estas Normas se entienden por otras actuaciones
urbansticas, aquellas otras construcciones, ocupaciones, actos y formas de afectacin
del suelo, del vuelo o del subsuelo, que no estn incluidas en las secciones anteriores
o que se acometan con independencia de los proyectos que en ellas se contemplan.
2. Estas actuaciones urbansticas, sujetas a licencia, se integran en los
siguientes subgrupos:
2.1) Obras civiles singulares, entendiendo por tales las de construccin o
instalacin de piezas de arquitectura o ingeniera civil, o de esculturas ornamentales,
puentes, pasarelas, muros, monumentos, fuentes y otros elementos urbanos similares,
siempre que no formen parte de proyecto de urbanizacin, edificacin o de obras
ordinario, exceptundose las promovidas por el propio Ayuntamiento.
2.2) Actuaciones estables, cuando su instalacin haya de tener carcter
permanente o duracin determinada. Comprende este subgrupo, a ttulo enunciativo,
los conceptos siguientes:
a) La tala de rboles y plantacin de masas arbreas.
b) Movimientos de tierra de carcter no agrcola, no vinculados a obras de
urbanizacin o edificacin, incluidas la construccin de piscinas y la apertura de pozos.
c) El acondicionamiento de espacios libres de parcela, y la ejecucin de vados
de acceso de vehculos.
d) La ejecucin de nuevos cerramientos exteriores de terrenos o la modificacin
de los existentes.
e) La implantacin fija de casas prefabricadas o desmontables y similares.
f) Las instalaciones ligeras de carcter fijo propias de los servicios pblicos o
actividades mercantiles en la va pblica, tales como cabinas, quioscos, puntos de
parada de transporte, postes, etc.
g) La instalacin de recintos y otras instalaciones fijas propias de actividades al
aire libre, recreativas, deportivas, de acampada, etc. sin perjuicio de los proyectos
complementarios de edificacin o urbanizacin que, en su caso requieran.
h) La instalacin de soportes publicitarios exteriores, incluidos todos los que no
estn en locales cerrados.
i) Las instalaciones exteriores propias de las actividades extractivas, industriales
o de servicios, no incorporadas a proyectos de edificacin.
j) Los vertederos de residuos o escombros.
k) Las instalaciones de depsito de almacenamiento al aire libre, incluidos los
depsitos de agua y de combustibles lquidos y gaseosos, y los parques de
combustible slido, de materiales y de maquinaria.
l) Las instalaciones o construcciones subterrneas de cualquier clase no
comprendidas en proyectos de urbanizacin o de edificacin.
m) Los usos o instalaciones que afecten al vuelo de las construcciones del viario
o de los espacios libres, tales como tendidos areos de cables y conducciones,
antenas u otros montajes sobre los edificios ajenos al servicio normal de stos y no
previstos en sus proyectos originarios, telefricos, etc.
2.3) Actuaciones complementarias, entendindose por tales las que se
acometan o establezcan por tiempo limitado o en precario, al servicio de otras
actuaciones de mayor envergadura y particularmente las siguientes:
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a) Vallados de obras y solares.

b) Sondeos de terrenos.
c) Apertura de zanjas y calas.
d) Instalaciones de maquinaria, andamiaje y apeos.
Para las actuaciones urbansticas recogidas en los prrafos I) y II) que supongan
utilizacin del dominio pblico, deber solicitarse asimismo la oportuna autorizacin de
polica demanial o concesin, con pago de la tasa o canon que resulte oportuno por
aprovechamiento del dominio pblico. Sin perjuicio de que los aspectos urbansticos y
demaniales puedan examinarse en unidad de acto, segn se disponga al respecto.
3. Condiciones de los proyectos de otras actuaciones urbansticas.
Los proyectos a que se refiere este artculo se atendrn a las especificaciones
requeridas por las reglamentaciones tcnicas de la actividad de que se trate, a las
contenidas en estas Normas y a las que se dispongan en las Ordenanzas Municipales.
Como mnimo contendrn memorias descriptiva y justificativa, plano de emplazamiento
y croquis suficiente de las instalaciones, as como presupuesto.
Art. 0.28.- Licencia de primera ocupacin.
La licencia de primera ocupacin de los edificios tiene por objeto autorizar la
puesta en uso de los mismos, previa comprobacin de que han sido ejecutados de
conformidad a las condiciones de la licencia que autorice la obra.
La Ordenanza Municipal reguladora del procedimiento para la concesin de
licencias determinar los documentos necesarios para la solicitud de estas licencias,
as como el procedimiento y los requisitos para su concesin.
Art. 0.29.- Licencia de actividad.
Estn sujetas a previa licencia, la instalacin y funcionamiento de actividades
comerciales, de servicios o industriales, calificadas o inocuas, tanto pblicas como
privadas, as como la modificacin objetiva de las mismas (ampliaciones, reformas y
alteraciones que incidan en los elementos de la actividad), y las modificaciones
subjetivas (traspasos y cambios de titularidad). La reglamentacin especfica de estas
licencias se regir por lo previsto en la Ley de Actividades Calificadas de la Generalitat
Valenciana o norma que la sustituya y, en su caso, por las Ordenanzas Municipales
que establecern su concesin simultnea o previa a la licencia de obras de
edificacin. Asimismo podrn prever que la licencia de actividad autorice las
actuaciones contempladas en el artculo 1.19.
Art. 0.30.- Obras y usos de naturaleza provisional.
1. De conformidad con lo dispuesto en el artculo 58.5 de la LRAU, se podr
otorgar licencias para obras o usos provisionales no previstos en el Plan, siempre que
no dificulten su ejecucin ni la desincentiven.
La licencia se otorgar sujeta al compromiso de demoler o erradicar la actuacin
cuando venza el plazo o se cumpla la condicin que se establezca al otorgarla, con
renuncia a toda indemnizacin. Dicho compromiso deber ser inscrito en el Registro
de la Propiedad antes de iniciar la obra o utilizar la instalacin.
2. La provisionalidad de la obra o uso deber deducirse de alguna de las
siguientes circunstancias:
a) De las propias caractersticas intrnsecas de la construccin que se pretenda
realizar, tales como su liviandad, su carcter desmontable u otras similares.
b) De circunstancias objetivas, como la viabilidad econmica de su implantacin
provisional, el hecho de que slo hayan de servir para un suceso o perodo
determinado en el tiempo con total independencia de la voluntad del peticionario, o el
escaso impacto social de su futura erradicacin.
3.En ningn caso se autorizarn obras o usos provisionales cuando se hubiera
iniciado la tramitacin de cualquier Plan de desarrollo, o de un Programa de
Actuacin Integrada, cuyas previsiones resulten incompatibles con la obra o
instalacin pretendida.
10
Art. 0.31.- Ordenes de ejecucin y suspensin de obras y otros usos.

Mediante las rdenes de ejecucin y suspensin el Ayuntamiento ejerce su
competencia con objeto de imponer o restablecer la ordenacin urbanstica infringida,
exigir el cumplimiento de los deberes de conservacin en materias de seguridad,
salubridad y ornato de los edificios e instalaciones y asegurar, en su caso, la eficacia
de las decisiones que adopte en atencin al inters pblico urbanstico y al
cumplimiento de las disposiciones generales vigentes.
El incumplimiento de las rdenes de ejecucin y suspensin, adems de la
responsabilidad disciplinaria que proceda por infraccin urbanstica, dar lugar a la
ejecucin administrativa subsidiaria, que ser con cargo a los obligados en cuanto no
exceda del lmite de sus deberes urbansticos.
El incumplimiento de las rdenes de suspensin de obras implicar por parte del
Ayuntamiento la adopcin de las medidas necesarias para garantizar la interrupcin de
la obra, a cuyo efecto podr ordenar la retirada de los instrumentos, maquinaria o
material empleados en la obra irregular, proceder a ello de forma subsidiaria o
precintarla e impedir definitivamente los usos a los que hubiera lugar.
Seccin tercera: Instrumentos de desarrollo.
Art. 0.32.- Instrumentos de ordenacin de desarrollo del Plan.
La ordenacin del presente Plan se desarrollar mediante Planes Parciales,
Planes de Reforma Interior, Planes Especiales y Estudios de Detalle.
En especial se prev la redaccin de los siguientes Planes:
Plan de Reforma Interior del Casco Histrico de la ciudad.
Plan Especial de Regeneracin y Usos de La Montanyeta.
Plan Especial del Parque del Xquer.
Plan de Reforma Interior Els Molins
Plan Especial de Proteccin del Entorno de la Iglesia de Sant Pere Apostol.
Adems, todos los sectores de S.U.N.P. se desarrollarn por Planes Parciales.
Art. 0.33.- Estudios de Detalle.
1. De acuerdo con lo establecido por el artculo 26 de la LRAU los Estudios de
Detalle se formularn para las reas o en los supuestos que prev este Plan General.
2. Sus funciones sern las de prever o reajustar el sealamiento de alineaciones
y rasantes y la ordenacin de volmenes, redistribuyendo la edificabilidad asignada
por el Plan sin que puedan aumentarla en ningn caso.
3. Estarn sujetos a las siguientes limitaciones especficas:
a) Podrn crear nuevos viales o suelos dotacionales pblicos, pero no suprimir ni
reducir los previstos por los Planes de rango superior, ni suponer cortes en la
continuidad del recorrido o de la trama establecida por el Plan para las calles que
discurran a su travs y se prolonguen hasta rebasar su mbito. Tampoco podrn
imponer retranqueos que no guarden una justificada articulacin morfolgica con el
entorno.
b) Sin perjuicio de la posibilidad de crear o ampliar los suelos dotacionales
pblicos que precise la remodelacin tipolgica o morfolgica del volumen ordenado,
los Estudios de Detalle no podrn alterar el destino del suelo ni aumentar su
aprovechamiento urbanstico, sin perjuicio de que puedan redistribuirlo dentro de su
mbito.
c) No podrn rebasar la altura mxima permitida por el Plan en el mbito objeto
de Estudio de Detalle.
d) No podrn suponer aumento global de la ocupacin en planta prevista por el
Plan medida sobre cada parcela afectada o sobre todo el mbito ordenado, si lo fuera
en unidad compositiva, aunque s que podrn permutar, unas por otras, las superficies
privadas de parcelas ocupadas por edificacin o reducir la ocupacin en planta.
11
Cuando el Plan defina la ocupacin en planta de forma grfica y tambin normativa,

ser suficiente con que se ajuste al parmetro normativo siempre que ello no comporte
aumento de volumen.
e) No podrn afectar negativamente a los predios colindantes, debiendo
garantizar una adecuada incidencia esttica y funcional en el entorno, que lo haga
compatible con el inters pblico y congruente con los objetivos generales perseguidos
por los Planes de rango superior al ordenar cada rea. En consecuencia no podrn
aprobarse Estudios de Detalle para repartir el volumen entre parcelas privadas -so
pretexto de buena justicia- que afecten negativamente a la calidad de la ordenacin
resultante.
4. Si junto al Estudio de Detalle se pretendiera aprobar un dictamen vinculante
acerca del tipo de proteccin aplicable a los elementos catalogados en su mbito
segn el nivel que tenga asignado, deber acompaarse al proyecto cuanta
documentacin complementaria sea preciso a tal fin.
12
TTULO PRIMERO: NORMAS DE CARCTER ESTRUCTURAL.

CAPTULO PRIMERO: RGIMEN GENERAL DE CADA CLASE DE SUELO.
Seccin primera: El suelo urbano.
Art. 1.1.- El suelo urbano.

Constituye el suelo urbano del municipio de Sueca, conforme al articulo 9 de la
Ley Reguladora de la Actividad Urbanstica (en adelante LRAU) aqul cuyo desarrollo
urbanstico se prev ejecutar preferentemente mediante actuaciones aisladas. Su
concrecin se contiene en los planos de ordenacin.
No obstante, en aplicacin de la disposicin contenida en el artculo 10 del
Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (en adelante RPCV) se
clasifican tambin como suelo urbano determinados terrenos que tena ya esta
clasificacin en las Normas Subsidiarias a las que sustituye este Plan, y cuya
ejecucin se estima conveniente someter al rgimen de las actuaciones integradas, a
cuyo efecto se incluye en unidades de ejecucin que el propio Plan delimita, y que
son:
UEP 1 El Perell. Zona de industrias de baja intensidad, almacenes y
servicios, ya consolidada y a falta de urbanizar
UEP 2 - El Perell. Zona de industrias de baja intensidad, almacenes y servicios,
ya consolidada y a falta de urbanizar
UEP 5 El Perell. Usos terciarios, semiconsolidada y urbanizada.
UEP 10 Les Palmeres. Uso residencial, a falta de urbanizar.
UEP 19 Mareny de Vilches. Uso residencial, a falta de completar la
urbanizacin.
UEC 3 Ciudad. Suelo industrial. Incluye suelo urbanizable
UEC 4 Ciudad. Suelo industrial. Incluye suelo urbanizable.
UEC 8 - Ciudad. Suelo industrial. Incluye suelo urbanizable
UEC 21 Area industrial a la salida hacia Cullera. Incluye suelo urbanizable.
UEC 22 - Area industrial a la salida hacia Cullera, consolidada a falta de
urbanizar.
Por ltimo, tambin constituyen suelo urbano los terrenos ya urbanizados, o en
curso de urbanizacin, en desarrollo de Planeamiento aprobado con anterioridad a
este Plan, segn la relacin que se inserta a continuacin. El Plan General asume su
ordenacin, que se acompaa como anexo a estas Normas y en las condiciones que
en dicho anexo se especifican.
Mareny Blau
El Teular
Sector Martimo 13
Plan Parcial
Ap. Def.:
Modificado:
Estudio de Detalle Ap. Def.
Plan Parcial
Ap. Def.
C.P.U. 26.10.66
C.P.U. 13.04.73
Ayto.Pleno: 01.02.83
B.O.P. 04.02.82
13
Cada solar en suelo urbano constituye en s mismo un rea de reparto.
Seccin segunda: El suelo urbanizable.

Art. 1.2.- Definicin y delimitacin.
1. De acuerdo con lo establecido por el artculo 9 de la LRAU, forman el suelo
urbanizable del municipio de Sueca los terrenos a desarrollar necesariamente
mediante actuaciones integradas. Su delimitacin se contiene tambin en los planos
de ordenacin.
2. Las dimensiones superficiales de los sectores y las unidades de ejecucin que
se recogen en los planos y fichas de planeamiento podrn sufrir variaciones hasta de
un 5 por ciento respecto a las superficies que resulten al desarrollarlos, sin que ello
suponga modificacin del plan.
3. Cuando el presente Plan delimite un Sector o Unidad de Ejecucin por un vial,
por ser colindante con otro Sector, Unidad, o Actuacin Aislada y ser posible
indistintamente la ejecucin de cualquiera de ellas con antelacin, la actuacin que
pretenda llevarse a cabo en primer lugar deber incluir necesariamente en su mbito
la totalidad del viario en cuestin, incluido el bordillo de la acera opuesta, de modo que
quede garantizada, adems de la instalacin de todos los servicios que dotan de la
condicin de solar a las parcelas que vayan a resultar de la actuacin, la ejecucin de
la acera a que den frente dichas parcelas y el ancho total de la calzada.
Art. 1.3.- El suelo urbanizable con ordenacin no pormenorizada.
Es el delimitado en los planos de ordenacin, especificndose en cada sector su
uso dominante.
El rgimen de usos correspondiente a las distintas reas se establece en las
correspondientes fichas de caractersticas.
Las alineaciones viarias y las reservas dotacionales grafiadas en los planos de
ordenacin tienen carcter vinculante.
Art. 1.4.- Sectores de Suelo Urbanizable.
El plan general establece los siguientes sectores de suelo urbanizable :
1.mbito litoral
SECTOR P 1: Playa de la Llastra;
SECTOR P 2: Playa de las Palmeras;
SECTOR P 3: Playa de las Palmeras - Mareny;
SECTOR P 4: Residencial; Mareny de Barraquetes
SECTOR P 5: Residencial extensivo
SECTOR P 6: Residencial extensivo
SECTOR P LITORAL
2.mbito ciudad
SECTOR C 1: Residencial;
SECTOR C 5: Industrias y almacenes
SECTOR C 6: Espacio libre estructural;
SECTOR C 10: Industrial;
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SECTOR C
SECTOR C
SECTOR C
SECTOR C
SECTOR C
SECTOR C
SECTOR C
11: Industrial;
12: Industrial;
13: Industrial;
14: Industrial;
15: Industrial;
16: Industrial
CIUDAD
Art. 1.5.- Areas de reparto.

Conforme al artculo 61 de la LRAU se procede a delimitar las siguientes reas
de reparto:
1. Cada sector de suelo urbanizable con ordenacin no pormenorizada. Estos
sectores incuyen ya las dotaciones de la red primaria que le corresponden.
2. Cada unidad de ejecucin en suelo urbanizable con ordenacin
pormenorizada
Art. 1.6.- Aprovechamiento tipo.
En las fichas de gestin del presente Plan se especifica el aprovechamiento tipo
de cada rea de reparto. En la memoria se explica su clculo.
Art. 1.7.- El suelo urbanizable con ordenacin pormenorizada.
De acuerdo con el articulo 18 de la L.R.A.U., el Plan General establece la
ordenacin pormenorizada del suelo urbanizable inmediato al suelo urbano cuyo
desarrollo se considera necesario para atender las demandas inmobiliarias a corto y
medio plazo, con la misma precisin que el suelo urbano, de forma que se pueda
actuar sobre ellos sin necesidad de Planes complementarios.
El suelo urbanizable con ordenacin pormenorizada est delimitado en los
planos de ordenacin.
El rgimen de usos y alineaciones, as como las ordenanzas de edificacin son
las mismas que las determinadas para el suelo urbano segn la calificacin urbanstica
dispuesta. Estas ordenanzas se desarrollan en el Ttulo Segundo de estas Normas
Urbansticas, que recogen la ordenacin de carcter pormenorizado.
Art. 1.8.- Condiciones de desarrollo del suelo urbanizable.
Los Planes Parciales y Proyectos de Urbanizacin debern observar las
condiciones mnimas de urbanizacin establecidas en el capitulo siete de estas
Normas Urbansticas.
Art. 1.9.- Unidades de ejecucin.
Las unidades de ejecucin delimitan el mbito completo de una actuacin
integrada.
Los programas de Actuacin podrn redelimitar sus mbitos dentro de un mismo
sector.
Los planes parciales incluirn en una o varias unidades de ejecucin todo el
sector
En las fichas de planeamiento y gestin se recoge pormenorizadamente la
inclusin o exclusin en cada unidad de ejecucin del suelo, o parte de l, reservado a
la red primaria de infraestructuras pblicas.
En todo caso, la delimitacin o redelimitacin de unidades de ejecucin por los
programas o planes parciales se atendr a los criterios establecidos en el artculo 115
del Reglamento de Planeamiento
Los sectores de suelo urbanizable con ordenacin pormenorizada previstos por
este Plan son dos: uno que engloba las unidades de ejecucin con esta clasificacin
inmediatas al casco urbano, y el segundo que comprende las unidades inmediatas al
suelo urbano del frente litoral.
15
1.Sector Litoral.
UEP 6: El Perell. Equipamientos dotacionales de carcter educativo, espacios
libres, usos terciarios recreativos y desarrollo residencial colectivo y unifamiliar.
UEP 7: Fernandet. Espacios libres de red primaria. Residencial
UEP 8: Las Palmeras. Residencial colectiva, espacios libres.
UEP 9: Las Palmeras. Residencial unifamiliar.
UEP 11: Mareny de Barraquetes. Residencial colectiva y unifamiliar
UEP 15: Mareny de Barraquetes. Industrial de baja intensidad
UEP 16: Bega de Mar. Espacios libres de la red estructural.
UEP 18: Mareny Blau. Residencial.
UEP 20: Mareny Blau. Residencial
2.Sector Ciudad.
UEC 1: Residencial colectiva y unifamiliar con zona verde
UEC 2: Residencial colectiva y unifamiliar con zona verde
UEC 3: Residencial e industrial con zona verde de transicin.
UEC 6: Residencial sustitutivo a la implantacin industrial
UEC 7: Residencial sustitutivo a la implantacin industrial.
UEC 8: Industrial con obtencin de espacios libres.
UEC 9: Residenciales, espacios libres y dotacionales.
UEC 15:Residenciales, espacios libres y dotacionales.
UEC 16: Residenciales, equipamientos y viario de ronda perimetral.
UEC 24: Residencial, espacios libres de la red estructural.
UEC 25: Residencial, espacios libres de la red estructural.
UEC 26: Enclave industrial existente
En el documento Fichas de Planeamiento y Gestin de este plan se especifica y
detalla cada uno de estos mbitos.
El rgimen de usos y alineaciones, as como las ordenanzas de edificacin son
las mismas que las determinadas para el suelo urbano en los diferentes sectores y
segn la calificacin urbanstica dispuesta. Estas ordenanzas se desarrollan en la
segunda parte de estas NNUU (de carcter pormenorizado).
Art. 1.10.- Los enclaves industriales en suelo no urbanizable.
En el trmino municipal de Sueca existen ciertos enclaves industriales, alejados
del ncleo urbano y rodeados de suelo no urbanizable, que tienen un origen anterior a
la aprobacin de las Normas Subsidiarias a las que sucede este Plan, y cuyas
actividades estn cubiertas por las correspondientes licencias.
Art. 1.11.- Rgimen urbanstico de los enclaves industriales.
1.Enclaves situados dentro del Parque Natural de La Albufera. Estos enclaves,
que no cumplen los requisitos establecidos por el art. 6.1 de la L.R.A.U., debern
16
someterse a un proceso urbanizador que los dote de los servicios e

infraestructuras necesarios. Especialmente se deber solucionar el vertido y
depuracin de sus aguas residuales. Su rgimen urbanstico viene marcado por
el articulo 18 del Plan Especial de Proteccin del Parque Natural de La Albufera,
o norma que lo modifique o sustituya.
2.Enclaves situados fuera del Parque Natural de La Albufera. Debern
someterse a un proceso urbanizador que lo convierta en suelo urbano y dote de
los necesarios servicios.
Art. 1.12.- Condiciones de desarrollo del Suelo Urbanizable.
Los Planes Parciales y Proyectos de Urbanizacin, debern observar las
condiciones mnimas de urbanizacin establecidas en el capitulo siete de estas NNUU.
Seccin tercera: El suelo no urbanizable.

Art. 1.13.- Definicin.
Constituyen el Suelo No Urbanizable las reas del territorio municipal que, ya
sea por sus valores naturales, agrcolas, forestales, paisajsticos y ecolgicos, o en
razn del modelo territorial postulado, son as clasificadas al objeto de que
permanezcan al margen del proceso de urbanizacin y preserven sus caractersticas
naturales y/o su riqueza productiva.
Art. 1.14.- mbito.
Las zonas que corresponden a regulaciones diferenciadas que subdividen el Suelo
No Urbanizable quedan delimitadas segn se refleja en el plano de Calificacin del
Suelo y responden a los cdigos que se expresan en los artculos siguientes.
Art. 1.15.- Rgimen urbanstico.
1. El rgimen bsico de este suelo queda sujeto a lo establecido en la Ley 4/92
de 5 de Junio de la Generalitat Valenciana sobre Suelo No Urbanizable (D.O.G.V.
del 17/6/92) y su modificacin Ley 2/1997 de 13 de Junio, debiendo entenderse el
contenido del presente Ttulo como determinaciones complementarias de dicha Ley.
2.Cualquiera que sea su categora, el suelo no urbanizable carece de
aprovechamiento urbanstico. Las limitaciones a la edificacin, al uso y a las
transformaciones que sobre l impusieran estas Normas, no darn derecho a
ninguna indemnizacin, siempre que no comporten prdida del valor inicial del
terreno derivado del rendimiento rstico del que sea naturalmente susceptible.
3.El suelo no urbanizable deber utilizarse de la forma en que mejor
corresponda a su naturaleza, con subordinacin a las necesidades de la
comunidad. El contenido normal del derecho de propiedad en suelo no urbanizable
viene determinado por el rendimiento agropecuario o natural del que fueran
inicialmente susceptibles los terrenos, segn la funcin social que corresponde a su
explotacin. En ningn caso y a ningn efecto cabr reconocer expectativas
urbansticas al suelo no urbanizable.
4.Cuando se produjeran descubrimientos arqueolgicos, paleontolgicos,
mineralgicos, histricos u otros geolgicos o culturales, en reas cuyas
determinaciones no resultaren adecuadas con aquellos y previa decisin del
Organismo o Entidad competente, los terrenos afectados quedarn
automticamente sujetos a la suspensin cautelar de las autorizaciones, licencias y
permisos para intervenir sobre ellos, en tanto se apruebe la necesaria modificacin
17
del planeamiento o catalogacin, para alterar la regulacin urbanstica de modo que

se ajuste a la nueva situacin. Dichos descubrimientos debern ser puestos
inmediatamente en conocimiento de las Entidades u Organismos competentes para
su comprobacin, proteccin o explotacin.
5.Si un suceso natural o provocado, causare degeneracin de las condiciones
que sustentan la pertenencia de un terreno a una Zona de calificacin determinada,
dicha circunstancia no ser motivo suficiente para modificar su calificacin, sino
que, por el contrario, debern ponerse en prctica las medidas apropiadas para la
regeneracin de las condiciones originarias.
6.La regeneracin, en reas pertenecientes a categoras de menor nivel de
proteccin al que correspondera por la nueva situacin del suelo, generar la
necesidad de que se ajuste la categorizacin del rea afectada, a la nueva
situacin, a cuyo efecto se proceder a la revisin o modificacin puntual del Plan
General.
Art. 1.16.- Divisin en zonas.
De acuerdo con lo establecido en el art. 1.3 apartados A) y B) de la Ley sobre Suelo
No Urbanizable de la Generalitat Valenciana, el suelo No Urbanizable quedar dividido
en las siguientes zonas, cuya delimitacin figura en el plano de clasificacin del suelo:
A) Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin :
1.Proteccin Especial Ecolgica Parque Natural: responde a los cdigos PE-1 y
PE-2, comprende los terrenos as calificados en el Plan Especial de Proteccin del
Parque Natural de la Albufera, correspondientes a los arrozales del trmino
municipal de Sueca incluidos dentro del mbito del Parque Natural.
2.Proteccin Especial Agrcola: responde al cdigo PA y comprende los terrenos
as calificados en el Plan Especial del Parque Natural de la Albufera,
correspondientes a cultivos de frutales ubicados entre el arrozal y el litoral, y la zona
de naranjales situada entre la ciudad y el ro, est ultima fuera del Parque Natural.
3.Proteccin Especial Recreativa: comprende:
a) Proteccin Recreativa Intensiva. PR-1
b) Proteccin Recreativa Extensiva. PR-2
c) Proteccin Naturalstica Intensiva. PN-1
d) Proteccin Naturalstica Extensiva. PN-2
Corresponden todos con lo establecido por el Plan Especial de Proteccin del
Parque Natural y su rgimen viene determinado por l.
4.Proteccin Especial de la Montanyeta dels Sants: PE-3. Est incluido en el
Catlogo de Bienes y Espacios Protegidos de este Plan General, en el se determina
su rgimen urbanstico.
5.Proteccin Especial de Els Ullals.: Se incluyen los dos clasificados, el de
Baldov y el de el de la acequia de la Llosa. PE-4. Incluidos en el Catalogo de
Bienes y Espacios Protegidos, en el se determina su rgimen urbanstico.
6.Proteccin Especial de la Ribera del Xuquer.: PE-5.
7.Proteccin Infraestructuras y Dominio Pblico.: responde al cdigo PI y sus
funciones son la proteccin de las zonas de dominio pblico, servidumbres e
infraestructuras siguientes:
- Proteccin y reserva de la red viaria.
- Proteccin y reserva de la red ferroviaria.
- Proteccin de vas pecuarias.
- Proteccin de la red de abastecimiento de agua potable.
- Proteccin de los centros de transformacin y tendidos elctricos.
- Proteccin Dominio Pblico Martimo-Terrestre: Responde al cdigo DM y
comprende los terrenos de dominio pblico martimo-terrestre, de acuerdo con lo
dispuesto en la Disposicin Transitoria Decimonovena, apartados 2 y 3, en relacin
con los arts. 3 al 8 del Reglamento general para Desarrollo y Ejecucin de la Ley de
Costas.
18
- Proteccin de Domino Pblico Hidrulico: Responde al cdigo DH, Comprende

los terrenos de Dominio Pblico de los cauces, en particular el del ro Xquer.
El rgimen de todas estas protecciones se establece en el capitulo cuarto de
estas NNUU.
8.Equipamientos en Suelo No Urbanizable dentro del Parque Natural:
Comprende aquellos equipamientos comunitarios existentes en Suelo No
Urbanizable del Parque Natural de LAlbufera:
a) Instalaciones Deportivas.ID.
b) Campamentos de Turismo.CT.
c) Equipamientos Recreativos. ER.
9.Equipamientos en SNU fuera del parque natural:
a) Estaciones Depuradoras de Aguas Residuales
b) Parque del Xquer: Comprende los terrenos situados junto al casco en la
zona sur y destinados a la creacin de un gran parque municipal.
B) Suelo No Urbanizable de Rgimen Comn de normativa general, su cdigo es
RC.1 y recoge las reas del trmino municipal que no requieren una proteccin
especial, de acuerdo con lo previsto en el art. 1.1. e) de la Ley del Suelo No
Urbanizable de la Generalitat Valenciana.
Art. 1.17.- Zonas de proteccin especial agrcola, integral y ecolgica del Parque
Natural.
1.El rgimen urbanstico y de usos correspondiente a estas zonas es el definido
y establecido por el Plan Especial del Parque Natural de la Albufera, o documento
que lo sustituya.
2.Actuaciones autorizadas: Todas aquellas instalaciones y obras que facilitan la
mejor conservacin de estas reas. Podrn autorizarse las pequeas instalaciones
que faciliten el uso pblico de ciertas zonas (carriles bici, sendas, quioscos, reas
de esparcimiento).
Art. 1.18.- Zonas de Proteccin Especial Agrcola no incluidas en el Parque
Natural de La Albufera.
El rgimen urbanstico de estas zonas ser el mismo que el establecido en el
articulo anterior para las zonas de Proteccin Especial Agrcola del Parque Natural de
La Albufera.
Art. 1.19.- Zona de proteccin especial Montanyeta dels Sants .
1.El rgimen urbanstico ser el definido en el Plan Especial de Proteccin del
Parque natural de La Albufera. Adems el Plan General define un entorno de
actuacin que incluye el prximo Ullal de Baldov y el de la acequia de la Llonga,
as como la Montanyeta del Malvinaret.
2.En este entorno deber redactarse un Plan Especial de Proteccin del
Paisaje, Regeneracin y Usos, a fin de mejorar las condiciones paisajsticas y
naturales de la montaa y els ullals, y ordenar los usos de esparcimiento
correspondientes a su calificacin como rea natural y recreativa.
3.Dentro de este plan estara la proteccin de los yacimientos paleontolgicos y
arqueolgicos existentes, la cueva que est incluida dentro del Inventario de
Cavidades elaborado por la Consellera de Medio Ambiente, los dos Ullals y la
Montanyeta como hito geolgico.
4.Redactado este Plan Especial y de acuerdo con la Ley de Espacios Naturales
de la Comunidad Valenciana, podr declararse el espacio como Paraje Natural
Municipal.
5.El Catalogo de Bienes y Espacios Protegidos de este Plan General, donde se
incluye tanto la Muntanyeta como el Ullal, establece los condiciones y
caractersticas de las posibles intervenciones.
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6.El entorno delimitado por el Plan General es indicativo, deber ser el propio
Plan Especial el que en base a los estudios previos determine sus lmites exactos.
Art. 1.20.- Zonas de Proteccin de Els Ullals.
1.El rgimen urbanstico y de usos correspondiente a estas zonas es el definido
y establecido por el Plan Especial del Parque Natural de la Albufera, que los
considera como Proteccin Especial Integral.
2.De acuerdo con lo establecido en el antedicho P.E.P.P.N.A. se establece un
permetro de proteccin consistente en una banda de 25 metros a partir de la lnea
definida por el mnimo nivel alcanzado por el agua, donde solo se permitirn
aquellas actividades compatibles con la conservacin.
3.El Catalogo de Bienes y Espacios Protegidos de este Plan General establece
los condiciones y caractersticas de las posibles intervenciones.
4.Tanto el Ullal de Baldov, como el de la acequia de La Llonga se incluyen
dentro del lmite del Plan Especial que se establece en el artculo anterior.
Art. 1.21.- Zonas de proteccin especial Riberas del Xquer (PE5).
1.Uso dominante: Proteccin del medio natural (Nme).
2.Usos prohibidos: todos los restantes, salvo el de esparcimiento en el medio
natural (Nes).
3.Actuaciones autorizadas: todas aquellas instalaciones y obras que facilitan la
mejor conservacin de estas reas. Podrn ejecutarse accesos que faciliten el uso
pblico de ciertas zonas, como carriles bici, sendas peatonales, etc. y podrn
habilitarse reas de esparcimiento.
Art. 1.22.- Equipamientos en Suelo No Urbanizable del Parque Natural de La
Albufera.
Equipamientos situados dentro del Parque Natural de La Albufera: en sus tres
clases determinadas por el PEPPNA, EQ/ID, EQ/CT, y EQ/ER , su rgimen urbanstico
est regulado por el Plan Especial del Parque o norma que lo sustituya.
Art. 1.23.- Equipamientos en SNU fuera del Parque Natural de La Albufera.
1. Estaciones Depuradoras de Aguas Residuales:
a) Uso dominante: Infraestructuras (Din3)
b) Usos admitidos: Administrativo (Dad), Aparcamiento (Par1, Par2, Par3).
c) Usos prohibidos: Todos los no incluidos en los dos apartados anteriores.
1.Parque del Xquer: su rgimen urbanstico queda establecido en el capitulo
tercero de estas normas.
Art. 1.24.- Suelo no urbanizable de rgimen comn de normativa general (RC.1).
1.Uso dominante: Agrcola (Nag).
2.Usos prohibidos:
Residencial (R); salvo las edificaciones tradicionales existentes con anterioridad
al Plan General y las unifamiliares que se establezcan al amparo de lo previsto en
estas Normas.
Terciario (Ter): excepto Tco.1a en edificios tradicionales ya existentes antes de
la aprobacin definitiva del presente Plan.
Industrial (Ind), salvo lo previsto en estas Normas.
Almacn (Alm), vinculado a usos agrarios, de acuerdo con lo previsto en el art.
1.27. de estas Normas Urbansticas.
Extractivos (Nex).
3.En RC se permiten usos dotacionales de los siguientes tipos: Das, Ded, Dep,
Dce, Dcm, Del, y Din.
Art. 1.25.- Parcelacin.
20
1.En el Suelo no urbanizable slo podrn realizarse parcelaciones rsticas, que

cumplirn las dimensiones mnimas fijadas por la legislacin vigente. No podr
proseguirse la ejecucin de las parcelaciones que al amparo de la unidad mnima
de cultivo pudieran generar situaciones incompatibles con estas Normas por
implicar transformaciones de la naturaleza rstica de los terrenos.
2.Toda parcelacin en esta clase de suelo quedar sujeta a lo establecido en la
Disposicin Adicional Tercera de la Ley sobre Suelo No Urbanizable, modificada
por la Ley 2/1997.
3.Quedan prohibidas las parcelaciones urbansticas en esta clase de suelo. Se
considerar que una parcelacin tiene carcter urbanstico cuando presente al
menos una de las siguientes manifestaciones:
a) Tener una distribucin, forma parcelaria y tipologa edificatoria impropia para
fines rsticos o en pugna con las pautas tradicionales de parcelacin para
usos agropecuarios en la zona en que se encuentre. En especial, cuando los
lotes resultantes solo puedan ser de utilidad para la edificacin prohibida por
estas Normas.
b) Afectar fincas que dispongan de accesos viarios comunes exclusivos, que no
aparezcan sealados en las representaciones cartogrficas oficiales o
disponga de vas comunales rodadas en su interior, asfaltadas o
compactadas, con ancho de rodadura superior a dos metros de anchura, con
independencia de que cuenten con encintado de acera.
c) Afectar fincas con servicios de abastecimiento de agua para el conjunto de
ellas, cuando sean canalizaciones subterrneas o con abastecimiento de
energa elctrica para el conjunto teniendo estacin de transformacin comn
a todas ellas; cuando cuenten con red de saneamiento con recogida nica, o
cuando cualesquiera de los servicios discurra por espacios comunales.
d) Existir publicidad, claramente mercantil, que d a entender la pretensin de
dar una utilizacin urbanstica a los terrenos.
e) Que la parcelacin sea coetnea al encargo o redaccin de proyecto o a la
realizacin de cualesquiera actos de naturaleza privada o administrativa,
tendentes a la edificacin con vistas a un uso urbanstico prohibido para los
terrenos.
4.La existencia de una parcelacin urbanstica llevar aparejada la denegacin
de las licencias que pudieran solicitarse, as como la paralizacin inmediata de las
obras y otras intervenciones que se hubieran iniciado, sin perjuicio de las sanciones
a que pudieran dar origen.
Art. 1.26.- Ncleo de poblacin.
En la zona de suelo No Urbanizable de Rgimen Comn se permitir la
construccin de edificios aislados destinados a vivienda unifamiliar con las condiciones
siguientes:
1.Debern asentarse sobre parcelas cuya superficie cumpla las determinaciones
del artculo 10 de la Ley del Suelo No Urbanizable (Ley 4/92 modificada por Ley
2/97).
2.Se sujetarn a una ocupacin mxima del 0,02% sobre parcela, con una
superficie mxima construida de 300 m, un mximo de dos plantas (incluida la
baja) y 7,50 metros de altura mxima de cornisa. Por encima de la altura de cornisa
se admitirn cubiertas inclinadas con las condiciones que se establecen para la
subzona UFA.
3.La superficie no ocupada por la edificacin habr de estar y mantenerse en
explotacin agraria efectiva, o con plantacin profusa de arbolado.
4.Se autorizan servicios complementarios de la vivienda, sin obra de fabrica por
encima de la rasante natural del terreno, tales como terrazas, piscinas, pavimentos,
etc.., sin que la superficie ocupada por estos servicios exceda de la superficie
ocupada por la edificacin.
21
5.Tan slo podr edificarse cuando en un crculo de 200 metros de radio con
centro en la vivienda en cuestin, no concurran ms de tres viviendas incluida
aquella que pretenda realizarse.
6.La vivienda deber situarse a no menos de 200 metros de los suelos urbanos
o urbanizables, respetando, en su caso, las distancias a los sistemas viarios que se
establecen en la legislacin sectorial de carreteras. En cualquier caso la edificacin
se situar a no menos de 15 metros del linde de la finca.
7.Debern contar con acceso rodado aunque no se ajuste estrictamente a las
normas mnimas de urbanizacin y, siempre, con algn sistema eficaz de
depuracin y vertido de aguas residuales, para el caso de que no pudiera realizarse
conexin con la red de saneamiento urbano
8.La solicitud deber tramitarse de acuerdo con lo previsto en el art. 8 de la Ley
del Suelo No Urbanizable y su modificacin (Ley 2/1997).
9.Caso de encontrarse en una rea con riesgo de inundacin medio o alto
debern cumplir el artculo 41.29 de estas NNUU
Art. 1.27.- Obras e instalaciones permitidas.
1.En las zonas de Suelo No Urbanizable Comn, se podrn hacer
construcciones ligeras o instalaciones especficamente destinadas a explotaciones
agrarias (casetas de aperos, secaderos o almacenes agrcolas), segn la tipologa
tradicional, siempre que se ubiquen en una parcela de al menos 2.000 m. La
mxima edificabilidad permitida ser 0,08 m/m. Estas construcciones podrn tener
un mximo de 400 m, la altura de cornisa no superar los 7,50 metros, que solo
podr ser superada en casos excepcionales y justificados por la maquinaria o las
caracteristicas de la actividad y en ningn caso esta mayor altura podr afectar a
ms del 25% de la instalacin. En estas construcciones no se permitir ningn uso
distinto del de secadero, granero y almacn agrcola. Adems debern ajustarse a
los planes y normas reguladoras de la actividad agropecuaria, cumpliendo las
condiciones del art.11 de la Ley del Suelo No Urbanizable de la Generalitat
Valenciana
2.En las zonas PI y junto a ellas podrn realizarse las construcciones e
instalaciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y servicio de las obras
pblicas, de acuerdo con lo estipulado en la Ley General de Carreteras.
3.En las zonas DM y DH se estar a lo dispuesto en la legislacin de costas y de
aguas que resulte de aplicacin.
4.En las zonas PE-3, 4, 5 y 6, podrn realizarse las obras tendentes a la mejor
conservacin de los elementos, naturales o artificiales, protegidos, segn las
previsiones de la normativa de proteccin aplicable, y de lo establecido en el art. 9
de la Ley sobre Suelo No Urbanizable de la Generalitat Valenciana, prohibindose
cualquier edificacin cerrada o instalacin, salvo las directamente relacionadas con
su conservacin
5.La construccin de edificios aislados destinados a vivienda unifamiliar tan slo
se admitir en Suelo No Urbanizable de Rgimen Comn, en el rea situada al sur
de la actual carretera CN-332 , con las condiciones que se establecen en el artculo
anterior
6. S que se permitirn, en la totalidad de zonas excepto en las de Proteccin de
Infraestructuras y dominio Martimo, las obras de restauracin, acondicionamiento y
reforma de los edificios existentes, que cuenten con la correspondiente licencia
municipal o tengan una antigedad de ms de 50 aos, destinados
preferentemente a vivienda unifamiliar cuando su tipologa responda a la tradicional
del lugar y tengan carcter aislado. En las zonas de Proteccin Agrcola y
Proteccin Ecolgica se estar en esta materia, a lo establecido en el vigente Plan
Especial del Parque Natural de La Albufera, o documento que lo sustituya. En las
elementos incluidos en el Catalogo de Bienes y Espacios Protegidos se estar a lo
dispuesto en el Catlogo. Dichas obras se ajustarn a las limitaciones siguientes:
22
No ocuparn ms suelo que el correspondiente a las edificaciones antiguas,

quedando prohibidas las ampliaciones.
No se producir aumento de la altura total del edificio ni de su volumen global
edificado, aunque se permitir el aumento de superficie til entre planos de fachada
cuando no redundara en demrito de los elementos propios o de inters presentes en
el edificio o conformadores de su estructura arquitectnica tradicional.
Los tratamientos de fachada se admitirn exclusivamente para la restitucin de
su carcter tradicional o para su integracin en el ambiente paisajstico en la escena
rural.
1.Las obras, instalaciones y servicios pblicos que deban ejecutarse o instalarse
en la zona RC se ajustarn a lo previsto en el art.7 de la Ley sobre Suelo No
Urbanizable de la Generalitat Valenciana, con las siguientes condiciones :
Altura mxima: dos plantas equivalentes a 8 m de altura mxima de cornisa,
salvo que las especiales caractersticas de la actividad exijan otra mayor, aspecto que
deber justificarse especialmente.
Ocupacin mxima 10%
Superficie mnima: 15.000 m.
Debern contar con acceso rodado aunque no se ajuste estrictamente a las
normas mnimas de urbanizacin y, siempre, con algn sistema eficaz de depuracin
de vertidos para el caso de que no pudiera realizarse conexin con la red de
saneamiento urbano.
1.Mediante su declaracin de inters comunitario y al amparo del art. 8.2 de la
Ley sobre Suelo No Urbanizable, en el suelo No Urbanizable de Rgimen Comn
RC podrn establecerse las siguientes construcciones, usos o aprovechamientos:
Actividades industriales, productivas, tursticas, deportivas, recreativas, de ocio y
esparcimiento, asistenciales y terciarias.
Actividades terciarias e industriales de especial importancia, en las condiciones
reguladas por el art. 20 de la Ley sobre Suelo No Urbanizable de la Generalitat
Valenciana.
Ocupacin mxima : 30%
Superficie mnima: 15.000 m
Para instalaciones asistenciales de carcter social sociosanitario y en especial
las dirigidas a la atencin ambulatoria en centros de da, o regimen de residencia para
personas mayores o minusvalidas, la superficie mnima ser de 7.500 m.
2.En las bandas laterales de los viarios en Suelo No Urbanizable, se podrn
disponer estaciones de servicio para el abastecimiento de combustible para los
vehculos automviles y actividades complementarias, ajustadas al trmite y
condiciones establecido en el art. 8.1 de la Ley sobre Suelo No Urbanizable de la
Generalitat Valenciana, con las condiciones que se establecen a continuacin:
Slo podrn ubicarse en las siguientes zonas o subzonas:
- RC (Suelo No Urbanizable Comn).
- PI (Proteccin de infraestructuras) respetando las determinaciones de la
vigente legislacin de carreteras.
La superficie ocupable mxima de la Estacin de servicio ser de 4.000 metros
cuadrados. La superficie cubierta no cerrada no ser superior a 600 metros cuadrados
y los elementos de cubricin se situarn a una altura no superior a 6 metros. Se
admitir asimismo edificacin auxiliar, en una planta, destinada a oficinas, uso
comercial, y almacn de la propia empresa y a servicios complementarios: lavado
engrase, etc., dicha edificacin auxiliar podr ocupar una superficie no superior a 300
metros cuadrados y con una altura total mxima de 4,50 metros. La edificacin deber
separarse un mnimo de 10 m. de lindes.
Las estaciones de servicio dispondrn de vas de cambio de velocidad
calculadas conforme a la Instruccin de Carreteras.
Se deber prever en el interior de la estacin una zona de estacionamiento como
mnimo para 10 vehculos tipo turismo, o su equivalencia en camiones, en espera de
carga.
23
Las salidas de las estaciones de servicio estarn retiradas, de cruces o enlaces

de la carretera a la que accedan, una distancia mnima que se determinar en funcin
de la intensidad de circulacin, de modo que se garantice la seguridad del acceso.
Las distancias mnimas entre estaciones de servicio sern las establecidas por la
legislacin especfica vigente.
3.Caso de encontrarse las edificaciones proyectadas en reas con riesgo de
inundacin medio o alto, segn lo establecido en el de clasificacin del suelo se
deber tener en cuenta en su diseo y construccin las medidas necesarias para
reducir al mximo las consecuencias de la posible inundacin, y concretamente las
especificadas en los siguientes articulos de estas NNUU.
Art. 1.28.- Riesgo de inundacin.
Segn el estudio de Riesgos de Inundacin, elaborado por la COPUT se
consideran los siguientes niveles de riesgo de inundacin:
Riesgo alto: Calados altos con frecuencia alta (Riesgo 1), o con frecuencia
media (Riesgo 2).
Riesgo medio: Calados bajos con frecuencia media (Riesgo 3), o con frecuencia
media. (riesgo 4).
Riesgo bajo: Frecuencia baja de inundacin con calado alto (Riesgo 5), o con
calado bajo (Riesgo 6).
Art. 1.29.- Construcciones en zonas con riesgo de inundacin medio o alto.
En aquellas reas del termino de Sueca con riesgo de inundacin medio o alto
se deber cumplir lo dispuesto en el art. 2.169 de estas NNUU como proteccin contra
las inundaciones.
CAPTULO SEGUNDO: USOS GLOBALES DE CADA ZONA.

Seccin primera: Concepto y clasificacin de los usos.
Art. 1.30.- Contenido.
En la aplicacin de los preceptos reguladores del uso del suelo y de las
edificaciones, contenidos en estas Normas, se seguirn los conceptos, definiciones y
notaciones que se exponen en el presente Ttulo. Las disposiciones reguladoras de los
usos que, a continuacin, se establecen son de carcter vinculante.
Art. 1.31.- Uso global, permitido, complementario y prohibido.
En funcin de su adecuacin a las distintas Zonas del territorio, los usos se
clasifican en:
a) Uso Global o Dominante: es aquel que define el destino genrico de cada
Zona.
b) Uso Permitido o Compatible: es aquel cuya implantacin es admitida por el
planeamiento al no ser considerada contradictoria con el uso dominante en la
Zona.
c) Uso Complementario o Exigible: es aquel que en virtud de las
determinaciones de la legislacin urbanstica vigente o de las del propio Plan
General y los instrumentos urbansticos que lo desarrollen, deba,
necesariamente, acompaar al uso Global previsto, as como, en su caso, a
los usos permitidos, en la proporcin que se establezca en relacin a ellos.
d) Uso Prohibido o Incompatible: es aquel cuya implantacin no es permitida
por el planeamiento.
e) Uso Transitorio o Provisional: es aquel que, no estando prohibido por el
planeamiento, se establece por un perodo de tiempo determinado, revocable
24
a voluntad de la administracin actuante conforme al rgimen determinado

por el art. 17 de la Ley sobre rgimen del Suelo (Ley 6/98).
Art. 1.32.- Relacin entre la clasificacin de usos y la normativa sobre
actividades calificadas.
1.En las presentes Normas, las referencias a la normativa de actividades
calificadas debern entenderse referidas a la Ley 3/1.989 de Actividades
Calificadas de la Generalitat Valenciana (DOGV n 1.057 de 4 de Mayo de 1.989),
as como al Nomenclator de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas
aprobado por Decreto 54/1.990 (DOGV n 1.288 de 20 de Abril de 1.990).
2.Para cada categora de uso del presente Plan General se seala el grado
correspondiente, de 1 a 5, establecindose las oportunas equivalencias con el
Nomenclator (Anexo I del citado Decreto). La interpretacin de los grados se
realizar de acuerdo con lo establecido en el Anexo II de dicho Decreto.
3.Las actividades, sea cual sea su tipo, que deban ubicarse en edificios en que
existe o pueda existir uso residencial, se admiten exclusivamente con los siguientes
grados:
- Molestas grados 1 y 2
- Nocivas e insalubres grados 1 y 2
- Peligrosas
grado 1
4.Las actividades, sea cual sea su tipo, que deban ubicarse dentro de zonas de
calificacin de uso dominante residencial, cuando se implanten en edificios de uso
exclusivo, se admiten solamente con los siguientes grados:
- Molestas grados 1, 2 y 3
- Nocivas e insalubres grados 1 y 2
- Peligrosas
grados 1 y 2
5.Lo establecido en los anteriores apartados 3 y 4 debe entenderse sin perjuicio
de otras limitaciones de carcter urbanstico (superficie mxima, accesibilidad, etc.)
que se imponen en otros artculos de este Ttulo.
Seccin segunda: Segn su funcin.
Art. 1.33.- Uso Residencial (R).
1.Es aquel que se desarrolla en los edificios destinados al alojamiento permanente
de las personas.
2.Se distinguen los siguientes usos residenciales:
a) Uso Residencial Unifamiliar (Run): en cada unidad parcelaria se edifica una sola
vivienda en edificio aislado o agrupado horizontalmente, con acceso
independiente y exclusivo.
b) Uso Residencial Plurifamiliar (Rpf): en cada unidad parcelaria se edifican dos o
ms viviendas, pudiendo disponer de accesos y otros elementos comunes. Los
apartahoteles y apartamentos tursticos en rgimen de explotacin temporal
pertenecen a esta categora de uso.
c) Uso Residencial Comunitario (Rcm): edificios destinados al alojamiento
permanente de colectivos que no constituyan unidades familiares, tales como:
residencias de estudiantes, de ancianos, comunidades cvicas, comunidades
religiosas.
Art. 1.34.-Uso Terciario (T).
Se distinguen los siguientes usos terciarios: Comercial, Hotelero, Oficinas y
Recreativo.
1.Uso Comercial (Tco): comprende las actividades destinadas al suministro de
mercancas al pblico mediante ventas al por menor, venta de comidas y bebidas para
consumo en el local, y prestacin de servicios a particulares.
Se distinguen los siguientes usos comerciales:
25
a) Uso Comercial compatible con la vivienda (Tco.1):

Comprende aquellas actividades comerciales independientes correspondientes a
los grupos 612 al 619, 641 al 648, 651 y 653 del Nomenclator, las cuales se admiten
en grados 1 y 2 en cualquier calificacin.
Se distinguen las siguientes categoras:
- Locales comerciales independientes con superficie de venta no superior a 200 m
(Tco.1a).
- Locales comerciales independientes con superficie de venta mayor de 200 m y no
superior a 600 m. Los de nueva implantacin, debern tener su acceso principal
desde calle de ancho no inferior a 8 metros (Tco.1b).
b) Uso Comercial de compatibilidad limitada en zonas residenciales (Tco.2):
- Locales comerciales independientes con superficie de venta mayor de 600 m y no
superior a 1.500 m. Los de nueva implantacin debern tener su acceso principal
desde calle de ancho no inferior a 14 metros, o al menos dos accesos diferenciados
desde calles distintas de ancho no inferior a 10 metros cada una de ellas (Tco.1c).
c) Uso Comercial limitado a Zonas de uso dominante terciario (Tco.3):
Comprende aquellas actividades comerciales que operando bajo una misma firma
comercial o no, agrupadas con accesos y elementos comunes, bajo la tipologa de
gran centro comercial o hipermercado, alcanzan una superficie total de venta superior
a 1.500 m, calificados con grados 1, 2 3, correspondientes al grupo 648 del
Nomenclator. Los Tco.3 de nueva implantacin se situarn en edificios recayentes a
calle de ancho no inferior a 20 metros.
2.Uso Hotelero (Tho): comprende las actividades que, destinadas a satisfacer
alojamiento temporal, se realizan en establecimientos, sujetos a la legislacin
especfica, tales como:
a) Tho.1 Hoteles, hostales y pensiones. No pertenecen a esta categora de uso los
aparhoteles (grupo 661 del Nomenclator).
b) Tho.2 Campamentos de turismo de uso colectivo, campamentos privados,
campamentos juveniles, centros y colonias de vacaciones escolares, y
similares. (grupo 669 del Nomenclator).
3.Uso de Oficinas (Tof): locales destinados a la prestacin de servicios
administrativos, tcnicos, financieros, de informacin u otros, realizados bsicamente a
partir del manejo y transmisin de informacin, bien a las empresas o a los
particulares, sean stos de carcter pblico o privado.
4.Uso Recreativo (Tre): comprende las actividades vinculadas con el ocio, la vida
de relacin, el tiempo libre y el esparcimiento en general, que se realizan en edificios,
locales e instalaciones tales como: salas de cine, teatros, salas de conciertos, salas de
reunin, discotecas, bares con instalacin musical o "pubs", salas de fiestas, salas de
juegos, instalaciones para la exhibicin lucrativa de actividades deportivas, parques de
atracciones, etc, correspondiente a los grupos 963 al 969 y 652 del Nomenclator.
En edificios, locales e instalaciones cubiertas o al aire libre, y en funcin del aforo,
cabe distinguir las siguientes categoras:
a) Si el aforo no excede de 100 personas y con grado de calificacin 1 2, tendr
fachada y salida a una va pblica o espacio abierto, de ancho no inferior a 6
metros (Tre.1).
b) Si el aforo excede de 100 personas y no es superior a 300, con grado de
calificacin 1 2, tendr fachada y salida a una va pblica o espacio abierto, de
anchura no inferior a 12 metros (Tre.2).
c) Si el aforo excede de 300 personas y no es superior a 1.000 con grado de
calificacin 1 2, tendr fachada y salida a dos vas pblicas o espacios
abiertos, cuya anchura mnima sea de 12 metros y la conjunta no sea inferior a
30 metros, salvo si se implanta en Suelo No Urbanizable, a travs del
26
procedimiento legal aplicable, y a una distancia no inferior a 300 m. del Suelo

Urbano y Urbanizable. (Tre.3).
d) Si el aforo excede de 1.000 personas con grado de calificacin 1, 2 3, tendr
fachada y salida a dos o ms vas pblicas o espacios abiertos, cuya anchura
mnima sea de 16 metros y la anchura conjunta mnima el resultado de sumar a
30 metros un metro ms por cada 100 personas que el aforo exceda de 1.000
personas, salvo si se implanta en suelo no urbanizable a travs del
procedimiento legal aplicable, y a una distancia no inferior a 300 m. del suelo
urbano y urbanizable, o se prev expresamente en un Plan Parcial que
desarrolle el presente Plan General. (Tre.4).
5.Normativa especfica para bares con instalacin musical y "pubs" en las
calificaciones CAS, EDC, EDA, UFA y UFH:
a) Las nuevas implantaciones en las zonas de calificacin CAS y EDC no podrn
situarse a menos de 150 m. de cualquier implantacin existente con este uso,
medidas a lo largo del eje de calle y hasta la perpendicular a fachada ms
cercana al punto de medicin.
b) Las nuevas implantaciones en las zonas de calificacin EDA, UFA y UFH
cumplirn las mismas limitaciones del apartado b) anterior, pero la distancia
mnima ser de 250 m.
c) En las categoras Tre.3 y Tre.4 se prever una dotacin de aparcamientos
mnima de 1 plaza por cada 5 personas de aforo calculado o estimado con un
mnimo de una plaza por cada 25 m tiles de local, salvo cuando se implanten
en zona de calificacin IND, en que podr reducirse a 1 plaza por cada 10
personas de aforo, con un mnimo de una plaza por cada 50 m tiles de local.
6.Se podrn tramitar y aprobar Ordenanzas Municipales de regulacin de usos
terciarios con objeto de ampliar, matizar o pormenorizar los usos establecidos en estas
Normas.
Art. 1.35.- Uso Industrial (Ind).
1.Comprende las actividades destinadas a la obtencin, elaboracin,
transformacin y reparacin de productos.
2.Se distinguen los siguientes usos industriales:
a) Uso Industrial compatible con la vivienda (Ind.1):
Comprende aquellas actividades industriales compatibles con la vivienda, que
pueden ubicarse en edificios de uso mixto, a ubicar necesariamente en planta baja, y
que corresponden a los grupos 319, 330, 419, 420, 421, 423, 428, 435, 441, 442, 451,
452 ,453, 455, del 461 al 468, 474, 475, 482, 491 al 495 y 671 al 679 del Nomenclator.
Se admiten, bajo calificacin molesta, nociva o insalubre en grados 1 y 2 bajo
calificacin peligrosa en grado 1. La superficie mxima admisible de locales afectos a
la actividad industrial es de 1.000 m. Los locales de superficie superior a 400 m
debern tener acceso desde calle con ancho superior a 12 m.
b) Uso Industrial enclavado en Zonas Residenciales (Ind.2):
Comprende aquellas actividades industriales que por no considerarse
incompatibles con las Zonas residenciales en las que se ubican se puedan autorizar
en ellas con las medidas correctoras correspondientes. Corresponde a actividades
industriales que deben desarrollarse en edificio independiente del uso residencial,
aisladas o junto a otros usos industriales o terciarios en edificios de usos mixtos.
Incluye exclusivamente los grupos 255 al 495 y del 671 al 679 del Nomenclator, y se
admite con grado 4 en calificacin molesta y con grado 3 en calificacin nociva,
insalubre o peligrosa. Los locales de superficie superior a 400 m debern tener
acceso desde calle con ancho superior a 12 m. y los de superficie mayor de 2.000 m
desde calle con ancho superior a 20 m. Cuando la superficie de locales supere los
6.000 m ser obligatoria la presentacin de un estudio de trfico que garantice la
27
correcta integracin y funcionamiento del transporte requerido para la actividad

industrial.
c) Uso Industrial de ndice alto (Ind.3):
Comprende aquellas actividades industriales no incluidas en las categoras Ind.1
e Ind.2 y a las incluidas pero que tengan grado 5 en calificacin molesta y hasta grado
4 en calificacin insalubre, nociva o peligrosa.
Art. 1.36.- Uso Almacn (Alm).
1. Comprende aquellas actividades independientes cuyo objeto principal es el
depsito, guarda o almacenaje de bienes o productos, as como las
funciones propias de almacenaje y distribucin de mercancas propias del
comercio mayorista. Asimismo otras funciones de depsito, guarda o
almacenaje ligadas a actividades principales de industria, comercio minorista,
transporte u otros servicios del Uso Terciario, que requieren espacio
adecuado separado de las funciones bsicas de produccin, oficina o
despacho al pblico.
2. Se distinguen los siguientes usos de Almacn:
a) Uso Almacn compatible con la vivienda (Alm.1):
Comprende aquellas actividades de depsito, guarda o almacenaje no
calificadas o calificadas con grado 1 y 2 como actividades molestas, insalubres o
nocivas o con grado 1 como peligrosas, que por no considerarse incompatibles con las
viviendas pueden autorizarse en edificios de uso mixto en planta baja e inferiores, o en
edificios de uso exclusivo, con las medidas correctoras que, en su caso, se
establezcan.
Corresponde a los grupos 611 al 619 del Nomenclator.
Cabe distinguir:
- Con superficie total no superior a 300 m (Alm.1a).
- Con superficie total mayor de 300 m y no superior a 600 m, y va de acceso
de ancho exigido no inferior a 7 metros (Alm.1b).
- Con superficie total mayor de 600 m y no superior a 1.000 m, y va de acceso
de ancho exigido no inferior a 12 metros (Alm.1c).
b) Uso Almacn enclavado en Zonas no residenciales (Alm.2):
Comprende aquellas actividades de depsito, guarda o almacenaje
correspondientes a los grupos 611 al 619 del Nomenclator, calificadas con grado 3
como actividad molesta y con grados 1 2 como actividad insalubre nociva o
peligrosa, y/o de superficie superior a 1.000 m, que por no considerarse incompatibles
con las Zonas de uso no residencial en las que se ubican se puedan autorizar en ellas,
con las medidas correctoras correspondientes.
c) Uso Almacn de ndice alto (Alm.3):
Comprende las actividades de depsito, guarda o almacenaje correspondientes
al resto de actividades de comercio al por mayor y almacenamiento (Agrupacin 61 del
Nomenclator) no incluidas en las categoras Alm.1 y Alm.2, o a las incluidas pero con
grados superiores a las admitidas en las citadas categoras Alm.1 Alm.2.
Art. 1.37.- Uso Dotacional.
Comprende las actividades destinadas a dotar al ciudadano de los
equipamientos y servicios, necesarios para su esparcimiento, educacin,
enriquecimiento cultural, salud, asistencia, bienestar y mejora de la calidad de vida.
De acuerdo con los articulos 30 y ss. del Reglamento de Planeamiento se
distinguen los siguientes usos dotacionales:
De red viaria, viario de trnsito (RV) y aparcamientos (AV).
De espacios libres: Areas de juego (AL), Jardines (JL) y Parques (QL)
De equipamientos: Educativo-cultural (DE), deportivo-recreativo (RD), Asistencial
(TD), Infraestructura-servicio urbano (ID), Administrativo.institucional (AD).
Art. 1.38.- Uso de Aparcamiento.
28
Se distinguen los siguientes:

a) Par1 - Aparcamiento para uso pblico o privado, de vehculos en cualquiera
de las ubicaciones siguientes:
- Planta baja, semistano o stanos bajo edificacin en altura Par1a
- Edificaciones autorizadas bajo los espacios libres privados, y en su caso,
previa concesin administrativa o mera autorizacin, bajo los espacios libres pblicos
(Par1b).
- Al aire libre sobre superficie libre de parcela (Par1c).
- En edificio de uso exclusivo (Par1d).
b) Aparcamiento expresamente vinculado a vehculos destinados al transporte
colectivo de viajeros y/o al transporte de mercancas (Par2), excepto los que
se requieran para furgonetas de menos de 3,5 Tm. que quedan asimiladas a
la categora Par1. No incluye esta categora los aparcamientos o estaciones
de autobuses de transporte colectivo de viajeros ubicados en va pblica o
espacios libres.
Art. 1.39.- Usos Rsticos en el medio Natural (N).
Se distinguen los siguientes:
1.Uso Agrcola (Nag):Comprende las actividades de cultivo y explotacin
agrcola.
2.Uso Ganadero (Nga):Comprende las actividades destinadas a la explotacin
pecuaria.
3.Uso Forestal (Nfo):Comprende las actividades destinadas a la explotacin
forestal.
4.Uso Extractivo (Nex):Comprende las actividades de extraccin de ridos y
otros minerales mediante la explotacin de canteras, lechos fluviales, minas, etc.
5.Uso de Esparcimiento en el medio natural (Nes):Comprende las actividades de
esparcimiento y reposo al aire libre, vinculadas al medio natural.
6.Uso de Proteccin del Medio natural (Nme):Comprende las actividades
destinadas a la proteccin, preservacin y mantenimiento de las caractersticas
propias del medio natural.
Art. 1.40.- Resumen de los usos.
A continuacin se relacionan por orden alfabtico, todos los tipos y categoras de
los usos descritos en esta Seccin segn su funcin.
Alm
Alm.1
Alm.1a
Alm.1b
Alm.1c
Alm.2
Alm.3
Almacn
Almacn compatible con la vivienda
Superficie no superior a 300m
Superficie mayor de 300m y no superior a 600m
Superificie mayor de 600m y no superior a 1.000m
Almacn en zonas no residenciales de superficie superior a 1.000 m
Almacn de ndice alto
Dotacional
Abastecimiento
Administrativo
Asistencial-sanitario
Cementerio
Comunicaciones
Fuerzas de seguridad
Educativo-cultural
Espacio libre
Deportivo
Infraestructuras
Captacin y abastecimiento de agua
Dab
Dad
Das
Dce
Dcm
Dfs
Ded
Del
Dep
Din
Din.1
29
Din.2
Din.3
Din.4
Din.5
Din.6
Dre
Tendidos de alta tensin y subestaciones de alta a media tensin

Estaciones depuradoras de aguas residuales
Estaciones de servicio de carburantes
Tratamiento y eliminacin de residuos slidos
Dominio pblico hidrulico
Religioso
Ind
Ind.1
Ind.2
Ind.3
Industrial
Industrial compatible con la vivienda
Industrial compatible con zonas no residenciales
Industrial de ndice alto
Uso rstico en el medio Natural

Agrcola
Esparcimiento en el medio natural
Extractivo
Forestal
Ganadero
Proteccin del medio natural
Nag
Nes
Nex
Nfo
Nga
Nme
Par
Aparcamiento
Par1
Aparcamiento para uso pblico o privado
Par1a En Planta baja, semistano o stano
Par1b Bajo espacios libres privados o pblicos
Par1c Al aire libre
Par1d En edificio de uso exclusivo
Par2
Aparcamiento vehculos de transporte
R
Rcm
Rpf
Run
Residencial
Residencial comunitario
Residencial plurifamiliar
Residencial unifamiliar
Terciario
Tco
Comercial
Tco1 Comercial compatible con la vivienda
Tco1a
Superficie de venta no superior a 200 m
Tco1b
Superficie de venta mayor de 200 m y no superior a 600 m
Tco2
Comercial de compatibilidad limitada en zonas residenciales y superficie
de venta mayor de 600 m y no superior a 1.500 m.
Tco3
Comercial limitado a zonas de uso dominante terciario y superficie de
venta mayor de 1.500 m
Tho
Hotelero
Tho1
Hoteles, hostales, pensiones
Tho2
Campamentos
Tof
Oficinas
Tre
Recreativo
Tre.1
Aforo no superior a 100 personas
Tre.2
Aforo mayor de 100 y no superior a 300 personas
Tre.3
Aforo mayor de 300 y no superior a 1.000 personas
Tre.4
Aforo mayor de 1.000 personas
Seccin tercera: Usos globales por zonas.

30
Art. 1.41.- En suelo urbano.

Los usos globales de las zonas de ordenanza existentes en Suelo Urbano son
los siguientes:
Casco Histrico (CAS): Uso global o dominante residencial
Edificacin cerrada (EDC): Uso global o dominante residencial
Edificacin abierta (EDA): Uso global o dominante residencial
Unifamiliar aislada (UFA): Uso global o dominante residencial
Unifamiliar en hilera (UFH): Uso global o dominante residencial
Unifamiliar en calle (UFC): Uso global o dominante residencial
Terciario (TER1) (TER2) (TER3): Uso global o dominante terciario
Industrial (IND): Uso global o dominante industrial y de almacenes
Els Arbres : Uso global o dominante residencial
Art. 1.42.- En la Red Primaria.
1.- Los usos globales o dominantes en cada categora de Red Primaria, son los
siguientes:
a) Primaria de Comunicaciones y vas pblicas: Uso de viario (PRV) y
aparcamiento (PAV).
b) Primaria de Espacios Libres: Uso de Jardines (PJL) y Parques Pblicos
(PQL).
c) Primaria de Equipamiento: Uso dotacional educativo-cultural (PED) y
deportivo-recreativo (PRD).
e) Primaria de Asistencial: Uso asistencial (PAD).
f) Primaria de Infraestructuras Bsicas y Servicios: Captacin y abastecimiento
de agua (PID1), Tendidos de alta tensin y subestaciones de alta o media tensin
(PID2), Estaciones depuradoras de aguas residuales (PID3), servicios urbanos (PID4),
tratamiento y depuracin de residuos slidos (PID5),
g) Primaria de Vas Pecuarias: Ganadero (Nga), Uso de comunicaciones (PRV).
Art. 1.43.- En Suelo Urbanizable.
Los usos globales definidos por el plan en cada uno de los sectores de suelo
urbanizable son los siguientes
El rgimen de usos correspondiente a los distintos sectores es:
3.mbito litoral
SECTOR P1: Playa de la Llastra, residencial con suelos terciarios recreativos.
SECTOR P2: Playa de las Palmeras, residencial unifamiliar.
SECTOR P3: Playa de las Palmeras-Mareny, adecuacin de playas. Espacios
libres de carcter estructural.
SECTOR P4: Residencial extensivo, viario estructural.
SECTOR P5: Residencial extensivo, rea de adecuacin de playas.
SECTOR P6: Residencial extensivo, rea de adecuacin de playas.
SECTOR LITORAL: Unidades de Ejecucin en suelo urbanizable ordenado
pormenorizadamente.
4.mbito ciudad
SECTOR C1: Residencial.
SECTOR C-5: Industrias y almacenes
SECTOR C6: Espacio libre de carcter estructural.
SECTOR C-7: Residencial
SECTOR C8: Residencial
SECTOR C9: Residencial
31
SECTOR C10: Industrial.

SECTOR C11: Industrial
SECTOR C-12: Industrial
SECTOR CIUDAD: Unidades de Ejecucin en suelo urbanizable ordenado
pormenorizadamente.
Art. 1.44.- Los enclaves industriales. Usos.

1.El uso global o dominante en esta Zona es el Industrial (Ind) y el de Almacn
(Alm).
2.Se prohiben expresamente los siguientes usos:
a) Residencial (R), excepto viviendas destinadas al personal encargado de la
vigilancia y conservacin, con un mximo de 1 vivienda por industria, que no
podr superar un 5% de la edificabilidad de parcela.
b) Terciarios:
- Edificios, locales e instalaciones comerciales (Tco.2 y Tco.3).
- Hotelero (Tho1 y Tho2).
c) Industrial de ndice alto (Ind.3).
d) Almacn de ndice alto (Alm.3).
e) Dotacionales:
- Edificios, locales, instalaciones y espacios dotacionales destinados a
Cementerios (Dce), Educativo (Ded), y las categoras de Infraestructuras Din.1 y Din.4.
3.Se permiten cualesquiera otros usos no incluidos en el apartado 2 anterior
salvo que manifiestamente sean incompatibles con el uso dominante Industrial o
de Almacenes asignado a esta zona, admitindose expresamente la categora
de usos Tre.
4.Aparcamientos de uso pblico o privado.
Podrn situarse en cualquiera de las ubicaciones siguientes:
- En planta baja. (Par.1a).
- Al aire libre sobre superficie libre de parcela.
Art. 1.45.- En Suelo No Urbanizable
Los usos globales en cada zona de suelo no urbanizable definida en este plan
general, son los definidos en la seccin tercera del captulo primero de estas normas,
artculos 1.13 a 1.29.
CAPTULO TERCERO: RED PRIMARIA DE DOTACIONES PBLICAS.

Seccin primera: Las dotaciones pblicas.
Art. 1.46.- Definicin y tipos.
El Plan General acorde a lo regulado por el artculo 27 y ss del Reglamento de
Planeamiento, establece las redes primaria y secundaria de dotaciones pblicas.
Forman la Red Primaria o estructural, de dotaciones pblicas aquellos suelos
que son o van a ser de dominio pblico al servicio de toda la poblacin y que tienen un
carcter estructurante para el diseo territorial. No forman parte de la misma, por
32
tanto, la totalidad de infraestructuras y equipamientos existentes o proyectados, si no

solo los que tienen carcter estructurante y as se refleja en los planos de ordenacin.
Comprende las siguientes reservas:
1.Red viaria: integrada por el conjunto de calles y plazas que estructuran la
ciudad, interconectndola entre s y con el exterior.
2.Red primaria de espacios libres: Integrada por los parques de dominio y uso
pblico existentes y los que con ese destino resulten del desarrollo del plan: Esta
compuesta por los siguientes parques, jardines y espacios libres pblicos:
Parque del Xquer: 262.018 m
Jardn de la Estacin: 8.526 m
Jardn de la Baldovina: 4.974 m
Parque de la Montanyeta dels Sants: 46.931 m
Jardn de Perell: 10.236 m
Jardn de Fernandet: 14.783 m
3.Red primaria supramunicipal: La forman los equipamientos, infraestructuras y
redes de transporte, comunicaciones o servicios de tituralidad pblica estatal,
autonmica o provincial.
Se integran aqu ferrocarril, los viarios de la Red de Inters General de el Estado
(RIGE), la Red Viaria Autonmica y Provincial dependientes de la Generalitat y de la
Diputacin, con sus bandas de afeccin y servidumbre tanto la existente como la
prevista.
4.Red primaria local: La forman las infraestructuras y dotaciones no incluidas en
los anteriores tipos que integran o integrarn la estructura del desarrollo urbanstico
del municipio.
Equipamientos:
Educativo Cultural:
Ciudad:
Litoral:
Deportivo Recreativo:
Ciudad:
Litoral:
Sanitario Asistencial:
Ciudad:
Servicios Urbanos:
Litoral:
Ciudad:
PED. Cervantes:
PED. Carrasquer:
PED. Joan Fuster:
PED. Educacin Especial:
PED. (U.E.16-17)
PED Els Porxets
PED. Perell
PED. Mareny Barraquetes
PRD. Polideportivo
PRD. Pabelln
PRD. (U.E. 9-10)
PRD. Trinquete
PRD. Perell
PRD. Mareny Barraquetes
PAD. Centro Salud
PAD. Ayuntamiento:
PAD. Correos
PAD. Ronda Alinyo
PAD. Guardia Civil
PAD. Juzgados
PAD. Casa Carots:
PID4. Mercado:
PID4. Mercado abastos:
PID4. Matadero
PID4. El Teular
PID3. Depuradora
33
Litoral:
PID4. Cementerio
PID4. Residuos inertes
PID3. Depuradora Perell
PID3. Depuradora Mareny
PID4. Mercado Perell
PID2. (U.E.18)
Seccin segunda: Condiciones especficas.
Art. 1.47.- Usos.

1.- Los usos globales o dominantes de las dotaciones pblicas son los
establecidos en el captulo segundo de estas NNUU.
2.- Se prohiben expresamente los siguientes usos en cada una de las categorias
de la red primaria de dotaciones pblicas antes descritas:
a) Red Primaria de Comunicaciones y vias pblicas:
- Los que prohiban la Ley y el Reglamento de carreteras, o normas equivalentes.
b) Red Primaria de Espacios Libres, Jardines y Parques Pblicos:
- Residencial (R).
- Terciarios (T), excepto instalaciones recreativas (Tre.1).
- Edificios y locales industriales (Ind).
- Almacenes (Alm).
- Edificios, locales y espacios dotacionales destinados a: Abastecimiento (Dab),
Cementerio (Dce), Defensa y fuerzas de seguridad (Ddf), e Infraestructuras (Din).
- Aparcamiento (Par), excepto Par.1b.
c) Red primaria de Equipamientos.
- Residencial plurifamiliar (Rpf) y Residencial unifamiliar (Run).
- Edificios y locales comerciales de categoras Tco.1b, Tco.1c, Tco.2 y Tco.3.
- Hotelero (Tho).
- Recreativos (Tre). Todas las categoras, excepto la Tre.1.
- Uso industrial (Ind). Todas las categoras.
- Dotacionales del tipo Dab, Dce e infraestructuras (Din), excepto Din.3 y Din.4.
- Almacenes (Alm.3).
d) Red Primaria de Infraestructuras bsicas y servicios. Se prohibe todos los
usos salvo el dominante de la instalacin.
e) Red Primaria de Vas Pecuarias: Se estar a lo dispuesto en al Ley 3/95 de 23
de Marzo, o norma que la sustituya.
3.- Se permiten cualesquiera otros usos no incluidos en el apartado 2 anterior
salvo que manifiestamente sean incompatibles con los usos dominantes asignados a
cada tipo y categora de Sistema General.
Art. 1.48.- Red viaria. Condiciones especficas.
1.La red viaria fundamental se desarrollar a travs de la formulacin de
proyectos de obras de urbanizacin, dichos proyectos no podrn alterar la
categora funcional bsica que el Plan les asigna, viniendo obligados al
mantenimiento de los elementos, no estrictamente viarios, que quedan
incorporados en el diseo , tales como los espacios libres (Bulevares) o
soluciones de cruces (glorietas o rotondas).
2.Se estar a lo dispuesto en la legislacin y normativa estatal y autonmica de
aplicacin a los tramos de las respectivas redes viarias que atraviesen el trmino
municipal, siendo lo previsto en el presente Plan General, respecto de ellas, de
carcter subsidiario respecto de los proyectos promovidos por la Administracin
del Estado o la Generalitat Valenciana, sin perjuicio del cumplimiento de lo
estipulado en el apartado anterior.
34
3.Podr admitirse, en red viaria pblica de titularidad municipal, la ubicacin de

postes de suministro de carburantes, y la ejecucin de aparcamientos
subterrneos en rgimen de concesin administrativa o mera autorizacin.
4.El Ayuntamiento podr efectuar los pasos a desnivel de vehculos y peatones
que sean convenientes para la adecuada ordenacin de la circulacin.
Art. 1.49.- Condiciones especficas de las reas de parque urbano.
Con independencia de condiciones especficas se permiten pequeas
construcciones destinadas a albergar servicios propios de estas reas, tanto de cara al
usuario (bares, kioscos, servicios,) como de cara al mantenimiento (almacn,
oficina, etc.). en cualquier caso las actuaciones no debern sobrepasar los 80 m de
superficie construida con una planta y con una unidad como mximo por cada 2.000
m de jardn o fraccin superior a 1.500 m En los jardines de superficie superior a
6.000 m se podrn realizar instalaciones deportivas hasta en un 15% de su superficie,
permitindose construcciones en planta baja de hasta 250 m construidos por cada
6.000 m de jardn o fraccin superior a 2.000 m, con destino al mantenimiento y
utilizacin de aquellas y como locales de ocio (club social, instalaciones hosteleras,
etc).
Se permite la instalacin de elementos arquitectnicos propios de jardines, reas
de recreo y juegos infantiles.
Art. 1.50.- Condiciones especficas del Parque de la Montanyeta dels Sants.
Las condiciones especficas de este parque vendrn determinadas por el Plan
Especial de Proteccin de LAlbufera y por las especificaciones establecidas en el
articulo 1.18 y 1.37 de estas NNUU.
Art. 1.51.- Sistema ferroviario.
Se regula por el Real Decreto 1211/1.990 por el que se aprueba el Reglamento
de la Ley del Transporte.
Zona de servicio ferroviario: Podrn construirse edificios para la prestacin del
servicio pblico tales como naves de estacin y servicios terciarios complementarios,
as como los destinados a la atencin del usuario. Su edificabilidad no superar la
cuanta de 1 mt/ms. La ocupacin mxima en planta de la parte edificada ser del
50% de la parcela.
Licencias de obras: Los actos de edificacin y puesta en un nuevo uso de los
terrenos incluidos en el sistema general ferroviario estn sujetos al trmite de licencia
municipal de obras y, en general, sometidas a las reglas de tramitacin establecidas
por el Ayuntamiento.
Los permisos y licencias administrativas precisas para la realizacin de las obras
necesarias para la gestin del servicio ferroviario, tales como tendido y ampliacin de
vas, construccin de andenes y muelles de carga y descarga as como cualquier otra
que no afecte al Plan General, se entendern implcitamente concedidas conforme
establece el artculo 179 de la L.O.T.T.
Art. 1.52.- Condiciones especificas. Equipamientos y dotaciones.
En los suelos destinados a equipamientos que no tengan una ordenacin
establecida como consecuencia de su inclusin en entidades edificables de orden
superior regirn los siguientes parmetros:
1.Coeficiente de ocupacin mxima: 50%.
2.Coeficiente de edificabilidad neta: 1,0 m/m
3.Nmero mximo de plantas: 3.
4.El 30%, como mnimo, de la superficie de la parcela libre de edificacin deber
dedicarse a espacios ajardinados y arbolados, quedando el resto de parcela libre
para usos deportivos y/o aparcamientos.
35
5.Rgimen alternativo de usos: podr implantarse con carcter alternativo al uso

principal, usos culturales, docentes o sanitarios sujetos, respectivamente, a la
normativa correspondiente.
6.Esta normativa no ser aplicable caso de que el equipamiento se encuentre
enclavado dentro de una manzana clasificada como CAS, EDC. En estos casos le
ser aplicable las normas de la zona.
7.El Ayuntamiento podr, razonadamente, variar puntualmente los parmetros
de la edificacin, para el caso de dotaciones pblicas que por sus caractersticas
requieran otras diferentes, que en su caso deber fijar previo estudio que asegure
no causar perjuicios a terceros y un impacto positivo en la ciudad.
8.El punto anterior podr ser igualmente aplicada a los equipamientos, no
comerciales ni susceptibles de rentabilidad mercantil, de carcter privado que
razonadamente el Ayuntamiento considere.
Art. 1.53.- Condiciones especificas. Equipamientos Deportivo-Recreativos.
Las condiciones de edificabilidad se adecuarn a sus usos y caractersticas
singulares, no debindose superar una ocupacin mxima de parcela del 70% con
instalaciones y/o edificaciones, debiendo quedar el resto como espacios ajardinados o
arbolados. La distancia mnima a lindes laterales y frontales ser de 8 m., debiendo
tener esta banda libre tratamiento ajardinado con rboles. Se exceptan de estas
reglas las parcelas de superficie inferior a 1.000 m que podrn tener una ocupacin
de parcela del 100%.
Art. 1.54.- Condiciones especificas. Infraestructuras-servicios urbanos.
La edificabilidad y condiciones de ocupacin de parcela sern las necesarias para
la funcin que tienen asignada. Las infraestructuras de nueva creacin con destino a
abastecimiento de aguas o depuracin de aguas residuales debern crear una banda
arbolada de 8 m. de anchura a lo largo del permetro de la instalacin, a fin de reducir
su impacto en el paisaje.
CAPTULO CUARTO: RGIMEN DE PROTECCIN Y SERVIDUMBRE

DE LOS BIENES DE DOMINIO PBLICO Y OTROS.
Seccin primera: Los bienes de dominio pblico.
Art. 1.55.- Bienes de Dominio Pblico.
Conforme al articulo 18 del Reglamento de Planeamiento, se refleja en este plan
general la existencia o previsiones de bienes y obras de dominio pblico no municipal,
as como las reas de proteccin y servidumbre que les sean propias conforme a su
legislacin reguladora.
Estos bienes de dominio pblico son:
Red viaria, CN332, VV1041, VV1043, VV1101, VP Sueca-Corbera y la Ronda
Norte de la ciudad.
Red municipal de carreteras y caminos
Red de transporte ferroviario
Cauce del ro Xquer
Vas pecuarias.
Pozos de captacin de aguas subterrneas.
Equipamientos
36
Los elementos y reservas de suelo pertenecientes a la Red Primaria del artculo

17.1.j de la L.R.A.U. estn constituidos por las reas expresamente grafiadas con este
ttulo en los planos de ordenacin del Plan.
La ordenacin de las citadas infraestructuras se realizar de acuerdo con la
legislacin sectorial. Los edificios de servicio a las mismas, as como los que
constituyan los equipamientos, sern de libre composicin, aunque debern armonizar
con el entorno y no sobrepasar el nmero de plantas asignado.
Para la ejecucin de este tipo de infraestructuras podrn redactarse planes
especiales con la finalidad de ordenar pormenorizadamente las mismas.
Art. 1.56.- Condiciones especificas. Red viaria.
De acuerdo con lo establecido en la Ley 25/1988, General de Carreteras y su
reglamento R.D. 1812/1994, as como en la Ley 6/1992 de la Generalitat Valenciana y
en el Decreto 23/1995 de 6 de febrero, por el que se aprueba el Catalogo del Sistema
Viario de la Comunidad Valenciana, dentro del trmino municipal de Sueca existen
carreteras de la Red de Inters General de el Estado, CN332, de la red autonmica
dependiente de la Generalitat Valenciana, VV1041 y VV1043, de la red local C3324 y
la red de caminos pblicos municipales.
5Art. 1.57.- Red de Inters General del Estado. CN332.
Zona de Dominio Pblico: La propia carretera ms una banda de 8 metros a
cada lado. No se permite la realizacin de otras actividades aparte de las directamente
relacionadas con la construccin, conservacin y explotacin de la carretera.,
Zona de Servidumbre: Banda de 25 metros de anchura a cada lado. No podrn
realizarse ms usos que aquellos que sean compatibles con la seguridad vial, previa
autorizacin, en cualquier caso del Ministerio competente.
Zona de Afeccin: Banda de 100 metros de anchura a cada lado. Para ejecutar
cualquier tipo de obra, o instalacin fija o provisional, cambiar el uso o destino de las
mismas y plantar o talar arboles se requerir la previa autorizacin del Ministerio
competente.
Se estar a lo dispuesto en la legislacin y normativa estatal, especificada en el
articulo anterior, de aplicacin a los tramos de las respectivas redes viarias que
atraviesen el trmino municipal, siendo lo previsto en el presente Plan General,
respecto de ellas, de carcter subsidiario respecto de los proyectos promovidos por la
Administracin del Estado.
Se prev en el plan la reserva de suelo para la ejecucin de la variante de
Sueca, segn la propuesta del Ministerio de Fomento, su trazado definitivo queda
condicionado a la tramitacin del proyecto definitivo por parte del Ministerio.
Art. 1.58.- Red Autonmica Bsica.
C3324 Sueca-Alberic
Zona de Proteccin: Banda de 25 metros de anchura a cada lado. No podrn
Zona de reserva: Se prohiben todas las obras que puedan encarecer su
expropiacin, excepto las de cultivo agrcola y las de mera conservacin de las
edificaciones e instalaciones existentes.
Art. 1.59.- Red Autonmica Local.
1.-VV1043. Sueca-Les Palmeres
37

2.-VV1041. El Perell-Cullera, VV1101 Sueca-Riola, VP Sueca-Corbera
Se estar a lo dispuesto en la legislacin y normativa autonmica, especificada
antes, de aplicacin a los tramos de las respectivas redes viarias que atraviesen el
trmino municipal, siendo lo previsto en el presente Plan General, respecto de ellas,
de carcter subsidiario respecto de los proyectos promovidos por la Administracin
Autonmica.
3.-Ronda norte de la ciudad. Prevista por el plan
Art. 1.60.- Red municipal
1.Carreteras y caminos incluidos dentro del Parque Natural de La Albufera: Se
estar a lo dispuesto en el PEPPNA o legislacin que lo complemente o sustituya.
En lo no dispuesto en estos se estar a lo dispuesto en el punto siguiente.
2.Caminos pblicos municipales no incluidos en el Parque Natural: Se establece
una zona de dominio pblico de ancho 1 metro a partir de la arista exterior, en esta
zona no se permite otras actividades que las directamente relacionadas con la
construccin, conservacin y explotacin. La zona de proteccin se establece a 4
metros de la arista exterior a cada lado, establecindose las mismas limitaciones
que para las carreteras de la red autonmica.
Art. 1.61.- Condiciones especificas. Transportes Ferroviarios.
1.El sistema ferroviario comprende:
La zona de viales ferroviarios: constituida por los terrenos ocupados por las vas
y sus instalaciones complementarias.
La zona de instalaciones ferroviarias: constituida por los terrenos que sirven de
soporte a talleres, muelles almacenes, y, en general de cualquier instalacin
directamente relacionada con la explotacin del ferrocarril.
La zona de servicio ferroviario: constituida por los terrenos ocupados por los
andenes, estaciones y dems equipamientos que permitan la utilizacin del servicio
por los ciudadanos.
1.Condiciones generales de uso:
Se regular por el RD 1211/1990 por el que se aprueba el Reglamento de la Ley
de Ordenacin del Transporte.
38
La dimensin de las zonas de dominio pblico, servidumbre y afeccin, segn la

clase de suelo sern:
Zona de:
Suelo urbano S.urb y SNU
Dominio pblico
5,00 metros
8,00 metros
Servidumbre
8,00
20,00
Afeccin
25,00
50,00
El rgimen jurdico de cada una de estas zonas ser el que se desprende de la
legislacin sectorial.
2.Las limitaciones al uso y aprovechamiento de los terrenos en cada una de
estas zonas, son las siguientes:
La zona de dominio pblico: En esta zona solo podrn realizarse las obras
necesarias para la prestacin del servicio pblico ferroviario, y aquellas que la
prestacin de un servicio pblico de inters general as lo exija, previa autorizacin del
rgano administrativo competente. Excepcionalmente, podr autorizarse el cruce,
tanto areo como subterrneo por obras e instalaciones de inters privado.
La zona de servidumbre: En esta zona, no podrn autorizarse nuevas
edificaciones o reedificaciones, salvo en los casos excepcionales previstos por la Ley,
y si podrn autorizarse obras o actividades que no afecten al ferrocarril.
La zona de afeccin: Para la ejecucin en esta zona de cualquier tipo de obra o
instalaciones fijas o provisionales, el cambio de uso o destino de las mismas, as como
la plantacin o tala de rboles, se precisa previa licencia de la empresa titular de la
lnea, que podr establecer las condiciones en que deban realizarse dichas obras o
actividades.
En las reas urbanas, se impedir el libre acceso a las lneas ferroviarias
mediante la disposicin de barreras o vallas de separacin de altura suficiente para el
cumplimiento de su destino y, de acuerdo con la normativa establecida por el
Ministerio de Transportes, no se crear ningn paso a nivel, es decir, el cruce de la red
viaria o peatonal prevista en los planes con la va frrea se realizar a diferente nivel.
3.Otras condiciones de las ordenaciones colindantes.
La ordenaciones que se prevea que sean cruzadas por las vas frreas, o
inmediatas a ella, regularn la edificacin y el uso y ordenarn el suelo, respetando las
limitaciones impuestas por la legislacin especfica ferroviaria y por la normativa
ferroviaria de este Plan.
Las actuaciones urbansticas colindantes con el sistema general ferroviario estn
obligadas a vallar, a su cargo, las lindes con ste o a establecer medidas de
proteccin suficientes para garantizar la seguridad de las personas y bienes.
La construccin de nuevas urbanizaciones o equipamientos, cuyo acceso
conlleve la necesidad de cruzar una va frrea, implicar la obligacin de construir un
cruce a distinto nivel y, en su caso, la supresin del paso a nivel existente, siendo el
coste de tal construccin y supresin de cuenta del promotor de la urbanizacin o
equipamiento (artculo287.10 del Reglamento de la L.O.T.T.).
Art. 1.62.- Proteccin de Vas pecuarias.
1.Ambito: Est constituido por el trazado de las vas pecuarias y sus zonas de
dominio pblico, tal y como vienen definidas en la Ley 3/1995 de 23 de Marzo y en
la Ley 11/1994 de 27 de Diciembre de Espacios Protegidos de la Comunidad
Valenciana y que se reflejan en los planos de este documento.
2.Clases: Caadas, de ancho hasta 75 metros. Cordeles, de ancho hasta 37,5
metros. Veredas de ancho hasta 20 metros y Coladas
3.Las limitaciones de uso, modificaciones de trazado y cualquier otra actuacin
que se realiza dentro de las vas pecuarias se regir por la legislacin sectorial de
aplicacin
Art. 1.63.- Proteccin de cauces.
1.Ambito: Cauce del ro Xquer.
39
2.De acuerdo con la Ley de Aguas, 29/1985, el Reglamento del Dominio Pblico
Hidrulico, RD 84/1986, y la Ley de Ordenacin del Territorio de la Generalitat
Valenciana, Ley 6/1989, el cauce del ro Xquer constituye Dominio Pblico
Hidrulico Estatal.
3.Se constituye una Zona de Servidumbre de 5 metros de anchura a ambos
mrgenes para uso y disfrute pblico, que se regir por el artculo 7 del RD
849/1986 o legislacin que los sustituya.
4.Se establece una zona de polica de 100 metros de anchura en ambos
mrgenes que se regir por lo establecido en el artculo 7 L29/1985 y artculos 7 y 9
RD849/1989, o legislacin que los sustituya.
Art. 1.64.- Proteccin de equipamientos.
Todos los equipamientos en suelo no urbanizable dispondrn de un entorno de
proteccin de 25 metros donde no podr realizarse edificacin alguna.
Art. 1.65.- Proteccin del Patrimonio Histrico
El plan general incluye un Catlogo de Bienes y Espacios Protegidos donde se
desarrolla ampliamente el tipo de servidumbres y protecciones a aplicar en materia de
patrimonio.
Seccin segunda: Otros bienes.
Art. 1.66.- Proteccin de redes elctricas de alta tensin.
1.Ser de aplicacin el Reglamento de Lneas Elctricas de Alta Tensin.
2.Queda prohibida la edificacin a menos de 5 metros de dichas lneas y a
menos de la distancia (D) resultante de la siguiente operacin:
D= 3,3+K.V./100
Art. 1.67.- Proteccin de los pozos de captacin de aguas.
En todos los pozos de captacin de agua subterrnea se establece un rea
perimetral de proteccin de 25 metros en los que no se podr realizar ninguna
edificacin, ni podrn ubicarse usos que puedan ser perjudiciales o incompatibles con
la extraccin de agua y una zona de polica de 100 metros de anchura se regir por lo
establecido en el artculo 7 L29/1985 y artculos 7 y 9 RD849/1989, o legislacin que
los sustituya
CAPTULO QUINTO: ORDENACIN DE LOS CENTROS CVICOS.

Art. 1.68.- Centros cvicos.
Acorde con el articulo 24 del Reglamento de Planeamiento, se entiende por
Centro Cvico el conjunto articulado de instalaciones, espacios pblicos y red viaria de
apoyo que sirvan para dotar a la ciudad de reas para el desarrollo de distintas clases
de actividades o donde se prevea gran afluencia de pblico.
Art. 1.69.- Relacin de Centros Cvicos.
Se consideran Centros Cvicos en el municipio de Sueca los siguientes:
1.Centro de la Ciudad: Conjunto donde se encuentra las entidades
administrativas, (Ayuntamiento, Correos, Cmara Agraria, etc), Comerciales
40
(Mercado, carrer Sequial,.), Representativas, y Religiosas entre otras. Constituye

un importante polo de atraccin y actividad diario.
2.Playa: Importantsimo polo de atraccin desde el municipio y fuera de l
especialmente en verano, uno de los objetivos del plan es su desarrollo.
3.Zona deportiva: Situada en la carretera de la playa, a la salida de la ciudad,
comprende el Estadio Municipal y la Piscina cubierta.
4.Parque del Xquer: Previsto por el plan general al sur de la ciudad, constituir
la mayor zona verde del municipio.
5.Parque de la Montanyeta dels Sants: Comprende adems de La Montanyeta el
Ullal de Baldov y el de El De la acequia de la Llosa. Se sita en el interior del
Parque Natural de La Albufera y en realidad constituye el punto de partida para el
acceso al Parque Natural.
6.Els Molins: Conjunto terciario-cultural, previsto por el plan general alrededor de
los dos ms importantes molinos de arroz existentes en la actualidad y que el plan
propone su recuperacin.
7.rea terciaria de El Perell: Prevista por el plan se constituir como polo de
atraccin de esta rea del litoral, fundamentalmente en verano.
8.rea terciaria de Fernandet: Igual que la anterior supondr la implantacin de
servicios para la zona litoral carente de casi todos.
Art. 1.70.- Centro de la ciudad.
El Plan General ordena el Casco Histrico de la ciudad con la precisin
requerida para el suelo urbano, no obstante esto propone la redaccin de un Plan de
Reforma Interior para el mejor ordenamiento, conseguir el reequipamiento y
reurbanizacin, ordenar el trfico y el aparcamiento y planificar acciones directas sobre
el mbito.
Art. 1.71.- La Playa.
Todo el frente litoral de Sueca es un centro de atraccin a nivel comarcal e
incluso provincial durante los meses estivales. La playa propiamente queda en el
Dominio Pblico Martimo.
La ordenacin de este frente se basa en dos parmetros la accesibilidad y la
dotacin de servicios. La accesibilidad se resuelve mediante la red primaria de viario
que conecta la carretera Nazaret-Oliva, con el frente martimo y las diferentes reas de
playa entre s a travs de un viario longitudinal.
Las denominadas reas de adecuacin de playa se corresponden con espacios
libres en los que se permiten usos de aparcamiento y de servicios para la playa. La
ordenacin de estas reas se establece en el captulo sptimo de estas NNUU.
Art. 1.72.- Zona deportiva.
Consolidada en la actualidad la zona deportiva, constituye un equipamiento en
suelo urbano, conformada por la piscina cubierta y el estadio municipal su
accesibilidad queda garantizada por su conexin a la red primaria. Se prev la
ampliacin del rea de aparcamiento actual sobre la superficie prevista por el PEPPNA
para este uso.
Art. 1.73.- Parque del Xquer.
El Plan General prev un gran parque pblico al sur de la ciudad, junto a la
prevista ronda sur, sobre suelo no urbanizable, queda conectado, garantizando su
accesibilidad a la red primaria perimetral a la ciudad y a sus ejes radiales.
Su ordenacin deber ser objeto de un plan especial que fije sus usos y
parmetros urbansticos conforme a los establecidos en estas normas para los
parques pblicos.
Art. 1.74.- Parque de la Montanyeta dels Sants.
41
Ubicada en el interior del Parque Natural de La Albufera, su rgimen se

establece en el Capitulo 1 de estas NNUU y se complementa con lo dispuesto en el
Catlogo de Bienes y Espacios Protegidos.
Art. 1.75.- Els Molins.
Situada en el centro de la ciudad conformar un rea terciaria-cultural, su
accesibilidad est garantizada por su conexin con la red primaria del viario, su
ordenacin deber ser objeto de un Plan de Reforma Interior con los condicionantes
que se establecen en el artculo 2,215 de estas normas.
Art. 1.76.- rea terciaria de El Perell.
Queda conectada con la red viaria de carcter primario y sus condiciones de
ordenacin se establecen en el artculo 2.214 de estas NNUU.
Art. 1.77.- rea terciaria de Fernandet.
Queda conectada con la red viaria de carcter primario y sus condiciones de
ordenacin se establecen en el artculo 2.214 de estas NNUU.
CAPTULO SEXTO: NORMAS SOBRE IMPLANTACIN

DE DOTACIONES EN LOS SECTORES.
Art. 1.78.- Dotaciones pblicas.
Conforme al artculo 27 del Reglamento de Planeamiento los terrenos que se
incluyan en las dotaciones pblicas tanto de la red primaria como de la secundaria
debern tener titularidad y uso pblico, aunque el equipamiento podr ser objeto de
construccin y gestin privada bajo el rgimen de concesin administrativa.
Art. 1.79.- Normas de implantacin.
El documento Fichas de Planeamiento de este plan general establece las
normas de implantacin de las dotaciones que debern observar los planes parciales
que desarrollen cada uno de los sectores de suelo urbanizable sin ordenacin
pormenorizada.
CAPTULO SEPTIMO: NORMAS SOBRE VIARIO E

IMPLANTACIN DE INFRAESTRUCTURAS.
Art. 1.80.- Licencia previa.
Para la realizacin de obras de urbanizacin de cualquier tipo ser necesaria la
obtencin de licencia previa. Igual rgimen se seguir para las obras promovidas por
las compaas suministradoras o gestoras de servicios pblicos, salvo que existiese
legislacin sectorial contraria al respecto.
Ser necesaria la redaccin de Proyectos de Urbanizacin en los supuestos
previstos en el artculo 141 del Reglamento de Planeamiento.
Art. 1.81.- Determinaciones.
42
Los Proyectos de Urbanizacin desarrollarn las determinaciones contenidas en

estas normas y en el caso de suelos urbanizables las que se incluyan en la Ficha de
Planeamiento del Sector.
El proyecto contendr los documentos sealados en el artculo 140 del
Reglamento de Planeamiento
Los proyectos se adecuarn a la normativa vigente al RD 556/89 y la Ley 1/98
de 5 de Mayo de la Generalitat Valenciana.
Art. 1.82.- Suelo Urbano y Urbanizable pormenorizado.
El trazado viario dibujado en el plan general, es vinculante, el Proyecto de
Urbanizacin correspondiente deber en base a l, determinar el trazado exacto del
viario, aceras, etc.
Los Proyectos de Urbanizacin, debern cumplir los condicionantes que se
establecen a continuacin:
1. En las vas de trnsito rodado de anchura menor de 16 metros, las aceras
tendrn una anchura mnima del 20 % del viario con un mnimo de 2 metros.
En las vas de ancho superior a 16 metros el ancho mnimo de la acera ser
de 4,50 metros, disponiendose alcorques para arbolados con una separacin
mxima de 7 metros.
2. Pavimentacin: Las caractersticas tcnicas y los materiales empleados en
la pavimentacin estarn de acuerdo con el carcter de cada va en funcin
del trfico previsto. Se considera como normativa subsidiaria el Pliego de
Prescripciones Tcnicas aprobado por Orden Ministerial de 6 de febrero de
1.976, o norma que lo sustituya.
3. Aceras: El material a emplear en aceras ser la baldosa hidrulica, o
enlosado de piedra, pudiendo incluir vegetacin. Siempre se construir un
bordillo de piedra natural u hormign.
4. Abastecimiento de agua: Provendr de la red municipal, la red deber
discurrir enterrada por debajo de las aceras como norma general.
5. Saneamiento: Todas las conducciones sern subterrneas y discurrirn por
la red viaria y espacios de uso pblico y siempre a cota inferior de la red de
abastecimiento de agua. Caso de tener que discurrir inevitablemente, por no
existir solucin tcnica que lo evite, por suelo privado deber constituirse
legalmente la correspondiente servidumbre.
6. Energa elctrica: En general debern discurrir enterrados.
7. Alumbrado pblico: La red ser subterrnea, preferentemente discurrir por
las aceras, y siempre por espacios pblicos. El nivel de iluminacin ser de
20 lux. en vas principales y de 15 lux. en vas secundarias. Este nivel se
medir a un metro por encima del pavimento.
8. Coordinacin de servicios: Las redes de servicios se dispondrn cumpiliendo
la normativa vigente al respecto. La instalacin de otras redes la deber
definir el Proyecto de Urbanizacin de manera coordinada con los servicios
municipales.
9. En todas las reas de nueva urbanizacin, deber preverse en el viario
localizacin para situar 4 contenedores de residuos slidos para su recogida
selectiva.
Art. 1.83.- Suelo Urbanizable no pormenorizado.
Las reservas dotacionales grafiadas en los planos tienen carcter vinculante, no
as los trazados viarios en lneas discontinuas que son solo orientativos.
Los Planes Parciales debern observar las siguientes condiciones mnimas:
1.Estndares dotacionales: Los establecidos en los artculos 21 y 22 de la
L.R.A.U. y los previstos en el Anexo del Reglamento de Planeamiento,
respetando, en su caso, las reservas indicadas en los planos y Fichas de
Planeamiento de los sectores,
43
2.Edificabilidad: la sealada en las Fichas de Planeamiento de los sectores

referida a cada uso, aplicando el coeficiente de edificabilidad establecido a la
totalidad del suelo del sector.
3.Viario: debern resolver las continuidades de las tramas viarias. Se entienden
comprendidos dentro del sector, como sistema local, aquellas porciones de las
vas principales cuya superficie, total o parcialmente, quede dentro de sus lmites
y que especifica la correspondiente Ficha de Planeamiento.
4.Vas locales de nueva creacin: debern tener un ancho mnimo de 20 metros
cuando se trate de vas de trnsito rodado, y de 10 metros en las de trnsito
peatonal, pudiendo reducirse hasta 15 y 5 m. respectivamente en las porciones
secundarias de la trama viaria no conectadas directamente con encuentros o
rotondas de enlace de la red principal. En planes parciales que desarrollen
suelos con edificabilidad bruta igual o inferior a 0,45 m/m, los anchos de calle
podrn ser, igualmente de 16 y 6 m. para las de trnsito rodado y las peatonales,
respectivamente, pudiendo reducirse hasta 12 y 4 m. respectivamente, en las
porciones secundarias de la trama viaria.
5.Se respetarn las condiciones mnimas de urbanizacin establecidas en el
articulo anterior para el suelo urbano y en todo caso las indicaciones de las
Fichas de caractersticas.
6.Dentro del mbito del Parque Natural de La Albufera deber controlarse
especialmente el alumbrado pblico con el fin de disminuir al mximo la
contaminacin lumnica del cielo nocturno, con este fin debern observarse las
siguientes normas.
a) No se dispondrn bculos de altura superior a los cuatro metros, siendo
preferible siempre la utilizacin de luces rasantes o de baja altura.
b) La luminaria deber proyectar la luz en direccin a tierra evitndose aquellos
difusores tipo globo que expandan la luz en todas direcciones.
c) Se prohibe la iluminacin de edificios mediante luminarias que proyecten su
haz de abajo a arriba.
d) Se evitara la utilizacin de bombillas del tipo de vapor de mercurio,
optndose preferentemente por las de vapor de sodio.
e) Los niveles de iluminacin de viarios se situarn en 7,5 lux para los viarios
principales y 5 lux para el resto.
Art. 1.84.- Condiciones de urbanizacin de las Areas de Adecuacin de Playas.
En la zona martima y junto a la playa se sitan, en concordancia con lo
establecido en el Plan Especial de Proteccin del Parque Natural de LAlbufera
(PEPPNA), reas de Suelo Urbanizable cuyo uso dominante es el de Espacios Libres
(Del). Dichos espacios tienen una Proteccin Especial Recreativa especificada por el
mencionado PEPPNA, en su articulo 39 y siguientes.
El rgimen de usos est establecido en el articulo 42 del PEPPNA, o norma que
lo modifique o sustituya.
En los planos de este Plan General se dibuja un esquema que tiene carcter
indicativo, los condicionantes de su urbanizacin, adems de los generales sern los
siguientes:
1.Unicamente se tratar como viario pavimentado en cada rea aquel que sirve
de conexin entre las reas urbanas situadas al norte y al sur y que forma parte
de la red estructural, el resto deber contar con un tratamiento de tierra
compactada, morterenca o similar.
2.Se ubicarn reas de aparcamiento, con tratamiento superficial de tierra y
profusamente arboladas en las partes ms alejadas de la playa. El criterio bsico
es que el espacio pueda tener uso distinto al de aparcamiento fuera de
temporada. En el arbolado deber predominar la hoja caduca y un marco de
plantacin que permita la circulacin y el aparcamiento de vehculos. Se
justificar la adecuacin de la especie arborea al entorno.
44
3.Deber de respetarse totalmente la duna existente, reconduciendo los accesos

necesarios a la playa a travs de los recorridos que menos la afecten.
4.El espacio entre la duna y los aparcamientos ser lugar de ubicacin de
servicios vinculados a la playa tales como bares, baos, postas sanitarias,
kioscos, etc.
5.La ocupacin de la edificacin vendr determinada por lo establecido en al
articulo 42 de la normativa del P.E.P.P.N.A.
6.El alumbrado pblico se conseguir mediante farolas de altura mxima 1,20
metros y que proyecten un haz de luz con una apertura mxima de 130, y
dirigido a tierra.
Art. 1.85.- Los enclaves industriales.
Se corresponde con ciertos enclaves industriales, alejados del ncleo urbano,
rodeados de Suelo No Urbanizable, y que estn consolidados desde antes de la
redaccin de las anteriores Normas Subsidiarias y cuyas actividades estn cubiertas
por las correspondientes licencias.
Al no reunir los requisitos establecidos por el articulo 6.1 de la L.R.A.U., ser
necesario realizar un proceso urbanizatorio del mismo para su transformacin en suelo
urbano y dado que los estndares que exige el articulo 22.1 de la L.R.A.U., seran
excesivos teniendo en cuenta el uso de la zona, debera instarse la limitacin de los
mismos prevista en el articulo 22.3.a, que previo informe del Consejo Superior de
Urbanismo, permite para complejos industriales aislados.
45
TITULO SEGUNDO: NORMAS DE CARCTER

PORMENORIZADO.
CAPITULO PRIMERO: ORDENANZAS GENERALES DE LA EDIFICACIN.
Seccin Primera: Disposiciones generales.

Art. 2.1.- Introduccin.
Las condiciones generales de la edificacin reguladas en el presente Ttulo son,
al igual que las condiciones particulares de Zona, requisitos necesarios para que sea
posible la edificacin de una parcela (y condicionantes del modo en que sta puede
producirse), aunque no condicin suficiente para ello, ya que, adems, debern
concurrir:
1. En suelo urbanizable y, en algn caso, en suelo urbano: las condiciones de
ordenacin reguladas en el Ttulo Segundo de estas Normas. Es decir la
previa aprobacin de los instrumentos de planeamiento correspondiente.
2. Y siempre: las condiciones de ejecucin reguladas en el Ttulo Tercero para
cada clase de suelo, tanto las de carcter subjetivo (la previa reparcelacin o
compensacin y haber sufragado la propiedad o estar sufragando el coste de
urbanizacin) como las de carcter objetivo (que la parcela rena o est en
condiciones de reunir la consideracin de solar y que se respeten los edificios
protegidos).
Art. 2.2.- Condiciones de la Edificacin.
Las construcciones de nueva planta, sustitucin, ampliacin o reestructuracin,
debern cumplir, en lo tocante a parmetros de la edificacin y calidad ambiental, y
salvo previsin en contrario en las Ordenanzas particulares de Zona, las siguientes
condiciones:
a) Condiciones de la parcela (de dimensiones, emplazamiento, ocupacin y
aprovechamiento).
b) Condiciones de volumen y forma de los edificios (de altura y plantas, de
construccin bajo rasante, de construccin sobre cornisa, de vuelos y de esttica).
c) Condiciones funcionales de la edificacin (de iluminacin y ventilacin, de
accesos y circulacin interior, de seguridad y salubridad, de habitabilidad y calidad
dotacional de los locales).
d) Debern contar con su reserva de aparcamientos, los cuales se ajustarn en
su caso a las condiciones constructivas especiales que se regulan.
Seccin Segunda : Parmetros urbansticos.
Art. 2.3.- Alineacin de vial.
Se entiende por alineacin de vial la lnea que delimita los espacios parcelados
respecto de los espacios pblicos integrados por calles, plazas, jardines o espacios
libres.
Art. 2.4.- Ancho de vial en un punto.
Se denomina ancho de vial en un punto a la menor de las distancias entre dicho
punto y la alineacin opuesta del mismo vial.
Se expresa en metros viales (m).
46
Art. 2.5.- Manzana.

Se denomina manzana a la superficie de suelo delimitada por alineaciones de
vial contiguas.
Art. 2.6.- Patio de manzana.
Constituye el patio de manzana el espacio interior a la misma que no tiene
edificacin, o slo es edificable bajo rasante o en planta baja, resultado de la
aplicacin de una profundidad edificable mxima.
Art. 2.7.- Lnea de rasante.
Se entiende por lnea de rasante el perfil longitudinal en el eje de las vas
pblicas.
Art. 2.8.- Cota de rasante.
La cota de rasante es la cota de nivel de un punto de la lnea de rasante.
Se expresa en metros lineales (m).
Art. 2.9.- Parcela.
Una parcela es cada una de las porciones de suelo en las que, en su caso, se
subdivide una manzana.
Art. 2.10.- Parcela edificable.
Se entiende por parcela edificable aquella que cumple los condicionantes
dimensionales y formales que exija el Plan para que pueda autorizarse en ella la
urbanizacin.
Dichos condicionantes se referirn a parmetros tales como la parcela mnima,
el frente mnimo de parcela, el crculo inscrito mnimo, los ngulos medianeros u otros
similares.
Art. 2.11.- Solar.
Son solares las parcelas legalmente divididas o conformadas que renan los
requisitos exigidos en el artculo 6 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la
Generalitat Valenciana, reguladora de la Actividad Urbanstica.
Art 2.12.- Lindes de parcela.
Se denomina lindes de parcela a las lneas perimetrales que delimitan cada
parcela.
Art. 2.13.- Linde frontal de parcela.
Constituye el linde frontal, el linde o lindes que delimitan la parcela respecto del
espacio pblico colindante.
Art. 2.14.- Cerramientos de parcela.
Se denominan cerramientos de parcela a aquellos elementos constructivos
dispuestos sobre los lindes, que separan la parcela de los espacios pblicos o de otras
parcelas.
Art. 2.15.- Parcela mnima.
Se define la parcela mnima como la superficie mnima que debe tener una
parcela para que pueda ser edificable.
Se expresa en metros cuadrados de parcela (ms).
Art. 2.16.- Frente de parcela.
Se denomina frente de parcela a la longitud del linde frontal.
47
Art. 2.17.- Crculo inscrito.

Se denomina circulo inscrito al crculo de menor dimetro que se puede inscribir en
una parcela.
Se define por la medida de su dimetro, que se expresa en metros lineales (m).
Art. 2.18.- ngulo medianero.
Se denomina ngulo medianero al ngulo que forma el linde frontal de la parcela
con uno de los lindes contiguos.
Se expresa en grados sexagesimales ().
Art 2.19.- Alineaciones de la edificacin.
Constituyen las alineaciones de la edificacin aquellas lneas que establecen el
lmite entre las superficies edificables y las no edificables, tanto de carcter pblico
como privado, sin perjuicio de la posibilidad de cuerpos volados o elementos salientes.
Art. 2.20.- Alineaciones de la edificacin en planta baja.
Son aquellas alineaciones definidas que se aplican nicamente en la planta baja.
Art. 2.21.- Alineacin de la edificacin en plantas de pisos.
Son aquellas alineaciones definidas que se aplican nicamente en las plantas de
pisos.
Art. 2.22.- Alineaciones de volumen.
Constituyen las alineaciones de volumen aquellas lneas que establecen el lmite
entre los espacios edificables y los no edificables, tanto de carcter pblico como
privado, sin perjuicio de la posibilidad de cuerpos volados o elementos salientes.
Art. 2.23.- Distancia al linde.
Se define la distancia al linde como la separacin entre el linde de parcela que
se tome como referencia y el punto ms prximo de la edificacin incluyendo los
cuerpos volados-, medida sobre una recta perpendicular a dicho linde.
Art. 2.24.- Retranqueo de la edificacin.
Se entiende por retranqueo de la edificacin el retiro del plano de fachada, o un
tramo del mismo, respecto de la alineacin de vial, medido sobre una recta
perpendicular a dicha alineacin.
Se expresa en metros lineales (m.), sin perjuicio del establecimiento de
condiciones formales.
Art. 2.25.- Profundidad edificable.
Se define por la profundidad edificable como la distancia que existe desde la
alineacin de vial, medida sobre una recta perpendicular a dicha alineacin, que
establece un lmite a la edificacin por la parte posterior.
Art. 2.26.- Superficie ocupada.
Se entiende por superficie ocupada de una parcela la superficie de la proyeccin
horizontal del edificio sobre la parcela.
Salvo que el Plan disponga de otra cosa, computar a estos efectos la superficie
de aquellas edificaciones e instalaciones complementarias que estn cubiertas.
Se expresa en metros cuadrados de parcela (m).
Art. 2.27.- Coeficiente de ocupacin.
Se denomina coeficiente de ocupacin a la relacin entre la superficie ocupada y
la superficie de la parcela.
48
Se expresa en tantos por cien (%).

Art. 2.28.- Superficie libre.
Se entiende por superficie libre de una parcela la superficie de la misma que no
tiene edificacin sobre rasante.
Su valor es complementario de la superficie ocupada y la superficie de la parcela
(superficie libre + superficie ocupada = superficie de parcela).
Se expresa en metros cuadrados de parcela (ms).
Art. 2.29.- Superficie construida por planta.
Se entiende por superficie construida por planta, a los efectos de esta norma, la
superficie comprendida en el permetro definido por la cara exterior de sus
cerramientos con el exterior.
No computarn como superficie construida los soportales y pasajes de uso
pblico, las plantas bajas difanas (excepto las porciones cerradas que haya en ellas)
y las superficies bajo cubierta si carecen de posibilidades de uso y acceso.
Computarn a estos efectos las superficies de los cuerpos volados cuando estn
cerrados en todo su permetro con paramentos verticales estancos. En los dems
casos, computar nicamente el cincuenta por ciento de su superficie.
Se expresar en metros cuadrados de techo (mt).
Art. 2.30.- Superficie construida total.
Constituye la superficie construida total de un inmueble la suma de las
superficies construidas de todas las plantas que lo componen.
Salvo que el Plan disponga otra cosa, no computar a efectos de este parmetro
la superficie construida de los stanos y semistanos. Por el contrario, siempre habr
que considerar la superficie de las entreplantas, ticos y aprovechamientos bajo
cubierta (respecto a estos ltimos, computarn aquellas reas que tengan una altura
libre superior a 1,50 m.)
Se expresa en metros cuadrados de techo (mt).
Art. 2.31.- Superficie util.
Se entiende por superficie til a los efectos de esta norma, la definida en las
Normas de Habitabilidad y Diseo de viviendas en el mbito de la Comunidad
Valenciana, o normativa que la sustituya.
Se expresa en metros cuadrados tiles (mu).
Art. 2.32.- Volumen construido.
Se denomina volumen construido al volumen comprendido entre los
cerramientos exteriores de una edificacin.
Salvo que el Plan disponga de otra cosa, no computar a efectos de este
parmetro el volumen de la edificacin situada por debajo de la rasante.
Se expresa en metros cbicos (m3).
Art. 2.33.- Edificabilidad.
Se entiende por edificabilidad la cantidad de edificacin que tiene un mbito
determinado.
Generalmente, dicha cantidad se medir mediante la superficie construida, pero
tambin puede medirse a travs del volumen construido.
Se expresa en metros cuadrados de techo (mt) o en metros cbicos (m3).
Art. 2.34.- Coeficiente de edificabilidad neta.
Se entiende por coeficiente de edificabilidad neta la relacin entre la
edificabilidad y la superficie, ambas referidas a una parcela o a un conjunto de ellas.
Se expresa en metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo
(mt / ms) o en metros cbicos por cada metro cuadrado de suelo (m3 / ms).
49
Art. 2.35.- Coeficiente de edificabilidad bruta.

Se entiende por coeficiente de edificabilidad bruta de un mbito determinado la
relacin entre la edificabilidad y la superficie, ambas del mbito de referencia,
incluyndose en esta ltima tanto la superficie de las parcelas como la de los espacios
libres y viales pblicos.
Se expresa en metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo
(mt / ms) o en metros cbicos por cada metro cuadrado de suelo (m3 / ms).
Art. 2.36.- Altura reguladora.
Se denomina altura reguladora a la dimensin vertical, medida en el plano de
fachada de la edificacin, desde la rasante de la acera hasta la interseccin con la
cara inferior del forjado que forma el techo de la ltima planta.
Si el Plan no establece otra regulacin, en las calles con pendiente, la altura
reguladora de un edificio se medir en el punto medio de su longitud de fachada.
Cuando la excesiva pendiente de la calle o la gran longitud de la fachada determinen
diferencias de cota de rasante superiores a tres metros, la fachada se descompondr
en tramos que no superen esa condicin, a efectos de la medicin de este parmetro.
Art. 2.37.- Altura total
Se define la altura total como la dimensin vertical medida desde la rasante de la
acera hasta la cumbrera ms alta del edificio.
Art. 2.38.- Nmero de plantas.
El nmero de plantas que componen un edificio incluida la planta baja y el
tico, si existe- constituye el parmetro denominado nmero de plantas.
No se considera a efectos de este parmetro las entreplantas, ni los stanos y
semistanos.
Art. 2.39.- Medianera.
Se denomina medianera a la pared lateral lmite entre dos edificaciones, que se
levanta desde los cimientos hasta la cubierta, aunque su continuidad se interrumpa
con patios o similares.
Art. 2.40.- Planta baja.
Se denomina planta baja a aquella planta en la que la cara inferior del forjado del
suelo se encuentra a una cota igual o inferior a un metro veinte centmetros desde la
rasante de la acera.
Art. 2.41.- Planta piso.
Se entiende por planta piso aquella planta situada por encima de planta baja.
Art. 2.42.- Planta tico.
Se denomina planta tico a la ltima planta de un edificio, siempre que su
fachada se encuentre retranqueada de los planos de fachada del inmueble que recaen
a espacios libres o viales pblicos.
Art. 2.43.- Aprovechamiento bajo cubierta.
Se denomina aprovechamiento bajo cubierta a la utilizacin del espacio
comprendido entre la cubierta inclinada del edificio y el forjado del techo de la ltima
planta.
nicamente podr utilizarse en los casos que expresamente autorice el Plan,
con las limitaciones en cuanto a su uso y dimensiones que en l se establezcan y en
las condiciones de cmputo de edificabilidad expresadas en estas NNUU.
50
Art. 2.44.- Entreplanta.

Se denomina entreplanta a aquella planta que tiene el forjado del suelo en una
posicin intermedia entre los planos de pavimento y techo de una planta baja.
Art. 2.45.- Stano.
Se denomina stano a aquella planta en la que la cara inferior del forjado del
techo se sita por debajo del plano horizontal que contiene la rasante de la acera.
Art. 2.46.- Semistano.
Se denomina semistano a aquella planta en la que la cara inferior del forjado
del techo se encuentra entre el plano horizontal que contiene la rasante de la acera y
el situado a un metro veinte centmetros por encima de este.
Art. 2.47.- Soportal.
Se entiende por soportal el espacio de uso pblico resultante del retranqueo de
la edificacin en la planta baja, respecto del plano de fachada del inmueble.
Art. 2.48.- Pasaje.
Se entiende por pasaje aquel espacio de uso pblico situado en la planta baja de
un edificio, que proporciona acceso a otros espacios o edificaciones.
Art. 2.49.- Altura de planta.
Se entiende por altura de planta la distancia vertical entre las caras inferiores de
dos forjados consecutivos.
Art. 2.50.- Altura libre de planta.
Se entiende por altura libre de planta la distancia vertical entre el pavimento y la
cara inferior del forjado de techo o, en su caso, del falso techo, de una planta.
Art. 2.51.- Cuerpos volados.
Se entienden por cuerpos volados aquellas partes de la edificacin que
sobresalen del plano que define el volumen del edificio y que tienen carcter habitable
u ocupable por las personas, tales como balcones, miradores, terrazas o similares.
Art. 2.52.- Elementos salientes.
Se entiende por elementos salientes aquellos elementos constructivos fijos que
sobresalen del plano que define el volumen del edificio, sin carcter habitable u
ocupable por las personas, tales como zcalos, aleros, cornisas, marquesinas, rtulos
o similares.
Art. 2.53.- Edificaciones auxiliares.
Se denominan edificaciones auxiliares aquellas edificaciones que albergan usos
complementarios al uso del inmueble principal, tales como porteras, garajes,
almacenes, trasteros, locales de instalaciones, invernaderos, lavaderos o similares.
Computarn a efectos de calcular la edificabilidad, salvo que se siten en el
stano, en el semistano o en el espacio bajo cubiertas.
Art. 2.54.- Elementos tcnicos de las instalaciones.
Se entienden por elementos tcnicos de las instalaciones aquellos elementos
integrantes de las instalaciones al servicio del inmueble, tales como depsitos de
agua, equipos de acondicionamiento de aire, filtros de aire, conductos de ventilacin,
antenas, pararrayos, elementos para el tendido de ropa o similares.
51
Art. 2.55.- Patios de luces y/o ventilacin.

Se denominan patios de luces y/o ventilacin a los espacios no construidos y
ubicados en el interior del volumen general de la edificacin, que garantizan adecuada
ventilacin y/o iluminacin a dependencias del inmueble.
Art. 2.56.- Local.
Se entiende por local la pieza o el conjunto de piezas contiguas dedicadas al
desarrollo de una misma actividad.
Art. 2.57.- Pieza habitable.
Se considerar pieza habitable toda aquella en la que se desarrolle actividades
de estancia, reposo o trabajo que requieran la permanencia prolongada de personas.
Art. 2.58.- Local exterior.
Se considerar que un local es exterior si todas y cada una de sus piezas
habitables cumplen alguna de las siguientes condiciones:
a) Recaer sobre una va pblica, calle o plaza.
b) Recaer sobre un espacio libre de edificacin, de carcter pblico.
c) Dar a un espacio libre de edificacin, de carcter privado que cumpla las
determinaciones de la Ordenanza particular de la Zona en la que se encuentre.
d) Dar a un patio, cuyas dimensiones cumplan las determinaciones de estas
Normas.
Seccin Tercera: Precisiones y forma de medir los parmetros urbansticos.

Art. 2.59.- Vinculacin entre edificacin y parcela.
1. Las edificaciones preexistentes a la segregacin parcelaria condicionan el
aprovechamiento y dems condiciones de la edificacin para los lotes
resultantes, sin que del conjunto de stos se puedan derivar facultades
inexistentes para la propiedad de la finca matriz como consecuencia de
agregaciones y segregaciones sucesivas
2. Slo proceder la segregacin de fincas o parcelas en las que existiera
edificacin consolidada, cuando restara aprovechamiento bastante y sin
consumir, para radicarlo en la porcin segregada; pudiendo sta, por s sola o
por simultnea agregacin a colindantes, permitir la configuracin, al menos
de parcela mnima.
Art. 2.60. -Segregacin y agregacin de parcelas.
1. Se considera ilegal, a efectos urbansticos, toda parcelacin contraria a lo
establecido en el presente Plan y en sus instrumentos de desarrollo.
2. Los notarios y registradores de la propiedad exigirn, para autorizar e inscribir
respectivamente, escrituras de divisin de terrenos, que se acredite el
otorgamiento de licencia de parcelacin, que los primeros debern testimoniar
en el documento, conforme al Art.259.3 de la Ley del Suelo ( T.R. de 1.992 ).
3. Se considerar innecesaria la licencia de parcelacin para las segregaciones
de fincas que se produjesen en los siguientes supuestos :
a) Cuando se segregue de una parcela edificable la porcin de la parcela
originaria destinada a viales o equipamientos pblicos.
b) Cuando se segregue de una parcela calificada de uso y dominio pblico una
parte de la misma, a fin de llevar a cabo operaciones de equidistribucin de
beneficios y cargas.
c) Cuando se opere una segregacin para separar de una finca clasificada
como suelo urbano la parte de la misma clasificada como suelo urbanizable
o no urbanizable.
52
d) Cuando se segregue de una finca incluida parcialmente en una Unidad de

Ejecucin, la parte externa a dicha Unidad de Ejecucin.
4. En ningn caso, se considerarn edificables los lotes resultantes de una
parcelacin que, sin licencia municipal, hubiere dado lugar a parcelas
inferiores a la mnima.
5. No obstante, podr concederse licencia de edificacin para parcela cuyas
dimensiones no alcancen las mnimas si las circunstancias de consolidacin
del entorno no permitieran su agregacin a parcelas colindantes.
6. La parcela mnima edificable se define en el presente Plan en funcin de
alguno o algunos de los siguientes parmetros: superficie, frente, forma y
relacin de sus lindes respecto a colindantes.
Art. 2.61.- Agregacin obligatoria de parcelas.
1. Todas las parcelas debern tener al menos un linde frontal.
2. Aquellas parcelas cuya agregacin a las colindantes sea precisa para permitir
que stas tenga linde frontal, no sern edificables en tanto no se produzca
dicha agregacin. El cumplimiento de esta condicin se exigir ponderando
las circunstancias de consolidacin de la manzana.
3. Las dimensiones de las parcelas sern tales que en la franja entre
cualesquiera lneas que intersecten en ngulo recto uno de sus lindes
frontales no exista ninguna parcela colindante sin salida a va pblica o
espacio libre pblico. Si existiere parcela colindante en dicha situacin la
agregacin parcelaria ser obligatoria.
4. No sern edificables las parcelas cuyas colindantes quedaran inedificables
por s mismas o sin posible agregacin con tercera no consolidada. Si las
parcelas colindantes inedificables fuesen propiedad municipal se estar a lo
dispuesto en la legislacin de Rgimen Local sobre venta o permuta a
colindantes.
Art. 2.62.- Edificabilidad asignada de modo geomtrico.
1. Cuando la edificabilidad venga establecida por las determinaciones
geomtricas del Plan, aqulla ser el resultado de multiplicar la superficie
mxima ocupable (por la edificacin sobre rasante) por el nmero mximo de
plantas (incluida la baja) permitido por el Plan para cada porcin de la
parcela. Este modo de asignacin de edificabilidad se utiliza en el presente
Plan General para las calificaciones CAS y EDC.
2. Si como consecuencia de Estudios de Detalle, o por otra causa prevista por el
planeamiento, la edificabilidad asignada geomtricamente por el Plan se
redistribuyera en la parcela, no contarn, a los efectos del cmputo de la
edificabilidad, las superficies de los cuerpos salientes (balcones, miradores,
terrazas, etc.) que puedan construirse en funcin de las caractersticas
mtricas y tipolgicas de las fachadas resultantes de la edificacin,
atendiendo a las condiciones que se establecen en las Ordenanzas
particulares de cada Zona.
Art. 2.63.- Edificabilidad asignada de modo aritmtico.
1. La edificabilidad asignada de modo aritmtico se expresa en metros
cuadrados de forjado de techo construibles por cada metro cuadrado de
parcela neta y su notacin abreviada es m/m. Esta forma de definir la
edificabilidad se utiliza en el presente Plan General para las calificaciones
EDA, UFA, UFH, IND y TER.
2. Los metros cuadrados de forjado de techo construibles mximos sobre cada
parcela sern el resultado de multiplicar su superficie neta entre lindes por el
coeficiente de edificabilidad asignado por el plan a la zona de calificacin
urbanstica en que se encuentre.
53
3. A efectos de edificabilidad computable es indiferente el uso bajo techo,

computando igual el utilizado para usos terciarios, residenciales, industriales o
de locales tcnicos o ncleos de acceso. Las escaleras computarn planta a
planta por su proyeccin horizontal.
4. A efectos de cmputo de edificabilidad se estar a lo definido en el artculo
2.29 de estas normas como superficie construida por planta.
5. El coeficiente de edificabilidad as definido se denomina coeficiente de
edificabilidad neta o, simplemente, coeficiente de edificabilidad cuando se
refiere a parcelas clasificadas como suelo urbano.
6. El coeficiente de edificabilidad global se aplica sobre la superficie total del
mbito que corresponda, que incluye la totalidad de los terrenos dentro de
ese mbito. Se utiliza exclusivamente para definir la edificabilidad global del
Suelo Urbanizable No Pormenorizado.
7. El coeficiente de edificabilidad asignado no representa un derecho absoluto a
la edificabilidad resultante, sino que queda supeditado a las condiciones de
altura mxima, separacin a lindes, escalonamiento de la edificacin, etc.,
que prevalecern, en todo caso, sobre el coeficiente establecido.
Art. 2.64.- Criterios para el establecimiento de la cota de referencia.
1. Edificios en los que la lnea de la edificacin coincide con la alineacin
exterior:
a) Si la rasante de la calle tomada en la lnea de la edificacin es tal que la
diferencia de nivel entre los extremos de la fachada a mayor y menor cota es
igual o menor que 1,50 metros, la cota de referencia se establecer en el
punto medio de la fachada.
b) Si por el contrario la diferencia de nivel es superior a 1,50 metros, se dividir
la fachada en los tramos necesarios para que sea aplicable la regla anterior,
es decir, de forma que la diferencia entre las cotas extremas de cada tramo
sea igual o inferior a 1,50 metros, aplicando a cada uno de estos tramos la
regla anterior, y tomando en consecuencia como cotas de referencia el punto
medio en cada tramo.
2. En los edificios cuya fachada no deba situarse obligatoriamente sobre la
alineacin exterior, las cotas de referencia para la medicin de alturas se
atendrn a las siguientes determinaciones:
a) La altura mxima de la edificacin se fijar en cada uno de sus puntos a
partir de la cota de la planta que tenga la consideracin de Planta Baja, la
cual tendr carcter de cota de referencia.
b) En los casos en que la edificacin se desarrolle escalonadamente para
adaptarse a la pendiente del terreno, los volmenes edificados que se
construyan sobre cada planta o parte de planta que tengan la consideracin
de planta baja, se sujetarn a la altura mxima que corresponda a cada uno
de los "escalones", y la edificabilidad total no deber ser superior a la que
resultase de edificar en un terreno horizontal.
3. En ningn caso la o las plantas bajas podrn establecerse con una variacin
absoluta superior a 1,50 metros con relacin a la cota natural del terreno.
Art. 2.65.- Altura libre de planta.
1. Salvo lo dispuesto en los siguientes prrafos de este artculo o determinacin
contraria en las Ordenanzas particulares de cada una de las Zonas, la altura
libre mnima en plantas sobre rasante, si existe utilizacin permanente por
personas, ser la establecida en las normas HD-97, o normativa que la
sustituya con igual rango.
2. La distancia mnima de suelo a techo ser, en edificios de uso dominante no
residencial (terciario, industrial,..) de 3 metros en todas las plantas de dicho
uso, salvo las destinadas a aparcamientos cuya altura libre de planta ser de
2,20 metros como mnimo.
54
3. Para los locales destinados a espectculos pblicos la altura mnima de suelo

a techo ser de 3,20 metros y de 3,00 metros hasta el falso techo si lo
hubiere.
Art. 2.66.- Entreplantas.
En las plantas bajas de los edificios destinadas a usos no residenciales se
podrn construir entreplantas con las siguientes condiciones:
1. La entreplanta estar inevitablemente vinculada al local sin posibilidad fsica
de desvincularse de l.
2. En ningn caso podr contar con acceso independiente ni desde el exterior
ni desde espacios comunes.
3. La altura libre de suelo a techo no podr ser inferior a 2,40 metros.
4. Deber estar retirada de linea de fachada un mnimo de cuatro metros.
5. Debern cumplirse todas las legislaciones sectoriales al respecto.
6. La superficie construida de la entreplanta nunca podr ser superior al 30 por
ciento de la superficie construida del local anexo.
Art. 2.67.- Planta stano.
1. Se entiende por planta stano aquella que, en ms de un 50% de su
superficie construida, tiene su techo por debajo del plano horizontal que
contiene la cota de referencia. La cara superior del forjado de techo no podr
situarse a cota mayor de 1,00 metros sobre la cota de referencia, cuando se
ubique bajo plantas sobre rasante, ni sobrepasar la cota de referencia cuando
pueda ubicarse bajo espacios libres.
2. La altura libre exigible depender de las caractersticas del uso a que pueda
destinarse, con mnimo absoluto de 2,20 metros para la altura libre en el caso
de aparcamientos e instalaciones complementarias y de 2,50 para el resto de
usos.
3. Quedan totalmente prohibidos los stanos en las zonas con riesgo medio o
alto de inundacin.
Art. 2.68.- Planta semistano.
1. Se entiende por planta semistano aquella en la que ms de un 50% de su
superficie construida tiene el plano de suelo por debajo de la cota de
referencia, y el plano de techo por encima de dicha cota. El pavimento de los
semistanos no podr situarse a cota mayor de 2,20 metros por debajo de la
cota de referencia. Asimismo la cara inferior del forjado de techo no podr
situarse a ms de 1,20 metros ni a menos de 0,80 metros por encima de la
cota de referencia.
2. La altura libre exigible depender de las caractersticas del uso a que pueda
destinarse, con mnimos absolutos de 2,20 metros para la altura libre
(aparcamientos) y 2,40 metros para la altura de planta (entre caras de
forjados), y mximos de 3,20 metros y 3,60 metros respectivamente.
3. Quedan totalmente prohibidos los semistanos en las zonas con riesgo medio
o alto de inundacin.
Art. 2.69.- Piezas habitables en plantas bajo rasante.
1. En plantas de stano no podrn instalarse piezas habitables ni ningn uso
que requiera la presencia permanente de personas. Se excluyen,
excepcionalmente, las instalaciones mdicas de radioterapia, debidamente
acondicionadas y adaptadas a la normativa de seguridad vigente.
2. En planta semistano se prohibe la ubicacin de piezas habitables destinadas
a usos residenciales.
Art. 2.70.- Construcciones por encima de la altura de cornisa.
55
1. Por encima de la altura de cornisa mxima, podr admitirse con carcter

general, con las limitaciones y excepciones que se establecen en las
Ordenanzas Particulares de cada Zona, las siguientes construcciones:
a) Las vertientes de la cubierta, que no podrn sobrepasar los planos que,
conteniendo una lnea situada 0,40 metros por encima de las aristas de
altura de cornisa del edificio en fachadas y patios, formen una pendiente
del 50% (cincuenta por cien). De realizarse ticos se tomar como
referencia las aristas de la altura de cornisa del tico en sus fachadas.
b) Los remates de las cajas de escaleras, casetas de ascensores, depsitos
y otras instalaciones, que no podrn sobrepasar una altura de 4,00 metros
sobre la altura de cornisa. Se admitirn, asimismo, casetas de ascensores
que no sobrepasen 4,00 metros por encima de la cara inferior del forjado
del techo de los ticos permitidos. En el caso de cubiertas inclinadas que
contengan espacios habitables, la caseta de ascensor no podr superar
en ms de 2 m. la altura de coronacin de la cubierta inclinada, y no podr
sobresalir de ella en los 4 primeros metros desde la lnea de fachada.
2. Por encima de la altura de cornisa mxima que se determine, se permitir,
adems de las construcciones citadas en el apartado anterior, la construccin
de antepechos, barandillas y remates ornamentales que no podrn rebasar en
ms de 2 metros la altura de cornisa, salvo con ornamentos aislados
singulares que, en ningn caso, podrn rebasar los 3,50 metros sobre la
altura de cornisa del edificio.
3. Por encima de la altura total mxima que se determine, no podr admitirse
construccin alguna, excepto:
a) Las chimeneas de ventilacin o de evacuacin de humos, calefaccin y
acondicionamiento de aire, con las alturas que en orden a su correcto
funcionamiento determinen la reglamentacin especfica vigente o en su
defecto las normas de buena prctica de la construccin.
b) Los paneles de captacin de energa solar.
c) Antenas y pararrayos.
d) Palomares tradicionales en las condiciones que se especifican para cada
rea.
Art. 2.71.- Aprovechamiento bajo cubierta.
Los espacios que resultaren del aprovechamiento bajo cubierta nunca podrn
constituir piezas habitables independientes.
Art. 2.72.- Tipos de cuerpos salientes ( vuelos ).
1.Se entiende por balcn el cuerpo saliente totalmente abierto que sirve a un
solo vano por el que se accede, y que es prolongacin del forjado de planta, con
una longitud de vuelo no superior a 60 cm., y una anchura total no superior a 3
metros
2.Se entiende por balconada el balcn corrido que sirve a ms de un vano, con
una longitud de vuelo no superior a 60 cm.
3.Se entiende por terraza el cuerpo saliente totalmente abierto o cerrado por uno
o por los dos laterales, cuya longitud de vuelo y/o anchura total pueden superar
las medidas establecidas en los prrafos 1 y 2 anteriores.
4.Se entiende por mirador el cuerpo saliente exento, en el que cada uno de sus
paramentos verticales se encuentra acristalado en no menos de dos tercios de
su superficie, con una longitud de vuelo no superior a 90 cm.
5.Se entiende por cuerpo volado el cuerpo saliente cerrado no incluido en los
tipos anteriores.
En las Ordenanzas particulares se establece para cada Zona y/o Subzona el
rgimen pormenorizado de los cuerpos salientes autorizados.
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En cualquier caso la separacin entre dos cuerpos salientes de propiedades

diferentes ser, como mnimo, igual a la mayor de las longitudes de vuelo y nunca
inferior a 120 cm. Asimismo los cuerpos salientes se separarn de las fincas contiguas
una distancia no menor que la longitud del vuelo y en cualquier caso no inferior a 60
cm.
Art. 2.73.- Entrantes.
Se entender por entrante cualquier retiro cubierto de parte del plano de fachada
coincidente con la lnea de edificacin y/o con la alineacin de fachada, que cumpla
con las siguientes condiciones:
1. La profundidad del entrante no ser superior a la anchura del mismo medida
en el plano de fachada. No obstante se admitirn profundidades mayores en
los accesos a locales de aparcamiento, pasajes, porticadas, etc.
2. La altura libre ser como mnimo igual a la mayor de las alturas libres de las
piezas a las que sirva.
Seccin Cuarta: De la esttica de los edificios.
Art. 2.74.- Aplicacin.
Las condiciones estticas que se sealan son de aplicacin a todas las
actuaciones sujetas a licencia municipal. El Ayuntamiento en todo caso, podr requerir
a la propiedad de los bienes urbanos para que ejecute las acciones necesarias para
ajustarse a las condiciones que se sealan en estas Normas.
Art. 2.75.- Salvaguarda de la esttica urbana.
1.Las actuaciones que incidan de modo relevante sobre el patrimonio protegido,
directa o indirectamente, estarn sujetas a dictamen de la Comisin Informativa
Municipal competente.
2.Las nuevas construcciones y las modificaciones de las existentes debern
responder en su diseo y composicin a las caractersticas dominantes del
ambiente en que hayan de emplazarse.
Art. 2.76.- Proteccin de los ambientes urbanos.
1. Toda actuacin que afecte al ambiente urbano, deber someterse a las
condiciones estticas, que para cada Zona en la que se localice, se determine
en estas Normas.
2. En obras de restauracin y de conservacin o mantenimiento debern
respetarse las caractersticas del edificio.
3. Las obras de restauracin, consolidacin o reparacin habrn de ajustarse a
la organizacin del espacio, estructura y composicin del edificio existente.
Los elementos arquitectnicos y materiales empleados habrn de adecuarse
a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una
modificacin de menor inters no respetuosa del edificio original. En las obras
de restauracin, adems, habr de conservarse la decoracin procedente de
etapas anteriores congruentes con la calidad y uso del edificio.
4. En obras de acondicionamiento deber mantenerse siempre el aspecto
exterior del edificio.
5. En obras de reestructuracin parcial las fachadas visibles desde el espacio
pblico, debern mantenerse conservando o recuperando su composicin
original y adecundose a los materiales originarios. En obras de
reestructuracin total debern restaurarse adecuadamente las fachadas
exteriores y sus remates y satisfacer la normativa especfica al respecto de la
Zona.
6. En obras que como consecuencia de efectuar el derribo de una edificacin
preexistente se dejara vista alguna medianera, esta deber tratarse con la
misma calidad de acabado que la que tenga la fachada del edificio. Esta
57
norma es de aplicacin tanto para las medianeras propias del edificio como
para las de los colindantes
7. De acuerdo con el art. 95 de la L.R.A.U. se pueden imponer a los propietarios
de un inmueble ordenes de adaptacin al ambiente.
Art. 2.77.- Fachadas y vallas
Cuando la edificacin objeto de la obra afecte a la fachada y se encuentre
contigua o flanqueada por edificaciones objeto de catalogacin, se adecuar la
composicin de la nueva fachada a las preexistentes, armonizando las lneas fijas de
referencia de la composicin (cornisas, aleros, impostas, vuelos, zcalos, recercados,
etc.) entre la nueva edificacin y las colindantes.
Cuando aparezcan vallas de lmite con la va publica, especialmente en las
zonas EDA, UFA,UFH estas podrn ser macizas hasta una altura mxima de 1,20 m
desde la rasante debiendo ser a partir de esa altura transparentes y/o con
cerramientos vegetales.
Art. 2.78.- Tratamiento de las plantas bajas.
En las obras en los edificios que afecten a la planta baja, sta deber armonizar
con el resto de la fachada.
Art. 2.79.- Modificacin de fachadas.
1. En edificios no catalogados, podr procederse a la modificacin de las
caractersticas de una fachada existente de acuerdo con un proyecto
adecuado que garantice un resultado homogneo del conjunto arquitectnico
y su relacin con los colindantes. En edificios prximos a edificaciones o
conjuntos de singular valor histrico-artstico o arquitectnico, o parajes de
inters paisajstico, ecolgico o medioambiental, podr el Ayuntamiento
hacerse cargo de la elaboracin de este proyecto de diseo de conjunto de la
fachada, repercutiendo su coste a la propiedad en los trminos establecidos
en el art. 92 de la L.R.A.U. y el art.246.2 de la Ley del Suelo. ( T.R. de 1.992 ).
2. Cualquier actuacin que incida de modo relevante sobre la obra de fbrica o
cerramientos de la fachada de un edificio existente est sujeta a previa
licencia municipal, que slo se podr otorgar cuando la solicitud acompae
proyecto o plano de conjunto que contemple el resultado conjunto de la
actuacin sobre la totalidad de la fachada.
3. En edificios existentes, no cabr autorizar la instalacin de capialzados
exteriores para persianas enrollables, salvo que exista acuerdo del conjunto
de propietarios del inmueble, para colocar, de modo simultneo, idntica
solucin en los huecos. Se autorizan los cerramientos acristalados de
terrazas, con carcter ligero y desmontable, siempre que se acuerde por la
Comunidad de Propietarios la adopcin de un tipo nico para la totalidad de la
fachada.
Art. 2.80.- Soportales.
Si en una construccin se proyectan soportales, no se podr rebasar, en su
caso, la alineacin exterior/interior con los elementos verticales de apoyo; su ancho
interior libre ser igual o superior a 3,00 metros y su altura libre mnima la que le
correspondiere a la planta baja del edificio, segn las ordenanzas particulares de
Zona.
Art. 2.81.- Medianeras.
1. Se podr permitir el retranqueo de las construcciones, salvo disposicin en
contrario en las Ordenanzas particulares de Zona y siempre que las
medianeras al descubierto que pudieran aparecer se acondicionen
adosndoles cuerpos de edificacin, se traten como la fachada o se decoren
58
con los mismos materiales y caractersticas de las fachadas existentes, o con

otros de suficiente calidad.
2. Las medianeras que deban quedar al descubierto se tratarn de forma que su
aspecto y calidad sean tan dignos como los de las fachadas.
3. Por razones de ornato urbano el Ayuntamiento podr ordenar la ejecucin de
obras de mejora de medianeras en determinados espacios pblicos de
importancia visual y esttica.
4. Las Ordenanzas especficas municipales podrn establecer criterios estticos
y de diseo que sean de obligada observancia en las obras de mantenimiento
y decoro de fachadas y medianeras en general y requerir a la propiedad de
los inmuebles para su cumplimiento.
Art. 2.82.- Instalaciones en la fachada.
1. Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire, evacuacin
de humos o extractores, podr sobresalir ms de 20 cm. del plano de
fachada, ni perjudicar la esttica de la misma. Si estas instalaciones no estn
previstas en el proyecto inicial, las instalaciones deberan situarse integradas
en los huecos de fachada previstos en proyecto, o detrs de antepechos de
balcones o terrazas.
2. Los equipos de acondicionamiento o extraccin de aire no podrn tener salida
a fachada a menos de 3 metros sobre el nivel de la acera, ni producirn goteo
sobre la va pblica.
3. No se admitirn tendidos de instalaciones vistos grapeados en fachada, ni
areos entre edificaciones. En aquellos casos en los que sea ineludible la
instalacin de tendidos grapeados en fachada, se prevern las soluciones de
diseo (ranuras, conductos, etc..) necesarias, no lesivas a la esttica urbana,
tendentes a la conveniente ocultacin de los mismos. No obstante y en
funcin de insalvables dificultades tcnicas podr regularse algunas
excepciones mediante Ordenanzas municipales especficas.
Art. 2.83.- Cornisas y aleros.
Las longitudes de vuelo de cornisas y aleros se determinan en las Ordenanzas
particulares de Zona.
Art. 2.84.- Marquesinas.
1. Se prohibe la construccin de marquesinas excepto en los siguientes casos y
sin perjuicio de lo previsto para edificios protegidos:
a) Cuando estn incluidas en el proyecto del edificio en obras de nueva
planta.
b) Cuando se trate de actuaciones conjuntas de proyecto unitario, acordes
con la totalidad de la fachada del edificio, y exista compromiso de
ejecucin simultnea por todos los propietarios de los locales.
2. La altura mnima libre desde la cara inferior de la marquesina hasta la rasante
de la acera o terreno, ser no inferior a 3,50 metros. La longitud de vuelo de
la marquesina no exceder de la de los cuerpos salientes permitidos en
funcin del ancho de calle para cada Zona ni de la anchura de la acera menos
60 cm. No obstante en el caso de marquesinas formadas por elementos
translcidos y con espesor no mayor de 15 cm. se admitir una longitud de
vuelo mxima de 1,50 metros sin superar la anchura de la acera menos 60
cm.
3. Las marquesinas no podrn verter por goteo, a la va pblica. Su canto no
exceder del 15 % de su menor altura libre sobre la rasante del terreno o
acera y no rebasar en ms de 10 centmetros, la cota de forjado de suelo del
primer piso.
Art. 2.85.- Rtulos y otros elementos de publicidad exterior.
59
Se estar a lo dispuesto en las Ordenanzas municipales especficas que, en su

caso, apruebe el Ayuntamiento. En ausencia de las mismas se aplicarn las
siguientes normas:
1. Se prohibe todo tipo de publicidad en todos los Bienes de Inters Cultural, en
edificios catalogados de Nivel 1, en todo edificio de equipamiento, dotacin o
servicio pblico, as como en los edificios declarados en ruina o con
expediente incoado, o bien fuera de ordenacin sustantiva.
2. Se prohibe todo tipo de publicidad en los edificios catalogados en Nivel 2,
salvo si est integrada y adosada al hueco de la planta baja, su superficie es
inferior a 1 m, y est integrada formalmente en la composicin.
3. Las vallas publicitarias sern de dimensiones mximas 4,50 metros de altura
y 8,50 metros de longitud, quedan totalmente prohibidas en suelo no
urbanizable y en suelo urbano solo se permiten en medianeras si no supera
1/3 de ella y el resto cuenta con tratamiento superficial, en solares con una
altura mxima de 7,50 metros, y en andamios solo si el edificio est
desocupado.
4. En andamios y obras se podrn instalar imgenes arquitectnicas o artsticas
para limitar el impacto visual destinando un mximo del 15% de su superficie
para mensajes publicitarios.
5. Rtulos:- En Suelo Urbano:
a) En Planta baja y primera incorporada a la baja, ajustndose a los huecos
de fachada. Si son adosados su vuelo mximo ser de 30 centmetros. Si
son de bandera su vuelo mximo ser del 80% del vuelo edificado
mximo permitido en ese punto por las NNUU, con un mximo de 1
metro, situado a una altura mnima de la acera o vial de 2,70 metros.
b) En plantas superiores a la baja solo se permiten si el edificio es de uso
exclusivo comercial.
c) En coronacin de edificios se dispondrn paralelos a fachada, en edificios
que no estn fuera de ordenacin sustantiva y siempre que no tenga
como colindante un edificio protegido. Prohibidos en el Casco Histrico.
6. Licencia: Las actividades publicitarias estn sometidas a la preceptiva
Licencia Municipal, para su obtencin deber presentarse proyecto tcnico
que contendr necesariamente una Memoria Justificativa del cumplimiento
de las anteriores normas, una Memoria Descriptiva de la instalacin a realizar,
Planos de situacin, localizacin, secciones y alzados del edificio,
Presupuesto, Proyecto especifico de instalacin elctrica si es el caso.
7. No es necesaria la solicitud de licencia para la ubicacin de placas indicativas
de actividades profesionales colocadas junto a las puertas, con una superficie
mxima de 0,10 m.
Art. 2.86.- Portadas y escaparates.
La alineacin exterior no podr rebasarse en planta baja con salientes
superiores a 10 cm., con ninguna clase de decoracin de los locales comerciales y
zaguanes o cualquier otro elemento.
Art. 2.87.- Toldos.
Los toldos mviles estarn situados, en todos sus puntos, incluso los de
estructuras, a una altura mnima sobre la rasante de la acera de 2,25 metros. Su
saliente, respecto a la alineacin exterior, no podr ser superior a la anchura de la
acera menos 60 cm., sin sobrepasar los 3 metros, y respetando en todo caso el
arbolado existente. Por ordenanza municipal se regularn las condiciones de
instalacin en va pblica de toldos fijos y acristalamientos cubiertos de va pblica o
espacios libres privados de parcela.
60
Seccin quinta: Condiciones funcionales de la edificacin.

Art. 2.88.- Aplicacin.
1. Las condiciones funcionales de la edificacin residencial, as como las de
habitabilidad y diseo se ajustarn a lo regulado en las Normas de
Habitabilidad y Diseo de viviendas en el mbito de la Comunidad Valenciana
(HD-91) ( Decreto 286/1.997) o norma de rango equivalente que las sustituya.
Lo previsto en este Captulo Cuarto se entender, por tanto, subsidiario de las
citadas Normas HD-91 que prevalecern, en todo caso, salvo all donde las
presentes Normas establecen exigencias mayores. Para la edificacin no
residencial regir plenamente lo dispuesto en este Captulo, sin perjuicio de
las mayores exigencias que resulten de la normativa sectorial estatal o
autonmica de aplicacin.
2. Las condiciones establecidas en el presente Captulo (a excepcin de las
referidas a dimensiones de los patios de ventilacin en edificios no
residenciales, que s sern de aplicacin) no son de aplicacin para los
edificios protegidos.
3. Debern cumplirse adems de las previstas en este Captulo las condiciones
de este tipo que se establezcan en las Ordenanzas particulares de la Zona en
la que se encuentre el edificio, y en cualquier caso las que establezca la
legislacin sectorial vigente.
Art. 2.89.- Condiciones de las Piezas habitables.
Toda pieza habitable deber satisfacer alguna de las condiciones que se
sealan en el artculo anterior. Se exceptan las pertenecientes a aquellos locales que
deban o puedan carecer de huecos en razn de la actividad que en ellos se desarrolle,
y siempre que cuenten con instalacin de ventilacin y/o acondicionamiento de aire.
Art. 2.90.- Vivienda exterior.
Toda vivienda de nueva planta deber ser exterior, para lo cual al menos uno de
los huecos (de dimensiones horizontal y vertical no inferiores a 0,90 metros y 1,80
metros respectivamente), de una pieza habitable (excepto cocina) deber recaer
directamente sobre alguno de los siguientes espacios:
a) Va pblica, calle o plaza.
b) Espacio libre pblico o privado, accesible y lindante con va pblica en una
longitud no inferior a 5 metros, en las zonas de ordenanza EDA y UFA.
Art. 2.91.- Patio de luces.
1. Se entiende por patio de luces el espacio no construido que, englobado por la
edificacin y situado al interior de las alineaciones exteriores o interiores, se
destina a obtener iluminacin y ventilacin para las piezas habitables.
2. El patio de luces puede ser exterior o interior, segn recaiga, o no, a viario, a
espacio libre o a patio de manzana.
3. Se define la altura del patio como la distancia, medida en metros, desde el
pavimento del mismo hasta la coronacin del ms alto de los paramentos de
la edificacin recayente al patio.
4. A los efectos de la medicin de la altura del patio no se tendrn en cuenta las
sobreelevaciones recayentes al mismo, destinadas a cajas de escaleras y
casetas de ascensores siempre y cuando no ocupen ms del 25% del
permetro del patio.
Art. 2.92.- Patios de luces interiores en edificios de uso dominante residencial.
61
La dimensin y superficie mnima obligatoria de los patios de luces interiores

dependen de la altura H del patio. La dimensin mnima del patio de luces interior se
ajustar a lo dispuesto en las Normas HD-97.
Art. 2.93.- Patios de luces interiores en edificios de uso dominante no
residencial.
1. En edificios de uso dominante no residencial, la dimensin y superficie
mnima obligatoria de los patios de luces interiores dependen del nmero de
plantas recayentes a dicho patio o, en su caso, de la altura H del patio, segn
el siguiente cuadro:
Num. de plantas recayentes
1a3
4
5
6 o ms
Dimensin mnima
3,00 m
3,00 m
3,50 m
H/4
Superficie mnima
9 m
12 m
15 m
H/15
Art. 2.94.- Patios de luces exteriores en edificios de uso dominante no

residencial.
En los patios de luces exteriores, el mnimo frente abierto f, es funcin de la
altura H del patio, medida de acuerdo con lo establecido en estas Normas,
cumplindose que:
1. 3 m. < f < > H/4
2. La profundidad del patio exterior de luces, medida normalmente al plano de la
fachada, ser menor o igual a vez y media el frente abierto f de fachada.
Art. 2.95.- Patio de ventilacin en uso residencial.
1. Es el espacio no construido de carcter anlogo al patio de luces, que se
destina a ventilar o iluminar piezas no habitables y/o escaleras.
2. El patio de ventilacin puede ser exterior o interior, segn recaiga, o no, a
viario, a espacio libre o a patio de manzana. Sus dimensiones se ajustarn a
las Normas HD-97.
Art. 2.96.- Patios de ventilacin interiores, en uso no residencial.
La dimensin y superficie mnima obligatoria de los patios de ventilacin
interiores dependen de la altura H del patio. La dimensin mnima ser tal que permita
inscribir en su interior un crculo de dimetro igual a 0,15 H y su superficie deber ser
igual o mayor a H/25 metros cuadrados. Se fija un mnimo de 3 metros para luces
rectas y de 9 metros cuadrados para la superficie. As pues se deber cumplir (salvo lo
dispuesto en el artculo siguiente):
Uso del local
Piezas no habitables
Dimensin mnima
<0,15 H < 3 m.
Superficie mnima
< H / 25 < 9 m
Art. 2.97.- Patios de ventilacin exteriores ( piezas no habitables ) en uso no

residencial.
1. En los patios de ventilacin exteriores, el mnimo frente abierto f, es funcin
de la altura H del patio, medida de acuerdo con lo establecido en estas
Normas, cumplindose que:
3 m. < f > 0,15 H
2. La profundidad del patio exterior de ventilacin, medida normalmente al plano
de la fachada, ser menor o igual a vez y media el frente abierto f de fachada.
Art. 2.98.- Otras condiciones de los patios.
62
1. Las luces mnimas entre muros del patio no podrn reducirse con cuerpos
salientes de ningn tipo.
2. El pavimento del patio estar, como mximo, a 0,80 metros por encima del
nivel del suelo de la pieza que necesariamente requiera ventilacin o
iluminacin a travs del mismo.
3. Los patios de ventilacin interiores podrn cubrirse con claraboyas y
lucernarios siempre que se deje un espacio perifrico libre sin cierre de
ninguna clase entre las paredes del patio y la claraboya o lucernario con una
superficie de ventilacin mnima igual o superior a la del patio. Los patios de
luces interiores no se podrn cubrir en modo alguno.
4. Para los ticos que se construyan en edificios de nueva planta, sern de
aplicacin las condiciones establecidas en los artculos anteriores, contando,
a efectos de dimensionamiento de los patios, como una planta ms.
Art.2.99.- Ventilacin e iluminacin.
1. Los huecos de ventilacin e iluminacin debern tener una superficie no
inferior a 1/10 de la superficie til de la planta del local, salvo en viviendas y
locales de uso residencial en que ser de 1/7 de la superficie til de la planta
de cada pieza habitable. No obstante para viviendas y locales acogidos al
rgimen de proteccin oficial se estar a la reglamentacin especfica vigente
si la hubiere.
2. Cada una de las piezas habitables deber disponer de una superficie
practicable de hueco que unitaria y permanentemente no sea inferior a 1/20 o
1/14 de la superficie til de la pieza, segn pertenezca a un local no
residencial o residencial respectivamente, y cuya menor dimensin lineal no
deber ser inferior a 50 cm. No obstante para viviendas y locales acogidos al
rgimen de proteccin oficial se estar a la reglamentacin especfica vigente
si la hubiere.
3. Las cocinas, as como cualquier otra pieza donde se produzca combustin o
gases, dispondrn de conductos independientes o colectivos para su
eliminacin.
4. En los cuartos de aseo, que no dispongan de huecos al exterior que
garanticen su ventilacin con superficie practicable de hueco no inferior a 1/20
de la de la planta, se instalar conducto independiente o colectivo
homologado de ventilacin forzada esttica o dinmica que garantice su
ventilacin.
5. Se admitir que la iluminacin y/o ventilacin de una pieza, excepto Estar,
Estar-comedor o Estar-comedor-cocina en viviendas, pueda realizarse de
modo exclusivo a travs de galeras o tendederos con cerramientos difanos
siempre y cuando las superficies de iluminacin y/o ventilacin, entre la pieza
y la galera o tendedero, exigidas en los prrafos 1, 2 y 4 de este artculo se
aumenten en un 50%.
Seccin Sexta: Accesos y circulacin interior de los edificios.

Art. 2.100.- Normativa de proteccin contra incendios.
Las condiciones funcionales que se establecen en esta Seccin se aplicarn con
independencia de las mayores exigencias que puedan desprenderse de las
condiciones de entorno, compartimentacin, evacuacin, etc., que se determinan en la
reglamentacin especfica vigente de proteccin contra incendios, de carcter estatal o
autonmico.
63
Art. 2.101.- Accesos a las edificaciones.

1. A las edificaciones deber accederse desde la va pblica, aunque sea
atravesando un espacio libre privado, en cuyo caso, dicho espacio libre
deber ser colindante directamente con el viario pblico y permitir el acceso a
la construccin por vehculos de servicios de ambulancia y de extincin de
incendios y salvamento.
2. Todos los locales de cualquier uso en que sea previsible la permanencia de
personas, tendrn, al menos un hueco practicable a calle o espacio libre
accesible.
Art. 2.102.- Puerta de acceso.
1. Los edificios tendrn una puerta de entrada desde el espacio exterior, cuyo
ancho libre de vano, salvo el caso de viviendas unifamiliares, no ser inferior
a 1,00 metros, con una altura que ser mayor o igual a 2,30 metros.
2. Deber distinguirse claramente de cualquier otro hueco practicable de la
misma planta.
Art. 2.103.- Circulacin interior.
Se estar a lo dispuesto en las Normas HD-91, o norma que la sustituya.
Art. 2.104.- Rampas peatonales.
Se estar a lo dispuesto en las Normas HD-91, o norma que la sustituya y a la
Ley 1/98 de 5 de Mayo de la Generalitat Valenciana.
Art. 2.105.- Supresin de barreras arquitectnicas.
Se aplicarn las disposiciones vigentes relativas a supresin de barreras
arquitectnicas, especialmente la Ley 1/98 de 5 de Mayo de la Generalitat Valenciana.
Art. 2.106.- Accesos comunes a las viviendas.
Se estar a lo dispuesto en las Normas HD-91 o norma que la sustituya.
Art. 2.107.- Accesos interiores en las viviendas.
Se estar a lo dispuesto en las Normas HD-91 o norma que la sustituya.
Art. 2.108.- Accesos comunes e interiores en locales hoteleros.
Se estar a la legislacin especfica vigente, y como mnimo los accesos
interiores cumplirn las condiciones que se establecen para las viviendas en las
Normas HD-97 o norma que la sustituya.
Art. 2.109.- Circulacin interior en uso comercial.
1. En los locales comerciales de la categora Tco.1 todos los recorridos
accesibles al pblico tendrn una anchura mnima de 1 m.; los desniveles se
salvarn con una anchura igual que el resto de los recorridos, mediante
rampas o escaleras.
2. En los locales de categoras Tco.2 y Tco.3, los recorridos principales tendrn
una anchura mnima de 1,40 m.; los desniveles se salvarn mediante rampas
o escaleras con una anchura igual que el resto de los recorridos.
3. El nmero mnimo de escaleras entre cada dos pisos ser de una por cada
500 metros cuadrados, o fraccin mayor que 250 metros cuadrados de
superficie de venta en el piso inmediatamente superior.
Art. 2.110.- Pasajes comerciales.
Los locales comerciales que se establezcan en planta baja podrn formar un
pasaje, que tendr acceso para el pblico por ambos extremos con una anchura no
inferior a 4 metros en todo su recorrido.
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Art. 2.111.- Accesos comunes e interiores en locales de oficinas.

1. Todos los accesos interiores de las oficinas a los espacios de utilizacin por el
pblico, tendrn una anchura de, al menos, 1,30 metros
2. La dimensin mnima de la anchura de las hojas de las puertas de paso para
el pblico ser de 82,5 cm.
3. El nmero mnimo de escaleras entre cada dos pisos ser de una por cada
500 metros cuadrados o fraccin mayor que 250 metros cuadrados de
superficie en el piso inmediatamente superior.
Art. 2.112.- Aparatos elevadores.
1. Todo edificio en cuyo interior deba salvarse un desnivel superior a 12 metros
entre cotas de piso, incluidas las plantas bajo rasante, dispondr de ascensor.
Se exceptan los edificios destinados a vivienda unifamiliar y aquellos en que,
en funcin de su destino, sea manifiestamente innecesario.
2. La instalacin de aparatos elevadores queda regulada por el vigente
Reglamento de Aparatos Elevadores e Instrucciones tcnicas que lo
desarrollen o norma de rango equivalente que lo sustituya.
3. El nmero de ascensores a instalar y el tamao de los mismos se determinar
en funcin de las necesidades del edificio (nmero de plantas servidas,
superficie media construida por planta, etc.), segn las determinaciones que
se establecen en la Norma Tecnolgica de la Edificacin NTE-ITA que se
considera vinculante a los efectos de las presentes Normas. Se cumplir
asimismo lo previsto en las Normas HD-97 en este apartado.
4. En todo tipo de edificio, salvo en vivienda unifamiliar tanto el acceso al
ascensor como sus dimensiones y caractersticas deber cumplir lo
establecido la HD-97.
5. Desde la entrada al zagun, el recorrido de acceso hasta el ascensor tendr
un ancho libre mnimo de dos metros.
6. Cada desembarque de ascensor tendr comunicacin directa o a travs de
zonas comunes de circulacin, con la escalera.
7. Las escaleras mecnicas cumplirn las condiciones de diseo y construccin
convenientes al uso al que se destinen. La existencia de escaleras mecnicas
no eximir de la obligacin de instalar ascensor.
Seccin Sptima: Condiciones de seguridad

en los edificios y sus instalaciones.
Art. 2.113.- Sealizacin en los edificios.
1. En los edificios de uso pblico, existir la sealizacin interior correspondiente
a salidas y escaleras de uso normal y de emergencia, aparatos de extincin
de incendios, sistemas o mecanismos de evacuacin en caso de siniestro,
posicin de accesos y servicios, cuartos de maquinaria, situacin de telfonos
y medios de circulacin para minusvlidos, sealamiento de peldaeado en
escaleras y, en general cuantas sealizaciones sean precisas para la
orientacin de las personas en el interior del mismo, y para facilitar los
procesos de evacuacin en caso de accidente o siniestro y la accin de los
servicios de proteccin ciudadana, todo ello de acuerdo con la normativa
especfica vigente.
2. La sealizacin y su funcionamiento en situacin de emergencia ser objeto
de inspeccin por los servicios tcnicos municipales antes de la autorizacin
de la puesta en uso del inmueble o local y de revisin en cualquier momento.
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Art. 2.114.- Prevencin de incendios.

1. Las construcciones debern cumplir las medidas que en orden a la proteccin
contra incendios establecen la Norma Bsica de la Edificacin vigente NBECPI Condiciones de Proteccin contra Incendios en los Edificios, y cuantas
estuvieran vigentes en esta materia, de carcter autonmico o estatal.
2. Las construcciones existentes debern adecuarse a la reglamentacin de
proteccin contra incendios, en la medida mxima que permita su tipologa y
funcionamiento, de acuerdo con la normativa aplicable.
3. Quedan terminantemente prohibidos todos los locales de uso recreativo
pblico ubicados en stano o semistano, incluso aquellos que cuenten con
parte de la edificacin en planta baja. Los existentes en el momento de la
aprobacin definitiva del presente plan quedarn fuera de ordenacin
sustantiva.
Art. 2.115.- Prevencin contra el rayo.
Cuando por la localizacin de una edificacin, o por la inexistencia de
instalaciones de proteccin en su en torno, existan riesgos de accidentes por rayos, se
exigir la instalacin de pararrayos. La instalacin de pararrayos quedar definida por
la resistencia elctrica que ofrezca, considerando el volumen edificado que debe
protegerse y la peligrosidad del lugar respecto al rayo. Sern de aplicacin la Norma
de la Edificacin NTE-IPP Instalaciones de Proteccin. Pararrayos y cuantas
estuvieran vigentes en esta materia de carcter autonmico o estatal.
Seccin Octava: Condiciones Ambientales.

Art. 2.116.- Condiciones Ambientales.
1. Las condiciones ambientales son las que se imponen a las construcciones
cualquiera que sea la actividad que albergue y a sus instalaciones para que
de su utilizacin no se deriven agresiones al medio natural por transmisin de
ruidos, vibraciones, emisin de gases nocivos, humos o partculas, vertidos
lquidos o slidos, perturbaciones elctricas o emisin de radiactividad.
2. Sern de aplicacin las condiciones que se establezcan en las Ordenanzas
especficas municipales que el Ayuntamiento tuviere aprobadas, as como en
la reglamentacin especfica de mbito supramunicipal.
Art. 2.117.- Compatibilidad de actividades.
1. En los suelos urbanos o urbanizables solamente podrn instalarse actividades
inocuas o autorizadas a travs de los procedimientos de la ley de Actividades
Calificadas de la Generalitat Valenciana y normas de desarrollo.
2. Para que una actividad pueda ser considerada compatible con usos no
industriales deber:
a) No realizar operaciones que generen emanaciones de gases nocivos o
vapores con olor desagradable, humos o partculas en proporciones
superiores a las marcadas en las Ordenanzas municipales especficas
que, en su caso, se formulen o en la normativa general de aplicacin.
b) No utilizar en su proceso elementos qumicos inflamables, explosivos,
txicos o, en general, que produzcan molestias o sean potencialmente
peligrosos.
c) Eliminar hacia el exterior los gases y vapores que pudiera producir
solamente por chimeneas de caractersticas adecuadas.
d) Tener la maquinaria instalada de forma que las vibraciones, si las hubiere,
no sean percibidas desde el exterior, o lo sean en cuanta inferior a la
66
determinada en las Ordenanzas municipales especficas que, en su caso,

se redacten o en la normativa general de aplicacin.
e) No transmitir al exterior niveles superiores a los autorizados por las
Ordenanzas municipales especficas que, en su caso, se redacten o en la
normativa general de aplicacin.
f) Cumplir las condiciones de seguridad frente al fuego.
3. Si no se diesen las condiciones requeridas ni siquiera mediante tcnicas
correctoras, el Ayuntamiento ejercer las acciones sancionadoras que tuviese
establecidas o, en su caso, el restablecimiento de la situacin jurdica
preexistente.
Art. 2.118.- Lugar de observacin del impacto ambiental.
El impacto producido por el funcionamiento de cualquier actividad en el medio
urbano estar limitado en sus efectos ambientales por la prescripciones que sealen
las Ordenanzas municipales especficas vigentes, o en la normativa general de
aplicacin. Su cumplimiento se comprobar en los lugares de observacin
establecidos en las mismas.
Art. 2.119.- Regulacin del uso industrial y del uso almacn.
1. Para la clasificacin de actividades, se estar a lo dispuesto en la legislacin
y normativa de la Generalitat Valenciana, que ser de aplicacin simultnea
con las determinaciones previstas en estas Normas, sin perjuicio de las
adaptaciones e interpretaciones de la legislacin especifica en funcin del
desarrollo de las nuevas tecnologas.
2. El Ayuntamiento, en desarrollo de la presentes Normas podr aprobar
Ordenanzas municipales reguladoras de los usos industrial y almacn que
concreten y pormenoricen las categoras y los supuestos de aplicacin
establecidos en estas Normas.
Art. 2.120.- Evacuacin de humos.
1. En ningn edificio se permitir instalar la salida libre de humos por fachadas,
patios comunes, balcones y ventanas, aunque dicha salida tenga carcter
provisional. Se exceptan las salidas de humos de cocinas a patios de
manzana.
2. Cabr autorizar la ubicacin de conductos de evacuacin de humos
procedentes de locales de planta baja o inferiores a la baja en patios
comunes del edificio.
3. Todo tipo de conducto o chimenea estar provisto de aislamiento y
revestimiento suficiente para evitar que la radiacin de calor se transmita a las
propiedades contiguas, y que el paso y salida de humos cause molestias o
perjuicio a terceros.
4. Los conductos no discurrirn visibles por las fachadas exteriores y las bocas
de las chimeneas estarn situadas por lo menos a un metro por encima de las
cumbreras de los tejados, muros o cualquier otro obstculo o estructura,
distante menos de 8 metros.
5. Es preceptivo el empleo de filtros depuradores en las salidas de humos de
chimeneas industriales, instalaciones colectivas de calefaccin y salidas de
humos y vahos de cocinas de colectividades, hoteles, restaurantes o
cafeteras.
6. El Ayuntamiento podr imponer las medidas correctoras que estime
pertinentes cuando, previo informe tcnico, se acredite que una salida de
humos causa perjuicios al vecindario.
7. Sern de aplicacin cuantas disposiciones sobre contaminacin atmosfrica
estn vigentes, tanto si dimanan del Ayuntamiento como de cualquier otra
autoridad supramunicipal, y en particular el Reglamento de instalaciones
trmicas en la edificacin (RITE) -RD 1751/1998-, o normas equivalentes.
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Art. 2.121.- Instalacin de clima artificial.

1. Todo edificio en el que existan locales destinados a la permanencia
sedentaria de personas deber disponer de una instalacin de calefaccin o
acondicionamiento de aire pudiendo emplear cualquier sistema de produccin
de calor que pueda mantener las condiciones de temperatura fijadas por la
normativa especfica correspondiente.
2. Las instalaciones de clima artificial cumplirn la normativa de funcionamiento
y diseo que le sea de aplicacin (Reglamento de Instalaciones Trmica
RITE- , R.D. 1751/98 e Instrucciones Tcnicas Complementarias) y aquella
otra que pueda imponerle la Ordenanza municipal reguladora de la materia.
Art. 2.122.- Emisin de gases, humos, partculas y otros contaminantes
atmosfricos.
1. No se pertimir la emisin de ningn tipo de cenizas, polvo, humos, vapores,
gases ni otras formas de contaminacin que pueden causar daos a la salud
de las personas, a la riqueza animal o vegetal, a los bienes inmuebles, o
deterioren las condiciones de limpieza exigibles para el decoro urbano.
2. En ningn caso se permitir la manipulacin de sustancias que produzcan
olores que puedan ser detectados sin necesidad de instrumentos en los
lugares sealados en las Ordenanzas municipales especficas vigentes.
3. Los gases, humos, partculas y en general cualquier elemento contaminante
de la atmsfera, no podrn ser evacuados en ningn caso libremente al
exterior, sino que debern hacerlo a travs de conductos o chimeneas que se
ajusten a lo que al respecto fuese de aplicacin.
Art. 2.123.- Emisin de radiactividad y perturbaciones elctricas.
1. Las actividades susceptibles de generar radiactividad o perturbaciones
elctricas debern cumplir las disposiciones especiales de los organismos
competentes en la materia y las Ordenanzas que pudiere dictar el
Ayuntamiento.
2. En ningn caso se permitir ninguna actividad que emita radiaciones
peligrosas, as como ninguna que produzca perturbaciones elctricas que
afecten al funcionamiento de cualquier equipo o maquinaria, diferentes de
aquellos que originen las perturbaciones.
Art. 2.124.- Transmisin de ruido y vibraciones.
El nivel sonoro se medir en decibelios ponderados de la escala A (dB A) segn
la Norma UNE 20464 u otra que la sustituya.
La medicin del aislamiento acstico de los elementos constructivos de los
edificios, se realizar de acuerdo con la norma UNE 74040 , o norma que la sustituya.
La medicin de niveles sonoros se realizar utilizando sonmetros, registradores
grficos, de cinta magntica, analizadores, etc. ajustados a las normas IEC651,
IEC225, IEC804, UNE20464, UNE 20493, o normas que las sustituyan
Se estar a lo dispuesto en la Ordenanza Municipal sobre Prevencin de la
contaminacin Acstica.
Art. 2.125.- Condiciones exigibles a la edificacin.
Las instalaciones generales de la edificacin tales como ascensores, equipos de
calefaccin o aire acondicionado, elevacin de agua, transformadores elctricos, etc.
debern instalarse de forma que no transmitan ruido ni vibraciones superiores a las
marcadas en la referida ordenanza.
Art. 2.126.- Deslumbramiento.
Desde los lugares de observacin especificados en la Ordenanzas municipales
de aplicacin no podr ser visible ningn deslumbramiento directo o reflejado, debido a
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fuentes luminosas de gran intensidad o procesos de incandescencia a altas

temperaturas, tales como combustin, soldadura y otros.
Seccin Novena: Condiciones mnimas de

habitabilidad y calidad de viviendas y locales.
A) Servicios y dotaciones de los edificios.
Art. 2.127.- Dotacin de agua.
Se estar a lo dispuesto en la Norma HD-97, o norma que la sustituya.
Art. 2.128.- Dotacin de energa elctrica.
Se estar a lo dispuesto en la Norma HD-97. o norma que la sustituya.
Art. 2.129.- Instalaciones de transformacin.
Cuando se prevea la instalacin de Centros de Transformacin de energa
elctrica en un edificio, debern situarse por encima del nivel del alcantarillado general
de la zona para permitir el desage en caso de inundaciones y, adems de cumplir las
condiciones exigidas por las reglamentaciones especficas, debern ajustarse a las
Normas de Proteccin de Medio Ambiente que les sean aplicables. No podr
ocuparse, sobre rasante, la va pblica con ninguna instalacin auxiliar, salvo cuando
se instale un cuadro de mandos para el alumbrado pblico, semforos o telfonos.
Caso de situarse en zonas con riesgo medio o alto de inundacin las instalaciones
debern estar situadas sobre bancadas de un 0,80 metros de altura sobre la cota del
terreno.
Art. 2.130.- Cuarto de contadores y controles.
En todos los edificios en que hubiese instalaciones diferenciadas por el
consumidor, se dispondr un local con las caractersticas tcnicas adecuadas para
albergar los contadores individualizados y los fusibles de seguridad.
En las zonas de alto o medio riesgo de inundacin las instalaciones debern
estar elevadas un metro sobre la rasante.
Art. 2.131.- Puesta a tierra.
1. En todo edificio se exigir la puesta a tierra de las instalaciones y estructura.
2. La instalacin de puesta a tierra quedar definida por la resistencia elctrica
que ofrezca la lnea, considerando las sobretensiones y corrientes de defecto
que puedan originarse en las instalaciones elctricas, antenas, pararrayos y
grandes masas metlicas estructurales o de otro tipo.
3. Se deber cumplir la NTE IPT.
Art.2.132.- Otras energas.
Las instalaciones destinadas a dotar a los edificios de otras energas tales como:
combustibles gaseosos, lquidos o slidos, y energas alternativas tales como la
energa solar, debern cumplir las condiciones impuestas por la reglamentacin
especfica, por las Ordenanzas que apruebe el Ayuntamiento y, en su caso, por las
compaas suministradoras.
Caso de instalaciones en zonas con riesgo de inundacin medio o alto quedan
totalmente prohibidos los depsitos enterrados, estos debern estar situados a 0,80
metros de altura sobre la rasante del terreno.
Art. 2.133.- Telecomunicacin.
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1. Todos los edificios debern construirse con previsin de las canalizaciones

telefnicas, con independencia de que se realice o no la conexin con el
servicio telefnico.
2. En los edificios destinados a vivienda colectiva se prever la
intercomunicacin en circuito cerrado dentro del edificio, desde el zagun
hasta cada una de las viviendas.
3. Las instalaciones de telefona e interfona quedarn definidas teniendo en
cuenta la posibilidad inmediata de conectar con la red pblica y la posibilidad
de intercomunicacin en circuito cerrado dentro del edificio, desde el zagun
hasta cada vivienda.
4. Deber cumplirse lo establecido en el Real Decreto 279/99 de Infraestructuras
Comunes en los Edificios para el Acceso a los Servicios de Telecomunicacin
y en el correspondiente Reglamento (Ley 1/98) sobre infraestructuras
comunes en los edificios para acceso a los servicios de telecomunicaciones, o
disposicin que lo sustituya, especialmente en los referente a la reserva de
locales en las nuevas edificaciones para alojar las infraestructuras necesarias.
5. Caso de edificios en zonas con riesgo de inundacin medio o alto, estas
instalaciones debern en todo caso estar situadas a una cota mnima de 0,80
metros sobre el terreno.
Art. 2.134.- Radio y Televisin.
En todas las edificaciones destinadas a uso residencial plurifamilar y en aqullas
en que se prevea la instalacin de equipos receptores de televisin o radio en locales
de distinta propiedad o usuario, se instalar antena colectiva de televisin y
radiodifusin en frecuencia modulada.
Art. 2.135.- Evacuacin de residuos slidos.
1. Se prohiben los trituradores de basuras y residuos con vertidos a la red de
alcantarillado. Slo podrn autorizarse en los supuestos de excepcin que
pueda prever expresamente una ordenanza municipal reguladora de la
materia.
2. Cuando las basuras u otros residuos slidos que produjera cualquier actividad
por sus caractersticas, no puedan o no deban ser recogidos por el servicio de
recogida domiciliario, debern ser trasladados directamente al lugar adecuado
para su vertido por cuenta del titular de la actividad
3. Los edificios destinados en ms de un 20% de su superficie edificable a uso
de oficina, comercial, industrial, taller o almacn, contarn con servicios que
permitan una recogida selectiva de los distintos tipos de residuos que
generen, distinguiendo siempre y en cualquier caso entre orgnico, papel,
vidrio y plstico. Estos tres ltimos debern recogerse en almacenes o
depsitos dotados de las medidas de seguridad necesarias para evitar
contaminaciones, emanaciones, accidentes o molestias.
4. La concesin de la licencia de actividad vendr supeditada en todo los casos
a la posesin de un certificado de vertido de los residuos generados por la
actividad, tipo y cantidad debern especificarse, en un vertedero adecuado y
en el que se asegure su correcta gestin.
Art. 2.136.- Evacuacin de aguas pluviales.
1. El desage de las aguas pluviales se har mediante un sistema de recogida
que, mediante bajantes, las haga llegar a las atarjeas que las conduzcan al
alcantarillado urbano destinado a recoger dicha clase de aguas o por vertido
libre en la propia parcela cuando se trate de edificacin aislada.
2. De no existir alcantarillado urbano frente al inmueble de que se trate, debern
conducirse por debajo de la acera, hasta la cuneta.
70
3. Dada la existencia de amplias zonas en el trmino municipal susceptibles de

inundacin, el diseo y dimensionamiento de la red de recogida de pluviales
deber hacerse teniendo en cuenta este fenmeno.
Art. 2.137.- Evacuacin de aguas residuales.
1. Las instalaciones de evacuacin de aguas residuales quedarn definidas por
su capacidad de evacuacin sobre la base de criterios indicados en la Norma
Tecnolgica correspondiente.
2. En suelo urbano debern acometer forzosamente a la red general, por
intermedio de arqueta o pozo de registro entre la red horizontal de
saneamiento y la red de alcantarillado.
3. Cuando la instalacin reciba aguas procedentes de uso de garaje,
aparcamientos colectivos, o actividades semejantes, se dispondr una
arqueta separadora de fangos o grasas, antes de la arqueta o pozo general
de registro.
4. Caso de vertidos fuera de reas urbanas que no sean conducidos a la red
general de saneamiento deber procederse previamente a su depuracin y
adems contar con la aprobacin de la Confederacin Hidrogrfica del
Xuquer conforme a lo establecido en la Ley de Aguas.
5. Se prohiben totalmente y en cualquier caso los vertidos a pozos ciegos o
negros.
Art. 2.138.- Vertidos industriales.
Las aguas residuales procedentes de procesos de elaboracin industrial se
decantarn y depurarn en primera instancia por la propia industria antes de verterla a
las redes generales de saneamiento, de forma que los vertidos cumplan la normativa
especfica municipal vigente.
Las instalaciones que no produzcan aguas residuales contaminadas, podrn
verter directamente con sifn hidrulico interpuesto.
Art. 2.139.- Permiso de vertido a la Red General de Saneamiento.
Todos los vertidos a la red general de aguas residuales de origen industrial
debern tener el correspondiente Permiso de Vertido, emitido por el Ayuntamiento
En la solicitud del Permiso de Vertido, adems de los datos de identificacin
debern constar de manera detallada las caractersticas del vertido, y en especial el
volumen de agua consumida, el volumen mximo y medio de aguas residuales
vertidas a la red, las caractersticas de su contaminacin y las variaciones estacionales
en volumen y grado de contaminacin, as como cualquier otro dato que sea
interesante para poder evaluar el impacto del vertido en la red y en el medio ambiente.
De acuerdo con estos datos el Ayuntamiento podr:
1. Prohibir el vertido, cuando las caractersticas que tenga no puedan ser
corregidas con el correspondiente tratamiento previo al vertido a la red. En
este caso deber estudiarse y en su caso aprobarse por el Ayuntamiento,
para que sea factible el desarrollo de la actividad, un plan propuesto por el
promotor de almacenamiento, transporte y punto de vertido de los residuos
generados.
2. Autorizar el vertido previa determinacin de los tratamientos necesarios que
debern establecerse antes, as como de los dispositivos de control, medida y
muestreo que debern instalarse.
3. Autorizar el vertido sin limitacin.
El permiso de vertido queda condicionado al cumplimiento de las condiciones
establecidas, no permitindose ningn vertido antes de realizar las obras e
instalaciones requeridas.
Cualquier alteracin del rgimen de vertidos deber ser comunicada
inmediatamente al Ayuntamiento, conteniendo los datos necesarios para conocer
71
exactamente la alteracin y sus repercusiones. De acuerdo con estos datos el

Ayuntamiento tomar una nueva decisin al respecto.
Art. 2.140.- Prohibicin de vertidos.
Queda prohibido verter directa o indirectamente a la red general aguas
residuales o cualquier tipo de residuo slido, liquido o gaseoso que por razones de su
naturaleza, propiedades o cantidades, originen, o puedan originar por si mismos o por
interaccin con otros residuos alguno de los siguientes tipos de daos:
1. Formacin de barreras inflamables o explosivas.
2. Efectos corrosivos sobre los materiales constituyentes de la instalacin.
3. Creacin de condiciones ambientales nocivas, txicas, molestas o peligrosas,
que impidan o dificulten el acceso y/o trabajo del personal encargado de
inspeccin limpieza o mantenimiento de las instalaciones.
4. Produccin de sedimentos, incrustaciones o cualquier otro tipo de
obstrucciones fsicas, que dificulten el libre discurrir de las aguas residuales,
el trabajo del personal o el correcto funcionamiento de la instalacin.
5. Perturbaciones o dificultades en el normal desarrollo de los procesos y
operaciones de las plantas depuradoras de aguas residuales.
Queda totalmente prohibido verter directa o indirectamente a la red cualquiera de
los siguientes productos:
1. Disolventes o lquidos orgnicos immiscibles en agua, combustibles o
inflamables.
2. Productos a base de alquitrn o residuos alquitranados.
3. Slidos, lquidos, gases o vapores que, por su naturaleza o cantidad, sean
susceptibles de originar, por si mismos o por interaccin con otras sustancias
barreras inflamables o explosivas.
4. Materias colorantes o residuos con coloraciones indeseadas y no eliminables
por los sistemas habituales de depuracin.
5. Residuos slidos o viscosos que provoquen o puedan provocar obstrucciones
en el flujo de la red o que puedan interferir en el transporte de las aguas
residuales.
6. Gases o vapores combustibles, inflamables, explosivos o txicos procedentes
de motores de explosin.
7. Residuos industriales o comerciales que, por sus concentraciones o
caractersticas txicas y peligrosas requieren un tratamiento especifico.
8. Sustancias que puedan producir gases o vapores en la red en
concentraciones superiores a las siguientes:
Amoniaco:
100 p.p.m.
Monxido de carbono: 100 p.p.m.
Bromo:
1 p.p.m.
Cloro:
1 p.p.m.
Acido ciandrico:
10 p.p.m.
Acido sulfdrico:
20 p.p.m.
Dixido de azufre:
10 p.p.m.
Dixido de carbo
5.000 p.p.m.
Art. 2.141.- Lmites tolerables en los vertidos.
Excepto las condiciones ms restrictivas que para ectividades clasificadas com
molestas, insalubres o peligrosas, establezcan las correspondientes licencias de
actividad los lmites mximos tolerables en los vertidos de aguas residuales, tanto de
origen domstico como industrial a la red pblica sern los siguientes:
Concentracin
media diaria
Concentracin
instantnea mxima
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Temperatura
ph, comprendido entre
Slidos gruesos
Slidos en suspensin (mg/l)
Radioactividad
Materiales sedimentables: (mg/l)
DBO5 (mg/l)
DQO (mg/l)
Temperatura C
Conductividad elctrica a 25C (mS/cm)
Color inapreciable a una dilucin de:
Aluminio (mg/l)
Arsnico (mg/l)
Bario (mg/l)
Boro (mg/l)
Cadmio (mg/l)
Cromo III (mg/l)
Cromo IV (mg/l)
Hierro (mg/l)
Manganeso (mg/l)
Nquel (mg/l)
Mercurio (mg/l)
Plomo (mg/l)
Selenio (mg/l)
Estao (mg/l)
Cobre (mg/l)
Cinc (mg/l)
Cianuros totales (Cn): (mg/l)
Cloruros (Cl) (mg/l)
Sulfuros libres: (mg/l)
Sulftos (mg/l)
Sulfatos (SO4) (mg/l)
Florros (mg/l)
<40C
5,5 9
ausentes
500
no perceptible
15
500
1.000
40,00
3.000
1/40
10
1
20
3
0,5
2
0,5
5
5
5
0,1
1
0,5
5
1
5
0,5
2.000
2
2
1.000
12
<50C
5,5 9
ausentes
1.000
20
500
1.500
50,00
5.000
1/40
20
1
20
3
0,5
2
3
10
10
10
0,1
1
1
10
3
10
5
2.000
5
2
1.000
15
Fsforo total (mg/l)

Amonaco (mg/l)
Nitrgeno nitrico (mg/l)
Nitratos (NO) <
15
25
20
200
50
85
65
200
Aceites y grasas (mg/l)

Fenoles totales (C6 H OH): (mg/l)
Aldehdos (mg/l)
Detergentes (mg/l)
Pesticidas (mg/l)
Toxicidad (U.T.)
100
2
2
6
0,1
15
150
2
2
6
0,5
30
Los caudales punta vertidos a la red no podrn exceder del valor medio diario en
ms de cinco veces en un intervalo de 15 minutos o de cuatro veces en el intervalo de
una hora.
Queda prohibida la dilucin de aguas residuales realizada con la finalidad de
cumplir estas limitaciones. Esta prctica estar considerada como infraccin.
Si ante una situacin de emergencia se produjera un vertido a la red que
superara alguno de los lmites impuestos se tendr que comunicar inmediatamente
esta situacin al Ayuntamiento y a la Estacin Depuradora correspondiente. En esta
situacin el usuario deber utilizar todos los medios a su alcance para disminuir al
73
mximo los efectos causados y remitir, en un plazo mximo de siete das un informe al
ayuntamiento detallando las causas del accidente, hora y duracin del vertido,
volumen y caractersticas, medidas correctoras dispuestas, hora y forma como se
comunic el accidente. Con independencia de otras responsabilidades, los costes de
las operaciones que fuera necesario realizar para evitar los efectos perniciosos del
vertido corrern a cargo del usuario que los hubiera provocado.
Art. 2.142.- Muestreo y anlisis.
Las determinaciones analticas se realizaran de mostras simples tomadas en el
momento ms representativo del vertido. Cuando a lo largo de un determinado
intervalo de tiempo, se permitan vertidos con valores mximos de contaminacin, los
controles se realizaran de muestras compuestas. Estas se obtendrn por mezcla y
homogeneizacin de muestras simples tomadas en el mismo punto y en diferente
momento, el volumen de cada muestra ser proporcional al volumen vertido.
Los anlisis para la determinacin de las caractersticas de los vertidos, se
realizaran de acuerdo con los STANDARD METHODS FOR DE EXAMINATION OF
WATER AND WASTE WATER, publicados conjuntamente por W.E.F. (Water
environement Federation) A.P.H.A. (American Public Health association), A.W.W.A.
(american Water Association).
La toxicidad se determinar mediante el bioensayo de inhibicin de la
luminiscencia en Photobacterium phosphoreum o el bioensayo de inhibicin de la
movilidad en Daphia magna. Se define un unidad de toxicidad (U.T.) como la inversa
de la disolucin del agua residual, expresada en partes por uno, que provoca una
inhibicin del 50% (CE50).
Art. 2.143.- Inspeccin de vertidos.
El Ayuntamiento, entidad o Empresa en quien delegue, haciendo uso de sus
facultades, podr hacer cuantas inspecciones sean necesarias para verificar las
condiciones y caractersticas de los vertidos a la red.
Las industrias y explotaciones quedan obligadas a disponer en sus conductos de
desage de un pozo de registro de libre acceso desde el exterior, acondicionada para
poder aforar el caudal circulante, as como para la extraccin de muestras. Dicho pozo
de registro ser de dimetro mnimo 1,10 metros y dispondr de una escalera fija de
aluminio para su acceso, dispondr de marco y tapa de fundicin.
Los anlisis de las muestras se realizarn por laboratorios homologados, de los
resultados se enviar una copia al titular del vertido para su conocimiento.
La carencia de permiso de vertido, la obstruccin a la accin inspectora, o la
falsedad en los datos exigidos, independientemente de las acciones legales a que
diera lugar, supondr la inmediata revocacin del permiso de vertido y podr
determinar la desconexin de la red de saneamiento.
Art. 2.144.- Infracciones y sanciones.
Se consideran infracciones:
1. Las acciones y omisiones que contraviniendo las normas de vertidos
establecidas en estas ordenanzas, produzcan daos a los bienes de dominio
pblico o de uso hidrulico.
2. La no aportacin de la informacin peridica que deba entregarse al
Ayuntamiento sobre las caractersticas del afluente o cambios introducidos en
el proceso.
3. El incumplimiento de cualquier prohibicin establecida en estas ordenanzas, o
la omisin de los actos establecidos como necesarios.
4. Los vertidos realizados sin autorizacin.
5. La ocultacin o falsedad en los datos aportados al Ayuntamiento.
6. El incumplimiento de las condiciones impuestas en el permiso de vertido.
7. El incumplimiento de las acciones exigidas para las situaciones de
emergencia.
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8. La no existencia de las instalaciones y equipos necesarios para la realizacin

de los controles requeridos, as como su falta de mantenimiento en
condiciones adecuadas.
9. El vertido sin tratamiento previo, cuando sea necesario.
10.La obstaculizacin de la funcin inspectora del Ayuntamiento, el acceso a las
instalaciones o la negativa a facilitar la informacin requerida.
11.El incumplimiento del mandato de paralizacin de los vertidos.
12.El vertido de sustancias prohibidas.
Las infracciones podrn ser sancionadas econmicamente hasta el mximo
dispuesto en la legislacin vigente. Independientemente de la sancin, el infractor
deber reparar el dao producido. Los daos producidos en infraestructuras pblicas
sern reparados por el Ayuntamiento con cargo a el infractor.
La imposicin de sanciones se realizar segn lo previsto en la Ley 30/1992 de 26
de Noviembre de Rgimen jurdico de las Administraciones Pblicas y de
Procedimiento Administrativo Comn.
Todas las empresas existentes a la entrada en vigor de estas ordenanzas debern
adaptarse segn lo dispuesto en las disposiciones transitorias.
B) Condiciones de habitabilidad de las viviendas.
Art. 2.145.- Programa mnimo de vivienda.
Art. 2.146.- Parmetros mnimos de las piezas que componen la vivienda.
C) Servicios sanitarios mnimos.
Art. 2.147.- Aseos en locales de comercio y hosteleros.
Los locales destinados al comercio dispondrn de los siguientes servicios
sanitarios: hasta los primeros 100 metros cuadrados, un retrete y un lavabo. Por cada
400 metros cuadrados adicionales o fraccin superior a 200 metros cuadrados se
aumentar un retrete y un lavabo, separndose, en este caso, para cada uno de los
sexos. Los locales que se destinen a bares, cafeteras y restaurantes, cualquiera que
sea su superficie, dispondrn de un mnimo de dos unidades de retrete y lavabo, para
cada sexo, incrementndose sucesivamente en dos unidades de retrete y lavabo por
cada 400 m adicionales de superficie til, o fraccin superior a 200 m, salvo para
locales de menos de 100 m de superficie til de local, en que bastar un retrete y
lavabo por cada sexo. Las anteriores reservas se entienden sin perjuicio de las
mayores exigencias derivadas de normativas especficas.
Se debern prever as mismo reas para personas con minusvalas fsicas.
Art. 2.148.- Aseos en usos hoteleros y anlogos.
Todos los locales de utilizacin por el pblico en general dispondrn de un
retrete y un lavabo independiente para cada sexo, hasta los primeros 100 metros
cuadrados de superficie til. Por cada 500 metros cuadrados tiles adicionales de
espacios comunes o fraccin superior a 200 metros cuadrados, se aumentar un
retrete y un lavabo para cada sexo.
Se prevern aseos para personas con minusvalas fsicas.
Art. 2.149.- Aseos en oficinas.
1. Los locales de oficinas dispondrn de los siguientes servicios sanitarios: hasta
los primeros 100 metros cuadrados de superficie til de actividad de la oficina,
un retrete y un lavabo. Por cada 400 metros cuadrados ms o fraccin
superior a 200 metros cuadrados, se aumentar un retrete y un lavabo,
separndose en este caso para cada uno de los sexos.
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2. En ningn caso podrn comunicar directamente con el resto del local para lo
cual deber instalarse un vestbulo o espacio intermedio.
3. En los edificios donde se instalen varias firmas podrn agruparse los aseos,
manteniendo el nmero y condiciones con referencia a la superficie total,
incluidos los espacios comunes de uso pblico desde los que tendrn acceso.
Se prevern aseos para personas con minusvalas fsicas.
Seccin Dcima: De los locales de aparcamiento de vehculos.

Art. 2.150.- Dotacin de aparcamiento.
1. Todos los edificios y locales en los que as lo tenga previsto estas Normas en
razn de su uso y de su localizacin, dispondrn del espacio que en ellas se
establece para el aparcamiento de los vehculos de sus usuarios. La dotacin
de plazas de aparcamiento se seala en los artculos 2.155 a 2.163 de estas
NNUU.
2. La provisin de plazas de aparcamiento es independiente de la existencia de
garajes privados comerciales y de estacionamientos pblicos.
3. El Ayuntamiento admitir una dotacin de plazas de aparcamiento inferior en
parcelas que, limitando en ambos lindes laterales con edificaciones que no se
encuentren en fuera de ordenacin sustantivo, tengan una forma tal que no
admita la inscripcin de un rectngulo de 10 x 20 metros. Tambin se admitir
una dotacin inferior (pero no su eliminacin total), cuando destinadas en su
totalidad, salvo escaleras, ascensores e instalaciones indispensables, las
plantas baja, y semistano, a aparcamientos, la reserva as efectuada no
pueda alcanzar la dotacin mnima.
Art. 2.151.- Plaza de aparcamiento.
1. Se entiende por plaza de aparcamiento una porcin de suelo plano con las
siguientes dimensiones mnimas segn el tipo de vehculo o usuario que se
prevea:
Tipo de vehculo usuario
Longitud(m)
Vehculos de dos ruedas:
2, 50
Automviles ligeros
4, 50
Automviles grandes
5, 00
Plaza minusvlido
4, 50
Industriales ligeros
5, 70
Industriales grandes
12, 00
Anchura(m)
1, 50
2, 20
2, 50
3, 50
2, 50
3, 50
2. La superficie til mnima obligatoria de garaje ser, en metros cuadrados, el

resultado de multiplicar por 20 el nmero de las plazas de aparcamiento de
automviles que se dispongan, incluidas las reas de acceso y maniobra.
3. No se considerar plaza de aparcamiento ningn espacio que, an
cumpliendo las condiciones dimensionales, carezca de fcil acceso y
maniobra para los vehculos, debindose cumplir lo exigido en las Normas
HD-97 o norma de rango equivalente que las sustituya.
Art. 2.152.- Garajes y estacionamientos.
1. En funcin del rgimen de explotacin del que sean susceptibles los locales
de aparcamiento se distinguen en garajes y estacionamientos.
2. Se entiende por Garaje el lugar destinado a aparcamiento de vehculos que
por sus caractersticas constructivas y funcionales no es susceptible, por s
mismo de hacer de su explotacin el objeto de una actividad empresarial.
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3. Se entiende por Estacionamiento el lugar destinado a aparcamiento de

vehculos que por sus caractersticas constructivas y funcionales es
susceptible de ser explotado mediante actividad empresarial encaminada a
prestar al pblico en general servicios de aparcamiento en dicho lugar.
4. Podrn ubicarse unos y otros en:
a) Plantas bajas o bajo rasante de los edificios.
b) Edificaciones autorizadas bajo los espacios libres de las parcelas.
c) Edificios exclusivos.
d) Stano, bajo va pblica o espacio libre de uso pblico previa concesin
administrativa o mera autorizacin segn se trate de Estacionamientos o de
Garajes respectivamente. Podrn dictarse Ordenanzas Municipales especficas
para regular con precisin estas ubicaciones.
Art. 2.153.- Vados de aparcamiento
La existencia de un garaje o aparcamiento implica la de un vado de
aparcamiento en la va pblica que posibilite acceso a l. Este vado deber ser objeto
de una concesin municipal.
El Ayuntamiento podr redactar una ordenanza especfica que regule el rgimen
de concesin de vados, mientras tanto se regir por las siguientes normas:
1. En las zonas de ordenacin CAS, EDC y EDA, se considerar, solo a
efectos de concesin de vado, como garaje aquel local que sea capaz de dar
cabida a un mnimo de dos vehculos automviles en las condiciones
especificadas en las normas de aparcamientos. En el caso de tratarse de
una vivienda unifamiliar (Ruf), dentro de estas zonas de ordenacin bastar
con 18 m . Siempre se debern cumplir el resto de requisitos establecidos
en estas NNUU.
2. Solo ser posible la concesin de un vado para garaje por parcela, salvo que
la normativa de garajes y aparcamientos exija la existencia mas de un
acceso.
3.
Ser asimismo posible la concesin de dos vados cuando uno se
corresponda a un garaje y el otro a un estacionamiento o a un uso comercial,
segn la definicin de estas NNUU.
Art. 2.154.- Aparcamiento en los espacios libres.
1. En los espacios libres de parcela, o patios de manzana no podr utilizarse
como aparcamiento al aire libre ms del 50% de su superficie.
2. En los espacios libres que se destinen a aparcamientos de superficie se
procurar que este uso sea compatible con el arbolado.
Art. 2.155.- Dotacin de aparcamientos en uso residencial.
Con carcter general, se dispondr, como mnimo, de una plaza de
aparcamiento de automvil por vivienda en las categoras Rpf y Run, y de una plaza
por cada 100 metros cuadrados tiles o fraccin superior a 50 en la categora Rcm,
con las salvedades particulares de cada zona.
Art. 2.156.- Dotacin de aparcamientos en uso industrial o de almacn.
1. Se dispondr, como mnimo, una plaza de aparcamiento de automvil por
cada 100 metros cuadrados o fraccin superior a 50 metros cuadrados de
superficie destinada a la actividad productiva o a almacn.
2. Los talleres de reparacin de automviles dispondrn de una plaza de
aparcamiento de automvil por cada 30 metros cuadrados o fraccin superior
a 15 metros cuadrados de superficie til de taller, con un mnimo absoluto de
3 plazas de aparcamiento independientes de las reas de reparacin.
Art. 2.157.- Dotacin de aparcamientos en usos comerciales.
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1. Se dispondr, como mnimo, una plaza de aparcamiento de automvil por

superficie de venta en las categoras Tco.1c, y Tco.2.
2. Para los comercios de la categora Tco.3 se dispondr, como mnimo, una
plaza de aparcamiento de automvil por cada 50 metros cuadrados de
superficie construida bruta (incluidas zonas comunes) comercial no
alimentaria y por cada 25 metros cuadrados de superficie construida bruta
(incluidas zonas comunes) comercial alimentaria.
Art. 2.158.- Dotacin de aparcamientos en usos hoteleros.
Se dispondr, como mnimo, una plaza de aparcamiento para automvil por
cada 100 metros cuadrados construidos totales o fraccin superior a 50, o por cada 2
habitaciones si resultase nmero mayor. Se sujetarn en todo caso a la legislacin
especfica en la materia.
Art. 2.159.- Dotacin de aparcamientos en oficinas.
Se dispondr, como mnimo, una plaza de aparcamiento para automvil por
cada 100 metros cuadrados o fraccin superior a 50 metros cuadrados de superficie
construida de oficina.
Art. 2.160.- Dotacin de aparcamientos en usos recreativos.
1. Se dispondr, como mnimo, una plaza de aparcamiento para automvil por
superficie til en la categora Tre.3.
2. En la categora Tre.4 se dispondr, como mnimo, de una plaza de
aparcamiento para automvil por cada 5 personas de aforo, sin que pueda
resultar una reserva inferior a una plaza por cada 25 m de superficie til.
3. Los bares con instalacin musical y "pubs" se regirn, a este respecto, por lo
previsto en el artculo 1.33 de estas NNUU
Art. 2.161.- Dotacin de aparcamientos para minusvlidos.
En los locales de aparcamiento y/o estacionamiento de superficie mayor de
1.000 metros cuadrados se reservar, como mnimo, un 2% de las plazas para
minusvlidos, con un mnimo de una plaza.
Art. 2.162.- Dotacin de aparcamientos en edificios protegidos.
En los edificios protegidos para los que se solicite licencia de intervencin no
ser exigible la reserva de aparcamientos si el uso al que se destina es residencial.
Caso de cualquier otro uso la reserva de aparcamiento podr ser establecida en
parcela distinta a la de la actuacin siempre que no diste ms de doscientos metros y
que la vinculacin sea inscrita en el Registro de la Propiedad.
Art. 2.163.- Rgimen transitorio.
Las condiciones que se establecen en esta Seccin sern de plena aplicacin
con carcter transitorio en tanto no se aprueben por el Ayuntamiento unas Ordenanzas
municipales especficas que expresamente las sustituyan, total o parcialmente.
Art. 2.164.-Accesos y circulacin interior de vehculos.
1. Para todo local de aparcamiento ser de aplicacin lo establecido por la HD97 para los aparcamientos de edificios de viviendas de proteccin oficial.
2. Caso de que las puertas se siten en lnea de fachada, en su apertura no
barrern la va pblica.
3. Los accesos a los locales de aparcamientos podrn no autorizarse en alguna
de las siguientes situaciones:
a) En lugares de escasa visibilidad.
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b) En lugares que incidan negativamente en la circulacin de vehculos o

peatones.
c) En calles peatonales o lugares de concentracin de peatones y
especialmente en las paradas fijas de transporte pblico.
4. Los accesos se situarn, a ser posible, de tal forma que no se destruya el
arbolado existente. En consecuencia, se procurar emplazar los vados
preservando los alcorques correspondientes.
5. Los aparcamientos de superficie til inferior a 2.500 metros cuadrados podrn
disponer de un slo acceso para vehculos. Si el acceso es unidireccional con
uso alternativo de la rampa, la longitud en planta de la rampa o acceso no
podr superar los 25 metros
6. Los aparcamientos entre 2.500 y 10.000 metros cuadrados contarn con
entrada y salida independientes (dos rampas unidireccionales) o
diferenciadas (en una misma rampa bidireccional), con un ancho mnimo para
cada direccin de 3 metros
7. Los aparcamientos de superficie superior a 10.000 metros cuadrados debern
contar con dos accesos bidireccionales a dos calles diferentes, con una de
ellas de ancho no inferior a 12 metros. Cada uno de dichos accesos
bidireccionales podr ser sustituido por dos accesos unidireccionales.
8. El proyecto deber recoger el trazado en alzado o seccin de las rampas,
reflejando los acuerdos verticales con las superficies horizontales de cada
planta y con la va pblica.
9. Se permite el empleo de aparatos montacoches. Cuando el acceso sea
exclusivamente por este sistema se instalar uno por cada veinte plazas o
fraccin superior a diez. El espacio de espera horizontal tendr un fondo
mnimo de 5 metros y su ancho no ser inferior a 3 metros. La instalacin de
aparatos montacoches no exime de la exigencia de comunicacin peatonal,
mediante escaleras, entre todas las plantas y con el zagun o el exterior.
Art. 2.165.- Accesos peatonales a locales de aparcamiento.
1. Todos los locales de aparcamiento dispondrn de, al menos, una puerta de
entrada y salida de peatones cuyo dispositivo de apertura no sea automtico
2. Todas las plantas destinadas a aparcamiento de vehculos estarn dotadas
de escaleras que permitan el trnsito peatonal entre ellas.
3. Los accesos peatonales cumplirn las condiciones establecidas en la NBECPI.96, o norma equivalente que la sustituya.
Art. 2.166.- Altura libre en locales de aparcamiento.
La altura libre en los garajes ser, como mnimo de 2,20 metros medidos en
cualquier punto de su superficie. De existir instalaciones colgadas que impliquen una
altura libre menor de 2,20 metros, stas slo podrn situarse sobre las plazas y no
sobre las calles, asegurndose en las plazas una altura libre mnima de 2 metros.
Art. 2.167.- Ventilacin en locales de aparcamiento.
1. Todos los locales de aparcamiento dispondrn de sistemas de evacuacin de
humos natural, independientemente del mecnico que se proyecte o instale,
de forma que corresponda 1 metro cuadrado de superficie de hueco por cada
200 metros cuadrados de superficie de local de aparcamiento en planta, sin
computar en esta medida la superficie correspondiente a accesos, pero si la
de las calles de circulacin..
2. Los locales de aparcamiento situados en stanos y/o semistanos,
dispondrn de ventilacin forzada. Se entiende por ventilacin forzada el
conjunto de elementos que garanticen un barrido completo de los locales, con
capacidad mnima de 5 renovaciones por hora y concebido de forma tal que
impida la acumulacin de vapores o gases nocivos.
79
3. Es obligatorio que se establezca un programa de funcionamiento de los

equipos mecnicos de ventilacin forzada, de forma que los niveles de
inmisin de contaminantes se mantengan siempre en cualquier punto del
garaje o estacionamiento dentro de los lmites reglamentados. Siempre que
sea obligatoria la instalacin de ventilacin forzada se efectuar la instalacin
de deteccin de CO con sistema de accionamiento automtico de los
ventiladores. Los detectores sern los establecidos por la Norma UNE
correspondiente y se instalarn en los puntos ms desfavorablemente
ventilados y en la proporcin de 1 por cada 600 metros cuadrados construidos
o fraccin. El mando de los extractores se situar en el exterior del recinto del
aparcamiento o en una cabina resistente al fuego y de fcil acceso.
Art. 2.168.- Proteccin contra el fuego.
Resulta de obligado cumplimiento, en todos los locales destinados al
aparcamiento de vehculos, la Norma Bsica de la Edificacin de condiciones de
Proteccin contra Incendios (NBE-CPI) vigente. Caso de actividad, no regulada por
esta Norma Bsica, se deber estudiar las condiciones de proteccin por analoga con
los supuestos previstos en la norma y siempre decantndose por el lado de la
seguridad.
Seccin onceava: De la proteccin contra las inundaciones.

Art. 2.169.- Condiciones de la edificacin.
En aquellas reas del termino de Sueca con riesgo de inundacin medio o alto:
1.Queda prohibida la construccin de stanos o semistanos
2.Los edificios de uso industrial o de almacenaje debern situar sus zonas de
almacenaje de productos txicos, contaminantes o peligrosos en lugares elevados
ms de un metro sobre la rasante del terreno.
3.En instalaciones industriales se deber tender a la creacin de un relieve
artificial de modo que los espacios libre y patios de maniobras queden a nivel del
terreno y los espacios de fabricacin y almacenaje a una cota de al menos 1,00
metros sobre la anterior.
4.Los edificios residenciales debern situar sus plantas bajas en una cota
superior a 1,00 metros sobre la rasante natural del terreno.
5.Los vallados debern ser permeables a el paso del agua, al menos en una
altura de 1,00 metros desde la rasante del terreno.
6.Las edificaciones debern orientarse de manera que no interrumpan el curso
previsible del agua.
7.Los taludes y ajardinamientos debern disearse para soportar velocidades
significativas del agua, protegindolos con vegetacin y geotextiles o tierras
armadas.
8.El sistema de viales deber reducir las superficies pavimentadas al mnimo y
adems situarlas en la misma rasante del terreno no provocando barreras
infranqueables para el agua.
9.Los cuadros de mquinas debern localizarse en plantas altas.
10.Los edificios residenciales comunitarios situados en estas reas debern
contar con grupos electrgenos de emergencia, as como con depsitos de agua de
reserva para 48 horas situados a resguardo de la inundacin.
11.Las acometidas de los servicios de agua, electricidad, telefona, etc., debern
situarse por encima de 1,00 metros sobre la rasante natural. Si se sitan a nivel
inferior debern impermeabilizarse garantizando su estanqueidad.
12.El sistema de desage deber estar equipado con valvula antiretorno para
evitar la entrada de agua.
80
CAPITULO SEGUNDO: DIVISIN DEL TERRITORIO EN

ZONAS DE ORDENACIN URBANSTICA
Art. 2.170.- Las Zonas de Ordenacin Urbanstica.

1. La divisin del territorio municipal en Zonas de Ordenacin Urbanstica tiene
por objeto diferenciar los terrenos segn su destino en la ordenacin. El
destino de cada terreno en la ordenacin se concreta por la edificacin
permitida, por sus condiciones de implantacin, conservacin o reforma, as
como por la asignacin del uso dominante y de los usos permitidos o
prohibidos.
2. Ciertas determinaciones o normas de una zona de calificacin urbanstica
pueden ser diferentes segn el mbito territorial en que se encuentre la
parcela, a fin de adaptar ms fielmente la normativa a la realidad urbanstica
existente en el suelo urbano de Sueca. El presente Plan General establece
mbitos en suelo urbano y urbanizable pormenorizado, que aparecen
delimitados en los planos de ordenacin de suelo. Cuando en la normativa de
una zona de ordenacin no se hace referencia alguna a mbitos territoriales,
se entiende que se trata de determinaciones comunes a todos ellos para esa
calificacin.
3. El rgimen urbanstico as definido se entender sin perjuicio de legislaciones
sectoriales de aplicacin. En particular, la servidumbre de proteccin de 20
m. a partir de la lnea de dominio pblico martimo terrestre en suelo urbano,
de acuerdo con la establecido en la Disposicin Transitoria Tercera, ap. 3 de
la Ley de Costas, prevalecer sobre cualquier determinacin de este Plan
General, as como la de 100 m. prevista en el art. 23.1 de la citada ley para
suelos urbanizables. El rgimen urbanstico de los terrenos comprendidos
dentro de la servidumbre de proteccin ser el definido en el art. 25 de la Ley
de Costas y arts. 44 al 50 del Reglamento de dicha Ley, prevaleciendo,
asimismo, sobre las determinaciones del presente Plan General, que se
entendern aplicables slo bajo el citado rgimen de la Ley de Costas y con
las autorizaciones posibles previstas en el mismo.
Art. 2.171.- Zonas de Ordenacin en las distintas clases de suelo.
1. En suelo urbano y urbanizable pormenorizado las Zonas implican diferentes
normas para la edificacin y para el destino de las edificaciones y terrenos.
2. En suelo urbanizable no pormenorizado las Zonas expresan exclusivamente,
el uso dominante de cada sector.
3. En Suelo No Urbanizable las Zonas implican diferentes normas para la
proteccin de las caractersticas y utilizaciones de los terrenos. Se trata de
Zonas permanentes a lo largo del perodo de vigencia del Plan.
Art. 2.172.- Divisin en zonas.
El territorio municipal se divide en Zonas de calificacin urbanstica cuya
delimitacin grfica se seala en los planos de ordenacin del plan. Las Zonas son las
siguientes:
1. En Suelo Urbano y urbanizable:
CAS
Edificacin casco.
EDC
Edificacin cerrada
EDA
Edificacin abierta
UFH
Unifamiliar en hilera
UFA
Unifamiliar aislada
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UFC
Unifamiliar en calle
TER
Terciario
IND
Industrias y almacenes
UNIDAD DE EJECUCION ELS ARBRES
2. En Suelo No Urbanizable:
SNU Comn:
SNU de Especial Proteccin:
PE-1, PE-2 Proteccin Especial Ecolgica del Parque Natural
PA. Proteccin Especial Agrcola
PR, Proteccin especial recreativa, que comprende:
PR-1, Proteccin Recreativa Intensiva
PR-2, Proteccin recreativa Extensiva
PN-1. Protecin Naturalstica Intensiva
PN-2, Proteccin Naturalstica Extensiva
PE-3, Proteccin Especial de la Muntanyeta dels sants.
PE-4, Proteccin Especial Ullals.
PE-5, Proteccin Especial de la Ribera del rio Xquer.
PI, Proteccin de infraestructuras y dominio Pblico.
DM, Proteccin de dominio Pblico Maritimo-Terrestre.
Equipamientos en suelo No Urbanizable:
Instalaciones deportivas. EQ/ID
Campamentos de Turismo. EQ/CT.
Equipamientos recreativos. EQ/ER.
Parque pblico
CAPTULO TERCERO. ZONA DE ORDENACIN DEL CASCO ANTIGUO. CAS.

Seccin primera: Definicin, mbito y usos.
Art. 2.173.- Definicin, mbito y planeamiento de desarrollo.
1. La Zona de ordenacin Casco Antiguo est constituida por el conjunto de
reas expresamente grafiadas con este ttulo en el Plano de Calificacin del
suelo.
2. Abarca el rea que ha servido de origen a la formacin del ncleo urbano de
Sueca y que conserva una tipologa de vivienda tradicional y un trazado de
incuestionable valor histrico.
Art. 2.174.- Usos.
1. El uso global o dominante de esta Zona es el Residencial unifamiliar (Ruf) y
plurifamiliar (Rpf).
2. Se prohiben expresamente los siguientes usos:
a)Terciarios:
-Edificios comerciales (Tco.2), Edificios comerciales limitados a zonas de uso
dominante terciario (Tco.3).
-Campamentos (Tho.2).
-Edificios, locales e instalaciones destinados a actividades recreativas con aforo
superior a 100 personas (Tre.2, Tre.3 y Tre.4). Los de categora Tre.1 quedan sujetos
a las limitaciones establecidas para bares con instalacin musical y "pubs" en el
artculo 1.33 de estas NNUU.
b)Industriales y almacenes:
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-Ind.2, Ind.3, Alm.2 y Alm.3

c)Dotacionales:
-Edificios, locales, instalaciones y espacios dotacionales destinados a:
cementerios (Dce), Infraestructuras (Din), excepto los servicios centrales de
telecomunicaciones (Din.5).
d)Aparcamientos:
-Locales de aparcamiento vinculados al transporte colectivo de viajeros y/o
mercancas (Par.2).
3. Se permiten cualesquiera otros usos no incluidos en el apartado 2 anterior
salvo que manifiestamente sean incompatibles con el uso dominante
residencial asignado a esta zona por exigir tipologas edificatorias
especializadas no coherentes con la existente, y siempre que no queden
situados en reas sobre las que se establezcan limitaciones especficas.
4. El rgimen de usos que se establece estar sujeto a las siguientes
condiciones de compatibilidad (sin perjuicio de las mayores limitaciones que
puedan desprenderse de la normativa vigente de proteccin contra incendios
o de Ordenanzas municipales especficas):
a)Alm.1.- Almacenes compatibles con la vivienda.
Slo podrn ubicarse en planta baja e inferiores a la baja. Debern contar con
accesos desde la va pblica y ncleos de comunicacin vertical independientes y
diferenciados de los del resto de usos (salvo del Ind.1). Si existen piezas habitables
residenciales en planta baja, stas debern quedar aisladas e independientes de este
uso.
b)Ind.1.- Locales industriales compatibles con la vivienda.
Slo podrn ubicarse en planta baja (salvo que en ella se ubiquen piezas
habitables residenciales) e inferiores a la baja. Debern contar con accesos desde la
va pblica y ncleos de comunicacin vertical independientes y diferenciados de los
del resto de usos (salvo del Alm.1).
c)Par.1.- Aparcamientos de uso pblico o privado.
- En planta baja e inferiores a la baja (Par1a).
- Bajo espacios libres privados; o en su caso, previa concesin administrativa o
mera autorizacin, bajo espacios libres pblicos (Par1b).
- Al aire libre sobre superficie libre de parcela, con una ocupacin mxima del
50% de dicha superficie libre (Par1c). Se admitir tan slo en parcelas y/o edificios no
protegidos, y no podrn tener el carcter de estacionamiento de acceso pblico.
- En edificio de uso exclusivo de aparcamientos (Par1d), salvo en edificios
sometidos a cualquier nivel de proteccin.
d)Rcm.- Uso Residencial comunitario.
Se admite en edificio de uso exclusivo, entendiendo como tal aquel en el que
todas las plantas por encima de la baja (plantas de piso) se destinan a este uso
(pudiendo tambin ubicarse en planta baja). Si se ubica en edificio de uso mixto las
plantas destinadas a este uso se situarn siempre por encima de las destinadas a
usos no residenciales y por debajo de las destinadas a viviendas.
e)Rpf.- Uso Residencial Plurifamiliar.
Se trata del uso global o dominante asignado por el Plan en esta Zona. Se
admite en edificio de uso dominante residencial, entendiendo como tal aquel en el que
todas las plantas por encima de la baja (plantas de piso) se destinan a viviendas
(pudiendo tambin ubicarse en planta baja). Se admite el uso Tof. en cualquier
situacin y planta.
f)Tco.1.- Uso Comercial compatible con la vivienda.
Si se ubican en edificio de uso mixto, los locales comerciales debern contar con
accesos desde la va pblica o zagun exterior y ncleos de comunicacin vertical
independientes y diferenciados de los del resto de usos.
Podrn ubicarse en edificio exclusivo con un techo mnimo de 200 m.
83
No obstante, en edificios construidos con anterioridad a la aprobacin definitiva

del presente Plan y en funcin de las preexistencias comerciales, se admitir la
ubicacin de locales comerciales de la categora Tco.1a (superficie de venta no
superior a 200 metros cuadrados) en planta baja, con comunicacin directa con usos
residenciales.
g)Tho.1.- Hoteles, hostales, pensiones y apartamentos en rgimen de
explotacin hotelera.
Se admite en edificio de uso exclusivo. Si se ubica en edificio de uso mixto las
plantas destinadas a este uso se situarn siempre por encima de las destinadas al
resto de usos no residenciales y por debajo de las destinadas a usos residenciales.
h)Tre.- Actividades recreativas.
Se admiten en planta baja. No obstante no se admitirn actividades recreativas
en planta alguna cuando se ubiquen piezas habitables residenciales en planta baja.
Debern contar con accesos desde la va pblica y ncleos de comunicacin vertical
i)Dotacionales.
Se admiten en planta baja y plantas superiores, en edificio de uso exclusivo o
uso mixto.
En edificios mixtos con uso residencial :
Los locales no residenciales se ubicarn siempre en plantas inferiores a aquellas
en las que se ubican los locales residenciales.
Las distintas agregaciones de los usos terciarios descritos en los prrafos f), g),
h), e i), podrn, con las limitaciones establecidas, situarse en edificio de uso exclusivo
terciario.
Seccin Segunda: Condiciones de la parcela y la edificabilidad.
Art. 2.175 .-Condiciones de la parcela.
1. Las parcelas edificables cumplirn las siguientes condiciones:
a) La superficie mnima de parcela edificable ser de 60 metros cuadrados.
b) Todos y cada uno de sus lindes frontales tendrn, como mnimo, 3,50
metros de longitud.
c) La forma de la parcela ser tal que pueda inscribirse en ella un rectngulo
de 4 x 8 metros uno de cuyos lados coincida con la alineacin exterior, y sus lindes
laterales no formen un ngulo inferior a 60 grados sexagesimales con la misma.
d) Quedan excluidas de las anteriores condiciones aquellas parcelas, que sin
cumplirlas, limiten en ambos lindes laterales con edificaciones que no se
encuentren en fuera de ordenacin sustantivo, exigindose un frente mnimo de
fachada de 3 metros.
a) Asimismo quedan eximidas del cumplimiento de la segunda condicin del
prrafo c) (ngulo inferior a 60 grados sexagesimales) en un linde lateral,
aquellas parcelas que limiten en dicho linde con edificacin que no se
encuentre en fuera de ordenacin sustantivo.
b) Igualmente, no ser necesario que cumplan las condiciones estipuladas en
los prrafos a, b, c y d, aquellas parcelas que se corresponden con la
parcelacin actual, entendiendo como tal la reflejada en el plano catastral
vigente en el momento de la aprobacin definitiva del Plan General.
2. Parmetros de emplazamiento
La ocupacin de la parcela edificable se ajustar a las alineaciones definidas en
los planos de ordenacin. La edificacin no podr retranquearse de la alineacin
exterior.
La profundidad edificable no podr rebasar los 25 metros. El resto de la parcela
ser edificable en una sola planta, con una ocupacin mxima del 50%, y cumpliendo
la normativa correspondiente en cuanto a patios de iluminacin y ventilacin.
84
Los cerramientos de los patios de parcela tendrn una altura mxima de 5

metros.
Art. 2.176.- Condiciones de volumen y forma de los edificios.
1. La altura de cornisa mxima de la edificacin se establecer en funcin del
nmero de plantas grafiado en planos, con arreglo a la frmula siguiente:
hc = 3,50 + 3,30 x Np
donde: hc = Altura de cornisa, en metros.
Np = nmero de plantas, excluida la baja, de la edificacin, es decir, una menos
de las indicadas en el plano "D".
2. Tolerancia de alturas
Se admitir la construccin de edificios de uso dominante residencial con hasta
una planta menos que las indicadas en los planos de ordenacin, debindose tratar las
medianeras vistas con similar calidad constructiva a las fachadas.
La altura de cornisa marcada en el prrafo a, deber variarse en 0,50 metros
con la finalidad de igualarse a la existente cuando el edificio a construir est contiguo o
en el entorno de afeccin de un edificio catalogado.
3. Por encima de la altura de cornisa del edificio:
a) Debern ejecutarse cubiertas inclinadas, adecundose la solucin de
cubierta a las empleadas en los tipos tradicionales. La cumbrera no podr situarse a
ms de 4,00 m. sobre la altura de cornisa. Los faldones se realizarn en planos de
pendiente nica no inferior al 25% ni superior al 60%. Por encima de los faldones
de cubierta, en una longitud de 4 m. desde la fachada, no se admite ningn cuerpo
de edificacin. Los faldones recayentes a la alineacin exterior debern llegar hasta
fachada permitindose los huecos necesarios para ventilacin e iluminacin, con
solucin de ventana abatible de eje horizontal, pero deber ser ejecutada sin
huecos en una banda de ancho mnimo de 4,00 m. paralela a la alineacin exterior.
a) Las cajas de escaleras, casetas de ascensores, depsitos y otras
instalaciones debern situarse a no menos de 4 metros del plano de
fachada coincidente con la alineacin exterior. En el caso de cubiertas
inclinadas, los elementos antes citados no debern sobrepasar en ms de
0,50 metros el plano inclinado de la cubierta. En solares en esquina en los
que sea manifiestamente imposible cumplir la separacin de cuatro metros
esta podr reducirse pero nunca por debajo de los dos metros.
b) Los palomares debern ser construidos a la manera tradicional,
construcciones ligeras, madera o acero, transparentes y nicamente con
los elementos necesarios para su utilizacin como tal, sin aadidos
susceptibles de cualquier otro uso.
4. No se permite la construccin de semistanos
5. Planta baja
a) La cara inferior del forjado de techo de la planta baja no podr situarse, en
ningn caso, a menos de 3,00 metros sobre la cota de referencia, ni a ms de 3,50
metros en edificios de uso dominante residencial.
b) No se permite la construccin de entreplantas.
6. Cuerpos y elementos salientes (segn definiciones de los art. 2.72 y 2.73)
a) En fachadas recayentes a calles, plazas o espacios libres pblicos de
ancho inferior a 6 metros:
- Aleros con una longitud mxima de vuelo de 35 cm.
- Impostas, molduras, pilastras, recercados, cinchos y dems elementos
compositivos con una longitud mxima de vuelo de 15 cm.
b) En fachadas recayentes a calles, plazas o espacios libres pblicos con
ancho de 6 a 9 metros:
- Balcones o balconadas con una longitud mxima de vuelo de 60 cm.
85
c) En fachadas recayentes a calles, plazas o espacios libres pblicos de

ancho no inferior a 9 metros:
- Miradores con una longitud mxima de vuelo de 90 cm.
- Si el balcn se sita por encima o por debajo de un mirador, acoplndose
verticalmente al mismo, la longitud del vuelo de la terraza podr alcanzar la del
vuelo del mirador, con un mximo de 90 cm.
- Aleros con una longitud mxima de vuelo de 40 cm. Si el alero procede de
cubierta inclinada, la longitud mxima de vuelo ser de 65 m.
7. Los cuerpos salientes podrn situarse en plantas altas, no en la baja. La
suma de las anchuras de todos los cuerpos salientes que se siten en
fachada no ser superior al 50% de la suma de las longitudes de fachada de
todas las plantas exceptuada la baja.
8. No se admitir ningn tipo de entrante en las fachadas recayentes a va
pblica o espacio libre pblico, ni en las alineaciones de fachada
transversales a la alineacin exterior, a excepcin de lo dispuesto en el art.
2.179. No obstante se admitirn los entrantes destinados a tendederos de las
viviendas siempre que, mediante el cerramiento difano de los mismos,
quede garantizada la continuidad y homogeneidad en el tratamiento de las
fachadas.
9. No se admitirn patios de luces o de ventilacin exteriores recayentes a
espacios libres pblicos y/o a viales pblicos.
Los Estudios de Detalle que se redacten para esta zona de calificacin no
podrn incrementar el nmero de alturas establecido en los planos para cada parcela.
Art. 2.178.- Condiciones estticas.
1. Las nuevas edificaciones se adecuarn con carcter general a la tipologa
modal del rea, es decir, edificacin entre medianeras, fachadas planas sin
retranqueos, y remate de cornisa en funcin del paramento de fachada o del
entorno en que se ubiquen.
2. Los balcones debern ser transparentes, con barandillas de cerrajera.
3. La relacin hueco/macizo de cada fachada no deber ser superior a 0,5.
4. En operaciones de rehabilitacin, las condiciones para la edificacin sern las
propias del edificio existente, con eliminacin de elementos impropios.
5. En las actuaciones de carcter relevante sujetas a licencia municipal en
paramentos en los que existan edificios protegidos, a los efectos de aplicacin
de las determinaciones de este artculo en relacin con las condiciones de
esttica de las Ordenanzas generales, se exigir del peticionario de licencia
que aporte perfil del, o de los paramentos prximos de manzana que englobe
la/s fachada/s del futuro edificio as como alzados de los edificios colindantes
con el suficiente grado de detalle, a escala mnima 1/100.
Art. 2.179.- Dotacin de aparcamientos.
1. Ser de aplicacin la dotacin mnima de plazas de aparcamiento sealada
en las Ordenanzas Generales, salvo que la parcela sea de tales dimensiones
que en ella no se pueda inscribir un rectngulo de 10x20 m. en edificios de
viviendas plurifamiliares o 6x10 m. en viviendas unifamiliares, en cuyo caso
no se podr disminuir dicha reserva.
2. El cierre de los accesos a los locales de aparcamiento coincidir con la
alineacin exterior, permitiendose nicamente un retranqueo de un metro
desde el plano de fachada cuando se justifique por la necesidad de giro de los
vehiculos para su acceso.
86
87
CAPTULO CUARTO: ZONA DE ORDENACIN CERRADA. EDC.

Seccin primera: mbito y usos.
Art. 2.180.- Ambito y subzonas.
La Zona de ordenacin cerrada est constituida por el conjunto de reas
expresamente grafiadas con este ttulo en el Plano de Calificacin del suelo,
correspondientes a la mayor parte de las reas consolidadas del casco urbano de la
ciudad de Sueca y ncleos urbanos.
Art. 2.181.- Usos.
1. El uso global o dominante de esta Zona es el Residencial plurifamiliar (Rpf).
a) Terciarios:
- Edificios comerciales limitados a zonas de uso dominante terciario (Tco.3).
- Campamentos (Tho.2).
- Edificios, locales e instalaciones destinados a actividades recreativas con
aforo superior a 300 personas (Tre.3 y Tre.4).
b) Industriales y almacenes:
- Ind.2, Ind.3, Alm.2 y Alm.3.
c) Dotacionales:
- Edificios, locales, instalaciones y espacios dotacionales destinados a:
cementerios (Dce), Infraestructuras (Din) excepto los servicios centrales de
telecomunicaciones (Din.5).
d) Aparcamientos:
- Aparcamientos expresamente vinculados al transporte colectivo de viajeros
y/o mercancas (Par.2).
residencial asignado a esta zona, y no queden situados en reas sobre las
que se establezcan limitaciones especficas por el planeamiento o por la
legislacin sectorial que le afecte.
a) Alm.1.- Almacenes compatibles con la vivienda.
diferenciados de los del resto de usos (salvo el Ind.1). Si existen piezas habitables
residenciales en planta baja, stas debern quedar aisladas e independientes de
este uso.
b) Ind.1.- Locales industriales compatibles con la vivienda.
habitables residenciales). Debern contar con accesos desde la va pblica y
ncleos de comunicacin vertical independientes y diferenciados de los del resto de
usos (salvo el Alm.1). Si existen piezas habitables residenciales en planta baja,
stas debern quedar aisladas e independientes de este uso.
c) Par.1.- Aparcamientos de uso pblico o privado.
- En planta baja e inferiores a la baja (Par1a).
- Bajo espacios libres privados; o en su caso, previa concesin administrativa
o mera autorizacin, bajo espacios libres pblicos (Par1b).
50% de dicha superficie libre (Par1c).
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- En edificio de uso exclusivo de aparcamientos (Par1d), salvo en edificios

d) Rcm.- Uso Residencial comunitario.
e) Rpf.- Uso Residencial Plurifamiliar.
Se trata del uso global o dominante asignado por el Plan en estas Zonas. Se
admite en edificio de uso exclusivo, entendiendo como tal aquel en el que todas las
plantas por encima de la baja (plantas de piso) se destinan a viviendas (pudiendo
tambin ubicarse en planta baja). Si se ubica en edificio de uso mixto las plantas
destinadas a este uso se situarn siempre por encima tanto de las destinadas a
usos no residenciales como de las destinadas a uso Residencial comunitario.
f) Tco.1.- Uso Comercial compatible con la vivienda.
Si se ubican en edificio de uso mixto, los locales comerciales debern contar
con accesos desde la va pblica y ncleos de comunicacin vertical
No obstante, en edificios construidos con anterioridad a la aprobacin
definitiva del presente Plan y en funcin de las preexistencias comerciales, se
admitir la ubicacin de locales comerciales de la categora Tco.1a (superficie de
venta no superior a 200 metros cuadrados) en planta baja con comunicacin directa
con usos residenciales.
g) Tho.1.- Hoteles, hostales y pensiones.
h) Tre.- Actividades recreativas.
Se admiten en planta baja, salvo que se ubiquen piezas habitables
residenciales en planta baja. Debern contar con accesos desde la va pblica y
usos.
i) D.- Dotacionales.
Se admiten en planta baja y plantas superiores con las limitaciones
establecidas en el prrafo g). Se admiten asimismo en edificio de uso exclusivo.
J) las distintas agregaciones de los usos terciarios descritos en los prrafos f),
g), h) e i) podrn, con las limitaciones establecidas, situarse en edificio de uso
exclusivo terciario.
Seccin Segunda: Condiciones de la parcela y de la edificacin.
Art. 2.182.- Condiciones de la parcela.
b) Todos y cada uno de sus lindes frontales tendrn, como mnimo, 8 metros de
longitud.
c) La forma de la parcela ser tal que pueda inscribirse en ella un rectngulo de
8 x 10 metros cuyo lado menor coincida con la alineacin exterior, y sus lindes
laterales no formen un ngulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineacin
exterior.
d) Sin perjuicio de lo dispuesto en las Ordenanzas generales, no sern
edificables, en tanto no se produzca la correspondiente regularizacin, aquellas
parcelas en las que uno de sus lindes laterales se site a menos de 4 metros de
89
esquinas, chaflanes, encuentros y cualquier otro quiebro de la alineacin exterior

previsto por la ordenacin.
e) Quedan excluidas de las anteriores condiciones a), b) y c) aquellas parcelas,
que sin cumplirlas, limiten en ambos lindes laterales con edificaciones que no se
encuentren en fuera de ordenacin sustantivo; y de la condicin d) cuando limiten con
edificacin, que no se encuentre en fuera de ordenacin sustantivo, en el linde lateral
ms prximo al quiebro de la alineacin exterior. Igualmente quedan excluidas del
cumplimiento de esta norma aquellas parcelas que cuenten con licencia de
parcelacin a la entrada en vigor de estas normas.
g) Asimismo quedan eximidas del cumplimiento de la segunda condicin del
h) Asimismo, quedan excluidas del cumplimiento de la anteriores normas
aquellas parcelas que tuvieran concedida licencia de parcelacin a la entrada
en vigor de las presentes NNUU.
2. Parmetros de emplazamiento
La ocupacin y edificacin de la parcela se ajustar a las alineaciones definidas en
los planos de ordenacin y a los nmeros de alturas en ellos grafiados y delimitados
por las alineaciones exteriores o de edificacin. La profundidad mxima edificable ser
de 20 metros.
1. La altura de cornisa mxima de la edificacin se establece en funcin del
nmero de plantas grafiado en los planos, con arreglo a la siguiente frmula:
Hc = 4,50 + 2,90 Np
Siendo Hc la altura de cornisa mxima expresada en metros y Np el nmero de
plantas a edificar sobre la baja (es decir, el sealado en los planos menos uno).
2. El nmero de plantas (incluida la baja) sobre rasante que se seala en el
prrafo anterior es el correspondiente a edificios de uso dominante
residencial. Cuando el edificio sea de uso dominante no residencial se tomar
como altura de cornisa mxima la sealada en el prrafo anterior para el
nmero de plantas grafiado en planos, pero el nmero posible de plantas a
construir se deducir del cumplimiento de las especficas condiciones
mnimas de altura libre de planta sealadas en el Ttulo 2 de estas NNUU.
3. Salvo que los planos de ordenacin sealen lo contrario se establece una
profundidad mxima de 20 metros donde se podrn construir el nmero de
alturas indicado en planos, el resto de la parcela ser edificable en una altura.
4. Tolerancia de alturas.
Se admitir la construccin de edificios con una planta menos de las grafiadas en
planos. En estos casos se deber proceder al tratamiento como paramento acabado
de las medianeras propias o ajenas que quedaran vistas.
5. Tratamiento de la ltima planta en la zona EDC
En la zona EDC la ltima planta de las previstas en planos, podr ser idntica a
las inferiores o retirarse de la linea de fachada un mnimo de 4 m. para formar tico.
La cubierta deber ser plana, o con pendiente no superior al 30%, debiendo
cumplirse el resto de condiciones exigidas para las construcciones por encima de la
altura de cornisa en el art. 2.70. Los espacios bajo cubierta no sern, en ningn caso,
habitables, si pudiendo ser utilizables como trasteros, instalaciones o similar.
6. Se permite la construccin de stanos y semistanos con las determinaciones
que se establecen en las Ordenanzas Generales.
7. Planta baja
ningn caso, a menos de 3,50 metros sobre la cota de referencia, ni a ms de 4,50
90
b) La planta baja tendr una altura libre mnima de 3 metros salvo las
excepciones reguladas en el captulo primero de este ttulo.
c) Se admite la construccin de entreplantas, con las limitaciones
establecidas en el captulo primero de este ttulo.
8. Construcciones en patio de manzana
En la parte de parcela interior a la lnea de 20 metros de profundidad edificable
existe la posibilidad de edificar en planta baja. La altura mxima del plano superior del
forjado de techo no podr superar la del forjado de techo de la planta baja.
Por encima del forjado de techo de las plantas bajas en patios de manzana tan
slo se admitirn los siguientes elementos:
a) Los faldones de las cubiertas planas.
b) Los elementos de separacin entre terrados con una altura mxima de 2,00
metros.
c) Las barandillas de proteccin.
d) Una capa de tierra de hasta 40 cm. de espesor cuando se previese un
tratamiento ajardinado.
e) Las chimeneas de ventilacin o de evacuacin de humos, calefaccin y
acondicionamiento de aire con las alturas que en orden a su correcto
funcionamiento determinen la reglamentacin especfica vigente o en su defecto las
normas de buena prctica de la construccin.
En usos dotacionales pblicos o privados no comerciales en los que por las
caractersticas propias de la actividad resulte necesario, el Ayuntamiento podr variar
estas condiciones de una manera razonada y previo estudio que demuestre la falta de
perjuicios para terceros.
1. Cuerpos y elementos salientes. (segn definicion de los art. 2.72 y 2.73)
Sobre la alineacin exterior y sobre la linea de mxima profundidad edificable en
el interior de la manzana, slo se autorizarn los siguientes cuerpos y elementos
salientes:
a) En fachadas recayentes a calles, plazas o espacios libres pblicos de
ancho inferior a 6 metros:
Aleros con una longitud mxima de vuelo de 35 cm.
Impostas, molduras, pilastras, recercados, cinchos y dems elementos
b) En fachadas recayentes a calles, plazas o espacios libres pblicos con
ancho de 6 a de 9 metros:
c) En fachadas recayentes a calles, plazas o espacios libres pblicos de
ancho no inferior a 9 metros:
- Miradores con una longitud mxima de vuelo de 90 cm.
-Terrazas, con una longitud mxima de vuelo de 60 cm. Si la terraza se
sita por encima o por debajo de un mirador, acoplndose verticalmente al
mismo, la longitud del vuelo de la terraza podr alcanzar la del vuelo del
mirador, con un mximo de 90 cm.
- Aleros con una longitud mxima de vuelo de 40 cm. Si el alero
procede de cubierta inclinada, la longitud mxima de vuelo ser de 65 m.
1. En toda la zona de Edificacin Cerrada los cuerpos salientes recayentes a
calles, plazas o espacios libres pblicos podrn situarse en planta primera y
superiores, manteniendo siempre un altura libre con respecto al espacio
pblico inferior de 3,50 metros.
91
2. La suma de las anchuras de todos los cuerpos salientes cerrados que se

siten en cada fachada no ser superior al 60% de la suma de las longitudes
de fachada sumadas todas las plantas menos la baja.
3. Cambios de alturas
En los cambios de rgimen de alturas (salvo los que definen el patio de
manzana) sealados por el Plan, la edificacin cumplir las siguientes condiciones:
a) Cuando el linde lateral sea coincidente con la lnea de cambio de altura o se
halle en la franja de edificacin de menor altura, podr edificarse con las alturas
asignadas por el Plan hasta el lmite sealado en los planos de ordenacin, siempre
con tratamiento de fachada exterior en los paramentos medianeros.
b) Cuando el linde lateral se halle en la franja de edificacin de mayor altura y a
menos de 5 metros de la lnea de cambio de altura, no podr edificarse, por encima de
la menor de las alturas, el volumen comprendido entre el linde y la lnea de cambio de
altura.
c) La fachada transversal del edificio de mayor altura podr retirarse respecto de
la lnea de cambio de alturas hasta un mximo de 5 metros a lo largo de la profundidad
edificable, fuere cual fuese la diferencia de alturas. Todo esto sin omitir el
cumplimiento que en materia de servidumbre de vistas y luces establece la presente
legislacin.
4. Estudios de Detalle
Los Estudios de Detalle que se redacten en esta zona de calificacin no podrn
superar el nmero de plantas mayor de las grafiadas en la manzana en que se ubique
el Estudio de Detalle.
Art. 2.184.- Condiciones funcionales y estticas de la edificacin.
No se admitirn patios de luces o de ventilacin exteriores recayentes a
espacios libres pblicos y a viales pblicos.
Los edificios tendrn composicin libre, pero debern tener en todos sus
paramentos exteriores, carcter de obra terminada, con materiales propios y
tratamientos adecuados.
que en ella no se pueda inscribir un rectngulo de 10x20 m., en cuyo caso
podr ser exigible una menor reserva.
alineacin exterior.
Art. 2.186.- Cambio de rea de ordenanzas
En aquellas zonas calificadas como EDC con tres alturas edificables, se podr
cambiar a ordenanzas UFH o UFC o bin construirse edificios cuyas viviendas tengan
tipologa arquitectnica unifamiliar, caracterizada por acceso independiente a la
vivienda desde la va pblica y desarrollo en vertical de una nica vivienda, siempre
que se contemplen las siguientes condiciones:
1. La parcela deber tener un mnimo de 400 m2 y 20 m de fachada
2. Cada vivienda contar con un m,nimo de 5 metros de fachada y 80 m de
parcela
3. Se construir mediante un nico proyecto, que deber resolver los
retranqueos, cambios de alineaciones, medianeras etc.
Art.2.187.- Ordenanza particular. Calle de San Roque ( Las Palmeras) y Mare
Nostrum (El Perell).
Las manzanas de edificacin cerrada en su fachada recayente a la calle de San
Roque en Las Palmeras debern disponer, segn la tipologa consolidada una primera
cruja de
92
3,50 metros de anchura, en toda la longitud de fachada, configurada como

terrazas abiertas, que podrn cerrarse lateralmente con elementos permeables tipo
celosia y debern estar abiertos frontalmente. En los edificios de nueva planta se
deber acoplar las cotas de los forjados a las de los edificios preexistente, para lo cual
en el proyecto de solicitud de licencia se deber contemplar la relacin del edificio con
los prximos.
CAPTULO QUINTO: ZONA DE EDIFICACIN ABIERTA. EDA.

Art. 2.188.- mbito y subzonas
1. La Zona de ordenacin de Edificacin Abierta est constituida por el conjunto
de reas expresamente grafiadas con este ttulo en los planos
Art. 2.189.- Usos.
1. El uso global o dominante de esta zona es el Residencial plurifamiliar (Rpf) y
unifamiliar (Run).
a) Terciarios:
- Edificios comerciales limitados a zonas de uso dominante terciario (Tco.3).
- Edificios, locales e instalaciones destinadas a actividades recreativas con
aforo superior a 1.000 personas (Tre.4).
- Ind.2, Ind.3, Alm.2 y Alm.3.
c) Dotacionales:
mercados de abastos y mataderos, Cementerios (Dce), Infraestructuras (Din)
excepto los servicios centrales de telecomunicaciones (Din.5).
residencial asignado a esta zona, y no queden situados en reas sobre las
que se establezcan limitaciones especficas.
a) Alm.1.- Almacenes compatibles con la vivienda.
diferenciados de los del resto de usos (salvo el Ind.1).
b) Ind.1.- Locales industriales compatibles con la vivienda.
habitables residenciales). Debern contar con accesos desde la va pblica y
93
ncleos de comunicacin independientes y diferenciados de los del resto de usos

(salvo el Alm.1).
c) Par.1.- Aparcamientos de uso pblico o privado.
- En planta baja e inferiores a la baja (Par.1a).
o mera autorizacin, bajo espacios libres pblicos (Par.1b).
50% de dicha superficie libre (Par.1c).
- En edificio de uso exclusivo de aparcamientos (Par.1d), salvo en edificios
d) Par.2.-Aparcamientos expresamente vinculados a vehculos destinados al
transporte colectivo de viajeros y/o al transporte de mercancas.
Podrn ubicarse tan slo en planta baja e inferiores a la baja, salvo que en
ellas se ubiquen piezas habitables residenciales.
e) Rcm.- Uso Residencial comunitario.
f) Rpf.- Uso Residencial Plurifamiliar.
Se trata del uso global o dominante asignado por el Plan en estas Zonas. Se
admite en edificio de uso exclusivo, entendiendo como tal aquel en el que todas las
plantas por encima de la baja (plantas de piso) se destinan a viviendas (pudiendo
tambin ubicarse en planta baja). Si se ubica en edificio de uso mixto las plantas
destinadas a este uso se situarn siempre por encima tanto de las destinadas a
usos no residenciales como de las destinadas a uso Residencial comunitario.
g) Tco.1.- Uso Comercial compatible con la vivienda.
Slo podrn ubicarse en planta baja o en semistanos existentes ya
construidos con ese uso especfico y amparados, en su momento, con licencia para
dicho uso. Si se ubican en edificio de uso mixto, los locales comerciales debern
contar con accesos desde la va pblica y ncleos de comunicacin vertical
h) Tho.1.- Hoteles, hostales, pensiones y apartamentos en rgimen de
explotacin hotelera.
i) Tre.- Actividades recreativas.
Se admiten en planta baja, salvo que se ubiquen piezas habitables
residenciales en planta baja. Debern contar con accesos desde la va pblica y
usos.
j) D.- Dotacionales.
Se admiten en planta baja y plantas superiores. Se admiten as mismo en
edificio de uso exclusivo.
k) Las distintas agregaciones de los usos terciarios descritos en los prrafos
g), h) e i) podrn, con las limitaciones establecidas, situarse en edificio de uso
exclusivo terciario.

94

a) La superficie mnima de parcela ser de 1.000 m.
b) Todos y cada uno de sus lindes frontales tendrn, como mnimo, 20 metros de
longitud.
c) Quedan excluidas de las anteriores condiciones a) y b) aquellas parcelas, que
sin cumplirlas, limiten en ambos lindes laterales con edificaciones que no se
encuentren en fuera de ordenacin sustantivo, as como aquellas parcelas que
expresamente se grafen en el Plan con dimensiones menores. . Igualmente quedan
excluidas del cumplimiento de esta norma aquellas parcelas que cuenten con licencia
de parcelacin a la entrada en vigor de estas normas.
1. Parmetros de emplazamiento.
a) La ocupacin mxima de parcela ser del 35%.
b) La separacin de la edificacin principal de los lindes laterales ser como
mnimo de 0,6 x h siendo h la altura de cornisa, en metros, de la edificacin principal,
con un mnimo de 5 metros. En el caso de edificacin escalonada, esta regla se
aplicar planta a planta para la altura de cornisa de cada planta, por lo que las plantas
inferiores podrn estar ms cerca del linde lateral, siempre que en todas ellas se
cumpla esta regla de separacin. Caso de que se edifique una vivienda unifamiliar las
separaciones sern las indicadas para el rea de ordenanza UFA.
c) La separacin de la edificacin principal de la alineacin exterior ser como
mnimo de 5 metros, midiendose desde la lnea ms exterior de los cuerpos volados
de la edificacin.
d) En una longitud mxima de una cuarta parte del total de la alineacin exterior,
podr construirse edificacin de una planta, retirada nicamente 3 metros de la
alineacin exterior, con destino comercial o usos auxiliares (garaje, cuartos de
maquinaria, vestuarios, almacn, etc.). Estas edificaciones computarn, tanto a
efectos de edificabilidad como de ocupacin de parcela, y no podrn tener una altura
total superior a 4,0 m..
e) En la parte de parcela libre no podr edificarse ningn cuerpo cerrado,
autorizndose nicamente los elementos o instalaciones deportivas complementarias
de la parcela y de carcter abierto y ligero: prgolas, toldos, umbrculos y cubiertas
ligeras de aparcamientos.
f) Una superficie mnima del 30% de la parcela libre de edificacin tendr
tratamiento ajardinado, pudiendo quedar el resto pavimentado u ocupado por piscinas,
instalaciones deportivas, etc. Las paredes de los frontones y similares se separarn
de lindes laterales y exterior una distancia igual a su coronacin. Bajo estos espacios
ajardinados mnimos no podrn construirse stanos.
g) Los cerramientos de parcela tendrn una altura mxima de 2.50 m., pudiendo
ser maciza la base hasta una altura de 1 m. y difano, pero con cierre vegetal el resto
de la altura.
h) Deber tratarse como jardn con arbolado una franja de ancho mnimo de 3 m.
a lo largo de todos estos lindes laterales. Bajo esta franja no podrn construirse
stanos ni semistanos.
i) La separacin entre bloques diferenciados dentro de una misma parcela ser
de 0,8xh., siendo h. la altura de cornisa, en metros, del bloque de mayor altura, con un
mnimo de 8 m. En el caso de bloques escalonados, esta regla se aplicar planta a
planta, pudiendo estar las plantas inferiores ms prximas, siempre que en todas ellas
se cumpla esta regla de separacin.
j) Las segregaciones de parcelas slo se autorizarn con estricto cumplimiento
de lo preceptuado en el art. 2.59 de estas NNUU.
k) En parcelas existentes a la aprobacin de estas NNUU, con sus lindes
consolidados y destinadas a viviendas unifamiliar aislada sern de aplicacin los
parmetros de separacin a lindes establecidos en la zona de ordenanzas UFA.
1. Edificabilidad.
95
La mxima edificabilidad ser de 1,00 mt/ms. aplicado sobre la parcela neta

medida entre las alineaciones exteriores y los lindes.
2. Nmero de plantas.
El nmero de plantas edificables ser el grafiado en los planos con un nmero
mximo absoluto sobre rasante de 6.
3. Altura de cornisa.
La mxima altura de cornisa de la edificacin se establece en funcin del
nmero de plantas con arreglo a la siguiente frmula :
Hc = 4,50 + 2,90 x Np
Siendo Hc la altura de cornisa mxima expresada en metros, y Np el nmero de
plantas a edificar sobre la baja.
4. Edificios de uso dominante no residencial.
El nmero de plantas (incluida la baja) sobre rasante que se seala en el prrafo
anterior es el correspondiente a edificios de uso dominante residencial. Cuando el
edificio sea de uso dominante no residencial se tomar como altura de cornisa mxima
la sealada en el prrafo anterior para el nmero de plantas de la edificacin, pero el
nmero posible de plantas a construir se deducir del cumplimiento de las especficas
condiciones mnimas de altura libre de planta sealadas para usos particulares, o las
derivadas de legislacin sectorial al respecto.
No obstante y en los casos de edificios de uso exclusivo hotelero que respondan
a un proyecto unitario en bloque exento y completo, la mxima altura de cornisa de la
edificacin se establece en funcin del nmero de plantas con arreglo a la siguiente
frmula:
Hc = 5,00 + 3,30 Np
Siendo Hc la altura de cornisa mxima expresada en metros, y Np el nmero de
plantas a edificar sobre la baja.
5. Tolerancia de alturas.
Podr construirse cualquier nmero de alturas inferior a la mxima establecida.
6. Cubiertas inclinadas.
Se permiten cubiertas inclinadas, que se ajustarn a lo previsto en el artculo
2,70 de estas NNUU. Los espacios bajo cubierta no sern habitables en ningn caso.
7. Semistanos y stanos.
Se autorizan los stanos y semistanos con las limitaciones que se establecen
en las Ordenanzas Generales, y en este captulo.
8. Planta baja
ningn caso, a menos de 3,50 metros sobre la cota de referencia. Ni a ms de 4,50
b) La planta baja tendr una altura libre mnima de 3 metros sin perjuicio de lo
dispuesto en el Capitulo I de este ttulo.
c) La cara superior del forjado inferior de la planta baja no podr situarse a
ms de 1,50 metros de la rasante del viario.
d) No se permite la construccin de entreplantas.
9. La cara superior del forjado de techo de las plantas bajas exentas o adosadas
a la edificacin principal tendr la misma altura libre que la de la planta baja
de la edificacin principal, excepto cuando se trate de cuerpos de edificacin
de una sola planta adosados a lindes, en cuyo caso la altura podr ser menor
que la de la planta baja del cuerpo principal. Por encima de su forjado de
techo tan slo se admitirn los siguientes elementos:
a) Los faldones de las cubiertas planas.
b) Los elementos de separacin entre terrados con una altura mxima de 1,80
metros.
c) Las barandillas de proteccin.
d) Una capa de tierra de hasta 40 cm. de espesor cuando se previese un
tratamiento ajardinado.
96
e) Las chimeneas de ventilacin o de evacuacin de humos, calefaccin y

acondicionamiento de aire con las alturas que en orden a su correcto
funcionamiento determinen la reglamentacin especfica vigente o en su defecto las
normas de buena prctica de la construccin.
10.Cuerpos y elementos salientes
a) La composicin del edificio ser libre en cuanto a voladizos, terrazas y
cuerpos de la edificacin. Para el cmputo de edificabilidad se estar a lo
dispuesto en el Captulo 2 de estas NNUU.
b) Las terrazas que no estn cubiertas por forjado de techo no computarn a
efectos de edificabilidad, por aplicacin directa de la regla de medicin de
edificabilidad.
11.Rgimen urbanstico de la edificacin existente.
En el supuesto de demolicin o declaracin de ruina de un edificio de esta
calificacin, el rgimen urbanstico aplicable a la nueva construccin que lo sustituya
(edificabilidad, alturas, etc.) ser el definido en los artculos anteriorers de estas
NNUU.
12.Estudios de Detalle.
Los Estudios de Detalle que se redacten en esta zona de calificacin no podrn
alterar las alturas mximas previstas para cada Ambito Territorial ni el resto de
condiciones de volumen de edificacin o uso de parcela de la presente zona de
calificacin.
Ser de aplicacin la dotacin mnima de aparcamientos sealada en las
Ordenanzas Generales.
Art. 2.193.- Cambio de rea de ordenanzas
Mediante Estudio de Detalle en las zonas califcadas como EDA con 3 alturas
edificables, se podr cambiar a UFA y UFH, debiendo cumplir los parmetros
definidores de estas reas.
Art. 2.194.- Ordenanza especial. Calle I. Peral esquina Arquitecto Lavernia
En los planos de ordenacin queda perfectamente delimitada la parcela objeto
de esta ordenanza particular que se redacta con el objeto de dar solucin urbanstica a
una parcela residual que de otra manera resultara inedificable.
En esta parcela, regirn las normas anteriores dadas para edificacin abierta
salvo en lo relativo a normas de parcela que no sern de aplicacin, en especial la
separacin a lindes de la edificacin. La edificacin deber tener las alineaciones que
aparecen en los planos manteniendo un patio de tres metros de anchura mnima,
edificable solo en planta baja. Las porciones de edificacin que no mantienen
separacin a lindes y se constituyen en medianeras, debern tener un tratamiento de
fachada, sin posibilidad de apertura de huecos pero con idnticos tratamientos de
calidad compositiva y de materiales.
Si que sern de aplicacin las condiciones de volumen y forma de los edificios,
excepto la edificabilidad permitida.
En cuanto a cuerpos volados sern de aplicacin las disposiciones a tal efecto
establecidas para la zona de ordenanzas EDC.
97
CAPTULO SEXTO: ZONA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR. UFH, UFA,UFC.

Seccin Primera: mbito, subzonas y usos.
Art. 2.195.- mbito.
La Zona de Vivienda Unifamiliar est constituida por el conjunto de reas
expresamente grafiadas con este ttulo en los planos.
Art. 2.196.- Subzonas.
Se diferencian las siguientes subzonas:
a) UFH Vivienda unifamiliar en hilera.
b) UFA Vivienda unifamiliar aislada o pareada.
c) UFC Vivienda unifamiliar en calle
Mediante Estudio de Detalle, y abarcando el mbito de toda una manzana o
entidad urbanstica similar, se podr variar de una a otra subzona de ordenanzas.
Art. 2.197.- Usos.
1. El uso global o dominante de esta zona es el Residencial unifamiliar
(Run).
a) Terciarios:
- Edificios comerciales (Tco.2 y Tco.3).
- Edificios, locales e instalaciones destinadas a actividades recreativas (Tre.2,
Tre.3 y Tre.4).
Edificios, locales e instalaciones industriales (Ind.2 e Ind.3).
Almacenes (Alm), excepto los de categora Alm.1a y Alm.1b.
c) Dotacionales:
Edificios, locales, instalaciones y espacios dotacionales destinados a
Abastecimiento (Dab), Cementerio (Dce), e Infraestructuras (Din).
d) Aparcamientos:
Edificios de uso exclusivo destinados a aparcamientos (Par.1d) y
aparcamientos vinculados al transporte colectivo de viajeros y/o mercancas (Par.2).
2. Se permiten cualesquiera otros usos no incluidos en el apartado 2
anterior salvo que manifiestamente sean incompatibles con el uso
dominante residencial asignado a esta zona por exigir tipologas
especializadas no coherentes con la misma, y siempre que no queden
situados en reas sobre las que se establezcan limitaciones especficas y
con las limitaciones del punto siguiente.
condiciones de compatibilidad (sin perjuicio de las mayores limitaciones
que puedan desprenderse de la normativa vigente de proteccin contra
incendios o de Ordenanzas municipales especficas):
a) Par.1.- Aparcamientos de uso privado.
en planta baja e inferiores a la baja (par1a).
bajo espacios libres privados; o en su caso, previa concesin administrativa o
mera autorizacin, bajo espacios libres pblicos (par1b).
al aire libre sobre superficie libre de parcela, con una ocupacin mxima del
40% de dicha superficie libre (Par1c). Se admitir tan slo en parcelas y/o edificios
no protegidos, y no podrn tener el carcter de estacionamiento de acceso pblico.
b) Tco1
98
Uso Comercial compatible con la vivienda.

En UFH tan slo se admite en edificio de uso exclusivo, aunque podr
compartir una misma parcela con edificacin residencial.
En UFC, se admite en planta baja, con acceso independiente y sin que
existan piezas habitables residenciales en planta baja.
Se admitir asimismo en edificaciones unifamiliares tradicionales
preexistentes a la aprobacin del presente Plan General en cualquiera de las
subzonas, siempre que dichas edificaciones no se encuentren en fuera de
ordenacin sustantivo.
c) Tof. , se admite en edificio exclusivo, aunque podr compartir una misma
parcela con edificacin residencial.
d) Tho.1.- Hoteles, hostales y pensiones.
Se admite en edificio de uso exclusivo.
e) Tre.- Actividades recreativas.
En UFH, o UFC slo se admite en edificio aislado de las viviendas, aunque
podr compartir parcela con edificacin residencial.

Art. 2.198.- Condiciones de la parcela
1. Las parcelas edificables cumplirn las condiciones especficas que se
sealan para cada Subzona en las Secciones tercera y cuarta de este
Captulo.
2. Los cerramientos de parcela tendrn una altura mxima de 2,50 metros en
las tres Subzonas. Slo podrn ser macizos hasta 1.00 m. de altura a
partir de la cual tendrn un tratamiento difano y ajardinado (verjas, setos,
etc.).
3. Las segregaciones de parcelas slo se autorizarn con estricto
cumplimiento de lo preceptuado en cuanto a dimensiones caractersticas
mnimas de las parcelas en estas NNUU.
1. Se establece un coeficiente de edificabilidad para la subzona UFA, de 0,60
m/m y para la subzona UFH de 0,70 m/m. La edificabilidad mxima
posible en una parcela ser el resultado de aplicar este coeficiente a su
superficie neta entre lindes y alineacin exterior. El resultado ser el total
de metros cuadrados de techo construido posibles, sobre rasante, en la
parcela en cuestin, computando de idntica forma el espacio bajo techo
abierto o cerrado y sea cual fuere el uso al que se destine. Las escaleras y
cubiertas inclinadas computarn por su proyeccin horizontal, medida
planta a planta.
2. En la subzona UFC la profundidad mxima edificable ser de 20 metros. El
resto del patio de manzana se destinar a espacios libres de patio de
parcela, en una superficie mnima del 50 %, pudindose edificar el resto en
planta baja. Los cerramientos de los patios de parcela tendrn una altura
mxima de 5 metros.
3. El techo construido necesario, en su caso, para locales tcnicos y salas de
mquinas computar ntegramente a efectos de edificabilidad.
4. El nmero mximo de plantas ser de tres sobre rasante para las tres
subzonas con las siguientes alturas de cornisa:
nmero de plantas altura de cornisa en metros
1
4,00
2
7,00
3
10,00
99
1. Por encima de la altura de cornisa del edificio:

a) Se admiten cubiertas inclinadas, con la limitacin establecida en el artculo
2.70. La cumbrera no podr situarse a ms de 3,50 metros sobre la altura de
cornisa.
b) Caso de realizarse cubiertas inclinadas se permitir, por encima de la
altura de cornisa, piezas de la misma vivienda en el desvn. Se admitir que las
piezas del desvn ventilen e iluminen, mediante huecos en los planos de las
cubiertas inclinadas o mediante claraboya, lucernarios o ventanas basculantes. La
superficie de estos desvanes slo computar a efectos de edificabilidad donde su
altura libre sea superior a 1,50 m. La cubierta inclinada podr no ocupar la totalidad
de la superficie en planta de la edificacin, en cuyo caso el resto de superficie se
tratar como terraza plana, accesible o no.
2. Se permite la construccin de semistanos en las zonas UFA y UFH, en
estos casos la cara superior del forjado inferior de la planta baja deber
situarse por debajo de la cota 1,50 metros por encima de la rasante del
vial. Se prohiben totalmente en la zona UFC.
3. No se permite la construccin de entreplantas.
4. Los cerramientos de parcela recayentes a espacio pblico podrn ser
macizos hasta 1 metro de altura, siendo a partir de esta altura,
transparentes y cerrados con elementos vegetales. Los cerramientos entre
parcelas podran ser macizos en su totalidad no superando los tres metros
de altura
Seccin Tercera: Condiciones especficas de la

subzona UFH. vivienda unifamiliar en hilera
Art. 2.200.- Condiciones de la parcela
a) La superficie mnima de parcela edificable ser de 1.200 metros
cuadrados.
b) Al menos uno de sus lindes frontales tendr, como mnimo, 20 metros de
longitud.
Quedan excluidas de las anteriores condiciones a) y b) aquellas parcelas, que
sin cumplirlas, limiten en ambos lindes laterales con edificaciones existentes con
anterioridad a la aprobacin del presente Plan que no se encuentren en fuera de
ordenacin sustantivo. . Igualmente quedan excluidas del cumplimiento de esta norma
aquellas parcelas que cuenten con licencia de parcelacin a la entrada en vigor de
estas normas.
2. Parmetros de emplazamiento.
a) La ocupacin mxima de parcela ser del 45% de su superficie.
b) La distancia mnima de la edificacin la alineacin exterior ser de 3
metros. No computarn para la medicin de estas distancias los aleros
que tengan longitud de vuelo inferior a 40 cm.
c) La distancia al linde frontal podr ser de 3 m. cuando la dimensin
transversal de la parcela entre calles sea inferior a 20 m.
d) La separacin de los lindes laterales ser de 0,5xh, siendo h la altura de
cornisa de edificio, y con un mnimo de 3 metros.
e) En la parcela podrn construirse un mximo de una vivienda por cada 150
m de parcela o fraccin superior a 125 m., sujetas a las condiciones
establecidas en esta subzona UFH.
f) Cada vivienda dispondr de una parcela vinculada de superficie mnima
de 125 m de los que un mnimo de 40 m estarn libres de edificacin,
constituyendo un rea ajardinada. Los cerramientos entre estas parcelas
privadas no podrn ser macizos, caso de existir solo podrn ser vegetales,
100
excepto en la alineacin exterior en que se ajustarn a lo previsto en el

artculo 2.197 de estas NNUU.
g) La separacin mnima entre bloques de viviendas independientes ser de
5 metros, y la longitud mxima de un bloque o hilera de viviendas
adosadas no podr ser superior a 35m. medidos en el eje o directriz
principal, debiendo fraccionarse los que sean de longitud superior.
Art. 2.201.- Espacios y servicios comunes.
1. En esta subzona podr utilizarse la parte de parcela no ocupada por las
parcelas mnimas vinculadas a cada vivienda, para establecer servicios o
zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitir cualquier instalacin
deportiva, pero los frontones y similares se retirarn de lindes una distancia
igual a la altura de coronacin. Una superficie mnima del 50% del total
ser necesariamente ajardinada, debajo de la cual no podrn construirse
stanos.
a) La superficie construida cerrada que, en esta zona comn, se destine a
cualquier uso auxiliar o complementario computar a efectos de
edificabilidad, entendindose como cerrada la edificacin que tenga ms
de un 25% de su permetro cerrado.
b) El espacio libre comn tendr una forma que permita inscribir en ella un
circulo de dimetro no inferior a 12 m. y contar, al menos, con un acceso
rodado de ancho no inferior a 5 m. que conecte con va pblica.
en las Ordenanzas Generales
alineacin de la edificacin.
podrn incrementar el nmero de alturas establecido en el plano D para cada parcela.
Seccin Cuarta: Condiciones especficas de la subzona UFA. vivienda

unifamiliar aislada o pareada.
a) La superficie mnima de parcela edificable ser de 400 m, para una
vivienda y de 800 m para dos viviendas pareadas con medianera comn.
b) Al menos uno de sus lindes frontales ser como mnimo de 14 metros.
de 12 x 20 metros uno de cuyos lados coincida con la alineacin exterior y
sus lindes laterales no formen una ngulo inferior a 80 grados
sexagesimales con la alineacin exterior.
Quedan excluidas de las anteriores condiciones a), b) y c) aquellas parcelas, que
sin cumplirlas, limiten en ambos lindes laterales con parcelas vinculadas a
edificaciones existentes con anterioridad a la aprobacin del presente Plan que no se
encuentren en fuera de ordenacin sustantivo. . Igualmente quedan excluidas del
d) Asimismo quedan eximidas del cumplimiento de la segunda condicin del
aquellas parcelas que limiten en dicho linde con parcelas vinculadas a
101
2.
a)
b)
c)
d)
edificaciones existentes con anterioridad a la aprobacin del presente

Plan General que no se encuentren en fuera de ordenacin sustantivo.
Parmetros de emplazamiento
La ocupacin mxima de parcela ser del 35% de su superficie.
La distancia mnima entre la edificacin y los lindes frontales ser de 5
metros, y de 0,5xh, siendo h la altura de cornisa con un mnimo de 3 metros a
los restantes lindes. No computarn para la medicin de estas distancias los
aleros que tengan longitud de vuelo inferior a 40 cm.
En parcelas de superficie igual o superior a 800 m podrn construirse 2
viviendas adosadas con proyecto unitario, siempre que la parcela vinculada a
cada vivienda sea como mnimo de 400 m. En este supuesto no regirn las
distancias mnimas de separacin a linde lateral para el linde comn de
ambas parcelas, pero se mantendrn el resto de requisitos para los dems
lindes y las restantes determinaciones de esta subzona. Los cerramientos
entre estas parcelas privadas no podrn ser macizos, caso de existir solo
podrn ser vegetales, excepto en la alineacin exterior en que se ajustarn a
lo previsto en el artculo 2.197 de estas NNUU.
Cuando en un conjunto de viviendas unifamiliares sea preciso establecer
viales privados para dar acceso a parcelas sin frente a va pblica, ser
obligatoria la formulacin de un Estudio de Detalle que incluir, adems de
estos viales, la parcelacin prevista. El ancho mnimo de estos viales
privados ser de 6 m. El nmero mximo de viviendas posibles ser de una
por cada 400 m de superficie del total de la actuacin, excluidos viales,
sujetas a las condiciones establecidas para esta subzona UFA.

1. Ser de aplicacin la dotacin mnima de plazas de aparcamiento
sealada en las Ordenanzas Generales.
alineacin de la edificacin.
podrn incrementar el nmero de alturas establecido en el los planos para cada
parcela.
Seccin Quinta: Condiciones especficas de la subzona UFC.

Vivienda Unifamiliar en Calle.
1.Las parcelas edificables cumplirn las siguientes condiciones:
a La superficie mnima de parcela edificable ser de 80 metros cuadrados.
b Todos y cada uno de sus lindes frontales tendrn, como mnimo, 5 metros
de longitud.
c La forma de la parcela ser tal que pueda inscribirse en ella un rectngulo
de 4 x 8 metros uno de cuyos lados coincida con la alineacin exterior, y
sus lindes laterales no forme un angulo inferior a 60 grados sexagesimales
con la misma.
Quedan excluidas de las anteriores condiciones aquellas parcelas, que sin
cumplirlas, limiten en ambos lindes laterales con edificaciones que no se encuentren
en fuera de ordenacin sustantivo, exigindose que el proyecto resuelva el programa
de vivienda con cumplimiento de la normativa vigente HD.91 o equivalente. .
102
Igualmente quedan excluidas del cumplimiento de esta norma aquellas parcelas que
cuenten con licencia de parcelacin a la entrada en vigor de estas normas.
d Asimismo quedan eximidas del cumplimiento de la segunda condicin del
1.Parmetros de emplazamiento
La ocupacin de la parcela edificable se ajustar a las alineaciones definidas en
el los planos. La edificacin no podr retranquearse de la alineacin exterior.
La profundidad no podr rebasar los 20 metros. No obstante, en este ltimo
caso, las porciones del hipottico patio de manzana resultante en las que las luces
rectas hubieren de resultar menores de 8 metros se considerarn edificables con el
nmero de plantas asignado por el Plan. El resto del patio de manzana se destinar a
espacios libres de patio de parcela, en una superficie mnima del 50 %, pudindose
edificar el resto en planta baja.
metros.
1. La altura de cornisa mxima de la edificacin se establecer en funcin del
nmero de plantas grafiado en planos, con arreglo a la frmula siguiente:
hc = 3,50 + 3 x Np
donde: hc = Altura de cornisa, en metros.
Np = nmero de plantas, excluida la baja, de la edificacin, es decir, una menos
de las indicadas en el planos.
1. Tolerancia de alturas
una planta menos que la menor de las colindantes, debindose tratar las medianeras
vistas.
2. No se permite la construccin de semistanos
La planta baja tendr una altura libre mnima de 3 metros.
No se permite la construccin de entreplantas.
Cuerpos y elementos salientes: Se regiran por las normas establecidas en la
zona de ordenanzas EDC
1. Los cuerpos salientes podrn situarse en planta primera y superiores.
2. La suma de las anchuras de todos los cuerpos salientes que se siten en
cada fachada de una misma planta no ser superior al 50% de la longitud de
la fachada medida en esa planta.
3. No se admitir ningn tipo de entrante en las fachadas recayentes a va
pblica o espacio libre pblico, no obstante se admitirn los entrantes
destinados a tendederos de las viviendas siempre que, mediante el
cerramiento difano de los mismos, quede garantizada la continuidad y
homogeneidad en el tratamiento de las fachadas.
4. No se admitirn patios de luces o de ventilacin exteriores recayentes a
espacios libres pblicos y/o a viales pblicos.
que en ella no se pueda inscribir un rectngulo de 6x10 m., en cuyo caso no
ser exigible dicha reserva.
alineacin exterior, permitiendose nicamente un retranqueo de un metro
desde el plano de fachada cuando se justifique por la necesidad de giro de los
vehiculos para su acceso.
103

podrn incrementar el nmero de alturas establecido en el plano D para cada parcela.
CAPTULO SEPTIMO: ZONA DE TERCIARIO.TER.
Seccin Primera: mbito, subzonas y usos.

Art. 2.211.- mbito.
La Zona de Terciario est constituida por el conjunto de reas expresamente
grafiadas con este ttulo en el plano de ordenacin del suelo.
Art. 2.212.- Subzonas.
Se diferencian las siguientes subzonas:
1.TER-1. Corresponde a reas terciarias previstas por el plan en desarrollo de
suelos urbanizables.
2.TER-2. Corresponde a usos terciarios o dotacionales privados existentes en la
actualidad, en parcelas nicas, comprendidas en manzanas de edificacin
residencial o no.
Art. 2.213.- Usos.
En estas subzonas de calificacin se admiten exclusivamente los usos que se
relacionan a continuacin para cada una de ellas.
1.TER 1.
a) Terciario comercial (Tco), en sus categoras Tco1, Tco2, y Tco3.
b) Hotelero, en su categora Tho1.
c) Oficinas, Tof.
d) Terciario recreativo, en sus categoras Tre3 y Tre4.
e) Industrial, en su categora Ind1.
f) Dotacional en sus categoras Del, Dep, Dsc y Din6.
g) Aparcamientos e su categora Par1.
2.TER 2.
a) Hotelero (Tho), en su categora Tho1.
b) Recreativo (Tre), en sus categoras Tre1, Tre2. Excepto en las parcelas
del casco urbano de El Perello que solo se admite Tre1
c) Dotacional (D), en sus categoras Del, Ded, Dep, Dsc, Das, Dre, y Dsr.
a) Oficinas (Tof)
b) Aparcamientos (Par), en sus categoras Par.1.
Seccin Segunda: Condiciones especficas de cada una de las subzonas.

Art. 2.214.- Condiciones de las Area TER-1.
Estas reas se desarrollarn mediante Estudio de Detalle que deber establecer
la continuidad peatonal entre las reas residenciales situadas a su alrededor,
especialmente en la de El Perello se garantizar la comunicacin peatonal entre el
este y el oeste, asimismo se debern resolver los accesos de vehculos, el trfico
peatonal y los aparcamientos, cuya dotacin corresponder al menos a las previsiones
104
establecidas al respecto en estas NNUU, caso de que la previsin de aparcamientos

se realizase globalmente para toda el rea, sin estar concretados los usos especficos,
esta ser la mayor de entre los usos permitidos de modo que se garantize la
posibilidad de instalacin de cualquier uso de entre los permitidos. Las reas de
aparcamiento, y sobre todo sus entradas y salidas cumplirn los requisitos impuestos
en estas normas.
El rea deber ser objeto de un proyecto de urbanizacin interior nico sin
prejuicio de que pueda desarrollarse en diferentes fases.
Las parcelas y las edificaciones que en ellas se proyecten debern cumplir los
siguientes requisitos:
Parcela mnima:
600 m
Separacin a lindes de la edificacin: 4 m.
Ocupacin de la edificacin:
60%
Edificabilidad: 0,70 mt/ms
N de plantas mximo: 2
Altura max. de cornisa:
9
Cubiertas planas
Los aparcamientos al aire libre sobre parcela privada no podrn ocupar ms de
un 65% de la superficie total de la parcela libre de edificacin, debindose destinar el
resto de la superficie a jardines y reas arboladas.
Se permite la construccin de stanos y semistanos con las determinaciones
que se establecen en las Ordenanzas generales.
La cara inferior del forjado de techo de la planta baja no podr situarse, en
ningn caso, a menos de 3,50 metros sobre la cota de referencia. La planta baja
tendr una altura libre mnima de 3 metros
Se permite la construccin de entreplantas con las determinaciones que se
establecen en las Ordenanzas Generales
En cualquier caso la distancia entre dos edificaciones nunca ser menor de 6
metros.
Art. 2.215.- Condiciones de Area TER 2
Corresponde a usos terciarios existentes en la actualidad, en parcelas nicas,
comprendidas en manzanas de edificacin residencial o en parcelas aisladas.
Su edificabilidad vendr regulada por los parmetros de la zona de ordenanzas
en que se encuentre. En los suelos destinados a equipamientos que no tengan una
ordenacin establecida como consecuencia de su inclusin en entidades edificables
de orden superior regirn los siguientes parmetros:
Coeficiente de ocupacin mxima: 50%.
Coeficiente de edificabilidad neta: 1,0 m/m
Nmero mximo de plantas: 3.
El 30%, como mnimo, de la superficie de la parcela libre de edificacin deber
dedicarse a espacios ajardinados y arbolados, quedando el resto de parcela libre para
otros usos.
El Ayuntamiento podr, razonadamente, para casos de equipamientos privados
variar puntualmente los parmetros de la edificacin, en casos que por sus
caractersticas requieran otras diferentes. En este caso los parmetros debern fijarse
previo estudio que asegure no causar perjuicios a terceros y un impacto positivo en la
ciudad. Esto solo podr ser aplicada a los equipamientos, no comerciales, de carcter
privado que razonadamente el Ayuntamiento considere.
No se considerarn fuera de ordenacin aquellas parcelas que en el momento
de aprobacin del presente plan superen los parmetros marcados en el punto
anterior.
Art. 2.216.- Condiciones del Area TER-2, Els Molins.
105
Esta rea se corresponde con las instalaciones de dos antiguos molinos de

arroz, existentes alrededor de la Placeta dels Molins, conjunto catalogado por este
plan y de un gran inters en la historia de la ciudad de Sueca.
Su especial ubicacin hace necesario regular especialmente su adecuacin y
uso, por lo que deber ser objeto de un cuidadoso Plan de Reforma Interior que
regular los siguientes aspectos:
1.Ordenacin del trfico, tanto peatonal como de vehculos, as como el
aparcamiento.
2.Valoracin de la edificacin existente, posibilidades y requisitos de
intervencin.
3.Ordenacin de los usos previstos por el Plan General
4.Accesibilidad desde el entorno ciudadano y permeabilidad del rea,
5.Ordenacin de los espacios libres.
6.Intervencin en los sistemas de riego existentes, tanto en uso como en
desuso.
7.Estudio justificado de las posibilidades de adecuacin al uso previsto de las
edificaciones existentes, grado previsto de intervencin en cada una de ellas.
8.Parcelacin: Determinar la parcelacin en funcin de la ordenacin de usos
que realice.
9.Cumplir los siguientes parmetros:
Usos Permitidos:
Residencial: Unifamiliar (Run) y Comunitario (Rcm).
Terciario: Comercial (Tco1 y Tco2).
Hotelero (Tho1).
Oficinas (Tfo)
Recreativo. Tre1, Tre2
Dotacional.: En sus categoras Del, Dep, Dsc, Das, Dre y Dsr.
Aparcamientos: Par1
Usos prohibidos: Todos los no permitidos, y especialmente el Industrial y de
Almacn.
Limitaciones a los usos: Las superficies construidas destinadas a usos
residenciales y hoteleros no podrn sobrepasar conjuntamente el 35% de la
superficie construida total. Las superficies construidas destinadas a usos
comerciales no podrn sobrepasar el 35% de la superficie total construida.
Superficie construida total: La actual ms un 10%.
La edificacin deber respetar los emplazamientos actuales y su volumetra
permitindose una ampliacin de la edificacin en parte de la parcela recayente a la
calle de Valencia.
Volumetra: Los edificios protegidos mantendrn su volumetra, segn las normas
de intervencin en edificios catalogados. Los edificios no catalogados podrn ser
demolidos, los de nueva planta debern mantener la volumetra, altura de cornisa,
ocupacin en planta, y situacin de los existentes en la actualidad. La finalidad es
mantener la implantacin en el territorio y el sistema de espacios libres existente,
con la salvedad establecida en el prrafo anterior.
En la intervencin arquitectnica primar siempre el respeto a lo preexistente
sobre la adecuacin funcional, sin menoscabo de ningn tipo de seguridad para los
usuarios.
La intervencin sobre los edificios no protegidos, caso de que no se remodelen
sino que sea de nueva planta deber ejecutarse en clave de arquitectura moderna
evitando el mimetismo y el pastiche. Las intervenciones sobre los edificios
protegidos debern ser conforme a las normas de intervencin que para edificios
catalogados establecen estas NNUU.
Los aparcamientos al aire libre no podrn ocupar ms de un 50% de la superficie
total de la parcela libre de edificacin, debindose destinar el resto de la superficie
a jardines y reas arboladas.
106
Art. 2.217.- Condiciones del Area TER-2, Mareny Blau.

Se corresponde con un rea lindante con el Plan Parcial del Mareny Blau y hoy
en da ocupada con usos recreativos.
Esta rea se deber desarrollar mediante un Estudio de Detalle global cuya
principal tarea ser resolver los accesos tanto peatonales como de vehculos,
garantizando especialmente el acceso a las diferentes zonas de vehculos de
emergencia y abastecimiento, as mismo deber resolver las dotaciones de
aparcamientos y sus accesos segn la previsin establecida en estas NNUU. Las
reas de aparcamiento, y sobre todo sus entradas y salidas cumplirn los requisitos
impuestos en estas normas para los.
El rea deber ser objeto de un proyecto de urbanizacin interior nico sin
prejuicio de que pueda desarrollarse en diferentes fases.
Las parcelas y las edificaciones que en ellas se proyecten debern cumplir los
siguientes requisitos:
Parcela mnima:
800 m
Separacin a lindes de la edificacin: 4 m.
Ocupacin de la edificacin:
30%
Edificabilidad: 0,40 mt/ms
N de plantas mximo: 2
Altura max. de cornisa:
9
Cubiertas planas
Los aparcamientos al aire libre sobre parcela privada no podrn ocupar ms de
un 65% de la superficie total de la parcela libre de edificacin, debindose destinar el
resto de la superficie a jardines y reas arboladas.
Se permite la construccin de stanos y semistanos con las determinaciones
que se establecen en las Ordenanzas generales.
La cara inferior del forjado de techo de la planta baja no podr situarse, en
ningn caso, a menos de 3,50 metros sobre la cota de referencia. La planta baja
tendr una altura libre mnima de 3 metros
Se permite la construccin de entreplantas con las determinaciones que se
establecen en las Ordenanzas Generales
En cualquier caso la distancia entre dos edificaciones nunca ser menor de 6
metros.
CAPTULO OCTAVO: ZONA INDUSTRIAL Y DE ALMACENES (IND).

Seccin Primera: mbito y usos.
Art. 2.218.- mbito.
La Zona Industrial est constituida por el conjunto de reas expresamente
grabadas con este ttulo en el Plano D de Calificacin del suelo.
Se distinguen las siguientes zonas:
1. Area industrial al norte de la Avenida de la Ciutat dAlacant.
2. Area industrial de la carretera de la playa. Exterior a la ronda.
3. Area industrial de la carretera de la playa. Interior a la ronda
4. Area de la estacin
5. Area de El Perell
6. Area de El Mareny de Barraquetes.
7. Area de la cooperativa arrocera
Art. 2.219.- Usos.
1.El uso global o dominante en esta Zona es el Industrial (Ind) y el de Almacn
(Alm).
2.Se prohiben expresamente los siguientes usos:
107
a) Residencial (R), excepto viviendas destinadas al personal encargado de la

vigilancia y conservacin, con un mximo de 1 vivienda por industria, que
no podr superar un 5% de la edificabilidad de parcela, excluyendo de esta
posibilidad las reas de El Perell y El Mareny.
b) Terciarios:
- Comercial Tco2 y Tco3 en las reas de El Perell y El Mareny de
Barraquetes.
- Hotelero (Tho).
c) Recreativo: Tre3, en las reas de El Perell y El Mareny de Barraquetes.
d) Industrial de ndice alto (Ind.3). En las reas interiores a la ronda, junto a la
carretera de la playa y la estacin del ffcc, y en las de El Perell y El
Mareny de Barraquetes. Se autorizan en el rea exterior a la ronda junto a
la carretera de la playa, y en el rea industrial situada al norte de la Avenida
de la Ciutat dAlacant.
e) Almacn de ndice alto (Alm.3). En las reas interiores a la ronda, junto a la
carretera de la playa y la estacin del ffcc. Y en las reas de El Perell y El
Mareny de Barraquetes. Se autorizan en el rea exterior a la ronda junto a
la carretera de la playa, y en el polgono industrial situado al norte de la
Avenida de la Ciutat dAlacant.
f) Dotacionales:
Cementerios (Dce),
- Educativo (Ded), y las categoras de Infraestructuras Din.1 y Din.4.
3.Se permiten cualesquiera otros usos no incluidos en el apartado 2 anterior
salvo que manifiestamente sean incompatibles con el uso dominante Industrial
o de Almacenes asignado a esta zona, admitindose expresamente la
categora de usos Tre.
4.Aparcamientos de uso pblico o privado.
- En planta baja e inferiores a la baja (Par.1a).
o mera autorizacin, bajo espacios libres pblicos (Par.1b).
- Al aire libre sobre superficie libre de parcela.
Seccin Segunda: Condiciones de la parcela y la edificacin.

Excepto en el rea de El Perell y en la de El Mareny, se deber cumplir:
1.Las parcelas:
b) Todos y cada uno de sus lindes frontales sern, como mnimo, de 15
metros.
de 15 x 30 metros cuyo lado menor coincida con la alineacin exterior, y
sus lindes laterales no formen un ngulo inferior a 75 grados
Quedan excluidas de las anteriores condiciones a, b y c aquellas parcelas, que
sin cumplirlas, limiten en ambos lindes laterales con edificaciones que no se
encuentren en fuera de ordenacin sustantivo. . Igualmente quedan excluidas del
d) Asimismo quedan eximidas del cumplimiento de la segunda condicin del
108

2.Parmetros de emplazamiento
La edificacin deber retirarse un mnimo de 7 m de la alineacin exterior y un
mnimo de 4 m de los lindes laterales, en este ltimo caso y previo acuerdo de los
colindantes, reflejado en documento pblico e inscrito en el Registro de la propiedad,
podrn adosarse las edificaciones, siempre que en su proyecto de edificacin se
garanticen las condiciones necesarias de proteccin ante el fuego, garantizando el
acceso de los vehculos de bomberos.
1. Con el fin de permitir y potenciar la construccin de naves para talleres
artesanos, o almacenes de reducidas dimensiones, se permitir la
segregacin de naves en parcela con las siguientes condiciones:
a) La suma del aprovechamiento de las naves no ser superior al
aprovechamiento mximo de la parcela original.
b) El 30% del suelo, como mnimo, ser mancomunado, a efectos de
ejecucin, uso y mantenimiento, impidindose cualquier tipo de ocupacin
que dificulte la circulacin y acceso de emergencias.
c) Las dotaciones de infraestructura sern mancomunadas, con un solo punto
de enganche a las redes pblicas.
d) Toda licencia de parcelacin, construccin o actividad, ser precedida de
un Estudio de Detalle que fije las caractersticas de los elementos
mancomunados (Cerramientos a vial y predios colindantes, aparcamientos,
arbolado, pavimentacin, infraestructuras,...), nmero y situacin de las
parcelas, as como la cuota de participacin en el mantenimiento, que
determinar la distribucin entre los propietarios de las cargas derivadas
de la ejecucin del polgono correspondiente.
e) La ejecucin de los elementos mancomunados, ser previa o simultnea a
la ejecucin de las naves, condicionndose la licencia de actividad a la
finalizacin de las obras de acondicionamiento del conjunto de la parcela.
f) La distribucin de las naves puede ser adosada y ofrecer un frente
homogneo a vial pblico.
g) Se tendr especial cuidado en el cumplimiento de la NBE-CPI-97,
garantizando en todo momento el acceso de los vehculos de bomberos.
h) Se respetarn las distancias a terceros especificadas en las Condiciones
de la Edificacin
1.La mxima altura de cornisa de la edificacin ser de 9 metros y en ningn
caso ser superior a la distancia desde la misma a la alineacin exterior al otro
lado de la calle o espacio libre pblico a los que recaiga. Caso de que la
actividad requiera necesariamente una altura mayor puntualmente en la
edificacin, podr obtenerse licencia previa justificacin de la necesidad.
2.El nmero mximo de plantas de la edificacin ser de dos sobre rasante, y la
edificabilidad mxima se establece en 0,80 m/m.
3.Se permiten cubiertas inclinadas; de realizarse stas por encima de la mxima
altura de cornisa (9 metros) la cumbrera no podr situarse a ms de 3,50 metros
por encima de la misma, no siendo de aplicacin, en este caso, las limitaciones
establecidas en el artculo 2.70 de estas NNUU.
4.Se permite la construccin de stanos con las determinaciones que se
establecen en las Ordenanzas generales. No se permite la construccin de
semistanos.
5.Se permite la construccin de entreplantas con las determinaciones que se
establecen en las Ordenanzas Generales.
6.No se permiten cuerpos salientes sobre la alineacin exterior.
Art. 2.222.- Edificacin existente.
109
No obstante las condiciones anteriores, no se consideraran como fuera de

ordenacin aquellas edificaciones que estn ya construidas en el momento de la
aprobacin de este Plan General, y que cuenten con las preceptivas licencias
municipales de actividad y obra. Siempre que no se pueda clasificar como fuera de
ordenacin sustantivo
Art. 2.223.- Ordenacin de la carga y descarga.
Por cada 500 m de techo edificado, la parcela industrial dispondr de una zona
exclusiva para la carga y descarga de los productos en el interior de la parcela, esta
ser de tamao suficiente para estacionar un camin con bandas perimetrales libres
de como mnimo un metro de anchura. Se prohibe totalmente efectuar operaciones de
carga y descarga en la va pblica.
Art. 2.224.- Condiciones especficas de las zonas de El Perell y el Mareny de
Barraquetes.
a) Parcela mnima: 200 m
b) Fachada mnima: 10 m
c) Separacin a lindes: ninguna
d) La forma de la parcela ser tal que pueda inscribirse en ella un rectngulo
de 8 x 10 metros cuyo lado menor coincida con la alineacin exterior, y
sus lindes laterales no formen un ngulo inferior a 75 grados
e) Quedan excluidas de las anteriores condiciones aquellas parcelas, que sin
cumplirlas, limiten en ambos lindes laterales con edificaciones que no se
encuentren en fuera de ordenacin sustantivo.
f) Asimismo quedan eximidas del cumplimiento de la segunda condicin del
prrafo d) (ngulo inferior a 75 grados sexagesimales) en un linde lateral,
g) Nmero mximo de plantas: 2
h) Altura de cornisa: 8 metros
i) Cada instalacin deber resolver en su interior sus dotaciones de
aparcamiento, as como las de carga y descarga establecidas en el
captulo 1 de estas NNUU
Art. 2.225.- Condiciones estticas de la edificacin.
a) Todos los paramentos de fachada recayentes, o no, a va pblica, as
como los paramentos laterales y/o medianeros debern tratarse con
calidad resultante de obra terminada.
b) Las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias de las
industrias, debern ofrecer asimismo, un nivel de acabado digno y que no
desmerezca de la esttica del conjunto.
c) Los espacios libres de edificacin debern tratarse en su conjunto de tal
manera que las reas que no queden pavimentadas se completen con
elementos de jardinera y de mobiliario urbano.
d) Los rtulos empleados se realizarn sobre la base de materiales
inalterables a los agentes atmosfricos. La empresa beneficiaria es, en
todo momento, la responsable de su mantenimiento.
Art.2.226.- Condiciones de proteccin contra el fuego.
Ser de obligatorio cumplimiento la Norma Bsica de Edificacin NBE-CPI-97,
as como sus anexos, igualmente sern de obligado cumplimiento las normas dictadas
por el Centro Nacional de Prevencin de Daos y Perdidas (CEPREVEN).
Sern de obligatorio uso, como mnimo las siguientes:
a) Extintores manuales: Sern de clase homologada por la Consellera de
110
Industria, y su carga se sustituir cada ao.

El nmero mnimo de extintores a colocar se determinar como sigue:
Oficinas: Un extintor por planta, en la caja de escaleras y como mnimo
cada 200 m construidos o fraccin.
Naves de fabricacin o almacenaje: Un extintor cada 200 m construidos, o
fraccin
Adems se colocar un extintor, como mnimo en cada uno de los locales
que alberguen: contadores de electricidad, o gas, depsitos de combustibles,
centros de transformacin, etc.
Los extintores se repartirn de una manera uniforme y en todo caso su
ubicacin se justificar por la de las instalaciones y usos.
b) Equipos de manguera: Tendr las siguientes caractersticas, como
mnimo:
Toma de la red general con llave de paso y vlvulas de retencin.
Conduccin de dimetro mnimo 70 mm y capaz de soportar una presin
de 15 atm.
Equipos de manguera, en armario, a 120 cm del pavimento y de las
caractersticas especificadas en la UNE 23.091. Si la presin existente en la
conexin efectuada con la red general de distribucin fuera inferior a 5 atm, se
intercalar un grupo de presin alimentado por un depsito enterrado de 3.000
litros de capacidad mnima y que asegure una presin mnima de 5 atm. No se
permite su ubicacin dentro de las oficinas o naves.
El nmero mnimo de equipos de manguera a instalar se determinar como
sigue:
-Oficinas: En cada planta, uno por cada 40 m de longitud de fachada o
fraccin.
-Naves de fabricacin o almacenaje: En cada planta, un equipo por cada
600 m construidos, situados a una distancia no superior a 4o metros, y con un
mnimo de dos equipos.
-En las parcelas entre 500 y 1.000 m2 se instalarn dos equipos de
manguera con toma directa a la red, pudiendo prescindir del grupo de presin y
depsito especificado anteriormente.
CAPTULO NOVENO: ZONA DE LA U.E. ELS ARBRES

Seccin Primera: mbito y usos.
Art. 2.227.- mbito.
Es el definido en el Convenio Urbanistico firmado por el Ayuntamiento de Sueca
con fecha 4 de junio de 1.999 y se cie al mbito de la denominada UEC-13 Els
Arbres.
Art. 2.228.- Usos
1. El uso global o dominante en esta Unidad de Ejecucin es el Residencial,
con tipologa unifamiliar y plurifamiliar(UFC1 y EDC).
Los determinados en las NNUU para las areas de UFC y EDC
3. Se permiten cualesquiera otros usos no incluidos en el apartado 2 anterior,
residencial asignado, a esta Unidad de Ejecucin, por exigir tipologas
especializadas no coherentes con la misma, y siempre que no queden
111
situados en reas sobre las que se establezcan limitaciones especficas y

con las limitaciones del punto siguiente.
condiciones de compatibilidad, sin perjuicio de las mayores limitaciones que
o de Ordenanzas Municipales especficas. (lo previsto para las reas UFC y
EDC).
Seccin Segunda: Condiciones de la parcela y de la edificacin
Primera: mbito y usos.
Art. 2.229.- Condiciones de la parcela y de la edificacin. Areas UFC1.
- La superficie mnima ser de 80 m.
- El frente a va pblica de cada parcela tendr, como mnimo, 5 metros de
longitud.
- La forma de la parcela ser tal que pueda inscribirse en ella un rectngulo de
4x8 metros, uno de cuyos lados coincida con la alineacin exterior y sus
lindes laterales no formen un angulo inferior a 60 grados sexagesimales con
la misma.
- Quedan eximidas del cumplimiento de la segunda condicin del prrafo
anterior en un linde lateral, aquellas parcelas que limiten en dicho linde con
edificacin que no se encuentre en fuera de ordenacin sustantivo.
1. Parmetros de emplazamiento:
La ocupacin de las parcelas edificables se ajustar a las alineaciones definidas
en los planos.
La edificacin se retranquear de la alineacin frontal exterior 2 metros en todos
los casos ejecutndose un vallado coincidente con la alineacin exterior, quedando el
espacio entre el vallado y la fachada retranqueada como privativo de la vivienda
unifamiliar a la que da frente. En las esquinas o alineaciones a las calles transversales
(Calle Camino Viejo de Cullera y paralela, en las Areas I, II y III; y Ronda del
Polgono Industrial y prolongacin de Calle Bassetes en la Area IV) no se ejecutarn
dichos retranqueos coincidiendo la edificacin con la alineacin exterior.
Se establece como ocupacin de la parcela una franja de 11 metros de
profundidad en la Areas I, II y III y de 13 metros en la Area IV, contadas a partir
de los 2 metros de retranqueo indicados en el prrafo anterior, quedando el resto
como patio trasero con un mnimo de 3 metros. Los cerramientos de los patios de
parcela tendrn una altura mxima de 3 metros.
Art. 2.230.- Condiciones de la parcela y de la edificacin. Areas EDC.
- La superficie mnima de parcela edificable ser de 100m.
- Todos y cada uno de sus lindes frontales tendrn como mnimo, 8 metros de
longitud.
- La forma de la parcela ser tal que pueda inscribirse un rectngulo de 8x10
metros cuyo lado menor coincida con la alineacin exterior, y sus lindes
laterales no formen un angulo inferior a 80 grados sexagesimales con la
alineacin exterior.
- Quedan eximidas del cumplimiento de la condicin segunda del prrafo
anterior, en un linde lateral, aquellas parelas que limiten en dicho linde con
edificacin que no se encuentre fuera de ordencain sustantivo.
1. Parmetros de emplazamiento:
La ocupacin y edificacin de la parceal se ajustar a las alineaciones y nmero
de alturas definidos y grafiados en los planos y delimitados por las alineaciones
exteriores en ellos definidas.
112
La profundidad edificable ser de 20 metros. No obstante las porciones del

hipottico patio de manzana resultante en el que las luces rectas hubieren de resultar
menores de 8 metros se considerarn edificables con el nmero de plantas asignadas
en espacios libres de patio de parcela, en una superficie del 50%, pudiendose edificar
el resto en planta baja.
metros.
Art. 2.231.- Condiciones de volumen y forma de los edificios. Areas UFC1.
La edificabilidad vendr determinada qeomtricamente por las alineaciones de
edificacin, exterior (retranqueo de 2 metros sobre la alineacin de manzana) e interior
marcada por una paralela a la anterior a 11 metros en las Areas I, II y III y de 13
metros en la Area IV, el resto quedar como patio, con un mnimo de 3 metros.
El nmero mximo de plantas ser de tres sobre la rasante, con una altura a
cornisa de 9,50 metros.
La planta baja tendr una altura libre minima de 3 metros.
una planta menos que la menor de las colindantes, debiendo tratar las medianeras
vistas.
En las fechadas, al recaer en calles superiores en anchura a los 9 metros, se
permitirn balcones obalconadas con una longitud mxima de vuelo de 60 cm.
miradores con una longitud mxima de vuelo de 90 cm. y terrazas con una longitud
mxima de vuelo de 60 cm. Si la terraza se sita por encima o por debajo de un
mirador acoplandose verticalmente al mismo, la longitud de vuelo de la terraza podr
alcanzar la del vuelo del mirador, con un mximo de 90 cm.
Tambien en las fachadas se admitirn aleros con una longitud mxima de vuelo
de 40 cm. Si el alero procede de la cubierta inclinada, la longitud mxima de vuelo
ser de hasta 65 cm. Impostas, molduras, pilastras, recercados, cinchos, y dems
elementos compositivos con una longitud mxima de vuelo de 15 cm.
Sobre la alineacin de las fachadas recayentes a patios, sealadas en el plano
de alineaciones, solo se admitirn los cuerpos y elementos salientes especificados en
estas normas para las zonas UFC
Los cuerpos salientes podrn situarse en las plantas altas, no en la baja.
Por encima de la altura de cornisa se admitirn:
- Cubiertas inclinadas, con una pendiente mxima de 33 sexagesimales. La
cumbrera no podr situarse a ms de 3,50 metros sobre la altura de cornisa.
- Caso de realizarse cubiertas inclinadas se permitir, por encima de la altura
de cornisa, piezas de la misma vivienda en el desvn. Se admitir que las
piezas del desvn ventilen e iluminen, mediante huecos en los planos de
cubierta o mediante claraboyas, lucernarios o ventanas basculantes. La
cubierta inclinada podr no ocupar la totalidad de la superficie en palnta de la
edificacin, en cuyo caso el resto de la superficie se tratar como terraza
plana accesible o no.
- No se permiten los semistanos ni las entreplantas.
- Los cerramientos de las parcelas en los frentes donde se produzcan los
retranqueos, podrn ser macizos hasta 1 metro de altura, siendo a partir de
esta altura y hasta un mximo de 2,50 metros de altura transparentes y
cerrados con elementos vegetales.
Art. 2.232.- Condiciones de volumen y forma de los edificios. Areas EDC
Regirn las normas especificadas en el artculo 2.183 de estas NNUU.
1. Areas de UFC1: En la planta baja de los edificios se dotar como mnimo de
una plaza de aparcamiento por vivienda.
113
2. Areas de EDC: Ser de aplicacin la dotacin mnima de plazas de

aparcamiento sealada en las Ordenanzas Generales, salvo que la parcela
sea de tales dimensiones que en ella no se pueda inscribir un rectngulo de
10x20 m., en cuyo caso podr ser exigible una menor reserva. El cierre de
los aparcamientos coincidir con la alineacin exterior.
114
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICION TRANSITORIA PRIMERA.
RGIMEN DE FUERA DE ORDENACIN.
Ser de aplicacin en el Municipio de Sueca el rgimen de fuera de ordenacin
regulado por los artculos 183 y 184 de Reglamento de la Comunidad Valenciana.
Sin perjuicio de lo anterior, las licencias para obra o uso provisional que se
concedan en aplicacin de la previsin contenida en el artculo 184.1.B. del citado
Reglamento, se otorgarn sujetas al compromiso de demoler la edificacin o erradicar
el uso as autorizado cuando venza el plazo o se cumpla la condicin que se
establezca al autorizarla, con renuncia a toda indemnizacin, que deber hacerse
constar en el Registro de la Propiedad antes de iniciar la obra o utilizar la instalacin.
DISPOSICIN TRANSITORIA SEGUNDA

TRANSITORIEDAD DEL PLANEAMIENTO ANTERIOR
Las reas incluidas dentro del denominado Plan de Ordenacin de la Zona
Martima de Sueca, aprobado definitivamente por la C.P.U. con fecha 25 de
noviembre de 1.974, modificado posteriormente con fecha de publicacin en el B.O.P.
29 de enero de 1.992, as como el rea del Plan Parcial Bega de Mar, se regirn por
dicho Plan de Ordenacin durante un periodo mximo de un ao a partir de la entrada
en vigor de este Plan General, transcurrido el ao su rgimen urbanstico sera el
especificado en estas NNUU para su rea de ordenanzas correspondiente.
En Sueca, febrero de 2.000
Fdo. Por el Equipo Redactor:
Juan Jos Hernndez Barquero

Arquitecto-Director
Guillermo Monfort Salvador

Arquitecto-Coordinador
115
ANEXO A NNUU
En el presente anexo se recogen las ordenanzas vigentes del planeamiento
asumido por el Plan general. En l se recoge:
1.Denominacin del planeamiento asumido
2.Fecha de aprobacin definitiva
3.Nmero de plano del P.G. que recoge la ordenacin
4.Ordenanzas, con indicacin de los artculos vigentes; los que han sido
sustituidos por artculos de las Ordenanzas del Plan General y los anulados
debidos a cambios legislativos.
116
PLAN PARCIAL SECTOR MARTIMO 13 DE SUELO APTO PARA

URBANIZAR SUECA.
Aprobacin Definitiva: B.O.P. 04.02.82
Planos n: 1-19 y 1-20 del Plan General
ORDENANZAS REGULADORAS
1.- GENERALIDADES Y TECNOLOGA DE CONCEPTOS
Sustituido por los Art. 2.3 y ss. de las NNUU.
2.- RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO
2.1.- Calificacin del suelo ordenado, segn sus usos.
Se han establecido seis tipologas de uso del suelo:
ZONA I .- Edificacin residencial
ZONA II.- Sistema de espacios libres y zonas verdes
ZONA III.- Reserva para centros de enseanza preescolar y guardera.
ZONA IV.- Servicios de inters pblico y social.
ZONA V.- rea de reserva para Centro de Transformacin de energa elctrica.
ZONA VI.- Espacios destinados al viario.
2.2.- Estudios de detalle y parcelaciones
Anulado
2.3.- Proyecto de urbanizacin.
Sustituido por el Art. 1.82 de las NNUU.
3.- NORMAS DE EDIFICACIN

A los efectos de la correcta redaccin de los proyectos de edificacin se
formulan las siguientes:
Todas las edificaciones tendrn una separacin o retranqueo desde la alineacin
oficial de la calle, igual o superior a tres metros. Sobre este retranqueo se permitirn
vuelos que no excedan de dos metros si son abiertos y un metro si dichos vuelos son
cerrados.
Se establece como parcela mnima la de cuatrocientos metros cuadrados, con una
longitud mnima de fachada de quince metros.
1.La altura mxima de todas las edificaciones ser 7,50 m. (siete cincuenta
metros), contados desde la rasante de la alineacin viaria en el centro de su
longitud de fachada, hasta la cara inferior del ltimo forjado. Por encima de esta
cota solo podrn edificarse los casetones superiores de las cajas de escalera,
cuartos trasteros que no superen en superficie el 30% de la planta sobre la que
descansan e inscritos dentro del glibo de 45 desde la lnea de fachada. Los
depsitos de agua que se dispongan en la cubierta, quedarn debidamente
protegidos de su vista desde las calles.
2.Condiciones higinicas y de habitabilidad:
Anulado. Se estar a lo dispuesto en la Norma HD-97, o norma que la sustituya. Y
en los artculos 2.147 y ss de las NNUU del Plan General.
4.- NORMAS PARTICULARES PARA CADA ZONA
4.1.- ZONA I.- EDIFICACIN RESIDENCIAL
1.USO : al igual que los usos previstos en la normativa subsidiaria de Sueca en
vigor, para asentamientos residenciales de este tipo, se establecen los de
vivienda, apartamentos, bungalows, restaurantes, comercios y dems centros de
117
inters civico-social, siempre considerando que el n mximo de viviendas

autorizadas al Sector es de 190 (ciento noventa viviendas), lo que indica que
cada habitculo referenciado restar viviendas en el conjunto total.
Como nota aclaratoria a lo definido en el prrafo anterior, se seala que, por
ejemplo, si se proyectase una residencia de ancianos o un hotel, cada unidad de
habitacin equivaldra en el conjunto total a una vivienda, y el resto de locales
computaran solo a efectos de volumen.
2.EDIFICABILIDAD NETA: Tres metros cbicos por metro cuadrado, que ser
calculado en funcin de la superficie de utilizacin de la parcela.
3.El tipo de edificacin ser abierta, con fachadas a todos los paramentos de las
edificaciones, a excepcin de las que se mancomunen mediante documento
pblico.
4.Separacin mnima de las edificaciones:
A las propiedades colindantes:
En edificios paralelos: Cincuenta por ciento de su altura.
En edificios perpendiculares: Cuarenta por ciento de su altura.
En edificios oblicuos: treinta por ciento de su altura.
En ningn caso la separacin ser inferior a tres metros y medio desde el
punto ms saliente de la edificacin.
A vas o espacios pblicos: Tres metros en todos los casos.
Entre edificios de la misma parcela:
En edificios paralelos: La semisuma de sus alturas.
En edificios oblicuos: Sesenta por ciento de la semisuma de sus alturas.
En ningn caso la separacin entre dichos edificios ser inferior a seis metros
medidos desde el punto ms saliente de los mismos.
1.Aparcamiento. Garajes.
En el interior de cada vivienda o grupo de ellas, as como de los dems
edificios que se proyecten se establece el conjunto de 1 plaza de aparcamiento por
cada 100 m tiles o fraccin.
2.Caractersticas de las parcelas.
Superficie mnima:
Para viviendas unifamiliares o pareadas: cuatrocientos metros cuadrados.
Para el resto de edificios: Mil metros cuadrados.
Longitud mnima de fachada:
Para viviendas unifamiliares o pareadas: Quince metros.
Para el resto de viviendas: veinte metros.
Configuracin:
Angulos: Ninguno de los ngulos de la parcela podr ser inferior a setenta y
cinco grados centesimales.
Relacin fachada-fondo: No podr ser inferior a dos quintos.
No se permitir la parcelacin y consiguiente edificacin, si resultasen
terrenos urbanos colindantes no utilizables por no alcanzar las caractersticas de
parcela mnima.
3.Altura mxima de cornisa: 7,50 metros.
4.2.- ZONA II.- SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES.
1.Uso pblico en general.
Se establecen tres reas dentro del Sector destinadas a este uso. En el
proyecto de urbanizacin se detallarn su distribucin y la disposicin de las especies
arbreas, as como los espacios comprendidos dentro de ellas para esparcimiento y
recreo.
2.Volumen mximo permitido: 0,01 m/m. Tipo de edificacin: Kioscos, aseos
pblicos, templetes, fuentes y volmenes decorativos.
4.3.- ZONA III.- RESERVAS ESCOLARES. GUARDERA
1.USO.- Centro de enseanza preescolar y guardera.
118
2.Edificabilidad neta: Tres metros cbicos por metro cuadrado. Sern de

aplicacin las dems normas urbansticas para la Zona I. Excepcionalmente se
podr prever una unidad de habitacin para el personal docente.
4.4.- ZONA IV.- SERVICIOS DE INTERES PBLICO Y SOCIAL.
1.Uso. Las plantas bajas, entreplantas o semistano, se destinarn a uso
comercial exclusivamente.
La planta superior a esta, se podr destinar a otros usos de inters social,
tales como servicios sanitarios, cultural, de relacin, etc.
2.Edificabilidad: Tres metros cbicos por metros cuadrado.
Sern de aplicacin las dems normas urbansticas detalladas para la ZONA I.
Excepcionalmente se podr prever una unidad de habitacin para el personal
empleado.
4.5.- CENTRO DE TRANSFORMACIN.
USO.- Para emplazamiento de un centro de transformacin de la compaa

suministradora de energa elctrica.
Condiciones de la edificacin: Deber proyectarse una caseta que adems de
cumplir los requisitos tcnicos de su servicio, se adaptar la composicin
arquitectnica de estas tipologas unifamiliares previstas en este plan.
119
PLAN PARCIAL DE ORDENACIN URBANA DE LA

URBANIZACIN MARENY BLAU. SUECA.
Aprobacin Definitiva: C.P.U. 26.10.66, Modificado; C.P.U. 13.04.73
Planos n: 1.18, 1.19, 1.20 del Plan General.
NORMAS URBANISTICAS
El proyecto primitivo de Mareny-Blau fue aprobado por la Comisin de
Urbanismo sin que en l se incluyera Ordenanza alguna, puesto que en cada parcela
se indicaba claramente el volumen y altura de cada bloque, haciendo innecesaria la
redaccin de las Ordenanzas Generales.
Al presentarse este Proyecto de Remodelacin, y ante las variaciones
introducidas en el Plan, se tendrn en cuenta las siguientes Ordenanzas para los
edificios que faltan construir:
1.Los bloques de apartamentos tendrn el volumen mximo que seala el
cuadro adjunto, pudindose distribuir este volumen en la forma que se crea
conveniente, siempre que se respeten las Normas de Edificacin Abierta del
Ministerio de la Vivienda, y manteniendo como altura mxima la indicada en el
plano.
2.Sustituido por los Art. 2.188 a 2.192 de las NNUU
3.Los edificios de altura debern presentar en el emplazamiento la medida de
distancia en lindes y edificios colindantes.
4.La Ordenanza de las parcelas 35 y 37 de la zona de chalets, ser la siguiente:
Altura mxima a cornisa: 7m.
Separacin a lnea de fachada: 2m.
Separacin a lindes laterales: 2m.
Solamente podr adosarse a medianeras laterales y fachada el local destinado a
garaje.
5.Los aspectos no especificados en estas Ordenanzas cumplirn las del
Ayuntamiento de Sueca, teniendo en cuenta el tipo de construccin que se realiza.
EDIFICABILIDADES DE LAS DISTINTAS PARCELAS:
Parcela nmero:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
16a
17
18
Superficie parcela(m): Superficie edificada(mt):

1.510
2.400
1.950
5.280
1.400
3.024
1.500
2.275
1.450
2.275
1.800
3.522
1.200
2.765
1.600
2.765
1.900
2.765
1.200
2.592
1.400
2.592
1.500
3.456
2.000
1.440
4.550
1.555
600
1.040
500
675
350
230
945
4.004
1.100
4.004
120
19
20
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33a
33b
34
35
36
37
38
39
40
41
42
Total
880
1.100
400
525
1.400
1.200
2.000
1.540
1.250 (iglesia)
1.500
1.350
1.500
3.250
3.250
680
2.460
3.230
5.600
1.500
1.000
880
1.350
1.280
66.330
4.004
4.368
810
810
2.880
1.440
6.048
3.024
150
2.310
3.024
3.600
9.360
9.360
1.224
2.400
3.200
4.500
8.107
3.388
3.410
3.410
3.410
132.896
121
ESTUDIO DE DETALLE DE ORDENACIN DE VOLUMENES /

POLIGONO 4 EL TEULAR / SUECA
Aprobacin Definitiva: Ayuntamiento en Pleno de 01.02.1983
Planos n 1.34 y 1.35 del Plan General
NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA EDIFICACIN
Tipologa: Viviendas Unifamiliares
Adosadas, pareadas, aisladas
independizados.
superpuestas
con
accesos
Altura de cornisa: 7,5 m.

(Se podr realizar una tercera planta que no exceda en superficie el 50% de la
anterior inferior, y entonces la altura de cornisa total mxima seran 9,00 m.)
Separacin a linderos de Manzana:
Separacin a la Zona verde General:
Separacin de edificios entre si:
Separacin lindes medianeros:
(Se podrn mancomunar, de mutuo acuerdo)
Separacin a viales particulares:
5,00 m.
3,00 m.
6,00 m.
3,00 m.
3,00 m.
REPARTO DE VOLUMENES
Manzana 1
Manzana 2
Manzana 3
Manzana 4
Manzana 5
Manzana 6
Manzana 7
Manzana 8
Manzana 9
Superficie
Volumen mximo
Superficie
Volumen mximo
Superficie
Volumen mximo
Superficie
Volumen mximo
Superficie
Volumen mximo
Superficie
Volumen mximo
Superficie
Volumen mximo
Superficie
Volumen mximo
Superficie
Volumen mximo
5.041,5 m
16.384,87 m
2.448,00 m
7.956,00 m
2.448,00 m
7.956,00 m
2.118,00 m
6.883,50 m
4.169,50 m
13.550,88 m
4.080,00 m
13.260,00 m
3.074,00 m
9.990,50 m
2.881,00 m
9.363,25 m
480,00 m
1.560,00 m
Total m viviendas:
85.345 m
Total m viv. Conserje y edificio social:
1.560 m
Total Polgono:
86.905 m y 26.749 m de solares edificables
Las reas deportivas, tales como piscina, frontones o pistas de tenis, podrn
cubrirse mediante elementos estructurales ligeros y placas o materiales translcidos,
aplicandoles el volumen restante de la Norma con el tope de 5 m/m general.
122
DELIMITACIN DEL ENTORNO DE AFECCIN DEL B.I.C.

ESGLSIA DE SANT PERE
Resolucin de 16 de julio de 1.999 de la Direccin General de
Patrimonio
Plano n 1.34 del Plan General
NORMATIVA DE PROTECCIN
MONUMENTO
Art.1. Se atender a lo dispuesto en la seccin segunda, rgimen de los bienes
inmuebles de inters cultural, del captulo III, ttulo II de la Ley 4/1998, de 11 de junio, de la
Generalitat Valenciana, del Patrimonio Cultural Valenciano (DOGV 18.06.1998) aplicable a
la categora de monumento.
Art. 2. Los usos permitidos sern todos aquellos que sean compatibles con la puesta
en valor y disfrute patrimonial del bien y contribuyan a la consecucin de dichos fines. La
autorizacin particularizada de uso se regir segn lo dispuesto por el artculo 35 de la Ley
del Patrimonio Cultural Valenciano.
ENTORNO DE PROTECCIN:
Art. 3. Se mantendr la parcelacin histrica del entorno aceptndose la agrupacin
de las parcelas, mientras no se supere una anchura final mxima de fachada de 16 m.
Art. 4. Las alineaciones sern las actualmente existentes y se encuentran reflejadas
en el plano adjunto.
Art. 5. La altura de cornisa ser la misma del edificio actualmente existente, siempre
que no supere el nmero mximo de plantas de cuatro (incluida la baja). Los edificios que
superen este nmero de plantas se regirn por el rgimen, Fuera de ordenacin. A tal efecto
en los supuestos de que concluya su vida til, se pretendan obras de reforma de
trascendencia equiparable a la reedificacin, una remodelacin con eliminacin de las
plantas superiores, o una sustitucin voluntaria de los mismos le sern de aplicacin las
ordenanzas de proteccin de esta normativa. Todo ello sin perjuicio de la posible aplicacin
del art. 21 de la Ley del Patrimonio Cultural Valenciano a estos inmuebles. La altura mxima
de cornisa para estos ltimos se establece en 12,50 m.
Art. 6. El uso caracterstico de los edificios ser el residencial con los usos
compatibles aceptados por el planeamiento urbanstico del municipio.
Art. 7. Los edificios tradicionales, por su alto valor ambiental y testimonial de una
arquitectura y tipologa que caracteriza el entorno del monumento, debern mantener las
fachadas visibles desde la va pblica, preservando y restaurando los caracteres originarios
de las mismas.
Art. 8. Las fachadas de nueva edificacin o de remodelacin de aquellas no
tradicionales se adecuarn con carcter esttico a la tipologa y acabados de la zona
atendiendo a las siguientes disposiciones:
- Los aleros de cubierta sern los tradicionales en la zona.
- Los huecos sern de proporcin vertical, disposicin y dimensiones caractersticas
123
de la zona.
Se prohiben los acabados con materiales no tradicionales o que supongan
la imitacin de otros materiales.
Los balcones sern de bandeja de grosor no superior a 15 cm, vuelo no
superior a 50 cm, longitud mxima de 1.80 m. y barandilla de hierro,
prohibindose los miradores.
Las carpinteras sern de madera.
Se prohiben las persianas, salvo las persianillas exteriores enrollables
tradicionales.
Art. 9. Las obras de reforma interior, que alcancen el nivel de rehabilitacin, que se
acometan en los edificios incluidos en el entorno debern adecuar la fachada a las
condiciones estticas de esta normativa.
Art. 10. Las cubiertas sern inclinadas, de pendiente mxima del 35%, a dos aguas,
de teja rabe. La cumbrera estar situada a una altura mxima de 2,25 m respecto a la
altura mxima de cornisa.
Art 11. Lo no regulado por la presente normativa se precisar en la autorizacin de la
Conselleria de Cultura, Educacin y Ciencia - preceptiva- a tenor del artculo 35 de la Ley
del Patrimonio Cultural Valenciano para cualquier intervencin incluso las reguladas por los
artculos anteriores; dicha autorizacin deber tener en cuenta los criterios establecidos en
el artculo 39.3 de la misma ley.
En Sueca, febrero de 2.000
Fdo. Por el Equipo Redactor:
Juan Jos Hernndez Barquero

Arquitecto-Director
Guillermo Monfort Salvador

Arquitecto-Coordinador
124
NORMAS URBANSTICAS.
INDICE.
TITULO PRELIMINAR.
CAPTULO PRIMERO: GENERALIDADES.
Pag. 1
CAPTULO SEGUNDO: DIVISION URBANSTICA DEL TERRITORIO Y REGIMEN

GENERAL DEL SUELO.
Seccin segunda: Intervencin municipal en la edificacin y usos del suelo.
Seccin tercera: Instrumentos de desarrollo.
Pag. 6
Pag. 6
Pag. 11
TITULO PRIMERO: NORMAS DE CARACTER ESTRUCTURAL.

CAPITULO PRIMERO: REGIMEN GENERAL DE CADA CLASE DE SUELO.
Seccin primera: El suelo urbano.
Seccin segunda: El suelo urbanizable.
Seccin tercera: El suelo no urbanizable.
Pag. 13
Pag. 14
Pag. 17
CAPITULO SEGUNDO: USOS GLOBALES DE CADA ZONA.

Seccin primera: Concepto y clasificacin de los usos.
Seccin segunda: Segn su funcin.
Seccin tercera: Usos globales por zonas.
Pag. 24
Pag. 25
Pag. 30
CAPITULO TERCERO: RED PRIMARIA DE DOTACIONES PUBLICAS.

Seccin primera: Las dotaciones pblicas.
Seccin segunda: Condiciones especficas.
Pag. 32
Pag. 34
CAPITULO CUARTO: REGIMEN DE PROTECCION Y SERVIDUMBRE DE LOS BIENES

DE DOMINIO PUBLICO Y OTROS.
Seccin primera: Los bienes de dominio pblico.
Seccin segunda: Otros bienes.
Pag. 36
Pag. 40
CAPITULO QUINTO: ORDENACIN DE LOS CENTROS CIVICOS.
Pag. 41
CAPITULO SEXTO: NORMAS SOBRE IMPLANTACION DE DOTACIONES EN LOS

SECTORES.
Pag. 42
CAPITULO SEPTIMO:
INFRAESTRUCTURAS.
Pag. 42
NORMAS
SOBRE
VIARIO
IMPLANTACION
DE
TITULO SEGUNDO: NORMAS DE CARCTER PORMENORIZADO.

CAPITULO PRIMERO: ORDENANZAS GENERALES DE LA EDIFICACIN.
Seccin segunda: Parmetros urbansticos.
Seccin tercera: Precisiones y forma de medir los parmetros urbansticos.
Seccin cuarta: De la esttica de los edificios.
Seccin quinta: Condiciones funcionales de la edificacin.
Seccin sexta: Accesos y circulacin interior de los edificios.
Seccin sptima: Condiciones de seguridad en los edificios y sus instalaciones.
Seccin octava: Condiciones ambientales.
Seccin novena: Condiciones mnimas de habitabilidad y calidad de viviendas y locales.
A) Servicios y dotaciones de los edificios.
B) Condiciones de habitabilidad de las viviendas.
Pag. 45
Pag. 45
Pag. 51
Pag. 56
Pag. 59
Pag. 62
Pag. 64
Pag. 64
Pag. 67
Pag. 73
125
C) Servicios sanitarios mnimos.

Seccin dcima: De los locales de aparcamiento de vehiculos.
Seccin onceava: De la proteccin contra las inundaciones.
Pag. 73
Pag. 74
Pag. 78
CAPITULO SEGUNDO: DIVISION DEL TERRITORIO EN ZONAS DE ORDENACION

URBANISTICA.
Pag. 79
CAPITULO TERCERO: ZONA DE ORDENACION DE CASCO HISTORICO. CAS.

Seccin primera: Definicin, mbito y usos.
Seccin segunda: Condiciones de la parcela y la edificabilidad.
Pag. 80
Pag. 82
CAPITULO CUARTO: ZONA DE ORDENACION DE EDIFICACION CERRADA. EDC.

Seccin segunda: Condiciones de la parcela y de la edificacin.
Pag. 85
Pag. 86
CAPITULO QUINTO: ZONA DE ORDENACION DE EDIFICACION ABIERTA. EDA.

Pag. 90
Pag. 91
CAPITULO SEXTO: ZONA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR. UFH-UFA-UFC.

Seccin tercera: Condiciones especficas de la subzona UFH. Vivienda unifamiliar en
hilera.
Seccin cuarta: Condiciones especficas de la subzona UFA. Vivienda unifamiliar aislada
o pareada.
Seccin quinta: Condiciones especficas de la subzona UFC. Vivienda unifamiliar en calle.
Pag. 94
Pag. 96
Pag. 97
Pag. 98
Pag. 99
CAPITULO SEPTIMO: ZONA DE TERCIARIO. TER.

Seccin primera: mbito, subzonas y usos.
Seccin segunda: Condiciones de cada una de las subzonas.
Pag. 100
Pag. 101
CAPITULO OCTAVO: ZONA INDUSTRIAL DE ALMACENES. IND.

Seccin segunda: Condiciones de la parcela y la edificacin.
Pag. 104
Pag. 105
CAPITULO NOVENO: ZONA DE LA U.E. ELS ARBRES (UE12).

Seccin segunda: Condiciones de la parcela y la edificacin.
Pag. 108
Pag. 108
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Pag. 111
ANEXOS
P.P. S.M. 13
P.P. MARENY BLAU
E.D. ORDENACIN DE VOLUMENES. PO.4 El teular
DELIMITACIN ENTORNO B.I.C. ESGLSIA DE SANT PERE
Pag. 113
Pag. 116
Pag. 118
Pag. 119
INDICE
Pag. 121
126

Normativa Urbanistica PGM

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TITULO PRELIMINAR

CAPTULO PRIMERO: GENERALIDADES.

Art. 0.1.- Significado y objeto.

Art. 0.4.- Modificacin del Plan.

soluciones principales, as como los criterios a tener en cuenta en los eventuales

Plano de estructura urbana escala 1/1.000. Se sealan en l las alineaciones y

b) Consultas previas e informes urbansticos.

CAPTULO SEGUNDO: DIVISIN URBANSTICA DEL TERRITORIO Y

Art. 0.21.- Clases de licencias urbansticas.

causahabientes a solicitar nueva licencia para la realizacin de las obras pendientes o

Art. 0.26.- Licencia de intervencin sobre edificio protegido.

a) Vallados de obras y solares.

Art. 0.31.- Ordenes de ejecucin y suspensin de obras y otros usos.

Cuando el Plan defina la ocupacin en planta de forma grfica y tambin normativa,

TTULO PRIMERO: NORMAS DE CARCTER ESTRUCTURAL.

Art. 1.1.- El suelo urbano.

Cada solar en suelo urbano constituye en s mismo un rea de reparto.

Seccin segunda: El suelo urbanizable.

Art. 1.5.- Areas de reparto.

someterse a un proceso urbanizador que los dote de los servicios e

Seccin tercera: El suelo no urbanizable.

del planeamiento o catalogacin, para alterar la regulacin urbanstica de modo que

- Proteccin de Domino Pblico Hidrulico: Responde al cdigo DH, Comprende

1.En el Suelo no urbanizable slo podrn realizarse parcelaciones rsticas, que

No ocuparn ms suelo que el correspondiente a las edificaciones antiguas,

Las salidas de las estaciones de servicio estarn retiradas, de cruces o enlaces

CAPTULO SEGUNDO: USOS GLOBALES DE CADA ZONA.

a voluntad de la administracin actuante conforme al rgimen determinado

a) Uso Comercial compatible con la vivienda (Tco.1):

procedimiento legal aplicable, y a una distancia no inferior a 300 m. del Suelo

correcta integracin y funcionamiento del transporte requerido para la actividad

Se distinguen los siguientes:

Tendidos de alta tensin y subestaciones de alta a media tensin

Uso rstico en el medio Natural

Seccin tercera: Usos globales por zonas.

Art. 1.41.- En suelo urbano.

SECTOR C10: Industrial.

Art. 1.44.- Los enclaves industriales. Usos.

CAPTULO TERCERO: RED PRIMARIA DE DOTACIONES PBLICAS.

tanto, la totalidad de infraestructuras y equipamientos existentes o proyectados, si no

Art. 1.47.- Usos.

3.Podr admitirse, en red viaria pblica de titularidad municipal, la ubicacin de

5.Rgimen alternativo de usos: podr implantarse con carcter alternativo al uso

CAPTULO CUARTO: RGIMEN DE PROTECCIN Y SERVIDUMBRE

Los elementos y reservas de suelo pertenecientes a la Red Primaria del artculo

Zona de Proteccin: Banda de 25 metros de anchura a cada lado. No podrn

La dimensin de las zonas de dominio pblico, servidumbre y afeccin, segn la

CAPTULO QUINTO: ORDENACIN DE LOS CENTROS CVICOS.

(Mercado, carrer Sequial,.), Representativas, y Religiosas entre otras. Constituye

Ubicada en el interior del Parque Natural de La Albufera, su rgimen se

CAPTULO SEXTO: NORMAS SOBRE IMPLANTACIN

CAPTULO SEPTIMO: NORMAS SOBRE VIARIO E

Los Proyectos de Urbanizacin desarrollarn las determinaciones contenidas en

2.Edificabilidad: la sealada en las Fichas de Planeamiento de los sectores

3.Deber de respetarse totalmente la duna existente, reconduciendo los accesos

TITULO SEGUNDO: NORMAS DE CARCTER

Seccin Primera: Disposiciones generales.

Art. 2.5.- Manzana.

Art. 2.17.- Crculo inscrito.

Se expresa en tantos por cien (%).

Art. 2.35.- Coeficiente de edificabilidad bruta.

Art. 2.44.- Entreplanta.

Art. 2.55.- Patios de luces y/o ventilacin.