You are on page 1of 6

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : REGENERACIN URBANA ZONA 1

UBICACIN GEOGRFICA: LIMA LIMA LA MOLINA / ATE

A.-INTRODUCCION

1.-

GENERALIDADES

Seulement pour les connaisseurs es el slogan que define nuestra propuesta de


regeneracin urbana.
Solamente para los conocedores la simplificacin de los referentes, como la suela
roja de los zapatos Louis Vuitton y la marca omega son smbolos que solo quien es un
verdadero conocedor de las marcas ms exclusivas del mundo los podra identificar.
As mismo, la frase en s, en francs, un idioma que denota sofisticacin es algo que
no cualquiera podra entender.
Estos dos elementos juntos denotan exclusividad y sofisticacin, algo que se busca
generar en la zona a travs del diseo y la tecnologa, diseo que ya se encuentra en
la zona a modo de decoracin pero se busca repotenciar y sofisticar, as como
expandir su universo en distintas ramas como en la gastronoma.

Este sector de la molina est ligeramente olvidado ya que no cuenta con el mismo
mantenimiento de infraestructuras. En la actualidad esta zona se caracteriza por la
presencia de venta de materiales y acabados de construccin. Y cuando hablamos de
solo para conocedores nos referimos a que solo los conocedores de un buen diseo
visitaran este sector.
Se desea aprovechar al mximo los terrenos y edificaciones por ello se empleara el
mximo de alturas posibles en todo el sector. A su vez se crearan nuevas actividades
las cuales crearan animacin y balance en todos los sectores.
Esta regeneracin urbana se planifica para su trmino en 30 aos.

2.-

NOMBRE DE LA OBRA

Rehabilitacin Integral y Construccin de nuevas edificaciones (si es


necesario) en la zona 1. La cual est constituida de la Av. La Molina Av. Separador
Industrial y Av. Constructores.

3.-

4.-

UBICACIN GEOGRAFICA

Localidad

Lima

Distrito

La Molina

Provincia

Lima

Regin

Lima

LOCALIZACION

Sector 1 de gamarra (Av. La Molina Av. Separador Industrial y Av.


Constructores).

5.-

METAS PROGRAMACION DE POLOS


Creacin de polos:
Polo comercial /financiero/recreativo
Polo comercial del diseo /recreativo
Polo gastronmico/cultural/recreativo
Polo residencial / educativo/recreativo

6.-

DEL SECTOR

El sector se encuentra constituido por la Av. La Molina (desde la interseccin


con Javier Prado hasta un poco ms de la interseccin con Av. Separador Industrial, la
Av. Separador Industrial, (el cual conforma el distrito de La Molina y ATE) hasta la
interseccin la Av. Frutales y del primer tramo de la Av. Constructores.

Su topografa es plana, su clima es clido durante el verano y frio durante el invierno.

El acceso principal al sector ser por la Av. La Molina, ya que en esta une la Carretera
Central y la Va Expresa. A su vez este contara con la presencia del tran va y la
cercana a uno de los paraderos del metro. Asimismo en caso de emergencia el plan
de acceso de emergencia para ambulancias ser por esta va o por la Av. Separador
Industrial.

CRITERIOS DE DISEO

Las zonas se encuentran definidas por polos estructurantes


a) Ubicacin de los polos
Los polos definidos son:

Polo comercial /financiero/recreativo: primer tramo de la Av. La Molina


Debido al encontrarse en una importante avenida para el distrito se implementaran la
presencia de oficinas en los pisos superiores y actividades dirigidas al pblico en
general. Asimismo cuenta con entidades financieras, tales como bancos, ya
establecidos.
Se fortalecer el lugar con algunas actividades nocturnas que activen la zona tanto
de da como de noche as para poder atraer el mayor publico posible.
Este polo tiene como objetivo crear la permanencia de la zona.

Polo comercial del diseo /recreativo: segundo tramo de la Av. La Molina


Este polo se caracteriza por la presencia de importantes marcas dirigidas al diseo de
interiores y acabados, ya que se desea fortalecer el comercio ya existente. Para crear
animacin durante las 24 horas se incrementara la presencia de actividades
recreativas las cuales tendrn como objetivo aumentar la animacin en la noche.
Este polo tiene como objetivo crear la permanencia de la zona.

Polo gastronmico/cultural/recreativo: primer tramo de la Av. Separador Industrial


Esta va se caracteriza por poseer un polo gastronmico el cual ser repotenciado
con nuevos y exclusivas cadenas de restaurantes.
Por otro lado se implementaran actividades culturales tales como un centro cultural y
otras actividades con un enfoque cultural.
Este polo tiene como objetivo crear la pertenencia

Polo residencial / educativo/recreativo: s egundo tramo de la Av. Separador Industrial


Debido a la influencia existente de universidades que se encuentran alrededor
tales como la USEL, USIL Y USMP, se desea crear una nueva alternativa de
educacin ya sean una escuela de msica y de actuacin. Por ello se contara con
una nueva sede de la escuela Nacional de Ballet.

Este polo tiene como objetivo crear pertenencia ya que predomina el uso residencial.
Asimismo contara con actividades que cubran las necesidades de la vivienda.
b) Descripcin del proceso
Se desea crear balance mediante la creacin de diversas actividades diurnas y
nocturnas las cuales tambin apoyaran a la creacin de animacin durante las 24
horas.
Como futuros compradores y visitantes, deseamos crear un ambiente agradable el
cuales tara dirigido al diseo, idealizamos una zona sin delincuencia, suciedad, que
sea un punto de encuentro tanto para los jvenes diseadores como para los ms
exquisitos compradores, donde se cuenten con espacio ideales para la venta de
productos de diseador y que cuando caiga la noche no cese las actividades, que
permita un punto de encuentro para todo aquel que busca exclusividad.
Basados en esos conceptos es que proponemos repotenciarla para que ir a este
sector ser una experiencia nica en su tipo.
Buscaremos revitalizar el espacio urbano de la ciudad, con espacios urbanos que
inviten al usuario a transitarlo, dndoles seguridad, y confort. Integrando actividades
como, comercio-cowork-restaurantes-parques-hoteles-oficinas.

Concepto de la imagen y estrategia


Buscamos con la regeneracin obtener revitalizar la zona a tratar, que esta nueva
imagen sea llamativa para el mercado nacional y los ciudadanos, adems sobresalir
por la calidad de los espacios urbanos. Como decimos en nuestro slogan ir a este
sector de la Molina ser toda una experiencia agradable para aquel que busca los ms
vanguardistas y sofisticados diseos.
Es lo que lograremos consolidando los polos actuales que agregando zonas de trabajo
adecuadas y organizando las vas, ala ves hacerlas accesible para todo tipo de
personas. Otorgando espacio de descanso y consumo de alimentos para q no se
cruce con las actividades comerciales.
Corregir el Perfil urbano igualando alturas para darle escala e implementar nuevo
mobiliario urbano, moderno que de una imagen nueva a la zona.
Definir y crear hitos, siendo el bosque de separador industrial uno de los puntos de
encuentro mas importantes de La Molina.
Grfica de estrategia:

CONSOLIDAR YY
CONSOLIDAR
CREAR NUEVOS
NUEVOS
CREAR
POLOS
POLOS

CORREGIR
CORREGIR
PERFIL
PERFIL URBANO,
URBANO,
IMPLEMENTAR
IMPLEMENTAR
MOBILIARIO
MOBILIARIO
URBANO
URBANO
MODERNO
MODERNO

ORDENAR EL
EL
ORDENAR
TRANSITO
TRANSITO EE
IMPLEMENTAR
IMPLEMENTAR
NUEVOS
NUEVOS
SISTEMAS
DE
SISTEMAS DE
TRANSPORTE.
TRANSPORTE.

DEFINIR
CREAR
DEFINIR YY CREAR
NUEVOS
HITOS
NUEVOS HITOS

FODA

DEFINICION DEL CLIENTE OBJETIVO


RESIDENTE:
El cliente objetivo residente en nuestra zona est dirigido a los niveles
socioeconmicos A y B, ya que estamos ubicados en uno de los distritos ms
exclusivos de Lima.
Se tendr residentes de carcter progresista y moderno. Son personas con mente
emprendedora, abiertos a nuevos cambios, son trabajadores o dueos de sus propios
negocios en muchos casos, dentro de sus propias viviendas.

CONSUMIDORES:
El consumidor a la zona, es de niveles socioeconmicos a, b y c gracias a la
diversidad de actividades que se han colocado y asimismo gracias a su cercana con
la Av. Javier Prado.
Principalmente el cliente objetivo visitante son empresarios que vienen en bsqueda
de diseos exclusivos y vanguardistas, cuentan con gustos innovadores y modernos y
en algunos casos hasta sofisticados, esperan venir a este sector y cubrir todas sus
expectativas (moda y estilo), abiertos a nuevas experiencias.

TRABAJADORES:
El trabajador, es de niveles socioeconmicos b, c y d. Ya que estn representados
desde los trabajadores en puestos de gerencia hasta los de mantenimiento de los
hipermercados.

Se tendr trabajadores de carcter moderno, progresista, tradicionales, y


conservadoras. Estos son estos varan desde gerentes de cadenas de empresas hasta
los trabajadores dedicados al mantenimiento de los establecimientos, estos cuentan
con un espritu emprendedor, buscan ascender a mejores puestos, tienen mente
positiva buscan superacin.
Bibliografa
http://www.arellanomarketing.com/inicio/estilos-de-vida/
GEUSSA: METODOLOGA DE GESTIN DE ESPACIOS URBANOS
SOSTENIBLES SHIGYO-AVILS
Viviana Shigyo de Segami, Diana Aviles Merens

You might also like