ESPECIFICAES DE DESEMPENHO NOS EMPREENDIMENTOS DE HIS

BASEADAS NA ABNT NBR 15575 - EDIFICAES HABITACIONAIS DESEMPENHO

27 de agosto de 2015

Sumrio

INTRODUO ................................................................................................................... 3

ESPECIFICAES DE DESEMPENHO NOS EMPRENDIMENTOS DE HIS .................... 4

2.1

Diretrizes gerais de projeto para atender aos requisitos de desempenho..................... 5

2.1.1

Segurana no uso e operao .............................................................................. 5

2.1.2

Segurana contra incndio .................................................................................... 5

2.1.3

Estanqueidade ...................................................................................................... 6

2.1.4

Desempenho lumnico........................................................................................... 6

2.2

Caractersticas arquitetnicas do empreendimento ...................................................... 7

2.2.1

reas e p-direito dos ambientes e unidades privativas ........................................ 7

2.2.2
Segurana no uso e operao/acessibilidade - reas de lazer, reas comuns
externas e playgrounds .................................................................................................... 7
2.2.3

Garagens - Segurana no uso e operao/Sade, higiene qualidade do ar .......... 8

2.2.4

Acessibilidade nas unidades ................................................................................. 8

2.2.5

Escadas de emergncia e rotas de fuga em situao de incndio ........................ 8

2.3

Subsistemas e componentes construtivos.................................................................... 9

2.3.1

Fundaes e Contenes ..................................................................................... 9

2.3.2

Estruturas.............................................................................................................. 9

2.3.3

Fachadas ............................................................................................................ 10

2.3.4

Paredes Internas ................................................................................................. 14

2.3.5

Pisos ................................................................................................................... 15

2.3.6

Coberturas e Forros ............................................................................................ 17

2.4
Sistemas Prediais - gua fria, gua quente, combate a incndio, gs, sistemas
eltricos ................................................................................................................................ 17
3

MANUAL DE USO, OPERAO E MANUTENO......................................................... 17

ANEXO 1 Especificaes complementares dos empreendimentos de HIS, aplicveis para

empreendimentos enquadrados como Faixa 1 do Programa Minha Casa Minha Vida ............. 19
ANEXO 2 Condies gerais de projeto e execuo da obra e de demonstrao de
conformidade ........................................................................................................................... 24

INTRODUO

Este documento foi elaborado, em carter bsico, para estabelecer especificaes compatveis
com a ABNT NBR 15575 Edificaes HabitacionaisDesempenho, Partes 1 a 6, publicada
em 19 de fevereiro de 2013, em vigor a partir de 19 de julho de 2013, para os
empreendimentos que se enquadrem nos programas de Habitao de Interesse Social, HIS.
No documento so estabelecidas orientaes para especificaes em funo dos dados e
informaes conhecidos sobre o desempenho dos sistemas construtivos.
Para seguir a metodologia de desempenho no so especificados, de forma prescritiva, os
materiais ou componentes que sero utilizados nos empreendimentos de HIS. So indicados
os requisitos de desempenho que os materiais, componentes e subsistemas das edificaes
produzidas pelos proponentes devem atender, assim como os meios de comprovao que
atestem o atendimento a esses requisitos/especificaes.
O documento base de carter evolutivo e abrange todas as tipologias utilizadas nos
empreendimentos de HIS: casas, edifcios at cinco pavimentos e edifcios com mais de cinco
pavimentos. Especificidades desta ltima tipologia de HIS sero detalhadas posteriormente.
Os requisitos so apresentados na linguagem e organizao que segue a lgica dos processos
do incorporador ou empreendedor 1 responsvel pelo empreendimento e do construtor
responsvel pela execuo: concepo do produto; desenvolvimento e coordenao do
projeto; qualificao de fornecedores e aquisio de materiais; componentes e sistemas;
gesto da qualidade na obra; entrega e orientaes ao usurio por meio do Manual de uso,
operao e manuteno.
Buscando assegurar o adequado desempenho das edificaes de empreendimentos de HIS,
este documento inclui requisitos obrigatrios (normativos) e requisitos recomendados
(informativos) que fazem parte da ABNT NBR 15575 Edificaes HabitacionaisDesempenho,
alm de requisitos adotados nos empreendimentos de HIS estabelecidos pelo Ministrio das
Cidades.
Os requisitos adotados e obrigatrios pelo Programa, mas que no so obrigatrios pela ABNT
NBR 15575 so apresentados no Anexo 1 Especificaes complementares dos
empreendimentos de HIS, aplicveis para empreendimentos enquadrados como Faixa 1 do
Programa Minha Casa Minha Vida.
Alm disso, quando necessrio, o documento se reporta s normas de projeto e especificaes
j existentes que so parte indissocivel do atendimento aos requisitos de desempenho
definidos na ABNT NBR 15575 (ver normas citadas na ABNT NBR 15575 e relao de normas
do documento Orientaes ao Proponente para Aplicao das Especificaes de
Desempenho em Empreendimentos de HIS. A relao atualizada das normas tcnicas
aplicveis ser disponibilizada no portal do Ministrio das Cidades, organizada por
especialidade - arquitetura, estrutura, sistemas prediais, e outras).

Entende-se por incorporador, o agente que promove um empreendimento no mbito da SNH/MCidades

mediante a realizao de incorporao imobiliria conforme a Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964.
Entende-se por empreendedor, o agente que promove a realizao deste empreendimento sem que
seja necessariamente pela modalidade de incorporao imobiliria, podendo ser um agente pblico ou
privado.

As condies gerais e os procedimentos necessrios para atender a ABNT NBR 15575 do

ponto de vista das evidncias e demonstrao de conformidade, requeridas pelos programas
de HIS, so apresentados no Anexo 2.
A Secretaria Nacional de Habitao SNH, do Ministrio das Cidades, disponibilizar ainda os
documentos Orientaes ao Proponente para Aplicao das Especificaes de Desempenho
em Empreendimentos de HIS, para orientar a apresentao dos projetos e demais
providncias do proponente nos moldes da presente especificao, e Orientaes ao Agente
Financeiro para Recebimento e Anlise dos Projetos", para orientao aos agentes financeiros
que operam no Programa.

ESPECIFICAES DE DESEMPENHO NOS EMPRENDIMENTOS DE HIS

As leis, regulamentos tcnicos e normas tcnicas utilizados pelos projetistas na elaborao dos
projetos de todas as especialidades devem ser relacionados no Memorial Descritivo do Projeto,
representando, assim, a declarao de conformidade pelos respectivos projetistas. Devem ser
apresentadas as ART/RRT referentes a cada projeto das diferentes especialidades.
O incio do projeto de cada especialidade se caracteriza pela data do documento de
responsabilidade tcnica (ART/RRT). Caso a legislao e a normalizao tcnica sofram
alteraes at a data do registro na prefeitura, os projetos devem ser atualizados atendendo a
essas alteraes.
Todos os produtos ou sistemas especificados em projeto e empregados em obra devem
atender suas normas tcnicas correspondentes, ou no caso de inovadores, ao DATec avaliado
em instituio tcnica avaliadora credenciada no SINAT do PBQP-H Sistema Nacional de
Avaliaes Tcnica de Produtos Inovadores.
Os materiais e componentes a serem especificados e utilizados devem ser de empresas
qualificadas nos Programas Setoriais da Qualidade do SiMaC do PBQP-H, para produtos-alvo
dos PSQs. vedado empresa construtora a aquisio de produtos de fornecedores de
materiais e componentes considerados no-conformes nos Programas Setoriais da Qualidade
do SiMaC do PBQP-H listados no portal do MCidades2.
No caso de no existir PSQ do produto-alvo podem ser utilizados produtos certificados no
mbito do Sistema Brasileiro de Avaliao da Conformidade (SBAC), por Organismo de
Certificao de Produto (OCP) acreditado pelo INMETRO, ou produtos avaliados por ensaios
de lote, conforme a norma de especificao ou conforme a ABNT NBR 15575.

http://pbqp-h.cidades.gov.br/projetos_simac_psqs.php

2.1

Diretrizes gerais de projeto para atender aos requisitos de desempenho

2.1.1 Segurana no uso e operao

O responsvel (projetista ou construtora) pela especificao dos materiais, componentes e
subsistemas relacionados aos requisitos apresentados no item 9.2.3 da ABNT NBR 15575Edificaes Habitacionais Desempenho - Parte 1: Requisitos gerais, deve apresentar no
projeto executivo e seus documentos ou em procedimentos de execuo, os meios de
especificao que minimizem os riscos de ocorrncia das situaes mencionadas pela norma.
O cumprimento destes itens deve ser assegurado tambm por procedimentos de execuo
previstos no Plano da Qualidade da Obra e as recomendaes pertinentes devem ser
registradas no Manual de uso, operao e manuteno a ser fornecido para o condomnio e
usurios finais.
Adicionalmente, deve-se observar a ABNT NBR 7199 - Projeto de envidraamento,
considerando-se que para vidros empregados em alturas abaixo de 1,10 m a partir do nvel do
piso necessrio especificar vidros de segurana (aramado, laminado ou temperado).
No caso de guarda-corpos, que segundo a ABNT NBR 14718 Guarda corpos para edificao
devem existir sempre que o desnvel for maior ou igual a 1,0m, o vidro deve ser laminado ou
aramado.
O dimensionamento de degraus, corrimos e guarda-corpos deve considerar o disposto na
ABNT NBR 9077- Sadas de emergncia em edifcios, que se aplica tambm s situaes de
uso comum.
O projeto dos sistemas prediais hidrulico, eltrico e de gs devem ser elaborados atendendo
s suas respectivas normas.

2.1.2 Segurana contra incndio

Devem ser atendidas todas as normas existentes relativas segurana contra incndio, bem
como eventuais exigncias complementares de corpo de bombeiro e prefeitura locais.
Os elementos construtivos de sistemas de vedaes verticais, pisos, forros e coberturas, assim
como elementos estruturais e de compartimentao, devem atender os tempos de resistncia
ao fogo previstos na ABNT NBR 14432 Exigncias de resistncia ao fogo de elementos
construtivos de edificaes - Procedimento, segundo o uso e altura da edificao,
compatibilizando-se as solues de arquitetura e estruturas em projeto executivo sem alterar as
premissas adotadas por ocasio da concepo no projeto legal.
No caso especfico de edificaes habitacionais de at cinco pavimentos, as paredes
estruturais devem apresentar resistncia ao fogo por um perodo mnimo de 30 minutos,
assegurando para este perodo as condies de estabilidade, estanqueidade e isolao trmica.
Os materiais de acabamento assim como os componentes de vedao (paredes e pisos) que
incorporem materiais combustveis devem atender aos requisitos da ABNT NBR 15575 Parte 1
(Requisitos gerais), Parte 3 (Requisitos para os sistemas de pisos) e Parte 4 (Requisitos para
os sistemas de vedaes verticais internas e externas SVVIE), no que se refere
propagao de chamas, produo de fumaa e desenvolvimento de calor.

As passagens de componentes de instalaes hidrulicas e eltricas pelos pisos devem

apresentar selagem, conforme prev a ABNT NBR 15575 Parte 3.
As instalaes eltricas devem ser projetadas com estudo e memorial descritivo das cargas
consideradas nas unidades e reas comuns em funo da disponibilizao de eletrodomsticos
e aparelhos existentes na data da emisso da ART/ RRT do projeto especfico.
Neste sentido, deve-se atentar para cargas adequadas de chuveiros eltricos em funo da
necessidade de maior intensidade de aquecimento (zonas bioclimticas 1 e 2) e ainda para
anlise visando possvel previso de pontos para ar condicionado (zonas 2,3,4,5,6,7,8).

2.1.3 Estanqueidade
Fachadas, fundaes, pisos de subsolos, pavimentos trreos e entrepisos (quando for o caso),
e tambm paredes internas de reas molhadas e coberturas devem ter projetos detalhados
para o empreendimento (projeto executivo) ou procedimentos de execuo que contenham
especificaes e detalhes construtivos padronizados, desde que sejam suficientes para as
especificidades das caractersticas do empreendimento quanto estanqueidade para evitar a
passagem de gua nas interfaces entre elementos construtivos, a percolao de gua e
umidade do solo para paredes e pisos.
As coberturas devem ser estanques, aceitando-se para os materiais de cobertura apenas
manchas de umidade nas condies previstas nas respectivas normas tcnicas (ABNT NBR
15575 - Edificaes Habitacionais Desempenho - Parte 5: Requisitos para os sistemas de
coberturas).
Quando adotadas solues de sistemas de impermeabilizao, deve ser apresentado projeto
executivo de impermeabilizao conforme prev a ABNT NBR 9575 Impermeabilizao
Seleo e projeto ou procedimentos de execuo detalhados para cada local da edificao e
tambm os detalhes indicativos destas solues. As esquadrias externas devem ser estanques
de acordo com os critrios previstos na ABNT NBR 10821 Esquadrias externas para
edificaes.
As reas consideradas secas, molhadas e molhveis devem ser indicadas em projeto, visando
deixar claro aos usurios onde se pode ter operaes de lavagem e onde estas operaes no
podem ser realizadas com o uso de gua.
Caimentos de piso devem estar claramente identificados em projeto, assim como desnveis
entre reas secas e reas molhadas, entre pisos internos e pisos externos e box de chuveiros.
Banheiros com chuveiro e reas de servio so considerados como reas molhadas, devendo,
portanto, ser estanques e providas de ralos.

2.1.4 Desempenho lumnico

O projeto de arquitetura deve ser desenvolvido mediante a Parte 1 da ABNT NBR 15575 no
que diz respeito iluminao natural dos ambientes, bem como nas exigncias do cdigo de
obras local.

2.2

Caractersticas arquitetnicas do empreendimento

As caractersticas arquitetnicas do empreendimento habitacional devem atender aos

requisitos de funcionalidade, acessibilidade e conforto antropodinmico previstos nas normas e
neste documento.

2.2.1 reas e p-direito dos ambientes e unidades privativas

O p-direito mnimo deve ser de 2,50 m, exceto em vestbulos, halls, corredores, instalaes
sanitrias e despensas onde o mnimo deve ser de 2,30 m.
Quando o Cdigo de Obras ou qualquer lei municipal, estadual ou federal estabelecer pdireito maior esta exigncia de lei deve prevalecer. Se a lei permitir p-direito inferior deve
prevalecer o p-direito mnimo previsto na ABNT NBR 15575.
Ainda segundo a ABNT NBR 15575, nos tetos com vigas, inclinados, abobadados ou contendo
superfcies salientes na altura piso a piso, o p-direito mnimo deve ser mantido em pelo menos
80% da superfcie do teto, permitindo-se que na superfcie restante o p-direito livre possa ser
menor, mas no inferior a 2,30 m.
Os acessos a todas as unidades (halls sociais e de servios, corredores, escadas) devem ser
projetados de modo a atender, em termos de reas mnimas necessrias para manobras e
circulao, as normas ABNT NBR 9050 Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e
equipamentos urbanos e ABNT NBR 9077 Sadas de emergncia em edifcios.
Todas as reas comuns de todas as edificaes do empreendimento devem atender ABNT
NBR 9050 Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos urbanos, ao
decreto-lei federal 5296 de 2 de dezembro de 2004 e legislao municipal, estadual ou
federal vigente no incio do projeto, no que se refere acessibilidade dos ambientes.

2.2.2 Segurana no uso e operao/acessibilidade - reas de lazer, reas

comuns externas e playgrounds
O projeto e especificaes de playgrounds e todos os seus equipamentos devem atender
ABNT NBR 16071 - Playgrounds. Os equipamentos a serem adquiridos pela Construtora
devem apresentar relatrios de ensaios demonstrando a conformidade ABNT NBR 16071 Playgrounds - Parte 4 Mtodos de ensaio.
As piscinas devem atender integralmente todas as normas relativas a projeto e construo de
piscinas, inclusive garantindo sua acessibilidade segundo a ABNT NBR 9050 e devem ser
dotadas de barreira que controle o acesso a elas. As piscinas infantis, no podem estar
situadas em comunicao direta (isto , sem controle de acesso) com as piscinas destinadas a
adultos. O atendimento segurana das piscinas deve estar em conformidade com a ABNT
NBR10339 Projeto e execuo de piscina Sistema de recirculao e tratamento Procedimento, com especial ateno nas medidas de controle de vazo.
As reas comuns externas no devem repercutir em riscos de quedas (desnveis, pisos
irregulares, pisos escorregadios, etc.) sem que existam protees (gradis ou guarda-corpos
com vos sempre menores do que 11cm e altura mnima de 1,0m).
Centrais de gs, cabines de fora, geradores de energia e outros, devem ser de acesso restrito
apenas para atividade de manuteno e inspeo e a profissionais especializados.

As partes elevadas, como ticos e coberturas, acessveis, devem ser projetadas considerandose elementos de proteo e controle de acesso para as operaes de manuteno, de modo a
evitar os riscos de quedas.
Todas as reas comuns devem atender integralmente ABNT NBR 9050 Acessibilidade a
edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos urbanos quanto acessibilidade.

2.2.3 Garagens - Segurana no uso e operao/Sade, higiene qualidade do ar

As garagens devem ser dotadas de ventilao natural ou mecnica suficiente para dissipar
adequadamente os gases de motores de acordo com o volume de automveis previsto,

mantendo as concentraes de CO abaixo das concentraes que causam efeitos nocivos ou

risco de morte aos usurios.
Fonte: Tabela B.1 Anexo 1 da ABNT NBR 16401 Instalaes de ar-condicionado sistemas
centrais e unitrios Parte 3: Qualidade do ar interior.

As garagens devem ser projetadas em obedincia ao cdigo de obras do respectivo municpio

(tamanho das vagas, raios de manobra, etc.).
Muretas e gradis ou outros dispositivos de segurana e anteparo de garagens acima do
pavimento trreo, que protegem da possibilidade de abalroamento de automveis, devem ser
construdas de forma a resistir carga prevista na ABNT NBR 15575 Edificaes Habitacionais
Desempenho Parte 5: Requisitos para os sistemas de coberturas, de 25 kN.
Esta mesma necessidade se aplica para guarda-corpos de rampas, fachadas sujeitas a
impactos de veculos e outros elementos de funo semelhante.

2.2.4 Acessibilidade nas unidades

O empreendimento deve apresentar o nmero de unidades acessveis previsto na legislao.

2.2.5 Escadas de emergncia e rotas de fuga em situao de incndio

As rotas de fuga e reas de circulao de uso coletivo, como escadas e corredores de reas
comuns, devem ser projetadas de acordo com a ABNT NBR 9077 Sadas de emergncia em
edifcios, ABNT NBR 9050 Acessibilidade e ABNT NBR 14880 Sadas de emergncia em
edifcios Escada de segurana Controle de fumaa por pressurizao, quando aplicvel.
Os pisos de escadas de emergncia devem ser especificados com coeficiente de atrito maior
ou igual a 0,4 segundo mtodo de ensaio previsto no anexo N da ABNT NBR 13818 - Placas
cermicas para revestimento - Especificao e mtodos de ensaios (independentemente do
tipo de revestimento deve-se realizar o ensaio conforme o mtodo previsto).

Devem ser respeitadas ainda as leis e regulamentaes estaduais ou municipais correlatas.

2.3

Subsistemas e componentes construtivos

2.3.1 Fundaes e Contenes

Fundaes e contenes - Desempenho estrutural
O projeto de fundaes deve estar em conformidade s normas tcnicas de projeto aplicveis
na data do incio do projeto. Os sistemas de fundaes e contenes no devem provocar
danos a edificaes vizinhas pr-existentes.
Devem ser apresentados relatrios dos estudos tcnicos (sondagens, estudos de
caractersticas de solos, lenol fretico, impacto das fundaes e contenes a serem
executadas para as edificaes vizinhas) realizados para as condies geotcnicas do local do
empreendimento, os quais devem ser associados s solues do projeto especfico a ser
apresentado pelo projetista.

2.3.2 Estruturas
Estruturas - Desempenho estrutural
O projeto do sistema estrutural deve estar em conformidade s normas aplicveis no incio do
projeto. O projeto deve considerar as condies de uso, operao e manuteno para que a
segurana e o desempenho ao longo da vida til sejam assegurados, registrando-as no
memorial descritivo.
O incorporador ou empreendedor responsvel pelo empreendimento deve apresentar relatrios
dos estudos tcnicos realizados para efeito de projeto da estrutura quando estes se mostrarem
necessrios, tais como estudos especficos quanto s condies de cargas de vento no local e
no empreendimento para edifcios de grande altura ou esbeltez (ABNT NBR 6123 Foras
devidas ao vento em edificaes) ou ainda em situao topogrfica que favorea a existncia
de condies especficas sobre a estrutura, estudos de caracterizao dos materiais locais, tais
como agregados para concreto, por exemplo, se forem sujeitos reatividade que possa gerar
reao lcali-agregado nas fundaes.
O projeto deve apresentar memorial de especificao das condies de uso, operao e
manuteno para que a segurana e o desempenho ao longo da vida til sejam assegurados.
Alm do estado limite ltimo (ELU), devem ser consideradas nos projetos todas as condies
para que no ocorram deformaes ou estados excessivos de fissurao (estado limite de
servio ELS), tanto nos elementos da estrutura como nos demais elementos da obra.

Estruturas - Segurana contra incndio

O sistema estrutural adotado deve atender s exigncias da ABNT NBR 15575 no que diz
respeito segurana contra incndio, alm do disposto na ABNT NBR 14.432 Exigncias de
resistncia ao fogo de elementos construtivos de edificaes - Procedimento. Para estruturas
de concreto deve atender ainda ABNT NBR 15200 Projetos de estruturas de concreto em
situao de incndio; para estruturas de ao, a ABNT NBR 14323 - Projeto de estruturas de
ao e de estruturas mistas de ao e concreto de edifcios em situao de incndio.
Para o sistema de alvenaria estrutural o documento Orientaes ao Proponente para
Aplicao das Especificaes de Desempenho em Empreendimentos de HIS apresenta

orientao tcnica especfica Diretrizes para projeto de estruturas de alvenaria em situao de

incndio, baseada no Eurocode 6 - Design of masonry structures - Part 1-2: General rules Structural fire design).

2.3.3 Fachadas
Fachadas - Desempenho estrutural
O projeto deve mencionar a funo estrutural ou no dos sistemas de vedao vertical externa,
indicando as Normas Brasileiras aplicveis para sistemas com funo estrutural ou sem funo
estrutural.
Os sistemas de parede utilizados em fachadas devem atender aos requisitos de desempenho
estrutural apresentados na ABNT NBR 15575 - Edificaes habitacionais Desempenho Parte 4: Requisitos para os sistemas de vedaes verticais internas e externas SVVIE que
versam sobre:
Estabilidade e resistncia estrutural dos sistemas de vedao internos e externos;
Deslocamentos, fissuras e ocorrncia de falhas nos sistemas de vedaes verticais
internas e externas;
Solicitaes de cargas provenientes de peas suspensas atuantes nos sistemas de
vedaes internas e externas;
Impacto de corpo mole nos sistemas de vedaes verticais internas e externas, com ou
sem funo estrutural;
Impacto de corpo mole nos sistemas de vedaes verticais internas e externas para
casas trreas com ou sem funo estrutural;
Aes transmitidas por portas;
Impacto de corpo duro incidente nos sistemas de vedao verticais internas ou
externas, com ou sem funo estrutural.
Qualquer material, componente ou sistema a ser utilizado na fachada, ainda que parcialmente,
deve ter comprovado o atendimento aos requisitos.

Fachadas - Segurana contra incndio

O tempo requerido de resistncia ao fogo de, no mnimo 30 minutos, deve ser atendido por:
Paredes estruturais de edificaes habitacionais de at cinco pavimentos; e
Paredes de fachada da cozinha e de outros ambientes fechados que abriguem
equipamento de gs em unidades habitacionais unifamiliares, isoladas, de at 2
pavimentos.
Para os demais casos, o tempo requerido de resistncia ao fogo deve considerar a altura da
edificao, conforme a ABNT NBR 14432 Exigncias de resistncia ao fogo de elementos
construtivos de edificaes - Procedimento.
Os revestimentos das duas faces da fachada (interna e externa), bem como os materiais
empregados no meio das paredes (miolo), devem atender aos requisitos de combustibilidade,
propagao de chamas e densidade tica de fumaa previstas na ABNT NBR 15575 Parte 4.

10

Ficam dispensados deste tipo de comprovao os sistemas de fachada em que todas as

camadas sejam constitudas de compostos exclusivamente incombustveis (revestimentos
base de cimento, cal, argila, por exemplo).

Fachadas - Desempenho trmico

As fachadas devem ser compostas por materiais e componentes que, no conjunto vedao,
isolamento e revestimentos, incluindo pintura -, atendam ao requisito de transmitncia trmica e
capacidade trmica segundo a zona bioclimtica em que se encontra o empreendimento.
O memorial do projeto de arquitetura deve identificar a zona bioclimtica a que pertence o local
do empreendimento (segundo a ABNT NBR 15220 Desempenho trmico de edificaes Parte 3: Zoneamento bioclimtico brasileiro e diretrizes construtivas para habitaes
unifamiliares de interesse social e ABNT NBR 15575 - Parte 1) e apresentar o clculo, ou
resultado do clculo segundo fontes especficas como as tabelas da ABNT NBR 15220, para a
transmitncia trmica e capacidade trmica das paredes de fachadas e sua adequao zona
bioclimtica segundo os critrios mnimos previstos na ABNT NBR 15575 - Parte 4 e no
documento Orientaes ao Proponente para Aplicao das Especificaes de Desempenho
em Empreendimentos de HIS. Podem, tambm, ser apresentados resultados de ensaios de
transmitncia trmica realizados conforme ABNT NBR 6488 - Componentes de construo Determinao da condutncia e transmitncia trmica - Mtodo da caixa quente protegida.
Caso os clculos de transmitncia e capacidade trmicas no atinjam os valores previstos na
ABNT NBR 15575 possvel, sem alterar o sistema, avaliar o atendimento aos requisitos de
temperaturas de inverno e vero nos ambientes de permanncia prolongada (salas e
dormitrios) por meio de simulao computacional com base na metodologia da ABNT NBR
15575. Os resultados de uma simulao computacional podem ser utilizados como referncia
para empreendimentos com mesma tipologia construtiva (materiais, disposio de ambientes,
etc) para essa comprovao, considerando as condies de cada zona bioclimtica.

Fachadas - Segurana no uso e operao

O projeto de arquitetura ou projeto especfico de fachada deve apresentar especificaes
completas dos materiais e componentes de revestimento, bem como o detalhamento
construtivo da fachada, segundo as respectivas normas de especificao aplicveis e, ainda,
deve ser indicado o controle tecnolgico a ser realizado na execuo dos revestimentos de
fachada, visando minimizar os riscos de dessolidarizao de qualquer componente ou parte da
fachada.
Os requisitos de desempenho quanto a este item so aplicveis a:
Portas e janelas na fachada;
Argamassas de revestimentos;
Argamassas colantes;
Componentes cermicos, pedras naturais ou outros aderidos fachada ou instalados
por sistema de fixao.

Os guarda-corpos em fachadas devem ser projetados segundo a ABNT NBR 14718 - Guardacorpos para edificao, e a ABNT NBR 9077 Sadas de emergncia em edifcios,

11

prevalecendo a exigncia mais rigorosa, com anotao no documento de projeto de arquitetura

sobre este atendimento. Caso no haja este dimensionamento o guarda-corpo deve passar por
ensaio de prottipo (antes da produo para todo o empreendimento, com apresentao do
relatrio de ensaio com a evidncia de atendimento aos critrios de carga previstos na ABNT
NBR 14718 Guarda-corpos para edificao). Em caso de guarda-corpo com vidro, este deve
ser laminado ou aramado.
As esquadrias de ao, alumnio, PVC ou materiais compostos devem atender norma ABNT
NBR 10821 Esquadrias externas para edificaes. Portas de madeira devem atender, ainda,
norma ABNT NBR 15930 Portas de madeira para edificaes.

Fachadas - Desempenho acstico

Paredes de fachada devem ter a capacidade de isolamento acstico mnima necessria para
que, compondo-se com as esquadrias em fachadas de dormitrios, apresentem o desempenho
mnimo requerido pela ABNT NBR 15575 - Parte 4 (20 dB para empreendimentos situados em
locais classificados como Classe I de rudo externo, 25dB para Classe II e 30dB para Classe III
de rudo externo).
Para identificao das fachadas de dormitrios que atendem esta condio necessrio
efetuar o clculo de isolamento composto esquadria / parede (ver roteiro deste clculo no
documento Orientaes ao Proponente para Aplicao das Especificaes de Desempenho
em Empreendimentos de HIS) a partir de dados de ensaios realizados em laboratrios
especializados, ou examinar ensaios realizados em campo por especialistas, segundo as
normas de mtodo de ensaio previstas na ABNT NBR 15575 - Parte 4
O enquadramento do empreendimento segundo as classes de rudo previstas na ABNT NBR
15575 deve ser feito por medio de acordo com a ABNT NBR 10151 - Acstica - Avaliao do
rudo em reas habitadas, visando o conforto da comunidade Procedimento. Caso o rudo
ambiental seja oriundo, predominantemente, de trfego de veculos, poder ser feito o
enquadramento, seguindo o procedimento apresentado no documento Orientaes ao
Proponente para Aplicao das Especificaes de Desempenho em Empreendimentos de HIS.
Esta condio de enquadramento deve estar registrada no memorial descritivo de arquitetura
ou em memorial de projeto especfico de esquadrias.
O documento Orientaes para ao Proponente para Aplicao das Especificaes de
Desempenho em Empreendimentos de HIS apresenta as diretrizes de atendimento com dados
conhecidos at o momento para o projeto e especificao de paredes e esquadrias em
fachadas a partir dos dados fornecidos pelos fabricantes, construtoras ou laboratrios de
ensaios.
Em caso de proximidade de aeroporto, ferrovia, rodovia, ou estdios de futebol,
obrigatoriamente deve ser realizada medio do nvel de rudo que atinge a fachada de
dormitrio e o desempenho da soluo adotada para que o nvel de rudo no interior dos
dormitrios seja conforme a ABNT NBR 10152 - Nveis de rudo para conforto acstico Procedimento.
Nas casas trreas e sobrados, bem como nos apartamentos de cobertura, o nvel interno de
rudo ser ainda influenciado pela tipologia da cobertura, devendo a soluo de cobertura
adotada ter desempenho acstico segundo a ABNT NBR 15575 Parte 5 (conjunto cobertura +
fachada).

12

Esquadrias externas - Desempenho estrutural e estanqueidade

Esquadrias devem ser especificadas segundo a regio de vento em que se enquadra o local do
empreendimento, de acordo com a ABNT NBR 6123 Foras devidas ao vento em edificaes,
e segundo a altura da edificao, conforme previsto na ABNT NBR 10821 - Esquadrias
externas para edificaes, Parte 2: Requisitos e classificao.
O projeto de arquitetura, ou projeto especfico de esquadrias elaborado por projetista
contratado pela construtora ou pelo fornecedor de esquadrias, deve apresentar a
especificao/projeto da esquadria segundo estas duas variveis e segundo as dimenses da
esquadria.
Esquadrias metlicas devem receber tratamento de superfcie adequado, conforme normas
especficas. Para esquadrias de alumnio, deve ser atendido o disposto na ABNT NBR 14125
Alumnio e suas ligas - Tratamento de superfcie - Revestimento orgnico para fins
arquitetnicos Requisitos, ou na ABNT NBR 12609 - Tratamento de superfcie do alumnio e
suas ligas Anodizao para fins arquitetnicos.

Esquadrias externas - Desempenho acstico

Esquadrias de dormitrios devem, em conjunto com as paredes que constituem a fachada,
proporcionar o desempenho acstico previsto na ABNT NBR 15575 - Parte 4.
O profissional responsvel pela especificao da esquadria deve determinar o ndice de
isolao sonora que a esquadria deve atender em ensaios de laboratrio (Rw+Ctr), conforme
diretriz estabelecida no documento Orientaes ao Proponente para Aplicao das
Especificaes de Desempenho em Empreendimentos de HIS, para que o valor de atenuao
que deve ser atendido em campo seja alcanado em conjunto com a parede a ser utilizada na
fachada.
Esquadrias padronizadas ou fabricadas sob encomenda devem ter o desempenho acstico
comprovado por ensaios de caracterizao do desempenho, sob a responsabilidade do
fabricante, caso seja o desenvolvedor do projeto, ou do construtor, caso seja o contratante do
projetista da esquadria.

Esquadrias externas - Desempenho trmico

Esquadrias devem ser especificadas com as reas de ventilao previstas no cdigo de obras
local e, na ausncia deste item no cdigo, devem atender ao requisito previsto na ABNT NBR
15575 - Parte 4 em funo da zona bioclimtica e regio do Pas.

13

2.3.4 Paredes Internas

Paredes internas - Desempenho estrutural
Paredes internas devem atender aos requisitos de desempenho estrutural previstos na ABNT
NBR 15575 - Parte 4, o que deve ser comprovado por dados de ensaios realizados por
Entidades Gestoras Tcnicas - EGTs de PSQ, ou fornecedores especficos, ou ainda
instituies de avaliao tecnolgica.
As paredes adotadas devem ser apresentadas com a especificao completa do tipo de
componentes, tipo de revestimento e com os respectivos dados de desempenho estrutural
previsto na ABNT NBR 15575 - Parte 4, incluindo resistncia a impactos, capacidade de
suporte de peas suspensas e outros.

Paredes internas - Segurana contra incndio

O tempo requerido de resistncia ao fogo de, no mnimo 30 minutos, deve ser atendido por:
Paredes estruturais de edificaes habitacionais de at cinco pavimentos;
Paredes de geminao (paredes entre unidades) de casas trreas geminadas e de
sobrados geminados;
Paredes entre unidades habitacionais e que fazem divisa com reas comuns nos
edifcios multifamiliares, no caso de edifcios at cinco pavimentos; e
Paredes de fachada da cozinha e de outros ambientes fechados que abriguem
equipamento de gs em unidades habitacionais unifamiliares isoladas de at 2
pavimentos.
Para os demais casos, o tempo requerido de resistncia ao fogo deve ser considerar a altura
da edificao, conforme ABNT NBR 14432 Exigncias de resistncia ao fogo de elementos
construtivos de edificaes - Procedimento.
Os revestimentos das duas faces de paredes internas, bem como os materiais empregados no
meio das paredes (miolo) devem atender aos requisitos de combustibilidade, propagao de
chamas e densidade tica de fumaa previstas na ABNT NBR 15575 - Parte 4.
A comprovao deve ser feita pela apresentao de relatrio de ensaio.
Ficam dispensados deste tipo de comprovao os sistemas de paredes internas em que todas
as camadas sejam constitudas de compostos exclusivamente incombustveis (revestimentos
base de cimento, cal, argila, por exemplo).

Paredes internas - Desempenho acstico

Paredes internas que separam duas unidades e paredes que separam a unidade de reas
comuns da edificao devem atender os requisitos e critrios mnimos da ABNT NBR 15575 Parte 4, quando medidos na edificao, nas condies em que sero entregues ao morador,
conforme tabela a seguir:

Elemento

DnT,w

14

dB
Parede cega de salas e cozinhas entre uma unidade habitacional e reas comuns de
trnsito eventual, tais como corredores e escadaria dos pavimentos.

30

Conjunto de paredes e portas de unidades distintas separadas por hall (DnT,w obtida
entre as unidades).
Parede cega de dormitrios entre uma unidade habitacional e reas comuns de
trnsito eventual, tais como corredores e escadaria nos pavimentos.

40

Parede entre unidades habitacionais autnomas (parede de geminao), nas

situaes onde no haja ambiente dormitrio.
Parede entre unidades habitacionais autnomas (parede de geminao), no caso de
pelo menos um dos ambientes ser dormitrio.
Parede cega entre uma unidade habitacional e reas comuns de permanncia de
pessoas, atividades de lazer e atividades esportivas, tais como home theater, salas de
ginstica, salo de festas, salo de jogos, banheiros e vestirios coletivos, cozinhas e
lavanderias coletivas.

45

Os dados disponveis no momento para os principais sistemas de paredes utilizados no

mercado brasileiro so apresentados no documento Orientaes ao Proponente para
Aplicao das Especificaes de Desempenho em Empreendimentos de HIS.

2.3.5 Pisos
Pisos - Desempenho estrutural
Elementos estruturais de pisos devem apresentar desempenho estrutural compatvel com o
que est previsto na ABNT NBR 15575 - Parte 3, devendo ser especificados no projeto
estrutural.
Revestimentos de pisos devem apresentar caractersticas de resistncia a impacto,
deformabilidade/vibraes e outras previstas na ABNT NBR 15575 - Parte 3 e nas normas de
especificaes de cada tipo de revestimento.

Pisos - Segurana contra incndio

A resistncia ao fogo de elementos de compartimentao entre pavimentos e elementos
estruturais associados, como as vigas que lhes do sustentao, devem atender ao disposto
no item 8.3 da parte 3 da ABNT NBR 15575.
Revestimentos ou miolos de piso que contenham materiais combustveis em sua composio
devem atender aos requisitos de propagao de chamas e densidade tica de fumaa
previstos na ABNT NBR 15575 Parte 3.
A comprovao deve ser feita pela apresentao de relatrio de ensaio.
Ficam dispensados deste tipo de comprovao de reao ao fogo, os sistemas de piso em que
todas as camadas sejam constitudas de compostos exclusivamente incombustveis
(revestimentos base de cimento, cal, argila, por exemplo).

15

Pisos - Segurana no uso e operao

Revestimentos de pisos devem ser especificados com coeficiente de atrito 0,4 conforme
mtodo de ensaio previsto na ABNT NBR 13818 Placas cermicas para revestimento
Especificao e mtodos de ensaio em ambientes que se constituem em reas molhadas
segundo a definio da ABNT NBR 15575 - Parte 3 (banheiros com chuveiro em toda a sua
extenso, reas externas descobertas e reas de servio), rampas e escadas de qualquer
natureza.
As reas acessveis (rotas acessveis para pessoas com mobilidade reduzida) no podem ter
pisos irregulares que provoquem trepidao em cadeiras de roda ou pisos com coeficiente de
atrito menor que 0,4.
Os pisos no podem apresentar irregularidades que provoquem tropees e quedas dos
usurios, nem frestas maiores que 4 mm entre componentes ou desnveis abruptos maiores
que 5 mm que no possuam identificao de mudana de nvel (soleira, faixas, mudana de
cores).

Pisos - Estanqueidade
Pisos de reas molhadas devem ser estanques segundo a definio da ABNT NBR 15575 Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos (reas da edificao cuja condio de uso e
exposio pode resultar na formao de lmina de gua, como pisos de banheiros que
contenham chuveiro, em toda a sua extenso, se no houver desnvel ou anteparo entre a rea
de box e o restante do ambiente, ou apenas a rea do box delimitada por rebaixo no piso;
reas externas descobertas, rea de servio).
Estas reas devem ser perfeitamente identificadas como tal no projeto ou procedimento de
execuo detalhado para cada local da edificao, apresentando-se o sistema adotado para
assegurar a estanqueidade.
Pisos de reas molhveis (segundo a definio da ABNT NBR 15575 - Parte 3) podem no ser
estanques e esta condio, com orientao adequada ao usurio para no utilizar gua de
lavagem ou outra natureza, deve fazer parte do Manual de uso, operao e manuteno.

Pisos - Desempenho acstico

O sistema de piso, na forma como entregue pelo incorporador ou empreendedor, deve
apresentar desempenho acstico previsto pela ABNT NBR 15575 - Parte 3 quanto ao rudo de
impacto e quanto ao rudo areo.
Deve ser apresentado relatrio de ensaio que comprove o desempenho esperado do sistema.
O ensaio deve ter sido realizado em obra com sistema com caractersticas semelhantes s do
empreendimento em questo quanto s variveis que influenciam o desempenho acstico
espessura das camadas do sistema (laje, contrapiso, acabamento quando aplicvel), rea e
volume do ambiente, sistema de paredes e elementos estruturais (vigas) sobre os quais est
apoiado, caractersticas do concreto e do contrapiso.
Os dados disponveis atualmente (ver documento Orientaes ao Proponente para Aplicao
das Especificaes de Desempenho em Empreendimentos de HIS) indicam os sistemas que
podem atender a estas condies.

16

2.3.6 Coberturas e Forros

Desempenho estrutural, segurana contra incndio, segurana no uso e
operao, desempenho trmico, desempenho acstico, estanqueidade,
durabilidade e manutenabilidade.
As coberturas das edificaes unifamiliares ou multifamiliares devem atender a todos os
requisitos aplicveis da ABNT NBR 15575 - Parte 5.
No caso de coberturas de unidades residenciais unifamiliares, ou renques de sobrados, deve
ser apresentado projeto com memorial descritivo e de dimensionamento que comprove o
atendimento a todos os requisitos aplicveis previstos na ABNT NBR 15575 - Parte 5
(desempenho estrutural, segurana contra incndio, segurana no uso e operao,
desempenho trmico, desempenho acstico, estanqueidade, durabilidade e manutenabilidade),
considerando eventuais particularidades decorrentes desse tipo de agrupamento de unidades
habitacionais.
As platibandas ou elementos desta natureza devem cumprir as mesmas condies de
estabilidade das demais parties e, com mais nfase, quando estiverem numa condio de
vinculao em balano em relao a laje de cobertura.
Quando houver acesso de automveis na cobertura (ou em sobressolos, ou ainda em condio
de edifcio garagem) a proteo por guarda-corpo ou outros dispositivos de proteo para
evitar queda de veculos deve prever que este elemento suporte uma carga horizontal de ao
menos 25 kN quando aplicada a 0,50 m do piso. Este critrio deve ser comprovado por
memorial de projeto.

2.4

Sistemas Prediais - gua fria, gua quente, combate a incndio, gs,

sistemas eltricos

Sade, higiene e qualidade do ar; segurana no uso e operao; estanqueidade,

desempenho estrutural, segurana contra incndio.
Todos os sistemas prediais devem ser projetados de acordo com as respectivas normas de
projeto e as especificaes dos materiais e componentes que fazem parte dos sistemas devem
seguir a conformidade s respectivas normas.
O projeto deve ainda atender integralmente aos requisitos da ABNT NBR 15575 - Edificaes
Habitacionais Desempenho - Parte 6: Requisitos para os sistemas hidrossanitrios.

Sistema eltrico - Segurana no uso e operao

Todo o sistema eltrico deve ser projetado e os componentes integralmente especificados e
adquiridos de acordo com as respectivas normas tcnicas sistema de proteo contra
descargas atmosfricas, instalaes de baixa e mdia tenso, quando for o caso.
Por outro lado, deve estar perfeitamente identificada no projeto a considerao de cargas
eltricas utilizada, de modo a contemplar a possibilidade de instalao de equipamentos usuais.

MANUAL DE USO, OPERAO E MANUTENO

O Manual de uso, operao e manuteno deve elaborado ser conforme o roteiro de contedo
apresentado nos Anexos e atendendo ABNT NBR 14037 - Diretrizes para elaborao de

17

manuais de uso, operao e manuteno das edificaes Requisitos para elaborao e

apresentao dos contedos.
Em relao segurana dos sistemas eltricos e de gs, os seguintes cuidados adicionais
devem ser considerados nos manuais dos empreendimentos de HIS, para promover a reduo
de riscos aos usurios:
Orientao aos usurios sobre os riscos de sobrecargas e curto circuitos decorrentes
de intervenes indevidas sobre as instalaes, como o emprego indiscriminado de
Ts e benjamins;
Orientao adequadamente visvel aos usurios sobre os riscos de sistemas de gs
envolvendo suas aes como a manuteno das condies de ventilao dos
ambientes em que h pontos de gs.
As reas consideradas secas, molhadas e molhveis devem ser indicadas no Manual de uso,
operao e manuteno, visando deixar claro aos usurios onde se pode ter operaes de
lavagem e onde estas operaes no podem ser realizadas com o uso de gua.
As condies de uso, operao e manuteno da estrutura e contenes, para que a
segurana e o desempenho ao longo da vida til sejam assegurados, devem ser repassadas
aos usurios por meio de instrues especficas no Manual de uso, operao e manuteno.
O Manual de uso, operao e manuteno deve conter todas as aes que podem
comprometer o desempenho estrutural tais como sobrecargas, aberturas de vos em paredes
com funo estrutural, retirada indiscriminada de paredes ainda que de vedao, alteraes em
elementos estruturais como vigas, pilares e lajes.
Orientaes especficas quanto a cargas suspensas admissveis previstas em projeto para
fixao de equipamentos em platibandas para manuteno e cargas que o usurio deve
respeitar em forros devem fazer parte do Manual de uso, operao e manuteno.
Os equipamentos de aquecimento de gua quando no entregues pelo incorporador ou
empreendedor devem estar totalmente especificados (com suas caractersticas de
desempenho e com recomendao para serem adquiridos com nvel A na etiqueta nacional de
consumo de energia do INMETRO) no Manual de uso, operao e manuteno, de modo que o
usurio tenha orientao adequada para a compra. Isso inclui chuveiros eltricos com
destaque para as cargas eltricas mximas permitidas e vazes.
Deve haver orientao especfica e detalhada em linguagem adequada compreenso do
usurio sobre as limitaes de uso de cargas eltricas em funo do que foi adotado em
projeto como cargas admissveis nos circuitos.
Devem ser informadas aos usurios as cargas suspensas admissveis para fixao de
equipamentos em platibandas para manuteno de fachadas de edifcios multipisos.
Devem ser informadas tambm as mximas cargas suspensas admissveis em forros e em
beirais.

18

ANEXO 1
Especificaes complementares dos empreendimentos de HIS, aplicveis para
empreendimentos enquadrados como Faixa 1 do Programa Minha Casa Minha
Vida

19

SUMRIO

A1.1

Introduo

A1.2

Requisito: Funcionalidade, acessibilidade e conforto antropodinmico

A1.3

Acabamentos e Complementos

A1.4

Fachadas

A1.5

Paredes Internas

A1.6

Pisos

A1.7

Sistemas Hidrulicos e Eltricos

A1.8

Adequao ambiental

20

A1.1 Introduo
Neste anexo so apresentados os requisitos complementares norma ABNT NBR 15575
Edificaes Habitacionais Desempenho, Partes 1 a 6, e demais normas tcnicas especificas
vigentes e que so adotados para os empreendimentos Faixa 1 do Programa Minha Casa
Minha Vida.

A1.2 Requisito: Funcionalidade, acessibilidade e conforto antropodinmico

Os ambientes devem ser projetados, de modo a atender s dimenses de mobilirio mnimo
previstas no Anexo F da ABNT NBR 15575 - Parte 1.
OBS: As dimenses apresentadas no Anexo F na ABNT NBR 15575, em funo do mobilirio
mnimo, so de carter informativo. No entanto, adota-se no Programa Minha Casa Minha Vida
Faixa 1 estas dimenses mnimas como obrigatrias.
A rea mnima deve ser a resultante das dimenses mnimas segundo o mobilirio da ABNT
NBR 15575 - Parte 1, Anexo F, considerando-se dois dormitrios, sala de estar/jantar, cozinha,
banheiro e circulao e, no caso de edifcios multifamiliares, tambm a rea de servio, no
podendo ser a rea total privativa ser inferior a 39,00 m para apartamentos de edifcios
multifamiliares e a 36,00 m2 para edificaes residenciais unifamiliares de um pavimento.
Em todos os cmodos deve ser previsto espao livre de obstculos em frente s portas de no
mnimo 1,20 m. Deve ser possvel inscrever, em todos os cmodos, o mdulo de manobra sem
deslocamento para rotao de 180 definido pela ABNT NBR 9050 - Acessibilidade a
edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos urbanos, de no mnimo 1,20 m x 1,50 m, livre
de obstculos.
Todas as unidades habitacionais devem permitir a adaptao para pessoas com deficincia na
forma prevista no item 7.3.4 da ABNT NBR 9050 - Acessibilidade a edificaes, mobilirio,
espaos e equipamentos urbanos.
A largura mnima de banheiros deve ser de 1,50m e deve ser assegurada a rea para
transferncia bacia sanitria e ao box.
Para edificao acima de dois pavimentos em que no houver obrigatoriedade de instalao de
elevador, deve ser previsto e indicado na planta o espao destinado ao elevador e informado
no manual do proprietrio. O espao deve permitir a execuo e instalao futura do elevador.
No necessria nenhuma obra fsica para este fim. No caso do espao previsto para futura
instalao do elevador estar no interior da edificao, a estrutura deve ser executada para
suportar as cargas de instalao e operao do equipamento.

A1.3 Acabamentos e Complementos

As unidades devem ser entregues aos usurios com os seguintes itens considerados como
parte dos acabamentos:
Revestimentos finais de todas as paredes internas e de fachadas, sendo
especialmente definido como em azulejo com altura mnima de 1,50 m em todas as
paredes do banheiro, cozinha e rea de servio;
Revestimentos de pisos em todos os ambientes;
Sistemas de forros quando aplicveis;

21

 Louas e metais sanitrios:

No mnimo 1 lavatrio sem coluna, 1 bacia sanitria com caixa de descarga acoplada,
1 box com ponto para chuveiro, de no mnimo 0,90 m x 0,95 m, com previso para
instalao de barras de apoio e de banco articulado, desnvel mx. 15 mm;

Torneiras metlicas cromadas com acionamento por alavanca ou cruzeta.

Acabamento de registros de alavanca ou cruzeta;

Bancadas de pias de cozinha de, no mnimo, 1,20 m x 0,50 m;

Tanque de lavar, com capacidade mnima de 20 litros;
Portas internas e externas e suas ferragens,
Janelas completas (caixilho, vidro, ferragens e vedaes), obrigatrio uso de peitoril
com pingadeira ou soluo equivalente que evite manchas de escorrimento de gua
abaixo do vo das janelas;
Todos os componentes das instalaes eltricas das unidades habitacionais (incluindo
bocal em todos os pontos de iluminao). Instalar luminria completa, incluindo
lmpada, para as reas de uso comum;
Todos os componentes das instalaes de gs, exceto o medidor e equipamentos para
a queima do gs.

A1.4 Fachadas
Esquadrias externas - Desempenho trmico
Em todas as zonas bioclimticas, as esquadrias de dormitrios devem ser dotadas de
mecanismo que permita o escurecimento do ambiente com garantia de ventilao natural. Este
mecanismo deve possibilitar a abertura total da janela para a entrada de luz natural quando
desejado. O usurio deve ser orientado no Manual de uso, operao e manuteno sobre a
necessidade de deixar o mecanismo acionado durante os dias de vero.

A1.5 Paredes Internas

Paredes internas - Desempenho estrutural
Nos empreendimentos com sistemas de paredes com funo estrutural deve ser explicitado no
documento de constituio do condomnio (Manual de uso, operao e manuteno) e deve
ser instalada na entrada do edifico uma placa informativa, gravada de forma indelvel, que
contemple a restrio de alteraes nas paredes. Estes instrumentos permitem que
proprietrios sucessivos do mesmo imvel tomem conhecimento desta restrio.

Paredes internas - Desempenho acstico

Especial ateno deve ser dada s paredes que separem uma unidade de poo de elevador se
do lado da unidade o ambiente for dormitrio.
Nestes casos a parede deve ser especificada e detalhada a sua composio por profissional
habilitado em desempenho acstico considerando a vibrao, de forma a atender os critrios o
Anexo E 5.1 da ABNT NBR 15575 - Parte 1.

22

A1.6 Pisos
Pisos - Desempenho estrutural
Deve ser prevista, em projeto estrutural, a mobilidade do piso para expanso e contrao
trmica, prevendo-se juntas entre o piso e as paredes, de modo a evitar a deformao
excessiva e at ruptura dos revestimentos aderidos ou no.

Pisos - Desempenho acstico

Deve ser atendido o desempenho acstico para o sistema de piso conforme ABNT NBR 15575.
Para essas definies de tipos de acabamentos ou sistemas de piso verificar Orientaes ao
Proponente para Aplicao das Especificaes de Desempenho em Empreendimentos de HIS.

A1.7 Sistemas Hidrulicos e Eltricos

Os projetos de sistemas hidrulicos e eltricos devem ser compatibilizados com o projeto
estrutural, devendo especificar a locao, dimenso e armao dos furos ou passantes
necessrios para soluo de interferncias, de forma a garantir o desempenho estrutural.
Para reservatrio elevado de gua potvel, em edificaes residenciais multifamiliares, prever
instalao de no mnimo 2 bombas de recalque com possibilidade de manobra alternada.
Em edificaes residenciais unifamiliares de um pavimento prever reservatrio elevado de gua
potvel de, no mnimo, 500 litros.
Prever soluo para mquina de lavar roupas com pontos eltrico, de gua e de esgoto
exclusivos.

A1.8 Adequao ambiental

Independentemente da adoo de requisitos de sustentabilidade especficos, recomenda-se
que os projetos sejam elaborados com as seguintes medidas visando adequao ambiental:
Medidas de uso racional da gua ao menos nas reas de uso comum, tais como
aparelhos economizadores qualificados no respectivo PSQ do SiMAC do PBQP-H e
requisitos da ABNT NBR 5626 Instalao predial de gua fria;
Medidas de eficincia energtica nos sistemas de iluminao das reas comuns,
priorizando-se o aproveitamento de luz natural;
Medio individualizada de gua e gs combustvel;
Em edificaes residenciais unifamiliares de um pavimento deve ser utilizado sistema
de aquecimento de gua atravs de energia solar, com eficincia energtica pelo
menos nvel B, conforme programa de etiquetagem do INMETRO. Deve ser previsto
sistema de apoio para aquecimento de gua atravs de segunda fonte de energia
(eltrica ou gs combustvel).

23

ANEXO 2
Condies gerais de projeto e execuo da obra e de demonstrao de
conformidade

24

SUMRIO

A2.1

Condies de implantao do empreendimento no terreno a serem consideradas

A2.2

Condies de exposio a serem identificadas

A2.3

Condies de uso e operao a serem identificadas

A2.4 Conformidades dos projetos, materiais, componentes e subsistemas construtivos a

serem respeitadas e evidenciadas
A2.5

Diretrizes gerais para materiais, componentes e sistemas a serem consideradas

25

A2.1

Condies de implantao do empreendimento no terreno a serem

consideradas

Devem ser documentadas e apresentadas as condies de implantao do empreendimento

no terreno conforme:
Alm da documentao exigida pela legislao, o empreendedor deve apresentar a
avaliao geotcnica do terreno por meio de relatrio de anlise das sondagens
realizadas de acordo com as normas ABNT NBR 8036 Programao de sondagens
de simples reconhecimento dos solos para fundaes de edifcios - Procedimento,
ABNT NBR 9820- Coleta de amostras indeformadas de solos de baixa consistncia em
furos de sondagem - Procedimento, ABNT NBR 6484- Solo - Sondagens de simples
reconhecimentos com SPT - Mtodo de ensaio, ou de outros meios de investigao do
subsolo.
O profissional responsvel pelo projeto de fundaes e contenes deve apresentar e
assinar com seu nmero de registro no Conselho de classe, a anlise da investigao
de subsolo e do impacto da edificao a ser construda sobre a integridade das
edificaes vizinhas, quando aplicvel.
No so aceitas anlises que se caracterizem como desatualizadas em funo de
alteraes ocorridas no prprio terreno do empreendimento ou em terrenos vizinhos,
decorrentes de outras obras e movimentaes de terra.
O incorporador ou empreendedor responsvel pelo empreendimento deve identificar os
riscos previsveis poca do incio do desenvolvimento do projeto, providenciando os
estudos tcnicos necessrios e as solues para eventuais condies que possam
afetar o desempenho do empreendimento ou do seu entorno contaminao de
terreno, eventual passivo ambiental, restries do terreno em relao legislao
federal, estadual ou municipal, regime de chuvas (granizo inclusive), geadas e neve,
regime de ventos, agressividade do solo, do ar e das guas no terreno, necessidade de
realizao de obras de conteno de taludes. Todos os estudos realizados devem ser
apresentados por meio de relatrios tcnicos devidamente assinados pelos
responsveis pela elaborao.
Deve ser elaborado e apresentado um Projeto de Implantao do Empreendimento
contendo, ao menos, cotas de situao das edificaes no terreno, greide das ruas e
vias de acesso e projeto de drenagem, elaborado de tal forma a assegurar que,
considerado o regime de chuvas atuante no local (baseado em dados de volume e
frequncia de chuvas no local de implantao ver dados do Inmet
www.inmet.gov.br), seja assegurada a estanqueidade das edificaes, em todos os
seus pavimentos (subsolos, trreos, pavimentos tipo) bem como no se apresente
riscos de enchentes, eroses, assoreamentos e outros. O projeto deve respeitar a
legislao urbanstica (ou de zoneamento) do municpio.

26

A2.2

Condies de exposio a serem identificadas

Os memoriais descritivos do empreendimento devem conter, ao menos, as seguintes

informaes relativas a condies de exposio:
Zona bioclimtica da cidade do empreendimento (determinada segundo a ABNT NBR
15220 - Desempenho trmico de edificaes - Parte 3: Zoneamento bioclimtico
brasileiro e diretrizes construtivas para habitaes unifamiliares de interesse social);
Regio de vento, conforme localizao do empreendimento, segundo a ABNT NBR
6123- Foras devidas ao vento em edificaes;
Classe de rudo do local do empreendimento (determinada segundo a ABNT NBR
15575 - Edificaes habitacionais Desempenho - Parte 4: Requisitos para os
sistemas de vedaes verticais internas e externas SVVIE e segundo a ABNT NBR
10151 Acstica Avaliao do rudo em reas habitadas, visando o conforto da
comunidade Procedimento ou segundo o critrio de enquadramento em classe de
rudo explicado no Manual do Proponente), explicitando a presena de fontes sonoras
especificas, tais como, estdios, aeroportos, ferrovias, rodovias pedreiras, fbrica,
arena esportiva e espaos usados para apresentaes artsticas;
Proximidade da orla martima;
Proximidade de fontes de poluio do ar como avenidas de trfego intenso, indstrias,
etc.
Os memoriais descritivos dos projetos (arquitetura, estrutura, sistemas prediais e demais
especficos) devem explicitar as condies de exposio consideradas.

A2.3

Condies de uso e operao a serem identificadas

Os documentos do empreendimento devem registrar as condies de uso e operao

consideradas para a elaborao do(s) projeto(s).
Entende-se como documentos do empreendimento: memorial descritivo, projetos e manual de
uso, operao e manuteno.
As informaes relativas s condies de uso e operao abaixo descritas devem constar do
respectivo documento:
Descrio de todos os ambientes das reas comuns e seus usos previstos em projeto;
Especificaes de todos os materiais e componentes utilizados, com informaes
sobre suas caractersticas de desempenho segundo suas normas de especificao e
segundo a ABNT NBR 15575 e vida til prevista, quando esta informao for possvel a
partir do fabricante, para as condies de uso consideradas no empreendimento;
Populao total considerada no empreendimento, para efeito de dimensionamento de
reservatrios de gua potvel, rotas de evacuao e sadas de incndio, clculo do
trfego de elevadores, largura de escadas e corredores etc., quando aplicvel;
Outras consideraes em relao ao uso e operao (premissas) adotadas no projeto
do empreendimento como, por exemplo, fluxo de automveis para clculo de exausto
de garagens, premissa de atender necessidades especficas de segurana no uso para

27

idosos ou pessoas com deficincia, premissas especficas de cargas ou esforos

considerados, etc.

A2.4

Conformidades dos projetos, materiais, componentes e subsistemas

construtivos a serem respeitadas e evidenciadas

O projeto de arquitetura e de todas as especialidades de engenharia devem estar em

conformidade (conforme modelo no documento) a todas as normas de projeto aplicveis,
contendo a relao das normas atendidas com nmero, ttulo e ano.
Salienta-se que o projeto deve atender sempre a verso de norma com data de entrada em
vigor na data de incio de projeto. A comprovao da data de incio de projeto requer um
documento de f pblica que registre esta data, sendo isso provido pela RRT Registro de
Responsabilidade Tcnica ou pela ART Anotao de Responsabilidade Tcnica.
Para fins de orientao, o documento Orientaes ao Proponente para Aplicao das
Especificaes de Empreendimentos de HIS apresenta uma relao contendo as normas
brasileiras que incidem sobre diferentes especialidades de projetos. Salienta-se que a no
conformidade dos projetos a estas normas pode afetar um ou mais requisitos de desempenho
previstos na ABNT NBR 15575.
A comprovao do atendimento aos requisitos de desempenho deve ser feita por meio de um
conjunto de documentos, dependendo do requisito a demonstrar, a saber:
Relao de leis, regulamentos tcnicos e normas tcnicas utilizadas na elaborao dos
projetos de todas as especialidades, apresentadas no memorial descritivo do projeto,
representando a declarao de conformidade;
Plano de controle tecnolgico para a execuo da obra visando assegurar o
desempenho previsto em projeto conforme previsto no Plano da Qualidade da Obra
previsto pelo SiAC do PBQP-H;
Comprovao de que os materiais e componentes especificados e utilizados so de
empresas qualificadas nos Programas Setoriais da Qualidade do SiMaC do PBQP-H,
para produtos-alvo dos PSQs. No caso de no existir PSQ do produto-alvo,
apresentao de certificado no mbito do Sistema Brasileiro de Avaliao da
Conformidade (SBAC), emitido por Organismo de Certificao de Produto (OCP)
acreditado pelo INMETRO, ou de relatrio dos ensaios dos lotes de produto, realizados
conforme as normas de especificao ou conforme a ABNT NBR 15575;
DATec dos materiais, componentes e subsistemas/sistemas construtivos inovadores,
conforme o SINAT do PBQP-H;
Modelo de Manual de uso, operao e manuteno a ser fornecido aos usurios (reas
comuns e reas privativas).

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A2.5

Diretrizes gerais para materiais, componentes e sistemas a serem

considerados

Requisito: Durabilidade
Todos os materiais, componentes e subsistemas construtivos devem ser comprovadamente
conformes s suas respectivas normas de especificao.
Quando a norma de especificao no incorporar requisitos de desempenho da ABNT NBR
15575, deve ser comprovada tambm a conformidade ABNT NBR 15575.
Os documentos comprobatrios podem ser apresentados pelo proponente junto com os demais
documentos de projeto.
O Manual de uso, operao e manuteno a ser entregue pela Construtora deve apresentar
orientaes detalhadas quanto s operaes e periodicidade com que devem ser realizadas
as manutenes preventivas, incluindo produtos e processos, habilidades requeridas e outros,
sempre em conformidade com a norma ABNT NBR 14037 - Diretrizes para elaborao de
manuais de uso, operao e manuteno das edificaes Requisitos para elaborao e
apresentao dos contedos.
Materiais, componentes e subsistemas construtivos que requeiram operaes de manuteno
frequentes ao longo da vida til da edificao devem ser projetados e instalados de forma que
seja vivel realizar tais operaes, prevendo-se sempre que necessrio a forma de acesso ao
local da manuteno e as condies de segurana necessrias Devem estar perfeitamente
indicados no Manual de uso, operao e manuteno os materiais, componentes e
subsistemas construtivos que devem ser substitudos ao longo da vida til e o perodo de
tempo de uso mximo no qual esta substituio deve ocorrer.
No havendo segurana por parte do fornecedor em declarar que o material, componente ou
subsistema ter vida til igual da edificao, como previsto na ABNT NBR 15575 - Parte 1,
tais produtos no devem ser instalados sem que o(s) projeto(s) assegure(m) condies
adequadas (tcnicas e econmicas) para que seja efetuada a substituio.

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