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Unidad: 2
Semana: 3
CONTENIDO
CONTRATOS PREPARATORIOS:
COMPROMISO DE CONTRATAR y
CONTRATO DE OPCIN
COMPROMISO DE CONTRATAR
ARTICULO 1414 C.C
Por el compromiso de contratar las partes se obligan a
celebrar en el futuro un contrato definitivo.
CONCORDANCIAS:
C. arto 2 ne. 14)
C.C. arts. 1148. 1354, 1415, 1416, 1417. 1418
El consentimiento
Viene a ser la manifestacin de la voluntad comn, de
dos o ms partes, de preparar, a travs de este contrato,
la celebracin de un contrato definitivo determinado. En
este caso, cabe destacar esto, el consentimiento se debe
formar con la intervencin en el preparatorio, de tantas
partes como las que vayan a intervenir en el contrato
definitivo. De otro modo el compromiso de contratar no
podra realizar su finalidad: asegurar, mediante la
obligacin, la celebracin del definitivo.
CAPACIDAD
Los contratantes en el compromiso de contratar han de ser
sujetos con plena capacidad de obrar. Esta capacidad
debe ser similar a la exigida para celebrar el contrato
definitivo. Sin embargo, no cabe, a nuestro entender, que
sujetos con capacidad disminuida, como la prevista en el
artculo 1358 del Cdigo Civil, puedan celebrar un contrato
preparatorio, aunque tengan capacidad para celebrar un
contrato definitivo; la excepcionalidad de esta norma que
valida la actuacin de los incapaces est prevista solo
para contratos definitivos, que son los relacionados con las
necesidades ordinarias de la vida diaria. Los llamados
"pequeos contratos" no son susceptibles de preparacin.
El objeto
Es la especfica relacin obligatoria que las partes se
proponen crear.
As, por el compromiso de contratar, los celebrantes se
proponen crear una relacin obligatoria -cuya naturaleza
examinaremos ms adelante-, por la cual todos queden
obligados a celebrar un contrato definitivo. El compromiso
de contratar, a diferencia del contrato de opcin,
entonces, es un contrato con efectos obligacionales. En
consecuencia, los celebrantes del compromiso de
contratar terminan obligndose a prestar su cooperacin,
para hacer posible la celebracin del contrato definitivo.
La causa
La forma
Atendiendo a lo regulado en el artculo 1425 del Cdigo
Civil, depender del contrato definitivo. Si el contrato
definitivo debe adoptar una forma determinada para su
celebracin vlida, una solemnidad; la validez del
compromiso de contratar estar supeditada a la adopcin
de similar solemnidad.
En cambio, cuando el contrato definitivo sea de forma
libre, tambin lo ser el preparatorio.
CONSIDERACIONES
Desde el punto de vista estructural, entonces, el
compromiso de contratar es un contrato, un acto jurdico
plurilateral, que se forma vlidamente cuando, como en
el caso de cualquier otro contrato, concurren los cinco
requisitos enunciados. Sin embargo, cabe agregar que,
adems de los requisitos de validez, hay dos
componentes que son fundamentales en la definicin de
la estructura del compromiso de contratar: el contenido
y el plazo.
CONTENIDO
ARTICULO 1415 C.C.
El compromiso de contratar debe contener, por lo menos,
los elementos esenciales del contrato definitivo.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 1359, 1414, 1416, 1417, 1418, 1422.
CONTRATO DE OPCiN
ARTICULO 1419 C.C.
Por el contrato de opcin, una de las partes queda
vinculada a su declaracin de celebrar en el futuro un
contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de
celebrarlo o no.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 1420, 1421, 1422, 1423, 1424, 1425, 2019 inc. 2),
2023;
D.S.014-92-EM art.165
D.S.03-94-EM arts. 133, 134.
CONTRATO DE OPCIN
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 1359, 1415
D.S.014-92.EM art.165.
GRACIAS