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CREACIN DE UN PARQUE INDUSTRIAL:

Desarrollar un Parque industrial que contenga:

1. ANLISIS DE SITIO:
El Predio
Acceso, Frente
Colindancias, Forma
Topografa, Suelo, Vistas
Uso de suelo, Actual y
potencial
Factibilidades de los
servicios
Restricciones y
afectaciones
Impactos
Orientacin

El Entorno
Infraestructura
Agua, Drenaje, Luz
Alumbrado,
Telfono
Pavimento,
Banqueta
Equipamiento
Hospitales,
Escuelas,
Mercados, Parques,
etc.
Servicios
Transporte pblico
Seguridad,
Limpieza, etc
Uso de Suelo predominante
Principales vas de acceso

Mpio /regin
Estadsticas y proyecciones
(econmica y social).
Uso de suelo y factibilidad de
servicios.
Zona
de
influencia:
equipamiento, fuentes de
trabajo, vialidad, transporte.
Leyes,
reglamentos
de
fraccionamientos
y
de
construccin.
Tenencia, valores, etc.
Adicionalmente
se
debe
investigar el Programa de
Desarrollo Econmico para
obtener
informacin
de
industrias (act. Econmica)

PREDIO D

Z O N A IN D U S T R IA L
C E N TR O
D E C IU D A D

Densidad
Ocupacin

DENSIFICACIN

Uso de Suelo

PREDIO C

P R E D IO A

CRECIMIENTO

P R E D IO B

Productos: Planos (3) y memoria descriptiva de predio, entorno y


municipio/regin.

2. PROYECTO EJECUTIVO:
Que contenga toda la normatividad establecida para la construccin de parques
industriales:

Obras de Urbanizacin: memoria descriptiva e imgenes de los


elementos a utilizar.

VIALIDADES

20 METROS PROMEDIO
CON CAMELLN CENTRAL

TIPO DE
GUARNICIONES
TIPO DE
PAVIMENTO

ADOCRETO

Superficie: buscar un predio que en la realidad cuente con el rea mnima


requerida y que adems de encuentre localizado de acuerdo a la ubicacin
ptima definida para crear un parque industrial.

Uso del suelo y densidad de construccin: plano de zonificacin de los


usos del suelo y estructura urbana prevista; asimismo se debe contar con
memoria descriptiva del proyecto de zonificacin.

El Plano de zonificacin general contempla la estructura general de los


usos del suelo y su articulacin con la vialidad prevista.
PROYECTO CONCEPTUAL ZONIFICACIN
COLINDANCIA
ZONA
HABITACIONAL

VIALIDAD

ZONA
HABITACIONAL

ZONA
HABITACIONAL

ZONA
COMERCIAL

COLINDANCIA

El plano de lotificacin previsto debe considerar: restricciones, reas


verdes y estacionamientos (acotado, escala, etc).

Normatividad especfica para el funcionamiento ptimo del parque


industrial: imagen urbana, sealizacin, alturas, colores, tipos de
industrias a instalar, mobiliario urbano, etc.
Reglamento: para definir criterios especficos de administracin,
operacin, funcionamiento y mantenimiento
Gestin a desarrollar: Licencias, autorizaciones, permisos y
requerimientos para su construccin y operacin cumplimiento con la
normatividad de la entidad federativa donde se ubique
Productos: planos (2), memoria descriptiva, imgenes, esquemas, fotos)

SEGUNDA PARTE: CREACIN DE UNA INDUSTRIA


I. SELECCIN Y DEFINICIN DEL PROYECTO
A. Justificacin (eleccin del proyecto).
1. Establecer el diagnstico, necesidad o problemtica que se piensa
resolver o a la que da respuesta el proyecto.
2. Fin y caractersticas de los bienes o servicios que se ofrecern con
el proyecto.
B. Nombre, objetivo general y objetivos particulares del proyecto, visin
y misin de la empresa.
II. MARCO LEGAL, INSTITUCIONAL, ADMINISTRATIVO Y FINANCIERO
DEL PROYECTO
A. Marco Legal:
1. Descripcin y anlisis de leyes, reglamentos, acuerdos, cdigos y
normas relevantes para la formulacin, ejecucin y operacin de la
industria a establecer.
2. Precisin de las dependencias, entidades, comisiones, organismos
descentralizados del Estado, asociaciones, cmaras, empresas o
instituciones de la Banca a las cuales es necesario acudir para
realizar los trmites necesarios para cumplir con los lineamientos
legales.
3. Establecimiento de costos y tiempos de duracin de solicitud,
trmites y registro de permisos o cartas correspondientes.
4. Estrategia de ejecucin y operacionalizacin de trmites (aspectos
legales).
B. Marco Institucional:
1. Anlisis y descripcin de las dependencias (a nivel federal, estatal y
municipal) que inciden en la formulacin, operacin, funcionamiento
y regulacin de una industria.
2. Descripcin de los requisitos y trmites requeridos, as como
tiempos de ejecucin.
3. Organizaciones (cmaras y otras organizaciones) que inciden en la
instalacin de una industria.
C. Marco Financiero.
1. Describir fuentes de financiamiento para el desarrollo industrial
(internacional, nacional, estatal y municipal).

D. Marco Administrativo Interno (al interior de la industria):


1.
2.
3.
4.
5.

Elementos de la administracin de la empresa.


Operaciones de la empresa.
Descripcin de las funciones administrativas de la empresa.
Aplicacin de los principios de la administracin en la empresa.
Definir organigrama (describir tipo, caractersticas, ejemplo, etc).

E. Marco Productivo (procesos industriales)


1.
2.
3.
4.

Tipo de proceso de produccin.


Definicin de bienes y servicios a ofrecer.
Estudio y seleccin de tecnologa de produccin.
Proceso productivo, logstica, procedimientos y operaciones
principales (organizacin de los procesos industriales).
5. Localizacin y tamao de la empresa, naves o edificios.
6. Distribucin de las reas de trabajo.
7. Programa de produccin.
Productos: planos (de acuerdo a tipo de proyecto), memoria descriptiva,
imgenes, esquemas, fotos)

Sugerencias para la eleccin del proyecto:

Buscar que el proyecto signifique una accin muy concreta (es decir, se
pueda definir el proceso productivo y el bien o servicio a producir).
Seleccionar un proyecto o tema de inters y especializacin individual (con
orientacin hacia el mbito urbano-industrial).
Tomar en cuenta lnea de investigacin o docencia (con otras asignaturas
del mismo semestre), con el fin de complementar lo trabajos con lo
aprendido en otras materias.
Otra alternativa puede ser el retomar diagnsticos o trabajos realizados en
trabajos anteriores, los cuales se deben adecuar a los requerimientos
especficos de la materia.
Que el rea de investigacin sea accesible al alumno, ya que en ocasiones
tendr que trasladarse para realizar anlisis especficos.
Elegir proyectos diferentes en cada equipo.

CONTENIDO DEL PROYECTO A DESARROLLAR


PRIMERA PARTE: ESQUEMA URBANO

PRESENTACIN
I.

MARCO JURDICO
Descripcin de las leyes federales, estatales y municipales que
regulan la ordenacin del territorio. (LGAH, CAEM y su reglamento,
Bando Municipal, etc.)

II.

CONGRUENCIA CON NIVELES SUP. DE PLANEACIN


Plan Nacional de Desarrollo Urbano, Programa Nacional de
Desarrollo Urbano y Ordenacin del Territorio, Plan de Desarrollo
del Estado de Mxico 1999-2005, Plan Estatal de Desarrollo
Urbano, Proyecto del Plan Regional del Valle de Toluca, Plan
Municipal de Desarrollo Urbano.

III.

DIAGNSTICO
A) Delimitacin de la zona.
A) El medio fsico - natural.
B) Aspectos sociales.
C) Aspectos econmicos.
D) Aspectos territoriales.
Usos del suelo.
Vivienda.
Infraestructura, equipamiento y servicios pblicos.
Riesgos.
Imagen urbana.
Sntesis del diagnstico y pronstico.

IV.

PRONOSTICO
Establecer pronsticos territoriales y poblacionales; as como
requerimientos de vivienda, suelo y servicios. Estimar ndice de
especializacin y localizacin (principalmente actividades
industriales).

V.

DETERMINACIN DE POLTICAS Y ESTRATEGIAS


A) Estrategia General
B) Zonificacin del plan (esquema urbano).
Usos del suelo.
Normas de uso y aprovechamiento del suelo.
Elementos estructuradores del desarrollo urbano y sistema vial

VI.

PROYECTOS Y ACCIONES ESTRATGICAS

ANEXO GRFICO:

Plano 1: Sntesis de los aspectos naturales y urbanos.


Plano 2: Estructura urbana: esquema conceptual propuesto (estrategia de usos
del suelo y vialidad) y Proyectos y acciones prioritarias.
SEGUNDA PARTE: ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
(INSTALACION DE UNA INDUSTRIA)

I. SELECCIN Y DEFINICIN DEL PROYECTO


C. Justificacin de la eleccin del proyecto.
1. Establecer el diagnstico, necesidad o problemtica que se piensa
resolver o a la que da respuesta el proyecto.
2. Principales condiciones o hiptesis de trabajo que se asumen o
comprobarn con la realizacin del proyecto y que afectan la
problemtica o necesidad que lo genera.
D. Nombre, objetivo general y objetivos particulares del proyecto.
E. Caractersticas generales preliminares:
1. Naturaleza sectorial, funcional y espacial.
2. Macro-localizacin y aspectos generales de la zona en que se
ubica el proyecto.
3. Fin y caractersticas de los bienes o servicios que se ofrecern con
el proyecto.
F. Estudio Tcnico:
Tamao y localizacin del Proyecto.
1. Variables utilizadas para determinar el tamao del proyecto (Ej.
Mercado, disponibilidad de insumos, recursos, zona, etc.).
2. Estudio de costos y factores de localizacin (cuantitativos y
cualitativos).
3. Localizacin funcional geogrfica (uno o varios lugares).
4. Anlisis del rea de influencia y de flujos relevantes para el
proyecto.
5. Delimitacin del mercado.
6. Localizacin y especificacin de proveedores de insumos o
servicios para la construccin y operacin (Anlisis de proveedores
y adquisicin y compras -slo descripcin genrica-).

II. MARCO LEGAL, INSTITUCIONAL, ADMINISTRATIVO Y FINANCIERO DEL


PROYECTO
F. Marco Legal:
5. Descripcin y anlisis de leyes, reglamentos, acuerdos, cdigos y
normas relevantes para la formulacin, ejecucin y operacin de la
industria a establecer.
6. Precisin de las dependencias, entidades, comisiones, organismos
descentralizados del Estado, asociaciones, cmaras, empresas o
instituciones de la Banca a las cuales es necesario acudir para
realizar los trmites necesarios para cumplir con los lineamientos
legales.
7. Establecimiento de costos y tiempos de duracin de solicitud,
trmites y registro de permisos o cartas correspondientes.
8. Estrategia de ejecucin y operacionalizacin de trmites (aspectos
legales).
G. Marco Institucional:
1. Anlisis y descripcin de las dependencias (a nivel federal, estatal y
municipal) que inciden en la formulacin, operacin, funcionamiento
y regulacin de una industria.
2. Descripcin de los requisitos y tramites requeridos, as como
tiempos de ejecucin.
3. Organizaciones (cmaras y otras organizaciones) que inciden en la
instalacin de una industria.
H. Marco Financiero.
1. Describir fuentes de financiamiento para el desarrollo industrial
(internacional, nacional, estatal y municipal).
I. Marco Administrativo Interno (al interior de la industria):
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Elementos de la administracin de la empresa.


Operaciones de la empresa.
Descripcin de las funciones administrativas de la empresa.
Aplicacin de los principios de la administracin en la empresa.
Definir organigrama (describir tipo, caractersticas, ejemplo, etc).
Definir tipo de organizacin (de acuerdo a su mbito geogrfico, de
su propiedad, de la estructura de poder -contexto interindustrial-)

J. Marco Productivo (procesos industriales)


8. Tipo de proceso de produccin.
9. Definicin de bienes y servicios a ofrecer.
10. Estudio y seleccin de tecnologa de produccin.
11. Proceso productivo, logstica, procedimientos y operaciones
principales (organizacin de los procesos industriales).

12. Localizacin y tamao de la empresa, naves o edificios.


13. Distribucin de las reas de trabajo.
14. Programa de produccin.
Sugerencias para la eleccin del proyecto.

Buscar que el proyecto signifique una accin muy concreta (es decir, se
pueda definir el proceso productivo y el bien o servicio a producir).

Seleccionar un proyecto o tema de inters y especializacin individual (con


orientacin hacia el mbito urbano-industrial).

Tomar en cuenta lnea de investigacin o docencia (con otras asignaturas


del mismo semestre), con el fin de complementar lo trabajos con lo
aprendido en otras materias.

Otra alternativa puede ser el retomar diagnsticos o trabajos realizados en


trabajos anteriores (para el esquema urbano principalmente), los cuales se
deben adecuar a los requerimientos especficos de la materia.

Que el rea de investigacin sea accesible al alumno, ya que en ocasiones


tendr que trasladarse para realizar anlisis especficos.

Elegir proyectos diferentes en cada equipo.

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