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LOS BIENES,
Y DE SU DOMINIO,
REIVINDICATORIA .
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duda de que el dueo y poseedor inscrito de un inmueble tiene aptitud jurdica para ejercitar la accin reivindicatoria en
contra de quien detenta su posesin material. As se ha fallado por esta Corte (sentencias de
21 de septiembre de 1955 y de
7 de marzo de 1961, Revista de
Derecho y Jurisprudencia, tomos
52 y 58, seccin 1, pp. 294 y
23, respectivamente).
Por consiguiente, constituye un error de derecho de la sentencia recurrida sostener que la
accin reivindicatoria, tratndose de bienes races, es improcedente contra el poseedor material.
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El ordenamiento regulador de
la accin reivindicatoria no asigna la calidad exclusiva de sujeto
pasivo de ella al actual y verdadero poseedor, sino que autoriza
tambin su ejercicio respecto de
otras personas que manifiestamente no lo son, como aquel
que enajen la cosa, haya sido
o no poseedor de ella (artculo
898) y el poseedor de mala fe
que por hecho o culpa suya ha dejado de poseer (artculo 900)....
(RDJ, XCIII, Santiago de Chile, 1996, II
parte, sec. II, p. 59).
Aqu slo se ofrecern unas mnimas observaciones, en contra de alguna jurisprudencia y de cierta parte de
la doctrina, sobre los citados artculos
898 y 900 para explicar que no consagran excepciones a la regla anterior,
bsicamente porque la accin que confieren al dueo en cada uno de sus respectivos supuestos no es una accin reivindicatoria, y ni siquiera es una accin
real, sino que se trata de acciones de
naturaleza personal.
a) La accin del artculo 898 inciso
1 in principium:
El texto de esta disposicin es el siguiente:
La accin de dominio tendr
tambin lugar contra el que enajen la cosa, para la restitucin
de lo que haya recibido por ella,
siempre que por haberla enajenado se haya hecho imposible
o difcil su persecucin; y si la
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mueble materia de la litis, situacin que los califica como simples o meros tenedores, la que
no es susceptible de transmutarse en posesin por el simple lapso de tiempo, como lo prescribe
el artculo 716 del Cdigo Civil.
6. Que el simple apoderamiento material de un bien raz
debidamente inscrito, no pone
trmino a la posesin del titular,
ni le permite siquiera adquirir la
posesin irregular de la cosa, por
simple aplicacin del ya referido
artculo 728 del Cdigo Civil.
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Este mero tenedor de un bien raz puede, sin embargo, serlo en dos situaciones diversas, a saber:
1. Fundado en ttulo no traslaticio de dominio: precisamente porque, co-
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casacin en el fondo del 29 de octubre (Gaceta de los Tribunales, ao 1921, Sande 1910 declaraba en su considerando tiago, II semestre, p. 1091).
La Corte Suprema en sentencia de
2 y 3 que:
casacin del 21 de septiembre de 1955,
en cuyo considerando decimotercero
Segn lo previene expresamense lea lo siguiente:
te el artculo 915 del Cdigo Civil, las reglas contenidas en el
En nuestro sistema implantado
ttulo De la reivindicacin, se aplipor el autor del Cdigo Civil,
carn tambin contra el que porespecto de los bienes races,
seyendo a nombre ajeno, retenam-bas instituciones se han rega indebidamente una cosa raz
fundido en una sola: dominio y
o mueble, aunque lo haga sin
posesin inscrita. Es obvio que
nimo de seor... En consecuenel dueo, aunque sea tal, puede
cia, mandadas aplicar contra el
encontrarse en el caso de no tesimple detentador injusto las rener la posesin de la finca o teglas de la reivindicacin, carenerla, pero no en su totalidad,
ce de importancia inquirir si la
esto es faltarle su tenencia matesentencia recurrida ha reconorial. Y en esta situacin, como
cido dicha accin al dueo de
ya se ha explicado, la accin reiuna cosa de tambin era poseevindicatoria y la posesoria puedor legal... .
den ejercitarse sin contraposicin.
(RDJ, VII, Santiago, 1910, II parte, sec.
I, p. 361).
Se reciba esta misma interpretacin (RDJ, LII, Santiago de Chile, 1955, II
en el voto de minora del presidente de parte, sec. I, pp. 303-304).
la Corte de Apelaciones de Concepcin,
seor Hermosilla, en sentencia del 6 de
Reiteraba esta doctrina la misma Corjulio de 1921, en cuyo 7 considerando te Suprema, ahora con mayores arguse lea:
mentos, en sentencia de casacin del 12
de mayo de 1959, cuyo voto de maQue aun cuando el demandayora en el considerando 5 sealaba:
do es mero tenedor, procede la
accin reivindicatoria en su conEl fundamento esencial de la
tra, en conformidad al artculo
sentencia recurrida, en cuanto a
915 del Cdigo Civil, que dice
rechazar la excepcin formulaque las reglas del ttulo de la
da por el demandado, relativa a
reivindicacin se aplicarn conque tiene la tenencia de la protra el que poseyendo a nombre
piedad en virtud de un vnculo
ajeno retenga indebidamente
contractual y que, por lo tanto,
una cosa raz o mueble, aunque
no es poseedor de ella, es el prinlo haga sin nimo de seor .
cipio estatuido en el artculo 915
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Que, probado como ha quedado que los demandantes son poseedores inscritos de los predios
deslindados, ha de presumrseles dueos y en tal inteligencia
legitimados para accionar reivindicatoriamente contra el actual
poseedor material de los mismos y slo procede acoger la demanda en ese extremo.
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ga materialmente en su poder,
no obstante que ste ejerciese la
tenencia a nombre de otra persona y sin nimo de dueo; emerge la disposicin del artculo 915
del Cdigo Civil, que hace aplicables las reglas del Ttulo XII,
libro II de dicho cuerpo legal dedicado, segn ya se expres, a
la Reivindicacin, contra aquel
que, poseyendo a nombre ajeno, retenga indebidamente una
cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor; precepto
con el que se clausura el apartado que ese Cdigo dedic a la
accin reivindicatoria y cuya expresin textual no contiene limitaciones en cuanto a su mbito
de aplicacin, que den pie para
argir que slo una parte de las
reglas de la reivindicacin rijan
para el mero tenedor que retiene indebidamente una cosa en
perjuicio de su dueo; razn por
la que, de acuerdo con el conocido aforismo de hermenutica, segn el cual donde la ley no distingue no le es lcito al intrprete
distinguir, no cabe sino concluir
que todas las disposiciones del
Ttulo respectivo, incluidas aquellas concernientes a la accin reivindicatoria propiamente tal,
reciben aplicacin respecto de la
situacin en estudio.
(RDJ, XCIII, Santiago de Chile, 1996, II
parte, sec. II, pp. 59-60).
La Corte Suprema en su sentencia de
casacin del 27 de septiembre de 2000,
en cuyo considerando tercero se lee:
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La lectura que aqu se hace del artculo 915 defiende que l no constituye
una excepcin a la regla general de dirigirse la reivindicacin en contra del
actual poseedor, porque simplemente especifica un caso concreto de aplicacin de lo dispuesto en el artculo 896
del Cdigo Civil para un campo operativo posesorio y no dominical.
En efecto, la regla del artculo 896
impone al mero tenedor de la cosa que
se reivindica la obligacin de declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene, de manera que, de acuerdo con el artculo 714,
opera respecto de dos posibles sujetos:
a) el de quien tiene una cosa en lugar
(en tal sentido Luis CLARO SOLAR, Trao a nombre del dueo, es decir,
tado de Derecho Civil, ed. de 1935, tomo
un detentor, cuya tenencia justifica
IX, N 1.804, p. 458 y Alberto VELOSO
en la titularidad de un derecho
CHVEZ, La Reivindicacin, memoria de
real (art. 714 inc. 1 y 725) o en
prueba, Santiago, 1947, pp. 34-35).
un contrato como el de arrendamiento, comodato, depsito, pues
8. Que, en refuerzo de lo anen virtud de ellos slo se le ha
terior, cabe agregar que el refetransferido la tenencia (Mensarido artculo 915 no origina una
je, XXIV, art. 725);
excepcin a la regla general del
b)
el
que tiene una cosa reconocienartculo 895, concordante con el
do
dominio
ajeno (art. 714 inc. 2).
artculo 893, ambos del Cdigo
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material est privado, cuenta con acciones propias y singulares para exigir la
restitucin de la cosa y, por ende, en
caso alguno podra reivindicar la cosa
en contra de tales meros tenedores.
B. Mero tenedor por la existencia
de un contrato que implic
la transferencia de la tenencia
de la cosa
Al igual que en el supuesto anterior, el
dueo de la cosa, de acuerdo con el artculo 725 del Cdigo Civil, conserva la
posesin aunque transfiera la tenencia
de la cosa a otra persona en virtud de un
contrato de arrendamiento, comodato
o depsito, como lo confirma el inciso
1 del artculo 714.
En todos los casos citados el dueo de la cosa tiene, en calidad de acreedor, el derecho a exigir mediante una
accin particular y propia, la restitucin
de la cosa cuya tenencia se haba transferido en virtud del contrato celebrado
con el mero tenedor, constituido en deudor de la tal restitucin.
As, en el caso del arrendamiento
de cosas lo dispone expresamente el
artculo 1.947 cuando en su inciso 1
previene que el arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento; en igual situacin se encuentra el dueo respecto de su comodatario,
porque el prstamo de uso genera para
este ltimo la obligacin de restituir la
misma especie despus de terminado
el uso (art. 2.174 inc. 1, 2.180, 2.181);
lo mismo debe decirse en relacin con
el depsito propiamente dicho, pues
se constituye para que el depositario la
restituya (la cosa) en especie a voluntad
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