REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS

PLAN DIRECTOR DE BAHA DE

CARQUEZ

EL ILUSTRE CONCEJO MUNICIPAL DEL CANTON SUCRE

CONSIDERANDO

1.

2.

3.

Que es atribucin de la Municipalidad Planificar y Controlar el desarrollo de la

ciudad de Baha de Carquez, de conformidad con las atribuciones de la Ley de
Rgimen Municipal.
Que el proceso de desarrollo de la ciudad de Baha en los aos recientes, se ha
aumentado un crecimiento desordenado de edificios multifamiliares y comerciales
en razn de haberse convertido por su infraestructura, su consolidacin urbana,
sus paisajes y especialmente, por la calidad de sus habitantes en un importante
polo de desarrollo turstico en la costa ecuatoriana.
Que lo posterior se dictara las Ordenanzas emanadas de un Plan Director Integral
del Cantn Sucre y la Ciudad, plan que implementarse de manera urgente e
inmediata, ya que los intereses residenciales, comerciales y tursticos de la ciudad,
las lomas adyacentes y el estuario del rio, pueden generar cortos plazos
problemas irreversibles tanto por la demanda de servicio cuanto por las
afectaciones del medio ambiente y el desarrollo armnico consecuentes de las
areas involucradas.
BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
4.

5.

Que hasta que el Municipio de Sucre pueda elaborar los Planes Directores del
Cantn y la ciudad, se hace necesario regular las edificaciones en la zona central
y las lomas o parte altas de Baha de Carquez
Que dentro de la zona central baja, existen un rea que constituye Patrimonio
Cultural local, que debe conservarse y restaurarse.

USOS DE SUS FALCULTADES LEGALES:

DECRETA
La siguiente Ordenanza de construccin, zonificacin, de densidad de uso del
suelo y determinaciones de altura de edificaciones que se levanten en la zona
central o baja o partes altas de Baha de Carquez.
Art. 1.DEFINICION DEL AMBITO DE APLICACIN.- Esta Ordenanza para su
aplicacin tiene su jurisdiccin en los lmites demarcados por el Ocano Pacifico
al Norte, Este y Oeste sea la playa del estuario y al Sur el Barrio Astillero hasta
el sector de la Nariz del Diablo, considerndose incluidas las lomas adyacentes a
BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
zonas altas de Baha, tomndose para ello como limite, el camino antiguo de
entrada a Baha.
Las zonas de Lenidas Plaza hasta el Km. 8 de la carretera Baha - Chone y sus
respectivas areas de influencia, si bien es cierto estn consideradas dentro del
rea urbana, ests pueden y deben tener tratamiento especfico y Ordenanzas
particulares que tendran que implementarse dentro del Plan integral del rea en
un futuro inmediato.

Art...- 2
LAS ZONAS ALTAS.- Estas zonas tendrn nicamente una zonificacin tipo
residencial R (1, 2, 3,4) pero con un limite de altura de edificacin mxima DOS
PISOS sobre el nivel natural del terreno, tomados en la parte mas alta del perfil
natural del mismo y en ningn caso, podr sobrepasar en mas de tres niveles la
Altura del edificacin en cualquier otro punto, tomando siempre como referencia el
perfil natural del terreno.
Esta consideracin esta en funcin de la frgil naturaleza geolgica y de la
factibilidad de servicios en esta zona.
LA ZONA CENTRICA O BAJA.- Tendr la siguiente zonificacin para uso del
suelo, densidad y altura de sus construcciones.

I .- TIPO R. (1,2,3,4) Residencial

II.- TIPO RE RESTAURACION Y CONSERVACION
III.-TIPO RC (1, 2, 3,4) RESIDENCIAL COMERCIO
IV.- TIPO RT (1, 2, 3,4) TURISTICA
V.- TIPO SC SERVICIOS COMUNITARIOS

BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
Art. 3
LAMINAS Y DEFINICIONES.forman parte de esta Ordenanza.

Las laminas # 1 2 y 3, que se adjuntan

LAMINAS # 1: DETERMINACION DE LAS ZONAS CENTRICAS Y ALTAS

LAMINAS # 2 ZONIFICACION
LAMINAS # 3 RETIROS Y PORTALES
En dichas laminas y en el texto de esta Ordenanza, se utilizan los siguientes
trminos.

ADOSAMIENTO: Se refiere a la construccin que se pega a la del vecino

mediante acuerdos particulares de adosamientos o cuando exista ya una
construccin adosada, en cuyo caso ser obligatorio.
AFECTACION: Accin por la cual la Municipalidad destina un terreno para Obras
Publicas o de inters social o para apertura o ensanche de vas
ALTURA: Se refiere al nmero de niveles admisibles para cada zonificacin y a
la longitud en metro de mximo alcance. Para caso de calles inclinadas, esta ser
medida en el punto medio del frente del lote respectivo. De igual manera se
proceder para los cerramientos laterales y posteriores y en las terrazas sobre los
retiros accesibles.
AREA: Superficie del terreno libre de toda afectacin
C.O.S: Coeficiente de Ocupacin del Suelo, que significa el porcentaje de
ocupacin del suelo en planta baja a nivel de calle con superficie cubierta.
C.U.S. Es la relacin porcentual entre la superficie fsica del terreno y la
superficie construida acumulada en los diferentes niveles.
DENSIDAD: Es el numero mximo de habitantes por hectrea, que debe
considerarse en toda construccin, calculada en funcin de rea del terreno.
BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
Es el nmero de pisos admisibles para cada tipo de zonificacin y que incluye
como tales a los entrepisos, mezanines, buhardillas, altillos, penthouse, cuyo
mximo solo podr con las casetas de asesores o cubiertas de escaleras de
accesos a las terrazas, cuando se utilice techo plano. Cualquier otra construccin
que supere la altura mxima permitida, ser derrocada por cuenta de los
propietarios.

PORTALES O SOPORTES: Se refiere al espacio urbano o afectacin que una

edificacin cede para uso publico. La lnea de fbrica de una vivienda con portal
se sita en la lnea exterior de las columnas que forman el portal.
RETIROS: Son las distancias en metros que deber retirarse la construccin en
los cuatros costados.
Art. 4
ZONIFICACION TIPO R-RESIDENCIAL.- Los predios ubicados en sectores con
esta clasificacin, sern destinados exclusivamente a uso residencial, unifamiliar
o multifamiliar segn las siguientes tablas:

TIPO

R-1
R-2
R-3
R-4

AREA DE TERRENO

Hasta 200 m2
De 201 a 350 m2
De 351 a 500 m2
Mas de 500 m2

C.O.S. P.
BAJA

75 %
60 %
50 %
50 %

C.U.S.

100 %
150 %
200%
250 %

ALTURA DE
NIVELES

3
3
3
3

METROS

10,00
10,00
10,00
10,00

HABILIDAD

unifamiliar
unifamiliar
Unifamiliar-bifamiliar
multifamiliar

En el caso de la zonificacin R-4, se deber contar con dos estacionamientos por

cada tres departamentos.
BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
Art. 5.ZONIFICACION TIPO RE RESTAURACION Y CONSERVACION.- Esta
clasificacin se aplica al rea de la ciudad ubicada al sur y al oeste del Parque
Sucre. (Barrio Marianita de Jess o Barrio Chino). Con frente a las calles Pedro
Fermn Cevallos; Marianita de Jess; Bolvar, Pea y Vinueza, cuyo carcter es el
mas representativo de la poblacin original y el cual debe conservarse como
PATRIMONIO CULTURAL LOCAL.
Las construcciones existentes podrn repararse, restaurarse y ampliarse pero
manteniendo las caractersticas existentes de altura, ancho de portales y retiros en
caso de haberlos, procurado mantener la armona del entorno.
El Municipio se reserva el derecho de declarar de inters histrico local, otras
edificaciones de la zona cntrica baja de la ciudad que sin estar en rea de
restauracin y conservacin, merecen ser preservadas por sus particulares
caractersticas arquitectnicas.
Art. 6.ZONIFICACION RC- RESIDENCIAL COMERCIAL.- Los predios ubicados en los
sectores con estas clasificacin sern destinados a uso comercial en sus plantas
baja y en las plantas altas, a uso residencial y / o comercial, unifamiliar y / o
multifamiliar, segn la siguiente tabla.
TABLA # 2
TIPO

R-1
R-2
R-3
R-4

AREA DE TERRENO

Hasta 250m2
De 251 a 400m2
De 401 a 500 m2
Mas de 500 m2

C.O.S. P.
BAJA

75 %
60 %
50 %
50 %

C.U.S.

200 %
250 %
300%
350 %

ALTURA DE
NIVELES

3
5
5
7

METROS

10,00
16.00
16,00
22,00

Si las reas de los terrenos existentes fueren inferiores a las indicadas en la tabla
# 2 los proyectos se ajustaran al C.U.S. correspondientes, pero en altura podrn
acogerse a la indicada para el sector.

BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
A esta zonificacin se acoger otros tipos de usos como cines, teatro, clnicas,
hospitales, hoteles, ubicados en estos sectores.
ART. 7.ZONIFICACION TIPO RT.- Los predios ubicados con esta clasificacin estn
localizados en el sector denominado Ciudadela Norte, y sern destinados a fines
residenciales, multifamiliares y tursticos y los servicios comerciales sern
nicamente aquellos que sean complementarios de la actividad de turismo, tales
como restaurantes, bares, boutiques, agencias de viajes, almacenes de objetos

Folclricos, almacenes de efectos y ropas deportivas, sala de convencionales y

similares. Se acogern los proyectos a la tabla siguiente:
TABLA # 3
TIPO

AREA DE TERRENO

R-1
R-2
R-3
R-4

Hasta 300 m2
De 301 a 400m2
De 401 a 500 m2
Mas de 500 m2

C.O.S. P.
BAJA

75 %
60 %
50 %
50 %

C.U.S.

200 %
250 %
300%
350 %

ALTURA DE
NIVELES

3
3
5
9

METROS

10,00
16.00
16,00
22,00

Si el rea de los terrenos existentes fueren inferiores a las indicadas en la tabla #

3, los proyectos de ajustaran al C.U.S. correspondientes, pero en altura podrn
acogerse a la indicada para el sector.
Art. 8.ZONIFICACION TIPO SC. - SERVICIOS COMUNITARIOS.- Estas zonificacin
se la aplicara a los terrenos destinados a servicios comunitarios como:
Administracin Nacional, Seccional y Local, Docentes, Religiosos, Culturales,
recreacionales: todos ellos de carcter publico y /o privado. En cuanto se refiere
a la utilizacin de suelo, retiros y adosamientos, estos permetros estarn dictados
por sus necesidades, pero en cuanto a la altura mxima se sujetaran a las
indicadas para el sector.
BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
Art. 9
OTROS USOS - INDUSTRIALES.- Dentro de la zona cntrica no se permitirn
nuevas instalaciones industriales ni ampliacin de las existentes.
TALLERES Y ARTESANIA.- Podrn mantenerse o establecerse aquellos que no
causen molestias a la ciudadana, esto es que no causen ruidos, olores y gases,
desperdicios en volumen, ni peligro para la vecindad.
En aquellos casos que la Comisin de Higiene estimara peligrosa la salud y
seguridad de la ciudadana dar plazos no menores de seis meses ni mayores de

Un ao, para su traslado a otra ubicacin previamente aprobada por dicha

comisin.
Art. 10.CONSTRUCCION EN LINEA DE FBRICA.- En general los sectores de
zonificacin RC (Residencial Comercial) y en otros, segn lo indicado en la
lamina # 2, se mantendr la construccin en la lnea de fabrica con adosamientos
laterales y se contemplarn portales en la planta baja, a nivel de aceras, de ancho
y altura similares a los existentes
Cuando una nueva construccin sea edificada entre dos propiedades que tengan
dimensiones diferentes de portales, esta se sujetara a la de mayor altura y
anchura. Las construcciones con portal sobre la lnea de fbrica no podr volarse
con ningn elemento construido excepto los aleros de cubiertas ms all de la
mencionada lnea de fbrica y hasta un mximo de 0,70 cm.
En caso de propiedades esquineras, cuando las dos calles tengan portal, la nueva
construccin se sujetara en cada lado al ancho de los portales de las casas
vecinas. Cuando los lotes esquineros tengan frente a una calle con portal y a otra
calle lateral, mantenimiento por lo tanto, el portal solo en la calle que as lo
requiera.
BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
Art. 11.-

RETIROS
I.

FRONTALES.- En los sectores donde no se prevee construccin en lnea

de fabrica (con o sin portal), se mantendr un retiro mnimo de tres metros
entre la lnea de fabrica y elemento construido mas prximo, tanta hacia
las avenidas y calles.

Estos retiros no podrn ser ocupados sino por garajes y esto es una longitud no mayor a
un tercio (1/3) del frente de la propiedad.
II.

III.

LATERALES.- En planta baja donde se ubican estacionamientos, garajes,

y servicios complementarios, se contemplara un adosamiento hasta una
altura mxima de (3) metros; en cualquier otro nivel superior, deber existir
un retiro lateral mnimo de 1,50 metros, pero en este tipo de retiro, el
antepecho de la ventana deber estar por lo menos a 1,60 metros del nivel
de la planta correspondiente cuando se trata de reas habitables y a 1,80
metros, cuando sean espacio de servicios.
POSTERIORES.- Al igual que los retiros laterales se deber considerar
adems de que si las terrazas construidas sobre los retiros fueren
accesibles deber construirse paredes hasta una altura de 2,00 metros
sobre el nivel de las mismas, evitando as la servidumbre de visita a los
vecinos

Art. 12.PARQUEADERO.- Todo proyecto deber contemplar un mnimo de parqueaderos segn

la siguiente tabla # 4
TABLA # 4
TIPO
Unifamiliar
Multifamiliar
Comercial

REQUERIDO
1
2 por cada tres departamentos
3 por cada 75,00 m2 de rea de almacenes u oficina
BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
Si los parqueaderos fueren en rea cubierta, se proveer de la ventilacin necesaria y si
fueren ubicados en reas subterrneas, estas debern ser ventiladas mecnicamente.
Art. 13.CERRAMIENTO.- Todo terreno dentro de la zona cntrica deber conservarse limpio y
con cerramiento frontal, lateral y posterior, construido de material permanente y de por lo
menos 2,00 metros de altura, y para la zona residencial el cerramiento podr construirse
hasta 2,50 metros de altura.

En las construcciones existentes con retiro podr prescindirse de cerramiento frontales si

los dueos lo dedicasen a jardines conservados. Igualmente podr prescindir de
cerramientos laterales si hubiese un convenio entre vecinos para el mantenimiento y
limpieza de dichos espacios.
Art. 14.PORTALES.- Adems de lo indicado en el art. 10.- los portales debern tener pisos de
material que no sea resbaladizo y se lo mantendr libre en todo momento para la
circulacin peatonal
Art. 15.VOLADIZOS.- Las construcciones sobre lnea de fbrica con portales no podrn tener
voladizos de ningn tipo. En otros casos, sobre el retiro frontal a partir del segundo nivel,
se aceptaran voladizos de hasta 1,50 metros, hacia el retiro.
En los retiros laterales y posteriores si existieren voladizos, estos por ningn concepto
podrn invadir el retiro mximo de 1,50 metros.
Art. 16.BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
ADOSAMIENTO.- En los sectores con portal, las construcciones sern adosadas en las
alturas comunes a las dos edificaciones y solo podr haber retiro a partir del nivel sobre la
altura de la anterior edificacin, segn lo indicado en el art. 11.Sin embargo, los vecinos podrn adoptar retirarse a cada lado a partir del segundo nivel
pero manteniendo el adosamiento en planta bajo y as dar continuidad en los portales.
En otros sectores, las construcciones podrn adosarse en planta baja, pero para
adosamiento a partir del segundo nivel, se deber entregar a la Direccin de Obras
Publicas Municipales la correspondiente autorizacin por escrito del vecino y adems se
deber presentar al Departamento de Planeamiento y Urbanismo de la Municipalidad
Para su aprobacin, los respectivos planos volumtricos considerando que dicho
adosamiento solo sea a un lado.
Art 17.PROPIEDADES A DOS O MS CALLES.- Una propiedad con mas de un frente con
distintas zonificacin para cada frente, se sujetara en cuanto al C.U.S. y altura a aquella
que le permita mayores ndices pero la construccin se sujetara en cuanto a portales,
retiros, voladizos y adosamientos se refiere, a lo que indica la Ordenanza para cada
frente.
De igual manera proceder en caso de integracin parcelaria.
Art. 18.SALA DE CONDOMINIOS.- Para edificacin multifamiliares de mas de 6 apartamentos
y /u oficinas comerciales mayores de 400 m2 de rea til, se proveer de una sala de
condominios de por lo menos 30 m2 y un servicio higinico para uso exclusivo del mismo.
Se aumentara dicha rea en 2 m2 cada apartamento en exceso de 10 y por cada 50 ml
de oficina en exceso de 500 m2 de rea til.
Art. 19.BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
PORTERO.- Sera obligacin proveer de una vivienda para un portero, consistente por lo
menos de sala - comedor cocineta, un dormitorio y bao para los edificios mayores de
10 apartamentos y/o de 500 m2 de rea til en el caso de oficinas.
Art. 20.CAMARA DE TRANSFORMACION R INSTALACION TELEFONICA.- En concordancia
con el reglamento Nacional de Acometidas y las Normas de Aprobacin de Proyectos de
EMELMANABI, respectivamente se proveer en caso de los edificios de mas de cuatro
plantas altas, de un cuarto, bveda o cmara de transformacin con una superficie
mnima de altura de 10,50 m2 y de un mnimo de altura libre de 2,50 metros lineales.

Esta cmara contara con una puerta de entrada de 1,00 metro de ancho por 2,00 metros
de alto.
En lo referente a instalacin telefnica y de acuerdo al articulo pertinente del reglamento
de Abonados de EMETEL para edificios en construccin de 11 o mas de lneas
telefnicas, debern presentar los planos y la memoria tcnica referentes a la distribucin
telefnica interna, que debern haber sido realizados y firmados por ingenieros afiliados a
uno de los Colegio de Ingeniero Elctrico y Electrnicos del Ecuador, a fin de que sean
aprobados por el Departamento Tcnico de EMETEL.
Art. 21
ASENSORES.- En todo edificio con una altura mayor de 5 niveles, se proveer asensor
segn la siguiente tabla.
1 asensor de cuatro personas hasta diez apartamentos
1 asensor de seis personas hasta quince apartamentos
1 asensor de ocho personas hasta veinte apartamentos
2 asensor de seis personas ms de veinte apartamentos
Art. 22.PISCINA.- Las piscinas podrn construirse a nivel de calles y tener el limite en sus lnea
de fabrica, siempre y cuando exista el ella un cerramiento solido de al menos 2 metros de
altura.
BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
Art. 23.ARBORIZACION.- Los predios con retiro debern contemplar la siembra de arboles en
las aceras con especies aprobados por la Direccin de Obras Publicas Municipales, por
cada 5 metros de frente o fraccin mayor a tres metros.
Art. 24.TRAMITE DE APROBACION DE PLANIFICACION.- Con la finalidad de normas de
trmite a seguirse en lo que respecta a la aprobacin de planos de los edificios a
construirse en propiedad horizontal y en concordancia con esta Ordenanza, se establece
el siguiente trmite de acuerdo a las frases que siguen.
I.- LINEA DE FBRICA.- Todo proyecto solicitara la lnea de fabrica, en el cual
claramente se indicaran altura, retiro, confiscaciones, etc.
-

Formulario con croquis de ubicacin a medidas del lote

Escritura del propietario actual
Pago de impuesto predial del ao inmediatamente anterior.

II.- PROPUESTA VOLUMETRICA.- De considerarlo el proyectista a propietarios, podr

presentar una propuesta volumtrica en escala conveniente en la que, claramente se
indique lo siguiente:
-

Ubicacin
Ocupacin en planta baja
Ocupacin en primer piso
Ocupacin en otros pisos
Fachadas esquemticas (2)
Corte esquematico

Esta propuesta volumtrica deber ser revisada y una vez aprobada, se establecer las
condicionantes de conformacin volumtricas para edificio aceptndose como es natural
modificaciones siempre y cuando esta no alteren altura coeficientes, retiros, etc.
BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
III.- ANTEPROYECTO.- El proyectista podr presentar un anteproyecto en el que
claramente indique la solucin adoptada e incluir todos los elementos grficos para su
clara interpretacin.
El Municipio atraves de la Comisin de Obras Publicas Municipales, Departamento de
Planeamiento y Urbanismo deber revisar y lo aprobara de se el caso o exigir las
modificaciones necesarias.
La aprobacin del anteproyecto permitir al proyectista el desarrollo de los planos
definitivos.

IV.- PROYECTO DEFINITIVO.- El proyectista presentara para la aprobacin del proyecto

al menos los siguientes documentos:
-

Planos Arquitectnios Completos (pantas, fachadas, corte), preferentemente a

escala 1: 50

V.- PERMISO DE CONSTRUCCION.- El permiso de construccin se lo obtendr en el

Departamento de Obras Publicas Municipales, con la presentacin de los planos
estructurales que deben incluir.
-

Estudios de suelo
Planos generales
Memoria de calculo

Es facultativo del proyectista conseguir en un solo trmite la aprobacin de los planos

definitivos y la obtencin del permiso de construccin.
VI.- VALIDEZ DE LOS DOCUMENTOS.- Los Documentos Municipales, objeto de esta
Ordenanza tendr un plazo de validez de un ao contando a partir de la fecha de emisin,
la renovacin del permiso de construccin tendr un valor doble al del ao anterior.

DISPOSICION GENERAL
BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
El Ilustre Municipio del Cantn Sucre dada a sus atribuciones legales se reserva el
derecho de modificar a cambiar en todo o en parte la presente Ordenanza, cuando estos
cambios o modificaciones vayan en beneficios de los intereses generales de la ciudad y
del Cantn.

DISPOSICIONES TRANSITORIOS
1.- INFORME DE LINEA DE FBRICA.- Las lneas de Fbricas, emitidas hasta la fecha
de promulgacin de esta Ordenanza, son validos para los planos que se presentaren y

Aprobaren en un plazo no mayor de 90 das, posteriores a la promulgacin dela

Ordenanza fecha en la cual perdern su validez, despus de dicho plazo debern
actualizarse.
1.- INFORME DE LINEA DE FBRICA.- Las lneas de fabricas, emitidas hasta la fecha
de promulgacin de esta Ordenanza, son validos para los planos que se presentaren y
aprobaren en un plazo no mayor a 90 das, posterior a la promulgacin de la Ordenanza
fecha en la cual perdern su validez, despus de dicho plazo debern actualizarse.
2.- ANTEPROYECTO Y PROYECTOS.-Los anteproyectos y proyectos realizados
sobre la informacin constante en las lneas de fabricas, emitidas hasta el da anterior a la
promulgacin de esta Ordenanza permitirn la ejecucin del anteproyecto y proyecto
deficitivo con estas regulaciones en plazo improrrogable de hasta 90 das de la
promulgacin de esta Ordenanza.
3.- PERMISO DE CONSTRUCCION.- Los permisos de Construccin emitidos hasta el
da anterior a la promulgacin de esta Ordenanza, sern validos para la construccin para
la cual fueron emitidos.

VIGENCIA DE LA ORDENANZA
A partir de la promulgacin de esta Ordenanza, todas las edificaciones se sujetaran a las
disposiciones constantes en la misma.
BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
Estas Ordenanzas fue discutida en Sesiones del Ilustre Concejo de Sucre del 30 de
septiembre de 1993 y 31 de agosto del 2003. Dada y firmada en el Saln de Sesiones a
los 31 das del mes de agosto del 1993.-

REFORMA A LA ORDENANZA DE CONSTRUCCION, ZONIFICACION,

DENSIDAD DEL USO DEL SUELO Y DETERMINACIONES DE ALTURA DE
EDIFICACIONES QUE SE CONSTRUYAN EN LA ZONA CENTRAL O BAJA Y
EN LAS PARTES ALTAS DE BAHIA DE CARAQUEZ.

ARTICULO 2.-

LAS ZONAS ALTAS.- Estas zonas tendrn una zonificacin tipo

RESIDENCIAL R (1-2-3 y 4) pero con un limite de altura de edificacin
de CUATRO PISOS tomado en la parte mas alta del perfil natural del
terreno y en ningn caso, podr sobrepasar en mas de SIETE NIVELES
O PISOS, tomando siempre en consideracin el perfil natural del
terreno y de conformidad a lo que determinan en la siguiente TABLA
ZONA.

TIPO

AREA DE TERRENO

C.O.S. P.
BAJA

C.U.S.

# PISOS
MIN. MAX.

ALTURA MIN.
MAX MTROS

BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

HABILIDAD

REPUBLICA DEL ECUADOR

GOBIERNO CANTONAL DE SUCRE

Baha de Carquez - Manab

UNIDAD DE PROYECTOS
R-1
R-2
R-3
R-4

Hasta 200 m2
De 201 a 350 m2
De 351 a 500 m2
Mas de 500 m2

75 %
60 %
50 %
50 %

100 %
150 %
200%
250 %

2-3
3-3
3-5
4-7

6-9
9 -9
9 - 15
12 - 21

BAHIA DE CARAQUEZ PUERTA DE LA NACIONALIDAD ECUATORIANA

Unifamiliar
Unifamiliar
Unifamiliar-bifamiliar
multifamiliar