UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS.

ESCUELA DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS.

TRABAJO FINAL

Vicente Hernndez Garca.

14-6585.

Derecho Inmobiliario
Mximo Zapata.

Santiago, Repblica Dominicana.

6 de Diciembre, 2016.

INDICE

I.

Presentacin.

II.

ndice.

III.

Introduccin.

IV.

Definicin de recurso.

V.

Recurso de apelacin.

VI.

Causas de la Litis sobre derechos registrados.

VII.

Procedimientos de recurso de apelacin

VIII.

Requisitos para un recurso de apelacin.

IX.

Conclusin.

X.

Bibliografa.

III- Introduccin

El derecho de propiedad inmobiliario es la base primigenia de la riqueza de

nuestro pas, debido a que es un bien que no se deprecia, sino que mientras
ms tiempo pasa ms valor adquiere. Esta caracterstica, hace que sea un bien
de innegable valor para todo aquel que posee un derecho registrado o no,
nuestra Constitucin otorga ciertas garantas a ese derecho para seguridad no
solo de los dominicanos, sino de los inversionistas extranjeros y por ende para
el crecimiento econmico de nuestro pas. Muchas veces esos derechos, han
sido vulnerados por personas inescrupulosas que ejercen el abuso de poder
para despojar a propietarios legales, sin previa indemnizacin, es aqu donde
radica la necesidad de conocer la violacin a ese derecho y plantear nuevas
frmulas de proteccin para seguridad y garanta de los propietarios, mediante
el estudio de la Litis sobre Derecho Registrado de la Ley 108-05, ante la
Jurisdiccin Inmobiliaria.

IV- Definicin.

El recurso de apelacin es la accin mediante el cual se impugna una decisin

dictada por un tribunal de Jurisdiccin Original, ste recurso debe ser
interpuesto ante la secretara del Tribunal de Jurisdiccin Original
correspondiente, mediante declaracin por escrito y motivada, ya sea
personalmente o mediante un apoderado.
En ese sentido, toda sentencia que pone fin a un proceso contradictorio o
litigioso, donde el tribunal apoderado instruy el caso en audiencia pblica, es
susceptible de ser recurrida en apelacin.
ste recurso ser interpuesto por la parte que se considere afectada, pues de
lo contrario, el recurso carecera de inters y la consecuencia de la falta de
inters es la inadmisibilidad del mismo.

V- Recurso de Apelacin.

El recurso de apelacin est establecido en los artculos 79, 80 y 81 de la Ley

de Registro Inmobiliario, y los artculos 194, 195 y 196 del Reglamento Del
tribunal De Tierras. La Ley define el recurso de apelacin, como la accin
mediante la cual se impugna una decisin dictada por un Tribunal de
Jurisdiccin Original.
De igual manera El Reglamento de los Tribunales de Tierras lo define, como el
recurso interpuesto por la parte que se considera perjudicada, contra una
decisin emanada de un Juez de Jurisdiccin Original, por ante el Tribunal
Superior de Tierras, con el objeto de que se disponga su modificacin.
Este recurso, es ejercido por ante el Tribunal Superior de Tierras al que
correspondiere el Tribunal de Jurisdiccin Original que la dict. Se asumen
durante el recurso las mismas caractersticas del proceso en primer grado.
La apelacin es una va de recurso por la cual una parte, que se cree
perjudicada por una sentencia, o tiene la conviccin de que dicha decisin va
en detrimento de sus derechos, difiere el proceso a un tribunal superior, para
poder ejercerla se requiere haber sido parte en la instancia.

VI- Causas de la Litis sobre derechos registrados.

Las causas que pueden producir una Litis sobre derechos registrados son
muchas y variadas. Pero como principio general podemos afirmar que la Litis
sobre derechos registrados puede ser causada por cualquier situacin jurdica,
surgida con posterioridad al registro de los derechos inmobiliarios o,
excepcionalmente, antes de dicho registro, que pueda legalmente afectar,
cuestionar o poner en juego esos derechos.
Las Litis sobre derechos registrados se caracterizan por ser todas aquellas
acciones litigiosas que surgen despus de un primer registro, aquellas
circunstancias surgidas despus de la expedicin de un certificado de ttulo, es
decir, de una adjudicacin con carcter definitivo e irrevocable.
Considero que es importante referirse a la controversia existente en cuanto al
concepto real de la Litis, pues algunos dicen que se trata de una Litis sobre
terrenos registrados y otros que se trata de una Litis sobre derechos
registrados. Ambos conceptos figuran como sinnimos dentro del sistema y, por
consiguiente son totalmente vlidos, se pueden utilizar indistintamente. Sin
embargo, estos conceptos encierran alcances jurdicos distintos, pues cuando
hablamos de derechos registrados nos referimos a todo derecho que se
registra ante el Registro de Ttulos y, cuando se dice terrenos registrados nos
referimos a un concepto ms restringido, ya que se refiere a la cosa u objeto
sobre el cual recae el derecho. En fin, el concepto de derecho registrado es
ms amplio pues encierra todo derecho real o accesorio susceptible de ser
registrado en el Registro de Ttulo correspondiente.
En conclusin, considero que la Litis sobre derechos registrados tiene una gran
importancia en todo nuestro ordenamiento jurdico, pues las mismas instituyen
la va idnea y los mtodos efectivos para solucionar los conflictos de derechos
que surgen en materia inmobiliaria con posterioridad al primer registro de los
terrenos. Como se puede percibir, la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario
plante un considerable avance en cuanto al tema, implicando una mayor
organizacin y determinacin del procedimiento, lo cual era necesario pues
todos los inmuebles registrados en determinado momento pueden ser objeto de
una Litis sobre derechos registrados, y es una situacin que se va planteando
cada vez con mayor frecuencia.

VII Procedimientos de recurso de apelacin.

El recurso de apelacin por ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria,

se diferencia del recurso de apelacin en materia Ordinaria, en los siguientes
casos:
1) Por ante el Tribunal Superior de Tierras, todo el que tenga inters puede
apelar haya o no participado, verdaderamente o por escrito, en el juicio llevado
a cabo en Jurisdiccin Original cuando se trata de un recurso de Apelacin
contra una Sentencia dictada con motivo de un Saneamiento Inmobiliario, tal y
como lo establece el prrafo 2 del Artculo 80 de la Ley de registro Inmobiliario.
2) EL Cdigo de Procedimiento Civil no establece que ningn recurso de
Apelacin pueda ser abierto, es decir que en materia Civil Ordinaria slo las
partes que han participado verbalmente o por escrito son las que pueden
interponer el Recurso de Apelacin.
3) El plazo para apelar, por ante la Jurisdiccin Inmobiliaria es de 30 das
contados a partir de la fecha de la notificacin.
En materia Civil Ordinaria es de un 1 mes a partir de la notificacin de la
sentencia.
4) El recurso de apelacin por ante la Jurisdiccin Inmobiliaria se interpone
mediante una instancia motivada en derechos, depositada por ante la
Secretaria del Tribunal de Jurisdiccin Original que la dict; mientras que el
Recurso de Apelacin por ante la Jurisdiccin Ordinaria se interpone mediante
un acto de emplazamiento.

VIII- Requisitos para un recurso de apelacin

Depsito de la instancia de la demanda o Litis.

Notificacin de la demanda
Publicidad de la Litis
Solicitud de fijacin de audiencia
La instruccin de la Litis
Estado de fallo.
Fallo del expediente
Informe del tribunal
Ejecucin de la sentencia
El desglose, si no hay apelacin invocada.

IX -Conclusin

El registro

inmobiliario est establecido en la ley N.108-05 y sus

modificaciones han sido plasmadas en la ley N. 51-07 ya que el desarrollo

inmobiliario de la Repblica Dominicana, incrementado sustancialmente en los
ltimos aos, requera de mecanismos que garanticen los derechos del Estado
dominicano como propietario real y eventual de terrenos que protejan los
derechos registrados de los particulares sobre stos, que hagan efectivas y
ejecuten, las decisiones o sentencias de la jurisdiccin inmobiliaria que as lo
ameriten, recayendo estas responsabilidades sobre el Abogado del Estado, por
lo tanto se hace necesario, para una mayor eficacia, que el Abogado del Estado
se convierta en el ejecutor de todas las sentencias, atinentes a inmuebles
registrados, dictadas por los tribunales competentes y que impliquen el
otorgamiento de la fuerza pblica.
De esta manera podremos tener una ley de registro inmobiliario con ms
eficiencia a favor de los que interponen demandas con el fin de que se aclaren
situaciones.

X -Bibliografa.

Tratado de Derecho Inmobiliario, cuarta edicin de Rafael Ciprin.

Ley de Registro Inmobiliario 108-05

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